北京商住公寓市场概览20140313
2014-3
近期北京市场成交数据
2013年Q4“住宅+公寓”销售套数前30名
名次项目推广名项目名行政区套数↓面积(㎡) 均价(元/㎡) 金额类别
1 旭辉E天地汇智商业中心房山区749 27415.35 19143 5.25亿元商住公寓
2 珠江四季悦城珠江四季中心通州区74
3 63436.6 20977 13.31亿元商住公寓
3 熙悦春天smart空间熙兆大厦大兴区721 32871.48 19969 6.56亿元商住公寓
4 泰禾·1号街区泰禾时代中心通州区686 38522.84 32349 12.46亿元商住公寓
5 鲁能·7号院颐景溪园顺义区479 57858.53 18492 10.7亿元住宅
6 珠江东都国际珠江旭景家园通州区478 44350.7
7 21247 9.42亿元住宅
7 中加·博悦（中加荣园）中加荣园密云县469 40785.47 11974 4.88亿元住宅
8 中国铁建广场铁建发展大厦朝阳区451 28816.83 30776 8.87亿元商住公寓
9 合生·世界花园合生悦都中心通州区427 29569.25 20062 5.93亿元住宅
10 北京城建·上河湾上河湾家园密云县423 39630.3 14467 5.73亿元住宅
11 金隅自由筑（金隅嘉铂苑）金隅嘉铂苑通州区408 26533.54 18943 5.03亿元商住公寓
12 枫丹壹號枫丹雅苑大兴区366 42534.54 34261 14.57亿元住宅
13 珺悦国际珺悦中心大兴区362 35375.07 15829 5.6亿元商住公寓
14 金宝城金宝鑫园顺义区339 33877.18 17466 5.92亿元住宅
15 首城汇景湾芳轩园平谷区331 31064.02 12492 3.88亿元住宅
16 葛洲坝·紫郡府紫荆苑大兴区323 43840.28 27140 11.9亿元住宅
17 香悦四季(合景·悦邑) 香悦四季花园顺义区312 12046.34 16900 2.04亿元商住公寓
18 中国铁建·原香漫谷圣水嘉苑房山区301 29841.09 12564 3.75亿元住宅
19 中粮·祥云国际生活区祥云东方苑顺义区298 23798.22 23903 5.69亿元公寓+住宅
20 富力尚悦居富力尚悦居通州区266 26508.83 20303 5.38亿元住宅
21 万科幸福汇乐汇家园房山区263 24288.2 9937 2.41亿元住宅
22 K2·玉兰湾玉兰湾嘉园通州区259 31094.7 27302 8.49亿元住宅
23 瀛嘉汇锦城商业中心大兴区238 16554.31 19660 3.25亿元商住公寓
24 和成璟园和成璟园大兴区235 25251.32 24417 6.17亿元住宅
25 花雨汀西荣家园昌平区230 21086.55 22169 4.67亿元住宅
26 中昂·邑上原著远山嘉园平谷区228 15946.18 17527 2.79亿元住宅
27 i立方嘉宏中心大兴区201 12652.05 16029 2.03亿元商住公寓
28 路劲世界城路劲家园昌平区188 16595.56 20769 3.45亿元住宅
29 润枫领尚润枫领尚苑通州区185 18162.15 24769 4.5亿元住宅
1、34%是商住公寓；
2、套数榜前四名均为公寓；
3、前四个公寓项目全部是当日推盘套数全部日光；（详见后面媒体报道）
4、通州、大兴、顺义、房山的项目合计占比76%；
5、其中11个商住公寓项目中，除一个在朝阳区外，其余均在以上四区。
按销售套数前30名分析
2013年Q4说明
名次项目名称推广名行政区套数↓面积(㎡) 均价(元/㎡) 金额类别
1 中粮万科FUNMIX半岛广场紫云家园房山区633 37815.16 22576 8.54亿元商住公寓
2 京投万科·西华府华邑新苑丰台区489 43774.27 38564 16.88亿元住宅
3 首创·伊林郡伊林西苑房山区485 44078.38 18117 7.99亿元住宅
4 顺义·绿地启航国际绿地启航中心顺义区321 15763.31 19580 3.09亿元商住公寓
5 鲁能·7号院颐景润园顺义区297 34549.85 20231 6.99亿元住宅
6 众美城众美雅苑大兴区246 23368.79 15823 3.7亿元商住公寓
7 红石座金隅嘉和园昌平区226 14589.59 20409 2.98亿元商住公寓
8 熙悦睿府·书香睿府嘉园房山区191 9292.55 19253 1.79亿元商住公寓
9 中海金石公馆中海金石苑石景山区184 19728.81 40043 7.9亿元住宅
10 启航国际三期启航商业中心房山区160 9095.16 18858 1.72亿元商住公寓
11 红杉公馆靓景明居通州区148 11498.18 24061 2.77亿元住宅
12 珠江四季悦城珠江四季中心通州区143 11845.61 21028 2.49亿元商住公寓
13 香悦四季(合景·悦邑) 香悦四季花园顺义区138 5334.78 16664 8890万元商住公寓
14 万德福广场万德福家园平谷区137 18182.43 15810 2.87亿元商住公寓
15 兴创屹墅高米店南里大兴区135 30110.66 32078 9.66亿元住宅
16 TBD云集中心云集园昌平区119 11194.17 26250 2.94亿元商住公寓
17 西山艺境西山艺境嘉园门头沟区110 15086.63 35779 5.4亿元住宅
18 亦庄·金茂悦亦庄悦家园大兴区101 14233.59 33837 4.82亿元住宅
19 枫丹壹號枫丹雅苑大兴区98 12275.22 34771 4.27亿元住宅
20 北京城建·上河湾上河湾家园密云县78 7384.1 14490 1.07亿元住宅
21 葛洲坝·紫郡府紫荆苑大兴区77 11002.42 26251 2.89亿元住宅
22 泰禾·1号街区泰禾时代中心通州区77 4510.84 32427 1.46亿元商住公寓
23 保利海德公园(蓟门名居) 蓟门名居海淀区71 3249.76 57922 1.88亿元住宅
24 中国铁建·梧桐汇梧桐中心门头沟区62 4371.12 20902 9137万元商住公寓
25 领秀·翡翠山领秀翠山家园丰台区59 9992.65 26738 2.67亿元住宅
26 瀛嘉汇锦城商业中心大兴区56 3957.22 19442 7694万元商住公寓
27 富力尚悦居富力尚悦居通州区55 5611.5 21719 1.22亿元住宅
28 金第万科·金域东郡金域东郡大兴区51 4603.04 34093 1.57亿元住宅
29 北京城建·海梓府海梓嘉园大兴区51 5083.7 35314 1.8亿元住宅
30 路劲世界城路劲家园昌平区50 4234.83 20641 8741万元住宅
名次项目名称推广名行政区套数面积(㎡) 均价(元/㎡) 金额↓类别
1 京投万科·西华府华邑新苑丰台区489 43774.27 38564 16.88亿元住宅
2 兴创屹墅高米店南里大兴区135 30110.66 32078 9.66亿元住宅
3 中粮万科FUNMIX半岛广场紫云家园房山区633 37815.16 22576 8.54亿元商住公寓
4 首创·伊林郡伊林西苑房山区48
5 44078.38 18117 7.99亿元住宅
5 中海金石公馆中海金石苑石景山区184 19728.81 40043 7.9亿元住宅
6 鲁能·7号院颐景润园、颐景溪园顺义区29
7 34549.85 20231 6.99亿元住宅
7 西山艺境西山艺境嘉园门头沟区110 15086.63 35779 5.4亿元住宅
8 亦庄·金茂悦亦庄悦家园大兴区101 14233.59 33837 4.82亿元住宅
9 枫丹壹號枫丹雅苑大兴区98 12275.22 34771 4.27亿元住宅
10 众美城众美雅苑大兴区246 23368.79 15823 3.7亿元商住公寓
11 望京·金茂府望京茂家园朝阳区19 6292.59 50731 3.19亿元住宅
12 顺义·绿地启航国际绿地启航中心顺义区321 15763.31 19580 3.09亿元商住公寓
13 V7·西园西园嘉园门头沟区45 8315.9 36194 3.01亿元住宅
14 红石座金隅嘉和园昌平区226 14589.59 20409 2.98亿元商住公寓
15 TBD云集中心云集园昌平区119 11194.17 26250 2.94亿元商住公寓
16 葛洲坝·紫郡府紫荆苑大兴区77 11002.42 26251 2.89亿元住宅
17 万德福广场万德福家园平谷区137 18182.43 15810 2.87亿元商住公寓
18 红杉公馆靓景明居通州区148 11498.18 24061 2.77亿元住宅
19 领秀·翡翠山领秀翠山家园丰台区59 9992.65 26738 2.67亿元住宅
20 珠江四季悦城珠江四季中心通州区143 11845.61 21028 2.49亿元商住公寓
21 五矿万科·如园如缘居北里海淀区20 4989.96 42173 2.1亿元住宅
22 保利海德公园(蓟门名居) 蓟门名居海淀区71 3249.76 57922 1.88亿元住宅
23 北京城建·海梓府海梓嘉园大兴区51 5083.7 35314 1.8亿元住宅
24 熙悦睿府·书香睿府嘉园房山区191 9292.55 19253 1.79亿元商住公寓
25 北京城建·世华泊郡世华泊郡家园朝阳区30 4874.15 36215 1.77亿元住宅
26 启航国际三期启航商业中心房山区160 9095.16 18858 1.72亿元商住公寓
27 亚奥·金茂悦亚奥悦家园朝阳区32 4599.36 37227 1.71亿元住宅
28 金第万科·金域东郡金域东郡大兴区51 4603.04 34093 1.57亿元住宅
29 泰禾·1号街区泰禾时代中心通州区77 4510.84 32427 1.46亿元商住公寓
30 远洋·天著远洋天著景园大兴区18 3802 35125 1.34亿元住宅
1、按套数43%是商住公寓；按金额33%是商住公寓。
2、按套数榜前十名公寓占6个；按金额榜前十名只有2个公寓；
3、套数榜中通州、大兴、顺义、房山的项目合计占比64%；金额榜占57%；
4、套数榜13个商住公寓项目中，金额榜10个公寓项目，城六区均无一。
5、套数榜中商住销售总金额占比30%，金额榜中商住销售总额占比26%。
分别按销售套数、销售金额前30名对比分析
2014年1月说明
通州主要在售商住/写字楼项目
商住项目信息
项目名称开发商占地面积（万）建筑面积（万）容积率产品类型报价
1 珠江四季悦城珠江地产20 39 2.5 LOFT公寓25,000
2 旭辉·御锦旭辉地产7.6 11.6 1.5 LOFT公寓23,000
3 星悦国际邦达房地产 6.19 20.6
4 2.
5 商住公寓19,700
4 泰禾·1号街区泰禾集团11.09 16.3
5 1.5 LOFT公寓32,000
5 米拉village 北京城建 2.2 5.4 2 商住公寓29,000
6 金隅自由筑金隅嘉业7.9 20.78 2.5 LOFT公寓
21000 商住公寓
7 合生·世界花园合生创展8.16 18.45 2.7 LOFT公寓21,000
8 合生·世界村合生创展26.04 61.39 3.66 LOFT公寓
21,400 商住公寓
9 东亚·印象台湖东亚地产15.97 35.24 2 商住公寓19,700
10 K2百合湾K2地产8.7 16.89 2 LOFT公寓46,000
办公项目信息
项目名称开发商占地面积（万）建筑面积（万）容积率产品类型
1 通州万达广场万达集团 5.66 24.66 2.5 写字楼35,000
2 京杭广场绿城/葛洲坝地产 3.97 17.84 4.5 写字楼29,000
3 绿地中央广场绿地集团 1.5 6 4.01 写字楼/公寓30,000
4 华远好天地华远地产12 2.2 写字楼27000-29000
通州主要在售商住/写字楼项目区位
局部放大整体概览
项目名称开发商地理位置占地面积（万㎡）建筑面积（万㎡）容积率产品类型均价
1 中国铁建广场中国铁建朝阳区来广营清河营村 5.8 38.75 4.5 商住公寓32,000
2 中弘·北京像素中弘卓业朝阳区常营乡五里桥21 70 2.38 LOFT公寓
23,000 商住公寓
3 北京城建·N次方北京城建朝阳区地铁13号线北苑站 1.19 6.45
4 LOFT公寓23,000
4 金茂府中化方兴朝阳区广渠路15号15.59 36.63 2.2
5 商住公寓60,000
5 小悦城元邑房地产朝阳区青年路88号 1.45 6.37 2.5 LOFT公寓57,000
6 水晶布洛阁（林肯公园）和裕地产大兴亦庄经济技术开发区13.
7 50 2.8/3 商住公寓33,000
7 国锐广场国锐地产大兴亦庄经济技术开发区11.9 41.28 2.63 商住公寓36,000
8 旭辉E天地旭辉地产房山区良乡大学城地铁站西南角 3.08 8.61 2.8 LOFT公寓25,000
9 中粮万科FUNMIX半岛广场中粮万科城铁房山线长阳站南 3.75 4.59 2 LOFT公寓20,833
10 方恒偶寓大厦方恒置业丰台区于家坟0.86 4.83 4.5 LOFT公寓/商住公寓41,000
11 首开·玲珑汇首开丰台区小屯西路与梅市口路0.38 1 3.07 LOFT公寓/商住公寓30000-45000
12 西山国际城北京锦绣大地农业股份
有限公司
海淀区四季青乡龚村(阜石路69号) 9.03 17 1.38 LOFT公寓/酒店式公寓32,000
13 中国铁建·梧桐汇中国铁建门头沟新城核心区永定镇19 44 2.8 商住公寓23,000
14 北京方糖北京春晖园投资顺义区天竺空港工业区B区 3.63 8.88 2.77 LOFT公寓36,500
15 中粮·祥云国际生活区中粮地产顺义区新国展北侧29 52 0.62 LOFT公寓/商住公寓23,000
16 泰华龙旗广场北京市泰华房地产昌平区回龙观黄土店9.6 23.65 3.2 LOFT公寓25,000
17 保利海德公园保利地产海淀区北三环蓟门桥北 3.4 10 2.6 商住公寓60,000
代表楼盘情况及特点总结
部分商住公寓销售情况
泰禾1号街区
项目参数
位置：通州区，东5.7环附近，京津高速
占地：11万平米，建面16万
容积率：1.5
开盘：一期2013年12月，二期2014年3月
价格：一期均价32000元
面积：40-80平米LOFT户型
销售：一期773套开盘当日售罄。
起价：140万
旭辉E天地
项目参数
位置：房山区，西南5.5环附近，
交通：地铁房山长阳站、京港澳高速
占地：3万平米，建面8.6万
容积率：2.8
开盘：自2013年10月，开盘四次
价格：一期均价23000元，目前26000元
面积：35-60平米开间
销售：每次开盘当日售罄。
起价：90万
中粮万科FUNMIX广场
项目参数
位置：房山区，西南5.5环附近，
交通：地铁房山长阳站、京港澳高速
占地：7.8万平米，建面20万；公寓+商铺
容积率：2
开盘：一期2013年11月
价格：一期均价25000元
面积：60-100平米，4.2米高
销售：去化85%。
起价：120万
熙悦春天Smart空间（保利）
项目参数
位置：大兴区，南6环外，
交通：地铁4号线天宫院站、京开高速
占地：1.5万平米，建面3.8万；公寓
容积率：2.5
开盘：2013年11月
价格：一期均价21000元
面积：40-45平米，4.2米高
销售：售罄。
起价：79万
K2百合湾（LOFT产品）
项目参数
位置：通州区，近东6环，
交通：地铁M6线，京燕高速
占地：8.1万平米，建面16.9万；公寓/住宅
容积率：2.1 得房率62-67%
开盘：2011年1月
价格：目前LOFT二手房46000元
面积：LOFT产品30-50平米，5.5米高
销售：售罄。
30平米LOFT
金隅自由筑
项目参数
位置：通州区，近东6环，
交通：地铁八通线，京通高速
占地：3.1万平米，建面7.9万；公寓/LOFT
容积率：2.5 得房率56%
开盘：2012年5月
价格：LOFT 21000元，平层18000元
面积：LOFT产品50平米，4.2米高，21000
元；平层公寓3.45米，18000元。
销售：在售四期。
50平米LOFT
K2百合湾与金隅自由筑两项目的参考性
K2百合湾金隅自由筑
位置通州新城核心
东5.8环八通线首发站旁东5.9环
层高LOFT 5.49米LOFT 4.2米
平层 3.45米户型接近住宅商业形态
得房率62% 55%
价格二手房46000元LOFT 21000元
平层 18000元相当于72%得房率平
层价格
26709元24535元
北京房地产市场区域分析
目录 第一章：区域市场分析 第二章:成本核算 第三章: 本案客户群定位 第四章: 产品定位及广告建议第五章: 营销推广 第六章：销售组合篇
第一章：区域市场分析 一、北京地产市场销售量分析 今年商品房的新盘销售（预售）最多的三个区县依次为朝阳区、海淀区和昌平区。其中：朝阳区楼盘预售量为2775套，销售面积为29．6万平方米，销售金额为16．8亿元人民币，均价为每平方米5664元人民币；海淀区楼盘预售量为2026套，销售面积为25．4万平方米，销售金额为17．7亿元人民币，均价为每平方米6959元人民币；昌平区楼盘预售量为1567套，销售面积为19．3万平方米，销售金额为7．3亿元人民币，均价每平方米为3778元人民币。 商品房楼盘销售均价最高的前三个区县依次为东城区（10733元人民币／每平方米）、西城区（8731元人民币／每平方米）、宣武区（8249元人民币／每平方米）。 经济适用住宅的新盘销售（预售）最多的三个区县依次为昌平区、大兴区和朝阳区。其中：昌平区预售量为6272套，销售面积为87．2万平方米，销售金额为22．8亿元人民币，均价为每平方米2619元人民币；大兴区预售量为935套，销售面积为10．5万平方米，销售金额为2．4亿元人民币，均价为每平方米2281元人民币；朝阳区预售量为498套，销售面积为5．1万平方米，销售金额为1．7亿元人民币，均价为每平方米3293元人民币。
二、区域市场分析： （一）、朝阳区销量分析 根据市国土房管局历次的季度和月度统计数据，朝阳、海淀两区商品房的销售总量和平均价格一直领先于其他区县，房价走势平稳。6月，朝阳区商品房销售总量全市第一，共销售商品房2775套，销售面积为29.6万平方米，均价为5664元人民币/平方米。与5月相比，朝阳区的商品房销售量增加了一倍，均价却下降了1070元/平方米。相比之下，销售总量排名依然保持在第二的海淀区平均房价不但没有下落，反而上涨了300元/平方米。朝阳区商品房平均房价缘何出现骤降？ 市国土房管局市场处有关人士和业内权威人士认为，这是近年来房地产行业发展迅速，城市建设速度较快的朝阳区各区块房价加权的结果。具体看，主要是三大原因引起朝阳区平均房价的骤降：首先，朝阳区城市化建设的推进，边缘集团掀起住宅开发热是主要原因。根据北京市相关规划，北京市除市中心区外，还规划了北苑、回龙观等10大城市边缘集团。90年代后，北京市规划的新建住宅区主要集中在这10大边缘集团，而朝阳区占了其中的5个，即北苑(南区)集团、望京酒仙桥集团、东坝集团、定福庄集团、垡头集团。这5大边缘集团除了望京开发建设较早外，其余的像东坝、北苑、垡头、定福庄都从去年或今年才开始进入开发热潮。由于地价偏低，容积率低，东坝、北苑、垡头、定福庄等地都相继冒出了很多规模比较大但房价相对低的普通商品房，如东坝的奥林匹克花园，北苑的北苑家园
北京十大海鲜市场
1. 京港水产品商城（9.3公里） 商城一层主要经营鲜活海鲜，二层出售燕窝、鱼翅等高档产品，三层是海鲜加工美食城，可以在一层买了海鲜去三层加工，更难能可贵的是京港加大力度打击缺斤短两的现象，消费者大可放宽心了。 [地址]：北京市海淀区大钟寺四道口2号3楼 [交通]：明光桥向西，四道口路口向北，路西（近艺海商务酒店） [公交]：16路四道口站 620路皂君庙东，步行340米。全程约50分钟/ 9.3公里 645路皂君庙，步行660米 87路交大东路北口，步行390米 2 。京深海鲜批发市场（20.4公里） 京深海鲜市场算得上是今年北京最火的海鲜市场了，规划占地总面积10万平方米，有3个1.5万吨的低温冷库，汇集了国内乃至世界各地的品种多、价格低的名优特海产品，海鲜店里都有多品种的大渔缸，陈列着鲜活的龙虾、鲟鱼、海蟹等，市场内也有海鲜加工餐厅，加工费非常便宜。 [地址]：北京市丰台区大红门石榴庄西街232号 [交通]：南三环赵公口桥向南，光彩路东 [公交]：71路 511路 610路光彩路南口站 乘坐698路(或368路, 977路), 在六里桥南站下车，乘坐820路, 在光彩路南口站下车，步行110米。 3. 岳各庄批发市场（7.9公里） 岳各庄批发市场以大宗批发为主，海鲜肉类、农副产品一应俱全，到岳各庄买东西，一定要起个大早，要是能赶得上凌晨3点市场开门，定能买到既便宜又好的海鲜，不过那时候摊主肯定会先照顾批发大买家，咱零售的可得给人家让路。 [地址]：北京市丰台区丰台路口（岳各庄桥东北角） [交通]：西四环岳各庄桥向北，路东 [公交]：335路 736路 952路岳各庄站 乘坐967路, 在岳各庄桥北站下车，步行至岳各庄批发市场。680米。全程约50分钟/ 7.9公里 4.东郊市场(全程约1小时40分钟 / 19.4公里) 东郊批发市场有十座交易大厅，营业面积两万平方米，涵盖了蔬菜水果、禽蛋杂粮、水产海鲜、肉类、冷冻、副食调料、日用百货、家用电器、服装鞋帽等十余类两万余种商品。不过环境差到了一定地步，但好在东西新鲜，价格便宜。 [地址]：北京市朝阳区西大望路甲12号 [交通]：东三环国贸桥向东，西大望路口向南，路东 [公交]：30路 715路 852路北京东站北站 乘坐89路, 在翠微路口站下车，乘坐728路, 在八王坟东站下车，步行830米 5. 四季兴海鲜市场（四海海鲜市场）5.7公里 四季青桥附近的海鲜市场，每天早上4点就有摊位开始上货了，想买好东西还是要早起，不少摊位下午很早就会关门了。海鲜品种很丰富，缺斤短两的情况也比较少。 [地址]：北京市海淀区四季青东冉北街南坞甲1号 [交通]：西四环四季青桥向西，路北 [公交]：61路 347路 664路四季青桥西站 乘坐698路(或121路), 在南坞站下车。840米步行至百卉园大排档
某房地产公寓市场调研报告
顺义市场调研报告 目录 序言1 1. 宏观经济与地区经济分析2 1.1全国经济保持快速增长的良好势头2 1.2经济景气处于正常水平2 1.3 2003年我国宏观经济有以下主要特征：4 1.3.1进出口保持高速增长4 1.3.2固定资产投资大幅度增长5 1.3.3社会消费品零售总额平稳增长5 1.3.4物价水平总体平稳5 1.4制约因素不容忽视6 1.5北京市国民经济保持快速健康发展7 1.6北京市旅游市场发展方向8 2.顺义整体市场分析10 2.1顺义区位说明10 2.2顺义发展简况11 2.2.1行政区划11 2.2.2经济情况11 2.2.3旅游资源12 3.区域市场分析13 3.1李遂镇简介13 3.2市场类型说明13 3.3度假村市场分析14 3.3.1区域市场分析说明14 3.3.2供应量分析16 3.3.3产品分析17 3.3.4价格分析23 3.3.5个案点评28 3.4养老公寓市场分析38 3.4.1老年公寓市场现状分析38 3.4.2分析说明39 3.4.3样本说明39 3.4.4东方太阳城39 3.4.5北京太阳城国际老年公寓42 3.4.6太申祥和国际养老中心44 3.4.7对比分析45 4分析结论48 4.1宏观经济健康、平稳、快速发展48 4.2区域市场分析结论：48 4.2.1度假村市场分析结论48
4.2.2养老公寓市场分析结论49 4.3个案横向点评分析结论：49 序言 市场研究与市场推广是市场营销的两个主要步骤，二者相互关联，不可或缺。前者通过详尽地市场调查，采集相关市场数据，并运用科学的方法加以分析，从而准确把握宏观市场及区域市场的供需状况，深入了解国家政治经济政策对房地产市场的影响，科学地预测市场走向、竞争对手及竞争形势，最终确定准确合理的市场定位；而后者则根据前者的研究成果——市场定位——解决市场推广中的具体措施，如价格策略，销售策略，广告宣传策略，促销手段的组合策略等。 简言之，前者是基础，后者为前者逻辑结论。 应当指出的是，市场定位是整个营销活动的核心，它既是市场研究的结果，又是市场推广的灵魂，它包含了产品和产品所提供的竞争优势两方面的基本内容。 市场定位需要准确和有力。准确的市场定位最大限度地把握市场机会、最大限度地回避来自内部和外部的风险和威胁；有力的市场定位将淋漓尽致地表现产品内涵并赋予产品动人心魄的个性。
学生公寓情况调查问卷
开县铁桥中学学生公寓情况调查问卷 年级：性别： 亲爱的同学： 你好！为了了解大家的寝室生活的情况，更好地为大家服务。我们特此邀请你参加此次调查，本次调查采不记名的方式，我们对你的回答将保密，谢谢你的配合。（回答可多选） 1.你对学校目前公寓内的生活情况满意吗？ A满意 B基本满意 C不满意 2.你对学校学生公寓的就寝纪律满意吗？ A满意 B基本满意 C不满意 3.你对学校公寓的内务卫生（包括公共楼道、开水房、寝室内等）满意吗？ A满意 B基本满意 C不满意 4.你和室友的相处是否融洽？ A.相处非常开心 B.相处一般，没有矛盾 C.相处不太开心，有小矛盾 D.矛盾较大 5.在寝室与室友聊天的话题？ A.学习 B.八卦 C.身边趣事 D.未来规划 6.寝室中午是否有午睡时间？ A.有统一的午睡时间 B.只有个别人有午睡习惯 C.偶尔有人午睡 D.从来不午睡 7.是否经常与楼长沟通生活中的问题？ A.沟通 B.偶尔沟通 C.从来不沟通 8.宿舍报修是否得到妥善处理？ [多选题]
A第一时间得到解决 B提过几次后才得到解决 C多次催促才解决 D报修未果 9.你认为宿舍的热水供应时间是否合理？ A不够合理，时间太长 B不够合理，时间太短 C不尽合理，太早供应 D不尽合理，太晚供应 10.在现行的学校宿舍管理制度中，你觉得存在较大问题。 [多选题] A纪律管理制度 B行为规范制度 C卫生管理制度 D安全管理制度 E后勤管理制度 F其他 [详细] 11.你认为本栋宿舍宿管员服务态度如何？ A尽职尽责,服务态度好 B负责,但言语僵硬 C存在不负责任之处 D态度十分恶劣 12.对于学生公寓的完善，你有什么良好的意见？（不少于100字）
北京市房地产开发企业市场结构研究报告(doc 20页)(正式版)
北京市房地产开发企业市场结构研究 曹敏政1 （1.北京大学城市与环境学院，北京100871）摘要：房地产开发企业市场结构的合理性直接影响到房地产业的健康和可持续发展。本文以北京市2006年至2009年房地产开发企业为例，从资质、实收资本、资产、利润和从业人员等分布情况入手，通过绝对集中度、洛伦兹曲线、HHI和勒纳指数等对市场结构进行分析，得出北京市房地产业市场集中度较低，大型企业大而不强，中小企业数量众多，进入门槛低，竞争激烈，抗风险能力弱，盈利能力弱，同时存在一定程度垄断性。进而在此基础上提出改善北京市房地产开发企业市场集中度以及减少垄断性的调整途径和政策建议。 关键词：房地产开发企业市场结构集中度 Research of Beijing Real Estate Development Enterprise Market Structure CAO Min-zheng1 (1.College of Urban and Environmental Sciences, Peking University, Beijing 100871, China) Abstract: Market structure of Real estate development enterprise directly affects the rationality of the real estate industry's health and sustainable development. In this paper, in Beijing from 2006 to 2009 the real estate development companies, for example, from the qualifications, paid-in capital, assets, profits and the distribution of practitioners such as start, by the absolute concentration, the Lorenz curve, HHI and the Lerner index market structure analysis. It shows the low concentration of Beijing real estate market, large enterprises and enterprise but not strong, the large number of SMEs, low barriers to entry, intense competition, weak anti-risk, low profitability, and there are some degree of monopoly. On this basis, then we find out the market adjustment of approaches and policy recommendations how to improve the concentration of Beijing real estate development enterprises and how to and reduce the monopoly. Key words: Real estate development enterprise, market structure, concentration 第一作者：曹敏政(1986-05-10)，男，江苏泰兴，研究生，fox520102@https://www.360docs.net/doc/d84009160.html,
农产品批发市场管理制度
东疆春农产品综合交易市场管理制度为了进一步发展哈密地区经济，促进市场繁荣稳定，确保农产品市场有一个良好的交易环境，特制定如下管理制度：一、市场管理1、经营业户必须遵守有关法律、法规，遵守公平、自愿、诚信的原则，遵守商业道德。 2、经营业户对摊位(商铺)进行调换和转租，必须到市场管理部办理有关手续。否则，由市场收回摊位(商铺)，所交摊位费不退。3、市场内摆放商品应整齐有序，摊位、商铺外未经市场批准，不得摆放货物，对超出规定区域外经营的商户，先责令整改，对未按期整改的给予50元的经济处罚。4、市场内不准乱搭乱建，发现一次限期拆除。如未按期拆除的，将给予50-500 元的经济处罚。5、市场内不准赌博或做与市场经营无关的违法活动，违者除由有关部门处理外，处以50-200元的罚款。 6、在市场内设立广告牌或门头，必须书面请示市场管理部，经同意后，按统一规定、统一尺寸制作。对违反规定的责令拆除，未按时拆除的处以50-200元的罚款。7、对不服从市场管理、无理取闹、扰乱市场秩序
者，情节严重的除按有关规定处理外，责令停业整顿，在缴纳500-2000元保证金后方准营业，如在保证期内再次违反，没收保证金。 8、经营业户的经营范围必须符合工商营业执照规定的经营范围，商品划行归市，若有违反，由市场收回摊位(商铺)，已交摊位费不退。 9、商户须在规定时间内办齐经营资质（工商营业执照、税务登记证）。否则，市场有权予以停业，待经营资质齐全后方可营业，由此产生的损失自负。10、经营业户不准欺行霸市、强买强卖、短斤少两、蒙骗客商，禁止销售有毒、有害、过保质期及其他违反《食品卫生法》的食品。11、经营蔬菜业户必须按照有关规定，主动到指定地点进行蔬菜有毒、有害物质残留检测，检测人员对蔬菜进行检测时，受检业户应积极配合，不得以暴力、威胁等手段进行阻碍。经相关部门认定的不合格食品、蔬菜等不得入市交易，一经发现，市场有权予以没收并销毁，由此产生的损失自负。12、凡因购销或使用不合格蔬菜、食品，给他人造成经济损失或身体损害的，经营业户应承担全部赔偿责任，构成犯
新发地介绍
新发地 北京新发地农产品中心批发市场成立于1988年5月16日，位于北京市南四环马家楼桥南1.2公里处，京开高速公路（106国道）新发地北桥西侧。1985年，北京市政府出台了放开肉、蛋、水产、蔬菜五种农副产品价格和打开城门欢迎各地蔬菜进京的两项举措，本地又是菜区，在原本就有自发在此批发菜的基础上，划出15亩地，投资15万元，安排15个人建起小型的农贸市场。 经过22年的建设和发展，现已成为北京市交易规模最大的农产品专业批发市场，在全国同类市场中也具有很大的影响力。市场现占地面积1520亩，总建筑面积近21万平方米，有管理人员1700多名，总资产达40.6亿元。主要经营蔬菜、果品、种子、粮油、肉类、水产、副食、调料、禽蛋、茶叶等农副产品，是一处以蔬菜、果品、肉类批发为龙头的国家级农产品中心批发市场。现有固定摊位5526个、定点客户8000多家，日均车流量3万多辆（次）、客流量5万多人（次）。高峰期日吞吐蔬菜近1200万公斤、果品近1500万公斤。2009年，市场各类农副产品总成交量为90亿公斤，总成交额为302亿元，交易量、交易额均名列全国第一。其中蔬菜、果品两大项的供应量已占全市总需求量的近70%以上，是北京市名副其实的“大菜篮子”、“大果盘子”。 新发地国际水产城 北京新发地国际水产城是北京新发地农产品批发市场为深入贯彻落实2010年1月16日温家宝总理，视察新发地农产品批发市场时提出“要确保首都农副产品安全稳定供应”指示精神，确立“内升外扩”战略发展的“内升”重点项目之一。同时，也是北京新发地农产品批发市场被列入北京市十二五规划折子工程后，加速自身升级改造所采取的有力举措和具体行动。[1] 水产城位于新发地北桥东南侧，紧邻京开高速路出口，交通位置十分便利，占地面积200亩，总建筑面积13万平方米，投资5亿元，设计商铺3000多个，以经营国际国内品牌水产海鲜、冰冻海鲜、调料干货等为主。是首都北京目前面积最大、档次最高、范围最广、功能最强的水产品交易中心。
酒店式公寓调查问卷
酒店式公寓调查问卷集团公司文件内部编码：（TTT-UUTT-MMYB-URTTY-ITTLTY-
酒店式公寓调查问卷 尊敬的先生／女士： 您好! ，感谢您在百忙之中接受我们的采访！我们正在开展一项关于酒店公寓的市场调查，以便了解您对于酒店式物业的需求。您提供的所有意见和资料都将被绝对保密，感谢您的合作！ 1、您的姓名：年龄： 2、您的家庭收入（人民币计算） □3万元以下□3—10万元□10—15万元□15—20万元□20—50万元 调查公寓信息 1、请问您是否有打算在未来1年内投资购买酒店式公寓？ □是□否 2、您觉得酒店式公寓和普通住宅的区别是（多选）？ □物业费高□户型面积小□管理服务不同□商住两用□与普通公寓没什么区别□其他（请注明） 3、在下列的酒店式公寓服务中，您认为最重要的是(请选择3项)： □客房服务□洗衣或者洗衣房□24H抢修□商务服务□房内送餐□邮件收发□报刊订阅□礼品递送□代购物品□订票□叫车□洗碗服务□清洗玻璃窗□其他（请注明）4、在酒店式公寓内部设施中，您认为最重要的是（多选） □游泳池□羽毛球场□会所□酒吧□桑拿□健身中心 □保安系统□运动场地□茶餐厅□卫星电视频道□其他
5、如果你想租住或者购买酒店式公寓，您需要的户型面积是平方米（可单人或多人合住） □30—50平方米□50—70平方米□70—90平方米□90—100平方米以上 6、住宅面积固定的情况下，您希望客厅与主卧哪一个更舒适？（单选） □客厅□卧室□无所谓 7、如果您考虑购买酒店式公寓，您能承受的单价为多少元/平方米？ □3300—3600元□3600--4000元□4000—4300元□4300—5000元 8、如果考虑租住酒店式公寓，您能承受的月租金是元（按套计算） □800—1000元□1000—1200元□1200—1500元□1500—2000元 □2000元以上 9、对于酒店式公寓，您的消费观念是怎样的？ □主要考虑档次□主要看是否原生态环境□主要看是否具有文化特点□主要看配套是否丰富□主要看周边设施配套是否完善 10、请问您如果选择酒店式公寓，第一目的是什么？（单选） □投资□投资兼居住□最近居住□给父母购买□其他（请注明） 调查员：调查时间：调查地点：
北京商业地产市场研究分析
目录 第一章北京商业地产的发展时机 (6) 一、促进市场发展的主要因素 (6) 1、首都经济的持续增长 (6) 2、北京商业的全面发展 (6) 3、发展规划的出台实施 (6) 4、市场调控的规范加强 (7) 5、区域商圈的功能变化 (7) 6、重大事件的突发影响 (7) 7、宏观环境的不断优化 (7) 8、消费投资的逐渐理性 (7) 二、引起快速升温的直接原因 (8) 1、投资转移 (8) 2、需求拉动 (8) 3、利益驱动 (9) 4、运作灵活 (9) 第二章北京商业地产的市场形势 (9) 一、整体市场 (9) （一）市场概况 (9) 1、全国市场 (9) 2、北京市场 (10)
（二）主要情况 (11) 1、市场供给 (11) 2、市场需求 (12) 3、市场行情（资源来源：易铺网） (12) 4、运作方式 (14) 5、价格分布 (14) 6、项目分布 (15) 二、区域市场 (16) （一）CBD地区 (16) 1、供给方面 (16) 2、新旧主要项目 (16) 3、需求方面 (17) 4、市场形势 (17) （二）中关村 (18) 1、中国硅谷助推投资热潮 (18) 2、供求关系决定市场高价 (19) 3、住宅底商有利可图 (19) 4、中小投资者不容忽视 (19) （三）亚运村 (19) 1、供需矛盾突出 (19) 2、市场持续热销 (20) （四）南城地区 (20)
1、商业地产渐成规模 (20) 2、市级物流中心初步显现 (21) 3、三大城区广汇商机 (21) 第三章北京商业地产的未来趋势 (21) 一、北京商业的规划发展 (21) （一）北京“十五”期间商业发展规划 (21) 1、发展基本目标 (21) 2、商业发展重点 (22) 3、业态引进重点 (22) （二）区域规划情况 (23) 1、市级商业中心，新一轮的升级调整启动。 (23) 2、区级商业中心，完善、发展、同步、预留。 (23) 3、社区商业中心。 (23) 4、特色商业街。 (23) （三）北京商业的发展趋势 (24) 1、北京的流通业 (24) 2、北京的商业街 (24) 3、北京的零售业 (24) 二、市场存在的问题现象 (25) （一）自身不足 (25) 1、开发资金匮乏。 (25) 2、复合人才稀缺。 (25)
北京新发地的优势
北京新发地的优势 北京新发地农产品股份有限公司，国家农业产业化龙头企业，农产品交易量和交易额连续8年位居国内第一，2009年交易额达到了302亿元，蔬菜、果品两大项的供应量已占到北京市总需求量的70%-80%，被誉为首都人民的“菜篮子”和“果盘子”。公司董事长张玉玺为北京市人大代表，中国农产品市场协会会长，曾获得全国劳动模范，中国三农人物等荣誉称号公司。 北京新发地农产品电子交易中心有限公司（https://www.360docs.net/doc/d84009160.html,）成立于2010年3月。是由新发地农产品股份有限公司与北京石油交易所发起人北京燕星宇世纪天和国际投资有限责任公司联合投资，于2010年3月在丽泽商务区注册成立。新发地电子交易中心依托新发地农贸市场强大的现货基础，相对于行业中大多数交易平台，更是为了立足现货、服务现货、发展现货服务“三农”的基础上成立的。 一、强而有力的政策支持: 1.2010年9月新发地农产品电子交易中心获市经信委和发改委 授予《北京市电子商务应用示范企业》。 2.2010年由10月北京市创新实践基地——丰台区丽泽金融商务 区批准为北京市博士后（青年英才）创新实践基地工作站。 3.2010年9月被市金融局定为金融试点单位。 4.2010年10月申报发改委定为十二五计划储备项目。 二、多元完善的交易模式: 结合首都优势以及新发地的农产品集散地的特点，充分发挥电子
商务服务业的引导作用，完善市场体系建设，发展农产品现货交易，推进首都乃至全国农产品市场交易。目前已形成现货挂牌交易、现货竞价交易、在线产品交易、节日礼品卡、网络商城等多种交易模式互动式发展，全力打造符合中国国情的先进、规范的农产品交易服务平台。 三、安全规范的资金监管快捷优惠的金融服务: 新发地电子交易中心与中国工商银行全面合作，提供交易资金监管、结算和汇划服务，通过银行系统自动完成交易商资金充值、划转，真正实现交易资金封闭运行，确保结算数据和资金划转的安全。通过银行为交易中心量身设计的融资服务及仓单质押服务，确保快速高效的进行融资。 您可以在北京新发地农产品电子交易中心收获什么？ 一、轻松结识农产品行业有效客户 北京新发地农产品电子交易中心是专注于从事农产品交易的先进平台，将容纳行业近百家企业进行现场交易及上万家网络会员，会员经过有效核实、认证后方可参与交易，确保客户信息的真实、安全、可靠。企业只需注册成为交易所会员，即可与现有会员企业轻松结识。 二、拓展了销售、采购渠道 依托新发地农产品批发市场、国内农产品生产基地、农产品贸易企业及农产品终端企业的资源集聚，交易中心会员可以拥有广泛的采购渠道。 三、安全的交易体系，减少网络交易带来的信用风险
北京市房地产市场租赁分析
2013年北京房屋租赁市场运行分析根据市场研究部统计，2013年全年北京住宅单位平均租金为58元/平方米，年均租金同比上涨12%，涨势依然不减。但累计涨幅为2.6%。虽然租金整体水平明显上涨，但上涨趋势为近三年来最弱。 从年内走势来看，今年租金累计涨幅的一个主要原因，是年末租赁淡季租金回落趋势更为明显。 市场研究部张旭表示，四季度租金明显回落，一方面是四季度新增需求都会明显减少，另一方面，四季度买卖市场也出现转淡，业主由售转租较为明显，导致租赁房客源比出现明显回落。从全年走势看，租金温和上涨，并且未来也难以出现涨幅超过15%的情况。 首先，租赁需求将稳定释放。 2013年租赁成交规模小幅上涨。从月度成交走势来看，年初的成交高峰期普遍在春节后一个月形成，成交量也属年内峰值，但从二季度以后的租赁市场，除在规模上高于去年，基本保持了一直的波动性。表明租赁市场需求释放更为规律性，而2010年和2011年的楼市调控对于租赁市场的干扰逐渐减轻。一方面，最初的限购限贷政策对租赁市场产生较大影响，主要原因是预期的带动，且租金本身存在很大上涨空间。但目前来看，这两方面因素都逐渐减弱。另一方面，虽然2013年国五条出台，具体调控内容也并未直接触及购买资格的问题。市场基本处于平稳健康发展的状态。 此外，从宏观层面看，近几年北京常住人口数据显示，新增常住人口、以及其中的新增外来常住人口都呈现下滑趋势。（2012年新增常住外来人口下降15.7%）近来北京人口控制方案也被提上日程，人口疏散措施逐渐加大力度。因此未来新增租赁需求的规模也会随之有所减少。 其次，供需关系持续缓和，业主租赁意愿加大 根据市场研究部统计，2013年北京租赁日均新增房客源比为1:1.92，相较2012年的1:2.55，供需关系明显缓和。下半年来，新增客源与房源的比例也出现明显走低。受到这种供需关系的影响，今年租金上涨幅度也明显降低。 市场研究部张旭认为，其中一个重要的原因是，买卖市场受到调控影响，业主心态出现变化，由售转租现象增多。在2013年二手买卖市场的数据中，由租
北京市房地产市场调研报告
北京市房地产市场调研报告 篇1 报告要点： 宏观经济：上半年,国内生产总值同比增长6.7%,全国居民消费价格总水平同比上涨2.1%;上半年,全市生产总值同比增长6.7%,北京市居民消费价格总水平同比上涨1.2%。 政策走向：国土资源部下发土地利用总体规划调整方案，大幅缩减京津沪耕地保有量指标，北京市耕地保有量指标较原规划减少48.5%，此举或意味着国家对特大城市供地政策思路转变。 土地市场：6月份，全市成交土地28.34万平方米，环比上涨37.10%;上半年累计成交土地100.76万平方米，相比去年同期下降54.8%。 住宅市场：新建商品住宅成交面积环比上涨0.2%，同比下降24.1%，成交均价36751元/平方米，环比上涨5.2%;存量住宅成交面积环比下降45.1%，同比下降26.0%,成交均价42511元/平方米，环比上涨0.8%。 新建商业办公市场：6月份，新建商业办公市场成交均表现为“量增价减”：新建商业用房成交面积环比上涨211.8%,成交均价为28636元/平方米，环比下降23.6%;新建办公楼成交面积环比上涨285.4%,成交均价27280元/平方米，环比下降7.7%。 一、宏观经济与政策 1、上半年,国内生产总值同比增长6.7%,全国居民消费价格总水平同比上涨2.1%;上半年,全市生产总值同比增长6.7%,北京市居民消费价格总水平同比上涨1.2%。 根据国家统计局信息,上半年国内生产总值340637亿元，按可比价格计算，同比增长6.7%。其中，一季度、二季度较去年同期增速持平，均同比增长6.7%，二季度国内生产总值环比增长1.8%。分产业看，第一产业增加值22097亿元，同比增长3.1%;第二产业增加值134250亿元，增长6.1%;第三产业增加值184290亿元，增长7.5%;上半年，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.1%。 根据北京市统计局信息，上半年全市实现地区生产总值11413.8亿元，按可比价格计算，同比增长6.7%，增速比1季度回落0.2个百分点。分产业看，第一产业增加值51.2亿元，同比下降11.1%，降幅比1季度扩大4.8个百分点;第二产业增加值 2021.5亿元，增长3.2%,增速提高1个百分点;第三产业增加值9352.1亿元，增长7.6%,增速回落0.6个百分点。上半年，北京市居民消费价格总水平比去年同期上涨1.2%。 2、上半年，北京市社会固定资产投资同比增长6.2%，其中，房地产开发投资1670.6亿元，同比下降7.6%。
上海单身公寓市场调查报告
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上海市单身公寓市场调查报告 近年来，随着上海房地产市场的成熟和繁荣，其住宅产品的更新换代也在急剧加快，新潮设计层出不穷，其中，以小户型住宅产品尤为耀眼，已经成为上海楼市中的新宠，楼盘一经推出便深受追捧。这种小户型住宅产品目前在上海的房地产行业主要包括以下三种物业形式，即： ■ 单身公寓。它是近两年来上海房产市场上供应量最大的小户型住宅，主要有世纪之门、蓝朝部落、青年汇、自由之宅、东渡名人大厦、奔腾新干线等等。 ■ 产权式酒店式服务公寓。它是一种具有产权性质的酒店，集商住为一体的物业品种，一般房间内无煤气等居家生活所必备的配套设施。此类产品目前市场上供应较少，主要有汤臣金融中心和巴黎时韵、环球广场、金银汇等。 ■ 一般的小户型住宅。它是指分布于综合性住宅小区内的小房型住宅，它属于普通的商品住宅项目，与普通商品住宅的具有等同的使用年限和物业服务。目前市场上供用较多，主要有瑞虹新城的乐富单元，中远两湾城三期缤纷时代的一户室，达安花园二期的一户室，上城UPTOWN的跃层式单身公寓等等。 在本次针对小户型的专项市场调查中，我们主要对供应量相对较多的单身公寓作为切入点，进行了比较深入的调查，现将有关信息汇总如下。 一、单身公寓的（诞生）历史沿革 单身公寓又称白领公寓，是一种过渡型住宅产品，是小户型住宅的一种，一般平均在25平方米—45平方米左右/套，总价在30万元—40万元左右，其结构上的最大特点是只有一间房间，一套厨卫。近年来根据市场的需求，有些开发商也推出了带厨房的功能更为健全的单身公寓楼盘，有的还建造起了跃层小房型公寓，这种房型不仅在建筑面积方面增大到50平方米—80平方米，而且在房屋结构方面还增加了厨房、客厅、餐厅、阳台等等。 在上海，单身公寓的诞生最早是从租赁的市场中出现的，大约在两、三年前，有业主将空置的整幢商品房，经过简单装修后推向房产租赁市场，面向中层收入的白领出租，一般每个人负担的费用每月在500－1000元之间，结果颇受各类白领的广泛青睐，众多开发商于是从中重新发现商机，纷纷推出专案，
中国主要农产品批发市场汇总
北京农产品批发市场(17) ·北京城北回龙观大钟寺商品交易市场·北京岳各庄农产品市场 ·北京新发地农产品有限公司·北京八里桥农产品中心批发市场 ·北京昌平水屯批发市场·北京大洋路农副产品批发市场 ·北京顺鑫石门农副产品批发市场·北京日上综合商品批发市场 ·北京玉泉路粮油批发市场·北京锦绣大地农副产品批发市场 ·北京城北回龙观大钟寺商品交易市场·北京市西沙窝农副产品批发市场·北京玉泉路粮油批发市场·北京南三环玉泉营果菜批发中心 ·北京大兴大庄农副产品批发市场·北京怀柔南华农贸批发市场 ·北京市良乡城东农副产品交易市场中心 ？ ？ 上海农产品批发市场(3) ·上海曹安批发市场·上海农产品中心批发市场有限公司 ·上海华中果品交易中心
？ ？ 天津农产品批发市场(10) ·天津何庄子批发市场·天津金钟蔬菜批发市场 ·天津南开区红旗农贸批发市场·天津市当城无公害蔬菜批发市场·天津武清大沙河批发市场·天津金钟蔬菜粮油批发市场 ·天津红旗农贸批发市场·天津市当城无公害蔬菜批发市场 ·天津武清大沙河批发市场·天津市王顶堤水产批发市场 ？ ？ 重庆农产品批发市场(3) ·重庆江北区盘溪农贸市场·重庆菜园坝果品批发市场 ·重庆农副产品综合批发市场 ？ ？ 河北农产品批发市场(28)
·河北省石家庄桥西蔬菜中心批发市场·河北乐亭冀东果菜批发市场 ·河北石家庄高邑蔬菜大市场·河北省永年县南大堡蔬菜批发市场 ·河北青县盘古蔬菜批发市场·河北魏县天仙果菜批发交易市场 ·河北省衡水市东明蔬菜果品批发市场·河北怀来县京西果菜批发市场 ·河北三河市建兴农副产品批发市场·河北秦皇岛昌黎农副产品批发市场 ·河北饶阳县瓜菜果品交易市场·河北唐山姚王庄果菜批发市场 ·河北无极县蔬菜批发市场·河北秦皇岛海阳农副产品批发 ·河北馆陶金凤禽蛋批发市场·河北固安蔬菜批发市场 ·河北保定蔬菜果品批发市场·河北永年县中原农副产品中心批发市场 ·河北邯郸意蓝德农产品批发市场·河北省张家口市怀来县京西果菜批发市场·河北省邢台市食品蔬菜集团公司顺兴蔬菜批发市场·张家口市宣化盛发蔬菜水产副食品综合交易市场 ·中国沧州红枣交易市场·唐山市荷花坑市场经营管理有限公司 ·邯郸市农业科技贸易城·河北保定三丰粮油批发市场 ·沧州崔尔庄枣业有限公司·河北冀南蔬菜瓜果批发市场 ？
北京大型批发市场总汇
京深xx市场 地址： 光彩路与金顶路交叉路口东南角,南三环赵公口桥往南第三个路口，即光彩路与金顶路交叉路口东南即可看见 行车路线： 南三环赵公口桥一直往南走第三个路口，看到一个十全舫大酒楼和京深海鲜酒楼的大牌子，过这个路口，调一下头。号称规划占地总面积10万平方米，没感觉那么大，因为有3个1.5万吨的低温冷库，所以在这里聚集了海鲜市场，建有600余个海鲜、冻品摊位，市场汇集了国内乃至世界各地的品种多、价格低的名优特海产品，是北京主要的海鲜集散地。 市场内东西排列3-4排简易的2-3层楼房，许多海鲜店、干货店（燕窝、鱼翅、干鲍、海参），海鲜店里都有多品种的大渔缸，陈列着鲜活的龙虾、鲟鱼、海蟹等，是专做批发生意的；在十全舫小吃城那栋楼的一层，有一些海鲜小摊位，规模小，看来是专做零售生意的。市场内不需要停车费，也没人强制你到任何地方消费才可以停车，非常方便。 xxxx农贸市场 电话： 地址： 北京市丰台区吴家村万丰路（与靛厂路路口西南角） 综合商场,菜场 东郊批发市场 xxxxxx大望路甲12号 东郊农副产品批发市场，是由南磨房乡农工商总公司投资兴建的，占地五万平方米，十座交易大厅，营业面积二万平方米，拥有宽阔的停车场地和近万
平方米的广场。仓储、冷库、通讯等配套服务设施、齐全。现代化商场的营销环境，完善的服务，确保购物便利。 xx锦绣大地批发市场 xxxxxx69号 一、区域优势从北京市场分布情况看，北京现有的几大批发市场主要分布在北部、南部和西南部市区或城乡结合部。北京市西部地区（主要指海淀区西部和石景山区）尚缺少一个有一定规模、辐射力较强的农副产品交易中心，是在京西地区建立的锦绣大地农副产品批发市场。 亿客隆xx综合批发市场 （招商）（市场服务电话） xxxxxx来广营乡红军营xx 亿客隆北苑综合批发市场隶属亿客隆世通公司，属国有企业。亿客隆北苑综合批发市场，位于朝阳区北苑桥北一公里红军营南路上（原北苑仓库），我们将在这里建成一个北苑地区最大的规范的综合市场。市场集中了以下特点： 市场规模大亿客隆北苑综合批发市场占地面积3万平方米，内设1600多个摊位。 xx新发地批发市场 010- 、、 北京市丰台区京开高速路新发地桥西侧（黄土岗十字路口东侧１０米路南） xx新发地农副产品批发市场成立于
公寓市场调研报告【最新】
对策的制定是一个深入的、复杂的、综合的研究过程，调研报告提出的对策是否被采纳，能否上升到政策，应该经过政策预评估。以下是小编带来公寓市场调研报告的相关内容，希望对你有帮助。 公寓市场调研报告例1 在市场经济环境下，不仅企业要参与市场竞争，社会福利机构同样需要。随着我国人口老龄化的加剧和国家社会福利制度在市场经济的冲击下，原有的政府所办的养老服务机构愈发体现出功能单一，运营成本高、内部管理体制落后，服务能力不足等弊端，政府办养老机构社会化已势在必行。面对于此，为了推动社会福利化进程，探索政府办养老机构的新的有效的运行模式，国家开始实行“公建民营”模式。“公建民营”模式就是由政府搭台建设，把现有的政府办养老服务机构交给个人或者集体，采取承包、托管、租赁、股份制等多种方式经营管理的一种新的养老服务机构经营模式。20XX年 1日，我市也加入了“公建民营”的大军中，原北海市社会福利院老人公寓改制，更名为北海市海宁老年公寓。20XX年4月，我们对海宁老年公寓进行了一次调研。调查方式以实地调查、座谈会为主，通过调查，基本掌握了其发展现状和存在的问题。 一、实行“公建民营”模式的成效 1、环境的改善 这里环境的改变，既有室内的改变，也有室外的变化。自改制以来，海宁老年公寓先后投入资金300多万，主要用来装修房子、购买物件等。经过重新粉刷之后，房间焕然一新；同时在房间内增加了不少设备，包括空调、电视、风扇等电器；在老人娱乐活动设施方面，增设了阅览室、活动室等室内活动场所。 2、区域明确 为了方便有效的进行管理，海宁老年公寓将院内的区域进行了更加明确的划分，如1号楼居住的是自理老人，3号楼主要是卧床老人和供养老人，5号楼主要是痴呆老人。 3、服务意识和服务质量的提升 为了给入住的老人提供了更优质的服务，海宁老年公寓强化了管理、规范了服务，完善了各种规章制度；为了提高工作人员的工作热情和服务质量，公寓建立了工作责任制、一日工作流程和奖惩制度等，树立了“爱心、恒心、虚心、耐心、关心”的办院理念，极大的调动了员工爱岗敬业、热心服务的积极性，服务质量得到了大幅度的提升。 4、老人活动的丰富 为了使老人的晚年生活更加多姿多彩，公寓每天组织老人进行活动。护理老人方面，早上组织做手指操，亦或是组织老人打牌等；每个月公寓会举行一次生日会，为当月过寿的老人祝寿。自年南宁市昆仑社工服务中心的社工入驻以来，组织的活动更加的多样化和丰富，如画画比赛、周末影院等。自理老人方面，组织老人包饺子、出外游玩；20XX年的春节，老
农产品交易市场分析
农产品交易市场分析 2.1 国外农产品批发市场进展分析 2.1.1 北美模式 2.1.1.1 市场概况 国外农产品批发市场的进展受各国社会体制、经济体制和经济进展水平等的阻碍，形成了不同的农产品流通交易体制和农产品市场体系，归纳起来要紧有三种模式，即：北美模式、东亚模式和西欧模式。 美国、加拿大和澳大利亚是北美模式的要紧代表，这些国家农产品生产与流通的要紧特点是，农产品产地集中在少数地区，在产区进展大规模企业化经营农场，对农产品价格形成具有主导作用；依靠发达的铁路、公路运输系统，农产品能迅速运往大都市，形成都市农产品批发市场；流通环节少、效率高，农产品从产地经物流配送中心，直截了当到零售商；此外，为使农产品流通高效、快捷，还建有许多专为农产品交易服务的组织。 2.1.1.2 流通模式 以美国为例，其农产品市场体系的特点是，粮食类期货市场发达；果蔬类产地与大型超市、连锁经销网络间的直销比例约占80%；经由批发市场流通销售的
品批发市场均明确定位于公用事业而不是以赢利为目的的公司，批发市场在农产品营销中的作用比较突出，发挥着商品集散、价格形成、信息传递、产销调剂和质量操纵等多方面的功能。东亚模式尽管仍以小农经营为基础，但批发市场交易和治理的现代化程度都比较高。 2.1.2.2 流通模式 东亚模式的农产品流通要紧出现出以下特点：一是流通渠道环节多，流通成本较高，其流通环节为“生产者——>上市团体——>批发商——>中间批发商——>零售店——>消费者”，导致其利润分配不均；二是流通规范化、法制化、效率高。 2.1. 3.1 市场概况 法国、德国、英国、意大利、荷兰等西欧国家的农产品批发市场是西欧模式的要紧代表，这些西欧国家的农产品批发市场形式虽有所不同，但大多数大型批发市场依旧坚持公益原则。随着时代的进展，农产品直销比例不断增加。由于西欧国家市场信息网络发达，地域内、国家之间的农产品贸易十分活跃，进出口产品在批发市场占一定比率。 2.1. 3.2 流通模式 西欧农产品流通模式较为专门，一样以某国为中心，通过该国国际性的批发市场，发挥农产品集散功能。如巴黎郊外的汉吉斯国际批发市场，该市场占地达
新发地交易平台盈利点
电子新发地第三方服务平台的标杆 电子新发地执行总裁牛新亮告诉《融资中国》记者:“在中国推农超对接,必须有中间商或者中间的服务商。因为超市是现代化经营的企业集团,各种规章制度,包括经营意识都是非常现代的,而对接的对象往往是一些农村合作社、基地、农户,基本上是一种最简单的经济实体,他们的经营与超市的经营存在很大差距。” 当有了一个公开的交易平台,“生产同类品种的基地之间、对同类商品有需求的超市之间均会形成竞争机制。超市与农民合作社、基地各方都能找到更加合适的合作对象,进行更加市场化的交易。”牛新亮说。 整合两端资源 对于第三方服务平台,牛新亮认为:“它的组织能力必须要强,在上游有基地及农民合作社的资源,能在全国范围内组织产地,在终端能对应多家超市,并能将两头的资源进行整合。” 新发地市场在二十多年的发展中积累了上下游很多的资源,尤其是在上游。 “我们与全国各省市的生产基地,包括农村合作社都有密切的联系。去年我们大概发展了500万亩的蔬菜合作生产基地。”牛新亮说,“新发地经营的品种上万种,这些品种对应的基地分布的状况,每个季节的主要产地在哪儿我们都很清楚。所以保持与超市持续、稳定的对接,从货源上我们能做到。” 资金结算解决方案 按照超市对现金流的控制,其向供应商付款的周期通常是一个月,最短15天。餐饮企业更是习惯押三付一,第三个月才支付第一个月的货款。而许多农业生产者却习惯于现款交易。双方对账期的要求不同是制约农超对接的重要原因。 盈利模式 作为第三方服务平台,新发地的盈利主要靠收取佣金。一是通过提供买卖双方的信息促成交易,当交易达成时,按交易额的千分之一至千分之五收取交易佣金;二是通过提供物流相关服务收取一定的费用;三是帮助卖方进行短期融资,按融资额的百分之一收取费用。以上三项费用均是向卖方收取前景不明朗 尽管电子新发地利用自身优势,尽可能地完善各项服务功能,但是目前建立在这个平台基础之上的交易行为并不活跃,交易现场也显得极为冷清。 超市缺乏参与动因。通常,超市在与农民合作社的对接中处于强势地位,对于商品定价较有话语权,而农民合作社在谈判中几乎没有议价的能力。若通过电子