首钢宏观和行业分析

首钢宏观和行业分析
首钢宏观和行业分析

一、公司概况

1.公司简介

北京首钢股份有限公司(简称“首钢股份”)是首钢集团所属的境内唯一上市公司。证券代码:000959。首钢股份拥有迁钢公司,控股首钢京唐钢铁联合有限责任公司、北京首钢冷轧薄板有限公司等钢铁实体单位,具有焦化、炼铁、炼钢、轧钢、热处理等完整的生产工艺流程。首钢股份拥有国际一流装备和工艺水平,具有品种齐全、规格配套的冷热系全覆盖板材产品序列。其中,电工钢、汽车板、镀锡板、管线钢、家电板,以及其它高端板材产品处于国内领先地位。首钢股份紧密跟踪客户需求,通过加强交货组织和质量管控,加快先期介入推进步伐,提高客户需求响应力度等措施,为客户提供优质产品和增值服务。

首钢股份坚持向世界一流水平看齐,汽车板产品实现铝镇静钢、IF钢、高强IF钢、烘烤硬化钢、低合金高强钢、双相钢、相变诱导塑性钢和热成型钢等全系列整车供货产品全覆盖,强度级别达到1000MPa,市场占有率跻身国内前三。电工钢实现飞跃式增长,其中,无取向电工钢实现4大系列67个牌号批量生产,在新能源汽车驱动电机、无人机电机、机器人伺服电机用无取向电工钢等新兴市场领域应用逐步增长,2015年无取向电工钢市场占有率居全国第一,世界第二;取向电工钢实现500kV变压器常态化生产供应,自主集成了高磁感取向硅钢全流程生产装备,突破了电磁性能、板形尺寸、涂层质量控制等核心技术,成为全世界第四家掌握低温板坯加热工艺生产高磁感取向硅钢技术的厂家,跻身变压器材料供应商世界第一梯队。

首钢股份积极履行社会责任,实现绿色发展。全面构建循环经济体系,实现余热、余压、余气、固体废弃物循环利用;积极探索“碳交易”新方式,迁钢150MWCCPP成为国内钢铁行业首个自愿减排项目,首钢股份成为国内第一家“碳交易”钢铁企业。展望未来,首钢股份将继续坚持创新驱动和精品服务战略,建立健全产供销研用一体化运行协同体系,加快推进以汽车板、电工钢、镀锡板为重点的高端产品开发,持续优化品种结构,提升“制造加服务”核心竞争力,实现从产品制造商向综合服务商转变,全面提高企业盈利能力和资本运作能力,努力

成为具有世界竞争力的优秀上市公司。

二、行业前景

1.行业概况

2017 年对于钢铁行业是极具象征性的一年,2016 年经济触底回升后高位稳定,供给侧改革浪潮迭起,“地条钢”整治、环保限产等强有力的行政管控将行业盈利进一步推向十年来的高峰,截至到2017 年12 月底热卷以及螺纹钢吨钢盈利已经分别高达738 元以及1304 元,超出2007 年同期水平。

钢企盈利来源的两种途径:钢铁行业作为一个典型的成本加成型产业,其盈利的高低和原材料价格没有必然关系,举例来看,2016 年矿价从低点的40 美金左右反弹至目前逾70 美金,但同期螺纹钢吨钢盈利达到1000 元以上。

相反,2015 年年初以来铁矿石价格从高位70 美金跌至近几年最低的38 美金,由于钢铁行业产成品高度同质化,单体冶炼企业盈利取决于本身加工制造成本与行业边际成本差值。投资标的企业盈利的上升一方面可以通过行业边际成本上行获得,另一方面可以通过优化成本,改变成本曲线中的相对位置实现。行业边际成本上升的方向和速度是行业的产能利用率和成本曲线的形态决定的,而相对位置的变化更多来自于新型技术产生或行业政策的转折;由于大部分钢铁上市公司归属于国营钢铁企业,在成本控制各方面较民营钢企处于劣势,行业天然的阶梯状冶炼成本结构使得大部分处于高成本区的钢铁上市公司的利润显现必须满足开工率接近极限的条件,简单地来说即全行业产能短缺。对于京津冀、长三角、珠三角等环境敏感区域置换比例要继续执行不低于1.25:1 的要求,就此次颁布的产能置换政策

看,更加全面细致的措施以及更严格的监督体系将对未来钢铁行业产能投放形成一定的抑制。2018 年行业新增产能或低于市场预期。具体而言,由于绝大多数产能投放是置换而来,这并不影响行业总产能的变化,但考虑到2017 年供给侧改革中去除的部分钢企原本具有电弧炉生产资质,加上超高盈利状态下市场自发追加部分产能,后续电弧炉建成投放后将形成产能增量。因此2018 年的新增产能中需重点关注电炉钢产能投放进度与行政管束之间的角力情况。

2.政策导向

稳健中性的货币政策+持续扩大内需的政策导向或锚定2018年固定资产投资完成率。2018年5月11日央行公布了《2018年第一季度货币政策执行报告》(以下简称《报告》),《报告》明确提出“宏观杠杆率增速放缓,金融体系控制内部杠杆取得阶段性成效”,且“稳健中性货币政策及结构性信贷政策效果显现,货币信贷总体保持适度增长”、“地方政府融资担保行为进一步规范,平台公司等软约束主体债务增长受到遏制,国有企业债务增速放缓”是2017年宏观杠杆率下降的主要原因。根据广发宏观组5月13日发布的《关注边际变化,

货币政策重点或有微调—— 2018年一季度货币政策执行报告和4月金融数据点评》,2018年4月政治局会议指出货币政策要“注重引导预期”,“把加快调整结构与持续扩大内需结合

起来,保持宏观经济平稳运行”,表明货币政策基调已有微调。在一季度内需数据展现出韧性,但外部环境出现微妙变化的背景下,政策从底线思维出发,视内需为经济的压舱石。因此货币政策保持稳健中性、扩大内需的政策基调或锚定2018年固定资产投资完成率处于较高水平。

三、公司战略

首钢“十一五”发展目标是:到2010年,集团钢产量、销售收入、实现利润、在岗职工人均年收入分别比2005年翻一番。“十二五”期间,产业和产品结构更具优势,竞争能

力更加明显,体制机制更具活力,人与企业更加和谐,企业发展能力显著增强,向国际一流的大企业集团迈进。

1.钢铁业完成新的空间布局调整和结构优化升级。

首钢京唐钢铁厂建成投产并达产达效,成为产品一流、管理一流、环境一流、效益一流的现代化大型企业,成为具有国际先进水平的精品板材生产基地和自主创新的示范工厂,成为节能减排和发展循环经济的标志性工厂。迁钢公司成为同类型国际一流钢厂。首秦公司成为“专精深强”的国内一流的宽厚板生产厂。顺义冷轧成为国际一流的冷轧板材生产厂。2010年,集团钢产量达到2500万吨,板带比达到75%、冷热比40%。“十二五”期间,

进一步提高高档汽车板、家电板产品比重,创出若干个有国际影响力的品牌,生产规模、产品结构、自主创新能力进入国际钢铁业先进行列。

2.非钢产业转变发展方式、提高发展质量,实现由中低端向中高端发展。

电子机电业重点打造自动化控制和信息技术、冶金成套设备和大型电机、汽车空调器等核心技术和优势产品,2010年销售收入达到131亿元,比2005年增长1.47倍;“十二五”期间要形成一批具有竞争优势的名牌产品,增强核心竞争力。

建筑业要完善机制,提升资质,创立品牌,扩大工程总承包,发展高端技术、专业化设计和施工;房地产开发实现规模化、品牌化经营。2010年销售收入达到122亿元,比2005年增长1.7倍(不含划转单位);“十二五”期间要积极参与首钢工业区改造建设,形成一批有核心技术的业务,扩大经营规模,提高综合实力。

服务业要大力发展物业、餐饮、旅游、教育培训、医疗卫生、生产协力服务,2010年销售收入达到77亿元,比2005年增长1.8倍;“十二五”期间要积极参与首钢工业区改造开发,打造商贸、物流、中介服务、会展博览等服务支柱产业。

矿产资源业要巩固做强迁安矿区、秘鲁铁矿等原料基地,加快开发外部资源,扩大控制规模,2010年成品矿产量达到1900万吨;自产煤炭620万吨,钼精粉4000顿,合计销售收入达到180亿元,比2005年增长1倍以上;“十二五”期间要进一步加大矿产资源的深度开发和循环利用,经营规模、综合实力、管理水平大幅提高。

海外事业要成为首钢发展的重要一极,做强做大海外企业、进出口贸易、海外工程、物流等核心业务,提高资本运作和上市公司运营水平,2010年销售收入和海外营业额达到456亿元,比2005年增长71%;资产控制额达到100亿元以上,上市公司市值达到200亿元以上。“十二五”期间进一步拓展发展空间,提高发展质量、实现更好更快发展。

3.实施首钢石景山工业区改造规划,在转型中实现首钢在北京的更大发展。

首钢石景山厂区钢铁业停产后,工业区改造关系北京发展大局,关系首钢在北京地区的可持续发展和广大职工的切身利益。北京市政府已审定《首钢工业区改造规划》,明确由首钢作为工业区改造的主体。按照有利于解决首钢人员安置及遗留的社会负担等问题,符合北京市及石景山区总体发展定位,有利于土地价值最大化和产业最优化的原则,推进8.08平方公里工业区改造工程,建设总部办公区、销售中心、研发中心,发展高新技术研发和总部经济;建设创意产业研发基地,发展科技文化创意产业;建设高端写字楼、酒店、综合商场、中高档住宅、滨水游乐设施等,发展商贸、金融、物流、旅游、中介服务等服务业。同时加快现有非钢产业的发展,实现首钢在北京的更大发展。

4.体制机制充满活力。

以首钢北京总部经济为核心,以信息化为支撑,构建产权结构多元化、法人治理结构健全、风险防范和内部监督管理机制完善、激励与约束机制更加有效、对外开放合作更加广泛的现代企业制度和管理架构,既能充分发挥总部经济的综合优势,合理配置和利用企业内外资源,又能最大限度地激发子公司的潜能和积极性,实现整体最优发展。

5.企业发展更加和谐。

企业民主管理制度更加完善;富余人员得到妥善分流安置;集团在岗职工人均年收入2010年比2005年翻一番;建设具有首钢特色的先进企业文化,职工素质全面提高。到2010年,本科及以上学历人员达到专业技术管理人员的50%以上,其中博士、硕士分别达到100人、1000人;高级、中级、初级工比例达到40:50:10,达到发达国家企业水平。“十二五”期间,形成结构更加合理、具有国内外一流水平的人才队伍,为实施第三步发展战略提供坚实的人才保证。

四、技术创新

首钢集团不断发挥创新工作室的示范、引领和辐射作用,目前已建立职工创新工作室264个,参与职工3723名。共完成攻关课题2083项;取得科研成果1463 项,其中申报专利455项,专利受理352项,获得专利授权253项;获得全国科技成果奖21项,获得北京市科技成果奖40项,获得首钢科技成果奖139项,形成技术秘密203项;总结创出最佳操作(管理、服务)法324个;提出合理化建议7618项,采纳实施2576 项;培养技术骨干1014人,其中全国技术能手6人,北京市技术能手28人,首钢技术能手42 人,高级技师244 人,技师694 人。

五、公司治理结构

珠海市(全市)房地产投资情况数据分析报告2019版

珠海市(全市)房地产投资情况数据分析报告2019版

报告导读 本报告针对珠海市房地产投资情况现状,以数据为基础,通过数据分析为大家展示珠海市房地产投资情况现状,趋势及发展脉络,为大众充分了解珠海市房地产投资情况提供重要参考及指引。 珠海市房地产投资情况数据分析报告对关键因素房地产开发投资完成额,住宅开发投资完成额等进行了分析和梳理并进行了深入研究。 珠海市房地产投资情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有,其他方引用我方报告均需注明出处。 报告力求做到精准、精细、精确,公正,客观,报告中数据来源于中国国家统计局、相关行业协会等权威部门,并借助统计分析方法科学得出。相信珠海市房地产投资情况数据分析报告能够帮助大众更加跨越向前。

目录 第一节珠海市房地产投资情况现状 (1) 第二节珠海市房地产开发投资完成额指标分析(均指全市) (3) 一、珠海市房地产开发投资完成额现状统计 (3) 二、全国房地产开发投资完成额现状统计 (3) 三、珠海市房地产开发投资完成额占全国房地产开发投资完成额比重统计 (3) 四、珠海市房地产开发投资完成额(2016-2018)统计分析 (4) 五、珠海市房地产开发投资完成额(2017-2018)变动分析 (4) 六、全国房地产开发投资完成额(2016-2018)统计分析 (5) 七、全国房地产开发投资完成额(2017-2018)变动分析 (5) 八、珠海市房地产开发投资完成额同全国房地产开发投资完成额(2017-2018)变动对比分 析 (6) 第三节珠海市住宅开发投资完成额指标分析(均指全市) (7) 一、珠海市住宅开发投资完成额现状统计 (7) 二、全国住宅开发投资完成额现状统计分析 (7) 三、珠海市住宅开发投资完成额占全国住宅开发投资完成额比重统计分析 (7) 四、珠海市住宅开发投资完成额(2016-2018)统计分析 (8) 五、珠海市住宅开发投资完成额(2017-2018)变动分析 (8)

中国南方航空公司战略分析

中国南方航空公司战略分析 课程公司战略管理 授课教师王琴 学生姓名干存银 班级 06工商管理 日期 2008/12/1 目录 一.背景介绍 (4) 二.战略管理四要素 (4) (一)业务组合 (5) (二)资源配置 (5) (三)竞争优势 (6)

(四)协同优势 (6) 三.一般环境分析 (8) (一)政治环境 (9) (二)经济环境 (9) (三)技术环境 (9) (四)社会文化环境 (10) 四.产业环境分析 (10) (一)现有竞争强度分析 (10) (二)潜在进入者分析 (11) (三)供应商分析 (11) (四)买方分析 (12) (五)替代品分析 (12) 五.公司远景与使命 (13) (一)公司使命与目标 (13) (二)公司远景 (13) 六.外部因素分析:机会与威胁 (15) 行业外部因素评价矩阵 (15) 南航公司外部因素评价矩阵 (16) 南航公司的机会与威胁评述 (16) 机会评述 (17) 威胁评述 (19) 七.内部因素分析:优势与劣势 (20)

南航公司内部因素评价矩阵 (20) 南航公司的优势与劣势评述 (21) 优势评述 (23) 劣势评述 (25) 八.综合分析 (26) 南航电影公司的SWOT综合分析图 (26) 南航公司的SWOT综合分析列表 (27) 九.公司的人力资源战略 (27) 南方航空并购后人力资源整合背景 (27) 文化变革下的人力资源管理能力整合 (28) 能力理论视角下的人力资源整合 (29) 十.结语 (30) 参考资料来源 (30) 一背景介绍 南方航空(集团)公司(CZ/CSN):中国南方航空公司成立于1991年2月1日。1993年10月10日以中国南方航空公司为核心企业成立南方航空(集团)公司,为中国首批55家试点企业集团之一。1998年经营国内航线283条,国际和地区航线55条,飞行12个国家和地区的14个城市。公司在河南、湖南、深圳海口、珠海、汕头、桂林、厦门、贵阳建立分公司的控股公司。中国南方航空股份有限公司股票1997年7月在海外上市,募集资金7.19亿美元。上市后公司总股本33.7亿股,其中南方航空(集团)公司持有的国家股权占65.2%,外资股占34.8%。在接下来的时间至今,中国南方航空股份有限公司

首钢搬迁难题

首钢搬迁难题 大家都以为首钢搬迁的难题是在成本和税收上,其实不然,企业发展在于人,搬迁难的也是人。 张继红是首钢后勤部的一名员工,在首钢工作快20年了,如今京津冀一体化概念再次热炒,让她不禁想起2005 年第一次得知首钢生产企业要搬迁到河北的一幕。如今看来,她觉得真不是个事,可是那时候,搬迁就是“天大的事”。 如今,搬迁已经过去8年了,张继红和丈夫每周团员一次的日子也已经过去7年了,那时候,还在读初中的儿子如今大学快毕业了。而首钢已经在河北曹妃甸扎下根,原来的那个首钢已经不是原来的样子。 是惊喜?是无奈? 鱼和熊掌不能兼得 如今,“京津冀一体化”被纳入国家战略体系,加上一大批行政审批权的下放,使得“央企总部迁离北京”的言论持续发酵。政府对北京发展和管理提出新要求。消息称,最近中央已经明确将从首都剥离一些非首都职能的企业,中央企业首当其冲。而一些地方政府此时已经开始主动与各大央企联系,欲帮其做好落户准备。 于是,继为了奥运会搬迁曹妃甸之后,首钢搬迁又再度

成为话题。首钢宣传部的工作人员告诉记者,现在要求采访的媒体特别多,单是采访函他们就收了十几家媒体的,还不算后面陆续递进来的。但是实际上真正得到答复的媒体并不多。 不是首钢不愿意出来说,而是这个搬迁的事能说的都已经说了。 首钢1919年建厂,建国后飞速发展成为北京的骨干国企。大烟囱和大高炉,曾一度是首钢现代化的标志。 这个距离北京天安门仅17公里、占地面积将近9平方公里的工厂,改革开放30年,钢产量从179万吨增加到1219万吨,销售收入从14.43亿元提高到1320亿元,累计向国家上缴利税费576.6亿元。 并且最令首钢人骄傲的是,首钢的纳税额,占到北京市的5%。2004年,首钢的纳税额已经占到整个石景山区的55.4%。首钢与宝钢等钢企,共同组建了我国钢铁产业的第一梯队,首钢也成为北京的骄傲。 但是,随着城市现代化步伐的加快,人们开始意识到城市环境的重要性,作为污染企业的首钢一下就成了众矢之的。首钢的经济效益是明显的,但是首钢每年产生的大量粉尘对整个北京来说,也是一种伤害。 从“十五”规划开始,关于首钢的治理问题就一直在讨论。随后,北京申奥成功,首钢搬迁被正式提上日程。终于,

房地产市场需求分析报告

《房地产市场需求分析报告》

一:影响我国房地产市场需求因素: 价格的基础是价值,价格不可能长时间偏离于价值,动态来看,价格的走势和价值的走势是平行的,静态来看,价格是偏离价值的,是由供给关系来决定的。所以需求是影响房地产价格走向的基本力量。 1、利率和房地产消费信贷 通过政府在利率和信贷政策上的一系列措施可以看出政府意在抑制房价飞涨,但不希望房价大幅下跌,而要保持房价微涨,因此加息和调整的幅度不大,其造成的购房支出成本增加有限,因而对市场总体影响不大。 2、通货膨胀率的上升 由于不同物品的价格,对通货膨胀的发生将有完全不同的反应。对于可贸易品及国内产能充足的商品,主要是工业消费品,由于较大的供应弹性,价格将不会出现大的升幅。那么通胀压力将主要通过不可贸易品及资本品来释放。股市由于其存在的结构性难题尚未解决,不可能出现很大的升幅,那么唯一可预期的,就是房地产价格的上升了。各个国家的有关研究也表明房地产价格与通货膨胀是呈正相关的关系。 3、消费心理 中国人宁愿抛弃低廉的租金不去租房,而去买房,看似出于中国人的传统观念,实则是由于中国的相对不健全的社会保障制度使人们对未来产生的不安全感。这一消费心理原来的表象就是居高不下的银行个人存款;这一心理在低利率时代又表现为对保值增值的资本性商品的偏爱,房地产也就成为人们消费的一个热点。而对通货膨胀的恐惧也加深了这一消费心理。 4、城镇居民储蓄存款 城镇居民储蓄存款与房地产市场需求呈正相关关系。如果一个城市的城镇居民储蓄存款的数量增长,那么购买住房的资金就会增加,从而会导致房地产市场需求量的增加;反之,需求量会减少。2011年城镇居民储蓄存款额度已有35万亿人民币,这是一个刺激点,有利于需求的增加。 二:具体数据分析 第一点:全国商品房销售面积及销售额增速(%)

上海房地产市场宏观分析报告

上海房地产市场宏观分析报告 第一部分:腾飞的上海楼市 1、楼市需求: 7年前,也就是1997年,房改政策正式出台,我国实现了从福利分房到货币购房的质变,房地产业得到了快速发展,在肯定了房地产“支柱产业”的地位后,得到20% 的市场比例。住房制度经过十几年的改革,已经改变了过去福利分房的旧体制,市场化、商品化购房已成为解决住宅问题的根本途径。因此,上海商品房价格今后继续上扬,只要不是涨幅过大,从总体上看,是利大于弊。因为大多数拥有住房所有权的市民,还是能够从中直接受益。 2、政策面: 自2001年8月1日起,上海实行内外销商品住房并轨,统一土地供应方式,用于商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品房等六类项目的土地使用权出让通过招标、拍卖方式进行。内、外销“双轨制”市场实质上是计划经济体制向市场经济体制转换的一种阶段性的制度。在市场建立初期,对引入外资参与城市建设,保护内资企业等方面起了一定作用。但随着市场发展,这种“双轨制”充分暴露出其不合理性。目前内、外销市场产品上的差别已基本填平,内、外并轨也是水到渠成之事,上海的商品房结束了“内外有别”的历史,有利于建立更加开放的房地产市场,也会对全国房地产行业产生重大影响。 3、供给情况: 由于一系列新政的出台,上海的开发量将会降低,而市民的需求

却在不断地提高,这样会造成一个供求关系的不平衡。不平衡之后也就是说供小了,因为能力小了,生产能力降低了,求还在升高,这样的一个结果可能会造成一个房价的直接提高。针对这种情况,政府在土地使用上实行了宏观调控,确保了市场供需平衡。同时,今后海外到上海买房的人,虽然会有所增加,外来人口的购房比率也仅为15%。,即便是在上海内外销并轨的刺激下,去年9 月份全上海的港澳台同胞也只买了98套房子,10月份东南亚以及欧美等外国人购房仅有231 套。 4、市场反映: 就在3年以前,上海的平均房价还停留在每平方米3000多元的水平,2003年却一跃而成全国第一,这不过是一个价值回归的过程。每平方米3000多元是与上海这座国际性城市的价值是不相匹配的,即便是全国第一的“5118”,也远远不能体现上海现有的价值水平。上海的房价从1999年开始止跌回升,5年来保持快速增长态势;截至2003年底商品房平均成交价为5118元/平方米,同比增长24.2%。5、GDP水平: 上海已经连续5年实现GDP两位数增长,虽然近一年多上海的房价增长过快,但累加这5年的增长还没有超过GDP的增长,因此,上海房地产市场的发展是健康稳健的,上海户均年收入与房价是比较相匹配的。同时房价还要受到消费者支付能力的影响。这几年,上海住宅购买力提高,因素也是多种多样的:住房公积金贷款和银行购房商业贷款放大了市民的购房能力;经济发展,人均可支配收入提高也相

关于珠海当前的房地产市场的调查与分析

关于珠海当前的房地产市场的调查与分析 目录 一、前言 (一)调查的目的、意义 (二)调查的范围、对象 (三)调查的类型与方法 (四)调查的地点、时间 (五)调查的主要内容 二、主体 (一)国内社会经济环境分析: 1、国家的法律、法规、政策等分析 2、广东省与珠海市的本地政策情况与分析 (二)当前珠海市房地产市场的基本情况与分析: 1、供应情况与分析 2、需求情况与分析 3、购买行为分析 4、二手楼市场情况分析 (三)珠海房地产市场的特点与存在的问题 1、基本特征 2、存在问题 (四)珠海房地产市场发展的趋势

三、结语(对以上内容进行概述或感想) 前言 房地产业是一个资源密集型的行业,过去企业将过多精力放在了对土地资源的获取上。而近两年越来越多企业开始关注到融资这个领域,一方面是房地产市场在整个市场所占的地位,另一方面则是房地产的政策调控。 从2010年开始。我国房地产行业就进入了政治频发年。对购房者而言,限购、房产税、加息、等不仅打压了其投机需求,而且加强了观望情绪,购房计划开始推迟。造成的后果就是开发商的销售回款严重放稳,现金流深度不足。对开发商而言。除了销售回款受阻之外,其他传统融资渠道,如银行贷款、上市融资也遭到了进一步打压,这样对房地产开发商也是一个打击,所以楼房必须得降价,这是最好的解决方法。如今楼价已经有所降价了,但是降的幅度并不大,但是值得高兴的是现在楼价已经没有像之前那样疯狂的升价了。通过对房地产的调查可以使我们更加深入的了解房地产的最新消息,还可以提出一些更好的建议,让他们进一步的改进。 (一)调查目的: 通过客观深入房地产市场调查和科学统计分析,让我们充分了解珠海市房地产市场价格趋势和供需空间的情况。然而确定了房地产的目标客户群。之后对房地产的现有规划提出一些实际的建议,更加准确的定位和发挥地块环境特质和经济指标。从而为项目的效益规划出一个更完美的结论。 (二)调查的范围、对象: 范围:这次调查的范围主要珠海地区的房地产市场,主要区域:珠海市香洲地区、珠海西部金湾区、斗门区房地产项目及销售情况价格方面进行调查。 对象:珠海的房地产龙头企业:华发股份、万科集团、时代地产、仁恒置地等地产企业,其次结合二手的物业公司的情况分析二手房市场。 (三)调查方法

(完整版)中国南方航空公司投资分析报告

关于中国南方航空股份有限公司投资分析报告 一、基本情况 二、基本分析 宏观经济分析 宏观经济疲软导致航空出行需求不振,四大航企运力投放在2013年大幅增加,供需失衡的重压下,航空公司无奈打起“价格战”,票价下滑挫伤了航企的利润。业内人士预计,四大航企2013年年报业绩或不同程度出现下滑,2014年行业亦难言反转。值得注意的是,竞相涌现的地方航企以及蓄势待发的低成本航空已在觊觎传统航企的蛋糕。“钱”景黯淡的航企何时能够重现昨日风光,或还需揣摩宏观经济的“脸色”。 2013年,在“宏观经济不振”叠加“高铁所带来的结构性影响”的综合作用下,中国航空业景气继续下滑。民航局预计,2013年全行业实现利润总额273亿元,比2012年295.9亿元的利润总额下降22.9亿元,降幅7.7%。

“年报业绩也不会好看,预计国航、东航、南航都会有20%-30%的降幅,海航可能稍好一些。”一位航空业分析师指出。 行业的颓靡从航企此前公布的各季度财报中便可窥见一斑。其中,2013年上半年较惨淡。四大航一季度净利润总额仅区区 3.57亿元,东航甚至亏损1.32亿元,南航仅微利5700万元;二季度四大航业绩稍稍回暖,上半年净利润总额达到28.29亿元,其中海航、国航业绩同比增长,东航、南航则依然同比下降。 三季度作为航空公司的传统旺季,为四大航贡献了94.97亿元的净利润,是上半年净利润总额的3倍多。尽管如此,相比上一年,2013年的旺季也没有那么给力,四大航中仅海南航空实现业绩同比增长,其余三大航均同比下降。其中,南方航空降幅最大,达到7.69%,国航和东航则分别下降3.69%和0.23%。 在2013年挫伤航企业绩的种种因素中,票价被认为是头号杀手。一方面,宏观经济疲软以及减少三公开支等因素导致航空运输需求不振,两舱(头等舱、公务舱)客户减少,H7N9、四川地震等突发事件进一步打击了航空出行的需求;另一方面,航空公司2013年运力增长很快,预计全年航空业整体运力增长12-13%。两方面因素夹击,供需矛盾加剧,为了稳住客户流,航空公司只能打起价格战。 行业分析 1、宏观经济快速增长:行业景气度向好的基本保证 2、民航基础设施建设相对落后:进一步提升行业的景气度 3、航空运输面临着其他运输方式的竞争 4、管制的放松和天空的开放,使得国内航空公司面临着新进入者的竞争 5、(1)2014年中国航空服务品牌现状分析及最具影响力品牌C-BPI排名。 南方航空CZ占据C-BPI排名第一的位置,品牌总得分611.1分;东方航空MU航空服务第二名(461.6分);中国国际航空航空服务第三名(384.7分)。 (2)目前,国内民航现有运输航空公司46家,正在筹建和申请筹建的航空公司共9家。2013年1至11月,全国航空公司共执飞航班25.5万班,同比增长10.25%。自开展航班延误专项治理以来,9、10、11月,航班正常率平均为76.7%,较7、8月份提高了10.9个百分点,较今年上半年提高5.3个百分点。9、10、11月,全国21个繁忙机场(年旅客吞吐量均在1500万人次以上)始发航班正常率平均为78.1%,较7、8月份提高9.6个百分点。 (3)在2014年中国航空服务行业最具影响力品牌排名中,南方航空CZ 占据C-BPI排名第一的位置,品牌总得分611.1分;东方航空MU航空服务第二名(461.6分);中国国际航空航空服务第三名(384.7分);海

房地产市场分析论文集(25个doc)27_New

房地产市场分析论文集(25个doc)27

水载舟亦覆舟,舟沉水亦破水 如果把企业喻为船,消费者就好比水。水,载舟亦覆舟。然而,成都油脂化工总厂的衰败与再兴亦表明;舟,沉水亦破水。 一、覆舟 这个国营中型企业,有50多年生产肥皂的历史。该厂的“芙蓉”肥皂,在历届全国评比中,除一次排名第二外,其余均为总分第一。1988年,该厂肥皂产量达14,000吨,年利税140万元,还享受着数百万元财政补贴。可到了1990年年底,该厂肥皂产量只有9,000吨,且有2,800吨肥皂涨满了库房,也占用了全部资金。厂,停产了;船,沉了。 二、茫然 1990年,原材料价格上涨一倍左右居高不下;国家和地方给该厂的补贴又全部取消;同时,随着洗衣机大量病入居民家庭,消费者已青睐去污力强,使用方便的洗衣粉,而对肥皂却不屑一

不”。“四千”即“千山万水、千辛万苦、千方百计、千言万语”;“三不’即“不分昼夜,以调查为依据,按时获取准确信息方回厂”。电报、电话从大江南北频频传回。 1抽样调查表明:1990年,在我国农村,主要用肥皂而很少用洗衣粉的家庭有5,960万户,大多数分布在山区、丘陵地区、城市远郊等;另外,有6,050万户的肥皂用量略低于或等于其洗衣粉用量,大多数分布在近郊、小镇、交通发达的富裕乡村。 2.经常使用芙蓉牌肥皂的家庭,1989年为312万户,而1990年只有271万户,其中四川1990年有153万户。老客户减少的主要原因是零售商的销售问题;而新客户不能增加,主要是不了解芙蓉牌肥皂,即使在四川,也只有12%的农户熟悉芙蓉牌肥皂。3.芙蓉腺肥皂货比数家,质量上乘,价格居中,但零售商销售积统性不高,主要原因是纸箱包装不牢,运输时容易变形,顾客不买变形肥皂,致使零售商盈利微薄,销售一条芙蓉肥皂,

2015-2020年航空业行业现状及发展趋势分析

航空业行业现状调研分析及市场前景预测报告(2015-2020年)

行业市场研究属于企业战略研究范畴,作为当前应用最为广泛的咨询服务,其研究成果以报告形式呈现,通常包含以下内容: 一份专业的行业研究报告,注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况,旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。 一份有价值的行业研究报告,可以完成对行业系统、完整的调研分析工作,使决策者在阅读完行业研究报告后,能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势,确保了决策方向的正确性和科学性。 中国产业调研网https://www.360docs.net/doc/9314642580.html,基于多年来对客户需求的深入了解,全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景,注重信息的时效性,从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。

一、基本信息 二、内容介绍 正文目录 第一章世界航空业发展综合分析 第一节国外航空业发展分析 一、世界民用航空业的突出特点 二、2013年上半年国际民航业发展向好 三、2013年国际民航业发展形势分析 四、全球航空业有望连续第二年实现盈利 第二节美国 一、2011年美国航空业运行状况 二、2012年美国民航业发展综述 三、2012年美国国内航线运营情况 四、2013年amr集团与全美航空合并 五、美国民航业乘客投诉情况分析 第三节俄罗斯

一、俄罗斯民用航空业走向复苏 二、俄罗斯大力整顿民航业提高飞行安全 三、2012年俄罗斯民用航空业运行综述 四、2013年俄罗斯出台政策扶持民航业发展 五、2020年前俄罗斯民航机场网络发展规划第四节其它地区及国家 一、2013年民航业新兴市场分析 二、亚太地区民航业面临的机遇与挑战 三、非洲民航运输业面临多重挑战 四、海湾国家加大对民航业投资 五、2012年德国民航业运营情况 六、2013-2014年韩国民航业的发展 第二章中国航空业发展分析 第一节中国民航业总体概况 一、中国民航业发展经历四个阶段 二、中国民航业的显著特征 三、中国民航业发展的全球经济环境分析

首钢转型发展心得体会

首钢转型发展心得体会 篇一:首钢大搬迁观后感 首钢大搬迁观后感 首钢大搬迁>观后感(一) 史无前例的壮举——讲述的是首钢人自己的>故事 按照总公司>企业文化部(党委宣传部)通知要求,各单位通过网站公告、微信公众号、书面通知等多种形式,号召职工积极收看纪录片《首钢大搬迁》,感受镜头中蕴含的浓浓首钢情。 纪录片尊重历史、再现历史,一个个动人的故事、一幕幕难忘的瞬间,生动演绎了首钢人特有的精彩。 机电公司卫建平专门约了几个同事早早地坐在宿舍电视机前,提前锁定了中央电视台十频道。'45分钟的节目,我们目不转睛从头看到尾。纪录片真正把首钢的恢弘历史拍出来了,也把我们首钢人的气魄拍出来了。' 卫建平说:'现在机电公司地处河北,每名职工都在摩拳擦掌,努力在打造城市综合服务商中创出首钢品牌。' 首钢退休职工马立昆特意给总公司企业文化部(党委宣传部)打来电话,激动地说:'这是一部非常好的纪录片!我和家人一起从头看到尾,边看边给他们讲首钢的历史,虽然家里人已经听我讲了很多遍,但仍然喜欢听我讲。'

园区管理部职工程国庆家有8人在首钢工作,是个名副其实的'钢铁之家'.'我们一家几代人,亲身经历了首钢炼铁高炉生产发展的变迁;见证了在党的领导下,新中国工业化的光辉历程;见证了几代首钢人为中国钢铁工业和首都经济发展做出的贡献和牺牲。'看到电视镜头里的情景,程国庆有感而发,特作诗一首:'眼望荧屏泪双流,多少往事撼心头;百年首钢传奇史,铁水钢花铸千秋;顾全大局做奉献,抛家舍业解民忧;炉火虽灭心还热,首钢精神万古传'. 园区开发部职工冯尧刚说:'纪录片讲述的是我们身边的事,是首钢人自己的故事,使人振奋,催人奋进。我们要继承首钢人的光荣传统,努力多作贡献。 首钢大搬迁观后感(二) 大型电视纪录片《首钢大搬迁》在中央电视台十套科教频道《探索·发现》栏目播出后,在首钢职工中引起强烈反响。最近几天,有关《首钢大搬迁》的消息刷爆了朋友圈,成了职工们茶余饭后讨论的主要话题。今日本报特开辟'我看《首钢大搬迁》感想·感悟'栏目,欢迎大家抒真情、谈感受。 京唐公司张立新从广袤滩涂到十里钢城,从老首钢到新京唐,我们不仅实现了产品升级,更在全国钢铁业写下了浓重的一笔,作为年轻人,一定会继承发扬'敢为人先'精神,立足本职岗位,开拓创新,勇往直前。

房地产市场分析论文集(25个doc)23

房地产市场分析论文集(25个doc)23

恰到好处的心理营销 北京西乐日用化工厂是北京市海淀区四季青乡化轻公司下属的一个乡办化妆品生产企业。它的前身是一个修补轮胎的手工作坊。1984年,该厂根据社会对日用化妆品需求不断增长的趋势,正式转产护肤霜。几年来,西乐厂坚持依靠科技,不断开发出适销对路的新产品,继1984年投产(当年产值达20万)后,销售额连年翻番,到1990年已突破9(:)万元。这家只有200多名职工的乡办企业,目前已开发出6个系列犯个品种的产品,每年为国家创利税上百万元,产品不仅在激烈的市场竞争中占有一席之地,而且已经在我国北部地区广为流行、走俏。 北京西乐日用化工厂之所以取得如此好的 成绩,其中一个极为重要的原因就是该厂抓住了消费者对日用化妆品的消费心理,展开了心理营销。 一、抓住顾客求新求美心理

随着化妆品消费需求的发展,消费者不再仅仅追求化妆品的美容需要,而且更加重视其护肤。保健等多种功能。西乐厂在开发过程中意识到了这一点。1984年,西乐厂引进了北京协和医院开发的硅霜生产技术,并把这种经过临床医疗试验证明具备护肤、治疗良效的的专用技术,用来开发新型的化妆品,当年9月通过硅霜工业化生产的技术鉴定后,很快就生产出以“斯丽康’命名的护肤霜投入市场。这种化妆品与传统护肤霜的不同之处,在于它以硅油代替了以往常用的白油或动、植物油脂。这种裢油擦抹在皮肤上,能形成一种薄膜,一方面能阻止皮肤表面因水分丧失而引起皮肤干燥的作用,另一方面又能维持皮肤细胞的正常新陈代谢。因此,斯丽康护肤霜由于使用了硅油可起到美容、增白、洁肤的作用。长期使用硅油化妆品,不但无害,而且还可使使用者的皮肤滑润、弹性好。几年来,该厂陆续推出的“斯丽康高级护肤霜”、“斯丽康增白粉贫,以及化妆用的底霜,婴儿用的“宝宝霜”等多种新产品,已经受到了经常需要化妆品的顾客以及寒冷干燥地区消费者的青睐。西乐化

珠海房地产市场分析

珠海住宅市场 分析 广州涛略投资咨询有限公司 二零一五年七月

目录 1、珠海住宅市场分析 (1) 2、横琴住宅市场分析 (5)

1、珠海住宅市场分析 2014年10月-2015年2月,住宅用地成交面积基本成增长趋势。 2015年1月28日,龙光地产以17600元/平方米的楼面地价拍下夏湾一宗住宅用地,总地价约9.8亿元,溢价率高达120%,成为珠海新晋单价“地王”。比2014年的地王记录涨了1200元/平方米。地价几乎可达市区部分新房的价格。 6月份主城区住宅网签突破800套

今年6月份,珠海主城区共网签商品房838套,其中住宅用房网签801套,是今年前6个月中单月网签数据最高的一个月,也是唯一一个突破800套大关的月份,环比今年5月份的793套的成绩上涨了1%,同比去年6月份的290套的成绩上涨了176%。 个盘方面,上个月共有6个楼盘成交套数超过40套。其中,位于唐家湾的保利海上五月花以93套住宅的成绩排名第一,位于横琴的中海名钻花园二期以76套住宅的成绩排名第二,市区新盘中邦山海湾花园以68套的成绩排名第三。 中山市国土局资源局数据显示,作为珠海人购房的热门区域,中山坦洲镇上个月成交房源1146套,成交面积11 .9万平方米,数据环比有明显回落———5月份,坦洲商品房成交1792套,成交面积16.7万平方米。 上半年主城区网签3315套住宅 数据显示,今年上半年,珠海主城区共网签商品房3494套,其中有3315套为住宅用房,与去年同期的2137套相比,该数据上涨了55%。 六月珠海楼价环比涨0 .54% 关于珠海楼价,珠海官方近年来已经不再公布相关数据,而根据中国指数研究院公布的《2015年6月中国房地产指数系统百城价格指数报告》数据显示,6月珠海新建住宅平均价格为13139元/平方米,环比上涨0 .54%,涨幅在全国100个城市中排名第31。 市区64%楼盘破20000元/㎡ 据网易珠海房产不完全统计6月市区在售75盘,其中越过20000元/㎡的楼盘有48个(不包括横琴未开卖楼盘),超总数的64%。

首钢迁移

首钢迁移:日照还是唐山? 从来没有过这样的夜晚——7月13日,北京申奥成功——山东日照和河北唐山难以抑制各自的隐秘喜悦。按照北京曾经的承诺,首钢这艘钢铁航母将驶离首都,迁移至传闻中的东部沿海地区。 从来没有过这样的黎明——北京申奥成功后仅10个小时,首钢党委紧急开会,重新研究首钢在十五期间的环保规划。尽管此前首钢总经理罗冰生曾多次宣称从未将整体搬家问题提到议事日程,他们的外宣处处长也强调说,个别工艺落后、效益较差的集团所属企业的迁移“与申奥没有任何关系”,但7月14日的这次会议让所有人感受到了奥运会给首钢带来的压力。 首钢一向不愿将自己的环保问题、迁移问题与北京申奥联系起来,他们认为,“这种联系无形中把首钢注重环保的形象抹杀了。”然而就是他们,在去年11月30日将中国第一部全面介绍奥运知识的《奥林匹克百科全书》赠送给北京奥申委,意味深长。 首钢一边进行产业结构调整一边对外界说:关于搬迁的事,迄今为止没有接到任何通知。 “他们不想离开北京,”唐山一位官员话中有话,“他们想尽了一切办法,不惜代价兴办那些效益不好的非钢产业。他们可以在奥运会期间停产检修嘛。” 有人警告首钢——在迁移问题上,坚持意味着失败。 日照的李耀刚与唐山的张建忠,他们在不同的地方对本报记者说了同样一句话:全球所有的大型钢铁厂,都是建在海边。李是日照市原重点项目办公室主任,为了争取首钢迁移到日照,他整整跑了十年,他的日照大办钢铁之梦一直未泯,已酝酿筹划的由首钢及外资在日照兴建年产500万吨的日照大钢项目,刚郑重写进了当地的“十五”计划。而作为唐山钢铁集团总经理秘书的张建忠似乎超脱许多,不过,对于前不久首钢与唐钢联合重组的失败,他面朝大海,一声长叹。 日照与唐山,当年都曾经参与对宝钢项目选址的争夺。后来,宝钢花落上海,但这两座沿海城市在中国高层“要再建三到四个宝钢”的鼓动下,一直跃跃欲试。再后来,当这个恢弘的计划偃旗息鼓,它们共同的希望便是等待首钢搬家——“没有哪一个国家的首都或者内陆城市建有如此庞大的钢铁厂。”李耀刚说。 日照:渴望首钢搬迁过来 多年来,日照人重复着一句话——首钢要来了。但首钢一直没来。 日照营建大钢铁的项目设想始于上个世纪80年代初,项目单位为山东省冶金总公司“大钢办”。据“大钢办”有关资料表明,日照钢铁厂计划分三期建设,一期150万吨,二期达到300万吨,三期最终达到500万吨钢的建设规模。一期工程计划生产143万吨大型钢材,其中H型钢123万吨,重轨20万吨。对于后两期,当时的想法是“视市场情况,产品以薄板和宽厚板为主”,这一方案虽然没有将宝钢项目争到手,但日照矢志不渝,

房地产营销策略分析 论文

毕 业 设 计 题目 绿岛御园营销策略分析 姓 名 陈蕾 学 号 0807240116 系(院)工商管理系班 级_D08营销 指导教师王 瑜 职 称_教 授 年 月 日

目录 摘要 (1) 关键词 (1) 一、绿岛置业公司简介 (1) (一)绿岛公司简介 (1) (二)绿岛御园简介 (1) 二、营销环境分析 (1) (一)宏观环境分析 (1) (二)微观环境分析 (2) 三、绿岛御园营销的关键 (2) (一)深刻洞察市场信息 (2) (二)专业、系统化的营销策略和推广策划 (2) (三)有效的销售执行和控制 (2) 四、营销策划的制定 (3) (一)深刻洞察市场信息 (3) (二)专业、系统化的营销策略和推广策划 (3) (三)有效的销售执行和销售控制 (3) 五、营销策略的应用 (4) (一)产品品牌策略 (4) (二)产品价格策略 (4) (三)产品渠道策略 (4) (四)产品促销策略 (5) 六、营销过程中存在的问题 (5) (一)绿色营销成为消费者关注的卖点 (5) (二)物业服务贯彻于营销全过程 (5) 参考文献 (5)

绿岛御园营销策略分析 【摘要】市场竞争日益加剧的今天,怎样使公司的效益最大化,能够卖出更多的楼盘,是房地产发展商追求的目标,但由于受国家政策、营销环境、企业自身素质等多方面的影响,房地产商在楼盘的营销过程中会面临各种各样的问题。本文主要分析了绿岛御园小区在整个的营销过程中,营销的策划、营销策略的应用以及在营销过程中出现的问题来分析房地产市场营销策略的应用。 【关键词】市场营销营销策略营销策划 一、绿岛集团简介 (一)绿岛集团简介 山东绿岛置业有限公司于二OOO年九月成立,自成立以来,公司主要业绩有东城商贸城、垦利绿岛商贸楼、市直安居工程L、M区、绿岛御园、绿岛苏园以及绿岛陶园。自成立至今多次被东营市建委评为“诚实守信企业”和“消费者满意企业”,是企业业绩是东营市“放心房”之一。 (二)绿岛御园小区简介 绿岛御园是绿岛公司自成立以来所建的第一个居民住宅楼盘,其位置坐落于垦利振兴路以南,民丰路以西。御园小区属于剪力墙结构,层高三米,外层保温结构,供暖设备是地暖设备。有全面完善的物业管理体系。其周边位置环境距离垦利科贸街、幼儿园、实验二小、实验中学、垦利县一中只有5-30分钟的路程。 御园小区共有16栋住宅楼,其中共有12栋多层住宅,4栋小高层住宅,共623户,其户型有90型的两室一厅一卫;有110型、120型的三室一厅一卫;140型、160型的三室两厅两卫;130型、170型、230型、260型、280型的顶楼复式,户型种类多样。 二、营销环境分析 (一)宏观环境分析 1、国家政策 为了进一步稳定房产市场,控制稳定经济增长,国家对贷款的利率的调控一直处于上升状态。首先,外地户口不允许在本地购房;其次,购房想办理银行贷款者,第一套房必须首付30%。第二套首付60%,第三套一次性付清;再次,购房想办理贷 款者如在银行的信用额度不够,不允许到款等等一系列的相关政策来控制房产市

航空行业分析

航空行业分析 目录 一、行业描述 (2) 1.1概述分类 (2) 1.2企业分类 (3) 1.2.1航空公司 (3) 1.2.2机场 (3) 1.2.3上市公司 (4) 二、发展现状及预测 (4) 2.1现状分析 (3) 2.2未来预测 (4) 三、环境因素分析 (5) 3.1经济因素 (5) 3.2政策环境 (6) 3.3其他因素 (6) 3.4自身因素 (6)

一、行业描述 1.1概述分类 航空运输业作为交通运输基础产业,具有高投入、高产出、高效率等基础性设施产业的基本特征,是一个国家综合国力的重要标志,涉及70多个学科和工业领域,具有关联度高、辐射带动性强的特点。据有关数据显示,民用航空产业带动率为1:16,对国民经济的发展具有重要的战略意义。民用航空产业属于交通运输设备制造业中的航空航天器制造。 统计局行业代码分类 森林防护机、航测机、医疗救护机、游览机、公务机、体育机,试验研究机、气象机、特技表演机、执法机等。 民用航空,是指使用各类航空器从事除了军事性质(包括国防、警察和海关)以外的所有的航空活动称为民用航空。 商业航空是指以航空器进行经营性的客货运输的航空活动,就是我们常见的航空公司运营模式。而通用航空就是除去商业航空后民用航空其他所有部分。 通用航空General Aviation,是指使用民用航空器从事公共航空运输以外的民用航空活动,包括从事工业、农业、林业、渔业和建筑业的作业飞行以及医疗卫生、抢险救灾、气象探测、海洋监测、科学实验、教育训练、文化体育等方面的飞行活动。通用航空应用范围十分广泛,其经营项目按照《通用航空经营许可管理规定》(民航总局令第176号)的规定,共四大类34项: 甲类:陆上石油服务、海上石油服务、直升机机外载荷飞行、人工降水、医疗救护、航空探矿、空中游览、公务飞行、私用或商用飞行驾驶执照培训、直升机引航作业、航空器代管、出租飞行、通用航空包机飞行等。

坚持深化改革 调整发展战略 实现首钢实业公司转型发展目标(下)

坚持深化改革坚持深化改革 调整发展战略调整发展战略 实现首钢实业公司转型发展目标实现首钢实业公司转型发展目标((下) 2015年06月10日 2.完善了首钢实业制度建设,加强企业的风险管控能力 首钢实业组织对公司制度进行了全面修改完善,修订完成制度性文件共20类89件,其中:保留18件,修订49件,新建21件,同时,废止52件。完善后的制度体系进一步明确了管理标准、管理流程、责任单位、考核办法等内容,规避经营风险、明确权责利,保证下属各法人单位经营管理规范有序地运行。 3.按照投资型集团管控模式,建立法人公司财务核算和指标考核体系 健全了以法人为单位的母子公司指标预算体系、财务核算和统计分析体系,增加专业考核指标和行业评价指标,充分发挥监督、服务职能作用,完善法人公司的考核挂钩分配体系。 4.加强首钢实业及各法人公司的法律管理 机关总部统一协调聘请法律顾问或委托律师事务所咨询、办理法律事务;统一组织定期法律培训工作,以提高各大法人公司独立承担法律责任、经济责任和社会责任的能力。 通过新一轮的机关总部改革调整,机关总部各部门加强了引导、服务、协调、监控等职能,逐步实现由管理为主向服务为主的转变,由专业管理部门向综合管理部门的转型。 (三)产业发展的创新转型 作为服务企业,首钢实业一直注重服务模式的创新和打造,在加快六大产业板块发展的同时,进一步创新服务模式,大力探索和打造机构外包、园区运营服务和都市社区“三新”服务商业模式。 1.提升集成服务管理水平,打造集成服务模式,努力向机构外包服务商业模式转型 首钢实业利用本身具有多元化的产业基础和资质,致力于机构外包服务模式的打造,通过集中优势资源、优势力量,组织和整合内、外部资源向业主提供集成服务解决方案,探索形成了具有自己特色的集成服务模式。加快了从服务的提供者向社会服务资源的搜集者、统筹者和组织者转变: 一是对己承揽的海淀展示中心、国家检察官学院等集成服务项目的运营进行了全面、深入的分析和研究,从服务标准、服务管理流程、项目管理和利益分配办法等环节入手,研究制定了科学、规范的管理制度,修订了集成服务管理办法的相关内容,使首钢实业集成服务项目的管理标准化、规范化,强化首钢实业各产业的战略协同功能。 二是积极拓展集成服务项目市场开发渠道,先后与石景山游乐园、中国后勤保障产业集团等单位签订《战略合作备忘录》,搭建市场开发信息共享平台,并完善了集成服务项目开发、市场调研、可行性分析、招投标管理、内部资源集成等工作流程。 三是将项目管理模式和项目开发模式进行融合贯通,形成首钢实业特色的集成服务商业模式,并按照市场化运作的原则,积极开展对外合作,探索将非主营业务进行外包,培育非

毕业论文之房地产价格分析

在房地产行业飞速发展的今天,如何确定商品房的价格成为开发商关注的热点问 题。房地产价格是购房者、开发商以及竞争同行最敏感因素。房地产企业为了实现预定的价格目标,必须在充分了解定价方法的基础上找出较优的方法,得出合理的定价,以保证企业利润的实现。 第一章影响XX市商品房定价的因素分析 1.1 一般性因素 1.1.1 供求分析 2008年1-4月,XX市房地产开发投资继续保持增长,共完成投资35.0亿元,同比增长27.3%;商品房施工面积763.2万平方米,同比增长38.3%;商品房竣工面积98 . 8万平方米,同比增长42.6%;商品房销售面积84.3万平方米,XX 市商品房的开发并没有受到大城市房价回落的影响。房屋的供给略大于需求,从供求关系上来说,商品房价格应该下跌或者保持不变,但由于商品房投资的特殊性,XX 市商品房价格总体处于上升趋势。没有与供求关系成正比。 1.1.2 直接开发成本 原则上,房价=成本+开发商利润+税金,所以直接开发成本是房价的基本构成部分。直接开发成本主要由土地出让价格和建筑成本两部分构成,据称,土地价格可以达到房价的30%,而在不同区域和不同土地来源,成本波动较大。建筑 成本中,建筑原材料成本是最大的一块,这部分一般占到建筑成本的60%,而且 受宏观经济环境和经济政策影响较大,波动较为明显,特别是这两年物价飞速上升,建材价格比前几年也上涨很多,人工费也占了很大的比例。 由于XX 是有关土地转让数据的不完善,难以计算土地的平均价格,但从近年XX市商住土地拍卖最高价来看,已达到6650元/M2,按其容积率3.5来算,已达到1900元/M2,也就是说,XX市住宅用地价格应该不超过1900元/M2。 1.1.3 宏观政策环境 国家GDP 高速增长,居民可支配收入的增加,对房价起到了良好的支撑作用。在政策上,国家限制房价上涨,提高按揭利率,适度建设两限房,经济适用房及廉租房和集资房.对经济而言,也采取了相关措施,如有效抑制泡沫房产经济,防止通货膨

中国五大航空企业经营数据分析

2017上半年国内五大航企经营数据统计 截止到2017年8月底,各大上市航空公司基本都对发布了2017年半年报。本文针对南方航空、东方航空、海航控股、春秋航空以及吉祥航空五大航空公司上半年的经营数据进行统计对比,上半年该五大航企共实现营收亿元,归属于上市公司股东的净利润亿元,旅游运输量亿人次。 五大航企中营收同比增速最快的是海航控股,与去年同期相比增长%。净利润最高的航企是东方航空,2017上半年共实现净利润亿元,同比增长%。旅客运输量最多的当属南方航空,上半年共运输旅客6059万人次。 数据来源:各公司公告、中商产业研究院整理 南方航空 8月29日,南方航空发布2017年半年报,公司2017年1-6月实现营业收入亿元,同比增长%;归属于上市公司股东的净利润亿元,同比下降%。 2017年上半年,旅客运输量6059万人次,比上年同期增加%;客座率为%,比上年同期增加%;飞机利用率为每日小时,比上年同期增加小时。旅客运输收入为亿元,占主营业务收入的%;每收费客公里收益为元,比上年同期减少%。上半年南航货邮运输收入为42亿元,占主营业务收入的比例为%,每货邮吨公里收益为元,比上年同期增加%。 东方航空

8月29日,中国东方航空股份有限公司对外发布2017年半年度业绩报告。2017年上半年,东航实现营业收入亿元,同比增长%;利润总额为亿元,同比增长%。归属于上市公司股东的净利润为亿元,同比增长%。 上半年实现客运收入亿元,同比增长%;直销收入同比增长%,直销收入占比同比提升个百分点;承运旅客万人次,同比增长%;东航常旅客会员人数达到3146万人,同比增长%。 海航控股 海航控股8月25日晚间披露的2017年半年度报告显示,公司2017年上半年实现营业收入亿元,同比增长%,主要受益于总周转量和旅客运输量的增长及新航线的开通。归属于上市公司股东的净利润为亿元,同比下降%。上半年共实现旅客运输量万人次。 春秋航空 8月16日,春秋航空发布2017年半年度报告。报告显示,2017年上半年春秋航空营业收入达亿元,同比上年增长%,归属于上市公司股东净利润达亿元,同比上年下降%,净利润的下降主要是受油价上涨,航油成本大幅提高影响,以及民航局自2017年4月1日执行的关于民用机场收费标准调整方案。春秋航空2017年上半年旅客运输量达832万人次,同比上年增长%;平均客座率%,比上年同期下降个百分点。 吉祥航空

首钢的搬迁与布局

首钢的搬迁与布局 首钢始建于1919年,解放前30年累计产铁28.6万吨。解放后首钢获得了新生,1958年建起了我国第一座测吹转炉,1964年建成了我国第一座30吨氧气顶吹转炉,70年代末首钢二号高炉成为当时我国最先进的高炉。改革开放以来获得巨大发展,成为以钢铁业为主,兼营采矿、机械、电子、建筑、房地产、服务业、海外贸易等多种行业,跨地区、跨所有制、跨国经营的大型企业集团。首钢总公司为母公司,下属股份公司、新钢公司、迁钢公司、首秦公司、高新技术公司、机电公司、特钢公司、首建公司、房地产公司、实业公司、国际贸易工程公司等子公司,在中国企业联合会按2006年数据评选的中国制造业500强中,首钢销售收入列第10位;在中国企业500强中首钢列第36位,揭开了我国炼钢生产新的一页。 首钢地处首都北京的特殊环境,使企业面临着比其他企业更大的环保压力,面临着国内外钢铁市场激烈竞争的压力,面临着实施战略性结构调整的艰巨任务。首钢不断完善首钢发展战略,推进结构调整;依靠科技进步抓好生产经营,经济效益稳步提高;以建立现代企业制度为目标,不断深化改革;加强环境治理,发展环保产业,努力为改善社会环境做贡献;深入学习贯彻"三个代表"重要思想,加强党的建设和精神文明建设。 2005年2月国务院批复了首钢搬迁调整方案。一是逐步压缩北京石景山厂区钢铁生产能力,2010年底钢铁冶炼、热轧能力全部停产;二是结合唐山地区钢铁工业结构调整,体现循环经济要求,联合唐钢,在河北曹妃甸建设21世纪国际先进水平的钢铁精品生产基地;三是在北京发展首钢总部经济,建设顺义冷轧项目,发展优势非钢产业、环保产业、研发体系等。这是党中央、国务院以科学发展观统领经济社会发展全局,进行钢铁工业结构调整、提升产业竞争能力的重大战略举措。有利于落实北京城市总体规划,解决环境保护问题;有利于促进华北和环渤海地区钢铁布局调整,为中心城市钢铁企业搬迁调整探索经验;有利于为我国钢铁业提高自主创新能力、发展循环经济提供示范。提高我国钢铁业的国际竞争力;有利于首钢通过新的载体实现可持续发展。 曹妃甸“面向大海有深槽,背靠陆地有浅滩"的地质条件使其成为天然建港良址。据地质勘测,曹妃甸甸头向前延伸500米,水深即达25米,甸前深槽水深36米,为渤海最低点;建设30万吨级大型深水码头无须开挖航道,不冻不淤;后方陆域有150平方公里的滩涂可供开发利用,具备建成以钢铁、石化等大型临港工业为主的工业港条件,曹妃甸是渤海湾内最后一个建设大型深水码头的优良港址。 水深优势之外,曹妃甸的区位优势同样明显。该岛西距天津港70公里,东距京唐港60公里、秦皇岛港170公里,北距唐山市区80公里,距北京市220公里;更与唐山境内四通八达的交通运输网相连,沟通了曹妃甸与我国"三北"地区的联系,从而将整个"三北"地区纳入自己的腹地。

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