高层多层区分
住宅按层数划分
据中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》
GB 50096—1999(2003年版)
第1.0.3条住宅按层数划分如下：
一、低层住宅为一层至三层；
二、多层住宅为四层至六层；
三、中高层住宅为七层至九层；
四、高层住宅为十层及以上。
根据中华人民共和国城乡建设环境保护部部标准《民用建筑设计通则》
JGJ 37-87（试行）
第1.0.5条民用建筑高度与层数的划分
一、住宅建筑按层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层以上为高层。
二、公共建筑及综合性建筑总高度超过24m者为高层（不包括高度超过24m的单层主体建筑）。
三、建筑物高度超过100m时，不论住宅或公共建筑均为超高层。
另：小高层为开发商提出的概念，实际规范并没有对小高层进行定义。8-11层定位小高层，主要是考虑是楼梯跟电梯的原因。因为8-11层住宅可以不设封闭楼梯间，并且可以不设消防电梯。同时又必须要设普通客梯。这样就跟8层以下的没有电梯的住宅区分了，同时又跟12层及以上的住宅需要设封闭楼梯间和消防电梯的要求分开了。
建筑设计防火规范和高层民用建筑设计防火规范规定，10层及10层以上的住宅为高层建筑。
所以小高层并不是真正意义上的高层，他既包含8-9层的多层建筑，又包含了10-11层的高层建筑。
(房地产管理)多层及高层房屋
第七节多层及高层房屋 一、《考试大纲》的规定 结构体系及布置、框架近似计算、迭合梁、剪力墙结构、框-剪结构、框一剪结构设计要点、基础 二、重点内容 1.结构体系和布置 多层及高层房屋常用的结构体系包括框架体系、剪力墙体系、框架一剪力墙体系、筒体体系。 (1)框架体系 框架体系是指竖向承重结构全部由框架所组成的多(高)层房屋结构体系。按照框架布置方向的不同,框架体系可分为横向布置,纵向布置及纵横双向布置等三种。框架结构用以承受竖向荷载是合理的,在非地震区框架结构一般可建至15层,最高可达20层左右。框架结构在水平荷载作用下,房屋的抗侧移刚度小,水平位移大,故一般称它为柔性结构体系。 (2)剪力墙体系 剪力墙是一片高大的钢筋混凝土墙体。剪力墙既承受竖向荷载又承受水平荷载,因剪力墙在其自身平面内有很大的侧向刚度,在水平面方向有刚性楼孟的支承,一般称此种结构体系为刚性结构体系。 板式(条式)体型的剪力墙一般均按横向布置。通常剪力墙的问距为3. 3～8m。当剪力墙开有门窗洞口时,宜上下各层对齐,避免出现错洞墙,门窗洞口宜均匀布置。 (3)框架-剪力墙体系 框架-剪力墙体系是指由框架和剪力墙共同承受竖向荷载和侧向力的承重结构体系。在框架-剪力墙结构中,竖向荷载主要由框架承受,水平荷载则主要由剪力承受。在一般情况下,剪力墙约可承受70 %～90 %的水平荷载。 剪力墙的布置除应满足使用要求外,宜放在恒载较大处,并宜尽量均匀对称,以免整个房屋在水平力作用下发生扭转。为了增加房屋的抗扭能力,剪力墙宜布置在房屋各区段的两端。在平面形状或刚度有变化处,宜设置剪力墙,以加强薄弱环节。 (4)筒体体系 简体体系是指由单个或几个简体作为竖向承重结构的高层房屋结构体系。筒体可由实心钢筋混凝土或密集柱(称框筒)构成。在实际工程中,简体常和框架、剪力墙等结构同时应用。 结构布置时,一般应考虑以下原则: (1)应满足建筑使用要求,在布置结构时,应考虑施工上技术先进,提高工业化程度等因素。 (2)应使房屋平面尽可能规则整齐、均匀对称,体型力求简单,以尽可能减小房屋的扭转效应。 (3)提高结构的总体刚度减小侧移。除选择合理的结构体系外,还应从平面形状和立面变化等方面考虑减小结构的侧移;应避免结构竖向刚度的突变而形成结构薄弱层。 (4)考虑沉降、温度收缩,以及抗震缝等因素对建筑的影响。 2.框架结构计算 (1)内力近似计算 在框架结构内力与位移计算中,现浇楼面可作为框架梁的有效翼缘,无现浇面层的装配式楼面,楼面的作用不予考虑。对现浇楼面的边框架梁,取I=1.5I0,中框架梁,取I=2I0;对装配整体式楼盖的边框架梁,取I=1.2I0,,中框架梁,取I=1.5 I0,。I0,为矩形部分的惯性矩。 竖向荷载作用于框架内力采用分层法进行简化计算。 如图14-7－1所示,此时每层框架梁连同上、下层柱组成基本计算单元,如同开口的框架。竖向荷载产生的梁固端弯矩是在本层内进行弯矩分配,单元之间不再传递。除了底层柱子外,
低层、多层、中高层、高层住宅区分及楼梯设置
低层、多层、中高层、高层住宅区分 及楼梯、电梯规定 1、据中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》GB 50096—1999(2003年版) 第1.0.3条住宅按层数划分如下： 一、低层住宅为一层至三层； 二、多层住宅为四层至六层； 三、中高层住宅为七层至九层； 四、高层住宅为十层及以上。 2、根据中华人民共和国城乡建设环境保护部部标准《民用建筑设计通则》 GB50352—2005 3.1.2 民用建筑按地上层数或高度分类划分应符合下列规定： 1 住宅建筑按层数分类：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅； 2 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m 者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑)； 3 建筑高度大于1OOm的民用建筑为超高层建筑。 注：本条建筑层数和建筑高度计算应符合防火规范的有关规定。 3、建筑设计防火规范和高层民用建筑设计防火规范规定，10层及10层以上的住宅为高层建筑。 4、小高层：8-11层 为开发商提出的概念，实际规范并没有对小高层进行定义。8-11层定位小高层，主要是考虑是楼梯跟电梯的原因。因为8-11层住宅可以不设封闭楼梯间，并且可以不设消防电梯。同时又必须要设普通客梯。这样就跟8层以下的没有电梯的住宅区分了。所以小高层并不是真正意义上的高层，他既包含8-9层的多层建筑，又包含了10-11层的高层建筑。 封闭楼梯间和消防电梯：12层及以上的单元式住宅需要设封闭楼梯间和消防电梯. 5、七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。【住宅设计规范GB 50096-1999（2003年版）】 注：①底层作为商店或其它用房的多层住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时必须设置电梯； ②底层做架空层或贮存空间的多层住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外地面高度超过16m时必须设置电梯；
多层、小高层、高层和超高层的区别及优缺点评析
多层、小高层、高层和超高层的区别及优缺 点评析 导读:本文介绍在房屋买房，建筑类型的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 多层、小高层、高层、超高层听起来可能大家都会犯迷糊，下面小编总结了这些名词的概念和特点，一起来了解一下。 多层 多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种具有代表性的城市集合住宅。它与中高层（小高层）和高层住宅相比，有一定的好处： （1）在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资，得房率比较高。 （2）在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。 （3）在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低。 但多层住宅也有不足之处，主要表现在： （1）底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安全性、采光性差，厕所易溢粪返味；顶层住户因不设电梯而
上下不便。此外屋顶隔热性、防水性差。 （2）难以创新。由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成“千楼一面、千家一样”的弊端。如果要有所创新，需要加大投资又会失去价格成本方面的好处。 多层住宅的平面类型较多，基本类型有梯间式、走廊式和独立单元式。 小高层 一般而言，小高层住宅主要指7~10层的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。这种小高层较之多层住宅有它自己的特点： （1）建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。 （2）这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。 （3）由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。
第4讲：第二章第一节建筑结构基本概念及第三节多层与高层建筑结构体系(一)(2013年新版)
第二章建筑结构与结构选型 第一节建筑结构基本概念 一、建筑结构的定义 建筑物用来形成一定空间及造型，并具有抵御人为和自然界施加于建筑物的各种作用力，使建筑物得以安全使用的骨架，即称为结构。 二、建筑结构的组成 建筑结构一般都是由以下结构构件组成的； 1．水平构件 用以承受竖向荷载的构件。一般有： (1)板。包括平板、曲面板、斜板； (2)梁。直梁、曲梁、斜梁； (3)桁架、网架等。 2．竖向构件 用以支承水平构件或承担水平荷载的构件。一般有： (1)柱； (2)墙体； (3)框架。 3．基础 是上部建筑物与地基相联系的部分，用以将建筑物所承受的所有荷载传至地基上。 三、建筑结构的分类 1．按组成建筑结构的主要建筑材料划分 (1)钢筋混凝土结构； (2)砌体结构：砖砌体，石砌体，小型砌块，大型砌块，多孔砖砌体等； (3)钢结构； (4)木结构； (5)塑料结构；
(6)薄膜充气结构。 2．按组成建筑结构的主体结构形式划分 (1)墙体结构：以墙体作为支承水平构件及承担水平力的结构； (2)框架结构； (3)框架-剪力墙(抗震墙)；(4)筒体结构； (5)桁架结构；(6)拱形结构； (7)网架结构；(8)空间薄壁结构(包括：薄壳、折板、幕式结构)； (9)钢索结构(悬索结构)；(10)薄膜结构。 3．按组成建筑结构的体形划分 (1)单层结构(多用于单层厂房、食堂、影剧场、仓库等)； (2)多层结构(2—6层)； (3)高层结构(一般为7层以上)； (4)大跨度结构(跨度在40—50m以上)。 4.按结构的受力特点划分 （1）平面结构体系 （2）空间结构体系。 第二节建筑结构基本构件设计 基本构件是组成结构体系的单元。按受力特征来划分主要有以下三类：轴心受力构件、偏心受力构件和受弯构件。 (一)轴心受力构件 当构件所受外力的作用点与构件截面的形心重合时，则构件横截面产生的应力为均匀分布，这种构件称为轴心受力构件。可分为： 1.轴心受拉构件 如图2-1所示构件，外力F使构件横断面仅产生均匀拉应力时即为轴心受拉构件。常用于桁架的下弦杆及受拉斜腹杆。 图2-1 如图构件内的应力
多层及高层住宅框架结构每平方米主要材料的含量
多层住宅及高层框架结构 每平方米主要材料的含量土建造价师必知的一些换算 1、多层砌体住宅： 钢筋：30KG/m2 砼：0.3～0.33m3/m2 2、多层框架： 钢筋：38～42KG/m2 砼：0.33～0.35m3/m2 3、小高层11～12层： 钢筋：50～52KG/m2 砼：0.35m3/m2 4、高层17～18层： 钢筋：54～60KG/m2 砼：0.36m3/m2
5、高层30层H=94米： 钢筋：65～75KG/m2 砼：0.42～0.47m3/m2 6、高层酒店式公寓28层H=90米： 钢筋：65～70KG/m2 砼：0.38～0.42m3/m2 7、别墅：混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11～12层之间； 以上数据按抗震7度区规则结构设计 二、普通多层住宅楼施工预算经济指标 1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20～0.24 2、模板面积占建筑面积2.2左右 3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右 4、室内抹灰面积占建筑面积3.8
三、施工功效 1、一个抹灰工一天抹灰在35平米 2、一个砖工一天砌红砖1000～1800块 0.13Y/块 3、一个砖工一天砌空心砖800～1000块 4、瓷砖15平米 5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天 四、基础数据 1、混凝土重量2500KG/m3 2、钢筋每延米重量0.00617×d×d 3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量 1700KG/m3 4、石子重量2200KG/m3 5、一立方米红砖525块左右（分墙厚）
6、一立方米空心砖175块左右 7、筛一方干净砂需1.3方普通砂 1、水泥：普通水泥比重为3：1，容重通常采用1300公斤/立方米。 2、建筑垃圾：1.5~1.8T/M3 1、天然花岗岩：2500-2800kg/m3 2、 C35混凝土：2400-2500kg/ m3; 24KN/ m3 3、水泥砂浆：1800-2000kg/ m3; 20KN/ m3 4、一般贴面石材：1000kg/ m3以上 5、一般石砂垫层：1400-1700kg/ m3 6、粘土砖、灰砂砖:1600-1800 kg/ m3 7、粘土空心砖：1000-1400 kg/ m3 8、新型轻质砖：150-250 kg/ m3 9、普通粘土：1500-1800 kg/ m3（视含水量） 10、泥炭等腐质土:200-300 kg/ m3（视混合比
第九章-多层及高层钢筋混凝土房屋结构教学提纲
第九章多层及高层钢筋混凝土房屋结构 学习目标：了解多层及高层钢筋混凝土房屋四种常用的结构体系；掌握多层及高层钢筋混凝土结构设计的一般原则；掌握框架和剪力墙结构的组成、布置及受力特点。 9.1多层及高层房屋结构体系 9.1.1 高层建筑结构的特点 1.高层建筑的定义： ?高层混凝土结构技术规程? 10层及10层以上或房屋高度大于28m的建筑物，2～9层且高度不大于28m的建筑物为多层建筑物。?高层民用建筑设计防火规范? 10层及10层以上的住宅以及房屋高度超过24m的公共建筑和综合性建筑为高层，超过100m的为超高层。 2.高层建筑的特点： 1)可以获得更多的建筑面积，缺点：热岛效应或影响建筑物周边区域的采光，玻璃幕墙造成光污染现象。 热岛效应：一个地区的气温高于周围地区的现象。城市人口密集、工厂及车辆排热、居民生活用能的释放、城市建筑结构及下垫面特性的综合影响等是其产生的主要原因。 城市热岛可影响近地层温度层结，城市热岛还在一定程度上影响城市空气湿度、云量和降水。对植物的影响则表现为提早发芽和开花、推迟落叶和休眠。 2)可以提供更多的空闲场地，用作绿化和休闲场地，利于美化环境，带来充足的日光、采光和通风效果。 3)结构分析和计算更加复杂，水平荷载是高层建筑结构设计的主要控制因素，水平荷载在非地震区主要为风荷载，地震区为风荷载和地震荷载。 4)工程造价较高，运行成本较大。 9.1.2 多层及高层房屋常用的结构体系 结构体系：结构抵抗外部作用的结构构件的组成方式。多层和高层建筑常用的结构体系有框架结构体系、剪力墙结构体系、框架-剪力墙结构体系和筒体结构体系。 1.框架结构体系 1)承重构件：楼板、梁、柱及基础 2)特点：建筑平面布置灵活，易于满足建筑物较大空间的使用要求，竖向荷载作用下承载力较高，结构自重较轻。在水平荷载作用下，其侧向刚度小，水平位移较大，使
第四章多层及高层房屋结构_教案
授课时间第 9 周周三第 3~4 节课时安排 2 授课题目（教学章、节或主题）： 第4章多层及高层房屋结构（1） 教学目的、要求（分掌握、理解、了解三个层次）： 了解多高层房屋结构的类别； 理解楼盖布置原则和方案； 掌握结构布置提要。 教学内容（包括基本内容、重点、难点）： 4.1 多、高层房屋结构的组成; 多高层房屋结构的类别——重点 4.2楼盖的布置方案和设计 结构布置提要——重点 楼盖布置原则和方案——难点 讨论、思考题、作业： 参考资料（含参考书、文献等）： 1.钢结构(上册), 钢结构基础. 北京: 中国建筑工业出版社, 2007 2.高层民用建筑钢结构技术规程JGJ99-98，北京: 中国建筑工业出版社, 1998 3.钢结构设计规范GB50017-2003，北京: 中国计划出版社, 2003 教学过程设计：复习 10 分钟，授新课 90 分钟，安排讨论 0 分钟，布置作业 0 分钟 授课类型（请打√）：理论课√ 讨论课 实验课 练习课 其他 教学方式（请打√）：讲授√ 讨论 指导 其他 教学资源（请打√）：多媒体√ 模型 实物 挂图 音像 其他
授课时间第 10 周周一第 3~4 节课时安排 2 授课题目（教学章、节或主题）： 第4章多层及高层房屋结构（2） 教学目的、要求（分掌握、理解、了解三个层次）： 了解组合结构的极限状态； 理解组合楼板和组合梁的设计、计算; 掌握组合楼板和组合梁的构造要求。 教学内容（包括基本内容、重点、难点）： 4.2.2压型钢板组合楼盖的设计; 组合楼板的设计——难点 4.2.3组合梁和组合板的构造要求 组合梁的设计——难点 组合楼板和组合梁的构造要求——重点 讨论、思考题、作业： 参考资料（含参考书、文献等）： 1.钢结构(上册), 钢结构基础. 北京: 中国建筑工业出版社, 2007 2.高层民用建筑钢结构技术规程JGJ99-98，北京: 中国建筑工业出版社, 1998 3.钢结构设计规范GB50017-2003，北京: 中国计划出版社, 2003 教学过程设计：复习 10 分钟，授新课 90 分钟，安排讨论 0 分钟，布置作业 0 分钟 授课类型（请打√）：理论课√ 讨论课 实验课 练习课 其他 教学方式（请打√）：讲授√ 讨论 指导 其他 教学资源（请打√）：多媒体√ 模型 实物 挂图 音像 其他
关于高层和多层界定
V1 为多层，且车库为地下车库。。 V2为多层车库为半地下车库。 原因： 住宅设计规范新版本--- --4．0．5 住宅楼的层数计算应符合下列规定： 1 当住宅楼的所有楼层的层高不大于3．00m时，层数应按自然层数计； 2 当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。当建筑中有一层或若干层的层高大于3．00m时，应对大于3．00m 的所有楼层按其高度总和除以3．00m进行层数折算，余数小于1．50m时，多出部分不应计入建筑层数，余数大于或等于1．50m时，多出部分应按1层计算； 3 层高小于2．20m的架空层和设备层不应计入自然层数； 4 高出室外设计地面小于2．20m的半地下室不应计入地上自然层数。
疑问：车库地面大于1500算一层？ 其他发言 上面的地下室是半地下室，半地下室的定义是：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高1/3，且不超过1/2者为半地下室。新住宅规范：高出室外设计地面小于2.2米的半地下室不应计入地上自然层数。 V1是地下室，V2是半地下室，都是9层，多层 V1--地下室（不能计入地上层数） V2--半地下室（可以计入地上层数，但是小于2.2m，根据新住宅设计规范（2011版），也不计入地上层数） 因此：V１和V２均为九层住宅是多层
这题是针对住宅规范的一个漏洞出的， 第四条存在一个漏洞，就是上面所画的V3图。不知道住宅规范组是怎么看待这个问题的，如果按高规，确实应该是高层。 地下室：房间地平面低于室外地面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室 半地下室：房间地平面低于室外地面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室 V3图地下室也不能算半地下室。 这是出题，不是在做实际工程。V3的车库属于地面建筑，因此算地面一层，加上上部九层，共十层，属于高层建筑。 v3应该算大于2.2的架空层，算一层.层高3.1了 半地下室：房间地平面低于室外地面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室 V3地平面低于室外地面的高度（1000）不超过该房间净高（3100）的1/3，所以是地面建筑，，题目最好给出地下室净高来。
层高界定
最大的分类标准就是根据层高。 多层住宅： 多层住宅是指高于10米，低于或等于24米的建筑物，一般为4～8层。 小高层住宅： 我们常常可以听到售楼员介绍小高层产品，这种产品类型是没有专业的学术规定的，它的产生主要是因为建筑设计防火规范的要求，11层以上的住宅要求设两部电梯，于是小区的规划上介于成本因素的考虑，往往会设计出容积率较高的只用使用一部电梯的住宅形式，这就是小高层的诞生。当然，由于现在人们对生活品质的要求逐渐增高，即使是小高层的住宅也会配备两部电梯，但是最初的名称依然沿用下来，代表了一种较具居住品质同时也较高效率利用了土地的建筑类型。小高层详细的定义是：一般把9层至11层高的集合住宅称为“小高层”，带电梯，兼具多层和高层的特征。而在顶层做了跃层户型的实际上具有12层高度的住宅，习惯也被看作是小高层，在设计的防火规范等方面等同于普通小高层。 高层住宅： 高层住宅一般指总高12层以上的住宅建筑。其类型主要有三：板楼，塔楼和塔连板。 超高层住宅： 将30层以上、高度100m以上的建筑称为超高层建筑。一般做纯住宅的超高层建筑并不太多，它可能会承担一些商业或者酒店的功能，成为一个具有一般意义的综合体，满足住户的高端需求。 楼层与电梯 《住宅设计规范》GB50096-1999(2003年版) 4.1.6 七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。注：①底层作为商店或其它用房的多层住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时必须设置电梯；②底层做架空层或贮存空间的多层住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外地面高度超过16m时必须设置电梯；③顶层为两层一套的跃层住宅时，跃层部分不计层数。其项层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度不超过16m时，可不设电梯；④住宅中间层有直通室外地面的出入口并具有消防通道时，其层数可由中间层起计算《办公建筑设计规范》JGJ67—89 4.1.3 五层及五层以上办公建筑应设电梯
低层、多层、中高层、小高层和高层住宅
低层、多层、中高层、小高层和高层住宅 低层住宅 是层数在1-3层，总高度一般小于10米的住宅，可分为：城市集合性低层住宅和别墅类住宅以及农村住宅。就我国目前的情况而言，城市底层商品住宅尚属高等住宅。常见的有单层住宅，独栋别墅和联排别墅，今年还出现了类似别墅的建筑形式，如叠拼别墅等。 特点：1.容积率低，绿化率高，与大自然具有较好的亲和性，融都市景观与田园风光于一体；低层住宅使住户较接近自然，一般在底层附带有院落，顶部有较大的露台。这些空间是室内向自然环境的有机延伸。为住户提供了更加亲近自然的自由场所，和邻里之间相互交往的环境，符合人类回归自然的心里需求。2.平面布置紧凑、合理：底层住宅因其体量和尺度较小，与地形、地貌、水体、绿化等自然环境能较好的融合，在结合特殊地形的处理上有较大的灵活性，与自然环境形成和谐的有机整体。3.体量小、自重轻。在地基处理、整体结构和施工技术方面，相对简单、费用较低。4.其缺点是：浪费土地资源、不经济。由于可容纳的人口较少，使得为居住服务的道路管网以及其他公共设施的使用效率低。 多层住宅 是指4-6层的住宅。多层住宅造价较低，价格适中，易于被普通消费者所接受。但是随着城市土地资源的稀缺性，在大城市多层住宅开发比例逐渐减少。
特点：1.比低层住宅容积率高，节省用地；建设工期短，一般开工一年内即可竣工。2.各层的垂直交通一般以公共楼梯连接，因而公共分摊面积少，一般在10%左右，实际使用面积大。3.物业费相对低，无需像高层住宅需要增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。 4.房屋结构多采用砖混结构，建筑安装成本低。 5.多层住宅的缺点是：底层住户的安全、卫士、采光较差；顶层住户上下楼梯不方便。 中高层住宅 是指7-9层的住宅。《住宅设计规范》规定住宅层数7层以上应设电梯，7-9层住宅不设电梯则不符合规范要求，设电梯则不经济，所以一般中高层住宅比较少。另外，在地震区特别是八度地震区砖混结构只能建6层，这些指标使地震区几年来很少看到7层砖混结构住宅。 小高层住宅 小高层住宅一般而言，小高层住宅主要指7-16层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。这种小高层较之多层住宅有它自己的特点：1.建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。 2.建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，建筑结构平面布置大多采用板式结构，户型方面有较大的设计空间。 3.由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，这就要求开发商在提高品
多层及高层钢筋混凝土房屋
7 多层及高层钢筋混凝土房屋 本章预备知识： 《建筑构造》中关于框架结构建筑的规定，《建筑力学》中弯距分配法的内容、截面平衡的概念、弯距剪力图的绘制。 本章知识结构： 1.常用结构体系 2.多层框架结构平面布置、内力分析和构造要求 本章内容： 我国《高层建筑混凝土结构技术规程》(JGJ3—2002)把10层及10层以上或房屋高度大于28m的建筑物定义为高层建筑，10层以下的建筑物为多层建筑。 多层与高层房屋的荷载有：①竖向荷载(恒载、活载、雪载、施工荷载)；②水平作用(风荷载、地震作用)；③温度作用。对结构影响较大的是竖向荷载和水平荷载，尤其是水平荷载随房屋高度的增加而迅速增大，以致逐渐发展成为与竖向荷载共同控制设计，在房屋更高时，水平荷载的影响甚至会对结构设计起绝对控制作用。 7.1常用结构体系 钢筋混凝土多层及高层房屋有框架结构、框架—剪力墙结构、剪力墙结构和筒体结构四种主要的结构体系。 图7-1 (a)框架结构；(b)剪力墙结构（c）框架－剪力墙结构 7.1.1框架结构 框架结构房屋(图7－1)是由梁、柱组成的框架承重体系，内、外墙仅起围护和分隔的作用。 框架结构的优点是能够提供较大的室内空间，平面布置灵活，因而适用于各种多层工业厂房和仓库。在民用建筑中，适用于多层和高层办公楼、旅馆、医院、学校、商场及住宅等内部有较大空间要求的房屋。 框架结构在水平荷载下表现出抗侧移刚度小，水平位移大的特点，属于柔性结构，随着房屋层数的增加，水平荷载逐渐增大，将因侧移过大而不能满足要求。因此，框架结构房屋一般不超过15层。 7.1.2剪力墙结构 当房屋层数更多时，水平荷载的影响进一步加大，这时可将房屋的内、外墙都做成剪力墙，形成剪力墙结构，见图7－1b。它既承担竖向荷载，又承担水平荷载—剪力，“剪力墙”由此得名。因剪力墙是一整片高大实体墙，侧面又有刚性楼盖支撑，故有很大的刚度，属于
低层、多层、小高层、高层住宅的概念
低层、多层、小高层、高层住宅的概念 一、低层住宅：指1至3层高的住宅，主要指（一户）独立式住宅、（二户）联立式住宅和（多户）联排式（Townhouse）住宅。与多层和高层住宅相比，低层住宅最具与自然的亲和性，适合儿童或老人的生活环境，住户间干扰少，有宜人的居住氛围。虽然其为居民所喜爱，但受到土地价格与利用效率、市政及配套设施、规模位置等客观条件的制约，在供应总量上有限。 二、多层住宅：指4至6层高的住宅，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种最具代表性的城市集合住宅。用地较低层住宅节省，性能价格比高，公共空间与氛围较好，公摊面积少。物业费较低，是广泛建造的一种住宅类型。一般来说，这种住宅，存在共用部分不足、外观单调、需要爬楼梯而舒适性较差的缺点。 三、小高层住宅：一般而言，主要是指9至11层高的集合住宅。从尺度上说具有多层住宅同样的氛围，而又是较低的高层住宅，故称为小高层。这种住宅是在考虑建筑防火规范和城市土地使用效率与经济的同时，由于设置了电梯，舒适性较好，兼顾了多层与高层住宅的特征。有单元式、外廊式和点（塔）式等多种类型。这种住宅在欧洲传统街区中采用较多。 四、高层住宅：一般指总高12层以上的住宅。它是作为解决城市用地紧张的一种高密度居住手段，在反映城市建设经济原则的同时，也满足了居民在城市中心区“职住相近”的居住便利性和城市生活丰富性的需求。但是这种市中心的高层住宅往往也存在着（与其他区域相比）居住生活费用高和住宅性能价格比低等问题。高层住宅的主要优点是，土地利用效率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区且具有良好的生活便利性等。一般来说有公摊面积较多且造价高、外观缺乏宜人的尺度感等不足之处。 五、超高层住宅：一般指总高100米以上的住宅。
多层、高层、小高层的区别
多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种最具有代表性的城市集合住宅。它与中高层（小高层）和高层住宅相比，有一定的优势： （1）在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资，得房率比较高。 （2）在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。 （3）在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低。但多层住宅也有不足之处，主要表现在： （1）底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安全性、采光性差，厕所易溢粪返味；顶层住户因不设电梯而上下不便。此外屋顶隔热性、防水性差。 （2）难以创新。由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成“千楼一面、千家一样”的弊端。如果要有所创新，需要加大投资又会失去价格成本方面的优势。 多层住宅的平面类型较多，基本类型有梯间式、走廊式和独立单元式。 一般而言，小高层住宅主要指7层~10层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。这种小高层较之多层住宅有它自己的特点： （1）建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。 （2）这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。 （3）由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。 高层住宅是城市化、工业现代化的产物，依据外部形体可将其分为塔楼和板楼。 （1）高层住宅的优点：高层住宅土地使用率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区具有良好的生活便利性，对买房人有很大吸引力。 （2）高层住宅的缺点：高层住宅，尤其是塔楼，在户型设计方面增大了难度，在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。而且高层住宅投资大，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗，另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。 高层住宅内部空间的组合方式主要受住宅内公共交通系统的影响。按住宅内公共交通系统分类，高层住宅分单元式和走廊式两大类。其中单元式又可分为独立单元式和组合单元式，走廊式又分为内廊式、外廊式和跃廊式。 超高层住宅多为30层以上。超高层住宅的楼地面价最低，但其房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加，其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的变化，需要考虑的因素会大大增加。例如，电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂，同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强。别外，超高层建筑由于高度突出，多受人瞩目，因此在外墙面的装修上档次也较高，造成其成本很高。若建在市中心或景观较好地区，虽然住户可欣赏到美景，但对整个地区来讲却不协调。因此，许多国家并不提倡多建超高层住宅。
多层与高层的区别 高层住宅的优缺点
多层与高层的区别高层住宅的优缺点 导读:本文介绍在房屋买房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 大家在购买房屋的时候都会对于不同的房子进行各种比较，就比如说大家在购买房屋的时候就会在多层住宅和高层住宅之间纠结，不知道选择哪种房子购买对于自己来说是最好的选择，那么多层与高层的区别有哪些？高层住宅的优缺点有哪些？接下来大家就来一起了解一下这方面的问题。 多层与高层的区别 1、多层 多层的楼房一般来说它的总层数都是不会低于三层和高于七层的，所以多层的住宅的房子一般都是没有电梯的，在商品房的买卖中，多层住宅一般是指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的商品房住宅。多层住宅没有强制的要求说要使用楼层，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种最具代表性的城市集合住宅。 2、高层 以前的高层一般指的就是十二层以上的房子，但是现在城市的土地是非常宝贵的，所以开发商修建的楼房是越来越高了，现在十八层以上的高层叫做高层的说法更被大家所认可。因为高层住宅的楼层高，所以说内部通常会设有电梯来
作为住宅内部上下的主要交通工具。也因为整体建筑楼层高，所以建筑结构强度并没有小高层好。 高层住宅的优缺点 优点 1、房子所处的楼层越高，那么视野肯定就越好，并且房屋的通风采光也会很好，所以相较小高层来说，高层颇受年轻人喜爱。 2、高层的房子一般都离楼下的功能区很远，所以就可以让居住者远离噪音的干扰，这也是高层住宅楼层越高价格越高的原因之一。 3、如果房屋的楼层很高，那么大家平常出行的时候肯定是离不开电梯的，所以高层住宅因的电梯要比小高层多，对于高层住宅楼上12层以下的住户来说，无疑比小高层住户要方便许多。 缺点 1、虽然高层住宅配备的电梯多，但是高层住宅的住户也是非常多的，如果住户过多可能会给出行带来不便，尤其是上班和下班的时候。 2、高层电梯多、高压水泵设备复杂、公共区间多于小高层，所以房屋的公摊面积是比较大的，得房率普遍低于小高层。 3、居住在高层的住户出行全部都要依靠电梯，所以一
低层、多层、高层住宅比较
低层、多层、高层住宅比较 按建筑高度划分，房屋可分为低层房屋、多层房屋和高层房屋。 低层房屋 低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。但是，低层房屋占地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。 多层房屋 多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4 -8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。高层房屋 高层房屋是指高于24米的建筑。8层以上(可含8层)的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。 人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多，高层房屋(指15层以上、24层以下的建筑体)因为建筑结构和建筑形态(点状居多)的局限，房型设计难度大，要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。在城市中心区，高层有它的优势：对开发商来说，单位建筑面积土地成本(即“楼面地价”)低；对住户来说，视野开阔，景观系数高，尘土、噪音、光线污染也少，建筑结构强度高，整体性强。但高层房屋也有明显的缺点：结构工艺比
低层、多层、小高层、(超)高层有什么区别
低层、多层、小高层、(超)高层有什么区别 导读:本文介绍在房屋买房，户型/楼层的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 在平时的生活中，我们会经常看到高低不等的建筑。按照住宅建筑形态划分，可以分为低层、多层、小高层、高层和超高层，那么，它们之间到底有什么区别呢？ 一、低层 指楼层总数为1－3层（含3层）的住宅。在城市里，多表现为别墅；在农村、乡镇，一般为普通民房。 由于楼层总数为1－3层，因此住户能更加亲近自然，居住的舒适度、私密性均比较好。其缺点是，不利于土地资源利用率的提高，在城市里购买这类房子，价格比较贵。 二、多层 指楼层总数为4－6层（含6层）的住宅。多层住宅一般一梯两户，每户都能实现南北自然通风，基本能实现每间居室的采光要求。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道，一般二、三楼价格最贵。也有少数设置电梯的多层小区一般统称为多层洋房，次顶价格最贵。 多层住宅与高层住宅对比： 1、一般情况下，高层的建筑标准、建筑质量要高于多
层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。 2、高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。 3、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。 三、小高层 指楼层总数为7－11层（含11层）的住宅，广义上18层以内也都称小高层，其平面布局类似于多层住宅，一梯两户且公摊面小。其特点是： 1、建筑容积率高于多层住宅，节约土地。 2、从建筑结构的平面布置角度来看，大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。 3、由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。 四、高层 指楼层总数12层以上，但楼栋高度小于100米的住宅。高层住宅高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口。高层住宅建筑形态有板楼、塔楼和板塔结合。因为建筑结构和建筑形态（点状居多）的局限，房型设计难度大，要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。 优点：对住户来说，视野开阔，景观系数高，眺望性好，尘土、噪音、光线污染也少，建筑结构强度高，整体性强。
多层和高层优缺点比较
多层和高层优缺点比较： 1、多层的公摊一般在10%左右，高层的公摊要达到20%，对于100个平方的房子来说，多层的套内面积能达到90平，而高层一般只有80个平左右。一样的房子足足少了10个平方，也就是说买高层多花了10%的钱在公摊上。 2、多层的物业管理费一般在1元以下，更多的在0.6—0.8元之间，没有电梯费和二次供水费。高层的物业费一般都超过了1元，更多的在1.1—1.5元之间，再算算二次供水费和电梯费，100平方的高层一个月的费用将达到150元甚至更高，而高层一般只有70——80元，光这一项每个月就可以省下80元左右，这可都是长年累月的费用。对于一个普通家庭来说每个月多支出80月的物业费确实也是一个不小的负担。 3、多层的公共维修资金是1%，而高层是2%。 4、多层的户型都相对很合理，一个单元2户，而多层一个单元基本是3户或4户。绝大多数多层都是南北通透，而高层很少有南北通透的房型，即使有南北通透的，价格也很高，而且很难买到。买房子南北通透应该是首选吧。 5、多层的采光更好。 6、多层的容积率更低，一般只有高层的1/2—1/3。 7、多层一般可以装太阳能，高层是绝对不可以的，太阳能一个月也能省不少燃气或电费。 8、多层停电了，但还有水，除非一道停了。而高层一停电的话甚至连电梯都不能用，当然了高档的高层还是有备用电梯电源的。 9、多层爬楼梯可以锻炼身体，研究表明每多爬一层楼梯生命可以延长10秒。对于身体不好腿脚不灵的老人或者懒人来说当然还是有电梯的高层好。 10、多层在装修中可以更好的改变户型，而高层很多室内墙都是结构墙没法打掉，给装修增加难度。 11、高层的视野更开阔，当然对面不能有高层。 12、多层装修的搬运费用比高层要贵。 13、相同的小区差不多的位置，高层的价格比多层要便宜10%以上。但是综合更多公摊来说相同的使用面积总价还是差不多的。 14、现在有多层的小区相对较少，几乎是清一色的高层了，给我们的选择增加难度。 多层一般是指6、7层高的楼，高层是指6、7层以上。多层住宅和高层住宅各有特点，不能简单地说哪种好，应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。 1、从建设质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。
低层、多层、高层住宅比较
低层、多层、高层住宅比较
低层、多层、高层住宅比较 按建筑高度划分，房屋可分为低层房屋、多层房屋和高层房屋。 低层房屋 低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。但是，低层房屋占地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。 多层房屋 多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4 -8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。 高层房屋 高层房屋是指高于24米的建筑。8层以上(可含8层)的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。 人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多，高层房屋(指15层以上、24层以下的建筑体)因为建筑结构和建筑形态(点状居多)的局限，房型设计难度大，要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。在城市中心区，高层有它的优势：对开发商来说，单位建筑面积土地成本(即“楼面地价”)低；对住户来说，视野开阔，景观系数高，尘土、噪音、光线污染也少，
多层对比高层十大优势
多层电梯洋房vs高层的十大优劣势对比： ——购房小贴士 1、多层电梯洋房公摊少，得房率更高。 多层电梯洋房100㎡相当于高层110㎡以上的使用空间，让您用更少的钱住更大的房子。 2、多层洋房小区容积率更低，享受跟多的优质资源。 ?洋房约，高层约从容积率上来说，花园洋房仅次于高价的排屋、别墅。相对于高层，多层洋房拥有更多土地去实现更大的楼间距比，人均享有更多的配套资源，能在全天不同时间段获得更好的采光，更多的景观资源。 3、一梯两户，南北通透，大面宽、小进深，舒适度更高。 4、专属电梯，效率更高，私密性更好。 ?洋房多为一梯两户专属电梯，高层多为两梯四户或两梯多户。 ?现在的高层，多为两梯四户或多户，有些30多层的高层，一个单元能住120多户，每天上下班，都是人挤人，尤其是夏天，非常难受。而多层洋房，多是一梯两户。一个单元才10来户，上下楼更方便，效率更高，私密性更好，舒适度更高。 5、电梯多层使用成本低，减少后期压力。 伊川多层维修基金45元/㎡，高层90元/㎡；120㎡的房子，维修基金一项就节省5400元，还有水的二次加压等费用，多层洋房省心省钱。 6、多层电梯洋房属于稀缺产品，保值、升值潜力更大。
随着中国城镇化的发展和土地资源的稀缺，为了提高土地利用率，未来的住宅产品将会越盖越高，密度越来越大，会导致您的生活品质严重下降。多层电梯洋房将成为最稀缺的高端产品，目前，郑州同一地段的多层洋房的价格是高层的2倍多，不管自住还是投资，多层电梯洋房绝对是您最好的选择。 7、施工工期更短，工程进度更快，交房比高层更早。 8、多层电梯洋房居住更安全。 目前，一般级别的消防队配备的云梯，只有6中不同的最大高度，分别是19米、26米、32米、53米。而目前高层住宅高度在72米-96米左右，如果发生火灾等其他突发事件时，高层50%以上的住户是在消防云梯最大救援半径之外的，而多层则不必考虑这个问题。高层单位内居住人口一般是多层的10倍，突发事件时，多层的逃生几率是高层的10倍。 9、多层电梯洋房居住更健康、更省心。 ①7层以上的楼层居民用水都要二次加压，而县城的二次加压设备卫生条件基本都比价差，长期饮用二次污染的水源，对您的身体健康肯定会用很大影响。同时，二次加压设备如果动力不达标，高层断水的情况会时常发生，会严重影响您的生活，所以说多层洋房居住跟健康、更省心。 ②从空气质量角度来说，高度在30米（10层楼）以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。 ③此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。