酒店百问百答

酒店百问百答
酒店百问百答

酒店培训之百问百答

1、当一位没有预定而前来用餐,但房间已满?

答:非常抱歉(先生/小姐),我们的房间已满了,如果您愿意我们也可以给您安排大厅散台就餐,您看行吗?

2、包厢已满,客人有不愿意坐大厅?

答:非常对不起(先生/小姐),您实在不愿坐大厅,您是否可以到休息厅稍等片刻,我们马上为您安排。

3、如宾客前来用餐安排不下,而宾客又不愿意等怎么办、

答:非常抱歉(先生/小姐)让您白跑一趟,这是我们的预定卡,如您下次来的话,可提前预定,欢迎下次光临。

4、一位曾走单的客人,又来酒店用餐怎么办?

答:对不起(先生\小姐)可能您上次走的太匆忙,忘了结账,这是我们工作的失误,我把这次和上次的帐给您结在一起好吗?

5、客人把洗手盅的水喝了怎么办?

答:上菜前应提醒客人,如已喝了,服务员尽量不要做声,以免客人难堪。

6、客人怀疑账单是否算对,不愿付账怎么办?

答:买单前服务员应仔细核对账单并签名确认,买单时应耐心与客人对账,将价钱向客人解释清楚。对不起(先生/小姐)您对我们的账单哪儿不清楚,请帮我们指出来,我帮您一一核对。

7、如账单出现错误如何处理?

答:实在对不起(xx先生/小姐)我们的工作出现了错误,给您添麻烦了,谢谢您给我们及时指出,我们已经纠正过来了,希望对您的这次失误没有改变您对我们酒店的印象。

8、客人用完餐离开台位,再返回说有物品遗失怎么办?

答:客人起身离席时,应大声提醒客人请带好随身物品,任何部门不可以进到包厢。遇到客人返回是,值台人员应及时帮客人寻找,不可推脱。如确实没有发现客人遗留物品,应询问客人(xx先生/小姐)您先别着急,您再仔细想想是否与您一起用餐的客人帮您带走了,或是遗留在车上什么地方了?如果事情严重应及时通知部长,切不可把客人量晾在一边。主动帮助客人解决问题,急客人所急,想客人所想。

9、电视机已打开,而客人背对电视却职责为什么不开电视怎么办?

答:为避免客人尴尬,服务员应回答对不起(先生/小姐)电视机声音太小您没听见,我把声音调大一点。不可以直接告诉客人电视机已打开。调整以后应询问客人音量是否合适。

10、客人反映菜里有沙子或头发怎么办?

答:首先向客人道歉,如情况属实,服务员应立即把菜撤下桌。请上级领导处理。

管理人员接到此类投诉,应诚恳的向客人道歉,请客人谅解并立即给予换菜或退菜。结果是让客人接受和满意为目的。

11、客人用餐将近结束,而某道菜迟迟不上怎么办?

答:餐中值台人员应掌握菜的顺序,跟据菜的制作时间向客人解释清楚,时间过长应及时催菜,并通知上司,如客人要求退菜则需管理人员根据厨房是否已出品来断定(必要时还是不能得罪客人,给予退掉)

12、当客人反映菜式或咸或淡怎么办?

答:先了解属于哪类菜系,有些菜式本身口味偏重,我们应视情况向客人说明(特别是在点菜时)。但必须以客人接受为前提,遵照“顾客永远是对的”这条准则。(从营业角度上来讲换菜比退菜好)

13、客人要求服务员敬酒怎么办?

答:服务员应巧妙的回答:对不起(xx先生/小姐)酒店有规定,上班时间不能喝酒,不过我很感谢您的美意,请您原谅,让客人感觉不是面子不够而是职责的问题。

14、客人反映鱼没熟,有血丝要求退菜怎么办?

答:上菜后一般要帮客人将鱼剔骨,然后浇上汤汁。服务员如发现没有蒸熟有血丝应立即打回厨房,重新浇油(没熟剔骨也是很难的)。如发生了这

种事情应及时向客人道歉,并询问客人是否拿去厨房重新浇油。对不起

“先生/小姐,我帮您拿去厨房重新浇油,鱼肉的限度是不会受影响的,您看行吗?

15、客人损坏餐厅物品怎么办?

答:首先及时上前关心客人,询问客人是否弄伤自己。如已受伤,则建议及时找医生。立即将餐具碎片清洗干净并换上新餐具,注意使用语言安慰客人,避免影响客人用餐情绪“先生、小姐,我已换好餐具,请您继续用餐”,然后开单到吧台以便打到账单里去。(熟客或VIP可通知前厅经理给予签免)如客人不愿赔偿,可向楼面经理请示。

16、客人买单没带够现金怎么办?

答:可付一部分现金,刷一部分卡。如没带卡则请客人通知其他朋友送来,不可抵押客人物品或身份证,解决不了请示上司。

17、客人如点本店没做过的菜怎么办?

答:先向客人说明要稍等片刻,问厨房有没有原材料,没有向客人表示歉意。如果有原材料则向客人解释清楚本店尽量按客人要求去做,但口味可能和别的地方不能完全一样,但我们争取做到最好。

18、刷卡时发现无效卡怎么办?

答:碰到这种情况不可直接跟客人说卡有问题,应婉转照顾客人的面子。(XX先生/小姐您

可以换张卡吗?、或直接付现金)客人问原因,则请客人到吧台一下,在门外向客人说原因。

19、如发现是假钱怎么办?

答:在买单发现钱有异样则请客人帮忙换一张,如客人坚持不换就当面记下钱币

上的号码再去吧台。(吧台发现是假钱同样也应让客人出来包厢再解释,要保留客人面子)

20、当营业员订错房间,致使两拨客人同时到怎么办?

答:先安排客人坐下,然后到营业台询问,安排到其他包厢或散台并道歉。21、当上桌后发现是客人没点的菜怎么办?

答:首先向客人道歉,通过和客人解释之后,询问是否要这道菜。需要则去吧台补单,如没吃又不需要则要求点菜部急退。(总之由于自己的过错不能强加到客人头上)

22、客人反映水果质量不好怎么办?

答:上水果前检查一遍,(如有问题或是颜色有问题的水果是不可以上桌的)情况属实则向客人表示歉意:“对不起,我立即帮您换一份”请示上司重新上一份。

23、一位非用餐客人请你转交以包物品给已预定还没来的客人怎么办?

答:应礼貌的告诉客人:“很抱歉,我们很难掌握预定用餐客人的时间,请您留下工作单位、姓名或联系电话。客人到达后我们马上让他与您联系。”

24、如客人在用餐的客人提出让服务员帮忙买药怎么办?

答:首先出于关心的询问客人病情,并婉转的建议客人最好自己去买“对不起,我不太清楚附近药店地址况且我们工作上也有规定不好离开岗位。(万一买到品种不对或假药我们承担不起)

25、客人反映酒水是假的应如何处理?

答:告诉客人我们酒水是供应商直接进货,不会有假。我们待客宗旨,顾客第一,不会拿酒店声誉开玩笑的。如客人需要可通知供货商对酒检查,XX先生小姐,谢谢你对酒店提出意见。我们酒店酒水,饮料都是厂家经销商直接进货,从未发生过假货,然而我们还是愿听你的意见,以维护店誉,明天会拿去检验,第一时间通知您。

26、客人不接受你的推销物品怎么办?

答:应以客人喜好为前提,为其推销。客人不接受也不能表示不开心,细心听取客人意见,分析客人心理,应满足客人。(不能把自己的意愿强加到客人头上,如酒水、菜品推销)

27、如遇多种客人说不舒服食物中毒该如何处理?

答:先扶客人到沙发上坐,保留好菜肴再请示上司,如严重则送医院。

28、醉酒客人应如何处理?

答:先扶客人到旁休息,再泡一杯浓茶,递上热毛巾或陈醋,注意客人情绪给予关心,不要在行动语言上刺激他,不要影响其他人用餐,如有同伴,则提醒同伴,如客人语言行动上难以自控则通知泊引部。

29、遇到心情不好的客人,应如何处理?

答:我们应懂得移位而思,客人心情不好,一定是遇到了不开心的事,我们应尽量照顾客人情绪,保持微笑服务以我们的真诚化解客人的不悦心情。

30、服务人员自己遇到不开心的事,心情不好怎么办?

答:无论自己的心情好坏,对客人都应一样的热情,周到。不能把自己的不悦表现在脸上,不能把自己的情绪带到工作中来,作为一名酒店服务员应拥有服务人员的职业道德。

31、对儿童用餐,应如何处理?

答:为儿童准备好BB椅、BB碗、BB勺、BB碟协助客人安排好孩子就坐,为孩子铺好口布、调正桌子、椅子之间的距离,准备喝饮料用的吸管,帮助儿童把大块食物切割成小块,注意在家长面前赞赏他的孩子。

32、当客人谈话时,而你又有急事告诉客人怎么办?

答:当有事告诉客人,应站在客人身后,不可打断客人的话找个时间,然后再向宾客讲要说的。说:对不起,打扰一下。身体微微下弯,面带微笑。

33、遇到亲戚朋友用餐时怎么办?

答:自己遵守酒店的规章制度,与朋友打过招呼,自觉回到自己的岗位,或可以向经理反映是否能调到岗位。

34、用餐客人订下一餐怎么办?

答:如果客人订座,确定客人人数及时间、用餐性质。然后请客人稍等,去预定台确定之后答复客人,并记下客人单位、联系方式。(如遇大单或VIP需营业部经理或前厅经理亲自接待)

35、客人向你赠送物品或小费怎么办?

答:首先先客人表示感谢,并婉言谢绝,推脱不掉就先收下,再向经理汇报。36、开餐时,两台都须要服务员怎么办?

答:要做到一招呼、二示意、三服务热情周到,忙而不乱。

37、宾客提议把吃剩的食物和酒水由饭店保管怎么办?

答:首先服务员应向客人说明食物不好保存,容易变质,劝其打包回家。而酒水留下姓名、地址、单位、份量由宾客签名后,保存在吧台,吧台在接到此类酒后,制作一个酒牌挂在酒瓶后,上面写上宾客的姓名,记住要保留好有客人签名的纸条,除此类另外的一些容易变质的酒及饮料,向客人说明由于酒的有效期及开瓶后容易变质的原因,无法为其保存,请求客人的谅解。

38、遇到宾客拍摄饭店的用具,设备等此类,情况怎么办?

答:先了解是属于哪类拍摄,饭店允许结婚、朋友聚会拍摄,而不允许拍摄而拍摄应向客人说:“对不起,不能拍摄,请原谅。”

39、宾客认为服务好要与服务员合影怎么办?

答:这是对我们服务的肯定要求服务员做到落落大方满足客人要求表示谢意,体现服务素质。

40、客人用完餐后,跳舞女伴不够,希望与服务员跳舞怎么办?

答:礼貌谢绝声明自己职责,如客人纠缠应向经理出面。

41、如发现点菜漏失或漏单怎么办?

答:先道歉,询问是否愿再等,不愿则退,向上级汇报。

42、如果客人点了菜,又突有事要走怎么办?

答:检查单据是否入厨,厨房没做立即取消,做好了则将做好的打包,让客人带走。

43、客人点了某道菜,上了之后,说没点怎么办?

答:应表示歉意,请到点菜人员调查清楚,以尽量不得罪客人为为主。(点完菜要重复,上菜要报菜名)

44、怎样做到对客热情和蔼?

答:热情和蔼是建立在为人民服务的深厚感情上把宾客当亲人。

45、客人要求多开发票怎么办?

答:根据税务法一般是不能多开发票的,如客人强烈要求请楼面经理解决。(需加收10%的税金)

46、遇到客自带酒水怎么办?

答:饭店不提倡自带酒水,应在并打开时,向客人说回收开瓶费。

47、怎样对客人做到一视同仁?

答:应做到大人小孩一个样,生人熟人一个样,内部外部一个样。

48、客人询问服务员服装代表什么?服务员怎样回答?

答:应回答无论哪种衣服,哪个职位,都有一个共同的目的,为宾客提供优质服务。

49、客人反映包房有异味,而包房已满怎么办?

答:虚心接受批评,告诉客人包房已满是否可以坐大厅,或边点菜边等空出的包厢,不要与客人争论异味。(在平时包厢要注意保持通风解决到最低限度)

50、怎样做到对宾客耐心周到?

答:对宾客情绪饱满,始终如一,有问必答,服务周到是为客人当好参谋,处处为客人着想,使顾客感到方便。

51、一位非签单客人,但要求在饭店签单怎么办?

答:客人有这种要求,又是常客,应尽量满足客人,请求经理许可记下证件号码,电话号码,办理签单(身份证)。

52、餐中有苍蝇飞进酒杯中怎么办?

答:服务员应敏捷,表示歉意,撤下酒杯换上新杯。

53、宾客应一道菜慕名而来,可是这道菜售完,宾客要离开怎么办?

答:我们因该向宾客解释,非常感谢您选择我们饭店来用餐,可是这道菜已售完,非常抱歉,但是我们饭店类似的名菜还有,需不要为你推荐几样呢?如果客人不愿意,执意要走,我们也应尊重别人的选择,向宾客表示歉意,并欢迎下次再来。

54、由于服务员操作不当,致使食物洒在客人身上如何处理?

答:第一时间向宾客赔礼道歉,并马上帮客人抢擦干净及时向上司报告,上司如接到反映应站在客人立场,设身处地的为客人着想,以真诚的态度赢得宾客的谅解,处理的结果为宾客满意为准。

55、宾客问饭店人员一些工资小问题,服务员因如何回答。

答:服务员因巧妙回答,工资是按照我们服务水平来定的,如果我们服务员能让宾客满意,工资多少并不重要。

56、为宾客标准推荐菜式时,直截了当的询问宾客的消费是否妥当?

答:不妥当,这样一来显得我们的服务水平太低,是现标我们饭店高水准的推销服务,我们因该通过自己的观察做到一看、二听、三问,按宾客的消费动机,中等性、年龄、喜好,口味来为宾客推销菜式。

57、服务员在值台时,宾客有意缠着你聊天怎么办?

答:我们以完成本职工作为首要任务,对于宾客纠缠的问题,我们也简短的回答,永远保持微笑,做到一笑而过,不驳客人面子。

58、宾客反映某道菜不如其他酒店口味好,要退怎么办?

答:虚心听取客人意见,并及时反映给后厨。(可让客人填写意见单)

59、宾客买单结束,服务员发现有漏单的酒水或菜肴怎么办?

答:这完全是服务员的失误造成的与宾客毫无关系,漏单的酒水或菜则根据不同的情况,提出原因,由于错的相关人员买这行单。

60、就饭店服务而言100-1=0这样形式的含议是什么?

答:宾客离开饭店的总印象,是由饭店用餐期问,各个细小印象构成的,在饭店是任何一个岗位都不允许发生,疏漏万一出差错,别人是很难补的100-1=0就是说,一个服务员的差错,会导致饭店里许多员工的服务。

61、因饭店地面滑导致客人摔倒怎么办?

答:立即扶起摔倒的宾客,询是伤情,摔的不重由我们再三表示歉意,如摔的很重,因立即通知经理陪同宾客到医院进行验查。

62、买单时,宾客使用外币结账怎么办?

答:因告诉宾客本饭店不属于涉外饭店,因此不收外币,如客人身上只有外币,因立即安排人员到银行辨别真假,根据市场价对换外币后结账。

63、经常光顾包饭店的宾客应如何接待?

答:原则新老一视同仁,同样热情周到,但于常客要求我们有良好的记忆力,熟记常客相貌,称呼及他们喜好的菜式和爱喝的酒,充分给予常客享受与自豪心。

64、如何为老年人服务?

答:对于年老的宾客更应周到耐心,给予特殊的照顾另随时接受他们的要求,争取食物进行(喂)走时有困难尽量帮助。

65、饭店有感冒的宾客来用餐,如何服务?

答:为体现我们饭店的周到服务,我们应为宾客准备好姜茶、在工作台上使用卡式炉和锅仔帮宾客加热、加热后端给出客人,对不起XX先生小姐,我刚刚观察到你好像有点感冒,这是我们饭店为您准备的姜茶,希望能减轻一点你的感冒。

66、在宾客用餐时,发现有一牙痛的客人如何处理?

答:对于宾客的关心,我们应主动询问宾客,“对不起,刚刚观察您有点牙痛,听说有椒粉对牙痛很有用,你看需不需要叫厨房给你准备点,如果宾客同意,则写张白纸条让传菜部传出来。

67、宾客在用餐时,发出咳嗽声,有吐痰的意思怎么办?

答:我们饭店每个包房都配有垃圾筒,它的最主要功能是给客人吐痰,当宾客有吐痰的意思,我们服务员应立即将垃圾筒端到客人侧面,以方便客人吐痰。68、宾客在饭店用餐时,宾客与宾客发生争扎,并打架怎么办?

答:在争扎我们应主动劝慰,如打架,则尽量把一方宾客拉开,待宾客稍平息之后,争得宾客同意,为其重新换位或换包房,检查是否有损坏物品,记在宾客帐上。

69、斟倒茶水时,不小心烫到客人,应如何处理?

答:应马上躺宾客致歉,利用口布加冰块,扶到烫伤处,然后立即通知楼面经理,经理亲自安扶宾客并做处理。

70、宾客应反映所点的菜肴里有异味,怎么办?

答:应与宾客致歉,并退菜或换菜,如宾客后应身体不适则征求宾客是否去医院,为您检查,并主动打折。

71、宾客在我们饭店走廊明档点菜时抽烟,旁边没有烟灰缸,这时我们应如何处理?

答:我们服务员应立即端上烟灰缸,跟在宾客的后面当宾客有弹烟灰的意思,立即端上前接住宾客的烟灰。

72、宾客所点的名贵海鲜,催过多次单,却不能及时,上客人要求退单,如何处理?

答:首先向宾客诚肯道歉,平息顾客的怒气,立即通知经理,经理直接与厨房联系,问清海鲜还需多长时间并及时向宾客解释,且为宾客打好折,赢得宾客的谅解,宾客如果决不肯要也不能勉强宾客,向宾客致歉并及时为客人退菜,总之无论用哪种处理都以宾客的实际愿望得以满足标准。

73、有宾客要求更换为其服务的服务员怎么办?

答:无论宾客出于哪种原因,我们因尽量满足客人的要求,向部长协调,为宾客更换一个各方面比较优秀的服务员,向这种特殊宾客,应提醒服务员认真服务,不能出任何差错。

74、点菜人员如何为外地宾客推销菜式?

答:外地的宾客一般都有一个共同的特征,希望能够尝到异地的特色菜肴,根据这种特点,我们应向宾客推销藜蒿炒腊肉等,本地特色菜,并根据宾客的自身口味,如:上海人怕辣,则在单上注明微辣来满足宾客的不同需求。

75、服务人员如何向外地人推销酒水?

答:外地宾客到一个新地方总想尝之当地的特产,及于这个特点,我们应迎合宾客要求,推介一些当地名酒,切记我们是在推介而不是主张,最后选择权在宾客自己。

76、服务人员捡到宾客遗留物品怎么办?

答:立刻追出去,看看宾客还在不在,如还在立即把物品交给宾客,如不在则立急交到营业部,告诉营业部是哪个房间,以备宾客回来时对上号。

77、在餐中服务,如果一位宾客让你为另一位宾客加酒而这位宾客不肯加酒,并且恐吓说你自己喝,怎么办?

答:首先,不能面露难色,因保持微笑,体现一名服务人员的素质,对被加酒的宾客说:“盛情难切,帮您加一点意思一下,我决不会帮您加多的。”

78、如果宾客喝醉了酒,将残渣吐在包房里怎办?

答:我们服务员不应该表现出厌恶的表情,先将宾客扶到沙发上且尚下及时拿扫把扫干净,用抹布把地毯上的渣物清理掉,在宾客身旁放一个清洁盆,方便宾客再有呕吐的现象。

79、宾客反应我们饭店销售的烟是假的怎办?

答:我们应通知宾客,饭店是大烟草专卖局指定售烟点,所有香烟都有通过检验,如果不相信可以拿我们指定的售烟证给宾客看。

80、服务员在斟倒茶水时,茶水洒到宾客手机上,怎办?

答:服务人员应即停止斟倒,马上用上毛巾,将手机上的水擦干净并向宾客表示歉意,做到反应快、道歉快。

81、宾客所点的菜肴基本吃完,这时发现问题要求退菜怎么办?

答:无论菜肴吃剩多少,只要宾客有退菜的理由一律为宾客退。

82、宾客指定服务员服务,且指定部长点菜该怎么办?

答:顾客是上帝,我们决不对顾客说不,立即派宾客所需人员为其服务。

83、宾客举行朋友聚会,超出营业时间一个小时仍没有走,该如何?

答:我们决不能表现出不耐烦,而是应该更加热情,只要宾客愿意,他们可以继续进行下去,而这种能够体现我们饭店优质服务的机会。

84、宾客问题我们饭店是采取什么管理模式,我们应如何回答?

答:饭店是采用日式管理模式,它的特点是严格的制度配合人性的管理。

85、看见宾客提有重物前用餐怎么办?

答:我们应主动上前为宾客提重物,接其物品送至宾客至目的地。

86、宾客要服务员通知经理来一下,怎么办?

答:部长第一时间要面对宾客,问清楚原因要妥善处理。根据自己的经验辨别是非,属自己范围之内自己处理,不能答复及时向经理汇报。

87、如宾客伸出手和服务人员握手怎么办?

答:我们应大方的与其握手,握手姿态要端正神态、稳重自然,用力的程度应配合对方的力度。

88、宾客问话时,应怎么回答?

答:回答宾客问话时,做到不虚构,不装懂,不信口开合,不随便答复,回答问题要系统完整,不含糊其词,代答不理,解释问题要沉着、歉虚、准确、清楚、不强调客观理由。

89、服务人员上班前为什么不宜吃生葱、生蒜等开味食品?

答:大蒜含有大蒜素,这两种物质都有种难闻的气味,使人讨厌,所以工作前不宜吃。

90、如果宾客问服务人员为什么服务要先宾后主,怎么回答?

答:我们的服务代表的是主人,所以先宾后主,以示礼貌。

91、为什么我们饭店服务人员要尽力记住宾客的姓名、头衔?

答:如果我们能记住宾客的姓名、头衔并随时称呼使宾客感觉我们是真诚看待他,感觉自己很重要,很有面子。

92、如果宾客询问为什么手盅要放柠檬片,如何回答?

答:我们放柠檬有除腥味的功能,可以帮你去掉手上的腥味。

93、语言在工作中的作用是什么?

答:服务工作的语言要求高于其他行业,这是由服务工作的特点,决定的。服务工作要以宾客打交道,服务员工作的特点、决定的。服务工作要以宾客打交道,服务员的一句话都能给宾客一定的反应,并产生一定的效果,语言亲切,宾客听了高兴,下次还会再来。

94、看见宾客喝醉了酒,在走廊上站不稳,怎办?

答:我们应主动上前搀扶宾客,以免宾客摔跤。

95、为什么我们饭店要自报家门,服务意义何在?

答:既然我们饭店追求一种星级服务,就应当和星级服务接轨,接国际贯例,服务员在服务应自报家门,开始服务时应该说:“我是XX号的服务员,很荣幸我为您服务,而一个部长在为宾客点菜之前,也应自报家门:“我是负责XX号房间的部长,由我来为你点菜,请问现在可以点菜吗?”这样的开场白会令我们的服务更加规范到位。

96、客人问我店服务特色是什么?

答:亲情式服务。

百问百答(完整版)

百问百答 一、物业收费类 1.为什么物业管理公司一次性收取一年的物业服务费? 答:第一年物业公司从成立到正常运行,无处不需要大量的资金来保证。为保证物业公司能正常的、更好的为业主提供优质服务,故要一次性收取一年的物业服务费。 2.从什么时间开始计收我的物业服务费? 答:您的销售合同中已明确甲方的交房日期,以销售部出具并办理交房手续时开出的《入住通知单》上的时间起计收物业服务费。 3.以什么面积收取我的物业服务费? 答:我们以您购房合同建筑面积计收您的物业服务费(如出现销售面积与房屋实测面积有出入的情况,以政府认定的测绘部门的实测面积为准,以实测后的建筑面积收取物业服务费。实测单位是国家认可的正式的测量机构出具的检测报告)。 4.我应该每月缴纳的物业服务费标准是多少? 答:1.5元/㎡。 依据是什么? 答:我们的定价是由物价局根据园区的实际情况审批的。 5.除此之外我还要交纳什么费用? 答:除此之外还需交纳代收的电费、自来水费、煤气费、有线电视初装费、采暖费还有垃圾清运费。 注:将依据政府部门公告的市政收费标准调整上述收费标准。 6.我入住时应该签订什么协议或文件?

答:入住时您应签订《入住手册》,领取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等。 7.入住后物业服务费应该如何缴纳? 答:您在接到交费通知书30日内,可直接到物业公司客户服务中心交纳。 8.能上门收取吗?白天没有时间,下班后可以吗? 答:如果由于工作或其它原因需要我们上门收取,您可以通过客户服务中心的电话或与您的物业管家提前预约时间。 9.我们如何知道物业服务费都花在什么地方了? 答:物业公司将每年至少向业主公布一次物业公司对本小区收缴与支出的账目,届时您可以详细了解物业服务费是如何花销的。 10.业主有权审查物业管理企业的收支吗? 答:没有。只有业主委员会可以请有关审计部门进行审计。 11.为什么收取装修垃圾清运费? 答:国家对装修垃圾清运有特殊的规定,所以物业公司要选聘专业的清运公司进行清运。一室一厅以下的200元/户;二室及二室一厅260元/户;二室二厅及三室一厅320元/户;三室二厅及以上380元/户,此费用由物价局批准收取。 12.室内空调的安装方式? 答:空调外挂机需要在楼体外悬挂,首先涉及安装牢固的问题,如发生安装不牢固造成人员伤亡或物品损坏,本户业主应承担相应责任。其次,考虑到园区的整体规划与美观,安装空调外挂机之前,应该主动找到物业公司相关负责人员,按规定悬挂在统一位臵。 13.我没有住,是否可以不交物业服务费? 答:不可以。在同一物业管理区域内自房屋交付使用之日起开发企业未售出的房屋和产权人空臵房屋均应承担物业服务费。因为物业服务费是公共区域保安、保洁、设备设施维护保养的服务费用。个别业户物业暂时空臵时,管理公司的运作并未因此而减少工作量,减少费用支出,所以业户虽然没有入住自己的房屋,

《销售案场及物业服务中心服务礼仪百问百答》

销售案场及物业服务中心服务礼仪百问百答一、通用部分 ●仪容仪表类 1.员工应穿着什么颜色的工鞋? 答:黑色。 2.员工可不可以在穿工装时自行增加饰物? 答:不允许自行增加饰物。 3.工牌应戴在什么位置? 答:工牌统一佩戴在左胸口上方。 4.忘记带工牌时是否可以暂借他人工牌佩戴? 答:不允许佩戴别人的工牌。 5.女员工如留长发应用什么颜色的发网盘发? 答:黑色。 6.对于男员工,头发的要求是? 答:男员工不得留长发,前发不过眉,侧发不盖耳,后发不触后衣领。7.因夏天炎热,男员工可不可以剃光头? 答:禁止剃光头。 8.男员工可不可以烫发或留胡须? 答:禁止烫发及留胡须。 9.女员工可不可以当众化妆或补妆? 答:不能当众化妆或补妆,补妆要到洗手间进行。 10.女员工的配饰要求个人全部配饰不得超过几件? 答:3件非手链、手镯或其他夸张饰物。 11.女员工佩戴耳钉要求的直径不超过多少? 答:可以佩戴直径不大于1cm的耳钉。 12.员工上班时可不可以佩戴手链、手镯或其他夸张饰物? 答:不得带手链、手镯等夸张饰物。 13.注意个人卫生,指甲长度不可超过多少毫米? 答:指甲长度不得超2毫米。 14.员工可不可以涂有色指甲油? 答:不允许涂有色指甲油。 ●行为举止类 15.客人面对自己几米左右应该开始微笑? 答:与客人面对3米左右开始微笑。 16.微笑时自然露出几颗牙齿?

答:6-8颗牙齿。 17.男员工以跨立式站姿站立时,手应放于什么位置? 答:双手放在背后相握。 18.跨立式站姿对脚部的要求是什么? 答:两脚分开与肩同宽,两腿平行,重心放在两腿之间。 19.立正式站姿对脚部的要求是什么? 答:双脚V字型分开,成45°-60°夹角。 20.立正式站立时,手应放于什么位置? 答:双手放在腿部两侧,中指紧贴裤缝,双手与肩齐宽自然下垂分开。21.标准坐姿要求只坐满椅子的几分之几? 答:坐时只应坐满椅子的2/3。 22.男员工标准坐姿要求大腿和小腿成多少度? 答:大腿与小腿成90度。 23.服务中为客户指引方向时五指是自然张开还是并拢? 答:五指并拢。 24.躬身礼要求身体前倾多少度? 答:身体前倾15°~30°。 25.与对方握手时,时间一般多长为宜? 答:一般二到三秒为宜。 26.握手时眼睛要怎样看? 答:握手时应注视对方。 27.握手时可不可以多人交叉握手? 答:不得多人交叉握手。 28.拜访客户时,敲门3声若没有应答,应等候多少秒左右再进行第二次敲门? 答:应等候10秒左右。 29.敲门时如没有应答,是否可以长时间敲直至应答为止? 答:敲门时不可长时间敲不停,不得无礼砸门,拍门。 30.把文件递给客户时,应将文件的什么方向朝向客户? 答:应把文件文字方向朝向客户。 二、销售案场物业服务人员部分 客服接待类 31.标准站姿要求女员工站立时,手应放于什么位置? 答:右手在上左手在下双手虎口交叉放在身前小腹处。 32.女员工丁字式标准站姿对脚部要求怎么放? 答:左脚在前,右脚在后,左脚跟靠于右脚中部,双脚尖略向外展开。33.在服务中应树立以谁为中心的服务理念?

置业顾问百问百答

置业顾问百问百答 1、我不喜欢期房,为什么不等建好了再卖? 购买期房有四大优势: (1)价格优势。开发商之所以乐意以期房出售,最大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中,房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说,买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说,在如今利息连连下调的今天,买期房其实也是一种投资。 (2)户型设计上的优点。从市场角度来看,房地产开发商们对设计是十分看重的,因为设计好坏直接影响到产品的销售的,所以相对而言,期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点,因为现在的现房多是前几年设计的。 (3)可抢占购买先机,优先选择好房子。人们通常会发现,去一个已经建好的现房项目买房时,往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了,余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而买房对于大多数家庭来说都是件大事,住房的层次、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风,进而直接影响生活质量。如果是买期房,则可以在买主很少的时候就介入,占据购买先机,优先选择综合品质较好的房子。 (4)具有较大的升值潜力。买期房如果买得合理、适当,其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带,当时的期房售价较低,随着开发住宅的增多,形成了一定的规模,各种相关条件得以改善后,房价也会相应上涨,买期房者可以从中得到升值的好处。 2、购买现房有什么好处? (1)即买即住。购买现房,可以马上装修入住,不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户,还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。 (2)品质有保证,买得踏实。购买期房,由于房子尚未建好,你看不到它的真实面貌,只能根据建筑设计图纸和售楼人员的介绍去判断,不够专业的话很容易走眼;而对于现房,你可以进行原汁原味的现场考察,房子优劣一目了然。(3)避免纠纷。购买期房,易出现不可预计的情况,有可能与开发商产生纠纷,如交房时发现与设计不符或质量不过关等,而现房则可以在很大程度上避免这些问题的出现。正因为如此,现房销售将成为以后的流行趋势。 3、为什么说投资房产时很好的选择? 现在银行存贷款来利率持续下降,把钱放在银行就只能等着贬值;买股票吧,有谁不是在眼巴巴的等着解套?炒外汇?那风险就更大了,谁能预测到国际经济形势的千变万化呢? 您说现在国家限制房价,炒房的个个都哭丧着脸?这个您就有所不知了,中央要限制房价,地方政府可是一个劲地 在努力抬升房价,要知道,地方政府的财政收入中有很

《客户需求快速判断与应答话术》课程大纲--客服人员

《客户需求快速判断与应答话术》 一、问题描述: ?电话沟通中,客户会提出很多要求,客户的要求都需要满足吗,要求等同于需求吗? ?客户的需求往往是模糊的,如何快速引导和挖掘,缩短通话时长? ?需求明确后,如何快速应答,在确保客户满意度度的基础上解决问题或进行营销? ………… 通过之前对上千名一线客服人员的调研、培训和辅导,我们我们开发了这套升级版的课程。希望通过“思路的导入+大量的情景训练+大量的案例互动分享“的方式让学员掌握解决以上问题的方法——能够快速的判断客户的需求,并进行有效的应答。 二、培训目标: ?通过大量的现场训练让学员找到维系中高端客户的沟通思路; ?掌握客户真实需求快速判断的方法,缩短通话时长,提高沟通效率; ?学习在各种不同情境下找到营销的切入点,通过二次营销更好的维系客户。 三、培训时间: 两天 四、培训对象 客服人员 五、课程大纲 一、锻造一双“火眼金睛”——什么才是客户的需求 ?电话中客户的要求与需求是一回事吗 ?客户在电话中的需求层次分析 ?马斯洛需求在客服中心电话沟通当中的新解读 ?通过客户提出的以下的要求,你能发现其潜在的需求吗

……………… [录音分享]—从这段对话中,客服代表满足了客户的需求了吗二、练就两只“顺风耳”——你能听到客户的需求吗 ?上一节的录音中,客服人员是否听到了客户的以下需求 ?对于清楚的解释某项业务的需求 ?对于抱怨情绪安抚的需求 ?对于业务的价值需要进一步明确的需求 ?对于客服人员能进一步提出问题解决建议的需求 ………… ?找到客户需求的“真面目” ?刚性需求有哪些 ?柔性需求有哪些 [蒙眼听音]—请描述一下你听到对方的需求中内心的声音 三、学习三种“实用小工具”——快速挖掘与锁定客户需求 ?快速挖掘及锁定客户需求的三个“小工具” ?“鱼网”—全面挖掘客户需求的话术工具 ?“鱼钩”—准确锁定客户需求的话术工具 ?“鱼饵”—需求挖掘过程中,让客户愿意配合的话术工具 ?将三种工具融合一起使用的技巧 ?需求挖掘过程中的倾听技巧 ?表面需求与真实动机的差别 ?如何倾听到客户的真实动机 ?如何确认你听到了客户的真实需求 [需求挖掘大考验]—比一比,赛一赛,谁能用最短的时间挖到真相四、掌握四个“有效应答”的方法——抓住机会,主动营销 ?如何表达对客户的理解

集团公司党建思想政治工作百问百答

《关于中国石油思想政治保障体系建设的意见》、 《中国石油天然气集团公司基层党支部工作条例》 百问百答 为加强新时期石油企业党建和思想政治工作,中国石油天然气集团公司党组分别于2010年9月17日和2011年9月5日下发了《关于中国石油思想政治保障体系建设的意见》和《中国石油天然气集团公司基层党支部工作条例》,对于加强企业思想政治工作、强化基层党支部建设具有重要的指导意义。为进一步加强两个文件的学习宣贯工作,公司党群工作处特编制了学习两个文件的“百问百答”,供各党支部组织党员、群众学习参考。 一、《关于中国石油思想政治保障体系建设的意见》五十题 1.构建思想政治保障体系有什么重要意义? 答:在新的历史时期,集团公司提出建设综合性国际能源公司的战略目标。新目标新任务新形势对党建、思想政治工作带来了新的课题和挑战,迫切需要研究新情况、提出新举措、解决新问题,统一思想,鼓舞士气,凝聚队伍,形成建设综合性国际能源公司的强大合力。构建与集团公司科学发展相适应的思想政治保障体系,加强和改进新形势下的党

建、思想政治工作,为综合性国际能源公司建设提供强有力的思想保证和精神动力,具有十分重要的意义。 2.构建思想政治保障体系的基本思路是什么? 答:发挥政治优势,继承优良传统,总结实践经验,探索工作规律,融入现代管理理念,纳入企业管理范畴,共享党建、思想政治工作系统资源,完善工作体制机制,研究新情况新问题,努力将经验变制度、将示范变规范,不断提高党建、思想政治工作的科学化水平,建立起横向上能把党的建设、思想政治工作、企业文化建设、基层建设、新闻宣传、群团工作统筹起来,纵向上能把集团公司、地区公司(专业公司、事业单位、科研单位)、基层单位的党群系统联动起来,形成要求明确、标准具体、制度规范、机制长效、责任明晰、效果良好的思想政治保障体系。 3.思想政治保障工作的指导思想是什么? 答:坚持以马列主义、毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,深入贯彻落实科学发展观,紧紧围绕改革发展稳定目标任务,坚持“融入中心、服务大局、以人为本、继承创新、务求实效”的工作方针,以党的建设为核心,以思想政治工作为重点,以大庆精神铁人精神为动力,以基层建设为基础,以提升队伍整体素质为目标,不断加强和改进党建、思想政治工作,把党的政治优势和中国石油特有的文化优势转化为企业发展实力,为建设综合性国际能源公司

物业服务百问百答

物业服务百问百答 1、物业从什么时间开始计收物业管理费? 答:按约定日期办理收楼手续的,从办理收楼手续之日起开始计算;未按收楼手续约定日期拖延收楼手续的,以开发商发给业主的“收楼通知书”上标明的交房时间的次曰开始计收物业管理费。 2、为什么物业管理公司一次性收取半年/一年的物业管理费? 答:由于本小区客户群特点,大部分业主事务繁忙,因此可能出现物业服务费交费不及时的现象;而我们也会将大部分精力用于催缴费用上(因为物业管理费是保证物业公司正常运转的先决条件),这势必就会影响到我们对您和其他方面的服务质量。如按年度收取物业管理费,物业公司可将全部精力投入到对客户服务中,在资金运转上无后顾之忧。 3、以什么面积收取我的物业管理费? 答:房产证未办理以前,以商品房买卖合同上的销售面积为准;房产证办理以后,以实测后的建筑面积收取物业管理费。 4、我入住时要缴纳购房契税和专项维修资金吗? 答:按双方签署的商品房预售合同中的条款执行。 5、我入住时应该签订什么协议或文件? 答:入住时您应签订《前期物业服务协议》、《临时管理规约》、《楼宇查验表》、《业主信息登记表》、等资料。

6、我们如何知道物业管理费都花在什么地方了? 答:物业管理费主要用在小区内各公共设施设备(电梯、消防监控、供水供电设备)的日常养护、维修及公共清洁卫生和环境绿化的维护以及人工工资等方面;物业管理公司将每年向业主公布一次物业管理公司对本小区收缴与支出的账目,届时您可以详细了解物业管理费是如何花销的。 7、业主有权审查物业管理企业的收支吗? 答:没有。只有业主委员会可以请有关审计部门进行审计。因为一般的业主不具备专业的财务知识,即使是专业财务人员也无法以个人身份提供具有合法效力的审计证明。如果每个业主都可以滥用自己的查账权,这样只能严重干扰管理公司的正常运作。 8、装修需交哪些费用? 答:装修押金、装修垃圾清运费、出入证工本费。 9、为什么要交专项维修资金? 答:根据国家《物业管理条例》及当地有关物业维修资金之相关规定,业主需要交纳物业维修资金。新建居住小区商品住宅销售时,购房者应当按购房款2%—3%的比例向售房单位缴纳维修资金。资金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。维修资金的使用,由物业管理企业提出年度财务预算,经业主委员会审定后实施。维修资金不足时,经业主委员会决定,按业主拥有的住宅建筑面积比例向业主续筹。商品住宅专项维修资金由房管局代为管理。

百度商文FAQ百问百答最新

FAQ百问百答v2.0 一: 销售FAQ: 1:[项目如何包装] 答: 核心:A、中小型企业价值(客户价值) B、用户体验(平台良性生态链发展) 百度自2000年到现在已历经17年的历程,主营(自营)产品百度竞价,随着市场的发展,行业、产品同质化的严重,企业竞争数量增加,百度官方又由十一个广告位缩减至五个广告位,导致竞争更加激烈,推广成本不断提升;而中小型企业(发展型,企业实力较弱的企业)对于投放规则、策略不熟悉,且预算又不高,导致转化率较低、效果不理想,导致企业停滞推广,改投其他平台,客户流失,对企业长远发展造成影响; 为了规范市场,百度产品线做出调整,像您所熟悉的图片、视频、贴吧、百度百科、知道等也做了对应的调整,大部分产品已不在商业化,部分商业化也是外包形式,并非官方经营。例如:“贴吧”由于魏泽西事件,整个团队解散;百度百科假冒宋祖英事件,知道无法体现商业转化信息; 另外seo优化公司,由于百度政策的调整,推出飓风算法、清风算法、惊雷算法,目前已经非常不稳定,合作方式也由季度或年度合作改为按天展示收费,对于企业而言,就没有保障了,因为您也不知道什么时间能展现; 而且用户的行为习惯在不断发生变化,用户搜索习惯的改变,内容、知识,寻求专业的答案(公司)才是用户的初衷,迎合用户的需求、增强用户体验,百度于去年年底调整产品,内测百度商文,邀请部分企业测试,获取相应数据,内测至今年7月底,八月份正式推出“百度商文”项目,通过高权重、包年、低成本、唯一关键词,并结合知识与内容的形式,以低成本帮助企业获取百度流量,提高性价比; 2: 你们是做什么的?

答: 我们是百度文库事业部/百度商文项目组。因为百度今年出台了百度新规,会大力打击seo优化这个版块,企业以后想通过seo优化网站到首页基本不可能,所以就会空缺出首页资源,所以百度会针对竞价的老客户开放固定位置包年关键词的合作方式,因为您是做竞价的老客户,所以我们今天来跟您做沟通 3: 听到介绍百度之后,不需要就挂断。 答:(1)用其它的号码拨打过去 (2)让其它的同事用其它的抬头拨打,过段时间再打 Xx总,首先您是我们百度的老客户,我今天不是给您推销什么业务的,首先您每年在百度里面投几万块钱,所以百度今年出了新的规则您作为老板必须要了解,所以今天才来电跟您沟通。 4: 能不能发点资料了解一下,在决定参加。 答: (1) 我们这个项目这次是首次新闻发布会,所以没有具体资料,开展发布会的意义也是为了介绍这个项目的,首先这次活动您是我们的定向邀请嘉 宾,您这个行业做竞价的企业我们都会去做通知,来了解百度2018年新的战略计划,让您的投入能够真正的有效果。 (2) 我们邀请函里面有相对应的部分介绍。您可以看一下! 5: 今年百度不考虑了,明年再说 答: (1) Xx总首先,我们这个而是属于固定资源,一个细分行业只会合作三家企业,BAT这三家公司推出所有的产品开始的时候都是红利期,过了这 个时间段您到时候做了,同行企业都在跟您做竞争,到时候意义也不大 了。 (2) Xx总,大部份企业都在年初做推广计划,所以我们为了更好排期,在年底之前合作,会有更多的一些优惠政策。 6: 新项目要让负责人了解一下,再决定做不做 答:

教育咨询师家长问题百问百答

精品文档,放心下载,放心阅读 第一部分:价格类问题 1.经济上有困难,能够分期付款吗?(上一次交一次) 1之所以一次性收取费用,是为了保证师资的稳定性,教学的系统性,并且是按照教学规律上来定的。 2一次性收费是正规教学机构的常规收费方式,比如XX、XXXX等,都是一次性收费。无论从师资稳定上,从教学的计划上,都是要做长期规划的!所以不分期付款,更不可能上一次交一次。 3孩子教育方面的投资时一生中最重要的投资,什么是财富?把孩子培养成人才是你最大的财富!钱随时都能赚,但孩子的学习不能耽误,时间的流逝是不能弥补的。 2.学费太贵了,能优惠吗? 1 家长第一次问:回答可以优惠,我们会根据您的课时量的不同,给与相应的折扣。 家长在看完我们的收费标准后,第二次问:是否可以再次打折。委婉回答:不可以,是总校区统一的收费标准。 2不能打折,因为我们的教学是不可以打折的,收费标准是综合多种因素,经多方评定得出一套非常合理的价格体系。 3 世纪学府是个大品牌,和小机构相比是贵了一点。但是孩子在世纪学府享受的是高质量的服务和高质量的教学。一个孩子一个教学团队,一套教学计划,一套监控系统。 3.其他机构的一对一和你们介绍的一样,为什么你们的费用贵呢? 1就我们了解,同类一对一机构形式上都是类似,价格也都是相近水平。 2这么大的差距我很吃惊,他们是不是真正的教育机构呢?你觉得正规的教育机构是否有这样的收费呢?(如果家长说到其它机构收费与世纪学府相差很大情况下) 3据我们的了解,大学生的家教费用都已经在40-80之间了。如果他们的收费标准真是如此,我们真不清楚他们是什么师资了。(如果家长说到其它机构收费是几十元情况下) 4.听说你们价格分档,你们这个档是怎么定的啊? 1根据学生总课时量分档。 2不同年级收费不一样。 3不同级别的老师收费不一样。 5.你们这费用,怎么还有个零头?省的了么? 6.我朋友的孩子XX年的时候在这辅导,不是这个价格,现在价格涨了这么多? 1 确实是这样。任何一个机构的收费都在涨价,世纪学府也不例外。 2 世纪学府作为一对一教育中的领军机构,口碑,教学质量和后期管理都是领先的,但是世纪学府教育目前收费只是中等水平,以后可能还会再涨。 3世纪学府教育收费每阶段都在调整。 7.我以前在世纪报过名,现在能够按照以前的价格报名吗? 1首先,300元的一次性综合费是免收的。 8.就你们这一次性综合费300元,为什么要收,能免除吗? 1 一次性综合服务费是对课时收费外的其他费用的统一综合收费,具体包括报名建档费,档案管理费,选派教员费,辅导方案制定费和网络服务费。这些环节都是不可缺少的,将教学费用与管理费用分开,更有效的保证教学的质量。 2 一次性综合服务费只对新生收取,老学员不再收费。 3一个学生终生只收一次,类似VIP收费。

项 目 百 问 百 答

项目百问百答 第一部分:项目概况 1.项目名称? 答:保达置业---创富广场。 2.项目具体位置在哪里? 答:石林县西城区东狮路以南 3.投资商? 答:石林县保达置业有限公司 4.发展商? 答:石林县保达置业有限公司 5.发展商简介。 答: 6.营销策划顾问? 答:广州涛略投资咨询有限公司 7.广告公司? 答:广州涛略投资咨询有限公司 8.工程监督机构是哪单位? 答:建宇工程监理有限公司、石林县住建局。 9.建筑设计是哪家?有何特点? 答:云南省华凌工程设计有限公司。 10.建筑施工单位是哪家公司?是否获奖或有什么代表作?曾建设过哪些项目?工程质量及市 场口碑如何? 答:江西汉威建设集团云南分公司,一级资质。 11.项目预售许可证号? 答:正在办理当中。 12.项目已办证件? 答:《国有土地使用证》、《建设规划许可证》、《用地规划许可证》、《临时施工许可证》。 13.发展商对项目开发有什么构思? 答:打造石林县首个具有主题式的综合性商城,层层定位清晰,为石林县人民提供一个集居住、休闲、餐饮、购物于一体的一个项目。

14.项目的整体规划特点? 答:项目整体集餐饮、休闲、购物、精英公寓设计,项目功能分区明确, 商业方面:负一层:美食广场、生活超市及潮流前线 一层:品牌专卖店 二层:数码电脑城 公寓方面:多层公寓为复式设计,楼高4.5米,中空客厅设计,尽显时尚豪华,单层面积两层空间,缔造超高实用率; 高层公寓为平层设计,总高26层,居高临下,县城内美景尽收眼底; 15.项目的土地使用年限?从何时起计? 答:40年,从2011年12月31日起计。 16.项目用地性质? 答:商业。 第二部分:项目理解 17.项目的占地面积是多少? 答:9584.108㎡。(简称:一万㎡) 18.项目的总建筑面积是多少? 答:37324㎡。(简称:4万㎡) 19.项目的可售面积是多少? 答:37324㎡。(简称:3.8万㎡) 20.容积率?建筑密度?实用率?绿化率? 答:容:2.41;建筑密度:24.1%;绿化率:35.2%; 实用率:多层底商55% 高层底商93% 负一层商铺55% 高层平层公寓68% 多层复式公寓59% 21.项目规划及总户数是多少? 答:商业:高层底商24套 多层底商96套 负一层商铺42套 商业合计:162套 公寓:高层平层公寓264套 多层复式公寓105套 公寓合计:369套。 本案总户数合计为:531套 22.销售价格为多少?

物业管理服务百问百答

物业管理服务百问百答 1.交房时,业主需要交纳哪些费用? 答:业主在收房时需缴纳公共维修基金、房屋面积补差(多退少补)、6个月物业费、预收水费200元,详情请参考《入伙通知书》。 2.如果集中交付期没时间过来收房怎么办? 答:如果集中交付期业主没有时间过来收房,后期可以到物业服务中收房,收房时按《入伙通知书》的要求带好相关证件,交纳公共维修基金、面积补差(多退少补)、6个月物业费、预收水费200元。 3.我们小区属于哪个派出所管辖? 答:***派出所。 4.我们小区属于哪个居委会管辖? 答:***委会。地址:***,咨询服务电话***。 5.为什么物业管理公司一次性收取6个月的物业服务费? 答:由于本小区客户群特点,大部分业主事务繁忙,因此可能出现物业服务费交费不及时的现象;而我们也会将大部分精力用于催缴费用上(因为物业管理费是保证物业公司正常运转的先决条件),这势必就会影响到我们对您和其他方面的服务质量。如按半年度收取物业管理费,物业公司可将全部精力投入到对客户服务中,在资金运转上无后顾之忧。 6.小区围墙为什么这么矮? 答:a)住宅小区围墙高度标准基本一致; b)围墙设计有安全和透绿等标准; c)小区安全主要靠物业安防来保障,所以有一个好的物业至关重要。 7.为什么高层公摊那么大? 答:一般2梯4户高层电梯房公摊达到了25%、27%都有的,我们只有23%的公摊。 8.你们小区高层公摊23%左右,公摊面积包括哪些,通风井算公摊吗? 答:公摊面积包括电梯井、消防通道、电梯入户大堂、公共走道等。能风井不算公摊。 9.小学里的足球场和篮球场,小区业主可以随时去玩吗? 答:以学校管理制度为准。业主或通过居委会或业主委员会跟学校沟通。

课程顾问 百问百答

魔耳国际英语销售常见问题 1.为什么不从ABC学起?而直接学句子? 首先,很多孩子正在学习拼音,学字母的话容易让孩子弄混淆.其次,让孩子学习字母的话孩子会感觉非常枯燥,不利于孩子学习兴趣的培养. 从传统的英语教学来看,传统的教育方法并不是学习英语的最佳途径.语言的学习要遵循人类学习母语的自然规律.即先听说,后读写.在孩子掌握大量的句子以后,孩子会形成一定的语感.然后再教他语法和音标,孩子会学的非常轻松,而且印象深刻. 2.学生入学前有测试吗?如何编班?每班多少人?每个孩子都有发言机会吗? 有.在入学前我们有严格的入学级别等级考试,会把学生的口试、笔试成绩把水平相当的学生编排到一个班级,有利孩子的学习成就感的培养,另外,我们在孩子水平相当的基础上再按年龄来编班的,3-6岁编入幼儿班,6-13岁编入少儿班.一个班不超过18人,国际流行的小班教学和新教室设计,可以保证您的孩子有大量的机会与教师直接交流。我们在课堂上是以学生为主体,而且会有很多游戏,活动,表演和分组对抗,老师也会有意识的注意到每一个孩子,让他们都有机会去说去练习. 3.可以试听吗?如果不满意怎么办?可以退费吗? 可以,我们会在合适的时间安排统一的试听课,欢迎前来试听. 如果不满意可以退费,但必须在前3次课以提出. 4.学费可以优惠吗?如果不会是否可以免费重学? 暂时没有,但是我们会在相应的时期举办一些活动,您可以留意我们的海报和宣传. 如果少数学员没有学会,可以半价重读,但前提是孩子不能经常缺课,出勤率应该达到80%以上。 5.一学期多长时间?上课时间如何安排? 平时我们的上课时间一般安排在周末或者晚上,一周上一次或两次.一次两个小时.学完一期大概需要两到四个月.暑假和寒假我们会有密集班,一期需要一个月完成. 6.孩子学完一期能达到何等水平? 我们每一期都会有相应的教学容和目标,而且对于孩子的掌握程度每学期结束我们都会有考核.前期我

金融公司量化投资百问百答1

百问百答 1、最后亏损了怎么办? 答:总的来说是不会亏损的,因为我们公司是采用的大量小单策略,赚也是赚几十美金,亏也是亏几十美金,因为我们的盈亏比例是设置好了的,按百分之一百来算,我们百分之七十八十是赚的,百分之二十三十是亏的,这样总的来说我们百分之五十六十是赚的,我们的技术团队从06年就开始研发量化模型,年回报都是在百分之三十以上,还没有出现过亏损,你可以到我们公司来查看实盘账户,并且我们的账户是公开透明的,你随时都可以监控你的每一笔交易。如果你们没有达到百分之二十,我们公司也是没有利润的,因此我们公司也是共同承担风险的。 2、协议没有到期可不可以提前撤资?你们怎么退款? 答:协议没有到期如果急需用钱可以在提前一个月给公司提出合约中止声明后,公司技术对该账户正在交易的进行平仓后取出本金,但需承担由此造成的全部经济损失;资金再次回到该账户操作时,合同继续有效。 2、公司倒闭了,怎么办? 答:你的资金在你的个人账户里,即使公司倒闭了,你的资金也不受任何影响;再说公司经营都是在客户账户收益20%以上才分红,这充分证明技术实力雄厚,更不谈公司倒闭的事儿了,没有公司自己设计的合作协议下来不赚钱,您说是吧。 3、关于账户每天的情况,我怎么才能知道? 答:如果您选择的是瑞士MIG银行,MIG每天会通过邮箱的形式给您发账单,即每日的交易情况。如果您选择的是福汇,您可以不用给给我们预

约随时到我们公司观看及时真实的交易情况。 4、你们是怎么收费? 答:浩丰森资产管理根据资金量的不同现在提供三种量化投资技术服务方式。 1)、5万~50万美金:服务周期可选半年,1年,2年,3年,入金门槛5万美金起,参照年化收益率15-20%,若账户收益达到20-50%,客户将另外得到超额收益部分的50%。若账户收益超过50%,客户将再获 得超额收益部分的30%。每年缴纳投资本金2%的咨询费。 2)、50万~200万美金:服务周期可选半年、1年、2年,3年,入金门槛50万美金起,参照年化收益率15-20%,若账户收益达到20-50%,客户将另外得到超额收益部分的50%。若账户收益超过50%,客户将再 额外获得超额收益部分的30%。每年缴纳投资本金1.5%的咨询费。 3)、200万美金以上:服务周期可选半年、1年、2年,3年。入 金门槛200万美金起,参照年化收益率15-20%,若账户收益超过15%,客户将另外获得超额收益部分的50%。每年缴纳投资本金1%的咨询费。 5、如果我在国外,想取这个我存入的账户的钱,可以吗? 答:可以。将您现在投资账户的资金转入您的同名的世界任意银行的储蓄卡银行卡账户就可以了。 6、我想取走投入账户的一部分钱,当然还有剩余的钱,你们还会继续提供技术服务吗? 答:这个是您临时单方面改变了我们已经签约好的合作协议,可以按照您的要求操作,但协议要增加变更的内容并且您要接受由此造成的相关损失;

产品百问百答

产品知识百问百答 第一类:收缩膜标签 Q: 什么是折径? A:圆周压扁后的宽度=圆周的周长的一半 Q:可以帮我们做标签设计图吗?2 A:可以的,目前我们公司可以根据客户的想法制作设计图,我们的建议是最好找一家专业的设计公司做这个设计,这样更能体现你们的产品理念,达到更好的效果。 B.我们公司有合作的设计公司,价格相对比较合理,我们可以推荐给您,费用方便可以跟我们公司结算或直接付给设计公司。 设计要求: 1.设计需提供详细的资料,商标名称,商标图案,公司名称,地址,电话,主要说明文字,尺寸等,客户如有其他资料参考也可以提供过来。 2.设计周期为3――5天时间, 3.客户设计方案要求需指示明确 4.产品结构需指示明确 5.如无法提供以上说明具体内容,将无法设计。 Q:外包装要求 A:冬季(纸箱+泡沫隔热层+铝膜)夏季(可选择泡沫箱包装)

Q:交货周期多久?2 A:目前标签的交货周期是10-15天,如果在你非常紧急的情况下,我们做快的时间是7天(特殊情况除外,工序比较多、比较复杂,量较大的10-15天) 我们可以根据你的生产进度,采购计划给你分批供应配合贵公司的生产计划,如:月计划,季度计划。这样我们生产也能更好的安排生产。Q:现在是夏天,做好的标签会收缩吗? A:目前我们做的是热收缩膜标签,在夏天的适合肯定会收缩,所以我们建议在夏天的时候标签最好存放在25摄氏度以下的仓库里。 Q:如何区别PVC和PET?比重是多少?4 A:第一两个标签的比重是一样的,都是1.4,如何区分PVC 和PET最简单的方法就是拿开水汤,一般情况下PVC的收缩率大概在50%左右,PET的收缩率大概在75%左右,在这里我要说明的是PET标签的收缩率也可以做到50%左右,这个主要决定因素是瓶子,具体要看客户的要求。 Q:可以免费寄标签样品给我吗?2 A:可以的。针对客户所需要的产品,寄不同规格材质的标签供客户选择。 Q:版费是一次性的还是每次都要收的? A:我们的版费是一次性收取的,正常我们的版可以转50万转,所以说我们只收取一次版费,中间有一种情况是收钱的

酒店百问百答

酒店培训之百问百答 1、当一位没有预定而前来用餐,但房间已满? 答:非常抱歉(先生/小姐),我们的房间已满了,如果您愿意我们也可以给您安排大厅散台就餐,您看行吗? 2、包厢已满,客人有不愿意坐大厅? 答:非常对不起(先生/小姐),您实在不愿坐大厅,您是否可以到休息厅稍等片刻,我们马上为您安排。 3、如宾客前来用餐安排不下,而宾客又不愿意等怎么办、 答:非常抱歉(先生/小姐)让您白跑一趟,这是我们的预定卡,如您下次来的话,可提前预定,欢迎下次光临。 4、一位曾走单的客人,又来酒店用餐怎么办? 答:对不起(先生\小姐)可能您上次走的太匆忙,忘了结账,这是我们工作的失误,我把这次和上次的帐给您结在一起好吗? 5、客人把洗手盅的水喝了怎么办? 答:上菜前应提醒客人,如已喝了,服务员尽量不要做声,以免客人难堪。 6、客人怀疑账单是否算对,不愿付账怎么办? 答:买单前服务员应仔细核对账单并签名确认,买单时应耐心与客人对账,将价钱向客人解释清楚。对不起(先生/小姐)您对我们的账单哪儿不清楚,请帮我们指出来,我帮您一一核对。 7、如账单出现错误如何处理? 答:实在对不起(xx先生/小姐)我们的工作出现了错误,给您添麻烦了,谢谢您给我们及时指出,我们已经纠正过来了,希望对您的这次失误没有改变您对我们酒店的印象。 8、客人用完餐离开台位,再返回说有物品遗失怎么办? 答:客人起身离席时,应大声提醒客人请带好随身物品,任何部门不可以进到包厢。遇到客人返回是,值台人员应及时帮客人寻找,不可推脱。如确实没有发现客人遗留物品,应询问客人(xx先生/小姐)您先别着急,您再仔细想想是否与您一起用餐的客人帮您带走了,或是遗留在车上什么地方了?如果事情严重应及时通知部长,切不可把客人量晾在一边。主动帮助客人解决问题,急客人所急,想客人所想。 9、电视机已打开,而客人背对电视却职责为什么不开电视怎么办? 答:为避免客人尴尬,服务员应回答对不起(先生/小姐)电视机声音太小您没听见,我把声音调大一点。不可以直接告诉客人电视机已打开。调整以后应询问客人音量是否合适。 10、客人反映菜里有沙子或头发怎么办? 答:首先向客人道歉,如情况属实,服务员应立即把菜撤下桌。请上级领导处理。 管理人员接到此类投诉,应诚恳的向客人道歉,请客人谅解并立即给予换菜或退菜。结果是让客人接受和满意为目的。

教育咨询师家长问题百问百答.doc

第一部分:价格类问题 1.经济上有困难,能够分期付款吗?(上一次交一次) 1之所以一次性收取费用,是为了保证师资的稳定性,教学的系统性,并且是按照教学规律上来定的。 2一次性收费是正规教学机构的常规收费方式,比如XX、XXXX等,都是一次性收费。无论从师资稳定上,从教学的计划上,都是要做长期规划的!所以不分期付款,更不可能上一次交一次。 3孩子教育方面的投资时一生中最重要的投资,什么是财富?把孩子培养成人才是你最大的财富!钱随时都能赚,但孩子的学习不能耽误,时间的流逝是不能弥补的。 2.学费太贵了,能优惠吗? 1 家长第一次问:回答可以优惠,我们会根据您的课时量的不同,给与相应的折扣。 家长在看完我们的收费标准后,第二次问:是否可以再次打折。委婉回答:不可以,是总校区统一的收费标准。 2不能打折,因为我们的教学是不可以打折的,收费标准是综合多种因素,经多方评定得出一套非常合理的价格体系。 3 世纪学府是个大品牌,和小机构相比是贵了一点。但是孩子在世纪学府享受的是高质量的服务和高质量的教学。一个孩子一个教学团队,一套教学计划,一套监控系统。 3.其他机构的一对一和你们介绍的一样,为什么你们的费用贵呢? 1就我们了解,同类一对一机构形式上都是类似,价格也都是相近水平。 2这么大的差距我很吃惊,他们是不是真正的教育机构呢?你觉得正规的教育机构是否有这样的收费呢?(如果家长说到其它机构收费与世纪学府相差很大情况下) 3据我们的了解,大学生的家教费用都已经在40-80之间了。如果他们的收费标准真是如此,我们真不清楚他们是什么师资了。(如果家长说到其它机构收费是几十元情况下) 4.听说你们价格分档,你们这个档是怎么定的啊? 1根据学生总课时量分档。 2不同年级收费不一样。 3不同级别的老师收费不一样。 5.你们这费用,怎么还有个零头?省的了么? 6.我朋友的孩子XX年的时候在这辅导,不是这个价格,现在价格涨了这么多? 1 确实是这样。任何一个机构的收费都在涨价,世纪学府也不例外。 2 世纪学府作为一对一教育中的领军机构,口碑,教学质量和后期管理都是领先的,但是世纪学府教育目前收费只是中等水平,以后可能还会再涨。 3世纪学府教育收费每阶段都在调整。 7.我以前在世纪报过名,现在能够按照以前的价格报名吗? 1首先,300元的一次性综合费是免收的。 8.就你们这一次性综合费300元,为什么要收,能免除吗? 1 一次性综合服务费是对课时收费外的其他费用的统一综合收费,具体包括报名建档费,档案管理费,选派教员费,辅导方案制定费和网络服务费。这些环节都是不可缺少的,将教学费用与管理费用分开,更有效的保证教学的质量。 2 一次性综合服务费只对新生收取,老学员不再收费。 3一个学生终生只收一次,类似VIP收费。 9.你们的价格能找到什么样的老师呢。我们的孩子以前都是400元/小时? 1世纪学府是个性化教育,我们根据不同的孩子匹配不同的老师。

物业管理问题百问百答[客服]

物业管理问题百问百答 第三部分客服部“百问百答、应知应会” 1.各管理处小区概况,基本情况(注明本小区邮寄地址) 2.相关单位通讯电话: 3.物业服务收费标准(不含有偿服务) 4.国家房屋质保期限 (1)屋面防水:5年 (2)墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏:5年(3)墙面、顶棚抹灰层脱落:2年 (4)地面空鼓开裂、大面积起砂:2年 (5)门窗、五金件损坏:1年 (6)管道堵塞:2个月 (7)供热、供冷系统和设备:2个采暖期或供冷期 (8)卫生洁具:1年 (9)灯具、电器开关:6个月 (10)电气管线、给排水管道设备安装:2年 (11)装修工程:2年 保修项目、期限、责任一览表 (以国家规定的最低期限为例)

5.物业管理服务费主要由哪几部分组成?答:物业管理服务费主要由下列项目组成: (1)管理、服务人员的工资和按规定提取医疗保险、养老保险、福利费等费用; (2)共用部位、共用设施设备日常运行、维修及保养费; (3)绿化管理养护费; (4)清洁卫生服务费; (5)安全防范服务费; (6)物业管理企业办公和社区活动费用; (7)物业管理企业固定资产折旧费; (8)利润; (9)税费。 6.什么叫专项维修资金?交缴金额为多少?答:物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(简称专项维修资金)是物业保修期满以后,专项用于物业的共用部位、公用设施设备维修、更新、改造的资金。按照国家有关规定,业主在购房时应按购房款的2%-4%缴纳。如日后专项维修资金不足时,按业主大会决定进行续缴。 7.为什么要预收物业管理费?答:从前期介入、接管验收公司已经

投入大量费用,所以采取预收方式来解决。 8.不入住使用为什么交物业费?答:从发入住通知单时起,房屋产权已经移交给业主,且入住通知单中已经注明物业费的收取时间,《业主临时公约》中有规定。并且物业费是针对小区公共区域、共用设施的维护与保养,即使业主不入住,我们也为您的物业提供了服务。9.交纳物业费的面积为什么要按建筑面积计算?公摊面积不属个人所有为什么还交费?答:房屋公摊系数基本相同,房管部门确权面积也是建筑面积,且公摊面积产权归全体业主,谁拥有谁受益,谁受益谁付费。 10.为什么租房的人欠的费用产权人要负连带责任?答:业主出租房屋应该提前告知物业公司,物业公司可向物业使用人直接收取合同约定的各项费用,但保留向业主收取、追偿费用的权利。 11.空置房是否应交纳物业管理费?答:空置房都应交纳物业管理费。 12.在计算物业管理费时,计费面积以什么为准?答:计费面积以房产证上标明的建筑面积为准,对于还没有取得房产证的房屋,以开发商与购房人签订的购房合同上的销售面积为准。 13.交了物业管理费。为什么还要交纳18元的生活垃圾处置费?答:18元的费用是生活垃圾处置费是代环卫局代收的,属于代收代缴项。与物业管理费是没有关系的,物业管理费是对公共区域维修、养护费用。 14.业主所交纳的30元公用电费包括哪些内容?答:公共区域的照明一般指楼房的楼梯、门厅、走廊等地方的照明,这部分能源费用应由受益人承担,一般惯例是,按单元门进行分摊费用。因此,住户除了缴纳本户所用能源费用外,还应缴纳分摊的能源费用。 15.业主有无权利对物业管理的协议、业主临时公约进行修改?答:可以,但需在业主委员会成立后,由物业公司与业主委员会重新签订

新员工百问百答考试答案

新员工销售技巧和手段(百问百答)考试试卷 (考试时间:60分钟考试形式:闭卷) 姓名:所属中心:部门/分支机构:工作岗位: 一、多项选择题(每题5分,共50分,多选错选均不给分) 1、如何绕过前台找到决策人?(ABC) A、强调我们厂家直销的优势并站在对方的角度,很诚恳的希望对方能转接 B、记住前台的姓氏,下次联系时装作很熟的样子要求其转接 C、很强势直接说明要找哪位经理有急事 2、对初次主动来电询价的客户应该了解哪些内容才能报价?(AB ) A、了解客户公司名称 B、了解项目名称 C、别人的客户也可以报价 D、不是自己区域的可以报价 3、对初次主动来电的客户怎么报价?(ABD ) A、报市场价 B、先不报价,了解清楚情况后再查CRM价格保护信息后是保护的项目按要求报价 C、直接报底价 D、了解区域情况后再转给相关的区域负责人 4、客户反映价格太贵怎么处理?(ABC ) A、了解竞争对手,看产品是否同一定位 B、分析我们的产品定位 C、强调产品卖点 5、对于未合作客户,在平时拜访中怎么给予报价?(ABCD ) A、行业客户先了解现用品牌,再根据竞争对手的一个产品定位报价 B、非行业客户价格可报高一些 C、客户要非标的推荐众程 D、定制线可报高一些 E、不管什么客户,统统报高价 F、不管什么客户,统统报底价 6、销售人员应该具备哪些品质?(ABCD ) A、积极的心态 B、较强的抗压能力 C、勤奋执着,不怕苦不怕累 D、坚定的信念,持之以恒

7、遇到客户敷衍怎么处理?( AC ) A、了解原因,是价格贵还是付款方式接受不了 B、听之任之,按常规联系 C、发展其他联系人 8、跟客户的沟通过程中应了解以下哪些内容以判别客户类型?(ABCD) A、公司规模及注册资金 B、公司资质 C、年采购量及现用品牌 D、经营范围 9、爱谱华顿电线与江苏众程电线在本质上有哪些区别?(ABCD) A、米数误差的区别:江苏众程5%,上海爱谱2% B、爱谱护套线有填充物,众程没有 C、产品定位不一样,上海爱谱中高端,江苏众程中低端 D、屏蔽层不一样,江苏众程屏蔽层为铜包铝镁丝 10、视频线我们是单层铜丝屏蔽,而其他厂家都有两层屏蔽,觉得我们的不如其他家的好怎么解释?( A ) A、经技术检测研究发现,铝箔纸会加速铜丝的氧化,所以我们就取消了铝箔屏蔽 B、认为客户说的是对的,转而对自己的产品没有信心 C、告诉客户我们的屏蔽层铜丝较密 二、填空题(1、3题每题5分,第2题15分,共25分) 1、电话销售的付款方式是___款到发货______________. 2、爱谱线缆产品的五大卖点: a、_生产过程中增加退火工艺,放了抗氧化剂铜丝韧性较好 b、_束丝工艺中全电脑操作,防亏方,保证足截面__ c、成缆工艺中加填充物,线缆抗拉性和圆润度好 d、成卷过程中使用自动成卷机,米数误差严格控制在2%以内 e、导体采用纯无氧铜丝含铜量达99.95%以上 3、公司目前有哪三大类产品:a、_电线电缆__b、__监控器材___c、__综合布线______ 三、问答题(每题5分,共25分) 1、遇到客户说我们没有帐期不能合作怎么解释? 答:我们直销的优势是体现在价格方面,同一档次的价格我们肯定是最优的,账期这是原则性问题,当前很多工厂都是没有账期的,只有经销商才会有账期的,经销和直销价格当然不一样,给客户算一笔账,30万米线,用我们的可能只要50万,用经销商的可能要60万,就算给一年账期,你50万现金存银行里存一年,能有10万的利息吗,经销商等于拿了你

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