龙湖北京西苑景观设计任务书12p
***项目
景观设计任务书
编制单位：****置业有限公司二00七年六月
目录
正文部分：
1项目概况 (2)
2设计依据及基础资料 (3)
3景观设计内容 (4)
4景观设计要求 (4)
5 敏感点分析 (6)
6景观设计成果要求 (8)
7景观设计深度要求 (11)
8景观造价估算 (11)
附件部分：
(一)政府文件（批文、意见书等）
(二)图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸）（应同时提供电子文件）
(三)规范规定
(四)其他支持性文件（报告、表格等）
(五)参考项目资料
(六)市政管线资料
1项目概况
1.1用地概述：
项目位于海淀区西苑，紧邻颐和园东宫门，用地东至西苑路，西至昆明湖东路（规划路，估计因历史建筑难以实施），北至同庆街，南至二龙闸路。总用地规模为97808.9平米。
1.2现状的地形地貌：场地平整。
1.3现状植被无名贵品种或有保留价值的植被。
1.4气候气象：气候属暖温带半湿润大陆性季风性气候，年平均气温为11.5°C。1月平均气温4.9°C，最低气温零下19.1°C；7月平均气温25.7°C，最高气温达40.5°C。年日照2750小时，无霜期195天左右。年均相对湿度50%，年均降雨量约625毫米，为华北地区降水量较均衡的地区之一，全年降水的75%集中在夏季。
1.5水文地质工程场区1955年来最高地下水位接近自然地面,近3~5年最高地下水位为44.00~4
2.80(自西向东逐渐降低)。另附《西苑项目水文地质相关问答》
1.6周边环境及污染源：区域内无噪音源，对地块的噪音源主要是周边的道路所带来的交通噪音。
1.7地上地下现状物
1.8项目概述
拟建独立式、连院式住宅，及部分集中商业（结合地铁站）
1.9基本技术指标
建设用地面积97808.9平米
建筑控制总规模132200平米
地上建筑控制规模47200平米
地下一层建筑控制规模48000平米
地下二层建筑控制规模37000平米
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2设计依据及基础资料
2.1 设计依据
2.1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计管理条例》、《建筑工程勘查设计市场管理规定》、《建设工程质量管理条例》、中华人民共和国建设部2003年版《建筑工程设计文件编制深度规定》（以下简称《深度规定》）。
2.1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。
2.1.3建设工程相关批准文件。
2.1.4居住区环境景观设计导则（试行稿）[一]；
2.1.5城市道路绿化规划与设计规范；
2.2 甲方提供的参考资料；
2.2.1规划设计图纸一份；
2.2.2设计范围详总平面图，见“附图1”（总图上表明建筑一层平面图）
2.2.3 建筑初步设计及相关材料。
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3景观设计内容
3.1 总图分析。
3.2 总体环境规划设计。
3.3 硬质景观（含水电）方案及初步设计。
3.4 软景方案及初步设计。
3.5 与建筑有关的私家花园、场地入口的设计。
3.6 项目南侧与二龙闸路之间的景观设计，北侧与同庆街之间的景观设计，东西两侧处理设计。
3.7 项目园林小品的选择（需要提供3种不同样式）和布置。
3.8 商业部分的屋顶花园及商业街前广场的景观设计。
3.9 项目的导示系统设计背景音乐式样、装饰小品式样选型。
3.10 21个小院庭院设计。其中A户型2个、B户型2个、C户型3个、D1户型2个、D2户型2个、D3户型2个、D4户型2个、E1户型3个、E2户型3个。相同户型乔灌木及硬景要有一定的标准配置。
4景观设计要求
4.1此项目别墅定位为国内高端产品，需营造与之相匹配的环境氛围：生态自然、静
蔽（密）、低调、精致。营造城市公园成为颐和园的一部分。
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4.2分析地块的特殊地理位置（与皇家园林颐和园相邻）及周边的历史文脉关系，景
观应“师法自然”，以人工的手法实现对自然景观的营造及超越，提炼中国景观设计精髓，将其意境而非具象符号化的因素溶入居住区内，同时满足国际化客户的需要。
4.3对地块红线外东\西\南\北方向景观环境进行营造,从外部营造高端物业产品景
观形象。红线北侧同庆街将恢复为古文化步行街—青石玉道（无商业店铺）做为颐和园景观的外延，红线北侧应种高大茂密的种植相隔离。其他边界结合现状处理。
4.4由于土地资源特殊的价值，尽量满足客户对地块占有的心理需求，利用景观元素
从视线感受加大私家花园面积。
4.5住宅风格主要体现中西建筑文化的融合与凝练,吸收了建筑大师莱特“有机建筑”
的设计理念，做到与场地周边的气氛充分融合，景观设计也应与建筑的主题相呼应即景观与建筑风格相协调、统一。
4.6由于建筑限高的要求，基地与周边市政道路有约0.6M的高差，应利用景观序列
变化处理的手法减弱下沉的感觉，使客户在进入的过程中完成由噪杂的城市道路到宁静宜人社区的感受转换。
4.7主入口景观：以隐、静为主导思想。以自然大树林呼应二龙闸路景观，遮掩主入
口，屏蔽二龙闸路视线及噪音。树的尺度、形态、搭配是考究的。入口起土坡，土坡露出大青石，两侧的大石碓涌出山泉，泉水经过石面流进样板区水面，客人经过山涧小径到达中心样板区，从中体验回归感觉。
4.8样板区景观：以禅意（自然）为主导思想（不是宗教禅意，不是纯中式亭台楼阁
意境）。自然边界水面，仿佛渊源久远的池塘演化而来，一定数量的大树、古树传说着一个个动人、古老的故事。曲折的驳岸与树木的结合增加水面的纵深感；
增加常绿植物的配置，冬季此区域仍绿意盎然、小溪水流、水气缭绕景观场景。
以常绿树做背景穿插落叶乔木、花树。A、C户型庭院与公共景观统一处理，确定好边界又不影响整体景观效果。充分利用当地（颐和园周边）原生元素，随时提醒业主所处地理位置。通过专业技术的支持将该区域绿化边缘品种变成现实（竹子品种增加等）及精致的细节打动客户的心灵线。
4.9整个园区软、硬景比例要求，90：10，道路面积不超过10%,水景面积不超过1500平
方米。材料选择、色彩搭配以及细部处理都应根据北京气候重点考虑；园区冬季景
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观效果需从园建色彩、常绿树与落叶树种的搭配比例来控制。提取有历史感的元素运用在一些景观节点和私家花园中，丰富景观设计内容。
4.10以景观的手法充分保证私家花园的私密性，解决区外对区内，区内各户之间两个
层面的噪音及视线干扰。提供2-3种户与户之间景观分隔做法。对私家花园的围界及围界门形式进行设计，刻意的手工、精致的细节，凸显庭院入口个性；实墙与绿化虚实结合，配以周围植物配置满足私家花园私密性。前庭小院景观与道路景观要互为借用解决小区道路空间尺度小的限制条件。
4.11园区道路景观：道路红线宽为9米,车道宽6米,两边各有1.5米的绿化道。采用实
墙和绿化应虚实相结合，墙体的绿化做竖向包装。尽量增加冬季常绿效果同时增加季相变化的情趣,使得车辆在6米宽的车道上行驶时感觉很舒适自然。青石古朴园林道路，追求自然。
4.12私家花园要求结合整体景观效果考虑其形式，公共景观及私家花园效果可互为借
用；每个私家花园都要精心设计；同类户型的花园的造价标准要基本相同，尤其是大乔木和孤景树的数量要相同。21个小院须有各自的特点，达到可识别性、营造不同的生活场景。
4.13庭院景观：充分利用树木形态弱化建筑间距近、容积率高的不足之处，遮挡建筑
窗户之间的视线干扰。在围墙周边种植绿化进行遮挡、软化。庭院种植1-2株孤景树（型态大、形态美、壮年又有古老感），利用下沉小院小气候条件栽植竹子、梅花等有意境的植物，增加果树、花树栽植赋予小院生活情趣。达到丛林中演绎出一栋栋别墅的环境氛围。A、B、C户型别墅庭院需有水体景观来提升小院品质。布置好从建筑内朝外看的景观效果，既要遮挡视线又要有景可观。沿二龙闸路的建筑距离围墙3米左右，需考虑光线效果及围墙造成的压抑感，保证良好的庭院景观效果。
4.14结合小区环境景观的效果对人行入户道路、信报箱、入户门牌标识系统、背景音
乐选型及灯光选型进行设计。
4.15地块东北侧的商业屋顶绿化,在满足商业建筑屋面条件的基础上,形成住区有效的
绿色立体屏障,多种植常绿的植物形成丛林山坡感觉阻隔外界的噪音和干扰，同时为住宅部分提供良好的景观效果。商业街广场宜有浓郁的商业氛围，配以树木、灯具、道旗、硬质铺装、景观小品。
4.16方案设计应满足后期的技术实施及可操作性，满足甲方投资额度。
4.17我司将我们常用的和宜成活的植物提交给贵司，建议配置植物时参考使用，考
虑植物的成活率和易采购性；水体边不能考虑落叶植物；植物布置图采用高、
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中、低分层表示，以便我们清楚植物的空间效果。
5敏感点分析
一、市场敏感点
1、西苑地块目前周边没有高端物业，不象机场高速一带有较为成熟的氛围，周边景
观荒芜需要对地块周边环境投入一定的资金进行治理，创造高尚住区的氛围。
2、现状地块东北侧有地铁站，高端客户对出行的便捷并不敏感，但地铁站聚集的人
流量大而且成分复杂，会对社区带来很大干扰，需设计考虑解决。
3、同庆街步行商业对旅游人流的吸引及对居者的影响，以景观的手段进行弱化处理；
4、在每户地块面积有限的条件下利用院落的围合、植物安排、与相邻院落的位置关
系巧妙处理业主的私密性，占有欲、尊贵感。
5、冬季效果处理，有别于一般北方社区的萧条景象，给客户物有所值的感受；
6、与市政相邻的高差处理，是地块限高及容积率造成的问题。
7、地块南侧有4层的安全局宿舍，间隔一条7M宽的车行道，对区内有视线上的干
扰，本区为下沉一层，客户会感受私密空间没有保障需景观处理。
8、提升地块区域原有景观优势：佛香阁。邻借景的问题，有意识保留景观视线引导
处理。
二、成本敏感点
1、每户大型成年乔木栽植，我区地平标高为46米，地下水位高42.0至44.0米，对
大树的选择有相当大的限制条件并提高相应成本造价。整体降水方案。
2、保证中心水景冬季流动效果，目前北京冬季流动水的措施：A、扰动棒,B、地热
加温，C、太阳能。结合我司项目特点、现状选择最合理的方式。
3、下沉小院绿化提排水的问题，成年大乔木的缓苗期及后期养护费用。
4、满足营销开盘需要，部分树木要反季节栽植增加反季节处理方案,须提前确定大
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树规格品种以便提前套框、断根处理。
三、实施难度敏感点
1、孤景树找苗源
要求形态优美，能帮助体现庭院的价值，并且能提供销售的卖点及故事
根据目前成本控制，要求造价采购部提前寻找资源进行1.3倍需求量的储备
按照每户两棵乔木的要求，大约需要200棵左右。
2、孤景树移栽成活
大树的移栽要求技术高，孤景树大部分不是“熟苗”，缓苗期长，不能2次移植，移栽有一定的风险。需要聘请经验丰富的移植公司。
3、地下水位高，为满足种植条件须整体降水，铺设透水层及盲管。
4、利用下沉小院创造小气候满足多个品种竹子栽植，达到“宁可食无肉，不可居无
竹”雅境，竹子施工、养护可行性。
6景观设计成果要求
6.1 尺寸应以公制单位标注。
6.2 设计中间交流及设计成果中提交图纸的所有文字均应为中文简体。
6.3 概念方案阶段设计成果要求（硬景）:图纸为A3图册四份，含以下内容的光盘一一份
1设计关键点文字说明
2彩色景观概念方案总平面图（含主要技术经济指标）
3分析平面图（包括区位分析、交通分析、景观及视线分析、功能分析、项目环境优劣因素等）4分项平面图（包括竖向设计平面图、功能分区平面图、景观意向小品、景点要素及服务设施平面布置图等）
5场地纵、横断面图（应针对重要的景观断面绘制断面图，需反映景观空间的各项要素：尺度比例、地面地下空间利用、周边道路等）
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6效果表现类图纸、相关意向图片。
7方向性植物布置平面图（表达空间关系、色彩关系、群落关系、北京地区植物分析等）
8植物组合意像图片；
9重要景观场地软景或夜间照明意向图。
10土壤造型概念平面图。
11 21个不同（入口、户型、面积）庭院的软硬景意向方案。
6.4方案阶段设计成果要求:图纸为A3图册四份、大图3份，含以下内容的光盘一份
1 设计关键点文字说明
2彩色景观方案总平面图（含主要技术经济指标）
3分析平面图（包括区位分析、交通分析、景观及视线分析、功能分析等）
4分项平面图（包括竖向设计平面图、功能分区平面图、主要物料平面图、景观小品、景点要素及服务设施平面布置图、主入口放大图等）
5场地纵、横断面图（应针对重要的景观断面绘制断面图，需反映景观空间的各项要素：尺度比例、重要高程、地面地下空间利用、周边道路、植物等）
6景观立面图（应结合建筑及场地景观进行绘制，需明确反映景观与建筑及周边的体量大小及竖向关系）
7效果表现类图纸（sketch up演示表现体量和空间，不表现具体材质）
8方向性植物布置平面图（表达空间关系、色彩关系、群落关系、标志树种位置、场景故事描述等）
9重要景观场地软景效果图或立面图、夜间照明效果设计图。
10基调树种、骨干树种、特色树种品种表及效果要求图示。
11 导示牌方案设计。
12 相同户型按相应标配完成21个小院景观方案，明确小院前后左右地形、树木、硬景相互关系。并组合到整个方案中。
13工程成本估算表
6.4 扩初阶段设计成果要求:图纸八份，含以下内容的光盘一份。
1硬景部分
1设计说明、图纸目录
2、初步总平面图、分区图、放线定位图、索引图、物料分布及色彩分析图、竖向设计图（包含土壤造型）
3、局部放大平面图、重要地形剖面、剖面图（包括材料、标高、材质）
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4、庇护性建筑（廊、亭等）平、立、剖及详图
5、水景设计详图、动态水景必须明确与效果相关的参数、设备选型。
6、景观小品（垃圾桶、座椅、花盆、洗手池等）选型图片。
7、景观细部构造（台阶、栏杆、道牙、挡墙等）详图及材料选择
8、物料选用表,应针对不同区域使用的物料进行分类列表表达，并提供样板及样板图片、A/B/C 管理分类（分级列出材料的重要程度及可替换条件）、新材料及特殊材料应提供相应供应商资料。
9、各小院细部设计。
10、提供甲方成本概算所需的工程量清单。
2软景部分
1、软景设计说明
2、乔木平面配置图，附乔木配置标准表（干径、冠幅、高度、分枝点、数量、树型控制图样、重要程度及替换条件、特殊植物种植要求）
3、灌木及地被植物配置图，附灌木配置标准表（干径、冠幅、高度、分枝点、数量、树型控制图样、重要程度及替换条件、特殊植物种植要求）
4、重要节点种植放大平面图及典型立面图
5、标志树参考图片及效果控制要求
6、提供甲方成本概算所需的工程量清单。
3水电部分
1、夜间照明布点图（分普通照明及深夜照明）
2、含灯具初步选型表、灯具外型及控制尺寸、布点图（含样品照片并说明重要程度及替换条件）
3、初步给排水、灌溉分布及管线走向图
4、背景音乐布点、造型图
5、提供甲方成本概算所需的工程量清单。
6.5 施工图阶段设计成果要求:图纸十八份，含以下内容的光盘一份。
1、施工图设计总说明及图纸目录
2、总平面图及分区示意图
3、竖向标高及排水图
4、物料图
5、放线定位图
6、休闲设施的定位图
7、分区图（含分区平面及索引、铺装、竖向及排水坡度、放线、平面尺寸等图纸）
8、水景详图
9、重要节点铺装详图
10、各种小品详图（节点大样、剖面图、重要部位的轴测）
11、其他详图（铺装断面、梯步断面等）
12、硬景装饰的样板两套
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13、重点小品照明图、灯具安装大样图、电系统图
14、景观照明及动力控制图
15、给水平面图
16、排水平面图
17、循环水景平面图、系统图、大样图
18、给水、排水大样
19 、乔、灌木、地被平面施工图、施工说明、苗木表
20 、项目景观施工图预算书
7景观设计深度要求
7.1 设计成果应满足中华人民共和国建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》2003年4月版的要求；必须达到中华人民共和国的有关规范、规定及本项目设计合同规定的设计标准、设计深度、设计效果的要求。
7.2 工作内容应满足甲方提出的设计合同、设计任务书及中间交流书面文件（传真等）的要求。
8景观造价估算
景观造价估算要求为不超过RMB600元/平方米。
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景观施工图设计任务书(正本)
目录 一、景观施工图设计范围和设计内容要求 二、景观施工图设计时间安排 三、景观施工图设计成果要求及其附件资料
一、景观施工图设计场地范围和设计内容要求 1.1设计范围CAD示意图（如下图示例）
见附件“万悦城项目景观设计输入条件”PPT文件 1.2设计范围CAD文件（如下图文件） 1.3景观施工图设计空间范围： 1.3.1用地红线内除建筑构建外的所有户外和半户外空间，包括小区内步行道路、 公共活动广场、组团苑内外户外空间、首层和入口层架空层区等。 1.3.2建筑屋顶屋、顶花园和平台花园。 1.3.3区红线外的市政人行道路和绿化带、市政公共广场。 1.3.4其他，相见下表： 景观施工图设计范围补充列表： 编号区域名称是否备注 01 红线外市政人行道路? 02 红线外市政绿化带? 03 公交车站牌及岗亭? 04 红线外市政广场? 05 红线外市政防噪林? 07 住户私家花园（私家部分）? 08 建筑首层架空层? 09 建筑避难层(公共部分) ? 10 建筑除入口层外的架空层? 11 会所等公共场所内外景观花园?
备注：所有架空层及有顶板、墙柱面的空间设计范围包括吊顶天花、柱面墙面装饰、地面铺装、绿化配置、家私及布品、灯光、绿化配置等。 二、景观施工图设计时间安排 3.1各阶段时间安排如下：（如项目时间有调整，则依项目最新进度统一修改） 注：各阶段汇报时间为最终成果提交时间，过程汇报时间按需设定 三、景观设计成果要求及其附件资料 附件1《景观扩初设计成果标准》 附件2《景观施工图设计成果标准》 附件3《景观设计输入条件清单表》
附件一
项目设计任务书格式范文
*******项目设计任务书 一、项目概况： 项目名称为******，位于*******，控规地块编号为11-09，由“西双版纳*****房地产开发有限责任公司”建设开发，用地面积为*****平方米（含代征城市道路），净用地面积为****平方米，暂定总建筑面积为****平方米，层数为3层（局部4层）。 二、总图设计要求： 除了满足各类建筑规范的规定外，以下几条要求提请格外注意： 1、****项目应包含以下户型：双拼别墅、独立别墅、商铺、单元住宅、小户型住宅。双拼别墅面积在****平方米以内；独立别墅面积在****平方米左右；商铺层高5.7米，开间4米，进深10米；单元住宅面积***平方米左右；小户型住宅面积**平方米左右。主力户型是双拼别墅。 2、双拼别墅、独立别墅按砖混结构设计；商铺、单元住宅、小户型住宅按底层框架上层砖混设计。混合结构设计在上层结构布局与商铺发生矛盾时以考虑商铺合理布局为主。 3、双拼别墅、独立别墅的停车位安排在房屋侧面。小区公共室外停车位只需考虑20个车位的到访停车需求；总平面中需要考虑安排非机动车的统一停车区。原则上北面（以小区大门）考虑机动车停车区，南面安排非机动车停车区。 4、商铺统一按进深10米、开间4米设计，不考虑建筑退界。
5、总图设计在原方案zt8.dwgl的基础上进行调整。 6、小区路网应满足防火规范及用户需求。路网设计在原方案的基础上调整为每两排住户共用一个车行道，另一侧改为人行道，车棚可设在客厅侧面（客厅侧面不开窗）。结合专业设计考虑车辆的进出便利。 7、小区排水方向向东或向南。西侧规划道路标高高于小区路面约3米。应结合地形处理好场地与外部道路的高差，以及地块内部场地排水问题。小区内部道路与外部道路接口处必须保证内部道路一侧至少4m范围内高于外部道路路沿标高，且坡度不应小于1%；必须处理好场地与建筑内部的高差，建筑周围不应有积水，排水通畅。 8、给排水专业外管网设计应考虑小区内雨水管网系统。场地内设置管道及化粪池等采取埋地方式，且应注意安全问题。 9、电气专业应提供整个小区配电总图，估算小区环境照明负荷。住宅用电高压部分考虑用室外箱变，后期方案阶段总图设计应提出需要的准确的室外箱变场地位置及尺寸或室内配电房位置尺寸。场地内的室外箱变应尽量布置于负荷中心、且使商业受影响最小的室外区域；室内配电房应注意布置于使商业受影响最小室内的区域（即尽量避免布置于一层临街处）。上述设备及设备用房确定位置时应经本公司工程部认可，无特殊原因不得在施工图设计阶段随意改动。 10、要求在总图、户型及平立面设计时水、电、结构各专业应提前参与建筑方案设计。本项目拟采取限额设计，设计概算不得突破：砖混结构680元/平方米,
龙湖地产景观设计任务书模板
龙湖〃项目景观设计任务书 编制单位：重庆龙湖地产发展有限公司 二零零X年X月
项目景观设计任务书 正文部分 一、项目概况 二、设计依据及基础资料 三、工作内容及目标 四、景观设计要求 五、景观设计成果要求 六、景观设计深度要求 七、景观造价控制 八、时间进度要求 九、合作方式 附件部分 一、政府文件（批文、意见书等） 二、图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸）（应同时提供电子文件） 三、规范规定 四、其他支持性文件（报告、表格等） 五、参考项目资料
一、项目概况 1.1项目名称 XXXXX（以下简称“本项目”） 1.2项目区位 文字描述…… 1.3用地现状 文字描述……。 1.4规划条件 1.4.1周边地块分布及用途 (文字描述……) 1.4.2周边交通组织及规划 (文字描述……) 二、设计依据及基础资料 2.1 设计依据 2.1.1 《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、中华人民共和国《建筑
工程设计文件编制深度规定》。 2.1.2 国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。 2.1.3 建设工程相关批准文件。 2.1.4 居住区环境景观设计与设计规范导则（2006） 2.1.5 城市道路绿化规范与设计规范 CJJ 75-97 2.1.6 居住区绿地设计规范 DB11/T 214—2003 2.1.7 《园林基本术语标准》 CJJ/ T91-2002 2.2 基础资料 2.2.1 规划设计图纸、现状地形图电子文档各一份 2.2.2 设计范围详总平面图(含建筑一层平面图)，见“附图1”。 2.2.3 其他必要的设计资料 三、工作内容及目标 3.工作范围 项目全部用地范围内的整体景观范围及样板区景观范围。（若无样板区则取消相关内容）3.2工作内容及目标 工作内容包含现场踏勘及项目研讨会，概念设计及汇报、景观方案设计及汇报、景观 初步设计及交底、施工图审查、施工现场点评、项目总结. （各阶段时间长短视项目大小及难易程度不同而定） 3.2.1基地踏勘及项目研讨会（3-5天） 合同签定后，乙方按项目计划赴基地进行基地踏勘和分析，随后与甲方项目相关工作 人员启动项目研讨会议，明确甲方对于项目的市场定位，与甲方探讨项目的机遇与限制， 并通过现场图示方式对项目的建筑整体规划、空间关系及不同用地之间的关系进行评估 并提出建议。 目标：评估总图，适时地为建筑规划布局提出建设和意见，确保有一个良好的景观空间；确立景观设计方向、设计原则，风格定位等基本策略，避免设计思路发生偏差。 3.2.2景观概念设计阶段（20-30天） 在第一阶段基本达成的共识的基础上，乙方进行景观概念设计。在此阶段乙方应提出2-3个概念性的草图及相关意象图并与甲方讨论选择并将其中一个制作成此阶段成果。
龙湖弗拉明戈项目施工图设计任务书定稿(57页)
龙湖弗拉明戈项目施工图设计任务书定稿（57页）
龙湖·_西部新城一期项目（多层） 施工图设计任务书 编制单位：成都西玺置业有限公司成都西祥置业有限公司 二00八年七月
目录 正文部分： 第一章总则 第二章总图专业 第三章建筑专业 第四章结构专业 第五章电气专业 第六章给排水专业 第七章燃气、采暖通风与空调专业 附件部分： 政府文件（批文、意见书等） 图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸）（同时提供电子文件）规范规定 其他支持性文件（报告、表格等） 参考项目资料 第一章总则 一、设计范围
成都西玺置业有限公司、成都西祥置业有限公司开发的_西部新城·一期项目多层住宅楼及其附属用房(地下车库、机电设备等)，商业用房，场区内总图，管网、道路。 二、设计依据 《民用建筑设计通则》GB 50352-2005 《住宅设计规范》GB 50096-1999（2003年版） 《住宅建筑规范》GB50368-2005 《汽车库设计规范》JGJ 100－98 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067－97 《地下工程防水技术规范》GB 50108－2001 《屋面工程质量验收规范》GB 50207－2002 《方便残疾人使用的城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ 50-2001、J 114-2001 《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ 134-2001、J 116-2001 《成都市规划管理技术规定》（2005年版） 《商业建筑设计规范》 国家及四川省、成都市相关各种设计规范 成都市建筑工程初步设计专家审查意见书 成都市建委对该项目初步设计的批复 以往任务书及其附件 三、设计基础资料 1、__西部新城·一期_项目经批准的初步设计图纸； 2、__西部新城·一期项目地质详勘报告； 3、__西部新城·一期项目周边道路标高及雨污水设计图； 4、甲方提出的本项目施工图设计任务书； 5、甲方提出的本项目施工图设计指引； 6、甲方提出的与本项目有关的其它合同、资料。 四、施工图设计文件质量和深度要求 1、符合中华人民共和国建设部批准的《建筑工程设计文件编制深度的规定（二
某住宅项目施工图设计任务书
********** 施工图设计任务书 一、工程概况 **项目位于**内，距市中心6～7公里。南临城市主干道**路，西临**街,北临**，建设用地面积为54179.20平方米，合81.267亩。拟建总建筑面积55.5万平方米，其中计容建筑面积约45.5万平方米、不计容建筑面积约10万平方米，拟建产品有3栋29层**，建筑面积为134846.70平方米、5栋29层**，建筑面积为2566313.18平方米、裙房为**，建筑面积为54526.59平方米；容积率8.41，建筑密度43.90%，绿化率29.39%。 二、设计范围及内容： 按照双方签订的设计委托合同书内容设计。 三、设计总体要求 1、应严格按发包人的限额设计要求进行施工图设计，在满足使用功能的前提下尽量节约造价，特别是对钢筋单方用量、单方砼用量的控制。 限额设计要求 3、严格按业主提供的建造标准进行设计。 4、在新技术、新材料的运用上应与发包人充分沟通并考虑造价因素。 5、在设计说明中，建筑面积指标应满足建筑面积计算规则的要求。 四、经济技术指标 **规划指标：
五、建筑设计技术要求 (一) 建筑专业 1．1建筑层高 1.1.1 高科产品展示中心：底层层高为5.1米，二、三层层高为4.5米，；7#、8#、9#、11#、12#楼底层层高为3.6米，二层层高为3.2，其他楼层层高按3.0米设计；10#、13#楼一层架空层高度为 2.6米，其他楼层层高按 3.0米设计；10#～13#楼之间的地下室建筑层高按3.9米设计,地下室设计为平战结合的地下室车库（按6级人防设计），结构布局要合理以适应平面布局的变化。 1.1.2 幼儿园层高为3.6米，音体室层高可局部加高。 1.1.3 社区商业服务综合楼一层层高为4.2米，二、三层层高为3.3米。 1.2 墙体 1.2.1 外墙采用全玻璃幕墙，须考虑保温节能要求，部分外墙和内隔墙采用多孔粘土砖（住宅卫生间采用120厚实心砖墙）。 1.2.2 内墙根据需要设置，墙体厚度在满足规范要求的情况下考虑较薄的墙体。 1.2.3 墙上所有预留孔洞（如空调管预留孔等）均应有平面和竖向定位尺寸，且须分别注明套管采用材料的类型及规格尺寸。 1.2.4变压式排风道应尽量布置在靠窗墙角。 1.3 楼地面 1.3.1总部楼及商业楼面为钢筋混泥土面层直接拉毛 (卫生间加设防水层，防水材料选用涂膜类)即可, 其他楼面暂按水泥砂浆找平层考虑。 1.3.2总部楼及公寓楼楼梯间为水泥砂浆找平层。 1.3.3 厨房、阳台、卫生间楼地面找平层完成面标高应低于同层相邻楼地面找平层完成面50㎜，露台楼地面找平层（包括保温层）完成面标高应低于同层相邻楼地面找平层完成面50㎜。 1.3.4 普通阳台、空中花园利用砼结构自防水，地漏等局部做防渗漏处理。 1.3.5 雨蓬、露台均应设计防水和地漏，就近接入排水管，防水材料选用涂膜类。 1.3.6 住宅各户考虑洗衣机设置位置。 1.3.7 住宅电梯前室（不包括底层入口大堂）的装修设计，包括在本次施工图设计范围内；设计前设计单位可先提高装修档次，待甲方认可后再进行施工图设计。 1.4 内外墙及顶棚 1.4.1 外立面设计需将各种材料的饰面画出详细的分割设计图,详细标注各种尺寸、颜色、材料、做法；尤其需注意转角处与不同材料交界处的细部处理。 1.4.2 外墙装修采用通体砖或涂料（线条）,通体砖应考虑与外保温层的有效结合。 1.4.3 住宅：户内天棚装修采用粉刷处理，户内墙采用水泥砂浆打底。 1.4.4卧室靠电梯井道边应设计简易的防噪音处理 1.4.5幼儿园、社区商业服务综合楼顶棚、内墙、楼梯踏步、墙裙等可由设计院按中等装修考虑选材及做法。
(完整版)4-施工图设计任务书
施工图设计任务书（参考） 目录 1.总则 (3) 1.1 目的 (3) 1.2 依据 (3) 1.3 适用范围 (3) 1.4 内容说明 (3) 1.5 解释权 (3) 2.建筑专业 2.1 设计说明 (4) 2.2 住宅设计统一技术要求 (4) 2.3 装修标准 (13) 3.结构专业 (15) 4. 给排水专业 (17) 5．暖通专业 (19) 6．电气专业 (20) 7．屋面、楼地面构造做法 (25) 8．设计配合 (25)
第一部分：总则 1．目的 为使xx集团各地区公司房地产项目满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量，特制订本《施工图设计任务书》； 2．依据 本指导书作为xx集团各地区房地产公司在各地区的住宅施工图设计指导手册；是在国家相应标准及规范的基础之上，结合以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成； 3．适用范围 承接xx各房地产项目的设计单位，在施工图设计中应参考本指导书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。 4．内容说明 a)本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章 节的内容进行设计； b)本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位 为准； 5．解释权 本指导书的解释权属xx公司产品技术部；设计任务书中和现行国家规范有矛盾之处，应交由集团产品技术部协商。
第二部分：建筑专业 1．设计说明 a)工程名称： b)图纸以1#图为主要出图图幅； c)建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说 明可根据具体情况单独编写。 d)建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核 算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照成都市颁发的建筑面积计 算标准执行。 e)所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中 不发生混淆。 2．住宅设计统一技术要求 a)层高 i.平层公寓：不小于2900，坡屋顶，最低处不小于2200； ii.花园洋房：不小于3000，坡屋顶，最低处不小于2200； iii.联排别墅：起居室、客厅不小于3300，卧室不小于3000，坡屋顶最低处不小于2200。 b)墙体 i.外墙：南方，不小于200厚砌块；北方，不小于250厚砌块； ii.分户墙：不小于200厚砌块； iii.户内隔墙：100厚轻质隔墙砌块； iv.厨房、卫生间：120厚实心砌块； v.预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明； vi.异型柱：起居厅与主卧室隔墙异性柱，保证主卧室墙面平整；起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整；卧 室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整； vii.墙体保温： 1.北方地区外墙应加设保温层； 2.当外墙面层为涂料时，建议采用外墙外保温； 3.当外墙面层为面砖或石材时，建议采用外墙内保温。 c)楼地面 i.除底层架空并有走管要求外，所有楼板均采用现浇楼板；
拟建项目施工图设计任务书word文档
红松岭改造项目施工图设计任务书（暂定稿）第一部施工总平面图 总平面位置图设计必须包含如下内容： 1、原始地形图：主要包括保留的地形地物，场地四邻原有及规划 道路的位置，以及原有主要建筑物和构筑物的位置、名称、层数。 2、建设用地范围：道路红线、建筑退线或用地界线的位置，坐标 及控制尺寸。 3、建筑物、构筑物的位置、名称、编号、长宽尺寸、四角坐标、 距其它建筑物的距离。 4、场地内道路、广场、停车场、无障碍设施、排水沟、挡土墙、 护坡的定位尺寸或坐标。 5、竖向设计：主要包括场地四邻原有道路或规划道路关键性标 高，广场、停车场的设计标高、道路的起点、变坡点、转折点和终点的设计标高，纵坡度、纵坡距及关键性坐标，建筑物、构筑物的室内外地面设计标高，挡土墙、护坡顶部和底部的主要设计标高及护坡坡度，地面雨水的主要排除方向。 6、场地纵向剖面图：建筑物、构筑物的层高、标高及楼间距。第二部分建筑 一、图签、目录、说明 1、目录中编写选用标准图集一览表，所选用的图集必须是 建设部、辽宁省及大连市建委颁发的有效版本。
2、图签中准确标明工程名称、建设单位、设计编号和出图 时间，图纸版本号（为保证日后变更有据可查，尤其对 变动后重新出图的要明确版本号）。 3、建筑设计总说明主要包括设计依据、项目概况、设计标 高、用料说明、构造作法、门窗工程、电梯选型、节能 设计及其它需要说明的问题等内容。 4、面积计算以《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353- 2005为依据，地上和地下的建筑面积分别说明，以平方 米为单位，精确至小数点后两位。 5、外墙保温体系建议选用：XPS（挤塑板）外墙保温系统。 二、装饰标准 1、住宅部分 1-1起居室、餐厅、卧室：细石混凝土面层地面，混合砂浆抹灰墙面、棚面。 1-2厨房：细石混凝土面层楼地面；水泥砂浆抹面墙面；棚面为混凝土结构面层。 1-3卫生间：楼地面为水泥砂浆毛面，做防水处理；水泥砂浆抹面墙面，1800㎜以下做防水处理；棚面为混凝土结 构面层。 1-4封闭阳台、露台：地砖楼地面，墙面同外墙饰面，棚面为白色乳胶漆。 1-5门窗：入户门采用钢制防火防盗复合门；户内门仅预留洞口；封闭阳台、露台门和房间窗选用双色共挤塑钢门 窗（中空玻璃）。 1-6栏杆：露台、封闭阳台及室内的防护栏杆均为钢制喷涂栏杆。 2、公用部分
施工图设计任务书(模板)
施工图设计任务书 1、项目概况 1.1项目名称 所填项目名称应与立项批复的名称相一致。 1.2项目用地范围及现状 1）项目所处的地理位置，所在区域的特点。 2）规划用地范围：规划用地四界，本期用地范围，周边地块用地性质。 3）地形、地貌特点：地势标高变化情况；地块内的市政道路、河流、湖泊、暗浜、高压走廊等情况；如果地块地质情况比较特殊应加以说明。 1.3项目规划设计主要技术指标 1）用地性质，用地面积。 2）规划总建筑面积，地下总建筑面积，地上总建筑面积。 3）分项建筑面积：住宅、商业、办公、酒店、公建配套等面积。 4）建筑密度，容积率。 5）结化面积，绿地率。 6）机动车停车位数量，非机动车停车位面积，地下停车位数量，地面停车位数量。 7）建筑退界：道路红线退界，河道蓝线退界，绿地绿线退界，地下车库退界要求。 8）其他规划指标和要求。 1.4周边配套情况 1）项目周边交通、供水、供电、电信、有线电视、燃气、供暖、排水等市政配套情况。 1.5建设开发要求 1）项目定位和建设标准。 2）本项目拟采用新材料、新技术、新标准等要求。 3）项目分期开发计划：分期开发的界面划分，开发顺序，已开发范围，本期开发范围。 2.设计依据 1）项目用地界线勘测报告。 2）设计方案等设计成果文件。 3）政府主管部门对规划设计、方案设计的批复文件。 4）规划、消防、环保、卫生防疫、人防、绿化、交通、环卫、河道等主管部门对设计方案的审批意见。 5）供电、供水、供暖、燃气、电信、有线电视、排水等市政配套部门的征询意见。
6）建设单位对设计方案的评审意见。 7）工程地质勘察报告。 8）国家及项目所在地现行有关规范、标准和规定。 9）工程设计合同。 10）设计任务书。 3.设计范围 对本期设计工作范围进行详细描述，明确本次设计的工作内容，与其他专业设计间的界面划分。当需分期开发时，应明确分期开发界限划分和开发顺序，要求设计时考虑分期开发要求。、 4.各专业设计要求 根据项目定位、产品品质和技术配置要求，提出对各专业（包括建筑、结构、给排水、暖通、强电、弱电、室内装修、室外总体、概算编制等）的具体要求。 5、设计深度要求 5.1 初步设计深度要求 初步设计深度必须满足国家和当地关于初步设计深度的要求，满足当地政府对初步设计审批的要求，并满足下列要求： 1）应对土方平衡情况进行详细分析。 2）必须能够反映建筑平面、立面和主要内部空间的效果。 3）必须能够反映门厅、电梯厅等公共部位的效果。 4）明确主要建筑材料、建筑构造和装修做法。 5）明确结构主要材料，进行可望而不可及基基础和上部结构布置。 6）通过必要的结构计算，确定主要结构构件的截面尺寸。 7）给排水、强弱电、采暖通风、动力等各系统及主要设备选型必须确定。 8）图纸深度达到可以较精确估算成本的要求。 9）如本项目是分期开发的，应明确前、后期设计衔接的技术要求。 5.2施工图设计深度要求、 施工图设计深度必须满足国家和当地关于施工图设计深度的要求，满足当地政府对施工图设计审批的要求，并满足下列要求： 1）能够详细反映建筑各层平面中各部位的详细尺寸、标高和构造做法。 2）能够详细反映建筑各立面的交果、细部尺寸、标高和构造做法。 3）能够详细反映内部空间的相互关系和构造做法。 4）卫生间、楼梯间等复杂部位应绘制局部放大平面图。
龙湖集团概念方案设计任务书
龙湖·项目概念（方案）设计任务书 2008年9月 公司名称： 联系电话（传真）： 联系人（电话）： 电子邮箱： 公司（项目）网站： 通信地址：
目录： 一、项目概况 (3) 1.1项目位置 (3) 1.2城市特征： (3) 1.3自然条件 (3) 1.4用地现状 (4) 1.5交通状况 (4) 1.6配套设施 (4) 二、规划条件 (4) 2.1经济技术指标：（表格根据规划意见书自行修改） (4) 2.2设计依据： (5) 三、市场分析： (5) 四、设计要求 (6) 4.1 规划设计要求： (6) 4.2单体设计要求： (7) 五、成果要求： (8) 六、设计进度安排 (9) 七、联系方式： (9) 附件： 附件1：宗地红线图或钉桩报告 附件2：规划意见书 附件3：交评报告 附件4：环评报告 附件5：用地现状照片 附件6：宗地绿化植被与水面分布图 附件7：市场定位报告 附件8：宗地地形图 附件9：地方法规中日照间距的特殊规定摘要
一、项目概况 1.1 项目位置 1)项目位置：市区。(插图1：宗地城市位置图) 2)用地四至：（描述用地边界）(插图2：宗地区域位置图) 1.2 城市特征： 1)城市功能：介绍地段的城市功能，具体指在政治、经济、文化、商 业、旅游、文物保护、教育、医疗、文体娱乐等方面主要价值点， 或未来城市规划中的定位和功能。 2)区域特征：描述区域产业结构，购买力水平，客群特征。 1.3 自然条件 1)城市气温：最高：℃；最低：℃；平均：℃ 2)城市风向：常年主导风向：西北向；风向玫瑰图（另见附图） 3)噪音、辐射、污染源： ?宗地噪音、辐射、污染源描述（如垃圾焚烧场、污水处理厂等） ?环境评价报告（如有）重要结论和建议 4)水文资料： ?用地周边地表水：江、河、湖、海 ?用地内地表水：池塘、水渠 ?地表水常年\最高水位（黄海高程）：米 ?水质状况描述：良好\一般\有异味\已污染 ?地下水位标高：（黄海高程）：米 ?特殊地下物： 冲沟、暗河： 地下建、构筑物： ?其它：
施工图设计任务书
施工图设计任务书
xxxx工程施工图设计任务书 编制单位：xxxxxxxxxxx 编制时
间： ____年____月____日 1 项目概况 1.1项目名称： 1.2用地位置： 1.3建设规模： 2 设计依据 国家与地方实行颁布的各种规范、规程和强制性条文或规划主管部门的意见和要求。 2.1 规划主管部门给定的规划设计条件和已批复的详细规划图纸。 2.2 实测的测绘部门提供的地形图和地质水文勘测资料。 2.3 小区市政管网外线条件。 2.4 经甲方认可的建筑设计方案，市规划局审
批通过后的审查方案。 2.5 甲方提供的设计任务书（本书）和建造标准。 2.6 双方签订的设计合同内所包括的服务性条款和要求。 3 设计范围 本次设计范围包括单体建筑施工图设计及红线内总图管网综合设计。内容如下： 3.1 项目施工图 3.1.1 小区总平面竖向设计和管网综合施工图设计。 3.1.2 本工程相关单体与地下室施工图设计。 3.1.3 按国家规范要求的进行场区无障碍设计。 3.1.4 上述各项设计图纸包含：总图、建筑、结构、给排水、暖通、强弱电及相关的设备图纸等。 3.2 本次设计的范围包括方案优化和施工图设计的内容。 4 设计要求 4.1 各阶段设计成果应符合国家规定的图纸编
制深度要求，并应完成甲方和相关审查部门的阶段性审查意见所提出的修改工作。施工图审查、消防审核等，设计单位提供给甲方的设计成果务必保证图纸的完整性和准确性。 4.2 设计进度要求：根据方案设计，结合甲方的具体要求进行全套施工图设计，届时由甲方进行施工图审查 5 成果及深度要求 深度除满足国家规定的图纸编制深度要求外，重点注意如下事项： 5.1 建筑专业 5.1.1 施工图设计总说明 1 项目概况 内容一般应包括但不限于建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积，建筑基底面积、建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、防火设计建筑分类和耐火等级，人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度等，以及能反映建筑规模的主要技术经济指标，如住宅的套型和套数（包括每套的建筑面积、使用面积，阳台建筑面积。房间的使用面积可在平面图中标注）。 2 所需各项经济技术指标包括但不限于住宅
装饰深化设计及施工图设计任务书
【XXXXXX项目】 住宅批量精装修交楼标及住宅大堂、标准层电梯厅深化及施工图设计任务书 XXXXXXXXXX 2012年03月
目录 一．设计依据 二．项目概况及用地分析 三. 项目定位 四．设计范围及要求 五. 成本、质量要求及限额指标六．设计进度、各阶段成果及交付要求七．附件
一、设计依据: 1.1我司提供的相关项目建筑、结构、水电施工图等涉及图纸及文件资料。 1.2设计规范及标准（按照国家及地区性最新规范、标准执行） 本项目的设计及技术要求依据《中华人民共和国建筑法》、《建筑装饰行业标准》及江阴市政府颁发的现行的有关法律、法规、设计规范和技术标准。 《建筑内部装修设计规范》（GB50222-1999）； 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB-50325-2001）； 《室内装饰装修材料人造板及制品中甲醛释放限量》（GB18580-2001）； 《室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有限物质限量》（GB18581-2001）； 《室内装饰装修材料内墙涂料中有限物质限量》（GB18582-2001）； 《室内装饰装修材料胶粘中有限物质限量》（GB18583-2001）； 《室内装饰装修材料木家具中有限物质限量》（GB18584-2001）； 《室内装饰装修材料壁纸中有限物质限量》（GB18585-2001）； 《室内装饰装修材料聚氯乙烯卷材地板中有限物质限量》（GB18586-2001）； 《室内装饰装修材料放射性核素限量》（GB6566-2001）； 《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001）； 《高级装饰工程质量检验评定标准》DBJ01-27-96 《建筑装饰工程施工验收规范》（JBJ73-94）； 《高层民用建筑设计防火规范（2001年修订版）》（GB50045-9）； 《建筑灭火器配置设计规范（97年局部修订）》（GBJ140-90）； 《民用建筑照明设计标准》（GBJ133-90）； 《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）； 《室内灯具光分布分类和照明设计参数标准》（CECS56:94）； 《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2001）； 《建筑与建筑群综合布线系统工程设计技术规定（暂行）》； 《建筑给水排水设计规范（97年修订）》（GBJ15-88）； 《采暖通风与空气调节设计规范(2001年版)》（GBJ19-75）； 《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95 2005）； 《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）；
龙湖集团项目阶段性成果管理办法
集团项目阶段性成果管理办法 1. 项目阶段性成果定义及管理意义 为提高项目运作效率，降低项目管理风险，集团制定了项目从拿地开始到项目结束全过程，各关键节点的项目控制标准和重要输出成果，形成了38个项目阶段性成果。针对特殊偶发事件的控制另形成了6个例外性阶段性成果。 各项目阶段性成果经集团领导或各区域地产公司领导审批后，即形成项目实施过程中的里程碑信号，上一阶段的里程碑信号是该项目下一阶段工作的重要支持依据。上一阶段性成果未审批完成，不得进入下一阶段工作。 2. 目的 集团成立后，根据各地区公司反馈意见和集团领导要求，重新明确集团项目阶段性成果的定义、审批流程和提交标准； 规范集团项目阶段性成果的管理，特别加强对项目阶段性成果按时提交审批方面的管理。 3. 支持文件 《集团项目阶段性成果定义及审批流程》 明确了44个阶段性成果的定义、承办部门岗位、审核人及批准人、审批完成后抄送人； 除文件中定义的审批人和抄送人，各区域公司可根据实际需要，申请增加审核人和抄送人，但须经过集团总经理的批准； 随公司发展，集团会增减管控的阶段性成果范围和对审批流程进行更新。 《阶段性成果参考模板》 通过对各区域公司以前提交的阶段性成果的归集整理，形成了《阶段性成果参考模板》，作为各成果的参考标准； 模板是提交成果的参考基准，更提倡各区域公司能在此基准上进行优化、补充和改进。 4. 管理办法 集团设立阶段性成果管理主管岗位，负责对各区域公司项目阶段性成果提交的及时性、规范性进行管控。并负责定期公示各区域公司阶段性成果的完成情况； 上一阶段的项目阶段性成果完成并审批通过后，才能进入下一阶段工作。对不提交上一阶段成果就进入下一阶段的项目，或不能按时提交阶段性成果的项目，集团不但会在定期公告的信息中进行批评，同时会相应延缓项目相关合同的签订和款项的支付； 各区域公司计划财务部也应将项目阶段成果纳入各部门一级节点计划进行管控，并对执行情况进行考核； 具体管控办法详见下表： （该管控办法的执行人为集团阶段性成果管理主管，最后的核准人为集团总经理） 序号阶段定义阶段性成果名称完成时间不能按时完成的管控措施 【1】土地阶段《项目投资分析模型（土地版）》土地中标后7日内提交审批 延缓土地合同签订 延缓土地款支付 【2】概念设计阶段《项目概念设计任务书及概念阶段研发敏感点分析》概念设计合同签订前 延缓概念设计合同签订 【3】《项目概念设计成果》概念设计完成后10日内 延缓概念设计尾款和方案设计首款支付 【4】《项目投资分析模型（概念版）》与《项目概念设计成果》同步提交 延缓概念设计尾款和方案设计首款支付 【5】方案设计阶段《项目方案设计任务书及方案阶段研发敏感点分析》方案设计合同签
龙湖施工图(初步)设计任务书模版
龙湖·项目 初步设计/施工图设计任务书 20年月日
目录： 1项目概况3 1.1项目名称：3 1.2建设地点：3 1.3区域概述：3 1.4现状描述：3 1.5市政道路条件：3 1.6其它：3 2设计依据3 2.1项目相关资料3 2.2其它国家及地方跟此项目有关的规X及规定3 3设计内容4 3.1完成报审相关图纸4 3.2完成甲方所需技术文件：4 3.3设计配合工作：4 3.4现场服务要求：5 4成果要求：5 5设计进度安排5 6甲方联系方式：6 附件： 附件1：《项目概念方案设计成果》 附件2：材料设备标准（XX建议，甲方认可，形成纪要备忘）附件3：《龙湖住宅设计标准》 附件4：《龙湖施工图图纸深度要求》
1 项目概况 1.1 项目名称： 1.2 建设地点： 1.3 区域概述： 1.4 现状描述： 1.5 市政道路条件： 1.6 其它： 2 设计依据 2.1 项目相关资料 1) 建设用地规划许可证 2) 政府部门对项目方案设计的批文 3) 政府部门对项目初步设计的批文 4) 用地X围1：1000地形图 5) 该项目红线外管线配套图 6) 用地X围内的水文资料 7) 用地X围内地质勘察报告 8) 甲方确认的方案设计文本 2.2 其它国家及地方跟此项目有关的规X及规定 1) 《民用建筑设计通则》 2) 《住宅设计规X》 3) 《建筑设计防火规X》 4) 《高层民用建筑设计防火规X》 5) 《建筑工程设计文件编制深度规定》
3 设计内容 3.1 完成报审相关图纸 1) 报审定方案图纸 2) 报建设工程规划许可证设计图纸 3) 初步设计报审图纸（根据地区规定是否提供） 4) 报交通审批图纸 5) 报园林审批图纸 6) 报人防方案咨询、备案图纸 7) 报人防初设图纸 8) 报消防初设图纸 9) 报人防施工图 10) 报消防施工图 11) 报施工图审查图纸 3.2 完成甲方所需技术文件： 1) 初步设计技术文件 2) 施工招标用图 3) 交付开工的基础、桩位施工图及基础施工图图纸 4) 施工图图纸 3.3 设计配合工作： 1) 在概念方案设计阶段，需配合概念方案设计单位进行方案深化，依据 国内相应规X对概念方案设计单位的方案成果提出修改建议，并提供 结构水暖电各专业技术方案比较，协助确定实施方案 2) 结合景观设计方案对总图设计进行调整，并对景观设计方案提出规划 建议，完成审核 3) 结合精装方案对户型设计进行调整，落实管井位置，完成室内管线综 合图，并对精装设计方案提出建议，完成审核 4) 作为设计总包单位配合异型结构、钢结构、幕墙等专项设计，完成审 核 5) 配合各设备专业厂商完成专项设计，直至盖章出图 6) 配合室外配套工程、室外环境工程，完成与主体设计的衔接
施工图设计任务书范本教程文件
×××建筑工程项目施工图设计任务书 一工程项目概况 ×××××××。 二设计依据 1、《城市居住区规划设计规范》 ××市城市规划管理技术规定》、《2××规划局关于地块的规划设计要求》、《3××号地块设计任务书政挂出4、5、地块红线图（CAD文件） 6、现行相关国家建筑设计规范 三设计内容 1、本项目合同中约定的内容。 2、本项目建设工程施工图设计。主要包括总图、建筑、结构、消防、给排水、电气、电信网络、有线电视、暖通空调、室外工程（红线范围内）设计（环境园林施工图设计除外）。 3、本项目室外环境工程的土建、电气、给排水工程的施工图设计。 4、室外综合管网图规划及设计汇总协调。 四设计定位 1、项目开发定位：本项目的开发定位为余杭区的高品质、高档精装修公寓，为求为当地乃至杭州地区的居民提供优雅宁静，舒适宜人的现代化城市社区，满足人们对居住生活品质的更高追求。###楼为302层塔楼，楼上部为26层塔楼，局部二层裙房及一层地下室， 2、户型定位：1、3下部设两层通高大堂。三幢塔楼均嵌固于地下室顶板上。套内面积为均小于90平方米的小户型商品房住宅。 3、建筑定位：整个小区的建筑形态力求高品质风格，富有简约韵律感，端庄典雅、精致高贵、稳重大气，外立面的色彩基调为暖色，体现稳重、高贵的气质。在建筑材料选择上，采用面砖与外墙涂料（线条处）结合玻璃窗、铝材窗套的形式，提升居住建筑的品质。 4、结构定位：三塔楼均采用钢筋砼框架—剪力墙结构形式，各塔楼上部楼盖及地下室均采用现浇钢筋混凝土梁板体系。采用设置后浇带的办法解决地下室结构超长的问题。 五设计要求 （一）、设计总则 1、在设计中除满足现行的国家和浙江省杭州市有关规定、规范、规程的条件下，特别应注意居住环境的安全卫生、环境保护、节能、节水、节材、保温隔热、防噪音等问题。在设计中提倡采用成熟、先进、可靠且经济性好的新技术、新材料、新产品。以人为本，在满足一切居住使用的功能前提下外还应满足老年人和残疾人的特殊要求。 2、设计中涉及到的建筑、结构、防火、热工、节能、隔声、采光、照明、给排水、暖通空调、强弱电等各专业有关规定、规范外，尚应符合国家和地方强制性标准、规定、规范。 3、设计中要落实杭州市余杭区政府规划、消防、供电等建筑主管部门对该项目规划及方案设计的的审批意见和要求。 4、设计严格按批准的建筑面积设计，建筑设计总说明中关于面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果。不得超过面积设计，如有变化应及时与我司联系。 、项目主体建筑施工图设计单位负责向当地各专业设计（供电、给排水、燃气、智能化5 等）单位提供管外综合设计条件图，并负责统筹和协调室外管线工程施工图设计。（包括园林环境室外管线工程施工图设计）
建筑施工图设计任务书范本
项目 建设单位： 时间：年月日 一、项目概况 1.1、工程名称： 1.2、建设单位： 1.3、工程地点： 1.4、建设规模： 二、施工图设计依据、目标和深度要求 1．施工图设计依据： 1.1项目方案、初步、扩初设计成果（文本） 1.2项目方案设计批复、初步、扩初设计批复，包括各职能部门专业审批意见 1.3项目施工图设计任务书。 1.4岩土工程勘察报告及相关补勘资料。 1.5国家和地方现行有关技术规范、规定等。 2.目标： 确保项目设计能更好地满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修便利的要求，力求使用功能完善合理，立面及造型协调美观，细部处理精致到位，通过施工图设计全面提高住宅产品的设计附加值。 3.设计深度要求: 满足国家和建设部标准对施工图出图深度的要求，符合地方各相关职能部门对施工图报批报建深度和本设计任务书的相关要求。 4.与项目有关的其他专项要求： 4.1 4.2 三、施工图出图和设计配合的一般要求
1施工图设计文件应最大限度地满足设计合同的要求，在内容上应包含设计合同要求所涉及的所有专业的设计图纸（含图纸目录、说明和必要的设备、材料表）。 2施工图应延续和完善前一阶段的设计成果，落实相关管理部门对项目的审批要求，落实业主对项目的使用功能、产品特色、工程质量和节点的要求，符合工程强制性条文的要求。 3施工图应满足工程实际施工的需要，能指导现场具体施工的定位放样、材料选择、工序安排和质量控制，最大限度地描述和表达产品的设计意图、构造要求和细部节点。4施工图设计过程中的重要技术经济要点和环节应确保与甲方的充分沟通，在总图尺寸和细部调整、住宅平立剖面调整，结构优化设计，以及重要节点大样的做法确定等方面甲方需参与讨论。 5有关通用做法可套用通用图集，但应明确标注采用的图集和具体选用做法，当尺寸有明显差异时应出大样图，禁用院标通用图。 6在施工图设计完成前二周内，应出具地下室基础平面布置图，明确相应竖向标高，便于基坑围护方案设计。 7设计单位内部图纸会签完成前一周内，应向甲方提供施工图电子文件，供甲方内部审核，甲方在一周内反馈相关信息后正式出图。 8设计单位应根据甲方需要提供根据施工图建模而成的两个不同立面单体效果图、小区整体鸟瞰图、原始建模资料及建筑施工图的电子文档（光盘），并提供一套A1彩色效果图。 9设计单位提交的施工图图纸深度必须达到有关规范、规定要求，特别是各节点大样，均需详尽表示。 10设计单位提交的各专业工种图纸必须相互统一，彼此协调。避免管道打架，标高碰头，墙梁偏位，节点不统一等情况发生。 11设计单位应在施工图图审、施工图审批和专业管线外部衔接等方面为甲方与相关部门的沟通提供技术支持，必要时出具专项设计资料、调整局部设计和参加有关的协调会、会审会等。 四、总平面图设计要求 1、各项技术经济指标和尺寸标注应严格符合各职能部门的审批要求,并与初步设计保持一致性、连续性，要求设计单位有书面核对自查记录。提供经济技术指标表。 2、明确项目基地范围，准确标注征地红线、规划红线（四线）、建筑红线的具体位置和相对位置，建筑物、构筑物定位应同时标注绝对坐标和相对尺寸，且应确保两者相互统一，对保留的地形和地物、周边相邻建筑等应突出标示。 3、严格按规划条件和规范标注各类间距，且须严格复核相对尺寸与绝对坐标，尺寸标注应清晰明显，无关定位和重复尺寸不应标注。沿红线或外围道路的建筑、围墙应注
龙湖运营管理体系分析(最新)
龙湖的运营管理体系分析 一、目的 （一）提高全集团运营决策效率 1、明确定义集团和区域公司的决策点、决策人和决策权限、决策内容和质量；管控运作点、运作责任人和工作内容、输入和输出； 2、明确界定集团的计划管理、阶段性成果管理、知识管理、会议管理之间的边界和联系； 将项目运营中的信息流梳理到最末端的逻辑，便于电子信息化，方便员工操作。 （二）提高项目全过程运营效率和效果 1、提高项目运营效率：项目计划管理体系 2、提升项目运营效果：项目阶段性成果管理体系 （三）知识积累资源共享 龙湖10多年的开发，积累了大量的经验、教训和资源，但大多零散的存在部门和个人电脑文件夹里，甚至一些人的脑子里。如何将这些东西梳理成制度、流程、工作指引、资源库等，在集团内共享，指导和帮助现在的新公司或将来的新公司，避免重走弯路，提高运营效率，将是建立PMO的主要目的之一。在集团将来运营过程中，形成知识管理和资源共享的约束和激励机制。 二、内容 龙湖的运营管理体系包括PMO管理体系、会议管理体系、知识管理体系、全项目成本管理体系四个子系统。 （一）PMO管理体系 1、进度管理体系 以集团关键节点为中心的三级（公司、部门、个人）计划管控体系（略）； 2、项目阶段性成果管理体系
为提高项目运作效率，降低项目管理风险，集团制定了项目从拿地开始到项目结束全过程，各关键节点的项目控制标准和重要输出成果，形成了38个项目阶段性成果，针对特殊偶发事件的控制并形成了6个例外性阶段性成果；（见附图） 各项目阶段性成果经集团领导或各区域地产公司领导审批后，即形成项目实施过程中的里程碑信号，上阶段的里程碑信号是该项目下一阶段工作的重点支持依据，上一阶段性成果未审批完成，不得进入下一阶段工作。 （1）目的： ①明确项目信息流的管理，每阶段成果完成后向后项目成员发出可以进入下一阶段的明确信号； ②提高项目运作效率，降低项目管理风险，对阶段性成果的完成质量，由公司PMO、下游项目职能负责人、项目负责人进行评价； ③项目运营知识的共享。
夜景照明方案及施工图设计任务书
XXXX项目 夜景照明方案及施工 图设计任务书 鑫苑XXXX有限公司 XXXX年XX月XX日 目录 第一章项目概况及规划方案 一、项目概况 二、规划方案 第二章设计内容及要求 一、设计内容 二、设计要求 三、设计成果要求 第三章设计配合要求 一、基本要求 二、各阶段设计配合要求 第四章设计进度要求 一、设计周期 二、设计时间节点要求 第五章附件、附图、附表 一、设计依据及相关规范 二、定额设计、设备选型及运行成本控制
三、技术要求、控制系统及计量 四、附件 第一章: 项目概况及规划方案 1项目概况 1、1项目名称:_________________________ 1、2 开发商(甲方):_____鑫苑(中国)置业有限公司 1、3项目位置:_____ 广场位于_____地块。地块范围东至_____,南至_____,西至_____,北至_____。 1、4项目概况:_____ 广场得规划总用地总面积为_____,规划总建筑面积约_____万平方米。其中地上部分_____万平方米,地下部分_____万平方米。 2 规划方案 2、1建设规模包含以下部分: a、购物中心:地上建筑面积_____万平方米。 b、室外步行街: 地上建筑面积约_____万平方米; c、写字楼(插蜡烛):共_____栋,建筑面积约_____万平方米; d、五星级酒店:地上建筑面积_____万平方米。 e、商务酒店:地上建筑面积_____万平方米。 f、豪宅:地上建筑面积_____万平方米。普通住宅:地上建筑面积_____万平方米。 g、酒吧街: 地上建筑面积_____万平方米。底商建筑面积_____万平方米。 2、2建筑层数: a、购物中心地上_____层,室外步行街_____层、 b、写字楼(插蜡烛)地上_____层。 c、五星级酒店裙房4层,主楼_____层,商务酒店_____层。 d、酒吧街_____层。