销售问答三篇

销售问答三篇
销售问答三篇

销售问答三篇篇一:销售知识问答

篇二:销售问答

3、顾客要求当天送货或者说尽快送货过去,不送就不买?

答:先向顾客解释假如我们将货送去您家没有专业师傅调试的话,一样无法使用;为了节省您的时间,所以顺电的送货安装人员都是经过专业的培训方能上岗,而且安装由顺电专业师傅送货安装一条龙,确保商品安装质量,使您用的更放心4、当顾客否认顺电服务,认为其它商场服务一样全是由厂家负责,怎样回答顾客?

答: 1)、不能直接否认顾客观点,从顾客观点出发;的确很多商场的售后服务一样均是厂家保修。

2)、说明顺电家电医院也是三十多个知名品牌和地区特约售后服务部。包括三星、S ONY、松下、海尔、格力等,为什么这么多知名厂家会选择我们做代理,因为维修专业技术高、服务好(可例举一些例子说明)。

3)、而且顺电的空调享受送货安装维修一体服务,所有问题可以由顺电解决,买得放心、用得得心,不存在厂方商家互推责任的后顾之忧。

4)、三包法规定,家用电器谁负责,在厂家的售后服务不能满足顾客需求时,可直接找经销商。商场会对厂家的售后服务进行监控,消费者面对的仍然只是商场,不用担心厂方的问题。

5、顾客说其买的商品需拿回内地使用,坏的时候怎么找顺电保修,我们该如何回答?

答:托运回内地的产品均可保修,可以联系厂家的就近维修点,一般我们商品的保修卡都有有维修电话和地址。

6、送货/安装只有时间段而无具体时间,而有顾客有特殊情况不接受我们的解释,

非让我们在单上注时,否则不买单,我们该如何处理?

答:送货/安装过程中有许多技术上的事情而使时间不能具体到某个时刻,我们要对顾客负责,不能随意承诺我们做不到的事,可向顾客说明,由于我们的送货车是在整个深圳市跑,我们的售后部门会在出车前根据路线提前同顾客确定送货时间,在送货之前我们售后部门会同顾客确定送货时间,这个时间会较准确。7、顾客应急需提货,买了样机后逛商场时又发现我们的样机有新货了,要求换货该如何处理?

答: 1)、我们在售样机前就必须同顾客解释好“样机非质量问题不退换货”并在单上注明;

2)、样机也只是在商场内“展示”,并非真正使用过,同商品一样享有保修,且顾客使用的这段时间,样品也性能正常,办理退换货也耽误顾客自己的时间,建议不用换。

8、为什么不可以现在自己拿走商品?

答:对不起,因为大件商品由我们配送中心统一送货,并且我们的售后服务是:送货、安装、调试一条龙,如果自己提货,我们省事,但遇到问题时我们又不能及时快速给您解决,统一送货是希望能为您提供更周到的服务。

09、顺电的售后服务一定能保证吗?

答:顺电的服务原则是:我们承诺负责说到一定要做到,我们有全市最大、最专业的售后服务队伍,有一流的家电医院配套设施,有专职品质部门负责监督和顾客回访,当然,没有最好只有更好,我们在内部执行可能也有不到位地方,我们非常欢迎外面的建议和意见帮助我们不断提高服务。

10、支票买单手续为什麽那麽麻烦?

答:其实一点都不麻烦,我们希望所有顾客携带支票或银行卡购物,以充分保障顾客的现金安全,事实上只是多了银行确认一项手续而已, 但必须要银行确认了我们才能正式发货。

11、顾客要求上门安装(门锁、卫浴用品、门铃),无此项服务、并受工具限制?答:对不起,因此类商品的安装简单,物业内的电工可以立刻搞定。

12、售后服务跟不上,(配钥匙、维修服务等)导致退货、投诉?

答:对于特殊服务,我们暂不开展,顺电原则是不轻易做出承诺,但说到就要做到,我们要把重点精力放在对现有商品的服务及现有服务的落实上,做的项目太多则必然不精,不能保证质量。

13、对于部分商品顺电保修1年,厂家保修二年,如何给顾客承诺?

答:根据国家三包法的规定商品的整机保修一年,厂家的保修二年是指商品的主要部件。

14、为什么买一台DVD不给送货?

答:我们很想所有小件商品都实行免费送货,但如此一来我们的成本会提高,那么就意味着商品的单价也会相应上浮,顺电一直在做如何控制成本,让顾客真正得到实惠。

15、为什么不能当天送货?

答:因为我们有为深圳所有分店统一的专业配送中心,我们的送货、安装、调试是一步到位的。故需要统一的安排和配送,如果随便请一辆车来送货,则有可能不能保证送货和安装的质量,虽然多等了一天半天,但从商品使用、保养的

长远性看,是值得的。

17、不安装为什么价格还是不能便宜?

答:因为价格是商品的定位,而安装是我们的服务项目。如果你有需求我们随时为你服务, 安装是帮助顾客解决问题,本身与价格不发生关系,无论商品贵还是便宜。

18、手机为什么不是30天退换货?

答:因为手机属高科技的精密商品,顾客生活中天天不可缺少的必备品,半个月内己能在使用中测试出商品性能的稳定性,所以顺电特推出无此项服务。

19、为什么不是所有的物品都可以立修可取,如果做不到就不要把它写出来?答:专业检测或个别零配件单独采购时,需要顾客等候,若常规或较普及的产品一般都能做到立修即取服务。

20、为什么不在送货/安装完后在交清余款?

答:作为零售业目前是先付款后取货,相信通过不断努力,将来一定可以做到, 目前顺电会根据顾客需求适当开展上门收款业务,但该业务面临很多繁琐的行政工作需要跟进,我们不提倡;同时对于安装商品必须要先付清货款才能安装,因为安装会改变商品的本身外观结构,严格来说在未付款前商品还不属于顾客所有,不能改变商品外观结构。

24、退货所扣的金额是怎样扣法?有什么条文规定?

答:一般我们的商品退换货(符合条件的)是不扣任何费用,如遇商品配件缺少或人为损坏,包装缺丢,影响二次销售时,扣除实际购买配件的费用或收费维修。

26、如购买商品效果不符能否退货?

答:如果是商品的功能、外型、尺寸与说明书上的不同,你对商品不满意,可立

刻办理退换货手续。

第二章、价格方面

1、同样的商品为什么顺电不打折而别的商场都有折扣?

答: 1)、顺电是专业经营家电产品的商场,我们出售商品同时包括售后服务与使用成本,我们把成本很大部分投入服务当中;

2)、虽然我们的商品在价格上不打折扣,但你所享受的服务和品质也不会打折扣.能保证优质的服务和品质给你.让你买的满意用的舒心;

3)、而且我们还有专业的家电医院,顾客有什么问题和需求可直接电话联系,我们会尽快安排人员上门;并且还可提供免费咨询,30天退换货,送货安装一条龙等服务。

2、为什么你们顺电的价格比其他商场的贵,而且还不能当天送货?

答: 1)、顺电是专业经营家电,还有专业的家电医院作售后保障,确保您用的更省心,更放心.我们顺电的价格都是贴近市场;

2)、顺电送货安装人员都是经过专业的培训方能上岗,而且所有空调都是由顺电专业师傅送货安装一条龙,确保商品安装质量;

3)、对于顾客的特殊需求找管理人员向顾客解释;

4)、打电话到相关部门协商,让顾客感觉到我们是在真正的帮助他。

3、为什么样机一点都不能优惠?

答: 1)、肯定样品无质量问题,因为此货畅销或暂时缺货厂家生产量无法跟上而造成,并且享受顺电售后服务。我们商场的样品是经常更换且与其它正品的保养保修是一样的,并提供30天内有质量问题可以退换货;

2)、若外观有缺陷的样机,我们会作特价销售。

4、特价商品如何解释?

答:特价商品分为几种:

重要节日推出的特价商品,这类商品有新货,做特价是因为厂家和我们为庆祝节日特别让利于顾客,让顾客能愉快的过节;

样品处理或有质量问题维修好后的机子,此类商品公司根本不赚钱,甚至亏本销售。此类商品同样享受正常商品的保修服务。

5、国庆有特价,那到了过年或元旦是不是更便宜?

答:商品价格是随市场行情的变化而调整的,元旦或春节有可能降价或上调。因为价格随市场变化而变动。

7、为什么顺电的商品降价那么快?

答:商品价格是随市场行情的变化而调整的,一旦商品有降价空间时,我们会非常及时的让利于顾客,这也是对顾客利益负责。

10、不要礼券的商品能不能直接扣除金额?

答:礼券是为了答谢顾客朋友做的让利活动,其本身是另外加送的,礼券可购买商场内的任意商品。

第三章商品方面

1、顾客对特价商品产生种种疑问,犹豫不决的时候,怎么办?

答:1)、首先向顾客肯定此商品质量。

2)、向顾客解释特价是我们商场和厂家为答谢顾客而作的定期限量销售的促销活动,

2、这些功能有效吗?是不是功能越多的商品越容易坏?

答: 1)、先从该功能的原理解释到功能和给顾客带来的好处讲解,让顾客直接感知该功能的好处。(例如利用FAB技巧)

2)、若条件允许则给顾客提供演示。

3)、并向顾客解释:现在商品在原来基础上增加各种功能都是为了更完善商品的实用性,更好适应市场的需求,厂家每开发一种新功能,都是希望能给顾客更多的享受,而且顺电经营的家电产品都是经过采购的严格把关,齐全的质检证明,并享有三包法服务保障的。

3、美的空调好还是格力空调好?

答:没有最好,只有更好,我们很难比较某一个品牌最好,因为每一个品牌都有自已的质量优势,都有有自已的服务特色。如果您要比较的话,也只能在新科与步步高的某一型号去比较它的款式与功能区别,不知您看中了美的或格力哪一款呢?

4、订购商品后因供货问题不能及时到货,该如何向顾客解释(特殊订购商品)?答:首先,应主动联系顾客,向顾客道歉,说明产品因非常畅销而导致断货,建议顾客多等几天或赠送一些礼品,为该产品已停产或短期不可能到货则推介顾客换可替代型号。

5、顾客上午来商场我的同事向其推荐一商品,后顾客晚上又来商场,我又向其推荐另一商品,在接到其它同事已介绍过说同事介绍的对还是更加信心的肯定自已介绍的商品?

答:若遇到此种情况,应真实的介绍完你所推荐的商品,并主动询问顾客的具体需求是什么,再站在顾客的角度帮助顾客分析两件商品的优缺点,让顾客决定那一件商品更适合他。

怎样面对客户提出的各种问题-营销技巧

价格怎么这么高? 答:你认为高在那里呢?和哪个产品比使你看起来我们的产品显的更贵呢?在现有市场上,同档次的产品还没有比我们更便宜的,如果您说的是那些小厂的品牌,确实是比我们的还低,但那决不是和我们一个档次的。 . 你们的价格是多少? 答:您对我们的产品已经了解了吗?如果您还不是很了解,那您也就不能判断我们的产品是不是贵了,您对价格的考虑不外是能否赚钱,有多少利润率?听完我们的产品介绍,了解了我们的产品和营销策略,我想你才能了解我们的价格。 . 价格为什么这么低? 答?:您问的正是我们产品的关键,这正是我们的卖点和产品策略的结果。首先:是我们的规模优势,我们是集团化采购,降低了整体成本。其次:我们的公司运营健康合理,无不良资产,经营效率能最大化。

最后:是我们的经营思路就是坚持走性价比的道路,我们的利润是最低,所以价格才最低啊!如果您真的打算合作,那我们可以在谈价格,因为我不想我们的价格穿底,毕竟我的价格还是有相当的优势的。 . 你们的产品好不好,质量能保证吗? 答:当然有保证,连质量都不能保证,我还敢上门啊?我想寻求的可不是短期的生意,我们需要的是长期的合作。我可以从两个方面来说明我们的质量保证,首先是我们的内在优势: 、我们公司的公司规模实力,我们的核心竞争力就是技术开发能力,在这边业内有定的口碑。 、公司有跟国内知名某大学合作成为公司的研究中心,不但我们的产品本身通过了如产品专利,,等质量环境认证,可以说有着绝对的质量保证,在外来说:我们的技术服务队伍技术雄厚,随时能为你解决质量上的后顾之忧。 . 出了质量问题怎么办? 答:当然谁都不希望出问题,我们会仔细分析,如果确实是我们的质量问题,您放心,那就按合同协议办事,决不让您有任何后顾之忧,我们的服务队伍也会竭诚为您服务。 . 怎么没听过这个牌子?

销售人员与客户沟通中的反馈技巧

销售人员与客户沟通中的反馈技巧 在给客户进行《门店卓越服务》的培训课程,其中谈到了服务人员对客户问题的反馈技巧,我将NLP的五种沟通技巧应用到了门店服务的话术之中,发现这些技巧适合每名门店服务人员修炼,快速提升自己的沟通水平。现特将这五种技巧整理出来,分享给更多的客户服务人员。 (A:指门店服务人员;B:指顾客) 一、复述 应用要点:重复对方刚才说话里的重要文字,加上开场白(如:“你是说……”“你刚才说……”) B:我想买一款功能多点,外观时尚点的手机? A:小姐,您是说您想买一款功能多点的,样子好看点的手机,是吗?您都关注哪些功能呢? B:音乐多点,游戏多点。 A:小姐,您是想买音乐和游戏功能多点的手机,对吧?您看看这款怎么样? (复述顾客的话,可以让顾客有被尊重的感觉,说明服务人员在认真倾听顾客的讲话,同时也能够为服务人员的回答提供了更多思考的时间,不会出现理解上的差异。) 二、感性回应 应用要点:把对方的话加上自己的感受再说出,感受分享是一个人接受另一个人的表示 B(怒气冲冲):我要投诉,大热的天,害的我又跑一趟,你们商场怎么回事,说好了昨天给我装空调的,怎么到现在还没给我送过来呢?还让不让人活了。

A:这位先生,实在对不起,对不起。我非常理解您现在的心情,这种事情发生在谁的身上谁都会发火。您稍等片刻,我马上帮您处理一下,看看到底是哪个环节出了问题。 三、假借 应用要点:把想对他说的话转化为另一个人的故事(如:“有个朋友……”“听说有一个人……”) B:你们这种预存活动都是骗人的,我就不信等十一的时候到你们这里来买家电,你不给我预存的优惠。 A:这位先生,您说的很对,很多人都有您这样的想法。五一的时候有位李先生,他也认为预存的优惠什么时候都可以有,结果错过了提前预存的时间。您知道五一的时候生意太好了,光预存客户的定单我们都满足不了,毕竟这种优惠力度是商家和厂家联合开展的,结果最终他没能拿到优惠,后悔莫及。 四、先跟后带 应用要点:先附和对方的观点,然后再带领他去你想去的方向,求同取异 B想要一款白色的手机,但是恰巧A现在没这种颜色的机子,所以A打算推银色的手机 B:我想要一款白色的,你们有货吗? A:小姐,看的出来您肯定比较喜欢颜色比较清爽一点的,这样跟您的气质很匹配。其实,只要淡色系的手机,我个人觉得都比较适合你。 B:是的,我这个人是比较喜欢清爽点的。 A:小姐,其实您可以尝试用一下银色的,和白色一样都属于淡色系的,而且更有时尚感一点,您觉得呢?

销售百问商铺篇

第三篇销售百问 (一)基本资料(商铺篇) 1、本案的开发商是哪家公司资质等级为几级 答:宿州市富通置业有限公司。开发资质等级为二级 2、开发商开发过那些项目实力如何 答:宿州市富通置业有限公司成立于2011年,注册资金3000万元,是房地产开发企业里的一颗新星。富通置业成长于宿州,立志于全国,是一家追求卓越品质、专注细节服务的专业地产公司。百丽集团创建于1999年3月8日,中国大陆着名的鞋业品牌连锁经营公司,历经10年品牌沉淀,荣获中国真皮鞋王、中国真皮标志名牌产品等殊誉。连续12年在中国女鞋销售中居榜首。百丽是百丽国际(港交所股票代码1880)的旗舰品牌,在全球柜类零售商中占据领导地位。百丽集团已成为品质与时尚的代名词。 2012年富通置业与百丽集团联手建设100万平方米百丽·富通广场。为鞋业基地乃至宿州的核心商业区,百丽·富通广场不仅是中国(宿州)鞋业基地的配套产业,更承担着打造全新产业园区形象、完善产业园区功能、促进产业园区全面发展的责任。 3、开发商的注册资金是多少 答: 3000万 4、项目占地面积是多少总建筑面积是多少停车位情况如何 答:本项目总占地面积为180970平方米(北区:120810m2,南区:60160m2), 总建筑面积平方米,其中地上部分平方米, 地下平方米。 机动车停车位:共4116个(地面1038个,地下3078个) 非机动车停车位:7040个(地面5000个,地下2040个) 5、你们商铺多少年限从哪一年开始 答:全部为40年,2012年 10月至 2052年 5月 6、本期商铺推出体量 答:本期推出商铺面积为4万方左右。(本次推出为1楼、3楼、4楼)。2楼视实际分割情况而定。 D区: 1F: ㎡3F: ㎡ 5F: ㎡7F: ㎡ 2F:㎡ 4F: ㎡ 6F:㎡

让客户说出自己真正需求的销售提问技巧

让客户说出自己真正需求的销售提问技巧 一、状况询问法 日常生活中,状况询问用到的次数最多。例如,“你打高尔夫球吗?”“你在哪里上班?”“你有哪些嗜好?”等等,这些提问都是为了了解对方目前的状况。这种提问方法称为状况询问法。销售人员对客户进行状况询问,当然询问的是和自己要销售的产品有关的主题。例如,“您办公室的打印机用了几了?……您目前投保了哪些保险?”等。 状况询问的目的是经由询问了解客户的事实状况及可能的心理状况。 二、问题询问法 问题询问法就是,在你得到客户状况询问的回答后,为了探求客户的不平、不满、焦虑及抱怨而提出的问题,也就是探求客户潜在需求的询 问。例如: “你现在在哪里居住?”(状况询问) “火车站附近。” “是不是自己的房子”(状况询问) “是的,买了十来年了,为了工作方便。” “现在住的怎么样?是不是发现了不舒服的地方?”(问题询问) “恩,现在那地方太喧哗了,马路上到处都挤满了人,走都走不动,实在不适合我们这种年龄的人居住。”通过上面这个简单的例子,我们可以看出,经由问题询问,能使销售人员探求出客户不满意的地方,知道客户有不满之处,销售人员就有机会发掘客户的潜在需求了( 二、 三、暗示询问法 你发现客户的潜在需求后,可以用暗示的询问方法,提出对客户不平不满的解决方法。 这种询问方法就叫暗示询问法。例如:“火车站附近的地铁马上就要通车了,靠近森林公园,有绿地而空气又好的地方居住,您认为怎么样?”(暗示询问法) “早就想在这里居住了,只是一时下不了决心。”成功的销售人员必定能熟练地驾驭“状况询问法”、“问题询问法”、“暗示询问法”的技巧。销售人员若能熟练地交互使用以上三种询问方法,客户经过合理的引导和提醒,潜在需求将会不知不觉地从其口中流出。 等客户说出潜在需求后,销售人员就可以自信坚定地展示自己的产品说明技巧,来证明自己能满足客户的需求了。

微商销售技巧和话术.doc

微商销售技巧和话术 微商销售技巧和话术:普通的问题解决方法 1、你能便宜点吗? 一般顾客都是进门就问:这个多少钱? 1888。便宜点吧! 很多顾客连产品都没看完,只是看了个大概。顾客没喜欢上之前,你谈价格肯定要吃亏。 分析:首先我们不能说:不能! 强烈的拒绝会让顾客对你反感。当遇到这种问题的时候,我们要把顾客的问题绕开,不要直接回答,因为只要一进入价格谈判我们都会比较被动。此时钱在顾客手里,而我们的优势是产品,因此我们要让顾客充分了解产品。 任何顾客来买东西都会讲价的,我们应先绕开价格,让商品吸引住他,而不要过多的在价格上纠缠。只要东西物有所值,不怕她不买,当然也不能在顾客面前太骄傲。 应对: (1)周期分解法 小姐,这套产品卖720元,可以用一年,一天才花四元钱,很实惠了! 小姐,一个这么优惠的套餐加起来才380元,可以一次性满足你所有的需求,物有所值! (2)用多取代少 当顾客要求价格便宜的时候,不少导购会这样说你少买件衣服就过来了。其实这是错误的,少买件衣服会让顾客觉得亏了些什么,心情较为痛苦。正确的说法应该是就当您多买几件衣服,避免了痛苦,转移成了快乐。 2、我认识你们老板,便宜点!

分析:其实顾客说认识老板,她就真的认识吗?99%的人不认识,最多跟老板有一面之缘,泛泛之交。所以对待不认识或者说认识老板的人,不要当面揭穿,而是把面子给她,但绝不降价。 应对:我们可以这么说:能接待我们老板的朋友,我很荣幸,承认她是老板的朋友,并且感到荣幸,下面开始转折:只是,目前生意状况一般,您来我们店里买东西这件事,我一定告诉我们老板,让我们老板对您表示感谢! 就可以。 3、老顾客也没有优惠吗? 分析:20%的老顾客创造80%效益,千万别宰老顾客。当老顾客提出优惠的时候,我们不能直接拒绝。有些导购会说您是老顾客更应该知道这里不能优惠! 这样就把老顾客给打击了,老顾客就会想:我来这么多次了,难道我不知道不能优惠吗? 直接打击顾客对店面的好感。 应对:首先要把面子给老顾客,让老顾客感觉到你的诚意,可以这么说:感谢您一直以来对我这么照顾,能结实您这样的朋友我感到很高兴,只是我确实没这么大的权利,要不您下次来有赠品的话,我申请一下,给您多留一个就可以。 4、我怎么没听过你们的品牌? 分析:第一个问题,我们可以直接回答她,但第二个问题我们怎么回答都不对,因为只要你回答了第二个问题,顾客会一直问下去,问到他满意为止,所以遇到第二个问题我们要引导她。 应对:先反问顾客您什么时候注意到我们品牌的? 没听说的顾客大多会回答今天刚注意到。导购即可讲一句那太好了,正好了解一下。直接将问题带过去,不在这个问题上过多纠缠。 5、我再看看吧! 应对:按照四个方面找出产品的优势,这四个方面分别是:(1)我们有,别人没有的东西;(2)我们能做,别人不愿意做的事情;(3)我们做的比别人更好的东西/事情;(4)我们的附加值。

销售人员销售能力测试与答案解析

销售员基本能力测试题 一、请你在三分钟内,从A、B、C、D四个答案中选择一个 1、假如您的客户询问您有关产品的问题,您不知道如何回答,您将(): A、以您认为对的答案,用好像了解的样子来回答 B、承认您缺乏这方面的知识,然后去找正确答案 C、答应将问题转呈给业务经理 D、给他一个听来很好的答案 2、当客户正在谈论,而且很明显,他所说的是错误的,您应该(): A、打断他的话,并予以纠正 B、聆听然后改变话题 C、聆听并找出错误之处 D、利用反问以使他自己发觉错误 3、假如您觉得有点泄气时,您应该(): A、请一天假不去想公事 B、强迫您自己更卖力去做 C、尽量减少拜访 D、请示业务经理和您一道去 4、当您拜访经常吃闭门羹的客户时,您应(): A、不必经常去拜访 B、根本不去拜访他 C、经常去拜访并试图去改善 D、请示业务经理换人试试 5、您碰到对方说“您的价格太贵了”,您应该(): A、同意他的说法,然后改变话题 B、先感谢他的看法,然后指出一分钱一分货 C、不管客户的说法 D、运用您强有力的辩解 6、当您回答客户的相反意见之后,您应该():

A、保持沉默并等待客户开口 B、变换主题,并继续销售 C、继续举证,以支持您的观点 D、试行订约 7、当您进入客户的办公室时,正好他在阅读,他告诉您一边阅读,一边听您的话,那么您应该(): A、开始您的销售说明 B、向他说您可以等他阅读完了再开始 C、请求合适的时间再访 D、请求对方全神聆听 8、您正用去约一位客户以安排拜访时间,总机小姐把您的,转给他的秘书小姐,秘书问您有什么事,您应该(): A、告诉她您希望和他商谈 B、告诉她这是私事 C、向她解释您的拜访将带给他莫大的好处 D、告诉她您希望同他谈论您的商品 9、面对一个激进型的客户,您应该(): A、客气的 B、过分的客气 C、证明他错了 D、拍他马屁 10、对付一位悲观的客户,您应该(): A、说些乐观的事 B、对他的悲观思想一笑了之 C、向他解答他的悲观外表是错误的 D、引述事实并指出您的论点是完美的 11、在展示印刷的视觉辅助工具时,您应该(): A、在他阅读时,解释销售重点 B、先销售视觉辅助工具,然后再按重点念给他听 C、把辅助工具留下来,以待待查之后让他自己阅读 D、希望他把这些印刷物X贴起来

实用的房地产销售百问(完整篇)

实用的房地产销售百问(完整篇) 环境篇 1某某项目名都处于某某市的哪个行政区,前景如何? 2、本案的具体地理位置? 3、本案周边的交通情况? 4、最近的公交线路有哪些? 5、本案周边的主要市政配合和商业配套? 6、附近有几家大卖场、购物中心? 7、附近有几所小学、中学,是否需要赞助费? 8附近有几所大学? 9、周边有无证券所,有几家,营销方式有无特色? 10、附近有几家24小时便利店、超市?周边最近的药店在哪里? 11、今后会有哪些交通线路以及周边的发展? 12、本案周边有哪些同类的住宅产品? 产品篇 1、本案的立面风格如何? 2、目前周边的商业尚不完善,是否会造成出行不便等问题?小区自身是否 有商业配套? 3、本案的总占地面积为多少? 4、本案的总建筑面积为多少? 5、本案何时交房? 6、本案的容积率是多少?绿化率是多少?集中绿化面积是多少? 7、本案共有多少住户?建筑形态是怎样的? 8本案的房型面积?各有多少套?房屋的层高是多少? 9、小区面宽、进深多少?

10、本案为何种建筑结构? 11、小区有几个出入口?小区共有多少车位?地上、地下分别为多少 个?车 位高度?是否人车分流?是否有直达电梯? 12、本案的得房率为多少? 13、电梯共有几部?品牌?载重?速度? 14、是否送花园、露台?面积各为多少? 15、是否有地下停车?多少车位? 16、本案的外立面用何材料?如是涂料,是何品牌、有何特色? 17、小区小高层为何结构? 18、小区地块原来是做什么用途? 19、样品房有无,哪几种房型? 20、开发商在对小区整体布局时,是否考虑到商业街、广场如何不影响小区居民的生活? 21、底楼住户是否有花园?面积?有无围护?何造型?多高?多大?花园草地上是水泥浇平?采用何种草种铺地? 22、每幢楼是否设设备层? 23、垃圾站及配电位置如何? 24、小区智能化配备如何? 25、电表量多少?是否安装分时计费表?可否增容? 26、每户提供几门电话?是否有宽带?收费如何? 27、小区的供水系统是怎样的? 28、小区内有无净化水管道?或者提供中央集中供水29、小区内是否设水 箱?以何种方式供水? 30、水箱体积多少? 31、采用水箱供水,如何解决二次污染问题? 32、小区内进户的自来水管道采用何种材质? 33、进户的自来水管道直径是多少?是否有热水管,热水管采用何种质材?

魔鬼提问术:让顾客100%成交的蛋白质粉的销售话术

魔鬼提问术:让顾客100%成交的蛋白质粉的销售话术 青少年 销售话术:青少年处于生长发育的关键时期,需要比成人更多的蛋白质,充分的蛋白质可提高学习效率,增强记忆,缓解精神紧张等压力。 白领 销售话术:很多都市白领生活不规律、工作压力大,容易疲劳,抵抗力差。蛋白粉可增强自身抵抗力,维持健康体质。 老年人 销售话术:老年人肌肉流失,行动力下降,对蛋白质的消化吸收和利用率降低,易出现低蛋白血症、水肿和营养不良性贫血,因此需要补充优质蛋白,蛋白粉能有效缓解肌肉流失,让老年人体质好不生病,筋骨强韧。 孕产妇 销售话术: (1)孕期需要注重蛋白质摄入,如果摄入不足,会增加孩子成年后患高血压、糖代谢异常的风险。 (2)孕期摄入充足的蛋白质,可以避免孕妇贫血,营养缺乏性水肿和妊娠中毒症的发生。 (3)产后妇女身体较为虚弱,还需要泌乳喂养婴儿,需要摄入更多的优质蛋白质。 经常感冒、口腔溃疡,免疫力低下者 销售话术:蛋白粉中含有丰富的氨基酸,摄入优质蛋白粉,提高机体免疫力,促进新陈代谢。 运动爱好者,减肥人士,增肌人士 销售话术:对于运动人群来说,蛋白质的消耗量较正常人要多一些,因此需要摄入更多优质的蛋白质来修复受损的组织细胞。关于这个提问话术的使用技巧和玩法,我们在魔鬼提问术中已经详细的分享过了,奇正商道,如果你想更加具体的学习提高,那你可以去关注一下这个公众号,你会发现惊喜的,或者V我哈,qzsd2018,这里就不多说了。 肥胖人士 销售话术:日常生活中,这类人群通常需限制动物食品的摄入量,常会造成营养摄取不足,使用蛋白粉,可缓解饥饿感,同时,保证每日的营养平衡,有利于恢复健康。 蛋白粉的正确食用方法 1.注意水温,不可用沸水冲泡 蛋白质由多肽组成,但遇到高温、强酸等会失效,完成失去营养价值。所以蛋白粉的冲泡要用凉水或温水。 2.服用时间

销售技巧与问题

销售技巧与问题 1.销售技巧总结 ①任何情况都要面带微笑,做到有礼有节不卑不亢 ②把我们的产品与市面上其他产品对比,凸显我们产品的优势,对比时关于我们产品的优势需要每个点都提到,总有客户需要的一个点 ③每家都问,就算别人说不要,也把自己产品的优势都说出来,在每个地方多待,就能出机 ④声音大一点,把话说的慢一点,声音洪亮吐字清晰,展现出自己的自信 ⑤要建立客户对自己的信任感 2.是否安全.费率多少? 费率为0.55%+3元秒到,带积分提额;我们乐富pos机属于一清机,在央行官网可以直接查到支付牌照的 3.机器要钱买吗?商户怎么跳? 我们现在搞活动,公司所有的机器都是免费赠送的,不过广发和北京银行是卖100-200元不等。商户是根据你绑定的结算卡开户行所在地随机跳动的,跳的都是当地的优质商户。 4.为什么第一笔要刷1000激活.?其它产品一般都不要刷或者刷1块都可以的! 用信用卡刷1000元是提额认证.不认证的话每天只有一千元的秒到额度,剩下的都是t+1出款,也就是说要第二个工作日才能到。如

果刷了1000元认证的话您的秒到额度最高可以提额到十万元,所以为了您自己的方便我们都会建议刷一千元进行激活认证的。 5.如果pos机丢失或者损坏怎么办? 机器丢失了我可以上门帮你再绑定一台,不过需要38元的成本费。如果机器是非人为的故障或者损坏的话可以免费更换新机器。 6.周末也是秒到吗? 只要在规定的秒到时间内刷卡的话一年365天都可以秒到(早9:00-晚10:00)。 7.你是哪家银行的? 我们不属于哪家银行,我们是由中国人民银行颁发了支付许可证的第三方支付公司,我们和广发银行还有北京银行都有合作。 8.什么叫第三方? 第三方支付平台是指与银行银联(通常是多家银行)签约,并具备一定实力和信誉保障的第三方独立机构提供的交易支付平台。 9.我凭什么相信你,你们的产品很安全? 我们的POS机在银联方面交了几个亿的风险保证金,这样首先保证后台是绝对没有问题的。还有就是每个经销商以及代理商都交了风险保证金,在销售方面没有任何的安全隐患。 10.什么是二清机? 二清,就是指的是二次清算。一般有银联、银行、第三方支付公司直接对商户的机子属于一清,钱直接到商户账户。二清,是指由POS机的商户,再申请增机,卖给你。你的钱由一清的商户再给你做

销售人员要设身处地为顾客着想

销售人员要设身处地为顾客着想(1) 系列专题:《最佳销售员12年赢销心得:赢销心经》 1 设身处地为顾客着想 “闭门造车”是想不出好方案的,只有从顾客满意的角度出发才能产生新颖独特的想法。 卖一个杯子都会如此不同 即使是对于同一件产品,销售的人不同,其销售方法也千差万别。这就是优秀销售员与一般销售员的区别。对这一点,我深有体会。 有一次,在我们公司内部的研修会上,我帮新入职的销售员们策划研修事宜。我们以“如果是你来做,你会如何销售这件产品”为主题,研究如何把以前从未销售过的产品介绍给顾客。这是一次测试销售员创造性思维的实习训练,以“杯子”为题,请三位新职员进行实际演练。结果让我大为惊叹:他们卖的是同一件产品,为何会有如此大的不同呢?顺便说一下,我扮演的是某家大型住宅设备生产公司的行政部经理。我们假设销售员向我销售“杯子”。 第一位销售员对我说:“经理,这个杯子轻便易携,您可以在随身携带的公文包中放上一个,怎么样?” 第二个销售员说:“您可以在这个杯子上贴上贵公司的标志,将其作为销售员拜访顾客时送的礼物,怎么样?” 1

最后,第三个销售员说:“在洗手间里一定需要用杯子的。贵公司在出售洗涤用具时,可以考虑把这个杯子也加进去进行组合出售。请贵公司务必选用我们公司大力推荐的这一产品。”(虽然有些勉强,但是从替其他公司产品的销路着想这点来看,还是蛮有新意的。) 其实像杯子这种乍看很简单的东西卖起来更难,越是这种看起来平淡无奇、功能简单的产品,越是能显示销售员的本领。用于不同的场景,起到的作用不同,卖法也各不一样。反倒是越复杂的产品,其使用方法也越固定,所以卖起来反而更简单一些,方法也比较趋同。 我曾经听到一个销售员抱怨说:“像这种简单的产品谁都能卖出去,所以很没意思。”其实正因为它简单,所以并非所有人都能顺利地把它卖出去。从销售杯子的例子中可以看到,产品越是简单,销售员为顾客设计的使用场景就越重要,将最终决定是否能把产品卖出去。即使是像杯子这种简单的产品,只要你认真替顾客思考,也可以显示出你作为销售员的过人之处。 要从顾客满意的角度出发去策划产品销售 当询问一些优秀的销售员他们为什么能卖出东西时,经常会得到“顾客至上”、“卖给顾客有用的产品”等回答。的确,如果让顾客没有利益并且感到不满意,那么产品肯定是卖不出去的。 这是在搞产品销售策划时尤其要注意的。只有让顾客满意,才会有畅销的产品和服务。另外,需要注意的是,在这种情况下搞策划就不要再从宏观市场出发,而是要从微观出发,激发每一位顾客的内在驱动力。 2

百问百答范本-商业销售答客问

泺安广场商场销售答客问 第一部分:项目投资建设 1.开发商情况 2.建筑设计单位情况 3.施工单位情况 4.监理单位 5.公寓预售手续是否齐全 6.土地使用年限是多少年从哪一年到哪一年 7.什么时候开工什么时候竣工 第二部分:项目规划设计 1.商场的总建筑面积各是多大各楼层面积分布 2.是否设有停车位设在地上还是地下总计有多少个车位 3.商铺建筑结构如何 第三部分:项目建筑设计 1.商场共有多少个铺位铺位的面积是多少 2.商场层高是多少净高多少 3.整个小区占地多少亩总建筑面积有几种物业形态比例各是多少4.绿化率容积率建筑密度 5.整个商场道路系统构架、出入口选择、电梯及楼梯设置 第四部分:项目配套

1.商场内是否设有银行及自动提款机 2.公寓内是否设有小型超市 3.公寓内有何服务配套设施 4.商铺/公寓的每户用电负荷是多少千瓦 5.商铺/公寓是否有暖气或中央空调收费按什么标准6.商铺/公寓配有运货电梯吗 7.商铺/公寓是否配有智能化系统 8.商铺是否配仓库 9.是否属于全封闭物业管理 10.物业公司是哪一家收费标准 11.物业的安全保卫措施都是哪些 12.水电的收费标准 13.商铺/公寓的装修标准是什么 14.商铺/公寓公共部分的装修标准是什么 15.车位出售产权还是使用权如何收费 第五部分:销售 1.商业运营公司是哪一家成功的商业项目有哪些 2.向用户收取的商业运营费用按什么收取都包含哪些内容3.客户如果自营商铺与委托商铺所交管理费是否一样4.贷款银行是哪一家首付与贷款年限是怎样的 5.自营客户所经营的品牌必须遵照商场的产品位置分类吗

6.对自营客户有哪些优惠措施 7.销售商铺/公寓所需的合同和销售住宅的合同是一样的吗8.商铺的销售合同中是否包含铺位位置图 9.如何进行商铺托管、品牌转代理如何收费 10.商铺/公寓的房屋维修基金和房产契税与住宅一样吗11.商铺内是否可以做银行、邮局等配套行业

成功销售话术:向客户提问经常采用的11种问题

销售洽谈过程中,销售人员只有向客户提出恰当的问题才能获得良好的效果。其间,销售人 员可能会采用各种问题对向客户进行提问,但总的来说,主要有以下11种问题: 一、制造自然真空 在销售会谈过程中,有的销售人员对客户进行提问时,总是迫切地希望客户立即回答自己的 问题,这就需要销售人员主动地提问问题,然后就打住,停止说话,也就是沉默。沉默在会 谈中创造出了一种自然真空,这种真空会自动地把责任放在回答问题的人身上。 二、预测结果型问题 提问预测结果型问题可以要求客户预测推销结果。常见提问用语如下: “猜测一下,您认为通过这次面谈我们可以顺利合作吗?或者还有风险?” “现实一点说,您科室在月末前到底需要多大的量,可以来个预测吗?” “赵总,我的领导总是催问我们什么时候能够达成共识,我宁愿得到准确一点的消息,而不是盲目乐观,所以我能不能告诉他我们目前一切进展良好,可以在本月末促成合作,或者我要 告诉他先不要抱这么大的希望。” 三、结束型问题 当洽谈已经转入结束阶段时,销售人员可以提问一些结束型问题,但必须搞清楚的是,机会 究竟在什么地方。通常情况下,销售人员可以这样提问: “如果您是这个业务代表,您的做法会有所不同吗?”“徐先生,我们有失去这次合作的危险吗?”“可以问一下您对我们的产品或本人印象如何吗?” 在提问时,你还可以用增加“负面因素”的方法查出任何可能阻碍推销继续进行的麻烦或异议,接下来你可以这样问: “您还有别的什么顾虑吗?” “有什么问题让您无法继续下去,是吗?” “是不是我或者其他什么事情干扰了这个提议?” 四、利用低调申明 这是在陈述或提问之前做出的一个比较谦卑的申明,其目的在于要求得到更有效的回答。通 常情况下,你可以这样提问:

做好销售的提问技巧

好销售提问技巧 “问” 好的销售都是问出来的!问对问题,往往能让自己以最快的速度抓住客户的“七寸”,实现成功销售,所以提问的能力往往决定了其销售能力的高低。 一切的答案都在客户那里,作为销售员的你该如何“问”才能从客户口中了解自己想要的信息,找到销售的突破口呢? 提问有哪些作用? 第一:利用提问导出客户的说明 如果在销售对话中,你一直在说,没有问,就无法知道客户真正关心的是什么,主要的问题在哪里。并且给客户的感觉是你在对他进行强迫式推销,一味地施加压力。客户之所以愿意和你谈话,是期望你可以在你所擅长的专业方面给出建议。 第二:利用提问测试客户的回应 如果你在论述完之后,紧接着提问“您觉得怎么样呢?”或“关于这一点,您清楚了吗”?效果会好很多,客户至少不会冷冰冰地拒绝你,提问给了客户阐述他的想法的机会。 第三:利用提问掌控对话的进程

对话的进程决定了销售的走向,一般而言,在以客户为中心的顾问式销售循环中,包含着两个相辅相成的循环,分别是客户的心理决策循环与销售员的销售行为循环,如下所示。(左边表明的是在销售过程中客户的心理决策循环,右边表明了销售人员在各个阶段应该做出的销售行为) 满意-------事前准备 认识-------寒暄开场 标准-------确认需求 评价-------阐述观点 购买-------谈判成交 使用-------实施服务 其实,在每个阶段,提问都推动着销售对话的进程。 开场阶段 通常需要以好奇性提问开头,如:我可以请教您一个问题吗?利用状况性提问收集客户信息,如:您是怎样知道我们店的呢?确认需求阶段 可利用诊断性提问建立信任,确立具体细节,如:您是需要大点的车还是小点的车? 可利用聚焦性提问确认,如:在某某方面,您最担心的是什么呢?阐述观点阶段 此处提问的作用在于确认反馈和增强说服力。

柜台销售人员工作的五个步骤

柜台销售人员工作的五个步骤 ?分享 ?复制地址 转载自/tpLACK/tp2010年12月20日 17:49 阅读(0) 评论(0) 分类:个人日记权限: 公开 ?字体:小▼ o小 o中 o大 ?更多▼ o设置置顶 o权限设置 o推荐日志 o转为私密日志?删除 ?编辑 作为一名终端销售人员,如果你还没有为迎接顾客做好准备,不知道如何与顾客面对面的沟通,那么,掌握销售的技巧就势在必行。只有通过有逻辑的、有意义的方式发展和促进销售人员的技巧,才能有效的完成销售。因为,市场和我们需要的是专业级的“诚实而谦逊的专家”。 有一句讲起来容易做起来困难的话——顾客就是上帝。“上帝”永远是对的,所以不要和上帝争辩是与非。因为,你得罪了一个顾客,那么失去的将的一批消费者,所以,我们的终端销售人员一定要将这句话作为 一切工作的前提。 终端销售的场所很多:商场内外、店铺促销……,形式也多种多样:咨询、介绍、赠送、打折……,而我们要面对的也只有一种人,那就是你的“上帝”——顾客。他们是我们要面对、了解和满足的人。在这个过程中,我们要不可避免的迎送往来,虽然整个过程是个连续的事件,我们还是理性的将它分为以下几个 步骤,以利于灵活的掌握运用: 第一步:迎接顾客 通过迎接顾客并与顾客进行交谈,从而建立一种融洽的气氛,良好的开头将有利于与顾客的进一步沟通。 第二步:了解需要 通过向顾客提出问题并仔细聆听回答,来了解顾客真正的需要以及对产品的偏好。一定要注意细节,顾客的回答中常常会有意无意的透露自己对某一产品的某种偏好,而且会对自己感兴趣的方面提出问题。记住:

这些方面正是顾客最不了解也最想知道的地方。 第三步:推荐产品 通过观察顾客,找出与顾客相适应的产品,向顾客解释该产品如何有益于顾客和如何满足他的需要,给顾客试用此产品或向顾客示范产品,并向其介绍该产品的特性益处,并不断强调该产品的益处及效果,对其 感兴趣或不了解的地方反复强调或给予肯定的确认。 第四步:连带销售 通过介绍相关产品来满足顾客其他的每一个需要。这是一个连带销售的好时机,可以收到事半功倍的效果。 第五步:送别顾客 让顾客购买产品并表示感谢,有始有终。满足顾客的需求从而达到我们的销售目的。以下,将针对五个步 骤中的具体情况进行详细的讲解: 一、迎接顾客 销售人员要完成销售,就要与顾客建立起沟通的桥梁。节奏紧张的现代商业社会,人与人最缺乏的就是沟通!迎接顾客就是建立这个桥梁的第一步。每天有许多顾客走进柜台浏览,他们只是随便看看。这些潜在的消费者并不能肯定他们需要什么,我们也不知道他们的需要,因此,我们必须和他们交谈,来了解有关信息。抓住每一个可能的介绍机会,主动的与顾客打招呼。记住,微笑!真诚的微笑是你赢得顾客的法宝! 迎接顾客,也就是要与顾客进行交谈,终端销售人员积极友好的态度,对于开始成功的交谈和销售来说是非常重要的。同样的,一个良好的开端还需要有一个精心设置的问题。 案例1:通常,销售人员会问浏览的顾客:“你需要什么?” 分析:这是例行公事的职业性口吻!一定要避免!在大多数情况下,顾客会马上敏感的摇摇头走开或沉默不语,继续低头看。很少有顾客会直截了当的告诉你,他需要什么,除非他已经确实知道他自己需要什么。 案例2:销售人员:“你需要某某吗?” 分析:这种废话在我们的销售过程中不允许出现。这种问题对于一个随便看看的顾客来说可能会吓一跳。他可能要买,但尚未拿定主义对于这个问题当然很难回答。他也可能没想要买,只是看一看,这样反而使顾客回答不了之后马上离开。还没有交流就把顾客吓跑了,怎么再向顾客介绍产品呢? 从以上两个例子中,销售人员还没有与顾客交谈,还没有了解顾客的需要,便让顾客回答了是与否之后就 离开了。 为什么会这样呢?原因很简单,因为销售人员一开始就向顾客进行了索取,要他回答一个难以回答的问题。这对顾客来说无疑是一个难题,难怪顾客的态度那么消极,也难怪这个问题吓跑了半有需要但并(不)真正知道自己需要什么的顾客。索取回答是消极的,反过来,我们不妨试一试给予:

万熹商业项目百问20170712(修改版)(1)

万熹购物公园销售百问 2017年7月 (销售百问中涉及到法律、法规及硬性数据指标与业态类为标准答案外,其他非强制性答案仅供参考,根据个人掌握的地产知识和所面对客户的不同以求灵活解答,也可小组讨论寻求更佳答案供大家参考) “万熹产权商铺”销售百问 ●核心问题回答 问:1、为什么迟迟没有开业?承诺的开业时间一而再再而三的延后。 答:首先,对于相当多的商业项目来说,开业其实并不难,难就难在开业以后持续经营下去,把经营项目做旺,让投资者赚取稳定的收益的同时所投资的商铺不断实现物业升值。万熹做为负责任的开发企业,自持70%物业,对外仅出售30%,而且本着对投资者及运营项目负责的态度,从项目立项以来,通过专业团队长时间对鞍山站前商圈各购物中心调研及数据分析,同时派谴调研团队奔赴全国各大城市商业中心考察对比,一再自我推翻、完善项目定位及经营业态。大家都知道,鞍山站前各大购物中心经营业态及内部环境过于单一及雷同,更多的注重购物,却忽略了顾客在购物过程的感受,万熹通过不段的调研分析,寻找差易化的商业定位,强调顾客的购物体验,打破现在购物中心单一的只为购物存在的弊端,让顾客在“万熹购物公园”身心愉悦的把购物当成一种享受,突出购物环境,从公共区域到店面装修,实现一铺一景观、一街一风情,游逛其中,像置身于公园、景区,让顾客流连忘返,这也就是我们项目最终定位为“万熹购物公园”的理由【购物公园:是指即在发挥区域商业中心的商业服务主体功能的同时,兼而成为拥有公园(含休闲、娱乐、商务、观光、游玩、举办各种集体文化活动)功能的城市公共活动空间】。 我们“万熹购物公园”的定位是通过详细的调研对比,花费大量的人力物力及时间论证,建立在可靠的专业数据分析之上的;我们的经营品类也是通过我们招商部专业人士不断的筛选,择优而定;而我们公园景区式的内部装修也是通过专业人士精益求精、不断修改优化而来;所有这一切都需要时间,我们宁愿推迟开业也不创促开业,正是因为我们本着认真负责的态度,要做就做到最好,我们要做到开业即旺,长久经营,让大家一起赚钱。 问:1、为什么地上商铺以前不卖,现在又却对外销售? 答:万熹项目从启动销售以来,一直备受众多投资者关注,在销售过程中一直存在两种情况:有一部分购买了负一层商铺的业主对楼上商铺也持强烈购买意愿,还有一种客户,通过多次到访与销售人员交涉,希望能购买楼上商铺物业。而启动招商后,不少进驻万熹购物公园的品牌经营者也提出希望购买产权的强烈

销售回答技巧

1.我也知道你们XXXX在国内做的集团客户很多,但他们都是大企业,纳税大户,能不能按比例给我们优惠呀?对他们来说你们的成本已经收回了,两万元上你们一套行不行呀? 答:举个例子:海尔的冰箱(或者客户的产品)卖给李嘉诚和卖给老百姓难道就应该不一样的价格吗;何况企业的大小和管理的复杂性并没有直接的关系;XXXX所付出的实施成本并没有减少;为什么价格会减少呢? 2.目前企业在快速扩张阶段,组织结构经常变动,等组织架构稳定后再考虑上集团软件吧? 答:这是一个经常遇到的问题:谈几个理由: 1、对企业来说,变化是永恒的,不可能有一天企业什么都不作,停下来等着上信息化; 2、组织结构和erp的关系并不大,erp是面向流程的,而不是面向组织的;企业只要主业不发生变化;他面向客户的流程就不会有太大的变化;所以组织的变化并不影响信息化的实施; 3、XXXX软件支持组织结构的柔性调整。 3.客户的信息中心直接就要求测试软件,回绝由我们的人员演示软件。注:客户的信息中心有能力做演示数据 答:很简单,给信息中心的人谈管理,比如资金的收支两条线,财务的标准成本,erp 的主生产计划的逻辑等等;总之管理上什么复杂谈什么;并且请他们在试用的时候实现。让他们感觉出管理的复杂性;从而知难而退。 4.目前客户正在用其他软件,例如:用友、金蝶。如果有意上集团软件也会首先考虑在用的软件,如何说服他们换软件? 答:有几个方法: 1、前面谈到过的发掘需求、增加客户痛苦是根本; 2、找到客户中用友、金蝶的对立面;大部分客户中一定有; 3、客户只采购一家公司的产品也是有顾虑的,会担心别人的怀疑;sales要学会利用这一点; 4、找出客户对金蝶或用友不满意的地方,并扩大化; 5、把集团财务升级成erp,改变决策流程;让支持对手的人权利被稀释(高级技巧,难度比较高); 针对对手产品的优惠和平滑升级,解除客户顾虑。 5.很难把价格做高,有竞争对手的参入、XXXX代理公司报价,都把价格压低了 答:这个问题涉及到很多东西,要根据具体的实际(对手是谁、客户需求情况、预算等)做不同的应对。 但是有几个原则要遵循:

销售必看的--顾客问答

导购必看的--客人答问! 1、专卖店来客人了我们笑颜以对,可顾客却毫无反应,一言不发或冷冷回答:我随便看看。 [错误应对1]没关系,您随便看看吧。 [错误应对2]好的,那你随便看看吧。 [错误应对3]那好,您先看看,需要帮助的话叫我。 模板演练 ①:导购:没关系,您现在买不买无所谓,您可以先了解一下我们的产品。来,我先给您介绍一下我们的皮鞋……请问,您想选一款什么样式的鞋? 点评:先顺着顾客意思,以轻松的语气来缓解顾客的心理压力,同时简单介绍皮鞋的特点,然后话锋一转以提问的方式引导顾客回答问题,只要顾客愿意回答我们的问题,店员就可以深入展开发问,使销售过程得以顺利前行。 ②:导购:没关系,买东西是要多看看!不过小姐,我真的想向您介绍我们最新上市的这款“休闲”系列的产品,这几天在我们店铺卖的非常棒,您可以先了解一下,来,这边请。 点评:首先仍是认同顾客意思,以轻松的语气来舒缓顾客的心理压力,然后话锋一转以真诚而兴奋的语调引导顾客了解某款产品,并且顺便以有力的手势引导顾客与你前往,只要顾客愿意和你一起去了解该商品,导购就可以深入展开发问以了解顾客其他需求,使销售过程得以顺利前进。

观点:导购并非引导购买,而是主动引导顾客朝购买的方向前进2.顾客其实很喜欢,但同行的其他人却不买账,说道:我觉得一般,到别处再看看吧。 [错误应对1]不会呀,我觉得挺好。 [错误应对2]这是我们这季的主打款。 [错误应对3]这个很有特色呀,怎么会不好看呢? [错误应对4]甭管别人怎么说,您自己觉得怎么样? “不会呀,我觉得挺好”及“这个很有特色呀,怎么会不好看呢”纯属店员自己找打的错误应对,这种说法既简单、缺乏说服力,又容易导致店员与陪伴者产生对抗情绪,不利于营造良好的销售氛围。“这是我们这季的主打款”则牛头不对马嘴。“甭管别人怎么说,您自己觉得怎么样”容易招致陪伴者反感,并且顾客肯定是站在陪伴者一边,销售过程也必将就此终止。 模板演练 导购:这位先生,您不仅对皮鞋有独特的见解,而且对朋友也非常用心,能带上您这样的朋友一起来买皮鞋真好!请教一下,您觉得还有哪些方面不大合适呢?我们可以交换看法,然后一起帮助您的朋友挑选到真正适合他的东西,好吗? 点评:首先真诚巧妙地赞美陪购买者,然后请教他对购买鞋类的建议。只要陪同购买者愿意给出他的观点,就意味着我们争取到了他的支持,销售成功的概率将极大地提升。 导购:(对顾客)您的朋友对购买皮鞋挺内行,并且也很用心,难怪

房地产销售百问百答

销售百问 1. 项目地理位置? 路网格局? 2. 开发商背景? 3. 承建商名称及资质? 4. 建筑设计公司及设计理念? 5. 物业管理公司及资质? 6. 项目所在地区及周边规划? 7. 社区、组团内有什么配套? 8. 社区道路规划布局? 9. 政府提供哪些基础配套? 10. 项目规划理念?建筑风格?居住理念?服务理念? 11. 小区规划布局具体情况? 12. 项目总占地多少亩? 13. 各组团占地面积多少? 14. 各组团总户数? 15. 各组团的动工时间、开盘时间、交房时间? 16. 南、北地块的动工时间(目前销售人员的统一说辞)? 17. 项目总建筑面积? 18. 项目绿化面积? 19. 项目容积率? 20. 公摊率? 21. 户内使用率? 22. 各种户型有无使用率的差别? 23. 基本层数?

24. 园区规划休闲场所是否有适合不同年龄的需要? 25. 社区里的水景是怎么做的?它是循环水吗?会出现‘死水’吗? 26. 小区内的商业配套如何? 27. 商业街的规模如何?多长?共有多少商铺? 28. 商铺的招租主要对像是哪些? 29. 商铺会不会对小区的住户有影响? 30. 附近有无大型的酒家?卫生情况如何? 31. 业主出入口的设置是否受商业街影响? 32. 会所设在哪里? 33. 会所有健身场所? 34. 会所有哪些设施? 35. 会所的产权归谁?(开发商) 36. 会所何时可全面交付使用? 37. 会所是否位于最早入伙区域? 38. 会所是否收入会费?收费标准? 39. 会员可否带朋友入场? 40. 有哪些项目需要另外单独收费? 41. 有无免费娱乐设施? 42. 会所里有公用游泳池吗? 43. 社区里的水、电有无应急措施? 44. 小区的天然气是怎么收费的? 45. 房屋产权的年限是多少? 46. 签了确认书后还能更名吗,收费? 47. 能退房吗?有没有违约金? 48. 交房面积与合同面积不同怎么办?

折扣女装销售技巧问答对白类案例分析

折扣女装销售技巧案例分析---对白类 销售技艺之一:发问 以前文章中谈到一个发问的案例:卖蛋酒的伙计甲问“您要不要加蛋?”和另外的伙计乙问“您是加一个蛋还是两个蛋?”,两句问话对于销售的结果恰好相反。大家就可以知道问话技巧的魅力。 服装销售有相似的案例吗?一次在北京中友百货为某品牌服务,在他的专柜,有位小姐试完几条裙子,导购问“小姐,这裙子,您要吗?”客人回答结果可想而知的。 问客人这个东西你要不要,答案就像是:有一个问题,不论你问到任何人,答案都是“没有”,那个问题就是:“你睡了没?” 关于发问的几个小故事和案例: 故事一: 甲、乙两个人在教堂烟瘾来了。 甲问神父:“祈祷的时候可不可以抽烟?”神父回答说:“不可以!” 乙问神父:“抽烟的时候可不可以祈祷?”神父回答说:“当然可以!”。 乙就点上一只烟抽了起来。 问话方式不同,结果不同。 故事二:没有问的结果 一个新调任的军官,见营前拴着一头骆驼,便问士官原因,士官很羞涩的说:在这个狗不拉屎的地方,没一个女人,很难控制的时候就用它解决问题。 一段时间后,军官实在忍不住了,便让卫兵把骆驼牵进他的营帐,最终搞得他筋疲力尽,身体很累,受不了就问士官。 士官说:报告长官,我们都是骑着骆驼去城里找女人的。 军官很生气:你们怎么不早说? 士官说:您没有问啊 案例一:会问话的小商贩: 一位老太太到市场买李子,她遇到A、B、C三个小商贩。”

小商贩A:“我的李子又大又甜,特别好吃。” 老太太摇了摇头走了。 小贩B:“我这里各种各样的李子都有,您要什么样的李子?” “我要买酸一点儿的。” “我这篮李子酸得咬一口就流口水,您尝尝。” 老太太一尝,满口酸水,“来一斤吧。” 小贩C:“别人买李子都要又大又甜的,您为什么要酸的李子呢?” “我儿媳妇要生孩子了,想吃酸的。”小贩马上赞美太太对儿媳妇的好,又说自家李子不但新鲜而且特酸,剩下不多了,老太太被小贩说得很高兴,便又买了两斤。 小贩C又建议:“孕妇特别需要补充维生素,猕猴桃含有多种维生素,特别适合孕妇”。老太太就高兴地买了斤猕猴桃。 最后小贩C说:“我每天都在这儿摆摊,您媳妇要是吃好了,您再来我跟您优惠。” 同样卖水果的三个小贩,会问话的生意是最好。 案例二:买手机——销售就是发问,为什么要发问? 上个月,我逛进了一家手机城,肯定是有需求才去的。 进门朝对面专柜走了过去,导购小姐看有客人来看手机,就非常热情地走了过来。看我的眼睛盯上柜台一新款的手机,就马上说,“先生你好,是买手机吧”。 我说是啊。 她马上说,先生,我把这款手机拿出来给您看看。看我非常富态的样子象个有钱的,就赶快跑去把真机捧了出来,给我开始滔滔不绝地介绍起来:300万像素、蓝牙功能、MP4……现在购买还有大礼包赠送。 最后我问,多少钱? “3980元”。 “我在看看”,我就走了。 逛到另一个柜台,发现高手出现了。

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