杭州酒店式公寓户型调研分析报告

杭州重点酒店式公寓户型调研报告

营销策划部

2014年10月

目录

一、万象城悦玺

1、基本信息 (5)

2、推售信息 (5)

3、总评规划 (5)

4、户型占比 (5)

5、户型占比图 (5)

6、户型图 (6)

二、百大绿城西子国际

1、基本信息 (6)

2、推售信息 (6)

3、总评规划 (6)

4、户型占比 (7)

5、户型占比图 (8)

6、户型图 (8)

三、东方君悦

1、基本信息 (9)

2、推售信息 (10)

3、总评规划 (10)

四、世包国际大厦

1、基本信息 (12)

2、推售信息 (12)

3、总评规划 (12)

4、户型占比 (12)

5、户型占比图 (13)

6、户型图 (13)

五、万银国际双子中心

1、基本信息 (14)

2、推售信息 (15)

3、总评规划 (15)

4、户型占比 (15)

5、户型占比图 (15)

6、户型图 (15)

六、杭州新天地

1、基本信息 (17)

2、推售信息 (17)

3、总评规划 (17)

4、户型占比 (17)

5、户型占比图 (18)

6、户型图 (18)

3、总评规划 (21)

4、户型占比 (21)

5、户型占比图 (21)

6、户型图 (21)

八、远洋大运河商务区擎峯

1、基本信息 (24)

2、推售信息 (24)

3、总评规划 (24)

4、户型占比 (24)

5、户型占比图 (25)

6、户型图 (25)

九、高德ICON私邸

1、基本信息 (27)

2、推售信息 (27)

3、总评规划 (27)

4、户型占比 (27)

5、户型占比图 (28)

6、户型图 (28)

十、杭州来福士广场

1、基本信息 (28)

2、推售信息 (28)

十一、日信国际DOUBLE时代

1、基本信息 (29)

2、推售信息 (29)

3、总评规划 (29)

4、户型占比 (29)

5、户型占比图 (30)

6、户型图 (30)

十二、银泰城悦轩公寓

1、基本信息 (31)

2、推售信息 (31)

3、总评规划 (31)

4、户型占比 (32)

5、户型占比图 (32)

6、户型图 (32)

十三、申瑞国际

1、基本信息 (33)

2、推售信息 (33)

3、总评规划 (33)

4、户型占比 (33)

5、户型占比图 (34)

6、户型图 (34)

十四、蓝钻天成

1、基本信息 (35)

4、户型占比 (35)

5、户型占比图 (36)

6、户型图 (36)

十五、中大银泰城

1、基本信息 (37)

2、推售信息 (38)

3、总评规划 (38)

4、户型占比 (38)

5、户型占比图 (38)

6、户型图 (39)

十六、融创杭州印

1、基本信息 (40)

2、推售信息 (41)

3、总评规划 (41)

4、户型占比 (41)

5、户型占比图 (41)

6、户型图 (41)

十七、星耀城

1、基本信息 (44)

2、推售信息 (44)

3、总评规划 (44)

4、户型占比 (45)

十八、酒店式公寓户型建议

1、影响因素 (47)

2、客户分析 (47)

3、户型建议 (47)

一、万象城悦玺

1、基础信息：

2、推售信息：

项目目前在售三期精装公寓，位于30楼以上，面积50-200平米，均价38000元/平米左右；二期精装公寓，户型面积为120-260方，均价36000元/平方米，全款98

3、总评规划：

万象城·悦玺，位于钱江新城中央区位，钱江路与庆春东路交叉口，即万象城购物中心西侧，为万象城二期项目的精装酒店式公寓。万象城二期总占地41486㎡，总建筑面积约45万㎡，包括高端写字楼、精装私家物业——悦玺、五星级酒店——柏悦。悦玺约40—300㎡的雅致空间。

4、项目户型比例：

5、户型比例图：

6、项目户型：

1室2厅1卫1厨80.00㎡2室2厅1卫1厨121.00㎡

3室2厅2卫1厨155.00㎡3室2厅2卫1厨173.00㎡

4室2厅4卫1厨313.00㎡

二、百大绿城西子国际

1、基础信息：

2、推售信息：

百大绿城西子国际在售酒店式公寓，户型面积为42-53方，均价在35000-36000元/平米，按揭99折，一次性付款98折。另外，项目在售国际5A写字楼，面积为220-1500方，均价35000-36000元/平方米。

3、总评规划：

大绿城·西子国际项目总用地面积41.86亩，总建筑面积约28万平方米，由TI、T2、T3三幢竖式塔楼和底部商业裙楼构成，总投资60亿元，项目以高品质城市综合体为规划起点，是集国际化写字楼、精装城市公馆、五星级服务酒店和国际名品广场等物业于一体的高端城市综合体。

4、项目户型比例：

5、项目户型比例图：

6、项目户型图：

A1户型1室1厅1卫1厨60.00㎡B1户型1室2厅1卫1厨80.00㎡ B2户型1室2厅1卫1厨90.00㎡C1户型2室

2厅1卫1厨125.00㎡ D1户型2室2厅2卫1厨160.00㎡G1户型4室2厅2卫1厨295.00㎡ 三、东方君悦 1、基本信息：

2、推售信息：

在售精装修酒店式公寓，户型面积为63-200方，位于A座中间楼层，精装修标准8000-10000元/平米，项目产权40年，均价约37000元/平米。

3、总评规划：

项目用地面积17650平方米，总建筑面积约13万平方米，二层地下室。整体建筑由A、B二座呈三角形的塔楼及与其相连接的三层裙房组成。A座高35层，B座高26层，目前黄龙饭店已经入驻。

4、项目户型比例：

5

F1户型1室1卫1厨62.00㎡H2户型1室1厅1卫1厨64.00㎡

G2户型1室1厅1卫1厨62.00㎡D户型1室1厅1卫1厨80.00㎡

3室1厅2卫1厨161.00㎡K户型2室2厅2卫1厨167.00㎡

J2户型2室2厅2卫1厨173.00㎡

四、世包国际中心

1、基本信息;

2、推售信息：

未开盘。预计将于2014年下半年首推酒店式公寓，具体开盘信息待定。项目主要用于国际组织、国际大公司和大集团总部;裙楼6层，主要用于国际精品商场和国际会所，现已结顶。

3、总评规划：

亚包国际中心?亚包大厦总投资超过3.5亿美元，总建筑面积24.5万平方米，建筑高度180米，双塔45层，东塔楼建筑面积6.8万平方米，主要用于国际酒店和国际公馆;西塔楼建筑面积6.2万平方米，为国际甲级、国家智能化甲级写字楼，主要用于国际组织、国际大公司和大集团总部;裙楼6层，主要用于国际精品商场和国际会所;46台电梯和28台自动扶梯，其中4台VIP专梯为要客提供贵宾通道，构成亚包国际中心?亚包大厦竖向高速通道，电梯最长等候时间小于35秒，使业主享受快捷与至尊服务;写字楼室内净高2.7米，空调采用VAV，国际公馆空调采用VRV，地下3层建筑面积6.3万平方米，主要安设机动车位1088个。

4、项目户型比例：

5、相互户型比例图：

6、项目户型：

A户型1室1厅1卫1厨60.00㎡B户型1室1厅1卫1厨68.00㎡

C户型1室1厅1卫1厨65.00㎡D户型2室1厅2卫1厨140.00㎡

E户型2室1厅2卫1厨133.00㎡

五、万银国际双子中心

1、基本信息：

2、推售信息：

项目目前在售平层房源，面积50-150平米，均价21000元/平米，小户型有存3万抵30万优惠，大户型有存3万抵40万优惠。

3、总评规划：

万银双子中心是涵盖了写字楼、酒店、总裁飞行公馆、精品商业于一体的19万方新睿商务领地，项目由两幢200米超高层塔楼构成，整体建筑呈矩形南北排布。

4、项目户型比例：

5、项目户型比例图：

6、项目户型

1室1厅1卫1厨50.00㎡

平面2室1厅1卫1厨70.00㎡1室1厅1卫1厨53.00㎡

1室2厅2卫1厨53.00㎡

六、杭州新天地

1、基本信息：

2、推售信息：

杭州新天地在售“世嘉君座”组团5号楼，精装酒店式公寓，主力户型50、69、97方，均价在24800元/平米左右。全款98折、按揭99折。据开发商统计，当天去化6成，50方户型已售罄。项目预计交付时间为2015年6月。

3、总评规划：

杭州新天地项目，规划总用地56.7公顷,建筑面积150万平方米。项目东临石桥路、南接长大屋路(规划)、西靠东新东路、北接石祥路。“杭州新天地项目”将打造成为杭州市次级商业商务中心，集商业、商务办公、SOHO/LOFT商住区、文化创意休闲、总部经济于一体的城市综合体。项目总投资约100亿人民币。

4、项目户型比例：

5、相互户型比例图：

L2-A户型3室2厅2卫65.00㎡L4-A-2户型2室2厅2卫45.00㎡L10户型2室2厅2卫32.00㎡L8户型1室2厅2卫约35㎡

L15户型3室3厅3卫78.00㎡I户型3室2厅2卫约108㎡

G户型2室2厅2卫56.00㎡F户型2室2厅2卫55.00㎡

E户型2室2厅1卫76.00㎡F户型3室2厅2卫138.00㎡

G户型3室2厅2卫123.00㎡I户型3室2厅2卫128.00㎡

七、海运国际

1、基本信息：

2、推售信息：

3、总评规划：

海运国际位于钱塘江北岸四桥东侧，整个项目总建筑面积约9万平方米，呈鹦鹉螺式的螺旋形外立面，由精装酒店式公寓和写字楼两大部分组成。项目特点一半酒店式公寓房源带有一个2米×3.9米的江景阳台。

4、项目户型比例：

2、推售信息：

项目目前在售45-90平米幢精装酒店式公寓“擎峯”。现交2万享受一口价17588元/平米。

3、总评规划：

整个项目占地约20万方，总建筑面积近93万方，其中公建部分约64万方，将开发建设成为集高端行政公寓、超五星级酒店、大型购物中心、国际5A甲级写字楼、酒店式公寓、SOHO办公楼、精品商业街及时尚休闲商业街为一体的超级城市体。擎峯，作为远洋杭州大运河商务区内唯一一幢精装修酒店式公寓，共18层，总建筑面积2.5万方，主力面积45-90方，由BCA设计集团（BCADesignGroup）、绿城东方（GOA）等国际鼎级团队共同倾力设计与服务。在立面上，擎峯采用玻璃和金属百叶相结合的竖向线条设计，形体规则大方，整体呈V字形，予以丰富的寓意与突破常规的独特形态，挺拔向上的线条与擎峯的不凡气质融为一体。在设计上，擎峯将国际先进的绿色理念融入细节，将生态学原理和环境学原理结合建筑中，与周边一河三公园的整体绿化、大运河的绝佳生态环境互为呼应，打造一个生态环保的舒适空间。国际风范的四层挑高大堂，通过主题装饰以及石材运用尽显国际、奢华。7*24

光感应系统…国际智能化的系统设置及细心周到的管家服务，照顾您生活的方方面面。远洋大运河商务区·擎峯以国际五星级酒店标准，从居住设施到24小时的周到服务为您打造出贴心舒适的居住享受。

4、户型比例：

5、户型比例图：

6、户型图：

G户型3室2厅2卫123.00㎡G户型3室2厅2卫123.00㎡

A3-1户型1室1厅1卫68㎡A3户型1室1厅1卫71㎡

A2户型1室1厅1卫66㎡A1-3户型1室1厅1卫49㎡

A1-2户型1室1厅1卫46㎡A1户型1室1厅1卫45㎡

九、高德置地广场ICON私邸

1、基本信息：

2、推售信息：

杭州高德置地广场ICON私邸位于钱江新城解放东路45号，项目由1#写字楼和2#私邸精装公寓组成。预计11月加推210方精装公寓，其样板区预计下月开放。

目前2#私邸精装公寓内部认购中，为210方4室2厅3卫、300方5室2厅5卫户型，价格40000-60000元/㎡。2#共17层，1-5层为商业，6层为业主花园，7-17层为私邸精装公寓。1#共43层，整层1100方，可分割为150-500方，独立产权。

3、总评规划：

高德置地广场位于解放东路45号（市民中心西侧）。项目总建筑面积约41万平方米，集ICON私邸、Jumeirah七星酒店、超甲级商务写字楼、豪华大型购物中心为一体，其中，七星酒店拥有钱江新城中心轴线景观，沿袭了迪拜帆船酒店全套房