初级经济师考试房地产专业模拟试卷

初级模拟试卷

经济师考试:房地产专业模拟试卷

一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有一个最符合题意）1、简单商品流

通作为一个完整过程，可以用公式表述为（）。A．W-G-W B．G-W-G′ C．G-G-W

D．W-W-G2、由商业企业来专门组织商品流

1、同一实物、同一位置的房地产，其价值不同主要是由于＿＿＿＿＿。不同。

A.建筑结构

B.景观

C.附属设备

D.权益

2、房地产的不可移动性，实质是＿＿＿＿＿。

A.房地产的周围环境固定不变

B.房地产离商业中心等的距离固定不变

C.房地产的自然地理位置固定不变

D.房地产的产权不可转移

3、我国城市房地产管理法规定，采取双方协议方式出让土地以的出让金不得低于＿＿＿＿

＿。

A.该宗土地的基准地价

B.该宗土地的标定地价

C.按国家规定所确定的最低价

D.该宗土地地前三年的平均价格

4、某宗土地面积1000平方米，可建建筑面积3000平方米的房屋，其中规定居住用途建筑面积2000平方米，商业用途建筑面积1000平方米，则该土地使用权出让的法定最高年限为＿＿＿＿＿年。

A.70

B.50

C.40

D.55

5、由于土地使用者不按规定开发、利用、经营土地而导致土地管理部门将土地使用权收回，需＿＿＿＿＿土地使用权出让合同。

A.变更

B.解除

C.重新签订

D.修改

6、某银行存计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽然申请续期但未获的，土地使用权由国家＿＿＿＿＿收回。

A.按标定地价

B.按协议价

C.按市场价

D.无偿

7、某银行存款计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的储户，则其3年期存的单利年利率不能超过少应大于＿＿＿＿＿。

A.5.50%

B.5.42%

C.5.86%

D.5.25%

8、利率的时间单位为1年，计息周期短于1年时，能真实反映资金时间价值的利率是＿＿＿＿＿。

A.名义利率

B.实际利率

C.周期利率

D.年利率

9、某房地产开发项目的现金流量如下表所示，已知基准收益率为10%，则其净现值为＿＿＿＿＿元。

A.-38.95

B.42.84

C.140.00

D.38.95

10、房地产投资评估采用部收益率法的优点是＿＿＿＿＿。

A.能反映投资获利数额的大小

B.能反映投资效率的高低

C.无论何种模式的现金流量都能求解

D.先确定基准收益率

11、某甲用80万元购进一栋住宅后出租，每年出租净收入4万元，出租5年后以120万元售出。某甲原期望收率为15%，现实际收益率＿＿＿＿＿。

A.不能确定

B.小于原期望收益率

C.等于原期望收益率

D.大于原期望收益率

12、居住建筑密度指的是＿＿＿＿＿与居住建筑用地面积之比。

A.居住面积

B.居住建筑基底面积

C.居住建筑面积

D.居住区总建筑面积

13、居住区人品毛密度指的是居住总人品与＿＿＿＿＿之比。

A.总用地

B.居住建筑用地面积

C.居住建筑基底面积

D.居住区总建筑面积

14、房地产经营者在处理房地产经营的投资风险时，风险转移的方式是＿＿＿＿＿。

A.将风险损失摊销计入成本

B.从其他未发生风险损失的较高收益中得到补偿

C.采取措施阻止风险损失发生

D.通过合同规定由承徂人承担维护、维修等的超支费用和责任

15、从房地产开发项目进度计划的容来看，有目标性计划和＿＿＿＿＿。

A.总进度计划

B.阶段性计划

C.图表式计划

D.支持性计划

16、在工程组织总设计的编制容中，主要技术经济指标包括开发周期、总投资额、＿＿＿＿＿及节约投资额等。

A.投资利润率

B.单位生产能力

C.投资回收期

D.建筑工程单方造价

17、确定房地产市场调查的目标，是为了＿＿＿＿＿。

A.分析房地产市场状况

B.使房地产市场调查工作有针对性

C.确定房地产市场调查的必要性

D.确定房地产高地调查的步骤

18、有效的房地产开发项目市场营销工作，应该从＿＿＿＿＿。

A.房地产预售开始到项目竣工验收为止

B.项目可行性研究开始到项目竣工验收为止

C.项目可行性研究开始到项目竣工验收并完全投入使用为止

D.项目建成开始到项目完全投入使用为止

19、房地产市场营销中应确定适当的产品，这里的适当是指＿＿＿＿＿。

A.房地产商品具有广泛适用性

B.房地产商品有助于利用企业的优势和特长

C.房地产功能、质量、规格等适应当前经济水平

D.房地产功能、质量、规格等对目标顾客群是适当的

20、房地产市场研究工作包括：1.选择研究方法；2.确定研究目的；3.确立研究任务；4.估算研究所需时间、费用及研究结果的预期价值；5.数据收集、处理和分析；6.市场研究的结论与建议。上述工作中，正确的步骤应当是＿＿＿＿＿。

A.1-2-3-4-5-6

B.2-3-1-4-5-6

C.1-5-2-3-4-6

D.2-3-1-5-4-6

21、房地产企业安市场促销活动时，其根据应是＿＿＿＿＿。

A.总需要量

B.总需求量

C.企业销售潜量

D.企业当前销售量

22、某企业组织专业人员对一宗房地产的市场售价进行预测，提出了三种价格，乐观估计可达3000元每平方米，中间估计为2800元每平方米，悲观估计为2500元每平方米。若采用三点估计法，则预测值为＿＿＿＿＿元每平方米。

A.2800

B.2767

C.2775

D.2783

23、对物业所有权人来说，物业管理应达到的目标是使物业发挥最大的＿＿＿＿＿和经济效益。

A.环境效益

B.使用效益

C.社会效益

D.综合效益

24、物业管理企业在经营中属＿＿＿＿＿部分，按照《房地产开发企业财务制度》执行。

A.特殊财务政策

B.一般财务政策

C.服务性财政政策

D.共性财务政策

25、物业管理实施的必要条件是产权清晰、＿＿＿＿＿、经费保障、管理科学。

A.平等协商

B.服务社会

C.权责明确

D.优质优价

26、某物业管理企业在某年的投资净收益为30万元，主营业务利润为50万元，补贴收入为20万元，其他业务利润为15万元，则该年的营业利润为＿＿＿＿＿万元。

A.115

B.65

C.95

D.85

27、在商品房面积计算中，公用建筑面积分摊系数K的计算公式为＿＿＿＿＿。

A.K＝公用建筑面积/套建筑面积

B.K＝公用建筑面积/总建筑面积

C.K＝公用建筑面积/销售面积

D.K＝套建筑面积/总建筑面积

28、房地产交易中的契税是＿＿＿＿＿。

A.房屋发生所有权转移时，向产权出让人征收的一次性税收

B.房屋发生所有权转移时，向产权承受人征收的一次性税收

C.房屋发生所有权转移时，向产权出让人和承受人共同征收的一次性税收

D.房屋发生所有权或使用权转移时，向产权出让人和承受人共同征收的一次性税收

29、征收固定资产投资方向调节税的首要目的是＿＿＿＿＿。

A.增加税收

B.抑制投资

C.鼓励投资

D.控制资金投向

30、加强房地产市场宏观管理的首要目的是＿＿＿＿＿。

A.刺激房地产投资

B.抑制房地产投资

C.使房地产经济与国民经济协调发展

D.打击房地产投机

31、某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱，以便在10年后能积攒到15万元购房。假设银行存款年利率为8%，则该人每年应存款额为＿＿＿＿＿元。

A.4796

B.15000

C.8200

D.10354

32、房地产市场宏观调控的围是＿＿＿＿＿。

A.房地产一级市场

B.房地产二级市场

C.房地产三级市场

D.房地产各级市场

33、在我国，房屋所有权人和该房屋占用的土地＿＿＿＿＿人必须同属一人。

A.所有权

B.租赁权

C.抵押权

D.使用权

34、土地登记以＿＿＿＿＿为单位组织进行。

A.县级行政区

B.宗地

C.土地使用者

D.独立的房屋

35、房产调查应以＿＿＿＿＿为单位，逐项实地进行调查填表。

A.单幢楼宇

B.权属单元

C.宗地

D.房屋用途

36、在房产分丘图中，每幢房屋有6位数字代码，其中表示建筑年份的为＿＿＿＿＿。

A.第1、2位

B.第3、4位

C.第5、6位

D.第3、4、5、6位

37、房地产金融机构办理资金信托业务时，获得的收入为＿＿＿＿＿。

A.手续费

B.存贷款利息差

C.手续费及部分存贷款利息差

D.资金使用收益的一部分

38、房地产销售中，对于一次性付款通常会给予适当优惠，这种形式称为＿＿＿＿＿。

A.数量折扣

B.现金折扣

C.一次性优惠

D.时间折扣

39、购房抵押贷款月还本付息额与其抵押贷款期限＿＿＿＿＿。

A.正相关

B.负相关

C.成线性关系

D.无关系

40、房地产金融市场的金融工具是指＿＿＿＿＿。

A.可以保证资金流通的物质资料

B.金融市场的管理法规

C.运载倾向资金的各种交通工具及其辅助条件

D.可以在市场上与倾向相交易的各种金融契约

41、房地产开发前期工作的主要容有＿＿＿＿＿。

A.获取土地使用权

B.规划设计及建设方案的制定

C.安排短期和长期信贷

D.编制施工组织设计

E.签订施工承包合同

42、在开发完成后的房地产经营方式的选择中，如果注重长远利益，则＿＿＿＿＿。

A.出售与出租比较中选择出租

B.出售与出租比较中选择出售

C.长租与短租比较中选择长租

D.长租与短租比较中选择短租

43、土地使用者按照出让合同的约定支付了土地使用权出让金，但市、县人民政府土地管理部门未按照出让合同约定提供土地的，土地使用者有权＿＿＿＿＿。

A.解除合同

B.变更合同

C.重新签订合同

D.要求返还出让金

E.请求违约赔偿

44、土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规定用途，必须向＿＿＿＿＿提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可乾地转让。

A.规划主管部门

B.土地主管部门

C.计划主管部门

D.建设主管部门

45、土地使用权抵押的特征包括＿＿＿＿＿。

A.具有从属性

B.具有优先受偿性

C.必须转移抵押物

D.具有物上追及力

46、土地使用权终止的原因有＿＿＿＿＿。

A.土地使用权出让合同规定的使用期限届满

B.土地灭失

C.土地使用者死亡

D.土地使用权转让

E.土地使用者严重违反城市规划而被国家强制收回

47、在估算房地产投资项目的净现金流量时，应注意掌握的原则有＿＿＿＿＿。

A.沉没成本不应考虑

B.固定成本不应考虑

C.不要忽视机会成本

D.可以忽视变动成本

E.以增量现金流量为基础

48、房地产投资项目不确定性分析包括＿＿＿＿＿。

A.盈亏平衡分析

B.敏感性分析

C.准确度分析

D.概率分析

E.经济效益分析

49、房地产投资风险最主要的特征是不确定性，客观原因表现为＿＿＿＿＿。

A.投资判断失误

B.国家政策的变化

C.预期收益的变化

D.战争的爆发

50、在选择房地产出售时机时，其方式通常有＿＿＿＿＿。

A.委托销售

B.滞后销售

C.提前销售

D.分期付款销售

E.即时出售

51、拆迁生产经营用房，被拆迁人自找生产经营过渡用房时，拆迁人给予的补偿有＿＿＿＿＿。

A.过渡用房建造费

B.临进安置补助费

C.一次补助搬迁费

D.自找房屋过渡期间停产停业损失

52、房地产开发项目施工招标，采用协议方式通常适用于＿＿＿＿＿。

A.性质特殊、容复杂的工程

B.边设计边施工的紧急工程

C.未能提供招标文件的工程

D.需专门经验或特殊设备的工程

53、房地产开发项目施工招标，需准备的招标文件有＿＿＿＿＿。

A.工程施工招的标底

B.工程的综合说明及合同条款

C.设计图纸及技术说明

D.工程量清单

E.施工技术方案及措施

54、房地产开发项目招标，选定施工单位应考虑的条件有＿＿＿＿＿。

A.包价

B.工期

C.质量

D.管理

E.施工方案

55、市场营销活动中必须充分考虑房地产目标市场，确定目标市场应考虑＿＿＿＿＿。

A.目标市场的位置远近

B.目标市场的容量

C.目标市场的性质

D.目标市场中竞争对手情况

56、影响房地产经营环境的经济因素有＿＿＿＿＿。

A.消费水平

B.利息率

C.人们生活方式

D.通货膨胀水平

57、市场调查过程中设计的调查表格应做到＿＿＿＿＿。

A.询问的容必须是调查的重点

B.根据不同的调查方法选择询问方式

C.询问的项目尽量少

D.问卷口吻要亲切，问题要明确，便于被调查者答复

58、房地产促销中进行营业推广，可以着眼于＿＿＿＿＿。

A.鼓励消费者直接购买

B.鼓励房地产徂赁代理机构交易

C.鼓励政府扶持

D.鼓励企业推销人员推销

59、住宅小区物业管理服务收费按性质、特点可分为＿＿＿＿＿。

A.房屋设备维修费

B.特殊服务费

C.公众代办性服务费

D.房地产中介服务费

E.公共性服务费

60、住宅维修基金可以用于＿＿＿＿＿项目。

A.住户的屋顶面翻修

B.每户封阳台

C.电梯更新

D.换户暖气片

61、房地产中介服务包括＿＿＿＿＿。

A.房地产价格评估

B.物业管理

C.房地产经纪

D.房地产咨询

62、房地产市场管理手段分为＿＿＿＿＿。

A.处罚手段

B.经济手段

C.监督手段

D.行政手段

E.法律手段

63、属于房地产买卖总领事同必须具备的条件是＿＿＿＿＿。

A.权利主体的合法性

B.权利主体身份的一致性

C.应是书面合同

D.与法律法规的一致性

E.合同容的公开性

64、房地产产权管理的容包括＿＿＿＿＿。

A.依法禁止产权转移和代替

B.房地产交易价格管理

C.审查确认产权

D.房屋竣工验收

E.权属登记

65、房地产因＿＿＿＿＿致使其权属发生转移，当事人应申请转移登记。

A.买卖

B.继承

C.分割

D.抵押

E.租赁

66、某职工购买了一套商品房，申请房屋权属登记，登记机关经审查决定不予登记，其原因可能是＿＿＿＿＿。

A.高度商品房未办理土地出让手续

B.买卖双方未签订购房合同

C.商品房配套设施不齐全

D.房屋竣工验收不合格

E.未办理公证

67、当事人应在行为发生后15晶申请登记的事项有＿＿＿＿＿。

A.依法抵押土地使用权

B.依法向政府土地管理部门承租国有土地

C.向有出租权的土地使用者承租国有土地

D.以出让方式取得国有土地使用权

E.以划拨方式取得国有土地使用权

68、房地产开发项目中，可以视为开发企业自有资金的有＿＿＿＿＿。

A.现金

B.其他速动资产

C.租入的机械设备

D.短期可收回的各种应收款

69、房地产开发企业申请的开发流动资金贷款可用于＿＿＿＿＿。

A.购置开发企业必要的办公场所

B.支付开发项目规划设计费用

C.支付开发项目建筑安装工程费用

D.建设开发项目公共设施配套工程

70、经济适用住房＿＿＿＿＿。

A.由城市政府组织开发企业或集资建房单位建造

B.价格为微利房

C.面向城镇中低收入家庭

D.以租赁方式为主

71、（题干一）某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用