在Untersee房子Biehler Weith美联社

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名称：房屋在Untersee

设计师：Biehler Weith美联社

地点：德国, Untersee

untersee是由德国的建筑师，设计简约的家Biehler Weith美联社。建筑物的特点是其扩展二楼的露台俯瞰海景。整个建筑的外观和最内部，是由混凝土。虽然外立面有一个寒冷的气质，我觉得它完美与舒适简约的室内对比。我爱的角度，从底楼到二楼楼梯平行。扩展的露台也是惊人的美感，它是定义在此建设的现代，而且还提供从阳光直射地面的树荫。

英国回来,有朋友问,中国和英国的发展相差多少年

英国回来，有朋友问，中国和英国的发展相差多少年？英国回来，有朋友问，中国和英国的发展相差多少年？还真的回答不了这个问题——这涉及到历史，政治，经济，文化和教育等等诸多因素。有一个听来的故事，可以帮助了解一下这个问题的走向。一对在英国爱丁堡工作了一辈子的退休老夫妇准备卖了房到西班牙去养老。英国四面环海，气候潮湿，老人易患风湿病。老人在西班牙看中了房子，两周内必须付款，就在爱丁堡的房屋中介所挂了房子说是“急卖”。一对中国年轻人正好刚在这个城市找了工作，孩子要上学，急着买房。看了中介挂出的房屋照片和价格，怦然心动——无论是地段还是房屋的品质都是他们希望的那样。年轻人注意到了“房屋急售”的字样，就电话中介“可以优惠吗”？老夫妇想着西班牙已经定好并急着要付款的房屋，说是“可以的”。于是房价被砍了第一刀。年轻人觉得还是有戏，在签购房合同的前两天，突然说这个价格不能接受，不买了，除非价格上再降一个较大的幅度。没有想到，老夫妇居然同意了！年轻人心中大喜过望，差不多白菜价买了幢好房子，可以拎包入住。

搬家那天，很多朋友来帮忙，包括我们在英国的导游德子。走进院中，绿草如茵，鲜花盛开，就想主人刚刚离开。推开房门，年轻人几乎不相信自己的眼睛。房子一尘不染，窗明几净，桌子上有鲜花，花瓶压着一张纸条，上面写着——非常欢迎你们入住这座记录了我们几十年幸福生活的房子!希望你们接下来的生活和我们一样幸福安康！走进厨房，打开冰箱，里面吃的喝的都有。冰箱贴也压着纸条，说“冰箱里给你们准备了一周的事物，超市要开车出门左拐再左拐，大约有20多分钟可以到达”。年轻人开始发蒙了，房子有这样卖的吗？再看电表箱上也有一字条，上面写着“我们已经给你们预留了至少一个月的电费，这个时间，可以帮到你们办理相关更名手续”。——在英国，办理这类手续是非常麻烦的。年轻人彻底给蒙了！他站在那里不能动弹——“成人之美”与“趁人之危”，“锦上添花”与“落井下石”，这些概念一时搅得他口呆目瞪，手足无措。这时的他，已经全然没有了乔迁之喜。 ——如果有一天我们也能做到这样，我们与发达国家就没有大的距离了！

英国邮区划分

英国邮区划分与国内不同的是，在英国通常以邮区编号（Postcode）来区分区域，如大家熟知的伦敦黄金地段威斯敏斯特（Westminster）、切尔西（Chealsea）、梅费尔（Mayfair）对应的邮区编码是SW1、SW3、W1 。大家在英国买房(https://www.360docs.net/doc/a318069680.html,)时，首要的事情就了解当地的区域、地理划分。一、英国邮区编号的规律大体来讲是开头的字幕代表城市缩写或地区方向，有两组编码构成，比如G1 9XT，G1是第一部分，G代表格拉斯哥，是城市缩写，9XT是第二部分，为了让邮局更方便的找到地址，专门编制的地域号，通常很多户都会享用一个邮编，但是门牌号码不同。二、伦敦各区域邮区编号大全先从伦敦的邮编规律说起吧！很简单，一讲就明白。上图是伦敦的邮编分布图，E代表East（东），SE代表South East（东南），SW代表South West（西南），W代表West（西），NW代表North West（西北），N代表North（北），WC代表West Central（中心西），EC代表East Central（中心东）。举例说明：如果有人说他家邮编是NW3 4ST，那么他住的就是North West地区，3号就是具体在NW的哪个地方。外伦敦呢，就不按方向取决邮编的第一部分了，而是城市缩写：

AB – Aberdeen，AL – St Albans B – Birmingham BA – Bath BD – Bradford BH – Bournemouth BN – Brighton BS – Bristol BT – Belfast CB – Cambridge CR – Croydon DD – Dundee DE – Derby DH – Durham

移民马来西亚买房攻略

近年来由于国内限购政策和房地产市场的冷清，越来越多的人开始选择在海外投资房产，马来西亚房产市场也开始火爆起来。但是因为中马两国房产市场环境和政策的差异，不少人对在马来西亚买房都存有误区：好装修尤其重要——好装修不如好地段投资分析师指出：由于华人或多或少有恋"房"的情结，即使到海外置业或投资房产，都会十分重视房子的内部环境和装修。马来西亚的房产普遍为精装修。然而，部分购房者甚至会放弃发展商配套的"精装修"，加钱改成"豪华装修"；更有些购房者会优先挑选有大花园、大泳池的物业。其实，除非有移民计划，只是把房屋短期出租，大部分房子都不需要豪华装修。因为外国租客们不会因为房屋带有豪华装修或者大花园多付租金。他们更关注地段、价格、交通和周边生活环境。与其通过提高房屋装修而提升租金，倒不如考虑只是对房产进行定期的保养，使其外观和基本功能都保持最佳"水准"，这样有利于每次都能迅速找到新租客甚至提高租金。购买"马来西亚房产"就可以移民——购买房产并不能移民 21世纪不动产的资料显示，近几年，中国海外置业逐年增加，超过五成有意海外置业的人士关注"购买房产是否可以移民"，近四成人士关注"投资回报"。现在不少购房者误认为在马来西亚购买了房产就能成功移民。而实际上，马来西亚目前还没有推出针对外国人的移民政策，购房投资与移民是两回事。不过，想在马来西亚长期居住的人士可申请"马来西亚第二家园计划"，从而获取全家的居留权并享受一系列优惠政策和生活便利。 "到新加坡、英国等一些国家和地区想通过买房来实现移民，也都基本已不太可能实现了。"出入境服务有限公司有关人士对记者表示，这两年"移民潮"很热，尤其是浙江商人最喜欢通过投资房地产来实现移民，所以各种移民类别都渐渐收紧。物业越便宜会赚得越多——物业便宜不一定赚得多在海外投资中，有部分购房者热衷购买"二手房"，或者更便宜的物业。但实际上，物业便宜是有其深层次的原因的？如区域升值潜力差、或区域所处为贫民区，周边常住人群收入偏低等问题所造成的。投资分析师提醒各位购房者，在马来西亚基本上都会选择新房，因为买二手房需要考虑物业维护费用和其他风险。喜欢一次性付款——分期付款更易得利很多国内高端购房者在国内购买房产都喜欢一次性付款，但由于马来西亚物业首付仅需两、三成，而且银行二次按揭和审批成功率高，利率也较国内低，购房者完全可以分期付款

最适合中国人买房移民国家看这个排名表就明白了

论坛导航 -> 财经社区-> 狐说经济 -> 财经大杂烩阅读:4310 回复: 1最适合中国人买房移民国家看这个排名表就明白了我要得瑟等级:狐侠客送礼物发消息楼主华人最适合国家排名进入二十一世纪以来，中国经济持续、高速的发展使得国民个人财富获得极大的增长，同时催生了第三次移民潮，而这次的主体则是新兴的中产阶级。根据2013年《福布斯》中文版联合宜信财富发布的《中国大众富裕阶层财富白皮书》，个人可投资资产在10万美元至100万美元之间的中产阶级群体中，有将近四分之一的人考虑或已经移民，同时四分之三的人表示希望自己的子女出国留学。第一名：瑞典了使自身财产得到更好的保障和经营环境，投资移民已成为现在的主要移民方式。考虑到移民主体多为70后的现实，国外的医疗、社会保障水平已成为目的地考虑过程中的重要因素。为了使子女能获得高质量的受教育机会以及更健康的生活环境，是另一个推动目前移民潮的原因。第二名：澳大利亚同时国外护照的高免签率，无论对商务出行、居家旅游还是出国探亲来说都有着不小的诱惑力。正是因为存在着以上一系列强烈的需求，所以虽然近年来许多国家提高了移民的门槛，但各国接收的来自中国的移民数量并没有出现持续巨幅波动的趋势。第三名：德国东南亚的华人华侨曾经占到全球华人华侨总数的85% -90%，但因为包括投资移民在内的新移民大量前往发达国家，截止到2008年为止，这一比率已降低到73%。即使是在发达国家中，分布也发生着变化。不再单单只局限于美加澳，一些中欧、北欧的非传统移民国家也开始成为人们的目的地。第四名：新西兰源于如此巨大的移民需求，现在国内拥有出入境资质的移民中介机构已经千余家。可以想象，随着改革的深化和个人财富的积累，移民潮还会继续，同时会有越来越多的地区，比如物产丰富的南美和非洲，成为大量华人移民的目的地。第五名：加拿大顺应这一社会趋势，继2011年之后，《福布斯》中文版再次推出“全球十

英国置业的费用项目介绍

英国置业的费用项目介绍房中必须支付的费用，是最重要的买房成本。目前，英国已成为国内买家海外买房的重要市场，为此，在此为大家详细列举在英国买房(https://www.360docs.net/doc/a318069680.html,/house)，都有哪些费用项目，以及费用多少。帮助大家更好地完成在英国置业。 1、Agent中介费用国内买家在英国买房，通常需要agent的帮忙，买家提供购房需求，让agent进行搜寻，从而找到房产进行交易。费用：房产总价1% 2、房屋评估及勘测鉴定 Surveyor's fees 一旦买家选定房源，按照英国房市的规定，必须安排第三方评估检验机构，对房产进行检验，包括房源质量、房价评估、物业贷款状况等方面，最后提供房屋勘测鉴定报告Home Condition report 及房屋综合评估报告Home information pack 。费用：耗时2—3周，通常评估收费在300英镑左右 3、印花税 Stamp Duty Land Tax 在英国买房，印花税是最为重要的税费，也是数额最大的费用支出。通常，必须在房产交易完成的30天内缴纳。印花税由英国税务部门征收，根据房屋的产权、用途不同，征收标准也有所区别。印花税的相关注释 A、为防止炒房现象，现在执行的最新印花税税率，针对“特殊个人”设立了15%高额税费。 B、商业地产的定义。按照印花税的官方解释，凡非居住用途的物业，便确认为商业地产，包括以下：商业物业，如商店、办公室；农业土地森林任何非居住用途的地产物业等一次性购买6处或以上居住用途物业，也被看作商业用途交易 C、关于印花税中的弱势区域大家在官方印花税的介绍页面上，可以看到关于针对弱势区域印花税的征收细则，这里做一个解答。按照现在英国的福利制度，英国本地居民居住的很多房子都是由政府提供的，类似国内廉租房、经济适用房，其所在区域就称之为弱势区域。这些特别的房产在买卖时，也需要缴纳印花税，但显然不能和正常的商品房相提并论。不过，目前这类弱势区域的房产，国内购

英国移民买房的汇款攻略

英国移民买房的汇款攻略在英国贷款买房注意事项一：一定要选择靠谱的律师在英国买房过程中，银行放贷是直接打给律师，与国内银行直接付给卖房者不同。买家的律师收到款项确认无误后，再付给卖家的律师，在懂得相关法规的两个律师间实行交易，风险会更小。在英国贷款买房注意事项二：能够灵活签订买房合同英国房贷的贷款计划灵活性强，不但能够自主选择固定利率或浮动利率、本息一起还或先还利息而本金最后一次性支付等细节，甚至还能够在一定期限后换银行。贷款时，你还能够先跟银行签短期合同，比如两年。两年后如果觉得合适，就重新签合同，如果觉得其他银行的条件更好，能够随时把贷款换到别家去。在英国贷款买房注意事项三：考虑如何支付首付的问题。首期汇款方面，中国买家汇款到海外以支付首期，仍然受到每人每年不超过5万美元的限制，对於普通的个人买家来说，多找几个人帮忙汇款到英国的银行帐号是比较方便及可行的做法。如果金额比较大的话，能够办一张香港银行卡，就没有结售限制了汇限制了。在英国贷款买房注意事项四：要提前考虑可贷款年限贷款年期取决於最年长申通人的年龄，一般可贷款至申请人的65至70岁生日。所以在贷款之前也要综合考虑年龄与贷款年限的问题，如果贷款年限达不到预期值，要考虑增加首付金额。一定有很多童鞋跟我一样，出国前兑换了大量现金，逛街购物出手大方，随时都是面额50英镑的大钞，亮瞎英国人的眼。其实英国购物刷卡特别方便，即使是一包50P的薯片，你也能够刷卡购买，方便

到不行，而且有些业务不接受现金支付，所以急需办理一张英国当地银行卡，来看看英国银行开户都要注意些什么呢：如何从国内往英国汇钱如果从国内直接汇到英国的国际银行账户，需要提供国际银行账户信息、SWIFT号码(这个号码是由银行编号+支行编号+你的银行账号等一系列数字字母组成，你所办理账户的支行会提供，登录网上银行一般也能查到)、你的准确无误的银行分行地址和名字拼音，国内转入到你英国账户后你需要登录网银按照当时汇率结汇，或者在国内结汇成英镑再转过来，一般只有转出行才收取一定的手续费;还有一种采用西联汇款，一般在中国邮政就有办理网店，方便快捷。这两种方法都非常繁琐，损失的手续费也很多。而我采用最简单易操作的方法就是在国内办理一张银联卡带过来，英国的绝大部分取款机(有LINK标记的)都接受银联卡取现，按照实时汇率自动结算，手续费和国内异地取现手续费差不多，比如我国内某行的银联卡在ATM 取现手续费才千分之五，将取出来的英镑存入英国的银行卡就OK啦，实在是方便简单省事到不行。用银联卡在ATM取现一定要注意，千万不能把卡里的人民币事先换成英镑，卡里的英镑是取不出来的，我们第一次过来的时候就听国内的一些人说要把人民币结汇为英镑，到英国就能够之间刷卡了。其实不然，不管刷卡还是取现，用的都是卡里的人民币!不过对于金额较大的汇款，比如好几千好几万镑的，还是采取前两者方法较好。

英国物价真实情况介绍

英国物价真实情况介绍英国留学前，学生都会想去了解英国的物价如何，预计留学一年费用需要准备多少，这里有英国留学过来人整理了一些我所在城市YORK的生活各方面的物价。YORK是英国的重要旅游城市，物价应该是中等偏上的。一、食物和日用品类我家附近有个大的超市，叫Morrisons，主要的日用品和食物都从Morrisons购买。水果：苹果：一袋，1.5镑，大概有6个香蕉：一袋，90P， 6根蔬菜：豆角：一袋，可能1斤，1.5镑茄子：一个，1镑红辣椒：一小袋，6个，1镑土豆：一袋，2公斤，1镑中国白菜：一棵，1镑西红柿：8个，1镑大蒜：25P/个姜：一小块 50P 黄瓜：一根，1镑蘑菇：3.48镑/公斤

肉类：牛肉：5-8镑/公斤猪肉：5-8镑/公斤排骨：3.29镑/公斤整鸡：一只，3-4镑鸡蛋：一盒(18个) 0.79镑鳟鱼：一条，2镑其他食品：油：一瓶，500ml，1镑盐：一瓶，25P 大米：4公斤袋装，3镑面包：一袋(4个)，50P 麦片：一盒，1.25镑，够吃一周的牛奶：2.2L，1.5镑冰激淋：1-2镑/盒哈根达斯(冰激淋): 5镑/盒. (在国内从来没有舍得吃过，终于在英国尝试了一次) 日用品：香皂：3块装，1镑手纸：12卷装，1.26镑被芯：6镑床单：4镑被罩：6-15镑牙膏：高露洁，2.5镑

5号电池：1镑，8颗在我家不远处还有个中国超市,几乎所有的国内各种食物都能够买到中国食品饺子：一袋，3镑面条：一袋，1.25镑老干妈：一瓶，2镑王老吉：一瓶，1镑干辣椒：一袋，2镑二、吃如果自己做饭，一个人每月150镑足够了汉堡包：2.5镑/个普通食堂的套餐：4-5镑 fish and chips：着名的英式套餐，去过好几个城市，价格都是5镑中国餐馆：每个菜价格大致在6-8镑之间，一碗扬州炒饭，5镑自助餐：10镑左右好点的餐馆：10-20镑/人星巴克咖啡：2-3镑，一杯酒吧消费：各式的啤酒，一般是2-3镑/大杯(一大杯是1 pint，品脱) 三、住宿 York住房也算是贵的了，一般在220镑-300镑之间。我知道

有关英国租房,买房, 卖房介绍跟注意事项

有关英国租房，买房，卖房介绍跟注意事项 2010-09-10 17:06 住房1-在英国租房详解(Renting) 租房(renting)途径租房(renting)可委托房地产公司，作为学生可到大学Accomodation Office，或自己解决。房地产公司会收手续费，一般是半个月的租金，另外注意在没有签字成交前不要付任何费用。大学的Accomodation Office会协助你找房子。尤其作为新生，学校有责任解决所有的国际学生住宿问题。Accomodation Office会免费提供房源清单，上面列出了房子的具体位置，房子附近的公交车、地铁车站与房子的价格，还有房东的联系方式。自己找房比较费时费力，但容易找到称心的住房。当地报纸都有租房(renting)广告，卖报纸杂志杂货的小店(Newsagent)门口的布告板上也有许多出租房子(renting) 的。看到基本附合自己要求的就打电话联络房东。租用协议（tenancy agreement）租房(renting)时，房东和房客会签署一份租用协议。租用协议是一份房东和房客之间的书面或口头合同。口头租用协议一般会很难实施。在英国和威尔士，法律没有硬性规定房东提供书面租用协议对租户。在苏格兰，房东必须对租户提供一项书面租用协议。在北爱尔兰，地方当局的租户和大多数住宅协会规定要有书面租用协议。一般来说，房地产经纪人(estate agency)和律师会提供书面租用协议。书面租用协议会表明房屋租用的类型，由租户和房东共同签署。共同租赁的每名租户，会有

一份拷贝的该项协议。按法律规定，房东需给租户提供自己的姓名及地址。书面租用协议应包括下列细节，房东和租户的名字，房子的地址。租用开始的日期。其他人是否可使用该房，如可以的话，哪个房间。租用的时间范围，在何日期租赁到期。应付的租金，多长时间一次和何时支付。房东什么时候可增加房租。租用协议也需说明租金是否包括其他款项如council tax 或水电等。房东是否提供其他服务，如洗衣，房屋维修或食物，以及是否另外收费。如租赁结束，房东和租户需要提前多长时间给出通知。虽然租用协议有时指明房东的一些维修房屋的义务，但往往没有详细的解释。另外有一些义务不是包括在租用协议内，但根据法律，房东必须有以下责任房东必须进行基本的房屋维修。房东必须保证水，气，电，卫生，取暖和热水在正常状态下工作。租户拥有和平地住在租赁的房屋里的权利，房东不可无故地干涉。租户有责任对房屋进行必要的管理。按法律，房东应提供以下信息给租户：如果租户按周租用，房东必须提供一本租金记录，或相似的资料。如不能，房东将触犯法律。租户可以书面形式要求收租金的人或其他代理人提供房东姓名，代理人必须在21天内以书面形式提供租户此信息，否则触犯法律。改变租用协议改变租用协议通常需有房东和租户双方同意。如果你们两个同意，变化应该应以书面形式记录改变的内容，可拟定新租用协议或对现有协议进行补充。口头协议改变，通常也是口头的。结束一项租用协议

英国爱丁堡一线城市房价不“一线”

英国爱丁堡一线城市房价不“一线” 爱丁堡是英国北部的城市，苏格兰首府，经济和文化中心。虽然爱丁堡不像伦敦那么大，但它有独特的文化与历史，还有不少华丽的建筑，包括古教堂和维多利亚时代的建筑杰作。作为苏格兰的首府，爱丁堡应该算是一线城市，但与伦敦这样的一线城市相比较而言，爱丁堡的房价并不算“一线”。那么居住在爱丁堡的人们，住什么样的房子，过什么样的生活呢？本期“全球楼市”就带您走近爱丁堡，倾听曾在这里工作居住了7年的张楠的讲述。城建新区旧城隔街相望一说起苏格兰的首府爱丁堡，不少人都会想到威士忌、风笛和苏格兰格裙——这些都是苏格兰的独特风情，在爱丁堡的大街小巷展现着苏格兰的浪漫格调。在英国居住多年的张楠看来，“尽管爱丁堡最主要的大街——王子街（Princes Street）将整个城市划分为新旧两个城区，街南老城保持着鲜明的中世纪风貌，街北是18世纪后拔地而起的新城，但苏格兰的独特风情却没什么不同。

“尽管随着城市的发展，爱丁堡有了不少新城区，但新城旧区隔王子街相望，可以算是城市建设的一大特色了。”张楠说。没有大体量住宅开发在城市的住宅建设上，张楠表示，由于爱丁堡本地人口并不多，50万左右，总体的楼市需求量并不高，所以在爱丁堡，很难看到大面积、大体量的住宅开发。“尤其在爱丁堡的旧城区，很多住宅都是石材制造，年龄很多都是一二百年了，现在依然能够居住，而且深受中产阶级欢迎。所以住宅开发相对更慢。”张楠说。社区管理没那么严格社区作为城市建设的重要组成部门，在爱丁堡城市建设中，颇显松散，“那里也是由很多的小区组成，但是每个小区之间没有明显的界限，一般小区门口也没有保安。”张楠说，就连爱丁堡大学也没有围墙，一般的游人很难把它和周围的街市区别开来。大学的各个院、系，都有自己的门牌号码，出了门就是爱丁堡的街市。居住经济有限者多住公寓在爱丁堡，居住形式基本就是公寓和独栋住宅（类似于国内的二三层别墅，有前庭后院）。“后者自然是条件好的家庭居住，而经济条件有限的多会选择公寓，穷人则会在政府提供的房子里居住。”张楠说，居住政府提供的房子，一般是按照这个人的具体经济状况收费，甚至有的不收费，而是给一些补贴。很多独栋住宅上还有阁楼，有的家庭会用来放杂物，也有的家庭装修起来对外出租。“阁楼的租金一般都很便宜，也就是一二百英镑（约合人民币一两千元）。”张楠说。灯饰装修也是重点在爱丁堡，一般家庭都非常重视装修，尤其是地毯、壁纸和大大小小的灯饰，是家庭的装修重点。“总之，都非常注重格调。我去过的很多朋友家，客厅里还有壁炉，冬天用于取暖。还有木制的家具、花纹的橱柜和铜质的把手——一切都具有浓郁的欧式风格，如童话一般。”张楠说。在住宅的格局上，一般老房子的厨房不会是开放式，而近一二十年新建的公寓中，大多都是开放式。租赁 4月~10月房租比较高

英国留学生讲述英国人对房子的观念及看法

英国留学生讲述英国人对房子的观念及看法 .content {font-size:16px !important;font-family:Tahoma,”Simsun” ;line-height:28px !important;color:#333;} .content p {font-size:16px !important;padding:0 15px !important;margin:20px 0 !important;text-align:left;} 中国普遍有一种传统心理，觉得有房才有家。拥有一间属于自己的小窝，哪怕再小也能感觉踏实，仿佛也有了一份归属感和家的感觉。正因为这样，近年来中国的房产市场才会如此火爆，买房成为很多人的一生奋斗的目标。但其实在国外，大多数人可能终生都没有自己的房子，而是会选择租房。如果他们在一个地方呆久了腻了，可以随时退掉租来的房子，搬到另一个地方，非常洒脱。下边就是一位英国留学生讲述的关于英国人对房子的观念及看法。我在英国的租住的第一个地方，房东是我们公司市场部的一个品牌经理，一个三十岁左右的单身女人。她的房子是一套联排别墅，两层。门前只有一个很小的花园，因为她没有时间打理；后面是个小院子，用于晾晒衣服。一楼是会客厅，起居室和厨房。二楼有四间房，最大一间她自己住，然后两间卧室分别租给我和一个大学生，还有一间书房，比较小，紧挨着她的房间。入住当天，她说除了她和另一个租客的房间，其他房间我随便进入和使用，只要保持整洁就好了。水电费都全包在房租里了。我当天就发现，每个睡房都没有门栓，我们都只能虚掩房门而睡，这个包括房东自己的房间。很显然，她买这个房子本是自住，可能也没想过要去为陌生的租客们改装一下门锁吧。每逢周末，她就去曼切斯特探望男朋友，而大学生就总是出去开派对，很晚才回来。我从小到大就没一个人睡过一房，在学校是宿舍，在家是爸妈房间里的小阁楼，这一下一个人守着大房子，怕得要命。我常常拼命看录像带，为了等大学生回来！终于有一天，等到快两点了，他也没有回，我困得不行就去睡了，楼梯和走廊的灯都特意没有关掉。第二天一大早，有人敲我虚掩的房门，我爬起来睡眼惺忪地跑到房门前，显然大学生在外面玩了个通宵刚回来。他一本正经颇为严肃地对我说，“你昨晚为什么不关灯-”我没好意思说怕黑，只好说忘了，他说，“我们英国是个岛，资源很贫乏的，你以后不要浪费啊！”我听得一愣一愣的，这关个灯都上升到能源层面了-我虚心地点头答应。一个星期后的周末，他出门前，竟然专门提醒我别忘了关灯！渐渐大房子住习惯了，也不怕黑了。正当我幻想着安定地在大房子里住满一年时，房东告诉我她把房子卖了，工作也辞了，要去曼城结婚了。我原来觉得，工作和房子都是天大的事。换成中国人，这样的夫妻怎么都得两地分居一段时间再从长计议，但这对于她来说竟然是在一个求婚后的周末就决定了。这房子说卖就卖，看来谁也没想过和房子过上一辈子呢。

去英国留学比较好的中介

最近，我们从资深留学中介–英国优越教育伦敦总公司的行政总监Jade老师处获知，随着中国留学市场的进一步升温，留学中介机构之间的竞争也越来越白热化。面对这个问题，优越教育的Jade老师深有体会地说，在她沟通过的学生当中，听说过很多中介机构顾问口中所说的所谓“100%成功方案”，“可以保证给学生做两个顶级的学术推荐人”，“可以保证做出可以查到的高分成绩单”，“与牛津剑桥的老师关系非常好”等等的相关信息。作为在英国生活10多年，相当了解英国大学要求以及英国留学形势的Jade老师来说，这些来自中介机构的信息每每让他目瞪口呆。然而，更让他诧异的是，很多同学居然相信这是真的，然后就糊里糊涂地委托了这些中介机构来申请学校。当然了，结果我们可想而知了！虽然现状是这样，我们还是很遗憾地发现，对于中国现在的留学市场来说，并没有官方的机构可以向广大的留学申请者提供相对比较专业精确的申请信息。于是，对于广大同学来说，如何精准定位自己的留学方案，如何对所申请的专业与自我需求有清晰的认知，如何选择申请方式，是找中介机构还是自己DIY，以及如何选择正规，能够提供足够的申请支持与到达英国后的后续服务支持，是他们首要关注的，却一直困扰他们却未能得到解决的问题。下面，我们采访Jade 老师，得到了一些问题与方案，希望对广大要申请留学的同学们有所帮助！一、首先关注合法资质的留学中介，但是不能盲从资质，中介资质参考价值越来越低每当我们提到留学中介机构，总会先想到资质—也就是大家经常提到的公安部，教育部，工商总局颁发的国内自费留学中介资质证书，或者是外国工商局，中国驻外国使馆，外国的外交部的国外资质（比如英国优越教育）。但是这个中介资质是2004后颁发的，意思是就是说留学中介机构不管规模再大，也只是短短十年发展时间。而且，我们从Jade老师处了解到，早在很多年前，教育部就不再颁发中介机构证书了。所以，后来新建立的中介机构，基本上都是以挂靠或者授权等形式进行，而这些形式基本上都是不合理的。工商局最新的消息也明确表示，留学中介是不允许跨地域经营的，也就是说，再大的中介机构，只要跨地域经营，也都是在教育部与工商局的允许范围以外的。所以，资质是我们选择一个标准，但是这个标准，对于现在的留学市场的形势下，参考价值无疑是越来越低。二、客观分析成功案例，不能盲目相信名校案例留学中介几乎都无一例外地会宣扬自己的成功案例，貌似他们都是神仙级别的高手，以此来彰显其卓越能力。但是，学生必须清楚的一点是，所谓的成功案例，抛开一些杜撰和编造的之外，少数杰出的申请结果主要是因为学生本人的情况足够好。因此，同学们不要太过于迷信留学中介宣传的成功案例。Jade老师告诉我们，曾经有一个很聪明的学生告诉他，他大概统计了一下上海40多家最有名的留学中介宣称的英国前十名校录取的录取，总数几乎等于这些大学录取的中国学生总数。请注意，这还只是上海的中介，也不包括肯定有优秀学生是自己申请并获得录取。所以，留学中介宣称的留学成功案例有一些是值得怀疑的。

英国房地产市场简述

英国房地产市场简述想在英国这个陌生的国家买房的投资者，往往会担心交易的安全问题，尤其那些首次投资没有经验可考的。特别是对在房产交易中贯穿始终的房产经纪人，尤为重点疑虑。许多投资者都担忧将房产交易交给这个陌生的异国人是否可靠。事实上，英国房产（https://www.360docs.net/doc/a318069680.html,/house/）有它自己一套的安全运营模式，瑞投咨网以下为您解读：英国房产市场经过多年的发展，已形成较为成熟、完善的体系。首先，英国正规的房产经纪都有同一的Company house注册，有了正规的公司授权后，才能进行商业活动。各公司的Company house信息是透明公开的，大家都可以在网络上查询得到。其次，虽然英国的房产经纪人不会专门颁发牌照，但经纪人在经营商业活动时，都会在英国主流的房产经纪平台（如Zoopla、Right Move 等）上进行商业信息的发布。这些平台操作成熟、透明，任何不正规的信息都难以在该平台上发布，杜绝了不合法的房产信息。最后，英国的房产市场已拥有一百多年的运作经验，其市场规范和市场监管的配套体系也相当全面、成熟，对房产经纪公司、经纪人违法的查处和惩罚力度非常大。这也使得房产经纪公司不敢轻易违规，确保了买家能在英国房市上放心地进行交易。在英国，没有类似美国MLS的系统，但各房产中介都会加入类似OFT 等一些专业的联盟，进行房源发布、推广，便于买家能便捷地找到对应的房源。一般而言，规模较大的房产经纪公司都比较重视网络平台的推广，例如，在英国伦敦华人圈中，知名度较高的Cornerstone 就是这些主要联盟的高级会员。至于MLS系统中的装修配套，在英国也有专门的行业联盟可以提供信息，你可以在trusttrader 上寻找到你需要的公司，进行房产的装潢和维修。

盘点马来西亚买房的几大误区

盘点马来西亚买房的几大误区近年来由于国内限购政策和房地产市场的冷清，越来越多的人开始选择在海外投资房产，马来西亚房产市场也开始火爆起来。但是因为中马两国房产市场环境和政策的差异，不少人对在马来西亚买房都存有误区，例如有的购房者喜欢购买二手便宜物业、被国内固有印象影响而错过良好入市时机等，甚至有部分购房者相信购买了马来西亚房产就能够成功移民，种种误区导致不少购房者在马来西亚楼市屡屡碰壁：好装修尤其重要——好装修不如好地段投资分析师指出：由于华人或多或少有恋“房”的情结，即使到海外置业或投资房产，都会十分重视房子的内部环境和装修。马来西亚的房产普遍为精装修。然而，部分购房者甚至会放弃发展商配套的“精装修”，加钱改成“豪华装修”；更有些购房者会优先挑选有大花园、大泳池的物业。其实，除非有移民计划，只是把房屋短期出租，大部分房子都不需要豪华装修。因为外国租客们不会因为房屋带有豪华装修或者大花园多付租金。他们更关注地段、价格、交通和周边生活环境。与其通过提高房屋装修而提升租金，倒不如考虑只是对房产进行定期的保养，使其外观和基本功能都保持最佳“水准”，这样有利于每次都能迅速找到新租客甚至提高租金。购买“马来西亚房产”就可以移民——购买房产并不能移民 21世纪不动产的资料显示，近几年，中国海外置业逐年增加，超过五成有意海外置业的人士关注“购买房产是否可以移民”，近四成人士关注“投资回报”。现在不少购房者误认为在马来西亚购买了房产就能成功移民。而实际上，马来西亚目前还没有推出针对外国人的移民政策，购房投资与移民是两回事。不过，想在马来西亚长期居住的人士可申请“马来西亚第二家园计划”，从而获取全家的居留权并享受一系列优惠政策和生活便利。 “到新加坡、英国等一些国家和地区想通过买房来实现移民，也都基本已不太可能实现了。”出入境服务有限公司有关人士对记者表示，这两年“移民潮”很热，尤其是浙江商人最喜欢通过投资房地产来实现移民，所以各种移民类别都渐渐收紧。物业越便宜会赚得越多——物业便宜不一定赚得多在海外投资中，有部分购房者热衷购买“二手房”，或者更便宜的物业。但实际上，物业便宜是有其深层次的原因的？如区域升值潜力差、或区域所处为贫民区，周边常住人群收入偏低等问题所造成的。投资分析师提醒各位购房者，在马来西亚基本上都会选择新房，因为买二手房需要考虑物业维护费用和其他风险。喜欢一次性付款——分期付款更易得利很多国内高端购房者在国内购买房产都喜欢一次性付款，但由于马来西亚物业首付仅需两、三成，而且银行二次按揭和审批成功率高，利率也较国内低，购房者完全可以分期付款然后运用“杠杆原理”的方式获取更高的利润。就是购房者可以通过银行的再次按揭把首套物业的升值部分拿出来作为第二，第三和第四套物业的首付，坐享物业升值和租金收入。所以，在马来西亚购房选择一次性付款会大大减低现金流，相应地也减少了应得的利润。排斥有色人种聚集地——有色人种聚集不是问题许多国内购房者觉得在海外有色人种聚集的地区容易存有治安问题而不愿在有色人种聚集的地方购房。一些去马来西亚的购房者也有这种顾虑。 “陈太”计划在吉隆坡一所学校旁为即将入学的儿子购买物业。她原本看中了比邻学校的某个楼盘，但在发现那里居住着部分“有色人种”后，担心有治安问题所以放弃了购买。后来她也看了几个楼盘，但是也因为同一原因所以未能购买到满意的房屋。最后儿子开学，只好让儿子先租屋，让她诧异的是儿子租下的房竟是她第一次看中的“有色人种”盘，而且租金与其他楼盘一样，价格并没有下降。投资分析师解释：吉隆坡是一个国际化的大城市，聚集着有不同国籍和肤色的人种，这是根本不能避免，而且这也并不是问题；也正因为这样才带来了多元化的文化。如果市民在投资物业时被“固有的观念”所束缚，就会错过很多有价值的物业和适当入市的时机。

英国房子英文说法21

和我爱人有买房子的想法是在今年年初，和她在英国（Manchester）工作有些日子了，都是Work Permit Holder, 我们租的是一间两房一厅的Flat，一个月450磅。住了三年Landlord只加过一次租，包Council Tax。自从拿了工签后，我们就一直有买房子的打算，爱人打算明年生孩子，想父母过来照顾一下，我们就开始计划着搬个House，后来一查租房价钱，随便一个2 bedroom的Terrace 就要500磅一个月。在Salford住了四年多了，算是受够了这里的Yob, 更不想去领教Moss Side 和Long Side的 Drug Dealer和Gangster，要是想搬Preswitch或是Cheadle 这样的好区，租金又受不了。既然命运安排我们留了下来了，就要好好计划一下未来这留在英国的五年。我们俩都不是什么Specialist, 工资都不高，在North－West属于中下收入，一个月最大的开销，就是租房子。如果要计划未来五年租房子的开销，以500磅来算，光租房就要花个30千，不是个小数，现在interest rate 又低，心想帮别人交mortgage，还不如帮自己交。以Halifax两年fix rate 25年期为标准，interest rate 4.39%,借89千每个月月供也就494磅，里面有325磅是利息，另外169磅是repayment,不属于dead money。真有心买房的朋友可以在各大银行网站上简单Quote一下，不是所有银行都借钱给外国人，但是deal好的那几家象halifax和Nationwide，hsbc都肯借，不过要看你借的比例。 Halifax 借得最多，可以借97％的房价也就是说你只用出3％的deposit. 关于贷款，涉及的东西太多，要考虑的东西也太多，在这里就不摊开说了，以后有机会和大家详细讲，老实说，买房子和租房子没有绝对的可比性，个人经济情况不一样，对投资的看法就不同。我觉得买房投资除了要把经济帐算好之外，还要考虑到其他的风险，作为一个拿工作签证的外国人，最危险的当然是去留的问题，如果在五年的工签过程中失去了工作，失去了签证，怎么办？把房子卖掉？如果当时的房价下跌呢？我和爱人在这个问题上也挣扎了很久，也做了一些调查，最坏的打算是先回国，房子委托给中介租出去，等房价上去后再卖出去，这种委托租房行业的兴起是因为很多英国人移民到西班牙和澳大利亚，这边的房子基本上都放租出去赚钱。很多大的地产行都有这种服务，服务费当然是要给的，大概在租金的5％－10％之间，有些大行还可以帮你出不超过300磅的维修费用，不过真要到了那个地步，就只能考虑尽量减少损失了。个人觉得买房子要看‘留下来’的态度，要考虑长远，五到七年的计划很重要，这最终会反映到你选择的贷款套餐。租房的好处大家也都清楚，Flexible，知道自己这几年最大限度亏多少，要是租到一个不好的区，可以搬，房子有什么维修的问题，可以找landlord。我和爱人在买房的过程中反复了好几次，到底是租房还是买房呢？

英国主流银行详解英国7大主流银行

详解英国7大主流银行|英国留学培莘教育专家为您总结一下英国各大银行的特点和申请银行卡的难易程度。 NatWest(西敏寺银行) 西敏寺银行全称国民西敏寺银行集团(National Westminster Group)，是一家国民银行，在英国有很好的民众基础，比较亲民，营业点也随处可见，服务态度整体不错。有的时候在排队时，会有工作人员询问你要办理的业务，然后会带你到指定位置，感觉挺好。如果你是第一次来NatWest开户，工作人员会非常亲切的教你如何开户。还要为你解释什么是普通账户，什么是定期账户，总之，各种耐心解读问题，不会让初来乍到的人感觉别扭或紧张。因为开户门槛比较低，尽管只是Step account，至少也是英国账户嘛。如果申请了NatWest的银行卡，银行的工作人员就会建议你申请信用卡，听说现在NatWest给国际学生的信用卡是Mastercard，透支额500镑。这也算好的了，以前额度更小。至于还是不是像以前一样额度好几年都不见调整，这个就不知道了。另外再说一个他家的毛病：比较容易出状况，短短读书期间小丸就有两三次没有取到钱。机器显示系统正在升级，暂时不能服务。不过由于NatWest的服务态度确实是好，而且门槛低，非常适合留学生一族，许多人来到英国后的第一张卡是NatWest，也一直没有停止NatWest的服务，权当是个初次的留念吧。另外还值得表扬的是，NatWest 的手机版做的非常棒，转账、查账、付款都非常简单。官网：https://www.360docs.net/doc/a318069680.html, Barclays(巴克莱银行)

巴克莱银行是英国的第二大银行，从Logo(标志)到赞助英超，颇有大英帝国的风范。作为一家老牌银行，少说也有几百年的历史了，现在许多白领都偏爱使用巴克莱银行。业务除了熟悉的存储和信用卡业务外，关于汽车、保险、投资的服务也是五花八门。服务态度不好不坏吧，算正常。学生去开巴克莱银行的账户难度并不大，凭借学生证明信就可以开通张学生账户(student admission)，这类账户是不收年费或月费或其他任何小额账户管理费。另外的一种活期存款账户(Current account)也是免费的，没有最低额度，但貌似是要有三年的英国生活经验。另外的一种账户不需要生活三年的经验，由Barclays international开出，名字叫Offshore Current Account,免费的条件是需要账户里面长期有至少2000磅。一旦账户里的钱低于2000镑时需要支付5英镑/月的手续费，很不划算。所以很多人为此就把巴克莱的银行卡注销了。至于巴克莱的信用卡，申请难度要略高于NatWest，但涨幅会根据使用者的消费记录和信用记录自动调整，相对要合理一些。巴克莱银行更加适合有固定收入的上班族，对于学生来说性价比就没有那么高了，具体还是要根据个人资金情况而定吧。官网：https://www.360docs.net/doc/a318069680.html, HSBS(汇丰银行) 汇丰银行(Hongkong Shanghai Banking Cpperayion)是目前英国第一大银行，也是华人非常喜欢的银行，提供中文服务，职员里也有很多华人，总之可能由于汇丰银行最早是在香港创立，多少与中国有些关系，自然占领英国华人市场也是势在必得的事情。汇丰银行虽说在中国人心目中有先入为主的优势，但是总感觉有点店大欺人的感觉，汇丰银行不大喜欢给学生开设账户，这一点我始终没有想得很明白。毕竟留学生既是华人主力的一支，又很有潜力啊，不知道汇丰的整体战略是如何考虑的。

海外房产投资客户常见问题

一般情况下，在英国买房自下订金起通常需要6-10个星期的时间，所有的购房文件都是由买卖双方各自的律师执行，较大程度上保护了双方的权益。买方指定的律师的职责是确保您所购买的房产为现时可售的房产，不存在任何可能对房产的可销售性或房产价值产生负面影响的“未知因素”。具体程序分为以下几个阶段：一、根据本身的购房目的及财务状况，挑选适合的房源，选好楼盘。。二、确定交易，如需贷款，提供贷款所需资料。三、首付款：在缴纳定金后的21天之内，买方需缴纳房屋总价款的10%作为房屋首付款支付给买方律师。五、交换合同：双方律师代表完成合同的签订/交换工作。买方律师将向卖方律师支付购房款的余款，完成产权证书和房屋钥匙的移交工作。六、产权过户：合同完成之后，卖方将向买方律师移交产权证书。在缴纳印花税之后，申请土地所有权登记。完成登记之后，土地登记部门出局土地证书，确认买方现为房产所有人。 1.在英国买房用不用出示相关文件证明财产来源？这不是必要的。但是在英国，所有的执照律师都必须按照法律确保他们的客户未通过非法洗钱犯罪活动而获得的利润来购买或投资房产，因此他们必须“了解他们的客户”，确保私人买主的合法身份，并审查他们的公司章程和经营状况。私人购买者同时需要出示带有永久居留地址的银行对账单。律师也可能会问及购买房产的财产的来源。如果在交易的任何阶段财产来源的合法性遭到质疑，律师都有义务通知相关法律主管机关。否则，他们将可能被吊销律师执照，甚至承担法律刑事责任。

2.在英国购买房地产，用不用拥有一个英国的银行账户？如果是现金购买房产，就不需要。只有当涉及到按揭贷款购房的时候，购买者才需要有一个英国的银行账户。 3.英格兰是否对房产征收年度税？和有些国家不同，英格兰不对房产征收年度税。不过，无论是房子的业主还是租客都要向当地政府上交市政物业税（Council Tax），这主要包括警察、学校和街道清洁的费用。每个行政区域根据情况自己决定此项税款的具体数字，可以从每年600到2500英镑不等。 4.在伦敦购买古老的“受保护建筑物”有什么优缺点？有投资者起初担心位于伦敦的一些有历史的古老建筑物，担心它们的结构安全没有保障，因此只倾向于那些新型公寓。其实，英国政府对他们建筑遗产的保护极为谨慎，他们总是更倾向于对旧房子的翻新整修、而不愿把他们推翻再建造新的建筑。同时，也有投资者担心历史长久的住房没有足够的停车空间。实际上来到英国您就会发现，这里高度发达的公共交通根本用不上私家车。另外，伦敦市政府推出进入市中心要交“交通拥挤费”的政策也鼓励了人们尽量使用公共交通和出租车。古老的受保护建筑物恰恰代表了这个城市的历史、性格和它独有的魅力。站在房产价值和投资的角度，受保护建筑物往往都有较高的市场价值，同时提供相对较大的升值空间。 5. 在伦敦购房后，其水、电、煤气的费用是多少？很显然，这和住在房产内的人数和日常使用这些资源的习惯都有关。在这里给出一个例子，这是一个典型拥有三个卧室的四口之家的日常消费：·煤气--30-60英镑每月