宿州市人民政府关于促进当前房地产市场健康发展的若干意见(宿政发〔2008〕18号)
宿州市人民政府关于促进当前房地产市场健康发展的若干意见
宿政发〔2008〕18号
各县、区人民政府，市政府各部门、各直属单位：
为加快城市化步伐，改善居民住房条件，促进我市房地产市场持续稳定健康发展，现结合实际，提出如下意见：
一、优化土地供应结构，稳定供应总量
1．根据市场供求情况，科学安排土地出让规模。适当放缓土地供应，稳定土地出让价格，改进土地出让方式。大宗土地在统一规划前提下，可由开发企业联合开发。
2．放宽商品房预售条件。对企业信誉好、监管措施落实的项目适当放宽预售基本条件，多层建筑形象进度主体完成一半以上、高层建筑主体完成三分之一以上可申请预售许可证。
3．增加中小套型中低价位商品房供应。新建项目要增加90平方米以下中小户型结构比例。加快拆迁安置小区建设。安置房应以中小户型为主。
二、加快配套设施建设，鼓励农村人口向中心城市集聚
4．加快新区配套设施建设。整合、改造汴南片区、西南片区和经济开发区现有教学资源，尽快启动宿城一中分校、宿州二中分校建设，促进优质教育资源的合理布局。开发项目小区内配套的中小学、幼儿园等，要先期建设，尽早启用；对不按期建设的，续期工程不予颁发规划和施工许可证。加快自来水、农贸市场、金融网点、公交站点、社区医院、文化体育等设施的规划和建设。
5．支持新区商业地产开发。采取优惠措施鼓励在汴南片区、西南片区、经济开发区开发兴建专业大市场、大型超市、商业一条街。对5万平方米以上专业市场或商业街、3万平方米以上大型超市，免征50%城市基础设施配套费；对8万平方米以上专业市场或商业街、5万平方米以上购物广场，免征城市基础设施配套费。严格控制住宅项目中的零星商业用房开发，除小区内必要的配套商业服务设施外，对商住混合形态原则上不予审批。认真落实市政府鼓励经商兴市的各项优惠政策，引导商户入驻专业市场。
6．鼓励农村人口向城市集聚。凡在市区购买成套商品住宅或购买商业用房一间以上的农村居民，其本人、配偶和直系亲属可登记为城市常住户口，凭购房合同或房产证到房屋所在地公安派出所办理落户手续。对购房取得宿州市市区常住户口的，享受城市居民同等待遇，其子女纳入城市居民义务教育，家庭纳入城市居民社会保障。
三、支持商品房消费，扩大有效需求
7．调整住房公积金贷款首付比例和贷款额度。公积金贷款首付比例下调为20%，贷款期限延长到20年，夫妻双方符合条件的贷款最高限额上调为25万元，夫妻一方符合条件的贷款最高限额上调为15万元。夫妻双方足额缴存住房公积金半年以上，或夫妻一方足额
缴存公积金1年以上，即可申请公积金贷款。
8．对贷款购买首套住房家庭人均住房面积未达到市区居民平均住房水平的，购买第二套住房时，可比照首套住房贷款政策执行。
9．增加购房补贴。自2008年10月17日起半年内，凡在市区购买新建商品住房的，除别墅外市财政按所缴契税100%给予一次性补贴；在市区购买二手住房的，市财政按所缴契税50%给予一次性补贴；在市区购买商业用房的，市财政按所缴契税25%给予一次性补贴；鼓励在旧城改造中推行房屋拆迁货币化安置，被拆迁人货币补偿后在市区异地购买商品房的，享受被拆迁房屋等额面积的契税减免优惠；小高层和商业用房物业专项维修资金降低50%缴存。
10．购买住房两年以上再转让的，缓征营业税及附加税。
四、优化市场环境，规范市场秩序
11．进一步优化房地产市场环境。市物价部门会同市财政部门对房地产开发、购买各环节行政事业性收费进行清理，对不合理收费、重复收费坚决取缔。供水、供电、供气、供暖、有线电视等入户配套，应合理收费，不得强制服务，强行收费。
12．加强房地产市场监测。进一步完善房地产交易信息系统，准确监测房地产市场运行态势。加强部门协作，逐步建立房地产市场信息共享平台，完善房地产市场预警预报机制。
13．进一步规范房地产市场秩序。加强房地产开发项目广告管理和商品房合同管理，规范商品房价格，防止不正当竞争扰乱房地产市场秩序。加强房地产市场诚信体系建设，严厉打击各类违法违规行为，切实保障房地产消费者的合法权益。
五、统一思想认识，切实加强对房地产工作的领导
14．统一思想认识。房地产业是新时期国民经济重要的支柱产业和民生产业，要充分认识我市房地产业持续健康发展，对拉动经济增长、改善居民生活、保持社会稳定的重要作用，切实把房地产工作摆在突出的位置，坚持加快发展、科学发展。
15．加强宏观调控。完善房地产市场宏观调控联席会制度，由市政府牵头，相关部门、金融机构负责人参加，定期分析房地产市场形势，研究解决发展中的重大问题，制定和督促落实土地供应计划、项目建设计划，促进市场供需平衡，实现房地产市场稳定健康发展。
本意见自发布之日施行。本意见适用于宿州市城区，各县可参照执行。如上级有新政策出台，按新政策执行。
二00八年十月十七日
房地产经营管理工作的经典案例
房地产经营管理工作的认 房地产经营是从是房地产业的人房地产项目进行的经济营建，主要表现了房地产企业与房地产市场的经济关系，而房地产管理是房地产企业内部的资源，方案进行人性化，科学化，经济化的优化操作和操作和整合，其实，房地产开发已经贯穿房地产的经营与管理中，或者说房地产经营与管理涵盖在房地产的整个流程，通过合理有效的房地产经营与管理达到房地产企业利润最大化，风险最小化资源郑和最优化，最终实现社会责任化。 我本人从事地产经营管理10年，几年来总结了一些经营管理经验，总体来房地产经营管理工作水平的高低是决定企业经济效益的一个重要因数素，同时也是企业综合素质和核心竞争能力的具体体现，近几年，企业经过市场经济的洗礼，在房地产经营管理思想、理念及管理方式、方法、手段等方面都有了较大进步，但与现代企业管理要求还有一定距离，现就房地产经营管理工作，谈几点粗浅认识。 理论上的认识： 1、房地产经营管理是房地产的高层领导人在现代市场经营观念的 指导下，为构建和维持长久的竞争优势，通过对外部环境和内 部条件的全面估量和分析，从企业发展全局出发而作出长时期 的总体性和谋化和行动钢领。 2、房地产经营管理战略的作用因人而异。 通常在项目管理中除了项目的资金措施之外，人们关心项目的市场前景，尤其是短期经济效益。但要获取这一经济或者保证这一目标实现，
就必须有强大的项目管理班子或者项目操作主体。从众多的事例分析中，同样的项目、同样的资金，如果由不同的人操作，结果有时完全不一样。这一规律同样适用房地产经营管理战略的实施，从系统工程的角度来说，更复杂，也就是说要求更高。 房地产经营管理战略的作用因人而异是个带普遍意义的问题，经营管理战略作用的基础一个是企业战略本人，另一个则主要是企业领导实施企业经营管理战略的控制能力。从这层意义上说，提高企业领导战略实施控制能力是一项带普遍性的十分重要的工作。 3、房地产经营管理战略作用的发挥大对外依赖于行业及市场的准 确预测和把握房地产经营管理战略的目的就是企业在未来发展 的途径上如何适应市场，将企业所具有的资质如何配置，并形 成和加强自身的独特的核心竞争力，实现预期目标。从这一目 的来看，首先就必须解决好企业所在行业的发展阶段、发展周 期、发展空间等，进行正确预测产品市场，分析产品市场走向、产品发展趋势、市场竞争程度、忠诚度、客户的需求爱好以及 区域、国家的宏观经济发展等。真正做好行业及市场的准确预 测，就能较清晰地看清楚未来市场及产品发展趋势，为企业发 展指明方向，企业经营战略才有了坚实的基础，因此经营管理 战略作用发挥对外依赖于行业及市场的准确预测和把握。 4、房地产经营管理作用的发挥内依赖企业全体员工深刻理解和共 同努力，房地产经营管理战略作用的发挥，不仅仅是由一个部 门的力量起作用，更多地依赖于参与企业经营管理战略的全体
房地产开发经营管理模拟试题及答案第二章房地产市场与市场运行讲课教案
第二章房地产市场与市场运行 一、单项选择题 1.房地产市场体系的客体要素是（）。 A.交易当事人 B.作为交易对象的房地产资产 C.房地产交易需求 D.交易组织机构 2.由社会环境、经济环境和政治环境分别决定的社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的（）。 A.重要因素 B.特殊因素 C.一般因素 D.基本因素 3.下列影响房地产市场运行环境的因素中，不属于社会环境的影响因素是（）。 A.社会福利 B.家庭收入水平及分布 C.家庭数量及其结构 D.家庭生命周期 4.房地产市场的运行环境中，（）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题。 A.国际环境 B.政治环境 C.经济环境 D.金融环境 5.产业与结构布局，属于房地产市场运行环境中的（）。 A.微观环境因素 B.宏观环境因素 C.经济环境因素 D.产业环境因素 6.（）从事开发投资企业的经济核算等多方面的工作，从全局的角度为项目投资提出财务安排或税收方面的建议，包括财务预算、工程预算、付税与清账、合同监督、提供付款方式等，并及时向开发投资企业的负责人通报财务状况。A.会计师
B.房地产估价师 C.造价工程师 D.房地产经纪人 7.（）在房地产交易过程中提供估价服务，在房地产产品租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或者售价水平。 A.会计师 B.房地产估价师 C.资产评估师 D.房地产经纪人 8.在房地产开发过程中，（）主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。 A.建筑师 B.工程师 C.造价工程师 D.估价师及物业代理 9.指同一物业类型不同档次的供求关系是（）。 A.供求结构 B.投资结构 C.产品结构 D.区域结构 10.下列不属于房地产商业物业市场的是（）。 A.写字楼市场 B.零售商场或店铺 C.休闲旅游设施市场 D.仓储用房市场 11.将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押等市场的划分方式是（）。 A.按照房地产的用途和等级划分的 B.按照房地产的交易形式划分的 C.按照地域范围划分的 D.按照房地产购买者目的划分的 12.在房地产市场的分类中，二级市场是指（）。
呼和浩特市城市房地产交易市场管理条例.doc
呼和浩特市城市房地产交易市场管理条例 ［失效］ 发文单位：呼和浩特市人大常委会 发布日期：1998-7-31 执行日期：1998-7-31 生效日期：2005-9-1 第一章总则 第一条为了加强城市房地产交易市场管理，维护房地产交易市场秩序，保障房地产交易当事人的合法权益，促进房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关、的规定，结合本市实际，制定本条例。 第二条凡在本市城市规划区国有土地范围内（含开发区）进行房地产转让、租赁、抵押、典当、交换及其他房地产经营和管理均应遵守本条例。
第三条市人民政府房产管理部门是本市房地产交易市场的行政主管部门。市房地产市场管理部门负责房地产交易市场的管理工作。 旗县、郊区房产行政管理部门主管本行政区域内的房地产交易市场工作。 旗县级以上人民政府土地管理部门负责土地使用权转让、出租、抵押等的权属管理和监督检查。 工商、税务、物价、财政、国有资产、建设、公安、金融等部门按照职权划分，各司其职，配合房产行政主管部门做好房地产交易市场管理工作。 第四条房地产交易应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。 第五条房地产交易活动必须在依法设立的房地产交易市场进行，并由房地产市场管理部门办理交易手续。
当事人办理房地产交易手续时，必须如实申报成交价格，并按规定缴纳税费。 第六条房地产交易市场管理部门和管理人员要履行职责，依法办事，接受社会监督，保护当事人的合法权益，任何单位和个人有权对其违法行为进行检举和揭发。 第二章房地产转让 第七条本条例所称房地产转让，是指房地产权利人通过合法方式将其房地产权属转移给他人的行为，包括： （一）买卖房地产的； （二）赠与、继承、分析房地产的；
房地产市场信息管理
市场信息管理 （一）、市场调查制度 及时了解市场动态、竞争对手的相关情况、消费者的需求，将有利于公司及时制定、调整相关策略，同时可提高销售人员的业务水平，特制定本制度。 1.本制度所称市场调查是指我部门自行组织的调查，调查人员为销售部的 全体成员， 并由专人管理。 2.市场调查应连续进行，每月成果作阶段性汇总，并在每季度集中安排一 次全面调查并向公司汇报成果。 3.市场调查的内容： 1）整个市场：不同层次、区域的重点楼盘的定位、价格、开发量、销售情况、特点； 2）竞争对手：楼盘地点、特色、价格、开发量、销售情况、营销思路、营销手段、广告及推广情况、工程进度等； 3）消费者市场：客户的职业、职务、区域分布、购买意向、关注重点； 4）专题调查：购买能力、购买心理、客户情况； 4.市场调查的方法、途径 1）由部门统一安排，轮流进行采盘，每月每人采盘次数不得少于2次，不得少于8个楼盘，调查记录次日前必须提交给销售主管。 2）由部门安排专门人员进行媒体(含网络)信息收集，并及时填写媒体信息表，见附件九。 3）每次房展会均由部门安排专人前往参加或观摩，并写总结材料。 5.各业务人员市调结束后应及时将资料汇总、交流。 6.市调资料专人维护，部门人员可调阅、学习。 7.市调资料一律不得外传，未经管理人员同意，不得擅自考贝。 附件22：
个案调查表 调查方式：□电话□现场□网络填表时间：年月日 填表须知：1.每次市调完须及时、准确填写。 2.在市调第二日前须上交。 3.对竞争对手设法对以上问题作全面了解，并在综合评价栏内填写以下内容： 售楼处装修、销售接待、服务质量、销售材料及其它特色内容。
宿州房地产精英沙龙策划方案
2013宿州地产活动营销精英沙龙策划方案 （初稿） 一、活动背景： 为更进一步增进宿州地产界各企业之间的相互了解与沟通，更好的服务好宿州房地产开发商，创建和谐的宿州地产发展平台； 也为了活跃宿州地产界的文化交流，宿州广播电视台、宿州新闻网联袂举办“2013宿州房地产精英沙龙”； 同时也为宿州广告界价格体系混乱，广告媒体产权方和代理商关系错综复杂。 二、活动目的： 本次活动从“增加了解、加强团结、分享成功”这个基点出发，以“品位、高雅、愉快、激情、轻松”为基调，以“交流、分享、融合”的重要思想为指导，力图为2013宿州房地产精英创造一次品位的相约，一次快乐的共享，让每位精英更多地体会到房地产业的多姿、多彩； 促进宿州房地产界的交流、沟通与融合，搭建起宿州地产界各企业之间更加高效的交流平台。 分享同行业间较好的合作伙伴，进行资源整合； 为开发商寻找有效广告媒体存在困难需找突破口； 通过宿州广播电视台、宿州新闻网搭建地产频道，对房地产精英及楼盘进行包装。 三、活动主题： 地产精英强强聚首宿州楼市华丽转身 2013宿州地产活动营销精英沙龙 四、活动基本资料： 1、主办单位：宿州市广播电视台、宿州新闻网 2、协办单位：都市家园栏目组凯能传媒（合肥）有限公司（宿州分公司） 3、活动时间：2013年7月27日15：00-----22：30 4、邀请对象：房地产界精英、相关媒体
住宅类（10家）：天鹅湾、公园道一号、恒大御景湾、龙登和城、拂晓一号、金色家园、首钢、水沐清华、拂晓新城、冠景凯旋门 商业类（11家）：意邦、卓耕、义乌、沃尔玛、皇冠、红星美凯龙、百丽富通、南翔恒泰、远东汽配城、宿州（深圳）家居产业园、华纳置业、康丽置业。 5、与会人数：20-30人 6、活动地点： 下午活动地点：宿州广播电视台六楼会议室 晚上活动地点：环宇名庄私人会所、金伯爵夜总会 五、活动形式&程序： 下午活动形式：产业中心介绍+地产商对产业中心的期望与要求+各房地产商需求提报 晚上活动形式：晚宴+K歌
房地产市场存在的问题及工商监管措施
房地产市场的迅猛发展，带动经济的快速发展，提高了人民生活水平，同时也引发了一些问题，影响到社会稳定和人民群众的切身利益。 针对这些问题，国务院出台了一系列政策，加大了房地产市场宏观调控力度。 笔者从工商行政管理部门的视角，对房地产市场存在的问题进行调查分析，并提出应对措施。 一、当前房地产市场存在的主要问题（一）无证无照和超范围经营问题突出。 一些具备开发资质的企业在利益的驱使下，通过收取管理费等方式，或将本企业的资质证书和营业执照出租给他人使用，或以本企业名义设立项目经理部，为一些不具备资质条件的企业和个人进入房地产市场提供"保护伞"，致使房地产市场开发主体混乱，无证无照经营现象较为突出。 （二）招投标运作不够规范透明。 土地的划拨、出让等信息宣传和公示不到位，存在违规操作的问题，致使部分业内企业知情不多、参与面不宽。 同时，在土地拍卖时，招投标部门对参与竞标企业的资质条件、主体资格等审查不够严格，未充分征求工商部门的意见。 （三）虚假违法广告现象较为严重。 一些房地产开发企业为了吸引人气，发布含有明显低于市场价的房价信息等内容的虚假广告，如有消费者咨询，则称该房已售，并借
机推销其他商品房。 有的房地产开发公司通过虚构商品房销售进展的信息，在社会上造成商品房供求紧张的氛围，引诱消费者购房。 有的违反《广告法》和《房地产广告发布暂行规定》的规定，发布含有"投资、就业、升学"等禁止性内容，误导消费者。 （四）合同违法行为时有发生。 多数房地产开发企业不按规定使用商品房销售合同示范文本，不按规定将自制的合同文本送相关部门备案。 自行设计的合同文本对商品房的质量、配套设施、公摊面积、公共设施管理、房屋权证办理等规定不够明确，特别是对双方的权利义务及纠纷的解决方式规定模棱两可，或者设定"霸王条款"，规避和免除房地产开发企业的责任，在纠纷发生后，消费者的权益得不到保障。 （五）侵害消费者合法权益呈上升趋势。 目前，在商品房销售中存在面积"缩水"、公共设施达不到预先承诺、不按约定办理房屋产权证等侵害消费者权益的问题。 某开发商在业主入住后3年多的时间内，拒不履行办理产权证的承诺，引发42户业主集体投诉。 二、加强建筑房地产市场监管的措施对于上述存在的问题，其原因是多方面的：房地产市场管理涉及多个部门，政出多门，各自为阵，相互协同的工作机制尚未建立；有关法律法规不够完善，对项目经理部的管理、设置及主体定位等缺乏具体的规定，导致房地产开发企业设置的项目经理部过多过滥；出租、出借营业执照以及挂靠经营等往
《房地产经纪管理办法》全文
2017最新《房地产经纪管理办法》全文 第一章总则 第一条为了规范房地产经纪活动，保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规，制定本办法。 第二条在中华人民共和国境内从事房地产经纪活动，应当遵守本办法。 第三条本办法所称房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。 第四条从事房地产经纪活动应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则，遵守职业规范，恪守职业道德。 第五条县级以上人民政府建设(房地产)主管部门、价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门应当按照职责分 工，分别负责房地产经纪活动的监督和管理。 第六条房地产经纪行业组织应当按照章程实行自律管理，向有关部门反映行业发展的意见和建议，促进房地产经纪行业发展和人员素质提高。 第二章 房地产经纪机构和人员 第七条本办法所称房地产经纪机构，是指依法设立，从事房地产经纪活动的中介服务机构。 房地产经纪机构可以设立分支机构。 第八条设立房地产经纪机构和分支机构，应当具有足够数量的房地产经纪人员。 本办法所称房地产经纪人员，是指从事房地产经纪活动的房地产经纪人和房地产经纪人协理。 房地产经纪机构和分支机构与其招用的房地产经纪人员应当按照《中华人民共和国劳动合同法》的规定签订劳动合同。 第九条国家对房地产经纪人员实行职业资格制度，纳入全国专业技术人员职业资格制度统一规划和管理。 第十条房地产经纪人协理和房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，由房地产经纪行业组织负责 管理和实施考试工作，原则上每年举行一次考试。国务院住房城乡建设主管部门、人力资源社会保障部门负责对房地产经纪人协理和房地产经纪人职业资格考试进行指导、监督和检查。 第十一条房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日 起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案。
房地产市场整治工作方案
房地产市场整治工作方案 为了进一步加强县房地产市场的管理，规范房地产市场秩序，促进我县房地产市场健康平稳运行，根据省市有关文件精神，结合我县当前实际，现制定我县房地产市场专项整治工作实施方案。 坚持以“三个代表”重要思想为指导，全面落实科学发展观，按照实事求是、务求实效的原则，全面清理房地产开发建设、经营、销售、物业管理等方面的违法、违规现象，按照边检查、边整改的原则，进一步树立企业诚信、规范的良好形象，保护广大干部群众的切实利益，推动我县房地产开发业持续、快速、健康发展。 这次房地产市场专项整治工作要紧紧围绕开发建设、商品房预销售、房地产中介、房地产权属登记、物业管理等环节，重点解决挂靠资质、土地审批、报建程序不规范、方案不合理、违规开工施工、违规预售商品房、物业管理随意性大等问题。通过集中整治，达到纠正房地产开发企业的违规行为，规范房地产市场、稳定商品房价格的目的。 强化审查管理，完善准入机制 按照《城市房地产管理办法》、《城市房地产开
发经营管理条例》和企业登记管理的有关规定，加强对房地产开发企业和房地产中介服务机构的审核登记，把好市场主体准入关。对不符合条件的，一律不予登记。对未取得营业执照或虽有营业执照但超范围从事房地产经营活动的要严肃查处。 严格规划审批，完善服务功能 住建部门对开发企业报批的开发项目规划设计方案初审后，组织国土、房产、环保等相关部门和单位对照土地出让合同的内容，对开发项目规划设计方案进行会审，不符合要求的，责令改正，不改正的不予办理规划审批手续。非因基础设施建设，严禁对已预售的商品房项目的建筑容积率、户型、结构、环境整体布局作变更审批。并做好房地产开发项目的房屋建筑、基础设施等工程施工图设计文件的审查管理工作，切实完善住宅小区服务功能。 加大质量监督，确保工程质量 规划站、质监站、房管站在规划设计、勘察设计、施工许可、招标投标、材料准用、建设监理、市场监管、质量评定、项目验收等各个环节上要层层严把质量关，各司其职，各负其责，违反有关规定的，要追究相关人员的责任。质监站应突出抓好项目开发建设过程中的工程质量管理，按照国家有关法律法规，加
(房地产管理)房地产开发方案
目录第一部分：市场调查 一、**市总体社会及经济发展状况 二、房地产总体市场现状及走势分析 三、市场需求分析 四、竞争市场调研与分析部分 第二部分：客户分析 一.客户群体的构成与特征的描述 二.客户群细分及其客户心理因素分析 三、目标客户需求分析 四、交易案例客户总结 第三部分：项目分析 一．项目简介 二．项目ＳＷＯＴ分析 三．项目规划设计方案评析 四．项目综合评价及项目发展策略 第四部分：项目整体定位 一．整体定位原则 二．项目整体定位 三．形象定位 四．产品定位 五．规划建议
六．建筑 七．户型 八．园林建议 九．室内设计建议 十．配套建议 第一部分市场背景及经济发展动态 经济背景对于一个项目整体定位来说，可以说是“皮之不存，毛蔫附之”的皮。从我们所要着手的工作来看，这部分内容似乎只是一个背景，但却是以后所有工作的基础，反映到最后成果上，是绚丽“出锋”的花纹和色泽，但没有了经济背景的依托，一切都无从谈起。 下面列取的要点是比较框架的一个体系，各个不同的项目可以证据自身的特点各有所增减。在这一篇章里，最容易犯的毛病就是数据的罗列，很多数据看起来很重要，但与项目无关的话，最好不要出现在报告之内。最好每一个数据都能起到他所能为整体定位的支撑作用，大处着眼，小处着手。 一．**市总体社会及经济发展状况 （一）．**市200*年经济发展背景 1．GDP指标 需要关注两点：上一年度的GDP总值，同比增长率和人均GDP。 2．固定资产投资 需要关注点：上一年度固定资产投资额比前年的增长率，其中基础建设投资增长是多少，房地产投资增长是多少。与整体的固定资产投资增长相比较，房地产投资的增长有什么特点。 3．消费指数
房地产经营与管理
题目 1 我国土地使用权划拨方式有拍卖、招标两种。 选择一项： 对 错 土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该 幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。正确的答案是“错”。 题目 2 房地产过度开的成因主要有：开发商对市场预测的偏差、开发商之间的博弈和非理性行为以及 开发资金的易得性。 选择一项： 对 错 正确的答案是“对”。 题目 3 对于城市规划范围内的土地，应当从土地出让合同约定的动工之日起两年内建设，超过两年 的，政府可以无偿收回。 选择一项： 对 错 正确的答案是“对”。 题目 4 我国的土地制度建立在公有制基础之上，采取国家所有制的形式。 选择一项： 对 错 正确的答案是“错”。 题目 5 房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为？ 选择一项： A.欠租户发生率 B.陈欠租金收缴率 C.租金收缴计划完成率
D. 租金收缴率 正确答案是：租金收缴率 题目6 其中在一定程在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式， 度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是？选择一项： A. 招标出让 B. 投标出让 C. 拍卖出让 D. 协议出让 正确答案是：协议出让 题目7 房地产经营风险管理的程序：识别风险、衡量风险、风险管理对策、风险管理实施和评估 选择一项： 对 错 正确的答案是“对”。 题目 8 房地产业在我国国民经济中有着重要的地位和作用，它是国民经济的什么产业？ 选择一项： A.支柱产业 B.第一产业 C.朝阳产业 D.新兴产业 正确答案是：支柱产业 题目 9 按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为小区开发和成片集中开发 选择一项： 对 错 按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为土地开发和房屋建设
关于房地产的工商管理论文
关于房地产的工商管理论文 房地产经济管理 摘要：随着我国房地产市场的放开，房地产市场过热。发展速度过快;房价高居不下普通百姓压力大;房地产交易现在已成为关系国 计民生的重要力量。本文就国内房地产经济管理提出了自己的观点。 关键词：房地产;经济;现状; 我国房地产价格指数在2008年出现短暂下跌过后，即再次上涨。2010年中央出重拳遏制房地产价格上涨，到目前为止，虽然销售量 有所萎缩，但价格依然保持坚挺。在几十年的发展历程中.房地产业 快速崛起并成为我经济产业体系的重要组成部。房地产业的迅速发 展在改善民众居住条件提高生活水平。促进其他产业的带动发展， 提高地方财政收入、实现全面建设小康社会和促进国民经济发展等 方面起到积极作用。在我国，因其特殊的国情背景，房地产业发展 问题不仅仅只是简单的经济问题，同时承担着难以推卸的社会责任。引导房地产业的持续稳定健康发展是直接关系国计民生的大事。近 几年。针对房地产市场中存在的各种问题，超过了以往任何一个时期。然而从目前我国房地产市场的运行情况来看。收效甚微，房地 产市场发展中一些深层次的根本性问题仍未得到彻底解决和纠正， 房价增长的势头仍未得到抑制，甚至于出现政府越管问题越升级的 现象。可见虽然我国房地产业的发展前景是光明的，但在具体实践 我国房地产经济管理仍存在许多问题和难点，实现我国房地产市场 健康持续发展的道路充满艰辛。 一、房地产经济管理的现状 国内的房地产企业单位一般都在一定程度建立了企业的经济管理制度，在基本业务管理方面算是有章可循，但依然有相当一部分企 业对经济管理存在许多误解，这就使得企业经济管理相对薄弱，经 济业务的随意性变大，同时缺乏有效的监督机制，导致企业在这方 面比较混乱。首先是会计基础工作薄弱，致使会计信息失真秩序混
房地产新闻发布会策划方案
新闻发布会策划方案 背景： 鉴于宿州商务报刊市场混乱，刊种不一，没有形成统一的业态。为广大市民与商家带来诸多不便。为更好的为广大商家服务，整合宿州商务报刊市场，北京易捷天下广告公司宿州分公司与中国邮政宿州分局联合刊发《生活360》 企划目的 1．赢得政府在政策导向、宣传支持等多方面支持，且扩大在市民和商家心中影响力，从而奠定项目（商务报刊360，以下统一简称）广泛的市场基础； 2．通过媒体的宣传炒作，扩大项目影响力，增强商家信心； 3．树立良好的项目形象，重点把握内部签约客户，树立他们对项目的信心，并通过人际传播带动潜在的客户群； 4．增大签约客户数量，获得一定的经济效益和宣传力度。 活动组织 主办：易捷广告公司、宿州邮政、 协办：举办酒店
活动安排 前期筹备→活动执行→跟进炒作 1．筹备阶段 时间：6月22日-7月7日 地点：易捷广告公司 目的：筹备活动所需物品 宣传：宿州电视台"生活360"专题节目时段播出 工作内容及分工： 1）确定邀请嘉宾人员名单易捷广告公司、宿州邮政2）合作公司的选择确定易捷广告公司、宿州邮政3）制作、发放邀请函易捷广告公司 4）媒体投放资料准备易捷广告公司、宿州电视台5）制作活动宣传品系列易捷广告公司
a)宣传单页 b)旗帜、横幅 c)报纸平面媒体、电视电台宣传资料 6）活动场地选择租赁易捷广告公司 7）赞助商家选择（独家赞助） a)酒水赞助商家选择 b)礼品赞助商家选择 2．执行阶段（新闻发布会当天） 时间：7月8日9：00～11：30 地点：xx大酒店多功能会议厅 内容：新闻发布会向外界宣告： 1）宿州电视台与易捷广告公司联合发行周刊《生活360》
房地产开发与经营管理练习题参考答案1--8套
练习题一 （一）单项选择 1．C 提示：不可移动性就是位置的固定性，所以房地产市场具有区域性。 2．C 3．B 提示：房地产专业性强，需要的专业机构多，包括建筑师、工程师、会计师、造价工程师、估价师、物业代理和律师等等。 4．A 5．C 6．A 7．B 8．D 9．B 提示：房地产一级市场是指土地使用权出让市场，房地产二级市场是指土地转让和新建商品房租售市场，房地产三级市场是指存量房地产交易市场。更清晰的划分方式是根据增量存量关系，将土地划分为一级土地市场和二级土地市场，将房屋分为一级房屋市场（一手房市场）和二级房屋市场（二手房市场）。 10．A 提示：中国目前空置量的统计是不完整的，中国的空置量是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。 11．D 12．A 提示：房地产的交易方式主要包括房地产买卖、房地产抵押以及房屋租赁。此题是1999年考题 13．B 14．C 提示：房地产一级市场是指土地使用权出让市场，房地产二级市场是指土地转让和新建商品房租售市场，房地产三级市场是指存量房地产交易市场。更清晰的划分方式是根据增量存量关系，将土地划分为一级土地市场和二级土地市场，将房屋分为一级房屋市场（一手房市场）和二级房屋市场（二手房市场）。此题是2001年考题。 15．D 提示：房地产交易通常需要经过复杂和严密的法律程序，耗费时间比较长，交易费用通常也比较多；同时，我国房地产市场起步晚，相关法律法规也有待进一步完善。 16．A 提示：我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。国家控制了土地所有权，垄断了土地出让市场。这是区别于土地私有制国家房地产市场的重要特性。 17．A 18．B 提示：房地产波动的重要原因是供求的不平衡，非理性预期、容积率和生产的时间落差都会造成房地产市场短期的供求失衡，而价格机制是促使房地产市场平衡的重要因素。 （二）多项选择 1．ABD 2．BC 提示：社会环境，是指一定时期和一定范围内人口的数量及其文化、教育、职业、性别、年龄等结构，家庭的数量及其结构，各地的风俗习惯和民族特点等等。 3．BC 4．ABD
市场背景分析
（四）市场背景描述与分析 2014年中国大陆总人口达到136782万人，全年国内生产总值636463亿元，按可比价格计算，比上年增长7.4%。从环比看，四季度国内生产总值增长1.5%。与2013年相比，同比与环比双双下降了0.3个百分点。分季度看，一季度同比增长7.4%，二季度增长7.5%，三季度增长7.3%，四季度增长7.3%。分产业看，第一产业增加值58332亿元，比上年增长4.1%；第二产业增加值271392亿元，增长7.3%；第三产业增加值306739亿元，增长8.1%。2014年全国居民收入继续增加，全年全国居民人均可支配收入20167元，比上年名义增长10.1%，扣除价格因素实际增长8.0%。2014年居民消费价格比上年上涨2.0%。其中，城市上涨2.1%，农村上涨1.8%。12月份，居民消费价格同比上涨1.5%，环比上涨0.3%。2014年全年最终消费支出对国内生产总值增长的贡献率为51.2%，比上年提高3.0个百分点。城乡居民收入差距进一步缩小，全年农村居民人均可支配收入实际增速快于城镇居民人均可支配收入2.4个百分点，城乡居民人均可支配收入倍差2.75，比上年缩小0.06。2014年末，中国大陆总人口136782万人，比上年末增加710万人，劳动年龄人口比上年减少371万，从城乡结构看，城镇常住人口74916万人，比上年末增加1805万人，乡村常住人口61866万人，减少1095万人，城镇人口占比54.77%。全国商品房销售面积下降7.6% 2014年全国房地产开发投资95036亿元，比上年名义增长10.5%，其中住宅投资增长9.2%。房屋新开工面积179592万平方米，比上年下降10.7%，其中住宅新开工面积下降14.4%。全国商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%，其中住宅销售面积下降9.1%。全国商品房销售额76292亿元，比上年下降6.3%，其中住宅销售额下降7.8%。房地产开发企业土地购置面积33383万平方米，比上年下降14.0%。12月末，全国商品房待售面积62169万平方米，比上年增长26.1%。全年房地产开发企业到位资金121991亿元，比上年下降0.1%。 综上所述，中国经济增长7.4%，城镇新增就业1322万，调查失业率稳定在5.1%左右，居民消费价格上涨2%，这四个指标配合在一起，可知2014年中国经济在新常态下保持平稳运行。中国经济不仅要稳增长、调结构，还要防风险。关于风险，相关研究报告指出一段时间内中国的风险，一是房地产调整的风险，二是地方政府债务累积的风险。2014年党中央、国务院高度重视这些风险的防范。“稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险”是中国2014年经济工作的指导方针，而且在各部门、各地区的共同努力下，这两个领域的风险得到很好的化解。如房地产行业，房地产自2013年上半年开始起出现了一轮调整，销量、价格下
房地产交易管理制度与政策
第8讲房地产交易管理制度与政策(上) 一、内容提要： 1、房地产交易管理概述 2、房地产转让管理 3、商品房销售管理 二、考试目的和考试要求： 本部分的考试目的是测试应考人员对房地产交易制度、政策的掌握程度。重点考察应考人员对房地产转让政策理解、熟悉程度和应用能力。本讲的考试基本要求包括： 掌握：房地产交易的内涵，房地产价格申报制度、房地产价格评估制度和房地产价格评估人员资格认证制度的基本内容，房地产转让的概念及有关规定，商品房预售的条件，商品房预售合同登记备案要求，商品房买卖合同示范文本的主要内容。 熟悉：商品房预售的概念，商品房现售的条件，商品房销售代理的要求，商品房销售中禁止的行为。了解：房地产交易的管理机构及职能。 三、内容辅导： 第一节房地产交易管理概述 一、房地产交易的概念 1988年建设部、国家物价局，国家工商行政管理局发布的《关于加强房地产交易市场管理的通知》中有明确规定：“城镇房地产交易，包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押，城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动，均属房地产交易活动管理的范围，其交易活动应通过交易所进行。”《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。 房地产交易管理是指政府房地产管理部门及其他相关部门以法律的、行政的、经济的手段，对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能。它是房地产市场管理的重要内容。 例题：《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产交易包括()。 A．房地产转让 B．房地产开发 C．房地产抵押 D．房地产权属登记 E．房屋租赁 答案：ACE 解析：房地产开发、房地产权属登记不是房地产交易形式，因此ACE是正确的。
20xx年房地产管理工作总结
20xx年房地产管理工作总结 20xx年房地产管理工作总结 今年以来，我县房地产管理工作以改善民生为立足点，不断推进住房保障工作;以房屋征收为以强化房地产市场管理为关键点，促进全县房地产业健康发展;以小区综合治理为切入点，致力全县小区管理。 一、关注民生，多措并举，住房保障水平稳步提升 我县通过不断完善住房保障制度，实施发放租赁补贴和实物配租相结合的保障方式，逐年扩大保障范围，切实解决了逐年扩大保障范围，切实解决了一大批城镇中低收入住房困难家庭、新就业无房职工、在城镇稳定就业的务工人员的住房困难问题，同时，积极推进城市棚户区和“城中村”改造，逐步改善了城镇居民的居住环境。 一是住房租赁补贴发放完成任务。通过发放住房租赁补贴、市场化租房的方式改善其住房条件。累计完成租赁补贴发放xx户，累计发放租赁补贴资金xx万元，受益人口xx人。 二是保障性住房项目建设进展顺利。今年，市政府下达我县保障性住房建设任务xx套，我县实际开工建设保障性住房xx套。保障性住房今年有两个项目开工分别是：老城区D区改造项目xx套，国泰路安置项目xx套，货币化安置xx套;10月20日，我县在xx大戏院公开摇号，分配670套公租房(廉租房)。 二、房屋征收工作开创新局面。 1、房屋征收工作顺利推进 近年来，按照县政府坚持“稳中求快、以快为主”的工作总基调，紧我局协助城关镇、市容局加大依法治乱、严厉打击违法建设工作力度，严格控违拆违，确保违法建房“零增长”。目前县五大片区征收指挥部共征收房屋xx户，征收面积约xx万平方米，拆除违法建设xx万平方米。建设安置区xx个，建设安置房xx万套，面积xx万平方米。
呼和浩特市城市房地产交易市场管理条例.doc
呼和浩特市城市房地产交易市场管理条例［失效］ 发文单位：呼和浩特市人大常委会 发布日期：1998-7-31 执行日期：1998-7-31 生效日期：2005-9-1 第一章总则 第一条为了加强城市房地产交易市场管理，维护房地产交易市场秩序，保
障房地产交易当事人的合法权益，促进房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关、的规定，结合本市实际，制定本条例。 第二条凡在本市城市规划区国有土地范围内（含开发区）进行房地产转让、租赁、抵押、典当、交换及其他房地产经营和管理均应遵守本条例。 第三条市人民政府房产管理部门是本市房地产交易市场的行政主管部门。市房地产市场管理部门负责房地产交易市场的管理工作。 旗县、郊区房产行政管理部门主管本行政区域内的房地产交易市场工作。 旗县级以上人民政府土地管理部门负责土地使用权转让、出租、抵押等的权属管理和监督检查。
工商、税务、物价、财政、国有资产、建设、公安、金融等部门按照职权划分，各司其职，配合房产行政主管部门做好房地产交易市场管理工作。 第四条房地产交易应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。 第五条房地产交易活动必须在依法设立的房地产交易市场进行，并由房地产市场管理部门办理交易手续。 当事人办理房地产交易手续时，必须如实申报成交价格，并按规定缴纳税费。 第六条房地产交易市场管理部门和管理人员要履行职责，依法办事，接受
社会监督，保护当事人的合法权益，任何单位和个人有权对其违法行为进行检举和揭发。 第二章房地产转让 第七条本条例所称房地产转让，是指房地产权利人通过合法方式将其房地产权属转移给他人的行为，包括： （一）买卖房地产的；
某地区房地产市场管理知识分析
河南省南阳市 房 地 产 形 势 分 析 报 告 2011年
关于报告的说明： 本报告的撰写是在考察南阳市城市概况、城市规划、发展现状以及房地产市场行情的基础上确定的，很大程度上依赖于目前房地产市场的供求关系基础，并最终形成对南阳市未来房地产发展的初步预测。 目录： 第一部分楼市宏观环境扫描 1.1、宏观政策综述 1.2、土地政策方面 1.3、金融政策方面 1.4、其他房地产政策方面 1.5、政策预测 1.6、宏观小结 第二部分、南阳市发展环境分析 2.1、城市概述 2.2、人口基础 2.3、城市经济数据 2.4、产业结构 2.5、社会消费品零售总额 2.6、南阳市发展环境小结 第三部分、南阳市房地产环境发展及现状分析 3.1、固定资产投资数据 3.2、历年商品房及住宅竣工情况 3.3、2010年南阳市房地产市场情况简析 3.4、2011年南阳市房地产市场情况简析 3.5、南阳市中心城区房地产环境现状分析 3.6、南阳市房地产环境发展现状总结
第一部分楼市宏观环境扫描 1.1、宏观政策综述 回顾过去几年，在经历了2005、2007年政策调控下的中国房地产，2010年的楼市显得更具稳定性，从2010年1月10号国务院办公厅发布要求促进房地产市场平稳健康发展开始，一系列的土地、金融、税收等房地产相关调控政策密集出击，特别是以“4.15国十条”为代表的楼市新政，中国楼市似乎风雨再来。 然而，市场经历了极其短暂的观望之后，无论是一二线城市还是三四线中小城市，整个房地产市场并没有出现大多人预期的低迷状况，部分大中城市还出现了量价齐涨的态势，让看空客户大跌眼镜。对比2007年的中国楼市一夜暴跌的局面，这在某些方面也说明了中国的楼市正在走向稳定、走向成熟。总结2010年楼市调控，主要呈现在以下几点： 1.2、土地政策方面 ? 强调房地产用地监管开展突击检查（2010.03.10） 2010年3月10号，国土资源部下发通知：一、加快住房建设用地供应计划编制；二、促进住房建设用地有效供应；三、切实加强房地产用地监管；四、建立健全信息公开制度；五、开展房地产用地突出问题专项检查等，内容重点包括了“开发商竞买保证金最少两成”、“1月内付清地价50％”等19条土地调控政策。? 国土部下发闲置土地黑名单（2010.08.02） 2010年8月2号，国土资源部已将一份涉及全国1457宗闲置土地的统计表交予银监会，银监会将根据这份“黑名单”做一次全面的风险排查。其中80%的闲置土地可能被收回。 ? 闲置土地一年以上禁拿地 2010年9月27号，国土资源部、住房和城乡建设部联合下发《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（下称《通知》），要求贯彻落实“国10号文”确定的工作任务，进一步加强房地产用地和建设的管理调控，积极促进房地产市场继续向好发展。本次通知直接将矛头指向开发商囤地现象，对因企业原因导致土地闲置一年以上的，将取消企业参加土地竞买的资格。 1.3、金融政策方面 ? 上调准备金率强力遏制信贷冲锋 2010年1月12号，中国人民银行决定，从2010年2月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
房地产开发与经营管理
第一节房地产的概念与特性 一、房地产的概念 房地产是房屋财产和土地财产的总称。本质上包括土地和建筑物两大类。 二、房地产的特性 1.空间上的固定性 土地以及定于土地上的建筑物是不可移动的。 2.生产、使用的长期性 房地产开发周期长达数年甚至是数十年，使用期限也可达数十年甚至上百年。 3.大量投资性 房地产投资数额很大，产品价值很高。 4.保值性和增值性 由于城市的扩张和土地的稀缺性是的房地产价值高。 5.相互影响性 房地产价格还受到邻近环境的影响。 6.受政策限制、影响的敏感性 各国对房地产的各项活动都有某项规定和限制，主要反映在城市规划和各种政策措施方面。第二节房地产业的内部结构 一、房地产业的内涵 房地产业是以第三产业为主的一个重要部门，具有生产、经营、服务的职能。 二、房地产业的结构 （一）生产结构 房地产业的生产过程通常分为土地开发和房屋开发两个阶段，土地开发首先要征地，房屋开发是第二个阶段，包括勘测和规划设计，工程建设，建成验收以及财产分割等。 在房地产业的开发阶段，其生产结构主要有以下基本内容： 1.生产性投资结构 2.产品结构
3.生产组织结构 4.区域结构 （二）流通结构 流通是生产和消费之间不可缺少的桥梁，在计划经济体制下，房屋不是商品，市场经济体制下，房屋成为了商品，要进入流通领域，一般来说，房地产市场的流通主要有买卖、租赁和抵押三种方式。 （三）消费结构 消费结构主要反映在社会生产力和社会消费力之间的相互关系。 第三节房地产业在国民经济中的地位和作用 一、房地产业是城市社会经济发展的物质基础 城市的基本功能和经济活动都离不开房和地，无论是发展中国家还是发达国家都是如此。 二、房地产业的发展为国家财政收入开辟了重要来源 房地产业是财政收入的主要来源之一，在各个国家都是如此。 三、房地产业能够促进和带动相关产业的发展 房地产业能够带动相关产业的发展，比如建材、家具等。 四、发展房地产业可以促进旧城区的改造，完善城市的功能 我国旧城区人口稠密，交通拥挤，住房陈旧，基础设施不完善，环境质量差，等等，调整旧城区能够健全城市功能与发展房地产业的相辅相成的两个方面。 第一节房地产开发概述 一、房地产开发的内容与形式 （一）房地产开发的内容 是按照城市建设总体规划和社会经济发展的要求，对土地和地上建筑物、构筑物进行开发建设和经营管理的一项综合性社会经济活动。 （二）房地产开发的主要形式 主要形式是房地产综合开发，即以建筑地块和服务的开发、建造为中心，对某一建设区域内的基础设施和公共建筑实行统一规划、综合配套、协调建设。
房地产交易管理制度与政策(一)
[模拟] 房地产交易管理制度与政策(一) 单项选择题 第1题： 房地产的交易活动应通过( )进行。 A.房地产管理部门 B.房地产中介机构 C.房地产交易所 D.房地产市场 参考答案：C 答案解析： 第2题： 房地产交易双方，应在成交合同签订后( )，持有关证件向所在地房地产管理部门提出申请和申报成交价格。 A.30天内 B.45天内 C.60天内 D.90天内 参考答案：D 答案解析： 第3题： 当申报的成交价格明显低于正常的市场价时，应以( )作为缴纳税费的依据。 A.双方协议的价格 B.市场价 C.评估价 D.管理部门核实价 参考答案：C 答案解析： 第4题： 以房地产转让方式取得土地使用权的权利人，其实际使用年限应是( )。 A.出让合同约定的年限 B.出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用后的剩余年限
C.出让双方在出让合同中所约定的年限 D.政府按规划需要重新决定的年限， 参考答案：B 答案解析： 第5题： 房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当向市、县人民政府房地产管理部门提交有关证件资料，其中应有投入资金达到工程建设总投资( )的证明。 A.10%以上 B.15%以上 C.20%以上 D.25%以上 参考答案：D 答案解析： 第6题： 以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办土地出让手续的，应对转让方征收( )。 A.地价税 B.土地收益金 C.土地转让金 D.土地升值税 参考答案：B 答案解析： 第7题： 房地产划拨土地使用权的转让，按国务院所发通知的规定，需往当地( )部门审查批准。 A.房地产行政主管部门 B.城市规划管理部门 C.城市土地管理部门 D.房地产市场管理部门 参考答案：D 答案解析：
房地产经营与管理
题目1 我国土地使用权划拨方式有拍卖、招标两种。 选择一项： 对 错 土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 正确的答案是“错”。 题目2 房地产过度开的成因主要有：开发商对市场预测的偏差、开发商之间的博弈和非理性行为以及开发资金的易得性。 选择一项： 对 错 正确的答案是“对”。 题目3 对于城市规划范围内的土地，应当从土地出让合同约定的动工之日起两年内建设，超过两年的，政府可以无偿收回。 选择一项： 对 错 正确的答案是“对”。 题目4 我国的土地制度建立在公有制基础之上，采取国家所有制的形式。 选择一项： 对 错 正确的答案是“错”。 题目5 房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为？ 选择一项： A. 欠租户发生率 B. 陈欠租金收缴率 C. 租金收缴计划完成率
D. 租金收缴率 正确答案是：租金收缴率 题目6 在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是？ 选择一项： A. 招标出让 B. 投标出让 C. 拍卖出让 D. 协议出让 正确答案是：协议出让 题目7 房地产经营风险管理的程序：识别风险、衡量风险、风险管理对策、风险管理实施和评估选择一项： 对 错 正确的答案是“对”。 题目8 房地产业在我国国民经济中有着重要的地位和作用，它是国民经济的什么产业？ 选择一项： A. 支柱产业 B. 第一产业 C. 朝阳产业 D. 新兴产业 正确答案是：支柱产业 题目9 按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为小区开发和成片集中开发 选择一项： 对 错 按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为土地开发和房屋建设