(建筑工程标准法规)南京中海地产工程做法标准(修订版)精编

（建筑工程标准法规）南京中海地产工程做法标准(修

订版)

南京中海地产建筑施工做法标准（第二版）

注：文中有下划线部分即为2006年11月25日修订内容。

壹、地下室做法

1、地下室底板做法

1）40厚C20细石混凝土压实赶光

2）100厚C15陶粒混凝土找坡层（100为平均厚度）

说明：于1）、2）俩层的厚度范围内有组织的设置明沟排水，按排水要求3）防水混凝土底板（壹层地下室抗渗等级S8）

4）100厚（河西地区150厚）C15混凝土垫层

5）素土夯实

2、地下室外墙做法

1）地下室四周回填300mm厚粘土，对称回填，分层夯实（每层300mm 厚）

2）120厚标准砖砌体保护层

3）2厚聚氨酯防水涂料

4）防水混凝土侧壁（壹层地下室抗渗等级S8）清理干净、平整

说明：螺杆洞处理方法见第四条关联部分。

3、地下室顶板做法

1）覆土层或建筑面层设计做法

2）聚酯无纺布滤水层（120kg/㎡）

3）80厚粒径15~20陶粒排水层

说明：2）、3）条可根据具体项目情况选择取舍。

4）50厚C20细石混凝土（内配?4@150双向钢筋网），分块双向6000，2

密封膏嵌缝，缝宽20mm。

5）20厚1：2.5水泥砂浆保护层

6）1.5厚聚氨酯防水涂料

7）防水混凝土顶板原浆收光（壹层地下室抗渗等级S6）清理干净，平整4、施工缝止水及后浇带做法

1）施工缝采用钢板止水带，安装于墙体厚度的中部，缝的形式采用平直式。施工缝外柔性防水层增加附加防水层，宽度为500mm。

2）后浇带应采用微膨胀混凝土，强度等级比俩侧混凝土提高壹级，钢筋采用焊接连接。

二、屋面做法

1、上人屋面做法

A）防水涂料做法

1）刷防水涂料俩道（防水涂料颜色按建筑要求）

2）40厚C20细石混凝土（内配?4@150双向钢筋网），分块双向3000，密封膏嵌缝，缝宽20mm。

3）20厚（最薄处）1：8水泥陶粒保温找坡层，坡度2%

[4）20厚1：2.5水泥砂浆保护层]此条取消

4）25厚挤塑型聚苯板（具体厚度详建筑节能计算）

5）2厚自粘性高聚物改性沥青防水卷材

6）防水混凝土屋面板（抗渗等级S6）原浆收光，平整，清理干净，闭水试验合格

B）面砖做法

1）面层地砖选用见建筑要求

2）25厚1：3干硬性水泥砂浆结合层（结合层做法因选用面砖的不同而会有所不同，具体按建筑要求）

3）40厚C20细石混凝土（内配?4@150双向钢筋网），分块双向3000，密封膏嵌缝，缝宽20mm。

4）20厚（最薄处）1：8水泥陶粒保温找坡层，坡度2%

[5）20厚1：2.5水泥砂浆保护层]此条取消

5）25厚挤塑型聚苯板（具体厚度详建筑节能计算）

6）2厚自粘性高聚物改性沥青防水卷材

7）防水混凝土屋面板（抗渗等级S6）原浆收光，平整，清理干净，闭水试验合格

说明：A）、B）俩条内容按具体项目要求选用

2、不上人屋面做法

1）40厚C20细石混凝土（内配?4@150双向钢筋网），分块双向3000，密封膏嵌缝。

2）20厚（最薄处）1：8水泥陶粒保温找坡层，坡度2%

[3）20厚1：2.5水泥砂浆保护层]此条取消

3）25厚挤塑型聚苯板（具体厚度详建筑节能计算）

4）2厚自粘性高聚物改性沥青防水卷材

5）防水混凝土屋面板（抗渗等级S6）原浆收光，平整，清理干净，闭水试验合格

3、挂瓦坡屋面做法

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1）成品水泥瓦（用16号铜丝固定）25厚1：2.5水泥砂浆坐铺（须参照厂方提供的技术要求）

2）40厚C20细石混凝土（内配?4@150双向钢筋网），混凝土浇筑前预留?10钢筋头，伸出板面60mm，间距根据成品水泥瓦尺寸现场定

3）20厚1：2.5水泥砂浆保护层

4）25厚挤塑型聚苯板（具体厚度详建筑节能计算）

5）2厚自粘性高聚物改性沥青防水卷材

6）20厚1：2.5水泥砂浆找平层

7）防水混凝土屋面板（抗渗等级S6）清理干净

4、屋顶露台做法

1）同上人屋面做法

2）露台相邻房间隔墙从露台楼板向上做500mm高钢筋混凝土墙（遇门则按建筑要求），最薄处120mm厚。露台上的柔性防水层同时上翻500mm高。如露台要做局部花池，则邻花池壹侧的混凝土墙须做到800mm高，柔性防水层同时上翻800mm高。钢筋混凝土墙按?8@200构造配筋。

三、卫生间及阳台防水做法

1、卫生间地板及墙体防水做法

[1）20厚（最薄处）1：2.5水泥砂浆保护层兼找坡，坡度大小及方向按建筑要求]此条取消

1）1.5厚聚氨酯防水涂料

2）现浇混凝土楼板（降板按建筑要求），原浆收光

3）卫生间隔墙距地面高200mm范围内做C15素混凝土墙，预埋水管的壹侧须

做500mm高C15素混凝土墙。

4）卫生间隔墙宜采用外墙同种砌体，如KM1粘土空心砖、页岩模数砖等。5）卫生间墙体临卧室面和淋浴间做1.5厚聚氨酯防水涂料到1.8米高度，其余面做1.5厚聚氨酯防水涂料到0.2米高度。门口处外涂宽300mm。

6）穿卫生间板的管道根处分俩次后浇微膨胀细石混凝土，标号同楼板，1.5厚聚氨酯防水涂料遇管壁上翻200mm。管壁和面层结合处用密封材料封死。

2、阳台防水做法

1）20厚(最薄处)1：2.5水泥砂浆找坡，坡度大小及方向按建筑要求

2）素水泥浆结合层壹道

3）现浇混凝土楼板（降板按建筑要求）

4）穿阳台板的管道根处分俩次后浇微膨胀细石混凝土，标号同楼板，洞口四周100mm宽范围内刷1.5厚聚氨酯防水涂料保护，上做20厚保护层。管壁和面层结合处用密封材料封死。

3、入户花园防水做法

1）20厚(最薄处)1：2.5水泥砂浆找坡，坡度大小及方向按建筑要求

2）1.5厚聚氨酯防水涂料，垂直面须抹至楼面完成面之上200mm。

3）现浇混凝土楼板（降板按建筑要求），原浆收光

4）穿入户花园楼板的管道根处分俩次后浇微膨胀细石混凝土，标号同楼板，1.5厚聚氨酯防水涂料遇管壁上翻200mm。管壁和面层结合处用密封材料封死。

四、外墙做法

1、外墙面保温做法

南京地区住宅建筑外墙保温体系目前采用最多的是胶粉聚苯颗粒保温砂浆外墙6

外保温系统。

1）基层墙体清理干净，表面≥10mm的凸起应铲平，不同材质墙面应找平，按《南京市住宅工程质量通病防治导则》要求

2）界面砂浆由界面剂和中砂、水泥按专业厂家要求的比例混合，厚度2~3mm （须满足专业厂家要求）

3）保温砂浆（具体厚度详建筑节能计算）根据专业厂家要求比例搅拌，分层涂抹，第壹层不超过20mm厚，压实抹平，24小时后抹第二遍达到设计要求厚度，同时必须保证平整度。

4)保温层固化干燥后（壹般需要3~5天），于保温墙面上弹线打孔，弹线时按每㎡5个锚固钉梅花形分布。采用8cm长塑料膨胀螺栓将四角镀锌钢丝网（?b 0.6@10）固定于基层墙体。钢丝网铺贴必须平整，锚固必须可靠，避免形成网兜。钢丝网不得在墙体阴阳角搭接。首层墙体阳角应先安装2米高钢护角，然后铺贴大面。

5）钢丝网铺贴完毕检验合格后，可抹防水防裂砂浆。防水防裂砂浆按专业厂家要求在现场配制好，厚度应在5~6mm左右，用木抹子搓平。夏季6、7、8月施工时，应用水提前一天湿润，施工时及时用水养护，7天后进行面层施工。

6）面层为涂料时可将镀锌钢丝网替换为耐碱玻纤网格布，并于防裂层养护7天后直接刮腻子，刷涂料（涂料颜色效果按建筑要求）。

7）面层为面砖时，采用5厚掺5%108胶水泥浆粘贴，勾缝剂勾缝。

8）面层为湿贴石材时，采用专用磁砖胶粘剂粘贴，并且石材重量不得大于40kg/㎡。

2、不做保温外墙做法

A）涂料外墙做法

1）喷刷涂料（涂料颜色效果按建筑要求）

2）聚合物水泥砂浆三遍，共12厚（配比须根据厂家要求）

3）涂刷108胶水溶液一遍（108胶掺入量为掺水重的5%）或厂家要求的基层处理剂

4）12厚1：3水泥砂浆打底找平

5）基层墙体（钢筋混凝土外墙刷素水泥浆一道）

B）普通面砖外墙做法

1）普通外墙面砖，勾缝剂勾缝

2）5厚水泥浆掺水泥重5%108胶粘结层

3）20mm厚纤维水泥砂浆分层摸实（每层厚度不大于10mm），内掺抗裂纤维，强度等级M7.5，抗拉粘结强度大于0.4Mpa，分格缝间距3000，宽度10mm，内填密封胶。

4）基层墙体（钢筋混凝土外墙刷素水泥浆一道）

C）石材（湿贴）外墙做法

a)有防水要求时

1）20~30厚石材板（按建筑要求），水泥浆擦缝（颜色按建筑要求）

2）30厚1：2.5水泥砂浆分层灌缝，每次灌入高度不大于200mm

3）用双股16号铜丝将石材（带?5钻孔）与预埋钢筋绑牢

[4）电焊或绑扎?6双向钢筋网（双向间距按板材尺寸）]此条取消

[5）30mm厚纤维水泥砂浆分层摸实（每层厚度不大于15mm），内掺抗裂纤维，强度等级M7.5，抗拉粘结强度大于0.4Mpa，分格缝间距3000，宽度

8

10mm，内填密封胶。]此条取消

4）12厚聚合物水泥砂浆（配比根据厂家要求，并须按厂家要求进行基层处理）

5）墙内预埋?8Ω形钢筋（双向间距按板材尺寸）

b)无防水要求时[增加内容]

1）20~30厚石材板（按建筑要求），水泥浆擦缝（颜色按建筑要求）

2）30厚1：2.5水泥砂浆分层灌缝，每次灌入高度不大于200mm

3）用双股16号铜丝将石材（带?5钻孔）与预埋钢筋绑牢

4）墙内预埋?8Ω形钢筋（双向间距按板材尺寸）

3、外墙洞口的防水做法

1）螺杆洞：在螺杆洞外侧凿出50x50x20mm喇叭形（开口朝下），用防水砂浆分两次封闭，第一次封闭深度的一半，并在砂浆凝固后用水泥浆养护两次，第二次封闭高出墙面1~2mm，并检查是否出现细微裂缝或空鼓。所有螺杆洞口都必须通过专项隐蔽验收。

2）脚手杆洞：用C20细石混凝土堵塞，并须作专项隐蔽验收。

3）空调洞等外露的管道洞口应预埋套管，外低内高（高差20mm）利于排水，防止雨水倒灌。

4）窗洞口的上下口坡度要达到高差20mm以上，利于排水。

4、空调机位的防水做法

凸窗下的空调机位在底板抹灰完成后，涂抹3mm厚聚合物砂浆，并在侧板及墙体部位上翻300mm高。

五、游泳池、水池防水做法

1）面层做法按环境设计图要求

2）3~4厚水泥胶结合层

3）20厚1：2.5水泥砂浆保护层

4）1.5厚自粘性高聚物改性沥青防水卷材

5）0.5厚聚氨酯防水涂料

[5）10厚1：2.5水泥砂浆找平层] 此条取消

6）防水混凝土底板原浆收光（抗渗等级S8）清理干净7）100厚C15素混凝土垫层

8）素土夯实

2、游泳池侧板做法

1）面层做法按环境设计图要求

2）3~4厚水泥胶结合层

3）20厚1：2.5水泥砂浆保护层

4）1.5厚自粘性高聚物改性沥青防水卷材

5）0.5厚聚氨酯防水涂料

[5）10厚1：2.5水泥砂浆找平层] 此条取消

6）防水混凝土侧板（抗渗等级S8）清理干净

[7）10厚1：2水泥砂浆找平层] 此条取消

[8）120厚砖胎模] 此条取消

7）300厚素土回填，分层夯实（每层不大于300mm）说明：螺杆洞处理方法见第四条相关部分。

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1）3厚聚合物水泥砂浆（配比根据厂家要求，并须按厂家要求进行基层处理）2）防水混凝土板（抗渗等级S6）清理干净

六、墙基防潮层做法

墙基防潮层一般设置在室内地坪下0.06米处

1、防水砂浆防潮层

20厚1：2水泥砂浆掺5%避水浆

2、钢筋混凝土防潮层

60厚C15混凝土配2?6一圈

说明：以上两种做法根据不同项目要求选择其中一种

七、混凝土防潮地面做法（用于无地下室）

1、用于商业用房

1）40厚C20细石混凝土随捣随抹，表面撒1：1水泥黄沙压实抹光

[2）撒绿豆砂一层粘牢] 此条取消

2）刷冷底子油一道，热沥青两道防潮层

3）60厚C10细石混凝土随捣随抹，表面撒1：1水泥黄沙压实抹光

4）100厚碎石或碎砖夯实

5）素土夯实

2、用于一层门厅

A）石材做法

1）20厚花岗岩（大理石）底面满批水泥浆

2）30厚水泥黄砂干拌料

3）刷素水泥浆一道

4）40厚C20细石混凝土

5）刷冷底子油一道，热沥青两道防潮层

6）60厚C10细石混凝土随捣随抹，表面撒1：1水泥黄沙压实抹光

7）100厚碎石或碎砖夯实

8）素土夯实

B）地砖做法

1）面层地砖选用见建筑要求

2）25厚1：3干硬性水泥砂浆结合层（结合层做法因选用面砖的不同而会有所不同，具体按建筑要求）

3）刷素水泥浆一道

4）40厚C20细石混凝土

5）刷冷底子油一道，热沥青两道防潮层

6）60厚C10细石混凝土随捣随抹，表面撒1：1水泥黄沙压实抹光

7）100厚碎石或碎砖夯实

8）素土夯实

说明：A）、B）两条内容按具体项目要求选用

3、用于一层住宅

1）40厚C20细石混凝土（内配?4@150双向钢筋网）随捣随抹，表面撒1：1水泥黄沙压实抹光

2）20厚1：2.5水泥砂浆保护层

3）刷冷底子油一道，聚氨酯三遍涂膜防水层厚度1.8mm（防水层四周超300 12

高）。所有地面与竖管，墙转角处均附加300宽卷材一层

[4）20厚1：3水泥砂浆找平层，四周抹小八角] 此条取消

4）60厚C10细石混凝土随捣随抹，表面撒1：1水泥黄沙压实抹光，四周抹小八角

5）100厚碎石或碎砖夯实

6）素土夯实

八、混凝土地面做法一（用于有地下室，且一层有回填土）

1、用于商业用房

1）60厚C10细石混凝土随捣随抹，表面撒1：1水泥黄沙压实抹光

2）100厚碎石或碎砖夯实，灌M2.5混合砂浆

3）回填素土夯实

2、用于一层门厅

A）石材做法

1）20厚花岗岩（大理石）底面满批水泥浆

2）30厚水泥黄砂干拌料

3）刷素水泥浆一道

4）60厚C10细石混凝土随捣随抹，表面撒1：1水泥黄沙压实抹光

5）100厚碎石或碎砖夯实，灌M2.5混合砂浆

6）回填素土夯实

B）地砖做法

1）面层地砖选用见建筑要求

2）25厚1：3干硬性水泥砂浆结合层（结合层做法因选用面砖的不同而会有

所不同，具体按建筑要求）

3）刷素水泥浆一道

4）60厚C10细石混凝土随捣随抹，表面撒1：1水泥黄沙压实抹光

5）100厚碎石或碎砖夯实，灌M2.5混合砂浆

6）回填素土夯实

说明：A）、B）两条内容按具体项目要求选用

3、用于一层住宅

1）40厚C20细石混凝土（内配?4@150双向钢筋网）随捣随抹，表面撒1：1水泥黄沙压实抹光

2）20厚1：2.5水泥砂浆保护层

3）刷冷底子油一道，聚氨酯三遍涂膜防水层厚度1.8mm（防水层四周超300高）。所有地面与竖管，墙转角处均附加300宽卷材一层

4）20厚1：3水泥砂浆找平层，四周抹小八角

5）40厚C10细石混凝土随捣随抹

6）100厚碎石或碎砖夯实，灌M2.5混合砂浆

7）回填素土夯实

九、混凝土地面做法二（用于有地下室，且一层无回填土）[增加内容]

1、用于商业用房

1）钢筋混凝土楼板原浆收光

2、用于一层门厅

A）石材做法

1）20厚花岗岩（大理石）底面满批水泥浆

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2）30厚水泥黄砂干拌料

3）刷素水泥浆一道

4）钢筋混凝土楼板清理干净

B）地砖做法

1）面层地砖选用见建筑要求

2）25厚1：3干硬性水泥砂浆结合层（结合层做法因选用面砖的不同而会有所不同，具体按建筑要求）

3）刷素水泥浆一道

4）钢筋混凝土楼板清理干净

说明：A）、B）两条内容按具体项目要求选用

3、用于一层住宅

1）40厚C20细石混凝土（内配?4@150双向钢筋网）随捣随抹，表面撒1：1水泥黄沙压实抹光

2）20厚1：2.5水泥砂浆保护层

3）刷冷底子油一道，聚氨酯三遍涂膜防水层厚度1.8mm（防水层四周超300高）。所有地面与竖管，墙转角处均附加300宽卷材一层

4）20厚1：3水泥砂浆找平层，四周抹小八角

5）钢筋混凝土楼板清理干净

十、一般楼面做法

1、防滑地砖楼面（楼、电梯间）

1）防滑地砖面层，以样板为准，素水泥浆擦缝

2）5厚1：2水泥细砂浆结合层

3）30厚水泥黄砂半干料找平

4）刷素水泥浆一道

5）钢筋混凝土楼板清理干净

2、细石混凝土楼面（客厅、餐厅、卧室、书房、厨房、储藏室）

1）30厚C20细石混凝土原浆收光

2）钢筋混凝土楼板清理干净

说明：厨房楼板须先做闭水试验合格

十一、内墙面做法

1、普通抹灰墙面（商业用房、客厅、餐厅、卧室、书房、储藏室、地下室隔墙）

1）刮腻子两道

2）20厚1：2.5水泥砂浆打底找平，分两层抹，第一层厚12mm，第二层厚8mm

3）基层墙体（钢筋混凝土墙刷素水泥浆一道）找平

2、厨房水泥砂浆墙面

1）12厚1：3水泥砂浆打底扫毛

2）基层墙体（钢筋混凝土墙刷素水泥浆一道）找平

3、卫生间水泥砂浆墙面

1）临卧室面和淋浴间做1.5厚有机防水涂膜到1.8米高度，其余面做1.5厚有机防水涂膜到0.2米高度

2）12厚1：3水泥砂浆打底找平

3）基层墙体（钢筋混凝土墙刷素水泥浆一道）

4、乳胶漆墙面（门厅、楼电梯间）

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1）刷乳胶漆两道

2）刮腻子两道

3）20厚1：2.5水泥砂浆打底找平，分两层抹，第一层厚12mm，第二层厚8mm

4）基层墙体（钢筋混凝土墙刷素水泥浆一道）

5、石膏板隔音墙面

1）刮腻子两道

2）10厚石膏板面层，暗钉钉牢

3）30X25（宽X厚）木龙骨（正面刨光）中距300X600（竖向X横向），中填25厚超细玻璃棉袋（木料均刷氟化钠防腐剂）

4）基层墙体

十二、天棚做法

1、门厅、楼电梯间、阳台、入户花园、卧室、客厅、书房、餐厅、地下室天棚

1）刮腻子两道

2）钢筋混凝土楼板（按《南京市住宅工程质量通病防治导则》要求采用免粉刷措施）

2、厨房、卫生间天棚

1）刷素水泥浆一道

2）钢筋混凝土楼板（按《南京市住宅工程质量通病防治导则》要求采用免粉刷措施）

～完～