广州东荟城住宅施工工业化探索9.5
未来住宅工业化发展之路
——广州万科东荟城住宅工业化实践专题
住宅工业化即运用现代工业手段和现代工业组织，对住宅工业化生产的各个阶段的各个生产要素通过技术手段集成和系统的整合，达到建筑的标准化，构件生产工厂化，现场施工装配化，土建装修一体化，形成有序的工厂的流水作业，从而提高质量，提高效率，提高寿命，降低成本，降低能耗。
实际上住宅的工业化生产在发达国家已经实行多年，并被证明是有效提高质量效率，降低能耗的建造方式。不过对于高速发展的中国房地产而言，开发商仍然停留在使用传统的住宅建造方式。
万科以全新的姿态走上了住宅工业化建设的道路，不仅是企业的一次转型，更是对房地产行业以及周边的整个产业群的一次革新。万科住宅工业化主要由装修房、工厂化和绿色建筑共同组成，万科东荟城作为广州区域最大的在建住宅工业化项目，承载着万科住宅产业化的历史使命。
一、工程概况
广州万科东荟城项目位于萝岗区科学城开泰大道与开源大道交界处，总占地面积17.8万平方米，总建筑面积约57.3万平方米。规划配套居住户数为3826套，同时配套商业及办公建筑、小学、幼儿园等。项目分三期进行开发，分区图如下：
东荟城项目平面示意图
东荟城在万科集团探索住宅工业化道路
上的具有里程碑的意义。项目通过整合、集成住宅工厂化的生产方式及产业链，旨在提高质量、提高效率、降低成本、降低能耗，并利用规模形成先发优势，以此确立万科在产业化领域的专业优势，这种优势将成为万科未来企业核心竞争力的重要来源，最终依托这种优势来实现万科集团住宅产业化战略。
东荟城整体效果图
二、东荟城住宅工业化技术应用介绍
东荟城项目的住宅工业化建筑是结合国情，地区实际情况，多层次考虑的住宅工业化，不仅有“装配式混凝土结构”即PC，在此基础上整合铝模、爬架、隔墙板、日式穿插作业法等新技术及管理方式的创新，最终实现取消现场湿作业，杜绝渗漏质量通病、达到节能减排、提高工程质量的管理目标。
万科工业化平台
住宅工业化的优势在哪里呢？按目前万科在建项目来统计，假设到2014年，万科住宅工业化率达到80%，届时，国内整个房地产行业住宅住宅工业化率将达到10%，节能减排效果将十分明显，意味着全年节约能耗90.4万吨标准煤=22.6亿度电=葛洲坝2个月的发电量，节约用水量20340立方米=19个杭州西湖的水量，减少混凝土损耗13.56万吨=188栋18层住宅用混凝土量，这些数字是让人充满遐想的。
住宅工业化在我国虽然处于研发探索阶段，但具有很大的发展空间，势必成为未来住宅建筑业发展主流。传统施工模式中生产流动性大、工作环境差、工人工作强度大、生产效率低、现场质量主要靠工人的技能水平、没有规模效应、能耗高、生产率低，已经不适应未来发展的需求和政策导向。而住宅工业化建造模式可实现大规模生产，用于在更大的范围内组织生产，生产速度将大大加快，成本也将进一步降低。
在东荟城项目，应用的住宅工业化新技术主要有：铝制模板支撑体系、智能爬架体系、PC结构安装、日式管理穿插法。
通过铝模的深化设计，解决门窗洞口、飘窗、楼梯、内隔墙板等部位一次性预留预埋，大量减少了了二次结构及开洞开槽工作，整体上取消了湿作业，从根本上消除了空鼓、开裂、门窗洞口渗漏质量通病，（一）PC应用
PC是Prefabricated Concrete的简写，英文翻译就是预制装配式混凝土结构，PC与木头、型钢一样，是半成品，而且是一种新型结构材料，PC是相对现浇混凝土而言，可以在工厂或工地进行集中预制批量生产，工地预制生产也可以说是一种流动工厂。PC具有许多特点，主要有四个方面：高品质、高效率、低成本、低损耗。
运用PC工艺制造住宅建筑，实现了三大可控和五大变革。三大可控就是：质量可控、成本可控、进度可控。五大变革是：变手工为机械、工地为工厂、施工为总装、农民工为产业工人、技术工人为操作工人。
万科的住宅工业化标准是结合日本住宅工业化经验和结果制定的：简而概之就是标准化、工厂化、装配化、一体化，最终实现住宅工业化的绿色建筑理念。
万科绿色建筑产业化规划图
东荟城项目主要是在复杂节点位置采用PC构件，并采用全混凝土外墙，主要构件有：预制外墙板（带窗框）、预制混凝土楼梯以及预制外墙空调板等。
PC构件进场
PC现场存放
PC外墙板现场吊装
PC+铝模工艺样板层
预制楼梯安装
在整个东荟城内PC建筑的应用的面积约有11.2万平方米，主要应用在三期高层建筑中。
PC结构，与传统建筑相比，其设计形式和施工方法，有不同的工艺和工序搭接，其主要特点是：
1、现场结构施工采用预制装配式方法，包括外墙板、空调板以及楼梯的成品构件。
2、所有预制构件全部采用在工厂流水加工制作，制作的产品直接用于现场装配。
3 门窗框在工厂化制作阶段完成，不需要在现场另行安装.
4预制外墙板拼缝采取了企口型（内高外低），外侧为PE棒，防水胶三道防水措施，室内侧为PE 棒与干性无收缩防水砂浆填缝，可以有效防止外墙渗漏。
PC外墙板防水构造（企口型拼缝）
工法特点：
1、预制构件工业化程度高；
2、成型模具和生产设备一次性投入后可重复使用,耗材少,节约资源与费用；
3、现场装配、连接可避免或减轻施工对周边环境的影响；
4、住宅工业化节能降耗成效显著，节电、节水、节能、建筑废弃物得到抑制，扬尘、噪声污染得到有效控制；
5、工程施工周期短；
6、劳动力资源投入相对减少；
7、机械化程度有明显提高，操作人员劳动强度得到自效缓解，
8、高空湿作业减少等等。
PC整体流程图
根据流程图可以看出，PC构件生产开始的时间和项目开工的时间大致相同。构件图、工厂的选定、模具的生产、窗框等的确认都会发生在项目开工期间，所以做好早期的准备工作是不可缺少的。
复杂节点采用预制PC构件，有效的保证了施工质量和施工效率，在现场中最难控制的节点部位采用PC成型，在控制施工质量中，有效的提高了质量，在万科的实测实量现场检测，采用PC构件的部位质量合格率达到100%，有效控制了结构实体质量及渗漏、裂缝等质量通病的发生。
（二）铝合金模板应用
在我们的认知里，铝合金制成的模板，一定是非常昂贵，一定容易损坏，那么，铝模是否适合中国这样一个相对施工较落后的国家呢？采用铝模板技术的理由是什么呢？在回答这个问题前，我们先探讨传统施工方式存在的问题：
1、水平杆多，搬运材料多，搭设复杂。
2、现场自配梁底板，所需时间长，操作精度达不
到要求。
3、作业人员根据实际需要，自配平板，经常由于
作业人员的水平不一，质量效果不一。
4、墙柱加固体系由背楞和钢管组成，加固过程复
杂，效果一般。
5、立杆与水平杆的位置，具有随意性，常常随作
业人员而定，使结构整体受力产生偏差。
铝合金模板技术，解决了上述施工中存在的问题，通过施工工艺的一体化整合，以革命性的思维方式为混凝土浇筑施工提供了完整的工厂化解决
方案。从根本上颠覆了上述设备和施工方案的传统模式。把施工现场由施工人员随机解决的大量不可控因素，最大限度地去除。在施工前，由专业人员通过计算机辅助设计，将该建筑工程所需的所有模板标准化、模数化、系统化。应用材料和建筑结构领域的最新科技，将墙模、顶模和支撑系统一体化。支撑系统采用国际最新的早拆体系的设计理念，与顶模实现完美结合，以提高模板周转率，减少模板使用量。
东荟城的铝模现阶段应用数量为21.6万平方米，在一期少量应用，到三期全部主体都采用铝模施工，铝模是中天建设集团与万科战略合作探索住宅工业化施工的技术重要举措。铝模的一次性投入大，需要周转多次才能摊销成本，但是只要方向正确了，其它问题和困难都好解决，正如万科集团董事长王石所说：“跟万科做住宅工业化吧，否则将来就接不到万科的工程了，做住宅住宅工业化需要技术、需要资金投入、需要承担风险、需要远见，因为对传统工艺舍弃，6年过去了，万科的战略合作伙伴之一的中天建设做得很出色。致敬！”
铝合金模板支撑体系
铝合金模板早拆体系
铝合金模板结构实体效果
（三）、新型智能爬架应用
东荟城项目采用的是广州达蒙最新型DM300的爬架，该爬架具有智能化程度高，是一种为高层建筑外围施工提供防护和作业平台的成套高效建筑设备。
它由支架系统、附着导向和卸荷系统、动力提升系统、防坠系统、施工防护系统、智能化超欠载报警系统共六部分组成。目前，DM300防火型全防护智能升降爬架平台在国内外处于技术领先水平，较之DM-01、DM200型钢封闭爬架和目前建筑施工市场上的同类产品，具有防火、可在地面组装分段吊运，从而避免了在高空散装散拆的坠物隐患、动力提升设备不用周转、不易污染、维护保养更简便、爬架平台作业环境更具人性化等优点；架体总高度按覆盖5个楼层高度设计，可以满足高层建筑外围施工和装修的安全防护和作业需要，具有显著节约施工成本、避免高空散装散拆的坠物隐患、安全、防火的特点。
DM300爬架外景图
全钢龙骨板、内挑板及翻板
爬架平台施工防护系统由外立面钢框镀锌钢
丝编结安全网、防滑钢走道板、安全密封钢防护翻
板及连接螺栓构成。外立面钢框镀锌钢丝编结安全网由8x8空格x1毫米直径镀锌铁网并以20x20矩形焊管作龙骨并通过20*3压条镶嵌而成，防护严密，防火绝燃，抗冲击能力远远大于尼龙密目安全网，有效抗击施工过程钢管、钢筋、木方的坠落冲力，从而避免高空坠物；
爬架走道内景图
DM300防火型全封闭智能附着式升降脚手架施工可以在建筑主体底部或者架体上搭建附着式脚手架架设平台，并随施工进度逐步组装爬架平台至防护层要求高度，由两片承重架组成一榀，承重架通过升降轨道与建筑物连接在一起，通过电动葫芦和升降轨道，承重架随主体同步升降。
DM300防火型全封闭施工的工艺特点：
1、件材料均为镀锌钢，对防火起到良好作用。且
采用免周转提升系统，减少工人劳动强度。
镀锌防护钢网2、DM300防火型全封闭智能附着式升降脚手架的
施工无需沿主体高度满搭脚手架，节省材料，同时减少危险源。
3、DM300防火型全封闭智能附着式升降脚手架组
采用全自动同步控制系统和遥控控制系统，可主动预防不安全状态，并采用有多重设置的可调卸荷防坠导向支顶器的附墙支座，有效防坠。
可调式防坠卸荷支顶器
电脑软件控制超欠载控制系统
（四）轻质隔墙板应用
轻质隔墙板是一种新型节能墙体材料，它是一种外形象空心楼板一样的墙材，墙材竖向边设置有“凹凸”型企口槽，安装时只需将板材立起，企口槽内涂上少量嵌缝砂浆和粘结剂后对接拼装即可，以水泥、硅砂粉、陶粒、砂、外加剂、水或等为原料配制成的混凝土为基料，内置冷拔钢筋(丝)网架，经成组立模浇注成型、蒸压养护等工序而制成的，长宽比不小于2.5 的空心或实心的预制条形墙板轻质隔墙板，具有质量轻、强度高、多重环保、
保温隔热、隔音、呼吸调湿、防火、快速施工、降
低墙体成本等优点，而最大的优势在于取消了湿作业，墙面可直接进行腻子施工。
轻质隔墙现场存放
内隔墙板安装
板缝二次嵌补
施工完工后效果图
以项目A17栋作为分析样点，经过对标准层随机抽取3层，以得到轻质隔墙板与蒸压加气块使用的经济效益数据对比如下：
并结合其它相关技术及经济特性表，我们与蒸压加气混凝土砌块相比，蒸压陶粒混凝土墙板具有以下优点：
1、节省钢筋，节约造价
蒸压陶粒混凝土墙板因其块大质轻强度高，与蒸压加气混凝土砌块相比，墙体厚度较薄。对一般住宅外墙、梯间墙、分户墙可用120mm厚墙板，其余户内隔墙可用85mm厚墙板，则可减轻建筑物自重，减少建筑主体结构配筋，一定程度上亦可减小基础用量；另外条板墙体不用设置构造柱，门窗洞顶亦无需设置过梁。对于7度区一般住宅可节省
钢筋约4%~8%，墙体与主体结构综合造价可节约20~40元/平方米。
2、增加有效建筑使用面积
蒸压陶粒混凝土墙板可较大幅度增加有效建筑使用面积，本工程净使用面积增加了3.97%，对于小套型保障房及寸土寸金的城市核心区，使用起来意义重大。
3、生产工厂化，
解决以往加气砖尺寸不稳定的缺陷，确保墙面的平整度、垂直度及门垛洞口精准。
4、安装简单方便，大大提高效率，为逆法作业
提供可行条件。
5、省去抹灰工序，节约资源，利于环保。
6、文明施工工期短
蒸压陶粒混凝土墙板生产住宅工业化、标准化，水电开槽可在工厂完成，现场拼装工程量少，干作业，强度较低，几乎无建筑垃圾，属于文明施工，速度快，工期短。
7、后遗症少
墙板与墙板之间接缝、企口空隙内、墙板与建筑主体结构及门窗框结合处、条板墙体阴阳角处填满灌实专用粘结材料，并采取贴耐碱玻璃纤维网格带及无纺布带等措施，使用期间几乎不会再出现裂缝，墙面平整度高，与腻子及墙纸结合紧密，基本不会空鼓。
墙板接缝节点大样图
8、改造方便
蒸压陶粒混凝土墙板改造时，切割方便，可以重复利用。
9、隔声防火保温性能良好
蒸压陶粒混凝土墙板85/100/120mm，空气声计权隔声量不小于40db/45db/50db；耐火极限不小于1h/1.5h/2h；120厚外墙的导热系数小于0.3W/m.k。
10、水电线管可以预藏于板孔内，线盒根据图纸深化直接由厂家按定位图提前预留减少现场切割。
电箱预留现场安装效果图
（五）日式穿插作业法应用
日式穿插作业法，是万科集团到日本学习后，进行流程化管理的一个重要管理思路改变，它是基于以上的各项新技术基础上，取消了湿作业、外墙采用全剪力墙而提高了防水效果作为作业的基础条件，而形成的管理思路。
主要目的：
明确高层施工全过程从下往上流水的施工工序流水组织要求，缩短施工总工期，降低对劳动力数量的需求，提高工程管理的精细化水平。
工作原则：
1、全过程从下往上组织流水施工的原则：
1)所有工序从下往上组织流水施工；
2)每个流水段只有一个专业施工；
3)流水段划分原则：主体结构、砌筑、外抹灰、
外装饰、内抹灰、地面砖铺贴等六道工
序采用按层流水，其他工序按套流水；
4)内装饰、外装饰（包括阳台和入户花园）和公共梯间（包括人货梯所在户）在平面内不交叉，自身流水也不交叉（永久电梯启用后只分内外装）；
5)每层流水段按外装----内装----公共梯间及人
货梯所在套房的先后顺序（永久电梯启用后只分内外装）
楼层工序穿插施工进度图牌
2、大总包的管理原则：
1)项目施工管理以总承包施工单位为主导，负责项目施工安全、质量和进度（包括各甲分包单位的安全、质量和进度），直至项目精装修完成，交钥匙给甲方项目部；
2)总承包单位编制项目整体全过程从下往上流水施工方案；
3)分包单位根据总承包单位的整体进度安排编制本专业的从下往上流水施工方案；
4)总承包单位审核分包上报的施工进度计划及保证措施，对各分承包计划有矛盾或不符合总计划之处协调修改，严格督促实施；
5)总承包单位编制《现场总承包管理实施细则》，报甲方和监理审批后执行，拥有对各分包单位的现场管理的奖惩权。
3、密集协调的管理原则：1)月度协调会：每月开一次协调会，协调各分包商及作业队伍之间的进度及现场作业面冲突。会议必须参加人员：总包项目经理、各分包单位的项目经理、总监和甲方项目负责人。
2)周协调会：每周开一次协调会，协调各分包商及作业队伍之间的进度及现场作业面冲突。会议必须参加的人员：总包现场负责人、各分包单位的现场负责人、总监和项目工程师。
3)日碰头会：每天下午开一次总包单位及各分包单位现场碰头会，汇报当天工作进展情况，协商明天工作计划及需协调配合事宜。会议要求参加人员：总包现场负责人、各分包单位的现场负责人、监理工程师。
4、全过程从下往上施工工序流程及主要形象
节点：
1)结构第8层天花板砼浇筑完成后，开始首层砌筑；
2)电梯井道第一悬挑段结构模板拆除完成后，开始第一段电梯层间门安装；
3)结构第11层天花板砼浇筑完成，外墙栏杆和铝合金门窗框安装；
4)结构第12层天花板砼浇筑完成，开始入户钢门框、消防栓箱及防火门安装；
5)结构第13层天花板砼浇筑完成，开始外墙抹灰工程（不包括拉毛、通线、冲筋等准备工作，准备工作在前期穿插施工）；
6)外墙抹灰完成立即插入该层内抹灰（不包括拉毛，打灰饼等准备工作）；
7)结构第15层天花板砼浇筑完成，精装进场；
8)结构第16层天花板砼浇筑完成，开始墙地砖铺贴；
9)结构第17层天花板砼浇筑完成，开始吊顶及内墙腻子和底漆施工；
10)结构第18层天花板砼浇筑完成，开始户内木门、入户门扇安装；
11)结构第19层天花板砼浇筑完成，开始橱柜、浴室柜、沐浴屏、木地板安装；
12)结构第20层天花板砼浇筑完成，五金洁具及内墙面漆施工；
13)结构第21层天花板砼浇筑完成，首层精装完成，拆第一段悬挑架；
14)结构封顶后90天落完外架；
15)结构封顶后120天精装完成；
以单栋楼的施工形象进度为例，具体展现施工进度形象如下：
通过表格可以看到，施工过程是流水线式施工，在过程中利用中间交接表格等管理工具，有效提高施工质量，并可以使得工人数量长时间保持一个较稳定的数量，以保证工人的熟练程度。并使得建筑工人逐步向住宅工业化工人转换。
下表是住宅中间移交精装修验收记录表，及工种（工序）交接质量检查记录表的表格，作为工序验收的相关移交依据。
住宅中间移交精装验收记录表
万科东荟城A区社区卫生服务站装修工程
万科东荟城（区）社区卫生服务站装修工程 施工招标文件 工程名称：万科东荟城（区）社区卫生服务站装修工程招标单位：市黄埔区东区街社区卫生服务中心
目录 第一章投标须知 第二章投标文件 第三章技术标文件 第四章附件 第一章投标须知
一、总则 （一）工程概况 、工程概况：万科东荟城（区）社区卫生服务站装修工程，采取包工料的方式进行施工。招标围为招标文件、施工图纸及图纸答疑所含的全部容。 、主要工程量：见工程预算评审书。 、工期和质量要求：自合同约定的开工日期起个日历天（承诺提前完成的按其承诺的工期算），延期一天，罚款元。工程质量等级要求为合格。 （二）建设依据和资金来源 、建设依据：东区街社区卫生服务中心指定施工图纸 、资金来源：黄埔区财政。 .最高限额：人民币贰拾伍万陆仟柒百贰拾肆元柒角叁分（：￥元） （三）承包方式及标底编制依据 、承包方式：包工包料。 、标底编制依据： 市黄埔区财政局《工程预算评审通知书》埔财建函〔〕号。 （四）其他需要说明的问题 、工程取费要求：清单报价（含税金）。 、本工程不允许转包（实际施工中的项目经理、技术人员与投标书时不一致的，视为转包），一经发现，招标单位有权另行发包，并追究由此造成的经济损失。 （五）投标人资格要求 、投标邀请书只发给资格预审合格的投标人，资格预审合格的投标人，在送交投标文件时应按新情况补充其在申请资格预审时所提供的资料，特别是提供将承担本工程的具体施工部门的资料。 、一个投标人不能同时参加两个或两个以上（包括联营体）对本工程的投标。如果出现此类情况，与此有关的投标将被拒绝。 、投标人必须对整个招标围进行投标，只对其中的部分工程投标者，将不予评审。 、若投标人拟对部分工程进行分包，应在投标文件中予以说明。凡将主体工程进行分包的投标将不予评审。 （六）投标费用 投标人在投标过程中发生的一切费用，不论中标与否，均由投标人自行承担。 二、招标文件 （一）招标文件的组成 除本款下述各章的容外，招标单位在招标期间发出的其他正式文件和函件，均是招标文件的组成部分。各章容如下： 第一章投标邀请书 第二章投标须知 第三章投标文件
广州大学城(最终版)
广 州 大巡学逻城方 案 设 计
大学城巡逻方案设计 大学城的简介： 大学城，位于番禺新造，城区分布在珠江两岸，面积为34.4平方公里。一期进驻地为小谷围岛，岛面积18平方公里。大学城一期东侧有黄埔军校、辛亥革命纪念馆，纪念馆等旅游景点。[1] 大学城总体规划建设于2003年1月正式启动，19个月后一期工程正式完工。2004年9月1日，一期进驻十所高校，分别是：大学、华南理工大学、华南师大学、大学、外语外贸大学、中医药大学、药学院、工业大学、美术学院、星海音乐学院。[2] 大学城二期南方医科大学、暨南大学和医学院计划进驻。[3] 大学城是华南地区地区高级人才培养、科学研究和交流的中心，学、研、产一体化发展的一流大学园区，中国南部的“信息港”和“智力中心”
A、大学城近来年关于治安违法犯罪问题的具体案件： 一、《日报》10月31日晚9时右，一男一女两名学生在大学城华师正门前江边聊天时，突然过来两个身穿类似保安的深色制服的男子，要求“检查身份证、学生证”。两名学生出示证件后，一名男子用电击棒将男生电晕后往其腰上砍一刀，并将刀架在女生脖子上，威胁她拿出钱和手机。女生用计跑出树林呼救，被一群溜冰的学生解救。受伤男生姓符，为广外艺术学院大三学生，一共身中六刀，手术后已脱离生命危险，同行女子姓，为一学校高三艺术类学生，两人自称是“导师”和学生的关系。大学城华师正门的治安亭距离事发地仅一街之隔。伤者在晚上10时左右由民警送到省中医院大学城分院。由于被捅6刀，伤口不断渗血，入院时手上还戴着手铐。据主治医生介绍，男生被送来时浑身是血，意识清醒。陪同前来的女生身上也有血迹，打着赤脚。民警尝试了很久，终于在手术之前打开了男生的手铐。“最危险的一刀刺在左锁骨上方，伤口有5cm宽，造成血气胸，伤口距离动脉和静脉不到1cm，情况极其危险，幸好没有刺中”。医生说：“左臂腋下位置也有3cm的伤口。而腹部还有两处长达7~8厘米伤口，刀应该是斜着插进腹腔的。”伤者的左手手臂也挨了两刀。经过一个多小时的手术，已脱离生命危险，处于清醒状态。记者探访时，伤者在重症监护室休养，医生表示：伤者需要留在监护室观察1~2天。
住宅工业化：万科沉重的翅膀
住宅工业化：万科沉重的翅膀 ?字号 ? ? 欢迎发表评论2013年03月11日11:51来源：证券市场周刊 纠错|收藏将本文转发至： “2013年后，住宅工业化是万科的重点，我们将在三年左右的时间内在工厂化方面取得长足进步。”2013年2月，万科A（000002.SZ）董秘谭华杰在2012年业绩推介会上表示。 令人疑惑的是，尽管“住宅工业化”已跃居万科最核心的战略地位，但《证券市场周刊》采访发现，机构分析师却很少关注公司此块业务。未来两年，万科的目标是将住宅工业化率从18.5%提升到主流产品100%，但业内却有人质疑这个目标能否实现。 从契合走向主动，从零星试点走向规模化生产，历经13年孤独前行，万科的住宅工业化要真正突围，显然仍面临不少桎梏。 住宅工业化率远低于王石设想 在2012年年报中，万科首次将“住宅工业化”放在经营策略首位，其住宅工业化由装修房、工厂化和绿色建筑共同组成。 所谓住宅工业化，即标准化、批量化生产楼梯、墙体、外墙面砖、窗框、浴室等部件，将部件运输到项目现场后拼装组建成整体住宅。据万科内部人员介绍，以1-8层的小高层住宅为例，使用工业化的生产方式，可提高生产效率40%-55%，提高设备周转率60%，还能最大程度地节省能源，改善结构精度，减少渗漏、墙体开裂等质量通病。 基于长远发展战略目标下的管理压力、成本削减以及效率和质量提升需求，加上国家宏观政策的引导，万科自1999年开始探索工业化生产模式。2007年，万科住宅工业化研究基地落成，并获批成为“国家住宅工业化基地”，开始了技术成果向实践转化的推广应用阶段。截至2012年底，公司累计交付工厂化住宅701万平米，2012年新开工住宅工业化面积272.29万平米，占比为18.5%。 18.5%，不仅离万科董事会主席王石的预想目标差距甚远，也远远赶不上同行业的长沙远大住宅 工业有限公司(下称“远大住工”)。 王石2007年底曾透露，未来五年内（至2012年底）公司工厂化生产比例将提高至50%。而早在2005年，远大住工的工业化率就达到60%，2009年就达到85%。 从衡量住宅工业化水平的另一指标——预制率来看，2007年万科住宅工业化技术在上海第一次运用，预制率30%，到2012年，万科南京上坊保障房项目预制率超75%，接近日本同行水平。从公开信息来看，万科住宅工业化项目的预制率从11%到75%不等。 万科建筑研究中心一位内部人士告诉记者，每个项目的预制率与市场定位、国家规范、专家评审等多种因素相关，但按现阶段的产业链情况，预制率越高，成本越高，但像日本这种住宅产业体系完善的国家，预制率越高，平均成本越低。
广州大学城组团五规划设计_生长于山水之间的和谐校园_李传义
SPECIAL COLLECTION 广州大学城 星海音乐学院校区用地不大，规划采取紧凑布局将公共教学楼和专业教学楼按正南北方位集中布置在校区西侧，而将琴房及排练大楼布置在校园南侧并利用保留的山体和上坡，将两组建筑物隔开，避免了教学噪声的相互干扰。规划设计还利用西边一条通长的连廊将南北两组建筑连成一体，步行交通组织通畅。教学区东侧主要布置办公楼、图书馆、体育馆和音乐厅，设计者利用简捷的一字形道路将四大建筑与教学区分开，结合校区南北出入口和道路两侧的景观设计形成校园中心，用地规划合理，校区功能简捷流畅。 第五组团生活区规划强调服务设施资源共享。两校生活区统筹布局，建设用地不做明确划分，仅以道路分界。规划设计通过组团公共绿地，将生活区分为两大组团。每个组团按１万人左右的居住规模配置各类生活设施。为方便学生开展体育活动，生活区相应配置了大小田径场、篮球场、排球场、游泳场；还结合组团公园布置一些休闲体育活动项目，为学生们创造了一个舒适的生活环境。 二、理性与浪漫的开敞空间组织 保护和利用生态环境，尊重场地的山水环境和原有生态植被，维护自然山水格局和生态系统，营造具有人文氛围，健康向上，富有朝气的阳光校园，成为我们创作的主题。规划力求把开敞空间与步行系统紧密结合起来，创造行进中丰富多变的校园景观。在开敞空间的组织上，北部校园利用长达４００多米的生态绿地构成深远的带状开敞空间，通过深远的校园绿色广场和对称的步行系统，将两侧富有韵律的建筑群有机地组合在一起，形成有秩序、严谨理性的校园空间环境。 华南师大南部校区空间环境与景观规划与北部校区形成鲜明对比，山体疏密有致，建筑物好似镶嵌在山丘之间的台地中，环湖道路系统依山就势呈不规则布置，规划在保护场地自然山体的前提下，利用蓝色水轴构成开放、活泼、生态，充满阳光空气的校园新形象。开敞空间富有自由和谐的浪漫色彩，教学主楼平面功能组合与形体空间塑造具有高度的统一性。规划将大空间阶梯教室集中设置在东侧，将普通课室呈南北向集中布置在西侧，利用一个“Ｘ”型的巨型走廊将教学楼两大功能有机的组合起来，利用建筑空间围合形成两个富有特色的校园文化广场，为学生交往活动创造出和谐的开敞空间。 整个校园的序列空间由两条生态轴线串连起来，从北校门广场、带状绿化广场、中心文化广场、图书馆亲水。广场和南校门校前广场各自有不同的功能和特色，它们构成了丰富的外部空间骨架。设计中还通过亲水平台、溪流浅滩、滨水步道、树林草地，山丘林地等景观节点的规划，形成独特的自然园林格局和学府园林的校园文化氛围。广州大学城第五组团位于小谷围西北角，它不仅具有悠久的历史文化和地下文物，还是全岛自然山水环境最有特色的地块。规划用地内拥有疏密有致的山丘、台地和水体，相对高差１０～１８ｍ之间，自然山水环境得天独厚。组团五总用地为１０８．２ｈｍ２，其中华南师范大学教学区６８．６ｈｍ２，星海音乐学院教学区用地１２．５ｈｍ２，两校生活区用地２７．１ｈｍ２。本组团规划招生规模为２．１万人，规划总建筑面积７２万ｍ２。一、因山就势合理实现功能分区新校区的规划坚持了“以人为本，生态优先”的理念，强调大学校园的文化氛围与空间环境严谨朴实的性格。根据场地特定的自然条件，如何把校园建筑和人文景观有机地融于自然山水环境之中去，从而体现人与大自然的和谐关系，是我们在规划创作中一直思考的命题。华南师大教学区规划用地有三大特点：一是校区中部台地相对较大，标高相对较高，二是南部用地分布有五座小山丘，地形起伏大，三是北部用地虽然有２个小山丘，但相对地形平坦，总体呈南高北低走势。我们的理解是：必须对自然环境进行充分的解读，既不能不顾环境条件片面强调大学校园的逻辑和秩序；也不能牺牲校园功能布局的合理性而一味保护小山丘。在设计中应最大限度地保留基地环境特色并作适度的梳理改造，把理性精神空间融入自然山水之中，营造出浪漫与理性相互交织的校园空间环境。规划创作中，我们的设计原则是根据校园南北两大地块不同的地貌特征采取两种适应地形的不同手法。南部地形复杂采取依山顺势自由布局，北部略为规整采取对称布局，使校园南北两大地块规划各具特色，既满足了各功能区相对独立又能相互联系，整体契合于自然环境之中。校园规划通过一条转折的校园轴线把南北两个主要出入口串连起来，利用轴线的转折交点布置校园中心主体建筑。在保留南部山体的前提下，将行政楼、科技楼、图书馆和文科楼四大建筑布置在山丘之间的台地上，利用自然山水围合的态势相互形成对位对景，构成了南部校园特色鲜明，呈自由式布局的校园中心。校内环路与沿湖步行道将各建筑群有机地联系起来，巧妙地实现了校园功能分区。校区中部的主体教学楼采用“蝶形”平面空间组合，造型独特。它既可适应校园轴线的扭转，又能成为统帅整个校区的标志性建筑，并成为连接南北两大组团的核心。北部校区用地相对平整，规划将两座小山丘的土方就地平衡消化。规划设计通过一条绿色生态廊道形成主轴，利用两侧具有强烈韵律的建筑组群，烘托主校门，渲染校园端庄严谨的气质和对称理性的纵深感。体育活动中心相对集中在校区东北部，与教学区之间以道路相隔，与两校学生生活区也保持着便捷的联系，同时可向社会开放。 广州大学城组团五规划设计—生长于山水之间的和谐校园 李传义１ 王健２ 朱明１
装配式住宅与住宅工业化分析
装配式住宅与住宅工业化分析 【摘要】随着我国乡村与城市化建设进程的不断加速，人们对于住宅数量以及质量的需求近几年来逐步提升，传统的住宅建设已经呈现出诸多的缺陷，严重地落后于居民的住宅需求。我国为了有效应对这种状况目前正在大力推动装配式住宅的建设，致力于通过建设装配式住宅的建造来推动住宅的工业化建设。本文通过对装配式住宅以及住宅工业化的相关问题进行分析，谈论了推动住宅建设的工业化发展的几点建议，以求推动我国住宅建设现状与人们需求的匹配。 标签装配式住宅；住宅工业化；相关问题；实施建议 装配式住宅作为我国建筑行业应对住宅建筑需求的一个主要措施，在我国的住宅工业化发展过程中逐步确立起来，成为当前的住宅工业化建设的关键方式。装配式住宅具有传统的住宅建设方式所不及的诸多优势，近年来受到了国家各个建筑企业的青睐，为住宅建筑的工业化发展提供了诸多的助益。本文从装配式住宅和住宅工业化的角度出发，通过分析这两个方面的相关问题，谈论了通过建设装配式住宅以推动住宅工业化建设得以实现的建议，希望对相关的住宅建设人员有所启示。 一、装配式住宅和住宅工业化的相关问题分析 改革开放以来，随着我国经济的大力发展及人民生活水平的逐步提升，人们对于住宅建筑的需求不断增加，国家为了应对人们急遽增长的住宅需求，自二十世纪八十年代以来就开始慢慢着手推动住宅的工业化建设。而到2010年为止，装配式住宅作为住宅工业化发展中呈现出来的一种事物，开始在国家建筑行业工作中确立起来。 装配式住宅是作为住宅工业化的建设产物和关键环节而存在的，在长期的发展过程中，我国已经逐渐形成了以轻钢结构为主，辅以木结构和轻钢-木结构、轻钢-钢结构等的装配式住宅建设体系。而这种装配式住宅从含义上来讲，就是指以这些钢结构、混凝土结构、木结构等作为基本的建筑构件而建造的一种住宅。而且，这种住宅中的非受力建筑构建以及建筑配件，诸如内、外墙板以及室内的厨卫设备等，都是提前在工厂中生产，建设人员只需要在施工现场将这些部位进行组装，便可建造出一栋完整的住宅建筑。 而住宅工业化则是作为住宅产业化发展的一个核心环节而存在的一项工作，它与住宅设计的标准化、住宅生产经营的一体化、住宅构件生产的工厂化及住宅协作服务的社会化四个方面一同构成住宅的产业化。建筑企业通过对住宅建筑实施工业化的建设，可以极大地提升住宅建设的装修工作的精细程度，从而推动住宅建筑精装修的发展。可以说，住宅建筑的工业化发展程度直接决定着住宅产业化发展的水平，对住宅的产业化发展发挥着极大的影响。当今时代，我国的住宅工业化建设在装配式住宅不断发展的过程中，已经取得了极大的进展。 我国传统的住宅建筑建设方式长期以来处于一种粗放型的建设及经营管理状态中，为建筑行业造成了极高的能源消耗，并产生了诸多的建设垃圾，严重地影响了我国经济的健康发展以及生态环境的有效保护。而住宅建筑的工业化建设则能够推动住宅建设的精细化发展，从而在最大程度上使这些问题得到解决，还可以实现建筑行业建设效益的有效增长。但是，这些工业化建设效益的实现还都需要依赖于装配式的住宅建筑的建设才能够得以实现。因此，我国建筑企业必须采取措施以推动装配式住宅建筑的发展，同时提高住宅建筑工业化的建设程度。
广州大学城规划要点
广州大学城（小谷围岛）道路交通及市政工程综合规划
第一篇道路交通规划 第一条道路网布局结构 1. 本规划小谷围岛采用环形放射的道路网络，形成“三环六射”的干路网结构。 主干路为外环路，次干路为中环路、内环路和其他六条主要的放射道路。 其余道路为支路。 2. 道路网功能与层次 本规划将道路网划分为两个层次：骨干路网和配套路网。 骨干路网由快速路和主干路组成，配套路网由次干路和支路组成。 按功能将成道路网划分为三个网络： 机动车专用网络、公交优先网络及自行车网络。 第二条道路横断面规划 1. 一块板道路横断面 支路等级较低，以自行车交通为主，机动车较少且车速较慢的道路，一块板断面形式能满足交通要求，故将支路确定为一块板断面形式。 2. 两块板道路横断面 本规划，次干路的中环路、1号路和8号路采用两块板道路断面。 3. 三块板道路横断面 40m宽的次干路，如内环路、4号路、6号路、10号路、11号路采用三块板断面形式。
4. 四块板道路横断面 规划外环路采用四块板的断面形式。 规划道路情况详见附录C规划道路一览表。 5. 公交站场发展规划 公交站场用地标准：首末站用地规模一般不小于1000m2，枢纽站用地规模一般不低于2000m2，中途停靠站在道路范围内解决。公交站场应由政府部门统一管理，根据线路开设的需要供公交公司使用。 附规划道路一览表： 规划道路一览表
第二篇竖向专项规划 第三条竖向规划的主要技术标准 1. 防洪标准为200年一遇洪水位，标高7.70m（广州城建高程系统，下同）。 2. 道路最低标高不低于7.70m。 3. 干道纵坡度为0.3%～5.0%。 第四条竖向规划总体布局 1. 总体布局按照“中部高，四周低”特点控制。 2. 全岛分为利用原有地形区、改造地形区及湿地生态区三个大区。 3. 利用原有地形区分为保留原有山丘地形区和保留湿地生态区。 4. 改造地形区分为填土区及挖土区。 第五条各组团地坪标高规划 1. 地块的规划高程应比周边道路的最低路段高程高出0.2m以上。 2. 保留山丘地形区，各组团地面形式留待组团详细规划确定。 3. 填土区及挖土区地面排水坡度不小于0.1%，采用多坡向排水。
铝模板交底施工技术交底
铝模板技术交底 一、前期准备 1、组织施工人员熟悉图纸，根据设计图纸要求，结合结构图、建筑图 和节点详图和施工规范由厂家专业技术人员进行铝合金模板深化设计。 2、厂家铝模深化设计完后仔细核对，确保与设计蓝图准确无误后，由 业主/设计院审查批准，方进行铝模生产制作。 3、铝模生产制作完成在工厂进行试拼装，由业主/设计院/监理到厂内 预验收，模板成品按下表进行出厂前的检验： 4、铝模试拼装并验收完成系统地进行编号，绘制好拼装图，作为施工 现场工人施工图。 5、编号完成后拆除铝模并打包装车运至施工现场。清点数量，复核每 块模板的尺寸和平整度，符合设计要求。 6、组织施工管理人员及部分工人到厂家进行培训，熟悉铝模板安装拆 卸方法、施工顺序及工序搭接操作要求。
7、学习万科集团《质量标准及实测实量方法》，把工程的质量标准、安 全措施、成品的保护等施工注意事项对工人进行交底。 二、铝合金模板技术特点 1、铝合金模板体系由模板系统，支撑系统，紧固系统，附件系统组成。 模板系统构成混凝土结构施工所需的封闭面，保证混凝土浇灌时建筑结构成型；附件系统为模板的连接构件，使单件模板连接成系统，组成整体；支撑系统在混凝土结构施工过程中起支撑作用，保证楼面，梁底及悬挑结构的支撑稳固；紧固系统是保证模板成型的结构宽度尺寸，在浇注混凝土过程中不产生变形，模板不出现涨模、爆模现象。 2、混凝土一次浇筑，铝模系统将墙模，顶模和支撑等几大独立系统有 机的结合为一体，一次将模板全部拼装完成，实现混凝土一次浇筑。 3、铝模的顶模和支撑系统实现一体化设计，将早拆技术融入了支撑系 统，将大大提高模板周转率和施工效率，降低了材料成本和施工成本。 施工现场只用一套模板主系统，三套楼板底支撑，四套梁底支撑，和六套悬挑结构底支撑就可实现3-4天一层的施工速度。 4、实现工厂化施工，在工程准备阶段，铝模厂商根据施工图进行了深 化设计及厂内试拼装后运往工地，将所有可能出现的问题均解决在工厂里，从而大大提高了施工速度和精度。 5、使用寿命长，铝模可重复使用300次，且其回收价值高，因此铝模 板在成本核算上也有其客观的应用价值。
广州大学城中心区城市设计深化及控制性详细规划文本
广州大学城中心区 城市设计深化及控制性详细规划文本 第一部分前期策划及项目建议 第二部分城市设计 第三部分练溪展览中心及珠江国际影视文化中心设计研究 1
第一部分前期策划及项目建议 1. 项目背景 2001年3月2日 广州市委常委会议讨论通过将新造小谷围岛及其南岸地区作为广州大学城选址。 2001年12月24日 省政府9届48次省长办公会议批准了《广州大学城发展规划》，并成立广东省广州市大学城领导小组负责组织推进大学城建设工作。 2003年1月15日 广州大学城中心区国际咨询发布会在广州市规划局举行。应邀参加的咨询单位包括英国罗杰斯事务所，美国SASAKI公司+华南理工大学建筑学院，美国SBA公司+ASG公司。 2003年4月29日 广州大学城中心区国际咨询委员会组织专家对上述三家公司的提交的设计方案进行评审。根据专家意见，广州市城市规划局决定由美国SASAKI公司+华南理工大学建筑学院对中心区综合发展区及会展与文化共享区进行城市设计深化及控制性详细规划工作。 2. 人口分析预测 根据大学城发展规划，广州大学城的规划范围约45平方公里，人口将达到30万，已经达到中等城市的规模，必须具备城市的各种基本功能。在大学城中心区的规划中一个重要的问题就是人口数量与构成，中心区的公共设施和文化设施的内容及数量、交通运输、道路等级及指标、市政公共设施的组成及能力、住宅建设的规模与速度、建筑类型的选定及城市的布局都直接受其影响。大学城是一个具有特殊功能的城，其人口状态具有其鲜明的特点。大学城中心区的作为大学城中城市性最强的部分，它既不同于周边组团的大学校区，有不同于普通城镇。 2.1 大学城人口现状：大学城范围内现状一村镇人口为主，详见下表 2
中国最美100个楼盘
北京的当代MOMA、星河湾、万城华府、缘溪堂，广州的美林湖、中山清华坊，深圳的星河丹堤、万科第五园，上海的九间堂、万科红郡园，武汉的华润凤凰城，重庆的龙湖蓝湖郡等楼盘榜上有名。 中国最美丽的100个楼盘 北京 当代MOMA 万城华府 北京星河湾 纳帕溪谷 缘溪堂 东方太阳城 金地格林小镇 盘古大观 山水文园 世茂奥临花园 天际万象高尔夫 MOMA万万树 珠江帝景 龙湖滟澜山 御园 广州 中山清华坊 颐和高尔夫庄园 金地荔湖城 美林湖国际社区 广州万科城 保利康桥 保利林语山庄 碧桂园假日半岛 汇景新城 锦绣香江 南沙奥园 广州星河湾 广州雅居乐花园
云山诗意人家 深圳 波托菲诺 星河丹堤 万科东海岸 万科·第五园 华联城市山林 观澜湖高尔夫大宅兰溪谷 卓越蔚蓝海岸 香蜜湖1号 凤凰山1号 中信红树湾 东部华侨城·天麓 佛山 中海万锦豪园 东莞 湖景·壹号庄园 上海 万科红郡园
金地格林世界上海夏宫 安亭新镇 一品漫城 仁恒河滨城 翠湖天地 世茂佘山庄园九间堂 橡树湾 绿地21城 苏州 苏州高尔夫花园中海湖滨一号江枫园 杭州 金都华府 绿城·春江花月兰韵天城 绿城·桃花源 保元泽第 南京 锋尚国际公寓天泓山庄
天津 万科·东丽湖 红磡领世郡 卡梅尔 时代奥城 重庆 浦辉·海棠晓月 华宇·北国风光加州花园 金科·东方雅郡龙湖·蓝湖郡 龙湖·水晶郦城 成都 东山国际新城 芙蓉古城 新里派克公馆 中海国际社区 武汉 万科润园巢·nest 华润凤凰城 武汉天地·御江苑水岸星城 长沙
奥林匹克花园 阳光100国际新城珠江花城 山东 三联·彩石山庄 中齐·锦绣泉城 阳光100国际新城依泉美庐 沈阳 听雨观澜 新世界花园 沈阳万科城 城建·东逸花园 方迪山庄 大连 蓝湾 幸福e家·福源 福建 金辉·水印长天 福州香江枫景 广西 嘉和城
什么是住宅工业化
什么是住宅工业化？ 国内第一个以工业化生产方式建造的商品住宅“万科新里程”日前通过封顶验收，这标志着国内“工业化商品住宅”由实验室进入了市场。记者从日前举行的“万科探索住宅新生之旅”研讨会上获悉，到2009年，上海万科新开工项目的产业化率将超过80%。 有利推进建筑节能 中国住宅建设正面临着由“量”到“质”的深刻转变时期，如果要跟上和接近国际住宅建设的步伐，工业化是住宅建设现代化的根本标志。所谓住宅工业化，即建筑商在工厂生产修建住宅所需的部件模块，然后运送到工地搭建。据统计，传统的住宅生产方式以劳动力密集为主，资源消耗较大。而房屋建造工业化可以提高工作效率3到4倍，工程周期缩减，人力成本降低，现场工人最多可减少89%。 更重要的是，它可以成为推进节能降耗的重要手段。此次上海试点项目的相关资料表明，住宅的预置率一旦达到37%，就可以节约用水36%，节约用电31%，同时降低噪音。钢模板等重复利用率提高；垃圾减少83%，材料损耗减少60%，建筑节能50%以上。目前，国内建筑节能已从试点起步阶段进入了全面强制实施的阶段。住宅工业化将有助于有关目标的实现。 提高住宅综合性能 在经济发达国家和地区，住宅工业化早已流行。从日本、美国、丹麦、中国香港等地住宅工业化发展经验可以看出，通过建筑体系标准化、技术应用集成化建造的住宅，既能满足市民多样化的住房需求，更能从根本上提高住宅的综合性能。比如：住宅工业化在提高住宅结构安全性、防火安全性、耐久性、日常维护管理方便性、保温隔热性能、空气环境性能、采光照明性能、隔音性能等方面，都具有相当作用。
而在国内，当前住宅建造技求仍处在极度落后的状态，基本生产方式仍然是手工操作的湿作业劳动，劳动生产率只相当于先进国家的1/7，产业化率为15%，增值率仅为美国的 1/20。1999年，国务院颁发了《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》，要求用现代科技对传统的住宅产业进行系统全面的改造，提高工业化和科技含量，提升综合性能，改善老百姓的居住条件。 作为全国的试点城市，上海的住宅产业现代化工作近年来在逐步推进，其中，住宅全装修工业化作为示范目标已取得一定成效，“十五”期间累计推出全装修住宅近2000万平方米。但本市的住宅产业化还处在从粗放型向节约型转变的转型期，粗放的生产方式还没有根本性的转变。 专业人士指出，目前，本市的城镇人均居住面积已经达到了16平方米，市民将更加关注住宅的环境性、耐久性和实用性。住宅工业化应该大有作为。
广州大学城游玩全攻略
广州大学城游玩全攻略 人生总是在路上，每一步都是新开始。广州大学城，便是一个崭新的起点，带着美好的期望，带着对未来的梦想与憧憬，来到美丽的大学城，它将是你们的瑰丽人生中最浓丽的一末色彩！亲切热情的学长学姐，有循循善诱的老师，真诚为你服务，给你能量，助你飞得更高，你们也一定会飞得更高更精彩。 欢迎来到大学！你的美丽的广州大学城，我们绚丽的大学！ 对，你是主人，这是你的大学！ 一、大学城应做的十六件事 1. 骑自行车游玩10所高校及4大保留自然村 2. 晚上与好友同学跑内环，压马路 3. 跨校旁听讲座，多多益善 4. 情侣散步逛中心湖听海，放风筝 5. 黄昏时南亭码头，共赏落日的余晖 6. 逛广大商业中心和GOGO新天地 7. 游玩“岭南水乡”小洲村 8. 去长洲岛，参观黄埔军校 9. 大学城内逛街、看“戏”、KTV 10. 领城外同学，游走外环路高校正门 11. 到广州市国家档案馆，观看展览 12. “吃货”们觅食于各大高校食堂、自然村 13. 广药淅水湖畔的荷花池 14. 广东科学中心，体验展馆3DIMAX电影院 15. 华师砚湖山头，登高远眺 16. 岭南印象园“穿越”旧时岭南村落 二、风格各异的大学 广州大学城位于广州市番禺区小谷围岛，由西向东分别是广州大学、广州美术学院、广东工业大学、华南理工大学、广东药学院、广州中医药大学、广东外语外贸大学、中山大学、星海音乐学院、华南师范大学组成。十所风格各异的高校的建筑，加上优美的自然生态环境和人文历史景观，是一个休闲旅游的好地方。 1、广州大学清新俊逸 灰白色主色调的建筑，五羊钟塔、人工湖、图书馆组成的“一塔湖图”，在此小桥流水嗅书香，以水为主系的校园规划，桃李园、名人林中花香，半园的形的理科实验楼群，以梅、兰、竹、梅“四君子”为名的生活区，红棉路的热闹别有一番味道，在蓝天下编织理想，在这片土地歌唱青春的乐章。 2、广州美术学院红墙黑柱 建筑风格来自于艺术的灵感，古朴的红墙承载着自然与艺术的浑然天成，红炯炯的，远远看去，像是画家用碳素铅笔徒手画出的条条直线，体现美术的特色，红墙脚下的有座座的雕塑，好有艺术气围。一年一度的5月前后的本科毕业作品展览，吸引许多人来参观，学生证可优惠哟。 3、广东工业大学钢廊简约 广工是大学城占地面积最大而且是人数最多的的高校，广工大的设计就是体现后工业时代、网络时代的特色，以线条突出方形的结构和重实的根基，教学大楼和学生宿舍，无论是回廊
建筑施工总承包合同资料
广州万科东荟城A地块A13A14A15A16栋施工总承包补充合同 发包方（甲方）： 承包方（乙方）： 合同订立时间： 订立地点：
目录第一册――合同文本部分 第一部分――协议书 第二部分――合同条件 一、合同条件——通用条件 第一章词语定义及解释 第二章甲方代表 第三章乙方代表 第四章甲方工作及责任 第五章乙方工作及责任 第六章工程造价 第七章工程施工质量管理 第八章工期管理 第九章工地现场管理 第十章分包管理 第十一章材料与设备 第十二章工程指令、设计变更、签证及工程联系单第十三章销售配合 第十四章工程款的核实与支付 第十五章竣工验收及工程移交 第十六章专利技术及特殊工艺 第十七章不可抗力 第十八章保险 第十九章地下文物 第二十章工程保修 第二十一章争议、违约及索赔 第二十二章合同生效、解除与终止 第二十三章合同份数 二、合同条件――专用条件 第二十四章现场人员 第二十五章图纸 第二十六章工期要求 第二十七章甲方直接分包和材料设备供应范围界定第二十八章质量标准
第二十九章计价依据 第三十章合同价款支付第 三十一章乙方人员和设备 第三十二章施工现场用水用电管理 第三部分――合同文件附件 附件1 工程质量保修协议书、工程质量维修价格表附件2 阳光合作协议 附件3 关于设计变更、工程指令的签证协议 附件4 收款账号证明资料 附件5 交付质量验收标准（毛坯房） 附件6 交付质量验收标准（装修房） 附件7 禁用材料清单 附件8 关于及时支付劳动者报酬的承诺函 附件9 安全健康及环保现场管理标准 附件10广州万科2012版建筑防水体系 附件11安全文明施工标准做法 附件12安全文明施工奖惩办法附 件13项目实测实量检查评估表 附件14总包机电承包范围和专用技术条件 附件15 广州万科项目清洁开荒标准 附件16 送件班车管理补充协议 附件17 涂料涂布率表 第二册――合同计价清单
广州大学城组团一规划与建筑设计_中山大学_广东外语外贸大学
SPECIAL COLLECTION 广州大学城在广州大学城组团一的设计中，以岭南生态校园环境和校园文化为创作主题，以自然环境的保护和利用为构思出发点，将主题构思贯穿于整体、单体环境及细部的系统设计中，创造出具有岭南特色的生态的校园环境。 一、组团概况 广州大学城组团一位于大学城最北端，用地包括中山大学和广 东外语外贸大学的校区生活区及周边地块，它南邻大学城中心公 园，东邻城市绿化带，西邻珠江，地理位置十分优越。整体用地地 形为平缓的丘陵地，内有１０座小山丘。有大面积的天然的水系在 东、西两个方向与珠江连接，是基地主要的排涝出口。 中山大学用地１１０ｈｍ２，办学规模２．３万人。中山大学是一所 历史悠久的文理科大学，校本部位于广州市滨江东路，建筑群围绕 中央绿地呈对称性布局，其中轴线由南而北延伸至珠江边，其江畔 的牌坊及砖红色教学楼是建筑的最大特色。 外语外贸大学用地约７０ｈｍ２，办学规模１．２万人。位于白云山 麓的外语外贸大学是一所涉外型的大学。校本部内绿树婆娑，有清 澈的山溪流过，教学楼外墙以棕黄色为主色。两所大学有不少相近 的学科，可进行相应的学术交流活动。 二、规划设计构思 作为大学城有机的组成部分，组团一的规划设计与大学城的景 观结构体系应有着密切关系，并与相邻的组团通过教学、科研、生 活的功能网络及道路、绿化等连接网络，形成完整的网络体系。组 团内建筑是围绕生态轴布置的，生态轴是校园结构的主要骨架。尊 重地段的自然环境，从地段的实际情况出发，充分利用地段现有的 生态环境的结构和走向，创造出有岭南风格、适合地段环境的设 计，是本规划的目的。 首先，设计方案应该尽一切可能不破坏用地内的绿化、山体， 基本保留原有水系，并对这一自然现状加以再利用，形成校园主要 景观。 两所校园北部相连的水系激发了我们将两所大学的生态轴融为 一体的构思，相连的生态轴不但有排涝功能，同时又是联系两所大 学的纽带，为相互的资源共享、文化交流创造条件。河边设置校际 休闲带，建筑、道路巧妙地避开山体，蜿蜒其中。山景、水景、江 景沿休闲带依次展开，有“木欣欣向荣，溪涓涓而流”的生态意境， 是与自然环境有机结合的共享交流空间。三、规划结构 组团结构围绕环形生态轴组成，贯穿于组团的每个组成部分， 广州大学城组团一规划与建筑设计—中山大学、广东外语外贸大学 郭明卓 黄劲 各教学区、生活区、体育运动区及自然环境连成一体，成为建筑室 外空间的联系纽带。在收放有序的生态轴上，布置一系列的人文广 场，如体现中大文化特征的图书馆前广场、艺术广场、工学院前的 半圆形演艺广场、广外图书馆前的友谊广场等，将校园组织为完整 的网络系统，突出表现了校园文化及生态环境这组永恒的主题。四、功能分区结合地形地貌，我们在中山大学校区西、北部布置其教学区，在南部布置体育运动区，东北部是预留用地，而将外语外贸大学教学区设置在其东、北部，体育运动区安排在西南部，西部预留发展用地。中山大学及外语外贸大学的医院、食堂、会议中心等公共配套用房靠贝岗村一侧布置，与两所大学的运动区共同形成组团的资源共享区，并使教学区与贝岗村隔离开来，以减少贝岗村对教学区的影响。五、中山大学详细规划中山大学大门位于大学城中心的正北向，此处江面最为开阔。滨江的孙中山纪念公园是中山大学内部空间的延续，其江畔的牌坊与校本部江边牌坊通过奔流的珠江水遥相呼应、一脉相通。沿着犹如浮在水面的林荫大道到达图书馆前的中心广场时空间豁然开阔，由图书馆、行政会议中心、公共教学楼围合的建筑群体是中大校园标志性建筑群。以孙中山像为中心的几何图案的广场绿化，开阔的珠江美景，给人以气势宏伟的感受，以体现中山大学严谨治学、勇于开创的学术氛围。教学楼与实验楼围绕生态轴临江布置，教学楼主要朝向为南北向，有开阔滨江视野，中间用底层架空的庭园相连，既联系方便又分隔成区。教学区尽端的工学院以标志塔再现中大钟塔的风貌，是教学区及生活区轴线交汇处的视线焦点。教学区保留了三座山体，与中间集会广场、尽端的露天音乐厅自然地结合在一体。建筑倚山而建，以山林为景，借山林通幽，读书授业，创造出“校不压山，校中山景、山体一体”的绿色生态校园。生活区以生态绿核为中心，宿舍依山傍水而建，饭堂、俱乐部等合理布置。教学区与生活区之间有天桥及人行隧道联系。中山大学建筑设计以校本部南区棕红色为主色，整体造型既稳重又有现代气息，体现中山大学校园的文化底蕴。建筑单体重视山墙的造型处理，以白色景墙为背景，突出红色墙面的入口造型，形成控制整体风格的母题，各单体造型虽富于变化，但又相互呼应。 六、广东外语外贸大学详细规划 广外教学区分为前广场、绿化广场、人文广场三个段落，前广场由行政办公大楼围合而成，向东与大学城中心绿化带相联系，绿
万科地下室缺陷总结与分析
万科地下室缺陷总结与分析 二季度出图的“东海岸3A、3B，广州蓝山、第五园、万科城8C”等几个项目均有设地下或架空车库，在审图过程中发现，地下车库设计无论是建筑还是结构专业，均存在设计失误或设计不当等问题，主要为“车库设计不合理（车道宽度、转弯半径、入口、车库排水）、层高设置不当、坡道计算失误、以及楼面及顶板与梁设计失误”等等。这些问题往往是在施工图出图后才发现，且有的项目基础已施工，返工量和更改难度均较大，所造成的无效成本数额也巨大，因此，有必要对此类问题进行系统总结，明确一些基本要求与设计原则，避免日后类同问题的重复发生。 对各类问题，详细分析如下： 1、车道宽度 问题描述： 主车道宽度设置不合理，尺寸偏大，人为增加车库面积 （个别项目，双车道宽度宽达8米，单车道宽达5米；而国家规范双车道仅为5.5米、单车道为3米；由于车道宽度过宽，导致每个停车位面积高达60平米；一般情况下，地下车库每个停车位面积为27～35平米，设人防地下车库也仅为为40平米/每车位）。 产生原因： 对国家规范有关各类车道宽度的规定不熟悉或理解不够。 解决措施： 应熟悉掌国家规范的相关数据要求，在方案设计时，根据规范要求，选择合理的车道（含出口）宽度。 各种车道（出口）最小宽度详下表：
2、车库出入口设计不当 问题描述： 能设一个单车道出口设成双车道出口；或能设两个“单车道”出口设成两个“双车道”出入口，人为增加车库面积。 产生原因： 对车库设计防火规范中关于出入口的设置要求，理解不当。 解决措施： 在方案设计时，根据规范要求，设计合理的出入口数量及宽度。 国家对出入口数量及宽度的基本要求，详下表：
国家住宅产业化基地汇总
国家住宅产业化基地企业简介 1.天津建工集团二建公司一一钢管混凝土 2.北京北新建材（集团）有限公司一一钢结构 北新建材（集团）有限公司 北新建材（集团）有限公司（以下简称“北新集团”）是国务院国资委直属管理中央企业中国建筑材料集团有限公司的旗下企业。公 司是在邓小平同志的直接批示下，于1979年由国家投资建设的国内最大的新型建材产业基地，现已发展成为集建材产业投资、木制品开发、物流贸易以及集成房屋业务为一体，总资产逾600亿元，销售额超300 亿元的综合性大
型企业集团。作为中国新型建材工业的摇篮，北新集团多年来一直在品牌、质量、技术、规模等方面引领中国新型建材工业的发展，致力于为社会大众提供健康环保的建筑建材产品。近年来，通过资本运作及资源整合，北新集团已形成了“以投资建材制造企业为依托，以全球物流贸易为发展基础，积极发展木制品及集成房屋事业”的业务架构。目前，北新集团建材产业投资的业务触角从新型建材行业延伸到水泥、复合材料及工程服务的领域，并依托产业、品牌和资本等优势，以全球化为视角，致力于大木业、大物流格局的构建和节能省地型生态人居的开发推广。 3.山东青岛海尔集团——家居部品 海尔集团 海尔集团是全球拥有7万多名员工、2010年营业额1357亿元的全球化集团公司，全球白色家电第一品牌。2001 年9 月，青岛海尔家居集成股份有限公司成立。依托海尔集团位居世界白电二强、中国最有价值品牌的卓越实力及品牌优势，开创了中国家居集成先河，致力于为房地产开发商提供精装修房一站式全程系统解决方案。率先提出“精装修专家”口号和“像造冰箱一样做装修”的理念，并以丰富的精装修经验、领先的研发优势、专业的部品集成能力、先进的工厂化管理、完善的交房模式与售后服务五大优势支持，为开发商提供了从精装楼盘前端设计开始直到交房与售后的全过程、全方位一站式服务。 4.浙江温州正泰集团——住宅电器部品 正泰集团 正泰集团是中国民营企业的代表企业之一，全国最大的低压电器生产商
广州大学城天然气分布式能源项目简介
广州大学城分布式能源站 一、能源站概要 广州大学城分布式能源站位于广州市番禺区南村镇，与广州大学城一江之隔，占地面积约为11万平方米，是广州大学城配套建设项目，为广州大学城18平方公里区域提供冷、热、电三联供，也是全国最大的分布式能源站。中国华电集团新能源发展有限公司和广州大学城能源发展有限公司按55%和45%的比例共同出资成立广州大学城华电新能源有限公司，负责广州大学城分布式能源站项目的投资、建设及经营管理。 能源站鸟瞰图 二、装机规模 能源站总体规划为4×78MW，分二期建设，一期2×78MW
于2008年7月28日正式开工建设，2009年10月20日通过72小时和“72+24”小时试运行，满足并网运行条件，正式投入商业运营。 能源站内景图 三、主要设备 能源站采用的燃气轮机发电机组为美国普惠公司的FT8-3 Swift Pac双联机组（60MW）；余热锅炉为中国船舶重工集团公司第七○三研究所生产的两台中压和低压蒸汽带自除氧、尾部制热水、卧式自然循环、无补燃型、露天布置的余热锅炉；蒸汽轮机发电机组供货商为中国长江动力公司（集团），分别选用一套带调整抽汽的抽汽凝汽式蒸汽轮机发电机组和一套双压补汽式蒸汽轮机发电机组，配套18MW 和25MW 发电机各一台。
四、生产流程 燃气-蒸汽联合循环机组发电工 作原理是由两台燃气轮机和一台发 电机组成--两台燃气轮机通过联轴 器直接连接一台双端驱动发电机 （额定出力60MW），通过叶轮式压 气机从外部吸收空气，压缩后送入燃烧室。同时气体燃料也喷入燃烧室与高温压缩空气混合，在定压下进行燃烧，生成的高温高压烟气进入燃气轮机膨胀做功，推动动力叶片高速旋转带动发电机，燃机效率可达39%，排出的479℃烟气进入余热锅炉循环利用。余热锅炉再生产出蒸汽供应给汽轮发电机进行发电。发电后的尾部烟气余热再生产高温热水，制造生活热水和空调冷冻水。 五、能源的梯级利用 能源站为了充分利用一次能源，提高机组的热效率，在燃气-蒸汽联合循环的基础上，还采取了以下措施实现能源的梯级利用，进一步提高能源的利用效率。 首先，利用余热锅炉尾部烟气制备热媒水，余热锅炉尾部热水加热器把热媒水从60℃加热到90℃，一部分热媒水送到大学城热水制备站的水水热交换器加热高质水，向大学城用户提供热
住宅产业化与PC结构体系
住宅产业化与PC结构体系 1、住宅产业化与建筑工业化 “建筑工业化”、“住宅产业化”、“建筑产业现代化”是三个不同的概念，是在不同时期和不同社会背景下产生的。很多人经常将这几个概念混淆，下面有必要先理清三者的不同内涵和意义。 1.1建筑工业化 建筑工业化是指按照大工业生产方式改造建筑业，使之逐步从手工业生产转向社会化大生产的过程。它的基本途径是建筑标准化、构配件生产工厂化、施工机械化和组织管理科学化，并逐步采用现代科学技术的新成果，以提高劳动生产率，加快建设速度，降低工程成本，提高工程质量。 建筑工业化是伴随西方资本主义工业革命出现的一个概念，最早可以追溯到18世纪60年代，当时工业革命对纺织、汽车、造船等工业领域都产生了巨大影响。随着大工业的崛起，以及城市发展和技术进步，建筑业的发展受到了深刻影响。20世纪初，欧洲兴起新建筑运动，主张建造房屋应该像制造机器一样，采用标准构件，实行工厂预制、现场机械装配，从而为建筑业转向大工业生产方式奠定了理论基础。第二次世界大战后，西欧一些国家急需解决住房荒，但劳动力严重不足，因此推行了建筑工业化并取得了成效。我国从20世纪50年代开始研究建筑工业化。1956年，国务院发布《关于加强和发展建筑工业的决定》指出：“为了从根本上改善我国的建筑工业，必须积极地、有步骤地实行工厂化、机械化施工，逐步完成对建筑工业的技术改造，逐步完成向建筑
工业化的过渡。”经过20多年的实践，发展了建筑标准化，建立了工厂化和机械化的物质技术基础。在一些大中城市，因地制宜地发展了传统技术和现代技术相结合的建筑体系，并逐步向全面建筑工业化的方向发展。在原城乡建设环境保护部统计的1982年新建的住宅建筑中，采用工业化建筑体系的比重北京市高达70％左右，不少城市在20％以上。 1.2住宅产业化 住宅产业化是指利用科学技术改造传统住宅产业，实现以工业化的建造体系为基础，以建造体系和部品体系的标准化、通用化、模数化为依托，以住宅设计、生产、销售和售后服务为一个完整的产业系统，以节能、环保和资源的循环利用为特色，在提高劳动生产率的同时，提升住宅的质量与品质，最终实现住宅的可持续发展。 住宅产业化的理念最早在20世纪60年代末由日本提出，为了迅速制造出质优价廉的房子，日本举全国之力开发住宅以满足国民对住房的需要。到20世纪80年代中期，日本已经针对住宅产业化建立了完整的设计、制造、施工、认证、监管体系。我国早在1993年，住宅科研设计领域就率先提出了“中国住宅产业化”这一概念，1998年7月，原建设部的住宅产业化办公室成立，现已更名为“住房和城乡建设部住宅产业化促进中心”，工作内容就是统一管理、协调和指导全国有关住宅产业化方面的工作，并提供相应的技术咨询和技术服务。1999年8月国务院办公厅发布了《关于推进住宅产业化提高住宅质量若干意见的通知》（国办发[1999]72号）文，明确提出：“为了满足人民群众日益增长的住房需求，加快住宅建设从粗放型向集约型转变，推进住宅产业现代化，提高住宅质量。”