轻资产与重资产的区别

轻资产与重资产的区别
轻资产与重资产的区别

轻资产与重资产的区别

轻资产:

1、首先是有些公司不合适轻资产战略。不适合的公司不能勉强,要顺其自然。如乳业。

麦肯锡给光明做的战略建议,见文:光明轻资产之痛,而后,蒙牛伊利其实也是走轻资产战略。见文囚困蒙牛。

囚困蒙牛一文中“据王丁棉介绍,从整个奶业产业链环节来看,奶牛养殖生产、奶品加工、奶品销售的资金占用比例大约为6∶3∶1,而三个环节的利润比则为0.8∶3∶6.2。具体以一个日产量为100吨的中型乳品工厂为例,在养殖环节,达到100%奶源自给率,至少需要7000头牛,按照每头牛1.5万元的投资来计算,总投资大概为1亿元以上;而加工环节的厂房设备投资,只需5000万元左右;销售环节的投入更低,大约仅为设备投资的1/3”。

如果真的重资产扩张,乳业的业绩会很平庸,没有什么惊喜。

轻资产战略不可否认是个好的战略。投资者都喜欢轻资产的公司,因为资产的回报率高,发展快,但是商业的模式要适应行业发展的自然规律。轻资产战略可能并不适用现在中国的乳业。容易出现质量失控。即使如麦肯锡,给企业开药方时也要避免“锤子效应”。对不适合轻资产的公司,避免开轻资产的药方。

顺应行业发展的规律才能长久。发展要顺其自然。

2、轻资产的公司,一般净资产收益率比较高,按市盈率定价的话,结果会导致基本都是高市净率公司,这样的公司有一个问题,就是要求壁垒很强。否则戴维斯双杀后的结果比一般的公司要严重的多。毕竟其市净率很高。

2009年5月27日茅台的市净率8.7倍。金风科技12.1倍。远望谷9.15倍。其他还有,不过俺认为茅台的壁垒相当的高,净资产收益率的稳定性还是比较高的。高市净率也算正常,其他的公司如果没有茅台的高壁垒,出现高市净率的情况是很危险的,即使从市盈率来看股价并不高。

举个例子:香港的味千控股,在2008年1月时,股价达到了13元以上,市净率7倍左右。后来业绩不如预期,跌到了3元以下。现在5元左右。可见能享受高市净率的公司一定是少数。

高壁垒、高净资产收益率、才有高市净率。

其中壁垒很重要,高净资产溢价不是随便什么公司都能享受的。

重资产:

一、净利润高估的问题:

1、折旧政策是否合理:

这个做同行间比较即可发现,如黄山旅游和峨眉山旅游。

如黄山的机器设备折旧年限是6-20年,而峨眉山是10年。黄山索道折旧是24年,峨眉山是15年。从固定资产规模看,黄山旅游是9.27亿,峨眉山是8.43亿。但年折旧黄山是0.6亿,峨眉山是0.77亿。固定资产高于峨眉山,折旧却小于峨眉山。黄山旅游的折旧政策比较激进,估计净利润有一定的高估。

再如蒙牛和伊利:伊利的折旧政策更为激进。折旧年限长于蒙牛。从金额上看,伊利2008年折旧5个亿。蒙牛是6.3个亿。而两者的销售收入却差不多。伊利的利润可能有一定的高估。

2、如果行业竞争激烈,需要靠新设备提高生产率。旧设备会在达不到公司假定的使用期限

时更换,如巴菲特的纺织厂,就是说每年的折旧计提不足,利润高估。

3、设备更换时,因为通货膨胀的原因,多年后,新设备价值也会高于原值,则原折旧计提不够,所以会计利润高估。

二、固定资产高的公司经营杠杆高:

因经营杠杆的原因。公司利润波动会比较大。因为经营杠杆系数高,即营收的小波动,会引起利润的大波动,如峨眉山营收下降了15%,息税前利润下降了24%。如果重资产的公司刚好又处在周期性行业,那么利润波动会很大。相应的带动股价的大幅波动。

三、超额现金

因为有些现金流模型,最后折现完后后要加超额现金。或计算ROIC时,要减去超额现金。以下是关于超额现金计算的一些思考。供大家参考。以佛照为例。

公司现在固定资产为7.42亿,原值是15.66亿,固定资产成新率为47%。年折旧是1.37亿。如此计算还有5.41年折旧完,5年半后需花费15.66亿更新固定资产,或因为通货膨胀原因花费更多(所以固定资产高的公司股东盈余一般来说小于净利润)。现在公司有现金9.28亿。加5年的折旧总和6.85亿,是16.13亿。略高于15.66.再除去流动资金部分。其实没有什么超额现金。不能因为报表上有超出流动资金所需的现金便认为是超额现金。

一、从轻的资产结构到三表特征

1、轻的资产结构含义

轻资产不是无本之源,不是空手套白狼,更多地是资产的结构变化,是对资产的娴熟运用,因此轻不是“少”、更不是“没有”的意思。一般讲,有以下几种情况(1)表外无法会计计量的资产多,例如智力资源,品牌影响力,渠道控制能力(2)营运资产多,投资性资产少;(3)负债少,自营资本多。

2、轻的资产结构对资产负债表的影响

3、轻的资产结构对损益表的影响

4、轻的资产结构对现金流量表的影响

这类公司大多是新模式经营的。关注这类重点就是现金/应收/应付/和存货特点。这类企业在行业内同时存在重资产经营,因此轻资产经营就显得格外珍贵。他处于生产性企业主动选择,娱乐性公司自然选择的中间,只需要做一种适应性取舍就可以了。以下分不同细分行业来探讨其中的奥妙。

由于消费层次提高,商家不得不变换新的消费模式,从而吸引消费者。例如连锁化经营就是

本世纪初一个最大的的商业应用。因此这里重点关注具有连锁概念的超市/餐饮/服饰/日用,具有渠道控制概念的小型生产企业。

轻资产模式的核心竞争力不在于品牌的优势,当然有品牌的优势更好,如像耐克公司、可口可乐公司、肯德基公司一样,只要输出品牌即可;他的核心竞争力在于资源的快速整合和市场反应速度。

在巴菲特的时代,重资产和轻资产企业的差别还没有象今天这么大,轻资产企业的前两个定义是知识资产为主、品牌为主的企业,第三个定义是大规模协作,打破企业边界,充分利用社会资源。价值投资者不敢轻易去买蓝筹股就是因为蓝筹股好多都是重资产公司,比如银行股,如果没有较多的中间业务也应该把它认为是重资产公司。重资产公司的第四个特点是财富负担重,轻资产的轻就在于能够大量创造现金流,而价值投资的安全边际看的就是现金流。安全边际的另一面是企业的有效成长性,企业多元化是一个大的陷阱,多元化如果不能产生协同效应就会无限制的消耗企业现金流。价值投资需要研究的是企业的商业模式和增长方式,而不是看财务报表,所以我特别关注轻资产公司的发展模式。

轻资产的反向运作:云南白药、合加资源、金螳螂,美帮都开始向制造业延伸,必然降低资产收益率。

轻公司的价值主要取决于三个因素,即现金流、团队和商业模式。

PE很少去看轻公司的资产负债表,对我们而言,在所有的财务报表中,最有用的是现金流量表,它可以揭示这些公司现金流的历史、现状和未来趋势。在我们最关注的现金流量的稳定性和成长性中,现金流的稳定性又是我们要考察的重中之重。这样的公司一般毛利率都比较高,绝对成本比较低,但由于它们大量依靠外部融资,所以现金流的稳定性就成为衡量这类公司未来风险的关键。

但这种轻资产公司的商业模式只有在它的收入规模达到一定程度时才会表现出来,富有吸引力的成长性主要表现在规模放大带来单位产品或者服务的固定费用将被分摊掉,从而极大地提高现金流,这时我们认为这种商业模式能够产生巨大的投资价值(现金流支持扩张)。所以我们也会看这家公司商业模式的扩张能力,也就是它的商业模式能不能被复制,如果能,就具备大规模扩张能力,如果不能,成长性就有限。

除此之外,公司的软实力也特别重要,这主要体现在它的团队的特殊能力上。这方面我们主要通过管理团队的GOP(经营毛利率)水平来衡量,越有能力,GOP水平越高,净收入(NOI)也就高,现金流(EBITDA)也就越多。也就是说在轻公司中,GOP率是合理化成本构成、实现增长的主要潜力所在。

“轻”公司与“重”公司最大的不同,就在于它们的资产结构和性质不一样。

PE投资一家重资产公司,主要看资产的品质,它的资产必须和现在市场上的需求相匹配,资产过盛是有害的(固定资产周转率不足:表现为产能释放不足,或者固定费用较高)。同时,越是重资产的公司,就越有流动性风险,比如如果行业太专业、太狭隘,资产的流动

性的风险就会很大,因为一旦产品适销不对(产品规模不经济),既有设备资产就会大幅贬值,这种情况对于特种行业的特种设备尤其明显。

所以PE一般都会选择那些设备通用性比较高的行业。在重资产公司,可能一条生产线就是几亿元,只要行业前景不错,PE就敢投,因为这个团队不行,你可以再换一个,最后大不了把它拆了用来去生产别的产品或者注入新的公司,资产的流动性风险对于投资的影响不会很大。

而“轻”资产公司则一切围绕商业信誉在运转,自有资金比较少,主要靠商业信用融资来支撑公司的运营与扩张。但任何商业信用的扩张都将带来一个风险敞口,也就是信用扩张带来的风险将随着这种扩张影响到整个公司现金流的成长性和稳定性。而且公司采用的财务杠杆越大,风险也以相同的倍率上升,而要对冲这种风险,所需的资金则会呈几何级上升。

假如你的财务杠杆是三倍,你每个月维持运转需要资金500万元,那么你至少必须准备1500万元的自有资金,如果只有500万的自有资金,公司就将出现1000万的风险敞口,除非你的现金周转率也可以达到三倍,也就是每三个月,你的现金必须周转三次,如果达不到这个效率,那么你将会出现拖欠付款或者要求你的供应商垫款来支撑公司正常运作的情况,这种情况被称为一种特殊的融资行为:交易融资,这种融资就是一种商业信用扩张的表现,因为供应商相信你可以在未来一个时期内支付你的应付款。否则你就是拆东墙补西墙,短期还可以,但一旦商业信用透支,供应商不再信任你,支撑整个商业模式的现金流中断就会导致商业模式崩溃。

“死于过度扩张”的根源

这种由商业信用支撑的交易融资在轻资产公司扩张过程中最容易出现困局。公司扩张过程本身就是商业模式复制的过程,扩张导致营运固定费用增加,这种增减将对公司的现金流提出严格的要求:产生的现金流将在能够覆盖这部分固定费用的前提下继续保持增长。

当然,另外一个因素也不容忽视,那就是:扩张背后的人力资源支撑,公司能力能否复制到新的扩张领域本身就是公司战略决策必须考虑的问题,因为人力资源本身不仅仅是成本,也是公司能力的基础。因为人力资源不支持导致的扩张失败在服务行业的轻资产公司中尤其明显。对于劳动密集的服务行业来说:在人力成本上升的周期中,轻资产公司的扩张是对公司人力资源战略的最大挑战。

在实践中,PE一般都会密切地关注轻公司的扩张,并且时刻盯着一个原则:扩张的固定成本的上升水平,是否与公司的销售收入增长速度匹配。一旦固定费用扩张的速度和利润的成长速度不匹配,就说明你的扩张过度或者销售出现瓶颈,必须打通中间的短板。如果出现这样的情况,PE会给你6到12个月去自我挽救,而如果过了这个时间还不能摆脱困境,就只有一条路??PE会通过董事会强制公司进行战略收缩。

但投资方的收缩,对相当多的公司而言,却可能引起供应商的连锁反应??供应商将大幅调低你的商业信誉,于是又一出“死于过度扩张”的悲剧上演。

轻资产的不适合的场景:

有些公司不合适轻资产战略。不适合的公司不能勉强,要顺其自然。如乳业。从整个奶业产业链环节来看,奶牛养殖生产、奶品加工、奶品销售的资金占用比例大约为6∶3∶1,而三个环节的利润比则为0.8∶3∶6.2。轻资产战略可能并不适用现在中国的乳业。容易出现质量失控。即使如麦肯锡,给企业开药方时也要避免“锤子效应”。

轻资产公司与重资产公司的差异

一、轻资产公司与重资产公司

1、轻资产公司:指以较少的资金投入,获得较大的利润回报,利润率较高,以达到利润最大化。

2、重资产公司:指以较大的资金投入,获得较少的利润回报,利润率较低。

二、轻资产公司的类型

1、以强大的品牌获得利润的公司:如高档酒、名牌服装等;

2、固定资产投入较少的公司:如商业、银行、地产等。

三、重资产公司

固定资产投入较大,产品更新后需要更新生产线,资产折旧率高,如大多数机械制造企业。

四、投资回报的差异

轻资产公司:由于折旧率低,利润率较高,利润再投入后会产生更高的会报。

重资产公司:生产线需要不断更新,折旧率高,产品需要不断更新,新产品研发费用高,更新生产线投入大。

营运资本与企业的日常生产经营活动最为相关,其触角几乎可以延伸到企业生产经营的各个方面;从某种程度上说,企业竞争力的高低,直接取决于其对营运资本的管理能力。

MM资本结构无关论在历史上第一次科学地论证了资本结构与资本成本、企业价值之间的相关性质,探讨了资本预算决策与企业价值的关系。从那时起,现代财务理论研究就没有偏离开长期财务决策的范围。

从根本上讲,营运资本政策的制定是在获利水平与流动性(财务风险)之间进行权衡的结果,关系到企业价值的大小和企业财务状况的稳定。

在我国的企业中往往更强调流动性比率,注重保持适量的营运资本以应付财务风险。如果企业的流动比率≤1,将会被认为是风险较大的企业,有的债权人甚至会强行索还债务。营运资本在我国的制造业企业中大约占到总资本的一半,在商业企业中所占比例更高。

(1)一般来说,营运资本为正,就说明企业的流动资产足以支付流动负债,短期偿债能力强。

(2)企业真正偿债和经营状况还需要进一步分析营运资本的构成和该公司自身的情况。营运资本可能存在大量的应收账款呢,可能存货太多,可能销售渠道出了问题。

(3)现金很多也不一定是一个好的指标,现金很多可以说对流动性的浪费,说明公司没有好的投资项目,或者长期没有分发现金股利。

(4)不同的行业营运资本的结构也有所不同,不能一概而论。例如中间渠道零售业应收账款的比例会比较大,而制造业存货的比例比较大。

在美国企业更倾向于零营运资本,其理论依据是以较少的资金做同样的业务,使营运资本发挥更大的作用,从而创造更多的收益。

零营运资本或负数营运资本,是指企业的流动资产等于或小于企业的流动负债。具体表现为存货较少,而且应收账款与短期投资低于应付账款和短期借款的一种财务运行状况。

(1)将应收账款和存货所占用的资金解放出来,用于高技术投资或投入生产经营,从而提高企业的效益;

(2)促使企业加速生产和交货,超越同行的水平,以巩固老客户、赢得新客户

净营运资本也称狭义的营运资本,是指企业的流动资产总额减去各类流动负债后的余额。它的用途可以:

(1)即通过长期负债融资而购买的流动资产的数额。

(2)可作为企业非流动资产投资和用于清偿非流动负债的资金来源。

(3)主要在研究企业的偿债能力和财务风险时使用。

(4)从筹资的角度看,净营运资本是由企业的长期资金筹得的。由于长期资本成本大于流动负债的资本成本,企业的净营运资本增大将加大企业的总资本成本,减少企业的利润。(5)但净营运资本的加大可使企业用长期资金来支持流动资产,有利于短期负债的及时偿付,减少企业无力支付债务的可能性,从而降低了企业的风险,增加了流动性

一、资产结构的轻与重

研究资产结构,就是研究资产的轻与重。所谓资产轻、重,其实也就是资产的不同结构,按照资产流动性深度和变现程度,可以分为轻飘,轻柔,凝固,持重,憨重五种类型。

定义特征

轻飘“现金+无形资产”占比总资产超过80%

轻柔“现金+应收+无形资产”占总资产超过80%

凝固“现金+应收+存货+无形资产”占总资产超过80%

持重“固定资产”占总资产超过40%

憨重“长期投资+待摊费用”占总资产超过40%

资产结构始终制约着企业的生产经营活动;反过来,企业的生产经营活动又不断在调整资产结构。为有利于企业的生产经营,尽量减少企业生产经营面临的风险,获取最大的收益,增强企业资产的流动性,企业应充分把握各项资产的特点,寻求一个合理的资产结构。

轻重的差别其实就是电机小船和手摇式大船之间的在速度、转弯和平稳式等方面的关系,本质上没有好坏区别。

小船大船

电动好

手摇差

二、资产结构对损益的影响

1、一般来讲资产的收益性与流动性是呈反比的,因此资产流动性越强,资产的收益越差,或者说资产越轻,资产越难以获得收益。因为企业的主营业务是生产,如果过多的资产不用在经营业务必备的设备和货物上,一直停留在货币资金上,那么该企业要么找不到更好的投资方向,要么就是受困与资产不能变现。

2、不是绝对的流动越慢,收益越高,因为流动性越慢,存在的风险就越大,因此从风险的角度看,流动性又和收益性成正比。

3、从资产对收益的贡献度来讲,可以划分为三类:(1)直接形成企业收益的资产,主要包括结算资产(预付账款、其他应收款除外)、商品、产品资产、投资资产等。;(2)对企业一定时期收益不产生影响的资产,主要是货币资产。;(3)扣抵企业一定时期收益的资产,主要有非商品、产品资产、固定资产、支出性无形资产(或递延资产),这些资产在一定时期内可以有助于企业收益的实现,或者说是企业收益实现不可缺少的条件,从实际的收益计算看,这些资产转移或摊销价值则是其他资产取得收益的抵扣项目。在总资产一定的条件下,这些资产占用越多,要抵扣的收益就越多,企业利润就越小;反之亦然。。

在企业总资产中,应尽可能地增加直接形成企业收益资产的比重,减少其他两类资产的比重。

4、从是否与经营相关,总资产可分为投资资产(主要指对外投资) 和经营资产(除对外投资外的其他资产) ;相应利润的主要部分则由投资收益和营业利润所构成,因此,企业利润结构与资产结构的匹配性,就是通过将投资资产与投资收益、经营资产与营业利润加以比较,来分析判断不同类型资产的相对盈利能力。

从这个角度分类可以从现金流量上得到印证,获得利润和获得现金净流量都是衡量企业收益

的两种途径,较高的利润质量,意味着无论是营业利润还是投资收益,都具有较强的现金获取能力。因此,应考察在利润结构下两种收益各自获取现金的能力并进行比较。关于营业利润的现金获取能力,可以通过将营业利润①与相应的经营活动产生的现金净流量进行比较而加以考察。关于投资收益的现金获取能力,在企业以长期股权投资和长期债权投资为主、且年内没有发生投资转让的情况下,可以通过与本期投资收益相对应的现金回款金额进行比较而加以考察。

一、轻重的本质差异

成功收购沃尔沃的吉利汽车,高盛是投资者;比亚迪汽车,巴菲特公司是投资者;刚刚成功登陆纳斯达克、实现“帽子戏法”的汉庭/季琦,不能算是完全的“轻资产”公司。好多家VC是汉庭的投资者。汉理去年投资了一家网上租车服务公司,就曾被贴牌“重资产”而与很多VC擦肩而过,现在发展势头不错,已在融上市前一轮,准备不久上市。关键是要看“重资产”公司三个因素:

1、资产利用率:该租车公司自购的车辆一年左右产生的收入,就能收回成本。资产利用率高,自然投资人的R.O.I.就会不差。

2、杠杆率:如果公司可以借助债务融资或其它租赁融资的“杠杆”,这也将提高R.O.I.

3、团队:团队的素质、领导力、执行力是任何公司(无论是“轻资产”或“重资产”)成功的第一要素。

所以,“重资产”公司也能成功。从某种角度来讲,“轻资产”公司烧钱严重,烧完万一没有产出,就变成“竹篮子打水”一身轻。不能一概而论之,应从个案和实际出发。

二、重资产经营的忧劣势

1、由于资产重而导致经营困难的情况

重资产在投入时期出现现金紧张

重资产支出型企业往往是规模竞争型企业,当规模越来越大时意味着其营业中的固定成本将越来越高,同时为了应付不断升级的竞争而必须持续的进行资本性开支而导致自由现金流匮乏。而当其达到极致时,1年的固定成本就将高的惊人,一旦遭遇经济环境或者客户需求的大波动,其在高负债+高固定成本+高收入。

2、由于资产重促进经营提升的情况

在回收稳定后,反而由于折旧缓和现金流,

对于低边际成本的轻资产型企业而言,主要的危险在于一旦产生利润的主要无形资产要素被颠覆(比如某重大知识产权或者专利,又或者行业消费者最珍视的某种特殊能力被“去差异化”)则非常容易迅速被替代,这个被替代的速度将远超过依赖于有形资产盈利的企业类别。

折旧摊销政策对重资产公司的影响:

黄山旅游和峨眉山旅游。如黄山的机器设备折旧年限是6-20年,而峨眉山是10年。黄山索道折旧是24年,峨眉山是15年。从固定资产规模看,黄山旅游是9.27亿,峨眉山是8.43亿。但年折旧黄山是0.6亿,峨眉山是0.77亿。固定资产高于峨眉山,折旧却小于峨眉山。黄山旅游的折旧政策比较激进,估计净利润有一定的高估。

因此折旧政策不同,导致经营杠杆效果的高低,对公司利润波动会比较大。因为经营杠杆系数高,即营收的小波动,会引起利润的大波动,如峨眉山营收下降了15%,息税前利润下降了24%。如果重资产的公司刚好又处在周期性行业,那么利润波动会很大。相应的带动股价的大幅波动。

三、轻资产经营的忧劣势

1、轻资产”并不等于低风险,外部委托加工的“OEM”模式也同样隐藏着弊端,缺乏自有生产线,容易导致经营风险

2、

四、由轻变重的典型案例:

“中介模式”会随着整个社会信息能力的提升而遭遇价值缩水,携程深刻地体验到了这一点,并开始了自己的“基因重组”。在10年的发展过程中,携程从当初一个几十个人组成的“鼠标+水泥”的中介公司,已经发展成为拥有过万名员工,业务涉及几乎所有“在路上”范畴服务的重资产巨无霸。市场环境已经发生了巨大变化,外资巨头和诸多体小却精干的公司紧紧追在携程的后面。与此同时,携程当年赖以起家的“拼缝模式”也在遭遇挑战。

2009年财报显示,携程全年总营业收入为21亿元人民币,相比2008年增长34%。携程的股价在2009年一年之内上涨了2倍。然而如果抛开财报,仅从1年间的行业新闻看,似乎给携程的高股价找出理由并不容易。

除了机票预订,携程的另一支柱业务——酒店预订也面临被抢食的局面。酒店都建有自己的网络直销体系,自己的呼叫中心,除此之外,于去年11月20日登陆纽交所上市的7天酒店还同时经营机票预订业务。艾瑞咨询的数据显示,2009年中国在线旅游市场在40亿元以上,携程的追赶者们都在加快步伐抢食这块“大蛋糕”。携程必须在加强传统业务的同时增加新的盈利思路。

2009年第三季财报中,携程度假业务(2010年1月改名为旅游业务,以下称旅游业务)营业收入达到5500万元人民币,首次达到携程总营收的10%。在2009财年,旅游业务相比2008年增长37%,而如果计入去年年中开始绝对控股的台湾易游网收入部分,携程旅游业务收入已经增长了62%。而携程在2009年末收购的香港永安旅游公司,必将使旅游业务继

续膨胀。商旅业务要求携程为不同的公司提供极其周密的流程服务,这包括出差审批、机票酒店预订、出差行程监督等一系列复杂事项。完成这一系列复杂工作不但需要对客户,更需要对中国相关政府政策、地方环境有着深入了解。

一、生产和零售企业的主动选择

生产制造和终端渠道不是天然没有资产,相关过去长期过程中,存在大量厚重的固定资产或者存货,因此这与普通的软件企业/娱乐媒体行业不同,是否实行轻资产策略,需要看公司的发展阶段,也需要看公司的经营策略。当然不同行业,能够主动选择的因素也是不同的,以下介绍几个常见行业的手段。

1、连锁零售企业

在零售企业中,要实现轻资产运行,“高毛利”、“低杠杆”和“充足现金流”是必然的结果,否则就不是成功的轻资产战略。正式由于此战略,使得本世纪初,改变了市场定价权,从而使得渠道的概念深入人心,在中国首次彻底改变了零供之间的对比关系。

条件1——供应商返利是贡献零售商综合收益的重要方面,-联华超市

零售商在维持商品低价的同时,向供应商收取了较多大上架费/返利费等,正因为如此超市更加重视环境的布置,营销活动的推广,因此改变毛利结构是轻资产策略可以进行的先决条件。

条件2——少应收/多应付,宽阔的运营资本,降低了有息负债的比例,-苏宁电器

这点被很多机构称为是“类金融”经营方式,即将短期负债滚动经营,变成长期负债,这些在很多连锁企业中都表现的非常突出。,挤占上游制造商的资金。苏宁电器采用先进货,再销售,资金回笼后再支付给上游供应商的经营模式。而不是采用先以自有资金垫付货款再销售的方式。这样的经营模式,相当于向上游厂家融资,帮助自己实现扩张。在苏宁电器高速增长的2004-2006年,其应付票据及应付账款占总资产的比重一直维持在45%-55%的水平。尽管运营负债提高了,不能起到利息费用的税盾作用,但提高了负债经营的比例。通过占用供应商的资金,进一步为为轻资产创造了条件,为公司沉淀大量现金成为可能。

措施1——经营租赁融资,租赁物业,重视渠道管理,大踏步的扩展

在店铺决策上,不购买,而是选择租赁,在发展初期赢得了时间,加快了市场占有率,迅速复制了模板,极大提高规模经济。

措施2——定制化减少库存-戴尔、耐克模式(与生产制造企业类似)

尽管零售企业的存货没有生产企业复杂,但如果存货周转率居高不下,则无法实现轻盈性经营,因此如果能够进一步降低存货,先有订单,再建库存,订单赶着生产跑,更大程度的

压缩网站运营成本;轻资产模式无中间商的直销确立了价格优势。由此节约的是库存成本、存货占用资金,赢得的是快速的市场反应,高效的存货周转。

2、电子消费品制造(漫步者/索尼/苹果)

3、服饰制造企业(李宁/美特斯邦威)

美特斯·邦威、中国动向集团等均采取轻资产运营,以较高的毛利率为支撑实现品牌化发展。PPG公司即上海批批吉服饰有限公司,是把衬衫放到网络上去卖的第一家公司,公司是于2005年10月份成立,经过一年多时间的运作,每天可以卖出1万件衬衫,成为了仅次于雅戈尔的第二大服装销售商(每天卖1.3万件)。一个花了不到2年时间就迅速崛起,成为了行业的第二名,而雅戈尔成为行业第一名却花了几十年的时间,并且拥有1500个销售网点。这促使我们开始思考PPG公司的问题。有人总结为类似戴尔的服装直销模式,PPG公司一无厂房,二无设备,三无门店,只是有市场部、设计部、呼叫中心及仓库。就是这样的一个公司,靠网络广告的大量投放和呼叫中心的拉动,迅速崛起了。不可思议的背后是什么呢?那就是轻资产的商业模式,甩掉庞大的、笨重的制造业务,专注于销售、产品品质监控和品牌建设,靠后端业务的拉动来促进公司及整个行业的发展。

PPG在2007年5月份的媒体(电视、杂志和网络)投放费用为800万-900万,而之前则低于300万/月。这似乎预示着,PPG在媒体上的广告投入持续增加,PPG甚至自己宣称“公司广告投放额占营业额的50%”。这样一种错误的品牌塑造策略却迅速地使PPG走向了崩溃的边缘。PPG只有7天的库存周期。7天库存周期在服装行业意味着什么?与传统服装企业90天的库存周期相比,PPG的库存成本可以降到很低,并且能够规避经营的风险。PPG有7家成衣供应商,距离其仓库不超过两小时车程。除此之外,服装设计、质量监控、物流配送也全部外包给第三方公司。而PPG的核心任务,则是通过呼叫中心和互联网收集市场信息,分析其中的变化和新需求,进而反馈给各供应商,制订出下阶段的市场计划。

VANCL 是2007年底成立的一家服装公司,迅速成为了行业的黑马。VANCL公司正是认清了轻重的关系、品牌塑造以及供应链的问题,对PPG模式进行了修正。在品牌的宣传上,避开了传统的电视媒体的诉求方式。电视广告时间短,价格高,不利于轻公司的品牌塑造。VANCL在各大网站投入了大量的广告。

二、娱乐传媒业自然选择

文化娱乐业天然没有什么资产,与渠道轻资产运营的主动性不同,不无法选择,只有通过运营来提高影响力,提高会员/学员的忠诚度。

数字娱乐业不只是人们通常所说的电脑游戏,而是覆盖了以数字技术向人们“制造快乐”的各个领域。它可提供视听享受的音乐、DVD、VCD、交互电视;重在体验的电脑电子网络游戏;陆续开发出的新式娱乐产品MP3、数码摄像机、电子显微镜等。甚至可以说,网络聊天、网络媒体都可称为一种数字娱乐业。数字娱乐是在互联网技术发展的基础上产生的。互联网的快速发展,特别是带宽的升级,成为推进数字娱乐发展的动力。

1、影视出版公司

在单机、街机游戏下滑,手机游戏未完全开发的情况下,网络游戏逐渐占据了游戏市场的主导地位。网络游戏作品最有盈利价值的生命周期已从18个月至3年缩短为8个月到1年。“数字娱乐”时代,竞争的不是某个产品,不是某条业务线,而是模式,是让一个让各种形式的娱乐内容顺利找到它的目标受众、实现消费的模式。网络游戏业是规模最大的产业,2009年收入规模达到258亿元,远远超过传统的三大娱乐内容产业

—电影票房、电视娱乐节目和音像制品发行,是我国消费经济的增长亮点。《2009年中国网络游戏市场研究报告》显示,我国大型网络游戏用户2009年平均每月游戏花费为165元,主要花费段集中在每月81至150元,用户比例为26.4%,30元以下用户比例次之,比例为22.4%,此外,高花费(每月500元以上)用户比例为4.4%。

2、网游公司

网络游戏包含角色扮演类游戏即MMORPG(Massive Multiplayer Online Role Playing Game),即大型多人在线角色扮演类游戏,这是目前最主流的游戏类型。市场上最知名的《传奇》系列、《大话西流Ⅱ》、《MU》等游戏都属于这一类型。网络游戏另一大类是休闲游戏,包括休闲动作类网络游戏和棋牌桌面类游戏。前者与角色扮演类网络游戏最大的区别在于采用回合制,也就是说一场游戏在一小段时间之内便会结束,以纯粹娱乐为主,不强调剧情。通常而言,此类游戏玩家不需为玩游戏而付费,但游戏中的虚拟物品需花钱购买。市场上知名的《泡泡堂》、《冒险岛》、《坦克宝贝》等都属此类游戏。后者则包括棋牌类游戏及其他益智趣味类网络游戏,游戏玩家通过网络这一平台与人对垒。

3、互联网资讯公司

美国上市公司:美国娱乐网络公司和迪斯尼公司,福克斯集团、美国在线以及美国新闻集团公司,玛特尔公司(生产芭比娃娃),好莱坞的五大制片公司:米高梅、派拉蒙、索尼、环球和华纳兄弟。国内公司包括掌上灵通,华友世纪,A8,太合麦田(未上市),千橡互动,网络游戏企业包括10个上市公司,腾讯、盛大、网易等公司的网络游戏业务的营业收入都在20亿元以上。

“轻资产”运营模式的考虑

“轻资产”运营需要考虑哪些问题? 1.如何在你擅长的领域实现行业领先的运营能力 “轻资产”运营首先需要挖掘自身擅长的领域,通过加强管理机制、成本控制、运营效率等方面的管理,实现在行业内领先的运营能力。 2.如何通过创新机制形成稳定的专业团队 “轻资产”运营,稳定的专业团队是必需的,其核心在于“人和”,是采用创新型的合伙人机制模式还是通过股权分享等多方面的创新机制来实现是值得考虑的。 3.明确自身的服务组合 “轻资产”运营首先需要挖掘自身擅长的领域,通过加强管理机制、成本控制、运营效率等方面的管理,实现在行业内领先的运营能力。 4.如何选择创新型的合作模式 在运作过程当中,不同的合作模式也意味着管理模式的不同,在整个合作过程中既要考虑到投资方的风险控制和收益要求,同时还要不影响合作过程中的运营效果。 案例解析 一、万科:“小股操盘”轻资产运营模式 “小股操盘”操盘模式 企业在合作项目中不再续投,但项目仍由万科团队操盘,使用万科的品牌和产品体系,共享其信用资源和采购资源,通过输出管理和品牌获取管理费用和股权收益,实现以小股投资撬动大额收益的目标。

“小股操盘”的优势 万科可以通过建设管理能力以及品牌的输出赚钱。简单地说,通过小股操盘的项目,万科可向其他股东收取一定的管理费,或要求获得高于股权比例的超额分配权。 模式适用企业 项目方: 自身区域优势明显 配套设施较好 发展潜力大 合作方: 当地中小企业 具有土地、资金资源 缺乏开发能力 二、龙湖:“引入基金”轻资产运营模式

案例1 重庆观音桥龙湖新壹街 2014年7月,龙湖与渣打银行牵头的基金等海外机构投资人签订了协议,共同开发红旗河沟综合商业项目,龙湖拥有51%权益,其中,渣打银行前头的基金计划投资7.56亿元,取得该项目28%的权益,而余下的21%权益由另外一家海外基金投资5.67亿元持有。 案例2 苏州时代天街 2015年1月12日,龙湖地产有限公司联合加拿大养老基金投资公司宣布,已于2014年12月23日共同成立合资公司,加拿大养老基金投资公司承诺投资约2.34亿加元(约人民币12.5亿元),用于发展苏州时代天街项目。

轻资产与重资产地区别

轻资产与重资产的区别 轻资产: 1、首先是有些公司不合适轻资产战略。不适合的公司不能勉强,要顺其自然。如乳业。 麦肯锡给光明做的战略建议,见文:光明轻资产之痛,而后,蒙牛伊利其实也是走轻资产战略。见文囚困蒙牛。 囚困蒙牛一文中“据王丁棉介绍,从整个奶业产业链环节来看,奶牛养殖生产、奶品加工、奶品销售的资金占用比例大约为6∶3∶1,而三个环节的利润比则为0.8∶3∶6.2。具体以一个日产量为100吨的中型乳品工厂为例,在养殖环节,达到100%奶源自给率,至少需要7000头牛,按照每头牛1.5万元的投资来计算,总投资大概为1亿元以上;而加工环节的厂房设备投资,只需5000万元左右;销售环节的投入更低,大约仅为设备投资的1/3”。 如果真的重资产扩张,乳业的业绩会很平庸,没有什么惊喜。 轻资产战略不可否认是个好的战略。投资者都喜欢轻资产的公司,因为资产的回报率高,发展快,但是商业的模式要适应行业发展的自然规律。轻资产战略可能并不适用现在中国的乳业。容易出现质量失控。即使如麦肯锡,给企业开药方时也要避免“锤子效应”。对不适合轻资产的公司,避免开轻资产的药方。 顺应行业发展的规律才能长久。发展要顺其自然。 2、轻资产的公司,一般净资产收益率比较高,按市盈率定价的话,结果会导致基本都是高市净率公司,这样的公司有一个问题,就是要求壁垒很强。否则戴维斯双杀后的结果比一般

的公司要严重的多。毕竟其市净率很高。 2009年5月27日茅台的市净率8.7倍。金风科技12.1倍。远望谷9.15倍。其他还有,不过俺认为茅台的壁垒相当的高,净资产收益率的稳定性还是比较高的。高市净率也算正常,其他的公司如果没有茅台的高壁垒,出现高市净率的情况是很危险的,即使从市盈率来看股价并不高。 举个例子:香港的味千控股,在2008年1月时,股价达到了13元以上,市净率7倍左右。后来业绩不如预期,跌到了3元以下。现在5元左右。可见能享受高市净率的公司一定是少数。 高壁垒、高净资产收益率、才有高市净率。 其中壁垒很重要,高净资产溢价不是随便什么公司都能享受的。 重资产: 一、净利润高估的问题: 1、折旧政策是否合理: 这个做同行间比较即可发现,如黄山旅游和峨眉山旅游。 如黄山的机器设备折旧年限是6-20年,而峨眉山是10年。黄山索道折旧是24年,峨眉山是15年。从固定资产规模看,黄山旅游是9.27亿,峨眉山是8.43亿。但年折旧黄山是0.6亿,峨眉山是0.77亿。固定资产高于峨眉山,折旧却小于峨眉山。黄山旅游的折旧政策比较激进,估计净利润有一定的高估。 再如蒙牛和伊利:伊利的折旧政策更为激进。折旧年限长于蒙牛。从金额上看,伊利2008年折旧5个亿。蒙牛是6.3个亿。而两者的销售收入却差不多。伊利的利润可能有一定的高估。 2、如果行业竞争激烈,需要靠新设备提高生产率。旧设备会在达不到公司假定的使用期限

轻资产运营模式企业的财务战略

龙源期刊网 https://www.360docs.net/doc/5b3588732.html, 轻资产运营模式企业的财务战略 作者:潘莹 来源:《现代经济信息》2017年第07期 摘要:轻资产的盈利模式就是通过充分利用企业的内部资源,发挥非财务方面的竞争优势,并合理运用其他资源,通过以最少的资本投入得到最大收益的一种盈利模式。 关键词:轻资产;现代企业;财务战略 中图分类号:F275 文献识别码:A 文章编号:1001-828X(2017)007-0-01 商业模式是开设一项可赚取利润的业务链条,关系到价值链、客户与供应商、供货和来源、资本和能力的全体布局。随着运营模式的创新变化,企业必须选择适合自身发展的财务战略。 一、轻资产模式下的财务战略现状 轻资产盈利模式的核心就是减少需重资投入的中间环节,将其外包,目前世界范围内的许多科技创新类公司或面临转型的传统型企业,大多将附加值低的业务模块外包,而专注于利润空间高的产业链核心环节,实现以较少的资本投入换取更大的利润回报的目的。 财务战略包括资金筹集、资金投资和分红以及资金运营管理三个方面,是公司为配合自身发展并创造核心竞争力而实施的资本结构与资金计划,企业的财务战略决策活动都基于资本运营的分析,以促进资本长期稳定有效的利用和配备为判断标准,以保持企业实现最大盈利为目的,并在运营过程中有充分的资金支持。企业财务战略与价值最大化密切相关,所以企业需要不断提高自己的财务战略水平,并与公司整体经营战略紧密结合,整合各种资源配置,充分发挥财务战略管理的职能。 二、轻资产模式的财务风险 1.外包的信任风险 耐克公司是全球体育用品行业发展非常迅猛的企业,在这么多年的发展历程中,公司不断地调整经营思路,最终走出一条高效的盈利之路,只卖商品没有工厂,将生产厂址选在其他国家和地区,公司自身不断的提高创新研发能力,提升世界范围的知名度和影响力,为了降低生产环节的成本,将该部分业务外包给劳动力低廉的合作伙伴。同样的例子还有微软IBM等科技类公司。与此同时战略外包的弊端也会暴露,例如选择单一供应商,则生产商容易垄断经营而对供货时间、供货价格和供货质量产生影响,降低公司对上游供应商的议价能力,供应商的一些违约行为,或产品质量引起的大范围投诉问题,都会给企业运营造成巨大损失,那么就对公司采购、委托生产等环节的内控管理提出了更高的要求。

现代企业的“轻资产” 运营模式及管理方法

现代企业的“轻资产” 运营模式及管理方法 在许多人的心目中,企业的经营与运作中有一个重要的环节,那就是对厂房、机器、设备等固定资产和物料的控制。这一环节的重要性,大家都心知肚明。用最通俗的话来讲,这一环节是企业的另外一个财务室,是钱串子。能否对繁琐的固定资产和物料进行科学地管理和运用,实际上是能够最大限度地为企业节约财力的前提。我们驻马店的企业当前大多属于传统的制造行业,生产特点是机械化作业和手工作业相结合,这就更加要求我们注重对这一环节的重视和管理。只有这样,我们才能利用现有资金来进行根本性的运作,来获取更大的利润和价值。 为什么我们现在要讲“轻资产”的经营理念,要提倡一些新的管理方法,去力图打碎一些旧的、传统的生产方法呢?这一点与国际、国内经济形势以及我们的行业特点是紧密相连的。总的来说,随着国际经济形势的持续低迷,加之国内越来越深化的宏观调控所导致的原材料成本大幅度上涨现象等综合因素,形成了传统制造业高成本时代的正式到来。 针对这种形式,我们该怎么应对?对于传统的制造业来讲,这是一个课题,解决好了,公司就能生存;解决不好,公司就会发展缓慢或者被淘汰。我结合自己的工作和学习实际,给大家交流一下国际上流行的现代企业的“轻资产”运营模式及与之相应的管理理念。这一运营模式在当前的传统制造行业表现得尤为突出,对我们企业今后的发展可以说是至关重要的。 大家也许会问,什么叫做“轻资产”啊?想知道这个新兴单词的

意义,我们首先要明白的问题是,资产的轻与重是个相对的概念。就一个企业或一项投资而言,就像我们平时耳熟能详的租厂房、购设备、购原材料一样,往往需要占用大量的资金,属于重资产。重资产企业一般来说有一个经营上的“瓶颈效应”,那就是一旦企业生产能力达到极限,而此时社会的市场需求仍然保持增长态势时,企业如果想继续获得更大的效益、追求更大的收获,则必须增加投资新的生产能力。换言之,要进行再次建设投资,增加资金投入,需要消耗大量的资金和时间尤其是精力,需要经过决策、融资、实施、建设、会审、验收等系列过程。其最大的害处在于如果一旦出现决策犹豫、融资不到位、执行落实不力、建设过程缓慢等现象之一,则企业可能已经丧失获利机会,因为那个时候的市场需求可能早早发生了根本性的变化,也许其他同类企业、同类产品已经满足了这个需求。并且,一旦这个市场需求发生转向,重资产公司不仅形成重复、浪费投资的事实,使企业发展方向出现重大决策性失误,导致经营性赢利增长乏力,而且增加的新设备和新厂房反而会造成大量的折旧,从而更进一步地降低企业的利润,形成后果严重的恶性循环。 所谓的“轻资产”,按照当前国际流行的一种通用说法主要是指企业的无形资产,包括企业的阅历经验、规范的流程管理、科学的管理制度、与社会各方面的关系资源、充足的资源获取和整合能力、知名的企业品牌、合理化的人力资源、现代化的企业文化等。从以上这些词组中我们可以清醒地发现,围绕“轻资产”的关键词其实大多是一些比较务“虚”的东西,这些“虚”资产的特点是占用资金少甚至是属于无形资产,但是一旦运作起来便显得轻便灵活,所以才称之为“轻”。给大家举个例子:耐克公司的“耐克”两个字值多少钱?它

轻资产模式

轻资产主要是最少的站用自己的资金,以达到利润最大化.如某些服装品牌只负责设计,品牌管理,以及营销渠道,将物流,生产外报给其他公司做.由于他不用自己出钱建厂,不需要占用自己太多的资金,这种就是轻资产 “轻资产模式”适合怎么样的公司? 轻资产”战略的核心思想在于以杠杆原理充分利用各种外界资源,减少自身投入,集中自身资源于产业链利润最高的阶段,以提高企业的盈利能力。一、“轻资产模式“适合“重知识”运用的公司,轻资产企业的一种独特经营方式,其范围不仅包括品牌专利,亦包括市场基础资产中强调的知识资产、客户关系、渠道和网络,以及其他相关文献所探讨的无形资产,如技术研发能力、产品营销能力、供应链、人力资源、管理制度等,智力资本带来的知识产权优势是无法预测的,强调知识资本的价值创造力。二、适合“低财务投入”,“小规模”的公司,以轻资产模式运营的企业,通常都不进行重大的固定资产投资,或只投入少量的专有性固定资产,通过外包或租赁形式,杠杆利用其他企业的资源进行生产,自己则专注于研发、营销和终端渠道销售等高附加值环节。这种轻资产运营模式本质上是企业强大的资源配置、整合能力以及快速应对市场变化能力,在现金流分布格局中,公司往往具有较高的无息占款且拥有更多的经营现金流。三、适合“强调现金为王”的公司,企业稳定运营是以充足的现金流为基础的,现金流量越大,抵抗风险的能力也就越强,财务风险就越小。所以对于轻资产企业来说,在关注产品技术创新和营销渠道建立的同时,更要重点关注现金流结构,这是轻资产模式的核心(汤谷良、张茹,2012)。同样在选择股利分配战略时,轻资产公司的首选是低现金股利分配,在这种分配方式下,公司发展所需的资金需求主要依靠利润留存的现金,不需要依赖间接融资,从而降低了企业的运营风险。四、适合推行生产外包战略的公司,生产外包可以使得较少的资源投入在短时间内获得更多的便利,这是对轻资产运营最为直接贡献,企业可以将主要精力专注于核心业务,通过杠杆性来实现成长战略。可口可乐公司世界各地选择了瓶装商进行合作,这些瓶装商都具有严格质量控制系统和管理体系,可口可乐授权其瓶装业务,通过这种合作模式不仅取得了对厂商的控制权,品牌影响力也迅速建立,市场占有率迅速扩大。五、适合聚焦供应链管理的公司,供应链管理是指在保证合理的客户服务水准的情况下,通过将制造商、供应商、仓储中心、物流配送体系进行有效整合而将整个供应链系统的成本降到最低的过程。企业通过整合供应链系统上下游之间关系,改善和整合供应链中的信息流、物流、资金流,最大限度地提高系统运行效率,同时有效降低运营企业成本,以获取企业的核心竞争力。 2、“轻资产模式”面临哪些主要挑战? 企业经营战略由“重”到“轻”转型,需要具备多方面的条件,会遇到方方面面的挑战。一方面,轻资产需要有发达的资本市场做后盾,因为没有资产抵押,轻资产企业一般难以获得银行贷款,不得不降低对间接融资的依赖,寻找新的融资渠道。企业研发、广告需要流动资本等投入,这些都依赖资本市场的支持和发展,为之提供投融资平台。轻资产运营模式因其自有的特性在现今的经

轻资产

轻资产——无形资产分析 一、什么是轻资产? 轻资产,第一层意思,是资产结构层面,表现在资产负债表结构较轻,即总资产之中固定资产占比低的公司。 第二层意思,是商业模式层面的,表现在现金流量表和利润表两个方面。现金流量表方面,充分利用上下游资金,利用少量自有资金撬动大量现金流,而由固定资产产生的折旧摊销很少。 利润表层面,大量免费现金让企业可以扩大经营规模,表现为用较少资本撬动大量营收、利润。 二、无形资产与轻资产 所谓轻资产公司,主要是企业的无形资产,包括企业的经验、规范的流程管理、治理制度、与各方面的关系资源、资源获取和整合能力、企业的品牌、人力资源、企业文化等。典型如公关类、广告类、互联网类、游戏类等公司由于其有形资产在总资产中所占比例较低,公司价值更多体现为品牌影响力、核心技术、持续研发能力、业务拓展力、渠道覆盖度等无形资产。因此轻资产的核心应该是“虚”的东西,这些“虚”资产占用的资金少,显得轻便灵活,所以“轻”。 三、无形资产增资的优势 (一)招投标业务 在当今的市场经济环境下,竞争日益激烈,企业必须在众多竞争者里面脱颖而出。其中招投标业务就是最重要的一方面。 注册资金是对企业技术的一种认可,是一个信号,同时也标志着企业在招投标中自身资质的体现,为中标带来更大的砝码与机会。 (二)所得税利益 企业股东用自己的无形资产为企业增资可以长期递减企业所得税。这一点对于致力于长期发展并有强烈盈利动力的企业来说,有着毋庸置疑的吸引力。(三)减轻货币增资压力 企业股东增资主要为:“货币增资和非货币增资两种形式。”运用无形资产增资可避免股东一次性筹集大额货币资金的压力。并且操作灵活,成本优化。(四)申请国家补贴与基金 因为当今国家极其重视高新技术企业,无形资产是高新技术企业重要标志。对企业未来获取国家补贴和基金都起着相当的加成作用。例如:创新基金等。 四、先导股份轻资产分析——无形资产 先导股份属于新能源企业,在锂电池制造装备、光伏制造装备、电容器制造装备等方面技术领先,是专业从事自动化成套设备的研发、设计、生产与销售以及自动化整体解决方案的供应商,主要为薄膜电容器、锂电池、光伏电池/组件等节能环保及新能源产品的生产制造厂商提供设备及解决方案。在今年五月,发行所募集资金将用于新型自动化设备产业基地建设项目、研发中心建设项目和补

轻资产商业模式简析

轻资产运营模式简析 一、轻资产运营模式介绍 “轻资产运营”是国际著名管理顾问公司麦肯锡特别推崇的战略,以轻资产模式扩张,与以自有资本经营相比,可以获得更强的盈利能力.更快的速度与更持续的增长力。 首先要明白的是,资产的轻重是个相对的概念,就一个企业或一项投资而言,我们平时耳熟能详的厂房、设备、原材料等,往往需要占用大量的资金,属于重资产。所谓轻资产,主要是企业的无形资产,包括企业的经验、规范的流程管理、治理制度、与各方面的关系资源、资源获取和整合能力、企业的品牌、人力资源、企业文化等。因此轻资产的核心应该是“虚”的东西,这些“虚”资产占用的资金少,显得轻便灵活,所以“轻”。 从财务报表来看,一般固定资产与总资产或者销售收入之比非常低的公司属于轻资产,但是轻资产公司运营一般通过两种方式:一是将重资产业务外包或转让出去。二是收购其它企业的一部分股权,本企业输出品牌,输出管理,利用自己有限的资金,盘活被收购企业的重资产。 可以看出,轻资产公司的核心理念是用最少的资金(或者最轻的资产)去撬动最大的资源,赚取最多的利润。要实现这个目的,企业的客户资源、治理制度、管理流程等轻资产,必然要取代生产线等重资产,成为企业获利的主角。 轻资产运营是一种以价值为驱动的资本战略,是网络时代与知识经济时代企业战略的新结构。 轻资产运营必须根据知识管理的内容和要求,以人力资源管理为纽带,通过建立良好的管理系统平台,促进企业的生存和发展。 运营特点: 资产规模--倾向于小;资产质量--倾向于精;资产重量--倾向于轻;资产形态--倾向于软(无形);资产投入--倾向于少;资产价值:静态或分散时--小,动态或整合时--大。

轻资产与重资产的区别

轻资产与重资产的区别 Document serial number【KKGB-LBS98YT-BS8CB-BSUT-BST108】

轻资产与重资产的区别 轻资产: 1、首先是有些公司不合适轻资产战略。不适合的公司不能勉强,要顺其自然。如乳业。 麦肯锡给光明做的战略建议,见文:光明轻资产之痛,而后,蒙牛伊利其实也是走轻资产战略。见文囚困蒙牛。 囚困蒙牛一文中“据王丁棉介绍,从整个奶业产业链环节来看,奶牛养殖生产、奶品加工、奶品销售的资金占用比例大约为6∶3∶1,而三个环节的利润比则为0.8∶3∶6.2。具体以一个日产量为100吨的中型乳品工厂为例,在养殖环节,达到100%奶源自给率,至少需要7000头牛,按照每头牛1.5万元的投资来计算,总投资大概为1亿元以上;而加工环节的厂房设备投资,只需5000万元左右;销售环节的投入更低,大约仅为设备投资的1/3”。 如果真的重资产扩张,乳业的业绩会很平庸,没有什么惊喜。 轻资产战略不可否认是个好的战略。投资者都喜欢轻资产的公司,因为资产的回报率高,发展快,但是商业的模式要适应行业发展的自然规律。轻资产战略可能并不适用现在中国的乳业。容易出现质量失控。即使如麦肯锡,给企业开药方时也要避免“锤子效应”。对不适合轻资产的公司,避免开轻资产的药方。 顺应行业发展的规律才能长久。发展要顺其自然。 2、轻资产的公司,一般净资产收益率比较高,按市盈率定价的话,结果会导致基本都是高市净率公司,这样的公司有一个问题,就是要求壁垒很强。否则戴维斯双杀后的结果比一般的公司要严重的多。毕竟其市净率很高。 2009年5月27日茅台的市净率8.7倍。金风科技12.1倍。远望谷9.15倍。其他还有,不过俺认为茅台的壁垒相当的高,净资产收益率的稳定性还是比较高的。高市净率也算正常,其他的公司如果没有茅台的高壁垒,出现高市净率的情况是很危险的,即使从市盈率来看股价并不高。 举个例子:香港的味千控股,在2008年1月时,股价达到了13元以上,市净率7倍左右。后来业绩不如预期,跌到了3元以下。现在5元左右。可见能享受高市净率的公司一定是少数。 高壁垒、高净资产收益率、才有高市净率。 其中壁垒很重要,高净资产溢价不是随便什么公司都能享受的。 重资产: 一、净利润高估的问题: 1、折旧政策是否合理: 这个做同行间比较即可发现,如黄山旅游和峨眉山旅游。 如黄山的机器设备折旧年限是6-20年,而峨眉山是10年。黄山索道折旧是24年,峨眉山是15年。从固定资产规模看,黄山旅游是9.27亿,峨眉山是8.43亿。但年折旧黄山是0.6亿,峨眉山是0.77亿。固定资产高于峨眉山,折旧却小于峨眉山。黄山旅游的折旧政策比较激进,估计净利润有一定的高估。 再如蒙牛和伊利:伊利的折旧政策更为激进。折旧年限长于蒙牛。从金额上看,伊利2008年折旧5个亿。蒙牛是6.3个亿。而两者的销售收入却差不多。伊利的利润可能有一定的高估。

轻资产与重资产运营模式企业的营销策略对比的毕业设计

轻资产与重资产运营模式企业的营销策略对比的毕业设计 目录 摘要.................................................... 错误!未定义书签。ABSTRACT .................................................... 错误!未定义书签。第1章绪论. (1) 1.1研究背景及意义 (1) 1.2国外研究现状 (1) 1.3研究方法和研究容 (4) 第2章理论基础 (7) 2.1 STP分析 (7) 2.2营销策略 (9) 第3章轻资产运营企业小米的外部环境分析 (13) 3.1小米公司概况 (13) 3.2小米公司营销环境分析 (14) 3.3小米的STP分析 (18) 第4章轻资产运营模式企业的营销策略-以小米为例 (21) 4.1产品策略 (21) 4.2价格策略 (22) 4.3渠道策略 (23) 4.4促销策略 (23) 第5章重资产运营企业格力的外部环境分析 (25) 5.1格力企业概况 (25) 5.2格力的营销环境分析 (25) 5.3格力的STP分析 (28) 第6章重资产运营模式企业的营销策略-以格力为例 (31) 6.1 产品策略 (31) 6.2价格策略 (31)

武汉工程大学管理学院毕业设计(论文) 6.3渠道策略 (32) 6.4促销策略 (33) 第7章重资产与轻资产运营模式企业的营销策略的对比分析 (35) 7.1产品策略对比分析 (35) 7.2价格策略对比分析 (35) 7.3渠道策略对比分析 (35) 7.4促销策略对比分析 (36) 结论 (37) 参考文献 (39) 致谢 (41)

轻资产运营策略案例

轻资产运营策略案例 目录 案例一:光明集团轻资产运营策略分析 (1) 案例二:安踏:从模仿到超越的机会 (4) 案例三:香港利丰的轻资产经营 (8) 案例一:光明集团轻资产运营策略分析 一、轻资产运营简介 著名战略学家迈克尔·波特教授在其价值链分析模型中强调,产业链的不同阶段增值空间存在很大差异,维持上下游竞争优势对构建企业核心竞争力意义重大。台湾宏碁集团董事长施振荣先生结合自己多年从业经验和波特教授的价值链分析模型指出,在PC产业链乃至整个制造业,上游的研究开发与下游的销售服务工序附加值较高,而中间的组装工序属于劳动密集型工序,由于标准化作业的采用和竞争的加剧,利润空间最小,因而整个PC产业制造工序流程的附加值线条就形成一个两头高、中间低的4型曲线,看上去就像微笑的嘴唇,施先生称之为“微笑曲线”。 微笑曲线理论和价值链分析模型说明了这样一个事实:在知识经济时代,资本、技术、智力等企业资产流动越加频繁,企业逐渐趋向“无界’经济,企业间分工合作也更加紧密,企业向各自优势领域集中资源,行业重组不断深化。企业间的关系已经不再局限于交易双方平常意义上的贸易关系或者以出资方式联系起来的系列关系,更多的是包含虚拟生产、虚拟共生、战略联盟等形态在内的多样化关系,这直接催生出一种崭新的经营模式——轻资产运营模式。 所谓轻资产,是相对于占用大量资金的重资产而言的,包括企业的经验、规范的流程管理、企业品牌、客户关系、人力资源等,与设备、厂房、原材料等相比,上述资产占用资金较少,显得轻便灵活,所以称为轻资产。而轻资产运营可以理解为:在资源有限的条件下,杠杆利用他人资源,以最低的投入,实现股东价值最大化的战略管理。轻资产运营的核心思想在于以杠杆原理充分利用各种外界资源,减少自身投入,集中自身资源于产业链利润最高的阶段,以提高企业的赢利能力。轻资产运营模式与传统竞争理论重大区别在于:传统竞争理论是以低成本或差别化获取市场份额和数量增长为竞争根本,而轻资产运营模式是以客户和利润作为中心来思考竞争策略,最关心的是客户的价值观、产业链的高利润阶段和杠杆利用他人资源,实现股东价值最大化;以轻资产模式扩展,与自我缓慢积累相比,可以获得更强的赢利能力和更快的发展速度。 二、光明乳业公司的轻资产运营策略

“重资产”与“轻资产”之辩

“重资产”与“轻资产”之辩 对于目前价值投资者来说,“重资产”和“轻资产”是两个时髦的词语,很多长期投资者都倾向于“轻资产”行业,而把“重资产”行业的企业完全排除在视野之外。这种观点的最初来源是巴菲特,巴菲特在投资“轻资产”行业有诸多斩获,但是投资“重资产”行业却没有很好的收益,于是巴菲特也把“重资产”行业列为不太受欢迎的投资对象。但是巴菲特自己说过一句话:要把投资当做生意来做。这句话我觉得是无比正确的,但是为什么有那么多做生意的人愿意投资重资产行业,而投资却不能投向“重资产”行业呢?这本身就是一个悖论。 最近在研读巴菲特给股东们的信(感谢网友“猜宇”的分享),在2007年的信里,巴菲特提到了三个典型公司: “让我们来看看这种梦幻般生意的原型——我们拥有的喜诗糖果公司(See’s Candy)。…… 我们用2,500 万美元买下它时(1972),它的销售额是3,000 万美元,税前所得少于500 万美元。…… 去年喜诗糖果的销售是3.83 亿美元,税前利润是8,200 万美元,运营资金是4,000 万美元。这意味着从1972 年以来,我们不得不再投资区区3,200 万美元,以适应它适度的规模增长,和稍许过度的财务增长。同时税前收益总计是13.5 亿美元,扣除3,200 万美元后,所有这些收益都流到伯克希尔(或早些年的蓝筹邮票公司)。利润在缴纳公司税后,我们用余下的钱买了其他有吸引力的公司。……一般的做法是,要将公司的收入从5 百万美元提升到8200 万美元,需要投人4 亿美元或更多资金才能办到。 一个良好,但不出色生意的例子是我们拥有的飞安公司(FlightSafty)。 当我们1996 年买下飞安公司时,它的税前营运收入是1.11 亿美元,在固定资产上的净投资是5.7 亿美元。自从我们买下后,在产生了总计9.23 亿美元的折旧费后,资本支出总计为16.35 亿美元,……,现在我们的固定资产,扣除折旧后,达到10.79 亿美元。税前营运收入在2007 年达到2.7 亿美元,与1996 年比,增加了1.59 亿美元。这个收入带给我们的回报,对于我们增加投入的5.09 亿美元投资来说还不错,但和喜诗糖果带给我们的,根本没法比。 现在让我们来说说糟糕的生意,比较差的生意是那种收入增长虽然迅速,但需要巨大投资来维持增长,过后又赚不到多少,甚至没钱赚的生意。 航空公司从它开出第一个航班开始,对资本的需求就是贪得无厌的。投资者在本应对它避而远之的时候,往往受到公司成长的吸引,将钱源源不断地投入这个无底洞。就是我,也很惭愧地加入这场愚蠢的活动,1989 年我让伯克希尔买入美国航空公司(U.S.Air)的优先股。可付款支票上的墨迹未干,美国航空就开始了盘旋下落,不久它就不再支付给我们优先股的股息。不过最后我们算是很幸运的。在又一轮被误导的,对航空公司的乐观情绪爆发时,我们在1998 年卖掉了我们手里的股票,竟然也大赚了一笔。在我们出售后的10 年里,美国航空申请破产了,两次!” 我把我自己持有的两个公司——江淮汽车和江铃汽车近10年的数据和上面的两个公司放在一起 做了一个对比: 从表中可以发现,江铃汽车从2000年到2010年,固定资产仅仅增长了24%,而营业收入增长近458%,净利润增长了209%。喜诗糖果的固定资产数据上面没有提及,但是江铃汽车这个数据比巴菲特眼中“出色”的生意飞安公司不是好那么一点点。江铃汽车在近10年几乎没有大的固定资产投资,主打产品——全顺商务车和轻卡多少年都不变,这样每一辆车所摊销的生产线折旧、模具摊销等费用被降到了最低,这是一家真正会赚钱的汽车企业。同样我比较欣赏上海汽车,一款桑塔纳卖了几十年还这么畅销,帕萨特和polo也都卖了10几年还依旧火爆,这也是会赚钱的汽车企业。 江淮汽车的数据没有江铃汽车那么好看,固定资产增长了31.6倍,营业收入增长了15.6倍,13.1倍。虽然固定资产增长远远超过了营业收入和净利润的增长,但是这和江淮汽车的战略有关。在2005年后,江淮汽车由单一的商用车生产企业转型为综合车型生产企业,投巨资进行了乘用车的生产、销售布局,这些投资在2010年才刚刚体现出效益,在未来这些资产还会体现出更多的收益。这样的投入也造就了江淮汽

轻资产财务特征、影响和策略选择

轻资产财务特征、影响和策略选择 一、从轻的资产结构到三表特征 1、轻的资产结构含义 轻资产不是无本之源,不是空手套白狼,更多地是资产的结构变化,是对资产的娴熟运用,因此轻不是“少”、更不是“没有”的意思。一般讲,有以下几种情况(1)表外无法会计计量的资产多,例如智力资源,品牌影响力,渠道控制能力(2)营运资产多,投资性资产少;(3)负债少,自营资本多。 2、轻的资产结构对资产负债表的影响 3、轻的资产结构对损益表的影响 4、轻的资产结构对现金流量表的影响 这类公司大多是新模式经营的。关注这类重点就是现金/应收/应付/和存货特点。这类企业在行业内同时存在重资产经营,因此轻资产经营就显得格外珍贵。他处于生产性企业主动选择,娱乐性公司自然选择的中间,只需要做一种适应性取舍就可以了。以下分不同细分行业来探讨其中的奥妙。 由于消费层次提高,商家不得不变换新的消费模式,从而吸引消费者。例如连锁化经营就是本世纪初一个最大的的商业应用。因此这里重点关注具有连锁概念的超市/餐饮/服饰/日用,具有渠道控制概念的小型生产企业。 轻资产模式的核心竞争力不在于品牌的优势,当然有品牌的优势更好,如像耐克公司、可口可乐公司、肯德基公司一样,只要输出品牌即可;他的核心竞争力在于资源的快速整合和市场反应速度。 在巴菲特的时代,重资产和轻资产企业的差别还没有象今天这么大,轻资产企业的前两个定义是知识资产为主、品牌为主的企业,第三个定义是大规模协作,打破企业边界,充分利用社会资源。价值投资者不敢轻易去买蓝筹股就是因为蓝筹股好多都是重资产公司,比如银行股,如果没有较多的中间业务也应该把它认为是重资产公司。重资产公司的第四个特点是财富负担重,轻资产的轻就在于能够大量创造现金流,而价值投资的安全边际看的就是现金流。

房地产企业轻资产经营模式分析

房地产企业轻资产经营模式分析 2014-04-22 房地产企业轻资产经营模式分析 在过去的20多年里,中国房地产行业飞速发展,国内房地产企业经营大多采用以资产重型化为特征的香港模式,房地产开发总揽全包,获得了巨大的利润。但随着国内市场变化和政府调控政策的深入,房地产企业依靠的囤地增 值、低成本信贷等传统重资产盈利模式面临挑战。 一、资产重型化模式盈利方式及面临的挑战 内地房地产企业曾经通过资产重型化经营模式获得了大量的超额利润,通过对房地产企业各盈利环节进行细分和研究之后,我们可以把重资产经营模式分 为四大基础盈利方式。 土地增值:土地的稀缺性和不可替代性决定了土地资源供给数量的有限, 造成土地有限供给与相对无限需求之间的矛盾,根据市场经济规律,需求大于 供给的时候,土地的出让金价格就会逐步攀升(见图1)。自2000年以来,由于房地产需求的增加,带动房价高速上涨,房地产开发企业储备的土地资源 大幅增值,轻松赚取“土地红利”。时间差和房价高涨是房地产开发企业赚取“土地红利”的重要原因。尽管相关法律规定了企业获取房地产开发用地后的 开工建设时间,由于没有严格实施,从而致使房地产开发企业都大量囤积土 地、放缓开发速度、延长开发周期,随着时间推移,赚取土地增值带来的“土 地红利”。

资本增值:房地产企业资本增值具体可分为以下两个方面。一方面表现为房地产企业低成本的融资。主要涉及如何以最小成本获得企业所需要的资本,普通的资本筹集包括自有资本的积累、权益资本的筹集和负债资本的筹集。对于房地产企业而言,主要融资方式是负债资本,主要途径有房地产经营贷款、房地产抵押贷款、房地产信托以及发行债券等方式,其中对银行低息贷款是以前房地产企业主要的融资方式。另一方面是优化资本运营结构以获得最大的资本收益。房地产企业利用资本运营调整资本的结构,具体来说包括企业负债结构、投资结构、资产结构、经营结构、来源结构等,企业需要在总资产与净资产、负债资本与权益资本、长期负债与短期负债、专业化经营与多元化经营、长期投资与短期投资、金融资本经营收益等构成要素中进行目标结构的选择与合理比例的确定,高负债化的资本结构是以前房地产企业最典型的资本运营结构。 图1:2000-2013年第一季度重点城市分用途平均地价指数资料来源:国土资源部相关数据。 周转增值:2011年以来,房地产企业信贷紧张、资金成本快速升高,在这样的环境下,高周转成为众房企追求利润的主要手段,高周转的好处在于,能给房企带来大规模、高市场占有率以及投资的快速回收。该模式的代表是行业

轻资产和重资产

传统的重资产公司一方面有专业化的能力和雄厚的资源,懂得如何设计行业的工作流程与工作软件,另一方面有强烈的外包的需求,重资产公司要有竞争力就需要加强研发,一些公司的研发占销售收入10%,从研发这个环节上所有的重资产公司都是可以外包的。外包的第二个好处就是收集社会广阔的智慧资源为己用,真正打破企业的边界。重资产公司的特点是财务负担重,轻资产的轻就在于能够大量创造现金流,而价值投资的安全边际看的就是现金流。安全边际的另一面是企业的有效成长性,企业多元化是一个大的陷阱,多元化如果不能产生协同效应就会无限制的消耗企业现金流。价值投资需要研究的是企业的商业模式和增长方式,而不是看财务报表,所以我特别关注轻资产公司的发展模式。 所谓轻资产公司,主要是企业的无形资产,包括企业的经验、规范的流程管理、治理制度、与各方面的 关系资源、资源获取和整合能力、企业的品牌、人力资源、企业文化等。因此轻资产的核心应该是“虚”的 东西,这些“虚”资产占用的资金少,显得轻便灵活,所以“轻”。 轻资产公司的示例 第一类轻资产公司名叫“类金融公司”,典型企业:沃尔玛、国美、阿里巴巴。这些企业的特点是经营性 现金流很丰富,尽管许多钱是供应商的或用户的,但是现金流强大让这类企业有很强的复制能力,复制能 力又产生了规模效应和正反馈,低成本将顾客牢牢吸引在身边。 第二类轻资产公司名叫“知识产权为王型”公司,典型企业微软、默克制药、同仁堂,可口可乐凭借配方 权勉强也归为这类公司。 第三类轻资产公司名叫“增值型基础网络公司”,典型企业中国移动。电网企业是重资产公司,中国移动 也疑似重资产公司,但未来移动电讯增值业务发展的空间很大,运营商可以整合各种应用在一个平台。 第四类轻资产公司名叫“品牌型轻资产公司”,典型公司耐克、PPG、橡树国际、巨人集团、苹果公司。“品 牌型轻资产公司”画虎不成反类犬也,但这种经营模式我相信今后会用在汽车行业、家电行业等许多行业, 其通用性很大。 第五类轻资产公司名叫“互联网公司”,典型公司戴尔、腾讯、Facebook、Google。2007年美国互联网广 告收入是130亿美元,中国是100亿元人民币,光看这些数字你会低估互联网公司,但价值投资者一定不用 只看数字而要看趋势。 资产的轻重是个相对的概念。就一个企业或一项投资而言,我们平时耳熟能详的厂房、设备、原材料等, 往往需要占用大量的资金,属于重资产。这样的企业一旦达到产能限制,而市场需求仍然增长,如果要想 获得更高利润,则必须投资新的产能,这需要消耗大量的资金和时间,如果投产过慢,则可能丧失获利机会。因为那个时候市场需求可能早发生了变化,并且一旦需求转向,重资产的公司不仅盈利增长乏力,而 且计提这些新设备和厂房造成大量的折旧反而降低了利润。

美特斯邦威轻资产运营模式的研究

Service Science and Management 服务科学和管理, 2014, 3, 59-62 Published Online September 2014 in Hans. https://www.360docs.net/doc/5b3588732.html,/journal/ssem https://www.360docs.net/doc/5b3588732.html,10.12677/ssem.2014.35007 Research on Asset-Light Strategy of Metersbonwe Yifei Zhang College of Music, Shanghai University, Shanghai Email: zhangyifei0708@https://www.360docs.net/doc/5b3588732.html, Received: Aug. 9th, 2014; revised: Aug. 31st, 2014; accepted: Sep. 7th, 2014 Copyright ? 2014 by author and Hans Publishers Inc. This work is licensed under the Creative Commons Attribution International License (CC BY). https://www.360docs.net/doc/5b3588732.html,/licenses/by/4.0/ Abstract There are obvious gaps in asset-light operation such as operational funds, technology and brand between China’s enterprises and some international companies. This paper explores how Me-tersbonwe focuses resources on product design, higher profit chain stage R & D, sales, service and brand promotion, etc., and how Metersbonwe builds their competitive advantage. The example of Metersbonwe may have reference significance on Chinese enterprises. Keywords Metersbonwe, Asset-Light Strategy, Brand, Supply Chain 美特斯邦威轻资产运营模式的研究 张翼飞 上海大学,音乐学院,上海 Email: zhangyifei0708@https://www.360docs.net/doc/5b3588732.html, 收稿日期:2014年8月9日;修回日期:2014年8月31日;录用日期:2014年9月7日 摘要 一直以来,我国企业在资金、技术与品牌等轻资产运营方面均与国际大公司存在明显的差距,本文以美

轻资产运作的市场调查(WD、凯德、大悦城等)

关于轻资产运作的市场调查 一、商业地产轻资产模式类型: 1.长期租赁型: 把旧的资产进行改造装修,提高增值服务,主要根据差价和增值服务收费来实现盈利。 2.资金持有型: 资产由基金持有,通过改造装修进行租赁管理,盈利模式是资产增值和基金管理费。 3.联合开发型: 资产方与资金方合作成为资金公司,通过资源整合,运营机构发挥经营管理增值的能力。盈利模式主要是股权经营、资产运营和运营管理费。 4.品牌输出型: 通过品牌化的输出实现增值,盈利模式是收取品牌管理费。

二、各商业地产商轻资产合作模式 1.大悦城地产 合作项目:天津和平大悦城 收益来源: ◆管理费,与投资方新加坡政府投资公司(GIC)共享租金 收益和净收入(NOI)分成 ◆超过租金预算部分获取超额奖励 ◆自有产品线(如5号车库、良食局等)输出获得营业收益 ◆未来退出时可获得资产增值收益分享 在合作模式上,大悦城地产主要以管理输出、商业策划、运营等形式全程参与商业项目的前期开发和后期的运营管理,盈利模式主要有品牌管理费、运营管理费,包括退出期的奖励,同时20%股权投资的收益。 2.万达商业 合作项目:北京槐房万达广场、大连甘井子万达广场 收益来源: ◆万达负责规划设计、建设、招商、运营、商业信息化管理, 所产生的租金收益万达与投资方按三七比例分成万达主要以“代建+品牌输出管理”的方式,开启轻资产模式

3.凯德 合作项目:长沙湘江财富金融中心 收益来源:输出品牌及管理,收取服务费 ◆以输出管理和品牌的形式参与项目的资产规划、开业筹备、 商业运营和资产管理 ◆签署服务合同,期限为15年,分为两个阶段(开业前后) 收取服务费 对于合作模式,凯德较为灵活,从未开业项目的资产规划、开业筹备、商场管理、资产管理到已开业项目进行管理和资产升级均可。 4.红星商业 合作项目:唐山爱琴海购物公园 收益来源: ◆全方位“介入管理”,收取管理费。成立独立的商业管理公 司,在项目土地阶段介入,对前期地块的选址评估、挂牌 条件的商谈、规划设计、业态、招商、建造、后期运营都 由商业管理公司来完成 ◆股权合作、整租承诺或是提点分成等

轻资产运作

什么是地产行业的重资产模式,当土地升值速度高于资金成本的时候,这个时候所有地产企业都会寻求储备更多的土地,这也是理性的,这个时候只要拿着资产本身就可以获得丰厚回报。土地储备多少也成为衡量地产企业价值的最主要的标准,有时候也是唯一标准。这个就是地产行业的重资产模式。 但是当土地升值速度减缓的时候,这个时候土地储备本身的价值贡献在减弱,过度的储备甚至还会出现新的负的价值贡献,也就是说当土地或者房屋升值速度低于资金成本的时候,这个时候持有资产就变成负的价值贡献。于是长期中,企业被迫调整战略,从重资产模式走向轻资产模式,也就是说从赚取资产升值收益走向赚取增值服务收益。 这里说的增值服务收益像代工品牌溢价收益、物业管理、商业运营、其他衍生收益,再有,地产基金等多元地产金融服务过程中费用的提成收益。在这个转型过程中,从重资产释放出来的资本金会重新配置到经营环境,而不再是土地储备环节,效率越高的企业转型过程中的优势越明显。 我们说重资产、轻资产都不是绝对的,是企业不同市场环境下的选择。在房价快速上升,资产升值速度远远超过资金成本的时候,这个时候持有资产为核心的重资产模式就是企业的理性选择。但是当房价上升速度受到抑制,持有资产本身的回报降低并且不足以弥补持有期的资金成本的时候,轻资产模式就是企业的理性选择。 当然我们说这种转型并不是瞬间发生的,因为城镇化或者人民币的升值仍然会在一段时期内推动资产回报的上升,但是长期中土地的红利、资产的超额回报在衰竭,企业面临转型压力。轻资产模式下,地产企业很多传统的优势比如说拿地的优势会被淡化,他仍然重要,但不像以前那么重要。而效率优势会被放大,因此并不是所有的企业都能实现轻资产转型,只有真正具有效率优势的企业才能实现成功的转型。而这种效率优势我们说它可以在开发、物业管理、招商运营等某个环节中的一招鲜优势,也可以是在商业地产、工业地产、养老地产等某个细分产品线的一招鲜的优势,还可以是某种综合性资源整合能力。无论哪种优势,轻资产时代,资本资源和效率资源结合更为紧密,一些企业会被放大,一些企业会被淘汰。 轻资产战略,一个是商业模式创新、一个是金融模式的创新。商业模式,轻资产战略最简单代表就是代工模式。代工模式在日本这些年发展比较快,主要由于90年代日本土地资产价格呈现下降趋势,企业大规模囤地每年要减计资产

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