养老产业投融资模式分析及发展建议

摘要：十三五到十四五期间，我国60岁以上老年人口比例不断提升，2021年中国65岁及以上老年人口2亿人,占总人口比重达14.2%。按照联合国标准，中国正式进入“老龄社会”。随着社会发展和家庭结构的变化，对老年人的照顾也成为逐渐发展为社会问题。政府从公共服务的角度通过政府投资提供普惠性的养老服务，而企业等盈利机构也从中看到了商机，通过市场化方式提供高标准的商业养老服务。本文主要分析了政府和企业可使用的投融资模式，从而提出发展优化养老产业的相关建议。

关键词：老龄化；养老项目；政府投资；企业投资

一、引言

随着社会的发展、人民生活水平的提高以及医疗科学技术的发展，人们的平均寿命越来越长，老龄人口占总人口的比重不断增加。根据第七次全国人口普查结果，60岁及以上人口为26402万人，占18.70%（其中65岁及以上人口占比13.50%），比2010年上升了5.44个百分点。按照联合国标准，65岁以上人口的占比超过7%即为“老龄化社会”，14%以上为“老龄社会”，超过20%为“超老龄社会”。这标志着中国正式进入“老龄社会”。对老年人的照顾也越来越依赖于社会而不仅限于家庭，因此养老服务业的发展已经成为党和政府高度关切、社会各界广泛关注、人民群众迫切需求的重大民生问题。

二、养老项目类型分析

国家统计局数据显示，截至2021年底，全国共有养老机构4万个，养老服务床位达813.5万张。低于“十四五”规划的900万张床位的目标，更低于发达国家每千人拥有50-70张养老床位的水平。

目前，社会上存在着以普惠型养老项目和中高端商业养老项目两种类型。普惠性项目一般以普惠性的养老院、居家社区养老服务项目为主，这类项目主要由

政府投资建设或财政补贴鼓励民营企业建设/改建。普惠型项目具有较强的公益性，是解决孤寡老人、困难老人养老及普通家庭无暇照料老人问题的主要方式，

但项目主要提供基本生活照料、文娱健身、精神慰藉、助浴助餐等服务，服务内

容较为单一，服务质量普遍较低。

中高档型养老项目，如社区嵌入式养老机构、社区/机构综合体项目，主要

由社会资本建设/改建养老服务中心或养老公寓，配套医疗、教育、娱乐设施。

中高端型项目以盈利为目的，是满足市场多样化养老需求的一种补充形式。项目

服务内容多样，服务质量较高。项目面向高收入的老人，主打医疗健康服务，并

配套老年大学、旅居康养等文娱服务。

三、养老项目收入来源分析

在我国，养老服务的收入包括政府补助收入、服务对象支付的养老服务收入

以及提供增值服务获得的收入。

（一）财政补贴收入

政府部门对养老项目的补贴是养老机构收入来源的一部分，对其财务状况和

融资能力有重要影响。为提高养老服务的有效供给，激发社会投资养老事业的活力，我国在国家、省级、和地市各层形成了对养老机构运营的补贴机制。

财政补贴一般包括建设补贴和运营补贴两种类型，建设补贴可直接作为建设

资金补充用于项目建设，不作为项目收入考量。运营补贴可分为直接补贴和间接

补贴，直接补贴一般按床位或按月计算，比如：

《国务院办公厅关于全面放开养老服务市场提升养老服务质量的若干意见》（国办发〔2016〕91号）规定“民政部门可参与非盈利养老服务机构运营阶段的

补贴，按照每人200~500元/月的标准予以补贴。”

比如（国办发〔2016〕91号）文名明确规定：政府部门可以在电费、水费、

供暖费和燃气费等相关费用上，按照民用电价、水价给予非盈利养老机构以优惠，保证其良好运营；税务部门可以为非盈利养老服务机构提供土地使用税、房产税

等相关成本税费的优惠，减小其运营压力；税务部门还可以在增值税、所得税方

面给予非盈利养老服务机构以优惠。

（二）养老服务收入

养老收入主要包括养老机构收取的医疗费用、护理费用和生活费用等，相应

收入构成养老服务机构的养老服务收入。老人支付费用的资金来源包括个人存款、养老金、医保、房产收入以及未来可能长期存在的长期护理保险等。

养老服务服务收入的多少取决于项目的服务能力、服务需求、服务内容、收

费水平等多个因素。根据《养老机构服务质量基本规范》（GB/T 35796-2017），《养老机构等级划分与评定》（GB/T 37276-2018），养老服务内容可以包括但

不限于：（1）出入院服务；（2）生活照料服务；（3）膳食服务；（4）清洁卫

生服务；（5）洗涤服务；（6）医疗护理服务；（7）文化娱乐服务；（8）心理

/精神支持服务；（9）安宁服务；（10）委托服务；（11）康复服务；（12）教

育服务；（13）居家上门服务等内容。

实际上，养老机构也可根据老人的年龄、生活自理状况、身体状况和特殊要

求对服务内容进行等级划分，实现不同养老级别的不同收费。

（三）养老增值服务收入

养老增值服务收入指养老机构在基础服务之外提供额外服务项目，比如美容

美发、营养和健康管理、修脚按摩、心理咨询、法律文书服务等。

四、项目类型及投融资模式分析

不同的养老项目根据立项目的，服务对象，盈利模式采用不同的投融资模式。根据上文分析可知，养老项目类型主要分为普惠型、中高端商业类，投资主体主

要有政府投资、政府与社会资本合作、企业自主投资三大类。具体项目分类及投

资方式见下表：

表2- 养老项目类型、投资主体及模式对应表

（一）地方政府主要投融资模式

1、财政投资

财政投资包括本地财政直接投资或申请中央预算内资金进行投资。主要模式

为通过政府采购（EPC总承包、施工、设备或服务）的方式进行发包，此种模式

实施项目对地方政府财力要求相对较高，且不能充分发挥资金的杠杆作用，撬动

资源相对有限。

2、专项债

专项债由地方政府作为发行主体，并以项目经营性收益进行偿还的融资模式。项目收入主要来自运营中获取的包括床位费、伙食费、医疗费、护理费等服务费用。该模式适用对象是具备一定盈利空间，能够覆盖债务本息、实现资金自平衡

的养老项目。优势是保障资金的专款专用，资金成本低，运作规范，劣势是专项

债总量较少，投资强度受限，经营提升效率不高。

3、PPP模式

PPP模式是政府和社会资本通过合作在基础设施及公共服务领域建立的一种

长期合作关系，社会资本取得项目投资回报的来源主要包括使用者付费（收益较

为可观的经营性项目）、可行性缺口补助（具有一定收益的可经营性项目）和政

府付费（弱经营或无经营收入的项目）。项目采用PPP模式实施一般有利于推动

各类资本相互融合、优势互补；并有利于理顺政府与市场关系，加快政府职能转变，充分发挥市场配置资源的决定性作用。

养老项目具备一定收益性，可采用可行性缺口补助方式的PPP模式进行合作，即项目公司负责项目投融资、建设及运营管理的实施。政府考核项目的实施情况

并支付可行性缺口补助。此种模式适用对象为边界较为清晰，经营需求明确，回

报机制较为成熟的项目。该模式的优势是市场化运作，引入社会资本提高经济效

率及经营价值，风险收益合理分摊，减轻政府财政压力；劣势是受10%红线影响，运作周期较长，符合PPP回报机制的项目偏少。

4、授权国企投资

地方政府可通过授权平台公司作为实施主体，通过承接债券资金与配套融资、发行债券、政策性银行贷款等方式筹集资金。项目收入来源于项目收益、专项资

金补贴等方面。该模式适用对象为需政府进行整体规划把控，有一定经营收入，

投资回报期限较长，需要一定补贴的项目。优势是可有效利用国企资源及融资优势，能承受较长期限的投资回报；劣势是收益平衡期限较长、较难，在目前国家

投融资体制政策下融资面临挑战。

（二）企业投资主要融资模式

企业投资养老项目主要集投向中高端类商业养老项目，此类项目基本面向中

高收入人群，项目收益较为客观，企业可通过市场化方式筹集资金。

一般情况下，由企业作为实施主体，开发建设的资金来源分为自有资金、自

有资金+外部资金（包括银行贷款、发债、私募基金、信托基金等）两类。养老

服务一般由专业的养老服务机构提供，也可由自有运营团队提供。

现在市场上投资养老项目的企业主要由三种类型，一类是房地产去企业，房

地产企业的项目盈利模式多采用租售结合和自持经营的盈利模式。此种模式的优

势是房地产企业可快速整合各方资源，降低开发建设成本，利用自有储备项目，

快速实现品牌连锁布局；劣势是自有资金占用量大，收益平衡周期较长，运营不

善易导致长期亏损。在房住不炒的大背景下，房地产企业投资养老项目需要更加

关注自持和经营因素。一类是保险企业，保险企业开发养老项目主要可导入自身

客户群体，形成保险产品和养老服务的循环发展模式，将客户资源最大程度效益化。此种模式的优势是保险企业拥有雄厚的长期资金，高收入客户资源，能精准

定位目标客户，快速满足养老项目的入住率要求。劣势是自身开发建设经验不足，运营管理能力普遍不强。一类是医疗或养老服务机构等专业机构作为实施主体，

养老医疗服务主要由自有运营团队提供，项目主要获取养老服务费、康复护理费、医疗保健费等经营性收入，此种模式的优势是依靠自身拥有的医疗或养老服务资源，运营管理能力强，已成熟运营的机构盈利能力较强。劣势是自身开发建设经

验不足，长期资金较为短缺。

五、结论

养老产业牵涉方方面面，是复杂的系统工程，要完成社会面的养老任务，需

要长期大量资金投入，引导各类资金资本投资养老行业，有效提高养老服务的供

给数量和质量。要破解养老产业发展所面临的困境，应该从投资、运营、融资等

几个环节方面进行政策发力，比如在建设环节针对普惠型养老项目通过减免土地

交易成本或税费降低投资成本，在运营环节明确可享受的税收优惠，在养老费支

付方面打通社保、年金、商业保险等资金支付途径，在融资环节进行精准贴息，

引导项目融资模式，鼓励发行融资成本更低的项目债，或者优化养老项目的资产

证券化审核等等，总而言之，政府需要从土地、税务、财政、金融、人才等方面

出台扶持政策，从而支持我国养老事业快速健康发展，满足人民多层次的养老服

务需求。

参考文献：

（1）《第七次全国人口普查公报》

（2）《“十四五”国家老龄事业发展和养老服务体系规划》

（3）《全国年度统计公告（2021年）》

（4）《2018年民政事业发展统计公报》

（5）《国务院办公厅关于全面放开养老服务市场提升养老服务质量的若干意见》（国办发〔2016〕91号）

（6）《国务院办公厅关于制定和实施老年人照顾服务项目的意见》（国办发〔2017〕52号）

（7）《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》（国发 [2013]35号）

（8）《关于加快发展养老服务业的意见》（陕政发[2014]21号）

（9）《养老机构服务质量基本规范》（GB/T 35796-2017）

（10）元亨祥集团公众号2022-03-16文章：一文读懂养老产业投融资模式

（11）济邦咨询公众号2020-05-27文章：养老项目收入来源和收费定价机制简析

养老产业的九大融资模式

养老产业的九大融资模式养老产业在中国正逐渐崛起，随之而来的是对资金的需求。为了解决养老产业融资难的问题，以下是九种常见的融资模式。 1.医养结合模式：这种模式是指将医疗机构与养老机构合并成一体，共享资源，实现双赢。医疗机构可以提供医疗服务，养老机构可以提供康复和长期护理服务。通过合并两种机构，可以减少资源浪费，并提供更全面的服务。 2.并购重组模式：通过并购或重组养老企业，实现资源整合，提高规模效益和市场竞争力。这种模式可以通过吸收其他养老企业的资产和业务来实现扩张，也可以通过重新构建企业的组织结构和经营模式来提高效益。 3.租赁经营模式：这种模式是将养老设施的所有权和运营权分离，通过租赁的方式进行经营。租赁公司负责维护设施、提供人员和管理服务，而投资者则负责投资设施和获取租金收益。这种模式可以减轻投资者的负担，同时也提供了管理专业化的服务。 4.资本运营模式：在这种模式下，养老产业的企业将与资本运营公司合作，由后者提供资金，并享受相应的回报。资本运营公司会通过资金和管理经验为养老企业提供支持，帮助其实现快速发展。 5.资本托管模式：这种模式是指养老企业将自有的资产委托给专业的资本管理机构进行投资和运营。养老企业可以通过这种方式实现资金融通，并将风险分散给专业投资者，同时也能够享受专业机构带来的高回报机会。 6.银行贷款模式：养老企业可以通过向银行贷款来获得资金。这种模式通常需要提供相应的抵押物或担保，以确保贷款的安全性。相对于其他融资模式，银行贷款相对容易获得，但负债压力较大。

8.政府补贴模式：政府在养老产业中发挥了重要的支持作用，通过提供资金补贴来促进养老产业的发展。养老企业可以通过向政府申请资金补贴来获得资金支持，但补贴金额可能会受到政策和预算的限制。 9.社会资本合作模式：通过与社会资本合作，充分发挥社会资源的流动性和投资能力。社会资本可以为养老企业提供资金、技术、管理等方面的支持，帮助企业实现快速发展。需要注意的是，养老产业的融资模式应根据具体情况和需求进行选择，并综合考虑企业的财务状况、发展战略、市场前景等因素。同时，也需要充分了解相关政策和法规，并与专业机构进行合作，以确保融资过程的顺利进行。

未来中国养老产业的资本运作与投融资模式

未来中国养老产业的资本运作与投融资模式随着中国人口老龄化的加剧，养老产业迎来了前所未有的发展机遇。然而，要实现养老产业的可持续发展，必须解决资本运作与投融资模式的问题。本文将探讨未来中国养老产业的资本运作和投融资模式。一、资本运作模式在未来中国养老产业的资本运作模式中，政府的引导和监管作用将至关重要。政府应制定相关政策，鼓励和支持金融机构参与养老产业的投资运作，以推动资本的流动。同时，政府还应加强对资本市场的监管，防范养老产业的投资风险。另外，社会资本的参与也是未来养老产业资本运作的重要组成部分。私募股权投资、风险投资等机构可以提供养老产业所需的资本，并通过投资、运作等方式为养老产业发展注入新的活力。二、投融资模式 1.养老地产投资模式养老地产是养老产业中的一个重要领域，投资养老地产项目不仅可以获得回报，还可以提供老年人住房和养老服务。未来，养老地产投资模式将更加注重社会效益，追求兼顾经济利益和社会责任的投资。此外，养老地产投资者还可以通过开展多元化的金融创新，引入社会资本，降低养老地产项目的资金压力。 2.养老健康产业投资模式

随着人们养生意识的提升，养老健康产业将成为未来投资的热点。投资者可以将资金投入养老健康产业，发展医养结合、康复护理等项目，提供全方位的健康养老服务。在投资模式上，可以采取医保基金、社会保险基金参与投资，以降低投资风险。 3.养老科技创新投资模式养老科技的发展将对养老产业的未来产生深远影响。投资者可以关注养老科技领域的创新项目，提供智慧养老、远程医疗等技术支持。同时，政府可以设立专项基金，鼓励创新企业进行养老科技创新，并提供相应的投资支持。三、挑战与对策 1.资本风险与监管挑战养老产业的投资具有一定的风险，特别是在未来中国养老产业尚处于发展初期时。为了规避风险，相关部门应建立健全的监管机制，加强对养老产业的监管力度，提高违法违规行为的成本。同时，投资者也需要做好风险评估和项目尽职调查，选择有潜力和可行性的养老产业项目。 2.人才和技术挑战养老产业的发展需要大量的专业人才和先进技术的支持。政府应加大对人才培养的投入，鼓励高校和企业合作，培养养老服务专业人才。同时，还可以引进国外先进技术，加快养老产业技术的创新和应用。 3.市场需求和服务问题

未来养老行业发展趋势及投资模式分析

未来养老行业发展趋势及投资模式分析社区养老是衔接机构养老与居家养老最好的“桥头堡”。在国家“9073”养老布局下，如何创新社区养老模式，将机构养老中的专业康护体系、国际医疗资源、金融保险保障等亮点有效地嫁接到居家养老，如何将医养融合落实到社区养老模式中，成为助力政府社区养老工程的关键利器，破解中国式社区养老的难点与出路。 “在我们衰老、脆弱、无人帮助就无法生活的情况下，还能有什么更好的选择？一所小小的房子，小小的厨房和卫生间，可以自己锁上的房门，没人要求按时起床，穿衣，吃药……也许，是时候可以考虑去养老院看一看。” 这是阿图·葛文德（Atul Gawande）编著的《最好的告别》中的一段话。这位白宫最年轻的健康政策顾问、影响美国总统奥巴马医改政策的关键人物，关注的是医疗的局限以及人的尊严。他提出的“善终服务”、“辅助生活”、“生前预嘱”等一系列社区养老的理念，给老龄化日益加剧的中国式社区养老以启迪。社区养老成为衔接机构养老与居家养老最好的“桥头堡”。社区养老是大势所趋社区养老是社会养老服务体系的重要组成部分。社区养老既是居家养老和机构养老之间的桥梁和纽带，更是社会养老服务资源集散与辐射的重要平台。伴随着人口的急剧老龄化，传统家庭照护功能的弱化，城镇化的不断加快，社区养老具备多元需求的满足、社会资源的整合、就近养老等方面的优势，必将成为我国社会养老服务体系建设的发展方向和趋势。以上海为例，作为我国老龄化程度最高的城市，在2006年率先提出了以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的“9073”养老服务发展框架。截至目前，上海社区养老的发展已经初见成效，但也面临亟需升级服务的挑战。 “社区养老服务发展需要明晰的是政府、市场、社会的功能定位，来最大限度的发挥市场和社会的作用。”殷志刚进一步分析说，“发展社区养老服务是政府服务民生和经济社会转型发展的需要，是现代服务业与养老模式融合的必然。社区养老服务健康可持续的发展必须要有政府的引导、供需的匹配、布局的合理，然后还有机制的保障和服务的监管。” 为此，要发展社区养老，主要是通过构建三张网，形成一个社区养老服务的网，这三张网，第一个就是保基本的托底网，第二个是产业化的市场网，第三个是非营利组织参与为主的社会网。从行业层面看，商业化养老服务目前在我国还处在起步阶段。上海市相关部门、协会、研究机构、高校等在泰康之家·申园养老社区设立“上海市老年持续照护示范基地”、“养老社区服务标准创研基地”、“上海老教授机构养老示范基地”等

我国养老院采用PFI融资模式的SWOT分析

我国养老院采用PFI融资模式的SWOT分析 (2012-05—13 21：08：03) 最近参加了学校的挑战杯学术论文的比赛，虽然过程中遇到了各种各样的困难，但还是很开心最后顺利交稿了，这是我主要写的有关PFI模型在我国养老院领域实行的SWOT的分析,由于论文整体布局的考虑,这个部分进行了删减,所以把完整版在这里与大家分享～～ SWOT分析是在对组织内外部环境进行分析的基础上，清晰地展示出现有情况组织的优势（strength）与不足(weakness），从而激励组织调动其优势,最大限度地利用机会（opportunity)、规避威胁（threat)。通过对目前我国养老院运用PFI模式自身的优势和劣势、外部的机会和威胁进行分析,能够在尊重客观条件的前提下，发挥潜能、扬长避短，制定出符合中国发展实际的养老院融资、经营模式，促进我国养老事业的健康、可持续发展。一、优势（strength) （一）缓解资金压力从政府角度来看，公办养老院的长期维护成本高，阻碍了公办养老院规模的扩大.通过PFI模式引入民间资本,有效地弥补了养老院建设和运营的资金缺口,减少了财政的支出，提高了资金的使用效率。而从私人部门来看，单独建立民办养老院需要大量的医疗、基础设施的建设，容易出现资金链紧张。通过PFI融资模式进入养老院的建设、经营,拥有政府财政补贴作为保障，可以有效缓解资金压力。 (二)转移和分担风险从政府的角度来，在PFI模式下政府只用承担前期投入、法律、特许合约的风险，政府不需要再为项目债务担保，从而减少了政府的或有负债。私人部门只承担运营过程中的建设、管理风险，从而减少了民办养老院在建设过程中的用地、政策风险。而自然、环境等不可抗力风险由二者共同承担,从而减少了这些风险给任何单方带来的损失。 (三)优化管理，明确职能从政府角度看，在PFI模式下政府不参与养老院的经营管理,有利于克服目前公办养老院中机构臃肿现象，减少人力成本，有利于政府职能有直接经营者向市场监管者的转变。从私人部门的角度看,PFI模式可以为管理提供一个更加安全、稳定的社会环境,借鉴政府机构的制度建设，实现养老院管理向正规化、制度化的发展。

中国养老机构融资模式探索

中国养老机构融资模式探索随着人口老龄化的加剧，中国养老服务市场逐渐扩大，养老机构的发展逐渐成为社会关注的焦点。然而，养老机构现有的融资渠道相对狭窄，导致许多机构难以完成扩张，影响养老服务的供给能力。为了解决这一问题，中国养老机构开始探索新的融资模式。一、传统融资模式目前，中国养老机构的融资主要来源于政府的资金扶持以及银行贷款等方式。政府资金扶持使得机构可以在运营初期获得必要的启动资金，银行贷款则可以提供资金的沉积，使得机构能够持续运营。然而，这些传统融资模式也存在着许多问题。政府资金的分配存在着不公平性，很难满足不同地区、不同机构的需求；银行贷款成本高，同时，养老机构以无形质物作为抵押，存在着高风险性。为了解决现有融资模式的问题，中国养老机构开始探索新的融资方式。新型融资主要包括以下几个方面： 1.债券融资债券融资是指养老机构通过发行债券，获得债权人的资金支持。养老机构承诺在一定时间内按照约定利率和期限归还本金和利息，同时还可以用于需求较大的投资。 2.股权融资股权融资是指养老机构向股东发行股票，股东获得相应的股份，成为该机构的股东。股东可按其持股比例分红，同时在机构转型升级、并购重组等方面发挥重要作用。 3.招商融资养老机构可以招募一部分投资者，为他们提供投资养老机构的机会，换取一定的投资回报率和机构发展中的一些权利。 4.消费金融融资养老机构可以利用现有高龄人群的需求，与金融机构合作，为高龄消费者提供养老金融服务，实现养老机构和金融机构的共赢。比如，为高龄人群提供贷款、信用卡等金融服务。以上新型融资模式均存在较高的市场风险，需要养老机构在财务管理、风险控制等方面具备较强能力，并进行有效的规划和管理。

养老产业融资模式

养老产业融资模式一、引言随着人口老龄化加速，养老产业的需求不断增加，而融资成为了养老产业发展的重要支撑。本文将从养老产业的融资模式、养老产业融资案例以及未来养老产业融资趋势三个方面进行分析和探讨。二、养老产业的融资模式 1. 银行贷款银行贷款是最常见的一种融资方式，对于规模较小的养老机构来说是比较合适的选择。但是，银行贷款需要提供抵押物或担保，且利息较高，对于规模较大的企业来说并不适用。 2. 债券发行债券发行是一种间接融资方式，可以通过证券市场向社会公众募集资金。相比于银行贷款，债券发行具有利率低、期限长等优点。但是债券发行需要满足一定条件和标准，并且也存在着信用风险和流动性风险等问题。 3. 股权融资股权融资是指企业通过向社会公众出售股份来融资。相比于债券发行，股权融资具有更高的灵活性和更大的资金规模。但是，股权融资需要

承担更高的风险和成本，并且也可能带来公司治理上的问题。 4. 私募股权投资私募股权投资是指通过私募基金等方式向特定投资者出售股份来融资。相比于公开市场的股权融资，私募股权投资具有更灵活、更快速和更高效的特点。但是，私募股权投资也存在着信息不对称、流动性差等问题。 5. 政府补贴政府补贴可以为养老机构提供一定的经费支持，增加企业运作的可持续性。但是政府补贴需要符合一定条件和标准，并且也存在着政策变化和不稳定性等问题。三、养老产业融资案例 1. 中国平安保险集团中国平安保险集团在2017年发行了总额达到200亿元人民币的中期票据，用于支持其养老产业相关项目。这次债券发行得到了市场广泛认可，并且也为公司未来的发展提供了坚实的资金支持。 2. 恒大集团恒大集团通过向社会公众发行股票和债券等方式融资，用于推进其养老产业相关项目。其中，恒大健康产业集团在2018年成功在香港上市，募集到了超过100亿元人民币的资金。

养老金融的现状、问题及建议

养老金融的现状、问题及建议作者：陈华王晓来源：《党政论坛》 2017年第10期养老金融是包含养老金金融、养老服务金融、养老产业金融的一个综合概念体系。发展养老金融事关我国养老安全、民生福祉，是解决养老问题、应对老龄化挑战的一大突破口，也是深化供给侧改革、跨越“中等收入陷阱”、全面建成小康社会的必经之路。一、我国养老金融的发展现状 1.银行业创新养老金融服务作为我国金融机构的主要代表，银行业在2016年上半年总资产高达212.7万亿元，占金融业总资产近九成。银行业积极响应国家号召，创新金融服务，以老龄人口为主要服务人群扩展金融业务，通过开发新型理财产品、设立养老金融支行、便利老龄人口业务结算等措施完善养老金融服务。银行业传统业务受困于利率市场化的环境压力，活力不足，养老金融服务也成了商业银行自身转型升级与结构调整的重要手段，金融支持养老产业成为银行业发展的新蓝海。 2.保险业成为养老金融重要机构投资者养老保险同商业保险类似，都是基于基本的保险学法则设立运行，保险业在金融体系中天然享有同养老金融的“近亲”优势，目前企业年金的投资管理人角色多由保险业承担，截至2016年6月底，国寿养老等九家保险业金融机构拥有的企业年金资产高达5190亿元，占企业年金的50%以上。保险业未来将主要发展方向投向第三支柱个人税延养老金，借鉴国外发展经验，推进养老金融创新。 3.证券、基金业积极参与养老金融紧随政府对养老金融的大力号召，证券和基金业也开始推出大量服务养老的创新产品，并逐渐成为金融服务养老的主体。2015年，依据《机关事业单位职业年金办法》，我国放开职业年金的市场化大门，允许个人账户下的累积职业年金参与金融市场，由金融机构运营以获取较高收益。同年8月，人社部同财政部公布《基本养老保险基金管理办法》，部分放开养老保险金投资方式，允许基金资产净值30%以内的基本养老保险基金投资股票、基金等权益类资产。随着一系列政策的出台和证券、基金业的发展，我国养老金收益率稳步上升，积累规模也在逐渐扩大，资本市场对于养老金融支持力度加大，将撬动更多的社会力量参与到我国养老产业中来。 4.养老社区、医养结合取得进一步发展在政策鼓励下，各类民间资本、社会资本纷纷涉足养老产业市场，养老社区取得蓬勃发展。目前国内的养老社区多采用持续护理退休社区（CCRC）模式，通过床位出租，为老年人提供生活照顾及医疗服务。同时，医养结合模式近期发展迅速，逐步整合医疗资源与养老资源，有助于合理优化资源配置，提高养老产业服务水平。目前医养结合的模式主要有四种：以医融养、以养融医、社区养老和家庭病床。PPP模式也是当前医养结合的重要发展方向，通过专业养老机构、社区托老服务中心、居家养老服务等形式展开，融合政府与社会资本，将对医疗和养老产业的结合产生巨大推动作用。二、我国养老金融存在的主要问题

养老产业发展建议

养老产业发展建议随着人口老龄化问题日益突显，养老产业的发展已成为当今社会的重要议题。为了应对老龄化带来的挑战，我提出以下建议，以促进养老产业的健康发展。一、优化养老服务体系养老服务体系是养老产业发展的基础，其完善与否直接影响到老年人的生活质量。为此，政府应加大对养老服务体系的投入，并与社会力量合作，建立全面、多样化的养老服务网络。这包括提供基本的养老服务设施，如养老院和日间照料中心，以满足老年人的居住和生活需求。同时，加强社区养老服务的建设，通过派驻专职护理人员、推进居家养老服务等方式，为老年人提供定制化、个性化的养老服务。二、推动养老产业创新发展为了引领养老产业的创新发展，我们应当充分利用现代科技手段。例如，可以加大对智能养老技术的研发和应用，提供智能化的老年人健康管理、居家安全监测等服务。此外，养老产业创新还包括老年教育、老年旅游等方面的发展。政府可以通过制定激励政策，鼓励企业、科研机构和社会组织开展相关创新研究，推动养老产业与其他行业的融合发展。三、加强养老人才培养和队伍建设人才是养老产业发展的重要支撑。养老行业需要专业化、高素质的人才队伍，因此，我们应加大对养老人才的培养力度。一方面，政府

可以设立专业的养老服务人才培训机构，培养具备养老专业知识和技能的人才。另一方面，要鼓励高校开设养老服务相关专业，吸引更多优秀人才投身养老事业。同时，还应提高养老服务人员的社会地位和待遇，通过激励政策吸引更多人才从事养老行业工作。四、加强养老产业监管和严格质量控制养老产业发展必须建立在监管和质量控制的基础上。政府应加强养老产业的监管力度，建立健全的行业准入机制和监督检查制度。同时，要加强对养老服务质量的监督，确保老年人享受到合格、安全的养老服务。此外，还可以通过开展第三方评估和认证，为老年人和家庭提供权威的服务选择参考。五、加强养老文化建设和宣传推广养老文化建设是养老产业发展的重要环节。我们要倡导尊老敬老的社会风尚，传承中华优秀传统文化，弘扬养老正能量。政府可以组织开展各类养老文化活动，加强对养老知识和技能的宣传普及。同时，还可以将养老产业与文化产业融合，打造以养老文化为特色的旅游景区、社区活动等，为老年人提供丰富的精神文化生活。总结起来，养老产业发展需要政府、企业和社会各方的共同努力。只有通过优化服务体系、创新发展、人才培养、监管控制和文化建设等多方面的综合措施，才能实现养老产业健康、可持续发展，并为老年人提供高质量的养老服务。

智能养老融资方案

智能养老融资方案 1. 简介智能养老融资方案是一种通过融资手段支持智能化养老产业发展的计划。随着人口老龄化的加剧，养老产业正面临巨大的市场需求。然而，养老服务设施的建设和智能化水平的提升需要大量的资金投入。智能养老融资方案通过多种融资方式，为养老产业提供资金支持，促进智能养老技术的研发与应用，为老年人提供更优质的养老服务。 2. 融资方式 2.1 股权融资股权融资是指企业向投资者出售股份，获得资金支持的一种方式。智能养老企业可以通过私募股权融资或公开发行股权等方式，吸引投资者参与。在选择合适的股权融资方式时，企业需要考虑投资者的背景和经验，以及与投资者之间的利益协调等因素。 2.2 债务融资债务融资是指企业通过发行债券或借款等方式融资。智能养老企业可以通过向银行贷款、发行公司债券等方式获得资金。债务融资相对于股权融资来说，更加注重企业的还款能力和风险管理。 2.3 私募基金融资私募基金是指以机构投资者为主的非公开发行的基金，其募集资金用于投资不特定投资者。智能养老企业可以寻求与私募基金合作，通过引入私募基金融资来支持企业的发展。与传统的融资方式相比，私募基金融资更加灵活快捷，可以提供更多的资金支持。 2.4 政府支持智能养老产业是国家政策支持的重点方向之一。政府在财政、税收、土地等方面可以给予智能养老企业相应的支持。企业可以积极争取政府相关扶持政策，获得财政资金和税收减免等方面的优惠。 3. 融资方案实施步骤为了成功实施智能养老融资方案，以下是一般的实施步骤：

3.1 第一步：制定融资计划在制定融资计划时，企业需要明确自身的资金需求、融资金额和融资用途等。同时，需要了解市场对于智能养老产业的发展情况，以及投资者对于智能养老企业的投资偏好。 3.2 第二步：市场调研和项目准备企业需要进行市场调研，在了解投资者需求的基础上，完善自身的项目准备工作。包括编写详细的商业计划书、项目展示材料等。同时，企业还需要进行财务分析和风险评估，以提供给投资者参考。 3.3 第三步：招商和洽谈在招商和洽谈阶段，企业需要积极主动地寻找潜在投资者，与其进行沟通和洽谈。可以通过参加行业展会、举办投资者路演等方式来寻找适合的投资机会。 3.4 第四步：签署融资协议当企业和投资者达成一致后，双方需要签署正式的融资协议。融资协议应明确双方的权益和义务，并规定融资的具体条件和方式。 3.5 第五步：资金使用和监督一旦融资完成，企业需要按照融资协议约定的方式和用途使用资金。同时，企业还需要定期向投资者披露财务信息和经营情况，以让投资者了解资金使用情况，确保资金使用的透明度和合规性。 4. 风险管理在实施智能养老融资方案的过程中，企业需要重视风险管理。以下是一些常见的风险及应对措施： 4.1 市场风险智能养老产业的市场需求和竞争环境都存在不确定性和变化。企业需要通过市场调研、合理定价、市场推广等手段来降低市场风险，并及时调整战略以应对市场的变化。 4.2 技术风险智能养老技术的研发和应用需要时间和资金的支持。企业需要加强研发团队的建设，提升技术研发能力，规避技术风险。同时，与全球智能养老领域的合作伙伴进行合作，分享技术资源和经验，也是一种有效的应对策略。

健康养老产业发展建议

健康养老产业发展建议前言：随着人口老龄化趋势的加剧，健康养老产业的发展前景广阔。本文将就健康养老产业的发展提出一些建议，以期为相关机构和企业提供一些启示。一、构建健康养老产业体系健康养老产业应当构建一个完整的产业体系，包括健康管理、医疗服务、康复护理、社区养老等多个领域。各个环节的衔接与协作至关重要，只有形成闭环的服务体系，才能最大程度地满足老年人不同层次的需求。 1. 健康管理建立专业的健康管理机构，提供老年人体检、健康咨询、个性化健康管理方案等服务。通过智能化、信息化手段，及时获取老年人的健康数据，做到早发现、早治疗，有效降低健康风险，提高老年人的生活质量。 2. 医疗服务在养老机构内设立医疗中心或与医院合作，提供便捷的医疗服务。除常规的门诊、住院服务外，还应加强慢性病管理、康复治疗等方面的工作，满足老年人不同病症的需求。 3. 康复护理

加强康复护理的专业化建设，提供针对老年人的物理康复、心理疏导等多方面的服务。通过康复护理的支持，老年人能够更好地保持生活自理能力，提高生活质量。 4. 社区养老积极推动社区养老服务的发展，建设全方位、多层次的社区养老体系。提供老年人的日间照料、家庭照护、门诊服务等，帮助老年人更好地融入社区，减轻养老压力。二、加强技术创新与人才培养技术创新是健康养老产业发展的重要驱动力，而人才培养是技术创新的基础和保障。 1. 技术创新推动养老服务领域的技术创新，如智能化养老设备、虚拟现实技术在康复护理中的应用等。引导企业加大在科研与创新方面的投入，不断提高养老服务的品质和效率。 2. 人才培养加强养老服务相关人才的培养和引进，包括健康管理师、康复治疗师、社工人员等。通过建立专业的培训机构和渠道，提供系统化的培训和学习机会，培养更多高素质的养老服务专业人才。三、优化养老服务环境创造良好的养老服务环境，是提高老年人生活质量的关键。

加快推进养老服务发展的建议

加快推进养老服务发展的建议加快推进养老服务发展的建议随着人口老龄化的加剧，养老服务的需求也越来越高，各级政府必须加快推进养老服务的发展，以满足老年人的需求，提高老年人的生活质量。在推进养老服务发展的过程中，我们需要注意以下几个方面。一、加强政策支持政策是养老服务发展的前提条件，只有具有有利政策环境，才能够真正落实养老服务的发展。政府要进一步加强养老政策的制定和支持，出台更多的相关政策，例如提供养老护理服务等，加强养老服务设施的建设等政策，激励社会力量投入养老服务领域，从而形成政府、市场和社会三位一体的养老服务保障体系。二、多元化养老服务模式针对老年人不同的需求，政府应当在提供基础养老服务基础上，进一步加强多种形式的养老服务模式，例如社区养老，居家养老，医疗养老等等，充分发挥社会力量的作用，提供个性化的养老服务，让老年人在自己喜欢的环境中享受到更好的养老保障服务。三、推动养老产业发展

养老产业是养老服务的重要组成，政府要鼓励相关企业和社会力量投入养老产业领域，推动多个产业的协同发展，从而形成养老产业发展新的动力，催生更多的新的养老服务业态，满足老年人不同的需求，创造社会价值。四、加强人才培养养老服务需要相应的人才支撑，政府要加强人才培养机制的建设，提供更多的培训机会，吸引更多的人才投入到养老服务行业，提高养老服务的专业水平和服务质量，为老年人提供更多更优质的服务。总之，加快推进养老服务的发展是国家和社会的需要，也是未来的必然趋势。政府、市场和社会三位一体构建养老服务的保障体系，是养老服务发展的重要保障。让我们一起加快推进养老服务，为老年人提供更优秀的服务，实现老有所养，老有所为的美好愿景。

健康养老产业发展建议书

健康养老产业发展建议书随着社会老龄化趋势的加剧，养老产业已成为我国经济发展中的重要支柱之一。然而，当前我国养老产业发展还存在许多问题和挑战，为此，本文将针对健康养老产业的发展，提出以下几点建议。一、加大政府投入力度政府在养老产业发展中发挥着重要的引导和推动作用，应加大资金投入力度，增加政策支持。一方面，可以设立专项基金，用于支持养老服务场所的建设和设施改善；另一方面，可以提供相应的税收优惠政策，吸引更多社会资本投入到养老产业中。二、鼓励社会资本参与养老产业需要大量的资金投入，鼓励社会资本参与成为发展的关键。政府可以通过制定相关政策，给予社会资本一定的优惠政策和经济补贴，引导其加大对养老产业的投资。同时，还可以积极引入社会资本与养老服务机构进行合作，提升服务能力和质量。三、加强人才培养和引进健康养老产业所需的人才队伍亟待完善，应加强相关专业人才的培养和引进工作。高校与养老服务机构可以开展合作，共同设立养老服务专业，培养更多的专业人才。此外，还可以引进国外养老服务经验，吸纳海外专业人员，为养老产业的发展注入新的血液。四、优化养老服务模式

创新养老服务模式是养老产业发展的关键。应注重整合和优化现有的养老服务资源，建立多层次、多样化、个性化的服务体系。除了传统的养老院、社区养老服务中心外，还可以推出居家养老服务、互联网+养老等新模式，满足老年人不同层次和不同需求的养老服务需求。五、加强监管和标准建设加强养老产业的监管和标准建设是确保养老服务质量的重要保障。政府应加强对养老服务机构的监管力度，建立健全的监管体系和考核评估机制。同时，还应制定相关标准，规范养老服务的各个环节，提高服务质量和水平。六、推进养老产业与其他产业融合发展养老产业与其他产业的融合发展是养老产业发展的必然趋势。政府应积极推动养老产业与医疗、康复、旅游等相关产业的深度融合，打造全新的健康养老生态圈。此外，还可以鼓励养老产业与科技企业合作，推动养老服务智能化、信息化的发展。七、加强宣传与推广养老产业的发展还需要加强宣传与推广，提高社会对养老产业的认知度和关注度。政府可以通过多种途径，如开展主题宣传活动、加强媒体报道等，宣传养老产业的重要性和发展成果，树立良好的社会形象。通过以上建议，相信可以为健康养老产业的发展提供一定的参考和指导。养老产业发展是一项长期而艰巨的任务，需要政府、社会各界

当前养老产业发展状况及投融资路径探讨

当前养老产业发展状况及投融资路径探讨随着中国人口老龄化的加剧，养老产业已成为经济转型调整和社会发展的重要组成部分。根据国家统计局的数据，截至2020年，中国60岁及以上的老年人口超过2.5亿，占全国总人口的18%以上，这也意味着，养老产业早已超出了简单的生活服务范畴，已经成为了包括医疗、康复、保险、物流等多个领域的复合服务体系。一、当前养老产业发展状况 1. 养老产业市场需求旺盛中国目前已经成为世界上人口老龄化最为严重的国家之一，这意味着中国养老产业市场的需求十分旺盛，涉及的行业涵盖医疗、康复、保险、物流等多个方面。尤其是在2020年新冠疫情之后，人们对养老产业服务的需求更加显著，市场规模将进一步扩大，预计到2025年，中国养老市场规模将超过10万亿元。 2. 养老产业服务品质有待提高尽管中国养老市场需求旺盛，但由于历史原因和资金缺乏等多种原因，养老产业的服务品质和服务标准都有待进一步提高，特别是老年人对医疗、健康、康复等服务的需求不断提高，因此，未来一段时间内，养老服务的提升将是行业迫切需要解

决的问题，只有进一步提高服务品质才能满足老年人的多样化需求。 3. 养老产业多元化发展趋势明显中国养老产业的多元化发展趋势日益增强，既有民营和国营的大型连锁企业，也有小而美的特色养老机构，还有一些创新型养老互联网企业的兴起，以家庭养老为代表的大众化养老服务也迎来了蓬勃发展的机遇，这表明未来的养老产业将呈现出多元化发展的趋势。二、养老产业投融资路径探讨 1. 资本市场融资路径资本市场融资是一种方式，可以通过发行债券、IPO(首次公开募股)等多种方式获取资金。这种方式主要注重金融市场的资本，投资人对于养老行业项目的理解和关注度较高。通过上市公司的融资渠道，能够在现有基础上完善企业的进一步资金保障，加快企业的团队建设，提高公信力等方面发挥积极作用。 2. 合作融资路径养老产业含盖医疗、康复、保险、物流等领域，要想使项目得到成功，各领域的合作需要采取合理的融资方式。充足的合作能够有效加速养老产业的发展，通过资本的联合，实现资源整合、风险共担，各方面都能从中得到益处。 3. 再融资路径

物业+养老模式的分析与发展规划

物业+养老模式的分析与发展规划一、物业+养老模式的相关背景在《中共中央国务院关于加强新时代老龄工作的意见》文件中，提到要创新居家社区养老服务模式，以居家养老为基础，通过新建、改造、租赁等方式，提升社区养老服务能力，充分发挥社区党组织作用，探索“社区+物业+养老服务”模式，增加居家社区养老服务有效供给。据民政部数据预测显示，“十四五”期间，全国老年人口将突破3亿，而5到10年后，全国第一代独生子女父母也将进入中高龄。培育新型养老服务，自然越来越迫切。物业企业探索“物业服务+养老服务”模式，无疑为探索新型养老模式指明了一条务实路径。二、物业+养老模式的发展优势 2.1 信任优势物业作为社区的运营管理，在物理距离上离业主较近，因此物业可以通过与业主提前为业主提供优质服务从而建立信任关系，为养老服务引进社区做好基础工作。信任优势是物业相较其他模式最为核心的优势之一。 2.2 需求精准把控物业服务人员通过平时为业主提供日常服务，可以相对准确地了解到业主的真正需求，便于提供人性化、定制化的养老服务。相比较医院和养老院等服务机构，物企能够为老人提供更加便利快捷的服务。 2.3 运营成本

物业本身就提供了保洁、安保等服务，与部分养老服务存在一定的重合。物企可以通过整合现有服务资源，同时与社会养老资源相结合，从而获得可观的运营成本优势。 2.4 养老格局物业+养老具有市场优势，根据公开资料分析得知，通过自我照料和社区服务实现养老的比例为97%。三、物业+养老模式的常见困局 3.1 缺乏专业养老服务对专业性要求高，具有专业化壁垒。物业本身不具备养老的性质，因此物业缺乏对护理、医疗、康复等概念的认知与经验，然而即使是基层有着相应经验的护理人员，也更愿意在基层医疗机构工作而非养老机构，这是因为前者更有职业发展的上升空间。同样在社区养老中，更将会面临专业人才匮乏的问题。虽然目前社区养老的服务对象大多为活力老人，养老门槛较低，但缺乏专业性服务是物企不可忽视的因素之一。 3.2 盈利能力弱传统养老行业盈利能力弱已经是一个老生常谈的问题。 •一方面投资建设、日常运营成本较高，根据养老院的性质还需要投入医疗设施、康复设施或者是生活设施的成本，如果项目并非现成社区，而是从零开始，则项目投资周期长、前期投入大；

养老服务业市场分析与发展策略

养老服务业市场分析与发展策略随着社会的发展，我国的养老服务业已经逐渐进入了快速增长的阶段。目前，我国的老龄人口比例不断攀升，养老服务需求也日益增加。据统计，到2050年，我国65岁及以上的人口将达到4亿，老年人口数量之多，必然会促进养老服务行业的发展。因此，养老服务业已成为当今市场上最具潜力和最被看好的行业之一。一、养老服务业目前的市场分析 1、市场需求目前，在经济高速发展的背景下，社会财富总量急剧增加，老年人对养老服务的需求在日益增加。老年人在生活中逐渐失去了独立生活的能力，需要地方政府和社会为他们提供养老服务，并有越来越多的老年人有选择优质养老服务的能力。因此，养老服务作为一项迫切需求的产业，具有良好的发展前景。 2、市场规模目前，我国养老服务产业的市场规模已经达到了惊人的3.7万亿元，而且还在以每年10%的增长速率不断壮大。其中，前期成熟的市场主要集中在大城市，而现在越来越多的小城市和农村地区实现了快速发展。 3、市场结构目前，我国的养老服务市场主要由老年公寓、护理院、社区养老服务、家庭养老等四大板块构成。其中，老年公寓和护理院属于集中式养老服务，社区养老服务和家庭养老属于分散式养老服务。老年公寓和护理院的发展主要依赖于地方政府和社会力量的支持，目前也陆续出现了一些龙头企业，成为集中式养老服务市场中的领头羊。而社区养老服务和家庭养老则更受到老年人的欢迎，这也从侧面反映出未来养老产业的发展趋势将会向着分散式养老服务方向发展。

二、养老服务业发展策略 1、政府支持政府在养老服务业的发展中起到了决定性的作用。政府需要加大对养老服务业的投入，如加大对大型老年公寓的资金支持、出台优惠政策支持社区养老机构建设、对养老企业的税收减免等，以此来推动养老服务业的健康发展。 2、行业标准化养老服务行业的规范化和标准化发展是推动养老服务业快速发展的关键。各地政府应该加强对养老服务业的管理和监督，建立完整、科学的服务体系，提高服务质量和安全性，以此为基础推进养老服务行业的发展。 3、技术创新无论是在集中式养老还是分散式养老服务方面，科技创新都是推动行业发展的重要因素。降低老年人生活自理能力的程度，提高其生活质量和幸福感，创新智能化的家庭养老设备，改善减轻老年人的日常生活压力，都能大大提高老年人的生活质量。 4、培育品牌企业建立龙头企业，并培育一批拥有自主知识产权、产业链完整和服务质量保障的优质养老服务企业，大力推进养老产业转型升级。企业要从服务提升引领转型，深度打造品牌效应，提供高质量的服务，满足老年人多样化的养老服务需求。 5、优化资本市场资本市场对养老服务业的支持至关重要。建立完善的资本市场进行规范化发展，拥有各类养老企业的融资平台、资本信托、基金和养老基金等金融工具，为行业企业提供有利的融资环境，产业链上下游企业也能够通过资本市场实现快速扩张和发展。

市场分析人口老龄化对养老产业的影响及投资策略

市场分析人口老龄化对养老产业的影响及投资策略随着社会发展和人口结构的变化，人口老龄化已经成为当今社会的一大趋势。人口老龄化的影响不仅仅局限于个人和家庭层面，对整个社会和经济都产生了深刻的影响。尤其是对于养老产业而言，人口老龄化的影响更加显著。本文将对人口老龄化对养老产业的影响进行市场分析，并探讨相应的投资策略。一、市场分析人口老龄化对养老产业的影响 1. 市场需求增加：随着人口老龄化，老年群体的数量不断增加，导致对养老服务的需求也呈现出明显增长的趋势。老年人对养老服务的需求多样化，包括医疗护理、居家养老、康复护理等方面的服务需求。养老产业应积极满足老年人多样化的需求，以提供更好的养老服务。 2. 养老服务多元化：随着人口老龄化，对养老产业的需求不再局限于传统的养老院和护理机构，老年人对自主、健康、有尊严的养老方式的需求越来越高。因此，养老产业需要不断推出更多种类的养老服务，例如社区养老、老年人旅游等，以满足老年人多样化的需求。 3. 技术与养老的结合：随着科技的进步，养老产业与技术的结合也越来越紧密。智能养老设备、健康监测设备等技术产品的出现，为老年人提供了更加便捷、舒适的养老服务。养老产业需要紧跟科技发展的步伐，将技术与养老服务相结合，提供更好的服务质量。

4. 消费观念转变：随着人口老龄化，老年人的消费观念也发生了明显的变化。越来越多的老年人追求品质生活，对养老服务的要求也越来越高。养老产业应根据老年人的消费观念进行产品创新，提供高品质的养老服务，以满足老年人的需求。二、投资策略 1. 充分了解市场：投资养老产业需要对市场进行全面的调研和分析，了解当前养老产业的格局、竞争对手、市场规模等信息。只有对市场有准确的了解，才能制定出更合适的投资策略。 2. 积极参与政策引导：政府在应对人口老龄化问题上将出台一系列的政策支持，投资者应积极参与政策制定和实施过程。政府的支持政策将会为养老产业提供更多的投资机会和市场空间。 3. 着眼于创新与技术：养老产业的发展需要不断的创新和技术支持。投资者可以关注智能养老设备、健康监测技术等领域，寻找有潜力的创新项目，为养老产业的发展贡献力量。 4. 强化品牌建设：养老服务的市场竞争越来越激烈，投资者应注重品牌建设，树立优质养老服务的形象。通过提供高品质的养老服务，建立良好的品牌口碑，将能赢得老年人的信赖和认可。 5. 多元化投资布局：养老产业的发展前景广阔，投资者可以在不同的领域进行布局，降低投资风险。除了传统的养老院、护理机构，还可以考虑投资社区养老、康复护理、健康养生等领域。结论

康养产业项目的投资主体,融资模式与金融创新方法

康养产业项目的投资主体，融资模式与金融创新方法

养老地产服务体系构建的核心服务产品主要有两项，一个是专业医疗服务，另一个是专业护理服务。部分轻资产的家政服务公司、养老管理公司、酒店业者和旅游景区经营者，恰能提供养老养生项目所需要的专业护理服务，他们于是占据了专业护理服务这一项核心资源和竞争力。二、养老养生项目的十大融资来源 1、政府的资金支持养老服务设施建设项目具有较强的公益性，其一般具有投资规模大、回收期长、投资风险高的特点，有的甚至属于纯福利性的，基本没有收益。因此，世界各国的养老服务设施建设都是由政府主管，并在投资总量上占主导地位。世界上大多数国家的养老服务设施建设融资结构中政府投资占70%左右。如即使在市场化程度最高的美国，养老服务设施等以公益性为主要目标的设施也主要是由政府部门资金支持的。政府除要根据我国未来经济发展水平不断提高和政府财政收入不断增长的情况，直接加大对养老服务设施建设的国家预算内投资和专项投资外，为确保养老服务设施投资增长的长期稳定和可持续性，还可在养老服务设施投资与全社会投资或政府投资增长之间建立起一种相互挂钩的机制。具体而言，政府可参考国外养老服务设施投资占政府投资或财政支出的比例，同时按照我国未来一定时期经济和社会发展对养老服务设施发展的需要，预先确定养老服务设施投资占全社会投资或国有投资的相应比例，当实践中出现养老服务设施投资比重低于预先确定的投资比例时，则要求各级政府调整财政支出结构，增加对养老服务设施建设的投入比重，从而恢复和提高养老服务设施投资占国有投资和全社会投资比重。建立养老服务设施投资与国有投资和全社会投资增长相挂钩的机制，可使养老服务设施投资增长的稳定性和可持续性问题得到有效解决，从而为养老服务设施建设提供最稳定、可靠的资金来源。 2、保险公司投资从发达国家的经验来看，ING和IOWA等保险机构自20世纪90年代以来即开始进行养老社区投资管理。近年来，我国一些保险公司也开始尝试直接或间接投资于养老养生项目。泰康保险专门成立“泰康之家投资有限公司”，计划用4年左右时间，投入40亿元建成全功能、高品质服务的现代养老社区--泰康之家。此外，中国人寿、

最强汇总养老产业的5种投资模式+15种开发模式+3种运营模式+7种盈利模式

最强汇总！养老产业的5种投资模式+15种开发模式+3种运营模式+7种盈利模式产业动态—— 最强汇总！养老产业的5种投资模式+15种开发模式+3种运营模式+7种盈利模式摘编 GI-MHTR 一、投资模式（5种）投资是涉入养老地产最重要的环节，决定需要资金量多少、投资回报期长短、投资所得收益高低、投资风险、所需要准备的资源及必须符合的规章监管等。不同资金规模的投资商应当依据自身资金量水平、资金运用风险及资产与负债间的匹配选择最为适宜的投资模式，也可以选择复合式投资模式，分散风险。 1.全资自筹模式。全资自筹模式主要指一些资金实力雄厚的大型公司通过自身现有资金或通过其他途径融资扩大自有资金后进行养老地产投资开发。采用全资模式最大的优点在于最具可控性，可以完全按照预先规划的目标制定投资计划并实施，完全将预期想法付诸实践，不必担心与合资方出现决策与管理上的矛盾；二则是可以获得全部投资收益。全资模式也有缺点，最大问题在于投资量过大，风险难于控制。 2.合作投资模式。

合作模式指投资商与其他机构合作共同开发养老地产项目，如寿险公司、房地产公司、医疗护理机构等。合作方式可以是业务上的合作，如中国人寿与中冶置业的合作协议；也可以是股权方面的合作，如保险公司与地产开发商成立新的养老置业股份公司，或者保险公司入股房地产公司。保险公司比房地产商更具有融资运作能力，可以提供长期资金支持和风险管控、咨询，房地产开发商则可以提供开发经验、养老地产规划与技术管理甚至土地，投资收益由双方按照投资比例分配。医疗护理机构也是优质合作对象。医疗护理机构通过多年经营与发展，对老年客户接触深入，了解其市场期望与需求，市场口碑良好，积累了大量忠诚客户，这些资源形成了有效市场定位，更重要的医疗护理条件是养老核心竞争力之一。合作模式也有缺陷，合作双方存在利益博弈，在合作过程中双方可能为追逐私利而做出有损对方利益实的行为，在决策与管理上也难免沟通不畅。 3.REITs模式。 REITs（Real Estate Investment Trusts）也称房地产投资信托基金，投资者将资金汇集到房地产投资信托基金公司处并得到其发行的收益凭证作为证明，房地产投资信托基金公司利用专业投资技能进行经营，投资方向集中于带来稳定租金收入的房地产项目、房地产贷款、购买抵押贷款或者抵押贷款支持证券（MBs），所得收益将按投资比例分配。 REITs模式的特点有：收益长期稳定、流动性良好、投资风险低、REITs模式可以享受税收优惠、REITs模式投资简单，运营制度透明。