周燕珉：住宅精细化设计的关键_-_2

谈建筑工程项目室内精装修的精细化设计管理

谈建筑工程项目室内精装修的精细化设计管理发表时间：2018-11-20T11:14:04.153Z 来源：《建筑学研究前沿》2018年第22期作者：徐丰 [导读] 随着人们对生活质量的要求不断提高，室内精装修工程项目的投资面积和投资额都比较高。杭州绿九启奥置业有限公司浙江杭州 311200 摘要：现阶段，我国的经济发展的十分的迅速，建筑工程的发展也日新月异。随着时代的需要，越来越多的高级装饰工程达到了技术和艺术有机结合，为此，在论述室内精装修工程设计管理的同时要充分认识到室内精装修工程的特性及设计组织管理工作。要达到的最核心和最高的目标是：将零缺陷产品按期交付给业主。精细化管理细则就是为这个管理过程提供准确、科学、细致的工作、检查的方法和依据。本文从建筑工程项目的酒店、办公，以及商业建筑各个方面的室内精装修的精细化设计管理进行了探讨。关键词：建筑工程项目；室内精装修；精细化；设计管理引言随着人们对生活质量的要求不断提高，室内精装修工程项目的投资面积和投资额都比较高，特别是投放在商业建筑、酒店和办公楼中，由于在管理方面还沿用了以前的旧的粗放型建筑管理模式，再加上在精装修过程中施工人员的技术不够过硬，导致交付使用的产品存在很多缺陷，最后验收时业主对项目的完成不满意，甚至会因此引发了一些社会事件。因此，在管理方面应该学会创新，采取精细化设计管理模式，进行全方位调整，并以全新的标准化管理模式整合施工组织和个人。希望通过管理模式的转变，交付的产品可以提高客户的满意度，体现精细化设计管理带来的效率，效果和有效性。 1建筑工程项目实施精细化设计管理的原因建筑工程项目实施精细化设计管理的目的是基于组织战略清晰化、内部管理规范化、资源效益最大化的基础上提出的，它是组织个体利益和整体利益、短期利益和长期利益的综合需要。实行精细化设计管理的主要原因：①有利于企业的长远发展战略；②促使企业思想观念的转变，提高企业的管理能力；③有效的提升企业的运行能力和质量保证；④梳理工作流程从“复杂→简单→规范”，以提升企业效率。2建筑工程项目室内精装修精细化设计管理的前提以及基础精细化的设计管理是一种科学的管理方法注重细节，基于专业，科学的量化都是是精细设计管理原则。它能够有效的保证项目在规定的时间内完成精装修工程项目，也使得项目的质量得到保证。随着时间的推移，在精装修的发展过程中，精细化设计管理必然成为发展的趋势。由于精装修设计管理要求比较高，需要对系统的各个要点进行合理的布局，确保机构之间的协调，保证精装修工作有条不絮的顺利进行。精细化设计管理要求每个组织都要按照管理体系的标准执行，以确精装修项目的进度能够按时完成。精细化设计管理的最基本特征是注重细节、过程、基础、实际性，执行、强调质量和重视结果，在细节上力求卓越。 3室内精装修精细化设计管理 3.1造价管理以酒店精装修为例，在酒店进行装修之前，对酒店的预算成本做出一个预算使十分必要的，这一预算决定了投资计划以及具体的装修项目的金额。对于酒店装修造价的预算估计主要针对工程费的预计以及间接工程费的估计。想要对酒店装修造价进行管理，首先需要的直接方法就是降低成本预算。工程费的预算主要是针对材料费、人工费以及机械费等方面的预算。对于上述的几点花销，一定要做好规划。由于在装修过程中供需一级工艺的繁琐性和复杂性，装修现场方面的装修材料很容易造成不必要的浪费。一个装修团队中在拿到设计图纸之后，首先要做的就是审核图纸，并针对酒店现场状况，对图纸进行修改，将图纸中不合理的地方进行合理的修改。这样就有效防止了不必要的浪费，突然发现图纸设计的不合理造成反工的现象。图纸的不合理严重的甚至导致装修中途停止，这样不仅仅浪费了大量的时间也浪费了很多的金钱。在估价管理过程中，间接的节省成本最直接的方法就是对成品有着一定的个保护意识以及对工人的保护意识。但是，在实际装修中，由于各个工艺之间相互交叉作业，这就加大了成品的保护难度。 3.2图纸深化设计及设计变更管理以室内办公室为例，在设计阶段，一定要做好办公室室内精装修设计效果图、模型设计的管理，意图要说明，能完全表达其方案创意，另外还有材料模板、家具提案、风格形象图片等要有明确的产品定位，与任务书中描述的客户吻合，整个方案重要部分主题详细表达、突出亮点，提供多方案的选择，例如各主要部位节点详图，平、立、剖、吊顶图、地面铺装图、主要房间色彩概念透视图、活动家私及主要装饰材料、软装提案、各专业图纸、详细的材料模板等都要经过深入设计显现出来，达到客户对办公室室内精装修满意的效果对于设计变更，有必要做好精细化设计管理，控制精装修过程变更对工程造价的影响；解决装修过程中的具体设计问题；并优化设计结果。具体表现为：首先，我们必须非常熟悉招标图纸，树立强烈的合同意识，因而在精装修过程中对合同的设计变更非常明确；在意识到设计变更的需要时，应及时与合同部门联系，了解成本影响的大小，以便对修改的合理性作出初步判断；如果仍然建议对其进行修改，则应尽快将设计变更申请表发送给设计变更审批小组进行审批；在批准通过后，负责任的建筑师率先实施并通知每个相关部门人员，而合同部门相应调整项目成本。 3.3质量管理以商业建筑为例，商业建筑室内精装修工程建设中材料采购环节的质量管理要想在一定程度上保证商业建筑室内精装修工程建设中精装修装饰材料的质量安全，减少质量隐患，首先，要从采购建筑材料开始，安排人员采购精装修材料，科学安排精装修材料的入场过程，加大精装修材料的监督检查力度。严格按照商业建筑室内装饰材料采购和供应的相应程序，详细了解实际品牌，材料质量、采购数量，规格尺寸和原材料来源等等详细的信息，最后进行分析对比。通过抽样检查来确保商业建筑室内精装修材料符合装修设计图纸的实际要求。此外，对商用建筑室内精装修的材料供应商进行比较分析，科学选择信用等级高的供应商，应对所购买的装饰装修材料类型清单进行一对一的核对，确保类型所购买的材料是正确的。 3.4利用高科技产品加强对室内空气的净化现阶段，随着科技的不断发展和进步，在室内精装修空气净化方面的科技也不断发展，出现了很多高科技产品，利用科技优势来实现

高层住宅精细化设计与设计应用的分析讨论陈阳博

高层住宅精细化设计与设计应用的分析讨论陈阳博摘要：当前我国经济正处在高速发展的过程中，人们的生活水平随着经济的不断发展正在逐步提高，居住建筑除了越来越往高层的趋势发展，同时也更加要求精细化。简单阐述精细化住宅设计的要点，分析了精细化住宅设计的发展现状，并针对精细化住宅设计的要求及发展现状提出几点需要注意的问题。关键词：住宅；高层；精细化设计；问题措施；应用前言：住宅精细化设计是伴随人民生活普遍提高而出现的产物，是人们生活水平提高的见证。信息技术的发展使得人们对于住宅要求越来越高，住宅设计越来越细化，智能化，舒适化，个性化是住宅精细化设计的发展方向，面对更高的要求，应该做出更高的应对措施，大力推动住宅精细化设计研究发展，促进住宅整体设计水平。 1.高层住宅的分类及特点高层住宅可分为多种不同的类型：按平面形式划分，高层住宅分为：外廊式，内廊式，楼梯间式和核心式。按单元组和划分，高层住宅分为：连列单元式和独立式。按建筑体型划分，高层住宅分为：塔式，板式，条式和墙式。不同种类型的住宅形式可按具体需求使用。高层住宅精细化设计指的是在住宅建筑设计过程中，住宅设计必须结合人的活动需求进行设计，要以人的生活方式与行为特征为基准，还必须与其他专业，比如建筑、结构、给排水、电气、暖通等综合考虑，互相协调配合，实现高层住宅设计做到布局合理、功能完善、空间利用充分、尺度宜人、管道布线美观、符合人体工程学、深度达到精装修的一种设计模式。人性化、高舒适度是精细化设计理念的重要体现，改善住宅整体性能是精细化设计理念的关键环节。 2.高层住宅精细化设计内容 2.1 主、次卧室和书房：（1）主卧室的主要功能是满足居民睡眠的需要，私密性较强，除了作为睡眠空间，还能用作贮藏、更衣、工作等等其他用处。此外还应考虑就寝样式与实态。比如老人与子女同住的情况下，卧室应怎样分配。主卧室主要是个人活动空间，有着非常高要求的私密性，应该尽可能地避免其他房间的影响。主卧应保证有足够的天然采光、良好的对流通风；要避免床头正对窗，有直接光线射入眼睛；应当有较好的视野景观：应注意做好分护墙的隔声处理：可以考虑摆放花卉、饰物的位置，用以美化居住环境。（2）次卧室作为第二间卧室，一般是用来给儿童或者是老人家居住用的，这根据不同的家庭结构以及生活习惯来确定。如果是给儿童居住的，还要根据孩子的数量，可以考虑设置成双人间或者设置上下铺等，房间内还可以布置一些适用于孩子用的家具。（3）书房一般是工作和孩子学习的地方，或者是用来会客谈话等等。随着经济水平的提高以及生活方式的改变，现代的住宅已经越来越重视书房的存在和布置。为了符合方便性的使用特点，书房应该具有很好的可变性，不仅能满足结构布置的需要，还应该尽量设置轻质隔墙或预留洞，以便不同的客户满足不同的需要，比如将书房与主卧室或起居室任意合并、连通或分隔等等。 2.2 门厅、起居室和餐厅：（1）门厅是一种缓冲空间，联系着室内和室外，其主要功能是交通和停留。“宜少不易多，宜整体不宜分体”是门厅设置的根本原则。门厅的空间应该尽量显得完整，方便取放鞋以及开关门，设计的时候最好能够预先留出鞋柜的空间，做到美观与舒适相统一。对讲机以及电表箱和门铃喇叭的位置都应该在设计的时候就要预留好，以免在装修过程中出现一些不和谐的因

住宅精装精细化设计管理

住宅精装精细化设计管理进入新时期，我国经济发展迅速，人民群众的精神生活和物质生活得到改善，人民群众对于住宅房屋的精装精细化设计要求已经是普遍的趋势与基本要求，对于住宅房屋的建设施工设计的要求日益提高。结合实际情况，我国现阶段对住宅房屋精装修管理施工水平还处于初始管理摸索阶段，远远没有到达住宅房屋精装的精细化水平，在这样情况之下，探讨研究精装精细化设计管理就是房屋住宅精装行业的当务之急。标签：住宅；精装；精细化；设计管理 1、国内外住宅精细化设计的现状新环境下，我国住宅房屋精装精细化设计行业还处于行业发展的初级阶段，很多工程项目的精细化设计还是表面工作，很多深度的东西远远没有达到，推广的区域性强，比较有限，属于理论与实践结合起步阶段[1]。 2、精细化设计的原则房屋住宅精装精细化设计可以直接解释为，住宅房屋在设计建造施工过程中，以人为本，从住户的生活习惯与行为方式出发，切实考虑好住户实际活动要求，整合住宅房屋，构造、给水与排水、水电暖等多种专业进行有效整合，细致的分配，做到房屋住的布局宅设计施工，功能充沛、空间使用率高，管道跑线隐蔽美观，适合住户居住，深度达到精装修的标准要求。 2.1符合居民行为模式房屋住宅精装精细化设计的核心要点是一切以人为本，人性化的精装精细化设计施工，高度舒适性的表现，其中住房屋住宅设计的重点环节是房屋住宅整体功能人性化的改善，在这样的设计施工思路中展现出精装精细化高标准，整体规范化[2]。 2.2滿足居民的需求房屋住宅精装竟喜欢应当从住户的生活习惯与行为方式为出发点，全面考虑到住户的活动需要，整合房屋住宅的构造，给水与排水、水电暖的跑线等各方面进行有效整合，使房屋住宅的功能得的最大发挥，使住户满意居住环境。 2.3体现户型的特性精装精细化设计施工人员应当首先对房屋住宅项目所需要的基础资料进行收集整合，針对房屋住宅设计施工公司单位内部和外部所竞争楼盘进行对标，了解明确房屋住宅项目的土地及周边情况，所要开发的房屋住宅所在城市的文化及

低层住宅楼的消防设计(正式版)

文件编号：TP-AR-L9422 In Terms Of Organization Management, It Is Necessary To Form A Certain Guiding And Planning Executable Plan, So As To Help Decision-Makers To Carry Out Better Production And Management From Multiple Perspectives. （示范文本）编订：_______________ 审核：_______________ 单位：_______________ 低层住宅楼的消防设计 (正式版)

低层住宅楼的消防设计(正式版) 使用注意：该安全管理资料可用在组织/机构/单位管理上，形成一定的具有指导性，规划性的可执行计划，从而实现多角度地帮助决策人员进行更好的生产与管理。材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。一.设计消防系统的必要性 1.随着人们生活水平的提高,家庭中的电器用品越来越多;装修档次越来越高;气体能源的使用越来越普及;从而使发生火灾的可能性.危险性也越来越大。 1.1.家用电器越多,用电负荷越大,再加上大多数装修施工的并非是具有资质的家装公司,而是没有经过系统学习的个体水电工人。电气施工相当不规范, 导致由于电路故障发生火灾的事件屡屡发生。 1.2.装修档次越高,采用的可燃.易燃物品越来越多。家装物品火灾危险性大致如下:油漆(乙类),地板.天花衣柜书桌等木质家具(丙类),窗帘等纺织品

(丙类).这给火灾的发生.蔓延埋下了很大的隐患。 1.3.随着生活水平的提高,人们逐渐舍弃了木柴.煤等的能量来源,转而采用更为清洁.方便的能源例如煤气.天然气.液化气等。显然,气体能源比固体能源要易燃得多,而且,一旦发生火灾而不能及时被迅速扑灭,气体能源供应系统随时有发生爆炸的可能,使火灾变得更加难以控制,给生命财产造成极大的损失。 2.随着收入的增加,家庭中贵重物品越来越多,一旦发生火灾,造成的损失也越来越大。据新闻报道,一般家装的花费在五万至十五万之间,高档的则花费更高.家庭中的奢侈品(摄像机.数码相机.家用电器).工艺品.收藏品的价值少则几千,多则上万。现今,一个中档住宅楼发生火灾所造成的损失是很惊人的。而且,发生火灾不可避免地会造成人员伤亡,这部分的损失是无法用金钱进行评估的。

中小户型住宅精细化设计初探

中小户型住宅精细化设计初探发表时间：2017-03-20T16:01:38.147Z 来源：《基层建设》2016年第34期作者：乐江林高岚[导读] 本文主要分析中小户型精细化设计原则，并探讨中小户型住宅的精细化设计几大要点。近几年，中小户型在房地产市场上越来越受欢迎，很多数据都显示，现阶段的一些大都市中的房价普遍过高、房型都偏大，而中低收入者和年轻人群又占据着买房市场的很大一部分。房价如果太高，那些渴望独立生活的年轻人就无法承担市中心的商品房，而他们又不喜欢远离市区、缺乏丰富休闲生活的郊区生活，而这时价低功能全、总价偏低的中小户型就刚好满足了他们的需求。 1中小户型精细化设计原则由于中小户型的面积比较紧凑，更加注重细节上的要求，一些设计人员并没有仔细考虑设计细节，在看施工图图纸时不够仔细，没有仔细的琢磨和推敲居住者的日常需求。高集约化逐渐成为当前中小户型设计的重点与难点，以便更好的跟现代化生活相适应，使得设计更为精细。 1.1科学规划规划必须做到充分的利用建筑面积，控制好每户的进深、开间比例、小区景观等。不同项目，户型变小意味着居住人数的增加，随之人均绿地、停车位、配套设施都要增加，还要达到均好性，这都需要在规划阶段有充分的考虑。 1.2充分利用空间比如入口的鞋架和衣帽钩等，能不能设计到位关系到最后的居住舒适度。这一点除了设计要精细，住宅精装修也在精细化设计中起很大作用，只有结合全面的精装修，细部使用空间才能真正利用起来。 1.3遵循经济性原则经济性原则的一个首要任务就是在有限的面积里争取最大的使用面积。在住宅用房设计过程中，要涉及到出房率的考虑。在一个90平方米面积的紧凑的空间中，不同的楼层高度与平面布局都会影响到户型的公摊面积，以致影响每个单个户型平面的设计。目前公摊面积较大，对住宅优化设计的过程中应当考虑在压缩空间内将该部分面积进行压缩，达到经济性原则。 2中小户型住宅精细化设计 2.1总平面的规划设计中小户型的总平面必须做到“建筑密度低和绿化率高”的要求，为居住者提供一个舒适的居住环境。要真正做到这一点，必须控制好相关的几个方面：第一，应该尽量减少楼的数量。在平面上就应该适度地考虑如何加大单层的建筑面积，争取做到每栋单元能够达到六户左右的同时，还能够做到可以多单元拼接，使楼栋间布置更加合理、组合更加灵活。这么做的优点不仅可以体现在增加单栋建筑面积上，还体现在居民用户公摊面积比例大大降低。第二，必须充分利用建筑高度上限，增加建筑层数，同时合理设置建筑层高，若在每层原有的基础上再降低2cm左右，这样一栋建筑物就可以多出两层的建筑面积。向上增加层数和平面上加大单层建筑面积这两种方法相比较之后会发现，竖向上增加层数此种方法优于平面上加大单层建筑面积方法，究其原因是一旦使用加大单层建筑面积和降低层高这两种方法，就不可避免地以牺牲住宅品质为代价。户均建筑面积的降低是规划指标是否变动的基础和前提，通常情况下，户均建筑面积的降低，就会带动总户数的增加，总户数的增加必然也会导致规划指标的增加。随着各方面的增加，开发商会面临一系列的问题，其中最主要的问题就是停车位的增加。停车位的增加，必然导致居民居住环境的下降，要想解决此类问题，小区建设者应该以地下停车位为主，地面停车位为辅，争取最大限度地降低车辆对小区居民生活的影响。 2.2室内空间优化设计（1）功能空间的互用和分合利用功能空间使用上的时间差，空间互用，提升不同时间下单个空间的舒适性，如餐厅和客厅的面积可以“互用”，书房和厅的面积可以“互用”。（2）改变构件形式在卧室中设置飘窗，因窗未落地，不计建筑面积，但室内空间有所扩大，可用家具将其分隔成读书区，也可摆设，小坐，提升了其使用价值，也可设置转角窗，扩大景观视线，改善日照和通风条件。（3）储藏空间的设置中小户型住宅对于储藏空间的需求并不会较大户型减少很多，应充分利用可能的零碎角落设置储藏和收纳空间。在过道的一侧沿墙面设置壁柜或活动的储物家具，利用通道上部空间设置吊柜等以增加储藏量。精密的细部化设计是提升品质和舒适度的重要因素“中小套型高舒适度”是中小套型住宅的设计理念，而这一理念的实践途径，就是“精密设计”。细节决定品质，在户型设计中往往由于细部处理不当，而造成使用上的不便，中小户型为面积所限，这个问题尤为突出，设计师更要懂得在各个有限的功能空间里，精明地处理好居住者与家具、设备、门窗位置等关系，充分考虑人的生活需求，尽可能的做到方便、适用。 2.3模糊处理房屋中的某些功能，减少室内固定墙体在设计的时候可合理的连接或者合并某些功能空间，并且最好不要明确限定各个区域的功能，比方说可以合并起居室与餐厅，在餐厅和起居室间没有明显的界限，二者在功能使用上不会形成干扰，这种设计在小户型中较常见。一般的大户型住宅的设计都设有两个厅，即客厅（起居室）和餐厅。对于中小户型这样一类的小面积，这样的布置占据了很大的面积，不实用，不经济。如果能把餐厅的功能融入到客厅中，将是很好的选择。因为把餐桌搬进客厅，既能给全家人围坐在一起进餐创造更好的环境和条件，也能让家庭活动更为方便。有客人来访时还可以形成更充分的交流空间。还可以把厨房设计成开敞或半开敞的形式，减少墙体在户内的建筑面积，有效的加大室内使用空间。在中小户型设计中，可以用可活动的轻质材料代替某些固定墙体，来分隔不同的功能区域，使得室内空间开敞流动而不闭塞，同时也使得户型可以根据功能的变化而改变空间形态、位置和尺寸，具有很强的适应性和实用价值。 2.4将一梯两户变为多户

高层住宅设计规范

高层和中高层住宅设计主讲：白雪

高层住宅的基本特点 (1)可提高住宅的容积率(住宅容积率系指总建筑面积与居住区用地的比值)，节约城市土地。 (2)可节省市政建设投资。 (3)可以获得较多的空间用以布置公共活动场地和绿化，丰富城市景观。 (4)用钢量较大，一般为多层住宅的3～4倍。 (5)对居民生理和心理会产生一些不利影响 (6)设计原则与多层住宅相似。

高层住宅存在问题从居住的角度来看，低层住宅和多层住宅均比高层住宅优越。但基于我国人口多、土地少的现实情况，在城市中建高层住宅是必然出路。因此近几年全国各大城市都盖了很多高层住宅。在北京、上海、广州等大城市出现了不少二三十层的高层住宅甚至于超过100m的超高层住宅。在一些地价昂贵地段，还经常出现塔式住宅相互拼接成塔群住宅的情况。高层住宅虽节约用地，能容纳更多住户，但也带来许多弊端。

①住宅平面往往是一梯8户或一梯6户，因此有近l／3的住宅朝向不好。 ②标准层的公共交通面积和设备及管井占用面积较大，每户分摊较多公用面积，因此，每户的建筑面积虽大，但有效使用面积并不大。而高层住宅的售价往往高于多层住宅，购房者觉得不合算。 ③人们远离了大地，生活在"空中鸽笼"中，儿童和老人感到活动不方便，而且易使人产生孤独感。 ④容易导致居住小环境的恶化，如高层住宅北面的大片阴影区、高层住宅的楼群风等。 ⑤建设费用高、建设周期长。这是高层建筑层数多、面积大、结构复杂带来的直接后果。

?我国《住宅设计规范》(GB50096一1999)把7—9层的住宅称为中高层住宅；而把10层从10层以上并设置电梯为主要交通工具的仟宅称为高层住宅。

概述中小户型住宅的精细化设计

龙源期刊网 https://www.360docs.net/doc/b111765607.html, 概述中小户型住宅的精细化设计作者：涂小然来源：《城市建设理论研究》2013年第11期摘要：在国家大力倡导建设节约型社会的今天，中小户型住宅建设领域实行精细化设计已经成为时代的要求。本文对中小户型住宅室内空间、细部设计以及专业配合中的精细化设计理念做了阐述，探讨中小户型住宅精细化设计之路。关键词：中小户型；精细化设计；探究中图分类号：S611 文献标识码：A 文章编号：中小户型住宅设计既简单又复杂。一方面，与复杂的公共建筑相比，它的功能简单、流线简单，是一种大众化的产品，被大家所熟悉、了解；另一方面，随着经济市场的发展，国家政策的变化，客户需求的多元化，对中小户型住宅设计也不断提出新的要求，要求中小户型住宅设计更加精细化、人性化、实用化、灵活化，而随着中小户型住宅产业化的不断推进，也要求设计逐渐走向标准化。所谓的中小户型住宅精细化设计，可以理解为在中小户型住宅建筑设计过程中，从人的生活方式与行为特征出发，做到中小户型住宅的每个空间布局合理、尺度宜人、功能完善、空间利用充分、管道布线美观、符合人体工程学、深度达到精装修的一种设计模式。中小户型住宅精细化要具有可持续发展性居住单元可灵活拼接从设计出发, 基本的功能需要应放在首位, 在有限空间内, 通过合理设计和可变家具实现各种基本功能, 按照重要程度和使用频率, 依次排序如下: 睡眠、收纳、卫浴、学习、就餐。在解决基本功能的基础上, 在局部设计一些个性化元素, 满足居住者精神层面的追求。为了取得空间最大化的效果, 最合理的方式是共享空间的打造，消除各种空间之间的实际隔断和心理界线, 形成整体空间的效果，例如, 在接待客人的时段, 整个房间就是一间客厅, 视线开阔，满足自由走动需求；在睡眠阶段, 整个房间就是一间卧室。客厅客厅是交流沟通的重要场所, 家人之间的交流以及朋友的聚会都会在客厅中完成。但是中小户型面积有限, 在保障卧室的功能需求的前提下, 客厅的使用频率相对较低。因此, 客厅可作为隐性空间, 与卧室、餐厅共用同一空间, 在必要的时候通过可变家具实现客厅、餐厅功能的转换在接纳朋友或者家庭活动时, 客厅能容纳5一6人同时就座聊天即可, 超过6个人的聚会更适合在公共场所进行。卧室

住宅门窗精细化设计

-01-卧室窗精细化设计 No.1设计原则 1.原则：小开启，大固定； 2.开启扇宽度：650mm/700mm（不含安装间隙）； 3.横梃距地面距离：1100mm/1000mm/900mm； 4.通风面积不够时：①调节开启扇宽度；②增加开启扇的数量。注：自然通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/20； 5.开启方向：①满足室外机的出入；②平窗避开床头位置；③飘窗无室外机影响时，尽量放到室内门对角线； 6.执手高度：1650mm/1600mm/1550mm； 7.推拉门：执手（内扇）位置便于日常使用。 8.通风面积计算方法：S=H*L(平开窗角度大于70° No.2案例分享【案例1】：设计要点：TC1818开启方向优先满足空调室外机的安装需求，为满足通风面积要求，开启扇宽度调整为700mm。

设计要点：TC2019优先满足室外空调机位安装。设计要点：ZJC3418开启无空调外机安装需求，放在窗户拐角位置，方便室外玻璃的清洁。

【案例2】：设计要点：TC2417B为满足通风面积要求，做两个开启扇。设计要点：TM11524带执手一扇靠床尾。（推拉门大样为内视图） -02-厨房窗精细化设计No.1设计原则

1.开启形式应保证有效通风量厨房里做饭较多喜欢“煎、炒、烹、炸”，烹饪过程中产生的油烟较大，除了使用抽油烟机之外，有时需要开窗辅助通风换气。一般住宅的厨房面积通常为4-7平方米，因此平开窗开启扇600mm（宽）×1200~1500mm（高），即可满足规范要求。但窗户的不同开启形式对于厨房的通风量有较大影响。在相同窗洞尺寸下，平开窗可以完全开启，而悬窗和推拉窗的有效开启面积要更小（图1），应在设计时加以注意。 2.通风量应可调控人们在厨房操作时，往往既希望开窗换气，同时又要防止强风灌入室内。采用推拉窗相对容易控制通风量，而采用平开窗时，应增加风撑固定窗户开启的角度。注意不与其他户形成对视。 3.窗洞位置宜接近洗涤操作区根据规范要求，厨房窗户面积应符合窗地比要求，比值不应小于1/7（各地区或有区别），以保证足够的采光量。考虑窗洞位置时，应优先考虑接近主要操作区域，例如洗涤池附近，为白天的操作活动提供足够的光线。 No.2设计精细化 1.注意窗户和厨房家具、设备、吊顶高度的关系 1.1橱柜：厨房中普遍都会装有吊柜，在确定窗户的位置时，应注意预留足够的墙垛确宽度保窗能正常开启，按照一般厨柜进深300-350mm考虑，留出350-400mm的墙垛较为合适。

简析建筑住宅精细化设计樊凯

简析建筑住宅精细化设计樊凯发表时间：2019-04-28T14:46:39.470Z 来源：《建筑学研究前沿》2018年第36期作者：樊凯罗国彬 [导读] 本文对住宅室内空间、细部设计以及专业配合中的精细化设计理念做了阐述，探讨住宅精细化设计之路。大连天工建筑设计有限公司摘要：最近两年，国家连续出台了“网八条”等建筑行业的调控政策，目的在于调整住房供应结构，促进住宅建设稳步健康发展。本文对住宅室内空间、细部设计以及专业配合中的精细化设计理念做了阐述，探讨住宅精细化设计之路。前言：中小型住宅可充分提高城市的土地资源利用率。一个城市的居住用地一般占到城市：上地的20～30％，而在中国城市高速发展的同时，城市人口大幅增加，如何利用有限的土地资源，解决城市居民的居住问题，成为城市发展遗留的问题。就建筑设计而言，中小户型是在节约建筑面积的前提下，最直接有效的提高土地利用率的办法。土地资源的紧缺造成了住宅价格的高昂，中低收入者难以承担。中小型住宅为城市的广大普通百姓提供了经济合适的选择，是家庭小型化的需要。 1、住宅精细化设计方法 1.1重视地域传统、人脉文化与小区规划的融合，体现个性居住。中小户型小区应该采用多样化的规划设计，突显地方特色和人群特征。要健全小区的公共配套设施，在充分利用社会公共服务设施的基础上合理布置小区的公共配套设施，对于部分大型的公共配套设施，可以考虑多个中小户型小区综合配套，达到合作共享。中小户型居住小区应以节地和节能为规划原则。节地方面，可以在满足功能需求和国家控制指标要求的前提下，适当地提高小区的建筑密度和容积率，以增加土地的利用率。要重视中小户型居住小区的公共开放空间，可以将小区内的小块绿地采用集合的方式形成较大的小区景观场所。小区内停车场应以地下停车为主。 1.2功能空间适宜的尺度是生活舒适性程度的重要影响要素，居住者对于住宅内部空间的感受往往是以适度为前提：空间尺度过小，感到压抑；空间尺度过大，往往空荡冷漠缺乏亲切感。功能空间的面积由为其服务的主要家具及设备设施、人体和操作活动空间三部分组成，将功能空间进行有机组合，根据不同空间的功能决定其使用面积，需要注意以下几点：要考虑使用面积、考虑它的短边净距、考虑布置家具的墙而长度的要求。 1.3一梯两户的平面因日照、采光、通风条件良好，室内布局合理，被认为是最佳的单元组合方式，但缺点是每户公摊面积较多，对于中小户型住宅，由于要得到更大的使用系数，住宅单元以一梯五、六户为主为宜，单元组合形式不必局限于一种。塔楼的组合套数更多，外墙较自由，开窗面相对多，对布置中小套型住宅有更多有利之处，但必须解决好日照、采光、通风问题，同时还应注意节能问题。对于中小套型的单元，建筑师应当着重考虑的问题是要优化设计，尽量降低建筑面积公摊比例。首先，要合理的确定住宅层数及类别，尽量减少疏散楼梯和电梯的数量。其次，在保证基本舒适度的情况下，控制大堂、疏散走道、管井和机房的面积。 1.4中小户型在设计时，应该充分考虑未来的各种居住形态，具有一定的灵活性和可组合性，为中小户型的可持续发展提供技术上的支持。比如考虑“套”与 “套”之间、“层”与“层”之间的灵活性，在“套”与 “套”之间的适当部位预留足够尺寸的墙洞，必要时可打通’或在适当部位“层”与“层”之问的楼板可以抽掉，增加楼梯形成跃层式住宅，从而满足家庭未来由于生活水平提高、人口数量增多等变化对大套型的需求。 2、住宅室内空间的精细化设计 2.1重点要解决好水电管井布置与门厅公摊面积控制的问题。电梯间是一个需要精确布置、综合考量经济利弊的关键部位，几乎所有的开发商和购房者都希望公摊面积越小越好，因此，设计师应该注意如何把握，做到既符合规范要求、使用要求，又最经济。精细化设计就是在设计方案阶段就需要水电专业的介入配合，较为准确地落实水电管井的位置、面积，避免无谓的面积浪费，同时组织好管井走线和室内消火栓的平面位置，确保各个通道的通行宽度和门厅的整洁美观。其次，注意相邻户门的开启方向设计，避免开启后互相碰撞或阻挡通道等问题出现。 2.2从精细化设计的角度，需要关注的是空间尺度与家具布置的关系，以及结构布置与空间美观的问题。这需要设计师对人体尺度、常规家具尺寸、日常生活行为有较为丰富的认识，才能人性化的安排平面家具布置，实现场景模拟的完美实现。例如客厅和餐厅是家庭的主要起居、接待空间，空间美观的问题尤为重要。在精细化设计时要对这部分的梁、柱布置特别注意，避免客厅出现大梁穿越和结构梁、柱外凸的问题；依照家具布置组织好电气表箱、开关、插座的布置定位，特别要注意立面高度定位，避免出现杂乱无序的现象。餐厅应考虑到排气扇、饮水机等电器的使用布置；卧室则主要考虑房间的开间、进深要利于家具的摆放，在户型面积允许的情况下，主卧室尽量设计步入式衣帽间。 2.3在精细化设计上主要关注的是空间利用率问题。通常住宅的辅助空间面积有限，但使用频率很高，同时又兼备一个家庭主要的收纳功能，因此，如何高效的利用是精细化设计解决的重点。 3、住宅细部的精细化设计 3.1空调已经是现代家庭里不可缺少的家用电器之一，土建设计时都会预先留出冷凝管洞和空调插座，但是否美观实用往往被设计师忽略，常常出现空调各种管线混乱的场面，也非常地影响建筑外立面美观。精细化设计就是在设计初期经过测量和计算，既满足空调安装技术要求，又充分考虑到安装后的美观问题，结合室内装饰和外立面效果，把各相关管线设计定位在最合理的位置。同时，建议安装带开关型的插座，这样可以减少插拔、方便使用。室外空调机位还应考虑便于安装及维修，避免日晒影响运行效率等问题。这都需要建筑、结构、水、电工种的密切配合，通过对预留洞口、插座位置、室外空调机位及水立管的布置关系研究，得出常用平面定位关系，才能达到精确、标准、规范的设计目的。 3.2外门窗设计住宅室内环境性能也是住宅精细化设计关注的问题之一，而影响住宅室内环境性能的关键是建筑外门窗设计。外门窗具有通风、采光、保温隔热的功能，过大的开窗不利于节能，过小的开窗则影响室内光环境和通风效果。所以通过精细化设计，根据房间的不同功能需求，开间、进深、规范要求，合理确定外门窗尺寸、材料、构造，才能确保住宅的整体环境性能。 3.3传统的土建设计中，水、电专业的施工图不会对接口末端进行准确定位，对于住宅设计这样不太复杂的管线设计，也不考虑进行管

住宅建筑设计原理第三版重点

住宅建筑设计原理第一章住宅套型设计住宅的定义：住宅是人类为了满足家庭生活的需要所构筑的物质空间，它是人类适应自然、改造自然的产物，并且伴随人类的进步逐步发展起来。户型：户型是根据住户家庭人口构成(如人口规模、代际数和家庭结构)的不同而划分的住户类型。套型：套型是指为满足不同户型住户的生活居住需要而设计的不同类型的成套的居住空间。核心户：一对夫妻及其未婚子女组成的家庭。主干户：一对夫妻及其已婚子女和孙辈（一个家庭）所组成的家庭。联合户：一对夫妻及其已婚子女和孙辈（多个家庭）所组成的家庭。家庭生活行为模式：家务型、休养型、交际型、家庭职业型、文化型住宅室内采光标准

每户至少应有一个居室在大寒日保证一个小时以上的日照（以外墙窗台中心点计算）。房间直接天然采光标准通常以侧窗洞口面积与该房间地面面积之比（窗地比）进行控制。套型各功能空间设计一套住宅的功能空间可归纳为划分为居住、厨卫、交流及其他三大部分。居住空间居住空间可划分为卧室、起居室、工作学习室、餐室卧室：主卧室适宜的面积大小在9~15㎡之间，次卧室适宜面积在5~12㎡之间。卧室空间尺寸应恰当，开间应大于2.4m，开间和进深的比值应小于1/2。应有直接采光，自然通风，良好景观，尽量选择南向。卧室与卧室间不应穿越。主卧室应提供住户多种床位布置选择，其房间短边最小净尺寸不宜小于3000mm。次卧室短边最小净尺寸不宜小于2100mm。起居室：起居室适宜的面积在10~25㎡之间，其房间短边最小净尺寸宜在3000mm 以上。

起居室应当相对封闭，有直接采光和自然通风，起居室门洞布置应综合考虑使用功能要求，减少直接开向起居室的门的数量。工作学习室：工作学习室的短边最小净尺寸不宜小于2100mm。餐室：餐室最小面积不宜小于5㎡，其短边最小净尺寸不宜小于2100mm。另外，应注意房间平面的长、宽尺寸比例，一般控制在1:1.5以内为宜，避免空间给人带来狭长感。门的设置与家具布置房间门：房间门的尺寸既要考虑人的通行，又要考虑家具搬运。其户门、起居室门和卧室门洞口最小宽度不应小于900mm，厨房门不应小于800mm，卫生间门不应小于700mm。当进卧室的门位于长边墙时，宜靠中段布置，或靠一侧布置，留出500mm以上的墙段，使房间四角都有布置家居的可能。阳台门：阳台门的大小一般仅考虑人员通行尺寸，因无大型家具搬运，其门洞口最小宽度不应小于700mm 窗的设置与家具布置通常窗下口（窗台）高度距地面900mm左右，窗洞高1500mm左右。窗在房间中的位置宜靠房间中部，且最好有一外墙段宽度在900~1400mm，以满足布置家具和床位的可能。

城市商品住宅精细化设计任务书

生态化理念下的城市商品住宅精细化设计授课班级：建筑11级指导教师：张勤、任震、陈兴涛、郭逢利、王江、王月涛制定时间：2014.10 一、教学目的住宅是实际建造活动中最为量大面广的建筑类型，最与人生活息息相关的生存居所，也是国家推行绿色节能示范技术的重要工程领域。在建筑学专业学生的人才培养要求中，住宅设计是重要的专业必修课程，本课程学习的目的在于完成以下任务要求： 1．熟悉我国住宅设计实践的发展过程与现状。 2．学习住宅设计的基本原理与设计方法。 3．掌握城市居民家庭生活行为规律及对住宅室内空间要求。 4. 跟随住宅设计的最新动态，初步了解国家正在推广的绿建评星标准。 5．具备户型分析能力,了解商品住宅在市场中的运作规律。 6．进一步训练实际工程能力，熟悉住宅设计所涉及的规范内容二、任务要求具体要求分为调研任务和设计任务两部分。调研任务：调研工作，以班内小组形式完成，每组不超过4人。分为以下三部分工作： 1.社会调研首先从整体全面把握商品住宅的开发模式，以济南的已建成小区为对象，重点关注消费群体、户型配比、户型设计等方面；设计调查表格，开展民意调查，了解城市居民的意愿、要求，应充分关注其家庭人口、年龄结构、生活习惯、人际交往、收入条件等方面，在各自相对应建筑面积内有效解决好各种生活需求。 2.绿色技术关注建筑的可持续发展，了解住宅节能的重要性和实施措施，能结合地方气候环境特点,利用绿色技术手段，突出地域特色；关注新材料、新技术的应用等；对国家正在推广的绿建评星标准进行学习，掌握基本原则和设计要求，对其实践运用的技术进行收集。 3.案例分析就1、2部分设计的内容进行案例研究。对住宅的设计实践发展、优秀典例、规范标准、方法技巧等进行搜集整理，并将认为最值得分享的内容加以分析总结，

万科精细化“设计宝典”

万科精细化“设计宝典”…… 全面家居解决方案的设计功能介绍■产品房型优点解析 ●各空间布置充分考虑家庭生活的作息习惯。由外到内内、由动到静、由开放到私密，合理排序，创造良好好居住环境。过渡区——分隔室内外，保持户内整洁及私密服务区——后勤系统活动区——交流休闲场所缓冲区——书房，分隔活动与睡眠的过渡区域睡眠区——保证安静、私密1、玄关独立玄关设计，起着承上启下的作用，具有复合功能使用特点，是家务流线、起居流线、客访流线的起始；室内与室外分隔的介质空间，满足保护家庭生活私密性的空间功能诉求 ■精细划分玄关空间（提供可收纳50-60双鞋的玄关收纳）玄关收纳的内部划分充分考虑了各种收纳需求，相同体积可多储藏约30%的鞋子，还可收纳其他家具用品，满足储物需求。对外观和展示的关心，又使它超越了简单的收纳功能，成为进入家门的第一道亮丽风景线。 ■自由组合的收纳空间可自由拆装的层板，根据收纳需要调整板间高度，也方便日常清理，小空间大创意。●身高和收纳物,高度的关系玄关柜体设计符合人体工程学，让您轻松收纳鞋物 ■体贴的换鞋预留座位空间●预留座位空间在鞋柜旁预留

有换鞋座位空间，方便家人特别是老人和小孩换鞋时使用。 ●日后的收纳空间鞋柜旁的预留空间，自己加一个储物柜就可变为收纳空间，可满足日后家庭结构改变人口增加时的储物需求。 ■方便打理的玄关地面考虑到玄关容易沾染污垢，采用易擦洗的地砖，方便日常清洁打理。采用暖色调，既有温馨感又与家具配色协调。采用与室内木作相同材质、颜色的踢脚板，统一室内装饰风格，保护接地墙面不易沾污。密实基层、防潮性能表层，经久耐用又方便日常擦洗。 ■布局便于使用的灯具开关玄关顶灯位于入户门门边，出入使用方便。品牌顶灯，光色柔和，美观节能。 2、厨房厨房紧接玄关及餐厅，方便日常生活，提放物品不用换鞋就可直接进入厨房；每日餐饮下厨可与餐厅形成最近距离的互动。合理的厨房家务流线，料理也可轻松从容；独立厨房布置，不与起居流线、访客流线打搅，油烟问题也可完美解决。 ■节省空间的U型橱柜这里的厨房不大但是实用有效，U型橱柜充分利用了每一寸空间，且流线合理，操作方便。时尚现代的颜色，给人赏心悦目之感。 ■合理方便的使用流线由中意给您的家量身定做的最专业的橱柜及其配套产品，按“洗-切-炒”的顺序安排功能流线，减轻劳动负担，增添烹饪乐趣。洗：临近冰箱，取出食物直

住宅建筑的精细化设计

住宅建筑的精细化设计（农房·澜湾九里项目设计总结——2010年项目） [摘要]主要研究建筑设计中的细节控制，阐述精细化设计的内容及原则，从建筑的室内空间设计、室外表皮设计、各专业交接部位设计、各专项的设计、实体模型设计、精细化设计的制图与表达、国外精细化设计的情况等方面进行阐述。建筑设计的精细化能够有效提高建筑有效空间的利用率，实现不同功能空间之间的合理布置优化，是一种比较先进的建筑设计方法。 [关键词]精细化、交接部位、多专业配合项目概况：农房·澜湾九里项目位于广西壮族自治区南宁市五象新区，五象大道以北，1号路以西，用地紧邻邕江，地理位置优越，环境适宜居住。基地总用地面积为53420.08平方米，规划容积率为3.5，绿地率为30%，限高100米。小区由6栋33层住宅楼、3栋27层住宅楼以及临街商业组成，小区停车由地面停车结合地下车库解决。规划总建筑而积约为230874.34平方米，地上计容建筑面积为186970.28平方米，地下建筑面积为38069.27平方米。课题研究背景：随着房地产市场的日渐成熟，开发商对楼盘的品质要求越来越高，如何做出高品质、工艺卓越的建筑成为开发商和设计院共同面临的挑战。设计院在往期项目回访中发现种种设计问题一直困扰着设计院领导。他们深深的意识到施工图就是一切的设计模式已经不在适应住户对住宅的要求，设计单位需要不断的拓宽自己的知识面，加深设计深度，做到全方位精细才能获得住户的满意。他们希望通过对问题的梳理、归类并吸收教训，摸索出一套避免设计出错，施工出错的方法，在日后设计竞争中有所突破。上海农工商房产在前期粗放开发中做了很多小区，但是正真在市场上影响力的项目小区屈指可数。开发商形象一直被定位在二线开发商的行列，因此做出几个有影响力的项目成为当务之急，开发商迫切希望建成几个高品质的小区，因此配合度较高。精细化设计动态：万科、绿城等一线开发商已经在精细化设计中摸索出了一些方法并已经建成

住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析胡冶明可编辑

住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析（胡冶明）住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析胡冶明 //0>. 房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,: 目录一、精装修住宅发展概况二、精装修住宅设计原理三、关于精装修住宅的产品的设计定位四、精装修住宅的设计范围及设计方法五、与住宅部品制造商共同完善产品设计六、精装修住宅设计实施阶段的经验提示七、装修住宅的施工图深度标准八、案例分析 //. 房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,: 一、精装修住宅发展概况 (一)、精装修住宅的发展趋势与现状随着国家相应政策的实施以及房地产市场的发展,批量精装修交楼已

经是大势所趋。这不仅仅是因为批量精装修房大大降低了开发商的成本, 减少税收压力(土地增值税),更因为其很好地满足了消费者“重装饰轻装修”的消费理念,是城市房地产的新亮点。批量精装修不仅能提高施工质量,降低造价和采购等成本,同时保证了室内的环境质量,尤其有利于实施住宅装修工业化生产,这对房地产业的健康、持续发展是非常重要的。然而,在现阶段,虽然商品住宅带装修入伙已经成为趋势,但在许多地区,无论是发展商还是装修施工单位,都还普遍缺乏基本的管理经验, 对批量精装修了解和认识都相对滞后。一线城市全装修住宅现状: 北京、上海:40~60%广州:60~70% 深圳:30% //. 房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,: (二)住宅精装修是打造绿色建筑的重要途径绿色建筑的主要评定标准: 1、节地与室外环境 2、节能与能源利用 3、节水与水资源利用

打造精细化的中小户型住宅建筑设计的措施

打造精细化的中小户型住宅建筑设计的措施发表时间：2016-10-10T09:53:55.940Z 来源：《低碳地产》2016年第3期作者：杨丽茹[导读] 经济性原则的一个首要任务就是在有限的面积里争取最大的使用面积。中国华西工程设计建设有限公司广东省深圳市 518029 【摘要】中小户型的开发与设计是与城市居民密切相关的社会问题，是值得我们去细心研究的大课题。设计住宅就是在设计一种或几种可能的生活方式和行为模式，这不仅代表着社会的进步，更是设计师社会责任感的体现。作为建筑设计师，必须拓展中小户型住宅的设计研究，提高中小户型住宅的居住品质，创造出一种适应社会发展的、富于情趣的、精致实用的新型中小户型住宅。【关键词】中小户型；精细化；设计；措施 1.精细化的中小户型住宅建筑设计原则1.1经济性原则经济性原则的一个首要任务就是在有限的面积里争取最大的使用面积。在住宅用房设计过程中，要涉及到出房率的考虑。在一个90平方米面积的紧凑的空间中，不同的楼层高度与平面布局都会影响到户型的公摊面积，以致影响每个单个户型平面的设计。目前公摊面积较大，对住宅优化设计的过程中应当考虑在压缩空间内将该部分面积进行压缩，达到经济性原则。 1.2紧凑型原则一般居住房间的使用空间组成有三个面积：其一是家具面积，房间里的家具面积是不能缺少的，一些必要的家具摆放在房间里，还需要有家具的启闭与搬移空间的考虑；其二是人体本身所占有的尺寸面积；其三是人体活动所需要的面积。这三个面积加在一起也就是住房空间的合理面积。为了更大程度的使用空间，就应当合理组织空间，使其紧密相连，围绕着一个核心进行布局，尽量以最为经济的方式将各个使用房间联系起来。 1.3适应性原则随着社会多元化的发展，人们对于住房的要求也向着多元化的方向发展。现代化的住宅设计为住宅融入了更多的功能。所有类型的住宅设计不再是单纯的空间组合，而是集多种功能为一体的复合体，使得住宅居住空间的设计灵活而极富弹性，能够满足业主现在以及以后的大部分需求，满足适应性原则的要求。1.4适宜性原则适宜性原则也就是考虑住房使用者的使用要求以及其精神感受与住房本身具备的空间性质的吻合程度，也就是考虑住宅是否适合特定人群居住。居住生活型住宅是面对普遍居住群体设计的，以家庭起居为主体，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、储藏室、阳台等等都是这一类型住宅应当具备的基本功能空间；休闲度假型住宅是针对崇尚自由、注重生活享受的人群设计的，聚会厅、棋牌游戏室、音响室等空间占主体地位，另外一个落地窗或观景平台也是必要的空间；家庭办公型住宅是针对新新人类以及自由白领阶层设计的，这类住宅中，足够大的工作室空间是核心，配备必要的办公设备，像电脑、数码设备以及工作台等。 2.精细化的中小户型住宅建筑设计措施2.1总平面布置总平面布置的基本要求就是在“低建筑密度，高绿化率”的开发理念下，为居民营造优越的居住环境。要想使此目标得以实现，需要从以下几个方面着手：首先就是做到最大可能的减少楼栋数。在平面上就应该适度地考虑如何加大单层的建筑面积，争取做到每栋单元能够达到六户左右的同时，还能够做到可以多单元拼接，使楼栋间布置更加合理、组合更加灵活。这么做的优点不仅可以体现在增加单栋建筑面积上，还体现在居民用户公摊面积比例大大降低。其次就是充分利用建筑高度上限，增加建筑层数，同时合理设置建筑层高，若在每层原有的基础上再降低2cm左右，这样一栋建筑物就可以多出两层的建筑面积。向上增加层数和平面上加大单层建筑面积这两种方法相比较之后会发现，竖向上增加层数此种方法优于平面上加大单层建筑面积方法，究其原因是一旦使用加大单层建筑面积和降低层高这两种方法，就不可避免地以牺牲住宅品质为代价。户均建筑面积的降低是规划指标是否变动的基础和前提，通常情况下，户均建筑面积的降低，就会带动总户数的增加，总户数的增加必然也会导致规划指标的增加。随着各方面的增加，建筑商会面临一系列的问题，其中最主要的问题就是车位数的增加。停车位的增加，必然导致居民居住环境的下降，要想解决此类问题，小区建设者应该以地下停车位为主，地面停车位为辅，争取最大限度地降低车辆对小区居民生活的影响。 2.2建筑单位综合性设计分析 2.2.1建筑面积公摊比例研究分析理性购房者对于建筑面积公摊比例是比较重视的。力争将其控制在15%以内，若高于20%，购房者就会很难接受。18层以上高层设计，一梯2户、4户中，每一层公共交通面积大约设计为40㎡或者是70㎡。根据每一户建筑面积90㎡计算，建筑面积公摊比例分别为22.22%、19.44%。因此说，90㎡以下中小型住宅单元若想控制公摊面积，最好是选用一梯5、6的户型。同时，建筑设计需要对电梯、楼梯、过道等公共交通空间进行综合优化，以使其面积低于上述标准。通过降低公共交通面积的方式降低建筑面积公摊比例是建筑设计首要思考的。 2.2.2精细化户型设计分析现代住宅主要由客厅、书房、卫生间、卧室、餐厅、阳台、厨房等组成，通过适度的联系空间进行组合，这样才能保证动静分区。根据不同的产品定位以及客户所需，进行差异化和针对性的户型设计是十分必要的。但是在“90平方米占70%”的政策要求下，住宅的户型设计只是满足这些还是远远不够的，而是要求建筑师在限定的面积内设计出高品质的户内居住空间。建筑师在设计过程中应重视对人的行为方式和人体工程学进行综合性思考。住宅内每一寸空间都需要进行精细化的设计，这样才能保证在户型设计过程中，做的面积可控、功能齐全、尺度适当、空间整齐。（1）功能空间合理布置，户内交通畅达