土地招拍挂工作程序
1、制订工作方案：制订招标前期工作方案报中心领导和局领导
审定。
2、编制招标文件：根据业务处提供的地块材料编制、印刷拍卖
文件。
3、发布招标公告：出让人至少在投标开始日前20 天发布招标公告，发布招标出让宗地的基本情况和招标时间、地点。
4、出售招标文件：按招标公告规定的时间出售拍卖文件，并组
织现场踏勘。
5、组织现场踏勘：组织意向竞买人对拟出让地块进行现场踏勘、
答疑。
6、受理投标申请：在招标公告规定的时间内，投标申请人持投
标申请书、营业执照副本、房地产开辟资质证明(另有规定除外)、
法定代表人身份证复印件(或者授权委托书、委托代理人身份证复印件) 办理投标申请，并缴纳投标保证金。
7、审查投标资格：根据招标文件要求，对投标申请人的开辟资
质、诚信记录等进行审查，符合规定条件的，应通知其参加投标活动。
8 、投标：投标人将在投标截止时间前将表述投入标箱。
9、开标：出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加。
10、评标：评标小组按招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审。招标人根据评标结果，确定中标人，并签订成交确认书。
11、发布成交结果：招标活动结束后10 个工作日内，出让人将招标出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介发布，并退还投标保证金。
12、签订出让合同：竞得人于签订《成交确认书》之日起10 日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。
1、制订工作方案：制订拍卖前期工作方案报中心领导和局领导审定。
2、编制拍卖文件：根据业务处提供的地块材料编制、印刷拍卖文件。
3、发布拍卖公告：出让人至少在拍卖开始日前20 天发布拍卖公
告，发布拍卖出让宗地的基本情况和拍卖时间、地点。
4、出售拍卖文件：按拍卖公告规定时间出售拍卖文件，并组织现场踏勘。
5、组织现场踏勘：组织意向竞买人对拟出让地块进行现场踏勘、答疑。
6、受理竞买申请：在拍卖公告规定的时间内，竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开辟资质证明(另有规定除外)、法定代表人身份证复印件(或者授权委托书、委托代理人身份证复印件)办理竞买申请，并缴纳竞买保证金。
7、审查竞买资格：根据拍卖文件要求，对竞买申请人的开辟资质、诚信记录进行审查，向符合条件者发放竞买人资格确认通知书及竞买号牌。
8、举办拍卖会：按拍卖公告规定的时间、地点举行拍卖会。竞得人与出让人当场签订成交确认书，同时缴纳定金和佣金。
9、发布成交结果：拍卖活动结束后10 个工作日内，出让人将拍卖出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介发布，并退还竞买保证金。
10、签订出让合同：竞得人于签订《成交确认书》之日起10 日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。
1、制订工作方案：制订挂牌前期工作方案报中心领导和局领导审定。
2、编制拍卖文件：根据业务处提供的地块材料编制、印刷拍卖文件。
3、发布挂牌公告：出让人至少在挂牌开始日前20 天在指定媒体上发布挂牌公告，发布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点。
4、出售挂牌文件：在挂牌公告规定的时间内出售挂牌文件，并组织现场踏勘。
5、组织现场踏勘：组织意向竞买人对拟出让地块进行现场踏勘、答疑。
6、受理竞买申请：在挂牌公告规定时间内，竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开辟资质证明(另有规定除外)、法定代表人身份证复印件(或者授权委托书、委托代理人身份证复印件)、“竞买报价员”授权委托书、身份证复印件办理竞买申请，并缴纳竞买保证金。
7 、审查挂牌资格：根据挂牌文件要求，对竞买人的开辟资质、诚信记录等进行审查，对符合条件的，发给《竞买人资格确认通知书》，通知其参加挂牌活动。
8、挂牌：在挂牌公告规定的时间和交易场所，出让人将宗地的地块情况、最新报价情况等信息挂牌公告，并不断接受新的报价、更新显示挂牌报价。在报价截止后，如果还有竞买人报价，可以填写《竞价申请书》，并通过传真的形式将《竞价申请书》传真到挂牌文件规定的地点。
9、揭牌：在挂牌公告规定的挂牌截止日次日，按照挂牌文件规定确定是否成交,并确定竞得人。竞得人与出让人签订成交确认书，缴纳定金。同时,对需要现场竞价的挂牌宗地进行现场竞价，并与竞得人签订成交确认书，缴纳定金和佣金。
10、发布成交结果：挂牌活动结束后10 个工作日内，出让人将挂牌出让结果在土地有形市场或者指定场所、媒体发布，并退还竞买保证金。
11、签订出让合同：竞得人于签订《成交确认书》之日起10 日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。
下面是具体的昆明市拍卖出让国有建设用地使用权的基本程序：
(一)拍卖人在拍卖开始日前20 日发布拍卖公告；
(二)编制拍卖文件；
(三)竞买人报名参加竞买并索取有关拍卖文件；
(四) 按拍卖文件的要求缴纳竞买保证金 (不低于起拍价的30% 收取，由委托拍卖人根据宗地具体情况确定具体金额。竞买人应当到市土地和矿业权交易中心指定的银行办理进账手续，提交竞买申请资料时，一并提交银行进账单，保证金到账后方可办理报名手续)。
(五)在公告规定的时间、地点按法定程序进行拍卖；
(六)拍卖成交后，竞得人和拍卖人当场签订成交确认书(竞得人应当于成交之日起10 个工作日内与国土资源行政主管部门签订《国有建设用地使用权出让合同》，并按照合同的约定缴纳土地出让价款。约定分期缴纳的，首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%；土地出让价款普通应于《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起60 日内付清。有特殊付款要求的，应当在拍卖前告知所有竞买人，付款时间按照委托拍卖人确定的时间为准，但不得超过60 日。竞得人交纳的竞买保证金可以抵作土地出让价款。竞得人在出让合同规定期限内付清出让价款后，依法办理土地登记，领取国有建设用地使用证)。
(七)在拍卖活动结束后 5 个工作日内退还其他竞买人竞买保证金，不计利息。
(八)项目单位缴纳有关税费；
(九)项目单位申请出让国有建设用地使用权登记；
(十)颁发土地证。
1.印花税：按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。
2.契税：按成交价格(合同)缴纳3%的契税。
3.土地使用税：根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定，凡在城市、县城、建置镇、工矿区范围内使用土地的单位应缴纳城镇土地使用税。
1 大城市0.5 元至10 元；
2 中等城市0.4 元至8 元；
2 小城市0.
3 元至6 元
根据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔2022〕186 号)规定：以出让或者转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同
签订的次月起缴纳城镇土地使用税。
以纳税人实际占用的土地面积(平方米)为计税依据，按一定的税率按年缴纳。
4.耕地占用税：
人均耕地不超过 1 亩的地区(以县级行政区域为单位，下同)，每平方米为10 元至50 元；人均耕地超过1 亩但不超过2 亩的地区，每平方米为8 元至40 元；人均耕地超过2 亩但不超过3 亩的地区，每平方米为6 元至30 元；人均耕地超过3 亩的地区，每平方米为5 元至25 元。
土地招拍挂详细流程梳理(收藏)
土地招拍挂详细流程梳理 土地招拍挂是国有经营性土地出让的三种方式，即招标、拍卖与挂牌。国有经营性土地使用权出让采取招拍挂制度可使土地交易更加公开、透明，土地成交价格更加合理，减少人为干扰因素，也杜绝腐败产生。土地招拍挂的共性是公开性，但具体操作又存在着差异性，时常让人混淆不清。对这三个土地出让方式进行以下详细的说明。 招拍挂流程 一、国有土地使用权挂牌程序 1、国土局发布拟挂牌地块信息； 2、竞买人缴纳保证金参加竞买；中华人民共和国境内外的公司、企业和其他组织，除法律另有规定者外，均可参加竞买。可以独立竞买，也可以联合竞买。 保证金为竞买底价的10%-20%. 3、竞买人竞得后，按照合同要求缴纳拆迁款，国土局负责拆迁； 4、拆迁完毕，缴纳土地出让金； 5、竞买人竞得后，凭《国有土地使用权挂牌出让成交确认书》、《国有土地使用权出让合同》办理项目审批等有关手续。 注：对于联合竞买的土地，土地使用权证办到所有联合竞买人名下，对于该块土地的开发，在不违犯政府对该地块整体规划的情况下，由联合竞买人自行协议决定。 二、国有土地使用权招标程序 1、拟订招标方案市国土资源局会同规划部门共同拟订拟招标出
让国有土地使用权方案； 2、报批报市政府批准招标出让方案； 3、编制招标文件包括：招标出让公告、投标须知、宗地图、土地使用条件、标书、中标通知书、国有土地使用权出让合同文本等。 4、成立评标小组由市国土资源局代表、有关专家组成，人数为五人以上单数。名单保密。 5、发布招标公告招标开始前至少20日在当地主要媒体发布公告。公告内容包括： (1)出让人的名称和地址； (2)出让宗地的位置、现状、面积、使用年期、用途、规划设计要求； (3)投标人的资格要求及申请取得投标资格的办法； (4)索取招标文件的时间、地点、方式； (5)招标时间、地点、投标方式； (6)确定中标人的标准和方式； (7)履约保证金； (8)其他事项。 6、申请投标人报名并索取拍卖文件，并提供以下资料： (1)投标人有效的营业执照复印件； (2)房地产开发企业资质证书复印件； (3)股份公司董事会关于投标事宜的决议(附全体董事签字)及董事会签署的委托代理人的授权文件(附委托代理人的身份证明)；
土地招拍挂制度
土地招拍挂制度 土地招拍挂制度是国家土地资源出让、买卖的招标、拍卖、挂牌制度的简称，具体是指国家在土地出让或者买卖程序中的“招标”“拍卖”“挂牌”交易的政策或规定。该方式作为我国经营性用地出让的指定方式，对规范土地市场、提高政府的对城市土地的管理水平、促进房地产市场的有序发展等方面都有着重要意义。 土地招、拍、挂工作程序 1、制订工作方案：制订拍卖前期工作方案报中心领导和局领导审定。 2、编制拍卖文件：根据业务处提供的地块材料编制、印刷拍卖文件。 3、发布拍卖公告：出让人至少在拍卖开始日前20天发布拍卖公告，公布拍卖出让宗地的基本情况和拍卖时间、地点。 4、出售拍卖文件：按拍卖公告规定时间出售拍卖文件，并组织现场踏勘。 5、组织现场踏勘：组织意向竞买人对拟出让地块进行现场踏勘、答疑。 6、受理竞买申请：在拍卖公告规定的时间内，竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明（另有规定除外）、法定代表人身份证复印件（或授权委托书、委托代理人身份证复印件）办理竞买申请，并缴纳竞买保证金。 7、审查竞买资格：根据拍卖文件要求，对竞买申请人的开发资质、诚信记录进行审查，向符合条件者发放竞买人资格确认通知书及竞买号牌。 8、举办拍卖会：按拍卖公告规定的时间、地点举行拍卖会。竞得人与出让人当场签订成交确认书，同时缴纳定金和佣金。 9、公布成交结果：拍卖活动结束后10个工作日内，出让人将拍卖出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还竞买保证金。
10、签订出让合同：竞得人于签订《成交确认书》之日起10日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。 土地招标出让工作程序 1、制订工作方案：制订招标前期工作方案报中心领导和局领导审定。 2、编制招标文件：根据业务处提供的地块材料编制、印刷拍卖文件。 3、发布招标公告：出让人至少在投标开始日前20天发布招标公告，公布招标出让宗地的基本情况和招标时间、地点。 4、出售招标文件：按招标公告规定的时间出售拍卖文件，并组织现场踏勘。 5、组织现场踏勘：组织意向竞买人对拟出让地块进行现场踏勘、答疑。 6、受理投标申请：在招标公告规定的时间内，投标申请人持投标申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明（另有规定除外）、法定代表人身份证复印件（或授权委托书、委托代理人身份证复印件）办理投标申请，并缴纳投标保证金。 7、审查投标资格：根据招标文件要求，对投标申请人的开发资质、诚信记录等进行审查，符合规定条件的，应通知其参加投标活动。 8、投标：投标人将在投标截止时间前将表述投入标箱。 9、开标：出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加。 10、评标：评标小组按招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审。招标人根据评标结果，确定中标人，并签订成交确认书。 11、公布成交结果：招标活动结束后10个工作日内，出让人将招标出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还投标保证金。 12、签订出让合同：竞得人于签订《成交确认书》之日起10日
工业用地招拍挂规定
工业用地招拍挂规定 工业用地招拍挂规定 工业用地招拍挂规定是一项重要法规，通过对工业用地招拍挂的规范，旨在保证招拍挂过程的公平、公正和透明，加强对工业用地资源的合理利用和保护，促进工业经济发展，提高土地使用效益。下面是对工业用地招拍挂规定的具体内容。 一、招拍挂的主体 工业用地招拍挂由国家和地方政府主导，负责具体招拍挂工作的部门为国土资源部、自然资源局、土地管理局等。以及相关地方政府职能部门。 二、招拍挂的程序 1.确定招拍挂计划。国家和地方政府按照工业用地需求和土地利用规划，制定招拍挂计划，并向社会公布。 2.发布招拍挂公告。招拍挂部门按照招拍挂计划，发布招拍挂公告，公告内容包括招拍挂地块的位置、面积、使用性质、起始价、报名条件和报名截止时间等。 3.资格审查和报名资格确认。报名人须符合相关条件，提供必要的资料进行申请。专业部门对报名人的资格进行审查，确认符合资格的报名人。
4.出具招拍挂文件。招拍挂部门根据报名情况，出具招拍挂文件，包括地块的出让条件和标准，出让方式，竞买保证金等。 5.竞价或拍卖环节。招拍挂部门根据出让方式，组织拍卖或竞 价活动，按照规定的时间和程序进行。 6.确定竞买人。招拍挂部门根据竞价或拍卖结果，确定竞买人，并签署出让合同。 7.缴纳款项和办理手续。竞买人在规定时间内缴纳出让金和保 证金，并办理相关手续。 8.交地和使用。竞买人根据出让合同规定，按时交纳款项，取 得土地使用权，并按照规划用途进行使用。 三、招拍挂的原则和要求 1.公平公正。招拍挂过程中，应保证竞买人的平等参与权，确 保各方在竞价或拍卖环节公平公正竞争。 2.透明公开。招拍挂公告和招拍挂文件应充分公开，确保招拍 挂信息对社会公众透明，避免信息不对称。 3.土地利用规划和环保考虑。招拍挂工作应与土地利用规划相 衔接，合理安排工业用地的供应和布局；在招拍挂过程中，要注重环保要求，防止污染和资源浪费。 4.规范管理。招拍挂工作应严格按照法律法规执行，确保程序
土地招拍挂流程
土地招拍挂流程 1.土地供应环节目标 根据土地管理法及招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定的有关规定,我国按照所有权与使用权分离的原则,实行城镇国有土地使用权出让、转让制度;各地级市实行土地集中统一管理,垄断建设用地供应一级市场,建立和完善土地收购、储备、供应、开发的运营机制,加强土地资产监管;实行国有土地使用权招标、拍卖制度;凡商业、服务业、旅游业、金融业、房地产业等经营性用地,以及同一块土地有两个以上意向用地者的其它建设用地,都必须依法采取公开招标、拍卖方式出让土地使用权;国有土地使用权的协议出让、招标出让、拍卖出让,由市国土资源行政主管部门依法组织实施; 4.2土地供应环节依据 土地管理法第四十三条“任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地; 前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地;” 第五十四条“建设单位使用国有土地,应当以出让等有偿使用方式取得”; 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第八条“土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土
地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;土 地使用权出让应当签订出让合同; 第十条“土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件,由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案,按照国务院规定的批准权限批准后,由土地管理部 门实施;” 第十一条“土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则,由市、县人民政府土地管理部门以下简称出让方与土地使用者签订; 第十二条“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：一居住用地七十年；二工业用地五十年；三教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；四商业、旅游、娱乐用地四十年；五综合或者其他用地五十年;” 第十三条“土地使用权出让可以采取下列方式： 一协议；二招标；三拍卖;” 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定第四条“商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地,必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让; 前款规定以外用途的土地的供地计划公布后,同一宗地有两个以上意向用地者的,也应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让;” 第六条“市、县人民政府土地行政主管部门应当按照出让计划,会同城市规划等有关部门共同拟订拟招标拍卖挂牌出让地块的用途、
某经营性项目用地集体土地招拍挂前期开发流程
某经营性项目用地集体土地招拍挂前期开发流程 某经营性项目用地集体土地招拍挂前期开发流程 一、项目背景 近年来，随着城市化进程的加速，经营性项目的用地需求持续增加。而集体土地的招拍挂方式成为了广泛采用的用地获取方式之一。因此，对于经营性项目的用地开发过程，特别是集体土地的招拍挂前期开发流程，进行系统化的规范化研究具有重要意义。 二、招拍挂前期开发流程 1. 土地调研与选址 在项目启动之初，应进行土地调研，了解项目用地的地理、环境、交通等情况，以便选择适合项目发展的用地。重要因素包括土地的产、权、用情况，自然条件、环境保护等。 2. 招拍挂策划 根据项目的需求和市场情况，制定招拍挂策划方案，包括确定招拍挂方式、时间安排、竞价规则、标的底价、开发要求等。 3. 宣传与报名 通过各种渠道，如媒体、互联网等进行招拍挂宣传，向潜在投标人及其他有关方面发布宣传信息，并设立报名点接受投标人报名。
4. 投标资格审查 对报名参与招拍挂的投标人进行资格审查，包括经营资质、信誉记录等方面的审核，以保证参与投标的人员符合法律法规的要求。 5. 土地审核和评估 对报名投标人提交的土地材料进行审核和评估，包括用地性质、规划等方面的检查，以保证土地符合项目的要求。 6. 竞价过程 依据招拍挂策划方案，开展竞价过程。投标人按照规定的竞价方式和标的底价，逐轮竞价，直到出现最高价或竞价结束。 7. 成交确认与签约 在竞价结束后，确定最高价的投标人为中标人，并进行成交确认。然后，与中标人进行正式购地合同的签订并支付相应款项。 8. 计划编制 在购地合同签订后，编制详细的项目计划，包括土地利用规划、施工图设计、工程预算等，为后续的土地开发和建设工作提供指导。 9. 环评审查与批准 根据项目特点，进行环境影响评价（EIA）报告的编制，并提 交给环评机构进行审核。经环评机构审查合格并获得相应批准后，可进行项目的实施。
土地招拍挂工作程序
1、制订工作方案：制订招标前期工作方案报中心领导和局领导 审定。 2、编制招标文件：根据业务处提供的地块材料编制、印刷拍卖 文件。 3、发布招标公告：出让人至少在投标开始日前20 天发布招标公告，发布招标出让宗地的基本情况和招标时间、地点。 4、出售招标文件：按招标公告规定的时间出售拍卖文件，并组 织现场踏勘。 5、组织现场踏勘：组织意向竞买人对拟出让地块进行现场踏勘、 答疑。 6、受理投标申请：在招标公告规定的时间内，投标申请人持投 标申请书、营业执照副本、房地产开辟资质证明(另有规定除外)、 法定代表人身份证复印件(或者授权委托书、委托代理人身份证复印件) 办理投标申请，并缴纳投标保证金。 7、审查投标资格：根据招标文件要求，对投标申请人的开辟资
质、诚信记录等进行审查，符合规定条件的，应通知其参加投标活动。 8 、投标：投标人将在投标截止时间前将表述投入标箱。 9、开标：出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加。 10、评标：评标小组按招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审。招标人根据评标结果，确定中标人，并签订成交确认书。 11、发布成交结果：招标活动结束后10 个工作日内，出让人将招标出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介发布，并退还投标保证金。 12、签订出让合同：竞得人于签订《成交确认书》之日起10 日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。 1、制订工作方案：制订拍卖前期工作方案报中心领导和局领导审定。 2、编制拍卖文件：根据业务处提供的地块材料编制、印刷拍卖文件。 3、发布拍卖公告：出让人至少在拍卖开始日前20 天发布拍卖公
国有土地使用权招拍挂出让规范
国有土地使用权招拍挂出让规范 一、背景介绍 国有土地使用权招拍挂出让是指以公开竞争的方式，通过招标、拍卖、挂牌等形式将国有土地使用权转让给符合条件的申请人。为了规范国有土 地使用权招拍挂出让行为，保障土地资源的合理利用，国家制定了一系列 的规范性文件，对国有土地使用权招拍挂出让的程序、条件、要求等进行 了明确。 二、规范内容 1.招拍挂出让程序 （1）招拍挂出让的程序应当公开、透明，所有参与者应当在同一起 跑线上竞争。具体程序包括发布招拍挂公告，接受申请，组织递交申请文件，进行资格审查，进行标的物确定，招标、拍卖或挂牌，确定中标人或 成交人，签订合同等。 （2）相关部门应当充分利用现代信息技术手段，提供方便快捷的在 线申请、查看、交付等服务，以提高效率、降低交易成本。 2.招拍挂出让条件 （1）招拍挂出让的土地使用权应当具备复合开发条件，包括土地规 划用途明确、具备基础设施条件和配套设施条件等。 （2）招拍挂出让的土地使用权应当符合土地资源的合理利用、可持 续发展的原则，不得出让土地资源浪费、破坏生态环境等情况。 （3）出让人可以根据实际需要，设定不同的限制条件，如开发用途、项目建设条件、转让权利等，以确保土地使用权的合理利用和社会效益。
3.招拍挂出让管理 （1）招拍挂出让的管理应当建立健全的监督机制，对招拍挂出让过程中的各个环节进行监管，避免出现不公平、不合理的情况。 （2）相关部门应当及时公布招拍挂结果，并建立有效的信用体系，对参与招拍挂的各方功过进行评价，以促进诚信行为。 （3）加强对拍卖、挂牌交易行业的监管，制定行规行约，规范从业行为，防止不正当竞争和资本膨胀。 （4）加强对中介机构的管理，特别是对土地评估机构、拍卖机构等的监管，加强事中事后监督，确保招拍挂出让的公平公正。 三、试行效果与展望 国有土地使用权招拍挂出让的规范试行，有助于减少行政执法的主观性，提高土地资源配置的透明度和效率，保护土地资源，促进经济发展。国家应当加大对规范落实情况的监测和评估力度，及时总结试行经验，进一步完善规范的制度和执行力度。同时，加强对拍卖、挂牌交易行业和中介机构的培训，提高从业人员的专业素质，维护市场秩序。国有土地使用权招拍挂出让的规范试行应当与其他相关政策相衔接，形成有机配套的政策体系，为经济发展提供良好环境。
土地招拍挂详细流程
土地招拍挂详细流程 土地招拍挂是指政府将土地资源通过公开竞拍的方式出让给社会各界，实现土地使用权的流转。土地招拍挂的详细流程通常包括以下几个步骤： 发布公告、报名申请、资格审查、竞价投标、签署合同、支付款项、办理 手续。下面将对这些步骤进行详细描述。 1.发布公告：招拍挂流程的第一步是政府部门发布土地招拍挂公告。 公告通常包括土地所在地、土地用途、面积、条件等信息，并规定报名时间、报名地点、报名材料等。 2.报名申请：符合条件的竞拍人需要在规定的时间内按照公告要求向 政府部门提交报名申请。报名申请通常包括报名表格、申请文件、申请费等。 3.资格审查：政府部门对报名申请材料进行审查，确认竞拍人是否符 合报名要求和资格条件。审查内容可能包括资质、实力、信誉、经验等方 面的评估，并将通过审查的竞拍人列入拍卖候选名单。 4.竞价投标：竞拍人需要按照招拍挂公告要求，提供符合要求的投标 文件，并提交保证金。在拍卖日期，政府部门会组织竞价活动，竞拍人通 过竞价方式争夺土地使用权。竞价通常采用封闭竞价或公开竞价，竞价结 束后，最高的竞价人将获得土地使用权。 5.签署合同：竞拍成功的竞拍人需要与政府部门签署土地使用权使用 合同。合同内容主要包括土地使用期限、土地用途、土地使用权价款、限 制性条件等。签署合同时，竞拍人需要支付土地使用权价款的一定比例或 全额。
6.支付款项：竞拍成功的竞拍人需要在约定的时间内支付土地使用权价款的余款。政府部门会根据合同约定的时间、方式和金额要求竞拍人支付土地使用权价款。 7.办理手续：竞拍人在支付完土地使用权价款后，需要按照合同约定办理土地使用权的相关手续，如土地登记、融资贷款、过户等。 需要注意的是，土地招拍挂的具体流程可能因地区、政策等因素而有所差异。因此，在参与土地招拍挂之前，竞拍人要仔细了解相关规定和程序，确保符合要求并按照要求进行操作。
土地招拍挂的实施方案
土地招拍挂的实施方案 一、背景介绍 随着城市化进程的推进，土地资源的有效利用成为各地政府和企业关注的焦点。土地招拍挂作为一种市场化的土地供应方式，已经成为我国土地利用的重要手段。为了规范土地招拍挂的实施，提高土地使用效率，制定科学合理的实施方案至关重要。 二、目标和意义 土地招拍挂的实施方案旨在促进土地资源的有效配置，推动城市建设和经济发展。通过公开招标、竞争挂牌等方式，实现土地资源的合理配置，保障土地利用的公平公正，提高土地使用效率，促进城市可持续发展。 三、实施步骤 1. 制定招拍挂计划 根据当地土地利用规划和经济社会发展需求，制定土地招拍挂的年度计划。明确招拍挂的范围、时间、方式和条件，确保招拍挂工作
有序进行。 2. 公开招标 通过公开招标的方式，吸引各类投资主体参与土地竞买。在招标文件中明确土地使用条件、出让方式、竞买资格等要求，促进土地资源的合理配置。 3. 竞争挂牌 对于一些重点土地资源，可以采取竞争挂牌的方式进行出让。通过竞争挂牌，可以更好地发挥市场机制，推动土地价格形成，实现土地出让收益最大化。 4. 确定成交 根据招拍挂文件规定的条件，确定最终的成交方。在确定成交后，及时签订土地出让合同，明确土地使用权的具体条件和期限。 5. 监督管理 加强对土地招拍挂过程的监督管理，确保招拍挂工作的公开透明、
公平公正。加强对土地出让资金的监管，防止出现违规行为，保障土地出让收益的合法性。 四、实施保障 1. 完善法律法规 加强土地招拍挂相关法律法规的制定和完善，明确土地招拍挂的程序和条件，规范土地出让行为，保障土地出让的合法性和公平性。 2. 加强信息公开 加强对土地招拍挂信息的公开，提高社会公众对土地出让过程的监督能力。通过公开透明的信息公开，增强土地招拍挂的公信力和合法性。 3. 强化监督管理 建立健全土地招拍挂的监督管理机制，加强对招拍挂过程的监督检查，及时发现和纠正违规行为，确保土地招拍挂工作的规范有序进行。
上海市国有建设用地使用权招拍挂有关规定
上海市国有建设用地使用权招拍挂有关规定 一、招拍挂的基本原则 1.公平、公正、公开原则：依法公开招标，确保竞争公平性和透明度，遵循市场化原则。 2.紧缺资源优先使用原则：优先考虑利用稀缺资源以带动经济社会发展，提高土地使用效率。 3.环境保护原则：保护生态环境，确保土地使用符合可持续发展要求。 4.效益最大化原则：通过拍卖方式，实现土地价值最大化。 二、招拍挂的程序 1.准备阶段：确定拍卖方式、报名条件、开发方案要求、拍卖保证金等，并制定相关文件。 2.报名阶段：符合条件的申请人需提供相关材料，缴纳拍卖保证金， 报名参与拍卖。 3.审核阶段：组织专家评审委员会对开发方案进行评审，确定符合条 件的申请人进入竞标阶段。 4.竞标阶段：在指定时间和地点，进行竞拍，出价最高的申请人成为 中标人。 5.确定中标人后，需向中标人发放《土地使用权出让合同》，并收取 地价款。 6.在签订土地使用权出让合同后，中标人按合同约定付款，办理土地 使用权手续。
三、招拍挂的参与主体 1.国有土地，经国有建设用地使用权招拍挂手续，可由企事业单位、社会组织、个体工商户等法人或合法经营组织申请参与。 2.个人、个体工商户、外国法人、外国企业和其他经济组织，可与上海市居民、上海市团体成员或与上海市居民共同组成的联合体申请参与。 四、招拍挂的资格条件 1.申请人应具备相应的经济实力、信誉记录和专业能力。 2.申请人需具备招标文件要求的资格，如拍卖保证金、注册资金等。 3.非个人申请人需具备相应的组织机构、经营许可等合法身份。 4.申请人需遵守相关法律法规、道德风尚，无不良记录。 五、招拍挂的拍卖方式 1.竞价出让：以公开拍卖的方式进行，中标人需按竞拍最高价支付地价款。 2.拟推荐方式：以公开招标和报价拟推荐的方式进行，中标人需按报价支付地价款。 3.其他方式：可根据需要制定其他特殊拍卖方式。 六、招拍挂的土地使用年限 1.商服类用地使用年限为40年。 2.住宅类用地使用年限为70年。 3.工业类用地使用年限为50年。
招拍挂出让工作实施方案
招拍挂出让工作实施方案 一、背景介绍 招拍挂是指政府通过公开招标、拍卖等形式，将国有土地、资源等 进行出让的一种方式。实施招拍挂工作，有利于促进土地资源的有 效利用，推动城市建设和经济发展。因此，制定科学合理的招拍挂 出让工作实施方案，对于保障土地资源出让的公平、公正、公开， 具有重要意义。 二、目标和原则 1. 目标：制定招拍挂出让工作实施方案，旨在规范土地资源出让程序，确保出让工作的合法性和公平性，促进土地资源的有效配置和 利用。 2. 原则：公开、公平、公正、合法的原则是招拍挂出让工作的核心，必须严格遵守相关法律法规，确保出让工作的合规性和透明度。 三、具体措施 1. 完善制度：建立健全招拍挂出让工作的制度体系，包括招标、拍卖、协议出让等程序，明确各环节的责任和权限，规范操作流程。 2. 加强监管：建立健全招拍挂出让工作的监督管理机制，加强对出 让程序的监督和检查，防止出现违规行为。 3. 提高透明度：加强信息公开，及时发布土地出让信息和成交结果，
确保出让过程公开透明，让社会公众监督。 4. 加强宣传：通过各种途径宣传招拍挂出让工作的政策法规和操作 流程，提高社会公众对出让工作的认知和理解。 5. 强化培训：加强对招拍挂出让工作人员的培训，提高其法律法规 意识和操作能力，确保出让工作的规范进行。 四、保障措施 1. 加强法律法规建设，完善相关法律法规，明确招拍挂出让工作的 程序和要求，规范出让行为。 2. 健全内部管理制度，建立健全招拍挂出让工作的内部管理制度， 明确各部门的职责和工作流程，确保出让工作的规范进行。 3. 健全监督机制，加强对招拍挂出让工作的监督管理，建立严格的 审核和检查制度，及时发现和纠正问题。 4. 加强宣传教育，通过多种形式开展宣传教育活动，提高社会公众 对招拍挂出让工作的认知和理解，增强社会监督力量。 五、预期效果 1. 规范出让程序，提高出让工作的透明度和公正性，保障各方利益。 2. 促进土地资源的有效利用和合理配置，推动城市建设和经济发展。 3. 提高社会公众对招拍挂出让工作的认知和理解，增强社会监督力量，减少违规行为的发生。
土地招拍挂知识
土地招拍挂主持人现场演示技巧 国有土地使用权挂牌程序 1、国土局发布拟挂牌地块信息； 2、竞买人缴纳保证金参加竞买； 中华人民共和国境内外的公司、企业和其他组织,除法律另有规定者外,均可参加竞买;可以独立竞买,也可以联合竞买; 保证金为竞买底价的10%-20%. 3、竞买人竞得后,按照合同要求缴纳拆迁款,国土局负责拆迁； 4、拆迁完毕,缴纳土地出让金； 5、竞买人竞得后,凭国有土地使用权挂牌出让成交确认书、国有土地使用权出让合同办理项目审批等有关手续; 注：对于联合竞买的土地,土地使用权证办到所有联合竞买人名下,对于该快土地的开发,在不违犯政府对该地块整体规划的情况下,由联合竞买人自行协议决定; 国有土地使用权招标程序 l、拟订招标方案市国土资源局会同规划部门共同拟订拟招标出让国有土地使用权方案； 2、报批报市政府批准招标出让方案；
3、编制招标文件包括：招标出让公告、投标须知、宗地图、土地使用条件、标书、中标通知书、国有土地使用权出让合同文本等; 4、成立评标小组由市国土资源局代表、有关专家组成,人数为五人以上单数;名单保密; 5、发布招标公告招标开始前至少20日在当地主要媒体发布公告;公告内容包括：1出让人的名称和地址； 2出让宗地的位置、现状、面积、使用年期、用途、规划设计要求； 3投标人的资格要求及申请取得投标资格的办法； 4索取招标文件的时间、地点、方式； 5招标时间、地点、投标方式； 6确定中标人的标准和方式； 7履约保证金； 8其他事项; 6、申请投标人报名并索取拍卖文件,并提供以下资料： 1投标人有效的营业执照复印件； 2房地产开发企业资质证书复印件；
国有土地上房屋征收与补偿和土地储备与招拍挂工作程序
国有土地上房屋征收和补偿及土地储藏和 招拍挂工作程序 一、工程立项 棚户区改造工程由各区、县政府组织上报改造方案,市棚户区改造办公室结合实际情况,制定年度实施方案报市政府.市政府研究确定后的棚户区改造工程上报省住建厅,并列入政府工作方案.各区、县政府作为主导纳入社会资本参和改造,社会资本同市、区〔县〕两级政府签订协议,根据区政府制定实施方案,到达地块收储条件. 二、房屋征收及补偿工作程序 征收实施主体在提请区、县人民政府对工程建设范围内的房屋进行征收时,应向市、区〔县〕级人民政府确定的房屋征收部门提交以下材料： 1.拟建设工程房屋征收申请； 2.拟建设工程的批准文件； 3,拟建设工程符合城市总体规划和专项规划要求的批准文件； 4,拟建设工程符合土地利用总体规划要求的批准文件； 5,拟建设工程纳入国民经济和社会开展年度方案的文件； 6,拟建设工程征收补偿资金足额到位的证实. 房屋征收部门通知政府有关部门暂停办理相关手续 房屋征收部门审查通过房屋征收申请后,起草并送达相关单位暂停办理新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途相关手续通知书
拟定并上报征收补偿方案 征收补偿方案由房屋征收部门拟定,应履行以下程序： 1.委托房屋征收实施单位 房屋征收部门和委托的区、县征收实施单位签订委托协议书.〔也 有社会资本直接和委托的区、县征收实施单位签订委托协议书〕房屋征收部门组织对拟征收范围内房屋的权属、区位、用途、建 筑面积等情况进行调查登记,并在征收范围内向被征收人公布； 2.城乡规划、住建、国土、房地产权登记等相关部门和单位,依 法对拟征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理； 3.房屋征收部门对房屋征收实施单位编制的房屋征收补偿资金概 算进行审核； 4.市、区〔县〕房屋征收部门拟定征收补偿方案. 由市、区〔县〕 人民政府组织有关部门对拟定的征收补偿方案进行论证. 论证通过后, 区、县房屋征收部门将征收补偿方案报市房屋征收部门审核备案； 5.公布征收补偿方案应征求公众意见,征求意见期限不得少于30 日； 6.征收补偿方案的征求意见情况和根据公众意见修改情况应及时 公布,公布期限不得少于5日； 7.因棚户区改造需要征收房屋,半数以上被征收人认为征收补偿 方案不符合征收条例和本市房屋征收相关规定的, 府组 报请市、区人民政织召开听证会,并根据听证会情况修改方案.
国有建设用地使用权招拍挂操作流程指南
国有建立用地使用权招拍挂操作流程指南为进一步规我市公共资源交易行为，防止交易活动中围标、串标等各种不良现象的发生，本着"制度创新、科技防腐、公平公正、优质效劳〞的原则，依据"招标拍卖挂牌出让国有建立用地使用权规定"〔国土资源部39号令〕和"招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规"，制定济源市国有建立用地使用权招拍挂操作流程。 一、市国土资源局 做好国有建立用地使用权招拍挂出让的前期准备工作、出让方案的审批、出让公告和出让文件的制定及出让底价确实定，向公共资源交易中心提交土地招拍挂委托书， 二、市公共资源交易中心 根据市国土资源局的委托，负责发布出让公告和土地招拍挂活动的组织实施及资料移交工作 〔一〕供地信息发布 1、承办部门：地产与产权交易科 2、效劳时限：自收到出让公告之日起1---2工作日发布 3、操作规程及要求： 在招标拍卖挂牌开场前20日发布公告，由地产与产权交易科负责人安排信息传递员负责通过网将出让公告传递
至综合信息科，综合信息科按照提供的公告容在济源市公共资源交易中心发布出让公告。 〔二〕、承受竞买人咨询 1、承办部门：地产与产权交易科 2、效劳时限：及时受理 3、操作规程及要求： 地产与产权交易科负责人安排报名资格审核员，在公告规定时间负责承受咨询，对竞买人提出的问题，能现场给予答复现场答复，对暂时不能答复问题，在征求国土资源部门的同意后给予答复，或根据竞买人提出的疑难问题的实际情况，通知国土资源部门组织现场答疑会。 〔三〕、竞买人资格审查 1、承办部门：地产与产权交易科 2、效劳时限：自收到申请人竞买资料之日起1---3工作日 3、操作规程及要求： 〔1〕、报名资格审核员在公告规定的时间承受竞买人的有关申请，并对有关申请资料进展初审，主要提供以下资料：竞买〔投标〕申请书、委托书是否按规定格式填写；是否提供法定代表人、委托代理人、营业执照副本、组织机构代码证、缴纳竞买保证金收据有关证件、票据的原件、复印件以及出让文件要求的其他容。