合肥新站高新区城市可进入市场报告楼市报告

合肥新站高新区市场报告

一、合肥土地市场

2020年上半年合肥共计成交土地41宗，成交总面积222.89万㎡(约3343.35亩)，土地出让金额266.53亿元，平均地价797.19万元/亩。相较于2019年上半年，成交总面积同比下跌59%，成交总金额同比下跌56%，平均地价同比上涨6.57%，地价走势“稳中有涨”。成交面积下跌的原因，一是受疫情影响，土市“休市”，2月份合肥土市成交为零;二是今年上半年合肥供地以县域地块为主，但县域地块出让受阻，如长丰、肥东推出的部分居住地块无房企报名参拍，最终被迫取消供应。

1、2020年1-6月份开发商在合肥拍地总面积TOP10

2、2020年1-6月份开发商在合肥拍地总金额TOP10

3

、2020年1-6月份开发商在合肥拍地溢价率TOP10

4、2020年1-6月份开发商在合肥拍地楼面价TOP10

土地市场总结：

新站区2020年上半年成交3块地，总面积286.38亩，成交总额211229.82万元，成交地价约737.59万/亩，楼面价约6000元/平，溢价率约30%。

二、合肥商品房市场

商品房市场总结：

1、在“房住不炒”的背景下，限地价、限房价依然严格，这也就意味着，房价短期内不会出现大涨或大跌，仍然以稳为主，从土拍来看，未来将“稳中有涨”，这是健康、合理的发展趋势。

2、具体到各个区域来看，那些市场认可度高，库存偏小的区域，买房门槛可能会进一步提高，比如滨湖区、高新区、经开区，但在严格的限价政策下，房价天花板也会很难突破；而对于那些库存大、认可度不高的区域，房价可能会以优惠等形式迎来下调。

3、滨湖区或高新区，不管是配套还是环境，优势比较明显；刚需板块在新站区、瑶海区以及三县。新站区楼盘去化慢、配套不完善。

三、我司盈利点

1、争取政策扶持。如申请”国家级生物医学医疗科研基地”等荣誉称号，有旗号有利于营销的原因之一，营销顺利，现金流的快速流转即是收益；争取财政转移支付、税收减免优惠等。尤其是我司项目独有的政策。

2、土地层面。争取更优惠的土地价格、灵活的付款方式和土地规划方面有利于市场去化的配建配套。

3、配套方面。拿地的地块周边建议选择有以下优势的配套，如靠近干道、生态湿地、政府教育和商业金融配套附近、甚至把区域政府服务机构直接引入我司项目，提高吸引力。

4、销售和招商。销售条件的宽容，如小产权分割；招商的便利条件，如利用政府搭建平台和提供免费的广告展示面和其他媒体宣传渠道等，为项目营销提供便利。

5、金融方面。政府银行优惠贷款、贷款贴息、技术投资和改造补贴、基金支持、提供融资服务等。

新站区区域介绍：

一、区域位置

新站区处于合肥东北部（瑶海区、长丰县和肥东县局部），合肥经济圈内合淮工业走廊地带，是合肥市“141”空间发展战略（一个主城、四个外围城市组团、一个滨湖新区）中北部组团和东部组团的重要组成部分，紧邻中心城区，是合肥未来城市空间和功能的重点完善拓展区。区域内交通便捷，近轨临空，距离骆岗机场10公里，距离建设中的新桥国际机场仅30公里，合徐、合六叶高速公路和淮南铁路、合蚌高铁贯穿其境，区域综合交通体系已初步形成。

注：《合肥新站综合开发试验区委托管理和合作开发区域调整方案》中规划区面积为204.7平方公里，实测规划区面积为193.7平方公里。

二、成立目的

主要承接长三角产业转移，通过自身的快速发展而使开发区及其周围地区逐步实现城市化。注：产业转移主要考虑要素成本、交易成本和市场规模。

三、战略定位

新站区的核心战略定位可以分解为“五区”：

国际先进制造业聚集区

国家战略性新兴产业引领发展区

中西部科技创新、体制机制创新区

安徽承接产业转移集中示范区

合肥生态宜居现代化新城区

四、城市职能

国内唯一的“新型平板显示国家新型工业化产业示范基地”

国家重要的战略性新兴产业基地

安徽重要的承接产业转移基地

合肥市区域性特大城市重要组成部分

合肥高教、科研及产业转化基地

合肥东北部生态宜居新城

五、目前区域内主要产业

新一代信息技术产业集群。依托鑫晟8.5代线、京东方六代线、鑫昊等离子、彩虹液晶玻璃等龙头项目，着力完善TFT-LCD、PDP产业链，打造具有国际影响力和竞争力的国家级新型平板显示产业基地。重点布局上游玻璃基板、光学膜、偏光片、LED背光源模组、导光板、驱动IC晶圆制造及封测、电子化学品生产及回收处理、荧光粉及浆料，下游笔记本电脑、液晶显示器、电视整机以及智能手机、车载导航等数码产品。加速引导OLED、激光等下一代显示技术加快产业化步伐，着力攻克有机发光材料等核心技术难题，提升本土配套能力。紧密跟踪云计算、物联网、下一代互联网及宽带移动通信等技术发展趋势，积极推动示范应用。

新能源产业集群。以海润光伏电池、彩虹光伏玻璃等项目为龙头，鼓励企业加大对产业核心环节的研发投入，积极扩大示范和推广应用，重点布局薄膜太阳能电池、多晶硅提纯、晶硅铸锭、切片、电池片、组件及终端产品等，不断开拓海外光伏市场，依托合肥市金太阳示范工程建设，着力培育和扩大国内光伏发电应用市场。引导光伏企业与中科大、合工大等高校深入开展产学研合作，加快推动光伏系统产业化进程，建设成为国内重要的光伏产业基地。节能环保产业集群。以蓝光LED产业化、宝业住宅产业化、劲旅环卫等项目为龙头，围绕资源循环利用，节能与环保应用、服务，重点完善以芯片、外延片、蓝宝石衬底为核心的

LED产业链，大力推广LED照明灯具、LED汽车电子产品的示范应用。同时，积极发展以新型建材研发生产为主的建筑节能。

新材料产业集群。以维信诺、乐凯、彩虹、中建材、开尔纳米等企业为龙头，围绕新型平板显示、光伏、医用光学器材等产业，大力发展电子玻璃、光学级聚酯薄膜、有机发光材料、纳米陶瓷粉体、新型建筑装饰材料、医用材料，积极引进超导材料、新型合金材料等。

高端装备制造及新能源汽车产业集群。以国轩高科、长源液压、绿宝电缆、凯泉泵业等本土企业为基础，积极挖掘、整合存量企业资源，重点引进蚀刻、曝光等平板显示装备制造、MOCVD系统、新能源汽车储能电池、高性能电机、整车配件、LED汽车灯饰、新型环保设备制造等核心项目，积极寻求战略合作，着力完善产业配套。打造新型装备制造产业基地，努力成为合肥先进制造业基地的有力支撑点。

生物医药产业集群。以安徽中医学院及其附属医院为中心，依托职教城丰富的人才资源优势，重点引进医疗器械、生物制药等科技前沿领域项目，积极拓展产业链，加速形成产业集聚。其他知名企业公司机构有：中法（合肥）科技创新中心、北航科学城、中澳离岸孵化基地、新安（新站）创芯科技园等双创平台

六、八大功能片区产业发展指引

新站区功能片区划分示意图

序

功能片区面积（平方公里）产业发展指引

号

平板显示、节能环保及新能源、新型装备制造及1 A功能片区30.1

新能源汽车等

节能环保及新能源、科技研发、高尚居住、商业

新站区建设用地结构表（2030年）

主要居住片区规划一览表

规划2030年居住用地3237.34公顷，占总建设用地的21.0%，人均21.5平方米。重点发展中小套型、中低价位普通商品住房，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到项目开发建设总面积的70%。

七、政策支持

（1）申报国家级

借助合肥建设全国重要现代产业基地的发展机遇，打造和申报一些国家级政策平台和品牌。依据《皖江城市带承接产业转移规划》和《皖江城市带承接产业转移示范区省级开发区扩区暂行办法》，争取国家政策支持，积极与省发改委、商务厅、科技厅、国土厅、环保厅等省直部门进行沟通，支持新站区申报国家级开发区。在建设国家级平板显示产业基地的基础上，积极申报和争创国家级光伏产业基地、国家电子信息产业园、国家保税物流区、国家生态工业园区、国家创新型高科技园区等。

（2） 财税政策

请求省里支持，通过整合设立承接产业转移专项资金，支持新站区基础设施建设、鼓励类重大产业转移项目建设、承接转移公共服务平台建设。对鼓励类产业转移项目的各类规费、手续费等，在符合国家现行政策规定的前提下，按照能免则免、能减则减、就低不就高的原则实行减免。

合肥市政府每年安排一定资金用于新站区建设，纳入年初财政预算。 （3）土地政策

继续推进新站区节约集约用地试点工作，创新土地管理方式，增强政府对土地供应的调控能力。根据新站区建设进程的需要，优先安排承接产业转移重点项目用地，支持部分承接产业转移重点项目使用国家和省直管的新增建设用地计划。

争取用地计划指标单列。 （4）融资平台

进一步加大政府投入力度；与金融机构携手，在基础设施、战略性新兴产业、现代服务业以及科技创新等领域加强战略合作；加快优化调整，多层次、多形式、全方位开展与央企、民企、外企以及国开行等中外金融机构的合作。

（5）服务平台

突出亲商理念，推动企业发展和帮助企业实现最佳投资回报作为新站区工作的立足点，

市场为导向

政府为引导

企业为主体

全社会广泛参与

不断完善各类生活和文教体卫设施；创新产业宿舍（公租房）建设；新建各类保障性住房建设。