【营销广告语】继续发花园洋房秀稿2

继续发花园洋房秀稿2

标题：阳光的心情

随文：阳光是一种心情。听灵魂在阳光的节拍里浅唱，畅游、翱翔、翻腾、活跃，享受每一缕丝滑阳光的爱抚，乐不思蜀。

标题：雕刻心情的MINI城堡

随文：幸福考拉，星城首个70㎡——120㎡MINI洋房社区，推窗皆景：公园、坡地、清溪、原生态自然领域。占据生活的高度，俯首皆拾绝佳视野，驾驭幸福。

标题：芳菲的心情

随文：当心情满怀春意，遇上缤纷斑斓的地带，便挥舞着大自然的颜料为生活着色——红色代表蓬勃、黄色代表希望、绿色代表健康、蓝色代表青春……每一抹灵动都是幸福。

标题：雕刻心情的MINI城堡

随文：随文：幸福考拉，星城首个70㎡——120㎡MINI洋房社区，推窗皆景：公园、坡地、清溪、原生态自然领域。占据生活的高度，俯首皆拾绝佳视野，驾驭幸福。

标题：行走的心情

随文：心情是澎湃的灵魂。游走在生命的最表面，随境遇潮起潮落，用行走的姿态谱写人生的跌宕起伏。

标题：雕刻心情的MINI城堡

标题：慵懒的心情

随文：带着点点睡意，散漫地放思绪飘荡。过去、现在、未来，幸福从来被好心情成就，隔离掉不悦的阴影，生活如此美好。

标题：雕刻心情的MINI城堡

市场分析与营销策划报告

目录 1、策划前言 2、策划目的 3、策划依据 4、策划思路 5、策划容策划篇一、策划前言

1、以人为本，首先尊重人，然后取悦人。 2、复合地产不是简单的地产与其他产业的叠加，不同于纯粹拼价格的血战，它是建立在对消费行为习惯的了解，和创新生活方式的基础上，将房地产业和其他关联产业有机整合，从而将某种既具有号召性又具有贴近性的生活方式完整地体现在房地产的规划、开发、运营和服务的整个流程之中。 3、成功的地产复合应体现在开发理念、功能价值、生活体验，系统工程，开发模式，资源整合六大层面。 4、本项目结合的城市规划，开始进行了房地产业与健康、教育、商务、文化、旅游等多产业的结合，并拥有了国际性、共需性、唯一性三个特色，由开发商上升到城市运营商的角色。 5、整合推广是个一体化的运作过程，从报纸广告、电视广告，电台广告，到公关活动，现场包装，宣传资料，创新应贯彻到每一个环节中去，最后只要产品没有问题，成功完成可以期待。二、策划目的不同的阶段，拥有不同的策划目的。但策划的最终目的不会改变。要完

成这一目标，必须通过一个紧密协调的过程来完成。在这个过程中不断积累与完善，力求达到营销策划的最终目的： ◆引导消费促进销售在这个过程中，阶段性策划目的为 1、塑造本项目整体品牌形象，为后期的营销推广树立良好的品牌形象。 2、瞄准目标人群，有效地进行项目产品的营销推广。 3、树立开发商的企业形象，为其后续产品的推出奠定良好的市场基础。三、策划依据给我一个支点，我可以撬起地球。策划的依据来源于市场。市场，瞬息万变。因为，市场上的产品，在不断更替。所以：产品，就是策划的依据，是支撑起整个营销的支点。立足产品，才有有效策划的可能。

非常全面的总结性楼盘营销推盘手法

非常全面的总结性楼盘营销推盘手法刘先生早期负责市区内一个小型住宅项目营销，近４００套单位不用一年时间便全部售罄，刘先生因此备受老板看重。后来刘先生接手一个具相当规模的郊区楼盘的营销工作，几个月下来却颇为失意，近旁的其它楼盘销售都很不错，而刘先生负责的项目销售却毫无起色，刘先生为此极为烦恼。相反，邹先生原先参与郊区一大盘的营销工作，后来接手市区内一个小型项目的营销，同样做得很不开心，原因是原先做郊区大盘时有很多资源可以利用，很多“ＳＨＯＷ”可以“上演”，但做市区小盘却感觉极为沉闷，很不得意。其实，刘与邹都犯了一个错误：简单地将自己原先的经验随意地套用于不同的项目上，未“量体裁衣”、“看菜吃饭”，销售业绩自然也做不上去。其实，郊区大盘与市区小盘的营销，很多手法与策略都不尽相同，需要区别对待。推盘手法不同市区小盘开盘，通常只需做好一二套样板房，投放几个广告，再在楼盘上挂上几条横额，弄个舞狮队助庆一下便可以开售了。此后就是“慢火煲靓汤”慢慢推售，君不见，很多市区小盘都是在“无声无息”中售罄。倘若嫌销售速度过慢，也可在售价上玩些手法：例如搞几套特价房或将楼盘销售“均价”下调少许。

做郊区大盘则不同，首先开盘就要引发“轰动”，倘若人气不足，甚至需拉上一些“无关人士”去充数。不仅如此，“火爆开盘”后销售还需要保持一定的“热度”，保持持续的关注度，千万不能让其“冷却”下来，若非如此，则离“烂尾”便不远了。因此，郊区大盘需要“高调”营销。为了保持“热度”，还需要充分利用郊区大盘丰富的资源优势“炒作”，例如一段时间后发布“入住率”新闻，或者居住氛围业已浓厚，开始推出配套“商铺”，更或者是那条规划路开通、学校招生开学等等，都是郊区大盘不可或缺的“炒作”题材。郊区大盘早期必须完善社区配套，营造成熟的居住氛围，即令需要花上更多的“冤枉钱”也要先烘托出楼盘社区的居住氛围。相反，市区小盘“钱要用在刀刃上”，将产品做精致，环境配套更多的去依靠周边设施。价格策略不同市区楼盘可以经常使用降价策略促销，而郊区大盘则极忌讳降价策略，即令楼价事实上已是“明升暗降”，除非开发已近尾声，存货已不多。反之，要经常宣称楼盘再次升价，那怕与此同时给出更多的“让利折扣优惠”。市区盘楼价较“实”，购房者可以将其与周边楼盘售价做比较有参照物定价会“实”些；相反，郊区盘大都缺乏可以用于比较的参照楼盘，所以楼价显得较“虚”。现实中我们不难发现，市区内楼盘，例如同处淘金区的富力御龙庭与城启波尔多庄园甚

房产营销的调查报告

调查报告题目重庆九鼎营销顾问公司房产营销的调查报告姓名冉衎所在系会计系专业班级会计 25 班学号 112514 指导教师杨乐日期 6月 10日目录一、公司介绍................................. 错误!未定义书签。二、房地产市场走势........................... 错误!未定义书签。（一）影响房价变动的因素.................. 错误!未定义书签。（二）政府调控政策........................ 错误!未定义书签。三、香棠水榭项目营销策略的分析与总结......... 错误!未定义书签。

四、中国房地产市场存在的问题................. 错误!未定义书签。五、总结..................................... 错误!未定义书签。参考文献..................................... 错误!未定义书签。附件：....................................... 错误!未定义书签。

内容摘要众所周知，房地产市场具有权益性、区域性、竞争不完全性和变化周期性这四大特点。它受着宏观环境和微观环境的共同影响，当任何一种与房地产有关的因素发生改变，都有可能造成房地产价格的变动。在当前这个房地产价格不稳定且不正常的情况下，各种因素的变化，对房地产价格和购买者的意愿都有肯能造成决定性的影响。关键词：房地产营销竞争产品调查

鄄城花园洋房项目营销推广方案

目录一、项目市场竞争环境分析 1、区域市场现状及趋势 2、市场消费需求环境分析 3、结论二、项目整体SWOT分析 1、项目SWOT分析之优势分析（S） 2、项目SWOT分析之劣势分析及化解（W） 3、项目SWOT分析之机遇点（O） 4、项目SWOT分析之威胁点（T） 5、结论三、项目产品定位 1、产品特点定位 2、开发理念分析 3、社区文化分析四、消费群体定位五、项目营销推广及执行 1、总体营销目标 2、项目主推广语及主题价值延展 3、营销推广策略 4、项目一期推广阶段安排六、销售价格策略七、总结

1、区域市场现状及趋势鄄城房产市场日趋规范，整体进入理性发展趋势，在市场发展的过程中，可分为三个阶段，每个阶段市场构成要素的特征，简析如下表: 综上所述：

――开发量持续增长，市场竞争日益激烈； ――宏观经济走好，消费力量分流； ——综合因素影响，房价稳中有升。 2、市场消费需求环境分析 XX房地产行业发展逐渐完善和规范，政府管控力度加大，房地产金融政策可能收紧，开发成本增多；置业自住、改善居住条件、多次购房同时成为市场的主要消费特点； 90~100m2的两房、小三房和111~130 m2的三房是最受购房者喜欢的面积和房型，部分消费者有70~90 m2的小房型需求；多层住宅仍然是市场需求主体，小高层认同度呈上升趋势，建筑朝向仍对住房消费有较大影响力；消费者对小区交通和车库要求比较高；明亮、清爽的外墙颜色和简洁、明快的建筑立面受到市场欢迎。对于小区及周边配套设施要求完善实用；市场成熟程度整体不高，缺乏绝对的品牌项目和开发公司；楼盘宣传推广、消费者信息获取渠道相对传统，推广方式较模式化，无新意; “产品创新、服务创优、营销创佳”是项目开发成功的三大要素和必备条件，但鄄城房产项目营销普遍缺乏“服务创优”意识。

花园洋房营销推广方案

花园洋房营销推广方案 1

世纪花园·花园洋房推广计划书一、唐山高端住宅市场分析为切实配合世纪花园·花园洋房的营销工作,在做本案之前对唐山高端住宅市场现状进行了一次有针对性的市场调查,以从中得出相关结论来指导本次营销活动的展开。 1、周边项目概况 (见下表) 1

2、周边项目分析 2.1 价格分布 :价格分为两类:4000——5000元/建筑平米的普通住宅和8000-10000元/建筑平米的高档住宅。 2.2装修标准:均为毛坯房。 2

2.3入住时间 :从入住时间来看最早的入住时间为 10 月份。与我项目的现房无法相比。 2.4建筑类型:从建筑类型来看,无论是普通住宅还是高档住宅均以高层项目为主。 2.5物业服务:几个项目都很重视后期的物业服务。 3、主要个案分析根据本项目的地段、价格、规模、客户定位来看,花园洋房的主要竞争对手为天源骏景(天元帝景)。 3.1地理位置:兴源道与大理路交叉口东北方向。唐山市高档住宅集中区。 3.2规模规划:共计43栋楼,建筑设计、景观设计、总体风格套取北京项目方案。 3.3开发公司:开发商天元地产,在唐山市开发时间较长, 物业服务到位,在唐山人心目中天元地产开发的项目均属高档住宅。品牌知名度较大。 3.4开发分期:整个项目分两期开发,一期现已入住,二期已主体封顶,正在进行内部装修。 3.5市场推广:天元地产在以当时185万/亩的市场最高价拿下该地块,当时在唐山房地产市场引 3

起不小的轰动。随后其售楼处的建立,在当时是唐山市场最为规范及豪华的售楼处,围挡广告的面世由此给予客户直观地感受,奠定该项目的高档市场地位。项目一期开发面积适中,最大在250平米左右, 为顶层跃层。二期开发最大面积800平米。现开发商准备在500、800平米两种户型做精装样板间。 3.6销售进度:截止到当前为止只剩下500、800平米大户型。 3.7销售价格:销售初期( )普通住宅均价为4600元/建筑平米,而后涨到6300-6500元/建筑平米。当前二手房的市场价格为6000- 6100元/建筑平米左右。更名不收更名费。 3.8小区配套:24小时热水,幼儿园,业主会所,地上停车场(非露天一层),小区内商业步行街 3. 9 客户定位:唐山本市及周边县区高收入人群。 3.10市场卖点:层高4米,开发商实力背景,高标准物业服务。 3.11销售现场:售楼处位置明显(在主干道兴源道道边),室 4