资产评估师资格全国统一考试《资产评估基础》第五章高频考点练习及答案解析

第五章资产评估方法

一、单项选择题

1、Z公司评估时点某市商品住宅的成本市价率为180%，已知被估全新住宅的现行合理成本为500万元，其评估价值为（）万元。

A、400

B、500

C、800

D、900

2、重新购置一台生产机器，现行市场价格为300万元，运杂费为20万元，直接安装费3万元，其中人工成本为1万元，原材料为2万元，已知安装成本中的间接成本为每人工成本3元，则用重置核算法计算的重置成本为（）万元。

A、293

B、326

C、329

D、300

3、一般意义上讲，成本法的运用要素是不涉及（）。

A、资产的重置成本

B、资产的实体性贬值

C、资产的经济性贬值

D、资产的折旧

4、被评估资产为P公司一项最新开发的程序。预计在未来无限年期其年收益为40万元，资本化率为5%。则该最新程序的评估价值（）。

A、480万元

B、800万元

C、60万元

D、880万元

5、重置成本又分为（）。

A、复原重置成本和历史重置成本

B、更新重置成本和未来重置成本

C、复原重置成本和更新重置成本

D、历史重置成本和现实重置成本

6、某被估企业的年净利润为100万元，评估基准日资本市场上同类企业平均市盈率为15倍，则该企业的评估价值为（）万元。

A、150

B、100

C、1500

D、1200

7、评估基准日某设备的成本市价率为150%，已知被估全新设备的现行合理成本为50万元，则其市价为（）万元。

A、50

B、75

C、33.33

D、100

8、某被评估生产线设计生产能力为年产25 000台产品，每台正常市场售价为1 500元，现因市场竞争激烈以及市场需求变化，要保持25 000台生产能力，每台售价只能达到1 400元，该生产线尚可使用2年，折现率为10%，企业所得税率为25%，该生产线的经济性贬值最可能为（）万元。

A、325.41

B、465.33

C、200

D、374.56

9、被评估设备甲为3年前购置，预计评估基准日后甲设备与同类新型设备相比每年运营成本增加10万元，甲设备尚可使用8年，若折现率为10%，企业适用所得税税率为25%，不考虑其他因素，则甲设备的功能性贬值额为（）万元。

A、5.34

B、25.38

C、40.01

D、53.35

10、超额运营成本形成的功能性贬值，等于资产剩余使用年限内的（）。

A、各年超额运营成本的折现值之和

B、各年运营成本的折现值之和

C、各年运营成本净值的折现值之和

D、各年净超额运营成本的折现值之和

11、某资产年金收益额为7500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%，则其评估值为（）元。

A、85000

B、63852

C、12000

D、56000

二、多项选择题

1、下列标准中可以作为间接比较法的比较基准的有（）。

A、国家标准

B、财务标准

C、行业标准

D、市场标准

E、可比标准

2、下列表述中符合公开市场特征的有（）。

A、市场上有自愿的买者和卖者

B、交易行为发生得越频繁，与被评估资产相同或相类似的资产价格越容易获得

C、在交易信息充分交换，或者交易信息公开的前提下，有相对充裕的时间，买卖双方进行平等交易

D、公开市场是一个充分竞争的市场

E、公开市场是一个不充分竞争的市场

3、功能性贬值可以体现在两个方面，这两个方面包括（）。

A、从运营成本角度看，在产出量相等的情形下，被评估资产的运营成本要低于同类技术先进的资产

B、从运营成本角度看，在产出量相等的情形下，被评估资产的运营成本要高于同类技术先进的资产

C、从产出能力角度看，在运营成本相类似的情形下，被评估资产的产出能力要低于同类技术先进的资产

D、从产出能力角度看，在运营成本相类似的情形下，被评估资产的产出能力要高于同类技术先进的资产

E、从收入角度看，在产出量相等的情形下，被评估资产的收入要高于同类技术先进的资产

4、在单项资产评估中，收益法通常被用于评估（）。

A、无形资产

B、房地产

C、机器设备

D、其他资产

E、商誉

5、一般来说，资产预期收益有三种可以选择的类型，包括（）。

A、净利润

B、净现金流量

C、利润总额

D、息税前利润

E、息前税后利润

6、预测资产未来收益的方法很多，其中主要的两种方法有（）。

A、时间序列法

B、因素分析法

C、比较分析法

D、趋势分析法

E、成本加成法

7、下列关于市场法的说法中，正确的有（）。

A、市场法通常被用于评估具有活跃公开市场且具有可比成交案例的资产

B、市场法被用于评估整体资产价值时，通常是用来评估企业价值。其中，最常用的是价值比率法

C、市场法是相对来说具有客观性的方法，也比较容易被交易双方所理解和接受

D、市场法仅被用于包括设备和房地产在内的单项资产的评估

E、如果不存在资产的成本和效用以及市场对其价值的认知严重偏离的情形下，市场法通常是资产评估三种方法中较为有效、可理解、客观的方法

8、下列属于被评估资产的功能性贬值的估算步骤的有（）。

A、将被评估资产的年运营成本和功能相同的但性能更好的新资产的年运营成本进行比较

B、要估计被评估资产的剩余使用寿命

C、估算净超额运营成本

D、确定折现率，将净超额运营成本折现，计算出功能性贬值额

E、评估市场情况

答案部分

一、单项选择题

1、【正确答案】 D

【答案解析】待评估资产价值＝500×180%＝900（万元）

【该题针对“市场法”知识点进行考核】

2、【正确答案】 B

【答案解析】直接成本＝300＋20＋3＝323（万元）

间接成本＝1×3＝3（万元）

重置成本＝直接成本＋间接成本＝323＋3＝326（万元）。

【该题针对“成本法”知识点进行考核】

3、【正确答案】 D

【答案解析】就一般意义上讲，成本法的运用涉及四个基本要素，即资产的重置成本、资产的实体性贬值、资产的功能性贬值和资产的经济性贬值。

【该题针对“成本法”知识点进行考核】

4、【正确答案】 B

【答案解析】 P＝A/r＝40/5%＝800（万元）

【该题针对“收益法”知识点进行考核】

5、【正确答案】 C

【答案解析】重置成本又分为复原重置成本和更新重置成本两种。

【该题针对“成本法”知识点进行考核】

6、【正确答案】 C

【答案解析】该企业的评估价值＝100×15＝1500（万元）

【该题针对“市场法常用的具体评估方法”知识点进行考核】

7、【正确答案】 B

【答案解析】资产评估价值＝50×150%＝75（万元）

【该题针对“市场法常用的具体评估方法”知识点进行考核】

8、【正确答案】 A

【答案解析】该生产线经济贬值＝25 000×（1 500－1 400）×（1－25%）×（P/A，10%，2）＝325.41（万元）

【该题针对“成本法各个参数的估算方法”知识点进行考核】

9、【正确答案】 C

【答案解析】贬值额＝[10×（1－25%）/10%]×[1－1/（1＋10%）8]＝40.01（万元）

【该题针对“成本法各个参数的估算方法”知识点进行考核】

10、【正确答案】 D

【答案解析】以适当的折现率将被评估资产在剩余寿命内每年的净超额运营成本折现，这些折现值之和就是被评估资产的功能性损耗（贬值）。净超额运营成本是超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额。

【该题针对“成本法各个参数的估算方法”知识点进行考核】

11、【正确答案】 B

【答案解析】评估值＝7500×（P/A，10%，20）＝8500×8.5136＝63852（元）

【该题针对“收益法中的主要技术方法”知识点进行考核】

二、多项选择题

1、【正确答案】 ACD

【答案解析】间接比较法是利用资产的国家标准、行业标准或市场标准（标准可以是综合标准，也可以是分项标准）作为基准，分别将评估对象和参照物整体或分项与其对比打分从而得到评估对象和参照物各自的分值。再利用参照物的市场交易价格以及评估对象的分值与参照物的分值的比值（系数）求得评估对象价值的一类评估方法。

【该题针对“市场法常用的具体评估方法”知识点进行考核】

2、【正确答案】 ABCD

【答案解析】公开市场是一个充分竞争的市场，市场上有自愿的买者和卖者，在交易信息充分交换，或者交易信息公开的前提下，有相对充裕的时间，买卖双方进行平等交易，排除了个别交易的偶然性，市场成交价格基本上可以反映市场行情。在公开市场中交易行为发生得越频繁，与被评估资产相同或相类似的资产价格越容易获得，按市场行情估测被评估资产价值，评估结果会更贴近市场，更容易被资产交易各方接受。

【该题针对“市场法”知识点进行考核】

3、【正确答案】 BC

【答案解析】功能性贬值可以体现在两个方面：一是从运营成本角度看，在产出量相等的情形下，被评估资产的运营成本要高于同类技术先进的资产。二是从产出能力角度看，在运营成本相类似的情形下，被评估资产的产出能力要低于同类技术先进的资产。

【该题针对“成本法”知识点进行考核】

4、【正确答案】 ABCD

【答案解析】在单项资产评估中，收益法通常被用于以下类型资产的评估：（1）无形资产，包括专利及专有技术、商标、著作权、客户关系、特许经营权等。（2）房地产。通常是具有收益性的房产类别，比如商铺、酒店、写字楼等。（3）机器设备。一般情形下，单台机器设备很难独立产生收益，因此该类型资产不易采用收益法进行评估。对于可出租的机器设备或可独立产生现金流的生产线、成套设备，可以采用收益法进行评估。（4）其他资产。比如非上市交易的股票、债券、长期应收款、长期股权投资、投资性房地产等。

【该题针对“收益法中的主要技术方法”知识点进行考核】

5、【正确答案】 ABC

【答案解析】一般来说，资产预期收益有三种可以选择的类型：净利润、净现金流量和利润总额。【该题针对“收益法”知识点进行考核】

6、【正确答案】 AB

【答案解析】预测资产未来收益的方法很多，但主要有两种：时间序列法和因素分析法。

【该题针对“收益法”知识点进行考核】

7、【正确答案】 ABCE

【答案解析】在经济较为发达、市场认知较为稳定的国家，市场法是运用较为广泛的方法。它不仅仅被用于包括设备和房地产在内的单项资产的评估，还被用于企业整体资产评估中。所以选项D的说法不正确。

【该题针对“市场法常用的具体评估方法”知识点进行考核】

8、【正确答案】 ABCD

【答案解析】通常情形下，功能性贬值的估算可以按下列步骤进行：（1）将被评估资产的年运营成本与功能相同但性能更好的新资产的年运营成本进行比较；（2）确定净超额运营成本；（3）估计被评估资产的剩余寿命；（4）以适当的折现率将被评估资产在剩余寿命内每年的净超额运营成本折现，这些折现值之和就是被评估资产的功能性损耗（贬值）。

【该题针对“成本法各个参数的估算方法”知识点进行考核】