蓝光地产快速发展,布局全国

蓝光地产快速发展,布局全国
蓝光地产快速发展,布局全国

蓝光的发展历史

蓝光地产成立于1990年,蓝光地产经过十九年励精图治、开拓进取,目前已发展成为以房地产开发为核心,以住宅开发和服务为主导,商业地产开发为辅助,以药业科技、绿色饮品开发为重要组成部分,立足西南布局全国的产业集团。目前蓝光地产员工总人数近4000人,现有下属控股、参股企业三十余家。

蓝光品牌经国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院、中国房地产TOP10研究组公正、客观、全面的评价。蓝光地产曾先后荣获“中国品牌地产30强”、“中国西部品牌价值十强”、“中国最佳100人力资源典范企业”、“四川房地产企业综合实力首强”、“四川省23家重点民营企业”、“四川省79家大企业集团”、“四川省民营经济改革开放30年突出贡献奖”、“成都地产领军企业”等众多荣誉,取得了房地产开发—级资质、物业管理—级资质和国家商务部的AAA+1企业诚信等级。

蓝光地产为了实现宏大的企业愿景,我们肩负着重大的使命:为客户提供高品质的产品和服务,用稳健和创新推动企业不断发展,从而为所有利益相关方创造持续的价值;尊重社会人文及自然环境,传承文明,缔造城市建设荣耀,建筑美好生活空间。

蓝光地产十九年的历程只是起点,蓝光地产集团恪守“客户满意是我们的第一目标,尊重和关心员工的个人利益”的核心理念,以回报客户、回报社会为己任,蓝光地产以全球化的视野和学习心态迎接每一次挑战,以专业精神和人本关怀对待每一个细节,致力打造蓝光地产事业。

记者近日从2010年中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第七届中国房地产品牌发展高峰论坛上获悉,四川知名品牌蓝光地产的品牌价值实现了从8.14亿到20亿元的大飞跃,稳居中西部房地产品牌的价值顶端,成为中国西部房产企业品牌价值的领军企业。

主办方有关负责人认为,20年来,蓝光地产取得巨大的成就,特别是近两年来,蓝光的快速提升有目共睹,以先进的CRM理念及“客户满意是我们的第一目标”为价值导向,不断致力于各区域人居市场的开拓,以过硬的产品品质和优质的服务赢得了市场口碑,为此,蓝光在今年初荣登“地产百强”,就是企业实力和品牌实力的最好证明。推进全国化战略.

蓝光地产作为四川楼市的领跑者,连续创造了四川楼市销售“七冠王”,也连续5年被评为“四川省房地产开发企业综合实力首强”。蓝光地产在成都乃至四川庞大的市场打下了坚实的基础,树立了良好的口碑。

据蓝光相关负责人介绍,随着经济社会的快速发展,人们对居住的品质日益提高,在遵循市场变化的前提下,2010年蓝光开始了全国化战略的布局。今年开始,蓝光进入发展快车道。2010年,预计蓝光的销售金额将达到80亿元,到2011年,销售金额将达到150亿元;而到2012年,将完成200亿元的销售额,实现“四川蓝光”向“中国蓝光”的蝶变。提升核心竞争力.

蓝光房地产公司是以住宅开发和服务为主,商业地产开发为辅,且具有全国一级资质的专业房地产开发企业。

22年一路走来,蓝光凭借突出的经营业绩和高度的社会责任感赢得了业界和社会的广泛尊重和赞誉。“蓝光”被评为四川省著名商标,蓝光品牌被权威部门评定为价值36.2亿元。公司荣获代表我国房地产开发项目产品品质以及物管服务最高权威的综合性大奖——“广厦奖”,并顺利通过2A级住宅性能认定,成为四川省首家获得该认定的开发商。

2013年4月24日,蓝光地产强势进入青岛。消息传回成都,引发业界热议。作为中国百强房企第28位、四川房企首强的蓝光地产,其每个动作都牵动着业界的敏感神经。余温还未消散,蓝光地产再次强势出击,5月9日上午在长沙再次夺地。至此,成都、重庆、北京、杭州、昆明、青岛等10余座城市已见到蓝光身影,中国蓝光品牌战略已形成强势构架。

加强开发规模与产品档次的自我超越,实现从“四川蓝光”向“中国蓝光”的全面提升。

一个企业的品牌价值高低,与企业的综合实力息息相关。蓝光品牌价值20亿元,从另一个方面证明了企业的实力,也说明目前蓝光包括产品理念、服务意识、高端品牌、全国化战略等在内的发展新战略,得到了广泛的认可。

目前,蓝光地产正在大力推出高端品牌项目,无论是成都的蓝光·公馆1881、蓝光云鼎,还是北京的蓝光云鼎等项目,都是蓝光高端战略的代表作品。不仅如此,蓝光还创新性地提出了“蓝光CRM人居工程十大保障体系”,并将其精准地运用到各个高端项目中,进一步提升了各个项目的品质。据悉,蓝光地产已在北京、重庆、昆明、南充、自贡等省内外城市谋篇布局,蓝光模式在规模扩张、产品线延伸和标准化运营等方面的核心竞争力再次引起了市场的关注,稳踞蜀中、逐鹿中原的蓝光地产有望成为成都第一个真正意义上完成全国战略的房地产品牌。

中国房地产现状及对策研究

毕业设计(论文)题目:中国房地产现状及对策研究 学生姓名:侯金鑫 学校:南昌航空大学 专业:工商企业管理 年级: 学号: 指导教师: 2015年05月8日

摘要 现今中国社会经济的飞速发展,房地产业作出了巨大的贡献。房地产业的基础地位不可动摇,同时作为国民经济的支柱性行业,支撑着我国的国民经济,它也肩负着重任。房地产业的改革发展取得了无可厚非的成就,它使我国的经济有了长足的进步,与此同时,它的过快的发展也为我国的经济建设带来了相应的问题。过快的发展使得我们只能片面的认识到这个不断壮大的行业,我们没有足够的经验来解决问题。随着政策,需求,竞争等环境的快速变化,中国房地产目前的局面也不容乐观。同时,房地产的市场开发,销售,以及监管方面也存在着一些弊端,我国房地产市场想要健康的发展就必须采取积极有效的措施。本文通过市场调研以及专家访谈等研究方法分析房地产业所存在的问题。 关键词:房地产,国民经济,市场化,保障监管制度

目录 一.引言 二.房地产业在国民经济中的地位 (一)房地产业在国民经济中的基础性地位。 (二)房地产业在国民经济发展中发挥着先导性产业的作用。 1. 具有持续的高增长率。 2. 创新并创造了新的市场需求。 3. 具有突出的扩散效应。 (三)房地产业的支柱性地位。 三.住房市场化成就及问题 (一)概括发展 (二)八大成就 (三)存在的问题 1.政策混淆 2.住房供应体系不健全 3.房地产市场不规范 4.制度建设不完善 四.房地产中问题存在的原因 (一)片面的认知 (二)住房供应结构调整缓慢 (三)房地产市场秩序混乱 (四)地方政府违规操作 (五)开发商的垄断经营 五.解决目前房地产行业存在缺陷的有效政策及手段 (一)对于政策混淆的解决手段: 1. 区分房地产政策和住房政策 2. 建立健全政策审批制度 3 加大房产政府调控力度 (二)解决住房供应结构不合理 1 进一步整顿和规范房地产市场秩序 2 有步骤地解决低收入家庭的住房困难 3 逐步完善房地产业的信息披露制度 (三)加强房地产市场的监督和管理 1.加强对商品性住房的预售许可管理 2.规范商品住房的预定和销售 3.严格控制监督住宅的建筑质量 4.严惩违法违规行为 5.控制恶意垄断 五.结束语 六.参考文献

房地产业中国房地产行业研究深度报告

? 房地产业中国房地产行业研究深度报告 一、中国土地资源概况 中国陆地面积960万公里2(=9.6亿公顷=144亿亩),占亚洲大陆土地面积的22.1%,占全世界陆地面积的6.4%,仅次于俄罗斯和加拿大。中国《土地管理法》将土地分为三大类,即农用地、建设用地和未利用地。农用地包括耕地、园地、林地、牧草地、其他农用地。建设用地包括商业服务业用地、工业(包括开发区-园区等)采矿仓储用地、公用设施(水电气-邮电-景点)用地、公共(行政事业单位)建筑用地、住宅用地(城镇住宅-农村宅基地)、交通运输用地、水利设施用地、军事监狱宗教使馆墓地用地。未利用地包括荒草地、盐碱地、沼泽、沙漠、裸土地、裸岩石、高寒荒漠,河流、湖泊、芦苇地、滩涂、冰川及永久积雪。 2005年,全国耕地12208.27万公顷(18.31亿亩),减少0.30%;果园等园地1154.90万公顷(1.73亿亩),增加2.31%;林地23574.11万公顷(35.36亿亩),增加0.30%;牧草地26214.38万公顷(39.32亿亩),减少0.21%;养殖水面等其他农用地2553.09万公顷(3.83亿亩);居民点及独立工矿用地(指城镇-乡村居民点、独立居民点、居民点以外的工矿-国防-名胜古迹等企事业单位用地)2601.51万公顷(3.90亿亩),增加1.11%;交通运输用地230.85万公顷(0.35亿亩),增加3.37%;沟渠、水工建筑物等水利设施用地359.87万公顷(0.54亿亩),增加0.26%;未利用地270万公里2(=2.7亿公顷=40.5亿亩)。 按建设部数据,2000年我国城镇人均住宅建筑面积为20平方米,2005年达到了26.11平方米,年均增长1.2个平方米。依此速度,2010年我国城镇人均住宅建筑面积将达到32.11平方米。则,2007-2010年新增住宅建筑面积需求为50.82亿平方米,年均新增住

中国房地产10强企业模式研究

中国最强前十公司如何做地产? ——中国房地产10强企业模式研究 3月23日,由中国房地产研究会、中国房地产业协会和中国房地产测评中心联合举办的中国房地产企业500强测评成果发布会暨500强高峰会议(相关专题>>)将在北京·中国大饭店隆重举行。此次会议除了将发布中国房地产开发企业500强暨首选供应商品牌外,还将发布一系列相关的测评报告,比如《中国房地产10强企业模式研究》报告。 据了解,《中国房地产10强企业模式研究》报告将详解中国最强前10公司如何做地产,深刻透析2010年地产十强企业的盈利模式,全面揭秘中国房地产企业在时代变革中如何通过商业模式得到企业战略的全面提升? 《中国房地产10强企业模式研究》将从战略提升到产品创新、从品牌打造到产品策略,从客户关系到团队管理,深入分析地产巨头成功之道,结合中国本土实际,为企业管理者提供最佳学习范本。本文节选了部分内容,让读者先睹为快,具体详情敬请关注3月23日中国房地产企业500强测评成果发布会暨500强高峰会议 万科——中国地产企业活力及盈利标杆

企业素描 企业名称:万科企业股份有限公司 成立时间:1984年 企业性质:万科1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司,也是股市里的代表性地产蓝筹股。 企业概况:万科1988年进入房地产行业,1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务,是目前中国最大的专业住宅开发企业。 发展业绩:经过多年努力,万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势:“万科”成为行业第一个全国驰名商标,旗下“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”等品牌得到各地消费者的接受和喜爱;公司研发的“情景花园洋房”是中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明专利;公司物业服务通过全国首批ISO9002 质量体系认证;公司创立的万客会是住宅行业的第一个客户关系组织。同时也是国内第一家聘请第三方机构,每年进行全方位客户满意度调查的住宅企业。 模式研究 一、团队管理——将尊重员工放在第一位吸纳人才 万科的创业者和管理团队始终以职业经理的道德操守严格要求自己,敬业爱岗,全心全意回报股东,万科形成了一整套与职业经理人相关的价值观和文化,万科的管理,点点滴滴中都透露出专业、专注和细致、严谨。 1、王石:独具人格魅力的阳光型企业群体领袖 一直一来,王石给人一种智慧稳健的形象,他关注社会责任,引领业界风尚,努力塑造一个被社会认可并肯定的万科。 2、团队管理:尊重人是赢的人的最好方法 万科创业者很早就完成了转化为职业经理人的定位,很早就在企业内部建立了完善的经理人制度,从而避免了许多民营企业创始合伙人之间的冲突和震荡,使管理团队得以长期稳定,并且形成了系统的经理人文化,理性的创业者和优秀的职业经理团队使万科在管理上能够集中精力,做细做深做透,不仅能在本地区积聚优势,而且建成了跨地区管理的高效体系。 3、有效激励制度+透明化治理 万科对内平等、对外开放、致力于建设"阳光照亮的体制";认真贯彻专业化+规范化+透明度=万科化的观点;执行规范、诚信、进取是万科的经营之道;鼓励各种形式的沟通,提倡信息共享,反对黑箱操作;反对任何形式的官僚主义。 二、发展战略——多元化资源策略下的跨区发展模式

我国房地产现状研究-我国房地产市场发展现状

龙源期刊网 https://www.360docs.net/doc/ae18309505.html, 我国房地产现状研究 作者:左江涛 来源:《大经贸》2016年第08期 【摘要】房地产是我国支柱产业之一,对国民经济健康的发展起着重要的作用。近几年国家在解决住房方面给予了许多优惠的政策,拉动了住房消费,但也在无形之中使得房价越来越高,从而引发了有关房地产泡沫的争论。房地产本质是实体经济和事业部门,本身并不是泡沫经济。而且,房地产市场过热并不等于说是泡沫经济,房地产过热主要是指投资量过大,开发量过多而人们需求很少,超过了社会需求和国民经济发展水平。但是房地产行业与诸多产业有着高度的关联,这就意味着如果房地产泡沫产生,国民经济将受到前所未有的打击,所以对房地产泡沫的研究分析至关重要。本文通过对我国房地产发展现状、发展趋势,分析了房地产泡沫产生的原因、影响以及应对之策,为房地产市场健康的发展以及我国市场结构的优化提出了有力的对策。 【关键词】房地产泡沫破灭银行贷款政府调节 引言 近年来,我国市场化改革的不断前进,房地产业已然成为拉动国民经济增长的支柱性产业,房地产行业的健康发展关系到国民经济发展。但目前我国房地产业发展秩序比较混乱,存在很多问题,国内外对中国房地产市场是否存在严重泡沫的现象存在着极大的争议。 一、房地产经济发展现状 (一)房地产业现状以前房地产企业数量虽然很多但是规模很小、资源不集中、产业链错综复杂,没有形成一个完整的经济体系。现在我国房地产业开发虽然不再像以前那样混乱,许多公司也初具规模,有些还很有实力,但是企业规模小、资源分散的现象还是很严重。房地产业是一个非常典型的资金密集型企业,并且是高投入、高回报、规模经济性很强的企业,我国当地产业现在的情况与其行业的特点很不相适应。但是我国房地产的利润率一直是很高的远远的超过其它行业,所以大批的游资不断投入到房地产行业中。开发商的短期行为很严重,没有长期发展的规划,也不注重自身的品牌和信誉,价格欺诈、面积缩水、质量低劣等问题时有发生。这不但侵害了消费者的合法权益,而且还影响房地产业自身的发展。 (二)房地产业发展趋势从全球的经济形势来看,我国房地产业未来趋势有几个: 1、国家调控将提高房地产商的资金成本,使得一些中小企业退出市场竞争,大企业、大投资者将有可能借助外资在大城市收购兼并垄断瓜分市场。 2、中西部地区和一些二三线城市将有可能成为房地产业的主要竞争市场。

中国房地产10强企业研究

中国房地产10强企业模式研究 万科——中国地产企业活力及盈利标杆 企业素描 企业名称:万科企业股份有限公司 成立时间:1984年 企业性质:万科1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司,也是股市里的代表性地产蓝筹股。 企业概况:万科1988年进入房地产行业,1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务,是目前中国最大的专业住宅开发企业。 发展业绩:经过多年努力,万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势:“万科”成为行业第一个全国驰名商标,旗下“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”等品牌得到各地消费者的接受和喜爱;公司研发的“情景花园洋房”是中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明专利;公司物业服务通过全国首批ISO9002质量体系认证;公司创立的万客会是住宅行业的第一个客户关系组织。同时也是国内第一家聘请第三方机构,每年进行全方位客户满意度调查的住宅企业。 模式研究 一、团队管理——将尊重员工放在第一位吸纳人才 万科的创业者和管理团队始终以职业经理的道德操守严格要求自己,敬业爱岗,全心全意回报股东,万科形成了一整套与职业经理人相关的价值观和文化,万科的管理,点点滴滴中都透露出专业、专注和细致、严谨。 1、王石:独具人格魅力的阳光型企业群体领袖 一直一来,王石给人一种智慧稳健的形象,他关注社会责任,引领业界风尚,努力塑造一个被社会认可并肯定的万科。 2、团队管理:尊重人是赢的人的最好方法 万科创业者很早就完成了转化为职业经理人的定位,很早就在企业内部建立了完善的经理人制度,从而避免了许多民营企业创始合伙人之间的冲突和震荡,使管理团队得以长期稳定,并且形成了系统的经理人文化,理性的创业者和优秀的职业经理团队使万科在管理上能够集中精力,做细做深做透,不仅能在本地区积聚优势,而且建成了跨地区管理的高效体系。 3、有效激励制度+透明化治理 万科对内平等、对外开放、致力于建设"阳光照亮的体制";认真贯彻专业化

中国房地产市场的发展现状与趋势研究(一)

中国房地产市场的发展现状与趋势研究(一) 一、中国房地产市场发展现状及存在的问题 我国房地产业从20世纪80年代开始兴起,1998年国家停止福利分房实行住房货币化后,房地产业开始真正发展起来。90年代发展壮大,在国家积极的财政政策刺激下,全国固定资产投资快速增长,房地产投资占GDP比例逐渐增加。随着城镇居民的经济水平不断提高,购房需求不断增长,房地产业得到飞速发展,近20年的发展取得了令人瞩目的成就。全国人均住房面积城市达到20平方米,农村达到25平方米,住宅成套率达到70%。住宅业增加值占GDP的比重,城市达4%,城乡合计达7.5%,房地产业己上升到支柱产业的地位。近两年来住宅建设对经济增长的贡献率均在1.5个百分点左右。 (一)房地产的总体规模越来越大 第一,房地产投资规模不断扩大。房地产开发投资占全社会固定资产投资比重逐年增加。 第二,开发规模快速增长。

(二)地区发展不平衡 第一,房地产发展规模和增长速度存在地区差异。 主要表现在①无论是房屋施工面积还是房屋竣工面积,东部都占有很大比例。这是由于东部地区经济发展水平较高,中国房地产市场起步较早所致。②中部的增长速度(除了销售额)基本处于领先水平,并明显高于全国平均水平。随着东部地区土地资源偏紧,房地产价格的上升和竞争激烈,一些房地产开发商开始向中、西部转移,房地产的地区结构发生变化,尤其是随着中部经济的发展,中部的各项指标(除销售额)的增长速度均高于其他两部。③地区间差距正逐步缩小。随着生活水平的提高,中、西部的房屋销售面积占全国销售面积的比例都较前有所增加,且中、西部居民个人购买商品住宅在全国的份额也在增加,由2002年的13.6%,21.7%上升到15.7%,24.3%,中、西部居民购买商品住宅的增长比例较大,均高于全国平均的增长比例。可以看出,随着西部大开发战略的实施,中、西部经济的发展,地区间正逐步缩小差距。 第二,城镇居民居住水平存在地区差异。 在中国人口增长的情况下,人均建筑面积仍在增长,反映了城镇居民

中国房地产现状问题及对策研究

中国房地产现状问题及对策研究 发表时间:2018-10-01T18:27:32.143Z 来源:《基层建设》2018年第27期作者:罗舟 [导读] 摘要:随着我国社会经济的不断发展,社会各行各业呈现出蓬勃发展的势头,就房地产企业来讲,它在发展过程中也面临着各种问题。 天津华北地质勘查局 300170 摘要:随着我国社会经济的不断发展,社会各行各业呈现出蓬勃发展的势头,就房地产企业来讲,它在发展过程中也面临着各种问题。本文结合我国房地产企业财务管理特点,针对房地产企业财务管理现状问题进行了一定分析,并提出相关改进对策,希望能对该行业工作人员有所帮助。 关键词:房地产;财务管理;现状对策 引言 近些年来,随着改革开放的深入,人民生活水平显著提高,房地产交易量日益增长,房地产经济已成为国民经济的重要组成部分。但地产专家段舒怀曾说过,对于开发商来说,房地产行业是一个“高危”行业。作为一种典型的资金密集型行业,与其他行业相比,房地产企业在经营管理过程中需要的资金数量大、资金周转周期长、资本回收风险大。所以在房地产企业中财务管理工作显得尤为重要。 1我国房地产企业财务管理特点 作为国民经济新的增长点,房地产行业为中国经济的快速发展做出了重要贡献。与其它行业相比,房地产行业在带动经济增长、产生高收益的同时,也存在着极高的风险性。房地产企业所需要的资金数目更大,而且资金周转周期长,所以在房地产企业中财务管理工作十分重要。一般而言,我国房地产企业财务管理有如下特点:一是,房地产行业资金需求量大、资金周转周期长、资本回收风险大,这些因素给财务管理工作带来难度,使财务管理工作变得更为复杂和多变。二是,房地产企业具有高风险性,财务规划、成本费用管理、预算等方面相较于其他行业而言,对财务管理人员提出了更高的要求。三是,财务管理工作时我国房地产企业管理工作中重要的一个环节,但某些企业财务管理工作落实不到位,财务管理工作的某些环节有待加强。 2我国房地产企业财务管理现状问题 2.1企业的财务管理制度不严谨 制度就是规矩,是一种行为规范。“没有规矩,不成方圆”,健全严谨的财务制度是一个企业发展壮大的必要前提。科学严谨的财务管理制度既有利于企业内部的管理,形成良好的工作风气,也在一定程度上能够降低房地产行业的风险性。结合我国房地产财务管理现状来看,不少企业在财务制度方面还存在着一些漏洞和不足,这些不足之处造成财务人员管理意识淡薄,给财务管理工作带来一定的难度,不利于企业内部管理工作的开展。另外,即使有些企业已经建立起较为完备的财务管理体系,但在当前的大环境下,该制度也很难实施,如同虚设。 2.2财务管理人员的管理意识有待提高 财务人员是企业财务管理工作中非常重要的角色,所以在不断变化的经济环境中,财务管理人员应当注重自身管理能力的提高,强化自己的管理意识。而在目前的我国房地产企业财务管理工作中,有些财务管理人员认为财务管理工作只是简单的记账、发放工资等简单基础的工作,他们没有意识到财务管理工作对于企业发展的重要性。由于管理意识的淡薄,管理工作未能落到实处,从而使企业的整体财务管理工作难度有所增加。 2.3融资方面的问题 众所周知,房地产项目前期需要大量资金的投入,而且资金周转周期长、资本回收风险大。因为这些原因房地产企业的筹资任务十分艰巨,所以在融资过程中他们必须竭尽全力。就我国而言,融资渠道主要分为两种:内源融资和外源融资。内源融资主要是指企业的自有资金和在生产过程中的资金积累部分。由于房地产项目开发需求资金大,仅依靠企业的自有资金以及过去生产过程中的资金积累无法满足要求,所以外源融资对房地产企业的发展至关重要。现下,我国房地产企业的外部融资渠道主要依赖于银行借贷。融资渠道比较单一,导致企业负债率增加,过高的负债率对企业的发展十分不利。而且银行在房地产信贷方面的要求日趋严格,这样无疑给房地产企业融资带来一定的难度。 2.4企业的成本管理方面不完善 成本管理是指企业生产经营中成本核算、成本分析、成本控制等一系列管理行为的总称。成本管理是企业管理的一个重要组成部分,一个好的成本管理方式,有利于提高企业整体管理水平。我们都知道,房地产项目的项目设计方案、土地使用权、工程招标中的成本核算和施工过程中的成本控制等都属于企业的成本管理范畴。而就我国目前的房地产行业现状来看,一些企业在设计项目方案时,对于项目成本预算不合理;购买土地所有权过程中存在非理性竞争,从而导致成本增加;另外,工程招标过程中忽视工程后期合同等因素,造成施工过程中出现不必要的成本浪费。 3房地产企业财务管理问题的应对策略 3.1加强企业的财务管理制度建设 不健全的财务管理制度容易使企业的投资管理出现盲目性,给企业带来财政危机。建立、健全一个科学有效的财务管理制度在一定程度上可以减小投资的风险性,同时更加有利于企业的建设与管理。在房地产企业中要加强财务管理制度建设应注意以下几点:第一,企业的财务管理制度要从国家经济方针出发,强化企业内部管理体系,为财务人员提供合理的行为准则和规章制度。第二,企业要贯彻落实企业合理有效的财务管理制度,不能让制度形如虚设,要充分发挥财务管理制度的作用。第三,财务管理部门做好财务管理制度实施工作的监督,以确保财务管理制度的落实。 3.2注重财务人员管理意识的培养 良好的职业素养和管理意识可以提高财务人员的工作效率,增强房地产企业内部的财务管理建设。具有良好职业素养和管理意识的财务人员在一定程度上可以促进企业的财务管理制度建设,有利于企业的管理和发展,降低房地产企业投资过程中的风险性。比尔?盖茨曾经说过,如果可以让我带走微软的研究团队,我可以重新创造另外一个微软。由此可见优秀人才对于企业发展的重要性。因此,对于一个房地产企在选择员工时要注意以下几方面:首先,在选择员工时应着重考核他们的能力。例如,在选择财务人员时要严格考察他们的专业素

2020中国房地产上市公司测评研究报告

2020中国房地产上市公司测评研究报告 中房网讯5月26日,"2020中国房地产上市公司测评成果发布会"在上海举行,这是中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心连续第13年发布中国房地产上市公司测评研究成果。 会上,中国房地产测评中心主任、易居企业集团首席执行官丁祖昱表示,在经济碰到一定问题的情况下,如果能够稳住房地产,相信对经济的发展有巨大的作用。前两年我们说房地产是经济的压仓石,今年更是。本次“两会”给房地产企业和关联企业吃了一颗定心丸,“稳”就是最好的答案。从行业来看,压力继续存在。今年应该做好各种准备,有底线思维,向最好的方向努力。总体看,对于今年的房地产保持谨慎乐观,希望通过稳住房地产最终也能够使整个中国经济,得到平稳健康的发展。 以下为文字实录: 非常高兴今天能够咱们在线下终于能够开一场会了,今天开了太多太多线上会议,结果还是线下会议特别有感觉特别亲切,重新站上讲台感觉和坐在电脑上开线上会议的感觉是完全不一样的。 今天在这里发布2020中国房地产上市公司的测评成果,我想一开始还是老规矩,我们先看看市场,特别这一次疫情下的这样一个中国房地产市场到底是怎么样的一个表现。首先从政策环境,前面主持人也在讲,包括我们两位会长都讲到政策,中央还是坚持房住不炒,地方松多紧少,从中央的情况来看,最近就是两会了,政府工作报告这一次谈房地产是最近五年谈的最少的一次,如果把老旧小区改造不算进去的话,只看房地产只有38个字,讲到房地产的文字只有34 个字,但是讲的很清楚,依然是坚持房住不炒,但是后面一句很重要,最终要促进稳定健康的发展,所以这个稳就特别重要,特别在经济碰到一定的问题的情况下面,如果能够稳住房地产,我相信对经济的发展是有巨大的作用的,所以前两年我们说房地产是重要经济的压仓石,今年更是,从中央层面上来看,我觉得这一次两会应该给我们房地产企业和关联企业应该吃了一颗定心丸,稳就是最好的答案。

中国房地产市场组织结构研究(一)

中国房地产市场组织结构研究(一) 中国房地产市场由于其对于我国国民经济的影响巨大,理论界对于房地产市场给予了极大的关注,房地产市场中各方面的问题都已被广泛的讨论过,其中中国房地产市场的组织结构也是讨论的一个重点。对于该问题学者们也是各抒己见,一种观点认为中国房地产市场竞争性较强,认为我国房地产业集中度低,与规模经济要求相差甚远,资源利用效率低,再加上进入房地产行业不存在很强的进入壁垒,由此导致很多专业水平低,以前从来没有从事过房地产业的企业,利用多种渠道得到资格认证,进行房地产开发,致使产业内部竞争激烈。另一种观点则认为中国房地产市场垄断的特征较明显,认为目前中国房地产业表现出来的是典型的寡头垄断特征,在这两年已经迅速地通过兼并、整合出现了几个大的寡头企业,而他们之间就是我们目前中国房地产市场上的喊价领袖。他们的背后又和地方政府层层连接并和银行密切的关联,这是典型的寡头垄断。探讨了房地产产品的供求的特点,其认为由于房地产产品的供求范围主要限于本地。中国房地产市场具有鲜明的本地性特征,在这种情况下,任何全国性的甚至是地区性的房地产业集中度指标统计都是没有实际意义的,当然,用其所推导出的产业分散化和过度竞争的结论也就难以经得起推敲。事实上,由于中国房地产市场的本地特征,所以,房地产业的垄断性较强,房地产企业拥有着较强的市场力量。则进一步细化了中国房地产市场结构,

其运用“哈佛学派”的“结构-行为-绩效”框架实证分析得出:首先,从全国的角度来看,中国房地产企业数量众多,普遍存在规模偏小、竞争实力较弱的问题。其次,从区域的角度来看,中国房地产业属于区域性寡头垄断行业,区域内具有垄断地位的房地产企业一般有很大的市场势力。 笔者较认同后一种观点,目前中国房地产市场在全国范围内来说企业数目较多,企业对于全国市场的控制能力也较弱,而在局部的区域市场则表现为被少数企业所垄断。在此概念基础之上本文拟从房地产行业的特征出发结合房地产行业发展背景分析房地产企业最优的行为选择,进一步揭示中国房地产市场内企业间的关系是怎样的,并将对于前期中国房地产市场中出现的经济现象作出解释,提出相关宏观调控建议。 一、房地产企业竞争方式分析 (一)竞争是为取得未来优势供给能力 竞争的内容是相当广泛的而且不仅仅是静态分析中通常提到的价格竞争。哈耶克区分了完全竞争状态与动态竞争过程的区别,认为竞争分析的静态框架不能反映现实的竞争状况。“竞争从其本质上说,是一种

2019中国房地产上市公司研究报告

2019中国房地产上市公司 研究报告

目录 1.研究背景与目的 2.研究方法体系 2.1研究对象 2.2评价指标体系 2.3数据来源 2.4计量评价方法 3.研究结果及分析 3.1中国房地产上市公司整体发展状况分析 (1)经营规模:总资产均值增长超两成,发展逻辑逐步分化 (2)盈利能力:持续增收又增利格局,强者恒强更为显著 (3)财务稳健性:有效负债水平下降,多举措保障现金流 (4)股东回报:价值创造能力提高,经济增加值(EVA)小幅提升(5)价值管理:行业整体估值中枢下移,价值管理改善市值表现(6)投资价值:板块防御性价值凸显,优质房企值得关注 3.22019 中国房地产上市公司 TOP10 研究结果

1.研究背景与目的 中国房地产 TOP10 研究组自 2003 年开展中国房地产上市公司 TOP10 研究以来,已连续进行了十七年,其研究成果引起了社会各界特别是机构投资者的广泛关注,中国房地产上市公司 TOP10 研究的相关成果已成为投资者评判上市公司综合实力、发掘证券市场投资机会的重要标准。 2018 年,资本市场总体保持“监管趋严、改革促稳”的主旋律,同时在政策制定和修订层面持续开放创新,为房地产上市公司实现长期稳健发展创造条件。在此背景下,房地产行业加速分化,优秀房地产上市公司精准把握资本市场改革机遇,加大热点城市深耕力度、推动产品服务创新升级适应市场变化,实现业绩的跨越增长,释放了高质量投资潜力,获得资本市场的广泛青睐。在 2019 中国房地产上市公司研究中,中国房地产 TOP10 研究组在总结历年研究经验的基础上,进一步完善了研究方法和指标体系,本着 “客观、公正、准确、全面”的原则,发掘成长质量佳、投资价值大的优秀房地产上市公司,探索不同市场环境下房地产上市公司的价 值增长方式,为投资者提供科学全面的投资参考依据。 中国房地产上市公司 TOP10 研究的目的是: (1)客观反映中国房地产上市公司的整体发展水平和最新动态,促进房地产上市公司做强做优做大; (2)发掘综合实力强、最具财富创造能力及投资价值、财务稳健等表现优异的房地产上市公司;扩大企业在机构投资者当中的影响力,拓展企业融资渠道,帮助企业更快更好地发展; (3)通过系统研究和客观评价,打造“中国房地产上市公司TOP10”品牌,引领房地产行业投资的良性循环和健康发展。2.研究方法体系 2.1研究对象 (1)依法设立且公司股份于 2019 年 3 月 31 日前在上海证券交易所、深圳证券交易所及香港联交所等境内外证券交易所公开上市的房地产企业(业务收入主要来自中国大陆,且收入构成需满足下款条件)。由于在不同交易所上市的企业采用的会计准则存在一定差异,研究组将根据上市地点分别对在内地、香港上市的房地产企业进行研究。 (2)主营业务收入构成满足以下条件之一:(1)房地产相关业务收入(包括房地产开发与销售、园区开发与管理,下同)所占比重不低于 50%或所占比重虽低于 50%但比其他业务收入比重均高出 30%(源自《上市公司分类与代码》,中国证监会 2005 年 3 月颁布);(2)如果公司收入来自两个行业,房地产相关业务收入占其总收入 60%以上或其收入和利润均占整体比重超过 50%,或按历史和未来趋势来看,房地产业务为企业提供最主要的收入和利润。如果公司业务收入来自三个或以上行业,房地产相关业务收入或者利润占整体比重超过 50%(源自全球行业分类标准,Global Industry Classification Standard,摩根斯坦利公司和标准普尔公司联合发布,简称 GICS)。 2.2评价指标体系 在 2019 中国房地产上市公司 TOP10 研究中,中国房地产 TOP10 研究组从经营规模、财富创造能力(EV A)、投资价值、财务稳健性四个方面对企业进行评价,对同一家企业在四个指标体系中的得分按一定的权重值(权重来自于对四项得分的“方差-协方差分析”)进行加总,最终得到企业的综合实力得分,评价得出“2019 中国房地产上市公司综合实力TOP10”。 1

当前中国房地产经济理论研究.pdf

近年来,房地产业成为我国国民经济的支柱产业,GDP的增长主要靠它支撑,这一产业的特殊性和经营发展状况值得倍加关注。这里,主要从金融的视角略抒己见。 1.开发商高负债经营。 房地产业的当事者主要是开发商。有媒体报道,我国目前有大大小小的房地产开发商3万多家,其中10%在北京即 3(XX)多家,有人说平均每5(XX)个北京居民就有一家房地产公司,可见市场的集中程度。开发商的资金来源大体上说来通过如下渠道:(l)银行信用,或者直接向银行贷款,或者通过商业票据贴现融通;(2)商业信用,这主要是拖欠施工承建单位的合同款项;(3)预收货款,主要是消费者购房预付的资金;(4)自有资本。在这四个资金渠道中,银行借款是主要的,占绝大部分,而自有资本则所占比例很小。据《南方周末》报道,不少开发商的资产绝大部分摆在实物上,变现能力很弱,或根本不可能变现,自己的实际投人不足项目总投资的10%,这表明不少开发商的自由资本的支撑力本来很弱 ,但他们敢于做“大生意”,自有资本几百万却敢做几千万的大项目,自有资本几千万的却敢做几亿的大项目,所谓“以小博大”。他们在开发中总结了一个所谓的经验,即“前期靠建筑商垫资,中期靠银行贷款,后期靠个人按揭”,有的开发商说房地产开发,无非是“买地、挖坑、盖房子、然后卖掉,接着换一个地方再来一次,”就这么简单。其实不那么简单,在买地、挖坑、盖房子中发生资金的复杂运作和交错扩散。假定某开发商有自有资本50以)万元,现在要投资2亿元的房地产开发项目,在正常运作的情况下:(1)先将5〕仄)万元中的一部分支付出让土地的订金,而这块土地的价值为一亿元;(2)将价值一亿元的土地做抵押向银行取得贷款8〕X)万(即地价的80%);(3)随后与建筑施工单位签订一亿元的《建设工程承包合同》,并以此工程的价值做抵押向银行取得8(XX)万元的借款(工程造价的80%);(4)在工程开工中预售商品房,购房的业主可按房价的80%向银行“按揭贷款”,但需要分期分配计数付款,假定为一亿元,这样,这个2亿元的开发项目便先后取得银行借款2.6亿元。 这不仅表明自有资本仅5(Xx)万的开发商,经过三次交易,就能够获得银行贷款2.6亿元,而且运作得好,还可能提前收回本金和盈利。而交错扩散主要体现在相互拖欠中,开发商拖欠施工建设单位的合同款,~建设施工单位拖欠供应建材企业的货款和工人工资,~而当建材企业的货款被拖欠后,又只有向银行借款或拖欠应当偿还银行的借款。这样相互拖欠,如果能够为继,在一定的时间、空间内可以维持一个循环的局面,但如果难以为继,则困境会顷刻暴露。应当说不同开发商有不同的经营策略,一般说来,大开发商的资金来源主要靠银行信用,因为在他们那里,投资规模大,时间长,需要的资金量多,只有依靠银行才能满足,而小开发商的资金来源渠道主要靠商业信用和自有资本,因为在他们那里,投资规模相对小,时间短,需要的资金量相对少。但有人做了估计,即使小开发商,其资金来源的印%也是银行借款。这表明他们都是高负债经营。高负债经营,对谁的负债?可以说直接、间接地都是对银行的负债。必须看到,在我国商业银行贷款的超常增长中,房地产业开发的贷款占了较大的比例。 2.容易产生泡沫经济。 在经济发展中存在一定的泡沫是不可避免的,从一定意义上说也是正常的。但经济泡沫的进一步发展,就会形成泡沫经济。泡沫经济是呈现在人们面前的转瞬即逝的一种经济现象。这种经济现象一般通过市场价格的急剧上升又急剧下跌表现出来。产生这种现象的原因有人为的操纵,有人们的预期失误等。 房地产经济之所以容易产生经济泡沫和泡沫经济,主要是下列因素决定:(l)地产是非劳动产品,没有价值,土地的价格是外因决定的,按马克思经济学理论主要决定于地租,而地租又受社会平均利率影响。在我国社会主义市场经济逐步建立的过程中,社会平均利率的形成还有一个过程,所以现阶段还难以用马克思经济学的理论来解释地产的价格。(2)一般说来,地产是不能再生的资源,地产的供给是有限的,由于地产的区位不同,不同区位的地产其使用价值差别很大,这样会形成高低不等的价格,很难用一个统一的尺度去评价它合理或不合理。(3)在我国,城市的土地属于国有,农村的土地虽属于农民但政府可以征用,所以,总的说来,土地的使用权都掌握在政府手中,这样实际上就形成了土地所有权的政府垄断。政府转让出去的是土地的使用权。以上三点总的说来,主要说明土地是一种稀缺的资源,一旦这种稀缺资源成为商品进入市场,其价格最容易受人操纵。(4)事实上,在我国现实经济生活中,有一部分人就在“炒房地产”。据《经济时报》报道,“温州每年有约粼XX)名购房人将目光投向上海楼盘、,按每人平均购买一套50万元的房子计算,温州每年就有约20亿元的购房款进人上海楼盘。另据报道,2(X)3年港人在内地的置业总数就有可能达到2万人,总投资额将达到106亿元人民币”。这种状况表明:在人们收入迅速增加,已经富有的情况下,“炒房地产”已经成为人们的理财手段。理财追求回报,回报需要“低进高出”,这应当是近年来我国房地产价格持续上涨的原因之一。近年来,房地产价格上涨不是我国独有的现象。在美国,从1塑尧劲年以来,纽约、华盛顿、旧金山等城市,房地产价格大约上涨50%。 据英国最大的抵押贷款银行—哈利法克银行的估算,英国房地产价格一年之内涨了约23%。在欧洲的其他国家如西班牙等,房地产价格上涨也不例外。这种状况与人口的自然增长相关,与人们的收人水平提高相关,也就是说房地产价格的上升很大程度上决定于需求,当供给小于需求时,价格自然会上涨。但必须指出:人们的需求是有限的,房地产的价格不应当也不可能无限上涨。按经济学的理论,一般说来,住房的价格决定于两个因素:一是收入与房价的比例:二是住房的使用年限与租金的关系。按国际惯例,一套100平方米的住房的价格大约相当于家庭年收入的6倍左右,若一般家

《中国房地产行业研究报告》

中国房地产行业研究报告 研究背景 房地产行业是国民经济的重要组成部分,在一个国家和地区国民经济中,房地产行业有着重要的地位和作用。近年来,我国房地产市场迅猛发展,建筑存量大幅增加,有效解决了部分市场需求,提升了城镇居民住房水平,推动了经济发展,为地方财政收入提供了巨大支撑,促进了城市化进程和城市发展,房地产市场相关制度建设也稳步推进。 2012年,我国房地产调控进入第二阶段,由于前期调控成效基本得到了中央层面的肯定,加上房地产市场持续低迷给地方政府财政所带来的巨大压力,房地产行业基本面在2012年之后明显出现好转,市场交易量逐渐恢复,房地产企业压力逐渐减轻,甚至房价也逐渐企稳回升,2012年无疑成为了房地产行业全面回稳的一年。 2013年,“宏观稳、微观活”成为房地产政策的关键词,全国整体调控基调贯彻始终,不同城市政策导向出现分化。年初“国五条”及各地细则出台,继续坚持调控不动摇,“有保有压”方向明确。2013年下半年以来,新一届政府着力建立健全长效机制、维持宏观政策稳定,十八届三中全会将政府工作重心明确为全面深化改革;不动产登记、保障房建设等长效机制工作继续推进,而限购、限贷等调控政策更多交由地方政府决策。不同城市由于市场走势分化,政策取向也各有不同。 未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展,带动房地产市场稳步上升。城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势,到2030年我国城镇化率要达到70%,未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。国内如此庞大的内需市场,将会给房地产的多元化发展带来新的机遇。 报告用途及研究价值 此行业研究报告主要依据国家统计局、国家商务部、国土资源部、国家发改委、北京市统计局、中国房地产行业协会、北京房地产学会、国民经济景气监测中心、《中国房地产年鉴》、国内外相关刊物的基础信息以及房地产行业研究单位等公布和提供的大量资料,结合深入的市场调查资料,立足于世界房地产行业整体发展大势,对中国房地产行业的发展情况、市场供需、竞争格局等进行了分析及预测,并对未来房地产行业发展的整体环境及发展趋势进行探讨和研判,最后在前面大量分析、预测的基础上,研究了房地产行业今后的发展与投资策略。 房地产行业界定及分类

房地产研究的现状与走势

房地产研究的现狀与走势 意识是存在的反映。随着近年房地产业在我国的复兴,房地产研究作为社会领域的一种科学活动也迅速发展起来,呈现出一派百花齐放的景象。物质武器不能代替精神的武器。房地产科学研究是房地产业可持续发展的重要一环。对房地产科研活动的本身进行研究是繁荣房地产研究事业不可缺少的一部分。本文正是从上述逻辑出发,尝试着对近期房地产研究的现状、走势作一初步判断.并据此提出几点参考建议。 —、现状 (一)态势 1.从1996暑期中央领导同志提出住宅建设将成为新的消费热点和新的经济增长点(以下简称“两点”)后,房地产研究尤其是住宅建设研究掀起高潮。全国各大报刊和房地产专业杂志连续发表文章,相关部门、机构和团体纷纷组织报告会、座谈会和研讨会,形成了舆论热点。

2.研究内容紧紧围绕着把住宅建设培育成“两点”的主线,分别在以下几个方面展开。 (1)在房改方面。研究如何进一步深化房改,营造住房商品化的制度环境,把住房需求挤向市场,形成住宅产业发展的市场引力,以推动消费热点的形成。 (2)在住房金融方面。研究从所面对的城市普通居民住房现实购买力偏低(开发资金渠道不畅)与商品住宅价格偏高(开发成本过滥)的矛盾出发,探讨培养住房市场金融所支持的个人有效需求(开发资金渠道制度化),以形成住宅产业发展的需求(供给)动力。 (3)在住房价格方面。研究从现实商品房建设与销售的广义价格结构入手,讨论理顺与规范住房价格的形成机制,降低商品住房的总体相对价格水平,使工薪阶层真正成为住宅市场的需求主体。 (4)在房地产市场流通方面。研究集中在如何清除住宅房屋作为商

品在流通领域的障碍因素,拓宽政策性住房售后再流通的渠道,活跃一级市场,启动和发展二、三级市场,实现不动产价值的流动,最终建立起全方位、多层次的房地产大流通市场体系。 (5)在住宅产业现代化方面。从产业政策层次分析住宅产业化的发展机遇与条件,研究如何在住宅建设中增加科技含量,实现产业升级,实验与逐步推广住宅生产部件化、部件通用化、生产工厂化,把住宅生产从传统的作坊生产方式过渡到现代的规模生产方式。 (二)特点 房地产研究从总体上观察,具有内容上集中、参与上广泛和趋向上超前等明显特征。具体说,有以下几个特点: 1.证实性观点多,证伪性看法少。在房地产论文 房地产企业成本管理与员工考核方法探索浅论房地产泡沫存在的原因及对策

中国房地产市场的发展现状与趋势研究

中国房地产市场的发展现状与趋势研究 2010-07-26 清华领导力培训互联网 中国房地产市场发展现状及存在的问题:房地产的总体规模越来越大;地区发展不平衡(房地产发展规模和增长速度存在地区差异;城镇居民居住水平存在地区差异);房价居高不下 一、中国房地产市场发展现状及存在的问题 我国房地产业从20世纪80年代开始兴起,1998年国家停止福利分房实行住房货币化后,房地产业开始真正发展起来。90年代发展壮大,在国家积极的财政政策刺激下,全国固定资产投资快速增长,房地产投资占GDP比例逐渐增加。随着城镇居民的经济水平不断提高,购房需求不断增长,房地产业得到飞速发展,近20年的发展取得了令人瞩目的成就。全国人均住房面积城市达到20平方米,农村达到25平方米,住宅成套率达到70%。住宅业增加值占GDP的比重,城市达4%,城乡合计达7.5%,房地产业己上升到支柱产业的地位。近两年来住宅建设对经济增长的贡献率均在1.5个百分点左右。 (一)房地产的总体规模越来越大 第一,房地产投资规模不断扩大。房地产开发投资占全社会固定资产投资比重逐年增加。 第二,开发规模快速增长。 (二)地区发展不平衡 第一,房地产发展规模和增长速度存在地区差异。 主要表现在①无论是房屋施工面积还是房屋竣工面积,东部都占有很大比例。这是由于东部地区经济发展水平较高,中国房地产市场起步较早所致。②中部的增长速度(除了销售额)基本处于领先水平,并明显高于全国平均水平。随着东部地区土地资源偏紧,房地产价格的上升和竞争激烈,一些房地产开发商开始向中、西部转移,房地产的地区结构发生变化,尤其是随着中部经济的发展,中部的各项指标(除销售额)的增长速度均高于其他两部。③地区间差距正逐步缩小。随着生活水平的提高,中、西部的房屋销售面积占全国销售面积的比例都较前有所增加,且中、西部居民个人购买商品住宅在全国的份额也在增加,由2002年的13.6%,21.7%上升到15.7%,24.3%,中、西部居民购买商品住宅的增长比例较大,均高于全国平均的增长比例。可以看出,随着西部大开发战略的实施,中、西部经济的发展,地区间正逐步缩小差距。

关于中国房地产市场的发展研究

关于中国房地产市场的发展研究 摘要:房地产业,是为国民经济的发展提供生活资料和生产资料,反映人民生活水平和社会经济发展状态的一个重要标志性产业之一。随着改革地不断深入,住房制度改革也逐步深化,房地产正成为一个新的经济增长点。本文在对房地产业等相关概念解析的基础上分析了我国房地产发展的现状及存在的问题,根据我国房地产市场发展的特点预测了未来10年我国房地产市场发展的趋势,并就如何加快我国房地产市场的发展提出了相应的意见。 关键词:房地产市场房地产价格宏观调控 ;一、引言 ;房地产业是国民经济的基本承载体,是在工业化、城市化和现代化过程中兴起、发展所形成的独立产业,同时又推动了工业化、城市化和现代化的进展,己经成为现代社会经济大系统中一个重要的有机组成都分。房地产业的产业链长,关联度大,其自身特性决定了这一产业的感应度系数和影响力系数在国民经济各产业部门中处于平均水平之上。在我国,住宅投资的增加,被带动的直接相关或间接相关较大的产业有60多个,有力地促进整个国民经济的可持续发展。; ;房地产业为国家经济发展提供基本的物质保证,是社会一切产业部门不可缺少的物质空间条件,并具体构成各个产业部门。房地产发展的规模、产品结构、布局是否合理、水平的高低和发展速度的快慢,都将影响着各行业的规模、结构、布局、水平和速度。房地产作为产

业部门固定资产的重要组成部分,也直接参与价值生产和价值实现的经济过程,并形成商品生产和经营成本的重要内容。因此,房地产是构成整个社会财富的重要内容,对国民经济发展具有稳定而长远的影响。房地产业作为一个特殊的行业,它既有国民经济一般行业的共性,又有其自身的发展规律,产业内涵及活动领域十分广泛,房地产业作为国民经济中一个独立且非常重要的部门,房地产业有着自身的发展规律和活动特点。作为支柱产业的房地产业,在发达国家的发展历经几十年甚至上百年的历程,其中有着推动房地产业发展、成长的积极因素,又有影响房地产业健康发展的消极因素;每个国家根据本国国情制定相关的法律法规政策和利用经济杠杆来扶持及引导房地产业的发展;同时又有很多不确定的因素影响着房地产业。 ; ;二、房地产行业概述 ;(一)房地产业的概念 ;房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业,属于第三产业,是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。房地产业是与建筑业既有区别又有联系。它们之间的主要区别是:建筑业是物质生产部门,属于第二产业;房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质,属于第三产业。这两个产业又有着非常密切的关系,因为它们的业务对象都是房地产。在房地产开发活动中,房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系,房地产业是房地产开发和建设的甲方,建筑业是乙方;房地产业是策划者、组织者和承担

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