修建性详细规划说明
甘肃省古城新区一区修建性详细规划设计说明书
——前言
古城新区是永靖县城未来发展的重心之一，是以城市行政、旅游服务、商业活动及和谐居住为主的旅游型山水城市，是兰州的后花园，是永靖县城最具吸引力的发展空间。
本规划为古城新区一期建设项目，规划方案企图去启发和协助决策者、规划者与设计者，发现古城新区无可限量的可能与潜力，以共同创造、实现一个远大的西部新城远景。我们欲以其新的规划理念和方法、清晰的布局发展构架、有力且印象深刻的空间系统和景观设计、与对建筑形态提出的建议，来打造一个功能完善、富有活力的集行政办公、商业服务、文教娱乐、会展旅游为一体，并能充分体现中国西部休闲水乡为特色的生态旅游城市。
第一章现状条件分析
1．1 项目背景
随着永靖县社会、经济以及城市建设的发展，城市建设的有序进行与土地资源紧缺、浪费的矛盾越来越突出，城市建成区的可建设用地少，改造难度大，拆迁安置已成为阻碍城市建设的瓶颈问题。为加快永靖县城市建设步伐，缓解旧城区城市建设等方面的压力，扩大县城规模，带动古城区地方经济的发展，特编制古城新区一区修建性详细规划。
同时，根据总体规划此区为综合区，城市远期发展中心。此区域用地充足，用地开阔，用地条件良好，发展潜力巨大。因此，从区域发展空间来看，永靖县城城市建设重心西移至古城新区势在必行，本区域规划和建设也迫在眉睫。
1.2 工程概况
1.2.1项目名称：甘肃省古城新区一区修建性详细规划
1.2.2规划范围：本次古城新区一期修建性详细规划范围东南面有大片的生态绿地和规划六路，西至城市中心和主干道春明路，北至城市中心商业区和居住区，面积约65公顷。
1．3 设计依据
1.3.1 《中华人民共和国城乡规划法》，2008
1.3.2 《城市规划编制办法》，1991，建设部
1.3.3 《城市规划编制办法细则》，1995，建设部，
1.3.4 《永靖县城总体规划（2001—2020）》
1.3.5 古城新区控制性详细规划
1.3.6 国家及甘肃省颁布的有关规范与标准
1.3.7 招标方提供的相关资料
1．4 区域现状条件分析
1.4.1区位
永靖县位于甘肃省中部，临夏回族自治州，黄河上游，属西北黄土高原黄土丘陵沟壑区。东临兰州市西固区，西接青海省民和县，南濒刘家峡水库，与临洮、临夏、东乡、积石山县隔水相望，北与兰州市红古区一水相隔。全县总人口约19.43万,总面积1863.6平方公里。地理位置优越，各种资源较为丰富，交通便利，历史悠久，是临夏回族自治州经济发展中心之一，同时永靖县是省内著名的旅游城市，境内有着独特、险峻的地貌特征和层次分明、风格迥异的自然风光和人文景观，多年来，以其悠久的历史文化和得天独厚的自然风光吸引了大量的中外游客前来观光旅游。
古城新区位于永靖县城建成区的西部，南临黄河，西接三峡生态湿地，全区总面积约9平方公里，人口总数为10746人，以汉、回两个民族为主。全区在太级镇行政区划之内、包括上古村、下古村全部土地以及中庄村、四沟村部分土地。主要通过环湖路、古城路以及铁路专用线对外联系。
1.4.2区域交通
境内公路、水路、铁路齐全，国道109线、213线、309线穿境而过，县城刘家峡距兰州市西固区44公里，距中川机场117公里，距西宁市210公里，距临夏市89公里，贴近欧亚大陆桥，是古丝绸之路的主要通道，已被纳入陇海兰新线经济带甘肃段开发规划和兰州市1小时都市经济圈。
1.4.3 基地现状
本次规划范围内大部分用地现状为农村居民点和耕地，整个地势较为平缓，自然条件良好。
第二章规划原则、目标和总体构思
2．1 规划原则
考虑到该项目的建设目标、功能、用途、现状条件、地形地势、周边环境等因素，确定古城新区一区修建性详细规划的规划原则如下：
2.1.1 合理性原则
合理确定土地开发强度，高效、集约利用土地，充分发挥土地潜在效能，同时兼顾社会效益和环境效益。
2.1.2 信息化原则
以所处时代特征为指导，总体布局采用有利于新区资源共享的细胞模式系统化布局。改善各功能区封闭独立的传统布局，以整体集中，个体独立的方式满足整个地块高效便捷的要求，又满足各局部功能相对独立的要求。
2.1.3 生态化原则
以生态环保意识为指导，人与自然共存。充分利用现有地形、地貌，营造高雅、有文化氛围、有活力的区域环境，并在单体布局中，尽可能满足节能通风和环保的要求。充分利用基地现有自然条件，因地制宜，人工建筑与自然环境相融合，突出建筑群布置的层次感，同时加强地块环境景观的配套设计，体现古城新区花园化、生态化。
2.1.4 地域化原则
综合永靖当地的地域文化特点，在一区建设上体现中国西部水乡建筑所独具的风貌，在延续当地传统建筑与园林文脉的同时，以新材料和新技术来表达新与旧的有机融合。
2.1.5 园林化原则
以规划、景观、建筑三位一体的整体化设计为目标，在外部空间的设计中，从整个地块生态环境到单体建筑内部，营造多层次的园林空间，以高起点的环境艺术及景观设计营造个性化的环境氛围，加强古城新区环境的整体性。
2.1.6 可持续发展原则
古城新区的可持续发展除了生态环境方面的考虑，还体现在不同尽现有资源，为将来发展留有余地。采用动态发展原理进行规划，制定利于扩展、具有弹性的规划，做到近远期结合，而且注重节约用地，给远期发展留有余地，实现新区建设的可持续发展。
2．2 功能定位及规划目标
2.2.1 功能定位
规划在分析论证的基础上，构筑一个集行政办公、商业服务、文教娱乐、会展旅游为一体，并能充分体现中国西部休闲水乡为特色的生态旅游新区；遵循“可持续发展”的方针以及近远期相结合的原则，逐步建造功能合理，设施完备，生活便捷，环境优美，既具有时代特征，又具备地方文化品质的生态旅游城市。
2.2.2 规划建设目标
遵循总体规划及控制性详细规划所确定的城市空间结构、土地利用方式。对各地块进行特征的塑造，使用功能和容量合理的确定与分布。
着眼于总体发展构想，遵从古城新区的经济发展规律和空间生长肌理，近远期有机地结合，协调建设时序与城市结构拓展阶段性的关系。
突出中国西部水乡的形象，促进自然风貌保护、区域系统功能整合和城市土地资源的优化利用。
合理处理古城新区一区开发的制约因素，建设环境优美的生态新区。将本区的开发建设与环境保护及可持续发展有机融合，提高区内的综合实力，做到环境、社
会、经济三大效益的统一。
2．3 总体构思
2.3.1 主题
本规划提出了“活力无限，魅力永驻”的设计主题，彰显了规划目标的诉求。古城新区一区的规划设计是塑造一个城市组团中“充满活力和魅力”的南大门形象，探索人、自然、城市共生共创的设计典范：人徜徉于古城新区里，新区融入自然之间，自然赋予人类生存的资源与灵性。一区的规划建成将成为整个古城新区这一城市组团的形象代表，成为春明路、太极路经济发展轴、景观轴重要节点的组成部分。
2.3.2 构思
立足环境，尊重自然，因地制宜，强调人文景观和自然景观的有机结合，总体形态上反映中国西部休闲水乡旅游城市的景观风貌和特征；
注重各功能空间的总体和谐性和景观结构的有机性，使新区的空间轮廓明显，视线走廊通透，方位标志突出；
按照空间构图原理，在功能空间的分布中突出空间特征和印象，结合广场、水系、绿地等景观要素，规划构成整体空间中细致的景观和特色空间，产生不同的区位空间和文化特征；
利用系统的绿化种植，形成轴线结构性的绿化空间；
2.3.3 构思意向
设计主要手法之一是在学校、广场、公园内设置了大型人工水景，这样大大提高了亲水景观的视野和区位的独特性。规划的行政中心前广场、主题广场和主题公园共同组成了整个一区地块的视线廊道，从整个古城新区来看，这条廊道为今后的发展预留空间，并且满足集散、休闲娱乐、大型活动等需求的综合城市开放空间。廊道和四周的绿化则成为整个地块景观构图框架，以广场空间为中心和聚焦点，以公园绿化空间、街道空间为纽带，串联各个功能区，使整个规划区的公共空间成系统，相互连接。
第三章用地布局3．1 用地布局原则
（1）持续发展原则：以优美、超前的环境建设奠定可持续发展的基础，以完善的配套设施提供可持续开发的条件。
（2）整体性原则：从环境的整体性统筹安排各类用地，塑造富有中国西部休闲水乡风格的整体形象。
（3）生态优先原则：生态建设优先，促进生态环境的有效保护利用与规划区内建设的可持续发展，人与自然和谐共荣。
（4）可操作性原则：适应动态滚动的分期、分片开展需求；合理布局，严用法规，提高规划的管理可操作性。
3.2 规划方法
（1）客观地分析目前规划区建设面临的新问题，使规划更具针对性与连续性。
（2）强化环境意识，注重城市空间设计，结合黄河湿地景观与古城文化资源特质，塑造特有的城市个性。
（3）结合规划区的自身条件，注重调查研究，科学合理的确定各项技术经济指标，构建适宜的空间结构和布局形态。
（4）运用生态规划方法，为规划区建设与环境保护提供有效可行的技术支持。
（5）解决各地块间交通联系问题，各地块出入口和内部道路符合人流与车流的集散要求，人车分流互不干扰，各运动流线保持顺畅、短捷。
（6）规划区建筑布置应考虑总体景观与周边环境相协调，使建筑与生态环境结合。
3.3 总平面布局
在已形成的网状道路骨架的基础上，规划以主题广场及商业组团为向心点，合理布置区间道路将分割的八个地块有机联系起来，强化地块的整体性和内聚性，弱化道路给场地带来的分隔性。
3.4 功能布局
整个规划区功能分区明确，以路网格局为基础，最终形成集中成片的网络化区域系统。将该地块按用地属性划分为七个片区，确定为：行政办公区、住宅区、商业区、教育区、文化娱乐区、医疗卫生区及广场公园区。基本上每个地块各自成为一个功能组团，形成多中心组团布局。
第四章空间组织和景观特色
4．1 空间组织
4.1.1 总体构思
规划在地块总体空间组织上着意创造层次丰富、形式多样的空间形态，每组建筑群形成各具特色的庭院空间，完成从室内空间到公共活动空间的过渡，为人们提供充满活力、富有人情味的交流场所。
空间环境的规划设计强调整体性和序列感，注重各个功能空间的整体和谐和景观结构的有机构成，充分利用现状，结合用地布局形成景观轴线，通过广场、公园等公共活动空间的着重塑造，体现以人为本的思想。总体上形成带状的景观轴线，也是地块结构性轴线。将规划区最突出的功能空间、特色场所、景观序列等内容有机连缀起来。
4.1.2 功能空间设计
（1）广场空间
规划区根据各功能区的布局安排了多处广场，位于景观轴线以及空间序列的端点或交点上，其中5#地块为主题广场，是规划区重要的景观节点。各个广场均有自己的个性和内涵，不但与周边地段的建筑性质以及自身所在的功能区相符，同时也构成了该地区的核心空间，起到标志性场所的作用。
（2）绿地系统
绿地系统以公园为主要内容，结合黄河湿地做滨水绿地，与居住区绿化联络成网络状的绿地步行系统。居住区绿地也是绿地系统和步行系统的重要组成部分。
规划区中道路绿化是景观建设的重要内容，规划中区域内的城市主干道和部分城市次干道有较宽的绿化带。
（3）特征空间
办公空间是表现城市空间活力和风貌的重要地区，规划区的办公空间主要位于行政办公区。空间构成应尽量采用朴素、大方、简洁的处理手法，形成庄重、严肃的气氛。建筑造型应结实稳重，给人以坚实可靠的感觉。在近人尺度的设计上充分考虑细部刻画以加强亲切感。整个办公空间的建筑以及空间造型应相对协调统一，并有一定的呼应。
商业空间是规划区中最具活力和人气的区域，规划区商业空间主要位于6#地块，另外在居住区也有配套商业，商业空间结合道路、停车设施、商业服务设施以及配套设施的有机构成，形成丰富多彩、气息活跃的氛围。同时，在近人尺度的环境设计上充分体现“以人为本”的思想。
居住空间是规划区建设的重要组成部分，住宅区的建设应强调环境建设，体现“以人为本”的思想。居住区在总体的空间结构上应从属于城市其他功能空间，以掩映在繁茂的绿化中的居住组团为总体风貌，居住区应充分体现环境特色。
4．2 景观特色
可归纳为“纵横交错，绿廊盘织”。
4.2.1 设计原则
（1）环境保护一体化，维持生态平衡，追求环境和发展的和谐；
（2）结合基地自然环境特点，形成系统、完整的绿地网络系统，构建园林式景观环境；
（3）人性化设计，设计以人的行为活动为基点，营造宜人步行空间；
（4）满足环境保护和防护的需求。
4.2.2 景观格局
“廊道——广场节点——建筑空间”形成了规划区的景观格局。
滨水湿地景观渗透廊道——滨水生态的需求，城市可持续发展的需求；
主题广场——广场从总体上讲是开放的城市空间，同时讲述人与历史的交流、人与自然的对话、人与文化的交流。它以特殊的符号、场景、实物和空间来使人、城、历史与自然融为一体；
另外，各功能地块分别有独立的景观廊道，由铺底、水体、雕塑、建筑串联形
成丰富的空间序列，通过开敞空间（广场、绿地、水面等）、实体空间（建筑或构筑物）、实体围合空间等模式的变化形成完整的景观空间格局，将是区域中吸引人的地区，这些公共开场空间将是今后新区特色景观中强有力的元素。
第五章道路和绿地系统规划
5．1 道路系统规划
5.1.1 道路网系统
规划充分研究现状，结合用地布局和功能区的划分，形成适合于用地需求的路网系统。规划区交通系统分城市主干道、城市次干道、城市支路、区内主干道、次干道五级。
春明路和太极中路相交成趣，是规划区建设的重要保障；城市次干道与城市支路共同构成整个规划区的道路网骨架；区内主干道干道一般联系各功能区，起到辅助运输、划分边界和景观过渡的作用，保证每一地块建筑群的可达性；区内次干道在地块中主要用于局部地段的用地划分和局部地块的交通出入，为地块提供良好的便捷性。
5.1.2交通组织
动态交通：
网格状区内道路构成联系整个地块的主路网，道路形态平整、方便，对外交通有城市主干道承担。对内交通主要有区内主干道、次干道及组团路承担，设计上根据地形状况，使道路增加趣味性和人情味，有效降低车速，道路穿与不透，便捷。在断面的设计上有宽敞的人行道及绿化带。
静态交通：
灵活方便的设计思路，区内大多采用地面停车为主，各功能区主入口处都设立了社会停车场，只在人流量较大的行政中心和商业会展区设有地下停车库。
5.1.3 道路竖向
在修建性详细规划中，道路竖向设计是竖向设计的主要内容，综合考虑规划区的现状地形地貌以及工程管网的布线要求，为下一步工作中的道路设计、地块内部竖向设计提供参考。
规划区竖向设计强调尊重现状地形地貌，避免大填大挖。建设区场地平整，自然条件良好，因地制宜，主要突出城市地形特点。
道路竖向设计充分考虑与片区周边道路系统的衔接，以雨水就近排放为原则，并同时考虑到道路的行车要求。
5．2绿地系统规划
绿地系统的构架形成采用“点——线——面”相结合的模式，由公园绿地、街头绿地、广场绿地、组团绿地、宅旁绿地、庭院绿化等合理搭配，有机结合共同构成复合、稳定且具有优美自然景观效果和良好生态功能的城市绿地系统。
第六章各项专业工程规划及管网综合设计说明
6．1 电力电信工程规划设计说明
6.1.1 给水工程规划
1、给水工程水源
规划新区生活、生产、消防用水由位于规划区内的刘化自来水厂和老城区自来水厂提供，水厂以规划区内地表水为饮用水水源。
2、给水规划
（1）、规划依据
《永靖县城市总体规划》（2001-2020）
《城市给水工程规划规范》（GB50282-98）
《室外给水设计规范》（GB50013-2006 ）
（2）、规划原则
①、合理利用有限的水资源满足城市用水需求。
②、加强城市集中统一供水，使城市水资源得到统一调配和合理使用。
③、坚持开源与节流并重的方针，加强计划用水、节约用水和高效用水，同时在用水方面推广应用节水工具及设备，并提倡推广中水回用的原则。
④、加强城市水源保护，严格执行国家环保局、建设部及省市有关部门办法的《饮用水水源保护区污染防治管理规定》等相关政策文件，并设立明显标志，以确
保水源安全。
⑤、依照规划路网规划和用地性质，经济合理、安全可靠地布置配水管网及其供水构筑物。
3、管网布置
管网布置：按远期规划，分期实施的原则进行管网布置。新区生活用水由老城区自来水厂和新区内刘化厂自来水厂联合供给。两水厂均以以地表水为水源，原水处理流程为：
原水——沉砂——混凝——沉淀——过滤——消毒——用户
处理后的自来水供规划区内生产、生活、消防用水，为保证用水安全、可靠，老城区水厂两根出水管与新区市政供水管网相接。
中心区及供水安全性要求较高的地区供水管形成环状管网，保证供水的安全可靠，周边地区、用水量小且供水安全性要求不高的地区为节省投资采用枝状管网。
刘化厂供水管纳入本次管网改造统一考虑，由新区管网接两根De500干管进入厂区，新区内市政给水管网管径De110～De700。
消防给水纳入城区供水管网统一系统，室外消火栓按不小于120米间隔沿道路、人行道布置。
给水管管材为HDPE高密度聚乙烯管，热熔连接。
6.1.2 排水工程规划
1、规划依据
《永靖县城市总体规划》（2001-2020）
《城市排水工程规划规范》（GB50138-2000）
《室外排水设计规范》（GB50014-2006）
2、规划原则
（1）、贯彻“全面规划、综合利用、环境保护、造福人民”的方针；
（2）、排水体制：采用“雨污分流、分区治理”的原则，将区内污水经污水管网收集至污水处理厂，处理达标后就近排放至黄河。
（3）、雨水排放采用“高水高排、就近排放”的原则。
（4）、根据地形、地貌、合理划分排水分区。
3、污水管网规划
污水汇集、集中，排至污水处理厂，经过处理水质达到国家《污水综合排放标准》（GB8978-88）后方可就近排放至黄河。
4、雨水管网规划
（1）雨水排放采用“高水高排、就近排放”的原则。
（2）根据地形、地貌、合理划分排水分区。
依据雨水就近排入水体原则，因地制宜，充分考虑城区自然地形状况和河流分布走向，布置雨水管网，雨水经过雨水管网收集就近排入黄河。
雨水、污水管道采用UPVC双壁波纹管，橡胶圈接口。雨水管管径De400～De1000，排水管管径De300～De1200。
6.1.3 供电工程规划
1、用电负荷预测
依据《永靖县城总体规划（2001—2020）》及控规确定的城市规模、用地性质、负荷类型等情况，结合当地实际用电水平，采用分类、分项负荷密度指标推算规划期末用电负荷
2、10KV线路规划
根据规划布局及用电负荷分布，规划在古城新区设1座10kv开闭所，开闭所供电负荷为6000—10000KVA，面积90—160㎡。
在规划期内，新建的配电线路应按照城区规划确定的道路设置，改建原有线路时可结合具体情况进行合理调整，使线路逐步纳入规划道路内。同时，城区10KV 线路应按照电力线路的布置原则（电力线路布置在东西向道路的北侧人行道，南北向道路的东侧人行道）合理布线，减少电力线路与电信线路的交叉。
6.1.4 通信工程规划
通信管道规划
通信工程应按照通信管道布置在东西向道路南侧、南北向道路的西侧的布线原则合理布线，严格遵照《市内电话线工程设计规划》YO18—85，从而减少电力系统对通信线路的干扰，提高通话质量。
规划通信管道容量应能满足各类通信业务的发展需求，包括电信、有线电视、
移动和联通通信等需求。
通信管道采用PVC管群，规划电信管断面：12孔、6孔，埋深需符合要求。
根据原邮电部《关于本地电话网发展和建设若干规定》及《甘肃省通信管理条例》关于通信设施和城市规划必须同步进行的要求，城市规划部门和建设单位应将通话线路建设纳入统建配套范围内统一建设。按照地下管线和新扩建街道同步实施的规定，对城区电缆信道进行规划，电缆信道按照规划的走向，定位于人行道上原通讯线路的位置，部分直埋电缆线应在公共建筑的边缘地带，公共绿地等部位进行敷设。走廊宽根据《中华人民共和国行业标准JGJ/T16—92》R20.2.2条规定因地具体确定。
6.1.5供热工程规划
1、设计依据
（1）、《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003
（2）、《采暖居住节能设计标准》DB62/T25—3033—2006
（3）、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005
（4）、《民用建筑节能设计标准》（采暖居住建筑部分）DBJ25-20-97
2、设计计算参数
室外空气计算参数：参考兰州地区气象资料
a、地理纬度：北纬36°37′
b、大气压力：冬季：851.4hPa 夏季：843.1hPa
c、冬季供暖温度：-11℃
d、冬季通风温度：-7℃
e、室外风速：冬季：0.5m/s，夏季 1.3m/s
f、最大冻土深度；92cm
3、热负荷计算
供热负荷包括采暖热负荷、生活、生产热负荷，由于生活、生产热负荷属于常年负荷，而城市热网考虑经济等可行性因素仅在冬季运行，所以供热负荷仅考虑采暖热负荷，其他各类负荷，运营单位自行解决。
采暖热指标：采暖热负荷计算法采用面积热指标估算法，根据《城市热网设计规范》规定，以及考虑到建筑物标准的提高、二次节能等因素，兰州地区民用建筑热指标为50瓦/平米，商业、公建建筑热指标为70瓦/平米。
热化率的确定：因集中供热现状面积较少，民用热化率近期取0.4，远期取0.6；规划新城区内设置集中供热锅炉房三处，供热Ⅰ区供热负荷41.3兆瓦，供热站设置30吨锅炉两台；供热Ⅱ区供热负荷14.9兆瓦，供热站内设置15吨锅炉两台，供热Ⅲ区供热负荷52兆瓦，供热站内设置40吨锅炉两台。
4、管道敷设
供热管道采用有补偿直埋方式敷设，埋深-1.4米左右，具体管道走向详见图示。
管材：DN≥200采用焊接钢管，DN＜200采用无缝钢管；聚氨酯硬质泡沫塑料保温，保护壳采用聚乙烯式玻璃钢，补偿器采用直埋型金属波纹管。
6.1.6 管线综合规划
1、管线综合布置原则：
（1）、离建筑物水平排序，由近及远宜为：电力或电信管线，给水管，供热管线，污水管、雨水管、燃气管道。
（2）、各类管线垂直排序，由浅入深应为：电信管线，电力管线，供热管道，燃气管道，给水管，雨水管，污水管。
（3）、充分利用现状管线。改建、扩建工程中的管线综合布置，不应妨碍现有管线的正常使用。
（4）、各类管线在道路交叉口相交时，必须按以下原则避让：
①压力管道让重力自流管道
②管径小的让管径大的
③新建的让现有的
④易弯曲的让不易弯曲的
⑤临时性的让永久性的
⑥工程量小的让工程量大的
⑦检修次数少的、方便的让检修次数多的、不方便的
（5）、管线共沟敷设原则：
①热力管不应与电力、通信电缆和压力管道共沟
②排水管道应布置在沟底
③煤气管道不应与给水管道共沟敷设
2、交叉口管线技术规定
在城市道路交叉口，地下工程管线之间最小垂直净距必须符合《城市工程管线综合规划规范》（GB 50289-98）2.2.12条之规定。
第七章竖向规划
规划区整个地形平坦，高程变化不大。竖向规划结合地形合理确定标高，同时满足排水要求。建设用地标高与道路标高协调，高于或等于邻近道路中心标高，在节约土方的前提下，更多的提供建设用地要求的建筑空间。
基于上述用地条件，该用地竖向设计的指导思想是：服从规划总体布局的要求，根据用地的性质，结合土方平衡，排水方向做好总平面设计，并使规划单体建筑根据现状地形，有机地融入自然环境。
第八章建筑规划
8.1 建筑风格概念
8.1.1建筑设计理念
建筑设计以体现中国西部休闲水乡特色为理念。运用简单明了、大胆独特的设计手法，以最少的建筑语言表达最深刻明确的寓意。
地域特性与周围自然环境相和谐，充分利用现有的地形特点，体现黄河湿地的环境特色；同时在建筑高度、形态处理上尽量弱化过大的建筑体量感，充分利用得天独厚的景观朝向。
规划区建筑注重体现生态与节能的设计理念。无论是行政办公、商业会展建筑，还是生活、休闲建筑，除在建筑主要入口、门厅处考虑宏大开阔的中空设计，其内部还考虑设置尽可能多的优良绿化空间；建筑外部优先考虑选用环保节能材料。8.1.2建筑风格特点
有优美的结构外形
建筑是一个艺术创作。我们在主要建筑中把主要的建筑结构外露，利用工程力学（Engineering Mechanics）、轻质金属（Lightweight Materials）及建筑技术，创造不同的结构性几何图案。
善用天然光源及透明建筑材料
利用透明建筑材料，与金属结构配合，创造出现代化、前卫的建筑外貌，尤其是建筑外墙，可使每个建筑在晚上亮起来，营造灯光熣灿的夜景。同时，随着建筑技术的进步，大部份透明材料可以造成不同形状，大大美化了建筑外观。
8.1.3 建筑设计构思
依托地域特点，传承时代文化；注重文化特质，丰富建筑内涵；强调环境的融合和肌理的延续。在整体设计中利用环境优势，营造生态景观，建筑群体布局强调与环境的连体与融合，充分利用景观价值，强调与自然的共生，建筑与环境共同营造富有特色的新区整体空间。
8.1.4 建筑特色定位
引领古城新区建筑潮流，突显新时代特色。
独特的创意，明确的寓意，树古城新区新形象。
8.1.5 色彩与肌理
规划区整体建筑外观色彩以白色与灰色为主色调，玻璃墙与浅黄色的外墙涂料彼此融合、相辅相成组成体现基地建筑的外部肌理。
8.2 主要建筑单体设计
8.2.1 会展中心
会展中心主要为会展，配套服务和接待功能，建筑在内部功能上采用私秘现代而高雅的朴实风格，做到了功能合理、设施齐全。在外部造型风格上，采用虚实相间、通透灵活的建筑设计手法，厚重开敞的入口空间形成了会议中心的主要装点。
8.2.2 行政中心
行政办公大楼体现以人为本为原则，以体现县委县政府刚正威严、开明严谨的良好形象为前提，从建筑群体环境和建筑单体环境两个层面进行考虑。层次分明、
丰富明快的县委县府办公大楼建筑，结合市政广场空间和市民中心的开阔环境，用清爽明快的建筑风格，向人们展示着当代行政中心区的自身特色。
8.2.3 公园酒店
公园酒店主楼设计采用流线体造型，使其具有圆滑曲线的形。它们的均匀转折，表现出连惯性，呈现柔和的动感。曲线形较具向同性和向心性，容易聚集，具有灵性。给人以宁静、包容的感觉，宛如智慧女神雅典娜，亭亭玉立，备受青眯。整体造型简洁、开阔。线与面、方与圆的对比和谐、统一，材料上采用大面积玻璃与大面积石材，工艺上采用精细的檐口，形成一种虚与实、动与静、精细与粗犷的对比。
8.2.4 医院
医院建筑设计以人为本，以健康为中心，在满足医院功能要求的同时，最大程度地方便就医，方便行医，努力创造出幽雅舒适的诊疗环境和人与自然和谐共处的生态环境，体现医技与情感平衡的绿色医院的思想。
第九章经济技术指标
9.1 主要经济技术指标
总规划面积：654038平方米
总建筑面积：337852平方米
其中：
地上：320667平方米
地下：17175平方米
容积率：0.49
绿地率：35%
建筑密度：10%
停车位：1655个
9.2 各地块指标
1#地块
总规划面积：50877平方米
总建筑面积：48260平方米其中：
地上43260平方米
地下5000平方米
容积率：0.85
绿地率：40%
建筑密度：12%
停车位：400个
2#地块
总规划面积：47315平方米
总建筑面积：56844平方米
容积率：1.20
绿地率：32%
建筑密度：21%
停车位：230个
3#地块
总规划面积：105585平方米
总建筑面积：52145平方米
容积率：0.49
绿地率：40%
建筑密度：10%
停车位：80个
4#地块
总规划面积：25512平方米
总建筑面积：9240平方米
容积率：0.36
绿地率：30%
建筑密度：7.5%
停车位：40个
5#地块
总规划面积：45776平方米
6#地块
总规划面积：42571平方米
总建筑面积：73325平方米
其中地上61150平方米，地下12175平方米
容积率：1.44
绿地率：30%
建筑密度：30%
停车位：615个
7#地块
总规划面积：76443平方米
总建筑面积：67888平方米
容积率：0.89
绿地率：35%
建筑密度：24%
停车位：210个
8#地块
总规划面积：93182平方米
总建筑面积：30150平方米
容积率：0.32
绿地率：35%
建筑密度：5.3%
停车位：120个
9.3 项目分项投资估算
1）建筑工程造价（万元）：63000(RMB 10000) 2）室外工程造价（万元）：12000(RMB 10000)
3）预备费（万元）：3000(RMB 10000)
4）工程造价总计（1+2+3）：78000(RMB 10000)
5）经济指标（元/㎡）：1868（RMB/㎡）
注：依据设计方案图纸及说明，参照永靖县现行建筑、安装工程预算定额及取费规定，考虑市场材料、设备价差，参考类似工程造价资料进行编制。
与建设项目有关的工程建设其他费用、二次装修、专用设备、设备安装工程未计。
9.4 建筑设计报价
设计报价每平方米人民币为:30元/M2
连云港市新区控制性详细规划 规划说明
连云港市新区控制性详细规划 说 明 城市中心区是市级公共设施相对集中、人流、物流活动频繁的公共活动地段，是城市社会、经济和文化信息的中心，也是城市交通系统的焦点。 城市中心区规划设计的目的就是通过以人为本的理性设计理念，加强城市中心区的综合效益，创造具有地方特色的城市中心区环境。 城市新区是集市级行政、文化娱乐、教育和地区性的商业、金融、居住功能为一体的现代化的新城市中心区。 规划从历史的演进角度把握住连云港“山——海——城” 为一体的城市格局，突出“新城区、新形象、新人文”的规划主题，将绿色生态融入新区，塑造出具有生命力的、可持续发展的、充满人性空间的新城市形象，为新城区创造出新的人文环境。 一. 区域条件分析 规划新区位于连云港市新浦区的东南侧，是老城区与新浦东区的结合部。规划范围东起宁连公路，西至瀛州路，南起海宁路，北至苍梧路，规划用地面积675.5公顷。 区内有三条东西向的城市主干道即苍梧路、朝阳路、海宁路，四条南北向的城市主干道即瀛州路、郁州路、科苑路和学院路，并有宁连公路从该地段东侧通过，苍梧路与宁连公路交叉处规划部分苜蓿叶型立体交叉，交通十分便捷。从区位角度分析，新区处在一个联系历史与未来城市空间的过渡地段；从环境景观概念角度分析，该区域是将连云港花果山风景区以及远处 的凤凰山自然景观引入城市的纽带；从城市空间、城市轮廓线的角度分析，该区域作为新城区将是城市重心所在，将集中城市较多的高层建筑和公共活动场所。因此将该区域作为城市新中心区来建设，其区域条件是十分优越的。 二. 现状概况 新区内现状，已建成地区主要以居住用地为主，其中苍梧小区、博纳花园小区均是新建的居住区，其建筑造型、小区绿化环境、小区配套设施均体现了连云港市居住区的较高水平。沿瀛州路和朝阳路西端有少量行政办公用地，苍梧路两侧则以大专学校用地为主。现状用地范围内有体育运动学校、中等专业学校和正在建设的新海高级中学，苍梧路北侧还有连云港的最高 花果山及远处的凤凰山
概念性方案设计文件编制及深度要求
概念性方案设计文件编制及深度要求 第一部分概述 按照管理本部的设计管理流程要求，概念性方案设计是承接项目和产品的设 计阶段，概念性方案设计在概念性方案设计任务书和项目产品建议问题总结的基 础上，设计思路应具有延续性、探索性、独创性和挑战性。 1．方案设计文件编制的目的和特点 a)概念性方案阶段的任务包括以下两大方面： i.根据项目的实际情况，确定设计管理模式，起主要工作成果体现在 设计任务分解清单和设计费用预算、项目设计总体控制计划以及设 计单位的筛选；有关项目设计总体控制计划的编制要求可以参照《项 目规划设计分析成果标准》相关章节执行； ii.通常意义上的概念性方案设计。对概念性方案设计本身的要求可以参照本文执行； b)概念性方案可以根据需要结合当地政府报批所需的修建性详规设计，概 念性方案深度以修建性详规深度为参照依据。设计内容在体现概念性方 案设计任务书的基础上，应围绕修建性详规、场地分析和住宅单体选型 的要求进行，表现手法可根据报批或者项目具体需要灵活确定。 c)概念性方案设计文件包括设计单位或分公司规划设计部提供的： i.设计单位提供的概念性方案设计文件应以构思分析草图、场地分析 草图、住宅单体风格以及户型选型示意图和总平面设计构思图纸为 主，辅以对整体概念构思的的简要设计说明； d)概念性方案设计文件以说明如何实现甲方策划意图和设计的整体构思为 主，结合政府报批要求及公司内部要求可以采用灵活的表现手法，为充 分展示设计意图、特征和创新之处，可以有分析图草图、总平面及单体 建筑图、透视图，还可根据项目需要增加模型、电脑动画、幻灯片等。
2．概念性方案设计文件的内容与编排 概念性方案设计应包含以下两大组成部分，分别由设计单位和分公司规划设计部提供。 a)设计方应该提供概念性方案构思说明书、设计图纸、透视图三部分，编 排顺序为： i.封面：写明方案名称、设计单位、设计年月； ii.扉页：注明方案编制单位的行政和技术负责人、设计总负责人、概念性方案设计人，并经上述人员签署或授权盖章；以上人员需加注 专业技术职称，本部分必要时需附透视图或者模型照片； iii.概念性方案设计文件目录； iv.概念性方案构思说明：由总说明和各专业构思说明组成；具体要求可参照国家修建性详细规划的设计说明格式，并应考虑增加结合项 目实际情况的设计内容说明； v.主要技术经济指标：主要指总建筑面积、容积率、各分类建筑面积、各类住宅每户单元建筑面积等；设计单位应该完成《概念设计任务 书》中的各类统计表格。同时，分公司规划设计部负责人应该审核 上述数据的真实性； vi.设计图纸：主要由规划总平面图、以及道路、竖向、管线、绿化景观、土方平衡等总图类图纸，以及建筑专业图纸组成，可参见第二 部分概念性方案图纸目录； b)分公司设计部应对概念性方案做出完整的书面评估意见； c)如设计合同以及设计任务书中有特别的约定，其设计文件的编制，应按 照招标的规定和要求执行。 3．概念性方案设计文件的规格与装订 概念性方案设计文件主要是公司内部根据本规定或者设计任务书的约定制作，以下为主要编制原则： a)一般项目应按设计说明书、主要技术经济指标、设计图纸、分析说明， 共四部分。复杂项目每部分可以独立分册装订；
修建性详细规划说明书
临淄区边河镇杨上村修建性详细规划——说明书临淄区边河镇杨上村修建性详细规划 说明书目录 第一章项目概况 ................................................................................................................ - 1 -第二章现状条件分析........................................................................................................... - 2 -第三章规划依据 ................................................................................................................ - 4 -第四章规划原则和指导思想 ............................................................................................. - 4 -第五章规划定位和目标 ..................................................................................................... - 5 -第六章规划原则 ................................................................................................................ - 5 -第七章规划构思 .............................................................................................................. - 6 -第八章规划布局 .................................................................................................................. - 6 -第九章竖向规划 ................................................................................................................ - 9 -第十章市政管线规划....................................................................................................... - 10 -第十一章消防、环卫规划 ............................................................................................... - 11 -第十二章开发策略与分期实施........................................................................................ - 12 -第十三章综合技术经济指标 ........................................................................................... - 12 -
修建性详细规划成果及深度要求
修建性详细规划成果要求 修建性详细规划：以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。 一、修建性详规内容包括： ⑴建设条件分析及综合技术经济论证； ⑵作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图； ⑶道路交通规划设计； ⑷绿地系统规划设计； ⑸工程管线规划设计； ⑹竖向规划设计； ⑺估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 二、修建性详规文件和图纸主要包括： ⑴修建性详细规划文件为规划设计说明书； ⑵修建性详细规划图纸包括：规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。图纸比例为1/500---1/2000。 三、修建性详规实施步骤： 1、成立组织机构 2、收集必要规划资料 A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料； B、现行规划相应规范、要求 C、现有场地测量和水文地质痪料调查； D、人口资料及本区经济发展情况调查； E、供水、供电、排污等情况调查； F、居民消费水平调查； 3、根据规范计算出本小区各项规划指标 4、确定路网和排水排污体系 5、确定需拆除及改造项目，并议定赔偿搬迁方案； 6、确定活动中心与绿化位置 7、绘制总平面和坚向设计； 8、各基本原则经济指标分析； 9、编制文本说明 10、组织相关专业人员评审； 11、报规划主管部审批； 四、修建性详细规划的成果 （一）规划说明书 １、现状条件分析； ２、规划原则和总体构思； ３、用地布局； ４、空间组织和景观特色要求； ５、道路和绿地系统规划； ６、各项专业工程规划及管网综合； ７、竖向规划；
某区控制性详细规划说明书.doc
****区控制性详细规划说明书 中国·城市建设研究院成都分院2008.02 1 第一章现状概况一、区位关系及规划范围 1、区位关系 **区位于**镇镇区东西两侧，是**镇镇区的重要组成部分。318国道穿境而过，西距天全12公里，东距雅安市区26公里。2、规划区用地范围 **区分为**片区和思经片区，**片区用地范围北至土地堂，西至**大桥，东至切山三级水坝，南至盐水岩，面积2.58平方公里。思经片区用地范围北至思经河，东到思经路，西邻思经乡，南到思经路，面积为0.33平方公里。 二、现状概况 1、**区基本情况。区属于山地丘陵地带相间地带，**片区自然地势总体呈北高南低，西高东低，地形整体起伏变化不大，局部有陡坎，平均海拔在650~720m，其用地大部分为农田。规划区内现有**110kV变电站，沿凤阳大道两侧形成汽车修配及商业小店铺。**城总体规划产业布局已将**镇作为建材及食品加工区。同时工业区也是未来**城的重要组成部分。 思经片区现状用地属思经河冲击平地，主要为农田、村镇用地，现有思经乡政府、思经小学等单位，基础设施主要有思经水厂、35KV变电站等。
2、天全工矿企业基本情况：区内现有工矿企业有年产量70万吨的治权水泥厂、年产量为20万吨的二郎山水泥厂、琼雅工业硅等20多家工矿企业，年产值约2亿元。三、**区开发建设有利条件与不利因素 1、有利条件 A、区位优势。**区地处雅安与**城的经济发展轴上，地理区位优越。 B、资源优势。**镇周边矿产资源丰富，同时区靠近天全河，取水方便，并能满足生产生活用水要求。区内已建成**110kv变电站，电力得到保证。 C、依托旧镇，开发新区。**区配套的居住用地及生活服务设施由**镇统一安排。有利生产，方便生活，并能取得良好的综合效益。 D、用地较平坦，有满足区用地规模，且已有一定的基础设施。 2、不利因素 A、**区涉及部分拆迁企业和居民区，拆迁补偿投入资金较大。 B、**110kV变电站虽能对工业区开发建设有利，但高压线走廊对用地布局有一定影响。 第二章规划依据、指导思想、原则及目标 一、规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》； 2、《城市规划编制办法及实施细则》；
修建性详细规划设计文本
———说明书——— —————目录———— 一规划背景 (2) 二规划范围及区位 (2) 三规划依据及参考文献 (2) 四规划设计原则 (2) 五规划目标 (3) 六规划结构 (3) 七规划布局 (3) 八道路系统规划 (4) 九绿化景观系统规划 (4) 十建筑设计 (5) 十一新型技术的运用 (5) 十二环卫规与划消防规划 (6) 十三用地平衡表和综合技术经济指标 (6)
大场镇凤墩社区修建性详细规划文本 一、规划背景 随着大场镇加大打造人居城镇的力度，创造适合人类居住的城镇，以董家口港建设为契机，大场镇对镇域进行了综合整治。大场镇凤墩社区就是在此背景下产生。大场镇凤墩社区力图打造风景优美、环境清新、功能齐全、结构合理的人类居住圣地。 二、规划范围及区位 凤墩社区位于大场镇驻地，北邻334省道，整个社区占地面积约为40亩，整个小区地势北高南低。凤墩社区地理位置优越，环境优美，西邻凤凰中心商务区，为凤墩社区的规划提供了有力的支持。 现状条件及评价 凤墩社区现状条件较好，主要用地为耕地。该处地形平坦，整个社区地质状况良好，无需做人工改造即可施工。该小区内的地下水位较低，不必考虑地下水对建筑地基的影响。因此，从总体上讲凤墩社区的现状为其能顺利的施工及竣工验收提供了重要的保证。 三、规划依据及参考文献 1.《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月） 2. 《城镇规划编制办法》（2006年4月） 3. 《镇规划标准》（GB50188-2007）（2007版） 4. 《青岛市城市规划管理技术规定》（2005年12月） 5. 《山东省村庄建设规划编制技术导则》（试行） 6. 《大场镇城镇总体规划》（2004-2020） 7. 地形图 8.国家、山东省、青岛市其它相关的法律、规范和条例 四、规划设计原则 规划设计突出以人为核心的原则，注意处理好自然环境商业氛围人的关系，把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求作为规划设计重点，努力把社区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的历史文化内涵的世纪新型居住小区。主要创新点和指导原则为： 1、重视城镇自然、人文特色的动态延续性小区规划努力适应当地自然 环境、历史文脉及居民生活模式，使小区融汇在城镇的大环境中，成为城镇的有机组成部分。规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位，创造出一个自然景观资源丰富的山水园林居住环境。注重小区区位优势，规划上尽量体现新世纪的居住理念，结合社会发展商业前景，设计高起点，融入全方位的新世纪居住环境理念。 2、满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性 规划根据物业管理需要确定组团规模和服务设施内容。服务设施配套齐全，位置得当，符合居民生活要求和行为轨迹，便于在保安、清洁、绿化、水电、家政等方面推选规范化服务，为物业管理及服务提供了便利条件，提高了工作质量，降低了管理成本。 3、加强空间领域限定、提高居住安全性 社区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律，将小区用地分成不同空间序列，并通过小区主入口以及组团、单元入口的标志性景观进一步加强空间的
修建性详细规划(总平面规划方案)审查办事指南
附件4-1 用地审批阶段办理《建设用地规划许可证》、协议出让类用地提供规划条件及修建性详细规划（总平面规划方案） 审查办事指南 一、事项名称：办理《建设用地规划许可证》、协议出让类用地提供规划条件及修建性详细规划（总平面规划方案）审查 二、事项编码：gz2511002 三、业务范围：划拨类用地、协议出让类用地、公开出让类用地 四、办理依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》(中华人民共和国主席令[2007]第74号)第三十七条、第三十八条； 2、《城市地下空间开发利用管理规定》(中华人民共和国建设部令[1997]58号)第十一条、第十二条； 3、《广州市城乡规划程序规定》(广州市人民政府令第59号)第二十八条、第二十九条、第三十条、第三十一条、第三十二条、第三十三条、第三十四条； 4、《广州市地下空间开发利用管理办法》(广州市人民政府令第61号)第十一条。 五、应提交的材料 （一）《建设用地规划许可证》
（二）协议出让类用地提供规划条件
（三）修建性详细规划（总平面规划方案）
备注：1、以上复印件需提供原件核对 2、修建性详细规划（总平面规划方案）图纸深度详见附件1。 六、审批范围：广州市 七、办理期限：
（一）《建设用地规划许可证》：划拨类3个工作日，出让类4个工作日 （二）修建性详细规划（总平面规划方案）审查：7个工作日 八、审批程序： （一）《建设用地规划许可证》：受理—审查—决定。 （二）修建性详细规划（总平面规划方案）审查：受理—审查—现场踏勘—特别程序：批前公示（直接关系他重大利益的）、听证（必要时）—决定。 九、核准数量：无数量限制 十、审批部门：广州市规划局及各分局 办事地址： 市规划局珠江新城华利路61号广州市政务服务中心5楼 越秀分局越秀区农林下路7号7楼 海珠分局海珠区宝岗大道杏坛大街28号 荔湾分局荔湾区逢源路128号区政务中心四楼 天河分局天河区瘦狗岭565号 白云分局白云区机场路561号二楼220窗口 黄埔分局黄埔区大沙北路110号二楼区政务中心7号窗口 花都分局花都区新华街云山大道71号一楼 番禺分局番禺区市桥清河东路319号行政办公中心西副楼三楼303室 南沙分局南沙区黄阁镇凤凰大道1号E区2楼27号窗 萝岗分局萝岗区萝岗街香雪三路3号3楼 十一、收费标准：不收费 十二、用地审批阶段办理《建设用地规划许可证》流程图
XX镇控制性详细规划规划说明
目录 腾鳌镇控制性详细规划 规划说明 第一章规划概况 (1) 一、项目背景 (1) 二、区位 (1) 三、规划范围 (1) 第二章现状综合分析 (1) 一、自然条件 (1) 二、土地使用现状 (2) 三、现状基本特点 (2) 四、现状建筑高度 (2) 五、现状建筑质量评定 (2) 六、现状道路交通 (3) 七、现状市政公用设施 (3) 八、现状存在的主要问题 (3) 第三章规划依据、原则、目标与重点 (3) 一、规划依据 (3) 二、规划原则 (3) 三、规划目标 (4) 四、规划重点 (4) 第四章规划范围、规模与功能定位 (4) 一、规划范围 (4) 二、规划规模 (4) 三、功能定位 (4) 第五章规划理念 (4) 一、基本单元理念 (4) 二、缓冲带理念 (5) 三、城市设计理念 (5) 第六章用地布局规划 (5) 第一节规划结构 (5) 第二节居住用地规划 (6) 一、规划原则 (6) 二、居住单元划分 (6) 三、居住人口预测 (6) 四、社区中心规划 (6) 五、中小学规划 (6) 六、表6-2-5 小学用地和建筑标准 (7) 七、幼儿园规划 (7) 第三节公共设施规划 (7) 一、规划原则 (7) 二、规划布局 (7) 三、便利中心的建设模式 (7) 第四节工业用地规划 (7) 一、工业布局原则 (7) 二、规划布局 (7) 三、就业岗位推估 (7) 第五节道路广场用地规划 (8)
第六节市政公用设施用地 (8) 第七节物流（仓储）用地规划 (8) 一、物流用地 (8) 第八节绿地、特殊用地与其他用地规划 (9) 一、绿地用地规划 (9) 二、特殊用地规划 (9) 第七章工业产业发展规划 (9) 一、现状分析 (9) 二、工业发展指导思想 (10) 三、产业择定 (10) 四、产业布局规划 (11) 五、工业发展政策 (11) 六、都市工业发展理念 (12) 七、工业发展实施措施 (13) 第八章道路交通规划 (13) 一、规划原则 (13) 二、对外交通规划 (14) 三、道路系统规划 (14) 四、道路衔接规划 (18) 五、城市交通瓶颈解决措施 (18) 第九章绿地系统及水系规划 (18) 第一节绿地系统规划 (18) 一、绿地规划原则 (18) 二、规划措施 (18) 三、绿地系统规划 (18) 第二节水系规划 (19) 一、规划目标 (19) 二、规划布局 (19) 三、规划策略 (19) 第十章城市设计引导 (19) 第一节城市设计原则 (19) 第二节城市设计控制要素 (20) 第三节景观规划 (20) 一、景观规划原则 (20) 二、景观带规划 (20) 三、景观节点规划 (20) 四、城市景观轴线 (20) 五、滨水景观建设 (20) 六、居住景观设计 (21) 七、工业区景观 (21) 八、标志系统 (21) 九、桥梁景观规划 (22) 第四节广告规划控制 (22) 第十一章市政公用设施规划 (22) 第一节给水工程 (22) 一、现状概况 (22) 二、规划依据 (22) 三、规划原则 (22) 四、规划用水量 (22) 五、水源选择 (23) 六、给水管网规划 (23) 七、消防用水 (23)
修建性详细规划图纸内容要求一览表
设计说明部分 包含规划用地概况、区位、规划范围、自然条件、周边环境、规划原则及构成要素等方面的分析图说明和文字说明。 用地概况：总体概括性文字说明规划区域的城市职能、经济条件和对于规划区域发展有利的自然、人为因素。 区位：概括性文字说明规划区域的地理、地质条件和地理地质优越性以及所在地的地理历史只能等信息；通过全国范围、省市范围、区域范围和详细城市职能内范围等图例详细说明规划区域的交通、自然资源、经济发展资源和城市发展趋势等情况。 规划范围：文字说明规划区域的用地范围、界定范围道路名称、规划设计用地面积、规划建设内容及重要功能建筑明细和规划依据的文件名称列表；图纸说明规划用地所在地的详细内容，包括：规划用地内地块使用性质、规划用地范围红线、规划用地范围道路名称等图纸内容。 自然条件：文字详细说明规划区域的地质现状，概述规划设计中有关地质条件的利用方式；图纸说明规划用地所在地高程色相示意图、规划设计道路红线、规划用地范围红线、主要地貌特征，包括：山体、河流、沟壑等显著地形的名称、标高等文字数字标注。 周边环境：在地质情况现状图上表达出规划范围红线、规划道路红线、现状照片并在地质现状图上标识出照片内容的实拍位置。 规划原则及构成要素：图面表达方案设计草图和规划总体概念、思路图，配合设计图用文字阐述规划设计的总体目标和设计思想、规划中遵循的设计原则和具体到方案中的应对方式方法，例如生态优先原则、以人为本原则、塑造特色等原则；文字说明规划设计中体现的构成要素，例如文脉、绿模和景观廊道等。 图纸成果部分 包括总图部分和分图图则部分。 总图部分图纸主要有鸟瞰图、方案总平面图、方案设计用地性质图、规划结构分析图、道路系统分析图、景观绿化分析图、空间形态分析图、竖向设计图、市政设施设计图等。鸟瞰图： 方案总平面图： 方案设计用地性质图： 规划结构分析图： 道路系统分析图： 景观绿化分析图： 空间形态分析图： 竖向设计图： 市政设施设计图： 分图图则部分图纸主要有地块编号图及指标表和地块图则。 地块编号图及指标表：用地编号图上除表明地块编号外，还需表明用地的使用性质、道路名称、自然风貌、市政设施符号等重要信息；指标表内容标明用地编号、用地性质、用地面积、建筑面积、容积率、建筑密度、绿地率停车泊位等重要信息，并留有备注信息栏。停车泊位中需注明总停车位、地上停车和地下停车位。 地块图则：地块内，图则分文字说明图则和CAD地块图则两部分。 文字说明图则需表达出地块规划设计效果图、地块规划彩色平面图和文字说明三方面。规划设计效果图一般采用地块规划设计鸟瞰图形式，总体表达出地块设计效果；地块彩色平面图表达出地块内建筑的使用性质、层数、建筑职能、地块周边环境设计、停车位、地块所在地
镇控制性详细规划说明
目录 第一章概述 (4) 一、规划背景 (4) 二、规划内容 (4) 三、技术路线 (4) 第二章现状解析 (5) 一、现状基本情况 (5) 二、规划区现状土地利用概况 (5) 三、现状建筑评价 (6) 四、规划区发展特征及现状存在问题分析 (6) 第三章上位规划、相关案例解读及规划对策 (7) 一、上位规划要求及解析 (7) 二、相关案例解读 (8) 三、纯化镇镇区发展趋势判研 (10) 四、现状土地资源供给分析 (10) 五、规划对策 (11) 第四章规划总则 (12) 一、规划依据 (12) 二、纯化镇中心区范围 (12) 三、规划原则 (12) 四、规划目标 (12) 五、规划区功能定位 (13) 第五章土地使用规划 (13) 一、规划构思 (13) 二、规划结构 (14) 三、用地布局规划 ......................................................................................................................................... 14第六章综合交通规划. (17) 一、规划原则 (17) 二、对外交通规划 (17) 三、道路系统规划 (17) 四、交通设施规划 (18) 第七章绿地系统规划 (19) 一、绿地规划目标与原则 (19) 二、绿地系统布局 (19) 三、绿化种植 (20) 第八章道路竖向规划 (20) 一、规划依据和原则 (20) 二、竖向规划设计 (20) 第九章给水工程规划 (21) 一、编制依据 (21) 二、用水量预测 (21) 三、水资源现状及利用方案 (22) 四、供水水质与供水水压规划 (22) 五、供水系统规划 (22) 第十章污水工程规划 (23) 一、编制依据 (23) 二、编制原则 (23) 三、排水体制 (24) 四、城市排水工程规划 (24) 第十一章热力工程规划 (25) 一、规划依据及原则 (25)
修建性详细规划与概念性设计方案的区别
修建性详细规划应当依据已经依法批准的控制性详细规划，对所在地块的建设提出具体的安排和设计。其内容包括： （一）建设条件分析及综合技术经济论证。 （二）建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图。 （三）对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析。 （四）根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计。 （五）市政工程管线规划设计和管线综合。 （六）竖向规划设计。 （七）估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 概念性设计方案是指介于发展规划和建设规划之间的一种新的提法，它更不受现实条件的约束，而比较倾向于勾勒在最佳状态下能达到的理想蓝图。它强调思路的创新性、前瞻性和指导性。概念性设计方案一般是在获得新项目后，通过规划设计分析，以《项目设计策划书》、概念性方案设计任务书为基础，指导参加竞标的设计单位进行设计的内容，公司在评选出中标概念性设计方案后，还要进一步深化修改，总结概念性方案设计成果形成最终的设计原则和构思，概念性设计方案包括总平面设计、交通路线组织、绿化景观组织和景观概念设计。通俗一点说，概念性设计方案是正式方案制定之前的一个大体情况。 修建性详规实施步骤： 1、成立组织机构 2、收集必要规划资料 A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料； B、现行规划相应规范、要求 C、现有场地测量和水文地质痪料调查； D、人口资料及本区经济发展情况调查； E、供水、供电、排污等情况调查； F、居民消费水平调查； 3、根据规范计算出本小区各项规划指标 4、确定路网和排水排污体系 5、确定需拆除及改造项目，并议定赔偿搬迁方案； 6、确定活动中心与绿化位置 7、绘制总平面和坚向设计； 8、各基本原则经济指标分析； 9、编制文本说明
修建性详细规划的内容教程文件
修建性详细规划的内 容
建设项目修建性详细规划的内容和深度 1、修建性详细规划的文件及图纸包括：规划说明书、现状图、总平面规划图、道路系统规划图、绿地系统规划图、用地竖向规划图、工程管线规划及管网综合规划图等文件图纸。 2、总平面规划图中应明确下列有关内容： （1）城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等； （2）建设用地边界各拐点坐标，用地范围及相邻周边地貌地物； （3）用地范围内主要道路控制点坐标、道路宽度及出入口的位置； （4）建筑物功能、编号、坐标及室内高程，各建筑物基底面积、层数及高度（列表）； （5）建筑间距，建筑物退让（离界或离线）距离； （6）公共设施配套项目功能，设置的具体位置，用地界线等； （7）绿地界线，绿地布局； （8）室外场地各控制点坐标、设计高程； （9）道路控制红线等各类控制线的具体位置； （10）各类用地平衡表和技术经济指标统计表（含总用地面积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、人均公共绿地、地上泊车数量、地下泊车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、居住人口毛密度、居住人口净密度等）。
3、道路系统规划图：应确定道路等级，道路宽度、控制点坐标、高程、转弯半径，主要道路断面形式，出入口定位坐标、宽度，地上、地下泊车范围和泊车布局、泊车量等。 4、绿地系统规划图：应确定绿地功能、范围、用地面积，选择树种，进行绿地景观和设施设计等。 5、用地竖向规划图：应确定地形地貌的利用，进行土方平衡，确定各控制点的坐标、高程和地面排水方向、坡度、高程等。 6、工程管线规划及管网综合规划图：包括给水、排水、电力、电信、有线电视、燃气各专业管线和管网综合规划等。 规划内容包括负荷预测、外部管线现状、地坪标高、排水管道标高、各类管线走向、管线位置、主要管线管径，并需取得相关主管部门的初步意见。 7、主要建筑平、立、剖面图。 8、修建性详细规划图纸比例为1：500或1：1000。 第五条建设项目总平面规划的内容和深度： 1、建设项目总平面规划的文件和图纸包括：规划设计说明、总平面规划图、工程管线规划及管网综合规划图等文件图纸。 2、建设项目总平面规划图应明确下列有关内容： （1）城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等； （2）建设用地边界各拐点坐标，用地范围及相邻周边地貌地物； （3）用地范围内道路控制点坐标、高程、道路宽度及转弯半径，出入口定位坐标和宽度，泊车布局等；
控制性详细规划样本
一、控制性详细规划 1.控制性详细规划 定义：控制性详细规划重要以对地块用地使用控制和环境容量控制、建筑建造控制和都市设计引导、市政工程设施和公共服务设施配套，以及交通活动控制和环保规定为重要内容，并针对不同地块、不同建设项目和不同开发过程，应用指标量化、条文规定、图则标定等方式对各控制要素进行定性、定量、定位和定界控制和引导。 2.控制性详细规划作用： 2.1承上启下，强调规划延续性。控制性详细规划核心价值即在于“承上启下”。 2.2与管理结合、与开发衔接，作为都市规划管理根据。 2.3体现都市设计构想。控制性详细规划可将都市总体规划、分区规划中宏观都市设计构想，以微观、详细控制规定加以体现。 2.4都市政策载体。 3.控制性详细规划基本特性： 3.1通过抽象表达方式实现规划意图 3.2具备法律效应和立法空间 3.3综合性
3.4刚性和弹性相结合控制方式 3.5规划性和引导性结合 3.6通则式与判例式结合 3.7动态控制与互相转化也许（兼容性规定） 3.8强制性内容提出 4.控制性详细规划目的： 控制性详细规划编制目的是指在都市总体规划指引下。 4.1明确所涉及地区发展定位，与上位都市总体规划、分区规划中相应内容相衔接，使之可以进一步分解和贯彻，拟定该地区在都市中分工。 4.2根据上述发展定位，综合考虑现状问题，已有规划、周边关系、将来挑战等因素，制定所涉及地区都市建设各项开发控制体系总体指标，并在用地和公共服务设施、市政公用设施、环境质量等方面配制上贯彻到各地块，为实现所涉及地区发展定位提供保障。 4.3为各地块制定有关规划指标，作为法定技术管理工具，直接引导和控制地块内各类开发建设活动。 5.控制性详细规划管理： 是通过指标制定来实现，其核心内容是其各项控制指标，可以分为规定性控
酒店概念性规划及建筑方案设计说明
碧海蓝天酒店概念性规划及建筑方案设计说明书 第一篇方案设计说明 一、设计依据： 本工程建筑设计所采用的主要法规和标准： 1.《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） 2.《建筑设计防火规范》（GB 50016—2006） 3.《高层民用建筑设计防火规范》（2005年版） 4.《汉川市城市管理技术规定》（2006年版） 5.《饮食建筑设计规范》（JGJ64-89） 6.《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98） 7.《智能建筑设计标准》GB/T50314-2006 8.《2008G24地块规划设计条件》 9.《碧海蓝天酒店概念性规划及建筑方案设计任务书》 10.其它设计要求、规范、规定。 二、工程概况： （一）地理位置 汉川市位于湖北省中部，孝感市南隅，汉水下游。东与武汉市东西湖区、蔡甸区毗邻，西连天门市、南挨仙桃市，北与应城市、云梦县、孝感市接壤（有一块飞地在云梦县下辛店镇境内）。汉川市区位优势明显，地处江汉平原腹地，紧邻特大城市武汉，距国际天河机场45公里。汉江横穿全境，107、318国道、宜黄高速公路及汉丹铁路穿境而过。境内资源丰富、土地肥沃，素有“江汉明珠”和江汉平原“鱼米之乡”之美誉。汉川建县于北周武帝保定元年（公元561年），因汉水横穿县境而得名。1997年3月，汉川撤县建市。 （二）周边环境及条件分析 碧海蓝天酒店管理有限公司（碧海蓝天度假村）是汉川市首家按照国家星级标准设计兴建的综合型度假酒店，座落于风景秀丽、依山傍水的仙女山公园西北侧，占地面积200余亩，酒店庭院内湖光山水、绿树成荫、鸟语花香、自然景色秀丽，生态环境优雅。酒店利用天然湖泊建成集餐饮、客房（别墅）、会展中心、洗浴桑拿、足疗、健身美容、娱乐休闲、旅游服务设施和园林绿化景点于一体的大型综合商务度假村。是目前汉川市硬件设施最为先进、功能最为齐全、服务质量最优的酒店。 （三）项目规划要求 1．新建五星级酒店一座，房间数量为200~220间（含总统套房一间），酒店只设自助早餐区，不另设餐厅。 2．房间面积按《饭店星级申请报告》要求设计。 3．新建多功能会展中心，内设会议室8个，分别为800~1000人的大会议室1个，300人会议室1个，200人会议室1个，150人会议室1个，60人会议室1个，40人会议室1个，20人会议室2个，该会展中心应方便与客房的连通。 4．新建一座二层宴会厅，可同时接待220桌的进餐（要求无柱设计），主要用于大型宴会、包席。（设计时需考虑可以分合的型式）
非常详细的修建性详细规划成果要求
非常详细的修建性详细规划设计要求 一、修建性详细规划需收集的基础资料， （1）上位规划要求，如控制性详细规划对本规划地段控制条件或当地规划部门出具的规划设计要点； （2）水、电、气等基础设施数据（水源地、水压、饮用水接入管径、污水厂、基地周边污水管布局与管径、周边雨水管布局与管径，电力电信接入点、燃气气源、燃 气来源方向，当地垃圾收集与处理方式）； （3）工程地质、水文地质等资料，建设用地靠山临河，需要业主单位提供地质灾害评估报告和防洪影响评价报告； （4）中小学、幼儿园、公厕、商业网点等公共服务设施现状。 （5）历史文化资料、山体水体、河流,重要建筑、古树资料。 （6）各类建设工程造价等资料。 2. 修建性详细规划大纲内容： （1）建设条件分析及综合技术经济论证； （2）作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图； （3）道路交通规划设计； （4）绿地系统规划设计； （5）工程管线规划设计； （6）竖向规划设计； （7）估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 3.修建性详细规划的成果（封面扉页、规划说明书、图纸） （1）封面扉页 1.封面要结合设计内容，有创意、先声夺人。 2.扉页包含规划资质、营业执照、项目负责人、总工程师、总规划师以及设计人 员等 （2）规划说明书 １、现状分析； ２、规划原则和总体构思； ３、用地布局； ４、空间组织和景观特色要求； ５、道路和绿地系统规划； ６、各项专业工程规划及管网综合； ７、竖向规划； ８、主要技术经济指标，一般应包括以下各项： 1)总用地面积； 2)总建筑面积； 3)住宅建筑总面积，平均层数； 4)容积率、建筑密度； 5)住宅建筑容积率、 建筑密度； 6)绿地率。 ９、工程量及投资估算 （3）图纸 1、区域位置图 2、区位环境图 3、用地现状图（黑白线图1：500） 4、规划条件图 5、规划用地性质图（1：500） 6、规划总平面图（彩色1：500）
小城镇控制性详细规划说明(控规)12.06.12
第一章概述 一、规划背景 商都县属内蒙古自治区中部地区，位于乌兰察布市东部，属后山地区。北部与锡林郭勒盟苏尼特右旗、镶黄旗为邻，东北部与乌兰察布市化德县接壤，东部与河北省康保县、尚义县相连，南部与乌兰察布市兴和县衔接，西部与乌兰察布市察哈尔右翼后旗毗邻。 商都县区位优越，交通便捷。地处冀、蒙交汇处，是连接京、津、河北、山西、内蒙古西部和北部以及东三省和蒙古的重要枢纽；是承接中国经济发展第三极“环渤海经济圈”辐射大西北的前沿地带。集通铁路贯穿全境，呼满省际通道、商张、商集、商化、商土等级公路四通八达。 集通铁路及省际通道、商都—张北、商都—乌兰哈达、商都—土牧尔台、商都—化德五条公路干线穿过县城七台镇。依据《商都县七台镇城市总体规划》(2006—2020)，城区规划总用地为28.54平方公里，建设用地为17.33平方公里，本次规划区位于七台镇城市建设用地及部分规划总用地范围内的12.76平方公里用地。 商都县有电力、重化工、农畜产品加工和矿产品四大主导产业。农村经济发展势头正劲，第三产业蓬勃发展，以物流运输和商贸餐饮为重点的服务业进一步发展壮大，社会事业不断进步，民主法制和精神文明建设得到不断加强。 2009年，全县地区生产总值完成32亿元，同比增长16.3%；财政收入完成7088万元，同比下降38.5%；固定资产投资完成12.5亿元，同比增长4%；城镇居民人均可支配收入达到12249元，同比增长14%；农民人均纯收入达到2354元，同比下降20.2%。 随着国家西部大开发战略的实施和全县工业化、城镇化进程的加快，对城镇规划提出了新的更高的要求。近年来，商都县在县委和县政府的正确领导下，深入贯彻落实科学发展观，加快了城镇建设步伐．坚持新区建设与旧区改造相结合，2009年，投资4.1亿元，新建混凝土道路13条，面积7.6万平方米，同步铺设了排污管道6632延长米、供水管道。7900延长米、供热管道6000延长米；更新和栽植各类树木2.8万株，安装路灯332机，对街道两侧路林中毁坏枯死的树木进行了更换补植，新建道路全部实现了绿化亮化；在七台大街绿化带建防护栏4200延长米；完成了府前广场和文化公园广场改造任务；新建了华都、廉租房等住宅小区，实施了万福花园、新都佳苑等商住小区二期工程。城镇承载能力和聚集能力的增强，有效地促进了商贸餐饮、交通运输等产业的快速发展，全县全年实现第三产业增加值11.2亿元，同比增长24.4%。通过全方位建设，城镇吸引力，辐射力和带动力明显增强，城镇人口由2008年的12.18万人，增加到2009年的12.38万人，城镇化率由去年35.8%提高到今年的36.4%，提高了0.6个百分点。 2010年紧紧抓住全市“两个文明”现场会明年将在商都县召开的契机，大力开展以“兴城建、上水平、塑形象”为主题的“城镇建设年”活动，努力提高全县城镇建设和管理水平。坚持旧区拆迁改造与新区扩容相结合的原则，集中力量实施好七台镇市政建设工程，以加强城镇建设和管理为重点，不断提高城镇化水平。 为了进一步促进旧区更新改造，改善城市环境形象，落实商都县七台镇城市总体规划所提出的各项发展目标，为七台镇区的土地使用、功能布局、道路交通、市政设施、环境容量等管理提供技术依据和措施，并指导修建性详细规划工作的开展，特编制《商都县七台镇城区控制性详细规划》（以下简称本规划）。 二、上位规划要求 在上一轮《商都县七台镇城市总体规划2006—2020》中，论述商都县七台镇的城市总体空间发展目标是：以经济繁荣、生活小康为目标，解放思想，增强自我发展能力，在改革开放中走出一条加快发展的新路，把商都县建设为商贸繁荣，设施齐全、功能完善的城镇。构建以城市现状及自然地理条件，城市布局发展呈集中团状的空间布局形态。以“一
三门滨海新城起步区控制性详细规划说明书12.9
前言 在三门县委、县政府提出的“开发三港，建设新城”的总体战略指引下，为加快滨海新城发展步伐，三门县建设规划局会同三门县滨海新区管委会于2007年组织编制了《三门县滨海新城概念规划》和《三门县滨海新城分区规划（2007—2020年）》。 在以上规划工作的基础上，为有效指导滨海新城实施建设，合理配置空间资源，保障公共利益，三门县滨海新区管委会又委托中国城市规划院承担《三门县城E片区02单元（滨海新城启动区）控制性详细规划》的编制工作。
第一章规划依据与规划原则 一、规划依据 1．《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日） 2．建设部《城市规划编制办法》 3．《城市用地分类与规划建设用地指标》（GBJ137－90） 4．《三门县城市总体规划（2005—2020）》 5．《三门县滨海新城分区规划（2007—2020）》 6．国家相关规范及浙江省台州市相关地方法规及技术规定。 7．浙江省工程建设标准《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》（DB33/1021-2005）二、规划原则 1．整体性原则——落实和深化上位规划要求 启动区是三门县滨海新城的重要组成部分，其建设具有重要的示范作用，决定滨海新城未来的走向。规划必须按照《三门县滨海新城分区规划》的要求，进一步细分用地功能，深化城市交通、城市景观等内容，特别要使涉及公共利益的要求落到实处，使启动区成为滨海新城的有机组成部分。 2．保障公共利益原则——发挥规划的调控和引导作用 控制性详细规划是土地使用和开发的依据，也是地方规划行政主管部门依法行政的依据，是政府对社会施加影响的公共政策。因此本规划要突出保障公共利益，区分政府行为和市场行为，明确社会各利益集团和个人在城市发展中的权力和义务，对公共空间、公共设施和市政设施进行控制和引导。 3．综合协调原则——规划用地集约、设施高效、环境优美的城市新区 规划在落实地方的发展目标和要求的同时，还要贯彻国家的政策要求，如集约利用土地、节能环保等政策。启动区规划运用合理的策略选择、科学的指标制定、完善的系统设计等规划手段，发挥规划综合效能，打造用地集约、设施高效与环境优美的城市新区，实现社会、经济与环境效益的统一。 4．可操作性原则——符合规划管理的实际要求 本规划作为指导城市开发建设的法定文件，要充分结合地方规划管理的实际要求，条理清晰，容易操作。可操作性主要体现在规划要求的刚性和弹性上，将涉及公共利益的开发建设要求作为强制内容，是刚性的，其他要求为引导性内容，具有弹性。 三、规划范围 根据《三门县滨海新城分区规划》，确定三门县城E片区02单元（以下称滨海新城启动区）规划范围为西起狮子山和乌龟山脚，东至滨经二路和金鳞湖东岸，南起海游港，北至横港河北岸，规划面积866.18公顷。