万达广场慧云智能化管理系统运行管理标准

万达广场慧云智能化管理系统

运行管理标准

万达商业管理有限公司

二0一四年四月

前言 ....................................................................................................................................................................... - 3 - 1.慧云智能化管理系统运行管理标准 ........................................................................................................... - 4 -

1.1用户分类 ........................................................................................................................................... - 4 -

1.2权限的划分 ....................................................................................................................................... - 5 -

1.3运行管理要求 ................................................................................................................................... - 7 -

1.4运行策略的管理 ............................................................................................................................... - 8 -

1.5故障情况处理 ................................................................................................................................... - 8 -

1.6异常情况处理 ................................................................................................................................... - 9 -

1.7资料档案管理要求 ........................................................................................................................... - 9 -

1.8培训与考核 ..................................................................................................................................... - 10 - 2．慧云智能化管理系统16个子系统运行操作标准..................................................................................... - 11 -

2.1暖通空调子系统运行操作标准 ..................................................................................................... - 11 -

2.2给排水子系统运行操作标准 ......................................................................................................... - 11 -

2.3公共照明子系统运行操作标准 ..................................................................................................... - 12 -

2.4夜景照明子系统运行操作标准 ..................................................................................................... - 13 -

2.5变配电监视子系统运行操作标准 ................................................................................................. - 14 -

2.6电梯监视子系统运行操作标准 ..................................................................................................... - 14 -

2.7客流统计子系统运行操作标准 ..................................................................................................... - 15 -

2.8停车场管理子系统运行操作标准 ................................................................................................. - 15 -

2.9LED信息发布子系统运行操作标准 ............................................................................................. - 16 -

2.10背景音乐子系统运行操作标准 ................................................................................................. - 16 -

2.11消防报警子系统运行操作标准 ................................................................................................. - 16 -

2.12视频监控子系统运行操作标准 ................................................................................................. - 17 -

2.13防盗报警子系统运行操作标准 ................................................................................................. - 17 -

2.14门禁子系统运行操作标准 ......................................................................................................... - 18 -

2.15巡更子系统运行操作标准 ......................................................................................................... - 18 -

2.16能源管理子系统运行操作标准 ................................................................................................. - 18 - 3．慧云人员配置标准编制原则 ....................................................................................................................... - 19 - 4．慧云智能化管理系统标准运行班次 ........................................................................................................... - 28 - 5．慧云智能化运行管理中心管理标准 ........................................................................................................... - 29 - 6．慧云智能化管理系统集成平台操作手册 ................................................................................................... - 30 -

6.1慧云集成平台系统说明....................................................................................................................... - 30 -

6.2兼容集成子系统操作说明................................................................................................................... - 42 - 附录1：楼宇自控系统（BA）运行标准....................................................................................................... - 107 -

1.1 规章制度............................................................................................................................................ - 107 -

1.2 人员管理............................................................................................................................................ - 107 -

1.3 运行保养............................................................................................................................................ - 108 -

1.4 培训管理............................................................................................................................................ - 108 -

1.5考核制度............................................................................................................................................. - 108 -

1.6 设计、安装、调试验收、接收管理................................................................................................ - 109 - 附录2：《慧云智能化管理系统值班记录表》 ............................................................................................ - 113 -

前言

根据集团领导有关慧云智能化管理系统工作的相关指示,商业管理公司编制了《万达广场慧云智能化管理系统运行管理标准》（以下简称本标准）,本标准用于指导商管工程管理系统和物业管理系统的慧云智能化管理系统日常工作,以”方便运营、安全运营、绿色运营”为最终目的。

本标准是在慧云智能化管理系统建设完善后，在商管系统现有的运营管理制度的基础上，为进一步优化和完善各系统的功能并提高管理水平而编制，是慧云智能化管理系统全面投入正式运行后，万达广场运营保障必须遵守的管理原则。

本标准起草单位：万达商业管理有限公司工程物业中心工程部。

本标准修订人员：黄东生、孙多斌、王弘成、杨红伟、门琦、李昊、刘健、郑贵斌、于鹏

1.慧云智能化管理系统运行管理标准

1.1用户分类

慧云智能化管理系统集成管理界面依据用户使用管理权限进行设置，根据操作人员在工程管理、物业管理过程中不同职能和角色，将操作权限分为以下三类：

助理工程师：负责日常机电系统的监视巡检、设备的启停、故障报修、应急处理等；

工程师：根据系统运行参数诊断系统运行状况，优化、改进设备及系统的运行策略。

高级工程师：负责安排工程师及助理工程师的工作，对用户权限进行设定。分析各机电系统运行报表等。

三种用户有不同的运行管理要求。慧云智能化管理系统界面包含三类界面，分别针对上述三类用户的使用需求进行设定，以保证日常运行、系统按时检修和维护、工程管理、物业管理等不同应用，使其能够便捷、高效的完成。

1.2权限的划分

慧云智能化管理平台的管理分助理工程师、工程师、高级工程师三级界面，依次为“助理工程师界面”、“工程师界面”和“高级工程师界面”。三级界面功能的简要对比见表1。

表1 三类界面功能对比

监控项目助理工程师界面工程师界面高级工程师界面各子系统运行模式可浏览/可选择可浏览可浏览

特殊运行模式- 可浏览/可选择可浏览/可选择

报警信息可浏览可浏览可浏览对应报警信息的详细

系统运行信息

可浏览可浏览可浏览

对应报警信息的系统

手动控制可控制-

可控制（优先级

高）

重要运行参数可浏览可浏览可浏览

系统详细运行参数- - 可浏览

手自动控制切换- - 可编辑

局部控制逻辑- - 可编辑

系统运行模式编辑- - 可编辑能耗报表- 可浏览可浏览

财务报表- - 可浏览

用户权限管理- - 可浏览/可编辑

在“助理工程师界面”中，用户只能对运行模式进行手工切换，只能浏览机电系统的重要

运行参数；能弹出报警信息，并能在与报警信息对应的弹出界面中，手动操作部分设备运行状态，以实现应急操作。“助理工程师界面”是日常运行维护使用，界面追求简单，一目了然。

在“工程师界面”中，用户可以浏览到机电设备的详细运行参数；能够切换手/自动模式；并能够在手动模式下，手动修改机电设备的启停状态，修改设定值；能够修改局部控制逻辑；能够修改、编辑运行模式。

“高级工程师界面”是在系统需要维护、优化、更新时，才会有专业人员使用此界面。专业人员可以将系统运行切换到“手动”模式，通过手动改变部分机电系统运行状态来调试系统。也可以调整运行策略，包括局部实时控制逻辑，设备启停时间表，子系统的运行模式等。在“高级工程师界面”中，用户可以看到各个子系统的当前运行模式；可以选择一些特殊系统模式（如消防演习等）；能够看到报警信息；能够浏览机电系统的重要运行参数；在高级工程师界面中，用户可以建立不同机电子系统与不同用户的对应关系；可以定义不同用户的浏览、修改权限，实现对三种界面访问用户的权限管理。

访问权限设计

用户访问三种界面都有权限管理。对“助理工程师界面”和“工程师界面”的用户，不同权限的用户只能浏览、修改不同机电子系统。对“高级工程师界面”的用户，可以看到所有机电设备信息，并能修改其他用户的权限。

相同界面部分

以下内容，是“助理工程师界面”、“工程师界面”、“高级工程师界面”共同的：

a)用户登录界面及用户信息。只有用户登录后才能根据权限进入相应类型的界面。进入界

面后，用户身份信息会显示在界面中；

b)十六个子系统图标。包括：暖通空调、给排水、变配电、火灾报警、电梯、公共照明、

夜景照明、停车场管理、客流统计、视频监控、防盗系统、门禁系统、电子巡更、背景

音乐、LED信息发布、能耗管理平台。用户选择某个子系统，可以看到子系统的相关信息；

c)报警信息栏。界面中有一部分显示陆续弹出的故障报警信息。报警信息栏是各个子系统

共用的，所有子系统的报警信息都按照先后发生的顺序显示在报警信息栏。并且选择任何一条报警信息后，与该报警信息相关的机电系统重要运行信息、视频等都会在弹出窗口中显示；

d)子系统模式图标。在选择某个子系统后，界面中会出现相应子系统的若干种运行模式图

标以及相应的操作管理界面。

1.3运行管理要求

a)各地公司应按照本标准的要求，结合自身实际情况，对《管理策划》、《运行管理标准》

进行优化，保证管理制度的严格落实；

b)慧云智能化管理系统必须24小时不间断运行，且实行24小时轮岗制，确保系统的安全、

正常运行；

c)各地公司慧云智能化管理系统值机岗位实行轮岗制，交接班时接班员须对系统状态进行

确认，确保系统的安全、正常运行；

d)应填写《慧云智能化管理系统值班记录表》，交接班时，工程师应检查其填写情况，并签

字确认，工程部经理至少每周检查1次，工程副总每双周检查一次；

e)正常情况下，慧云智能化管理系统应处于自动控制模式下；无特殊情况，不允许转入手

动控制模式；

f)运行管理人员应熟练掌握慧云智能化管理系统的运行操作，熟悉各子系统设备的运行参

数，所有相关人员需经过岗前培训考核合格后方可上岗；

g)每日应对已导入系统的运行策略的执行情况进行全面跟踪，发现问题或出现差异需及时

修正和调整策略;

h)每月汇总月度能耗曲线图，分析能耗使用的趋势，提出节能合理化建议，形成《月度能

源报告》，调整运行模式或运行策略，保证设备处于良好的运行模式；

i)每月25日前组织维保单位、工程经理、工程师、综合维修主管召开沟通对接会议，总结、

评估当月各子系统的设备运行状况，提出设备存在的问题、优化解决方案，并明确整改责任人、整改完成时间等，形成会议纪要，安排专人跟进落实情况；

j)每年11月30日之前制定《慧云智能化管理系统维护保养计划》，按照审批流程上报商管总部工程物业中心工程部分管副总经理进行审批。

1.4运行策略的管理

a)每月结合广场经营需求、设备运行能耗变化、天气状况等情况调整设备运行策略，经分

管副总经理审批后实施，过程和结果需有记录存档；

b)每年组织工程经理、工程师、综合维修主管召开运行策略评估、分析、修订会议，对原

有的运行策略进行优化，形成下一年度《设备运行方案》，于每年11月30日之前上报商管总部工程物业中心工程部分管副总经理审批。

1.5故障情况处理

a)如系统、设备出现故障，弹出报警页面时，值机人员应对问题进行初步判定，如属末端

设备故障，应由维保班组负责维修，如属系统设备故障，应由维保单位负责处理；

b)故障情况处理应按照《故障处理程序》的要求进行分类，并根据规定修复时间进行跟进，

超期未完成维修的，应逐级上报；

c)设备维修完毕需及时将处理结果反馈给工程师，工程师应在慧云智能化管理系统中核实

完成情况，并记录；

d)当故障已确认且短时间内无法修复时，工程师可以进行故障隔离处理，并书面记录。待

故障完全修复后，解除隔离并作书面记录。

1.6异常情况处理

a)发生异常情况，如开机不成功或未正常启动时，应即刻停机，请维保组人员到场检查故

障原因；

b)工程师应对问题进行初步判定，如属末端设备故障，立即通知维保班组，如属慧云智能

化管理系统故障，应通知维保单位进行处理，并按照《慧云智能化管理系统应急预案》进行处理；

c)维保班组维修完毕需及时将处理结果反馈给工程师，工程师应在慧云智能化管理系统中

进行核实完成情况；

d)故障确认但短时间内无法给予修复时，应通知维保单位进行处理，待故障修复后解除隔

离。

1.7资料档案管理要求

a)慧云智能化管理系统移交时，各地商管公司应收集、整理设备及软件使用说明书、竣工

图纸、设备检验报告等技术文档，存档以便后期维修使用；

b)各地商管公司应建立完善慧云智能化管理系统设备设施台账，包含但不限于：设备编号、

规格型号、技术参数、生产厂家、维保开始时间、安装位置等信息；

c)设备技术档案应纳入商管公司档案室进行统一管理；

d)工程师负责每月收集维修保养工作计划、工作记录、检测报告、自检报告等，按季度装

订成册并存档；

e)每台重要设备须设置病历卡，每次维修、保养或停止运行后必须填写病历卡。

1.8培训与考核

a)每月由高级工程师组织进行业务培训，培训人员包括：工程师、助理工程师、维保主管、

维修领班，培训内容包括但不限于如下方面：

慧云智能化管理系统运行管理标准

慧云智能化管理系统维修保养标准

16个子系统工作原理及设备运行管理的注意事项

b)每季度由工程经理对慧云智能化管理系统各级人员进行运行标准、运行操作的业务理论

知识及实际操作的考核；

c)各地公司人事行政部应建立慧云智能化管理系统操作人员的档案进行管理，并对考核进

行备案，登记有效时间，并至少预备1名候补人员，确保值机操作人员的充沛；

d)每年对慧云智能化管理系统操作人员进行考评，如不达标，应更换其工作岗位，并向人事行政部备案。

2．慧云智能化管理系统16个子系统运行操作标准

2.1暖通空调子系统运行操作标准

a)助理工程师应检查空调子系统设备运行是否正常，有无出现离线、故障等情况；

b)助理工程师应关注各子系统设备运行情况，制冷季每4小时到冷水机房巡视检查设备运

行状况1次；

c)空调全部开启后，维保班组应安排专人现场巡视末端设备运行情况，对出风口温度及环

境温度进行测温，将结果反馈助理工程师，并详细记录；

d)助理工程师每2小时检查中央空调的运行数据，及时发现问题；

e)助理工程师应填写《慧云智能化管理系统值班记录表》，值机交接班时，工程师应检查

其填写情况，并签字确认，高级工程师至少每周检查1次，工程副总至少每双周检查1次。

f)运行标准可参考附录1:《楼宇自控系统（BA）运行标准》

2.2给排水子系统运行操作标准

a)检查上一班次的工作记录，查看上一班次的能耗用量，助理工程师应在开启前检查子系

统设备运行是否正常，有无出现离线、故障等情况，并记录；

b)助理工程师应填写《慧云智能化管理系统值班记录表》，值机交接班时，工程师应检查其

填写情况，并签字确认，高级工程师至少每周检查1次，工程副总至少每双周检查1次；

c)助理工程师应实时监控控制平台数据反馈及视频信息反馈的情况。每2小时需将平台各

取样数据按正常运行记录及报警记录分别进行自动（手动）存盘留档。数据包括：每个

给水泵出水压力、给水水池液位、各减压阀前后压力值、各污水井液位值、各隔油池液位值等；

d)维护人员对水泵房内浮球阀、水箱水位、出水压力、稳压罐、水泵运行状态、阀门、控

制柜设定的手自动状态、进行实时监控，每2小时巡视一次；

e)助理工程师每天根据水量使用统计，与进水总表计量统计进行分析对比，及时发现计量

水表是否存在异常；定期对用水量进行分析统计，确保计量准确。

f)运行标准可参考附录1:《楼宇自控系统（BA）运行标准》

2.3公共照明子系统运行操作标准

a)助理工程师在交接班时应检查上一班次的工作记录，核对公共照明开启和关闭时间，查

看上一班次的能耗用量；

b)助理工程师检查公共照明系统是否按照既定的运行模式运行，并现场检查设备运行是否

正常。如有偏差，应由工程师在开店前完成调整，并查明原因，完成记录；

c)公共照明开启后，维保班组应安排专人现场巡视灯具开启及灯具完好情况，如出现故障，

应在开店前完成修复，并反馈助理工程师；

d)助理工程师应在闭店前收集夜间保洁作业区域的夜间工作计划，通过审批流程，调整相

应区域的公共照明运行时间；

e)公共照明关闭后，维保班组应安排专人及时完成对公共照明关闭情况的巡查，反馈助理

工程师；

f)工程师应每日通过能源管理平台查询公共照明设备运行的能耗曲线，分析是否存在异常

情况，如异常，查明原因，跟踪处理；

g)工程师应每月检查公共照明子系统控制部分设备现场的运行状况、设备维保情况，并记

录。

2.4夜景照明子系统运行操作标准

a)检查上一班次的工作记录，核对景观照明开启和关闭时间，查看上一班次的能耗用量；

b)工程师应预先掌握当日室外气象情况，并根据天气情况、节假日情况，正确切换到相应

运行模式，并记录；

c)助理工程师应在开启前检查景观照明子系统设备运行是否正常，有无出现离线、故障等

情况，并记录；

d)助理工程师应在开启前检查当日照明开闭的时间是否按照需求进行设定，如有偏差，应

通知工程师完成调整，并记录；

e)景观照明全部开启后，维保班组应安排专人现场巡视灯具开启及灯具完好情况，如出现

故障，应在开店前完成修复，并记录；

f)景观照明全部开启后，助理工程师应每2小时在慧云智能化管理系统上检查1次景观照

明的运行状态，并记录；

g)按照景观照明关闭时间维保班组应完成对景观照明关闭情况的巡查，反馈助理工程师；

h)工程师应每日通过能源管理平台查询景观照明设备运行的能耗曲线，分析是否存在异常

情况，如异常，查明原因，并记录；

i)助理工程师应填写《慧云智能化管理系统值班记录表》，值机交接班时，工程师应检查其

填写情况，并签字确认，高级工程师至少每周检查1次，工程副总至少每双周检查1次。

2.5变配电监视子系统运行操作标准

a)助理工程师每隔4小时到现场抄录各变电所高压、低压运行数据并记录在《变配电室运

行记录表》上；

b)工程师每周统计变配电能耗数据，最大负载情况，并绘制能耗使用曲线图；

c)工程师每月汇总月能耗曲线图，分析能耗使用的趋势，提出节能合理化建议，形成《月

度能源报告》；

d)维保组强电技工每天巡视一次室内街强电竖井及分散电箱柜，每周巡视一次地下室强电

竖井及分散电箱柜，每月对商铺进行一次用电安全检查，每季度对全广场进行一次热成像检查；

e)慧云智能化管理系统每2小时将变配电系统运行数据自动生成，工程师应每日通过能源

管理平台查询能耗曲线，助理工程师应填写《慧云智能化管理系统值班记录表》，值机交接班时，工程师应检查其填写情况，并签字确认，高级工程师至少每周检查1次，工程副总至少每双周检查1次。

2.6电梯监视子系统运行操作标准

a)助理工程师核查电梯监视系统上传数据与现场数据是否相符，存在异常及时通知维修组

进行检查修复；

b)助理工程师应在开启前检查当日电梯运行数量是否按照需求进行设定，对电梯监视主机、

视频监视主机及五方通话完好性进行检查，并记录；

c)电梯全部开启后，助理工程师应每2小时在慧云智能化管理系统上检查1次电梯运行状

态，并记录。

2.7客流统计子系统运行操作标准

a)助理工程师接班时应检查上一班次的工作记录，核对客流统计系统设备的运行状况，查

看有无出现离线、故障等情况，并记录；

b)信息部应每日检查客流探头、分析设备、客流服务器、线路等硬件工作正常，汇总各个

广场数据上传完整性、故障处理及时性、变更处理及时性、系统软件、应用软件、数据接口等情况是否正常；

c)助理工程师应填写《慧云智能化管理系统值班记录表》，值机交接班时，工程师应检查其

填写情况，并签字确认，高级工程师至少每周检查1次，工程副总至少每双周检查1次。

2.8停车场管理子系统运行操作标准

a)助理工程师核查停车场监视系统上传数据与现场数据相符，存在异常及时通知维修组进

行检查修复；

b)助理工程师应每日检查当日停车场照明开闭的时间是否按照需求进行设定；

c)停车场照明全部开启后，维保班组应定期安排专人现场巡视灯具开启及灯具完好情况，

如出现故障，应在当日闭店后停车场出车高峰期完成后，车位上无停驻车辆后进行修复，并记录；可以参照步行街的照明灯具管控模式进行有计划地安排更换。

2.9LED信息发布子系统运行操作标准

a)助理工程师接班时应检查上一班次的工作记录，核对LED信息发布系统设备的运行状况，

查看有无出现离线、故障等情况，并记录；

b)助理工程师应在开店前5分钟完成LED大屏幕的开启，并启动通风系统；

c)当LED大屏幕机房环境出现异常情况报警，应立即关闭设备，通知维保班组弱电技工前

往查看，并记录反馈信息。

2.10背景音乐子系统运行操作标准

a)助理工程师接班时应检查上一班次的工作记录，核对背景音乐子系统设备的运行状况，

查看有无出现离线、故障等情况，并记录；

b)助理工程师应填写《慧云智能化管理系统值班记录表》，值机交接班时，工程师应检查其

填写情况，并签字确认，高级工程师至少每周检查1次，工程副总至少每双周检查1次。

2.11消防报警子系统运行操作标准

a)检查上一班次的工作记录，核查消防报警系统，上传数据与现场数据是否相符，存在异

常及时通知维修组进行检查修复；

b)助理工程师应每日检查消防报警子系统设备运行是否正常，有无出现离线、故障等情况，

并记录；

c)消防主机值机人员，每日汇总消防系统故障、火警等报警数量。

2.12视频监控子系统运行操作标准

a)助理工程师接班时应检查上一班次的工作记录，核对视频监控子系统设备的运行状况，

查看有无出现离线、故障等情况，并记录；

b)助理工程师应按照制度规定，每2小时对重要设备机房在慧云智能化管理系统上巡查1

次，检查机房状态；

c)如需调用视频监控录像记录时，应要求申请人持有效证件或相关部门证明进行申请，经

物业部经理或物业副总签批同意后，由物业值机员核对申请表，内容无误后，开放指定的内容；

d)助理工程师应填写《慧云智能化管理系统值班记录表》，值机交接班时，工程师应检查其

填写情况，并签字确认，高级工程师至少每周检查1次。

2.13防盗报警子系统运行操作标准

a)助理工程师接班时应检查上一班次的工作记录，核对防盗报警子系统设备的运行状况，

查看有无出现离线、故障等情况，并记录；

b)助理工程师应按照各公司自行规定的布撤防时间要求，对防盗报警进行布撤防操作；

c)在布防状态如收到报警信息，应立即通知报警区域商管员前往查看，并调用该区域摄像

头进行监视，并在《值班记录》上记录发生的情况；

d)如出现非法闯入的情况，应立即通知广场总值班，按照《应急预案》实施；

e)助理工程师应填写《慧云智能化管理系统值班记录表》，值机交接班时，工程师应检查其

填写情况，并签字确认，高级工程师至少每周检查1次，工程师副总至少每双周检查1次。

2.14门禁子系统运行操作标准

a)助理工程师接班时应检查上一班次的工作记录，核对门禁子系统设备的运行状况，查看

有无出现离线、故障等情况，并记录；

b)如现场门禁开启，应通知当班商管员前往现场查看是否存在异常现象，消除安全风险，

并要求商管员进行反馈，记录详细情况；

c)如出现应急疏散情况，助理工程师应立即打开门禁，确保疏散的正常；

d)助理工程师应填写《慧云智能化管理系统值班记录表》，值机交接班时，工程师应检查其

填写情况，并签字确认，高级工程师至少每周检查1次，工程副总至少每双周检查1次。

2.15巡更子系统运行操作标准

a) 助理工程师接班时应检查上一班次的巡更记录，核对设备的运行状况，查看有无出现故

障等情况，并记录；

b) 助理工程师应按照集团要求，定期巡查变配电室，并在巡更点进行记录；

c) 助理工程师应填写《慧云智能化管理系统值班记录表》，值机交接班时，工程师应检查其

填写情况，并签字确认，高级工程师至少每周检查1次，工程副总至少每双周检查1次。

2.16能源管理子系统运行操作标准

a)工程师需掌握各主力店及步行街商户的收费标准以及收费周期，系统自动生成电费清单，

交营运部用于收取电费；

b)对于各主力店及步行街商户收费的疑问，工程师应配合相关部门与标准计量设备核对，

保证收费准确；

c)能源管理平台应具备实时监控用电安全的功能，当发生用电系统过电流、过电压、失压

报警时，工程师应立即安排值班领班前往报警区域，通知相关维修人员前往现场查看、维修；

d)能源管理平台可以监测各主要回路的开关分合状态，运行人员每日打印生成回路开关分

合状态与维保组人员核对、确认，确保供电系统设备状态与维保专业需求一致。同时保证各区域供电正常；

e)对采用节能改造或节能产品的系统给予验证、核算，如广场内调整了运行策略或采用节

能技术与产品的改造，工程师应对改造前后的实际能耗进行采样、统计、分析，以验证节能效果；

f)工程师梳理广场所需要统计的重点区域、部位、系统，每日、每月、每季、每半年自动

生成能源计量统计图表，统计图表应涉及能耗峰值，并自动记录，生成表格记录。

3．慧云人员配置标准编制原则

3.1.本编制是基于以下而做出：以地上建筑面积10万平方米的广场为基准（总计建筑面积

15万平方米，包含地下5万平方米），慧云管理平台正常使用；

3.2.慧云管理平台系统应在投入正常使用后90天后，由有资质的第三方进行系统验收，验

收合格后方可交付商管公司管理。以此确保交付商管管理时系统的可靠性和稳定性；

3.3.广场筹备阶段及开业后至交付管理前，将维持建筑面积10万平方米的标准万达广场的

工程人员架构编制；

3.4.慧云管理平台系统在交付商管公司后，各施工单位应有不少于24个月的质量保证期。