精装修住宅户内机电设计管控要点

机电/2016—001

绿地集团精装修住宅户内机电设计管控要点

2016年8月发布2016年8月试行

绿地集团房地产技术管理产品研发部

目录

1 前言 (1)

2 强电专业 (1)

2.1 户内箱容量及其技术要求 (1)

2.2 照明开关及插座数量设置要求 (2)

2.3 管线技术要求 (5)

3 弱电专业 (5)

3.1 智能家居 (5)

3.1.1 智能家居协议简介 (5)

3.1.2 功能配置 (6)

3.1.3智能家居对弱电箱的要求 (6)

3.2 楼宇对讲系统 (7)

3.2.1 系统要求 (7)

3.2.2 可视对讲分机 (7)

3.3 户内弱电末端点数表 (7)

4 给排水专业 (8)

4.1 入户管径及水量的要求（不同卫生间数量) (8)

4.2 洁具及水压水量要求 (8)

4.3 全屋净水系统 (9)

4.4 同层排水系统 (9)

4.5 地板采暖系统 (9)

4.6 太阳能热水系统 (10)

5 暖通专业 (11)

5.1 住宅常规暖通系统 (11)

5.1.1 分体空调和VRV多联机空调系统 (11)

5.1.2 地板辐射和散热器采暖系统 (12)

5.2 住宅新技术应用 (14)

5.2.1 住宅PM2.5新风系统 (15)

5.2.2 毛细辐射与地板送风 (16)

5.2.3 中央除尘系统 (16)

一、前言

随着集团住宅产品的不断升级，精装修项目越来越多，住宅机电系统的复杂程度越来越高，因而导致机电系统各专业之间、设备安装与土建及精装修专业之间的协调关系越来越密切，由此引起机电问题的投诉案例也越来越多。

为了提炼精装修住宅机电系统的设计理念，总结集团在精装修住宅设备配置方面的经验和教训，方便后续各事业部机电条线进行精装修住宅的机电设计管控。集团技发部拟编制《精装修住宅户内机电设计管控要点》，旨在从设计源头优化精装修住宅机电配置，提高机电设计水平，尽量避免后期业主投诉，进一步提升集团精装修住宅的品质。

二、强电专业

1.户内箱容量及其技术要求

注：1. 每套住宅超过12KW或住宅套内有三相用电设备如户式VRV时，采用三相电源进户。

2. 上述配置同时应兼顾项目所在地供电部门相关规定。

3. 在每一个插座回路（不含空调插座）上设置漏电模块

4.如项目采用智能家居，户内箱尺寸还应满足所选择智能家居产品的要求。

5.户内配电箱通常设置于入户门玄关处，安装高度为距地1.8m，具体位置同

室内专业沟通后确定。

2.照明开关及插座数量设置要求（供参考）

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1.强弱电插座间距0.3m，书房、卧室和卫生间的强电插座可根据项目定位选择带USB接口；

2.所有插座的高度和安装位置，可根据装修要求适当调整

3. 如项目未使用智能家居，则跃层户内楼梯间灯具开关采用单联双控。

4. 不具备安装吸顶灯的阳台安装壁灯。

5. 相同套型内布置应保持一致。

6.网络插座、电视插座附近须配电源插座。

7.空调插座所在的墙必须与空调室外机板相对应，无空调室外机板的与冷凝水立管一致。

8.防溅型插座防护等级为IP54型，户内插座H+1.80m及以下时采用安全型插座

9.可视对讲和安防报警电源从公共区域引入

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3.管线技术要求

三、弱电专业

1.智能家居

1)智能家居协议简介

当下智能家居技术主要指的是通讯或控制协议，主要分为有线、无线两种形式，具体对比说明如下，根据具体情况确定系统形式：

注：考虑到技术可靠性和成本原因，建议优先选择Zigbee无线智能家居方案

2)功能配置

建议精装修住宅全部考虑智能家居，可根据项目定位功能配置，具体可参考下表：

注：●为需要，○为不需要，◇为根据项目需求选配

普通型精装及豪华型精装由事业部根据项目定位进行明确

3)弱电箱

1)弱电箱体要预留足够的空间以便有源设备（光猫、智能家居主机等），同时箱体

内部需要配置电源插座以便给有源设备提供电源；

2)弱电箱设计应考虑避免屏蔽无线信号，建议优先采用塑料箱门，如选择金属门

需在门上开孔；

3)箱体内设备尽量采用模块化产品，保证整齐美观；

4）弱电箱通常设置于入户门玄关处，安装高度为距0.5m，具体位置同室内专业沟通

后确定。

2.楼宇对讲系统

1)系统要求

建议精装修住宅全部考虑彩色可视对讲系统，采用数字传输架构。

2)可视对讲分机

户内对讲分机尺寸根据户型可参照下表配置：

3.户内弱电末端点数表

户内开关可考虑采用一体化弱电面板，包括室内照明、空调、地暖及控制场景等功能。样例如下图：

四、给排水专业

1.入户管径及水量的要求（不同卫生间数量)

入户管管径需结合卫生间布置，根据用水秒流量确定，对不同卫生间数量户型入户管管径、水量估算如下表：

2.洁具及水压水量要求

3.全屋净水系统

注：需根据所选择净水产品要求在适当位置预留电源

4.同层排水系统

各事业部因营销竞品等原因需设置同层排水系统，需注意下列几点：

1)同层排水系统主要有两种形式：

降板同层排水, 结构需降板300-350mm，排水管道敷设于降板区；

后墙同层排水，结构不需降板，排水管道敷设于本层假墙内；

2)具体采用何种同程排水形式需结合建筑结构一同确定，优先采用降板同层排水；

3)需注意防水设计和施工，排水管穿越楼板时需预埋防漏底座同时隔墙与混凝土

结构的结合部位需进行增强处理以防止基层的变形和开裂。

5.生活采暖系统

1)生活热水与低温热水地板采暖共用供热设备的热水系统，应选用燃气热水炉加

储热水箱，或选用采暖生活两用型热水炉。另外北方区域还需考虑储水箱冬季

防冻措施。

2)采暖、生活热水应分别设定温度。生活热水温度应＜60℃，地板采暖热水温度

宜为45～50℃。

6.太阳能热水系统

1)太阳能热水系统是利用太阳能集热器，收集太阳辐射能把水加热的一种装置，

是目前太阳热能应用发展中最具经济价值、技术最成熟且已商业化的一项应用产品。

2)太阳能热水系统按照建筑一体化设计，满足适用、安全、经济、卫生、美观的

要求，并便于安装和维护。

3)太阳能热水系统形式需结合建筑布局、物业管理方式及项目档次等多方面综合

确定。

4)太阳能热水器集热板安装于屋顶或阳台。

5)循环水泵处配220V电源插座。

6)防冻保护：设于屋面或非封闭阳台储热水箱需做防冻保温，可采用防冻循环、

电伴热防冻等方式。

7)防过热保护：储热水箱中热水温度不宜高于75℃、系统中应设置安全阀等泄压

装置。

8)辅助热源：建议选用燃气热水器。

五、暖通专业

1.住宅常规暖通系统

1)分体空调和VRV多联机空调系统

1)设计选型

a)舒适性空调室内设计参数及负荷指标如下：

注：冷负荷指标范围根据外围护结构，房屋朝向等情况适当选取

b)在设计阶段，应根据当地气候特点，使用负荷计算软件计算得出住宅各房间的

空调逐时峰值冷/热负荷，计算出室内机和室外机组的容量。

2)室内机

a)目前市场上风管式室内机的接管方向大部分为右接式（面对出风口右边），在

设计过程中，需注意预留室内机接管侧的接管空间。

b)部分室内机的安装对室内天花净高影响较大，在设计和施工过程中需与装修进

行沟通协调，常规风管式室内机机需预留吊顶空间高度250mm，天花嵌入式室

内机需预留吊顶空间高度300mm。室内机侧预留一定的接管空间。天花上检修

口尺寸至少400X400，位置须与装饰确定。

3)室外机

a)住宅室外机组的安装须预留必要的维修空间、机组进出风空间。接管或操作侧

≥500mm，回风侧≥300mm。

b)室外机设备平台尺寸可参考下表：

注:上表室外机平台尺寸仅作参考，具体应根据厂家提供设备尺寸确定。

c)室外机设备平台应保持通风顺畅，无遮挡或使用百叶，百叶的透风率宜大于85%。

若选择上排风的空调室外机时，应根据厂家要求设置导流弯管。

4)风管、送回风口

a)根据《建筑设计防火规范》GB50016第9.3.14条规定，通风、空气调节系统的

风管应该用不燃材料，如采用镀锌钢板。

b)送回风口形式根据室内装修确定，一般送风口采用双层可调百叶，回风口采用

可拆卸单层百叶（带过滤网）。

c)送风口面宽最少保证150mm，回风口可与检修口合并设置。当一个房间布置两

台室内机时，优先选用合用回风百叶。

2)地板采暖和散热器采暖系统

1)地板辐射采暖系统设计要求

a)地板辐射供暖地板表面温度应符合下表：

b)地板辐射供暖系统的供水温度不应大于60℃，一般取35~45℃供水温度。供回

水温差不宜大于10℃且不宜小于5℃。

c)地板辐射采暖系统集分水器设置原则：

每个分集水器分支环路不宜多于8路。

分水器前要求设置阀门、Y型过滤器，集水器后要求设置压力表、控制阀，集分水器上要求设排气阀，集水器控制阀可采用手动或电动控制，如采用电

动控制需预留插座；

优先设于厨房橱柜内洗菜盆下方，且靠近燃气热水炉，其次设于户内公共卫生间的洗脸盆柜内，且需考虑日后维修的空间

d)地板辐射采暖管道户内布置原则：

每个主要房间应独立设置环路。

对于客厅面积较大或进深大的房间，应分多个回路铺设。

每个地暖回路长度不应超过100m；

地暖管距离外墙内表面不得小于100mm，与内墙距离宜为200mm~300mm，距离卫生间墙体内表面宜为100mm~150mm。地暖管间距不宜大于300mm。

卫生间地暖管道应采取加密铺设，尽量避免盘管直接穿越淋浴房，如涉及进入淋浴房时，须注意淋浴房翻边防水节点处理。

e)地板辐射采暖地面施工厚度不含装饰面层至少80mm（含装饰面层130mm），包

括防潮层、绝热层、保护层、地暖管、现浇层、水泥抹平。

f)地板辐射采暖系统中，集分水器的本体材质应为黄铜或不锈钢产品，加热管材

质推荐为PE-RT。

g)水压试验压力应为工作压力的1.5倍，且不应小于0.6MPa。在试验压力下，稳

压1h，其压力降不应大于0.05MPa，且不渗不漏。

2)散热器采暖系统设计要求

a)设置采暖系统的普通住宅室内采暖计算温度，不应低于下表要求：

b)散热器采暖水系统管道最高点及可能积聚空气的位置，设置自动排气阀或集气

罐。

c)采用户式燃气采暖热水炉作为采暖热源时，热效率应符合国标GB20665《家用

燃气快速热水器和燃气采暖热水炉能效限定值及能效等级》中能效等级3级的规定值。

d)散热器的布置，应符合以下原则：

散热器应明装，并宜布置在外窗的窗台下。

室内有两个或两个以上朝向的外窗时，散热器应优先布置在热负荷较大的窗台下。

有外窗的房间，散热器不宜高位安装。进深较大的房间，宜在房间的内外侧分别布置散热器。

若散热器暗装，应留有足够的气流通道，并应方便维修。

e)散热器采暖系统中，每个散热器需安装温控阀。

f)在同一个热水采暖系统中，不应同时采用铝制散热器与钢制散热器。

g)散热器采暖系统供回水干管及立管，应采用热镀锌钢管丝扣连接或焊接钢管焊

接连接。室内连接散热器的明装供回水支管，宜采用金属管道（镀锌钢管）、

铝合金内衬聚丁烯（PB）或铝合金内衬耐热聚乙烯（PE-RT）的管道。

h)散热器热水管应做保温措施，如采用带铝箔超细玻璃棉管壳或难燃B1级发泡

橡塑管壳。

2.住宅新技术应用

1)户内PM2.5新风系统

1)设计要求

a)住宅户内PM2.5新风系统可采用全热交换新风机组、单向流正压送风系统和单

向流自平衡负压系统，其中豪华型精装项目推荐使用全热交换新风机组，普通

型精装项目可采用单向流正压送风系统和单向流自平衡负压系统。无论何种系

统机器出风口处对PM2.5颗粒的过滤效率要求不低于90%。

b)住宅的最小新风换气量应根据《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》确定，

同时应保证人均新风量30m3/h*人的卫生需求。

c)全热交换新风机组热交换效率应符合《空气-空气能量回收装置》GBT21087规

范中相关要求。

d)住宅卫生间换气次数宜为5~10次/h。

e)有外墙的卫生间，建议与建筑协调考虑采用排气扇、管道风机当层排放或设置

管井竖向排放。无外墙的卫生间需设置竖向管井排风，屋顶需设置风机或无动

力风帽。屋顶排风风机风量计算宜根据楼层数量适当考虑同时使用系数，一般

取0.8~0.9。

f)卫生间当层外墙排风时，应在室外排风口设置避风、防雨和防蚊虫的构件。

g)住宅新风及排风机组噪声应符合本文第5.1.1条室内参数规定。

2)设备安装

a)新风系统布置原则如下：

新风主机优先安装在阳台等远离人员休息的区域，同时应考虑设备对天花净

高的影响。

新风进风口不能与卫生间排风口、燃气热水炉排烟口或厨房排油烟口同一朝向，避免影响新风质量。

新风机组附近应预留400X400检修口，优先采用检修盖板和天花一体化的产品。

自平衡式新风系统的新风口一般设于每个房间的窗户，通常新风口与窗户自成一体安装，同时需注意根据选择产品特性预留电源。

2)毛细辐射与地板送风

1)毛细辐射

a)毛细管网辐射系统供暖时，供水温度宜符合下表的规定，供回水温差宜采用3℃

~6℃。毛细管网辐射系统供暖时，供暖表面平均温度参照地板辐射采暖相关要

求。

b)毛细管网辐射系统应独立设置水系统，系统中尽可能避免使用金属管材即管件，

并设置脱气除污器。

c)分、集水器及环路的设置应符合下列规定:

分、集水器应置于公共区域小室或管井中，应便于检修，同时设置检修排水措施；

连接在同一分水器、集水器各环路的毛细面积应尽可能一致；

每个主要房间应独立设置环路，面积小的附属房间内的供冷管、输配管可串联。

d)管材要求

毛细管的管道、管件宜采用塑料材质制成，所有的部件之间通过热熔焊接连接。

毛细管一般采用集束管成席状供应，尺寸通常为：集水管尺寸Ф20x2mm，

毛细管尺寸Ф3.35x0.5mm，毛细管间距15 mm，毛细管席长度600-6000mm，

毛细管席宽度150-1250mm。具体以厂商提供参数为准。

毛细管席承压一般为4bar，系统需注意根据压力要求进行分区。

2)地板送风

a)毛细管网辐射供冷系统，宜配合地板送风的新风系统，地板送风送风温度不宜

低于16℃。

b)地板辐射采暖地面施工厚度至少100mm（不含装饰面层），包括防潮层、绝热层、

保护层、地暖管、现浇层和水泥抹平等；

c)采用地板置换送风时，为保证出风顺畅，宜保证地板内架空高度不小于120mm。

3)中央除尘系统

a)中央除尘系统管道的安装方式有三种：顶部安装、墙面安装和地下安装。一般

推荐墙面安装或顶部安装；

b)管路连接拐角处建议使用45°弯头，而少用90°弯头；

c)吸尘阀门要布置在方便，不显眼而且容易接近的位置，墙面上的吸尘阀门底边

缘一般距地面300mm。

d)除尘主机可安装在厨房、设备间、阳台、地下室以及车库等非生活区域。