房地产行业基础知识大全

1、房地产市场：房地产市场是指建筑住宅、商用房地产，也就是住宅，商业，工业房地产的交易市场，包括住房供应和需求，房价走势，房

地产投资，以及房地产中介、金融等服务等。

2、房地产开发：指通过投资、筹建过程，发展建设用地而进行的房

屋建设业务。它是指从土地调查、土地开发等前期审批过程，到实际建设

房地产，最终完成开发项目的过程。

3、房地产金融：指建立金融体系，有效开发和运用房地产资源，通

过金融机构的经营和管理，把房地产资源有效地转化为社会可利用的资金，从而促进房地产开发和经营的一种综合金融服务业务。

4、房地产经纪：指物业公司的职业，也称经纪人。经纪人主要负责

帮助买家和卖家进行房地产交易，执行房地产买卖合同，负责房地产拍卖，以及帮助客户选择最合适的房屋，负责抵押贷款申请。

5、房地产投资：是指投资者受其资金能力及投资目标所限，将资金

投入到房地产行业，以期获取收益的一种投资行为。

6、土地管理：指根据国家容许的范围内，经过科学规划，合理分配、合理利用和有序开发所有的土地资源的过程。土地管理主要是通过对土地

的有序利用。

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房地产专业基础知识 1.房地产房地产又称不动产,是房产和地产的总称;房产总是和地产联结为一体的,具有整体性和不可分割性; 房产：是指房屋经济形态,在法律上有明确的权属关系,在不同的所有者与使用者之间可以进行出租、出售或作其它用途的房屋; 地产：是指土地财产,在法律上有明确的权属关系,地产包括含地面及其上下空间,地产和土地的根本区别在也就是有无权属关系; 2.房地产业是以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业; 3.房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动; 4.地产开发是将“生地”开发成可供使用的土地“熟地”; ·生地：生地指的是已完成土地使用权批准手续指征收,没进行或部分进行基础设施配套开发和土地平整而未形成建设用地条件的土地；

·熟地：熟地指的是已完成土地开发等基础设施建设具备“几通一平”,形成建设用地条件可以直接用于建设的土地； ·毛地：毛地指的是已完成宗地内基础设施开发,但尚未完成宗地内房屋拆迁补偿安置的土地； ·净地：净地指的是已完成宗地内基础设施开发和场地内拆迁、平整,土地权利单一的土地; 一般而言,“生地”、“熟地”重点着眼于建设；而“毛地”、“净地”更多着眼于出让;至于区别可以比较基本概念体会; 5.房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权;具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利; 6.土地类型及使用年限 ——居住用地70年； ——工业用地50年； ——教育、科技、文化卫生、体育用地50年； ——商业、旅游、娱乐用地40年； ——综合或其它用地50年； ——另外,加油站、加气站用地为20年；

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房地产基础知识 1、房产：房屋产权的简称。 2、地产：是指土地财产。 3、房地产：是房产和地产的总称。 4、房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。 5、房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。 6、土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。 7、集体土地：是指农村集体所有的土地。 8、征用土地：指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。 9、土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。 10、土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 11、土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。 12、地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。 13、生地：不具备开发条件的土地。

14、熟地：指已完成三通一平或七通一平，具备开发条件的土地。 15、宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。 16、宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。 17、证书附图：即房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。 18、物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。 19、业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。 20、业主委员会的产生：由业主大会从全体业主中选举产生。 21、住房补贴：住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。 22、房屋的所有权：是指对房屋全面支配的权利。 23、房地产交易形式：主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。 24、建筑物：是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。 25、构筑物：是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。 26、期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。 27、期房的介定：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证（或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

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房地产专业基础知识完整版和使用权土地所有制是指土地归谁所有的问题，而土地使用权是指土地可以用来干什么的问题。在中国，土地所有制属于国有制，即土地归国家所有。而土地使用权可以由国家、集体或个人拥有。国家和集体可以将土地使用权出让给开发商或个人，以便进行房地产开发或建设。个人也可以通过购买房屋获得该房屋所占用土地的使用权。土地使用权的期限根据土地类型不同而有所不同，一般为40-70年。土地使用权期限届满后，土地将归国家所有，但业主可以继续使用该土地，前提是继续交纳土地出让金或使用费。 8.房地产市场房地产市场是指房地产交易的市场。房地产市场的主要参与者包括开发商、中介机构、购房者、投资者等。房地产市场的价格受到多种因素的影响，如供求关系、政策法规、经济形势等。房地产市场的繁荣与萧条对整个经济都有着重要的影响，因为房地产是一个重要的经济支柱。 9.房地产税

房地产税是指对房地产所有者征收的税费。房地产税的征收主要包括房产税和土地使用税。房产税是指对房屋的所有权征收的税费，而土地使用税是指对土地使用权征收的税费。房地产税的征收可以有效地调节房地产市场，促进市场健康发展。指房地产开发商在开发房地产项目时，先向购房者销售尚未建成的房屋，购房者需要提前支付部分房款，开发商在完成房屋建设后再交付给购房者。期房的价格通常比现房便宜，但也存在一定的风险，如开发商无法按期交付房屋或房屋质量不符合要求等问题。当前土地的所有权分为全民所有制和劳动群众集体所有制两种形式，其中城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地法律规定属于集体所有。只有国有土地才能进行市场交易和开发。同一宗房地产的土地与地上建筑物的所有权往往不一致。三通一平是指地皮在发展基础上的水通、XXX、路通和场地平整，而七通一平则包括上下水通、XXX、路通、排污通、通讯通、煤气通和热力通。土地使用权可以通过协议出让、

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房地产基础知识大全第一篇：房地产基础知识（上）一、房地产概述房地产是指土地和与之相应的房屋、建筑物等不动产的统称。房地产作为一种资源，在我国经济发展中起着举足轻重的作用。房地产业不仅直接构成了国民经济的一部分，而且影响着众多相关行业的发展，包括建筑业、家具业、装修业、物流业、金融业等。二、房地产的分类 1. 住宅房地产住宅房地产是指专供个人或家庭居住的房屋、公寓、别墅等财产。住宅房地产的市场需求主要来自于家庭购房、租房、换房等需求。 2. 商业房地产商业房地产包括商铺、写字楼、商场、酒店、经营性公寓等房地产类型，其租赁方式多数为长期稳定的商业租赁合同。商业房地产的市场需求主要来自于商业机构、企事业单位、个人创业者等。 3. 工业房地产工业房地产主要是满足企业生产、研发、蓄货等需求的房地产。工业房地产的市场需求主要来自于制造业、物流企业等。三、房地产市场房地产市场指的是房地产的买卖市场，包括房地产交易、租赁和物业管理等环节。房地产市场涉及多个方面的参与主体，包

括房地产开发商、房地产经纪人、买家、卖家等。在市场的交易过程中，多数房屋买卖需要进行房地产估价、物业调查、房屋验收等步骤。四、房地产开发房地产开发指的是将土地进行改造和利用，建造出适合人们居住或者经商的房地产，然后以出售或租赁的形式获得收益的一种经济活动。房地产开发商要在土地筹划、规划、设计、建造、销售、物业管理等环节中进行管理和协调。五、房屋买卖房屋买卖是指买家将其购买的住房等不动产转让给第三方。房屋买卖涉及到各种权益和义务，如买方资格审查、买卖合同、交付和验收、房地产登记等环节。六、房地产租赁房地产租赁是指房屋或土地的产权人将其所拥有的不动产通过租金形式出租给承租人使用的行为。房地产租赁分为产权租赁和经营性租赁，产权租赁是指房地产所有权人将其所有的房屋或者土地租给他人使用，经营性租赁是指房地产通常由开发商或者物业公司，租赁给商业或服务性企事业单位用于运营的不动产。以上是房地产基础知识的一部分，接下来的一篇文章中我们将继续介绍有关于房地产的知识点，以供大家参考。

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房地产基础知识大全房地产业是指;是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。下面店铺为大家整理了相关房地产基础知识，希望大家喜欢。房地产基础知识 1、房地产市场一级市场，是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场; 二级市场，是指土地使用权出让结束，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易的市场; 三级市场，是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易市场。 2、国土局代表国家行使土地所有者职权，以及对房地产市场、房地产行业管理的一个政府部门。 3、商品房是指开发商以市场地价取得土地使用权，进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产。它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。 4、开发商专门从事房地产开发和经营的企业。 5、代理商经政府批准成立，从事房地产的咨询、经纪、评估等业务的中介服务机构，接受委托代办房地产的出售、购买、出租、承租及物业咨询评估报告、销售策划等业务提供有偿服务的企业。 6、土地类型按其使用性质划分为居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资、微利房用地。

7、土地使用年限是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用权期满后，如该综土地用途符合当时城市规划要求，土地使用权可申请续用(经批准并补清地价后继续使用)，如果不符合则该综土地使用权由政府无偿收回。现政府对土地使用年限规定如下：居住用地70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年。 8、土地使用费土地使用者因使用土地而按规定每年支付给予政府的费用。 9、房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产和土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。在具体的房地产项目销售中，开发商拥有房屋、车库等的产权并独立出售，但像属于小区绿地部分的公建，对购房而言，就不具备产权的概念。 10、如何办理产权每套商品房产权证的办理必须在开发商取得该套房屋所在整栋楼的大房屋产权证后才能进行分割。买卖双方必须持房屋买卖合同、购房发票、身份证明、企业相关资料文件等先到房屋交易部门办理契税手续后，办理过户手续。也可以委托中介机构或由开发商代办。 11、房地产产权登记指凡是在规定范围内的房地产权，不论归谁所有，都必须按照登记办法的规定，向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产权管理的主要行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权实施有效管理，并确定房地产权利。房地产登记时要对权利人、权利性质、权属来源、取得时间、变化情况和房地产面积、结构、用途、价值、等级、坐落、坐标、形状等进行记载，登记机关设置房地产登记册，按编号对房地产登记事项作全面记载。

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房地产基础知识新手必看一、房地产基础知识 1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。 2、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体 3、房地产的特征： a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）； b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）； c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）； d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）； 4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。 5、房屋分类： a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）； b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他； c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房； 6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。 7、土地分类： a、开发利用：生地和熟地； b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地； c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等； 8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括： a、土地开发； b、房屋建设、维修、管理； c、土地使用权的有偿划拔、转让； d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款； f、房地产市场； 9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）； 10、房地产市场： a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）； b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）； c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；房地产市场结构善一览表：市场称谓一级市场二级市场三级市场土地使用权出让市场土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等市场主体政府、开发企业（投资者）开发企业、业主业主市场客体国有土地使用权增量商品房存量商品房、已售旧公房、私房交易方式拍卖、招标、协议出售、出租等买卖、租赁、交换等 11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

房地产专业知识

房地产专业知识房地产基础知识一、什么是房地产？它分为哪几类？房地产又称不动产，是指土地及定着在土地上的建筑物、构筑物与其它附属物的总称。从房地产存在的自然形态上来看，要紧分为两大类，即土地与建成后的物业。二、什么是房地产权？指权利人对土地的使用权与土地上建筑物、附着物的所有权，与由上述权利产生的他项权，如抵押权等。三、房地产业的含义是什么？房地产市场的含义是什么？房地产是为人类的社会生产治动提供入住空间或者物质载体的产业，房地产市场是令土地与各类类型物业的买卖双方走到一起，并就某一特定属地产的交易价格达到一致的任何安排，我们还能够说房地产市场实际上是房地产的买家的某个特定的地理区域内，于某个特定的时间段内达到所有交易的总与。四、房地产的特性表现在哪几个方面？房地产的特性要紧表现在下列几个方面： 1、位置的固定性或者不可移动性； 2、经济寿命的可连续性； 3、习惯性； 4、不一致性； 5、需要管理； 6、能从周围社区环境（公益设施）的改善中获得利益。二、房地产投资的形式有哪几种？房地产投资的形式能够分为从购买土地使用权开始的开发投资与物业建成后的置业投资两类。六、影响房地产需求与价格的因素有什么？ 1、收入的变化； 2、银行存贷款利率的变化；

3、对未来的预期； 4、政府政策的变化。七、房地产市场是如何分类？ 1、按区域范围分，这是根据房地产的不可移动性受制于地区性的需要，决定了房地产市场是区域性市场，实际也就是将房地产市场按其所覆盖的区域范围分类，如上海房地产市场、深圳房地产市场。 2、按照房地产的类型，我们还能够把房地产房地产市场分解成许多副市场，如居住物业市场、写字楼市场、零售商业（商场、店铺）物业市场、工业市场、土地市场等。 3、按物业档次与等级分为：高档住宅（豪宅）别墅、写字楼市场、普通住宅、写字楼市场等。 4、按照楼宇高度分为：高层、小高层、多层。 5、按购买记地产的目的的不一致分为：房地产投资市场、房地产使用市场。 6、按房地产交易的顺序与类型分为：一级市场、二级市场、三级市场与四级市场。 7、按交易方式不一致分为：记地产销售市场、租货市场、抵押市场、拍卖市场、保险市场。八、房地产市场宣传的形式与手段有什么？房地产市场宣传的形式要紧有两种：即借助各类传播媒介的宣传与市场人员与消费者或者顾客面对面的交流。借助各类传播媒介的宣传实际上就是广告。广告的目的是从供应者方面来影响需求者的购买决策。市场人员与消费中顾客面对面的交流是市场工作的另一种形式，这种形式通常以广告宣传为基础，看到广告后顾客找上门来，由销售人员向顾客具体介绍物业的座落位置、周边、户型面积、装修标准、销售价格、入住前的手续与费用等情况，还要带顾客去看样板房与现房，最后达到成效的目的。（1）媒体广告、含报刊杂志上的印刷广告、广播电视广告与招贴广告；（2）邮寄宣传材料、邮政专递广告；（3）发送售楼书，有的还附送含有整个楼盘资料及展示的光盘；

房地产基础专业知识

房地产基础专业知识一、房地产基础专业知识 1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。 2、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体 3、房地产的特征： a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）； b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）； c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）； d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）； 4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。 5、房屋分类： a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）； b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他； c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房； 6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。 7、土地分类： a、开发利用：生地和熟地； b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地； c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等； 8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括： a、土地开发； b、房屋建设、维修、管理； c、土地使用权的有偿划拔、转让； d、房屋所有权的买卖、租赁； e、房地产抵押贷款； f、房地产市场； 9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

最全房地产基础知识

房地产基础知识 1、房产是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。 2、地产是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。 3、房地产是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。 4、房地产业是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。 5、房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。 6、土地开发是将“生地”开发成可供使用的土地。 7、土地所有制现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。土地的使用年限是如何确定的？凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。 8、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。 9、土地所有权土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。 10、土地使用权的出让

房地产基础知识汇总

房地产基础知识 1、房地产 : 指土地、建筑物及隶属在土地和建筑物上的定着物。 2、房地家产 :从事房地产投资开发、经营、管理和服务的行业。属于第三家产，拥有基础性、先导性、支柱性微风险性的行业 .它分为一级、二级、三级市场。 3、房地产一级市场；又称土地市场 ,是指国家将国有土地使用权出让给房地产发展商的动作过程。房地产一级市场推行国家垄断 .政府经过对土地供给量的调理，起到调控房地产市场的作用（土地不能买卖） 4、房地产二级市场：又称增量市场 ,是指新建商品房的买卖市场。房地产二级市场的主体是发展商，建筑商和购房者。 5、房地产三级市场：又称存量市场，一般指旧房租借和二手房买卖, 统称中介。 6、框架结构 :框架结构住所 ,是指以钢筋混凝土浇注成的承重梁柱,再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、等轻质板材隔墙分户装置而成的住所。合适大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好，牢固、持久、防火。弊端，自重要。电梯公寓一般用框架结构 ,对高层来说是最好的选择 . 7、砖混结构：是指小部分钢筋混凝土及大多数砖墙承重的结构。由于抗震要求 ,砖混结构住所一般在五至六层以下。 8、楼间距 :两相邻楼的外墙面距离。楼间距的控制是为了保障人们的工作、生活的质量与安全 ,知足必要的日照、采光、通风等要求。

9、容积率：总建筑面积与总占地面积之比，反应的是土地的利用情况的经济指标 ,容积率真接波及到居住的舒坦度。 10、建筑密度，是指建筑物基底总面积与总占地面积之比。 11、绿化率 : 规划用地范围绿化面积与规划用地面积之比（国家标准30%) 12、绿地率 :是指小区范围内各种绿地的总和与小区总占地面积之比。 13、得房率：是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。 14、套内建筑面积：套内建筑面积 =套内使用面积 +套内墙风光积 +阳台的建筑面积 15、楼花：又称期楼、未达成的商品房。 16、层高：每一层的高度称为层高。详细来说,就是指本层地表面到上一层地表面的垂直距离（地到地）。 17、净高：是指本层地板面到本层棚顶的垂直距离(地到顶 )。 18、开间：房间的横向宽度。在房子建筑图中的水平方向编号（横墙）轴线之间标记的尺寸。规定较小开间尺度，可有效缩短楼板间的跨度，增强住所结构的整体性、稳固性和抗震性 19：进深 :房间的纵向长度。在房子建筑图中是垂直方向编号（纵墙）轴线之间标记的尺寸 .

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房地产基础知识大全一、住宅的结构有哪些形式？商品住宅的结构形式主要是以其承重结构所用的材料来划分，一般可以分为：“砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构”，三种形式情况如下： (1)砖混结构住宅砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。 (2)砖木结构住宅砖木结构住宅是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑，楼板结构、屋架用木结构而共同构筑成的房屋。 (3)钢筋混凝土结构住宅钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料填充。这种结构抗震性能好，整体性强，抗腐蚀耐火能力强，经久耐用。二、什么是使用率？什么是实用率？住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼在72%至75%之间，板楼在78%至80%之间，而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。三、怎样计算房屋的使用率？房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的比例，是衡量物业使用效率的重要标准，目前物业市场上出售的房屋大多以建筑面积表示，但对客户来说最具有实际使用意义的是使用面积。二者在数值上差距越大使用率越低，效用也越低。在使用率计算方法的选择上，有些发展商采用轴线面积法。这种方法是以房间内外墙的中线为边界计算使用面积，这样计算出来的使用面积包括了外墙的一半面积和全部内墙所占的面积，数值上显得较高，不能完全反映房产实际的使用面积情况。比较确切地计算方法是在建筑面积的基础上减去外墙和内墙所占的面积后得出的使用面积，这种方法计算出来的使用面积也形象地称为“地毯面积”。它反映了一个物业的真实使用率，这种计算方法是对客户负责任的方法。

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一、房地产：房产和地产的总称，也叫“不动产”。房地产的形态：1、单纯的土地；2、单纯的房屋；3、土地和房屋的综合体。房产是房屋及其权利的总称，地产是土地及其权利的总称；房地产是土地附在土地上不可分割的建筑物，构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产。(构筑物是指不能进入的建筑，如：烟筒、树、路等) 房地产按类型分为：1、住宅用(70年)；2、生产用(50年)；3、经营用(门头等，50年)；4、行政用(市政府、法院等，50年)；5、其他用(学校，博物馆等)。二、房地产业：从事房地产经营管理服务性企业的总称。房地产产业的主要内容： 1、土地的开发和再开发； 2、房屋的开发和建设； 3、地产的经营(包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等)； 4、房地产经营(包括房屋的买卖、租赁、抵押)； 5、房地产中介服务(包括信息、测量、律师、经纪、公证等)； 6、房地产物业管理； 7、房地产金融(包括信息、保险、金融投资等)。三、房地产的特性 1、房地产位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限制； 2、地域差别性：每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同； 3、房地产的高质耐久性； 4、房地产具有保值、增值性，前提是国家的政局稳定，由土地性质决定，土地有限、不可再生，但人们对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵，房地产作为龙头产业，税收约占国民生产总值的10%。※房地产的前景 1、城市化水平走势稳步提高，形成对房屋越来越高的需求。2010年城市人口达6.1亿，每年需新建住宅3.27亿㎡； 2、人口流动增加形成对住宅的需求； 3、居民消费水平的提高； 4、城市的旧城改造，增加居民对住宅的要求； 5、深化改革与市场发展的促进对住宅的需求。政府改革深化内需 1、取消福利分房，实行住宅货币化； 2、开发二手房市场； 3、下调存款利率，吸引大批投资性客户； 4、下调税费，出台法律法规，激励住房需求。五证两书一、《建筑用地规划许可证》

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一、房地产基础专业知识 1、房地产：指房产和地产的总称又称不动产; 2、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体 3、房地产的特征： a、房地产位置的固定性土地不可移,房屋也不可动； b、房地产地域的差别性每宗房地产的价值都不同； c、房地产的高值、耐久性价格贵、土地永久的； d、房地产的保值、增值性货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值； 4、房产：是房屋及其权利的总称占有、使用、收益、处分等权利; 5、房屋分类： a、功能用途：居住用房小区、高品住宅、工业用房厂房、仓库、商业用房门面、商场、办公用房写字楼、行政用房军事、学校等单位用房及城市； b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他； c、所有权归属：公房直管公房和自管公房等和私房； 6、地产：是土地及其权利的总称使用、收益、转让等权利; 7、土地分类： a、开发利用：生地和熟地； b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地； c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等； 8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业;包括： a、土地开发； b、房屋建设、维修、管理； c、土地使用权的有偿划拔、转让； d、房屋所有权的买卖、租赁； e、房地产抵押贷款； f、房地产市场； 9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利指依法对土地经营、利用和收益的权利;土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制;a农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有；b城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权; 土地使用获得的方式：划拔：无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

房地产行业基础知识大全房地产知识每日一例

房地产行业基础知识大全房地产知识每日一例一、房地产基础专业知识1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。 2、房地产的三种存在形态：单纯的上地、单纯的房屋、上地房屋的综合体3、房地产的特征： a、房地产位置的固泄性（土地不可移，房屋也不可动）； b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）； c、房地产的髙值、耐久性（价格贵、土地永久的）： d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）： 4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。 5、房屋分类： a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门而、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）： b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他； c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房： 6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。 7、土地分类： a、开发利用：生地和熟地； b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地； c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等； 8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括： a、土地开发： b、房屋建设、维修、管理； c、上地使用权的有偿划拔、转让； d、房屋所有权的买卖、租赁； c、房地产抵押贷款：

f、房地产市场； 9、上地使用权：就是土地所有者根据上地分类对上地加以利用的权利（指依法对上地经营、利用和收益的权利）。上地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村上地采用了集体所有制，属于农民集体所有： b）城市上地采取国家所有制的形式，属于全民所有：任何个人不能取得土地的所有权。土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程：出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根拯使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）； 10、房地产市场： a、一级市场：以土地为体（亦称上地市场、土地交易市场）： b、二级市场：开发商获得上地后，投入一泄的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）； c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）; 房地产市场结构善一览表：市场称谓一级市场二级市场三级市场称谓丄地使用权出让市场丄地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等上地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等市场主体政府、开发企业（投资者）开发企业、业主业主市场客体国有上地使用权增量商品房存疑商品房、已售旧公房、私房交易方式拍卖、招标、协议出售、出租等买卖、租赁、交换等11、上地使用权出让：指国家以丄地所有者身份，按指左地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市丄地使用权出让给土地使用者，并向上地使用者收取上地使用权岀让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。 12、土地产权：包括上地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。地上权：指以支付租金为代价在他人上地上建筑房屋的权利，它的实质就是上地使用权: 地役权：指利用他人上地供自己使用的权利；抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以上地作抵押获取银行贷款或英他担保的权利：租赁权：指丄地使用权获得者在其有效使用期限内将上地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权： 13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给上地使用者，双方约左上地使用者可以使用的年限。

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、房地产基础专业知识 1房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。 2、房地产的三种存在形态: 单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体 a 、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）； b 、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）； a 、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）； b 、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他; c 、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房; 6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。 7、土地分类: a 、开发利用：生地和熟地; b 、建筑功能：建筑用地和非建筑用地; c 、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等; 8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括: a 、土地开发; b 、房屋建设、维修、管理; c 、土地使用权的有偿划拔、转让; d 、房屋所有权的买卖、租赁; e 、房地产抵押贷款; f 、房地产市场; 9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。民所有；任何个人不能取得土地的所有权。土地使用获得的方式: 划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程; 3、房地产的特征: c 、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）； 4、 5、 d 、房地产的保值、增值性房产：是房屋及其权利的总称房屋分类: （货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；（占有、使用、收益、处分等权利）。（指依法对土地经营、 a ）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有; b ）城市土地采取国家所有制的形式，属于全

房地产基本基础知识

1、房地产基本知识一、建筑与房地产房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的行业。房地产业与建筑业既有区别又有联系。主要区别是；建筑业是物质生产部门，属于第二产业；房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和服务等多种性质，属于第三产业。运两个产业又有着非常密切的关系，因为它们的业务对象都是房地产。在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系，房地产业是房地产开发和建设的甲方，建筑业是乙方：房地产业是策划者、组织者和承担发包任务←建筑业则是承包单位＇按照承包含同的要求完成“三通一平”等土地开发和房屋建设的生产任务。房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业。房地产服务业又分为房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪和物业管理等。其中，又将房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪归为房地产中介服务业。二、房地产市场与一般商品市场特征比较房地产市场一般商品市场市场型态不完全竞争完全竞争产品特质个别差异性大，异质性产品具同质性价格决定由少数买者与卖者决定由市场供给和需求决定地方习惯使用习惯影响价格价格不受使用习惯影响信启、来源信息渠道狭窄信息渠道众多法规管理法规管理繁琐较少法规管理主客观因素主观判断较多客观判断较多供给面缺乏弹性弹性较高需求面不确定性的需求因素确定性的需求因素保值心理保值能力强保值能力弱预期心理预期增值能力强，具投资性预期增值能力弱区位影响影响力大基本不受影响

三、房地产专用术语解释及建筑基础知识 1、房地产：房地产又称不动产，是房产和地产的总称，房产总是与地产联贯为一体的，具有整体性和不可分割性。 2、房地产市场：一级市场，是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场：二级市场，是指土地使用权出让后，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易：三级市场，是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易。 3、国土局：代表国家行使土地所有者职权以及对房地产市场，房地产行业管理的一个政府部门。 4、商品房：是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。 5、发展商：专门从事房地产开发和经营的企业。 6、代理商：经政府批准成立，从事房地产的咨询、经纪、评估等业务的中介服务机构，接受委托代办房地产的出售、购买、出租、承租及物业咨询评估报告、销售策划等业务提供有偿服务。 7、土地类型：按其使用性质划分力居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资、微利房土地。 3、土地权使用年限：是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使

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房地产基础知识 1、房产：房子产权的简称。 2、地产：是指土地财富。 3、房地产：是房产和地产的总称。 4、房地家产：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性家产。 5、房地产开发：是指在依法获得土地使用权的土地上依据使用性质的要求进行基础设备、房子建筑的活动。 6、土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。 7、集体土地：是指乡村集体全部的土地。 8、征用土地：指国家为了公共利益的需要，可依据法律规定对集体全部的土地实行征用。 9、土地全部权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的据有、使用、利润和处罚的权能。 0、土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地全部权在必定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 1、土地使用权转让：是指土地使用者经过销售、互换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。 2、地籍、产籍：是对在房地产检查登记过程产生的各样图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。 3、生地：不具备开发条件的土地。 4、熟地：指已达成三通一平或七通一平，具备开发条件的土地。

5、宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界限构成的关闭地块。 6、宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反应一宗地的基本情况。包含：宗地权属界限、界址点地点、宗地内建筑地点与性质、与相邻宗地的关系等。 7、证书附图：即房地产后边的附图，主要反应房地产情况及房地产所在宗地情况。 8、物业管理：泛指全部有关房地产开发、经营、商品房销售、租借及售后服务。 9、业主委员会：是在物业管理地区内代表全体业主实行自治管理的组织。是代表物业全体业主合法权益的社会集体，其合法权益受国家法律保护。 0、业主委员会的产生：由业主大会从全体业主中选举产生。 1、住所补助：住所补助是国家为员工解决住所问题而赏赐的补助资助。 2、房子的全部权：是指对房子全面支配的权益。 3、房地产交易形式：主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。 4、建筑物：是指人工建筑而成的房子和修建物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。 5、修建物：是指建筑物中除房子之外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。 6、期房：是指开销者在购置时不具备即买即可入住的商品房。 7、期房的介定：房地产开发商拿到商品房预售赞成证开始至获得房地产权证大产证（或完工查收合格可以直接入住使用）为止。 8、预售合同：开销者在购置期房时签署的销售合同。 9、现房：是指开销者在购置时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办好所售的商品房的大产证（或已经完工查收合格并交托使用）的商品房。