1.业务洽谈基本知识

1.业务洽谈基本知识
1.业务洽谈基本知识

业务洽谈知识

一、销售流程

签单流程:约访客户、递送方案书、约定服务项目、签订商务合同及收款、收集客户资料

下单流程:填写相关下单表格、将合同及下单表格交合同管理部、合同管理部审核商务合同及相关表格、审核后的合同及表单交技术部下单、技术部根据合同及表单交技术部制作

1.寻找客户:

(1)寻找客户的重要性:寻找客户是销售工作的首要条件,是销售人员签订业务的重要途径,销售人员必须养成寻找客户的良好习惯,不要等到没有客户时才去重新寻找。

(2)寻找客户的途径:电话号码本/报纸、杂志、电视及电台广告/亲戚朋友介绍/各种展览会,实地收集/互联网/客户介绍/行业协会/超市物品/写字楼客户目录(3)寻找客户要点:细心寻找,必有收获;发掘,发掘,再发掘;有始有终

2.约访客户:

(1)电话约访:

最常用的接洽方式,其特点快捷、方便、灵活、直接,但也因此对销售人员的谈话技巧要求较高。

电话约访的目的:在短时间内让一个陌生人拿出自己的时间来听我们讲话,进而达成约见.

电话约访四部曲:

●引起注意:声音所带出来的情绪对人的心理是有影响的,饱满热情的声音容易让人

愉悦,所以在与客户通话时,请用一种很有兴奋度的声音引起对方的注意;

●提起兴趣:在对方愿意听你讲话的基础上,找一个对对方有利的理由,(事先设计

好有利的话术)引起对方的兴趣;

●提升欲望:在对方有兴趣的话题上加以拓展,但做到点到为止,提起对方想要了解

更多的欲望;

●建议行动:适时的终止话题,提出约见。切记,一通的电话你并不能把公司和业务

内容介绍清楚,即使能,对方也没兴趣和时间来听你讲完,所以电话只是用来做约

见的。

准备工作:

●准备好纸和笔:对客户传递信息的重点做记录,俗话说好记性不如烂笔头,这样无

论过久都会找到相关的客户信息,有利于自己业务的开展。一定要养成做电话记录

的好习惯;

●准备好礼貌用语:礼貌是个人修养的外在表现,礼貌的用语将是进行商务面谈的良

好开端。例如:“您好,我是智威科技的某某”,“麻烦您----”等,语速要适中,太

快会给对方急躁的感觉;

●准备好讲述内容:准备好能够引起对方兴趣的电话草稿;

●准备好微笑的声音:对方虽然见不到你的人,但可以通过声音来为你打分。用良好

的心情、微笑的声音来与对方通话,你会有收获;

●准备好客户资料:对客户的背景资料要有基本的了解。如主营项目,行业背景,同

行电子商务成功案例等,做到“知己知彼,百战不殆”。

如何引发对方兴趣:

●“您好,我是兰州智威科技的小王。请问你们经理在吗?我们正在对各企业进行“电

子商务——中国企业发展的机遇和挑战”的调查,同时会针对贵公司的调查结果提

供相应的解决方案”。

注意事项:提问方式:“您对电子商务了解吗?”,“你们公司有网站吗?”商务代

表可以根据以往的案例来自己设计一份调查表了解客户的基本情况,提供需求。

●“您好,我是兰州智威科技的小王。请问你们经理在吗?我曾经给他(您)寄过一

份关于《电子商务——降低企业成本》的资料(不一定真寄过)您看了之后感觉怎

麽样”?

●“您好,请问你们公司的网址是什麽?我想到你们的网站上看一下公司的介绍和产

品资料。”

注意事项:

●不要在第一次谈太多,只是知道对方公司是否有网站既可;

●如果没有,已经提醒了对方,电子商务已被广泛关注;

●如果有,到对方的网站上看一看,是否有需要添加和完善的;

●过几天再打电话联系。

通常用语(参考):

●对方接通电话:您好,我是兰州智威科技的商务代表小王。

●如果接听电话的不是你要找的人:请问X先生在吗?(若对方回答不在)请问X

先生何时回来?我有一些跟贵公司发展有关的重要事情和他谈谈。(若对方太忙不

方便)请问你的电话?我改天一定与您联系。

●注意语气和态度:如果X先生听电话可先寒暄几句:X先生,最近生意如何?拉

近感情进入正题X先生,我们想就贵公司注册域名和建立网站的事情探讨一下!

兰州智威科技是兰州最早从事网站建设的企业,我们专业为贵公司提供网站建设、域名注册、空间租用、网站备案、网站维护、网站推广等一条龙服务,因为服务项

目很多,我们约一个时间面谈吧?

●引起好奇询问合适面谈时间:先生/女士,你看,在电话里我们也表述得不是很清

楚,这样吧,我们抽个时间当面谈,好吗?那你是今天下午,还是明天上午有空?

先生/女士,我也知道已有很多家找过您们了,但是,您如果能给我十五分钟,您

会发现我们正好是您们所要找的。先生/女士。我知道您很忙,但是您如果做的话,肯定是要找一家最好的,给我们一次机会,您也有个比较,我相信不会让你浪费时

间的。不能说“您有没有时间”而应该锁定时间由他选择(二选一).

●态度要诚恳,重复面谈时间:那好,我们星期一下午见!礼貌挂断电话在客户挂

断之后

●电话注意事项:建立客户对你的信心;帮助客户了解他们的需求;简化你的对话内

容;强调客户的利益;保持礼貌。

●电话的跟进:

对自己的跟进:记录好打电话的日期,时间,次数,人名,联系电话,事由和对方的反馈,以便跟进;

对客户的跟进:站在客户的立场考虑问题,将心比心。目的:建立客户信心,让他觉得我们是以客户为中心的,让客户感觉我们是关心企业而非单单的找客户。

(2)面谈

争取面谈的机会:“先生/女士,我也知道已有很多家找过您们了,但是,您如果能给我十五分钟,您会发现我们正好是您们所要找的。”“先生/女士。我知道您很忙,但是您如果确定要做的话,肯定是要找一家最好的,给我们一次机会,您也有个比较,我相信不会让你浪费时间的。”“好的,没问题。我准备好全套资料一定会尽快让你收到,但如果用十五至二十分,对您解释一下,你会更清楚的。你听完之后再决定是否需要我进一步的服务,好吗?”“先生/女士,你看,在电话里我们也表述得不是很清楚,这样吧,我们抽个时间当面谈,好吗?那你是今天下午,还是明天上午比较方便?”(二选一法则)

面谈的准备:

●个人准备守时——提前太多和迟到都是一种不礼貌的行为,在约定的时间前5分钟

到即可;衣着——干净,整齐;谈吐——要说普通话,不带方言名词;手势不要太

多;语速不要太快;礼仪——要注意小节。例如,在客户面前不要跷二郎腿等;情

绪——把自己的情绪调整的最佳状态,以最饱满的热情面对客户。

●分析客户背景情况,公司性质、规模、市场分布及运作情况公司可能存在的问题客

户对互联网认知程度,是否已有网站及效果客户所处行业的基本情况,行业内成功

先例。约见人在公司内和一些个人基本情况竞争对手分析。

面谈工具准备:

客户资料准备:客户姓名、联系电话、乘车线路、客户具体地址(门牌号都要写清楚)公司资料准备:公司宣传册、产品案例资料、产品价格表、需求分析表、网站建设合同个人资料准备:个人名片、笔、纸质笔记本

面谈时的注意要点:

●带着真正的兴趣听客户在说什么,注意力集中、重要的信息笔记现场登记;

●永远也不要假设你知道客户要说什么,因为这样会打断你的注意力,就不会认真地

去听;

●理解客户说的话,听进去。这是你能让客户意的惟一方式;

●始终同客户保持目光接触,观察他的面部表情,注意他的声调变化。通常情况下,

动作胜过言语。

●专业推销员应当学会用眼睛来听;

●用笔记下客户说的有关词语,它会帮你更认真的倾听,并且记住对方的语;

●当你想说话或者受到干扰时,学会克制自己;

●鼓励客户谈他自己——大多数人都喜欢这样。他谈得越多,越感到痛快,就越会倾

向于你。人人都喜欢好听众,所以,要耐心地听;

●不妨主动模仿客户的言行。他微笑,你也微笑,并且学会点头。

3.成交:

(1)把握成交的适当时机:

●提出解决方案后

●解释方案后

●购买讯号出现后

口头信号:

●询问具体服务的项目,网面制作的效果时;

●询问上网的效果,目前为哪些客户带来较好的利益时;

●询问制作周期时;

●向自己表示同情或话题达到最高潮时;

●开始讨价还价。

行为上的购买信号:

●不停地翻阅公司的资料时;

●要求到公司参观,参观是表现出对公司有浓厚的兴趣时;

●开始与第三者商量时;

●表现出兴奋的表情时;

●身体向前倾斜,不断点头向前倾,微笑。

(2)促成技巧:

●激励客户能够在感情上激励客户,有较大机会使客户作出参加与进行网站建设的决

定。例如利用激励故事新闻剪报等等,真实的个案可以吸引客户的注意,令他切身

处地想一想,互联网的应用对他企业的重要;

●暗示允诺如果客户没有阻止商务对自己的提问及把资料记录下来,这就是一个暗示

允诺的例证;

●决定小节一般客户当面临重要决择时,需要时间及感到困难重重,但要客户决定一

些小节就容易得多,所以把注意力转移到小决策上客户会感到轻松得多;

●不成交的危险商务代表可以向客户分析不建网站的风险,因为日后行业及互联网的

发展都直接影响到;

●概述利益当客户犹豫不决,商务代表可简短地概括为客户所带来一连串的利益,这

些都是公司对客户的承诺,而客户只须付出少的费用,便可获得这此利益;

●建议较低价格商务代表若察觉或得知客户拒绝服务的原因是未能负担所建议的费

用,可以配合公司其他产品去符合客户的需要;

●不成交的原因当尝试过各种方法都未能达致成交时,商务代表可以在临离开前,尝

试询问客户不参加计划的真正原因,通常客户在解除所有心理防范时,便会将真相

道出,当知道真正的原因时,商务代表又可尝试处理,以达致成交。

(3)异议处理:“异议是一件好事”,有异议说明客户对产品和服务有兴趣,商务代表可循客户的拒绝找到成交的途径!

处理异议的两种主要方法:

●减少发生异议的机会

●有效的处理发生异议的机会

处理异议的态度:情绪轻松,不可紧张,兴趣真诚,注意聆听,重述问题,证明了解,审慎回答,保持亲善,尊重客户,圆滑应付,准备撤退,保留后路。

处理异议的技巧:

●质问法:直接问客户的意见:“您认为这个价格贵多少?”(客户表示价格太贵)

●“对…但是…”:先接受,表示承认,然后再反击

●引例法:活用以成功的案例,准备好已有的行业案例

●资料转换法:将客户的注意力转移到资料和其他的销售工具方面的方法,并加以说

服。

●采用逐日核算法:将产品的费用折算到每日,举出每日的成本和价值。

4.售后服务:

“完美的销售是从售后开始”,成交并不是销售的终结,售后服务质量的好坏决定着客户对销售代表的信任度和对公司的忠诚度。销售代表可定期回访老客户,了解他们对产品和服务的满意程度并以此来发掘新的商机。销售代表可与客户服务部联系,及时解决客户的问题和需求。

常见异议的应答:

我们公司太小,不需要上网?

(1)公司小才更应该上网,积极拓展自己的业务范围,提高处理业务的速度,以防止在未来的市场领域里不被淘汰,从而使企业不断扩大规模,以至立于不败之地;

(2)互联网是没有地域和大小之分的,只要你拥有自己独立的域名和网站,那么全世界各个角落的人都能访问你,即使公司再小,影响力并不小;

(3)我觉得上网不在于公司大小,只要能给公司带来真正的经济效益就是应该作的,上网使小公司在商机面前与大公司获得了相同的机会。

我没有太大的兴趣,只想了解一下?

(1)那您已经有了网络的意识了,如果您什么时候方便可以到我们公司来坐坐,这样您会更了解到更多的这方面的咨询;

(2)我们是一个专业的互联网网站建设公司,如果您想了解,您可以来参加我们每周二,五的免费培训,我现在给您送一些资料好吗?

上网对我们企业有什么好处呢?

(1)可用客户的竞争对手上网的实例。XXX企业是和您做同样产品,他们已经上网了,您不想了解一下企业从中获得的好处吗?我已经准备了一些资料,您看我什么时候给您送来?

(2)可以针对客户的行业背景,根据中企网的优势来介绍。我们已有很多会员是机电(化工)行业的,您可以在我们的电子商务平台上直接与同行交易。……(介绍我公司产品和服务特色)。

我现在没有时间,以后再说吧!

(1)我知道您工作很忙,我可以等您,但是您最好今天把您公司的域名注了,不然如果被别人抢走,贵公司的损失就大了

(2)那您先看看我们的材料,看完后我再给您电话介绍一下我们其他您会感兴趣的服务,您的电话是…?

我们的产品是内销,所以不需要上网!

(1)如果您的客户分布面比较广,通过互联网来联络最省线;

(2)我们的会员全是国内企业的老总或主管,产品做内销也可以扩大影响和销售渠道;

(3)还是应该有自己的网站扩大宣传,市场和范围不能总局限于内销啊;

(4)不一定是非要外销的产品才上网,如果能建立自己的网站,对产品内销也是非常有帮助,国内的网民遍布全国,现在已达到约6000多万;

(5)内销也需要信息,企业也要不断前进,如果加入中国企业网,信息资源会源源不绝,扩大该公司的业务范围,提高公司的业务速度;

(6)了解国际市场的行销趋势能够帮助每一位企业决策人更好地把握企业方向,无论产品是内销还是外销,都有必要通过互联网得到更广泛的推广,否则就会被市场所淘汰。

我产是做代理的,没有自己的产品,如果推广不是给别人做推销了?

(1)公司需要树立自己的企业形象,不论是做代理还是做经销,只有把公司形象发扬光大,才能更好地推广公司所经销或代理的产品;

(2)您做网站主要的目的不仅是为了推广,而且也是向一些潜在的合作伙伴展示您的实力的一个好机会,别的企业看到您的构思,以及实力,很有可能会与您进行更多的合作;

(3)在网上公司的品牌就是您的域名,而在网上查询的企业家认识的是你公司的域名、产品,不会影响到您公司是不是代理产品;

(4)做网站并不仅仅是为了销售产品,其更重要的意义在于将自己企业和文化和实力向各种合作伙伴展示,以赢得更多的合作机会和信息;

(5)如果建立了自己的网站,除了提高自己公司的知度外,也给自己多了一种销售渠道,新的运行模式使得今后与被代理公司的交流更方便,信任程度加强。

我们的产品专业性太强,不是大众产品。

(1)互联网发展是一个趋势,它可以包罗万象;

(2)专业性强的产品更应该在行业中树立起品牌效应,在同行中建立龙头老大,因为浏览我们网站有各行各业的人,其中也一定包括您的行业的浏览者,当在网上看到您的产品,到满意时,就肯定会与您联系。更主要我们面对不仅是国内的企业,更主要是国外的企业,让您的企业与世界同行企业接轨,共同发展;

(3)这并不问题,关键是从什么角度去看你的产品,专业性越强越是能在网上吸引专业的使用者。而且互联网面向全世界,不可能有在网上一无所获,而且我们是BtoB,不是BtoC;

(4)产品专业性强更应该上网,有了自己的网站就不需要每次都向你的客户在电话里解释专业性的知识,只需给他一个网址让他浏览一下你的网站上的产品专业说明;

(5)既然您公司的产品专业性强,那就更应该上网,让别的企业来了解您。更重要的是您可以通过上网和别的企业进行交流,只有互相交流,才可以促使您的企业更加进步。

我们的产品供不应求,不需要上网。

(1)产品供不应求,说明产品本身具有相当竞争力,因此互联网的推广将起到推波助澜的作用。否则,如果你竞争对手比你打开网络市场,无疑将使你处于被动的地位;

(2)产品供不应求,这是一个好事,本身顾客已经认可了您的产品,所以你在互联网上推广具有一个良好的基础。即使退一步讲,从节约成本和方便客户的角度讲,你可以利用互联网的直观性、便捷性、重要性、更迅速地进行交易;

(3)但产品不可能永远供不应求,要根据未来的发展来选择一条正确的道路。没有人会嫌钱少,要不断丰富、完善自己的产品,公司才能立于不败之地;

(4)今天的供不应求,来源于您昨天的大力推广。为了能够让你的产品在明天继续供不应求,所以,您今天必须再大力推广。当然,在今天,我们的推广方式有了新的变化,例如运用网络进行推广。

我们产品的主要市场在本地,不需要上网推广。

(1)本地的市场也是很大的,通过普通的传媒宣传只能达到极小的要求。而且公司也不可能不扩大发展,而建立网站将可以用最小的投入建立最长久的宣传,而且面向很广大,可以为今后的发展做一个前期的铺垫。而且产品在网上,您也可以使您己上网的客户在网上直接看到新产品和进行订单交易;

(2)我想在本地市场上同行的竞争也很激烈、要想在竞争中立于不败之地,必须全方位的采取主动的方式。在中企网建立网站,这将领先与您的同行并且争取到网上的新客户;

(3)难到您不想将市场作得更大吗?

我们电脑都没有,怎么上网?

(1)没有电脑只代表过去,上网建网站以及购买一台能上网的电脑总共花费不了多少钱,而且这还代表企业的经营观念,建立网站同时也代表有了新的经营观念,跟上了时代,在这次的建网过程中飞跃一次,一齐把电脑配齐吧;

(2)您不能上网并不代表您不可以拥有自己的网站,网站本来就是宣传企业的形象的,为企业带来效益的,就是为了更多的人了解企业,所以无电脑与建网站并不冲突;

(3)没有电脑不要紧,重要的是让别人让更多的人来知道咱们的企业,我们可以和那些对我们企业的产品感兴趣的人通过电报、电话来进行联系沟通,等到条件真正具备了,我们再添置上网设备。

我们是做加工的,没有自己的品牌,不需要推广。

(1)您上网可以推广您的加工厂,在网上争取更多的加工订单;

(2)正因为没有自己的品牌、市场小才应该宣传,而且互联网上宣传从费用到周期都比普通传媒要好,您可以到我们的求购信息中找到对什么产品供不应求,从而找出对口的经营项目进行合作,这样可以扩大生产、同时有利可图;

(3)做加工的?您一定需要有来料,怎样获取更多的来料加工信息,我们的会员制服务可以给您一个满意的回答。

我们的产品都是通过进出口公司出口的,不需要推广。

(1)信息资源是最重要的,没有人会怕自己赚的钱多,有一条宽广的路摆在面前,为什么不选呢?我们中国企业网在美国硅谷的服务器上平均每天点击率数以万记,还有每天数以百条的海外求购信息;

(2)您的公司实力一定是很强了,要知道国外企业上网现在早已是一种普遍现象。首先您没有网站对您的形象是一个损失;其次您可以用互联网网站这种为国外客户乐于接受的形式,更方便快捷地与它开展各样的交流与贸易往来。

我看完材料再答复你。

(1)好,那我明天上午给您去电话,我们再就一些具体细节谈一下;

(2)应该看一下,这样您对我们公司能够增进一些了解,然后我们再细谈,最好您有空到我公司来一趟,可能会更好一些,您看好吗?

(3)行,您先仔细看材料,我明天再给您去电话,您看看到时还有什么问题需要我们进一步完善的?

我要向上级汇报后才能决定。

(1)您看这需要多长时间?如果有问题,可以随时联系我们,我过几天跟您通电话;

(2)请问我们单位现在领导贵姓?您什么时候可以与领导谈这件事?希望您能将我所说的以及资料交给他看一下,并向他说明一下我们的具体情况,如果有什么问题您可以随时找我,过两天我再与您联系;

(3)谢谢您协助我的工作,希望与你保持联系。

我有朋友也在做网络,为什么要找你们做?

(1)建网站是一件关乎今后企业发展的大事情,您朋友的公司如果确有实力,真的可以为您的企业提供优质的稳定的长期服务,那您找朋友我当然没有什么话说。但如果不是这样的话,您是否应多对比一下,找一家真的可以做到为您提供优质服务的网络公司;

(2)选择网站主要是选择信息来源的数量与价值和电子商务平台的好坏,这方面我对我们公司很有信心,最好您能来我们公司看一看。

等我决定了再打电话通知你们。

(1)您大概需要几天时间决定这件事?

(2)认真考虑是应当的,但是您能不能把您公司想做什么样的网站先告诉我,我先给您做一个框架,提高一些业务速度;

(3)希望您为公司的长远利益,仔细考虑一下,我们能不能合作没关系,关键是您能意识到其的重要性,希望我们能常保持联系;

(4)好的,如果您在互联网的建设上有什么问题,您可以随时和我联系或咨询,然后对我们给您发的材料进行一下研究,看一下我们的主要服务项目和服务方向,以及我们公司实力给你带来的利益,那我过一段时再找您联系好吗?

老板让我们自己做。

(1)我相信您肯定能做出精美的网页和完善的网站,但是做完后的网站推广与上网最重要的意义-资讯服务无法进行,这就失去了上网的意义。何况您自己建立这套网站要占用大量的时间与精力,做完后仍然要付出许多精力,在效率上也将慢很多。不如这样把您经理的联系方式给我,我向您经理建议一下你看如何?

(2)你自己做网页可以,但是您服务器是否也要租用,还是自己去电信租,而且后期的维护和修改更需要大量的投入,包括资金和人力,您这样做还要成立专门的机构来维护。而交给我们,这些您就全都可以省去了,成为会员您可以得到免费的空间和维护,也节省了您的工作量和时间,同时达到上网的效果。

5.商务礼仪

公司商务代表行为规范包括:电话礼仪、仪表仪容、处事礼仪、客户接待、电话礼仪。

(1).如何有礼貌的接听电话

●不让铃声响得太久,一般响三声之前必须接听电话。

●接电话时,与话筒保持适当距离,(一般一拳远).说话声大小适度。嘴里不含东西。

因为有急事或在接另一个电话而耽搁时,应表示歉意。

●热情问候并报出公司或部门名称。如:“您好!中国企业网东莞分公司!”在必要的

时候可以向用户表达服务意愿“有什么地方可以帮到您?”

●确认对方单位与姓名

●询问来电事项,按5W1H的原则记录。( 何人何时何地何事为何)?听对方讲话时

不能沉默,否则对方会以为您不在听或没有兴趣。(嗯,哦,啊,是的等来回应)

●扼要汇总和确认来电事项。谢谢对方,并表示会尽快处理。

●说声“再见”,对方挂后再挂。

基本技巧:铃声响起→拿起听筒→报出名字及问候→确认对方名字→询问来电事项→再汇总确认来电事项→礼貌地结束电话→挂电话。

(2)如何有礼貌的打电话

●准备好电话号码,确保周围安静,嘴里不含东西,琢磨好说话内容、措词和语气语

调。

●如无急事,非上班时间不打电话。给客户家里打电话,上午不早于8点,晚上不晚

于10点。

●拨错号码,要向对方表示歉意。

●做自我介绍,扼要说明打电话的目的和事项。询问和确认对方的姓名、所在部门和

职位。记录对方谈话内容并予以确认。

●如果对方不在,而事情不重要或不保密时,可请代接电话者转告。相反,应向代接

电话者询问对方的去处和联系方式,或把自己的联系方式留下,让对方回来后回电

话。

●谢谢对方或代接电话者,并有礼貌地说声“再见”。

基本技巧* 拨出电话* 自我介绍* 确定对方及问候* 说明来电事项* 再汇总确认* 礼貌地结束谈话* 挂断电话

(3)如何有礼貌的代接电话

①来电找的人不在时

●来电找的人不在时:告诉对方不在的理由,如出差。如对方问到,应尽量告诉他所

找的人什么时间回来。

●礼貌地询问对方的工作单位、姓名和职位,主动询问对方是否留言,如留言,应详

细记录并予以确定,并表示会尽快转达。

●如果对方不留言,则挂断电话。对方挂后再挂。

●接到抱怨和投诉电话时,要有涵养,不与对方争执,并表示尽快处理。

●如不是本部门的责任,应把电话转给相关部门和人士,或告诉来电者该找哪个部门,

找谁和怎么找。

(4)来电找的人正在接电话时

●来电找的人正在接电话时,告诉对方他所找的人正在接电话,主动询问对方是留言

还是等一会儿。

●如果留言,则记录对方的留言、单位、姓名和联系方式。

●如果等一会儿,则将话筒轻轻放下,通知被找的人接电话。

●如果被叫人正在接一个重要电话,一时难以结束,则请对方过一会儿再来电话。切

忌让对方莫名地久等。

(5)电话标准服务用语:

●接电话标准问候语应首先说:“您好!智威科技”.

●如何有礼貌的让客户等候“抱歉,请您稍等一下好吗?”再次接起电话后“对不

起,让您久等了。”

●电话接起无声音或听不清对方说话时“对不起,我听不清您的声音,请您再重复

一遍,可以吗?”然后挂断电话当对方次打进电话时:“您好,实在抱歉,刚才听不清您的声音,您有什么事情需要帮助?”

●当遇到客户提出的问题不在你的权限之内或者你不会回答时“对不起!您所提出

的这种情况我们现在暂时无法答复您。我们已经将您的问题做了记录,您的意思是……(简短的重复客户问题)我会尽快电话与您联系,请问今天一天都可以用这部电话联系到您吗?”

●当对方要找的人不在时“**先生(小姐)现在不在位置上,请问您哪里找?”

●用户给我们提出意见或建议时“谢谢您给我们提出的宝贵意见。”

●需要向其他部门转电话时“因为此项业务比较重要,公司设立了专门的部门,由

专门的部门负责此项业务,您的问题可以直接打电话给******,此部门电话是******”“如果您需要我们转达的话,请您将您的联系方式留下,可以吗?我会让相关部门尽快与您联系。”

●客户要找其它部门工作人员,要求将电话转接可以转接:“请您稍等,我帮您把电

话转过去!”不可以转接:“实在抱歉,电话无法转接,请您再拨打一遍,电话号码是******”

6.仪表仪容

●男员工着装应得体大方,保持清雅整洁之仪容.

●男性员工须结领带,穿衬衣,着西装,纽扣须扣整齐,发型应齐整,干练,不留长

发和胡须,不剃光头。(头发应半月理一次)

●女性员工须清雅淡妆,着职业装,披肩长发应束发,衣着及饰物不得夸张。

●本公司员工在办公室内必须佩带胸牌,胸牌要求一律佩带在左胸袋位置

7.处事礼仪

●站要挺拔,坐要端正,行要平稳轻快,不能左摇右晃,拖拉或声响过大。

●讲话要保持适当声响,吐字清晰,措辞得体大方,讲话时神情要和蔼专注,不要东张西

望,心不在焉。

●手势要适当,不要举动张扬。

(1)打招呼

●一天中首次遇见同事,要互相问侯”你好”,多次见面也应点头微笑。

●见到上司,应先问候”你好,XXX(指姓氏+职位)

●下班时看到同事仍在工作的应道别”我先走了”,如同事在埋头工作,请不要打扰。

●同事不在但电话铃声响,周围同事应代为接听,问清对方姓名,来电事项以便转告。(2)自律

●在公司外,不应飞短流长,应自尊自重自己人格及公司形象。

●最佳状态;工作时间内员工应保持良好的精神状态,朝气蓬勃,并使自己始终处于

快节奏中。

8.客户接待

●任何时间不得以语言,行为贬低同业厂商。

●对客户:要切记“客户是上帝”,不得对客户无礼,不得嘲讽或挖苦客户。

●客户是上帝,员工在工作中与客户沟通,均应面带微笑礼貌接待。使用礼貌用语,

热情对待客户。

销售业务流程

销售业务流程

销售业务流程 一、销售业务流程 企业强化销售业务管理,应当对现行销售业务流程进行全面梳理,查找管理漏洞,及时采取切实措施加以改正;与此同时,还应当注重健全相关管理制度,明确以风险为导向的、符合成本效益原则的销售管控措施,实现与生产、资产、资金等方面管理的衔接,落实责任制,有效防范和化解经营风险。 以下综合不同类型企业形成的销售业务流程图,具有普适性。企业在实际操作中,应当充分结合自身业务特点和管理要求,构建和优化销售业务流程。

二、各流程的主要风险及管控措施 企业销售业务流程,主要包括销售计划管理、客户开发与信用管理、销售定价、订立销售合同、发货、收款、客户服务和会计系统控制等环节。 (一)销售计划管理 销售计划是指在进行销售预测的基础上,结合企业生产能力,设定总体目标额及不同产品的销售目标额,进而为能实现该目标而设定具体营销方案和实施计划,以支持未来一定期间内销售额的实现。该环节主要风险是:销售计划缺乏或不合理,或未经授权审批,导致产品结构和生产安排不合理,难以实现企业生产经营的良性循环。 主要管控措施:第一,企业应当根据发展战略和年度生产经营计划,结合企业实际情况,制定年度销售计划,在此基础上,结合客户订单情况,制定月度销售计划,并按规定的权限和程序

审批后下达执行。第二,定期对各产品(商品)的区域销售额、进销差价、销售计划与实际销售情况等进行分析,结合生产现状,及时调整销售计划,调整后的销售计划需履行相应的审批程序。 (二)客户开发与信用管理 企业应当积极开拓市场份额,加强现有客户维护,开发潜在目标客户,对有销售意向的客户进行资信评估,根据企业自身风险接受程度确定具体的信用等级。该环节的主要风险是:现有客户管理不足、潜在市场需求开发不够,可能导致客户丢失或市场拓展不利;客户档案不健全,缺乏合理的资信评估,可能导致客户选择不当,销售款项不能收回或遭受欺诈,从而影响企业的资金流转和正常经营。 主要管控措施:第一,企业应当在进行充分市场调查的基础上,合理细分市场并确定目标市场,根据不同目标群体的具体需求,确定定价机制和信用方式,灵活运用销售折扣、销售折让、

销售技巧说辞

销售技巧(销售技巧是销售能力的体现,也是一种工作的技能,做销售是人与人之间沟通的过程,宗旨是动之以情,晓之以理,诱之以利。包括对客户心理,产品专业知识,社会常识,表达能力,沟通能力的掌控运用) 1.推销的同时,要使这客户成为你的朋友。 2.任何准客户都是有其一攻就垮的弱点。 3.对于积极奋斗的人而言,天下没有不可能的事。 4.越是难缠的准客户,他的购买力也就越强。 5.当你找不到路的时候,为什么不去开辟一条? 6.应该使准客户感到,认识你是非常荣幸的。 7.要不断去认识新朋友,这是成功的基石。 8.说话时,语气要和缓,但态度一定要坚决。 9.对推销员而言,善于听比善于辩更重要。 10.成功者不但怀抱希望,而且拥有明确的目标。 11.只有不断寻找机会的人,才会及时把握机会。 12.不要躲避你所厌恶的人。 13.忘掉失败,不过要牢记从失败中得到的教训。 14.过分的谨慎不能成大业。 15.世事多变化,准客户的情况也是一样。 16.推销的成败,与事前准备的功夫成正比。 17.光明的未来都是从现在开始。 18.失败其实就是迈向成功所应缴的学费。 19.慢慢了解客户的消费心理,不要急于求成。 20. 你要知道人生没有失败,只有暂时停止成功。 21.销售随机性很大,没有一成不变的模式可去遵循。 22.彼此时间都珍贵,爽快才不会浪费时间。 23.整体形象让客户看得舒服顺眼,不是亮亮的正装才能赢得信任。 24.等客户词穷后,找出客户弱点再出击。 25.在销售过程中要讲究技巧。 26.有时沉默是金。 27.技巧只能参考不能完全的照搬复制,要有自己的特色。 28.营造轻松良好的谈判氛围不难,只要热情、激情适度就可以了。 29 适当为客户进行换位思考,让他知道以你的专业在他的角度怎么选择。 30 以退为进,最能拿下客户的销售技艺是不销售

销售业务流程

销售业务流程 一、销售业务流程 企业强化销售业务管理,应当对现行销售业务流程进行全面梳理,查找管理漏洞,及时采取切实措施加以改正;与此同时,还应当注重健全相关管理制度,明确以风险为导向的、符合成本效益原则的销售管控措施,实现与生产、资产、资金等方面管理的衔接,落实责任制,有效防范和化解经营风险。 以下综合不同类型企业形成的销售业务流程图,具有普适性。企业在实际操作中,应当充分结合自身业务特点和管理要求,构建和优化销售业务流程。 二、各流程的主要风险及管控措施 企业销售业务流程,主要包括销售计划管理、客户开发与信用管理、销售定价、订立销售合同、发货、收款、客户服务和会计系统控制等环节。 (一)销售计划管理 销售计划是指在进行销售预测的基础上,结合企业生产能力,设定总体目标额及不同产品的销售目标额,进而为能实现该目标而设定具体营销方案和实施计划,以支持未来一定期间内销售额的实现。该环节主要风险是:销售计划缺乏或不合理,或未经授权审批,导致产品结构和生产安排不合理,难以实现企业生产经营的良性循环。

主要管控措施:第一,企业应当根据发展战略和年度生产经营计划,结合企业实际情况,制定年度销售计划,在此基础上,结合客户订单情况,制定月度销售计划,并按规定的权限和程序审批后下达执行。第二,定期对各产品(商品)的区域销售额、进销差价、销售计划与实际销售情况等进行分析,结合生产现状,及时调整销售计划,调整后的销售计划需履行相应的审批程序。 (二)客户开发与信用管理 企业应当积极开拓市场份额,加强现有客户维护,开发潜在目标客户,对有销售意向的客户进行资信评估,根据企业自身风险接受程度确定具体的信用等级。该环节的主要风险是:现有客户管理不足、潜在市场需求开发不够,可能导致客户丢失或市场拓展不利;客户档案不健全,缺乏合理的资信评估,可能导致客户选择不当,销售款项不能收回或遭受欺诈,从而影响企业的资金流转和正常经营。 主要管控措施:第一,企业应当在进行充分市场调查的基础上,合理细分市场并确定目标市场,根据不同目标群体的具体需求,确定定价机制和信用方式,灵活运用销售折扣、销售折让、信用销售、代销和广告宣传等多种策略和营销方式,促进销售目标实现,不断提高市场占有率。第二,建立和不断更新维护客户信用动态档案,由与销售部门相对独立的信用管理部门对客户付款情况进行持续跟踪和监控,提出划分、调整客户信用等级的方案。根据客户信用等级和企业信用政策,拟定客户赊销限额和时限,经销售、财会等部门具有相关

销售说辞100问

销售说辞100 问 1、项目所在的具体位置?眉州大道与大雅街交汇处 2、项目未来政府规划?项目周边待拆迁为何种用地?四川省汇都房地产开发有限公司眉山市中心唯 3、项目周边有无类似知名度较高的项目,有何特点?燕语林森 4、项目总占地面积? 亩 5、项目建设用地面积? 6、 7、项目建筑密度? 35% 8、总建筑面积? 住宅总建筑面积69462 m2会所1090 m2 9、容积率? 10、绿地率? % 11 、绿化率? 12、建筑风格?纯多层英伦风 13 、一梯几户?两户 14、项目总套数? 636 户 15 、各栋楼间距? 18米 个纯多层英伦华宅一层商铺7400 m

16、房屋层高多少? 米 17、项目交房时间? 18、房屋结构形式 混合 19、房屋各栋的公摊率? 20、 项目主要施工单位名称?资质?有无承建大型知名项目案例? 21、项目建筑设计单位?以往设计过哪些作品? 22、 采取了哪些措施保温、隔热、隔音?是否达到国家节能标准? 23、房价多少?在价格未确定前统一说辞? 24、销售户型面积区间?户型特点及创新度? 25、外墙的材质及颜色? 26、外墙及内墙厚度? 27、房屋内部墙体的厚度? 28、房屋内部管道井,通风口位置? 29、电梯的品牌及速度? 30、楼梯的宽度? 31、楼梯间地面,天棚,栏杆材质? 32、窗户玻璃材质,厚度,颜色? 33、给水管,排水管材质? 34、配套车位有多少? 汽车停车位165 个非机动车停车位700 个35、车位是地面还是地下? 地上地下均有 36、地下停车入口减速装置的材质? 37、地下停车场进出方向? 38、地下车位人行出口有几个,出口位置? 39、车库的层高是多少? 40、小区有无非机动车位停放处? 41、停车是否会采用一卡制?

销售说辞百问百答

销售百问 目录: 项目规划: 1、你们的开发商、投资商是谁?在北京(全国)实力怎么样? 2、曾经开发过什么项目?获得过什么奖项? 你们项目的规划设计单位和建筑施工单位是那家啊?简单介绍一下? 你们项目的园林设计单位的全称?他们的设计风格是? 3、你们的项目得过什么奖项目吗? 4、你们项目的设计理念是什么啊? 如“银达广场”有什么含义吗? 5、你们的项目占地面积多大? 6、建筑面积呢?配套面积是多少? 绿化率、容积率、建筑密度、使用率分别是多少? 容积率3.2,绿化率35%,建筑密度17.5%,使用率75% 7、地上、地下的面积各是多少? 地上264043平方米,地下48024平方米; 8、你们项目的总投资额是多少? 我们自身开发实力强劲,并无向银行借贷,项目总投资额约xxx个亿左右。 9、你们项目以前的用地是什么地啊?居民区?工厂?荒地? 荒地 10、你们项目的工期是怎么安排的?什么时候竣工交房啊?统一管理吗? 我们项目共项目分两期开发,交付使用日期为2008年XX月前;,二期工程2010年底交付使用,两期工程统一管理; 11、一期、二期分别占地多少面积?绿化率是多少? 一期建筑面15万平米。绿化率达35%; 12、一期、二期各有多少栋楼?多少层? 一期共有四栋楼,6 7 8 9号楼,6 7 8号楼32层,9号楼23层; 13、一期的开盘时间?什么时间可以交楼?什么时间可以入住?

一期开盘时间2007年8月下旬,2008年9月交楼使用; 产品位置: 14、你们项目具体位置在那? 15、你们项目四周边界是那几条路? 周边交通状况: 16、有什么公交车可到达? 目前,公交线路322、342、728、846、928、938支4区间多路可直达市区; 17、营运时间一般几点啊? 大部分公交路线的营运时间为早6:00至晚10:30; 18、项目附近有什么高速路、公路? 京通、京哈、京津唐等5条高速路,运河大街、通香路、通马路等5条一级公路和朝阳路、朝阳北路、潞苑北大街、六环路等5条主干路; 19、我们开车从市区出发,应该怎么走才能到你们项目?(自驾车路线) 20、从你们项目去首都机场方便吗? 十分方便,向北可达机场高速路; 21、你们项目距离市区、中心商圈有多远的路程? 距离国贸13km,天安门20km,首都机场16km; 区内交通: 22、小区内的道路系统是如何设计的?有什么特点吗? 23、小区内设有班车吗?如果班车时间是如何规定的? 24、你们的小区有几个出口?主要出口是那个? 有2个出口,西侧和北侧出口,主要出口是西侧出口; 25、每栋楼都直通地下车库吗? 26、地下车库有几个入口和出口? 27、朋友有来停车方便吗? 28、人车分流吗?具体怎么分啊?

业务洽谈中遇到的问题及解决方案

业务洽谈中遇到的问题及解决方案 1、负责人不在店内。 解决方案:留下宣传资料,旁敲侧击与店内人员进行交流,获得店内信息。若店员比较感兴趣,可与其介绍白雪映象,并通过他,来加大与此客户合作的成功性。索要老板联系方式,若未要到,不要过于纠缠,透露近期将会再次登门拜访的信息。 2、客户冷淡。 解决方案:客户冷淡是销售工作中必然会遇到的问题,我们不必要纠结此类问题,在与其进行沟通时,保持笑容,保持对其重视的态度,认真去讲解白雪映象的信息。因为客户冷淡的原因不在于你! 3、品牌知名度问题。 解决方案:白雪映象是民族药妆,安徽省是近阶段所投放的市场,在北方区域,白雪映象的销售状况也是非常乐观的,举例现阶段安徽市场我们发展的速度,以及已经合作的销售点。(国力、琥珀、广济大药房;爱心缘超市,喜客多超市(洽谈中);沙宣美容店、美莱女子养生馆、马鞍山贵妇人、百花秀肤中药美容馆等;玻璃人、色色秀、女人花等洽谈中的化妆品店)所以白雪映象在安徽省没有知名度也是正常的。而现阶段化妆品品牌多如牛毛,我觉得我们需要做的就是在众多品牌中异军崛起,我们有这方面的优势,也有这样的信心。 4、如何不让气氛冷场,善于转移话题。 解决方案:前提是详细了解品牌信息(包装、风格、效果、成份、风格、理念等)。 善于发现问题,顺着客户关心的问题去交流。可转移的话题有,大学生创业、我们如何选择了这个品牌、现在的发展速度、我们的营销思路、顾客使用后的效果等等。 最关键的是在实战中成长,这方面问题,需要不断的积累,不断的沉淀,才能不断的成长。 5、产品代言人问题。 解决方案:因为我们品牌走的是民族药妆的路线,我们还没有找到适合白雪映象气质的明星,这也是异于其他品牌的地方,我们注重产品的质量、注重产品的包装、注重产品的效果、注重品牌的口碑宣传,一个好的品牌,这也是必要的路线。 6、品牌合作政策。 代销,5.5折供货,足量配送产品小样,产品宣传材料。 加盟,首批货款1.2万元(不可少于1万),4折供货,足量配送产品小样,产品宣传材料。配送形象展柜,每个系列提供一到二个开样装。(若客户不提这个问题,则不要主动提出。)加盟,首批货款2.4万元,3.8折供货,足量配送产品小样,产品宣传材料,配送根据店内情况专门设计的形象展柜,每个系列提供二个开样装,可主动提出。 拿散货,4.8折,足量配送产品小样,产品宣传材料。 7、对销量的质疑。 解决方案:从产品的包装、效果、以及专柜的效果去解答问题。 我们产品的理念是中药美容,宣扬内外兼修的文化,而现在人们的消费心理也渐渐向中药美容的方向转移,白雪映象顺应了市场的需求。而且白雪映象的卖点很新颖,契合了销售者的

参考-业务洽谈委托书二

合同编号:____________ 参考-业务洽谈委托书二 _____年___月___日 _____________制定 说明: 本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考,当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整,切勿套用.订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士.

致***有限公司: 兹全权委托我公司同志(身份证号码: ) 该委托代理人的授权范围为:代表我单位与你们进行磋商、全权负责我公司与贵公司商签合同、物流业务及一切财务往来, 由此产生的一切经济责任和法律后果由我公司承担,与贵公司无关. 在整个__合同履行__过程中,该代理人的一切行为,均代表本单位,与本单位的行为具有同等法律效力。本单位将承担该代理人行为的全部法律后果和法律责任。 若有变动,我公司将以书面形式通知贵公司,如果我公司未及时通知贵公司,所造成的一切经济责任和法律后果由我公司承担! 特此申明! 授权有限期年月日- 年户名帐号: 开户行: 公司名称: 法人代表签字 年月日 代理人姓名:性别: 年龄:职务: 身份证号码: (代理人签字样本) : 日期:年月日 业务洽谈委托书【二】 致:_________________公司 我单位现委托 (姓名)作为我单位合法委托代理人,授权其代表我单位进行_____________设计工作。该委托代理人的授权范围为:代表

我单位与你们进行磋商、签署文件和处理______________活动有关的事务。在整个__________过程中,该代理人的一切行为,均代表本单位,与本单位的行为具有同等法律效力。本单位将承担该代理人行为的全部法律后果和法律责任。 代理人无权转换代理权。特此委托。 代理人姓名:性别: 年龄:职务: 身份证号码: (代理人签字样本) 日期:年月日 竞标申请人(盖章): 法定代表人(签字): 附:委托代理人身份证复印件 法定代表人身份证明及身份证复印件

{业务管理}广告业务洽谈提纲

(业务管理)广告业务洽谈 提纲

广告业务洽谈(提纲) 第壹章广告业务运营 一、广告业务活动的壹般流程 1、收集广告主信息(网络、会议、黄页、新闻报道、个人推荐) 2、联系广告主(电话预约广告主或者代表人,周壹上午、周五下午, 中午、晚上壹般不预约) 3、和广告主接洽(准备要充分:广告主背景资料、见面台词、名片) 4、签定合作协议(格式化合同、条款式合同,负责人签字、盖章, 签字笔、计算器等) 5、收预付款(30℅左右,壹周内) 6、广告市场调查方案(针对性、效益性) 7、广告策划方案(要有备选方案,比稿) 8、广告主审查(负责人签字、盖章) 9、广告素材收集(文字、图片、音像等) 10、广告设计(要有备选方案) 11、广告主审查(负责人签字、盖章) 12、广告媒介选择、谈判(注意系统性、效益性) 13、广告费催收(广告尾款) 14、广告发布(及时通知广告主且留档) 15、跟踪反馈广告效果(提供方案) 16、广告主关系维护(长期) 附录1:广东省广告有限公司业务运作系统

壹、说明及制定提案战略 1.接受客户说明 2.人员的组成和内部说明 3.提案战略 二、背景研究 1.宏观环境调查 2.市场情况分析 3.商品分析 三、品牌使用态度、意识分析 四、策划阶段 1.问题和市场机会的确定 2.课题的确认 3.解决课题的方向 4.基本战略的具体化 5.战术研究 6.战略整合 7.战术的具体化 附录2:组织广告业务的细节 不打无准备之仗:如何战前准备壹、为什么要进行充分准备 二、准备壹份充足的名录 (壹)你的客户于哪里

(二)寻找客户的方法 1、查阅各种汇编资料。 2、查找广告黄页。 3、到图书馆查阅行业出版物。 4、上网查找。 5、注意收集各种媒体上的广告报道。 6、通过亲朋好友、同学、同事介绍。 7、到专门卖名录的机构去买。 8、快速建立人脉的方法——出席各种会议。 三、如何了解你的客户 1、了解客户什么? (1)了解客户本人的基本情况。 (2)了解客户所于企业的情况。 (3)了解客户最近的情况。 2、如何了解对方情况? 四、准备壹套得体的台词 1、见面的台词:开场白; 2、介绍项目的台词; 3、反对问题的应对台词; 4、对壹些情况的了解和见解的台词。 五、准备好所需的道具 (壹)壹张有吸引力的名片。

销售13种说辞

帮你顺利约见顾客---------几句话让客户无法拒绝访问的销售话术也许是应了我们经理说的那句:真正的营销是从拒绝开始的吧.在跑业务过程当中,我经常发现在和客户第一次打电话或者见面的时候,客户就直接找出诸多借口,摆脱我们的进一步推销和接触. 常见的理由和借口诸如:最近忙没有时间,没有兴趣,不需要,资金紧张等. 最近刚刚认识一个做平安保险的,我向她求救,她给了我一些做保险的人的一些话术.我们都知道,做保险是一个比较有挑战性的销售工作.希望他们的一些好办法可以帮你顺利约见客户. 1. 客户说:“我没时间!” 推销员说:“我理解。我也老是时间不够用。不过只要3分钟,你就会相信,这是个对你绝对重要的议题……” 2. 客户说:“我现在没空!” 推销员说:“先生,美国富豪洛克菲勒说过,每个月花一天时间在钱上好好盘算,要比整整30天都工作来得重要!我们只要花25分钟的时间!麻烦你定个日子,选个你方便的时间!我星期一和星期二都会在贵公司附近,所以可以在星期一上午或者星期二下午来拜访你一下!” 3.客户说:“我没兴趣。” 推销员说:“是,我完全理解,对一个谈不上相信或者手上没有什么资料的事情,你当然不可能立刻产生兴趣,有疑虑有问题是十分合理自然的,让我为你解说一下吧,星期几合适呢?……”

4. 客户说:“我没兴趣参加!” 推销员说:“我非常理解,先生,要你对不晓得有什么好处的东西感兴趣实在是强人所难。正因为如此,我才想向你亲自报告或说明。星期一或者星期二过来看你,行吗?” 5. 客户说:“请你把资料寄过来给我怎么样?” 推销员说:“先生,我们的资料都是精心设计的纲要和草案,必须配合人员的说明,而且要对每一位客户分别按个人情况再做修订,等于是量体裁衣。所以最好是我星期一或者星期二过来看你。你看上午还是下等比较好?” 6. 客户说:“抱歉,我没有钱!” 1>推销员该说:“先生,我知道只有你才最了解自己的财务状况。不过,现在告急帮个全盘规划,对将来才会最有利!我可以在星期一或者星期二过来拜访吗?” 2>推销员说:“我了解。要什么有什么的人毕竟不多,正因如此,我们现在开始选一种方法地,用最少的资金创造最大的利润,这不是对未来的最好保障吗?在这方面,我愿意贡献一己之力,可不可以下星期三,或者周末来拜见您呢?” 7. 客户说:“目前我们还无法确定业务发展会如何。” 推销员说:“先生,我们行销要担心这项业务日后的发展,你先参考一下,看看我们的供货方案优点在哪里,是不是可行。我星期一过来还是星期二比较好?”

房地产销售百问百答

销售百问 1. 项目地理位置? 路网格局? 2. 开发商背景? 3. 承建商名称及资质? 4. 建筑设计公司及设计理念? 5. 物业管理公司及资质? 6. 项目所在地区及周边规划? 7. 社区、组团内有什么配套? 8. 社区道路规划布局? 9. 政府提供哪些基础配套? 10. 项目规划理念?建筑风格?居住理念?服务理念? 11. 小区规划布局具体情况? 12. 项目总占地多少亩? 13. 各组团占地面积多少? 14. 各组团总户数? 15. 各组团的动工时间、开盘时间、交房时间? 16. 南、北地块的动工时间(目前销售人员的统一说辞)? 17. 项目总建筑面积? 18. 项目绿化面积? 19. 项目容积率? 20. 公摊率? 21. 户内使用率? 22. 各种户型有无使用率的差别? 23. 基本层数?

24. 园区规划休闲场所是否有适合不同年龄的需要? 25. 社区里的水景是怎么做的?它是循环水吗?会出现‘死水’吗? 26. 小区内的商业配套如何? 27. 商业街的规模如何?多长?共有多少商铺? 28. 商铺的招租主要对像是哪些? 29. 商铺会不会对小区的住户有影响? 30. 附近有无大型的酒家?卫生情况如何? 31. 业主出入口的设置是否受商业街影响? 32. 会所设在哪里? 33. 会所有健身场所? 34. 会所有哪些设施? 35. 会所的产权归谁?(开发商) 36. 会所何时可全面交付使用? 37. 会所是否位于最早入伙区域? 38. 会所是否收入会费?收费标准? 39. 会员可否带朋友入场? 40. 有哪些项目需要另外单独收费? 41. 有无免费娱乐设施? 42. 会所里有公用游泳池吗? 43. 社区里的水、电有无应急措施? 44. 小区的天然气是怎么收费的? 45. 房屋产权的年限是多少? 46. 签了确认书后还能更名吗,收费? 47. 能退房吗?有没有违约金? 48. 交房面积与合同面积不同怎么办?

第三章 商务谈判基本知识

第三章商务谈判基本知识 I. 考试内容 第一节商务谈判的成功模式 -、商务谈判的特征 1.谈判的特征 ( 1 ) 谈判是一个通过不断调整各自需求, 最终使各谈判方的需求相互得以调和, 互相接近从而达成一致意见的过程。 (2)谈判具有“合作”与“冲突”的二重性,是“合作”与“冲突”的对立统一。(3 ) 对谈判的任何一方来讲, 谈判都有一定的利益界限。 (4)谈判既是一门科学,又是一门艺术,是科学与艺术的有机整体。 2.商务谈判的特征 商务谈判除了具有谈判的共性特点外, 还具有其个性特征: (l) 以经济利益为目的, 是商务谈判的一个典型特征。 (2)以价格作为谈判的核心。 (3)讲求谈判的经济效益。 3.商务谈判的构成要素 (1)谈判主体。 (2)谈判客体。 (3)谈判目的。 (4)谈判行为。 (5)谈判环境。 (6)谈判结果。 二、商务谈判的内容 l.合同之内的谈判 (1)价格(金额)的谈判。商务谈判的价格是指谈判双方让渡的金额,而不只是指商品价格。价格是商务谈判的核心,也是谈判中最敏感、最艰难的谈判。 (2)交易条件的谈判。包括标的、数量与质量、付款方式、服务内容、交货方式、保险等。

(3)合同条款的谈判。包括双方的权责约定、违约责任、纠纷处理、合同期限、补充条件、合同附件等。 2.合同之外的商务谈判 ( 1 ) 谈判时间的谈判。 (2)谈判地点的谈判。 (3)谈判议程的谈判。 (4)其它事宜的谈判。 三、商务谈判的种类 1.按照参加谈判的利益主体分类 根据谈判在几个主体之间进行可以区分为双边谈判和多边谈判两种。 2.按照参加谈判的人数规模分类 按照参加谈判的人数规模可以将谈判分为个体谈判和集体谈判。 3.按照谈判进行的地点来分类根据谈判进行的地点来划分, 可分为主场谈判、客场谈判和中立地谈判三种类型。 4.按照谈判各方所采取的态度与方针分类 根据谈判者所采取的态度和方针可将谈判分为软型谈判、硬型谈判和价值型谈判三类。 (1) 软型谈判也称为让步型谈判, 即谈判者准备随时做出让步达成协议, 追求双方 满意的结果。 (2) 硬型谈判者认为, 在谈判这种意志力的竞赛和搏斗中,. 态度越强硬, 其最后 的收获也就越多。 (3 ) 价值型谈判在注意与对方人际关系的同时, 建议和要求谈判双方尊重对方的基本需求,寻求双方利益上的共同点,积极设想各种使双方都有所获的方案。 5 . 按照商务谈判的具体内容分类 (1)合同条款的谈判。 (2)货物买卖谈判。 (3)技术买卖谈判。 (4)劳务合作谈判。 (5)“三来一补”谈判。“三来”是指从国外来料加工、来样加工和来件装配这三项业务。 一补”是指补偿贸易洽谈。补偿贸易(compensation t rade)是一种买方全部或部分地以实物对进口货物作延期支付的贸易方式。 (6)租赁业务谈判。 还有工程承包业务洽谈、合资合作业务洽谈、资金筹措业务洽谈、外汇业务洽谈、

监管业务流程及操作手册.doc

监管业务流程及操作手册 第一部分:业务洽谈 1、营销部根据公司任务拟定开发客户策略,制定客户开发计划,确定目标客户。 2、锁定目标客户后,营销员填写“客户资料调查表”并签字后以电子版模式发送至公司总部。(见附件一:客户资料调查表) 3、营销员与企业、银行进一步沟通,确定好签订协议的时间与地点,然后以电话或者网络方式通知受理审核部,做好达到约定点签合同的所有准备工作。 第二部分:项目初评 1、受理部将营销部提供的“客户资料调查表”分别转交财务部、风控部、监管部,从不同的角度进行初步评估,提出意见并由各部门部长签字。 2、将“客户资料调查表”交由分管副总及总经理签字确认。做到项目开展前领导及各部门部长都能熟知概况,将风险控制在可控范围内。 第三部分:初始盘点 1、受理审核员、风控员、监管员按照业务部约定的时间、地点及其它要求到达后开始开展工作。 2、受理审核员与企业、银行进行对接,向企业索要基础资料,从银行工作人员了解更多的该企业贷款信息及其它金融情况。 3、在银行工作人员的监督下,出质方与我方受理审核员、监管员开始进行盘点,盘点过程中,风控员对质物数量、规格、品质等确认核查,并对现场情况进行调查,掌握质押物及现场环境的各种风险。 4、盘点结束,由受理审核员出具《初始盘点表》,并有银行、出质方、监管方三方签字盖章后生效。同时受理审核员将有效的《初始盘点表》复印件留存监管部一份,作为监管员初

盘及记账原始依据。 5、由监管部告知监管员该监管点日后监管中执行的盘点方法或原则,确保日常盘点中数量的准确性。 第四部分:签订协议 1、出具初始盘点表后,受理审核员与银行、出质方签订三方监管协议。与出质方签订监管服务协议,明确库房租赁,监管员食宿,监管费、发票确认单、监控的落实等事项。 2、确保三方协议,监管服务协议内容中签字,盖章无漏项,准确无误。 3、合同签署完毕后会同企业基础资料,及银行的贷款质押合同一并交由受理审部门存档管理,建立合同管理台帐。 4、受理审核部建立监管合同的复印件资料或电子版资料,供各个部门进行监管日常工作的参考。 5、受理审核员及时查收监管费情况,到帐后,及时填写“转账申请”,将监管费有物流园账户转入华夏易通账户内。如监管费没有按合同约定支付的,监管员负责及时催缴。 6、财务部确定监管收入转入华夏易通账户后,受理审核员填写发票申请单,按规定程序开具发票。之后将发票邮寄给客户。 第五部分:监管部介入 1、风控员在监管合同签订后,汇总出该项目的所有风险点,交由监管部长。 2、监管部根据风控部提供的风险点,制定出监管方案。 3、受理审核员将银行下发《代出质通知书》复印件给监管部长,监管员开始正式进行监管工作。监管员与出质人仓库保管员对接,确保质押物与《代出质通知书》中记载的一致。 4、监管员制作质物标识,放置于监管区域内。 5、监管员依据初始盘点表结论建立监管台帐,监管首次页中注明盘点方法或原则并且每日登记好出入库及库存情况。 6、监管员随后开始进行日常监管巡查、盘点工作,并按照公司要求上报数据及报表。 7、监管过程中出质人办理提货,必须有银行出具的书面“提货通知书”且有银行印章,或者经公司副总经理以上领导批准后才可出货。

项目销售说辞

说辞 一、开发公司说辞 我们项目是由邓氏集团旗下的安阳邓氏地产置业有限公司开发建设的。 销:您以前来过吗?/您第一次来,是吗?……

销:您是怎么知道我们项目的?…… 销:邓氏地产秉承“邓式心,和为贵”的企业理念,十年积淀,锤炼一座国际城,运营一座城市的未来,重新定义安阳生活版图。 二、区域优势说辞 您看,这就是咱们项目周边的一个区位图,项目的就是位于图上的红色板块。整体看来,小区位于安阳市西南——铁西路与安彩大道交叉口,阳光国际城东靠安阳西区主干道铁西路,西接中州路,北依安彩大道,倾力打造安阳市西区未来的经济、行政、文化、娱乐、休闲、生活购物等规模巨大的聚焦区域。图上的一个圆圈就是项目的5分钟生活圈,在5分钟的时间里,您可以办理金融业务,接送孩子上下学,逛街游玩,到市区购物。 从交通上讲: 从区位图上整体看来,可以说项目的地理位置非常优越——项目位于安阳市西南,没有闹市区的吵杂、拥堵,而又不失繁华城市给您带来的方便舒适,彰德路连接107国道,中州路、铁西路、文明大道、文峰大道都是老城区的主干道,贯穿了安阳城市的每个角落,四横两纵的交通网络给您带来的是出则方便,入则幽静的良好交通环境,像这样的区域都是您居家生活的最佳选择。 从配套上讲: 购物——距离丹尼斯仅7分钟车程,离商贸城、工贸中心也很近; 金融——小区附近的银行有中行、建行、农行等;

医院——距离市协和医院、市第五人民医院仅5-8分钟车程; 教育——附近的烧盆窑小学、物探中学、龙安区高中等教育机构辐射小区周边; 休闲——离咱们小区最近的就是三角湖公园,当然距离贞元广场也不远,都是您的休闲之所。 从功能上讲: 小区距离龙安区政府非常近,而且各局委(像税局、教育局、工商局、技术监督局以及消防队等)也离小区比较近,办事挺方便的。 从未来规划上讲: 在安阳市东移南扩的大方针大策略规划下,老城区的改造也迫在眉睫。老城区的发展、改造依托的是现有的成熟的配套,相信您也感觉到了它的方便。而我们项目处于闹市区与生活区的交界地带,没有了城市闹市区的喧闹,多了份生活宁静,让您的生活就是这样的方便快捷。 地段决定价值!阳光国际城,尊距安阳西城区核心板块铁西路与安彩大道交汇处,成熟交通网络,无限拓宽生活空间,成就都市精英专属生活场。 所以说,小区现在是交通便利,配套齐全,比较成熟,再从未来看,小区更是发展前景广阔,升值潜力大,这是未来城市发展的方向! 三、沙盘说辞 您这边请,由我带您一起了解下咱们项目的整体规划和内部配套。我们现在所在的位置就是这里,沙盘摆放的位置和实际是一样的。邓氏

1.业务洽谈基本知识

业务洽谈知识 一、销售流程 签单流程:约访客户、递送方案书、约定服务项目、签订商务合同及收款、收集客户资料 下单流程:填写相关下单表格、将合同及下单表格交合同管理部、合同管理部审核商务合同及相关表格、审核后的合同及表单交技术部下单、技术部根据合同及表单交技术部制作 1.寻找客户: (1)寻找客户的重要性:寻找客户是销售工作的首要条件,是销售人员签订业务的重要途径,销售人员必须养成寻找客户的良好习惯,不要等到没有客户时才去重新寻找。 (2)寻找客户的途径:电话号码本/报纸、杂志、电视及电台广告/亲戚朋友介绍/各种展览会,实地收集/互联网/客户介绍/行业协会/超市物品/写字楼客户目录(3)寻找客户要点:细心寻找,必有收获;发掘,发掘,再发掘;有始有终 2.约访客户: (1)电话约访: 最常用的接洽方式,其特点快捷、方便、灵活、直接,但也因此对销售人员的谈话技巧要求较高。 电话约访的目的:在短时间内让一个陌生人拿出自己的时间来听我们讲话,进而达成约见. 电话约访四部曲: ●引起注意:声音所带出来的情绪对人的心理是有影响的,饱满热情的声音容易让人 愉悦,所以在与客户通话时,请用一种很有兴奋度的声音引起对方的注意; ●提起兴趣:在对方愿意听你讲话的基础上,找一个对对方有利的理由,(事先设计 好有利的话术)引起对方的兴趣; ●提升欲望:在对方有兴趣的话题上加以拓展,但做到点到为止,提起对方想要了解 更多的欲望; ●建议行动:适时的终止话题,提出约见。切记,一通的电话你并不能把公司和业务 内容介绍清楚,即使能,对方也没兴趣和时间来听你讲完,所以电话只是用来做约 见的。 准备工作: ●准备好纸和笔:对客户传递信息的重点做记录,俗话说好记性不如烂笔头,这样无 论过久都会找到相关的客户信息,有利于自己业务的开展。一定要养成做电话记录 的好习惯; ●准备好礼貌用语:礼貌是个人修养的外在表现,礼貌的用语将是进行商务面谈的良 好开端。例如:“您好,我是智威科技的某某”,“麻烦您----”等,语速要适中,太 快会给对方急躁的感觉; ●准备好讲述内容:准备好能够引起对方兴趣的电话草稿; ●准备好微笑的声音:对方虽然见不到你的人,但可以通过声音来为你打分。用良好 的心情、微笑的声音来与对方通话,你会有收获; ●准备好客户资料:对客户的背景资料要有基本的了解。如主营项目,行业背景,同 行电子商务成功案例等,做到“知己知彼,百战不殆”。 如何引发对方兴趣:

销售开场白及说辞

西冠科技销售开场白及说辞 一、开场白 ××经理,您好!我是西冠科技的××,您以后叫我小×就行了。今天过来拜访您呢,主要是为了配合及推动你们楼盘的销售做一些关于手机媒体投放的有效性建议。可能大部分的人都认为所谓的手机媒体就是常见的一些群发商业短信、彩信,其实这种理解是比较片面的,请允许我用几分钟的时间简单介绍一下我们公司及手机无线产品的实际运用。 二、公司价值观塑造 我们公司在重庆市场上已经运营了近5年的时间,目前拥有的合作客户已超过了300家,持续性长期合作的地产行业客户包括了恒大、富力、和记黄浦、协信集团、鲁能等等;并先后在成都、武汉、贵阳、昆明建立了分公司,日均发送量基本上维持在800万条左右,公司计划今年下半年完成西南地区另外两个城市分公司的筹建工作,力争做到真正的——西冠(手机媒体行业西南地区的NO.1)。像我们这种有规模、有实力的企业带给客户的绝不仅仅只是产品的销售,而是更加专业化、个性化的服务。我们公司拥有强大的策划团队,能为项目做出全盘分析后再拟订出适用性的产品类型,投放区域、精准数据库选择、具体发送数量的执行方案,并免费收集竞争对手楼盘的市场调研,精彩的文案编辑,投放后的效果评估等等,让客户的每一分钱都实实在在的花在刀刃上。 三:黄金三问,钻石小问 三问:请问你们公司以前用过短信营销这块没有呢? 请问你们楼盘在什么时候开始推广呢? 请问你们楼盘有没有一些相应的活动? 钻石小问请问你们的合作是通过公开招标还是直接进行试合作方式? 四、产品性能解说及具体应用 1:数据库群发短信 公司已建立了拥有全重庆市近2000万的数据库资源,并每月从移动、联通、电信的BOSS系统中更新,全面完善数据资源的真实性、时效性。我们的数据库主要分为四种:一是基础数据库(就是通过区域、年龄、性别、手机月话费值等基本信息来进行划

业务员客户洽谈流程

业务员客户洽谈流程 业务洽谈的几个关键步骤:准备—接洽—陈述—处理反对意见—成交 一、准备要充足: 我们从硬件上要准备你所需要用到的一切有利于你销售的物品。如名片、图册、作品、等等。我们有的业务员,根本上战场不需要拿枪。空两个手,最多拿张名片。就可以了,我觉得你的名片含金量还不足以打动客户吧,所以好好准备,客户需要的正是你要准备的。软件方面的准备,你要拜访哪的客户、什么样的客户,你要说什么、他会问什么,出现不利因素你怎么处理。。。,这所谓不打没准备的仗,谁准备充分成功的天平就会偏向谁。 二、接洽的关键: 第一印象很重要,不是吗。接洽的好坏直接会决定下一步业务进展是否还会继续进行。你要把好的印象展现给你的客户。这里重点说两件小事情。一件是有的业务员不喜欢穿职业装,这是不好的。其实职业装也是一种商业符号啊。你的客户光明正大的知道你是一位家装业务员有什么不好呢?总比让他紧张的猜测好吧。职业装不但代表一个公司是不是正规,也代表一个人的职业素质。同时它更是对你的客户尊重的一种体现。另外,我们很多新人很惧怕与客户接洽,其实大可不必,他又不是老虎,呵呵。我遇到过很多案例,老业务员在接洽这个环节输给新人,因为有的时候客户更喜欢和新人打交道,认为他们不会油嘴滑舌,更实在些。。。所以说自己认为的劣势不一定不会转化成优势。接洽的时候如果没能进行下步业务步骤,起码要为下次接洽留个借口。。 三、陈述要简单扼要,互动最好。 有些业务员在陈述环节像背课文一样,也不管客户敢不敢兴趣,一个劲的往外倒。让客户很不舒服。好的业务员应该根据客户感兴趣的点,逐层深入,陈述内容简单扼要。在引起客户兴趣后,主动引导客户提问,达到陈述部分的互动效果。这样的陈述效果应该说才是成功的。 四、处理反对意见。 我们一听说,客户有反对意见就觉得很紧张,好像客户成交意向不大似的。其实正好相反,有疑问才表明客户关注、客户关注才说明他感兴趣、他关兴趣才证明他是准意向客户,不是吗?我们平时看到卖东西的,你又不想买,你会挑剔它的毛病吗?正常人肯定不会的。。我们在处理这个问题的时候,一定要平时积累这方面知识,其实我们每天注意积累一个问题,我相信即使有101个问题也是在你积累那100个问题内的。此外遇到确实不是很肯定的问题,千万不可以信口开河,可以留下客户联系方式自己请教确认后换个时间再主动给客户解答,这样才更显示你的诚信和做事的严谨。 五、成交。 成交的时候不要说一些,与成交无关或者对成交构成不利的话或做一些不利于成交的事。另外成交后,我们对客户不应该放弃服务,而是应该更好的服务他。如平时我们可以主动帮客户解决协调一些事情、主动帮客户看看工地等。成交不代表一个客户服务的终结而代表更多新客户的开始。 最后,说明一点,我们家装业务员通常称为“家装顾问”。你知道顾问这个名词有多重吗?所以你要不断增加自己的专业知识,多积累、多学习。这样你可以真正帮客户出谋

销售说辞完整版

第一篇: 销售接待流程说辞 1、客户接待 2、沙盘详细讲解 3、讲解户型模型 4、参观整个项目及景观规划 5、返回大厅,沟通了解客户需求(自用,租赁,投资) 6、送客户出大厅门外 7、回顾接待过程做好客户详细记录 8、回访跟进客户 步骤一:接待台前(30秒) 【标准动作】: 客户进门前,A位接待人员行至门口迎接,站定后行鞠躬礼,随后挺胸站立,面带自信微笑,目光真诚,并始终注视客户,中语速。 迎宾或门童:“您好,欢迎光临!” 【标准说辞】: “您好,请问您是第一次来吗?” (说明:如果客户以前来过,或者有指定的置业顾问,则由指定的置业顾问接待;如果客户第一次到访,同时也没指定置业顾问,则顺位接待。) 第一次到访: “好的,这边请。我是您的专属置业顾问XXX,将全程为您服务,您可以叫我小X,请问大姐贵姓(姐贵姓、哥贵姓、先生贵姓、女士贵姓等等)” “王姐(虚拟,下同),这边请,我先为您介绍【新印象.企业会馆】的整体情况。” 第二次到访: “请问您的置业顾问是谁呢”,如果对方叫出了名字,请客户落座后,及时安排置业顾

问接待;如果对方不知道名字,“请问您上次到访时是否留下过您的姓名和联系方式呢?如果有的话请您告诉我,我来帮您查询一下您的置业顾问,由他继续为您服务好吗?”如果客户拒绝查询,就按正常接待顺序自然接待,“好的,那由我为您服务,这边请”。 如果是指定置业顾问、认购客户或业主来办理相关手续的: 请客户落座后,及时安排置业顾问接待。 步骤二、区域规划讲解(时间:5分钟) 【标准动作】: 行走于客户的左前方,配上引领手势,引导至区域图正前方。 【标准说辞】: 王姐,您现在看到的是“新印象.企业会馆”和“新印象大酒店”的区域规划沙盘模型。我们现在所处的位置在A栋的一楼中心位置即我们的售楼中心,也是将来的酒店大堂。我想请问下王姐,您对整个遵义市以及我们红花岗区熟悉吗?(是的) 因为近两年整个遵义的发展非常的迅速,我先给您讲解一下本区域情况,好吗?(好的) 项目区域整体介绍 1、那看看我们整个项目区域呢?首先需要提到我们的交通,位于区域核心地带,毗邻交通 命脉。向南有多个高速出入站口和遵南大道。向东有东联线和湘江工业大道。向西有共青大道。包括多条路段成“井”字形交通,在项目周围纵横交错。再来看,本项目距市中心丁字口仅5分钟路程,距新蒲新区、汇川区以及遵义县,仅需15分钟,即可畅达城市几大区域。四通八达的中心交通网络,最短时间内通达市区每个角落。最重要的是交通决定发展,充分看出本区域的发展是无限的。可以说10分钟到遵义市任何地方! 2、您首先看看遵义整体规划和发展方向,我们以海尔大道为中心,你可以看到,包括城市 中心向北几乎没有再可以开发利用的土地,那么看南部现在的开发情况,现正在开发的南部新城和南白新区已经有效连接起来。东部开发拓展为整个红花岗区经济开发区(主要是商贸、物流、电子工业、新兴工业、装备制造业等)。向西部也正在开发,以共青大道为首的交通网络已经顺利通行。体现出整个城市主要向南、向东发展。

销售说辞

销售说辞(精简版) 口径用途:外展场上门客户 您好!欢迎光临水漪润园项目,请问您是第一次来我们的项目吗?我是置业顾问张军铭,您叫我小张就可以了。下面由我将项目的整体情况向您做一个全面的介绍。请问怎么称呼您?(在得到回复后,继续下面介绍) X先生(X女士),您好!我首先给您简单介绍一下项目情况。 片区: 我们项目位于天水市的麦积区,麦积区地处天水市的东南部,属于天水的核心城区,是名副其实的城市豪宅片区。作为天水市的城市名片,麦积区绝对是天水人心目中的骄傲。中外闻名的麦积山是天水市内最大的名胜风景休闲区,麦积区便是“东方艺术雕塑馆”麦积山石窟所在地。国家级风景名胜区——麦积山景区,就镶嵌在东南部的林海群峰之中。景区内,驰名中外的麦积山石窟,秦州“第一洞天福地”仙人崖,享有“小黄山”美誉的石门,曲溪,小陇山植物园以及净土寺、蛟龙寺等,麦积还有街亭温泉、甘泉、马跑泉以及新开发的中滩温泉等。境内还有诗圣杜甫流寓秦州时的东柯草堂、国画大师齐白石题匾的双玉兰堂、牧马滩秦汉古墓葬等许多古遗址、古建筑、古墓葬,麦积区还有麦积石窟、卦台山、仙人崖、石门山、净土寺、曲溪龙园、香积山等景点。麦积区还有深厚的历史文化积淀,麦积卦台山举行民间祭祀伏羲大典、美学视界里的麦积山艺术、先秦文化三国

文化、伏羲文化“上九”朝观会、“浴佛节”、秦州生肖文化、秦州秧歌、秦州小曲。 生活在麦积区,没有工业污染,也没有城市噪音,有的只是自然人文景观,历代的文化沉淀。无论从历史文脉、居住环境,还是从政府规划以及未来发展的因素,都有足够的理由认为,麦积区是天水市最顶级和最适于人居住的高端尊贵居住区。 位置: 我们的水漪润园项目就处于麦积区的最核心位置----渭河河畔,就位于成纪大道东路的天水经济开发区下曲生活服务区,整个项目依山傍水,沿渭河河畔而建,独揽渭河美丽的河景;背靠北山,有山有水,山水交融,出门即景,情景交融,在自然风景资源方面可以比肩天水任何一个城市的顶尖豪宅。从小区出门就是渭河河畔,步行仅仅几分钟的距离,在闲暇之余,一起和家人在公园里散步,不仅能享受生活的乐趣,减轻工作的压力,还能增进家人的感情,真是一件不可多的的美事啊。相信你作为一个成功人士慧眼识珠,也一定能够看出其巨大的发展潜力。 品牌: 咱们水漪润园项目的开发企业是由甘肃二十一冶房地产开发公司所 开发的。而咱们的施工单位更是由国有一级大型施工企业——甘肃二十一冶建设有限公司施工总承包的,作为国家大型综合性施工总承包一级企业,甘肃二十一冶建设有限公司历经五十多年的发展,在冶金、建筑、建筑安装领域拥有雄厚的实力。公司从上世纪六十年代建设白

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