牡丹籽油项目可行性研究报告

牡丹籽油项目

可行性研究报告

xxx有限公司

第一章项目总论

一、项目概况

（一）项目名称

牡丹籽油项目

（二）项目选址

某高新技术产业开发区

所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。

（三）项目用地规模

项目总用地面积35404.36平方米（折合约53.08亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数74.32%，建筑容积率1.29，建设区域绿化覆盖率6.26%，固定资产投资强度177.28万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积35404.36平方米，建筑物基底占地面积26312.52平方米，总建筑面积45671.62平方米，其中：规划建设主体工程33436.23平方米，项目规划绿化面积2857.91平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计151台（套），设备购置费2867.50万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量690960.07千瓦时，折合84.92吨标准煤。

2、项目年总用水量20983.72立方米，折合1.79吨标准煤。

3、“牡丹籽油项目投资建设项目”，年用电量690960.07千瓦时，年

总用水量20983.72立方米，项目年综合总耗能量（当量值）86.71吨标准

煤/年。达产年综合节能量27.38吨标准煤/年，项目总节能率29.81%，能

源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合某高新技术产业开发区发展规划，符合某高新技术产业开发

区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取

了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不

会对区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资11928.01万元，其中：固定资产投资9410.02万元，

占项目总投资的78.89%；流动资金2517.99万元，占项目总投资的21.11%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入24098.00万元，总成本费用18200.88万元，税

金及附加239.23万元，利润总额5897.12万元，利税总额6949.75万元，

税后净利润4422.84万元，达产年纳税总额2526.91万元；达产年投资利

润率49.44%，投资利税率58.26%，投资回报率37.08%，全部投资回收期

4.20年，提供就业职位507个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

将整个项目分期、分段建设，进行项目分解、工期目标分解，按项目

的适应性安排施工，各主体工程的施工期叉开实施。

二、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某高新技术

产业开发区及某高新技术产业开发区牡丹籽油行业布局和结构调整政策；

项目的建设对促进某高新技术产业开发区牡丹籽油产业结构、技术结构、

组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx科技发展公司为适应国内外市场需求，拟建“牡丹籽油项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某高新技术产业开发区经济发展，为社

会提供就业职位507个，达产年纳税总额2526.91万元，可以促进某高新

技术产业开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积

极的贡献。

3、项目达产年投资利润率49.44%，投资利税率58.26%，全部投资回

报率37.08%，全部投资回收期4.20年，固定资产投资回收期4.20年（含

建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

报告主要从服务型制造、制造和商业模式创新等方面提出了相关任务，重点发挥民营企业和民间社会投资的作用。在支撑条件上，提出政府和民

间资本共同参与面向制造业的公共平台建设，为中小企业和民营企业提供

多元化的技术和信息服务。

到2020年，全省制造业整体素质和质量效益大幅提升，规模以上制造

业增加值年均增长7%左右，制造业质量竞争力指数达到87，制造业全员劳

动生产率年均增速8.5%以上，初步形成产业基础雄厚、结构调整优化、质

量效益良好、持续发展强劲的先进制造业体系，成为国家级战略产业的重

要支撑点。

三、主要经济指标

主要经济指标一览表

第二章建设背景

一、项目建设背景

1、从投资总量占比看，2012年以来，民间投资占全国固定资产投资比重已连续5年超过60%，最高时候达到65.4%；尤其是在制造业领域，目前

民间投资的比重已经超过八成，民间投资已经成为投资的主力军。从促进

产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产业结构、推进技术

创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。据统计，我国65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发，是由民营企业完成的。从吸

纳就业看，民营经济作为国民经济的生力军是就业的主要承载主体。全国

工商联统计，城镇就业中，民营经济的占比超过了80%，而新增就业贡献率超过了90%。从经济的贡献看，截至2017年底，我国民营企业的数量超过2700万家，个体工商户超过了6500万户，注册资本超过165万亿元，民营经济占GDP的比重超过了60%，撑起了我国经济的“半壁江山”。同时，民营经济也是参与国际竞争的重要力量。

2、今年前7个月，高技术制造业、战略性新兴产业增加值同比分别增

长11.6%和8.6%，分别快于规模以上工业5.0和2.0个百分点；新动能引

领结构优化，高技术制造业占规模以上工业比重已经达到13%，同比提高

0.7个百分点；高技术制造业投资同比增长12.2%，增速比全部制造业投资

高4.9个百分点，其中，集成电路制造业投资同比增长67.9%，医疗诊断、

监护及治疗设备制造业投资同比增长65.1%，光电子器件制造业投资同比增长45.5%；战略性新兴服务业、科技服务业、高技术服务业营业收入同比分别增长16.7%、16.4%和14.8%，增速快于规模以上服务业4.0、3.7和2.1个百分点。新能源汽车、工业机器人、集成电路产量同比分别增长68.6%、21.0%和14.5%，服务机器人、智能电视、3D打印设备、生物基化学纤维、太阳能电池等新兴产品产量保持高速增长。

二、必要性分析

1、新常态是中国经济迈向更高水平的必经阶段。我国经济发展进入新常态后，经济增速正由高速增长转向中速增长，经济发展方式正从规模速度型转向质量效益型，经济结构正从增量扩能为主转向调整存量、做优增量并举的深度调整，经济发展动力正从要素驱动的增长转向创新驱动的增长。新常态自然有新挑战，但更要看到其蕴藏着新机遇。改革不会总是欢欢喜喜的，要付出必要的代价，有的人利益会受到损失，但大多数人会因改革而受益。经济结构调整难免阵痛，难免会有企业被淘汰，会有职工失去工作岗位，但调整成功了就会提升资产质量，提升产业结构，并创造出新的工作岗位和更大的价值。一些传统产业需求虽然饱和了，面临转产调整，但一些新兴技术、新的业态和新的需求正在涌现，供给创造需求的空间无限巨大。国际上对我们的出口需求增长虽放缓了，但我们利用装备能力、产业配套能力和资金输出等优势，在新一轮国际分工中，迎来了向产业链中高端迈进的历史机遇，我国产业、品牌、资金和人才走出去潜力无

限。保护环境、治理污染表面看会增加成本，但满足人民越来越迫切的生

态产品需求，走低碳、绿色发展道路，环保技术、新能源等领域则会带来

新的增长动力。必须看到，新常态是我国经济向形态更高级、分工更复杂、结构更合理的阶段演化的必经阶段，是成长的“烦恼”。

2、从世界经济格局来看，全球经济处于后金融危机的深度调整期，突

出的表现为以下几个主要方面：首先，主要发达经济体表现不一，美国经

济呈现复苏态势，欧盟和日本经济复苏乏力，主要新兴经济体处于恢复期、调整期，世界经济整体仍旧具有很大的不确定性。其次，科技竞争力成为

世界经济竞争的制高点，无论是发达国家还是发展中国家都将科技创新和

新兴产业作为经济转型的突破口，新一轮产业变革蓄势待发，必将对全球

产业格局产生深刻影响。第三，能源与气候变化成为推动全球经济格局转

变的重要因素，全球进入绿色工业革命的黎明期和发动期，中国有望成为

绿色工业的参与者、发动者、创新者和引领者。第四，世界贸易格局随着

各类区域性经济合作组织的建立呈现复杂化的特征。

第三章投资单位说明

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx有限公司

（二）公司简介

公司始终坚持“人本、诚信、创新、共赢”的经营理念，以“市场为导向、顾客为中心”的企业服务宗旨，竭诚为国内外客户提供优质产品和一流服务，欢迎各界人士光临指导和洽谈业务。

公司根据市场调研，结合国家产业发展政策，在大力发展相关产业的同时，积极实施以“节能降耗、环境保护、清洁生产”为重点的技术改造和产品升级换代，取得了较好的经济效益和社会效益；企业将以全国性的销售网络、现代化的物流运作、科学的管理、良好的经济效益、与客户双赢的经营方针，努力把公司发展成为国内综合实力较强的相关行业领军企业之一。

未来公司将加强人力资源建设，根据公司未来发展战略和发展规模，建立合理的人力资源发展机制，制定人力资源总体发展规划，优化现有人力资源整体布局，明确人力资源引进、开发、使用、培养、考核、激励等制度和流程，实现人力资源的合理配置，全面提升公司核心竞争力。鉴于未来三年公司业务规模将会持续扩大，公司已制定了未来三年期的人才发

展规划，明确各岗位的职责权限和任职要求，并通过内部培养、外部招聘、竞争上岗的多种方式储备了管理、生产、销售等各种领域优秀人才。同时，公司将不断完善绩效管理体系，设置科学的业绩考核指标，对各级员工进

行合理的考核与评价。

二、公司经济效益分析

上一年度，xxx科技发展公司实现营业收入24750.27万元，同比增长15.77%（3371.96万元）。其中，主营业业务牡丹籽油生产及销售收入为20628.85万元，占营业总收入的83.35%。

上年度营收情况一览表

根据初步统计测算，公司实现利润总额6133.11万元，较去年同期相

比增长860.12万元，增长率16.31%；实现净利润4599.83万元，较去年同

期相比增长437.87万元，增长率10.52%。

上年度主要经济指标

第四章项目投资建设方案

一、产品规划

项目主要产品为牡丹籽油，根据市场情况，预计年产值24098.00万元。

相关行业是一个产业关联度高、涉及范围广、对相关产业带动力较大

的产业，根据国内统计数据显示，相关行业的发展影响到原材料、能源、

商业、金融、交通运输和人力资源配置等行业，对国民经济发展起到很大

的推动作用。

二、建设规模

（一）用地规模

该项目总征地面积35404.36平方米（折合约53.08亩），其中：净用

地面积35404.36平方米（红线范围折合约53.08亩）。项目规划总建筑面

积45671.62平方米，其中：规划建设主体工程33436.23平方米，计容建

筑面积45671.62平方米；预计建筑工程投资3596.13万元。

（二）设备购置

项目计划购置设备共计151台（套），设备购置费2867.50万元。

（三）产能规模

项目计划总投资11928.01万元；预计年实现营业收入24098.00万元。

第五章项目选址科学性分析

一、项目选址

该项目选址位于某高新技术产业开发区。

园区不断培育壮大新兴产业，推进制造强国建设。发展战略性产业是

把握新一轮科技革命引发的重大产业发展机遇的必然选择。党的十九大提

出要坚定实施创新驱动发展战略，加快建设创新型国家，培育新增长点，

形成新动能。因此，去产能调结构转动能应摆在各项工作的突出位置，着

力培育壮大战略性新兴产业，力促工业经济高质量发展。

所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特

别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等

配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。

项目承办单位现有资产运营优良，财务管理制度健全且完善，企业的

资金雄厚，凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的销售网络，连年实现盈利，能够为项目建设提供充足的计划自筹资金。

二、用地控制指标

投资项目绿化覆盖率符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制

指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业绿化覆盖率

≤20.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“绿化覆盖率≤20.00%”

的具体要求。

三、地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数74.32%，建筑容积率1.29，建设区域

绿化覆盖率6.26%，固定资产投资强度177.28万元/亩。

土建工程投资一览表

四、节约用地措施

采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的

面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。

五、总图布置方案

1、同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场

地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。

道路在项目建设场区内呈环状布置，拟采用城市型水泥混凝土路面结构形式，可以满足不同运输车辆行驶的功能要求。

2、投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。

消防水源采用低压制，同一时间内按火灾一次考虑，室内外均设环状消防管网，室外消火栓间距不大于100.00米，消火栓距道路边不大于2.00米。

3、投资项目水源来自场界外的项目建设地市政供水管网，项目建设区现有给、排水系统设施完备可以满足投资项目使用要求。

车间电缆进户处要做重复接地，接地电阻小于10.00欧姆，其他特殊设备的工作接地电阻应按满足相应设备的接地电阻要求。

4、该项目由于需要考虑项目产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。场外运输全部采用汽车运输、外部运力为主。

厂房内部散发较大热量的生产设备区域，采用局部封闭进行机械送、排风；当排出废气不能达到排放标准时必须设置空气净化设备。

六、选址综合评价

项目承办单位计划在项目建设地建设该项目，具有得天独厚的地理条件，与区域内同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展项目行业产品制造产业前景广阔。