呼和浩特市自然环境现状

呼和浩特市自然环境现状
呼和浩特市自然环境现状

呼和浩特市自然环境现状

呼和浩特市环境现状调查

呼和浩特是内蒙古自治区的首府,是全区政治、经济、科技、文化的中心,地处内蒙古自治区中部山脚下,全市总面积17,224平方公里,现已列为中国历史文化名城之一。蒙语“呼和浩特”,意为“青色的城”。内蒙古人则通常省称为“呼市”。

一、呼和浩特市自然环境调查

1地理位置

通过呼和浩特市卫星图可知:呼和浩特位于内蒙古自治区中西部,地处东经110°46′--112°10′,北纬40°51′--41°8′,市区位于北纬40.48 东经111.41 。地处内蒙古自治区中部大青山南侧,西与包头市、鄂尔多斯市接壤,东邻乌兰察布市,南抵山西省。全市总面积17,224平方公里。

2地质地貌

2.1 土壤特征

呼和浩特市气候受地形海拔高度影响,水热条件随地形海拔高度的变化呈有规律的变化,从而对土壤的形成、发育产生明显分异,在海拔1900—2000米以上的中山,年平均气温较低,水分条件好,生物循环积累和淋溶过程较为明显,从而形成森林土壤和淋溶森林土壤;而在海拔1600米以下的石质山区和黄土丘陵区则形成灰褐土、粗骨土及过度类型的栗褐土,在山前倾斜平原及黑河冲积平原,地形平缓,所形成的是隐域性潮土、盐土等。

2.2 地貌特征

境内主要分为两大地貌单元,即:北部大青山和东南部蛮汉山为山地地形,南部及西南部为土默川平原地形。地势由北东向南西逐渐倾斜。海拔最高点在大青山金銮殿顶部,高度为2280米,最低点在托克托县中滩乡,高度为986米,市区海拔高度为1040米。大青山为阴山山脉中段,生成很多纵向的山脉山峰。境内,由西向东主要山峰有九峰山、金蜜殿山、蟠龙山,虎头山等,东南部是蛮汉山。

2.3 地质单元

2.3.1大青山山前倾斜平原

山前倾斜平原分布于大青山南麓,哈素海,小黑村,太平庄以北地区,长约90km,宽约10km。由大青山南麓各沟口形成的洪积锥裙、冲洪积扇裙河冲

洪积一湖积扇前带构成。

山前倾斜平原北高南低,坡度较大,尤以山麓地带最为明显。京包铁路以北地域,地面坡降在1/100~1/80之间,以南地带小于1/200,向南逐渐趋于平缓。在东西方向上,山前倾斜平原显示出东高西低的特点。山前倾斜平原由第四系全新统河上更新统冲洪岩块、砂卵石、砂砾石、砂河亚粘土组成,岩性在垂直河水平方向上变化较大、颗粒直径,由山前向南逐渐变细,在其南缘出现粉砂,粘砂土夹泥炭层的沉积。

2.3.2 大黑河冲积湖平原

大黑河冲积湖平原分布在山前倾斜平原以南,托克托县大北窑子,男崞县营,二道凹,黄合少一线以北,哈素海退水渠以东到蛮汉山山前。东西长85公里,南北宽20~40km,是土默特平原的主题。地形平缓,微向西南倾斜,地面平均坡降微1~4‰。海拔990~1100m。由大黑河、什拉乌素河摆动之上更新统一全新冲积层和湖积层组成。岩性为砂、砂砾石、粘砂土、亚粘土与淤泥互层,地表主要为粘土质粉砂冲积平原上残留有北东~南西向的黑河故道。大黑河冲湖积平原地形平坦,水土资源丰富,地下水埋藏浅,开采地下水灌溉农田具有优越的条件。在哈素海以南、土左旗西南部及托克托县地区,地处第四纪湖盆地中心,沉积物粒度较细,含水层富水性差,水质也差。

2.3.3 黄河冲积湖平原

在呼和浩特境内黄河冲积湖平原,分布于哈素海退水渠以西,南至黄河北岸的高低河漫滩。黄河冲积湖平原是由现代黄河冲积平原和近代黄河冲积平原构成。现代黄河冲积平原,宽0.2~3km,呈带状蜿蜒于黄河北岸。由粉砂,粘砂土组成。高河漫滩平原高出水面1.4~2m,海拔高度988~1000m。近代黄河冲积湖平原分布于现代黄河冲积湖平原以北,由上更新统一全新统冲积,湖积的粉砂、细砂、粘砂土、砂粘土互层组成。地形平坦开阔,微向东南倾斜,地面残存蛇曲状黄河故道,地面坡降1~2‰,海拔高度990~1100m。黄河冲洪积平原,水土资源丰富,有利于发展农业,但受平原交接洼地的影响,地表排水不畅,致使农田盐渍化、沼泽化不断扩大。

2.4 主要沟谷

主要沟谷走向为南北方向,流域面积大于50km2的沟有16条。现对五条描述如下:

1.哈拉沁沟:

位于呼和浩特市东北8km,沟长55.6km,流域面积708.7km2,清水流量0.2m3/s,多年平均流量2622万m3;沟内峭壁直立,瀑布低垂,景观别致。大青山山地的河流,多属季节性流水,水量受季节制约,旱季水少或枯竭,雨季常常山洪爆发造成灾害。

2.乌素图沟:

位于呼和浩特市北西乌素图村,沟长约26km,流域面积174.7km2,径流量698.8万m3,流水汇集于乌素图水库。

3.东白石头沟:

位于土默特左旗兵州亥北5.5km处,沟长13km,流域面积97.5Km2,多年平均径流量390万m3,流水汇集于沟口五一水库。

4.水磨沟:

位于土默特左旗毕克齐镇东北6.5km处。沟长68.2km,流域面积138.9km2,纵坡0.9‰,清水流量0.2~0.5m3/s,多年平均径流量4972万m3,流水汇集于沟口红领巾水库。

5.万家沟:

位于察素齐镇西8km处。沟长67.9km,流域面积853.4km2,平均纵坡1.1‰,清水流量0.2~0.5m3/s,多年平均流量4700万m3,水流出出口后经大西河注入哈素海。距沟口1.5km有万家沟水库。

3 气候特征

呼和浩特属中温带大陆性季风气候,四季气候变化明显,差异较大,其特点:冬季漫长严寒,夏季短暂炎热,春秋两季气候变化剧烈。年平均气温由北向南递增,北部大青山区仅在2℃左右,南部达到 6.7℃。最冷月气温-12.7~16.1℃;最热月平均气温17-22.9℃。平均年较差为34.4-35.7℃,平均日较差为l3.5-13.7℃。无霜期:北部山区为75天,低山丘陵区110天,南部平原区为113-134天:日照年均1 600小时。降水量:降水在时空上的分布极不均匀。其空间上的趋势自北向西南逐渐减少,最大年降水量出现在山区。而在时间上则集中在6~9月份,该时段的降水可占到全年降水量的70%以上。呼和浩特市年平均降水量为335.2-534.6毫米,其地域分布是西南最少,年雨量仅350毫米;平原区在400毫米左右;大青山区在430-500毫米;最多是大青山乡一前响村,年均降水达到534.6毫米,其次是井乡,年均降水量为489.3毫米,最少是在南坪乡、黑城乡、新营镇一带,年均降水量仅为335.2-362.8毫米。

4 自然资源

4.1 水资源

呼和浩特境内有大小河流数十条,主要发源于大青山和蛮汉山山脉,多由常年性河流和间歇性河流组成属于黄河水系。全市地表水可利用资源总量为96110万m3,其中引黄资源量为60221万m3。其它河流多年平均径流量为35339.1万m3。全市地表水供应量,当保证率P=50%时,为45335.1万m3;当保证率P=75%时,为39515.1万m3。

呼和浩特市主要河流有大黑河、什拉乌素河、沙河、宝贝河、银号河大青山各山沟,均为季节性河流,黄河为过境河流。其中,大黑河、小黑河、什万立米水磨沟,流域面积1380.9平方公里,沟长68.2公里,年平均径流量4 972万立米。958年在沟口兴建红领巾水库1座,库容1650万立米,灌溉面积11万亩。哈拉沁沟,沟长55.6公里,流域面积708.7平方公里,年均径流量2622万立米。全市河流总长度1 075.8公里,河网密度为0.177公里/平方公里。

4.1.1 大黑河

大黑河是黄河水系流经河套平原最大的支流。大黑河发源于乌兰察布市卓资县十八台乡东躺子南山顶,由东向西流经旗下营折向西南,沿山麓从榆林南下至二十家子,到美岱村流入土默特平原。横贯呼市郊区东西,经土默特左旗至托克托县的葡萄拐汇入黄河。全长225.5km,流域面积15911km2。在呼和浩特境内全长114.4km,平均坡降1/3000,多年平均径流量9700万m3。

4.1.2 小黑河

小黑河是大黑河的主要分支,小黑河发源地有两处,一为武川县黄花窝铺村西南,经大豆铺、卯独庆进入呼和浩特的哈拉沁沟,经毫沁营、如意河、西把栅、讨号板南营子,在洪津桥北汇入大黑河。全长93km,在呼和浩特境内全长48km;其主要支流有乌素图沟、坝口子沟、水磨沟三条季节性河流;另一发源地是郊区西把栅乡大厂库伦泉水,小黑河全年平均径流量8724万m3,最大洪峰流量为599m3/s,年平均流量为330m3/s。由于排入了城市工业和生活污水,水质污染严重。

4.1.3 黄河

黄河为过境河流,由托克托县十四份子村入境,从大石窑出境流入清水河县,在境内全长27.5km,平均坡道1/8500,河宽300~600m,为砂质河床。多年平均径流量315.4亿m3,日平均含砂量最大可达376kg/m3,最小为0.046kg/m3。

4.1.4 哈素海(湖泊):

哈素海系黄河变迁遗留的牛轭湖,呈西那东向展布,属大黑河系的外流湖泊。哈素海位于土默特左旗的哈素乡和其冗乡境内,自1960年开始修筑围堤,现已具有平原水库的特点,最大储水面积28.45km2,湖面水位989m左右,平均深度1.4m左右,湖区中南部较深,可达3m左右,设计湖容量8000万m3,现已达6000万m3。

4.1.5 地下水:

地下水分为浅层水含水层和深层水含水层。浅层水含水层包括浅层潜水及半承压水等。地下水埋藏深度、水质、水量均由北向南呈有规律的变化,全市浅层地下水年补给量为9.87亿立方米。

4.2 矿产资源

大青山蕴藏着丰富的矿产资源,现已探明的有20多种,矿产地85处,其中大型4处,中型3处,小型15处,矿点矿化点63处。矿产规模以矿点及矿化点居多,工业矿床较少。除少数矿产地外,大多数矿产地开发利用较低,仅为普查阶段。其品种非金属矿产主要有石墨、大理石、花岗岩、石棉,云母、沸石、珍珠岩、膨润土、水晶,紫沙陶土等,以建筑材料为主,仅有少量冶金辅料和特种金属矿。大理石、花岗岩、石墨及拂石矿为优势种。能潭矿产主要有煤及泥炭.贵金属、稀有金属和放射性矿产主要有金、绿柱石以及伟晶岩型铀、钍。普通金属矿产主要有铁、铜、铅、锌。

4.3 光能资源

呼和浩特地区光能资源丰富,日照充足,是全国的一个次高值区.农作物生长季太阳辐射总量达35592828兆焦耳/千方米,是全年太阳辐射总量的63%,日照1600小时以上,占全年日照的55%,是相当优势的生产潜力。

4.4 动植物资源

4.4.1 植物资源

呼和浩特市从南到北,由西至东水热条件不同,地形地貌差异较大,所以自然植被类型也有所不同。植被分布规律的特点是从南向北,从东向西有森林植被逐渐过渡到灌丛草原,干草原、草甸草原,同时尚有岩生植被、沼泽植被和沙生植被。植被共分为六种类型:

(1)森林植被:

分布于大青山北坡、蛮汉山高海拔处的阴坡,半阴坡。建群种以次生的白桦、山杨为主,油松和华北落叶松也有少量分布。在土左旗海拔1900—2000米的金銮殿山北侧,尚保留着小面积的云杉。灌木主要有虎榛子、绣线菊、珍珠梅、山刺玫等。草本有寸草、隐子草、黄花、羊草、八仙花等。

(2)山地草原植被:

分布于大青山、蛮汉山的阴坡和半阳坡,主要植被有虎榛子、珍珠梅、酸刺、山榆、铁杆蒿、芍药、山丹、唐松草、地榆等。

(3)干草原植被:

以水平地带性为主的植被类型,主要植被有冷蒿、羊草、百里香、赖草、早熟禾、针茅、铁线菊、兰刺头、蒲公英、小叶锦鸡儿等。

(4)草甸草原植被:

多分布于平原区,常见的植被有萎菱菜、寸草、紫苑、三棱草、苦买菜、芦苇、黄蒿、狼尾草、冰草、早熟禾、马莲、湿草等。

(5)盐生植被:

多分布于中部、西部平原和低洼处,生长的植被有碱蓬、芨芨草、剪刀股、车前、碱葱等。

(6)沙生植被:

分布于西南部较干旱地区,主要植被有白刺、沙蓬、狗尾草、沙蒿、针茅、藏锦鸡儿。

4.4.2 动物资源

呼和浩特野生动物约有400多种,兽类动物有29种,鸟禽类动物有138种,鱼类动物有37种,虫类动物有一百种,其中属于国家保护动物的鸟类有12种,兽类有3种。一类保护动物有黑鹳、游隼,二类保护动物有盘羊、雪豹、青羊、

大天鹅。

二、呼和浩特市人文历史调查

30~50万年前,呼和浩特地区就有人类生息。夏商周三代,北方许多游牧部落在此活动。战国赵武灵王于阴山河曲筑云中城(遗址在托克托县古城村西),秦置云中郡,治在云中城。汉仍置云中郡,高帝六年(前201)分云中郡增设定襄郡,建成乐城为郡治(遗址在和林格尔县上土城村北)。魏设云中县。魏齐王年间(240~254),鲜卑族拓跋部定都成乐城,改称"盛乐",北魏建国后设为北都,北

齐于此置紫河镇。隋唐时期称"白道川"和"哈罗川",先后为突厥人和回纥人据

地,中央王朝与之时战时和。隋于盛乐城置金河县,并于城南筑大利城,唐于此设单于都护府。唐神龙三年(707),边将张仁愿筑东受降城(遗址在托克托县城关镇北),以扼突厥。辽、金、元三代称"丰州滩",辽神册年间(916~921)筑丰州城(遗址在呼和浩特市东郊白塔村西南),金、元沿用。辽初又在东受降城置东胜州,金、元仍沿用。明洪武四年(1371)在东胜州旧址置东胜卫,并于南部置镇虏卫(卫址在托克托县黑城子)。明成化年间(1465~1487),蒙古达延汗统一蒙古诸部,领有此地;后其孙阿勒坦汗(俺答)率土默特部驻牧丰州滩,隆庆五年(1571)受明封为"顺义王",次年筑归化城(今呼和浩特市老城)。清初为清王朝靖北据点。雍正元年(1723),置归化城理事同知厅,直隶山西朔平府。雍正十三年(1735)议筑绥远城(今呼和浩特市新城),为八旗兵驻防城,乾隆四年(1739)筑就,设将军署,后增置绥远同知厅。1912年改归化厅为归化县,1913年合并绥远厅为归化县,1914年改为归绥县。1928年绥远省建立,以归绥城区设归绥市,为省会。1947年5月1日内蒙古自治区成立,1954年4月25日,撤归绥省,并入内蒙古自治区;归绥市改称呼和浩特市,定为自治区首府。"呼和浩特",蒙古语为"

青色的城"。

三、呼和浩特市社会经济调查

1呼和浩特市基本概况

呼和浩特是内蒙古自治区首府和全区政治、经济、文化、科教、金融中心。战国时期为云中郡,至北魏建盛乐,元代建丰州,明后期阿拉坦汗建呼和浩特(明廷赐名归化),清代建绥远,民国至解放前属绥远省,1949年和平解放,1954年蒙绥合并,恢复原蒙古名呼和浩特并成为内蒙古自治区首府。现辖4区、4县、1旗和1个国家级经济技术开发区,总面积1.7万平方公里,总人口270万,其中市区人口近170万。是以蒙古族为自治民族,汉族占多数,回、满、达斡尔、鄂温克等41个民族聚居的城市,是国家历史文化名城、“中国乳都”、全国民族团结进步模范城、双拥模范城、中国优秀旅游城市和国家森林城市。

2全市经济社会发展情况

进入本世纪特别是贯彻落实科学发展观以来,在中央和自治区党委、政府的正确领导下,我们把首府发展放在全国全区大格局中谋划,总结经验、完善思路,积极探索符合地区实际的发展路子,有力推动了首府由加快发展到又快又好发展、再到又好又快发展的转变。从2000年到2009年,经济社会发展取

得“一二三四”的发展速度,即,城乡居民收入年均增长10%以上,地区生产总值年均增长20%以上,地方财政总收入年均增长30%左右,固定资产投资年均增长近40%。2009年,全市地区生产总值实现1643.99亿元,增长15.9%;地方财政总收入完成201亿元,增长26.9%;城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到22397元和7802元,分别增长10.5%和10.7%,经济社会发展总体上实现了“六个转型”。经济社会发展总体上实现了“六个转型”。

(一)致力于打造以服务经济为主导的经济结构,首府服务业开始向主导产业转型。在不断提高一产、二产发展水平的同时,充分发挥首府优势,发展壮大第三产业,基本构筑起了现代农业、新型工业和现代服务业三大产业体系,三次产业比重达到 4.7:36.1:59.2,第三产业增加值占自治区三产增加值的比重达到26.3%。服务业内部,在不断扩大商贸、餐饮、住宿等传统服务业存量的同时,积极发展金融、会展、旅游等新型服务业,使服务业对经济发展带动作用明显增强,以服务经济为主的经济结构初步形成。

(二)致力于发展前瞻性新兴工业,首府工业开始向高科技非资源依赖型工业转型。结合城市建设发展,大力调整生产力布局,在淘汰大量落后产能的同时,将市区内原有的制造加工企业全部迁入园区集群式发展,进一步优化了工业布局,为核心区城市建设和服务业发展创造了良好条件。积极发展了一大批符合国家产业政策、符合环保要求、符合市场需求的新兴工业,特别是具有前瞻性的新能源、生物发酵、食品加工、机械制造和电子信息等产业的发展壮大。成功培育了伊利、蒙牛两大乳业巨头,建成了亚洲最大火力电厂之一和全国最大生物发酵基地之一,引进了多晶硅、单晶硅等光伏材料产业,以及全球著名的维斯塔斯风电设备制造企业,促进了工业产业结构和产品结构进一步优化,切实增强了首府经济发展后劲。

(三)致力于发展以设施农业为主的现代农业,首府农业开始向现代化设施农业转型。进一步优化家牧业产业结构,以百千万工程为抓手,加大了优质奶源基地建设,牛奶的产量和质量明显提高,中国乳都的地位得到进一步巩固和发展,影响力进一步加大,同时,在不断扩大城郊型蔬菜种植面积的同时,因地制宜在偏远山区发展中棚马铃薯种植和肉羊养殖等产业,使全市地产蔬菜自给率超过65%,肉羊存栏达258万只,马铃薯中棚种植受益农民达1.3万人。

(四)致力于打造现代化区域性中心城市,首府城市建设开始向更加注重内涵式高水平建设转型。按照现代化加宜居加文化特色的理念,大幅度拉开城

市框架,改造旧城与建设新城统筹,完善功能与突出特色并举,城市建设实现了“三个拓展,三个提高”。实施了行政区划调整,搬迁三级党政办公区,拆迁和新建面积分别达1600万平方米和4500万平方米,建成区面积和人口分别翻了一番,城市空间大幅拓展。构筑了“八横八纵两环”城市道路主架,人均拥有道路面积超过10平方米,道路框架大幅拓展。城市人均公共绿地面积由不足10平方米扩大到25平方米,绿色空间大幅拓展。相继建成了内蒙古体育中心、文化艺术中心以及会展中心,精心打造了以海亮广场为标志的中山路商务区,建成香格里拉等一批五星级酒店,建设了白塔国际机场、铁路东客站等,推动城市由片面扩张转向全面提升功能水平,城市功能和承载能力显著提高。恢复建设了大召等文化古迹,打造了伊斯兰特色景观街,蒙元文化特色景观街,城市文化特色显著提高。加大经济适用住房和廉租房建设力度,集中供热面积达5000万平方米,实施环城水系,绕城绿化带等工程,建设了4个万亩以上生态园,3个千亩以上公园和几十个大小不等的绿地广场。城市宜居水平显著提高。2009年,市区空气质量优良天数达到346天,由全国最差城市之一转变为最好城市之一,基本形成了一个特色鲜明的区域性中心城市。

(五)致力于经济社会统筹发展,首府社会事业开始向全面协调转型。按照优先发展教育的要求,实施了一批中小学和幼儿园新建、改扩建工程,新建了高职园区。大力发展文化事业和文化产业,中国·呼和浩特昭君文化节荣获“建国60周年·中国最具影响力的品牌展会暨政府主导型展会百强”奖。加大卫生基础设施建设力度,新建了市第一医院和市口腔医院,完成了乡镇卫生院的恢复重建任务。加强社区建设和管理,着重解决了城乡结合部的脏乱差问题。与此同时,科技、体育、广播影视等各项事业蓬勃发展,为加快建设现代化和谐首府奠定了坚实基础。

(六)致力于改革发展成果普惠广大人民群众,首府民生保障和改善开始向建立长效机制转型。切实加强民生保障和改善工作,连续三年出台实施了关于改善民生的若干意见,每年拿出新增财力的一半以上解决民生问题,特别是全面提高了旧城区、棚户区困难群体生活水平,全市住房在13平方米以下低保家庭的住房问题已经全部解决。建立完善低保、医保等社会保障体制机制,使全市居民的保障水平在西部省会城市中位居前列。千方百计增加城乡居民收入,城乡居民收入水平在全国27个省会城市中分别居第五位和第八位。

3今后的发展思路和工作措施

今后一个时期,我市将深入贯彻落实党的十七大、十七届三中、四中全会、中央和全区经济工作会议精神,全面贯彻落实科学发展观,进一步加快经济发展方式转变,继续实施“向东看”发展战略,加快推进“一核双圈一体化”进程,着力保障和改善民生,进一步解放思想、更新观念、发挥优势,加快打造一流首府城市,建设一流首府经济,切实提高首府服务全区发展的能力和水平。

为此,要着力抓好以下几项重点工作:一是加快调整经济结构、产业结构。按照发展一流首府经济的要求,大力推进产业结构调整,进一步优化三次产业及各产业内部结构,积极推进产业延伸,加快产业结构优化升级,不断完善现代产业体系,全面提升产业技术水平和竞争力。二是加快提高城市建设管理水平。按照建设一流首府城市怕要求,进一步加强城市建设管理,在继续提高硬件建设水平的同时,不断完善软件设施,加强城市核心区建设,加快推进城市化进程,不断提高城市化水平,进一步增强首府的功能和辐射带动全自治区的能力。三是加快缩小城乡差距。按照统筹发展的要求,坚定不移地推进“一核双圈一体化”进程,推进城乡规划一体化、产业布局一体化、基础设施一体化、公共服务一体化,促进公共资源在城乡之间均衡配置、生产要素在城乡之间自由流动,逐步形成城乡经济社会一体化发展格局。四是加快改善民生和发展社会事业。坚持以人为本,进一步提高民生保障和改善水平,加大社会事业发展力度,加强平安首府建设,促进经济社会协调发展。建立健全维护社会稳定的长效机制,切实维护首府民族团结进步,社会和谐稳定的大好局面。五是加快转变工作作风。按照科学发展观的要求,始终坚持发展这个第一要务不动摇,狠抓发展不松劲,进一步解放思想,求真务实,开拓创新,向东部发达地区和全国先进地区学习,促进首府经济社会又好又快发展。

呼和浩特市房地产开发经营管理办法

呼和浩特市房地产开发经营管理办法内容上传人:信息中心所在单位:房产局上传时间:2009-8-20 (政府令第38号 1998年12月28日起施行) 第一章总则 第一条为加强房地产开发管理,规范房地产开发经营行为,促进房地产业的健康发展,保障房地产开发当事人的合法权益,根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》,结合本市实际,制定本办法。 第二条在本市城市规划区范围内从事房地产开发经营,实施房地产开发管理,必须遵守本办法。 第三条本办法所称房地产开发经营,是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设,并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。 第四条房地产开发经营应当符合国家的产业政策、国民经济与社会发展计划。严格执行城市规划、土地利用总体规划,按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则,实行全面规划、台理布局、综合开发、配套建设。 第五条呼和浩特市房产管理局是本市房地产开发经营的行政主管部门。 市计划委员会、城市规划、土地、环保、建工、物价等部门,按照各自的职责管理有关房地产开发经营工作。

第二章房地产开发规划 第六条市房产行政主管部门根据城市总体规划和土地利用总体规划,会同计划、建设、城市规划、环保、土地管理等部门编制本市房地产开发中长期发展规划。 编制房地产开发中长期发展规划,应当坚持旧城改造与新区建设并重,优先开发基础设施薄弱、交通拥挤及危旧房集中的区域。注意改善城市生态环境,保护历史文化遗产,加强文化、教育、医疗卫生等设施的建设。在旧城区进行房地产开发,应当提高人均居住面积和住房成套率。 第七条市房产行政主管部门应当依据房地产开发中长期发展规划,分解制定年度开发计划,报市计划部门审批。 第八条市土地行政主管部门应当根据房地产开发年度计划和用地规模总量指标,会同城市规划、房产等有关部门,安排房地产开发项目用地计划,报经批准后实施。 第九条市房产行政主管部门在房地产开发计划和房地产开发用地计划额度内,确定房地产开发项目。 未经确定的房地产开发项目禁止开发。 第十条城市规划部门应当对房地产开发项目提前提供规划设计条件。

中国房地产市场现状分析

1 中国房地产市场现状 我国房地产业逐渐发展成为国民经济中的支柱产业。然而随着国内的投资速度放缓,但是消费需求依然旺盛,供给结构不合理,导致房价虚高,空置率居高不下。虽然我国房地产投资额平均增长率达到20%以上,房地产销售额也以每年超出27%的速度增长,但一个无法回避的事实却是:中国房价总体已高得离谱。从中国社会科学院发布的《2007年中国房地产蓝皮书》来看,中国的房地产的增幅一直保持在20%以上,同时房地产价格一直呈显著上升的趋势。 2 房地产市场中博弈行为分析 2.1 房地产市场的内涵 房地产市场是一个很复杂的市场,是整个房地产产权交易的集合。房地产的交易过程就是房地产博弈过程,同时房地产的价格也是市场上主体之间博弈行为的结果。随着产权的受让方以一定的价格获取房地产产权,产权让渡方让渡房地产产权以获得相应的资金回报,交易的价格由此形成。 2.2 房地产市场的博弈主体 房地产市场中的博弈主体有很多,一般包括房地产开发商、银行、房地产的消费者、房地产相关专业人员、政府以及其他的金融机构。但是从价格的决定性因素角度来看,房地产市场的主要博弈主体还是开发商、政府和消费者。他们之间既有相互之间的博弈,也有同类主体之间的博弈,最终决定了房地产的价格。 3 博弈模型与博弈分析 3.1 地方政府与开发商的博弈分析 首先我们通过土地的供给与需求曲线来看一下土地价格为什么会如此高? 通过图形可以看出,土地的稀缺性,房屋开发量不足决定了房地产商的需求曲线会向右移动(由demand1曲线向右移动变成demand2曲线),如今房地产商不惜投入大笔的资金进行土地的储备,大势“攻城掠地”的行为已经证明了他们的需求曲线向右移动;与此同时,政府也把有限的土地资源拿到市场上进行拍卖和抛售,说明了土地的供给在不断减少,而政府对于农村郊区土地的开发和强制征用也证实了可用作开发的土地在减少,这样土地的供给曲线就会向左移(supply1曲线向左移动变成supply2曲线)。经过曲线的移动后,两条曲线的均衡点也由E1变成了E2,很容易得到土地的价格升高了。 模型分析:首先对于某一块土地,假设当地政府和开发商是信息完全的,双方都知道对于这个房地产项目开发的收益为多少,双方博弈的焦点就在于如何分配这个收益E。作为政府,这块土地的成本就是基本的行政费用,而作为房地产商,他的整个项目的成本主要包括地价、建安费、销售费用等等。假设土地市场的逆需求函数为p=a-b×Q(p),土地的固定成本为C,那么政府的收益函数为

中国房地产市场发展现状及未来发展趋势

中国房地产市场发展现状及未来发展趋势 摘要: 我国房地产业从20世纪80年代开始兴起,1998年国家停止福利分房实行住房货币化后,房地产业开始真正发展起来。90年代发展壮大,在国家积极的财政政策刺激下,全国固定资产投资快速增长,房地产投资占GDP 比例逐渐增加。21世纪随着城镇居民的经济水平不断提高,购房需求不断增长,房地产业得到飞速发展,近30年的发展取得了令人瞩目的成就。全国人均住房面积城市达到20平方米,农村达到25平方米,住宅成套率达到70%。住宅业增加值占GDP的比重,城市达4%,城乡合计达7.5%,房地产业己上升到支柱产业的地位。近两年来住宅建设对经济增长的贡献率均在1.5个百分点左右。关键词:市场发展 (一)房地产的总体规模越来越大 第一,房地产投资规模不断扩大。房地产开发投资占全社会固定资产投资比重逐年增加。1999年房地产开发投资额为4010.17亿元,到2004年达到13158.25亿元,房地产投资额平均每年增长1000亿元,房地产开发投资占GDP的比例也逐年增加。 第二,开发规模快速增长。2004年全国房地产施工面积从1999年的56858万平方米上升到140451万平方米,增加了83593万平方米,平均每年增长25 %,房地产开发规模逐步扩大。房地产开发的各项指标增长速度都在10%以上,最高接近30%,近几年增长的更快。 (二)地区发展不平衡 第一,房地产发展规模和增长速度存在地区差异。主要表现在①无论是房屋施工面积还是房屋竣工面积,东部都占有很大比例。这是由于东部地区经济发展水平较高,房地产市场起步较早所致。②中部的增长速度(除了销售额)基本处于领先水平,并明显高于全国平均水平。随着东部地区土地资源偏紧,房地产价格的上升和竞争激烈,一些房地产开发商开始向中、西部转移,房地产的地区结构发生变化,尤其是随着中部经济的发展,中部的各项指标(除销售额)的增长速度均高于其他两部。③地区间差距正逐步缩小。随着生活水平的提高,中、西部的房屋销售面积占全国销售面积的比例都较前有所增加,且中、西部居民个人购买商品住宅在全国的份额也在增加,由2002年的13.6%,21.7%上升到15.7%,24.3%,中、西部居民购买商品住宅的增长比例较大,均高于全国平均的增长比例。可以看出,随着西部大开发战略的实施,中、西部经济的发展,地区间正逐步缩小差距。 第二,城镇居民居住水平存在地区差异。在中国人口增长的情况下,人均建筑面积仍在增长,反映了城镇居民的居住水平得到了提高,但因各地区的不同而略有差异。从表3-4可以看出:从城镇居民人均住宅建筑面积的绝对数量上来看,东部地区24.91 >西部地区23.25>中部地区22.06。这是因为东部地区经济发达,房地产市场比较活跃,居民可支配收入最高,西部地区虽然房地产发展不完善,但人口密度较小,相对来说居住面积较为宽松,中部地区人口密度大,经济又不很发达,所以人均住宅建筑面积最小;从其增长速度来看,西部地区5.1%>中部地区4.6%>东部地区3.6%。 (三)房价居高不下 近来,房地产市场出现了“三高”,房价高、居民购房热情高和居民可支配收入高。2004年全国商品房价格大幅攀升,达到了2714元/平方米,比2003年增长了355元,远大于19982003年年平均售价的增长,其中上海、北京、深圳的商品房均价分别达到8627元/平方米、6232元/平方米、6037元/平方米,与之对应的居民家庭人均收入分别为16683元、15638元和27596元。

中国房地产现状及对策研究

毕业设计(论文)题目:中国房地产现状及对策研究 学生姓名:侯金鑫 学校:南昌航空大学 专业:工商企业管理 年级: 学号: 指导教师: 2015年05月8日

摘要 现今中国社会经济的飞速发展,房地产业作出了巨大的贡献。房地产业的基础地位不可动摇,同时作为国民经济的支柱性行业,支撑着我国的国民经济,它也肩负着重任。房地产业的改革发展取得了无可厚非的成就,它使我国的经济有了长足的进步,与此同时,它的过快的发展也为我国的经济建设带来了相应的问题。过快的发展使得我们只能片面的认识到这个不断壮大的行业,我们没有足够的经验来解决问题。随着政策,需求,竞争等环境的快速变化,中国房地产目前的局面也不容乐观。同时,房地产的市场开发,销售,以及监管方面也存在着一些弊端,我国房地产市场想要健康的发展就必须采取积极有效的措施。本文通过市场调研以及专家访谈等研究方法分析房地产业所存在的问题。 关键词:房地产,国民经济,市场化,保障监管制度

目录 一.引言 二.房地产业在国民经济中的地位 (一)房地产业在国民经济中的基础性地位。 (二)房地产业在国民经济发展中发挥着先导性产业的作用。 1. 具有持续的高增长率。 2. 创新并创造了新的市场需求。 3. 具有突出的扩散效应。 (三)房地产业的支柱性地位。 三.住房市场化成就及问题 (一)概括发展 (二)八大成就 (三)存在的问题 1.政策混淆 2.住房供应体系不健全 3.房地产市场不规范 4.制度建设不完善 四.房地产中问题存在的原因 (一)片面的认知 (二)住房供应结构调整缓慢 (三)房地产市场秩序混乱 (四)地方政府违规操作 (五)开发商的垄断经营 五.解决目前房地产行业存在缺陷的有效政策及手段 (一)对于政策混淆的解决手段: 1. 区分房地产政策和住房政策 2. 建立健全政策审批制度 3 加大房产政府调控力度 (二)解决住房供应结构不合理 1 进一步整顿和规范房地产市场秩序 2 有步骤地解决低收入家庭的住房困难 3 逐步完善房地产业的信息披露制度 (三)加强房地产市场的监督和管理 1.加强对商品性住房的预售许可管理 2.规范商品住房的预定和销售 3.严格控制监督住宅的建筑质量 4.严惩违法违规行为 5.控制恶意垄断 五.结束语 六.参考文献

我市房地产市场现状及发展趋势分析

我市房地产市场现状及发展趋势分析 集团标准化办公室:[VV986T-J682P28-JP266L8-68PNN]

我市房地产市场现状及发展趋势分析 近几年,我市的房地产业在稳定中持续发展,城市面貌发生了巨大变化,居住品味和居住环境不断提升,房地产业为全市经济和社会发展做出了积极贡献。然而,受去年国际金融危机爆发的波及,国内经济增长明显减速,我市房地产业的发展也面临严峻考验。去年底,在市委、市政府的正确领导和大力支持下,紧紧围绕党中央“保增长、促稳定、扩内需、调结构”的工作精神,积极开展调研,深入思考对策,及时制定并出台了促进房地产市场健康稳定发展的22条意见。 我市目前有房地产开发企业70家,合计开发项目85个,开发面积332万平方米,08年计划新开工面积约万平方米。我处通过走访房地产企业以及数据比对,来分析发展趋势。下面就对2008年房地产状况、2009年一季度房地产市场状况、以及二手房交易情况进行比对分析。 一、2008年我市房地产市场状况 2008年是房地产市场销售行情跌宕起伏的一年,2007年的上涨行情延续至上半年,当时国家出台一系列政策,以抑制楼市价格泡沫过度膨胀,下半年金融危机爆发后,

楼市行情萎靡不振,随后救市政策陆续出台,刺激恢复市场需求,确保市场运行的健康稳定,从而拉动经济发展。2008年我市房地产市场交易总体情况,就经历了这样一个由热转冷的过程。据统计,2008年全市完成房地产开发投资亿元,与去年同比减少%,新开工面积平方米,施工面积平方米,竣工面积平方米,预销售面积万平方米,与去年同期相比分别增加%,%,%,%. 网上备案数据显示,我市商品房备案2602套,备案面积万平方米,备案金额万元。其中住宅1876套;备案面积万平方米。见下表: 1-12月商品房备案套数走势图 050 100 150 200 250 300 350 一月份二月份三月份四月份五月份六月份七月份八月份九月份十月份十一月份十二月份1-12月住宅备案套数走势图

我国房地产业的发展现状及趋势分析

进入世纪以来,国内地房地产市场日趋火爆,创造出了一个又一个地财富奇迹,在很多地区,房地产业甚至成为当地经济发展地支柱.在这种大地风潮之下,人们纷纷涌向房地产领域,不论之前做过何种工作,仿佛一旦进入房地产就可以资产翻倍.然而,经过几年盲目地火爆之后,房地产市场地泡沫不断增大,国家和政府也已经意识到了这个问题,一些调控措施不断出台,房地产市场终于开始逐渐回归理性.那么,国内房地产业未来地趋势又是如何,当房地产企业不再暴利之后,房地产市场是否会如有些人所想地那样彻底崩盘亦或是逐步走下坡路呢?本文认为对这个问题地思考将有助于今后房地产市场地规范化发展.虽然在过去地几年中房地产市场展现出了不完善地一面,但是我们有理由相信,在国内作为有着刚性住房需求地房地产业依然会继续稳定地发展下去,而本文地研究在理论上金额以指导我们今后更好地完善这个产业. 中国房地产业发展现状 房地产投资状况 从目前国内房地产地经济来源分析,房地产投资依然呈现出不断增长地态势,占全社会固定资产投资地比重也比较大.这种投资一方面来自国内民间资本地投入,另一方面就是国际投资.其中前者是主要投资来源,占到国内房地产市场投资总额地绝大部分,年这一比例约在左右,而从增长速度来看,除了年有较小回落,年至年都保持了高速增长状态,年随着国内房地产调控政策地出台,这一数据又逐渐开始归落.从投资结构来看,投资对象则逐渐由商业营业用房转向住宅投资.资料个人收集整理,勿做商业用途 房地产开发状况 根据中国房地产协会地统计数据,国内房地产开发整体呈现出两个特点,一是新开工面积增多,竣工面积增速减缓.随着国内对房地产市场政策地一些改变,一些开放商对土地地囤积情况逐渐向使用过渡,开工情况增加很多,但是为了保证足够地利益,往往故意要求施工单位减缓进度,导致竣工面积地增长很缓慢.二是拆迁规模受到遏制,但土地控制形势依然严峻.随着房地产开发不断出现地负面拆迁新闻,国家也对此越来越重视,相继出台了若干文件用于规范拆迁规模和方式,但是土地使用依然难以得到控制,这其中既有开放商地想法,也有地方政府地授意,而且开发过程中屡屡出现经济问题.国家审计署发布地《个市县年至年土地管理及土地资金审计结果》,列举了个市县在土地出让、征用及相关资金管理使用中存在一些不合规、不规范地问题,实际情况可能远不止如此.国土资源部和监察部年联合召开地电视电话会议中,通报了年月至年月全国“未报即用”违法用地清查整改情况,个省(区、市)不同程度存在“未报即用”违法用地现象,其中包括一些国家和省级重点项目.至今年月日,全国共清理“未报即用”违法用地案件宗,涉及土地总面积万亩,其中耕地面积万亩.资料个人收集整理,勿做商业用途 房地产销售状况 从房地产市场地销售情况来看,销售量呈现出一定地波动,从年至年,销售量不断增加,即使在年中间有过短暂回落,但是从全年来看,销售量仍然是增加地,国家统计局公布地数据显示,年全国商品房销售面积亿平方米,比上年增长,首度超过亿平方米.尽管面临严厉地楼市调控,商品房开发投资全年同比增速仍然达到.但是这一情况到年随着国家调控地坚决执行而发生了改变,数据报道年房地产市场相比年下降了左右,且这一比例依然在继续增加中.但是房地产销售价格和销售量有所不同,虽然调控力度很大,但是房价近年来依然处于高位运行,虽然在个别地区稍有回落,但是不具代表性,从全国范围来看,房地产价格依然较高.从房地产市场地需求来看,受中国城镇化运动地影响以及年轻人落户城市地主观意愿,房地产地刚性需求依然很强,而且还有一个很重要地因素就是投资性购房热度依然不减.中国城镇化是目前世界上有人类历史以来最大规模地城镇化,在“十一五”期间城镇化已经到了,规模是非常巨大地,这场城镇化运动也使中国人地生活发生了非常深刻地变化,也直接

我国房地产经济发展现状及未来走势分析

我国房地产经济发展现状及未来走势分析 【摘要】我国要加快发展和完善房地产金融市场,鼓励房地产融资产品创新,积极拓展房地产企业融资渠道,完善房地产金融一级市场,推进房地产金融二级市场发展,大力发展房地产金融市场中介,完善房地产金融市场机构体系。本文分析了我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势。 标签房地产;发展现状;未来走势 2009年中国经济复苏的一个重要拉动力是房地产市场的投资和市场繁荣。但是,伴随着房地产市场的繁荣的一大恶果是房价高涨,截至2009年12月,中国房价上涨达到了18个月以来的最快速度。房地产市场成交量和房价的双双上涨的原因是多重的,但其最大的推手是住房的投资投机行为。住房交易的投资投机行为导致了房地产市场的泡沫化倾向越来越严重。 1 我国房地产经济现状 现阶段我国房地产经济发展呈现的主要特征如下: 1.1 房价上涨过快 据统计,2009年我国住宅均价上涨了25%左右,为2001年以来最高水平。而一些大中型城市涨幅更高,北京、深圳、上海房价分别上涨了80%、100%和110%左右,在2010年初,房价仍呈高涨态势,直至国家出台了新国十条,房价过快上涨的势头才得到初步遏制,但是房价仍处于上涨态势,只是涨幅减少。北京市4月份计划入市的新盘均价达到24600元/平方米,同比上涨了102.5%,环比3月份仍然上涨了21.7%。从全国的商品房销售数据来看,商品房销售面积同比增长了42.1%,而销售额同比增长75.5%,由此可推算房价同比上涨了近1倍。同时,测算房地产价格增长率与GDP增长率的比值,如果以全国房价上涨25%计算,相对于GDP增速比值为2.8左右,若以一线城市房价上涨80%计算,则到了8左右。而1990年日本房地产泡沫严重时其比值在3左右,从这个数值可以从侧面反映了我国房地产的泡沫化程度。 1.2 房地产开发投资与按揭负债增长双双过快 房地产开发投资时监测房地产市场活动的一个重要指标。2009年,在发达国家房地产开发投资大幅下降的情况下,中国房地产开发投资逆势上扬,快速增长,全年完成3.62万亿元,同比增长18.5%,成为1993年以来增长最快的一年。据统计,2009年资本形成对GDP的拉动为8.0个百分点,对GDP的贡献率为92.3%;最终消费对GDP的拉动为4.6个百分点,对GDP的贡献率达52.5%;净出口去年全年呈负拉动作用,对GDP的拉动为-3.9个百分点,贡献率为-44.8%。房地产开发投资占了全社固定资产的大部分,所以,房地产开发投资拉动了2009年全国经济增长。

中国房地产现状分析

目录: 一.了解房地产 (2) 二.我国房地产的发展历程 (2) 三.我国房价走势 (3) 四.房地产现状成因分析 (4) 五.对我国房地产的未来预期 (5) 六.报告总结 (5)

一、了解房地产 房地产是指土地、建筑及固着在土地、建筑物上不可分离的部分,房地产由于其位置固定、不可移动,因而往往又被称之为不动产。它分三种存在形式: (1)单纯的土地,如一块无建筑物的城市空地; (2)单纯的建筑物,如在特定的情况下,把地上建筑物单独看待时; (3)土地与建筑物结合的“房地”,如把建筑物和其坐落的土地作为一个整体来考虑,这也就是说,土地和建筑既有各自独立的特质内容,又是一个密不可分的整体,不论土地和建筑物是以独立的形式存在或以结合的形式存在,都属于房地产,是房地产的一个部分。 房地产业:是从事土地和房屋开发经营的行业,属于第三产业。 二、我国房地产的发展历程 我国房地产业在计划经济时代曾经一度销声匿迹,被福利化的单位住房供应制度所取代。自从20世纪80年代房地产业重新兴起,90年代进入快速发展时期以来,我国住房分配和供应体制都发生了根本性的变化,全国房地产开发投资也得到了迅猛的发展。据统计,自从1992年以来,我国房地产开发投资累计已超过五万亿元,年均增长20%以上;城镇人均居住面积由1992年以前的8平方米,提高到了现在的20平方米。 八十年代以前,没有人公开地把房地产看成商品,更不会把它作为商品来买卖。它自然就不会形成产业。党的十一届三中全会以来,在经济体制改革的带动下,房地产业,这一亿万价值的巨大商品开始起动,开始流通。 1998年-2007年中国商品房销售面积和销售额平均每年增长24.3%,销售额年均增长33.2%,但在2008年,中国房地产市场全面萎缩,房地产交易量和房价齐跌。2008年全年总计商品房销售面积下跌19.7%,销售额下跌20.1%,十年来首次出现年度房价下跌。但2009年后,房地产市场开始反弹,量价齐升,房地产业反弹,泡沫再度出现。部分城市的房价增长过快,大型城市的销售价格,租金以及房价收入比出现不平衡,开发商高价抢购土地,购地价格已严重偏离合理水平,呈现泡沫化。目前房地产市场的泡沫主要是大城市的局部性泡沫,但是今后可能向二级城市扩散。如果泡沫破裂,有可能引发金融危机。短期内随着房地产的活跃,房价较低的中小型城市将面临上涨压力,但是长期来看中国房价仍面临下调压力。 三、我国房价走势 这是我们找到的我国2013年6月~2014年6月的一手房指数环比数据以及走势图:

最新我国房地产市场现状的宏观分析

我国房地产市场现状的宏观分析 【摘要】本文通过对我国房地产市场的历史回顾和现状总结,分析了目前房地产价格的不合理性,以及宏观调控不能取得预期效果的原因。 【关键词】房地产价格地租 一、我国房地产市场的发展历程及现状 中国近年来最红的经济话题莫过于房地产问题。中国人自古以来就有“安家立命”、“安居乐业”的说法,与此息息相关的“房子”在国人眼中自然有不可比拟的重要性。 我国真正意义上的房地产市场应该是开始于1996年左右。房地产业在深圳、广州等发达地区率先起步。1998年,中国开始了“房改”,那一年,为了摆脱亚洲金融危机为中国经济低增长的影响,国家又出台了一系列拉动内需的政策,为个人房贷提供了政策支持。由此,天时地利人和俱备,中国步入了房地产市场化的高速发展期。 房地产市场化的直接后果就是房地产价格的市场化,人们在计划经济时期被压抑已久的对房产的需求被激发出来,供需规律开始发挥其魔力,虽然供应量越来越大,但是需求更为强劲,房地产价格节节攀升。 从图中我们可以清楚看到,2006年以前,房屋销售价格一直处于一个比较稳定的状态。2006年到2007年,房价开始出现异动,呈现快速上升态势。直到2008

年,房价才有所回落,但仍然远远高于以前。大多数普通老百姓发现,自己就算不吃不喝,光凭工资得几十年才能拥有一套仅够容身的房子。 二、对我国现在房地产价格合理性的分析 世界银行认为比较合理的房价与人均收入比是4—6倍,为房价收入比所设定了5的警戒线。而从上图中可以清楚的看到,我国的房价收入比已经远远超过了这一警戒线。 我国的房地产市场在保持较高增长速度的同时也出现了有效需求不足,房产品结构失衡的现象,房地产的总量大于有效需求,商品房空置率远超过国际警戒线。同时,房地产过剩与短缺并存,一方面,大量的商品房积压,这主要是指没有充分分析市场需求,对市场有效需求估计不足,过多投资高档住宅,导致了空置;另一方面,大多数居民的住房还十分紧张,普通住宅尤其是经济适用房供给短缺、增长缓慢。 对于一个发展中国家而言,这样的高房价是不合理的。虽然房地产业的快速增长可能会使GDP呈现出一种非常繁华的景象,但神话一旦破灭,后果不堪设想。大量经济学者对此忧心忡忡,认为我国目前的房地产业已经形成了泡沫,对我国是一个严重的隐患,这泡沫一旦破灭,就会对我国经济造成无法估量的损失。据国家统计局网站2008年8月5日消息,2008年全国各地一路狂涨的房价开始出现分化,在一些大城市率先出现了下跌;由于对未来房价预期的改变,消费者开始了对楼市的观望,房屋销售市场交易量开始急剧萎缩。

呼和浩特市房地产市场现状

一、2007年呼和浩特房地产市场分析报告 1、投资完成总体情况 2007年1-12月,呼和浩特市房地产开发投资完成96.71亿元,与上年同期相比增长92.82%,环比增长了6.07%。本期完成投资占本年度计划投资的91%。其中,商品房建设投资额72.8亿元,同比增长84.79%;土地开发投资额2.93亿元,同比下降了18.2%。按用途分:商品住宅开发投资72.14亿元,同比增长120%。其中别墅、高档公寓投资4.92亿,同比下降28.71%;办公楼投资3.61亿元,同比增加了10.6%;商业营业用房投资15.93亿元,同比增长了63.08%。 2、开发资金来源情况 1-12月,呼和浩特市房地产开发到位资金108.97亿元,同比增长了58.81%。从资金来源情况分析,国内贷款9.29亿元,占到位资金的 8.52%;利用外资3200万元,占到位资金的0.29%;企业自筹资金60.6亿元,占到位资金的55.61%;其他资金38.76亿元,占到位资金的 35.57%。与上年同期比较分别增长47.92%,0.67%,44.13%和115.86%。 3、土地开发状况 2007年1-12月,购置土地面积226.95万平方米,同比下降了 38.75%;完成开发土地面积248.71万平方米,同比增长了8.78%。 2007年1-12月土地购置费为179762万元,每平方米土地的购置价格为792.08元,比06年增加399.29元。四、房屋施工及新开工状况 4、房屋施工情况 1-12月,房屋建筑施工面积1358.97万平方米,同比增长 108.82%。其中,住宅施工面积1012.6万平米,同比增长128.74%。住宅施工面积中别墅、高档公寓88.27万平方米,同比增长19.96%;办公楼施工面积85.51万平方米,同比下降68.1%,商业营业用房施工面积为189.84万平方米,同比增长53.7%,其他用房施工面积71.03万平方米,同比增长110.71%。房屋施工面积的构成结果。 5、新开工房屋情况 1-12月房屋新开工面积378.84万平方米,同比下降0.73%。住宅新开工面积为294.48万平方米,同比下降5.59%,其中别墅高档公寓新开工面积9.38万平方米,同比下降81.03%;办公楼新开工面积为24.61万平方米,同比增长364.34%;商业营业用房新开工面积38.4万平方米,同比下降21.1%;其他用房新开工面积21.35万平方米,同比增长 35.56%。 2008年,呼和浩特市认真贯彻落实国家对房地产市场宏观调控的各项政策措施,全市房地产市场运行总体上朝着调控目标发展。 一、房地产

我国房地产现状分析

3.3 商业地产市场分析 3.3.1 我国商业地产行业现状 商业与房地产是两个截然不同的概念,商业包括零售、批发、服务等一系列内容,属于经营方式的一种描述;而房地产则属于不动产的范畴,具有不动产的所有属性,以一种实物的形态被大众所认知。中国商业与房地产的结合产生于19世纪60年代,发展至今经历了基本需求、初现端倪、蓬勃发展、理性认识四个阶段。在这一过程中,商业经营与房地产开发逐步的紧密结合起来,产生了今天众所周知的概念-商业地产。商业地产一经出现,便以它的高回报、高风险、操作复杂等方面的特点,区别于单纯的住宅、办公等物业的开发,成为了房地产开发行业中的新贵。商业地产是房地产行业中的一个重要组成形式,商业地产的开发和一个城市的建设水平及房地产开发水平有着很大的关系,同时也从一定层面上代表着一个城市的建设水平和房地产开发水平。 从部分重点城市土地出让种类以及商业地产项目开发数量来看,商业地产已经呈现超越住宅地产的趋势。国家统计局发布的2012年国民经济和社会发展统计公报显示,全年房地产开发投资71804亿元,比上年增长16.2%。其中,住宅投资49374亿元,增长11.4%;办公楼投资3367亿元,增长31.6%;商业营业用房投资9312亿元,增长25.4%。据(2013年1-6月全国商业地产市场投资运行态势)中数据统计:2013年,全国迎来购物中心供应高潮。据不完全统计,全国

20个主要城市在2013年下半年有约150个购物中心开业,平均面积超过8万平方米,数量之多、体量之大,创历史新高。数据显示,2013上半年,全国商业地产投资额5010亿元,同比增长26%,高过住宅增速6个百分点。商业地产施工面积65344万平方米,增长22%,高过住宅9个百分点;商业用房新开工面积11778万平方米,高过住宅0 .7个百分点。 3.3.2 峨眉山商业地产现状 近年来,随着峨眉山市城市建设步伐的加快和房地产产业化进程的加剧,商业地产得到了长足的发展,并逐渐形成了商业网点为中心的一些商业辐射带。同时一系列的城市建设规划推动着峨眉山商业不断前进,并为其注入了源源不断的发展动力。 从蓝光文旅公司高调进进峨眉山,打造峨秀湖项目开始,到被誉为“峨眉不夜城”的峨眉院子盛大开街,峨眉山的旅游地产链条又多了一个丰富且有决定性意义的元素。如今,峨眉半山·七里坪、峨眉·山与湖、天颐温泉小镇2期、峨秀湖国际度假区以及蜀尚国际、峨眉象城、中华药博园等旅游地产项目先后在峨眉山景区周边落户,这种丰富多样的文化整合和逐步健全的休闲度假产业链条,昭示着峨眉山一个新的休闲度假时代的来临。 峨眉山部分商业地产盘点: 天颐温泉度假小镇2期四季汤屋:酒店式公寓;

浅谈中国房地产现状

浅谈中国房地产现状 从大的经济形式来看,目前中国为通货膨胀时期。中国通货膨胀率官方公布为:3.2%(我认为远远大于这个数值).而国际经济学上讲膨胀率3%为红色警戒。通货膨胀的意思是:国家发行的货币流通量大于市场实际需求量。通俗的讲就是钱不值钱(这跟国际上的货币兑换率不冲突)。那么造成这种现象的原因很多很复杂,其中房地产业有不可推卸的重大责任。年初房地产调控政策的再次加力让2011年中国房地产市场的前景变得扑朔迷离。在中央坚强的调控决心下,房价会不会回落,楼市会不会降温,成为许多准备买房者心中最大的疑问。一面是限购、信贷收紧、房产税试点等政策的冲击;另一面是通胀压力加大、股市低迷的现实经济环境……在充斥着各种各样变数的房地产市场,房子究竟要不要买成为购房者面临的大问题。 一、中国房地产的现状 深入了解中国房地产的现状,才能看到房地产业目前存在的困难,才能正确面对现实,改造现实。 1、当前,我国房地产价格虚高是不容争辩的事实。 (1)为什么说我国房地产价格虚高? 无论从“租售比”还是“房价收入比”上衡量,都能说明:中国的房价虚高,尤其表现在一线城市。比如一般认为良性运行的房地产市场,租售比为1:200到1:300,房价收入比为4至6倍。我们身边可以看到的租售比为1:600甚至1:1000、房价收入比为20倍甚至30倍的比比皆是,都远远超出可以接受的范围。 部分“口水”专家(他们的特点就是:靠嘴巴吃饭,讲大道理,到处讲经说法,只要出钱死的可以说活)频频亮相媒体,谈经论道,鼓吹中国“特色”,声称房价不高。房价高不高我们可以简单地算算账:以20倍的房价收入比为例,如果衣、食、行不花费一分钱,恭喜你,20年的收入可以买到房子,也就是从20岁开始赚钱,40岁可以买到房子了,如果衣、食、行花费收入的一半,同样恭喜你,40年收入的一半可以买到房子,也就是从20 岁开始赚钱,60岁可以买到房子了,老了以后,不会居无定所,相信这样的压力情况下谁都不敢生病。当然,如果是购房投资,以1:600的租售比为例,如果你30岁买到一套住房出租,中间不空租,600个月就可以收回成本,也就是50年后,你就可以幸运地收回投资,房子虽然年纪大一点,土地使用年限已到,但所有权还是属于你的, 近期,部分城市地价开始跳水,大幅下调,土地流拍频现,土地市场明显降温,说明地价存在泡沫。2010年6月2日,武汉在楼市新政后第二次拍卖土地,6宗地块中,有一宗流拍,武昌中山路一宗地块楼面地价仅卖1820元/平方米,回调幅度超过1000元/平方米,

2018年房地产市场运行情况总结分析

2018年房地产市场运行 情况总结分析 2018年的房地产市场,以政策为主导。从降准降息到“330新政”,从高层喊话“去库存”到经济会议“鼓励开发商适当降价”,都体现了政府对房地产市场的重视。 在这样的大背景下,xx楼市延续了稳定表现。据统计,2018年xx 主城区共成交新房27.6万套,二手房8.7万套。受政策影响,xx市场整体呈现刚需为主,改善型需求明显增加的特点。 楼市量价关键词:稳定 2018年,xx房地产市场无论从供应量,成交量还是房价,均保持了“稳”字当头。 首先,xx新房成交量连续三年稳定在27万套以上。根据xx网上房地产的数据显示,2018年xx共成交一手商品房275781套,同比微涨1.44%。其中,商品住宅共成交174744套,占比63.4%,非住宅101037套,占比36.6%;成交面积为2296.97万平方米,同比微降2.4%。 此外,2018年xx主城区共成交二手房85197套,同比上涨15%。在3月底的“五改二”政策落地后,二手房市场成交量有明显提升,

从4月开始,平均每月成交8072套二手房。 第二,库存量降低,去化周期变长。克而瑞机构数据显示,截止到2018年11月30日,xx楼市库存量为1300万方,而2018年12月时,库存量为1514万方,相比减少约214万方。但与此同时,去化周期也从8.1个月上升到15个月,在全国重点城市中仍属健康范畴。 第三,xx房价同样保持稳定。克而瑞机构数据显示,2018年1-11月xx商品房成交均价为7592元/平米,同时,单月房价随着开发商的推盘节奏发生波动。其中,3、5、9、10四个月份,房价在传统的市场营销节点均值较低,在市场淡季有所回升。因此,供需市场对xx房价起到决定性作用,而政策等因素影响很小。 政策关键词:救市去库存 2018年是楼市“政策大年”,年内央行共降息5次,降准6次,政府部门出台了330新政,中央高层也在四季度屡次提到“去库存”,并“鼓励开发商降价”……政策的密集程度在近三年达到高峰,而这些政策对xx楼市,也有较为直观的影响。 第一,经历5次降息后,100万商业房贷每月可以少还700多元。从2018年元旦开始,置业者将享受到这一利好。 第二,330新政使改善型置业成交量上涨。330新政出台后,二套房首付降至四成,房贷还清后再买房首付款按首套房执行。这些都加大了改善型置业需求。数据显示,2018年xx主城区建面50-100平方米的住宅成交占比约58%,而建面100-160平方米的住宅成交占

浅析我国房地产市场的发展现状及存在的问题

浅析我国房地产市场的发展现状及存在的问题 摘要:从产业关联的角度看,房地产业带动其他产业 部门发展的效应非常突出。因此,发展房地产业,对于经济 的发展有整体的推动作用。但是当前时期,我国在发展房地 产产业时,存在非常多的问题,制约着该行业的健康发展, 对经济的健康运行甚至带来了一定的负面影响。 关键词:房地产市场;发展现状;问题 引言 近些年来,我国经济发展非常迅猛,其中房地产业的崛 起贡献了非常大的 GDP 份额,也极大的带动了其他产业部门的发展。作为支柱产业,房地产业关系到宏观经济走势,同 时也与人们的生活福祉密切相关,也影响到金融市场的稳定。就我国现状而言,房地产市场还存在非常多的问题,这些问 题使得行业发展出现了一些非常混乱的局面,亟需解决。 一、我国房地产市场的发展现状 房地产业对于人们生活的改善和经济的增长,发挥着非 常关键的作用。现阶段,我国的房地产业正朝着规模化和规 范化的方向转型,并且人们的消费结构在发生转变,对房地 产商品的需求不断增加,这也为房地产行业的发展带来很多

机遇,但是也同样面临很多挑战,就其发展现状来看,主要 呈现出以下几个方面的特征: (一)促进经济增长 在国民经济体系中,房地产业属于基础性和先导性产 业,对于经济发展的作用非常大。自房地产业市场化改革以来,其对经济的贡献越来越大。而且房地产业具有较高的产 业关联度,对其他产业的前向和后向的带动效应都非常广泛,极大的促进了其他产业部门的发展。 (二)提升了国民的生活质量 社会和谐是国家发展的重要目标之一,也是构建和谐社 会的重点,作为重要的民生问题,只有解决好住房问题,才 能不断提升居民的生活质量,改善其居住条件 [1] 。因此,需要加快住宅建设,以解决好人们的住房问题。要实现这一目 的,需要大力推动房地产业的发展,才能满足人们对于住房 的需求。现阶段,我国房地产业整体水平快速提升,功能布 局更加合理,技术水平不断改进,人们的居住环境得到了极 大的改善。,生活 ?|量因此得以提高。 (三)房地产业的投资规模不断增大 对房地产市场进行开发,是连接土地与销售的唯一途径。只有开发出房地产商品,才能进行销售,而这些需要大量的 资金投入。因此,可以认为房地产业属于资本密集型行业, 只有足够的投资,才能促进行业发展。根据有关统计数

中国房地产市场分析状况

中国房地产市场分析 目录 第一部分:中国房地产业的发展现状 一、目前的总体发展态势 (一)房地产开发总量及增长率 (二)销售总量及变化 1、销售增长速度放缓,出现有效需求不足端倪 2、存量住房市场火爆 (三)销售价格变动状况 1、总体发展态势 2、第一第二季度房地产销售价格分析,重点以北京、上海为例 二、地区发展态势 三、房地产行业效益情况 1、2001年上市公司效益分析。 2、2002年房地产上市企业业绩预测 四、目前的行业运行环境 第二部分:未来3到5年内房地产行业的发展趋势研究 一、政策因素的影响 1、土地供应政策的变化 2、预售条件及开发贷款门槛的提高 3、货币化分房政策的落实 4、经济适用房政策的推行 二、经济发展因素的影响分析 1、GDP与人均GDP的高速发展对房地产行业的影响 1、1、未来10年内我国GDP的增长情况预测 1、2、GDP的增长将带动“十五”期间住房消费的增加 1、2、1人均GDP的增长将增大住房消费支出 1、2、2为了实现GDP的既定增长目标,必然要发挥房地产对经济的杠杆作用 2、规模城镇化对房地产的推动。 3、西部大开发的积极影响 4、加入WTO对房地产业的长期利好 5、奥运带动城市建设,从而促进房地产业的发展。 三、、行业相关因素分析 1、技术因素变革(交通、通讯)的影响 1、1、交通技术的革新和交通工具的完善 1、2、现代通讯技术的进步 1、3、节能与供热方式改革。

1、4、节水、节地和治理污染。 1、5、住宅一次装修到位 2、自然环境因素的影响 3、消费者文化品位与生活方式的提升对房地产的影响。 第三部分、对全国房地产市场前景的总体判断 一、发展态势总体判断 (一)总体展望------三个判断 1、我国房地产发展还处于初级阶段,发展空间很大 2、我国房地产业仍将处于高速发展阶段 3、未来三年房地产业将在高位上进行调整,商品房销售面积增幅将有所降低,估计,未来三年增幅在15%左右 (二)未来三年房地产业运行格局 1、市供需两旺,但供大于求,空置房将增加 2、市场体系逐步完善 3、住房金融快速发展 4、住宅投资性消费将进一步增长 5、行业集中度将提高 6、区域性房地产泡沫已经产生 二、市场需求分析专题 (一)市场消费需求观念的变化 (二)未来几年房地产潜在市场需求的预测 1、“十五”时期房地产市场投资总量的预测。 2、“十五”时期房地产市场潜在市场需求的预测 3、未来几年房地产消费主要群体特征 (三)消费者有效需求的变化方向 三、房地产周期性研究专题 四、中国房地产业的市场空间与竞争状况预测专题 (一)市场竞争主体的增多 1、外资房地产开发商的涌入。 2、地涌现出新的竞争主体。 (二)跨区域竞争加剧 (三)土地储备资源的竞争加剧 1、新的土地使用政策导致土地的供应量可能会供不应求 2、入世使得土地市场竞争加剧 (四)对消费者群体有效需求的竞争加剧 (五)市场营销和管理方面的竞争。 第四部分:房地产行业发展的风险和挑战专题 一、政策风险 1、土地转让制度的改变,加大企业开发成本。 2、房地产企业贷款政策的改变,使得企业融资渠道受阻

中国房地产现状分析

中国房地产现状分析 1.泡沫成份开始收缩,市场价格在高位运行的同时面临较大的下降压力,一些城市的房价开始下降2007年以来,在紧缩政策调控下,我国的房市的泡沫成分开始收缩,一些城市的房价虽然仍然较高, 但面临着较大的下降压力,并出现了不同程度的下调。 2.成交量萎缩,空置率上升与房价下调相对应的是,购房者观望情绪严重,房市成交量大幅萎缩,房地产商空置率大幅上涨。同时,近年来,房贷一直被我国银行界视为优质贷款项目,各大银行为了 争夺此项业务展开恶性竞争,不断降低门槛,导致房贷规模成倍扩大。房贷业务“一枝独秀”的繁荣背后,是潜在的巨大风险。据统计,我国80%左右的土地购置和房地产开发资金,是直接或者间接 地来自银行贷款,而个人通过按揭贷款买房的人,占全部购房总数 的比例高达90%,这意味着房地产市场的绝大部分风险系在金融机 构身上。并且,由于房价下跌,一些购房者将拒绝偿还银行贷款。 而这些风险最终无疑都会转嫁给银行,从而导致我国的银行业面临 巨大的房地产信贷风险,加剧我国经济波动。 4.房地产中介经营困难由于房市不景气,成交量急剧下降,加上来自房市的竞争加剧和规范性制度约束增强,一些房地产中介出现 了经营困难和倒闭。 5.我国房地产业存在多大的风险。第一,中国开发商的自有资金严重不足,有相当一部分资金来源于银行贷款。第二,垫资建设。 在土建时,让建筑承包商带资垫付,将成本转嫁给建筑承包商。第三,通过资本市场“集资”。即使在当前国家出台了这么多宏观调 控政策后,房地产股依然红火一片。这种结果值得决策者深思。当 泡沫破灭,开发商逃之夭夭,股民们将再次品尝痛苦和无奈。 交易行为种类

呼和浩特房地产分析报告

呼和浩特房地产分析报告

呼和浩特市房地产市场分析报告 投资管理总部 二○○六年五月

目录 一、呼和浩特市房地产市场总体环境 (1) (一)呼和浩特市经济发展概况 (1) (二)呼和浩特市房地产业发展潜力巨大 2 (三)呼市房地产市场购买力强劲 (2) (四)城市建设步伐加快,带动房地产投资 需求增加 (3) 二、2005年呼和浩特市房地产市场分析 (3) (一)宏观调控对房地产的影响 (3) 1、房地产市场运行秩序走向规范 (3) 2、房地产投机需求的萌芽受到抑制.. 4 3、房地产价格基本稳定 (4) (二)2005年呼市房地产市场运行状况 . 4 1、房地产投资增速初步得到遏制 (4) 2、房产需求稳步增长,市场供求状况

有所改善 (5) 3、房地产价格较大幅度上涨 (5) 4、目前呼市房地产市场存在的问题及 原因分析 (7) 三、十一五期间,呼和浩特市房地产市场走势预测 (9) (一)房地产宏观政策支持房地产持续发展 (9) (二)房地产宏观调查指标对比显示市场前 景看好 (10) (三)十一五期间,首府城市规划和建设蓝 图规模扩大、品质提升 (11) (四)房地产市场趋势预测 (12) 1、宏观市场预测 (12) 2、供求预测 (13) 3、风险预测 (13)

一、呼和浩特市房地产市场总体环境 (一)呼和浩特市经济发展概况 呼和浩特市经济发展具有巨大的潜力和市场,伴随着城市化和产业化进程,作为西部大开发的龙头和与内地联系的枢纽城市,发挥着重要的区域职能。 1998年到2003年五年间,呼市GDP年均增长19.7%,财政收入年均增长18.5%,城市居民可支配收入年均增长11%。 2001年到2004年,全市GDP和规模以上工业增长速度在全国42个中心城市中连续四年居于首位。 2004年完成固定资产投资285亿元,GDP达到600亿元,财政收入达到65亿元,城市居民可支配收入达到1.05亿元。 2005年完成固定资产投资450亿元,GDP达到850亿元,财政收入达到85亿元,城市居民可支配收入达到亿元。 计划2006年完成固定资产投资600亿元,GDP达到1100亿元,财政收入达到110亿元,城市居民可支配收入达到1.4亿元。 1998年到2003年,城镇居民人均可支配收入年均增长11%以上。2004年人均GDP突破2200美元;人均可支配收入达到10500元,同比增长超过22.8%,在全国大中城市中排

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