广州珠江新城西塔
总平面图
west tower of zhujiang new town in guangzhou
广州珠江新城西塔
111
西塔夜景：与广州塔隔江对话
主塔楼32层平面图（办公层）分轴网定位图
主塔楼80层平面图（客房）
四季酒店中庭空间
四季酒店大堂空间
从珠江南岸看西塔
112
113
从花城广场南望西塔
高德置地广场项目分析及区位经济分析
高德置地广场项目分析及区位经济分析一．项目分析： 1.项目概况： （1）广州高德置地广场是高德置地集团开发的一个超大型商业地产项目，集团成立于1995年,是中国一流的的商业地产开发商及营运商。公司现正运营的商业项目面积达50万㎡，写字楼项目面积约32万平方米，整体开发的项目超过160 万㎡。 高德置地广场总建筑面积9 2万平方米，包括国际级的购物中心、超甲级写字楼,超五星级酒店和国内顶级的酒店式公寓。 ◆珠江新城最大的综合性商业项目，全亚洲唯一的上百间复式店铺汇聚的商场。四通八达的交通和中央商务区的吸引力带来庞大的消费群。 ◆超五星级酒店由管理中东迪拜帆船酒店的朱美拉酒店管理公司负责设计、管理和营运。 ◆超甲级写字楼有国内最先进的智能化设施和最高速的电梯，还有独创的国际CE0会所，目前已有美国通用电气、瑞士迅达电梯等多家世界500强企业入驻。
◆国内顶级的朱美拉公寓有最完备的生活、休闲设施和最舒适、尊贵的酒店式服务。 （2）该项目作为城市地标性的综合商业建筑群，规划有22万平米购物中心parkside，分春、夏、中、秋、冬五个主题空间；33万平米甲级写字楼，分A、B、C、D、E、F、H、I共八座塔楼；3.8万平米JUMEIRAH GUANGZHOU HOTEL；8万平米高德公寓；15.7万平米服务式公寓。 高德置地广场有春、夏、中、秋、冬、高德公寓六个项目，其中冬项目为在建项目。 ——春, 代表清新与潮流——夏，代表阳光与活力——秋，代表成熟与魅力——冬，代表浪漫与品味
2.项目位置 高德置地广场，位于广州市天河区珠江新城CBD新城市中轴线上，东起华夏路，西至兴国路，南临花城大道，横贯中央绿核广场和轻轨双塔站出口，在花城大道上横跨1公里。 项目东接地铁三号线、五号线交汇站珠江新城站，西靠地铁五号线猎德站，在高德置地广场一期设有大型公交站场，东西向交通动脉以花城大道贯穿，交通四通八达。
广州珠江新城西塔项目基础及地下室底板工程施工组织设计(doc 92)
施工安全监理周报 广州珠江新城西塔项目基础及地下室底板工程 施工组织设计 广东省基础工程公司 二○○六年七月
目录 前言 (4) 第1章工程概况及工程难点 (5) §1.1工程概况 (5) §1.2工程地质情况 (5) §1.3工程难点与施工条件 (11) 1.3.1 工程难点、重点 (11) 1.3.2 施工条件 (12) 第2章施工总平面布置 (13) §2.1临时供水、临时供电 (13) §2.2临时排水、排污 (13) §2.3围蔽结构 (14) §2.4施工通道布置 (14) 第3章主要分项工程施工方案、施工方法、施工工艺 (16) §3.1总体施工区域划分和施工顺序 (16) §3.2管线、地铁保护及处理方案 (16) §3.3工程测量方案 (16) 3.3.1 施工测量要求 (16) 3.3.2 平面控制测量 (17) 3.3.3 高程控制测量 (18) 3.3.4 测量人员及仪器 (18) 3.3.5 测量质量的保证 (18) 3.3.6 测量资料的管理 (19) §3.4施工方案 (19) 3.4.1 人工挖孔桩施工方案 (19) 3.4.2 抗拔锚杆施工方案 (26) 3.4.3 地下室底板防水工程施工方案 (31) 3.4.4 地下室底板大体积混凝土施工方案 (35) 3.4.5 钢结构预埋件施工方案 (38) 3.4.6 爆破方案 (39) 第4章工程进度计划 (43)
§4.1综合进度计划 (43) §4.2施工资源配置计划 (46) 4.2.1 各种工种劳动力需用量计划 (46) 4.2.2 施工主要材料、半成品需用量计划及供应计划 (47) 4.2.3 施工机械的需用量计划及供应计划 (47) 4.2.4 资金使用计划 (48) §4.3确保施工进度的技术组织措施 (49) 4.3.1 工期目标及关键 (49) 4.3.2 总体工期保证措施 (49) 4.4 基本保证措施 (50) 4.4.1 施工方案的保证措施 (50) 4.4.2 机械设备的保证措施 (51) 4.4.3 物资保证措施 (51) 4.4.4 资金保证措施 (51) 4.4.5 劳动力的保证措施 (52) 4.4.6 加强计划管理 (52) §4.5分项分期保证措施 (52) 4.5.1 土方及挖孔桩工期保证措施 (52) 4.5.2 地下室结构施工工期保证措施 (53) 第5章项目管理机构 (54) §5.1项目组织机构图 (54) §5.2项目管理机构配备情况表 (54) §5.3各部门及主要人员的职责 (55) §5.4主要管理人员简历 (59) 5.4.1 指挥长、项目经理和总工程师简历表 (59) 5.4.2 项目各专业技术负责人简历表 (59) 第6章质量生产目标及保证体系和保证措施 (60) §6.1目标计划 (60) §6.2保证体系 (60) §6.3保证措施 (62) 6.3.1 建立创全优管理制度 (62) 6.3.2 质量体系主要要素控制 (63) 6.3.3 分项工程质量保证措施 (66) 6.3.4 对预埋件、预留孔洞的保证措施 (72)
广州珠江新城西塔项目分包水电费收取管理办法
广州珠江新城西塔项目分包水电费收取管理办法 审批： 审核： 编制： 广州珠江新城西塔项目施工总承包工程项目部 2007年12月22日 报：项目执行总经理 送：综合办、部门经理（协调、商务、财务）
广州珠江新城西塔项目分包水电费收取管理办法 一、现场临电用电负荷分配（部分为用电单位申报数据） 目前工地现场安装有4台630KVA变压器，总容量为2520KVA。目前应急电源为一台250KW发电机。每个楼层总包设置有二级配电箱，用电单位负责二级配电箱至用电点的电源箱及电线的设置，其费用及管理由用电单位自行承担。供电局收取电费单价为0.8226元/度。 主塔楼（共计4544.8KW） 附楼及地下室（共计1992.5KW）
二、施工现场临时水供给 总水源位于工地东南角市政提供的DN150管道，主塔楼及附楼每层都有一个DN25管径接口。用水单位负责供水点至用水点的管线接驳，其费用及管理由分包单位自行承担。自来水公司收取水费单价为3.41元/吨。 三、分包水电费收取办法的确定 水电费收取存在挂表计量收取和按造价比例分摊两种方式，依据西塔工地实际情况确定钢构用电为挂表计量，其它专业分包为按照造价比例分摊。主要考虑以下因素： 3.1西塔工地为超高层，如果各专业分包单独安装电表，势必每一家都要单独安装竖向电缆，设置楼层二级配电箱，重复投入会造成极大浪费，特别是用电周期短，用电负荷大的专业分包。 3.2各专业分包单独安装电表，不便于总包统一管理，用电安全管理难度加大，供电设施增多，必然增加安全用电隐患。现场临电管理工作量加大，如临电设施日常检查，资料完善，每月抄表以及现场施工互相偷电的事情也极易发生。 3.3各专业分包如单独安装电表，竖向电缆分开设置，线损及压降更大，且回路分配过多，会造成部分回路负荷容量得不到有效利用。 3.4楼层施工用水，特别是主塔楼部分楼层高供水必须分区，经7次转运才能到达屋面水箱，即使安装水表，用水单价也无法统一确定。 四、水电费收取额度计算
广州珠江新城商业地产市场分析
珠江新城商业地产市场分析 一、珠江新城概况 (3) （一）总体概况 (3) （二）土地利用现状及特征 (3) 1、西区A、E、I区 (3) 2、中轴线区B、F、J区 (4) 3、东1区C、G、K区 (4) 4、东2区D、H、L区 (5) 5、东3区M、N区 (5) （三）各项配套设施现状 (5) 1、文化教育设施配套 (5) 2、金融配套 (5) 3、饮食配套 (6) 4、商业配套 (6) （四）交通组织现状及规划 (6) 1、交通现状 (6) 2、交通规划 (6) （五）大型建筑工程 (7) 1、广州图书馆新馆 (7) 2、广东省博物馆新馆 (8) 3、广州市第二少年宫 (8) 4、广州歌剧院 (8) 5、电视观光塔 (8) 6、双子塔 (9) （六）SWOT分析 (9) 1、优势分析（S） (9) 2、劣势分析（W） (9) 3、机会分析（O） (9) 4、威胁分析（T） (9) 二、住宅市场分析 (10) （一）供应量分析 (10) 1、已售住宅项目 (10) 2、在售住宅项目 (11) 3、潜在供应住宅项目 (11) （二）住宅产品及价格特征分析 (12) 1、住宅使用用地现状 (12) 2、住宅开发情况 (13) 3、住宅产品分析 (13) 4、住宅价格分析 (15)
5、住宅二手市场现状及前景分析 (16) （三）竞争区域比较分析 (17) 1、天河北板块 (17) 2、东风东板块 (18) 3、滨江东板块 (19) 三、珠江新城商铺市场分析 (23) （一）商铺概况 (23) （二）分布特点 (23) （三）商铺类型及经营特点分析 (23) 1、专业市场 (24) 2、裙楼商场 (25) （四）商铺面积及租售价格分析 (27) 1、裙楼商场 (27) 2、专业市场 (29) （五）裙楼商场经营定位建议 (30) （六）投资风险提示 (30) （七）前景展望 (31) 四、珠江新城写字楼市场分析 (34) （一）写字楼供应量分析 (34) 1、2004年前珠江新城竣工写字楼项目 (34) 2、2005年珠江新城竣工写字楼项目 (35) 3、2006--2007年竣工的写字楼项目 (37) 4、初步预计2008年-2010年竣工的写字楼项目 (39) （二）写字楼产品特征分析 (41) （三）价格特征分析 (45) （四）客户群分析 (45) （五）竞争区域比较分析 (47) 1、天河北-体育中心商务区 (47) 2、琶洲商务区 (50) 二零零五年七月
广州西塔-案例分析
Wilkinson Eyre Architects及Arup |广州西塔 广州西塔外景Wilkinson Eyre Architects（威尔金森艾尔建筑设计有限公司）是国际知名的英国主流建筑设计事务之一，建筑作品屡获殊荣。公司总部设于伦敦，在新加坡, 墨尔本和上海设有分支机构。Wilkinson Eyre涉足规划和建筑设计的各种领域，覆盖文化、商业、办公、零售、休闲、艺术、教育、住宅、工业、交通、大型总体规划、公共基础设施和桥梁建筑设计等内容。威尔金森艾尔建筑设计事务所在过去十年已经赢得了超过150个奖项. 这包括2001年和2002年连续两届的英国皇家建筑师协会的斯特林金奖(RIBA Stirling Prize)，另外两次获得年度斯特林金奖提名,17项英国皇家建筑师协会奖(RIBA Award),16项市民信赖奖(Civic Trust Award)和4项钢结构奖(ISA)。七项我们的设计被列入千禧年产品目录。另外六项赢得了和正被推荐入选英国建设工业奖(BCI)。公司创办董事克立斯.威尔金森先生(OBE勋章获得者),2006当选为英国皇家艺术学院院士,2007年当选为美国建筑师协会荣誉会员。吉姆. 艾尔先生(OBE勋章获得者),2004获得皇家结构学会主席奖。 Arup（奥雅纳工程顾问公司，简称奥雅纳）于1946年在伦敦成立，公司宗旨是通过独立、创新、专业的知识为客户提供优质完善的资讯服务，以满足和配合客户的业务需要。经过几十年的发展，奥雅纳已成为一家国际性工程顾问机构。奥雅纳的业务是提供多专业、全面性的工程顾问服务，包括建筑、基础和工业方面的项目。 奥雅纳自1946年成立以来业绩卓越，很多项目在国际上获得奖项。其中澳洲悉尼歌剧院和香港国际机场荣登20世纪的10大建筑之列，香港汇丰银行总部、法国庞毕度中心、日本大阪会展中心、关西机场、英国千禧巨轮、澳洲布里斯本会展中心、中国2008年奥运会国际体育馆、游泳馆、北京首都机场三期航站楼以及中央电视台总部等都是名作。 设计理念 广州西塔代表着广州城市的发展，设计要表达 的是发展与进化的空间概念。从南粤文化到现在的 岭南文化，设计用生物细胞进化的方式诠释城市的 进化，融入室内设计并贯穿其中。优化空间和充分 展示建筑美学是该设计的特点之一；打破传统的以 筒灯为主的照明系统，尽量采用先进的照明光源与 灯具是特点之二；以生物进化及细胞分裂为主题元 素是设计特点之三；以三年后的设计思维坐未来的 设计是该设计的特点之四。 广州西塔平面图
广州西塔工程项目管理分析
本科生课程论文 土木工程项目管理课程论文广州西塔工程项目管理分析 年级 班级 姓名 所在学院 提交时间2011级建筑工程1班孙伟良土木与交通学院2013年11月 广州西塔工程项目管理分析 孙伟良 （华南理工大学土木与交通学院土木工程，广东省广州市） 摘要：围绕广州国际金融中心(广州西塔)项目总承包管理,系统分析广州西塔的管理方式，特别是进度管理方面，广州西塔项目的成功同时也是信息化管理系统的成功运用，分析信息化管理方式的优势。看到了我国越来越多大型项目的兴建，我们更应该展望未来，精益求精找出不足之处。对未来的工程项目进行有效的指导。 关键词：广州西塔;风险评估；信息管理；进度管理 1工程概况 广州国际金融中心建于珠江新城CBD中轴线上，占地面积约3.1万平方米, 总建筑面积超过45万平方米，楼高432米，跻身全球十大超高层建筑之列，和广州经济发展一脉相承。广州西塔将以强大的品牌优势、综合的规划功能、优异的产品品质、集聚的高端客户、完善的服务体系成为广州商务形象的新标杆。 广州国际金融中心项目于2007年1月31日开工，计划于2009年11月3日竣工，总工期1007天。主塔楼地上103层，地下4层。整个项目包括有3.5万平方米的商业、7万多平方米的酒店、5万多平方米的公寓和18万平方米的写字楼。总造价11多亿元，是集办公、酒店、休闲娱乐为一体的综合商务中心。主塔楼采用筒中筒结构体系，内部为三角形的钢筋混凝土核心筒，外部喂钢筋混凝土巨型斜交网格外筒。外墙采用全玻璃幕墙，外表光滑通透、形体纤细，犹如一块细长的水晶沿着中央广场中轴线升起。 工程投资单位为广州市城市建设开发有限公司、广州市城市建设开发集团有限公司、越秀投资有限公司（联合体），工程设计单位为Wilkinson Eyre Architects Ltd
2006年珠江新城商业项目市场分析报告
2006年珠江新城商业项目市场分析报告 本报告为截止至2006年底在珠江新城的商业项目，https://www.360docs.net/doc/9a7403664.html,分别为写字楼及公寓的市场状况，以及未来即将上市及规划待建的商业项目分析。 第一部分写字楼市场 一、写字楼区域分布 ?写字楼主要集中在珠江新城的西、北侧和中部 从珠江新城的整体规划看，西北侧为商务为主的区域，而东面则为居住功能为主的区域。珠江新城的写字楼多集中在靠广州大道的西南侧，邻近黄埔大道的北侧以及珠江新城的中部。如西侧的华普广场、星汇国际、双城国际、以及碧海湾、发展中心大厦、浩瀚华轩等，中部有珠江投资大厦、合景泰富中心、富力中心等，而北部接壤黄埔大道的有富力科讯大厦、联通新时空广场、勤建商务大厦等写字楼。 二、写字楼供应量 ?写字楼供应量空前激增，潜量为广州十区之首 无论是在售写字楼面积还是在建工地或规划写字楼用地，珠江新城的写字楼供应量都是全广州最大的区域。据数据统计，珠江新城目前在建写字楼总建筑面积约为94.8万㎡，据统计06年全年可售的写字楼总面积达30多万㎡。 ?2006年大量全新甲级写字楼投入使用，CBD核心商务地位显现 2006年期间，富力科讯大厦、珠江投资大厦、保利大厦、新世界商务大厦、广东全球通大厦、联通新时空广场、珠江新城电信中心和广州信合大厦等写字楼项目经已在相继投入使用，富力集团在2007年初即将全面进驻富力中心。此外，恒大集团、城启集团、侨鑫集团、高盛集团、合景盈富等地产商在珠江新城都将建总部物业。
稳坐未来广州写字楼的霸主地位 据政府提供的数据显示，到2008年，珠江新城将有近30幢新建商用物业落成。到2011年，珠江新城写字楼将增加约220万㎡的物业面积。而且珠江新城区域的写字楼比广州其他区域的目标客户更具国际性，以吸引世界企业500强的落户为目标。可见珠江新城将在未来两三年保持广州写字楼供应大户的地位。 三、写字楼项目状况 （一）写字楼概况 近年珠江新城的商业写字楼项目如下表：
广州珠江新城写字楼及公寓市场分析报告
广州珠江新城写字楼及公寓市场分析报告 本报告为截止至2006年底在珠江新城的商业项目，分别为写字楼及公寓的市场状况，以及未来即将上市及规划待建的商业项目分析。 第一部分写字楼市场 一、写字楼区域分布 ?写字楼主要集中在珠江新城的西、北侧和中部 从珠江新城的整体规划看，西北侧为商务为主的区域，而东面则为居住功能为主的区域。珠江新城的写字楼多集中在靠广州大道的西南侧，邻近黄埔大道的北侧以及珠江新城的中部。如西侧的华普广场、星汇国际、双城国际、以及碧海湾、发展中心大厦、浩瀚华轩等，中部有珠江投资大厦、合景泰富中心、富力中心等，而北部接壤黄埔大道的有富力科讯大厦、联通新时空广场、勤建商务大厦等写字楼。 二、写字楼供应量 ?写字楼供应量空前激增，潜量为广州十区之首
无论是在售写字楼面积还是在建工地或规划写字楼用地，珠江新城的写字楼供应量都是全广州最大的区域。据数据统计，珠江新城目前在建写字楼总建筑面积约为94.8万㎡，据统计06年全年可售的写字楼总面积达30多万㎡。 ?2006年大量全新甲级写字楼投入使用，CBD核心商务地位 显现 2006年期间，富力科讯大厦、珠江投资大厦、保利大厦、新世界商务大厦、广东全球通大厦、联通新时空广场、珠江新城电信中心和广州信合大厦等写字楼项目经已在相继投入使用，富力集团在2007年初即将全面进驻富力中心。此外，恒大集团、城启集团、侨鑫集团、高盛集团、合景盈富等地产商在珠江新城都将建总部物业。 ?稳坐未来广州写字楼的霸主地位 据政府提供的数据显示，到2008年，珠江新城将有近30幢新建商用物业落成。到2011年，珠江新城写字楼将增加约220万㎡的物业面积。而且珠江新城区域的写字楼比广州其他区域的目标客户更具国际性，以吸引世界企业500强的落户为目标。可见珠江新城将在未来两三年保持广州写字楼供应大户的地位。 三、写字楼项目状况
市调部提供珠江新城分析
二、珠江新城区域研究 根据珠江新城区域内功能规划定位、地块属性，敝司将珠江新城分成商住两大区域：以猎德路为界，西部为商务办公区，伴以居住为辅；东部为居住区，伴以商务办公为辅。 ?市政动态 珠江新城规划定位 本项目位于天河区的珠江新城区。珠江新城是广州城市中心的核心位置，规划范围：北起黄埔大道，南至珠江，西以广州大道为界，东抵华南快速干线。占地面积约6.5平方公里，规划居住人口18万，可提供30万个就业岗位。经2002年珠江新城规划检讨案修正后，确立珠江新城区域共划分为14个街区，功能区域划分包括有商务、行政办公街区、高层居住区、金融贸易街区、文化活动街区、商业购物街区等。 珠江新城位于新城市中轴线之上，属于广州市的核心地带的区位充分显示出其在广州未来发展中的重要地位。珠江新城在广州定位是：二十一世纪中央金融商务区（CBD），规划发展成为集国际金融、贸易、商业、文娱、行政与居住等一级功能设施于一体，推动国际文化交流与合作的基地。
对《珠江新城规划检讨》的判断 在2002年年中，广州市政府审议通过了《珠江新城规划检讨》。在公众眼里，曾被确切定位为广州二十一世纪ＣＢＤ的这块土地，其总体规划几经修改，终于定案。此时，距１９９２年初广州市政府常务会议决定开发珠江新城，已经进入第11个年头。 新规划对原有规划进行了以下六大调整： 1)住宅、商贸、行政办公总建筑面积增加。 2)提高了配套设施水平，增设市级少年宫、图书馆，增设幼儿园９所，增设小学１ 所，市级医院、幼儿园、小学的用地面积增大。 3)改变小地块开发“楼看楼”的模式，采用国际通用的计划单元综合开发模式，将 楼群间的绿化集中设置，形成很多漂亮的小花园。 4)街道模式变单一为多样，既有交通干道，也有骑楼式商业步行街。 5)提出了由高架步行道、地下人行隧道、地面专用步行道构成立体化步行系统。 6)必须通过举办设计竞赛才能确定方案的地标性建筑系统，用制度保证创造出有艺 术特色的城市形象。 这六个方面的调整，在最大程度上改善了珠江新城的生活配套环境，也符合最新引入的CLD（中央居住区）的概念。由于珠江新城主要的商务区域集中在西部，而东部大多为住宅，因此新概念的引入，也使得政府对这个区域的改造更加人性化，对于未来的商住环境做出结构性的提高。 除了上面六个方面以外，政府还对珠江新城做出以下的修改： 1）将交易会展中心、领事馆区搬离珠江新城。 可能很多投资者不明白政府的决定，甚至怀疑珠江新城未来的前景。但我司认为，这反而更有利于珠江新城的健康发展。本身CBD中央商务区就是一个能够带动区域经济的高端产物，有着各种严格的硬件要求。而会展中心、领事馆区同样能够带动区域经济的发展，如果把这三个高端产物同时摆放在珠江新城，从大角度看无疑是一种资源的浪费，而会展中心和领事馆区都有个各自独特的硬件要求，和CBD 其实有着不可弥补的结构性冲突，使CBD的发展趋向多极化。 2）对标志性建筑“双子塔”的修改。 变动1：位置由靠近黄埔大道处移至珠江边。广州市政府在1993年第一轮珠江
广州西塔-工程概况及工程条件修改
第一部分 工程概况及工程难点 第一章 工程概况 第一节 基本概况 广州越秀城建“西塔”项目位于广州市珠江新城核心商务区，总用地面积31084.96m2，塔楼总高度432米（不含直升机平台高度），总建筑面积约为44.8万平方米。由广州越秀城建国际金融中心有限公司开发，华南理工大学建筑设计研究院设计。 本工程为超高层现代化建筑，结构体系新颖，建筑外观优美，是珠江江畔上一道优美的风景线，对提升广州市的新形象，起到重要的作用。 第二节 主塔楼工程概况 一、建筑概况 本工程主塔楼造型新颖、设计独特，以一种独特的曲线形式及透明的光滑建筑立面为主要设计思路，外围一圈由钢管砼巨型斜交网格柱组成，整个平面呈心形，立面也由3面弧组成。显露出建筑物本身独具一格的建筑结构。 楼建筑面积 249422m 2 建筑等级 一级 建筑层数 地上 103层 建筑高度 432m 地下 4 层 设计年限 100年 防水等级 Ⅰ级 建筑防水等级 一级 建筑抗震设防烈度 7度 防火设计耐火等级 一级 广州珠江新城西塔工程 (主塔楼效果图)
建筑使用功能： 主塔楼由智能化超甲级写字楼（1-66层）和白金五星级酒店（69-100层）组成，其中12、13、30、31、48、49、67、68、81层为避难层或设备层，101-103层为设备层，顶部设直升机平台，共设有各种客房338间。 消火栓 消火栓 消火 栓 消火栓 消火栓 消火栓 办公层 办公层 消火栓 消火栓 消火栓 办公层 中庭上空 标准客间 本塔楼1-66层建筑面积185956平方米，高297米，为智能化超甲级写字楼 本塔楼67-99层建筑面积59707平方米，高119.25米，为智能化超甲级写字楼 99-103层为观光层建筑面积3759平方米 本平面为主塔楼44层办公层平面 本层建筑面积3002平方米，层高4.5米，建筑标高193.600m 本平面为主塔楼80层酒店标准客房层 本层建筑面积1853平方米，层高3.375米，建筑标高347.625m
广州西塔核心筒模板方案
1. 核心筒概况 1.1. 总体概况 本工程核心筒主要为钢筋混凝土结构，局部为钢管混凝土结构。地上部分共103个结构层，筒顶结构标高为432.050m 。核心筒各层混凝土强度等级见下表所示： 剪力墙楼盖构件 -4～15C80 普通砼柱-4～顶C50 C30 非节点层节点层C50 C70 16～40C60 41～80C50 81～顶 1.2. 核心筒平面形状 2层剪力墙定位图 1:100 核心筒底部形状 部分楼层钢管暗柱 墙体厚度变小 内墙减少 剪力墙转化为钢管柱 钢管柱转化为剪力墙 核心筒顶部平面形状
1.3. 核心筒剪力墙墙厚 核心筒剪力墙厚度详见下表： 2. 模板体系选型 目前，国内外高层、超高层建筑常采用的模板施工体系主要有提模、爬模、滑模及翻模等，现针对本工程特点对上述模板体系作以技术、经济方面的比较。 2.1. 本工程核心筒特点分析 根据上述概况可知，本工程核心筒竖主要存在以下特点： 1）. 核心筒外壁截面沿竖向逐步收小，变化时为外墙外侧向内收； 2）. 核心筒内壁截面沿竖向逐步收小，变化时为一边变化； 3）. 部分墙体到66层以后逐步收掉； 4）. 核心筒外壁每六层（及外框钢柱节点层）设置有环行暗梁，暗梁配筋很密，另暗梁内设置有环行钢梁与外框钢结构连接； 5）. 核心筒沿竖向存在混凝土结构与钢结构的相互转换。 2.2. 模板系统要求 1）. 模板系统需满足超高层结构施工的安全、质量要求； 2）. 核心筒土建施工进度需能满足钢结构施工的流水节拍； 3）. 本工程塔吊的使用以服务钢结构为主，核心筒施工应尽可能减少对塔吊的依赖； 4）. 模板系统能满足墙体截面频繁变化的要求； 5）. 模板系统能便于高空的局部拆除（墙体收掉的部位）而不影响其他部位持续施工； 6）. 模板系统需避开节点层暗梁、钢梁的影响。 2.3. 技术比较分析 根据上述要求，对如下的模板施工方案进行技术实现的性能比较： 2.3.1. 方案选择比较
珠江新城板块分析
一、珠江新城板块描述 珠江新城是广州城市开发建设的重点工程，是城市中心区保留的唯一可供开发的成片土地。它位于广州东部新中轴线上，总用地面积6.5平方公里，北接黄埔大道，南达珠江北岸，西临广州大道中，东抵华南大道，核心地区约1平方公里，商用面积450万平方米。 珠江新城是广州市二十一世纪中心商务区（GCBD21）的重要组成部分，珠江新城将发展成为集国际金融、贸易、商业、会展、文娱、外事、行政和居住等城市一级功能设施，推动广州成为国际文化交流和合作的基地。规划用15年建成，可容纳18万居住人口，提供30万就业岗位。从2004年开始政府加大了对珠江新城的政策倾斜，引发了新一轮的开发热潮，目前的开发重点已经由住宅转向商业、综合功能项目。
二、历史记忆 ◆80年代珠江新城的初步形成 广州的城市规划早在80年代初就已经开始了，当时市政府已经定下了城市中心东移的大体规划，在旧城组团和五山组团之间，正式的圈定了一块占地640万平方米的“珠江新城”板块，从此“珠江新城板块”就此诞生了。 ◆90年代初珠江新城规划出台 根据广州市政府的指示，广州市规划局在1992年7月委托了美国的托马斯规划服务公司和香港梁柏涛规划师、建筑师事务所以及广州市城市规划勘测设计研究院同时进行规划设计。于92年10月提交了第一轮规划设计方案，92年12月8日又提供了第二轮方案，经过了多次的研讨和修改，于1993年2月19日，广州市政府常务会议确定：在托马斯方案基础上，综合其它两个方案的优点，进行编制开发控制性详细规划。 《广州新城市中心区—珠江新城规划》出台，规划确定珠江新城建设目标是“未来广州新城市中心，将统筹布局、综合商贸、金融、康乐和文化旅游、行政、外事等城市一级功能设施”，政府开始拿出有限的资金投入基础设施建设，一时间平地一声雷，许多大型国有房地产公司和投资者积极圈地响应，场面好不热闹。 1994年-1995年期间，珠江新城由于地价高昂（3800元/平方米）导致了部分的发展商资金周转不灵，加上市政配套的不够完善，导致了较多的发展商对珠江新城的建设持观望态度。 1997年到1998年，广州房地产市场出现土地供应失控，开发商拿地的方式竟然出现了“多样化”例如一些单位为了“脱困”不惜平价出让土地。那些在几年前按照高达3800元/平方米楼面地价买到的珠江新城项目地块的开发商开始后悔了。
广州市珠江新城板块研究分析
广州市珠江新城板块研究分析-研究分析 一、珠江新城板块描述 珠江新城是广州城市开发建设的重点工程，是城市中心区保留的唯一可供开发的成片土地。它位于广州东部新中轴线上，总用地面积6.5平方公里，北接黄埔大道，南达珠江北岸，西临广州大道中，东抵华南大道，核心地区约1平方公里，商用面积450万平方米。 珠江新城是广州市二十一世纪中心商务区（GCBD21）的重要组成部分，珠江新城将发展成为集国际金融、贸易、商业、会展、文娱、外事、行政和居住等城市一级功能设施，推动广州成为国际文化交流和合作的基地。规划用15年建成，可容纳18万居住人口，提供30万就业岗位。从2004年开始政府加大了对珠江新城的政策倾斜，引发了新一轮的开发热潮，目前的开发重点已经由住宅转向商业、综合功能项目。 二、历史记忆 80年代珠江新城的初步形成 广州的城市规划早在80年代初就已经开始了，当时市政府已经定下了城市中心东移的大体规划，在旧城组团和五山组团之间，正式的圈定了一块占地640万平方米的“珠江新城”板块，从此“珠江新城板块”就此诞生了。 90年代初珠江新城规划出台 根据广州市政府的指示，广州市规划局在1992年7月委托了美国的托马斯规划服务公司和香港梁柏涛规划师、建筑师事务所以及广州市城市规划勘测设计研究院同时进行规划设计。于92年10月提交了第一轮规划设计方案，92年12月8日又提供了第二轮方案，经过了多次的研讨和修改，于1993年2月19日，广州市政府常务会议确定：在托马斯方案基础上，综合其它两个方案的优点，进行编制开发控制性详细规划。 《广州新城市中心区—珠江新城规划》出台，规划确定珠江新城建设目标是“未来广州新城市中心，将统筹布局、综合商贸、金融、康乐和文化旅游、行政、外事等城市一级功能设施”，政府开始拿出有限的资金投入基础设施建设，一时间平地一声雷，许多大型国有房地产公司和投资者积极圈地响应，场面好不热闹。 1994年-1995年期间，珠江新城由于地价高昂（3800元/平方米）导致了部分的发展商资金周转不灵，加上市政配套的不够完善，导致了较多的发展商对珠江新城的建设持观望态度。
广州西塔工程项目管理分析
本科生课程论文 土木工程项目管理课程论文 广州西塔工程项目管理分析 年级 班级建筑工程 姓名 所在学院土木与交通学院 提交时间
广州西塔工程项目管理分析 摘要：围绕广州国际金融中心(广州西塔)项目总承包管理,系统分析广州西塔的管理方式，特别是进度管理方面，广州西塔项目的成功同时也是信息化管理系统的成功运用，分析信息化管理方式的优势。看到了我国越来越多大型项目的兴建，我们更应该展望未来，精益求精找出不足之处。对未来的工程项目进行有效的指导。 关键词：广州西塔;风险评估；信息管理；进度管理 1工程概况 广州国际金融中心建于珠江新城CBD中轴线上，占地面积约3.1万平方米, 总建筑面积超过45万平方米，楼高432米，跻身全球十大超高层建筑之列，和广州经济发展一脉相承。广州西塔将以强大的品牌优势、综合的规划功能、优异的产品品质、集聚的高端客户、完善的服务体系成为广州商务形象的新标杆。 广州国际金融中心项目于2007年1月31日开工，计划于2009年11月3日竣工，总工期1007天。主塔楼地上103层，地下4层。整个项目包括有3.5万平方米的商业、7万多平方米的酒店、5万多平方米的公寓和18万平方米的写字楼。总造价11多亿元，是集办公、酒店、休闲娱乐为一体的综合商务中心。主塔楼采用筒中筒结构体系，内部为三角形的钢筋混凝土核心筒，外部喂钢筋混凝土巨型斜交网格外筒。外墙采用全玻璃幕墙，外表光滑通透、形体纤细，犹如一块细长的水晶沿着中央广场中轴线升起。 工程投资单位为广州市城市建设开发有限公司、广州市城市建设开发集团有限公司、越秀投资有限公司（联合体），工程设计单位为Wilkinson Eyre Architects Ltd及Ove Arup&&Partners联合体，工程施工单位为中国建筑第四工程局施工总承包，中建四局第六建筑工程有限公司承建。 2可行性研究 2.1政府支持 广州珠江新城CBD是政府打造国内重点城市，一项以经济及金融中心为核心发展区的区域性总部，是与上海及北京，同获国务院批准开拓，作为全国三个最具规模的CBD核心商业发展区之一。因项目处于南中国核心经济重地，越秀地产在策略建造广州国际金融中心时，早已定位将项目发展成南中国配套最为高端的
西塔广州IFC与越秀地产集团的关系
西塔/广州IFC与越秀地产集团的关系 西塔，全称为广州国际金融中心（Guangzhou International Finance Center），又被称为广州IFC，是由越秀地产开发建设的广州第一高楼，于2009年竣工，塔高432米，共103层，是全球十大超高层建筑之一。 作为广州地标建筑，广州国际金融中心的设计方案是经由广州市城市规划局于2004年组织的国际邀请竞赛征集的12个方案中选出的，其设计意念为“通透水晶”。建筑结构采用钢管混凝土巨型斜交网格外筒与钢筋混凝土剪力墙内筒的结构体系，在世界超高层建筑中是唯一的一例。 西塔还拥有目前世界最高的全隐框玻璃幕墙，面积约13万平方米，最大高度434米。幕墙采用了可见光放射率只有8%双银中空LOW-E玻璃，减少了光污染对环境的影响。另外，幕墙采用了多项新的技术，使窗墙比达91%的外墙满足了国家最新节能标准的要求。 广州IFC不仅在设计上脱颖而出，追求美观的的同时注重节能、环保，在建筑质量上也严格把关，力求成为业界标杆。 目前，西塔已荣获代表着建筑行业质量管理和工程水平最高荣誉的鲁班奖。此外，西塔还拥有20多项荣誉，仅2012年，就先后拿下“英国皇家建筑协会国际奖”和“莱伯金奖”，后者被誉为建筑界的奥斯卡。在此之前，中国仅两个项目获得该奖，分别为北京的“鸟巢”和上海世博会英国馆。西塔还获国家知识产权局专利共13项，其中发明专利2项，实用新型专利11项。 西塔包括有3.5万平方米的商业、7万多平方米的酒店、5万多平方米的公寓和18万平方米的写字楼，集办公、酒店、休闲娱乐为一体，已入驻四季酒店、雅思阁公寓、友谊商店、越秀集团等优质企业，它矗立在广州新城市中轴线上，成为展示广州城市新形象的地标建筑。 西塔与广东省博物馆、广州大剧院、广州图书馆和广州市第二少年宫构成珠江新城5 大标志性建筑。其独特的区域高度及功能组合成为广州城市一个最具魅力、最具商务能量的标志性建筑，为广州经济发展注入新动力。 一个地标建筑的价值，不只是仅靠高度，还有它优美的外观，出色的结构、完善的功能、节能和环保的要素以及人文精神的承载。或者说地标建筑带来的利好是新技术的喷涌，土地资源的高度利用，城市实力的陈列，甚至一个城市高级偶像的诞生。西塔——作为广州新的城市名片，全球国际化大都市中的耀眼明珠，将把广州的国际形象全面提升到新的高度，而它也将越秀地产提升到一个新的高度，西塔/广州IFC也成为越秀地产闪亮的名片，而它出众的质量也充分证明了越秀地产的实力。
DJ-XM型监控探测器安装说明-广州珠江新城西塔项目
DJ-XM型监控探测器安装说明-广州珠江新城西塔项目漏电火灾报警系统 安 装 手 册 北京华宇先锋电气安全科技有限公司 二零零九年六月
目录 第一章现场线路、穿线管及安装附件---安装手册 (1) 第一.布线 (1) 第二章电气火灾监控探测器的安装 (3) 第一部分DJ-XM型监控探测器-----安装手册......................................................... 错误!未定义书签。第三章电气火灾监控主机的安装 (8) 第四章系统总线和穿线管要求 (9) 第五章系统接地装置的安装 (9) 第一章现场线路、穿线管及安装附件---安装手册 第一. 布线 第1.1条 DJ系列电气火灾监控系统的布线，符合现行国家标准《电气装置工程施工及
验收规范》的规定。 第1.2条 DJ系列电气火灾监控系统的布线，根据现行国家标准《火灾自动报警系统设 计规范》的规定，对导线的种类、电压等级进行检查。 第1.3条DJ系列电气火灾监控系统采用总线制联网，即一条总线上可连接至多128 台监控模块(可扩展到八条总线相当能连接1024台监控模块)，并联连接方式，最远连接 距离为1500m（指监控设备到最远一台监控模块之间总线连线长度）延长距离可加通讯 中继。 第1.4条总线使用截面积为2×1.5mm2或2×2.5mm2的ZR-RVS型阻燃塑胶双绞线。 第1.5条在总线上连接监控设备和监控模块时，注意区分接线极性，不得接反。 第1.6条在管内或线槽内的穿线，应在建筑抹灰及地面工程结束后进行。在穿线前， 应将管内或线槽内的积水及杂物清除干净。 第1.7条不同系统、不同电压等级、不同电流类别的线路，不应穿在同一管内或线槽 的同一槽孔内。 第1.8条导线在管内或线槽内，不应有接头或扭结。导线的接头，在接线盒内焊接或 用端子连接。 第1.9条敷设在多尘或潮湿场所管路的管口和管子连接处，均作密封处理。 第1.10条管路超过下列长度时，应在便于接线处装设接线盒： 一、管子长度每超过45m，无弯曲时； 二、管子长度每超过30m，有1个弯曲时； 三、管子长度每超过20m，有2个弯曲时； 四、管子长度每超过12m，有3个弯曲时； 第1.11条管子入盒时，盒外侧应套锁母，内侧应装护口，在吊顶内敷设时，盒的内外 侧均套锁母。 第1.12条在吊顶内敷设各类管路和线槽时，宜采用单独的卡具吊装或支撑物固定。第1.13条线槽的直线段应每隔1.0~1.5m设置吊点或支点，在下列部位也应设置吊点 或支点：1）、线槽接头处；2）、距接线盒0.2m处；3）、线槽走向改变或转角处 第1.14条吊装线槽的吊杆直径，不小于6mm。 第1.15条管线经过建筑物的变形缝（包括沉降缝、伸缩缝、抗震缝等）处，应采取补 偿措施，导线跨越变形缝的两侧应固定，并留有适当余量。 第1.16条 DJ系列电气火灾监控系统导线敷设后，应对每回路的导线用500V的兆欧表 测量绝缘电阻，其对地绝缘电阻值不小于20MΩ。
广州市珠江新城市场调研报告
珠江新城07年在售项目 分析报告
目录 1 前言部分 (4) 1.1城市居住变化史 (4) 1.2珠江新城的总体规划 (5) 1. 2. 1 珠江新城用地规划 (5) 1. 2. 2 CBD规划检讨工作结果 (6) 1. 2. 3 珠江新城各用地功能分区 (9) 1. 2. 3 珠江新城目前主要住宅项目情况 (10) 1. 2. 4 珠江新城的主要基础设施和生活配套设施 (11) 2 个盘介绍 (14) 2.1誉峰 (14) 2.2富力爱丁堡国际公寓 (16) 2.3富力史丹尼国际公寓 (19) 2.4铂林国际公寓 (21) 2.5嘉裕礼顿阳光 (23) 2.6尚东宏御 (25) 2.7尚东美御 (27) 2.8中海观园国际 (29) 2.9中海璟晖华庭 (31) 3 分析 (33) 3.1价格分析（价格走势、起价、均价、最高价、增幅） (33) 3.2户型分析（包括主推户型和热销户型） (40) 3. 2. 1 誉峰 (40) 3. 2. 2 富力爱丁堡国际公寓 (41) 3. 2. 3 富力史丹尼国际公寓 (42) 3. 2. 4 铂林国际公寓 (43) 3. 2. 5 嘉裕.礼顿阳光 (44) 3. 2. 6 尚东.宏御 (45) 3. 2. 7 尚东.美御 (45) 3. 2. 8 中海观园国际 (46) 3. 2. 9 中海璟晖华庭 (47) 3.3珠江新城07年项目总体分析 (48) 3.4预测走势分析（价格、消费群体、供应产品特点） (51) 3. 4. 1 预测价格走势 (51) 3. 4. 2 消费群体分析 (51) 3. 4. 3 供应产品特点 (51) 4 珠江新城开发的商机与未来展望 (51) 4.1珠江新城CBD开发的商机千载难逢 (52) 4.2珠江新城CBD开发的着力点 (52) 4. 2. 1 建立高效协调机制，强力整合区内资源 (52)
珠江新城概况
珠江新城概况 珠江新城位于北二环与东二环的交汇处，占地约120万平方米，总建筑面积约240万平方米，容纳25000个家庭，常住人口达8万人，是中国华南地区最大的城市新区。建成的珠江新城集合城市所有单元，将完善的学校、大型超市、综合百货、特色商业街区、运动场馆、医疗机构、服务管理等设施为一体。 简介 珠江新城——十年蓄势，浴火凤凰。金融中心、高端服务业中心、文化中心和跨国公司总部中心……珠江新城的崛起，标志着广州作为中国三大城市之一的特殊地位；她的功能，把广州从省会城市推向影响整个南中国的现代大都会，其社会经济文化辐射力直指东南亚。1992年开始规划的珠江新城，用地规模6.19平方公里。珠江新城建成后以冼村路为界，分东、西两区，东区以居住为主，西区以商务办公为主，两区以珠江滨水绿化带和东西向商业活动轴线贯通。在广州城市中轴线和珠江新城景观轴的交汇处，规划拟建多个标志性建筑，如广州歌剧院、博物馆、图书馆、青少年宫等重要公共设施，中轴线广场群、海心沙市民广场等。 人口规模预测可达17-18万，提供近30万个就业岗位。地区性质为21世纪广州市中央商务区（GCBD21）的重要组成部分，将统筹布局国际金融、贸易、商业、文娱和行政等多种功能，成为推动国际经济、文化交流与合作的基地，是集中体现广州国际性城市形象
的“窗口”。 城市主次干道将珠江新城划分为14个街区。规划功能区由东至西主要有以下几个：西区A、E、I区，A区以商务办公为主，E区为商住区、I区为商务办公与商住综合区。中轴线区域B、F、J区，B区为入口广场与金融办公区，F区为商贸办公区与中央广场，J区为商务办公区与文化广场。东1区C、G、K区，为自然村址与村留商主用地。东2区D、H、L区，D区为商务办公与商住综合区，H 区为别墅区与珠江公园，L区为商住用地。东3区M、N区，M区为文化娱乐综合区与赛马场，N区为商住珠江新城与酒店区。 作为广州市21世纪城市中心商务区硬核的一个重要组成部分，珠江新城未来的发展仍是社会关注的热点，仍将拥有其他地区缺乏的发展优势，比如大型的开发规模、较强的综合性、完善的服务配套设施和公共设施以及区域的中心作用等等。可以预计，在更多政府项目的引入、地铁等公共交通的完善、大型公共商业服务设施在区内的布置等有利信息的带动下，珠江新城商务办公区域的建设将得到有效的带动，并与环体育中心商务办公区共同形成一个完整的CBD核心，最终树立珠江新城的中心区域形象。 发展前景 《珠江新城规划检讨》经广州市政府审议通过，历时两年的规划调整终于划上句号。上世纪90年代初。广州市政府提出建设珠江新城。1992年，市政府决定以美国托马斯公司方案为基础，编制出控制性详细规划，按照这个规划，珠江新城将建成广州未来的“中央
广州珠江新城西塔高空重型塔式起重机拆除技术
广州珠江新城西塔高空重型塔式起重机拆除技术 国内超高层建筑施工过程中均使用了自爬式重型塔式起重机，其高空拆除成为一个难题，主要有以下难点:①该类塔式起重机一般位于超高层建筑的顶部，拆除工作属于高空作业，安全风险比较大。②该类重型塔式起重机的构件质量较大，无法采用普通拆除工具拆除和吊运。1工程概况广州珠江新城西塔M900D塔式起重机基座坐落在顶标高为390.9m的支撑架上，附墙支撑架高411.15m，安装高度463.2m，在这个高度下完成拆除工作，有以下难点:①塔式起重机的拆除高度为463.2m，增加了构件下放的难度;②单体构件的体积和质量都很大，最重构件为14.428t;③场地条件有限，施工场地仅90m2、标高432m的屋面及地面上西南面，还需要考虑玻璃幕墙的影响。2施工工艺2.1总体施工流程优化后的拆除步骤如下:①利用原有重型塔式起重机在屋面安装的轻型塔式起重机;②利用已安装的轻型屋面塔式起重机拆除原有重型塔式起重机;③利用已安装轻型塔式起重机在屋面安装可拆卸型桅杆式起重机;④利用可拆卸型桅杆式起重机拆除轻型塔式起重机;⑤解体可拆卸型桅杆式起重机，并用垂直运输工具运至地面。依据以上拆除思路，并结合西塔项目的实际情况，确定出如下总体拆除流程:M900D塔式起重机安装M370R塔式起重机→M900D塔式起重机安装SDD20/15起重机→M370R塔式起重机拆除6号M900D塔式起重机→SD20/15起重机拆除M370塔式起重机→SDD20/15起重机安装SDD3/17起重机→SDD3/17起重机解体拆除SDD20/15起重机→解体
SDD20/15起重机并用施工电梯运出。M900D为已有重型塔式起重机，M370R为轻型塔式起重机，SDD20/15、SDD3/17为可拆卸型桅杆式起重机。2.2拆除设备平面布置根据拆除工艺以及吊装机械的相关性能，在西塔结构屋面优化出吊装机械布置平面，如图1所示。M370R塔式起重机在幅度22m处，起重能力为12.4t，满足M900D最重构件11.5t 的要求。此时构件边缘与建筑物边缘的水平距离7 671mm，能保证M900D塔式起重机构件的安全下放。SDD20/15起重机在扣除起升钢索质量的前提下，在最大幅度33.4m处，其起重能力为6.4t，满足M370R 塔式起重机最重构件5.614t的起重要求。在SDD20/15起重机拆除或下放过程中，最重构件为主操作平台、起升机构和动力包，均为1.50t。而SDD3/17起重机在扣除起升钢索质量的前提下，在最大幅度17m处，其起重能力为2.53t，满足拆除或者下放SDD20/15起重机构件的起重要求。2.3拆除设备基础设置在西塔顶部外框筒钢结构与筒内混凝土竖向结构上安装钢结构箱形梁基座，基座钢梁主梁1～4截面尺寸为800mm-400mm-30mm-40mm，主梁5截面尺寸为500mm-500mm-30mm;次梁截面为H300-150-65-9。材质均为Q235B，铰接点为外框筒钢梁与内筒混凝土墙的连接节点，支座形式如图2所示。2.4设备拆除施工流程2.4.1 M900D拆除流程拆除配重(6块)→松吊钩、收主绳、缠绕变幅钢丝绳、拆除起重臂→起重臂在104层屋面解体→分节(下放起重臂)→拆除A架→拆除主卷扬机系统→拆除变幅系统→拆除卷扬机/动力组→拆除剩余配重(6块)→拆除机械平台→机械平台在塔式起重机上解体→