地方政府招商引资必须处理好四个关系

地方政府招商引资必须处理好四个关系
地方政府招商引资必须处理好四个关系

试论地方政府招商引资必须处理好“四个关系”

——王学龙在怀宁报上发表文章

近年来,招商引资日益成为地方政府(本文主要指市、县政府)的热门话题和中心工作。不过何为招商引资,概念的内涵和外延并无定论。简要地说,招商引资就是一个地区对外招揽客商、引进资本来当地投资兴业。具体是指地方政府以促进当地经济发展为目标,动员包括党政部门在内的区域人力资源,采取鼓励性政策、措施和手段,招揽行政区域外(含本地常驻在外)厂商及投资者来本地投资,或新办企业,或介入当地原有企业,实现产业性资本内流和聚集。它既包括兴办开发区及工业聚集区、改善基础设施等“硬环境”的建设,又包括制定优惠政策和服务措施等“软环境”的建设,还包括政府直接出面举办各类招商活动,派员到外地接触企业,跟踪重点项目,接待重要外商,参与商务谈判,介入投资决策。实践表明,地方政府招商引资的主动作为,在加速工业化、城镇化乃至农业产业化进程中,确实发挥了聚集资本的特殊作用,促进了生产要素的跨地域流动,加快了当地经济的跨越发展。我省广德县在“东向发展”中面向浙商引资,很快从全省综合经济实力排名居后的县跃入全省“综合十强县”和“动态十佳县”行列。我县招商引资新建的海螺水泥公司,2008年入库工商税收18164万元,在全县工商税收总额中五分天下占其二。与此同时,招商引资在一些地方也确实出现了“热”过了头、“压”变了形等令人忧虑的问题。远有三年前湖北省某市政府办,为了扶持一家招商引进的酒厂,专门向市直单位发出通知,明确提出对完成年度用酒计划的单位将按10%进行奖励,对未完成计划的单位将通报批评;近有日前某地下发红头文件,要求干部替开发商卖房,每月评比通报,完不成任务扣工资。为此,2009年4月10日《人民日报》头版发表评论:《安商富商,不能违规》;2009年第15期《瞭望》“热点观察”载文,题为《“官员招商”饮鸩止渴》。由此可见,地方发展确实离不开招商引资,科学发展更需要正确地招商引资。对于招商引资这种席卷全国地方政府的集体意识和规模行为,必须在学习实践科学发展观的活动中以辩证的思考来指导理性的行动。

一、招商引资是“前发达市场经济”阶段里地方政府对市场缺陷的一种积极弥补,在招商职能定位上必须处理好“主体”与“主导”的关系。

这既是一个政府该不该招商的问题,也涉及是否科学招商问题。

近年来,招商引资在许多地方摆上了很高甚至是压倒一切的位置,或称之为一号工程,或称之为头等大事,“层层分指标,级级抓考核,个个有任务,人

人忙招商”。不过重赏之下有勇夫,高压之下未必就能出佳绩,没有完不成的任务,也就没有完得成的任务。近年来中部地区与沿海地区呈现出差距不断拉大的趋势,其中一个重要原因就是外资对中部地区经济发展的推动作用不强。

一方面压力过大,一方面效果不佳,于是争议四起,地方政府在招商引资中究竟应发挥“主体”作用还是应发挥“主导”作用,成为争议的焦点。据《现代汉语小词典》解释,“主导”是起主导作用的事物,“主体”是某事物的主要部分,政府招商主体作用与主导作用之分,近似运动场上的运动员与教练员之别。从根本上说,“主导”与“主体”的理论上之争也好,实践中之分也好,都涉及到现代市场经济体制中政府职能如何正确定位及定位如何及时变化的问题。

纵向看,从十八世纪初亚当.斯密信奉“看不见的手”一味推崇市场机制的自发调节,到二十世纪初凯恩斯强调政府干预经济的必要性,西方经济学虽众说纷纭、但不断演进中有一点是渐成共识的,即在市场经济中市场是资源配置的基础,但市场又是有缺陷的,需要政府这只看得见的手来弥补市场的缺陷,调控经济运行,打造优良宽松的投资环境。从市场经济的长期性总体看,尤其是从市场经济的完善性预期看,政府在招商中本只需发挥“主导”作用,因为市场经济的本质就是市场在资源配置上发挥基础性作用,如果这种配置能达到最优状态,那么,政府在资本流动这一要素配置上,只须发挥主导作用,而不必亲历亲为。不过市场经济是一个长期的历史过程,它具有不同的发展阶段,在不同的阶段又存在着不同质、不同量的缺陷性。由市场失灵和缺陷这一面看,政府招商除了“主导”作用外,在某些领域还必须发挥“主体”作用。比如公共产品以及半公共产品的生产,政府除了直接投资外,还必须长期作为宏观主体引入国外资本和私人资本。尤其我国目前处于社会主义市场经济的初级阶段,市场缺陷更为显著,需要地方政府在培养、调动企业能动性的同时,更多地直接发挥招商引资“主体”作用,不仅要成为公共产品生产的引资主体,还要承担部分私人产品生产的引资主体。横向看,当今世界上有两种市场经济,一种是以欧美等发达资本主义国家为代表的市场经济,经历了一个自然演进的历史过程,经过几百年的发展到今天,通常认为市场缺陷在不断克服,政府对经济发展不必有大的干预。尽管如此,欧美政府招商“主体”作用并未消失殆尽,对市场和企业的干预也是此伏彼起。美国各州都设有一个机构叫经济商业发展署,这个署的义务和责任就是为本州的经济开发区和保税区开展招商引资。眼下愈演愈烈的全球金融危机中,众多发达国家政府不惜血本出手救市救企,表明即便发达市场经济的国家,其政府对资本对企业对市场也不可能完全袖手旁观。另一种是以我国为代表的社会主义市场经济,它是一个人工速成过程,不是充分的市场经济,更不是发达的市场经济,姑且称之

为“前发达市场经济”,在这个阶段的资源配置,更加离不开政府这只看得见的手。当前我国处于工业化加速发展时期,资本积累和投资拉动至为重要,许多地区的企业作为市场微观主体尚不发达,发育不够成熟,企业自主扩大投资和对外以企引企条件都不充分,经济的市场化程度和社会诚信度都还不高,外地资本尤其境外资本很难自发流入,此时更多地需要地方政府作为招商主体引进外地资本,培植当地企业资源。笔者以为这也是一种对市场缺陷的积极弥补,弥补的正是不充分、不发达市场的缺陷。近几年本人随县委县政府考察团赴上海、浙江、江苏和广东等地考察,发现所到的东部地区县市政府,无不把招商引资列为重要工作。至于欠发达地区的地方政府,对于招商引资与现阶段市场经济中我国政府职能定位(经济调节、市场监管、社会管理、公共服务)的关系,更是自有一番感受——经济总量不大,你调节什么?市场主体不多,你监管哪个?不招商引资,不增加地方财力,社会管理和公共服务的钱从哪里来?

可见由于社会发展的不平衡性,现阶段我国地方政府招商的“主体”作用与“主导”作用交叉并存,目前还不能将其机械、孤立、静止地剥离开来。诚然,从长远看,从市场经济的本质属性和发展走向看,地方政府招商引资的“主体”作用最终势必要为“主导”作用所取代,但这是一个渐进的发展过程,后者登上历史舞台必须以前者现实作用充分发挥并转为几尽丧失为基础。政府的职能定位尤其是经济职能定位,正如一些专家学者所提出的,不是取决于主观的好恶或理论的教条,而是取决于现实的经济制度,既受制于制度的根本要求,同时更受制于历史的、现实的、物质的经济条件。我们不仅要做不断革命论者,我们还必须做革命阶段论者。地方政府一方面要与市场经济的发展和完善同步,从招商引资现阶段的客观环境出发,正视目前我国市场经济的阶段性和缺陷性,在政府职能不断转变中准确定位阶段性职能,创新制度,优化流程,健全机制,提高队伍,理直气壮地作为主体招商引资。另一方面要从大局出发,从市场经济的根本要求出发, 把握市场经济的本质性和趋向性,根本转变传统计划体制下的行政理念、行政方式,避免单纯的纵向的“胡萝卜加大棒”的行政压力,防止一些干部招商引资陷于被动和盲目,杜绝为保帽子、争面子而搞政绩工程和数字游戏;关键是要把握市场经济发展的“拐点”,不断调适摆正政府自身的位置,到什么山唱什么歌,把该做的事做好。我县县委县政府近几年来年年下发“一号文件”部署招商引资工作,就不是简单的重复和强调,而是既考虑招商引资工作的现实紧迫性,又兼顾招商引资工作的发展完善性,由招商引资逐渐向挑商选资转变,对基层招商引资工作的要求、引导、服务和规范同时并举,与时俱进。

二、招商引资是行政体制改革过程中地方政府对干部身份置换的一场“盛妆彩排”,在招商角色把握上必须处理好“换岗”与“换脑”的关系。

这既是一个由谁来招商的问题,也涉及逐步转向专业招商的问题。

陕西关中某县和江苏北部某县尽管相隔很远,但两个县近年来都制定了招商引资工作的“三三制”,要求三分之一的干部离岗招商,三分之一的干部在单位处理日常工作,三分之一的干部进行招商服务工作等。《瞭望新闻周刊》记者在多个省市调研发现,“官员全员招商”并非个别现象。对于大批干部离岗招商之风,一些专家认为,这说明一些地方政府仍然在积极参与微观经济活动,这种“微观介入”和当前政府职能转变的方向格格不入;也有的学者指出,这么多官员离岗招商,而地方政府机构如果仍能正常运转,说明地方政府冗员太多,行政体制改革人员分流仍有巨大的空间。与其让官员离岗招商,还不如痛下决心深化改革,鼓励政府官员到中介组织、到行业协会去。

种种非议不无一定道理。但是如前推论,招商引资是现阶段地方政府对不发达市场经济缺陷一种积极和必要的弥补,那么党政干部直接参与招商也就成了顺理成章的应尽职责。因此这里着重讨论的不是基层干部该不该招商,而是基层干部会不会招商。

实际情况表明,部分基层干部在招商引资尤其在离岗招商中确实出现了思想困惑,陷入进方法误区,存在着本领危机。

首先是“压力”与“动力”的错位。招商引资工作事关一方经济发展,挑战性强,开拓性强,竞争性强,推进这项工作没有压力不行,但不等于只能依靠压力或主要依赖压力。但眼下许多地方将干部考核与招商成绩相挂钩,更有一些地方直接在干部选拔中将招商成绩量化,一些地方还提出,半年没有引进项目落户的单位主要负责人将要诫免,一年没有的将离岗招商,两年没有的将就地免职。面对“胡萝卜加大棒”,一些干部不是缺乏真正的科学的招商动力,就是缺乏健康的正确的招商动力,并未弄清今天什么是干部真正的事业,而是一味从世俗的观点看,人在什途,升迁为上,或急功近利想靠招商成绩谋个一官半职,或放不下“官架子”不屑与商为伍。其实现实的科层结构是个金字塔,下大上小,僧多粥少,升官的路原本是越走越窄,单靠“加帽子”或“摘帽子”,并不能真正广泛而持久地激发干部的招商热情。

其次是“感情”与“规律”的纠结。处处在招商,成效各不同。目前各地都在创新招商方式,一个基本点还是在以情招商,一方面找老乡,找战友,找同学,找熟人牵线搭桥,一方面注重对老板们的感情投资。这样做无可厚非,也不乏成功之例。我国本来就是一个重视地缘亲缘血缘的国度,沿海地区最早的“三来一补”

企业也曾利用了这些因素。不过,市场经济归根结底是利润经济而不是人情经济,客商落户某地,归根结底是受利润驱动,人情可能影响要素的配置,但不会决定要素的配置。因此外出招商可以从联络情感入手,不应排除偶然,但必须正确处理重感情与重规律的关系,重偶然与重必然的关系。须知招商引资是主观作用于客观的过程,是有客观规律可循的。

再次是“愿望”与“能力”的矛盾。在官言商招商,首先必须知商懂商,要问的是我们基层干部准备得怎么样?我们四五十岁左右的基层干部大多从小生长于

小农经济土壤中,长期工作于计划经济体制下,缺少了一种工业情结、商业情怀和市场人格。本人身为一个县级班子领导成员,常反思自己,普通话不如小学生,外语不如初中生,数理化不如高中生,走南闯北跑市场不如当地农民,怎样置身于工业化、城镇化、信息化和全球化?又怎样在招商引资中与现代企业家对话交流?

正是由于这些困惑、误区和反差,加大了基层招商的行政成本,缩减了落户企业的经济效益,也加剧了社会各界的种种议论。其实这说明了什么呢?它恰恰说明问题的产生不是因为干部参与招商太多了,而是干部参与招商太迟了、太少了。也可以说,离岗招商,一些干部虽脱离原来的工作岗位,脱离了原来的身份角色,但脑筋还没有转换过来,未能改变原有的思维方式、工作方式乃至生活方式,离岗与换脑的不同步带来了“阵痛”。存在决定意识,要想干部真正的“换脑”,离岗是重要的一步,但也只是第一步,关键在于“换岗”,在干部分流减员中,让一部分干部履行政府管理服务职能,让一部分干部成为政府职业招商队伍中的一员,让一部分干部抛弃公务员身份,心无旁骛地投入到市场经济第一线、全民创业大潮中。不过这不可能一蹴而就,得要一个过程,得要一个过渡,如果离岗招商正是这个最佳过渡期,那么干部该不该招商的争论,答案不言自明。

当前随着政府职能的转变,无限政府逐步走向有限政府,基层干部不少处于隐性失业状态。恰如一些专家所分析的,“这么多官员离岗招商,说明地方政府冗员太多”。问题是对于基层政府因改革中出现的闲置人员,该怎么办?一脚踢开不符合以人为本的精神,精简机构也不好再说是一场革命。前期改革中已出现了大量的农村剩余劳动力、城镇下岗职工,矛盾化解尚待时日,在和谐社会建设中不能再增加干部群体性下岗新矛盾了。基层干部上岗无事,下岗无法,有没有一条两全其美的路子?有,这条路就是鼓励或安排干部离岗外出招商。既然县乡干部不能全部、不能一时都分流转岗,纵身入“海”,为什么不能暂时让这些公务员带着公职“救生圈”在招商引资中学会游泳呢?从而促使从一方面看是闲置的行政资源,从另一方面看又是稀缺的社会资源得到有效配置,促使广大干部从隐性

失业走向悄然转岗。我们要树立新的成本效益观,干部外出招商确实未丢“公职”,但它的公职行为首先求的是地方发展的“公利”;干部外出引资确实需要花费,但干部坐在办公室就不要开支了吗?其实干部招商引资具备诸多正的外部性,既是地方经济发展的事业需要,也是培养专业招商干部队伍的需要,还是一部分干部将来自主创业的提高性、适应性需要,在解决干部资源阶段性过剩途径中,动员部分干部先行离岗招商是最现实的选择,这可视为行政体制改革中干部身份置换的一场“盛妆彩排”。好戏定在彩排后,今年以来,我县就有某局正科级的副局长辞“官”经商,有抽到驻外招商处的某局纪检组长要求免去领导职务专心赴外招商。

因此说,对于事关地方经济发展、事关干部队伍建设的大批干部招商引资,不能仅仅看作是权宜之计,招商引资需要干部,干部也需要招商引资。各级党委政府在增加干部外在压力同时必须激发干部的内在动力,动员、激励、教育、培训广大干部,促使他们把投身招商与支持行政体制改革、与参与全民创业的大局联系在一起,树立与市场经济融合的人生观和价值观,在市场经济中发现新的人生舞台,在招商引资中掌握新的谋生本领,从思维方式、价值观念到知识能力、行为习惯与市场经济全面接轨。县委近期选派70名驻外招商干部参加江苏无锡市委干校培训,还将继续选派乡镇和县直部门党政正职和相关副职赴江苏分期分批外出受训,我想不无这方面的考虑。

三、招商引资是财权事权不对称的窘境下地方政府对权与利转换的均衡选择,在招商路径选择上必须处理好“贴本”与“赚钱”的关系。

这既是一个靠什么招商的问题,也涉及坚持理性招商的问题。

资本与企业,既是流动性要素,又属稀缺性资源,一些地方尤其欠发达地区,制定优惠政策引资招商本来无可厚非。问题是在少数地区,所谓投资福地、政策洼地,所谓挖门槛、铺地毯,畸变为土地价格一降再降,甚至拱手相送;地方税收减免不断,甚至分文不取;劳动用工管理一宽再宽、甚至不闻不问;过度服务带来管理异化,环境保护甚至变成污染保护。

从严格意义上说,这些做法是反市场经济的,属于不正当竞争。正因如此,一些地方“门槛一降再降,成本一减再减,空间一让再让”式招商,常常招致专家与群众诟病。国家审计机关2006年审计发现,上海、天津、江苏等6省市所属的87个开发区中,2005年有60个违规低价出让土地,有65个制定了明确的财政返税政策,有79个向企业返还了120.15亿元。这些做法加剧了地区间“招商引资”的恶性竞争,由此形成的虚收虚支也严重影响了开发区的财政质量,破坏了当地正常的经济秩序,损害了国家的税收统一。但是,此举为什么会成为不

少地方政府共同的选择呢?《学习时报》第352期《地方政府为何违抗中央》一文指出,“中央与地方的矛盾冲突,其实质是中央政府要从全社会利益考虑,而地方政府则是为了获取自己的独立利益要摆脱中央政府对自身经济增长束缚”。本人也经常思考一个自命名的“鱼水原理”:一口塘里一条鱼得了“病”,这很可能是鱼的问题,如果一口塘里许多鱼都得了“病”,这恐怕就是水的问题了。目前我国财政体制是“分灶吃饭”的制度,地方政府所属的干部生活条件、工资水平、直接取决于地方政府的财政状况,而财政状况与当地企业发展状况直接相关。地方政府目前财权与事权严重不对称,财政转移支付又不规范,上面出台政策常要下面埋单,下面发展中的问题大多要下面靠发展来解决,不办企业,不增税收,基层政府连稳定一方的基本要求都难以达到,更不用说筹集改革成本和提高发展实力了。所以“勒紧裤带”、挤出财力招商引资,并不仅仅是某个地方党政主要领导少数几个人的政绩偏好,它更顺应当地干部改变工作局面和收入状况的群体愿望,符合当地人民脱贫致富,共享工业化、城镇化发展成果的区域诉求。

我们不妨设想,能不能各地不搞招商竞争,全国一盘棋,由中央政府统一对境外招引客商,统一安排国内厂商,再分配到不同地区,你们谁也别争了。这个不现实,因为中国太大,实行的市场经济就是竞争经济,不可能重蹈计划经济的覆辙。我们还不妨设想,各地不实行优惠政策能否招商引资?这也不可能,企业家信奉的是利益最大化,资本的本性在于趋利性,市场微观主体又属于稀缺资源,地方政府在招商竞争中不靠让利又靠什么来吸引外地资本呢?资本总是往成本最低、利润最大的地方流动,正所谓“此处不留爷,自有留爷处”。

在现实生产力形成过程中,外地资本、管理、技术等属于流动性因素,本地土地、资源以及制度政策等属于非流动性因素(劳动力可属半流动因素)。地方政府招商引资主要靠的就是以相对廉价的非流动性因素(主要是土地)吸引偏好趋利的流动性因素(主要是资本),运用政府权力暂时割让政府即期可支配利益以求本地区未来更大的收益,这是一种特殊的地方政府对权与利交换的均衡选择。我们不妨将地方政府招商引资初始时期赔的钱贴的本也视为特殊的生产要素,视为当地政府对外来企业的一种前期投入,政府的投入乍一看没有作为股东分利,没有作为债主得息,但它决不是不图回报,它所追求的是所引进的企业若干年后的税收以及所创造的就业岗位,追求的是以企引企带来的企业集聚效应、本地土地的升值和地方形象的提升。如我县外来客商的主要集聚区县工业园,近几年入园企业逐年增多,园区企业上缴工商税收总额06年比05年增长31。8%,07年比06年增长55。7%,2008年遭遇全球性金融危机,仍比上年增长33。1%。

作为利益主体的地方政府从某种意义上可视为一个特殊的市场主体甚至一个特殊的企业,其招商引资举动可视为一种特殊的市场交易行为,它从其自身利益最大化出发,面对供求不平衡的资本市场,自身让利给外来企业资本,只不过是其竞争的必备手段和成交的必需条件,不必苛责。

总之,在财政分配的体制性矛盾未能解决之前,在宽松政策的现实性功效没有丧失之前,地方政府以优惠政策招商就还有可用之地,可取之处。只是地方政府必须正视“惊险一跳”的市场风险,必须正确处理好手段与目的关系,正确处理好“敢贴本”与“会赚钱”的关系,推进政府初始用权与地方最终得利的顺利转换。不能一直做赔本的买卖,赔了夫人又折兵;更不能借招商让利之名,行官员个人与不法商人私利转换的腐败之实。既要避免在加大招商投入中损害农民利益,漠视劳工权益;又要防止一些外来企业专门钻优惠招商的政策空子,只圈土地不办实业,或办起了企业又逃税避税;还要限定本地政府参与转换、暂时让渡的只是本地的部分经济资源,而不是政治权利和法规约束,不能在招商引资中制造新“租界”,容忍甚至纵容“法外之商”。 2008年9月7日,国务院印发《关于进一步推进长江三角洲地区改革开放和经济社会发展的指导意见》,其中就包括遏制长三角愈演愈烈的恶性招商竞争现状,特别压缩了长三角违背土地政策招商的空间。我们尤其要注意到,土地降价和税收减免的经济让利政策,在招商引资上固然有效,但也有限,客商最终计较的是综合经营成本,在土地价格之外,还要比较上游原辅材料价格和下游配套运输成本,尤其关注制度成本、环境成本等等。在土地征用上,一定要节约和珍惜土地资源,保护农民合法权益,对失地农民既要给予即期的合理补偿,还要探索让他们分享土地征用后的转让升值与办厂后的长期收益;在引进项目上一定要看投资项目是否符合国家的产业导向,是否有利于产业集聚、产业链延伸和地方产业特色形成,是否有利于环境保护,从招商引资逐渐转向挑商选资;在制定实施优惠政策上一定要重投入产出率,既尊重实际,又顾全大局,还要不断提升完善,瞄准全县“三四五”总体目标,加快优质便捷的服务环境建设,从更高的层面上创造吸引客商的比较优势。对此,县委县政府的态度一直是明确坚定的,县委范书记在最近的全县党课报告中强调,“要严把项目审批关,设置必要的绿色和技术门槛,绝不能让今天做的事情成为明天发展的障碍,绝不能让今天的增长成为明天的包袱。”

四、招商引资是企业资源稀缺时地方政府对企业群体培育的一种积极干预,在招商对象聚集上必须处理好“外引”与“内育”的关系

这既是一个面向哪里招商的问题,也涉及坚持全面招商的问题。

招商引资,顾名思义是向本行政区域以外招揽客商、引进资本。如最早沿海地区面向境外招商大办三资企业,如全省东向发展中面向江浙沪地区招商引资。应该肯定,境内外发达国家和地区率先发展,资本充裕,资本外溢的倾向性日益加剧,各地政府向外承接产业梯度转移不仅无可非议,而且成效显著。但是目前也存在着一种不可忽视的现象,那就是一些地区,眼睛只是一味向外,“望着天边的玫瑰,踩碎了地上的蔷薇”,对外来企业敬若上宾,百般呵护,政策一宽再宽,但对本地企业却缺乏应有的重视;在外地招商舍得花时间、花精力、花钞票,但在当地培育经济主体却静不了心思、下不了基层、深入不了群众,社会上讥之为一些干部心思跑野了。比如有的对当地的原省属市属县属企业关心支持不够,其正常生产经营时摊派多,其改革改制中制肘大;比如有的对当地的个体私营企业引导扶持不力,任其自生自灭;比如有的全民创业的政策制定了一大本,但就是下不了深功夫,导致政策束之高阁;比如有的对区域内与区域外企业的用地、用工、财税优惠等政策不能一视同仁,导致所有企业不能在同一条竞争起跑线上,不能享受同等“国民待遇”,往往招来了“女婿”气跑了“儿”。媒体上热议的全国个体工商户数近年来的锐减,讨论的国家出台“非公经济危机36条”优惠政策的悬空,也从一个侧面折射出这方面的问题。

其实一个地区的企业资源的培育,既要有外来的活力,也离不开内生的动力。招商引资中一些地区实施“凤还巢”工程,就已经注意到了这一点。安徽是劳务输出大省,几十年来,上千万农民在外打拼,积累了一定的资本和技术,需要寻找新的投资空间,而全省经过不断发展,也为这些外出务工经商、事业有成的成功人士搭建了舞台。“凤还巢”使得许多地方聚集了一大批回乡二次创业人士,我县科林木业的老总就是一个回乡创业的典型。

不过仅限如此还不够,相比较从外地引进的企业(无论它是外地人“东南飞”还是当地人“凤还巢”),本土的全民创业具有更新潜力,诸多优势。比如说人员众多,一个县有几十万上百万人;比如说资金不菲,我们全县人口将近七十万,至2009年三月底各项存款余额达89。86亿元,各项贷款余额为40。7 亿元,存贷差高达几十个亿,尚不包括十几万外出农民在外地的存款;比如说县情熟悉,管理人员无需本土化过程等等。如果当地这些潜在的闲散的生产要素就地组合,或者与外来的要素优化组合,定会形成可观的新的生产力。如我县三环集团、德琳公司、金鑫生化等都是土生土长的骨干企业。报载内蒙古政府催生“小老板”工程中,包头市就业局摸索出一条龙的服务模式:以创业培训为龙头,以创业项目服务为纽带,以小额贷款作扶持,全市一年共举办SIYB(创办和改善你的企业)培训班85期,参加培训人员达到2627人,培训后有862人进行了创业,带

动6200余人实现就业。实践告诉我们,一个地区的长远发展、持续发展,离不开对外开放,更离不开当地内生的发展意识、发展主体。只有全民大创业的过程,才能促使人们激发创业的热情、深谙创业的艰辛、品尝创业的成果、共享创业的喜悦,才能激起一个地区从上到下、方方面面的市场经济的意识、大发展氛围和以人为本、以企为重的环境。

有专家认为,以国际金融危机为标志,区域经济发展已经由原来的沿海地区率先发展转变为开放型加内生型双重优势地区的快速推进。因此要进一步处理好对外招商引资与对内激活全民创业的关系,处理好企业资源的“外招”与“内育”的关系。一方面在对外招商中吸引更多的外来创业主体,解决区域要素资源有限、自身积累有限的难题;一方面按照省委省政府要求,进一步掀起全民创业热潮,大力培育当地的市场主体。当前应切实加快国有集体企业改革改制步伐,转换机制,盘活存量资源,同时积极推进经营性事业单位改革,尤其要注意引导乡镇机关事业单位人员转变观念,走向市场,在服务三农再创新业中一展身手。特别要广泛发动广大农民群众不拘形式、不拘规模,宜工则工,宜农则农,宜商则商,争创殷实家业。地方政府要做的而且必须做好的事情就是创造优良、平等、公平的竞争环境,促进本地企业和外地企业共同发展。凡是给予外地企业的所有优惠政策,都应该不打任何折扣的给予本地的企业家和创业者,只有这样,才能激发和保护本地全民创业的积极性,才能培育一批土生土长的企业家。我们应当学习无为县、宁国市等地经验,给外出打工回乡人员、当地创办企业人员与外来投资者一样的重视关注和政策待遇,真正做到对区域外招商引资、在区域内育商聚资两手都要抓,两手都要硬。可喜是随着国际金融危机冲击实体经济中大批农民工返乡,县委县政府进一步加大了对本土人才本土创业的扶持力度,在政策引导上出台了新规定,在资金供给上开辟了新渠道,在技术培训上落实了新载体,引进小额贷款公司,做大贷款担保公司,及时制定《怀宁县中小企业信用担保基金专项资金使用管理办法》和《怀宁县中小企业贷款风险补偿专项资金使用管理办法》。县工业园内投资两千多万元建起的科技创新基地与科技创业园,黄墩、小市等乡镇新建的农民创业园,都将成为新兴中小企业的孵化器。

没有矛盾就没有事物,没有矛盾就没有认识,没有矛盾就没有世界,没有矛盾也没有发展。诚然,招商引资存在的合理性、效果的两面性、历程的阶段性和发展的规律性还有待在众说纷纭和社会实践中进一步探索和把握,但面对招商引资这一现实的客观的现象,这一千百万人参与和涉及的过程,任何人都不能不正视;面对招商引资带来的各类生产要素的加速流动,带来的资本、商品和市场以及人的思想观念、生活方式的新气象,任何政府都不能不作为。当务之急是要深

入学习实践党的科学发展观,认真落实国务院不断优化投资环境,规范招商引资行为的新要求,以唯物历史观和科学发展观审视招商引资大潮、统领招商引资工作,辨证处理好各方面矛盾与关系,积极参与泛长三角的分工与协作,主动承接东部地区产业梯度转移,真正朝着科学招商、理性招商和效益招商的轨道阔步迈进,为怀宁的又好又快发展广引源头活水,多垒他山之石。

招商引资的保障——政府诚 信

招商引资的保障——政府诚信 作者:北京吴少博律师事务所·10年企业拆迁关停维权郑重声明:本文章为北京吴少博律师事务所原创文章,禁止同行转载、伪原创等,其他平台转载请注明出处。 温馨提示:北京吴少博律师事务所,10年企业拆迁维权经验,各位企业当事人面临拆迁征收时,补偿低,补偿不合理,政策强压,断水断电断路等问题,请及时与我们联系,避免错过律师介入的最好时机。 招商引资战略是我国整个国民经济和社会发展战略的重要组成部分。在我国经济发展过程中,研究和制定利用外资战略决策,对外资本身的合理运用与发展,提高利用外资效益,实现利用外资的良性循环以及经济协调发展有着极其重要意义。改革开放以来,我国各地区不断加大招商引资力度,将招商引资作为发展本地经济、加快社会发展的根本途径和重要手段。地方政府在招商过程中,是招商引资的组织者、策划人,又以投资合作者的身份直接参与到招商引资的谈判细节中去,这种既当裁判员又做运动员的情况十分普遍。而政府诚信在招商引资过程中具有决定性作用。国务院日前颁布的《关于加强政务诚信建设的指导意见》,对加强政府在招商引资领域政务诚信建设方面做出了明确规定。本文中,北京吴少博律师事务所就结合实务经验对招商引资中政府诚信问题进行一些探讨,只有真正做到政府诚信,才能有助于招商引资达到双赢的状态,吸引更多的投资者注入资金,经济得到更持续的发展。 一、政府在招商引资中存在的诚信问题 其一是某些政府为了尽快做出招商引资的“政绩”,在招商引资过程中,不是踏踏实实的搞好本地区的招商引资条件,而是千方百计、想方设法的先把投资者骗过来。政府所承诺的优惠政策实际上有些是不可能实现的,政府在承诺这条优惠条件的时候,已经做好了“违约”的准备,但为了尽快促使投资者将投资项目及资金落实,某些地方政府还是不顾信用,向投资者做出一些不能实现的承诺。 其二是许多地方政府在招商过程中包办代替。政府任务应该只是定规划、搞协调、抓服务、管督促,形成政府搭台,企业唱戏的良好局面。

政府招商成功案例

1、长三角县域招商引资成功案例解读 浙北长兴县地处以上海为龙头的长江三角洲腹地,境内公路、铁路、水路交通网络纵横交错,是贯通南北、东西的交通枢纽,是华东铁路运输的重要区间枢纽,与京沪、沪杭铁路干线共同构成华东地区强大的铁路运输网。长兴县1999年才被国务院批准为对外开放县,是浙江省对外开放最迟县域之一。尽管对外开放的比较晚,但凭着良好的区位优势、资源优势,努力提升和优化招商引资环境,招商引资工作取得了显著的成效,极大地推动了社会经济的发展。2002年,全县合同利用外资完成2.26亿美元,实到外资7655万美元,名列全省第四,被评为全省招商引资十强县。2003年1-9月全县新批外资项目54个,协议利用外资 极其重要的地位。长兴县以“有限政府、无限服务”的理念,推行“阳光行政”、“保姆式”服务,强化“一个窗口”服务中心的功能,更好地服务招商引资,提高办事效率,为客商提供项目审批时的全过程代理、项目建设中的全方位服务、企业运行时的经常性服务和客商生活的全天候服务。长兴县审批办证服务中心,以“小中心、大服务”为宗旨,为提高中心办事及服务效率,给外来投资企业颁发了《绿色证书》,为它们办理各类服务事项开通绿色通道。当一个投资项目落户长兴后,由中心负责召集相关部门进行并联服务,在最短的时间内为投资企业办好各类审批事项。对有《绿色证书》的企业,还实行专线全程跟踪服务。同时,注重倾听外商的意见和建议。长兴县第十二届人民代表大会第四次会议、长兴县政协五届四次会议期

间,外商代表应邀列席了“两会”,使外商更多地了解长兴,营造一种“亲商、扶商、安商、富商”的浓郁氛围。还为外商外资企业推出一系列“倾斜式”服务新举措,如医院设立了外商的“绿色通道”,“供电保障”工程及完善了外资企业和重点客户访谈走访制度、实施电力设备租赁服务、建立客户代理制度等等。正是不断创新服务,创新工作思路和方法措施,营造了长兴县招商引资工作良好的软环境,使长兴县成为长江三角洲地区最佳的投资兴业场所。 注重建立专业化的招商队伍,努力营造全民招商的良好氛围。招商引资工作是人的活动,必须有一套行之有效的工作机制。建立领导带头招商机制,是做好招商引资工作的关键。在招商引资的起步阶段,政府的主导作用非常重要。长兴县各级党委政府要始终坚持把招商引 亿 “大 ” 兴县举办了“中国·长兴陆羽茶文化与南太湖旅游节”、“2001国际‘金钉子’学术研讨会”、“国际古银杏学术研讨会”等等节会,让经济唱戏,广邀商客,广交朋友,提升了长兴的知名度。如“2002年中国长兴国际投资贸易洽谈会”,经过精心准备、推介和反复洽谈,引进外资4.75亿美元,内资27亿元人民币,引进急需人才13名。2003年长兴县举办的“中国·长兴国际投资贸易洽谈会”,邀请到会的商客1200多人,其中来自港、澳、台、欧美及东南亚国家和地区的商客占了76%。会上达成项目协议69个,其中利用外资项目28个,总投资3.74亿美元,县外内资项目41个,总投资28.47亿元。同时立足项目招商引资,使招商引资工作更富成效。

招商引资合作协议

招商引资合作协议 甲方:周口市棉麻公司 乙方:周口市荣华楼商务大酒店有限公司 甲、乙双方本着自愿、平等、公平、诚实信用的原则,甲方将位于周口市八一中路46号产权属于本公司的八层办公大楼、原周棉宾馆及其场地、附属物(包括锅炉房、门楼一楼)资产作为出资,乙方出资对房屋改造装修、装饰后,合作经营宾馆、餐饮、娱乐等服务业,签订本合作协议。 一、合作宗旨 甲乙双方共同出资、乙方负责经营管理、负责执行合作企业事务。 二、合作期限 合作期限为十年,自2016年3月6日起至2026年3月5日止。 三、出资方式 甲方:将位于周口市八一中路46号产权属于本公司的八层办公大楼、原周棉宾馆及其场地、附属物(包括锅炉房、门楼一楼)等实物作为出资。 乙方:本合作项目所需装修、装饰、设施资金作为乙方出资额。 四、财务、会计 合作项目依据《中华人民共和国会计法》和财政部颁布的《企业财务通则》、《企业会计准则》的规定,建立本合作企业的财产、会计

制度。乙方应当向甲方报告事务执行情况以及合作企业的经营状况和财务状况, 五、经营管理 乙方负责经营管理,有关经营期间的所有税费均由乙方承担。 六、利益分配 甲方不参与经营管理,按照甲方的出资,乙方安排甲方三十名职工在合作企业就业,作为甲方的合作收益,工资发放后的利润全部归乙方所有,合作经营期间的债务由乙方承担。 七、乙方的职责 1、对外开展业务,订立合同; 2、主持合作企业的曰常生产经营、管理工作; 3、制定合作企业内部管理机构的设置方案; 4、制定合作企业具体管理制度或者规章制度; 5、提出聘任合作企业的经营管理人员; 6、制定增加合作企业出资的方案; 7、每半年向甲方报告合作企业事务执行情况以及经营状况、财务状况; 8、乙方装修、装饰应与甲方结合,不得改动、损坏房屋主体结构,不得影响房屋质量。乙方因使用不当或管理不善,或人为原因造成房屋及其设施损坏,乙方应负责修复。 八、甲方的职责 1、甲方保证房地产权清晰,因此发生的有关债权、债务纠纷与

政府招商引资协议书(广州市2014版)

政府招商引资协议书 (示范文本) 甲方: 乙方: 地址: 日期: 招商引资协议书 甲方: 负责人: 地址: 联系方式: 乙方: 法定代表人: 地址: 联系方式: 为促进地区经济发展,实现科学发展观和建 设产业,重点保护乙方 在投资的合法利益,受甲方诚挚邀请,经过乙方对甲方投资环境实地考察,双方本着互惠互利,双方共赢的原则,现就乙方 在投资建设项目的有关事宜达成一致,特签订以下协议:

一、项目简介: (一)项目名称: (二)投资人: (三)项目规模:总投资万元人民币,投资密 度:。(项目共分期,一期投 资万元人民币,于本协议签订之日起月内投入项目)。注册资金万元。项目开发计划:。 (四)生产能力:;项目产能 达。 (五)税金和就业:全部达产后,年实现收入将达亿元,年利润将 达万元,年缴税金将达万元。项目投产后,可提 供个就业岗位。 (六)项目建设期:项目将从年月开工建设, 于年月竣工,年月投产。 (七)建设内容:。 (八)经营期限:年。 (九)乙方应在项目所在地设立项目公司,项目公司税收、统计关系等均应在甲方管辖区发生。 (十)支持性法律法规或政策性文件: 1. 2. 3. 二、项目地址及土地使用 (一)甲方协助乙方在国土部门完成乙方项目用地挂牌出让程序并依法办理好建设用地批准书。

(二)项目建设用地面积:乙方应严格按照招拍挂程序于甲方辖区范围 内取得国有土地约亩(具体面积以供地红线为准)作为项目开发运营的场地。甲方将给予必要的支持。 (三)项目建设用地期限:以乙方通过招拍挂程序取得的期限为准。 (四)自年月日起,乙方应于每 年月日前向相关部门缴纳当年的土地使用费。项目土地使用费的收取标准按规定相应调整的,乙方应自调整年度起按新标准缴纳土地使用费。 (五)未经甲方及相关部门同意,乙方不得自行将项目土地转让。项目土地使用权转让不得违背中华人民共和国的法律法规和本协议约定。 (六)如有以下情形的,甲方有权单方面解除本协议,并无偿收回项目用地且无需对乙方进行补偿: 1. 本协议签订月内乙方仍未按本协议约定投入资金的; 2. 本协议签订且乙方取得项目用地使用权之日起月内乙方仍未按开发建设项目用地的; 3. 乙方未按项目用地土地使用权出让合同约定交纳土地出让金的。 4. 乙方存在任何欺诈和虚假承诺的情况。 (七)项目土地使用年限期满或乙方提前终止经营时,本协议同时终止履行。乙方应办理注销登记手续交还土地使用证。乙方对该土地内投资建设的建筑物、附着物有权处置,但时间不得超过,逾期由甲方无偿取得。 如乙方需继续使用项目土地,须在期满六个月之前向甲方相关部门提交续期申请,经甲方相关部门同意后,须续签土地使用合同后方可使用。 (八)除发生自然的不可抗力外,乙方出现以下情况甲方有关部门有权无偿收回项目土地使用权。 1. 不能按时支付土地出让费,经甲方催告后仍不支付达日; 2. 在项目土地上超过两年不进行投资建设; 3. 三年内,项目土地面积的开发不到%,或投资比例占总投资比例不到%; 4. 。

乡镇政府如何招商引资

乡镇政府如何招商引资 **乡人民政府办公室 目前,地区间的竞争日趋激烈,乡镇与乡镇之间经济发展的竞争在某种程度上表现为招商引资成效的比拼。事实上,哪个地区的开放度高、招商引资多,那个地区的经济发展就快、竞争力就强。作为乡镇一级政府而言,做好招商引资工作,取得招商引资成效,对于促进地方产业结构优化升级,加快经济结构调整;对于弥补建设资金不足,实现经济增长目标;对于扩大就业,促进社会进步;特别是对于发展开放型经济,促进地区经济与世界经济接轨有着极其重要意义。从全国来看,经济增长速度最快的乡镇基本上都在沿海,而这些乡镇无一例外都是招商引资的大户;但是,实际工作中,由于政府在招商引资中招商方式和行为的不同选择,招商引资的效果会有很大差异。作为乡镇政府,如何正确认识问题,处理好招商引资中的各种关系至关重要。 一、招商引资招什么 说起招商引资,很快就想到吸引外资,但这远远不够。分析当前招商引资的情况,政府下大力气开展招商引资工作,必须要搞清楚“招什么”的问题。 首先,要把引进外资放在首位。中国是发展中国家对外资吸引力最高的国家,加入世贸组织以后,外资流入的整体形势向好,目前,沿海吸引外资的比重仍然在上升,尽管国家推出了西部大开发战略,但西部利用外资的相对比重实际增长不大,而且西部各地区之间利用外资的水平有明显差距。这与国际资本流动的现实情况是高度对接的。发展开放型经济,必须瞄准新动向,把利用外资作为重中之重。 其次,吸收外商在中国境内的再投资,吸引沿海地区大公司、大集团的扩张性投资。从外商投资从珠三角向长三角向环渤海向中西部流动的迹象看,反映了外商在中国境内再投资的结果。为适应产业结构大调整,世界制造业中心东移,国外汽车、电子、化工等产业开始向大陆进军,沿海制造业也开始向中西部寻求商机,福特汽车、格力空调重庆扩张即属于此。 再次,广泛吸引民间资本在内的“内资”投入地方经济建设。除了外资、外商再投资以及内资再投资以外,民间资本也是一支相当雄厚的力量,激活、引导民间资本投资,对于广大农村和中西部地区而言,可以弥补由于受自然条件、地理位置及经济发展程度制约,吸引外资相对困难的弱势,同时,无论从民间资本的发展需要,还是从政府减轻资金压力来看,都是一个双赢的事情。因此,如何争取外地和本地民间资本的投资便成为政府应着重解决的问题。 二、当前政府招商引资中存在问题 其一,过度优惠招商,压低土地价格招商,造成应得利益大量流失。一些乡镇为了营造气氛,多引快引资金,展开了同周边乡镇在政策上的竞相攀比,甚至不惜血本,压低地价让税让利,承诺“只要你能来,什么都好说”,兄弟之间互相残杀,渔翁得利的是别人。有的企业专门找“优惠”的空子,吃完了甲地的优惠又跑到乙地去。 其二,政府包办代替,招商引资主体错位。招商引资中,政府任务应该是定规划、搞协调、抓服务、管督促,形成政府搭台,企业唱戏的良好局面。但现实情况是政府想方设法组织企业参加各种招商活动,而企业的热情不高,往往是政府忙得不亦乐乎,费力不少,效果不佳,签定协议的数量不少,真正落实的不多。 其三,重引进轻管理,管理和引进脱节。现在普遍存在的问题是引进的力度大,管理的力度弱,相互脱节。原因就是政府管引、企业管花,引的难处企业不理解,花的去向政府也不能完全过问。由于重引轻管,服务没跟上,联系不紧密,使得一些老客商、老企业产生了环境差的印象,有被骗上当的感觉,不愿再加大投入。 其四,引进的项目不少,但质量不高。有的地方为了用加快招商引资步伐来创造政绩,

招商引资优惠政策

招商引资优惠政策第一条:为了进一步加大招商引资工作力度,吸引外来投资者到我区投资兴业,根据国家和省有关规定,借鉴外地先进经验,结合我区实际,制定本优惠政策。 第二条:本优惠政策适用于外来投资者(包括驻区中央、省属单位),在我区行政区域内投资兴建的符合我区产业发展方向,在地方缴纳流转税和所得税的独立核算企业,以及投资建设的地方基础设施、农业和社会事业项目。 第三条:财政扶持政策 (一)新办生产性的外来企业经营期在十年以上,固定资产投资在3000万元以上的,自投产之日起,前两年由地方政府按企业实际上缴增值税地方分成部分,采用先缴后返的形式全额返回,作为政府无偿扶持企业资金,后三年按50%返回作为政府无偿扶持企业资金;固定资产投资在1000—3000万元的,自投产之日起,前两年按企业实际上缴增值税地方分成部分的75%返回,作为政府无偿扶持企业资金,后三年按25%返回阼为政府无偿扶持企业资金,固定资产投资在500—1000万元的,自投产之日起,前两年按企业实际上缴增值税地方分成部分的60%返回,作为政府无偿扶持企业资金;固定资产投资在500万元以下的,自投产之日起,三年内按企业实际上缴增值税地方分成部分的50%返回,作为政府无偿扶持企业资金。 (二)新办生产性企业,自盈利之日起,前三年由地方政府按企业实际上缴所得税,采用先缴后返的形式全额返回,作为政府无偿扶持企业资金,后两年按50%返回作为政府无偿扶持企业资金。 (三)投资改造工业企业的,扣除原企业上年上缴税收基数后,按新增固

定资产投资中的外来投资基数的比例,享受(一)(二)款规定的优惠政策。 (四)新办旅游业、商业和饮食服务业的项目,固定资产投资在300万元以上的,自盈利之日起,第一年由地方政府按企业实际上缴所得税,采用先缴后返的形式全额返回,作为政府无偿扶持企业资金,后三年按50%返回作为政府无偿扶持企业资金。 (五)投资建设水利、交通、城市公用设施的,从获利年度起,前三年由地方政府按企业实际上缴所得税,采用先缴后返的形式全额返回,作为政府无偿扶持企业资金。后五年按50%返回作为政府无偿扶持企业资金。 (六)投资从事农、林、牧、渔业的,由地方政府根据实际情况在三至五年内,按从事经营者实际上缴农业税、农林特产税的数额,采用先缴后返的形式全额返回,作为政府无偿扶持企业的资金。 (七)全额收购亏损企业可享受前列条款规定的政府无偿扶持企业资金的优惠政策。 第四条:收费优惠政策 (一)投资新建项目,办理相关手续时,各种证照除收工本费和代省收取的行政事业性收费外,免收其它行政事业性收费。免予收费项目:办理建设项目审批,不收费;办理验资,免收验资费;办理建设项目环保审批,免收手续费;办理营业执照、纳税登记,免收登记费、工本费;到金融机构开立帐户和办理贷款证、支现证,免收——切有关费用;办理房屋产权登记,免收产权登记费;办理卫生许可证,免收登记费、审查费、办证费、工本费、监测费;要求卫生防疫检疫,免收防疫检疫费;要求动植物检疫,免收检疫费;办理暂住证,免收暂住费;除商业、饮食、服务、修理、娱乐业外,申

招商机构必学的8种招商引资创新模式

面对竞争激烈的招商引资工作,进一步更新观念,创新方式方法,提升招商引资工作水平,为经济高质量发展提供更加坚实的项目支撑是非常有必要的。 1、招商引资PFI模式 PFI模式(私人主导融资):指政府部门根据社会对基础设施的需求,提出需要建设的项目,通过招投标,由获得特许权的私营部门进行公共基础设施项目的建设与运营,并在特许期(通常为30年左右)结束时将所经营的项目完好地、无债务地归还政府,而私营部门则从政府部门或接受服务方收取费用以回收成本的项目融资方式。 这种模式的开发区通常利用私有资金、人员、技术和管理优势进行公共项目投资、开发建设与运营。如邯郸经济技术开发区推进北方智能制造及新材料产业园、东区战略性新兴产业基地等一批重大项目,就是探索运用PFI等模式进行项目融资。 2、招商引资联合模式 联合模式:这种模式下,投资双方联手在开发区建设重大项目,合作双方风险共担、利润共享。如华夏幸福基业与昆山国显光电联手在固安开发区和霸州开发区投资建设第6代AMOLED产业化项目,这是国内第一条具有自主知识产权的AMOLED高世代生产线,项目总投资300亿元。双方借此项目将着力打造千亿级新型显示产业。 3、招商引资孵化模式 孵化模式:一些高科技园区和高等院校、科研单位以及战略投资者,在河北开发区建立孵化基地、中试基地、生产基地,促进科技成果转化。如中关村与秦皇岛经开区合作的中关村海淀园秦皇岛分园,是河北省对接京津的首个综合性高科技项目,涵盖软件、信息服务等。太库科技在固安开发区和香河开发区建立了孵化器,硅谷FILMPOWER项目落地大厂开发区和香河开发区。 4、招商引资引导基金模式 基金模式:即“产业基金引项目”模式,是采取财政资金撬动社会资本的方式,引导社会资本建立股权投资基金,打造“基金+项目+园区”的一体化生态链,实现资本与项目的有效对接。近两年,在中央政府的政策催动下,政

招商引资框架协议范本

招商引资框架协议范本 甲方: 乙方: 为促进___________工业经济的快速发展,实现甲乙双方合作双赢的目标,本着“平等协商、互利互惠”的原则,现就乙方在___________投资建设___________深加工企业相关事宜达成如下协议: 一、投资进度、规模及步骤 1、乙方的主要业务包括___________种植、精深加工、系列产品开发,蔬菜速冻保鲜冷链系统建设项目(含农超对接),项目总投资___________万元,分两期建设进行(部分同期)。 风险提示: 投资协议最重要的部分便是出资问题,因此一定要在协议中载明出资的方式,以此方式认缴的出资额是多少,确定该出资额所占的出资比例等。其中,最为重要的是,出资实际缴付的时间确定。实践中不乏有投资人在签订出资协议后,因各种原因而迟迟不予缴付出资,从而导致整个合作项目进程延缓。若未在协议中对此约定,或使迟延履行出资义务人逃脱责任。 2、________年_______月至________年_______月进行一期建设,总投资 ___________万元,计划固定资产投资___________万元,实现销售收入 ___________万元,实现利税___________万元,其中企业利润___________万元,税收___________万元。

3、________年_______月至________年_______月进行二期建设,计划投资___________万元,建成后实现销售收入___________万元,实现利税___________万元,其中企业利润_______万元,税收_______万元。 二、企业选址及土地取得方式 项目建设用初步选址________市________县________村________场(具体以县规划委员会规划批准选址为准)),甲方协助乙方通过国土部门挂牌方式取得国有土地________亩(具体面积以供地红线图为准)作为建设用地和生产场地。该土地征地包干价为________万元/亩(地面附属物拆迁等费用由乙方承担)。土地用地性质为工业用地。乙方取得土地使用权后每亩的投资强度不得低于________万元。 三、甲乙双方的权利和义务 1、甲方负责项目建设用地的土地表面附着物及青苗补偿协调工作,乙方承担相关费用,为乙方提供良好的投资环境,确保项目的顺利建设。 2、乙方在本协议签订后________日内向甲方指定账户打入土地预付款 ________万元。 3、乙方享受________市出台的工业企业及招商引资的各种优惠政策。企业建成投产后优先安排________村失地农民及下岗职工就业。 4、乙方用地及工程规划经县规划委员会批准后,必须严格按照规划建设,不得随意变更规划和用地性质。 风险提示: 为避免发生潜在风险,合同各方将违约责任条款作出明确约定,就会使签约人谨慎签约,全面系统的估计自己的履约能力,防止签约人故意违约,提高签约人履行合同的自觉性,并在履约过程中积极按合同约定履行义务,使合同风险消弭于签约阶段。

滨州招商引资优惠政策

滨州招商引资优惠政策 默认分类 2009-08-10 10:25 阅读16 评论0 字号:大中小 一、土地支持 (一)进入国家级经济开发区、省级经济开发区、工业园区、高新技术园区投资建设项目的,土地出让金由企业按规定全额缴纳,政府收益部分的50%由同级财政奖励企业。 (二)项目所需建设用地,经招标拍卖挂牌领导小组办公室集体定价后,进行招拍挂出让取得土地使用权。对兴办我市重点支持产业类项目,全额缴纳土地出让金后,政府收益部分的50%由同级财政奖励 企业。 (三)各类项目需新增建设用地的,土地出让年限可以按国家规定的最高年限办理,使用期满后,除根据社会公共利益需要收回土地使用权的,使用者可以优先续期。 (四)对新办教育、卫生、体育及社会救助、养老等公益性项目,可以划拨方式给予供应土地。 二、财政支持 (五)新办工业企业,固定资产投资3000万元至5000万元的,自盈利之日起,三年内由同级财政按企业实际上缴所得税地方留成部分的50%给予奖励,第四、五年按30%给予奖励。 对固定资产投资5000万元以上及符合我市重点支持产业类项目的,除享受上款政策外,另享受三年内由同级财政按企业实际上缴增值税地方留成部分的50%给予奖励,第四、五年按30%给予奖励。 兼并或投资现有企业的,扣除原有企业上年税收基数后新增税收部分,享受该条规定的扶持政策。 (六)服务业类项目除享受滨发[2006]15号文件规定的优惠政策外,对固定资产投资5000万元至1亿元的项目(现代物流、四星级酒店、2万平米以上连锁经营、2000万元至5000万元的科技型服务业项目),三年内由同级财政按实际上缴增值税、营业税地方留成部分的50%,所得税地方留成部分的全部给 予奖励。城市基础设施配套费减半征收。 对固定资产投资1亿元以上的大型现代物流、文化创意、旅游开发项目(房地产开发项目除外)、五星级酒店、5A商务写字楼、3万平方米以上的国内100强或省内20强的连锁经营项目、大型娱乐场所项目以及固定资产投资5000万元以上的科技型现代服务业项目,五年内由同级财政按实际上缴增值税、营业税地方留成部分的50%,所得税地方留成部分的全部给予奖励。免征城市基础设施配套费。 (七)新建省级以上高新技术企业自盈利之日起,企业所得税地方留成部分,五年内由同级财政全额奖励企业。自投产之日起,增值税地方留成部分,五年内按50%奖励。

日照市招商引资策略报告

日照市招商引资项目包装策划咨询报告 2017-2022年

前言 “十三五”期间中国经济进入新常态,下行压力明显,新旧动能转换,供给侧改革成为创新驱动发展战略的突破口,“释放新需求,创造新供给”也被写入十八届五中全会公报,成为“互联网+”、“中国制造2025”、“大众创业、万众创新”、“一带一路”等众多新动能的重中之重。国家将推进和加强供给侧结构性改革作为稳定经济增长的主动选择,各市县更应该迅速反应,适应供给侧结构性改革的新要求,全面提升招商引资水平,为实现经济崛起发挥引领带动作用。 招商策划/规划是招商工作的顶层设计,主要为有关部门梳理招商思路、确定细分招商领域、筛选拟招商对象和研究招商引资策略,招商成效决定着一个地区社会经济发展的快慢和质量。中商产业研究院招商引资服务包括:招商筹备、招商推介和招商评估三个环节,招商筹备包括:项目筛选、项目评估、项目包装、项目储备、编制招商文件,通过对当地产业规划的提炼、结合当地产业发展与相关企业的发展战略,为当地确定最有可能找来的项目与企业,并对重点拟招商企业进行详细分析,形成招商策划/规划文件;招商推介包括:制定招商推介策略、协助招商推介会议、组织招商考察活动;招商评估包括:招商活动效果评估和招商媒介效果评测。从最初的招商规划,到招商项目包装,再到项目推介、招商实践,最后跟踪客户、服务客户,直到项目投资落地。

【出版日期】2016年 【交付方式】Email电子版/特快专递 【价格】纸介版:38800元电子版:38000元纸介+电子:38800元 (备注:此目录为通用研究型大纲,以实际沟通确认为准。中商产业研究院专业提供产业规划、产业重大项目包装策划、产业招商等咨询服务。) 第一章中国招商引资途径与典型模式 第一节招商引资基本概念 一、招商引资定义 二、招商引资类型 三、招商引资原则 四、招商引资流程 第二节招商引资途径分析 一、会议招商分析 二、政府招商分析 三、环境招商分析 四、政策招商分析 五、产业链招商分析 六、产权招商分析 七、示范招商分析 八、网上招商分析 九、服务招商分析 十、品牌招商分析 十一、“筑巢引凤”招商分析 十二、联谊招商分析 十三、代理招商分析 十四、关系人招商分析 十五、“走出去”招商分析 十六、其他招商途径分析 第三节招商引资的典型模式分析 一、“政府主导型”模式 (一)“政府主导型”模式概念 (二)“政府主导型”模式典型应用 (三)“政府主导型”模式特点

政府招商引资条件和秘诀

政府招商引资条件和秘诀———议招商引资代理制 招商引资代理制,是指由相关政府部门与国内经验和实力丰富的中介机构(如谷川联行等)签订招商引资代理协议,委托代理商向国内外推介本地的招商引资项目,积极开展招商引资工作的制度。 目前中介机构取代政府部门担任招商引资主角的迹象已在很多地方初步显现。政府逐步淡出招商引资的主体地位将有利于形成新的招商格局。同时,鼓励社会中介机构为发展区域经济提供专业服务,不但可以扩大区域企业对外联系渠道,还将增大招商成功的可能性。 大力推行“中介招商”,通过专业咨询顾问机构,将招商项目推向投资市场,为投资方选择合作者。这一招商引资新方式让不少地方政府尝到了甜头。从繁重的招商引资工作中解放出来的政府更加专注于城市形象的建设,着力改善为投资者服务的人居、法治和人文环境。 天津电子商务产业园在这一方面取得了不错的成就,今年7月9日,天津武清汽车产业园与谷川联行签署战略合作协议,根据协议,谷川联行将为天津武清汽车产业园提供全方位宣传推广服务,在网络招商、项目引荐方面与天津武清汽车产业园展开深入合作,进一步推动招商工作顺利进行。 谷川联行作为政府招商整体解决方案供应商,与全国众多都有着良好的合作,并取得了突出的招商成绩。谷川联行董事长徐佳提出招商带销售模式,有效的带动当地经济以及产业地产招商可持续发展,实现联动招商,该模式已在实际领域运用中取得了十分显著的效果。 当然,任何事物都有它的两面性。国内项目对外招商往往涉及政策、法律、项目现状以及其他附加条件,加上项目评价和包装不专业,真正能成功地促进合作或融到资金的却是凤毛麟角。因此政府在确定招商代理机构时,中介机构的业绩、信誉和实力是选择的关键。

招商引资合同协议书范本

编号: ______________ 招商引资合同 甲方:__________________________ 乙方:__________________________ 签订日期:_____ 年 _____ 月 ____ 日甲方:法定代表人: 地址:联系方式:乙方:法定代表人: 地址:联系方式:

甲、乙双方经过认真考察和磋商,本着互惠互利、共同发展的原则,现就乙方 在______________ 省 ___________ 市_____________ 区兴 建___________________________________ 工业园的有关事宜达成一致,特签订如 下合同: 一、项目名称、投资规模和生产经营规模 1、企业名称:(暂定名,企业名称以工商部门登记为准);注册资本:人民 币元(第一期)。 2、企业规模:总投资人民币元(其中,第一期投资人民 币元,年内投产,第二期人民 币元,年内建成投产),每亩固定资产投资强度 达人民币元(乙方暂定)以上。投资可分期,但应确保 在年内投资到位。 3、生产经营规模:吨/年(第一期)。 4、经营期限:年。 5、经营范围:以营业执照许可经营范围为准。 二、企业地址及土地使用 1、乙方兴办企业地址位于____________ 省 ____________ 市_____________ 区,四周 界址以规划用地图划定红线范围为准。 2、乙方以招、拍、挂方式取得国有土地约________________ 亩(具体面积以供地 红线图为准),土地挂牌底价为_________________ 万元/亩,土地使用期 限______________ 年,土地性质为工业用地。乙方取得该地块应 在年内按出让合同约定开发使用,特殊情况经甲方同意后可延 期一年。具体约定以土地出让合同约定为准。 三、甲方的权利和义务 1、甲方负责协助乙方申请办理本项目的相关手续;相关费用由乙方承担。 2、甲方协助乙方在国土部门完成乙方企业用地招、拍、挂出让程序并办理好建设用地批准书。 3、甲方承诺为乙方协调供水、供电、通讯等(日供水保证___________________ 吨, 供电保证为I级,工业园厂内自备_____________________________________ T卧式 煤锅炉2台,发电机组_________________ 万千伏安发电机组两台),所涉费用由 乙方承担。 4、甲方应协调处理好本项目建设过程中及企业生产期间所涉民事纠纷及其它相关冋题。 5、甲方应依法保障乙方员工人身、财产安全,保障乙方的合法权益,提供良好的投资环境和服务,落实好国家、省市以 及___________________________________ 区规定的各项优惠政策(政策有变化的, 以各级政府制定并对外公布的相关文件为准)。 四、乙方的权利和义务

政府该如何招商引资引资

政府该如何招商引资 自改革开放以来,出现了许多以招商引资推动地方经济快速发展的成功典范;也出现了不少的因招商引资带来无穷祸患的事例。招商引资没有错,问题就在于政府该如何招商引资。 第一,要靠优质的项目让外商外资动心,不要靠优惠的条件让外商外资伤心。 任何外商外资无论在哪里投入,都必须要赚钱;无论哪里的地方政府招商引资,都必须是为了加快地方经济的发展。“你发财,我发展”是招商引资的一个基本原则。在招商引资活动中,招引方必须要拿出能够吸引人的优质项目。一个优质的项目必须合乎当地的总体规划和实际条件,合乎科学地发展观的要求,合乎最广大人民群众的利益和愿望,对投入方有比较丰厚的回报率和稳定、持续、长远的发展空间。政府要招引到真心实意干事业的外商,就应该在项目的包装上“做文章”,搞好长远规划,调查研究实际情况,抓好必要的基础设施建设。切忌不要在“优惠条件”上下工夫。这些年来,凡是在“优惠条件”上下工夫的都出了问题,或者在招引时随意表态,一概允诺,一旦引进来了就翻脸不认

人,“关起门来打狗”,让人家进退维谷,叫苦不迭;或者无原则地妥协,无止境地优惠,廉价出卖地方资源,任由不合规企业污染生存环境,用行政手段为投资方搞强行拆迁侵害被拆迁人利益,对外资企业违法用工侵害劳工利益的行为置若罔闻,姑息迁就。这种以牺牲广大人民群众利益为代价的招商引资,让老百姓非常反感,认为这种招商引资行为不是为了发展地方经济,纯粹是为了领导干部个人创政绩,捞好处。实际上,给一些在外商创业期间减免部分行政管理方面的规费之类的优惠条件是可以的,但那些真心实意干事业的外商也并不在乎让不让费,而注重项目和经营环境。所以,政府过多过滥的“优惠条件”,既损害了地方人民群众的利益,也不利于企业的发展,还伤了外商外资的心。 第二,要靠制度程序让外商外资放心,不要靠人事关系让外商外资留心。 招商引资是市场经济条件下的经济活动,必须要有科学、公开的程序和制度进行运作和管理。一个不注重制度管理和程序运作的政府,是不会有良好的机关工作作风,也不会有规范的市场秩序。老乡、同学、战友之类的人事关系是宣传、介绍、引荐的好途径,可信度高。但过分注重这种人事关系在招商引资工作中的作用,是靠不住的,人事关系变化无常,让人非留心不可;只有制度管理和程序运作才靠得

地方政府招商引资必须处理好四个关系

试论地方政府招商引资必须处理好“四个关系” ——王学龙在怀宁报上发表文章 近年来,招商引资日益成为地方政府(本文主要指市、县政府)的热门话题和中心工作。不过何为招商引资,概念的内涵和外延并无定论。简要地说,招商引资就是一个地区对外招揽客商、引进资本来当地投资兴业。具体是指地方政府以促进当地经济发展为目标,动员包括党政部门在内的区域人力资源,采取鼓励性政策、措施和手段,招揽行政区域外(含本地常驻在外)厂商及投资者来本地投资,或新办企业,或介入当地原有企业,实现产业性资本内流和聚集。它既包括兴办开发区及工业聚集区、改善基础设施等“硬环境”的建设,又包括制定优惠政策和服务措施等“软环境”的建设,还包括政府直接出面举办各类招商活动,派员到外地接触企业,跟踪重点项目,接待重要外商,参与商务谈判,介入投资决策。实践表明,地方政府招商引资的主动作为,在加速工业化、城镇化乃至农业产业化进程中,确实发挥了聚集资本的特殊作用,促进了生产要素的跨地域流动,加快了当地经济的跨越发展。我省广德县在“东向发展”中面向浙商引资,很快从全省综合经济实力排名居后的县跃入全省“综合十强县”和“动态十佳县”行列。我县招商引资新建的海螺水泥公司,2008年入库工商税收18164万元,在全县工商税收总额中五分天下占其二。与此同时,招商引资在一些地方也确实出现了“热”过了头、“压”变了形等令人忧虑的问题。远有三年前湖北省某市政府办,为了扶持一家招商引进的酒厂,专门向市直单位发出通知,明确提出对完成年度用酒计划的单位将按10%进行奖励,对未完成计划的单位将通报批评;近有日前某地下发红头文件,要求干部替开发商卖房,每月评比通报,完不成任务扣工资。为此,2009年4月10日《人民日报》头版发表评论:《安商富商,不能违规》;2009年第15期《瞭望》“热点观察”载文,题为《“官员招商”饮鸩止渴》。由此可见,地方发展确实离不开招商引资,科学发展更需要正确地招商引资。对于招商引资这种席卷全国地方政府的集体意识和规模行为,必须在学习实践科学发展观的活动中以辩证的思考来指导理性的行动。 一、招商引资是“前发达市场经济”阶段里地方政府对市场缺陷的一种积极弥补,在招商职能定位上必须处理好“主体”与“主导”的关系。 这既是一个政府该不该招商的问题,也涉及是否科学招商问题。 近年来,招商引资在许多地方摆上了很高甚至是压倒一切的位置,或称之为一号工程,或称之为头等大事,“层层分指标,级级抓考核,个个有任务,人

关于招商引资优惠政策

关于招商引资优惠政策的 若干规定 第一条为进一步扩大对外开放,招商引资,加快全县工业化、城镇化和农业产业化进程,提升我县经济综合竞争力,按照科学发展观的要求,依据国家法律、法规及有关政策,结合我县实际,特制订本规定。 第二条所有经济组织和个人来我县投资,除法律法规明令禁止的领域外,一律对外开放,享受国家规定的相应优惠政策。 第三条按照国家产业政策,在符合城乡发展规划和土地利用总体规划的前提下,客商可自主选择投资方式、经营范围和经营形式。 第四条新办企业可通过依法出让、作价出资或入股等方式使用土地。已取得的土地使用权,可以依法转让、出租或抵押。 第五条县级工业园区土地征批后,支持新上项目入驻,鼓励建设标准化厂房。 第六条固定资产投资万元以上的工业项目,在依法取得土地使用权、企业建成实现税收后,土地纯收益县级留成部分的奖励给企业;新上固定资产投资万元以上的工业项目,在依法取得土地使用权、企业建成实现税收后,土地纯收益的县级留成部分(除政策性支出)全部奖励给企业;新上固定资产投资超亿元或高科技、高附加值项目,可按“一事一议”的办法,给予特别优惠的政策。 第七条投资者租赁三属企业闲置厂地、厂房和设备兴办工业项目的,其租赁费用可以从实现税收中予以适当补贴。

第八条纳税企业税收地方留成部分达到万元以上的,其高级技术人员或高级管理人员个人所得税的地方留成部分,由同级财政全额奖励给本人,连奖五年。 第九条除矿产开采项目外,新上固定资产投资万元以上的工业项目可享受以下优惠政策: 1、免征城市基础设施配套费、水土流失防治费、水土保持补偿费、散装水泥专项资金、文物调查费、建筑垃圾处理费、人防易地建设费(厂房不予收取)。 2、项目建设期间免征水资源费。 3、土地登记、测绘费、建设工程质量监督费和工程定额测定费均按最低标准减半征收。 4、建筑材料检测费、测绘费、建设工程交易综合服务费、建筑质量监理费、施工图预算和标底投标报价编制费、工程勘探费、工程勘察设计费等属县级权限范围内的,按物价部门批准的最低限额收取。 5、相关部门要积极对上协调防雷装置分阶段检测费、文物钻探费和地震安全性评价等项目收费,争取按最低标准收取。 6、新办企业办理工商营业执照、税务登记证、组织机构代码证书只收取工本费。对连续三年以上无违法违规行为、经营情况良好的企业,免收一切年检费用。 第十条积极鼓励企业自主创新、争创名牌,企业产品获得国家名牌产品、驰名商标荣誉称号的,奖励企业现金元;对获得省级名牌产品、驰名商标荣誉称号的,奖励企业现金元。奖金由县财政支

招商中国总结地方政府招商引资十一种模式

招商中国总结地方政府招商引资十一种模式 发布时间: 2012-1-29 9:35:22 文章发布:香港经济网华东频道 每个地区对“招商引资”这个词恐怕都不陌生——有哪个渴望发展本地经济的地方政府没搞过大大小小五花八门的招商引资活动呢?但要真说起这招商引资有哪些具体形式,恐怕少有人计数过。现在就随我们来数一数,做到心中有数。 一、政府组团招商这是从80年代盛行至今的传统招商方式,各级领导集体出行,到各地声势浩大地推荐自己的资源优势和招商项目,一般来说人财物的耗费巨大,而且就形式而言,随着信息化和网络化的迅猛发展,它正逐步过时、消失。因为利用互联网上的政策网站,完全可以清晰地表达你的意图和详尽的情况,而不必作反复的陈述。甚至有一种意见认为,越是热衷于此种方式的地方,要么领导的意识陈旧,要么就有“公费旅游”的嫌疑,投资价值自然也就大不了。 二、小分队招商因为政府统一组团的种种不足,这种招商形式又演变成“小分队招商”,即避免兴师动众,改由三五人的小组到目标引资地去洽谈项目。比起上一种方式,这种方式选择的项目和招商目标更有针对性,成功率也比上一种要高。 三、网上招商随着互联网的迅猛发展,网上招商成为国际惯例。有人将其优势总结为,一是可以把所有投资者需要了解的信息图文并茂地在网上展示出来,让全世界投资者知晓;二是建站成本低,效益大;三是速度快,效率高。通过电子邮件,在网上几分钟之内就能够完成信息咨询与交流。四是交流简便,交互性强。通过网络联系,可以进行双方或多方的信息交流,可以在网上进行国际长途电话、明码传真、网上会议以及异地客商的贸易和项目谈判等业务。五是银行参与,信誉度高。目前,这种方式已经为各地引资所普遍采用。 四、展览招商这也是广为运用的一种方式,最为典型、最为成功的属深圳高新技术产品交易会。通过对项目和产品的集中展示,广泛吸收人气,从而达到招商的目的。会展业的发达,与招商热不无关系。 五、文化招商各地都有自己的特色文化,如何让这些沉淀的人文精粹再度焕发,为经济建设服务?“文化招商”是一个很好的切入点。北京市宣武区近日在深圳进行投资推介,打的就是极具北京特色的“宣南文化”的旗帜,推介的是极具文化特色的经济项目。德化县是中国三大古瓷都之一,它6月初在深圳举行德化名瓷展,在展出包括清代古瓷器的同时,也展示了120多家企业制作的10万件新时期德化的瓷器精品,使此次展览既是一次鉴赏交流陶瓷的盛会,又是一次商贸合作的良机。在特色民俗文化显著的地方,可考虑采用这种方式。 六、旅游招商既能吸引游客、又能吸引投资者,一举两得,何乐而不为呢。这也就是各地民歌节、荔枝节、火把节、风筝节等旅游活动常盛不衰的原因。如今年宁夏在搞“大漠黄河国际旅游节”的同时,又进行“宁夏投资贸易洽谈会”,最大程度地把游人和投资者都聚集过来。 七、以商招商国外投资者注重科学分析,而国内投资者却往往特别相信亲友投资者,如有亲友以自己的亲身经历证明某地投资环境好,他就会毫不犹豫地到该处投资。利用这个特点,一些地方开始注重“以商招商”,真诚地帮助现有的投资者,并通过他们引进更多的资金和商家。

政府招商引资合同

政府招商引资合同 合同编号: 甲方: 乙方: 为加快的建设,经甲乙双方协商一致,就乙方在市/县投 资项目达成共识,并签订如下协议。 (注:市政府可以授权招商局在行政管理和经济活动中对外签订的招商引资投资框架协议书) 一、投资建设项目情况 1、、企业名称与建设地点:乙方拟建项目的企业名称暂定为:;根据市城市规划,双方原则上拟定项目公司的建设地点。 2、建设规模与内容:。 3、投资额度:。 4、建设期限:。 5、用地性质与规模:。 (注:以上尽量具体详细,便于明确违约责任) 二、土地供应 1、甲方将项目用地按照净地方式出让,乙方通过招、拍、挂程序取得土地使用权。乙方拟建项目依国家相关规定办理土地出让相关手续,交付土地出让金及相关费用和基础设施配套费用。具体按照《国有土地使用权出让合同》确定。

2、乙方先期支付征地补偿款,如乙方未能如期获得约定地块土地使用权,甲方负责在土地使用权出让后十日内返还乙方全部投资,并将招拍挂土地出让金溢价中,甲方地方政府留成部分的50%作为乙方投资回报,支付给乙方。 (注:第一,土地出让及价格不应在合同中具体约定。一方面法律规定土地出让的主体是国土资源局,政府不是土地出让的主体,招商引资合同中政府无权约定土地出让及价格的具体事宜;另一方面,从2007年9月21日起,国家明确规定,用地必须经过“招、拍、挂”程序,且必须交清土地出让金后方可办理供地手续。一宗土地没有经过“招、拍、挂”,价格怎么会确定?因此合同中只能约定土地的面积和方位,具体出让程序及价格可以在合同中约定“乙方应当通过‘招、拍、挂’方式取得本合同项目用地,价格由乙方与甲方土地部门另行签订《国有土地使用权出让合同》确认。”第二,土地利用的相关问题应在合同中明确约定。一方面《物权法》第十二章《建设用地使用权》规定了合同一般应包括当事人名称与住所、土地界址和面积、建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间等;另一方面2008年1月3日发布的《国务院关于促进节约集约用地的通知》强调,土地出让合同要严格约定建设项目投资额、开竣工时间、规划条件、价款、违约责任等内容;再者《城乡规划法》规定了土地出让必须执行容积率和建筑密度等规划条件,《工业项目建设用地控制指标》(国土资发〔2008〕24号)也要求,工业用地的建筑容积率、建筑密度要约定最低限指标,且明确规定工业建设项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。因此,建议合同中应当明确约定乙方的投资强度、建筑容积率和建筑系数;此外还应当明确约定总投资额和应动工开发建设总面积,利于在投资方投资不到位时甲方可以根据《闲置土地处置办法》的有关规定收回土地。土地出让合同应当对此作更为详细的约定,且要与本招商引资合同做好有效衔接。因为投资方真正取得土地使用权的法律文书是《国有土地使用权出让合同》,衔接不好,将不利于政府在投资方违约时对土地的控制。)

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