房屋产权备案登记及变更

我今年5月份按揭的商品房，现在房贷都还没有办下来，同时这个楼盘房价涨了，我可以直接卖吗？
问题补充：房产证什么都没有，只是和开发商签了合同，交了3成首付款。就是不知道能不能转手给别人？请教中



《城市房地产管理法》规定，商品房预售必须在房屋买卖合同签订后一个月内到房屋登记部门办理备案手续，以确保购房人的合法权益。商品房合同备案制度的实施，规范了房地产市场秩序，维护了买卖双方的合法权益。随着业务开展的不断深入，为方便群众，今年我局根据有关法律政策规定，制定了合同注销、更名的规定，根据您提供的情况，您可与卖房人签订房屋买卖契约，到税务部门缴纳契税，然后到市房地产管理处办理商品房备案变更手续，详情咨询5665800。


　预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定向登记机关申请的一种行为。

预告登记后,未经预告登记的权利人同意处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。预告登记制度很好地避免了房屋或者其他不动产买卖过程中出现的“一房两卖”的现象。

房地产转移登记 买房,购房,装修论坛,

房地产因买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因致其权属发生转移的当事人，应当申请房地产权属情况变化后的转移登记。登记时需要注意以下几方面：
1（一）所购买的房产为新建商品房应提供的材料：1、经过商品房预（销）售办公室备案的购房合同；2、房屋所有权证；3、购房发票原件及复印件；4、买方为个人的，提交身份证复印件；买方为单位的，提交营业执照复印件（加盖单位公章）、委托函及委托人身份证复印件。

（二）二手房买卖过户需要的材料：房屋所有权证、双方签订的房屋买卖合同、双方身份证明等。　（三）需过户的房屋属于赠与性质的需要提供的材料：1、房屋所有权证；2、经公证处公证的《房屋赠与公证书》；3、赠与双方的身份证原件、复印件；4、需要代办的，另出具《委托公证书》及委托人身份证原件、复印件；5、过户房屋属于继承的所要提供的、包括房屋所有权证、经公证处公证的《继承公证书》、继承人身份证原件、复印件等材料。



主要是指商品房买卖进行网上签约备案的行为，简称网签。

1 一般来讲，出卖方在房产局进行该楼盘项目的资料备案，通过专门的软件管理系统对开发商的销售进行管理。

网上签约的合同作为办

理最终产权的依据。业主论坛看到这里，相信大家还是不明白。 什么是商品房买卖进行网上签约备案？这个“签约”是个什么意思？
具体来说，具体流程是，房管局通过对开发商进行资质审核后，核发一个近似于U盘的密钥，开发商通过密钥登录网上交易平台进行房源录入。当购房者看中房屋准备交易时，经纪人将在网上进行合同录入，并点击签约。然后下载合同，经买卖双方签字，再送到当地房管局市场办公室盖章，进行备案。因此，这就是网上签约和备案。
2 那么就是说，以前，我们签的合同，都是事先KFS准备好的合同，双方核定无误后，进行签字确认。然后，开发商将合同拿去房产局备案。备案后，合同上有房产局的备案章，那么，这个房子就是属于你了。

现在，开发商将你的房子的基本信息录入网上交易平台，通过系统生成一份电子合同，这个电子合同是可以下载的，下载后，然后你再和开发尚进行签字。

共同点：你必须签字，而且是纸质合同上签字。而且还是要送到房产局备案，也就说还是要房产局的章子。

不同点：以前合同一开始就是纸质的，现在必须生成一个电子合同，然后再打印这个电子合同（还是纸质），再签字。
好处：防止一房二卖。因为一开始你就看中这个房源，并且是依据这个房子的所有基本信息生成的电子合同下载并打印的。按照以前的老的方式，还要将合同送到房产局进行人工备案。多了个网上监管。