深圳学位房之6大明星片区

深圳学位房之6大明星片区https://www.360docs.net/doc/4c14710799.html,房地产门户-搜房网2011-03-2507:27:00来源：南方报业网郝丹[我要评论]百花

楼龄、学位不同，房价相差近一倍

深圳实验学校在深圳是鼎鼎大名，是家长挤破头都想让孩子入读的学校，也正是这样，同时分布有该学校小学部和中学部的百花片区，成为名副其实的明星学区房片区。很多家长也是直奔这一“主题”而来，甚至有远在南山蛇口，或是宝安龙华工作生活的人。

荔园小学。

福田外国语学校的招牌。

百花

南都记者采访获悉，在这个片区，所有的房源都可带深圳实验中学的学位，所以房价区分主要在不同小学的划分问题上了。这个片区共有三个小学：深圳实验小学、荔园小学和百

花小学，其中能同时带有实验小学和中学双学位的，只有南天二花园和国城花园，虽然这两个楼盘均是上世纪90年代的物业，但价格却一直“高高在上”。据中介提供的盘源信息显示，年前国城花园44平方米的小户型总价就达到220万，均价已到5万元/平方米，如今却还在涨。

美联物业百花园分行经理郭虹说，片区除了小学、中学名校外，还分布了好几个省一级的幼儿园，并有扎堆的培训机构。据她介绍，片区大多数楼盘楼龄都有20年左右了，最新的应该算百花园二期，2003年入伙的，也算是片区目前唯一一个带有社区的封闭式楼盘，二手房均价达到4.8万-5.3万元/平方米。而片区最便宜的长城一花园单位均价约2.6万-2.8万元/平方米，两者相隔也就几百米距离，因为楼龄和所带小学学位不同，价格已经相差近一倍。

东门、翠竹

带名校学位的二手房单价在1.5万-2万元之间

南都记者走访罗湖区东门周边各个地产中介门店时，感受最多的便是相当多的楼盘都被标以带名校学位的标签。该区域最著名的三所小学分别为深圳小学、螺岭外国语学校，以及翠竹小学，带上述学位的楼盘，价值基本都在1.5万元-2万元/平方米之间，相比非学位房，学位房的价格并没有明显拔高。

翠竹小学入口。

这三所学校相隔并不远。南都记者首先到达的是位于罗湖东升街的螺岭外国语学校，发现其周边学位房有聚龙大厦、京基东方花都等。据世华地产置业顾问刘太凌介绍，除去较新的房源如京基东方花都、缤纷时代等单价在2万元左右之外，其余学位房售价基本在1.5万/

平方米上下，一些年代较久远、产权剩余20年左右的住宅甚至还有一万二三一平方米的。

另外，深圳小学、翠竹小学周边的学位房基本也处在1.5万-2万元/平方米的价格区间。以当地的配套及发展水平来看，在购置学位房获得学位之后，将房源出租也不会是问题。据中介介绍，以1987年建成的名都大厦23平米总价38万的单身公寓为例，每月月租可租到1000元，相当可观。

除去售价稳定、可对外出租，罗湖学位房的另一大特点便是大部分没有社区。万科彩园、缤纷时代两个楼盘是个特例，在南都记者走访的众多罗湖学位房中高层塔楼是比较常见的建筑形式。要求有社区、习惯住家氛围的置业者需要格外注意。

蛇口

优质学位支撑老物业长期交易活跃

蛇口片区是深圳历史悠久的教育重区。育才教育集团前身是创办于1983年的招商局蛇

口工业区育才学校，2003年正式宣告成立的育才教育集团，目前下辖育才一小至四小、育

才中学、育才二中、育才三中与幼教中心，提供了区域内大部分优质学位。招商地产近年来开发的海月花园三期，兰溪谷，花园城一、三、四、五期，雍华府等项目都带有育才小学的学位。今年计划入市的招商雍景湾项目，总建筑面积约5万平方米，户型从50-180平方米，与育才二小一墙之隔，但是在新近开放的营销中心中，工作人员表示是否带育才学位，仍在等待最后的明确通知。与雍景湾相距不远的园景园，湾厦地产开发，2009年入伙，带有育才二小学位，目前二手房售价2.5万-2.8万元/平方米。

雍景湾附近的育才二小。

除了这些次新物业外，蛇口片区很多房龄超过10年甚至15年的老房子也因为带有优质学位，不仅一直活跃在三级市场中，并且在楼市调控的过程中，也一直保持着旺盛的市场需求。表现较为明显如花果山片区，以花果山小区为例，房龄超过15年，户型设计也相对陈旧，由于带有育才一小的学位，目前二手房价依然在1.8万元/平方米左右，并且租赁市场也比较旺盛。介于工业七路、八路之间的部分社区也受益于育才小学的优质学位，如建于1990年的爱榕园，带有育才二小学位，在2010年调控政策新出的时候曾一度下跌到14000元/平方米，目前不仅价格快速回升到2万元/平方米左右，并且与附近不带育才小学的桂园相比，每平方米价格高出约2000元/平方米。

香蜜湖、竹子林

放盘量小，带高级中学学位的6大盘房源不到30套

香蜜湖及竹子林片区的房价近半年没怎么涨跌，综合多家中介的反映，少部分房源开始

有些议价空间，一套房子成交价较放盘价少个3万-5万元。目前，香蜜湖片区房价在3万-8

万元/平方米，竹子林片区在2.5万-3.5万元/平方米。

其中，带优质学位的楼盘价格要高一些。比如小区内有深圳外国语学校(东海附属小学)

的东海花园，比仅隔着香轩路同是大社区的香荔绿洲，目前二手房放盘价普遍高出3000元/平方米左右。而且，据香蜜湖片区多家中介总结，优质学位房的抗跌性明显较强。。

“因为香蜜湖以及相邻的竹子林、景田片区，集中有较多的名校，学位相对充足，大多数楼盘都带学位，所以该区域没有因学位问题造成多大的价差，再加上这一区域公园多、商业配套齐全、距离福田C BD近、大型楼盘较多等优点，所以多数楼盘自住率相当高，放卖

的较少。”中原地产福田北B2区经理刘柯良说。他反映目前带深圳高级中学(省一级、国家

级示范高中)学位的盘源尤其紧缺，尽管带该学位的楼盘有东海花园、香榭里花园、香蜜湖

一号、翠海花园、香域中央、中旅国际公馆等，其中前四个都是总建筑面积达几十万平方米的大型楼盘，目前在中原盘源系统中显示的有效放盘量都只有二三十套。

南头、前海

带双学位的房源价格在2万-3.5万元/平方米之间

片区业内人士介绍，目前南头、前海最热门的学校是南山实验学校，其下设的南头小学部(总部)、麒麟小学部和鼎太小学部最受家长们青睐。而在二手房交投市场上，带上述学位的二手学区房基本都在2000年以后建成，不少小区如缤纷年华、绿茵丰和、悠然天地等楼龄在5年左右，鼎太风华更还有新房在售。但片区内也有一些上世纪90年代建成的楼盘，如麒麟花园一期、嘉庭苑等。这类楼盘与前述楼龄较短的楼盘，就拉开了价格差。“楼龄比较长的小区价格在2万元/平方米左右，楼龄短、社区配套较好的在3万元/平方米左右，更优质的楼盘如悠然天地，价格也去到3.5万元/平方米。但不管市场是好是坏，学区房始终好卖，而且价格涨幅也高于周边其他住宅小区。”中联地产南山缤纷年华分行经理徐士征说。

而区域学位房的价格上涨也是十分明显。“以缤纷年华为例，2009年第一季度的成交价大概在13700元/平方米左右，现在普遍已经涨到3万元/平方米左右，前后翻了不止一倍。

现在周边区域的二手房成交都比较淡，但学位房需求还是很旺盛。”徐士征说。

科技园南区

片区八成二手购房者为学位

科技园南区是一个纯粹的新居住区，最早的楼盘也不多七八年时间。据了解，整个区域目前只有一个新盘岸芷汀兰，销售均价超过4万元/平方米，剩余的都是二手房。由于区域内楼盘业主多为学位而来，导致学位紧张，对插班生来说，预留的位置很少，所以一般家长都是从小学之前就开始在这里买房。中原地产科技园南区分行经理石爱平告诉南都记者，在这里购房二手房的业主，八成都是为了学位。

实验学校南头小学部。

南山外国语学校科苑部。

石爱平还介绍，现在区域内的房价，3万元/平方米以上是肯定的，一些较新的楼盘开盘时候价格就很高，如今二手价格也稍高，如卓越浅水湾二手大多在3.5万元/平方米以上，博海复式单位均价3.5万-4万元/平方米，最新的浪琴半岛因为房产证还未出来，所以二手价格暂时不好说。“不过，这个区域目前极少有放盘的盘源，业主有心无心挂出来的房源可能也就20套左右。”石爱平介绍。

深圳房贷政策解读-换不起房的节奏啊!

深圳房贷政策解读-换不起房的节奏啊！前段时间，被身边朋友刺激到，突然想卖到现有住房去换成一套学位房，当然这个学位房并不是十大名校之一，只是相对于现有住房对口学校来说，要好一些的。然后，我就去约了中介出来看房。不看不知道，原来现在限购政策挺苛刻呢，通过中介了解到，像我这种卖完再买的换房一族也不能做成首套，必须要付5称首付，因为我大深圳既认房又认贷！今天跟大宝的小伙伴一起去上兴趣班，正好她家最近也在琢磨换房来着。一见面她就跟我哭：“悲催了，本来打算通过假离婚来先买后卖，结果我的社保连续交的时间只有4年9个月！就差了三个月而已，我却要准备5成首付，这房可换不起了啊！” 来看看深圳的房贷政策吧：分为深户、非深户。深户： 1. 深户家庭无房，无房贷记录，首付3成，利率9折； 2.深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成，利率9折； 3.深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成，利率1.1倍； 4.深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷； 5.深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付7成，利率9折； 6.深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付7成，利率1.1倍； 7.深户家庭已有2套深圳房产，禁贷； 8.深户单身（含离异）无房，无房贷记录，首付3成，利率9折； 9.深户单身（含离异）无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成，利率9折； 10.深户单身（含离异）无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成，利率1.1倍；

11.深户单身（含离异）无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷； 12.深户单身（含离异）已有1套深圳房产，禁贷。非深户：需要5年连续社保或者纳税 1. 非深户家庭/个人无房，无房贷记录，首付3成，利率9折； 2.非深户家庭/个人无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成，利率9折； 3.非深户家庭/个人无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成，利率1.1倍； 4.非深户家庭/个人无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷； 5.非深户家庭/个人已有1套深圳房产，禁贷。看完之后，只能感叹：我还是乖乖的待在原来的地方不要再有换房年头了！我的情况属于深户第2条，小伙伴的情况属于非深户基本条款都没通过~ 综上，我只能考虑另存首付另买房，换房是肯定行不通的了，也没必要。条条大路通罗马，这倒是让我坚定了另一个想法，那就是在不久的将来，或许我会利用房产抵押贷款来获得一部分首付，加上手头的资金，再买入下一套房产。

房地产项目市场调研报告-模板

附件四：市场调研报告模板 XX项目市场调研报告荣盛房地产发展股份有限公司营销策划部 XX年XX月XX日

第一部分调查设计与组织实施、调查设计（一）调查目的（二）调查内容 1、XX市宏观环境的调查（1）宏观经济及城市发展规划（2）xx房地产现状 2、项目自身情况调查（1 ）产品的整体研究与特性分析项目的地理位置（区域特性、区域交通状况、项目周围环境）产品公司组成（开发商、设计单位、承建单位、策划公司、物业公司） 3、需求市场调查未来三年内市民置业意向购买偏好（地段、价位、户型与结构、面积、建筑风格设计、装修档次、配套设施重要性等方面）购买决策（决策参与、决策影响因素、信息渠道的重要性排序）购买行为（适宜置业时期、销售行为主动性、付款方式）价格支付能力（单价、总款、月还款）对物业配套的需求购买人群 4、竞争市场调查（个案对比）（1 ）基本情况楼盘位置、占地面积、总建筑面积、开发商、总投资、开工竣工日期、容积率类别、档次及整体布局装修材料、水平

硬件设备配套服务功能及功能分区公开销售日期销售价格、开发期价格的变化情况、销售率付款方式、银行按揭安排车位配备物业管理公司及费用 2）营销策略目标客户选择决策市场定位与宣传重点营销组合策略（三）调查方法 1、宏观调查专项数据资料收集与分析 2、项目自身情况调查项目现场考察、有关人员访谈以及相关资料收集整理 3、市场抽样调查专项访谈问卷抽样数据统计与分析 4、竞争市场调查现场踩点调查与深度访谈、调查组织与实施建议采用时间计划表的形式表述

第二部分调查数据资料汇总与分析、宏观环境调研与分析（一）城市宏观环境分析（二）区域房地产市场现状、项目自身情况调研（一）项目的整体研究与特性分析 1项目地理位置（2）发展商情况（3）项目市场分析

2019年深圳房地产市场回顾及2020年展望

深圳2019年新增供应持续高位且创历史新高，全年录得超过200万平方米新增供应，为深圳写字楼市场有史以来的供应最高位，共计21个项目进入市场。从分布区域来看，南山区为新增供应的主要聚集地，贡献了6成以上的新增供应，细分市场主要分布在高新科技园和前海片区。甲级写字楼是市场供应主流，占比超8成。全年吸纳量表现较为稳定，共录得超80万平方米的新增吸纳，但从季度供应结构来看，受整体经济疲软以及贸易摩擦的影响，2019年下半年新增吸纳明显放缓，新入市项目去化缓慢与老旧项目因租户搬迁引起空置率升高并存。整体市场空置率年度同比上升8.7个百分点至年末达20.0%的高位，市场呈供过于求的整体态势。全年整体市场的稳定吸纳主要来自科技板块，年内监测到多家大型的科技企业及其上下游企业大规模的扩张需求案例。深圳科技产业的持续发展带来的科技产业聚集及产业链上下游企业的发展壮大，为深圳优质写字楼贡献了重要的需求份额，占比超过4成。其次，共计超过20%的需求来自金融行业，成为位居第二位的需求板块，特别是非传统金融表现抢眼，主要来自投资管理和资产管理类公司。此外，年内第三方办公服务运营商和专业服务业为市场贡献了相当一部分需求。租金方面，巨量新增供应叠加整体经济放缓及贸易摩擦带来的需求放缓，整体市场空置率升高，租户市场明显。业主实施更为灵活的租赁策略，包括免租期的调整、针对不同类型客户的差异化租金策略以及招商方面更优厚的奖励等，以期实现吸引和留存租户。同时各区政府在引入产业方面也更为主动，实施一些优惠政策来吸引知名租户进驻区内知名写字楼项目。从区域表现来看，南山区虽然新增供应较多，但在优惠政策带动以及新项目品质较高吸引的搬迁需求增加的情况下，租金和去化表现优于福田和罗湖两区。全年来看，供求状况影响下，市场平均租金同比下降3.4%至每月每平方米201.2元。前海片区在回巢政策和地铁开通的带动下，租金表现稳定，片区市场不断向好。优质写字楼市场 204.280.8

深圳总体房地产市场调研报告

XX市场研究报告.doc * 谨呈：深圳市######有限公司 2002深圳总体房地产市场调研报告(世联) 世联地产顾问（深圳）有限公司

深圳市总体房地产市场分析一、深圳市总体社会及经济发展状况深圳2002年经济发展背景 GDP指标 2001年深圳市的经济综合实力明显增强。2001年当年实现全市GDP总值1908亿元，同比增长了13.2%，高出预期目标的1.2个百分点。 2001年深圳市人均GDP达到4.5万元人民币。固定资产投资 2001年深圳固定资产投资额比前年增长8.7%，其中基础建设投资增长2.3%，房地产投资增长16%，房地产投资的增长明显高于基础建设投资增长。消费指数居民消费需求也明显转旺，2001年全市社会消费品零售总额609亿元，比2000年增长13.2%。消费指数自2000年第一次超过GDP增长速度后与之持平。居民消费水平提高，商品房、旅游、小汽车成为消费的热点，2001年汽车销售量增长3成，百户居民家庭小汽车拥有量比上年度翻了一翻。外资利用程度 2001年深圳实际利用外资36亿美圆，增长21.4%，世界对中国这个市场的关注程度越来越高，加上WTO顺利加入，深圳作为中国大陆开放的前沿阵地，比邻香港这个金融经济中心的独特位置，对外资的吸引程度将会越来越高。存贷款国内金融机构人民币各项存款余额4093亿元，增长29.1%，在降息等因素的刺激下，逐渐富起来的深圳人的消费也会不断的增长，消费指数也说明了这一点。各项贷款余额2861亿元，增长24.8%，其中包含了企业、项目和个人贷款的增长，贷款的方式正在改变人们的生存观念。

深圳市宝安区小一、初一学位申请指南

深圳市宝安区小一、初一学位申请指南为保障符合条件适龄儿童少年接受义务教育的权利，方便广大家长熟悉义务教育招生政策，顺利申请学位，现将2018年入学有关事宜指引如下：一、2018年招生按照哪些规定进行？《中华人民共和国义务教育法》、《教育部办公厅关于做好2018年普通中小学招生入学工作的通知》（教基厅〔2018〕5号）、《深圳经济特区居住证条例》、《深圳市人民政府关于印发非深户籍人员子女接受义务教育管理办法的通知》（深府规〔2018〕3号）、《深圳市教育局关于做好2018年普通中小学招生入学工作的通知》（深教〔2018〕180号）、《宝安区义务教育阶段学校积分入学办法(修订稿)》（深宝教〔2017〕103号）、《宝安区公办义务教育学校学位房制度试行办法》（深宝教〔2014〕76号）、《宝安区实行学位房制度的公办学校小一初一入学申请租房类材料时间限定试行办法》（深宝教〔2015〕144号）和《关于宝安区义务教育公办学校自2018年起全部实行学位房制度的公告》等。二、申请小学一年级和初中一年级学位须具备什么条件？（一）小学一年级招生对象 “年满六周岁”（2012年8月31日及此日前出生），有学习能力，并符合以下条件之一者：

1.深圳市户籍儿童； 2.父母双方或一方具有深圳市户籍或持有具有使用功能《深圳经济特区居住证》的非深圳户籍适龄儿童； 3.经区级以上政府部门认定的区级以上高层次人才等享受政府相关优惠政策人员子女。（二）初中一年级招生对象 1.目前就读小学六年级，具有深圳市户籍的适龄儿童少年； 2.目前在深圳就读小学六年级，父母双方或一方具有深圳市户籍或持有具有使用功能《深圳经济特区居住证》的非深圳户籍适龄儿童少年； 3.目前就读小学六年级，经区级以上政府部门认定的区级以上高层次人才等享受政府相关优惠政策人员子女。（三）申请学位需提交的证明材料 1.深圳户籍儿童 (1)身份证明：儿童出生证，儿童及父母的户口本和身份证； (2)住房证明：儿童父母或其他法定监护人在学区购房（父母、祖父母、外祖父母或其他法定监护人有学区合法产权房【含政府出售的人才住房、安居房、经济适用房】或祖屋，且产权份额≥51%）或学区租房（父母或其他法定监护人在学区租房且经过备案）或有特殊住房（含自建房、军产房、集资房、集体宿舍等）证明。学位类型为第3、6类的学生需要提交房产信息登记部门本年度出具的父母或其他法定监护人和子女均没有本市商品房（含房产信息登记部门能查询到的私宅）的证明。

房地产项目及市场调查报告

龙港国发花园营销策划报告一、市场调查部分二、项目(产品)部分三、营销部分四、推广部分一、市场调查目的 2

一个完整的房地产项目的运作,不但包括起码的建筑设计还应该有理念为其赋予建筑生命。不论建筑设计还是理念设计依托的是市场,是需求;只有把握好市场方向,才能实现开发房地产项目的最终目的。因此,对龙港国发花园地块的营销运作,必须从市场调查开始。大市场环境的市场调查,就是经过对于龙港房地产市场的供求关系、销售状况、消费倾向、营销情况的调查,分析掌握龙港房地产市场的动态,对其前景进行预测,寻找契机,力图把握龙港项目的营销理念及营销着眼点。在了解龙港房地产市场总体趋势的前提下,经过区域的环境类比,竞争个案房型、面积、价格、物业特色等各要素的调查分析,为龙港国发花园项目的具体实施提供参考依据。二、市场调查内容 1、龙港镇概况龙港镇位于温州之南,东海之滨,西接104国道和甬台温高速 3

公路,南连经济发达的江南平原,具有地处经济最发达的长江三角洲与珠江三角洲的沿海经济带中间的区位优势,全镇总面积80.7平方公里,总人口23.1万人,其中城区10平方公里,10多万人口,下辖9个办事处,107个村,23个居民区。由温州话、蛮话、金乡话、闽南话四种语言体系组成。 2、龙港经济的发展龙港建镇于1984年,龙港人以敢闯、敢干、敢试著称。建镇之初,在全国率先推出土地有偿使用制度、户籍管理制度和发展多种经济成分”三大改革”,成功地走出了一条不依赖国家投资、主要靠农民自身力量建设现代化城镇的新路子,被誉为”中国农民自费造城的样板”和”中国第一座农民城”。之后,龙港相继被列为国务院农村劳动力开发就业试点镇、国家星火计划密集区、浙江省社会综合发展试验区、温州市城乡一体化试验区。被国家建设部授名为”中国印刷城”,如今的龙港,经济保持快速发展,城镇面貌日新月异,投资环境不断优化,社会事业不断发展,先后被评为温州市文明镇、浙江省教育强镇、浙江省村镇建设示范镇、全国投资环境百强镇、全国小城镇建设示范镇。到全镇国内生产总值38.8亿元,人均收入6066元。 4

宝安区房地产市场状况透视(免费)

宝安区房地产市场状况透视一、宝安房地产市场态势 1.1 区域性及封闭性发展从产品的供给方来分析，除了龙华拥有万科四季花城、物业集团风和日丽的知名项目外，宝安其余地方的房地产开发商都以当地公司为主，少有大型知名品牌地产公司介入，形成封闭式、自我发展的格局，导致楼盘的规划、建筑、营销策划等方面明显落后于特区水平。因此，市场上缺乏较多精品楼盘吸引本区域以外的客户注意或购买。从消费者构成来分析，30%以上为当地居住人口购买，30%为宝安工厂里的技术管理人员，20%为在宝安经商的中、小商业经营者，12%为区外购房者；其余8%为本地办厂的港澳台客户购买，而纯粹直接从香港来购房几乎为零。从客户构成上，反应区域性特征突出。偏低的外销比例，与宝安外资企业占85%的比例不相协调。而宝安外销低迷的主要原因之一，就是往返深港两地的交通极不便利。由于上述供给因素、交通因素的存在，导致宝安房地产一直处于封闭式发展，区域性特征突出的状态。 1.2各区域发展势头不一宝城片区是房地产发展相对较早的区域，房地产发展较为成熟，在一定程度上反映了整个宝安房地产市场发展水平，目前宝城市场发展保持一种低速度平稳发展态势，但是已经再次成为地产商关注的重要区域；龙华片区属于宝安房地产发展的后起之秀，主要面对龙华本地及福田客户，目前房地产市场发展显现出蓬勃发展的态势；而宝安西北部区域属于新兴市场，处于发展起步阶段，已经开始有部分地产商开始在西北部区域圈地。 1.3内需不旺，发展动力相对有限在宝安的置业群体中，业主以当地人为主，但当地购买力尚未有效释放出来。当地居民合作建房，自己建房的现象非常普遍，而当地暂住人口对宝安归属感不强，宁可选择租房。当前，宝安的房价与南山的房价仅低1000元/平方米，但楼盘质素一般，性价比不强，更难以吸引南山或其他区域的购房者。仅依靠宝安自身的消化力量，宝安房地产必然难以取得较大的突破。如何挖掘本地市场潜力，提高本地原居民和本地暂住人口购房积极性；如何吸引特区和香港置业者投入宝安，成为宝安发展的重大课题。 1.4本地开发商占据市场主要份额与区域房地产的本地化特点相同，地产商也具有浓厚的本地色彩，包括富通在内的三家主要开发商（另两家为泰华、鸿荣源）占据宝安市场主要市场份额。 1.5宝安房地产价格水平偏低，面积偏大宝安房地产市场价格在全市处于较低水平，比全市平均价格水平低40%。 1.6宝安市场环境对富通西乡项目开发的利好借鉴 1、宝安房地产市场将逐步成为深圳市的热点区域之一，在全市的地位将逐步提升； 2、宝安房地产市场呈区域发展特征，各个区域房地产发展水平各不相同；基本形成龙华、新安、西乡三个热点； 3、宝安新中心区规划将为西乡新中心区规划发展提供借鉴，并会带动与之相联的西乡新中心区的建设发展。

买了学位房小孩就能申请学位吗

买了学位房小孩就能申请学位吗深圳百年智教育告诉您：关于学位房，可能有很多家长会认为：我买了房子，就会有对应地段的学位，不用再满足其他条件了。这真的是大大的错误啊！在深圳，想读对应地段的学校，有一个很重要的条件——人户一致。（人户一致，指儿童户籍地址与其父母或者其他法定监护人提供的拥有完全房产的居住证明（房产证或购房协议、宅基地证明或集资房证明）地址一致。）换句话说，最重要的是要拥有深圳户口！在深圳，没有深圳户口就谈不上人户一致了，更谈不上就读对应地段的学校啦。那购买学位房，除了要注意“人户一致”外，还要注意些什么呢？ 1：算好自己的落户时间，有的区能否进入对口小学是有规定的入户年限的，有的区是要求入户满1年才可以，这个一定要注意哦，当然，越早入户就越安心！ 2：有可能被安排到其他学位，这个什么意思呢？就是你买房的时候，你是冲着A学校去的，但到了孩子上学的时候却发现教育局调整了地段学校的划分，变成了对口的是B学校。又或者当年某小区人户一致的业主特别多，那就会被调整到其他学校就读，这些都是有可能的，所以每年的地段学校安排以当年4月份各区教育局公布的信息为准哦~ 3：买学位房要估算好买卖的时间，小学报名时间是5月份，而有些比较严格的区域从3月份就会开始摸查，所以为了确保孩子能就读心仪的学校，要买学位房就尽早吧！ 4：这个主要是小面积房产住户要留意的，就目前来说，某些区是明文规定了房产面积不能低于30平的，但其他区暂时没有面积要求。 5：看学位是否被占用，这个主要是二手房买卖和多手房买卖要注意，买房子时一定要弄清楚这个房子目前有没有户口挂在这里、学位有没有被占用。

划重点：那怎么查学位是否被占用呢？ 1、卖房的业主若是一手业主，可直接向其询问，要求其担保，并可以将学位房的条款写入合同当中。 2、卖房的业主若是二手业主，则有可能学位被之前业主用了。具体查学位是否使用过，可通过关系找到学校查询。若没有关系，则可以：（1）去派出所户政科询问该房历史上是否曾落户，落户过几次，落户时间，落户家庭是否有读小学的适龄儿童。（2）去街道办房屋租赁所查该房产近几年内是否出过房屋租赁合同，需业主出示房产证原件和身份证，便可查询租赁合同是否占用学位。以上提到的几点都非常重要，一定要注意啦！其实孩子在深圳上学，有深圳户口才是最重要的，而学位房，有当然是最好的，没有也没关系，因为在深圳，租房也是可以入学的。百年智专业解决入户问题

房地产项目开发市场调查内容

房地产项目开发市场调查内容「、城市投资环境调查（一）政策法律环境调查 1.城市发展战略 2.城市建设规划和区域规划 3.土地利用总体规划 4.房改政策 5.开发区政策 6.房地产开发、销售、经营的法规、规章、规范性文件及相关政策 7.房地产税收政策：营业税、所得税、契税、房产税、土地增值税、土地使用税、耕地占用税、投资方向调节税等 8.房地产金融政策：信贷政策、信贷规模、利率水平 9.土地制度和土地政策：土地供给政策、递加补偿规定、土地收费规定、土地出让方式 10.产业发展政策：建设项目控制、政策性资金控制、外资投向指引 11.人口政策、户籍制度（二）经济环境调查 1.城市总体发展规划 2.地区内的重点开发区域 3.国民经济产业结构和主导产业 4.政府办事效率及工作作风 5.政府财政收支状况 6.房地产在国民经济中的比重 7.房地产开发景气指数 8.就学条件 9.基础设施情况（三）人口及社会环境 1.人口总量和密度 2.居民消费结构和消费水平 3.家庭规模与结构 4.居民就业状况及收入水平 5.社会治安情况 6.居民需求结构及特征（四）房地产市场调查

1.房地产市场需求和消费行为调查 a）某类房地产的总需求量及其饱和点 b）市场需求发展趋势 c）市场需求影响因素：如国家关于国民经济结构和房地产产业结构的调整和变化；消费者的构成、分布及消费需求的层次状况消费者现实需求和潜在需求的情况；消费者的收入变化及其购买能力与投向，使用中建筑物的物理状况 d）购买行为：投资、投机、自住，影响消费者购买行为的社会因素及心理因素等 e）住宅消费状况：①居民现有住宅人均面积；②居民住宅形态及比重；③五至十年内规划人均居住面积。 2.房地产市场供给情况调查 a）可供开发的土地资源及规划要求状况 b）各种类型土地供应量：①上年土地供应量；②今年土地供应量；③下年土地供应量预测。 c）楼面地价或单位地面价 d）房产供应量：：①上年房产供应量；②今年房产供应量；③下年房产供应量预测。e）新开发房地产面积：计划、新开工、在施工、竣工 3.房地产产品调查 a）现有产品的数量、质量、结构、性能、市场生命周期 b）居民对房地产产品的要求：区位要求、户型面积要求、价格要求、物业管理要求、景观绿化要求、升值潜力要求、装修要求、智能化设施要求、售后服务要求等 c）居民对某种房地产产品的接受程度 d）新技术、新产品、新工艺、新材料的应用情况 e）建筑设计及施工企业的有关情况 4.房地产价格及交易情况调查 a）本城市房地产市场的价格状况 b）房地产市场价格趋势 c）市场供求情况的变化趋势 d）影响房地产价格变化的因素：如政府价格政策 e）房地产价格需求弹性和供给弹性的大小 f）开发商各种不同的价格策略和定价方法对房地产租售量的影响 g）价格变动后消费者和开发商的反应 h）各类房产成交量：①上年成交量；②今预测量； 5.房地产促销调查 a）广告的时空分布及广告效果测定 b）广告媒体使用情况的调查 c）广告预算与代理公司调查

宝安房地产市场调查报告

一、宝安区态势分析 21世纪的宝安，与特区逐渐融合，宝安的发展是深圳持续前进的必然结果，宝安中心区将成为深圳滨海城市的形象代表，天时与地利将使宝安城市发展迅速升温，房地产业迎来一个黄金周期。1、宝安发展概述宝安位于深圳西北部，珠江口东岸，是深圳市六大辖区之一，南接深圳经济特区，北连东莞市，东濒大鹏湾，临望香港新界、元朗，处于深圳与香港、澳门、广州乃至整个珠三角城市群联系的交通要道之上。全区面积733平方公里，海岸线长30.62公里。于1992年11月11日建制。区政府驻新安（原宝安县城）。全区辖新安、福永、沙井、松岗、公明、石岩、龙华、观澜8个镇及光明街道办事处，设16个居民委员会和106个村民委员会，人口130多万。宝安倚山傍海，风景秀丽，物产丰富，作为深圳市西部重要交通枢纽，是构筑由香港、澳门、深圳、广州、珠三角城市群等组成的区域化、国际化的城市网络的关键节点，同时也是深圳高新技术产业、先进工业、加工贸易、“三高”创汇农业和生态旅游基地。区政府驻新安镇（原宝安县城），与南山区一关之隔。 2、宝安经济发展状况宝安区国民经济保持快速发展，2002年完成国内生产总值433亿元，增长19.6%，占深圳市的19.3%，人口160.6万人，外来人口131.73万人，人均GDP26959元，超过3000美元。固定资产投资69.3亿元，增长24.7%；商品房销售量为14081套，增长40.7%，销售面积达到141.53万平方米，收入64.1亿元；城镇人口人均收入，农民收入10980元，人均住房面积为29.41平方米。 3、宝安城市特点城市化率较高 2002年底，深圳城市化率为72%左右，宝安城市化率为46%，处于一个相对较高的阶段。各项城市基础设施建设齐全，城市环境优美，道路交通畅通，宝安正处于城市化飞速发展的阶段，未来几年，龙华新城、宝安中心区、公明卫星城以及沙井新城的建设将如火如荼，宝安正全面建设21世纪的小康社会。 ●工业化水平高宝安因为地广人稀，一直是深圳工业发展的重要基地。2002年，全年工业总产值达到925.8亿元，比上年增长36.2%，其中工业增加值为267.5亿元，占深圳工业增加值的25%，占宝安区国内生产总值的61.8%，工业化水平相当高。 ●相对独立的发展城区宝安与特区一城两制，在文化、经济以及政策等方面都有不小差异，在特区二十多年的发展过程中，宝安的发展是相对独立的，特别是在城市人文方面，呈现出明显的独立发展趋势。在未来几年这一情况将有所改变，按照深圳未来的城市规划，深圳将发展7个卫星城镇：宝安区的新安中心城、龙华新城、沙井新城、公明新城和龙岗中心城、布吉新城、横岗新城。未来，深圳将形成以特区为核心，以交通干线为指向，向北呈西、中、东放射的三条城镇发展轴，宝安中心区作为深圳的次区域中心，服务于宝安片区及特区的周边区域，与前海形成优美的滨海城区，未来的宝安与特区的关系将逐渐紧密起来。 4、宝安面临大的发展机遇 ●城市化发展的黄金时期城市化是人们的生产方式、生活方式、交换方式转化升级过程中经济、政治、文化等社会活动向特定空间集聚的过程。它主要表现为人口空间布局结构的改变，即人口密度的增大，表现为国民经济发展载体的空间转移。世界城市发展史上，有一个共同规律——这就是被描述为“纳瑟姆S曲线”的城市化规律：所有发达国家的城市化大体上都经历了类似正弦波线上升阶段的过程。这个过程包括三个时期：即初期的平缓准备阶段，中期的高速发展阶段，后期的平缓成熟阶段；各阶段对应的城镇化水平分别为：小于30%、位于30％～70％之间和大于70％之后；所对应的工业化进程为启动时期、高速发展时期，工业实现现代化时期。其中的两个拐点为30％和70％。目前的宝安城市化率为46%，正是城市化、工业化的高速发展阶段。 ●深圳城市功能溢出效应明显经过二十多年的发展，深圳市的城市建设进入了一个新的历史发展时期，城市空间将不断扩展。深圳市的城市化水平已超过了70%，处于城市化发展平缓阶段、工业实现现代化时期，城市进入了平缓发展期，

深圳龙岗区房地产市场调研报告

深圳龙岗区房地产市场调研报告一、深圳市宏观经济状况 2011年深圳经济运行良好，主要经济指标增幅加速，全年GDP预计突破1.1万亿元人民币，同比增长10%以上。主要指标方面： ●工业生产快速增长，1-11月份，全市规模以上工业增加值4688.09亿元，同比增长12.5%； ●固定资产投资加速，1-11月份全社会固定资产完成投资1852.44亿元，同比增长10.0%，其中，房地产开发项目投资506.24亿元，同比增长27.1%；非房地产开发项目投资1346.20亿元，同比增长4.7%； ●社会消费品零售总额快速增长，1-11月份，全市社会消费品零售总额3199.58亿元，同比增长17.7%。外贸进出口总额再创新高，1-11月份深圳市进出口总额3753.68亿美元，同比增长21.8%。居民消费价格涨幅扩大，1-11月份居民消费价格同比上涨5.5%。二、深圳市房地产发展现状及趋势分析 2011年深圳市住宅预售套数46943套，同比增加2.4%，2011年，入市的物业类型主要有：普通住宅、高尚住宅、别墅及小户型商务公寓，其中以大众化的普通住宅为主，普通住宅的户型结构主要为1-4房的紧凑户型，充分满足广大工薪阶层的购买需求。在长期的、频密的高压调控政策之下，宏观调控在2011年度终于取得了显著的成效，量价齐跌。2011年深圳全市住宅成交量为273.2万㎡/32020套，创历史新低，同比减少14.9％，成交均价18992元/平方米,同比下跌6.0%，为12年来第二次回落。

上述指标说明2011年深圳房地产市场的供给有所增加，市场购买需求受宏观调控和楼市前景不明朗等因素的影响而有所萎缩，在供给放大、需求萎缩的环境下，房价开始松动和回落。 2011年房价的回落，主要依赖于从2009年底开始的宏观调控，自2009年底宏观调控以来，成交量下滑，开发商长期面临资金链的压力，在资金链紧绷的压力之下，越来越多的发展商在2011年度采取低价营销策略，从而使得2011年全市成交均价回落明显，另外，成交结构的低端化也是导致房价下跌的重要因素。三、深圳龙岗区房地产市场状况 1、土地成交情况 2011年出让的地块，多为安居型商品房用地和政策扶持用地，不能够为市场带来有效供给，能够为市场带来有效供给的地块成交甚少，从而大大制约了当前房地产市场的发展。龙岗区出让2块居住用地，用地面积83837.12㎡，建筑面积309896㎡，成交金额68784万元，楼面地价2220元/㎡，龙岗区出让的2块宗地均为安居型商品房用地，不能够为市场带来有效供给。

“疯狂的深圳房价”-5页word资料

“疯狂的深圳房价” 一、前言当前我国各地区房地产市场发展十分不均衡，首先是一线城市和三、四线城市有明显的分化。2000 年～2010 年，每次房价波动，一线城市和三、四线城市都是齐涨共跌，只是幅度不同。但是这次不同，四个一线城市房价上涨，平均涨幅超过 10%，但是三、四线城市房价大部分是下跌的，最大跌幅超过 5%。其次，一线城市中的领涨城市也出现变化。在以往房价上涨的过程中，领涨的城市是北京或上海，但是这次深圳的房价涨幅遥遥领先，并且与其他三个城市的差距非常大。以深圳为典例，探究其房价疯长背后的动因及应对政策对于调控整个房地产市场和维持房地产市场乃至整个宏观经济的稳定意义重大。二、深圳房价疯狂的脉络从房地产市场报告显示的数据看，深圳房价以芝麻开花节节高走势，从2004年的平均6385元/平米飙升到2013年的21595元/平米，10年间上涨了2.38倍。在民众叹息房价花样上涨时，深圳房价在2015年更是以井喷的速度从均价“3“字头直逼”5“字头。2016年2月份深圳房价继续保持上涨态势，二手房均价为46130元/平方米，环比增长6.46%，同比增长61.72%；新房均价47248元/平方米，环比增长5.41%，同比增长52.55%。报道称“一觉醒来住房又涨了上十万”，房价疯狂可见一斑。三、深圳房价疯狂的特点深圳房价上涨呈现四大特征：一是学位房、前海和自贸区为代表的概念性房价上涨。去年10月份

启动新一轮上涨以来，学位房和自贸区概念的房价分别涨15%和10%。二是原特区外住房供应密集区房价快速上涨，其中以占据全市供应超过40%的宝安和龙华为甚。这两个片区的房价从2012年的2.0-2.2万元/平米上涨到目前的3.5-4万元/平米，去年四季度到目前，两个片区的房价每平米上涨了1万元，有报道称宝安中心区的房价10年翻了10倍。三是价格洼地的房价迅速上涨，比如龙岗中心区、坂田、福田南等处于价格洼地的房价，去年四季度以来上涨了20%以上。四是结构性投资需求或入场，除了学位房成为新的投资品种外，房租连续32个月上涨，位置优越（主要是临近地铁）的中心户型次新房，有的租金超过月供，受到投资者的青睐。四、深圳房价疯狂的缘由深圳房价疯狂绝非偶然，其原因大致如下六个方面：（一）政策利好。楼市回暖跟“3.30”新政有很大关系，此外和地方政府放开限购、公积金的政策以及多次降息降准等综合性因素也分不开。2016年2月29日，央行宣布下调存款准备金率0.5个百分点，更是让一线城市火热的房市上涨根本停不下来，深圳更是节节高升。（二）业主对房价预期乐观。可谓信心就是真金白银，业主心理价位助推房价上涨。（三）深圳城市更新。城市更新不仅减少了廉价房供应，还推动租赁价格上涨，倒逼房价上涨。（四）特殊的人口结构。人口年轻化是深圳人口结构的特点。深圳适龄购房人群（25-44 岁）占比达到50.8%，远高于北京的35.2%、上海的

房地产市场调研的内容和方法

一、市场调研的含义房地产市场调研是房地产开发企业为了及时作出正确的投资决策和营销决策，而客观、系统地收集、整理、研究、分析房地产市场有关信息资料，将其转化为决策所需信息的工作过程。房地产市场调研的作用 1）有助于企业发现新的市场机会，确定正确的发展方向； 2）有利于房地产企业适时开发新产品，抢占新市场； 3）有利于企业制订正确的营销策略； 4）有利于企业不断提高产品质量，改善经营管理，提升市场竞争力。二、市场调研的内容（一）宏观投资环境调查（二）城市房地产市场概况（三）目标客户群消费行为与市场需求容量调研（四）项目基本状况调查（五）项目所在区域市场状况（六）项目开发策略建议（七）营销策划和营销推广、销售执行阶段的市场调研宏观投资环境调查 1、政治环境 2、经济环境 3、社会文化环境政治环境政治环境主要包括政府思想观念、办事效率、政策法规等。一个国家、地区和城市的政治环境如何，将直接影响房地产企业正常的生产经营活动的开展。经济环境国内生产总值、国民收入的发展状况；能源和资源状况；城市发展总体规划、城市基础设施建设、城市人口分布、区域划分；社会固定资产投资状况、金融、证券市场情况；商业零售与贸易状况、居民消费结构、居民储蓄和信贷情况等。社会文化环境居民受教育程度、文化水平、职业构成、民族分布、宗教信仰、风俗习惯、审美观念等。社会文化往往对整个社会有深刻影响，尽管文化有相对稳定性，但不是固定不变的，特别是生活习惯，审美观念往往随着社会生产力发展而发生一定程度的变化。城市房地产市场概况 1、一级市场土地出让情况，包括土地出让数量及其规划用途、土地价格、土地出让金收缴情况； 2、全市商品房施工面积、竣工面积、销售面积、销售金额、空置面积及结构； 3、全市房地产价格走势，不同区域和物业类型的价格情况； 4、全市主要发展商开发销售情况，包括开发量、竣工量、销售面积及销售金额； 5、三级市场交易情况；

深圳市房地产市场监管办法问答课件

深圳市房地产市场监管办法问答课件内部编号：（YUUT-TBBY-MMUT-URRUY-UOOY-DBUYI-0128）

《深圳市房地产市场监管办法》问答课件【最新资料，WORD文档，可编辑修改】 1、《办法》第五条规定主管部门应当建立房地产信息系统，该系统对房地产市场的管理有何意义和作用？答：房地产信息系统是房地产主管部门根据房地产市场监管需要，建立的一个房地产交易、管理的操作平台和有关房地产交易、管理信息的发布平台。根据《办法》规定，房地产预售信息披露、房地产买卖合同签订、备案，房地产经纪机构签订委托合同、发布房源信息，房地产（土地）估价机构签订委托合同、出具估价报告等，均应当通过信息系统进行，以实现主管部门对房地产市场的实时监控，从而保障购房人的权益，促进房地产市场的健康发展。 2、改革开放以来，深圳的房地产市场迅速发展繁荣，房地产经纪机构也如雨后春笋般涌现。但是据统计，在房地产主管部门备案的经纪机构比例不足20%，《办法》对于这类问题有没有作出相关规定？答：《办法》第二十八条明确规定了备案制度。对于在本市开展房地产经纪业务的经纪机构（包括依法设立的分支机构），应当在取得营业执照后30日内持营业执照、法定代表人或者负责人的身份证明、房地产经纪人员的资格证书、劳动合同和社会保险缴纳证明等材料到主管部门办理备案。主管部门应当在收到规定的备案材料后5个工作日内，为其办理备案手续；对于《办法》施行以前未备案的经纪机构，应当在《办法》施行后30日内，持上述材料到

主管部门备案。同时，《办法》第七十六条还规定，未经备案而在本市开展业务的，由主管部门责令限期改正，处5万元罚款。 3、房地产经纪人员执业应当获得执业资格，但由于二手房经纪业务受市场行情影响大，加上经纪机构重效益、轻服务等不良经营理念影响，许多从业人员未获得执业资格，也未经专业培训即仓促上岗，对此，《办法》有无作出相应规范？答：《办法》规定房地产经纪人员执业的，应当加入房地产经纪机构，并按规定在主管部门办理备案，其执业登记信息发生变更的，应当自变更之日30日内到主管部门办理变更手续。若房地产经纪人员未经执业登记而在本市从事业务的，则由主管部门责令限期改正。该房地产经纪人员将面临1万元罚款，而实际聘用机构将被处3万元罚款。另外，《办法》还要求房地产经纪行业协会应当积极组织开展会员的业务培训和继续教育，经纪机构及其从业人员应当按时参加业务培训和继续教育，不断提高业务素质和从业水平。 4、目前房地产经纪辅助人员学历相对不高，部分从业人员没有受过系统、专业训练，不熟悉相关的法律法规，导致房地产行业存在不少服务不规范，损害当事人利益的问题。《办法》对这一问题有何应对？答：《办法》一方面要求房地产经纪辅助人员应当熟悉房地产相关的法律、法规及有关行业管理的规定，具备一定的房地产专业知识，掌握房地产交

深圳学位房租赁合同

竭诚为您提供优质文档/双击可除深圳学位房租赁合同篇一：通用版-深圳市房屋租赁合同-自行成交版 sZ——20年——1001合同编号：深圳市房屋租赁合同（通用自行成交版）出租人：承租人：深圳市建设委员会深圳市工商行政管理局深圳市房屋租赁合同（通用自行成交版）出租人（甲方）：证件类型及编号：通讯地址(:深圳学位房租赁合同)：承租人（乙方）：证件类型及编号：通讯地址：依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条房屋基本情况（一）房屋坐落于市区（县）街道办事处（乡镇），建筑面积平方米。（二）房屋权属状况：甲方持有（□房屋所有权证/□ 公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号：或房屋来源证明名称：，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称：，房屋（□是/□否）已设定了抵押。第二条房屋租赁情况及登记备案（一）租赁用途：；如租赁用途为居住的，居住人数为：，最多不超过人。（二）如租赁用途为居住的，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应建立居住人员登记簿。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当提前2日内告知甲方并征得甲方同意。租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。第三条租赁期限（一）房屋租赁期自年月日至年月日，共计年个月。甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移

房地产项目前期的市场调研

房地产项目前期的市场调研目标: 客观全面认识区域社会、经济、城市建设和规划、近中期城市的发展与项目地块的关系，认识项目发展的宏观经济背景和区位条件，客观全面的认识该地块在城市中的地位和发展潜力。原则：客观系统的态度进行调查和分析。研究方法：以事实和数据进行分析说明和提炼，以科学的方法预测。研究内容： 1．域社会经济发展现状和前景概述 2．总体规划对项目发展的影响（分析项目与城市发展的关系） 3．位条件及其对项目发展的影响（分析项目与现状城市各功能区的关系） 4．大型设施现状和建设对项目发展的影响（分析项目与机场、高速路、交通枢纽、体育中心等近中期建设的城市设施的关系） 5. 现状及周围环境分析评价（分析地块的现状、城市建设、自然条件对项目发展的影响）调查方法：一、资料收集：要求对方提供或需收集的资料 1.年鉴 2.统计年鉴 3.建设年鉴 4.房地产年鉴 5.市志 6.《区域十五计划及社会经济发展战略》 7.新近报批国务院的总体规划 8.项目所在区分区规划 9.项目周边城市建设项目的文件和规划二、与权威人士访谈 1．政府部门 2．规划局、规划设计院规划设计师 3．建委、国土局部门干部 4．管局、房地产交易信息管理中心干部 5．要报社城市建设、房地产专栏记者 6．房地产行业协会或学术机构专业人士 7．司主要楼盘的开发领导

8．他值得推荐的专业人士、机构资料分析提纲及需解决问题一、城市社会经济发展概况 1．经济状况用地及人口规模经济发展水平、增长速度产业结构及各产业发展水平经济发展政策、计划和规划从历史发展过程，从区内区际比较反映出区域经济特征，以了解项目开发的宏观经济环境背景。 2．城市建设基础设施建设情况建筑业与房地产业通过横竖向比较分析，了解城市房地产业发展水平和趋势。 3．金融业发展状况居民存款总额及人均指标银行用于房地产开发贷款居民购房贷款情况目的：了解金融业发展水平和对项目开发的影响。 4．居民生活水平社会商品零售额人均年可支配收入居民消费恩格尔系数人均居民居住水平了解居民生活水平，以支持项目定位和把握项目发展空间。二、城市规划建设对项目发展的影响 1．城市总体规划 2．项目所在地分区规划 3．重大市政建设项目目的：分析项目地块的区位价值和发展潜力。 4．土地市场发展状况土地供应及使用情况用于房地产开发的土地供应与使用状况土地供应方式及制度未来几年内土地供应量预测现行有关房屋土地管理政策法规、房地产市场规范概述

2015年深圳房地产统计分析报告90页

2015年深圳房地产统计分析报告目录第一部分：土地市场附一：2015年成交地块分布情况附二：2015年成交地块的主要指标第二部分：住宅市场一、新房市场 1、2015年新房供应分析附1：2015年住宅预售项目汇总附2：2015年预售住宅户型构成 2、2015年新房成交分析 2.1 成交均价分析附：2015年深圳各区代表性楼盘1-12月成交均价走势图 2.2 成交量分析 2.3 热点片区分析 2.3.1蛇口片区 2.3.2西丽片区 2.3.3龙华片区 2.3.4西乡片区 2.3.5新安片区 2.3.6光明片区 2.3.7龙岗中心城 2.3.8布吉片区 2.3.9坪山新区 2.3.10坂田片区 2.4 2015年深圳新房供求比 2.5 2015年深圳房价收入比 2.6 2015年深圳租售比 2.7 2015年1－12月深圳新房量价走势分析 2.8 2006－2015年深圳住宅供求及价格走势回顾 3、2015年深圳楼市龙虎榜 3.1 2015年深圳楼盘成交面积龙虎榜TOP10 3.2 2015年深圳楼盘成交金额龙虎榜TOP10 3.3 2015年深圳开发商（商品房：含住宅、商业、写字楼）成交面积TOP10 3.4 2015年深圳开发商（商品房：含住宅、商业、写字楼）成交金额TOP10 二、二手房市场 1、2015年深圳各行政区二手住宅挂牌均价 2、2015年深圳各行政区二手房成交分析 3、2015年1-12月深圳二手房量价走势分析 4、2015年深圳住宅租金 5、2015年1-12月深圳各行政区租金走势图

三、2015年新房二手房量价比较 1、新房二手房价格比较 2、新房二手房成交量比较第三部分：商业一、一手商业 1、新增预售分析附：2015年商业预售项目汇总 2、一手商业成交分析附：2015年楼盘成交龙虎榜之商业TOP10 二、二手商业 1、二手商业挂牌均价附：2015年1-12月深圳各行政区二手商业量价走势图2、商业租金附：2015年1-12月深圳各行政区商业租金走势图 3、二手商业成交分析第四部分：写字楼一、一手写字楼 1、新增预售分析附：2015年取得预售证的写字楼项目 2、一手写字楼成交分析附：2015年楼盘成交龙虎榜之写字楼TOP10 二、二手写字楼 1、二手写字楼挂牌均价附：2015年1-12月深圳各行政区二手写字楼量价走势图2、写字楼租金附：2015年1-12月深圳各行政区写字楼租金走势图 3、二手写字楼成交分析第五部分：政策点评第六部分：2015年小结第七部分：2016年预测

房地产市场调查报告

房地产市场调查报告一、我区房地产市场发展现状今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点： 1、房产投资保持较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头， 1-6月，房地产开发平均增速为42.2%，具体走势见图一。其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。 2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二：从商品房预售情况来看，回落趋势明显。1-6月全区预售3940套，总面积50.6 万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%。出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6.5万平方米，与3月份相比均下降了44.3%。5月、6月继续维持了较低的预售水平，每月预售385套，总面积5万平方米左右。 3、房产平均价格持续走高虽然今年年初开始，中央及市频频出台调控房地产市场的有关政策，但年后，房地产市场已进入快速上涨的新一轮行情，由于土地的稀缺性、百姓改善住房的实际需求支撑以及“跟涨不跟跌”的投资心理等因素影响，我区房价也呈持续走高的态势。自年开始，我区房地产价格以年均20%以上的速度快速提升，房价在分别同比上涨20.5%、30%和42%。目前，我区新建商品房均价已达5590元每平方米，同比上升20%;存量房均价已达5000元每平方米，同比上升47%。二、近期房地产市场调控政策对我区房地产市场发展的影响