房屋维修确认单

房屋地址：平罗县丽都嘉园小区24#楼1单元602室

维修人：电话：

维修部位：

1、小卧室顶部及北侧墙面起皮、裂缝问题。

2、卫生间门内侧缝隙处理。

3、电视墙边框压条修复处理。

4、阳台窗框边框缝隙处理。

5、进户门外侧门与墙面结合处缝隙处理。

6、厨房集成顶板面平整度处理。

7、踢脚线及立柱修复处理。

上述七项问题由24#楼1单元602室业主提出，宁夏润馨物业服务有限公司及宁夏润土同馨房地产开发有限公司结合业主提出的处理意见，聘请第三方施工人员（）进行修复处理，修复处理结果由24#楼1单元602室业主确认，处理费用由润馨物业服务公司承担。

一经确认修复完成后，上述七项问题宁夏润馨物业服务有限公司及宁夏润土同馨房地产开发有限公司不再负责，且24#楼1单元602室业主不得再以上述问题为理由拒交物业费及其他欠款。

特此说明！

24#楼1单元602室业主确认签字：

日期：

工程保修单完整

工程保修单完整集团标准化小组：[VVOPPT-JOPP28-JPPTL98-LOPPNN]

王者?装饰工程保修单工程名称：工程地址：施工日期：???年???月???日至?????年???月???日保修时间：???年???月???日至?????年???月???日保修条款：一、保修条件按正常报价（包括折扣）与本公司签定的正式装修合同，如约缴纳工程结算款（含尾款）并取得本公司出具的"工程报修单"的施工工程。二、保修期限防水工程、木做工程及其它工程保修时间均为两年。三、保修范围和不保修范围细则㈠防水工程合同中规定我公司施工的防水工程，经验收合格后在正常使用过程中出现的漏水、渗水现象，予以保修。 1、因人为因素或使用不当破坏了防水层造成的渗漏现象，公司不予保修。 2、保修期内，公司只负责维修，不负责赔偿因漏水、渗水而造成的损失。㈡木做工程保修范围 1、合同中规定施工的木制品（门及门套、窗及窗套、暖气罩、衣柜、吊顶、木制踢脚板等）在正常使用情况下，因季节变化、气候原因造成的变形、翘曲、脱落现象。不保修范围 2、人为碰损、破坏、超负荷受力引起的碰伤，变形、脱落、断裂现象。 3、门及门套、踢脚板等与地面接触部位因受拖布摩擦或水泡受湿引起的变形，发霉、松动、翘曲现象。㈢其他工程保修范围 1、合同规定施工的墙面砖、地面砖施工成品在正常使用过程发现的空鼓、脱落、松动等问题。

2、合同中规定施工的吊顶项目（石膏板吊顶、铝扣板吊顶、PVC吊顶、铝扣板吊顶）在正常使用情况下出现的严重变形、塌落问题。 3、合同中规定施工的新加结构墙、轻体隔断墙在使用情况下出现的严重变形、影响使用的。 4、合同中规定施工的油漆制品工程、乳胶漆饰面在正常使用情况下出现的起皮、掉粉、脱落现象的问题。 5、合同中规定施工的墙纸、墙布裱糊工程正常情况下出现的翘边、空鼓等问题。不保修范围 1、油漆制品在使用过程中出现的自然变色、污染、台面大面积风化,漆面磨损现象。 2、乳胶漆饰面出现人为的磨损碰损、变色，以及因水浸泡引起的发霉、起皮、掉粉、脱落情况。 3、因土建结构原因造成的顶面、墙面、地面开裂现象。 4、灯具、洁具及其它甲供物品经安装验收合格后，如再出现问题不予保修。四、补充条款 1、保修期内出现维修情况，公司只负责上门维修，不负责赔偿连带责任。 2、非保修范围若需要维修，公司酌情收费。 3、若遇不可抗力因素（外界影响、自然灾害）造成的损坏，公司不予保修。 4、因土建结构原因造成损坏的，公司不予保修。 5、工程竣工验收后，若因甲方长期不入住，室内空气过于干燥等原因造成的墙顶面大面积开裂、翘皮、木做制品变形等现象，需公司维修要收取成本费。 6、上门维修只负责对影响使用部位进行处理，不负责大面积整体维修和改变原设计方案；若因新旧及色差原因影响美观甲方要求整体处理的，公司需酌情收费。注：本保修细则最终解释权归烟台永乐建筑装饰工程有限公司所有。甲方签章：乙方签章：日期：日期：

成交确认书(样本)

成交确认书(样本) 组织方：杭州企业产权交易中心有限公司受让方：受让方于2018年月日在杭州产权交易所旗下在线资产处置O2O平台——产金所网站，由杭州企业产权交易中心有限公司组织的房屋承租权公开招租中，通过在线报价，竞得下列标的，现双方签订本成交确认书予以确认，并就有关问题达成如下协议：一、成交标的：杭州市西斗门路14号楼2、3号房屋三年租赁权。交易标的位于杭州市西斗门路14号楼2、3号,招租面积约83.6平方米（招租标的无单独房屋所有权证，出租面积系转让方测绘所得，若本次租赁房屋的实际面积与上述明示的招租面积有差异的，以实际面积为准，面积误差不调整租金）。二、成交价款：第一计租年度租金元/年（小写：￥元/年）。租赁期内，租金不递增。成交总价：三年年租金之和为元整（小写：￥元）。三、交易服务费：受让方应向组织方支付成交总价（三年租金之和）的4%计的交易服务费￥。四、租赁期限：租赁期限三年，自2018年月日起至2021年月日止。出租房屋的装修期为1个月，装修期不计租金（以租赁期满自动延长1个月不计租金租期体现，出租人未能在起租日交付招租房屋的，租赁期限以实际交付日为起租日，自动后延为租赁期限整三年）。五、租赁用途：商业，经营内容以房屋出租单位出具的《经营业态确认函》为准。不得经营酒吧、网吧等有安全隐患的项目；不得售卖烟草；不得经营产生油烟的项目；在经营过程中不得使用煤气炉、煤饼炉、柴油炉等所有明火炉具，使用大功率电器须办理书面审批手续，只能经营一种业态，不得拆分经营。六：款项支付：租金一年一付，先付后用。受让方须在签约之日起 3个工作日内通过“用户中心—未使用资金”对成交标的完成交易资金的确认付款操作。受让方应付的交易资金包括第一年租金和交易服务费及第一计租年度租金20%计的履约保证金￥，三项合计金额为￥。后续租金于上个支付期届满日的2个月前由受让方支付给转让方。具体以受让方与转让方签订的《房屋租赁合同》为准。受让方负责支付承租房屋的物业费、水电费、网络费、卫生费等经营中所发生的所有费用，水电费按商铺管理规定用水用电价格计收。受让方必须按时缴纳上述费用，否则视为受让方违约，转让方有权解除合同、收回该房屋。

房屋维修协议书范本

房屋维修协议书范本我们进行房屋维修一般都会委托专业人士的，那么，下面是小编给大家整理收集的房屋维修协议书范本，供大家阅读参考。篇一：房屋维修协议书范本甲方：乙方：甲乙两方依照《中华人民共和国经济合同法》及有关改造装修的有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成一致意见，并签订如下合同，确保双方共同遵守执行：第一条维修标准及要求 1、甲方就位于房屋维修委托乙方 2、维修项目：旧房改造，墙改造，电路及卫生间水路改造。大门移位安装，换气扇安装，卫生间设施安装,灯具安装； 3、维修要求： ①乙方自行组织维修施工队，并负责做好施工现场的安全质量工作，加强对施工人员的安全做好防范措施，确保施工中万无一失，对因管理不善所造成的一切安全事故，责任由乙方全部负责。 ②乙方要在甲方指定的时间内完成施工并负责清理完该工程造成的余泥杂物，逾期不清理的，甲方组织人员清理，

费用由乙方负担，并从甲方付给乙方的余款中扣除。 ③甲方只负责材料的采购，乙方负责施工工具，如施工中所需要的模板，脚手架等。第二条维修付款 1、甲方根据《管理办法》，在合同期内向乙方预付元做为维修费用的预付款。 2、从签订合同之日起，乙方必须在 10天内完工，否则扣除维修费用总数2%的违约金。 3、双方协商乙方给甲方改建商品房的费用总数为壹万元整在甲方验收合格后将余款全部支付给乙方。 4、乙方应对所维修房屋的质量有所保证，如2年内工程质量出现问题应在2天内派人进行检查维修。第三条合同期限本合同未尽事宜，由双方友好协商后解决，如无法解决，可向合同签订地法院提起诉讼。本合同自双方签名盖章时生效，一式二份，甲、乙方双方各执一份，甲方（签名）：乙方（签名）：签订日期：年月日篇二：房屋维修协议书范本甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）依照《中华人民共和国合同法》、《建设工程质量管理条

看房确认书范本

看房确认书范本看房确认书:房产中介机构常要求客户在其提供看房服务后，签署看房确认书。多数客户往往草率签字确认，从而为日后纠纷埋下隐患。内容一、看房确认书通常会使用通用格式描述该套房产的具体地理位置，门牌号码，中介机构等信息；二、最主要的部分，则是对客户看房后的未来购买行为，提供了约束。如：看房后若干时间内（三个月、半年等）若要购买该套房产，必须通过该中介。否则，需支付违约金若干（多为房价的1%）。范本1 看房确认书委托人：_____________身份证号码：_______________________________ 居间人：包头市青山区东家房产中介服务部（以下称东家房产）双方协商一致，达成如下协议： 1、委托人委托居间人办理购买房屋事宜，并且由居间人带领观看欲购买房屋，委托人保证出示的证件或提供的身份证号码真实有效。 ___区___花园（小区）__栋（座）___单元房总价为：________时间_______ ___区___花园（小区）__栋（座）___单元房总价为：________时间_______ ___区___花园（小区）__栋（座）___单元房总价为：________时间_______ 2、在居间人带领委托人实地观看预购买或租赁房屋即日起六个月内，若居间人（东家房产）所介绍的物业使本人满意且成功购买或租赁，本人承诺支付东家房产相等于1.5%的房价或30%（100平米以上50%）的月租金的佣金，本人承诺不会直接通过其它公司经纪人与该业主联系并成交，本人并同意即使该物业最后由本人丶本人的亲属丶授权人或代理人直接购买或租赁，本人仍需要负责支付东家房产上述佣金。同时承诺对观看后所感兴趣的房屋将通过且只通过居间人洽谈，并签定购买或租赁合同。 3、此服务费在签署《购买合同》或《租赁合同》之日支付。 4、如居间人带领委托人实地观看预购买房屋后，委托人及亲属，授权人或代理人私自与所看房屋业主达成交易，或通过其它中介公司与所看房屋业主达成交易，须承担相应的法律责任并委托人须向居间人（东家房产）支付相等于该房屋总价的10%，作为违约金。 5、本看房确认书自双方签字或盖章后生效。委托人（签章）：居间人：稀土高新区东家房屋信息咨询服务部联系地址：经办经纪人：张鑫联系电话：联系电话：xxxx ____________年_____月_____日范本2

工程报修程序与制度(2021版)

When the lives of employees or national property are endangered, production activities are stopped to rectify and eliminate dangerous factors. （安全管理）单位：___________________ 姓名：___________________ 日期：___________________ 工程报修程序与制度(2021版)

工程报修程序与制度(2021版)导语：生产有了安全保障，才能持续、稳定发展。生产活动中事故层出不穷，生产势必陷于混乱、甚至瘫痪状态。当生产与安全发生矛盾、危及职工生命或国家财产时，生产活动停下来整治、消除危险因素以后，生产形势会变得更好。"安全第一" 的提法，决非把安全摆到生产之上;忽视安全自然是一种错误。长常期以来酒店物耗成本较大，各部门对设备、设施的管理不完善、监督不到位是重要原因。为确保各部门工作的正常运转，延长设备、设施的使用寿命、减少和降低酒店的物耗成本，共同做好酒店的设备、设施维护和保养工作，已经是我们势在必行的工作重点！所以特别制订以下工程报修程序与制度：一、部门报修程序： 1.部门员工、各级管理人员凡发现部门设备、设施问题，马上上报部门负责人，由部门负责人填写工程报修单到工程。 2.工程部接单后，由工程部管理人员在报修单上回复，并与部门协商在单上回复维修时间。 3.工程部到维修现场通知部门相关人员现场协助，维修完成后通知部门经理验收，部门经理不在可以委托相关有经验管理人员验收。 4.工程部未在规定维修时间内完成维修，未达到维修效果的，部

维修服务管理制度.doc

维修服务管理制度1 维修服务管理制度 1 目的: 确保塔式起重机和施工升降机的安全运行,使顾客满意。 2 范围：凡属我公司生产销售以及由我公司安装的塔式起重机和施工升降机，按照规定尚处于正常保修期的塔式起重机和施工升降机。 3 职责： 3.1 公司维修的责任部门为工程部，依照《特种设备安全监察条例》规定，做好售后服务工作。 3.2 售后服务实行分区包干,责任到人,随叫随到,具体由工程部制订《维修保养计划》和确定责任范围。 4 一般程序： 4.1 整机交付顾客使用后,安装工程部应将资料整理后建立用户档案统一存档。 4.2 维修： 4.2.1 工程部在接收到用户修理通知后,应当即刻做好《顾客意见记录单》,注明其单位、故障内容、联系人以及通知时间等内容。工程部要认真负责做好客户来信、来电、来人的接待和记录工作，塔式起重机/施工升降机的故障登记

必须认真详细。 4.2.2 由工程部负责人签署意见，按照责任分区包干计划派员维修，省外不得超过48小时，浙江省内不得超过24小时，杭州地区不得超过12小时，任何人不得借故推托、不去或延迟。 4.2.3 故障修复后需要进一步观察运行状况,待确认故障排除后,需要告知用户故障已排除。 4.2.4 修理完毕后,修理人员要认真填写维修回单，交用户签章，作为维修依据和维修人员工作考核的依据，凡无客户确认签章的回单一律无效。经客户签章的回单回公司后由工程部负责人签字认可后存入该客户的档案。 4.2.5 同一故障一个月之内不得超过2次。 4.3 保养: 4.3.1 根据《特种设备安全监察条例》规定，属具有我公司维保责任的塔式起重机和施工升降机应当至少每月进行一次清洁、润滑、调整和检查。 4.3.2 塔式起重机和施工升降机保养要做好记录工作,必须填写保养部位、保养措施和保养材料等，并经客户确认。 4.4 回访工程部年初制定《客户回访计划》，按照回访计划做好客户回访工作，倾听客户意见，填写《客户回访记录》。 5 考核办法: 5.1 塔式起重机和施工升降机的维修保养工作实行分区承包的办法,每2—

房屋交易和产权确认书(初始)

房屋交易和产权确认书（初始）塔市房交初字第号根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《新疆维吾尔族自治区城市房地产交易管理条例》等法律法规和《房屋交易与产权管理工作导则》，为保障交易安全，维护房屋权利人的合法权益，经审查核实，予以确认产权。房屋交易权属管理机构（章）年月日注意事项一、本确认书是交易当事人申请房屋初始登记的唯一合法证明。二、房屋所有权人、利害关系人可到房产管理部门依法查询。三、除房产管理部门外，其他单位或个人不得在本确认书上注记事项或加盖印章。四、本确认书应妥善保管，如有遗失、损毁的，可申请补发。

塔市房交转字第号根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《新疆维吾尔族自治区城市房地产交易管理条例》等法律法规和《房屋交易与产权管理工作导则》，为保障交易安全，维护房屋权利人的合法权益，经审查核实，准予交易。房屋交易权属管理机构（章）年月日注意事项一、本确认书是交易当事人申请房屋转移登记的唯一合法证明。二、房屋所有权人、利害关系人可到房产管理部门依法查询。三、除房产管理部门外，其他单位或个人不得在本确认书上注记事项或加盖印章。四、本确认书应妥善保管，如有遗失、损毁的，可申请补发。

塔市房交抵字第号根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《新疆维吾尔族自治区城市房地产交易管理条例》等法律法规和《房屋交易与产权管理工作导则》，为保障交易安全，维护房屋权利人的合法权益，经审查核实，准予交易。房屋交易权属管理机构（章）年月日注意事项一、本确认书是交易当事人申请房屋转移登记的唯一合法证明。二、房屋所有权人、利害关系人可到房产管理部门依法查询。三、除房产管理部门外，其他单位或个人不得在本确认书上注记事项或加盖印章。四、本确认书应妥善保管，如有遗失、损毁的，可申请补发。

设备维修管理流程及报修单

一目的规范设备维修管理流程，提升维修效率；加强设备故障维修的反应速度和信息反馈速度，最大限度的服务于生产需要，培养高效的维修管理团队。二范围 XX公司三执行时间该制度于XXX年XX月开始执行四内容 1设备故障报修途径 1.1使用部门的设备操作员发现故障隐患，上报主管（班组长、车间主任/科长），由操作班组填写《设备故障报修单》上“报修申请”部分内容后交予维修员。 1.2设备维修员在日常设备巡查中发现设备故障隐患：首先排查并解除设备故障，对于较复杂的设备故障应及时报告维修班长安排维修。 1.3在设备预维护过程中发现设备故障隐患：首先要对故障情况进行检修工作，对于较复杂的设备故障应及时报告维修班长进行进一步处理。 2设备故障的确认 2.1设备故障情况通过报修途径报至维修班，由维修班对故障情况进行确认，确定设备故障维修复杂程度。 3设备故障的维修 3.1 简单故障的现场维修 3.1.1对于维修复杂度低的设备故障，由设备维修人员直接进行现场维修。

3.2 较复杂故障的计划维修 3.2.1对于维修复杂度高的设备故障，应制定出维修计划，报科室主管，由主管审核后批准执行。 3.2.2维修计划内容： 3.2.2.1 维修项目。 3.2.2.2 维修方案和开停车方案。 3.2.2.3 计划进度。 3.2.2.4 备品配件及辅助材料的准备。 3.2.2.5 维修人员的选定。 3.2.2.6 维修图纸或资料的准备。 3.2.2.7 维修工具的准备。 3.2.3维修班根据维修计划组织实施维修工作。 3.3 委外维修 3.3.1对于设备故障需要委外维修、加工的，由维修班申请，科室主管审核后，报请部门领导批准后执行。 3.4 厂家维修 3.4.1设备故障在维修中发现故障情况依靠公司自己的维修力量不能够解决，需要联系设备生产厂家维修时，维修员要把此情况及时报告科室主管，经科室主管审核，报请部门领导批准后，由科室主管与设备生产厂家联系维修事宜。

房屋维修管理制度

房屋维修管理制度 1．为规范房屋主体维护修缮工作流程，确保房屋主体维护修缮的质量，制定本制度。 2．本制度适用于公司各物业管理处的公共部位房屋主体维护修缮工作。 3．职责 1）各物业管理处主任/管理员负责房屋主体的日常检查和现场勘验，并根据勘验结果提出维护修缮方案，报工程部审批； 2）工程部负责公共部位房屋主体维护修缮方案的审批和供方评审； 3）各物业管理处负责公共部位房屋修缮施工现场的监督检查；大型的维护修缮由工程部派员支持； 4）工程部负责组织公共部位房屋修缮施工的验收。 4.房屋主体问题的发现 1）物业管理处负责房屋建筑主体的日常检查工作，发现异常应填写《管理处工作记录》； 2）顾客反映、投诉房屋主体问题时，应记录于《管理处工作记录》； 5.房屋主体问题的现场勘验当检查发现或顾客反映房屋建筑主体问题时，物业管理处应组织相关人员到现场察看，察看后分析原因，分清责任。 6.房屋主体问题的处理

1）公共部位的房屋主体问题，物业管理处应提出处理方案，报工程部审批。对于需由业委会审批的项目还应报业委会审批； 2）当异产毗连部位出现房屋主体问题，物业管理处应进行协调，由责任当事人负责处理，或由责任当事人委托物业管理处处理； 3）物业管理处对顾客反映、投诉房屋主体的问题应及时将原因分析及处理方案向顾客反馈。 7.房屋主体问题处理方案的审批 1）工程部应对物业管理处提交的维护修缮方案从原因分析、方案的可行性及有效性等方面进行审核，并根据公司的人员、工器具情况决定由公司自行维护修缮或是委托专业公司维护修缮； 2）对委托维护修缮的专业公司应进行评审，评审按《采购程序》第5.9条款的规定执行。 8.房屋主体问题处理施工的检查 1）各物业管理处应根据相关的施工规范每天对施工现场进行1～2次检查，并记录在《管理处工作记录》，必要时可另行制作表单记录； 2）物业管理处应加强施工现场工程质量和环境卫生的管理。检查中发现的问题应及时纠正，对不纠正的应上报工程部，并以《工作联系单》的形式书面通知施工单位，《工作联系单》由物业管理处填写，工程部经理签发； 9.验收 1）施工结束后，物业管理处应上报工程部，由工程部组织人员按相关的验收规范进行验收；

房屋登记证明

房屋登记证明“房屋登记证明”估计是经辖区房屋登记机构登记备案的证明，这样你就大可放心，根据有关规定，房屋竣工后，办理房屋登记应当登记到你朋友名下，你朋友也应当成为最终权利人。至于如何办理房产证，得根据辖区房屋登记机构的要求情况来办理。最坏情况你还可以向人民法院申请房屋产权确认，凭法院确认书向辖区房屋登记机构申请房屋登记，取得房产证。我国实行房地产申报登记制度，意即，凡涉及到房地产产权的事项(例如预售、预租、抵押、租赁、产权转移、权利人变更等等)，当事人都应向房屋所在地的房地产登记机构申报，取得登记证明。只有取得证明，登记的事项才受法律保护。至于房产证，那只是房屋经初始登记或转移登记后取得的成果，是代表已经完成“产权登记”该事项的形式。《房屋登记办法》第二条规定：“本办法所称房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。”第二十六条规定：“房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。” 按照《物权法》的要求，登记簿首次现身房屋登记。所谓“登记簿”，是法律规定的不动产物权登记机构管理的、记载当事人不动产权利的特定簿册。由此，房产证不再是房屋唯一合法凭证，如果说“房产证”是房子的身份证，那么“登记簿”就是房子的户籍。这表明“登记簿”比“房产证”更具有权威性和法律效力。因为房产证可以造假，但登记信息由监管部门直接把关，是唯一的。新的《房屋登记办法》已于7月1日开始实施，其最大的变化是将以“房产证”为准的原则改为以“登记簿”为准，房屋到底属于谁，以登记簿记载的权利人为准。《房屋登记办法》第二十五条规定：“房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。”因此，登记簿在房产证产生之前就存在了。房产证对外证明房屋权属，如果出现“一房两证”的情况，登记簿就起决定性作用了。基于登记簿的法律依据地位，权利人如果遗失房屋所有权证需要补办，就不用像原来那样公告6个月后再补办，只要刊登遗失申明后就能到登记机关申请补办，而登记机关将按“登记簿”记载的内容予以补办。《房屋登记办法》第五条第二款规定：“房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。”这一款是按照《物权法》要求确定的，它强调了登记的效力。比如：甲与乙订立买卖合同，将自己的房产转让给乙，乙按合同规定预付房款，同时约定1个月后双方一起到房管部门办理房产转移登记手续。又有不知情的丙与甲协商欲买甲的房产，价格比乙略高，甲转而将房产卖给丙，并与丙一起办理了房产过户登记，领取了房产证。根据相关规定，法律保护丙对该房产的所有权，而乙对该房产不享有所有权，他只能根据购房合同请求甲承担赔偿损失等违约责任。因此，签了合同还必须办理房屋权属转移登记手续，不办理登记，即使已经占有或使用了所买卖的房屋，也不能取得所有权。房屋登记簿制度执行以后，将对房产交易安全起到保护作用。当交易双方初步达成一致准备签订房屋买卖合同时，一方当事人不应只根据对方房产证的记载就与之订立合同，而应当到房地产管理部门查阅房屋登记簿，以了解对方是否为真正的房屋所有权人、该房屋上是否设定了抵押等情况，因为只有登记簿上的记载才是具有公信力的权利归属证明。房屋登记的生效时间。《房屋登记办法》规定办理房屋登记，按照申请、受理、审核、记载于登记簿、发证的程序进行。在整个程序中，记载于登记簿的时间就是申请人取得该房屋物权效力的时间，因此，登记机构受理了申请，并不代表申请人已经取得了房屋的所有权，在记载于登记簿之前，申请人还可以撤回登记申请。

房屋建筑维修保养记录表(doc 22页)

保养计划QR-001JZ B/0 1/1 物业名称：填写日期：序号保养项目保养周期上次保养时间计划保养时间保养人备注

B/0 1/1 NO：：现发现如下问题，请于年月日整改完毕。序号存在问题及具体位置处理情况检查人：接收人：接收时间：第一联：接收人留存第二联：检查人留存发现故障通知单QR-003JZ B/0 1/1 NO：：现发现如下问题，请于年月日整改完毕。序号存在问题及具体位置处理情况检查人：接收人：接收时间：第一联：接收人留存第二联：检查人留存

周巡查表QR-004JZ B/0 1/1 日期：巡查人：序号巡查项目巡查情况备注 01 水泵房 02 低压配电房 03 发电机房 04 消防中心 05 大堂 06 标准层楼道 07 天台 08 地下室 09 车道 10 人行道 11 公共天线 12 公共照明 13 公共开关、插座 14 公共墙（地）面 15 天花、吊顶 16 公共门窗 17 车场路线及标牌 18 花园护栏 19 喷水池 20 管线 21 阀门 22 油漆 23 污水井 24 雨水井 25 化粪池 26 27 28 29

派工单QR-005JZ B/0 1/1 是否使用物料：是□无□维修/安装位置：物料提供方：分公司□客户□发展商□工具准备齐全：是□否□ 签发人维修/安装开始时间时分维修/安装结束时间时分客户物品验证情况：合格□不合格□处理情况：更换□维修使用□暂停□ 服务内容：灯具更换□疏通管道□漏水维修□线路问题□龙头更换□裂缝修补□其它问题□ 其它问题：耗用材料名称数量单价总价材料费用佰拾元角收取费用是□否□ 人数人时间分钟工时人?时验收签字维修/安装结果：好□一般□不好□意见或建议：客户签名：维修人员班组意见高效□按时□超时□服务中心回访来访□上门□电话□对讲□回访时间月日客户意见满意□不满意□电话：回访人客户其它意见或建议：

房屋建筑维修规定

房屋建筑维修规定一、目的规范凤凰岛物业工程保修处理流程，以确保快速、高效地处理工程保修期内的维修事务。二、适用范围适用凤凰岛各业态的售后维修服务工作三、职责（一）品质部 1、负责业主投诉的房屋质量问题维修工作的实施和监督管理。 2、负责工程保修款的申请发放及初审工作。 3、负责收集与整理典型的工程质量与工程设计类案例，于每月25日前组织相关人员学习，同时报与地产和集团客服中心。（二）客户服务中心 1、负现协调物业服务中心处理保修期内的工程维修以及由地产公司出资的配套设施完善、改造工程。 2、负责监督工程保修款的使用与审批工作。（三）各职能部门(设计部、项目部) 1、各部门经理为与本部门相关投诉处理第一责任人。 2、按要求协助物业服务中心和地产客服中心处理责任范围内的工程类投诉工作。

四、房屋维修管理流程五、回访维修任务关闭后两个工作日内由物业客服中心派专人进行电话回访，须保持100%的回访率，回访内容如实填写在《客户服务回访记录表》上。于每月25日前将《客户服务回访记录表》上报

品质部存档。六、房屋交付保修任务处理作业指引（一）收集保修信息 1、收集《房屋保修意见征询表》（1）集中交付：前台接待员每天上午和下午两次收集《房屋保修意见征询表》及返修钥匙。（2）零星交付：由陪同业主验收人员将《房屋保修意见征询表》与返修钥匙直接交给前台接待员。 2、问题录入、开单、《房屋保修意见征询表》移交（1）前台接待员收到《房屋保修意见征询表》后24小时内将表中问题录入电脑。（2）前台接待员录入电脑，做好钥匙登记后将《房屋保修意见征询表》移交责任维修工程师管理。 3、钥匙管理（1）前台接待员接到的钥匙要及时将项目、房号、钥匙种类、数量、时间等信息填写在《钥匙留用情况清单》上，以便钥匙全面管理。（2）施工单位人员维修时借用钥匙时要详细填写借用单位、人员、时间、数量等信息填写到《钥匙借用情况登记表》上，前台接待员核实后签字认可，钥匙借给施工单位人员。（3）前台接待员实时监控钥匙借用情况，为统筹安排现场维修工作原则上要求每个施工单位每次借用钥匙时间不得超过48小时，若维修任务量大不能在48小时内归还钥匙的，施工单位要提前向前台申请续借，每次续借时间不得超过24小时。（二）保修工作实施 1、接单（1）维修工程师从前台接待员处每天至少2次收集《房屋维修意见征询表》。（2）维修工程师对照《房屋保修意见征询表》填写《房屋交付维修信息监控表》的相关内容，并根据后期维修工作开展随时更新监控表。（3）维修主管每周至少2次检查《房屋交付维修信息监控表》。 2、派单（1）维修工程师接到《房屋保修意见征询表》后，上午的最迟当天下午派完，下午的最迟第二天上午前派完，让施工单位接单人签字接收（包括姓名、时间）。（2）出现“接到维修通知（口头或书面）拒不到现场处理问题”和“超过规定的到场时间后4小时仍未赶到现场”等特殊情况，将： ▉另行委托维修单位维修，费用由原保修单位承担；

房屋维修协议书

房屋维保协议书甲方：北京金隅嘉业房地产开发有限公司乙方：施工单位丙方：长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司为顺利、有序、及时完成客户住房的修理任务，经三方平等协商自愿达成一致协议条款如下：一、为确证业主的顺利入住及维保的及时、有效性。甲方授予丙方维保监督权。经物业确认签字，无任何维保问题后甲方给予乙方尾款的支付。施工现场应严格遵从施工现场管理规定(见附件二). 二、丙方负责接待客户保修业务，并相应做好下列工作：（一）向客户公布接待的单位名称、工作部门、地址、电话（白天、夜间）、作息时间。（二）制定住房维修管理的相关办法或制度。（三）接待人员应当礼貌接待客户，及时入户查看，针对问题实际情况，给客户合理的答复。注意：接待人员应将客户报修的部位按规定标记标识。不得漏记保修项目。（四）禁止接待人员与客户发生争吵，更不得对客户意见不予理睬。（五）对客户的报修，接待人员应当做好相应记录，发出适当通知。（六）向乙方发出报修的书面通知。（通知的格式、内容、修理期限，依规定制发）。（七）乙方办理签字确认房屋设施、设备、物品、钥匙交接单。依本

协议书附件的规定制作。（八）按时完成向甲方报送各种报表及统计数字。（九）接受甲方指示、通知、监督。三、乙方应当积极履行完成丙方书面通知中确定的各项维修任务，并相应做好下列工作：（一）工作部门的办公地址、电话、负责人（接待人名单电话）并将此通知甲方、乙方。（二）制定住房维修管理的相关办法或制度。（三）签收丙方发出的通知。（四）按时完成丙方书面通知中确定的维修任务。（五）按要求办理房屋设施、设备、物品、钥匙交接单。（六）将维修施工中产生的垃圾清运至丙方指定地点，并运储小区。（七）按时完成向甲方报送的各种报表及统计数字。（八）接受甲方指示、通知、监督。（九）房屋质量问题维修用时标准(见附件一)：四、房屋维修过程中乙方、丙方应遵守下列规则：（一）维修的期限由丙方依本协议附件的规定认真确定。（二）维修的方式、方法、工具、材料、质量由乙方依国家施工规定自行确定。（三）乙方、丙方把有权签收通知、验收单、交接单等单证手续的人员名单、身份证及签字字样报甲方留存。

借名买房房屋所有权确认书(标准版)

借名买房房屋所有权确认书甲方(房屋实际所有权人)：_________________，身份证号：_________________________。乙方(房屋名义登记人)：_________________，身份证号：_________________________。丙方(乙方配偶)：_________________，身份证号：_________________________。房屋坐落：_________________________;面积：_________________;房产证编号：_________________________; 合同登记号：_________________________; 甲、乙、丙三方确认：__________ 1、以上房屋虽然登记在乙方名下，但实际是由甲方出资购买及由甲方偿还按揭贷款的，该房屋的所有权归属于甲方所有，乙方对该房屋不享有任何权利，双方对此均无异议。 2、该房屋登记在乙方名下的原因为：________________________________。

3、待该房屋具备过户更名条件时，乙方无条件配合甲方将房屋所有权人过户更名至甲方名下，过户更名费用由甲方承担。 4、本确认书一式二份，甲、乙双方各执一份，双方签字后生效。签署时间：_________________年____月____日甲方(签字捺印)：__________ 联系方式：_________________________ 地址：______________________________ 乙方(签字捺印)：__________ 联系方式：_________________________ 地址：______________________________ 丙方(签字捺印)：__________ 联系方式：_________________________

工程部报修制度及流程1.doc

工程部报修制度及流程1 工程部维修制度及流程一、日常报修工作程序及要求报修单是工程部进行维修工作的依据，报修单一式两联由报修部门填写，其标准程序为： 1、服务员发现设备故障或缺陷报领班 2、领班填写报修单 3、报修单由主管签名后送工程部值班室 4、工程部值班工程师在报修单签名以示收悉第一联由报修部门取回存档备查；第二联由工程部丛二级库领料，领料后交维修人员，维修完成后请报修部门领班以上人员签字确认，最后留工程部存档备案。要求：保修单要求填写清楚，字迹清晰，故障的地点、部位、时间准确。二、电话报修工作程序及要求：电话报修适用于较紧急故障，其标准程序为： 1、服务员发现设备故障或缺陷报领班 2、领班电话通知工程部值班室 3、领班应先报姓名、职务，后报故障现象、地点

4、工程值班人员接报后记录在案，并及时通知部门负责人，派出维修人员 5、事后报修部门必须补办保修单手续要求：电话报修人员口齿清晰，准确讲出现象地点三、维修制度及标准 1、工程不接到部门保修单后，了解清楚维修内容、楼层及区域（房号），并根据情况准备相应的维修工具、材料。 2、维修人员应尽量避免穿过经营区域。 3、营业区维修，原则上应避开营业高峰，在非营业时间进行维修，特殊情况应征得一线服务员或客人同意后迅速抢修，修复后立即通知服务人员做好清理善后工作，并向客人致歉。 4、如客人打开“请勿打扰”门灯，应由客房部联系客人是否马上维修。如在当班时间内无法维修时应在交接班记录本上注明，并叮嘱服务员当客人同意维修后及时通知再次维修。 5、维修人员接到紧急维修通知后，五分钟之内到达维修现场，赢在最短

维修回执确认单

鑫义东冷暖设备有限公司售后服务客户确认单派遣单编号服务需求 □ 安装 □ 调试 □ 维修 □ 技术服务客户名称地址联系方式维修人姓名设备名称设备型号设备数量维修记录故障现象：故障分析：□ 产品故障 □ 其他原因：维修性质：□ 免费维修 □ 收费维修更换配件型号及数量：服务费用配件成本收费(￥): 客户确认：合计费用(￥): 服务收费：□ 现金 □ 转账：客户确认请对本次服务态度和结果做出评价： □很满意 □满意 □不满意维修完成请确认签名：鑫义东维修承诺书尊敬的客户：您好！感谢您使用我公司的产品，您的信赖与支持是我们最大的动力！我们郑重承诺：市内接到电话后24个小时之内为您服务，保修期内免费上门服务。产品在保修期内的客户，如果因自己操作等人为原因造成零部件损坏的，更换零配件费用由客户承担。

鑫义东冷暖设备有限公司售后服务客户确认单派遣单编号服务需求□安装□调试□维修□技术服务客户名称地址联系方式维修人姓名设备名称设备型号设备数量维修记录故障现象：故障分析：□产品故障□其他原因：维修性质：□免费维修□收费维修更换配件型号及数量：服务费用配件成本收费(￥): 客户确认：合计费用(￥): 服务收费：□现金□转账：客户确认请对本次服务态度和结果做出评价：□很满意□满意□不满意维修完成请确认签名：鑫义东维修承诺书尊敬的客户：您好！感谢您使用我公司的产品，您的信赖与支持是我们最大的动力！我们郑重承诺：市内接到电话后24个小时之内为您服务，保修期内免费上门服务。产品在保修期内的客户，如果因自己操作等人为原因造成零部件损坏的，更换零配件费用由客户承担。

维修服务管理制度

维修服务管理制度 1 目的: 确保塔式起重机和施工升降机的安全运行,使顾客满意。 2 范围：凡属我公司生产销售以及由我公司安装的塔式起重机和施工升降机，按照规定尚处于正常保修期的塔式起重机和施工升降机。 3 职责： 3.1 公司维修的责任部门为工程部，依照《特种设备安全监察条例》规定，做好售后服务工作。 3.2 售后服务实行分区包干,责任到人,随叫随到,具体由工程部制订《维修保养计划》和确定责任范围。 4 一般程序： 4.1 整机交付顾客使用后,安装工程部应将资料整理后建立用户档案统一存档。 4.2 维修： 4.2.1 工程部在接收到用户修理通知后,应当即刻做好《顾客意见记录单》,注明其单位、故障内容、联系人以及通知时间等内容。工程部要认真负责做好客户来信、来电、来人的接待和记录工作，塔式起重机/施工升降机的故障登记必须认真详细。 4.2.2 由工程部负责人签署意见，按照责任分区包干计划派员维修，省外不得超过48小时，浙江省内不得超过24小时，杭州地区不得超过12小时，任何人不得借故推托、不去或延迟。 4.2.3 故障修复后需要进一步观察运行状况,待确认故障排除后,需要告知用户故障已排除。 4.2.4 修理完毕后,修理人员要认真填写维修回单，交用户签章，作为维修依据和维修人员工作考核的依据，凡无客户确认签章的回单一律无效。经客户签章的回单回公司后由工程部负责人签字认可后存入该客户的档案。 4.2.5 同一故障一个月之内不得超过2次。 4.3 保养: 4.3.1 根据《特种设备安全监察条例》规定，属具有我公司维保责任的塔式起重机和施工升降机应当至少每月进行一次清洁、润滑、调整和检查。 4.3.2 塔式起重机和施工升降机保养要做好记录工作,必须填写保养部位、保养措施和保养材料等，并经客户确认。 4.4 回访工程部年初制定《客户回访计划》，按照回访计划做好客户回访工作，倾听客户意见，填写《客户回访记录》。 5 考核办法: 5.1 塔式起重机和施工升降机的维修保养工作实行分区承包的办法,每2—3名维修工组成一小组，其中指定一人为组长。每组负责一定数量塔式起重机和施工升降机的日常维修、维护保养工作。 5.2 为使塔式起重机和施工升降机始终处于较好的状况，减少故障发生的次数，必须定期对塔式起重机和施工升降机进行例行维护保养，必须有用户签章的回执单作考核依据。

家装工程保修单

家装工程保修单详细内容：公司名称联系电话用户姓名登记编号装修房屋地址设计负责人施工负责人进场施工日期竣工施工日期保修期限_____年_____月_____日至_____年_____月_____日甲方代表（签字盖章）：乙方代表（签字盖章）：备注：一、自竣工之日起，计算装饰装修保修期为______年。二、保修条件按正常报价（包括折扣）与本公司签定的正式装修合同，如约缴纳工程结算款（含尾款）并取得本公司出具的"工程报修单"的施工工程。三、保修起始日期自双方验收完毕填写"装饰工程质量验收单"之日起计算。四、保修范围和不保修范围细则㈠防水工程合同中规定我公司施工的防水工程，经验收合格后在正常使用过程中出现的漏水、渗水现象，予以保修。 1、因人为因素或使用不当破坏了防水层造成的渗漏现象，公司不予保修。 2、保修期内，公司只负责维修，不负责赔偿因漏水、渗水而造成的损失。㈡木做工程保修范围 1、合同中规定施工的木制品（门及门套、窗及窗套、暖气罩、衣柜、吊顶、木制踢脚板等）

在正常使用情况下，因季节变化、气候原因造成的变形、翘曲、脱落现象。不保修范围 2、人为碰损、破坏、超负荷受力引起的碰伤，变形、脱落、断裂现象。 3、门及门套、踢脚板等与地面接触部位因受拖布摩擦或水泡受湿引起的变形，发霉、松动、翘曲现象。㈢其他工程保修范围 1、合同规定施工的墙面砖、地面砖施工成品在正常使用过程发现的空鼓、脱落、松动等问题。 2、合同中规定施工的吊顶项目（石膏板吊顶、铝扣板吊顶、PVC吊顶、铝扣板吊顶）在正常使用情况下出现的严重变形、塌落问题。 3、合同中规定施工的新加结构墙、轻体隔断墙在使用情况下出现的严重变形、影响使用的。 4、合同中规定施工的油漆制品工程、乳胶漆饰面在正常使用情况下出现的起皮、掉粉、脱落现象的问题。 5、合同中规定施工的墙纸、墙布裱糊工程正常情况下出现的翘边、空鼓等问题。不保修范围 1、油漆制品在使用过程中出现的自然变色、污染、台面大面积风化,漆面磨损现象。 2、乳胶漆饰面出现人为的磨损碰损、变色，以及因水浸泡引起的发霉、起皮、掉粉、脱落情况。 3、因土建结构原因造成的顶面、墙面、地面开裂现象。 4、灯具、洁具及其它甲供物品经安装验收合格后，如再出现问题不予保修。五、补充条款 1、保修期内出现维修情况，公司只负责上门维修，不负责赔偿连带责任。 2、非保修范围若需要维修，公司酌情收费。 3、若遇不可抗力因素（外界影响、自然灾害）造成的损坏，公司不予保修。 4、因土建结构原因造成损坏的，公司不予保修。 5、工程竣工验收后，若因甲方长期不入住，室内空气过于干燥等原因造成的墙顶面大面积开裂、翘皮、木做制品变形等现象，需公司维修要收取成本费。 6、上门维修只负责对影响使用部位进行处理，不负责大面积整体维修和改变原设计方案；若因新旧及色差原因影响美观甲方要求整体处理的，公司需酌情收费。

物业维修报修单

物业报修流程一、目的规范租户报修及公共设施设备报修处理工作保证报修维修工作得到及时处理。提升公司企业形象。二、适用范围适用各租户网点的设备设施报修处理工作。三、职责1、物业项目部负责人负责所管辖区域内租户网点的报修接收工作。根据报修内容认真填写《报修单》。详细记录时间地点和报修人的联系方式。工作中负责协助并跟进报修项目的维修进展情况。参与制定的维修计划备材质量监督维修施工质量。负责维修施工后验收和回访工作。2、维修中心负责人负责接收《报修单》根据报修内容和实际现场情况制定维修方案和工作计划。指令专业维修人员维修施工并监督维修施工质量。负责维修施工后的验收工作。3、维修中心维修人员负责报修内容的确认根据实际维修情况协助主管领导制定维修计划。按时按质按量完成《报修单》并详细记录在案。四、工作流程1、物业项目部负责人接到租户网点报修电话要详细记录报修地点时间内容联系人和电话。正确填写《报修单》并预约维修服务时间。2、项目部负责人根据实际报修内容情况将《报修单》转交维修中心负责人。3、维修中心负责人根据《报修单》内容情况安排专业维修人员前往报修地点工作。3.1如报修情况紧急维修人员接到维修指令后启动《紧急维修预案》第一时间赶往现场处理工作。3.2如报修内容属于无偿维修服务情况。维修人员按维修预约时间带齐工具备件到达现场后以实际维

修情况完成维修工作。 3.4如报修内容属于有偿服务情况。维修人员按维修预约时间到达现场后以实际维修情况向维修中心负责人反馈维修信息并协助主管负责人制定《维修计划》。物业项目部负责人协助维修中心负责人以实际维修情况制定《维修计划》并与租户网点沟通落实。监督维修施工的选材进度和工程质量。4、维修人员在工作中要按时按质完成工作。工作完成后认真填写《报修单》并请报修人确认并签署维修意见。5、维修人员返回公司后将维修工作情况和《报修单》反馈给工程部负责人并详细记录在案。6、维修中心负责人审核维修质量确认完成后将《报修单》和维修内容反馈给项目部负责人。7、物业项目部负责回访报修内容确认维修施工质量并将《报修单》记录在案。8、至此工作结束。