住宅价格的特征价格模型研究

潘祥

【摘要】［摘要］笔者在文中对特征价格模型的特点对普通住宅价格进行了阐述，依据市场特点来阐述该模型中的住宅价格特征，供同行参考。

【期刊名称】居业

【年(卷),期】2015(000)004

【总页数】2

【关键词】［关键词］住宅价格;特征价格模型;学区房

1 住宅特征价格模型的基本概念

特征价格模型一般可以理解成:可以为人们带来有效参考的价格模型。其核心主体是实际产品中能满足人们需求的各种特征价格总和。

我们所阐述的住宅价格模型特征是房屋内在的各种客观特征，因此排除了人为的主观评价。其主要特征有如下几类:住宅的区位特征、周围环境特征与住宅本身特征三类。

我国住宅价格特征研究是近几年开展起来的，但是相对数据较为匮乏。随着数据的逐渐完整，人们日益关注房地产价格，更多的专家开始研究该模式对下的住宅价格。

特征价格模型中涉及的主要指标有:住宅的区位特点、层数、绿化、车位、物业费用、装修水平、物业、通讯以及供水等方面。这些因素中，区位与物业级装修是影响价格的重要指标。

该式中，因变量是Y，而Xi 则代表着住宅价格;经过Box－cox 进行转换后的普通自变量;Zj 则是未通过Box－cox 转换的自变量;Ε 属于误差项;β，α，θ和λ