空白市场开发操作流程

空白市场开发操作流程
空白市场开发操作流程

《空白市场开发操作流程》

空白市场的开发将作为2010年全年度营销规划的重点,目前各办事处对新市场的开发流程和方法比较模糊。经常出现急于求成、乱打乱撞的现象,最终造成客户与公司的思路和理念有较大偏差、客户积极性和配合度的低、公司各项政策制度无法落实等情况。为避免以上问题在今后的工作中再度出现,确保各办事处科学合理的开发经销商、在最短的时间内快速启动市场,公司根据市场现状制定以下工作流程。(简称:空白市场开发九步骤)

一、市场开发前的准备:

1、对公司销售政策详细了解并掌握

2、对公司促销政策的详细了解并掌握

3、对合同条款详细了解并掌握

4、对公司产品规格、价格、包装、卖点、各渠道利润等内容全面了解并掌握

5、对公司产品及品牌的优势和劣势详细了解并掌握

6、列出客户很可能提出的问题并找到答案

7、准备好向经销商展示公司促销/政策支持的实物例证(如:经销商合同、海报、促销

政策、报告、赠品样品等等)

以上内容业务员按要求逐项完成后,整理详细书面资料提报办事处。

二、市场基础资料调查

通过向零售店/批发店老板询问、同行其他业务员询问,以及查阅资料等方法对当地市场基本情况建立概念,再通过实地走访观察建立初步的感性认识,掌握以

下资讯:

1、当地行政区划,民族构成,人口数,收入水平,城区主要街道情况

2、批发市场数量及布,各个批发市场的货物流向所在(有的批发市场专走外

埠、有的批发市场专覆盖市区、有的专做超市)

3、不同规模超市数量及大致费用情况

4、批发商和零售店数量情况及区域分布情况

以上内容业务员按要求逐项完成后,整理详细书面资料提报办事处。三、本品调查

通过走访市场、向零店/批发店老板询问、同行其他业务员询问、及对原春都经销商沟通、原负责该市场的业务和主任沟通了解和掌握以下内容:

1、了解该市场本品空白时间是多长?

2、了解原经销商的全部资料及与公司账务情况

3、了解原经销商前期市场运作全部情况(历史销量、主销产品、主销渠道、

价格、利润、促销等)

4、调查原经销商与我公司中止合作之原因

5、调查原经销是否存在遗留问题及遗留问题集中表现及分布

6、了解当地经销商、超市、批发、零售店各层级对目前春都品牌及产品认知

度和接受程度对我公司和产品的要求和期望

7、了解当地经销商、超市、批发、零售店各层级对目前春都的产品利润空间

的期望值

以上内容业务员按要求逐项完成后,整理详细书面资料提报办事处。

四、竞品调查

通过市场走访、对相关终端门店的咨询、对二批商的咨询、对批发市场进行摸底以及对同行其他业务员询问等方式分别了解和掌握双汇、金锣、旺润、美好、汇通、蓝山、江泉、邦杰、千喜鹤等品牌以下内容:

1、摸清本市场销量排名前三位的品牌及其销量并对前三位进行如下调研

2、销售渠道及销量占比

3、各品项销量排名及结构占比

4、各渠道(超市、城区、乡镇、特殊渠道、批发)及不同层级的主要品项

的价格和利润空间

5、竞品经销商资料(地址名录、资金实力、人员车辆、经销品牌等)及销

售情况,覆盖那些渠道

6、竞品各经销商二批商前三名客户资料(月销量、覆盖那些渠道、销售品

项、下线大概有多少家网点等内容)

7、各竞品城区销量前十名终端零售店资料?(地址、客户名称、负责人姓名、

月销量)

8、了解各竞品有多少业务员负责该市场及负责的区域

9、了解各竞品在当地的促销手段及费用支持力度

以上内容业务员按要求逐项完成后,整理详细书面资料提报办事处。五、备选经销商调查

通过市场走访、对相关终端门店的咨询、对二批商的咨询、对批发市场进行摸底以及对同行其他业务员询问等方式分别了解和掌握康师傅饮品、康师傅方便面、

康师傅饼干、正航饼干、统一饮品、统一方便面、娃哈哈饮料、露露、农夫山泉、白象方便面、华龙方便面、斯美特方便面、豫竹方便面、今麦郎饮品、伊利、蒙牛、光明、小洋人、完达山、雅士利奶粉、圣元奶粉、黑牛豆奶粉、奇强、雕牌、立白、金龙鱼、福临门、口福、恰恰瓜子、真心瓜子、正林瓜子、沙土瓜子、太太乐鸡精、汇源果汁、达利食品、盼盼食品、亲亲食品、旺旺食品、海天酱油、喜之郎果冻、香飘飘奶茶各品牌经销商的全部资料(重点选择3-5家),也可赴市场重点乡镇、城区KA卖场供货区,观察供货商所供产品(流通渠道终端产品陈列良好、KA卖场产品陈列良好)是否是我们意向合作伙伴,可初步接洽沟通,调查具体内容如下:

1、了解各品牌经销商的基础资料?(地址、电话、姓名、年龄、经商时间、性格)

2、了解各品牌经销商的业务团队人数、运输车辆、仓库、流动资金等?

3、了解各品牌在同行业的销量和排名情况?

4、了解各品牌经销商代理产品有哪些?销量分别是多少?公司支持资源?

5、了解各品牌经销商网络覆盖哪些渠道(超市、城区、乡镇、特殊渠道、批发)?

最强势的网络是哪个渠道?

6、了解做到行业第一的各品牌的销量前3名二批的全部资料?

7、了解各品牌经销商各渠道的利润是多少?渠道平均利润是多少?

8、了解各品牌经销商经营思路、团队管理、市场运作技巧、市场投入意识?

9、了解各品牌经销商经是否有过与其他厂家的帐款纠纷,是否有冲货、砸价、

截留促销品的情况;

以上内容业务员按要求逐项完成后,整理详细书面资料提报办事处。

六、经销商筛选

通过以上环节的工作,确定本公司要找什么类型的经销商,根据公司科学分析以下经销商就我们的目标客户,其他客户我们可以对其他淘汰。

1、代理一线品牌没有做到行业第一的客户是我们的目标客户

2、做到行业第一的经销商销量前3名的二批商是我们的目标客户

3、代理非一线品牌但自身网络健、代理产品终端表现良好、市场运作理念清晰

的客户是公司的目标客户

4、代理一线品牌做到行业第一由于各种因素不再与厂家合作的客户是公司的目

标客户

5、代理双汇、金锣、旺润等竞品品牌在市场销售良好由于各种因素不再与厂家

合作的客户是公司的目标客户

以上内容业务员按要求逐项完成后,整理详细书面资料提报办事处。

七、目标客户谈判:

新市场开发由主任全面负责,调查项目主任可亲自或安排业务执行,特别要求主任亲自与目标客户进行谈判,禁止安排业务或其他销售人员执行此项工作,谈判坚持的原则、注意事项及具体步骤如下:

第一轮谈判:

第一轮谈判的主要目的是对经销商进一步了解,因此在交流谈判过程中应多了解、多询问、多沟通尽可能的多了解对方的各方面信息,业务团队、经营情况、盈利情况、今年计划、对公司的期望、主要担心的问题是什么?把所有问题记在心中,越详细、越清楚、越具体对我们谈判越有利,离开后赶紧做书面记录,针对客户提出的问题和要求通过自己分析向公司汇报等方式找到答案,为下一次拜访做充足的准备,对经销商的所有政策性问题不要做出正面的回答,更不能做出承诺,如对方问道:你们产品价格?产品利润?人员支持?促销支持?返利?等问题,千万不要给出明确答复,你可以模糊的回答:价格跟竞品的相近,比双汇的略低、利润相对比双汇、金锣的略高一点、人员吗跟据市场运作公司会合理支持等等,我们初次拜访的目的就是互相了解一下,大家都有个初次印象,双方互相找“感觉”,尽可能多了解对方,少介绍自我,整个过程中你要给对方留个好印象:如注重礼节、谈话专业、人品正直、工作务实等,经销商如果在此过程中强烈要求你说出具体数字的话!你可以诚恳的告诉对方:您提出的问题在我们没有确定合作之前不便回答,不过我下次还会再来拜访您,到时会给您一个明确的回复,您看还有哪些问题?您再多了解我们的产品吧,我到**日再来拜访,到时我提前给您电话联系,您先忙,再见!通过第一轮谈判,我们要清楚的知道对方要什么?来自何方?准备去向何处?对我们有哪些要求?我们是否能够满足?

第2轮谈判

通过第一轮的沟通了解,我们已经知道目标客户需求,第2轮谈判就进入实质性阶段,对公司产品价格?产品利润?人员支持?促销支持?返利?合同?等内容要向客户做详细的双向沟通,充分的解释,有问必答,对答如流,千万不能模棱两可------对这个问题我不太清楚、这个我不知道、也许可以吧……如果这样你一定失败,对一些特殊问题或超出自己权限的问题:如要求车辆支持、电视广告支持、商超大额进场费用等,不要急于回答,不要急于承诺,就算公司可以支持也要先拒绝对方,因为任何客户的胃口都会随着厂家业务的让步而逐步扩张,经销商从来就没有满足的时候,你可以明确告诉对方这个问题超出我的权限,我需要向上级请示,不过我感觉可能性不大,因为…….请你不要抱太大希望,不过……千万不要随便承诺,永远记住不到最后不要亮出自己的底牌,最后通过本品产品价格、产品利润、区域保护、人员支持、促销支持、公司良好的信誉、公司明星市场的列举等等方式过滤出本品的吸引客户的地方,全力征服客户,通过公司的售后、滞销产品监控、公司的各项完善制度介绍打消客户的后顾之忧,直到客户再也找不到不代理本品的理由为止,但前提不要夸大其词、不要违背公司政策。

第3轮谈判

主要针对关键性问题进行沟通,达成一致,如:首批打款品项、金额、各渠道的供货价格、各渠道的利润、产品的促销政策、需要客户支持的人员、车辆、司机及其他内容、合同的具体条款、市场启动计划书拟定等内容,最后签订合同打款发货!

八、经销商立户申请(附表)

经销商立户申请表

肉制品公司

2010-5-29 .

市场开发控制程序

市场开发控制程序 1、目的 对市场开发工作的各个环节进行有效控制,使市场部的工作得以顺利开展,保证市场开发目标的实现,特编写此程序。 2、适用范围 公司市场开发的全过程。 3、职责 经营经理 3.1.1负责将公司下达的年度经营目标及考核指标分解到市场部; 3.1.2负责批准市场部的工作计划(年工作计划和月工作计划); 3.1.3对市场工作计划的实施及完成情况进行监督、考核; 3.1.4负责配合市场部区域代表和市场部长对特殊信息进行跟踪、与客户进行洽谈,直至合同签定; 3.1.5负责批准提报给客户的策划方案和报价书; 3.1.6对市场部长的工作进行监督与考核。 市场部长 3.2.1负责分解本部门的年度经营目标及考核指标; 3.2.2编写市场部的工作计划(年工作计划和月工作计划),将计划上报经营经理; 3.2.3将工作内容分解给部门各员工、信息员;

3.2.4对工作计划规定的各工项工作内容的落实及完成情况进行监督、检查; 3.2.5负责市场部划定片区内的业务开拓; 3.2.6协助经区域经理做策划报告,组织合同评审; 3.2.7配合各片区区域经理跟踪信息、与客户洽谈直至合同签定; 3.2.8负责每个月召开一次市场工作分析会; 3.2.9对部门员工进行岗前培训,培训内容包括:专业知识、销售技巧、部门管理制度。 区域经理 3.3.1按市场开发工作计划的要求,负责所管辖区域内的市场开发工作,开拓业务,签定合作协议; 3.3.2及时向部长反馈客户跟踪的情况; 3.3.3收集集客户的详细资料,协助信息员对原有信息进行补充完善。 3.3.4收集客户反馈的建议及意见,及时将信息反馈给相关部门; 3.3.5按计划开展售后服务工作。 4、定义 特殊信息:有以下情况的视为特殊信息 1)咨询难度大的新行业; 2)企业规模大、部门多、生产/服务流程复杂; 3)企业领导人注重管理水平的提升; 4)企业有特殊要求信息; 5、控制要求

市场开拓方案

区域市场拓展方案 一、前言 房地产行业一直是国家的敏感行业,同时也是一种营销服务走在前端的领头羊行业,很多行业都在跟房地产行业学习营销,学习服务,但是能够将自己的服务和营销产生影响力的房地产企业,建立的是一种什么样的企业文化呢?这种企业文化是如何建立起来的? 二、目标 为所服务的房地产企业诊断其企业文化现状及其效能,提炼其企业核心文化理念及文化纲要,提出其企业文化建设与实施的总体规划。并为所服务的房地产企业提供企业文化落地服务体系服务。 三、策略 开拓地方市场,就要本着本土化的原则开拓市场,不能违背当地的市场规律。只有本土化的模式和服务,才会更快的开拓深入市场。 四、方案 作为北京机构,要开拓地方市场,有以下方式: (一)合作开展 1.资源互换 在以一己之力为主的情况下,在地方上,要善于借助地方同行力量。借助同行力量了解房地产业的培训情况,做到资源互换,本机构自主开发维护客户。

2.招生合作 与当地咨询机构签订合作开发市场合同,合作开发维护客户。 3.拓展代理机构 这种方式,是在地方上建立自己市场的最快方式,但需要北京机构根据当地实际正确指导把控代理机构。 以上三种方式,需要配备的是沟通谈判能力极强,善于合作,善于团结的经营管理人员和业务人员。 (二)办事机构方式开展 设立办事处,该办事处属于纯销售型的办事机构,配备总部机构业务精英,同时招纳当地同行业业务精英,开拓当地市场业务。 (三)独立与合作同时进行 在业务开展上,一方面单独开展,一方面与合作机构合作开展。 (四)业务员独立开展 以业务员的形式在区域独立开展业务,隶属公司总部管理,程序简单,只会产生业务费用。 五、预算 设立机构,会产生相应的机构营运费用,会比纯业务员独立开展的模式产生很多费用,比如场地租赁费用、行政及管理费用、合作费用等。但这种模式易于本土化,也有利于公司客户资源传承。 业务员独立开展模式,可能只会产生业务管理费用,但不利于公司在当地影响力的扩展,甚至客户资源难以为继,更不说运用。 六、监控

专业批发市场的十八种新型赢利模式

专业批发市场的十八种新型赢利模式 中国专业(批发)市场(以下简称“市场”,特指众多商家集中经营的商品交易场所)作为最具中国特色的商业流通业态,在中国实行改革开放的二十多年中,得到了蓬勃的发展。目前中国各地的各类专业(批发)市场已超过九万家,并仍在继续发展、建设之中;中国浙江的义乌市、山东的临沂市、福建的石狮市、广东的虎门镇、河北的白沟镇等,都是在当地各类专业(批发)市场的带动下,才有了今天的经济规模。由于专业(批发)市场对经济发展的重要促进作用,批发市场不仅受到商家的追捧,厂家的重视,开发商的青睐,更得到各级各地政府的支持;中国较早的一批专业(批发)市场,就是在当地政府的主导或直接主持下开办起来的。 随着更多的地方政府的重视,更多的投资开发商的进入,以及其它商业流通业态(如大型零售超市)的出现,中国专业(批发)市场面临的竞争日趋激烈。在这种竞争的态势下,中国专业(批发)市场向何处发展,尤其是如何实现企业的根本目标——赢利,就成为了业界共同关注的课题。 一、在有一定规模的市场需求或有工业集群基础的地区开发相关专业(批发)市场赢利。 专业(批发)市场涉及的行业、产品种类很多,大多数地区都不可能形成涵盖众多行业或产品的专业(批发)市场,类似浙江义乌、山东临沂、广东广州这样的可以形成几十个种类的专业(批发)市场的地区,是少之又少的。但有许多地区,对某些产品(如手机、电脑、工业原料等)形成了较有规模的需求,或者已经形成了一定的工业集群(如家具工业镇、服装专业镇、陶瓷专业市等),则可以开发相应的专业(批发)市场,如手机市场、电脑市场或者家具市场、服装市场、陶瓷市场等。随着我国人民生活水平的不断提高,以及各地产业发展的规模扩大,以这种模式开发成功的专业(批发)市场将不断增多。 二、在原有专业(批发)市场的客源影响力和人流成熟的基础上,开发新的、不同产品或行业种类的专业(批发)市场赢利。 任何一个专业(批发)市场,一旦形成了相对固定的客源和由此带来的较旺的人流,其影响力就不仅仅局限于这个市场的产品或行业;其影响所及,一是与该市场产品或行业相配套的产品或行业;如服装市场周边往往容易开发出辅料、布料市场;建材市场周边往往容易形成货运、物流市场;二是与该市场产品或行业相关性不大或完全不相关的产品或行业;如服装市场周边开发出百货小商品市场,或者皮具、鞋帽市场,甚至建材市场、家具市场等等;浙江义乌、山东临沂、广东虎门等地形成的专业(批发)市场群,最初都是从小百货、服装、工业品等专业(批发)市场逐渐发展而成的。这种模式利用的是原有市场的影响力和人流资源。 三、在原有的中、低档次的专业(批发)市场的基础上,开发中、高档次的同类专业(批发)市场赢利。 我国专业(批发)市场的形成和发展,虽然已有几十年的时间,但发展状况参差不齐;许多专业(批发)市场甚至仍然处于创办初期的建筑简陋、环境差、不安全、管理落后、产品质次价廉、交通不便、经营商家和市场开发商的赢利低等低档次、低水平阶段,严重制约了市场的进一步发展,也与政府的城市规划、交通规划和市场管理的发展要求不相适应。因此,对这类市场从硬件、软件和环境等几方面进行改造、升级、换代,或者就近开发更高档次的同类商品专业(批发)市场,就成为中国专业(批发)市场在未来能否赢得竞争优势的当务之急,也是各地政府大力提倡、全力支持的投资项目。许多地区,如山东临沂市,这种市场改造已如火如荼的进行,开发商的赢利前景十分可观! 四、通过建设更大规模的同类专业(批发)市场赢利。 我国专业(批发)市场的特点,是众多的同类产品商家,集中在一地经营,商家成行成市,买家货比三家,非常符合中国人的经商习惯和采购共性,这也是专业(批发)市场在中

市场开发和维护

市场开发与维护 ——经销商开发与维护的营销模式 每个公司都可以有自己的战略目标和构想,可是,为什么最终能够实现目标,赢得领先的公司并不多?其中的差异究竟在哪里? 每个公司并非缺乏战略目标,而是缺乏有效的执行战略的模式。要将目标变成现实,取决于公司能否建立适合自己的实效模式。 找到实效的营销模式,公司发展就进入了快车道。如果公司没有一套市场开发与维护的基本模式,所有市场人员都在市场上“摸着石头过河”,很多市场人员就要“掉到河里”,“过了河”的市场是少数,而“掉进河里”的市场一大片。优秀公司则是找到了一个能够普遍成功的模式全面开花,于是要么成为区域强势品牌,要么成为全国强势品牌。模式是公司的战略还是战术?战术支配战略,一种成功的做法是战术,而当一种战术成为“一致性的营销方向”时,它就成为了战略。模式恰恰就是通过推广成功的战术,把局部经验变成一致性的营销方向。 营销模式就是公司采取一种方式将自己的产品更快捷、更有效的销售给消费者,选择什么样的营销模式取决于产品的性质,公司自身的实力和市场的环境。又由于每一种营销模式的出现和成功,都是在一定条件下产生的,所以单纯模仿套用成功的模式很难再现成功。 营销模式只有适应市场才能发挥出效果,一种营销模式固然可以最大化发挥市场运作规范化的威力,但不可能在任何市场环境下都是最佳的营销方式,只有因地适宜才能适应多变的市场需要。

经销商开发模式 ——唐伯虎点秋香 经销商的选择和开发工作是一个基本的营销环节,这个环节上的成败将极大影响以后的营销工作。目前很多公司仍然依靠市场人员的个人能力来选择经销商,这就不可避免地会发生选择失误并导致种种问题,在这个环节上总结模式,就是为了避免此类问题,使经销商开发的成功率建立在科学的模式上,而不是个人身上。 在这个环节上建立模式,首先应该总结的是优秀经销商的特点,以及问题经销商的共性同时总结选择优秀经销商的成功方法。经销商的选择和开发如同唐伯虎点秋香。如谈朋友,念爱,结婚,生子,唐伯虎能从那么多的丫鬟中非常准确的点出秋香,除了平常的细心观察与了解外,更主要的是他在做决断时自觉地应用了以下方法: 一、明显追捧 我们犹如唐伯虎, 唐伯虎是一个风流才子,条件优越,当然知道选取一个内外都非常优秀的女子为自己的人生伴侣的重要性,明星光环不可抵挡。在这一方面唐伯虎非常清楚。所以,如果唐伯虎来做这个重点规划,他除了知道最好多选择明星类经销商,还知道明星确实有其他类型不具备的能给公司带来丰厚回报的功能。所以选择明星类经销商。就是选择了高回报。 因此明星类经销商应具备以下几点:

关于市场开拓的工作思路

关于市场开拓的工作思路 销售工作的基本法则是,制定销售计划和按计划销售。销售计划管理既包括如何制定一个切实可行的销售目标,也包括实施这一目标的方法。具体内容有:在分析当前市场形势和企业现状的基础上,制定明确的销售目标、回款目标、和其他定性、定量目标;根据目标编制预算和预算分配方案;落实具体执行人员、职责和时间。 实践说明,无管理销售,已成为制约企业销售工作顺利开展的陷阱。要搞好产品销售工作,企业必须建立一套完善的销售管理体系。 1.销售计划管理。其核心内容是销售目标在各个具有重要意义方面的合理分解。这些方面包括品种、区域、客户、业务员、结算方式。销售方式和时间进度,分解过程既是落实过程也是说服过程,同时通过分解也可以检验目标的合理性与挑战性,发现问题可以及时调整。合理的、实事求是的销售计划,在实施过程既能够反映市场危机,也能够反映市场机会,同时也是严格管理,确保销售工作效率、工作力度的关键。 2.业务员行动过程管理。其核心内容是围绕销售工作的主要工作,管理和监控业务员的行动,使业务员的工作集中在有价值项目上。包括制定:月销售计划、月行动计划和周行动计划、每日销售报告、月工作总结和下月工作要点、

流动销售预测、竞争产品分析、市场巡视工作报告、周定点拜访路线、市场登记处报告等。 3.客户管理。客户管理的核心任务是热情管理和市场风险管理,调动客户热情和积极性的关键在于利润和前景;市场风险管理的关键是客户的信用、能力和市场价格控制。管理手段和方法有:客户资料卡、客户策略卡、客户月评卡等。 4.结果管理。业务员行动结果管理包括两个方面。一是业绩评价,一是市场信息研究。业绩评价包括:销售量和回款情况、销售报告系统执行情况、销售费用控制情况、服从管理情况、市场策划情况、进步情况。信息研究包括:本公司表现、竞争对手信息,如质量信息、价格信息、品种信息、市场趋势、客户信息等。 销售管理工作的关键是全面、系统和专业。 依据市场管理工作要点,市场开拓可分为六大步骤来走: 一、市场开发 1、行业广告:依托于行业内专业平面媒体等渠道对公司定位及形象进行推广,如此需要经年积累显示效果;

市政集中供热市场开发流程与管理办法

业务流程图

5.2、业务流程标准 一、项目分类(项目类型) 1、集中供暖项目:集中供热是指以热水或蒸汽作为热媒,由一个或多个热源通过热网向城市、镇或其中某些区域热用户供应热能的方式。目前已成为现代化城镇的重要基础设施之一,是城镇公共事业的重要组成部分。 2、热电联产:是指发电厂既生产电能,又利用汽轮发电机做过功的蒸汽对用户供热的生产方式,即同时生产电、热能的工艺过程,较之分别生产电、热能方式节约燃料。以热电联产方式运行的火电厂称为热电厂。对外供热的蒸汽源是抽汽式汽轮机的调整抽汽或背式汽轮机的排汽,压力通常分为0.78~1.28兆帕(MPa)和0.12~0.25MPa 两等。前者供工业生产,后者供民用采暖。热电联产的蒸汽没有冷源损失,所以能将热效率提高到85%,比大型凝汽式机组(热效率达40%)还要高得多。 3、工业园区蒸汽:根据压力和温度对各种蒸汽的分类为:饱和蒸汽,过热蒸汽。蒸汽主要用途有加热/加湿;还可以产生动力;作为机器驱动等。重点是工业园区生产需求。 项目分类(项目合作模式) 1、BOT:即建设-经营-转让。是私营企业参与基础设施建设,向社会提供公共服务的一种方式。 2、ppp:即公私合作模式,是公共基础设施中的一种项目融资模式。在该模式下,鼓励私营企业、民营资本与政府进行合作,参与公

共基础设施的建设。 3、收购是指一个公司通过产权交易取得其他公司一定程度的控制权,以实现一定经济目标的经济行为。收购是企业资本经营的一种形式,既有经济意义,又有法律意义。收购的经济意义是指一家企业的经营控制权易手,原来的投资者丧失了对该企业的经营控制权,实质是取得控制权。行业萧条和经济不景气的时候可以在对方公司的二级市场进行低价股票收购。从法律意义上讲,中国《证券法》的规定,收购是指持有一家上市公司发行在外的股份的30%时发出要约收购该公司股票的行为,其实质是购买被收购企业的股权。 4、兼并指合并等。 5、工程类项目泛指承建的集中供暖范围内的项目。 二、项目开发(信息获取) 1、招商引资信息:通过负责区域地方招商局、发改、建设等部门获取最新的招商引资信息。 2、行业信息推介:行业关联的第三方信息来源(网络、同行等) 3、设计院及社会资源:市政设计院、自身培养社会资源等 项目开发(项目预判) 1、项目预判:根据业主需求,充分了解采集项目信息,结合项目 信息采集表(附件)进行预判。 2、项目本部报审:根据项目采集信息收集预判后填写项目跟进审 批表进行报审。 3、项目跟进/放弃:结合项目审批表同意或放弃进行项目跟进。

建筑领域市场开发模式

建筑领域市场开发模式 ?相关人员: ?甲方:副总(工程)、工程部经理、电气工程师、材料采购员 ?乙方:项目经理、水电总承包、水电施工员、材料采购员?其他:电气设计工程师、电气监理工程师 ?设计入手,一通百通 ?优势:从设计师入手,产品型号进入电气设计图,设计师倾力配合,甲、乙方工作更容易做通,达成采购的成功率高,销售价格容易控制。 ?注意:使设计师充分了解和认同法国西卡姆产品,让设计师“因产品本身优势而设计”,而不单是为设计费等利益驱使而设计。 ?甲方指定,乙方采购 ?优势:由甲方指定法国西卡姆品牌,乙方执行甲方要求,代甲方付款采购法国西卡姆产品,有效排除了乙方比较和选择其它同类型产品的可能。 ?注意:向甲方报价切勿一步到底,注意预留给乙方的利益空间(如15%),以免甲方向乙方指定的采购限价过低,而乙方还需从中获得利润,从而降低产品成交价,影响公司利益。 ?联合乙方,共赢甲方

?优势:乙方充分了解和认同法国西卡姆产品在施工上和品质上的优势,我方与乙方形成利益共同体,乙方帮助我方 一起向甲方推荐法国西卡姆产品,可以在保证乙方利益的 基础上以较高价格成交。 ?注意:联合乙方的同时兼顾甲方相关人员的公关,慎用抬高报价的方法蒙蔽甲方,可以在施工进度上与乙方形成默 契,乙方在工程进程迫在眉睫之时向甲方申请采购,限制 甲方比价时间和压价空间,容易促成高价销售。 ?甲方采购,乙方安装 ?水电安装总承包 ?电力部门安装公司承包 法国西卡姆产品主要应用领域 –小高层、高层建筑电气竖井中的电缆分支(包括生活用电线路、应急照明线路、动力线路及暖通设备线路)–别墅小区地下电缆沟中的进户电缆(线)分支 –工厂厂房横向电缆分支 –小区内路灯、喷泉、广场等亮化工程电缆分支?电力领域 –1KV-10KV线路电缆(绝缘线、裸线)分支 –地下电网1KV-10KV配电电缆对接/分支连接 –替代传统冷缩、热缩接头的1KV-10KV电缆连接(预绝缘对接管)

市场开发的基本策略

市场开发的基本策略(讨论稿) 一、产品策略: 1.品种: 2.质量:建立并运行ISO9001质量体系,年底通过认证。 3.生产能力:弹性生产力,具备扩产能力。 4.包装:精致包装,注重形象。 5.新品研发:重视技术创新 6.服务:建立系统的服务体系 二、价格策略: 1、以中等价位进入市场,待市场网络建成,产品质量稳定后(约半年) 降价促销。 2、密切关注竞争产品的价格,迅速采取应对策略。 3、建立规范的价格体系。 4、经销商按年销量给一定返利。 三、渠道与分销: 1.直销:首先以华亚机械的客户为主,得到一定的验证结果后向全行业推 广。 2.分销:在全国各省会城市选择独家代理或特约经销商,可由华亚机械的 销售人员配合,半年内建成完整的分销网络。 3.产业链合作:同中空玻璃设备厂家合作,提出中空玻璃项目投资方案, 形成产品配套,共同开拓市场。 四、促销: 1.人员推销:起用业务素质较高的人员,经过培训,按区域分配任务,以 业绩为主要考核目标,给予合理的激励。 2.广告宣传: (1)在专业媒体如《门窗幕墙与设备》《建材市场全国商情》定期刊登广告。 (2)在专业媒体、刊物刊登技术文章。

(3)通过华亚刊物进行推广。 (4)在行业展会会刊刊登广告、发布会场广告。 (5)专业市场或卖点的POP广告。 3.促销活动: (1)行业展会 (2)召开产品发布会或技术交流会。 (3)客户联谊活动。 (4)经销商卖点促销活动。 4.公关活动: (1)政府公关:同当地政府的职能部门搞好关系,力争拿到“高新技术企业”等资格。 (2)行业公关:同所在行业、协会或主管部门搞好关系,争取相关产品、市场资格。 (3)媒体公关:同各类新闻媒体搞好关系,尽力宣传公司和产品形象。 (4)客户公关:同客户的业务负责人搞好客情关系,稳定业务渠道。 (5)危机公关:企业或行业内遇到各类突发事件,及时采取纠正预防措施,利用各类关系资源,消除事件影响,避免事态扩大。

业务员市场开发步骤

业务员市场开发制度 一、全国市场区域划分 根据目前市场开发状况设四大区域 二、各区域市场开发步骤 1、代理商开发方式及步骤 开发权限:只有营销部总监负责人级以上享有签约权限,业务人员签约须事先取得营销部总监授权,业务员不享有签约权限。 (1)、代理商开发思路 A、营销部制订出全年代理商开发目标和区域 B、由业务主管在各自划分的区域进行代理商开发,制定工作计划,完成代理商开发任 务以及市场销售任务。 (2)代理商开发方式 针对偏远地区:电话洽谈 A、由销售人员先对各市场在办公室进行电话联系,对所要签订的代理商进行深入的沟 通,传真“公司简介”、“产品折页”、“合作办法”、“慧聪的广告页”。让客户对我司产品进行了解并产生兴趣。 B、通过电话沟通了解客户的经营类别,喇叭销售量,并要求客户填写〈经销商客户资 料卡〉,了解客户的基本状况和合作意向。 C、对确实有合作意向的客户邮寄产品及公司相关资料,让客户对产品进行试用,让客 户实地的认可产品品质。 D、原则上电话进行合同签订,如果确实有必要,结合路线及费用和产生的效果考虑是 否要实地考察。 其它区域:实地走访 A、直接出差到开发区域,在出差前先对区域有些宏观上的了解,了解汽配城和汽配一

条街,建议能预约到几个目标客户效果会更好。 B、在出发之前做好充分的准备,安排合理的路线及最有效的时间。如果在开发路线周 边城市有已经开发的区域,在做出差计划时应一并考虑。 C、实地走访市场的作用有三个:一是开发客户,二是宣传悦仕品牌及产品,三是调查 了解市场。每次出差都要将这三方面达到最好的效果。 D、走访市场时以挨家挨户的原则走访每一家做汽配的商店,一般情况下汽配商户的店 面会集中在一起,而也有一些做的比较好的目标客户单独开在某条街面,销售人员在与其它客户面谈时,需要时刻向他了解当地做易损件或电器做得比较好的客户是哪几家?在哪里?还可以询问代理或经销一些知名品牌的经销商是哪几家?在哪 里?达到去了市场后能一次性充分了解市场的整体情况。 E、对确有意向客户一定要深入了解其经营思路(一定要和公司的思路匹配),经营性 质(最好是做易损件或电器),经营产品(有无中高档的产品),经营规模(有无业务员),根据公司《选择代理商的标准》进行评估。 F、经过评估后,当场能确定签约合同,销售人员须事先让客户填写《客户资料卡》, 同时向营销部经理取得合同签订授权,同时在应有的权限范围内为公司争取最大的利益,签订合同。 G、在合同签订完后,向客户取得《营业执照》、《国税务登记本》、《法人身份证复印件》、 《增值税一般纳税人证书》,一并带回公司交给营销部存档。 H、在合同签完的同时,最好在客户处将意向订单做好,传回公司。 (3)开发代理商注意事项 A、不报价格(或者报价高于出厂价格10元) B、只有与客户签订合同后,才可以给客户留下订单表,价格表。在没有与客户签订合 同前,切忌给客户留下任何合作方面的资料。 (4)选择代理商的参考类型 ◆以经营大众车配件为主 ◆以经营汽配易损件为主项,这其中包括:灯泡、皮带、雨刮片、刹车片、三滤、喇叭等◆某些区域适当考虑润滑油的代理商 ◆有经营品牌的思路,且代理2个以上中高档品牌产品 ◆认同公司的操作理念,配合公司的市场管理 ◆有心将公司产品作为代理,并在当地市场以铺货的形式展开销售 ◆在取得代理合作前,必须双方详细沟通和了解,并且有着愉悦的沟通过程 三、外出开发客户管理制度 1、在出差前认真填写《出差计划》,且在出差日期前三天将《出差计划》上交部门主管审批, 在财务领取出差费用,在行政部领取相关工具,准备相关的出差工具。 2、出差前严格按照出差步骤安排出差计划,安排合理的路线,仔细评估出差的时间性和实 效性,以节省费用为准则,以达到最好的开发效果为目标。 3、尽量考虑利用晚上的时间赶坐交通工具,使出差的时间更紧凑,充分利用白天的时间进 行客户开发。 4、当在甲地市场开发完毕以后,需要赶往乙地进行市场开发,一定要赶往乙地入住,不需 在甲地入住浪费时间。 5、如无特殊情况,因上午的时间比较适合谈判,在外开发市场的作息考勤时间如下:早上 8:00必须从宾馆起来,晚上6:30钟离开当地市场。 6、在当地市场进行客户开发时,客户签约成功,如果有多余的时间,应充分利用剩下的时

空白市场开发操作流程

《空白市场开发操作流程》 空白市场的开发将作为2010年全年度营销规划的重点,目前各办事处对新市场的开发流程和方法比较模糊。经常出现急于求成、乱打乱撞的现象,最终造成客户与公司的思路和理念有较大偏差、客户积极性和配合度的低、公司各项政策制度无法落实等情况。为避免以上问题在今后的工作中再度出现,确保各办事处科学合理的开发经销商、在最短的时间内快速启动市场,公司根据市场现状制定以下工作流程。(简称:空白市场开发九步骤) 一、市场开发前的准备: 1、对公司销售政策详细了解并掌握 2、对公司促销政策的详细了解并掌握 3、对合同条款详细了解并掌握 4、对公司产品规格、价格、包装、卖点、各渠道利润等内容全面了解并掌握 5、对公司产品及品牌的优势和劣势详细了解并掌握 6、列出客户很可能提出的问题并找到答案 7、准备好向经销商展示公司促销/政策支持的实物例证(如:经销商合同、海报、促销 政策、报告、赠品样品等等) 以上内容业务员按要求逐项完成后,整理详细书面资料提报办事处。 二、市场基础资料调查 通过向零售店/批发店老板询问、同行其他业务员询问,以及查阅资料等方法对当地市场基本情况建立概念,再通过实地走访观察建立初步的感性认识,掌握以 下资讯:

1、当地行政区划,民族构成,人口数,收入水平,城区主要街道情况 2、批发市场数量及布,各个批发市场的货物流向所在(有的批发市场专走外 埠、有的批发市场专覆盖市区、有的专做超市) 3、不同规模超市数量及大致费用情况 4、批发商和零售店数量情况及区域分布情况 以上内容业务员按要求逐项完成后,整理详细书面资料提报办事处。三、本品调查 通过走访市场、向零店/批发店老板询问、同行其他业务员询问、及对原春都经销商沟通、原负责该市场的业务和主任沟通了解和掌握以下内容: 1、了解该市场本品空白时间是多长? 2、了解原经销商的全部资料及与公司账务情况 3、了解原经销商前期市场运作全部情况(历史销量、主销产品、主销渠道、 价格、利润、促销等) 4、调查原经销商与我公司中止合作之原因 5、调查原经销是否存在遗留问题及遗留问题集中表现及分布 6、了解当地经销商、超市、批发、零售店各层级对目前春都品牌及产品认知 度和接受程度对我公司和产品的要求和期望 7、了解当地经销商、超市、批发、零售店各层级对目前春都的产品利润空间 的期望值 以上内容业务员按要求逐项完成后,整理详细书面资料提报办事处。

市场开发业务流程

市场开发业务流程 分析、总结 ⑨ ⑥⑦⑧ 各阶段工作目: 市场调研: 1、完成市场网络计划表 2、宣传公司 确立重点: 在调研过程中, 把客户明确分类成:“★”、 “√”、“× 确 立拜访重点。 接近客户:使客户信任并接受业务代表。 详知内情:完成市场调研表格,找到突破口,为研究突破方案提供依 据。 激发关键点:分析合作利益,达成合作意向 面 谈:使客户全面了解公司背景、产品以及合作方面详细信息, 权衡利弊。 排除异议:排除成交障碍和顾虑,建立合作信心。 达成交易:签单发货。 分析、总结:总结首次拜访未能成交原因,为是否需要回访作出决策 激发痛苦点 回收站 市场开发流程 市 场⑦ 调 研

回访:则重新调整接近和交谈方案。 回收站:不重点回访,可顺道拜访。 市场调研(一)、寻找客户:《漏斗理论》寻找客户方法: 1、全户走访(扫街)(拉网式) 2、广告指引法(电台、电视和车体、墙体广告等) 3、中心开花法(商业街、步行街、医院等) 4、连锁介绍法(瑞安、杜桥、鹰潭、仙桃、邵东等)(钓鱼式) 5、资料查询法(展会收集)见老板注意事项: 1、不卑不亢。 2、注意礼仪 (1)、进门时要敲门,敲门声2-3 声为适中,不可太大和急促。 (2)、见到老板要点头,以示尊重。 (3)、将包放下,(不要放在老板桌上)主动和对方握手,作自我介绍 (4)、发名片时,用双手,在座每个人都要发。 (5)、勤快,遇到有些情况,可主动帮老板做事,但要把握好尺度。 (6)、老板不在店堂里不要和普通员工多沟通,应该主动和店里最重要人物接近,以表示你尊重,否则很难顺利见到老板。 3、在拜访过程中把握好几个度: (1)、“等”与“不等”(2)、与基层员工交流与守密(3)、赞美与挑剔度(4)、勤奋与懒惰度 约见 当面约见、电话约见、信函约见(较少)、委托约见(店长、收银台、营业员等) 经验:一般晚上老板都在店里,这个时候生意清,老板可能在结帐。老板籍贯: 1、温州市瑞安马屿镇,数量有上万人,占据大部分龙头店。 2、台州市-临海市-杜桥镇。浙江老板分布比较散。大部分温州老板为人还好,喜欢招待别人,与人沟通。

区域开发模式

区域开发模式 第一章导论 本章教学内容 第一节区域开发战略 一、均衡开发战略 (一)基本观点 区域开发要推动所有产业部门同时发展,齐头并进;保持各个地区之间的均衡,由此来实现区域经济的全面、持续发展。 (二)理论依据 1、各个产业之间存在着互补性,一个产业的供给恰好是另一个产业的需求,因此,各个产业之间必须保持均衡的发展关系。 2、“贫困的恶性循环”:在不发达地区,资本形成的供给和需求两个方面存在着循环关系。 供给方面: 需求方面: 因此,要启动和发展经济,必须打破这种恶性循环,其办法就是实行均衡开发战略,同时推动各个产业和地区的开发。 二、非均衡开发战略 (一)基本观点 区域开发要集中力量率先发展关联效应大的产业部门,并以其为核心引导和扩大对其他产业部门的投资;在地区发展方面,应优先发展相对发达的地区,通过他们来支持和带动其他不发达地区的发展。 (二)理论依据 区域经济发展具有非均衡性。在经济发展的长期过程中,产业之间一直处于非均衡状态。产业之间的短期均衡是一系列非均衡发展造成的,因此,实现持续增长必须不断创造短期的非均衡,依靠重点发展某些产业来带动其他产业的发展。 所选重点产业必须是能对其他产业产生广泛的直接或间接的诱发作用,其产品能为其他产业提供需求,从而拉动其他产业发展。 通过产业的发展带动区域的发展。 三、协调——倾斜开发战略 (一)提出的原由 均衡开发战略的不足:缺乏同时启动或推动所有产业和地区的大规模投入条件。 非均衡战略的不足:加剧产业之间和地区之间的发展非均衡,引起经济和社会发展失调,导致区域经济增长的波动。 (二)基本观点 在区域经济发展中,各产业之间和区域之间应该保持一种协调关系,同时在它们之间又必须有重点,依靠这些重点来带动其他产业和地区的发展。 (三)具体做法 在进行区域开发时,一方面要通过调整产业之间、地区之间的相互关系,使它们处于协调发展状态;另一方面,要选择少数、重点产业、地区,对它们实行投入、政策等的倾斜,加快其发展步伐,形成区域开发的核心,从而带动其他产业和地区的发展。 四、资源转换型开发战略 (一)基本观点 开发利用本区域的优势自然资源,把资源优势转换为经济优势,从而推动区域经济发展。 (二)具体做法

市场开发的三种主要方法

市场开发的三种主要方法 众所周知,我们公司业务流程的第一个环节就是市场开发。如何做好市场开发工作呢,在此与大家分享3种市场开发的方法,分别是:目标市场法、猎犬计划法和客户网络法。 1.目标市场法 当我们面对很多客户、很多对手、很多区域的时候,常常感觉无从下手。这时候可以使用目标市场法。何谓目标市场法? 所谓目标市场法是指根据公司性质和市场的特点,选择目标,让它立足于适合公司可持续发展的一个独特方法。比如说在某一个区域,或某个行业里面拥有自己独特的客户源。 目标市场法的优点: ●一份目标市场的行销计划可以提供更明确的展业方向,避免盲目活动, 降低遭受拒绝的挫折感,拜访质与量可大幅提升。 ●熟练掌握针对不同客户单位的开发技巧,确定符合客户的主力需求,不 断拷贝成功案例,丰富的经验使自己成为专家。 ●便于获得有效的转介绍客户,持续良性循环。 ●有利于进行客户服务工作,提升顾客满意度。 ●开展特定目标市场的工作,发挥其特殊优势,使其带动公司纵向业务延 伸。 我们划分目标市场的时候,一般是按照两种方法:一种是按区域市场划分;另一种是按业务类型划分。 所以我们谈市场开发管理,其实就是做四件事情: 第一是做市场调研; 第二是做市场细分; 第三是做目标市场,就是从中选择出一块目标市场; 第四是做市场定位,你到底把自己的业务定位在哪里? 目标市场选择的程序 选择一个你所擅长的,你所能够去努力开发的一个客户群体,你的业务才会具备一定的竞争优势,这样你的客户规模才会越做越大。

2.猎犬计划法 所谓猎犬计划就是通过找帮手,找顾问来开发市场。 “猎犬计划”的名称来源于猎人打猎。猎人出去打猎,除了要带一支装满子弹的猎枪,还要带猎狗。猎狗有两大功能,第一是嗅觉灵敏,第二是奔跑速度比较快。嗅觉灵敏可以帮助猎人发现猎物,奔跑速度快可以帮助猎人捕捉猎物。所以猎犬计划法是最有效的客户开发方法之一,已被全世界行销大师所广泛运用。 已经开发并且运作良好的大客户就是营销人员的“猎犬”,在台湾又被称为“影响力中心”。影响力中心就是那些关联比较广、具有一定号召力的客户。通过这些影响力中心的帮助去开发客户、开发市场,这就是猎犬计划。 猎犬计划,就是要学会找帮手,所谓“孔明草、船借箭”,还有“借东风”也是这个意思。所以聪明的营销人员做事业一定是要学会借力借势,不断地发展你的猎犬,这样工作才会做得非常棒。 很多业务人员在开发市场时会觉得很累,原因就在于身边缺乏帮助自己的“猎犬”。而真正的营销高手在做销售时,是十分省力的,你会发现他与客户见面时不是在做商务谈判,而是与客户交朋友,结交关系——他已进入开发市场的第三个阶段,即建立客户网络,同时又培养大量的“猎犬”。 3.客户网络法 在动物界中,青蛙是自己跳起来把一个虫子吃掉,蜘蛛是编一个网等虫子上来。我们业务人员不要做青蛙,要做蜘蛛,要编织自己的客户网络。 客户网络法是指把一群人联合起来、互相帮助,以使每个人都尽可能迅速、容易而有效地达到资讯共享、联合互补等互利的目的。如组织俱乐部、联谊会、会员制等松散组织。 客户网络的特征 有连接点——横向、纵向或竖向; 彼此缩短距离——更易交流沟通; 地位平等——为别人服务、互补等。 许多业务人员在本行业做到一定程度以后,就开始进入到与客户交朋友的状态——建立客户网络。

代理商市场开拓流程(1)

一、市场开拓流程篇(大纲): 第一步:选定目标市场并对现有的客户网络进行分析,锁定目标顾客(包括A、B、C类店) 适合公司品牌的目标客户对象:属于当地的中高档美容院,对国内外一些知名品牌有一定的了解和认识,最好以曾经或正在经营这类型品牌的美容院为主,因为这类店对技术的掌握较全面,而且设备方面比较齐全,能够快速导入身体项目。要准确锁定目标,必须对以下项目作出准确调查及分析: 1、准客户(美容院)原有品牌的产品分析、收费标准、效果。 2、老板自身素质及专业技能的分析; 3、分析美容院的承受能力及评估我公司产品在该美容院的生存机率及生存空间。 4、为该美容院设定切实可行的疗程及方案。 5、做好开店时各类问题的应答技巧准备; 第二步:把目标市场进行划分、目标顾客进行分类,针对不同区域及不同客户制定出市场推广方案。 第三步:制定人员的调配安排计划,费用预算、落实指标及奖励计划。第四步:培训公司销售人员,令其了解公司背景及产品背景。 (时间为3—5天) (一)、培训对产品的熟识程度: 1、产品的来源; 2、产品的架构及产品的种类。 3、产品的原料构成与产品卖点; 4、产品各疗程的使用方法及原理; 5、产品的使用搭配技巧;

6、产品的注意事项,产品特殊反应的应变处理,产品配货能力。 (二)、培训公司背景、产品背景及对公司方案熟识程度: 1、公司的背景介绍及发展历程和发展愿景。 2、成功加盟店的案例举证。 3、公司方案的利润分析。 4、终端方案的实际操作技巧。 (三)、掌握及了解同类品牌: 1、同类品牌的产品结构优势品种疗程及产品卖点; 2、同类品牌的市场方案; 3、同类品牌在该市场的市场占有比率; 4、同类品牌售后服务及顾客口碑; (四)、销售技巧及业务技能。 1、与目标客户约定见面的技巧。 2、初次拜访客户的注意事项。 3、市场维护步骤。 4、美容师店销的技巧 第五步:根据选定的路线要求人员对目标客户进行初次探访,了解方案的可行性及美容院对公司品牌的认同度。 (时间:5天) 1、充分解释我公司方案的作用及为其带来的利润。 2、公司方案在美容院的实际操作技巧及操作细则。 3、谈判过程中辅以公司背景、产品背景、产品卖点等资料。 4、帮助准客户解决其店内滞销品的顾虑,免除其后顾之忧。

如何才能进行市场开拓

如何才能进行市场开拓 ? 一、市场理念 现在,残酷的市场环境考验着每一个公司,新的技术和产品不断地对我们提出更新的挑战、客户越来越成熟和理性、产品和服务同质化趋势越来越严重等等。传统的市场行为和理念越来越受到挑战和生存危机的威胁。那么在这样的形式下,我们怎么去认识和开发市场才能生存和发展。 可是,当我们认为市场如此恶劣的时候,仍然有许多企业凯歌高奏。我们客观仔细地去分析,他们的市场结果并非全部来自于他们在市场上的机会和偶然,也不是来自于他们对市场的垄断(已经没有谁具有可以垄断市场的能力),而是他们自身综合实力的一种体现。 其实我们早就意识到,关系、机会和垄断都不足以确保企业高枕无忧,我们只有通过自身的改革,加强管理,疏通渠道,增强自身的综合实力,才能让我们的未来。市场作为一个企业的龙头,因此保证这个龙头健康、强壮是一个企业生存和发展的根本。 我们究竟应该具有什么样的理念来指导我们的市场行为,下面我谈4点观点。 我们过去最相信的就是“关系”,以为关系可以决定一切。所以在构筑未来的发展空间时,往往首先想到的就是。如果把一切成败寄托在关系和人情上,那是非常危险和不可靠的。 但这并不是说我们不去与客户发展健康、良好的关系,客户关系管理(CRM)非常注重客户关系的建立,认为企业与客户应建立起紧密的,这也是关系营销思想的精髓。 我们常说“这是一个好机会,”,其实机会只是一种偶然性,不决定企业生死荣枯。当企业进入正常发展时,通常所说的机会并不重要,甚至可能还是陷阱。我们不能以机会为导向,不重视自己的长期战略、公司治理、价值观养成、等等公司内在的基础性建设。 明确定位自己的目标市场,细分市场中的潜在客户、准客户、客户和生意伙伴,并进一步划分一般客户和VIP客户。

市场开发方案

竭诚为您提供优质的服务,优质的文档,谢谢阅读/双击去除 市场开发方案 市场开发方案 第一部分.开发基础 包含:当地状况,当地市场状况 1、市场调研内容 (1)地理位置、人口状况、经济状况、当地政府有关政策、人均消费水平、消费习惯; (2)人文环境:市场购买力,中档白酒消费习惯,3a店和中档酒店、餐厅的数量、名称、位置分布、联系人、目标消费群的文化素养等; (3)经销商的基本情况:公司概况、营销理念、资金实力、人员结构、网络分布、主销白酒品牌及销售情况、经销商对它的满意度,经销商的个人资料等; (4)导入市场渠道方式:特殊渠道、商超、餐饮、名烟名酒店、窗口渠道; (5)导入时间及重点渠道的确定;

(6)地方媒体选择:目标消费群最关注的媒体及播出费用、时间,广告刊播次数等; (7)促销员薪酬:主要竞品公司的促销员的薪酬; (8)重要竞争对手:了解重要竞争对手的价格体系、操作方法、奖励政策、促销手段及与合作伙伴的关系; (9)费用调查:目标市场的终端进场费、促销费等; (10)其它:当地市场个性化的情况(特别是最省费用且有效的促销形式和促销活动方案)。 2、销售费用和销售目标: 包含我方机会点,当地上市原则,市场规划 (1)销售费用预测: ·公关策划活动计划及所需费用。 ·确定选择的主要宣传媒体及投入频率和由此产生的费用。 ·预备进行的商超、酒店、餐厅的数量和由此将产生的费用。 ·促销人员的费用。 ·预计进行的促销活动及所需费用。 ·其它费用。 (2)销售目标计划: ·品种计划: 根据目标市场市调报告及与经销商协调、沟通,确定首批定单进货品种、规格; ·销售渠道划分:

产业园开发模式

产业园区开发模式 更新:2013/3/11 阅读:6144 栏目:商业地产 产业园区开发模式提要:工业园区开模式,是目前中国各级地方政府最常使用的工业地产开发模式,同样也是我国目前工业地产市场的主要载体 其它精品公文 产业园区开发模式 根据国内外工业地产开发建设的经验,工业地产开发常见的四种模式有4种,即工业园区开发模式、主体企业引导模式、工业地产商模式和综合运作模式。 1.工业园区开发模式 工业园区开模式,是目前中国各级地方政府最常使用的工业地产开发模式,同样也是我国目前工业地产市场的主要载体。因为工业园区开发并不属于简单意义上的工业地产开发,而更多的是基于区域经济建设、社会发展、百姓就业等各种综合因素考虑而设置的。各类工业园区作为本地区国内外经济的交汇点,是我国价值链中具备良好的辐射、示范和带动作用的重要环节,是促进区域经济发展的强有力的推动器。 其主要特性表现为此类工业地产开发都是在政府主导的前提下进行,通过创造相关产业政策支持、税收优惠等条件营造园区与其他工业地产项目所具备的独特优势,然后通过招商引资、土地出让等方式引进符合相关条件的工业发展项目。这类的案例可以参照中国各省市各级政府下所建立的各种各样的大大小小的工业园区项目。 2.主体企业引导模式 主体企业引导模式,一般是指在某个产业领域具有强大的综合实力的企业,为实现企业自身更好的发展与获取更大的利益价值,通过获取大量的工业土地,以营建一个相对独立的工业园区;在自身企业入驻且占主导的前提下,借助企业在产业中的强大的凝聚力与号召力,通过土地出让、项目租售等方式引进其他同类企业的聚集,实现整个产业链的打造及完善。当然很多时候,此类主体企业为所在地政府的引导与支撑从而进行相应地工业地产开发。 如上海金山的上海石化工业园区,其即为在上海石化龙头企业的带动下,做大做强石化企业,同时进行相关行业延申及细化,进而达到整个产业链的完善与发展,为实现整个金山“大石化战略”发展目标奠定坚实的基础。 3.工业地产商模式 工业地产商模式是指房地产投资开发企业在工业园区内或其他地方获取工业土地项目,在进行项目的道路、绿化等基础设施建设乃至厂房、仓库、研发等房产项目的营建,然后以租赁、转让或合资、合作经营的方式进行项目相关设施的经营、管理,最后获取合利的地产开利润。 例如普洛斯,全球最大的工业房地产开发商,开发及管理超过140亿美元资产,普洛斯管理总物业面积已超过2700万平方米。普洛斯专注于物流房产租赁服务,在同类的上市公司中,普洛斯的规模为行业第一。

新建专业市场开发运营中的六大弊病

新建专业市场开发运营中的六大弊病 随着中国内陆地区经济的快速发展,这两年,国内地级城市的专业市场开发风起云涌。作为国内最早专注于商业地产的策划顾问机构,我们这几年参与和接触的地级城市专业市场项目也是数不胜数。但与建设时火热朝天、宣传时铺天盖地形成强烈对比的是,很多新建的专业市场项目招商举步维艰,经营门可罗雀。一部分专业市场发展商通过夸张其辞的广告,将商铺一卖了之,自己倒是赚得盆满钵满,但是却害苦了一大批的商铺投资者和经营户。这种不顾招商和经营,杀鸡取卵式的专业市场运营手法,注定是走不长远的。同时也有一部分开发商,本身具有强烈的社会责任感,希望通过建立一个市场,搞活一方经济,做一件利己利民的好事,但是最终却因为种种先天的原因,导致市场经营的举步维艰,发展商也是有心无力。 世方公司从2000年开始,即专注于商业地产营销,从最早的单纯卖铺,到现在全程的策划运营,期间经历的专业市场项目50多个,合作过的发展商也是良莠不齐,心态各异,既有成功的经验,也有血淋淋的教训。在运作这些项目的过程中,我们也总结了一些当前地级城市新建专业市场运营过程当中存在的几大弊病,在此也与大家分享一下。 弊病一:未策划定位,就设计建设 在广西梧州市双龙路附近,有一个近5万平方米的商业项目,2004年即建成,但是直到目前,商业部分一直基本空置,期间经历过3家策划代理公司,尝试过几个定位方向,最终都是招商招不动,销售也卖不动。 在与发展商交流过程中了解到,他们当时也不懂商业,整个设计工作就是交给设计院完成,没有进行专门的定位策划,朴素想法就是临街划铺,为了多划铺用足商业面积,还专门设计了个大广场规划大片的内街。同时出于广场形象好看,还特别请设计公司设置了台阶、园林绿化,曲径通幽的小道楼阁。 但是由于双龙路并非城市主道、人气不足,同时道路的坡度非常大,临外街的铺,人车都不便于停留,而出于美观而设置的台阶、园林绿化,更成为内街与外部的天然屏障。项目建成后,商业部分的定位从打造零售品牌街、餐饮娱乐街,到最后请来浙江义乌,打造小商品专业市场,都是无功而返,乏人问津。因为这样的规划,既无法聚集零售的商业人气,也

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