修建性详细规划设计说明.

设计说明

第一章总体规划设计

一、项目概述

本案位于遵义市银河北路东南侧，风景如画的桃溪河畔，拟建场地呈东北高，西南低的滨水缓坡场地，是中心城区罕有的，自然环境和交通条件优越的居住地。总规划建设用地面积为59405.7平方米，总建筑面积为366788平方米。其中，住宅建筑面积为160263平方米，商业建筑面积为17479平方米，高星级酒店建筑面积为76172平方米，写字楼建筑面积为22999平方米，幼儿园建筑面积2239平方米，架空层建筑面积为1985平方米，地下室建筑面积为82249平方米.

二、设计依据

1、《民用建筑设计通则》GB 50352-2005

2、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93

3、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005

4、《住宅设计规范》(2003年版) GB50096—1999

5、《城市道路和建筑无障碍设计规范》JGJ50-2001

6、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95

7、《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98

8、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-9

9、《遵义市城乡规划管理技术规定》（遵义市人民政府令第49号）

10、业主提供的用地范围电子图以及其它相关资料

三、建筑规划思想和结构

1、建筑规划设计思想

注重与周边环境的融合，创造都市山水典雅风格，着重表达组团内部的居住质量均好性，以形成和谐安逸的生活空间。借助地形与水景的穿插，低建筑密度，高绿地率以及高星级酒店等公共服务设施的配套，创造出一个山水园林都市生态居住区。

2、建筑规划结构

建筑规划结构为“一轴一带两组团”。以连接城市道路与桃溪河滨水绿带的开敞步行道为景观轴，景观轴两侧布置两个住宅组团，垂直河道布置十五层住宅，西北侧布置高层住宅和高层酒店建筑，住宅与滨水绿带自然景色的完美结合，使居住环境质量均好性达到最佳，由河岸而上建筑由低至高布置，天际线高低错落，创造出与自然环境融合的山水园林城市建筑景观。

3、场地道路规划结构

小区内机动车道连接城市主次干道，地下车库利用地形高差与滨河道路相连接，小区步行道系统与景观主轴和滨河步行道为骨架，延伸至小区活动场所和各楼栋入口安全宁静。机动车平时不进入小区，直接进入地下车库，有需要时才进入，小区内机动车的走向结合活动场地使用和消防扑救布置，充分满足安全和通达性要求，小区平时基本不受车行干扰，为儿童、老人和居民提供一个安全宁静的居住环境。

四、总平面设计

1、项目组成：

项目由高星级酒店、办公楼，高层住宅和滨水风情休闲商铺构成。

2、出入口和停车库设计

出入口设置充分考虑车流量、人流量、环境景观以及地形高差等各种因素。本着方便出入、互相干扰少的原则设置。设置开敞步行道连接

城市道路与桃溪河滨水绿带，使滨水绿带成为城市共享的休闲空间，人车分离，住宅组团分别设置机动车出入口和人行出入口，机动车在出入口处直接进入地下停车库，除紧急救灾，急救外机动车不进入住住区。酒店单独设出入口和停车库。

3、道路系统的组织

小区内部道路交通系统采用便捷、通畅、同城市道路保持独立性和封闭性以减少外部环境对住宅内部环境的干扰。道路系统与防洪应急通道，与滨水环境景观系统相结合，道路设计与绿地空间与建筑空间相结合，构成安全性，通达性优良有机的道路系统。

所有步行道均采用拼花石材和防腐木条间隔布置，小区机动车道5米宽，中粒式沥青混凝土。

4、建筑平面布置和空间设计

以滨河步行道设计标高和城市道路标高为依据，场地设计标高采取缓坡设计，即可减小工程的土石方量，又可达成滨河绿带步道亲水，形成高低起伏建筑天际线的空间效果，彰显山水园林都市生态居住区的设计理念。

连接城市道路与桃溪河滨水绿带的开敞步行道为景观轴两侧和滨河绿带布置商铺，通过设计高差处理与住宅区分离，形成独特的休闲风情商业氛围。

景观主轴两侧布置两个住宅组团，垂直于河道布置十五层住宅，西北侧布置三十三层住宅和高层酒店建筑，建筑空间设计充分考虑居住环境质量均好性和城市天际轮廓线，住宅区场地室外绿化空间与滨河绿带相交融，形成地产产品丰富多样的，与自然环境融合的山水园林城市建筑景观。

5、景观设计

以连接城市道路与桃溪河滨水绿带的开敞步行道为景观轴和滨河绿

带，以及住宅区内集中绿地为骨架，组团景观为元素，强调景观环境的整体性，点、线、面结合，注重细节处理，局部设置雕塑作对景，绿化局部密植，将地下停车库局部开口植高大树木作为绿化精品，使树木根系植于实地，一来利于树木生长，二来有利地下室停车库的使用和建筑节能。

将滨河绿带步道设计标高定为常年水位以上20-30厘米形成亲水平台，连接滨河商铺的地带设计为缓坡绿化，配小品建筑形式台阶、平台，形成滨河立体绿化，彰显山水园林都市生态居住区的设计理念。

五、公建与公共服务设施布局

1、公建设施布局

根据居民日常生活需要，按照合理、就近、方便的原则，布置小区公共服务设施。包括户外体育活动、商业服务、市政公用等。设计中布置了会所、居委会、治安联防等，特别是酒店配套的餐厅、恒温泳池、商场、滨河休闲商铺可为居民提供方便的多层次的服务。

2、公共服务设施布局

小区市政公共设施有垃圾收集点。垃圾收集点按服务半径不大于70m 设置，采用分类收集，结合物管用房设置公共厕所，方便居民户外生活。室外排水采取雨污分流，污水经生化池处理排入市政截污沟，雨水经沉沙井排入储水池利用作为小区绿化灌溉用，充分体现低碳环保的生态居住理念。

3、公共绿地和户外体育活动场地

小区集中绿地布置面积按居住区设计规范标准每人1平方米设计，同时，还布置了室外景观游泳池，网球场等体育活动场地。

4、按照《城市居住区规划设计规范》等规范，在小区西南角布置了6班幼儿园，以满足小区的使用要求。

六、建筑单体设计

1、住宅户型设计

在每户的单体设计中，我们设计了不同档次，不同面积的多种房型，以满足不同层次的住户的需要。而在各类房型的布置中，做到内部分区居寝分离，每个户型都符合住宅日照标准，户内的内部空间设计从居、寝、活动、读书方面考虑也极其丰富，特别是每套住宅均能尽情享受小区内绿化以及周边自然美景，根据户型面积大小，合理配置辅助功能的面积，在符合国家规范的前提下，巧妙利用空间的组合，减少公共交通面积，提高了得房率。总之，整个户型平面设计处处为人着想。

2，立面造型及形象设计

建筑形象的设计上我们采用朴素，明快的现代典雅风格，强调建筑的体块美和刚劲的轮廓线条，利用阳台，窗户的虚实变化，使整体建筑硬朗而又不失轻盈。采用高级外墙涂料和面砖，适当辅以天然石材，装饰建筑。

3、酒店建筑

酒店主楼按五星级标准设计，塔楼按150米的超高层建筑设计，上部和下部用作高星级酒店，中间设计为办公楼，内设商场，票务中心，中西餐厅，酒吧，咖啡厅，宴会厅，美容厅，商务休闲会所、会议室，网球场，恒温游泳池等。

建筑造型明快的现代典雅风格，外墙采用高档氟碳漆，局部采用玻璃幕墙，干挂石材，强调公共建筑体量的变化，强调虚实和光影有机变化的建筑个性。

第二章专项设计

一、给、排水设计

1、设计依据

1.1、现行规范、规程：

（1）《住宅建筑规范》（GB50368-2005）

（2）《室外给水设计规范》（GB50013-2006）

（3）《室外排水设计规范》（GB50014-2006）

（4）《住宅设计规范》（GB50096-1999）2003年版

（5）《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2009）

（6）《高层民用建筑设计防火规范》（GB 50045-95）2005年版

（7）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）

（8）《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001）2005年版

（9）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）

（10）《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）

及其它现行有关规范、规程。

1.2、建筑专业提供的方案设计图文。

1.3、业主提供的基地市政条件资料。

1.4.设计范围

概况：本项目由高星级酒店、度假酒店，高层、中高层景观住宅和滨水风情休闲商铺构成。

总建筑面积为366788平方米。

其中：住宅建筑面积：160263平方米，

商业建筑面积：17479平方米；

高星级酒店建筑面积：76172平方米；

幼儿园建筑面积：2239平方米；

写字楼建筑面积：22999平方米;

地下室建筑面积：82249平方米。

2、给水系统

2.1、室外给水系统

2.1.1、给水水源

小区给水由基地东侧及北侧道路的市政自来水管网上各接入一根DN250给水管，建筑红线内经水表井后，与小区管网相连接。水压按0.25MPa考虑（由建设单位提供），表后均设"倒流防止器"。

2.1.2、室外生活给水系统

小区室外给水系统由市政管网供给，在小区内形成环状供水管网，供室外消火栓系统。

2．2、室内生活给水系统

2.2.1、用水量：（小区总量）具体见下表1，总生活日用水量为1687.4m3。

表1 生活区总用水量

2.2．2、室内给水系统

（1）小区内地下室、1～3层部分用水，采用市政管网压力直接供水。 （2）4F 以上住宅生活给水均由设于地下车库内的生活水池、变频加压给水设备

联合供给，变频给水设备配有气压罐。给水系统采用竖向分区，确保每区最大供水压力不超过0.35MPa 。 3、消火栓给水系统 3.1、室外消火栓给水系统

（1）室外消火栓用水量统计：详见表2 表2 室外消火栓用水量

（2）室外消火栓用水量按一次失火考虑，按消防需水量最大的一座建筑物计算

室外消火栓用水量，即本小区室外消火栓用水量确定为30L/S ，同一时间火灾次数为1次，延续时间为2小时。

（3）室外消防水源：由设在小区室外环状供水管网提供。

（4）室外消火栓结合市政消火栓情况设置，其间距不大于

120米，保护半径不

大于150米。 3.2、室内消火栓系统 （1）用水量统计：详见表3

表3 室内消火栓用水量

（2）本小区室内消火栓用水量按一次失火考虑，按消防需水量最大的室内消火

栓用水量，室内消火栓用水量为40L/S ，火灾延续时间3h 。 （3）室内消防水源：小区室内消防采用临时高压消防系统。

在住宅组团和酒店地下车库内分设两座消防水池（500m 3）及加压泵房，消火栓加压管网形成环状。

（4）室内消火栓供水系统采用竖向分区给水系统，从而确保每个分区最低层消

火栓栓口的静水压力小于1.00MPa 。且控制消火栓口动压小于0.50MPa ，当消火栓出水口压力大于0.50MPa 时，采用减压稳压消火栓。

（5）各单体消火栓的布置应保证两股水柱同时到达室内任何部位的要求。住宅

等建筑高度小于100m 的建筑，充实水柱按10m 计。

（6）消火栓消防系统采用Φ65mm 消火栓，25m 长水龙带，水枪口径为Φ19mm，

各单体消火栓箱内设消防水泵启动按钮一个，且办公楼、酒店每个消火栓箱内附设消防卷盘，可远距离启动消火栓泵。

（7）消防电梯排水采用机械排出，排水井容量为大于2m 3，排水泵的排

水量不小于10L/s.

（8）在消火栓加压泵出口处设置安全泄压阀。

4、自动喷水灭火系统 4.1、自动喷水系统设计参数： （1）设计危险等级：中危险级(Ⅱ级)； （2）设计喷水强度：8.0L/min·m 2； （3）作用面积：30000 m 2； （4）设计喷水量：28L/S ； （5）喷头工作压力：9.8×104 Pa; （6）消防历时：1小时。

4.2、保护范围（喷头设置部位）：地下车库、商业裙房等设喷头。

4.3、自喷系统由自喷加压泵供给，由室内湿报阀组、水流指示器、喷淋管网等

组成，接至自喷系统加压环管。

4．4、自动喷水湿式报警阀设在地下车库内，水力警铃设于在有人值班的地点附近，其工作压力不小于0.05MPa，与报警阀连接的管道，其管径应为20mm，总长度不大于20m。

4.5、在自喷加压泵出口处设置安全泄压阀。

4.6、喷头采用形式：无吊顶处采用向上安装直立型，有吊顶处采用向下安装吊

顶型，动作温度均为68℃。厨房等部位采用，动作温度为93℃喷头。

5、消防水池

5.1、消防水泵房设在地下车库内，设有室内消火栓水泵、自喷消防水泵、潜水

排污泵。

5.2、消防水池容积计算：

室内消火栓用水量 432m3

自喷用水量 108m3

消防水池容积，取1000 m3。

6、排水系统

6.1、小区内采用雨污分流制，污废水按非满流设计，雨水管按满流设计。

6.2、污水量：按最大日用水量确定为：1549.35m3/d。

6.3、小区污水向东侧市政道路设二个出口接入市政排水管网。

住宅各单体内均采用污、废水合流制排放系统，高层厨房为设有伸顶通气管的单立管系统，高层住宅卫生间为设有专用通气管的双立管系统,底层单独排出，商场、部分采用单立管系统。污废水排出室外经化粪池初步处理后排入市政污水管网。6.4、小区雨水管道基本沿道路中心布置，直埋敷设。

6.5、雨水采用遵义地区暴雨强度公式计算，公式

q=[1887(1+0.707LogP)/(t+9.35p0.031)0.695],重现期为2年，降雨历时5分钟，暴雨强度q为3.55L/S·100m2。雨水排放量为810L/S。

6.6、单体建筑屋面排水根据建筑专业要求采取采用有组织内排水，排入室外雨

水井或室外散水。

6.7、地面排水经小区路两侧设有雨水口，集中后经雨水管排入河道，屋面雨水

经管网集中，经沉沙井收集入两处储水池，每个350m3利用作为小区绿化灌溉用，储满后自动溢流排入河道。

6、管材敷设及接口

6.1、给水管

（1）室外生活给水管采用内外焊接涂塑钢管（内涂PE），沟槽连接，直埋。（2）住宅室内生活给水管

PN≥1.6MPa给水主干管、立管采用内涂塑无缝钢管（内涂PE），PN ＜1.6MPa给水主干管、立管采用内涂塑焊接钢管（内涂PE）。

管径小于等于DN70采用丝扣连接，管径大于DN70采用沟槽式卡箍连接。

水表后配水支管采用交联聚乙烯（PEX），暗装，卡套式连接。

（3）地下车库给水管采用热镀锌钢管，丝扣连接。

6.2、排水管

（1）室外采用聚乙烯（UPVC）双壁波纹管，承插管件连接,橡胶圈密封。

（2）住宅内室内生活污废水管采用聚丙烯超级静音排水管，柔性连接。雨水排水采用芯层发泡UPVC管，粘接。

6.3、消火栓管道

（1）室外采用外镀锌镍内外涂塑焊接钢管（内涂PE）沟槽连接，直埋。（2）室内消火栓管道均采用内外热镀锌钢管，管径小于等于DN100采用丝扣连接，管径大于DN100采用沟槽式卡箍连接。

6.3.1、自动喷水灭火系统

（1）室外采用外镀锌镍内外涂塑无缝钢管（内涂PE）沟槽连接，直埋。

室内采用内外热镀锌钢管，管径小于等于DN100采用丝扣连接，管径大于DN100采用沟槽式卡箍连接。

7、灭火器配置

7.1、配置场所：所有单体各层及地下车库。

7.2、配置场所均配置磷酸铵盐干粉灭火器。

8、节水、节能措施：

8.1、充分利用市政管网水压

8.2、选用节水型卫生洁具及配件。

8.3、选用高效、节能型水泵产品。

9、卫生防疫、环保：

9.1、生活给水系统采取防污染措施。

9.2、生活水池，水箱均采用不锈钢拼装式制品。同时水箱的进水和溢流均

采取防污染措施。

9.3、本项目无有毒有害废水排出。

9.4、选用低噪音水泵，并在基础上设减振器，水泵进出口接管采用橡胶软

接头，泵房内管道采用弹性支吊架，减少噪音传递。

9.5、本项目无有毒有害废水排出。10、需要说明的其他问题：

因市政配套资料尚不齐全，本方案按通常情况设计，相关资料尚待业主与有关部门协商配合后明确。