新版垃圾焚烧发电厂标准化设计.pdf

生活垃圾焚烧发电厂标准化设计

1 工可编制标准化大纲 (1)

2 初步设计编制标准化大纲 (13)

3 专业设计原则 (27)

3.1总图专业 (27)

3.2环卫动力专业 (27)

3.3建筑专业 (31)

3.4结构专业 (34)

3.5给水排水专业 (35)

3.6通风和空调专业 (36)

3.7电气专业 (37)

3.8自控与通讯专业 (38)

3.9技术经济专业 (39)

4 专题设计方案 (40)

4.1主工房布置方案 (40)

4.2主工房防臭方案 (41)

4.3电梯及参观通道方案 (43)

4.4卸料门方案 (44)

4.5垃圾吊方案 (47)

4.6垃圾抓斗方案 (50)

4.7炉排漏渣输送机方案 (52)

4.8沼气进炉方案 (53)

4.9空预器方案 (54)

4.10锅炉清灰方案 (57)

4.11锅炉给水方案 (58)

4.12中温、高温过热器材质方案 (59)

4.13汽轮机旁路系统方案 (59)

4.14SNCR工艺方案 (61)

4.15SCR工艺方案 (63)

4.16变频器选用方案 (69)

4.17ECS系统设置方案 (70)

4.18DCS系统设置方案 (71)

4.19垃圾坑渗沥液系统导排格栅设计 (72)

4.20关于余热锅炉采用激波清灰点的设置 (73)

4.21关于焚烧厂污泥协同处置方案 (75)

4.22关于污泥干化使用蒸汽的说明 (76)

4.23关于干化污泥的进炉方式 (77)

4.24关于常用电缆的型号规格 (77)

4.25上海环境集团垃圾焚烧（发电）厂色彩统一规定 (78)

4.26设备采购技术规格化标准模板 (78)

1工可编制标准化大纲

垃圾焚烧处理工程工程可行性研究编制文件应同时满足市政公用工程设计文

件编制深度规定（建设部建质[2004]16号）和火力发电厂可行性研究报告内容深度（DL/T5374-2008）要求，其内容及格式可按以下目录编排：

工程可行性研究报告目录

第一章概述

1.1 项目概况

1.1.1 项目名称

1.1.2 项目建设单位

1.1.3 项目建设地点及边界条件

1.1.4 可行性研究报告编制单位

1.1.5 建设规模

1.1.6 垃圾焚烧处理工艺

1.1.7 工作制度及劳动定员

1.1.8 引进技术的范围

1.1.9 主要技术经济指标

1.2 编制依据

1.2.1 主要法规政策

1.2.2 工程技术和产品技术标准

1.2.3 其它

1.3 项目背景及项目建设的必要性

1.3.1 项目背景

1.3.2 项目建设必要性

1.4 可行性研究范围及编制原则

1.4.1 可行性研究范围

1.4.2 编制原则

1.5 主要结论

1.6 工程主要特点

1.7 需说明的问题

第二章生活垃圾概况2.1 生活垃圾来源

2.2 生活垃圾产量预测

2.2.1人口预测

2.2.2 人均垃圾产量

2.2.3 生活垃圾产量

2.3 垃圾特性

2.4 焚烧炉设计垃圾热值范围确定

2.4.1 处理对象垃圾特性设定的基本方针

2.4.2 标准垃圾的热值设定

2.4.3 进炉低质垃圾热值和进炉高质垃圾热值的设定 2.4.4 燃烧图

第三章焚烧工艺论证3.1 工程选址论证

3.1.1 工程选址要求

3.1.2 厂址的选择

3.2 焚烧炉炉型选择

3.2.1 机械炉排炉

3.2.2 流化床焚烧炉

3.2.3 热解焚烧炉

3.2.4 回转窑焚烧炉

3.2.5 几种常见垃圾焚烧炉性能的比较

3.3 部分焚烧炉技术简介

3.4 焚烧生产线的配置

3.5 余热锅炉过热蒸汽参数的确定

3.6 烟气净化方案

3.6.1烟气排放指标的确定

3.6.2 酸性气体脱除工艺的确定

3.6.3 半干法处理技术工艺比选

3.6.4 除尘工艺的确定

3.6.5 NOx去除工艺的确定

3.6.6 重金属及二恶英去除工艺的确定

3.7 垃圾处理工艺流程

3.8 引进原则和内容

3.8.1 技术引进的原则

3.8.2 技术引进的内容

第四章工程设计方案4.1 总图运输

4.1.1 项目概述

4.1.2 总平面布置

4.1.3 方案比选

4.1.4 景观和绿化设计

4.1.5附表

4.2 垃圾接收及储存

4.2.1 垃圾接收

4.2.2 垃圾贮存

4.2.3 主要设备及技术参数

4.2.4 垃圾卸料厅及垃圾坑除臭措施

4.3 垃圾焚烧系统

4.3.1 垃圾给料装置

4.3.2 焚烧炉本体

4.3.3 点火及助燃系统

4.3.4 排渣机

4.3.5 焚烧炉液压传动系统

4.3.6 燃烧空气系统

4.4 余热锅炉系统

4.4.1 余热锅炉型式选择

4.4.2 系统组成

4.4.3 技术参数

4.4.4 主要设备配置

4.5 汽轮发电系统

4.5.1 系统组成

4.5.2 技术参数

4.5.3 主要设备配置

4.6 烟气净化系统

4.6.1 烟气净化工艺方案

4.6.2 工艺流程

4.6.3 设备布置

4.6.4 主要设备选型

4.6.5 原材料消耗

4.6.6 主要设备表

4.7 电气系统

4.7.1设计依据

4.7.2设计范围

4.7.3概述

4.7.4 电气系统设计

4.7.5 电气主接线

4.7.6 厂用电接线

4.7.7 厂用负荷

4.7.8 主要设备选择及布置

4.7.9 直流电系统及励磁系统

4.7.10 二次接线、继电保护及自动装置 4.7.11 电气设备布置及电缆设施

4.7.12 设备及主要材料表

4.8自动化控制系统

4.8.1 概述

4.8.2 热工自动化水平和系统构成

4.8.3 DCS控制系统的主要功能

4.8.4 工业电视

4.8.5 大屏幕液晶显示屏

4.8.6 热工自动化设备选型

4.8.7 其他辅助设备的自动化系统及设备

4.8.8 厂级监控信息系统（SIS）及厂级管理信息系统（MIS）系统 4.8.9 综合布线系统

4.8.10 火灾自动报警系统

4.8.11 电源和气源

4.8.12 附表

4.9 给水排水

4.9.1 设计依据

4.9.2 给水

4.9.3消防给水系统

4.9.4 河水处理系统

4.9.5 排污系统

4.9.6 雨水系统

4.9.7主要设备表

4.10 渗沥液处理系统

4.10.1 概述

4.10.2渗沥液处理工艺的选择

4.11 灰渣处理系统

4.11.1 炉渣输送及储存

4.11.2飞灰输送及稳定化处理系统

4.12 辅助生产系统

4.12.1 循环冷却水系统

4.12.2 化学水系统

4.12.3 压缩空气站

4.12.4 点火及辅助燃油供应系统

4.12.5 辅助沼气供应系统

4.13 土建工程

4.13.1 建筑

4.13.2 结构

4.14 通风及空调工程

4.14.1 编制依据

4.14.2 设计参数

4.14.3 设计范围

4.14.4 通风部分

4.14.5 空调部分

4.14.6 除臭、防臭

4.14.7 设计指标

4.14.8 主要设备表

第五章环境保护5.1 本工程依据的环境保护标准及规范

5.2 本工程采用的环境保护标准

5.2.1烟气排放标准

5.2.2 渗沥液排放标准

5.2.3 残渣控制标准

5.2.4 噪声控制标准

5.2.5 臭气控制

5.3 主要污染物分析及治理措施

5.3.1 废气处理

5.3.2 渗沥液的处理

5.3.3 炉渣和飞灰的处理

5.3.4 噪声控制

5.3.5 臭气排放限制

5.4 环境管理及监测

5.4.1 环境监测机构

5.4.2 环境监测计划

5.5 环境保护投资

第六章劳动安全与工业卫生6.1 设计原则

6.2 劳动卫生标准及规范

6.3 主要危害因素分析及防范措施

6.3.1 主要职业危险、危害综述

6.3.2 自然危害因素及其防范措施

6.3.3 生产危害因素及其防范措施

6.3.4 其它安全防范措施

6.4 职业卫生

6.5 安全监督及其他

第七章消防

7.1 有关规范及标准

7.2 厂区总平面布置

7.3 建筑防火设计

7.4 消防给水系统

7.4.1 消防水源

7.4.2室外消防系统

7.4.3室内消火栓消防系统

7.5 电气防火

7.6 火灾自动报警系统

第八章节能

8.1 评价标准和规范

8.2 能源消耗状况

8.3 节能措施及节能效果

8.3.1节能措施

8.3.2节能效果

第九章组织机构和劳动定员9.1 组织机构

9.2 工作制度和劳动定员

第十章项目实施进度安排10.1 项目实施

10.2 进度安排

第十一章应急预案11.1应急计划区确定及分布

11.2应急处置要求

11.3应急组织

11.4应急报警

11.5应急处置预案

11.6应急状态终止与恢复措施

第十二章工程质量安全分析12.1强化建设工程质量安全风险源头控制

12.2严格建设工程承发包管理

12.3切实加强施工现场质量安全管理

12.4加强建设工程质量安全监督管理

第十三章投资估算13.1 投资估算

13.1.1 编制说明

13.1.2 投资估算结果

13.2 资金筹措

第十四章经济评价14.1 概述

14.1.1 项目概况

14.1.2 编制依据

14.1.3 主要技术经济指标

14.2 财务评价基础数据

14.2.1 项目财务评价计算期

14.2.2 项目总投资

14.2.3 运营成本费用估算

14.3 财务分析与评价

14.3.1 收入及利润预测

14.3.2 税金

14.3.3 利润估算

14.3.4 贷款偿还

14.3.5 盈利能力分析

14.3.6 项目清偿能力分析

14.4 经济分析（定性分析）

14.5 不确定性分析

14.5.1 敏感性分析

14.5.2 盈亏平衡分析

14.6 结论

第十五章结论和建议15.1 结论

15.2 建议

附表：投资估算表—格式及内容

附表单位：人民币：万元外币：万美元

序号工程或费用

名称

建筑

工程费

设备

购置费

安装

工程费

其他

费用

合计

其中

外汇

各项费

用占总

投资(%)

一工程费用

1 垃圾接受、储存与运输系统

2 垃圾焚烧系统

3 余热利用系统

4 烟气净化系统

5 灰渣处理系统

6 除臭系统

7 电气系统

8 仪表与自控系统

9 化学水处理系统

10 给排水系统

11 渗滤液输送及处理系统

12 其他辅助生产系统二工程建设其它费用

1 建设单位管理费

2 建设工程监理费

3 建设项目前期工作咨询费

4 工程勘察费

5 工程设计费

6 施工图预算编制费

7 竣工图编制费

8 环境影响咨询服务费

9 劳动安全卫生评审费

10 场地准备费及临时设施费

11 工程保险费

12 特殊设备安全监督检验费

13 生产职工培训费

14 提前进厂费

15 办公及生活家具购置费

16 工器具及生产家具购

序号

工程或费用

名称

建筑

工程费

设备

购置费

安装

工程费

其他

费用

合计

其中

外汇

各项费

用占总

投资(%) 置费

17 联合试运转费

18 招标代理服务费

19 施工图审查费

20 投资监理费

21 工程造价审核费

三基本预备费

四征地及动拆迁费

1 红线内动拆迁费

2 征地费

五建设期贷款利息

六铺底流动资金

总投资

附图

工程工程可行性研究阶段，至少应包含以下内容图纸（1）区域位置图

（2）总平面及布置图（至少2个方案）

（3）人流物流图

（4）工艺方框流程图

（5）燃烧图

（6）物料平衡图

（7）热量平衡图

（8）燃烧系统流程图

（9）热力系统流程图

（10）原则性热力系统图

（11）烟气净化系统流程图

（12）飞灰稳定化系统流程图

（13）厂区水量平衡图

（14）厂区给水及循环水系统原理图

（15）除盐水制备系统流程图

（16）废水处理流程图

（17）压缩空气站系统图

（18）主工房各层设备布置平面图

（19）主工房设备布置剖面图

（20）综合楼各层平面图

（21）电气主接线(至少2个，推荐1个)

（22）计算机控制系统图

附件

工程工程可行性研究阶段，要求落实以下编制条件：（1）工程项目建议书批复

（2）用地预审批复

（3）环境影响评价批复

（4）电力接入系统设计申请批复函

（5）炉渣及飞灰接受协议

（6）社会稳定风险评估审核意见

（7）节能评估审核意见

（8）交通组织评价意见

（9）水资源论证报告初步方案

2初步设计编制标准化大纲

垃圾焚烧处理工程初步设计文件应同时满足《市政公用工程设计文件编制深度规定》及（建设部建质[2004]16号）和《火力发电厂初步设计文件内容深度规定》（DL/T5427-2009）的要求，根据初步设计文件的编制内容及深度要求，可将初步设计文件按以下格式编排：

一、卷册编排

根据工程初步设计文件的内容，可按如下分四卷编制：

第一卷工程技术说明

第二卷设备及材料清册

第三卷工程概算书

第四卷图纸

二、各卷编制格式及内容

各卷编制格式内容要求如下：

第一卷工程技术说明

1 总论

1.1 项目概况

1.2 设计依据

1.3 设计范围及设计内容

1.4 设计原则

1.5 技术引进的内容

1.6 主要技术经济指标

1.7 主要设备采购情况

1.8 需说明的问题

2 焚烧系统

2.1 概述

2.2 燃料

2.3 燃烧系统及辅助系统设备选择

2.4 主工房布置

3 余热发电及热力系统

3.1 概述

3.2 热力系统

3.3 汽轮机

3.4 管道选择

3.5 汽机房布置

3.6 技术经济指标

4 烟气净化系统

4.1 概述

4.2 烟气原始参数和排放指标

4.3 原材料质量指标

4.4 工艺简述

4.5 主要设备选型

4.6 工艺布置

4.7 原材料消耗、能量消耗

5 飞灰输送及稳定化处理系统

5.1 概述

5.2 原材料指标

5.3 工艺流程

5.4 主要设备选型及设备布置

5.5 原材料消耗、能量消耗及飞灰量

6 辅助工艺

6.1 工业给水部分

6.2 除盐水制备部分

6.3 辅助燃油系统

6.4 压缩空气站

6.5 理化分析室

6.6 机修及库房

7 自动控制及电信

7.1 概述

7.2 热工自动化水平和系统构成

7.3 DCS 控制系统的主要功能

7.4 控制系统及现场检测和控制仪表的选用

7.5 厂级监控信息系统（SIS）及厂级管理信息系统（MIS）系统

7.6 工业电视监视系统

7.7 DLP大屏幕显示屏

7.8 火灾自动报警系统

7.9 综合布线系统

7.10 周界防范系统

7.11 电源和气源

8 电气工程

8.1 概述

8.2 主要技术指标

8.3 电气主接线

8.4 短路电流计算

8.5 导体及设备选择

8.6 厂用电系统接线及布置

8.7 电气设备布置

8.8 直流与交流不停电电源系统(UPS)

8.9 发电机励磁系统

8.10 二次线、继电保护及安全自动装置

8.11 过电压保护及接地

8.12 照明及检修网络

8.14 附表

9 总图运输

9.1 设计依据

9.2 区域位置及用地概况

9.3 总平面布置

9.5 道路及运输

9.6 厂区排雨水

9.7 保卫消防

9.8 厂区绿化

9.9 厂区综合管线

9.10 附表

10 土建工程

10.1 建筑

10.2 结构

11 给水排水工程

11.1 设计依据

11.2 工程概况

11.3 设计范围

11.4 给水

11.5 排水

11.6 管材及连接方式

12渗沥液处理工程

12.1 概述

12.2渗沥液处理工艺的选择

12.3渗沥液产生量及处理规模

12.4 水质

12.5 设计出水水质

12.5 设计工艺流程

12.6 主要处理设施

12.7处理效果

12.8沼气收集、预处理进入焚烧炉的设计方案

12.9除臭系统设计方案

12.10 防腐控制

12.11 主要建筑物

13通风空调工程

13.1 设计依据

13.2 项目概况

13.3 设计范围

13.4 设计参数

13.5 通风

13.6 空调

13.7 防排烟

13.8 节能

13.9 消声、隔振及环保

13.10 设计指标

14 环境保护

14.1项目概述

14.2 环境概况

14.3 环境保护设计依据及本工程采用的标准

14.4 工程设计内容

14.5 主要污染物及治理措施

14.6 环境影响分析

14.7 社会效益、环境效益及经济效益分析

14.8 环境监测与监管

14.9 环境保护投资

15 消防

15.1 项目概况

15.2 设计依据

15.3 厂区总平面布置

15.4 建筑防火设计

15.5 消防给水系统

15.6 暖通防火

15.7 电气防火

新版最新版万科住宅性能标准

建造性能一、公共空间 1、单元入口 1.1、功能配置：应配置标识系统、信奶箱、告示栏，信奶箱及告示栏可考虑组团集中设置。 1.2、完成度标准：地面应采用防滑材料铺贴，近人尺度不宜采用涂料饰面。 2、楼梯间： 2.1、功能配置：楼梯间内所有强弱电箱体均需暗装或作遮蔽处理。 2.2、完成度配置：地面及踢脚应做铺贴处理，墙面采用涂料饰面，开敞部分需采用外墙涂料。 3、墙体及保温： 3.1、外墙：300厚夹芯保温墙；由外及内依次为：120厚页岩空心砖（填充型）；60厚阻燃型聚苯乙烯保温板（容重=15kg/m3）；120厚页岩空心砖（填充型）。 3.2、住宅分户墙：180厚页岩空心砖。 3.3、内隔墙：100厚炉渣空心砌块，地面以上150高（距结构层）为C15砼。 4、屋面 4.1、坡屋面配置： 1) 屋面瓦采用“英红彩瓦”。 2) 需做通风道，烟道及出屋面下水管等各种管道的穿板防水处理，宜加铺卷材一层，老虎窗与坡屋面交接处及平屋面女儿墙与坡屋面交接处均需加铺卷材一层，卷起高度不小于300。 3) 穿过屋面瓦的各种构件如避雷带等，穿过瓦孔洞均需做好防水处理。 4) 坡屋面需做有组织排水。 4.2、上人平屋面配置： 1) 屋面采用有组织排水。 2) 防水层遇门口、屋面突出物以及突出屋面的其它构件时需加铺卷材一层，并做好构造处理。 3) 穿过屋顶平台的风道、烟道及下水通气道高出平台顶面高度应为2000。 4.3、非上人平屋面设计配置：非上人屋面保护层采用1：2水泥砂浆20厚；

其它要求同上人平屋面。 4.4、女儿墙配置：非上人屋面女儿墙高度可根据屋面大小及泛水高度适当降低。 4.5、雨落管配置 1）立面雨落管面层需与相应部位墙面作同色处理。 2）上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下层屋面时，设防护措施，并考虑上层的防盗问题。套内空间 5、统一指标： 1) 层高：2800 6、分项标准 2.1、起居及卧室空间： 1) 采暖标准温度＞18度气流平均速度（m/s）≤0.2 2) 通风标准：通风开口面积不应小于地板面积的1/20。注：通风开口面积为外窗开启扇面积，如外门安装纱扇，也可算为通风开口面积。

万科工程标准化管理手册_296页

万科有限公司工程管理手册

前言根据集团设计工程部对一线公司进行“规、监控、支持、引导”的要求和公司工程管理步入正轨的需要，本着“部门职能专业化”和“业务流程规化”的组织建设原则，编制出本管理手册，期望工程建设在公司管理规化，最大程度地实现资源共享，在业务操作上充分体现出规化、透明化管理，完善沟通渠道，提高工作效率，提高工程质量，让我们的工程更好的满足业主的要求。因公司目前只有一个项目，未设立项目部，故《项目经理部设立与撤消程序》、《对供应商的评估管理规》、《工程技术委员会管理规》及其它有关项目部的管理制度再作增定。报批报建、设计变更、现场签证、付款审批等管理规见项目发展部、设计部、成本部、财务部相关管理规。本手册在编制过程中，得到了集团及上海公司领导、工程管理人员的大力支持与帮助，在此深表感。由于时间仓促，《廉政管理制度》、《勘察、施工、监理、材料、设备考察管理制度》、《细部检查管理程序》、《住宅交付使用管理程序》等将在实施过程中予以增定。因编制人员水平有限，不妥之处在所难免，敬请批评指正，并在将来升级版中修正。工程部

工程管理规目录一、前言二、公司与集团项目工程业务接口界面 2.1 公司与集团项目工程业务对接关系……..BBGC01-00………….1页 2.2 工程部职责………………………………..BBGC01-01-001……..3页三、工程管理程序 3.1 工程招投标管理程序……………………..BBGC01-01………...13页 3.2 项目施工过程管理流程………...………...BBGC01-02………...19页 3.3 工程部工地检查管理程序………………..BBGC01-03………...29页 3.4 施工图审查管理程序……………………..BBGC01-04………...31页 3.5 工程质量检查管理程序……………….….BBGC01-05………...33页 3.6 工程进度检查管理程序…………………..BBGC01-06………...41页 3.7 工程安全、文明施工检查管理程序……..BBGC01-07………...44页 3.8 工程物资采购管理程序…………………..BBGC01-08 ………..46页 3.9 工程验收管理程序………………………..BBGC01-09………...54页 3.10 工程档案管理程序………………………..BBGC01-10………...58页 3.11 住宅质量问题处理程序…………………..BBGC01-11…………65页四、工程施工过程管理制度 4.1 施工总进度计划编制要点………….…….BBGC01-02-001……67页 4.2 施工图会审管理制度….………………….BBGC01-02-002……71页 4.3 施工组织设计审查要点…………………..BBGC01-02-003……75页 4.4 工程部例会制度…………………………..BBGC01-02-004……78页 4.5 工程文件管理制度………………………..BBGC01-02-005……81页 4.6 工程技术咨询管理制度…………………..BBGC01-02-006……83页 4.7 工程监理管理要点………………………..BBGC01-02-007……87页五、施工图审查要点 5.1 结构图设计检查要点……………………..BBGC01-04-001……92页 5.2 给排水图设计检查要点…………………..BBGC01-04-002……97页

万科标准化手册

2013 上海区域住宅产品定型设计手册

目录使用说明户型及楼型汇总表标准户型标准楼型组合门窗设计标准管井设计标准厅房设计标准

使用说明一、研究的目的和范围 a. 研究的目的目前上海区域内首置首改产品中，1梯4户板式高层应用较为普遍，但是从各个项目来看，户型、核心筒与栋型设计均存在较大差异，标准化程度有待提高。为提高区域内1梯4户的标准化程度，提高项目的抗风险能力，缩短开发周期，提高运营效率，特制定本手册。 b.研究的范围 17个项目城市：上海江苏省（8个城市）——南京、苏州、无锡、常州、昆山、扬州、徐州、镇江浙江省（5个城市）——杭州、富阳、温州、宁波、嘉兴安徽省（2个城市）——合肥、芜湖江西省（1个城市）——南昌二、设计原则 a. 设计依据上海《住宅设计标准》DGJ08-20-2007 (2011年版) 《江苏省住宅设计标准》DGJ32/J26-2006 浙江省《城市住宅建筑设计标准》DBJ10-6-98 《安徽省城市住宅设计标准》DB34/T177-1999 《住宅设计规范》GB50096-2011 《住宅建筑规范》GB50368-2005 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版) 《无障碍设计规范》GB50763-2012 b. 地方标准和国家规范的对比和适用性研究：上海执行《上海住宅设计标准》江苏执行《江苏住宅设计标准》浙江实际执行国家规范《住宅设计规范》，不执行《浙江省城市住宅设计标准》；安徽实际执行国家规范《住宅设计规范》，不执行《安徽省住宅设计标准》；江西执行国家规范《住宅设计规范》，无地方标准。比较结论：总体而言，要求最高、最严的为江苏标准，上海标准要求居中，国家标准要求最低、最松。 c. 本手册设计原则产品线面积段分布图，详表1-c1；产品线面积段分布图 1-c1

万科建筑设计技术标准完整版

万科建筑设计技术标准完整版 2017-07-06地产人自学平台建筑设计技术标准第一章住宅技术要求第一节住宅外立面设计要点 1、采用三段式建筑形式，根据建筑高度的不同，选择合式的比例关系。 2、立面在外装贴面材料变化处、门窗周围、阳台、露台、檐口等处做出细部线脚过渡。 3、窗框考虑香槟色，窗框分格不要太细碎。要求厂家根据建筑门窗表及门窗图集，根据施工工艺及验收规范再出一遍门窗图集，并要求原设计单位复核。 4、底层勒脚处不露墙根，绿化紧贴建筑，建筑四周仅留出单元出入口。 5、地方规范要必加外遮阳的项目:应对措施:01窗扇尽量布置在外墙内侧,建议加窗套;02在窗外采用织物下拉窗帘式外遮阳,尺寸小不影响外立面造型,便于拆卸更换;03造价便宜。 6、雨水管高端项目可以通过虹吸排水或内排水解决，中端项目尽量布置在隐蔽处，如外墙凹进部位或阴角处。雨水管应避免过多弯头，当遇到建筑腰线或其它突出墙面装饰物时，雨水管宜直通。 7、阳台落水管要求：布置在阳台内侧：01无外装饰柱时：一般布置在外墙侧一边；阴角阳台布置在阴角处；02有装饰柱时:装饰柱外缘高层采用混凝土L型构造柱,上下钢筋拉结;多层采用砖砌构造柱,上下钢筋拉结;落水管布置在L型构造柱阴角部位。L型构造柱内侧宜采用轻质砌块，将落水管隐藏。 8、空调位与空调冷凝水管要求：01.空调位尽量考虑结合阳台，露台布置；02.空调位尽量考虑做到外墙凹进部位或阴角处；03.空调位位于凸窗下，隔板不应采用实体墙面以避免安装不便及影响散热； 04.空调位位于平窗下，铁艺隔板两侧应大于窗套边200MM,冷凝立管应布置在窗套与外墙阴角处;05.精装修房建议空调冷凝水由室内机冷凝水口沿墙地暗埋PVC管引至就近的卫生间或阳台地漏。 9、雨水管,阳台水落管,空调冷凝水管宜与墙体颜色相同，建议物资统一向生产厂家订制，但应禁止在白色PVC管材上喷涂颜料，不耐久。 10、外墙基座规则石材贴面的勾缝宽度建议为12-15MM。 11、双联窗设计要求：01客厅与主卧室部位不出现双联窗；02双联窗尽量布置在次要房间；03南立面双联窗的数量不超过20%；04双联窗尽量出现在顶部1-2层即可。第二节公共部分设计要点一．首层门厅与门廊空间 1．除类似海南地区项目外，其余地区北向电梯厅不考虑敞开式。 2．单元入口前宜做门廊或采用玻璃雨蓬，雨蓬必须有坡度并有组织排水，靠墙一侧设300 MM混凝土翻边。入口应设入户对讲机等设施，并应进行无障碍设计。 3．单元门不应采用无框玻璃门，开启扇应设电磁门锁、闭门器及门碰。门窗应有详细设计，型材安全性、玻璃安全性应经过专业计算，并满足建筑设计的要求。 4．住宅入口大堂面积，多层宜为8～12㎡、中高层（18层以下）宜为15～25 ㎡，高层（18层以上）宜位25-30㎡，大堂面积不包括电梯厅面积。

万科全套技术标准

万科全套技术标准 (2010-12-11 23:17:10) 转载原文标签：转载原文地址：万科全套技术标准作者：地产专家万科集团全套技术标准(1012页,最新最全) 万科统一技术标准-土建-全套万科统一技术标准-保温-全套万科统一技术标准-装饰-全套万科统一技术标准-电气安装部分万科统一技术标准-门窗-全套万科统一技术标准-防水-全套铝合金门窗质量控制标准WKTYJSBZ 铝合金门窗工程技术标准WKTYJSBZ 铝合金标准化设计-万科房地产WKTYJSBZ 聚苯板外墙外保温饰面砖施工工艺标准WKTYJSBZ.电梯采购技术标准WKTYJSBZ 电梯评标标准WKTYJSBZ 燃气智能抄表系统统一技术标准WKTYJSBZ 渗透结晶型防水涂料技术标准WKTYJSBZ 混凝土小型空心砌块外保温复合夹心墙体WKTYJSBZ 水泵设备房减振降噪工程技术标准WKTYJSBZ 标准化入户门锁统一技术标准WKTYJSBZ

建筑防雷接地统一技术标准WKTYJSBZ 室外灯具采购统一标准WKTYJSBZ 室外灯具安装工程统一技术标准WKTYJSBZ 室内外电缆敷设统一技术标准WKTYJSBZ 安防系统统一技术标准WKTYJSBZ 太阳能热水系统技术标准WKTYJSBZ 多层住宅防水构造统一标准WKTYJSBZ 外墙夹心保温墙体技术标准WKTYJSBZ 外墙外保温面砖粘接剂及勾缝剂质量标准WKTYJSBZ 外墙外保温技术统一标准WKTYJSBZ 外墙外保温供货施工工程技术标准WKTYJSBZ 外保温复合夹心墙体施工技术标准WKTYJSBZ 地下室外墙防水后保护性措施的设计施工标准WKTYJSBZ 发电机房降噪安装工程统一技术标准WKTYJSBZ 别墅中央空调的配置技术标准WKTYJSBZ 保温材料-挤塑聚苯板技术标准WKTYJSBZ 万科高层项目防水统一构造做法WKTYJSBZ 万科集团住宅卫生间降板式同层排水技术标准WKTYJSBZ 万科阳台露台地面砖－瓷砖技术标准WKTYJSBZ 万科锚杆及土钉支护WKTYJSBZ 万科铝型材工程技术统一标准WKTYJSBZ 万科钢质防火门工程技术统一标准WKTYJSBZ 万科边坡支护技术标准WKTYJSBZ 万科聚合物水泥防水涂料技术统一标准WKTYJSBZ

万科住宅内的道路设计、标准和施工做法

结合万科集团对开发项目内道路设计的经验及存在问题，通过系统化的研究，对万科住宅内的道路设计进行总结归纳，形成适应万科集团需要的标准化道路做法，指导各一线公司在进行规划设计时减少道路部分的设计时间，避免设计错误。本次标准化对象为住区红线内的机动车道路，对道路红线超过30米的居住区道路以及宅间路不做标准化要求，地下停车库不在本标准适用范围之内。一、设计原则适应万科住区规划设计领域的发展需要，设计上强调“人行安全，车行方便”的理念，产品选用上应采用绿色环保的配套部品。二、道路标准化 1、道路断面分类及选用指引特别说明： ·应保证小区级主要组团道路人行系统的完整性； ·小区级道路最少应保证最少一侧有人行道； ·绿化隔离带宽度宜大于900mm，小于900mm时应种植灌木，以保护行人安全。

双侧人行与双侧绿化隔离带道路（RD-1）选用说明： ·预计人流量较大的小区及组团级道路上；·可选用立道牙，弧形道牙或平道牙。

双侧人行与单侧绿化隔离带道路（RD-2）选用说明： ·适用于人流量较大的小区级及组团级道路；·用于道路红线宽度受限； ·用于一侧希望增大成片绿化景观面积；·用于一侧希望增大住户私家庭院面积；·无隔离带侧应选用立道牙。

双侧人行与无绿化隔离带道路（RD-3）选用说明： ·用于人车分流系统完善，预计人流量较少的小区级及组团道路；·为保护行人应选用立式道牙。

单侧人行与单侧绿化隔离带道路（RD-4）选用说明： ·用于预计人流量较少或人流方向在单侧的小区级组团级道路；·可选用立道牙、弧形道牙或平道牙。

单侧人行与无绿化隔离带道路（RD-5）选用说明： ·用于道路红线紧张，人流量较少的小区级及组团级道路；·用于小区级道路应选用立道牙； ·用于组团级道路可选用弧形道牙或平道牙。

万科住宅单体建筑规范标准化设计规范标准

万科住宅单体建筑标准化设计标准 1 住宅入口标准设计 1、不设入户花园的做法（1）入户门外暗装门铃按钮，底边距地1.30m；距门洞边0.25m；室内门铃明装，底边距地2.30m。（2）入户门应具备防盗功能，门洞高2100mm，门洞宽按两种考虑，子母门宽1300mm，单扇门宽1000mm（门扇净宽900mm）。（3）避免入户门正对户内卫生间门或户外管井门。（4）入户门应设墙垛，垛宽不小于50mm，可能情况下垛宽200mm。门内应装门碰。（5）入户门门扇采用多点锁、装猫眼，采用铜质或其它高强合页，锁具、门、闭门器、猫眼、合页的品牌应有明确选择范围。（6）房间号牌宜设于门洞上方。（7）入户门门扇的形式、色彩等应与楼梯间、公共走道的设计风格相协调。（8）多层住宅入户门应避免紧贴楼梯台阶，应留有600mm的缓冲距离。（9）应避免两户间的户门在平面上相互垂直紧贴造成门扇开启干扰。 2、设入户花园的做法（1）入户花园的面积扣除走道后不宜小于8m2，直接对外采光通风面宽不小于2400mm。（2）入户花园宜作结构降板300mm设计，可结合花槽解决入户管道埋设问题。（3）入户花园可以起门廊作用，鞋柜可以结合在花园内。（4）配电箱可以安装在花园内合适的墙上。（5）第一道入户门（在楼梯厅与入户花园之间）起防盗作用，门洞高2100mm，宽1300mm，第二道门（入户花园与客厅之间）采用玻璃推拉门，门洞高与窗顶高相平。（6）入户花园要考虑照明和给排水设施。

（7）其它要求与不设入户花园户型相同。 3、入户玄关（1）3房及以上户型尽量设入户玄关，并预先考虑鞋柜位置，鞋柜深300mm。（2）入户玄关的走道净宽度不小于1200mm（不包含鞋柜位置）。（3）玄关天花中央明装吸顶灯，在门开启方向一侧暗装照明开关，底边距地1.30m；在门开启方向一侧安装对讲机，底边距地1.30m（如选用挂墙式对讲机可只预留标准接线盒86×86mm），对讲机距门边的距离宜大于400mm；可能情况下暗装住户弱电分线箱，底边距地0.30m。 2 客厅餐厅标准设计 1、客厅面积不应小于18m2，开间不宜小于4200mm，应有良好的朝向或户外景观视野。 2、客厅、餐厅合设时，120m2以上户型应不需要通过厨房便能形成对流穿堂风，其开间与总进深之比不宜小于1：2。 3、无入户花园时电视墙宜面对住宅入口，有入户花园时沙发宜面对花园。 4、客厅正/侧面设生活阳台，其进深不应小于1500mm。 5、考虑家具的合理布置，客厅布置沙发一侧墙面长度不宜小于3米，正面通往阳台的落地窗一侧应设宽度不小于550mm 的墙垛；尽量控制直接开向客、餐厅门的数量。 6、面积在18~30m2之间的客厅采用分体空调，暗装插座距侧墙边200~300mm，底边距地2.0~2.2m，冷媒管穿墙留洞直径80mm，中心距地2.30m，向外倾斜2%；面积大于30m2的客厅应考虑摆放空调柜机，暗装插座底边高度0.30m，留洞中心距地250mm，直径80mm，向外倾斜2%。 7、客厅电视墙设电视插座，并设4组其他电器插座；沙发墙暗装电话、信息插座，并暗装4组其他电器插座；其他墙面应保证3米之内有插座；以上插座安装高度均为底边距地0.30m。 8、设吸顶灯，开关暗装设于与玄关相接处，底边距地1.30m。 9、设紧急按钮，安装于沙发侧角几处，底边距地0.6m；预设安装红外探测器需要的管、盒，底边距地2.30m，不装设备。3 卧室标准设计 1、卧室床的尺寸应满足下列要求：主卧：1800×2000

万科住宅标准化

目录第一章总则第一条编制说明第二条适用范围第三条编制依据第四条编制人员第二章住宅户内设计第一条入户门及住宅入口第二条客厅、餐厅设计第三条卧室设计第四条厨房设计第五条卫生间设计第六条走道第七条贮藏空间第八条阳台、露台设计第九条户与户之间安全性要求第十条户型的可调性

第十一条首层住户特别设计第十二条顶层住户特别设计第十三条空调搁板设计原则第十四条室内空调机设计第十五条门窗设计要求第十六条各部分标高关系第三章住宅公共空间设计第一条住宅单元入口、雨蓬、设备及装置第二条底层门厅、电梯厅设计要求第三条公共楼梯设计要求第四条电梯设计要求第五条标准层公共部分设计第六条屋面要求第七条架空层设计第四章建筑立面设计第一条材料与材料交接第二条立面管线安排合理性第三条空调与立面

第四条隐蔽立面的设计第五条入户花园立面第五章附录附表一户内电气配置、开关、插座一览表附表二户内各种设备、管线留洞一览表附表三主人卫生间设备及安装位置一览表附表四公共卫生间设备及安装位置一览表万科住宅统一设计要求【目的】: 1. 方便一线公司确定审查图纸之审查要点; 2. 编制可行、实用的住宅设计统一技术措施,为设计单位提供设计参考依据, 使设计处于受控状态,杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现,提高万科住宅品质; 3. 为设计部设计人员提供技术流程指导。【形式】: 1. 住宅设计统一技术措施 2. 图纸编制深度统一技术措施 3. 重点部位营造作法 4. 典型构造节点【适用范围】: 1. 本《要求》适用于初步设计开始阶段为设计单位提供设计参考依据和为设计部设计人员提供技术流程指导; 2.本《要求》仅对建筑专业,其他专业要求见工程管理相应规范; 3.《要求》中涉及到的材料及部品应按《部品标准》执行.

恒大恒大恒大万科首个标准化车库

恒大恒大恒大万科首个标准化车库 Prepared on 24 November 2020

万科首个标准化车库莫老爷/文万科是国内第一个提出住宅标准化的房企，王石的梦想是“像造汽车一样造房子”！一直以来，万科坚守做城市主流产品的定位，以大规模多层住宅开发为主的项目占据了万科总开发项目的80%左右。利用标准化手段解决规模化生产及跨地域发展问题，是万科唯一的出路。下面，就带大家领略一下万科标准化的停车库！！居住小区的地下车库是回家第一站，它的品质如何对项目来说至关重要。深圳万科九龙山项目---万科亮相了集团内首个标准化停车库。据该项目工程师介绍：“万科的产品一般分为五条线，包括主流住宅、公寓、度假产品、高端住宅和办公产品。九龙山停车库是公司主流住宅线里边，目前为止做得最好的产品之一。不久前，多家国内一线房企都特意带队过来向我们观摩取经。” 先来看一张莫老爷用手机拍的实景图较之“非标准化停车库”，深万九龙山标准化停车库的优势在哪莫老爷认为有三点：高品质、环保、省钱。接下来简单列举7个细节介绍~

地面划线区分必要的交通标识、标线，车位需标识编号、是否为无障碍或充电车位等信息，规定所有线条均为白色，线宽150mm，行车停车信息一目了然。车位之间如果有排水沟，则排水沟聚氨酯盖板涂刷白色，作为分隔两侧车位的限定。车位内需设置车档，距离车位后线1100mm。同时，深圳万科地库引入人行系统概念，路面做交通分区设计，明确划分人行区和人行横道。人行区以形成闭合环线为原则，根据实际情况沿车行道两侧或一侧平行划分，宽度不小于500mm，为提高行车效率，人行区划线为白色虚线，线宽不大于150mm，车辆可以借道行驶。必要时人行区内可增加导向信息的文字和图案。人流密集区域必须设人行横道线，划线长2000mm，线宽360mm，人行横道线两侧需设有减速带，如位于单行道则仅在车辆进入一侧设减速带。导视系统设计时，采用“万科灰”、“万科红”两种基础色，内容涵盖各出入口指示牌和信息牌、各类交通信息吊牌等。

万科、恒大如何进行标准化运营

万科、恒大如何进行标准化运营万科、恒大等领先企业早已建立了标准化体系，通过不断发掘并整合项目实操中积累的经验和教训，实现“像麦当劳一样运作”的标准化运营。正所谓三流企业卖劳力、卖产品；二流企业输出品牌、技术、管理，进行低成本扩张；一流企业制定标准和游戏规则。万科、恒大等领先企业早已建立了标准化体系，通过不断发掘并整合项目实操中积累的经验和教训，实现“像麦当劳一样运作”的标准化运营。标准化带来的是产业化与规模化。在房地产市场政策、资源、成本等越来越透明的情况下，谁拥有足够的“软实力”——标准化体系，谁就拥有行业的未来。标准化的背后是排他性的竞争，是竞争的高级阶段。分析众多标杆房地产企业运营实践，标准化体系应包括：（1）产品标准化；（2）流程标准化；（3）合约标准化；（4）操作规范标准化；（5）工作成果标准化。下面从这五个方面详细展开，系统地阐述房地产企业标准化体系的建立。一、产品标准化——实现连锁、复制开发 1.项目利润率最大化房地产企业要实现做大、做强的目标，其实可以归集为一个基本公式：M=S×F。其中，M是利润，S是销售额或营业收入，F是项目利润率。如何实现M最大化呢？如下图：上图所示，M最大化需要S或F增大，或者二者同时增大。影响二者的因素有四：多项目开发、规模开发能力、成本费用和项目附加值。扩大销售额需要通过多项目开发和提高规模开发能力实现，提高利润率可以通过控制成本费用和提高项目的附加值来实现，包括规划、设计、概念和品牌的附加值等。

房地产企业在实行多项目开发时，因为不同项目的物业形态、规模等大都不同，所以往往导致开发效率和项目利润率较低，即从规模开发能力、成本费用和项目附加值入手效果往往不是最快最明显的，那么，怎么才能同时满足做大M的条件呢？ 2．产品标准化案例所谓产品模式标准化就是基于预测和研发的、适合市场需求和自身能力的、可复制开发的、独特的、相对固化的产品线。见下图：目前业内一线企业几乎都在积极地地推行产品标准化工作： ◆万科--城花系列(城市中心外围住宅)、四季系列(城郊结合部住宅)、金色系列(城市中心住宅)和自然人文系列 ◆龙湖地产-高层低密度住宅系列、地中海式别墅系列、天街系列、大城小院系列 ◆SOHO中国--“SOHO”系列(SOHO现代城/建外SOHO/SOHO尚都 ◆世茂集团--滨江豪宅系列(上海、福州、南京、武汉、哈尔滨等城市开发的滨江豪宅) ◆阳光100--“阳光100系列”(北京、天津、济南、长沙等城市开发的“阳光100新城”) ◆万达集团--“万达商业广场”系列对产品标准化的认识易产生下列误区：（1）认为就是简单地复制标准蓝图，事实上所复制的产品线必须是具有核心竞争力的好产品；（2）认为是一个项目复制另一个项目，事实上是前期的部分复制，而不是整个项目照搬复制。

【万科景观】案例详解万科园林景观标准化体系(园林景观企业必看)

万科景观】案例详解万科园林景观标准化体系（园林景观企业必看）一、万科的景观特征及现状 1.万科产品系列分类万科做出了一大批经典的、耳熟能详产品，在这些产品中，对景观的打造也是不遗余力。现在万科已经形成了四大产品系列，从宏观上来说，系列不同，景观处理方式也是不同的；当然，同一系列的产品，景观虽具有共性，但同时也独具特色。（1）城市住宅（GOLDEN ） GOLDEN 系列住宅，可以充分享受完善的城市配套设施，打造适合都市人生活的多元化成熟居住模式，营造成熟的人文氛围与归属感，以更为先锋和现代的中心区域优越居住理念，引导着都市人居新时尚。让繁华都市的居住生活更富细腻、温情、充实的生活质感，在核心版块引领主流生活。 a.景观共性：多采用现代简约的主入口设计，强调景观秩序，内部生态组团设计，尊崇自然，材料的选择注重天然质感；在小空间的处理上，体现宜人尺度与人文关怀，注重景观与人的互动；大空间的处理上以大面积的草坪为主，拉开种植层次，形成开阔的视野；注重高层鸟瞰效果，鸟瞰的景观格局形成了具有平面构成感怕图案，不仅提供了舒适的实用性景观空间，同时也塑造出高层居住俯瞰的视觉空间；

b.典型案例分析一一万科？无锡东郡万科无锡东郡就是一个典型的 GOLDEN ，其位于无锡的新区核心，是花园洋房的典范。东郡的建筑建立在对自然的理解，对城市的理解，对人性的理解之上，注重对生活的洞察力，具备良好的硬件设施；强烈社区文化氛围，随时随地关注主人的感受；蕴含深厚内在的社群阶层，力求回归生活本质。主要道路两侧的三角空间及转折空间为一条景观主轴，与居住空间呼应，体现以“绿”为主。沿伯渎港和旺庄港的沿河景观带，并把这景观引入小区，营造出依水而居的生活。体现以“蓝”为辅。两个景观带互相呼应。 d.内部细节景观：建筑周围以草木自然合围，品种及颜色的变化多样，达成景观丰富层次感；入口广场水景错跃设计，形成标志性景观；宅间人性空间曲折蜿蜒，配以错落的围合树池，让人身处绿色花园中；车行空间简洁明快，配以下垂的立体绿化，景观更立体；主题邻里交流空间，灌木闭合，功能与内容之间达成过渡； (2)城郊住宅( CITY 系列)打破城市原有居住观念和城市格局，将城市的边缘转化为主流人群聚集的高水准居住群落，构建全新的城市板块体系，通过大型社区的建立，使都市人居走向更广阔的方向。CITY 系列，将城市富有的时尚元素融合原野的落叶芳、青草香，既富于城市的先锋精神，又表述着来自然的质朴和亲切，繁华静谧，丰盛平和。 a.景观共性：多层次、多种类、多季相的的植物种植设计；空间层次有序，多组团设计，注重小空间和大场景的塑造；多种景观主题，

万科住宅性能标准(最新版)

万科住宅性能标准(最新版) 1、编制目的明确万科集团华北地区标准化多层产品的配置标准。 2、编制依据《住宅建筑设计规范》《住宅建筑技术经济评价标准》《万科集团住宅性能标准》《万科集团华北版住宅使用标准》 3、参考依据《A级住宅性能认定预审表（1A）》《A级住宅性能认定预审表（2A）》《A级住宅性能认定预审表（3A）》 4、适用范围万科集团所开发的位于华北地区的多层标准化住宅。建造性能一、公共空间 1、单元入口 1.1、功能配置：应配置标识系统、信奶箱、告示栏，信奶箱及告示栏可考虑组团集中设置。

1.2、完成度标准：地面应采用防滑材料铺贴，近人尺度不宜采用涂料饰面。 2、楼梯间： 2.1、功能配置：楼梯间内所有强弱电箱体均需暗装或作遮蔽处理。 2.2、完成度配置：地面及踢脚应做铺贴处理，墙面采用涂料饰面，开敞部分需采用外墙涂料。 3、墙体及保温： 3.1、外墙：300厚夹芯保温墙；由外及内依次为：120厚页岩空心砖（填充型）；60厚阻燃型聚苯乙烯保温板（容重=15kg/m3）；120厚页岩空心砖（填充型）。 3.2、住宅分户墙：180厚页岩空心砖。 3.3、内隔墙：100厚炉渣空心砌块，地面以上150高（距结构层）为C15砼。 4、屋面 4.1、坡屋面配置： 1) 屋面瓦采用“英红彩瓦”。 2) 需做通风道，烟道及出屋面下水管等各种管道的穿板防水处理，宜加铺卷材一层，老虎窗与坡屋面交接处及平屋面女儿墙与坡屋面交接处均需加铺卷材一层，卷起高度不小于300。 3) 穿过屋面瓦的各种构件如避雷带等，穿过瓦孔洞均需做好防水处理。 4) 坡屋面需做有组织排水。 4.2、上人平屋面配置： 1) 屋面采用有组织排水。 2) 防水层遇门口、屋面突出物以及突出屋面的其它构件时需加铺卷材一层，并做好构造处理。

万科工程标准化管理手册

河北润卓房地产开发有限公司有限公司工程管理手册

前言根据集团设计工程部对一线公司进行“规范、监控、支持、引导”的要求和公司工程管理步入正轨的需要，本着“部门职能专业化”和“业务流程规范化”的组织建设原则，编制出本管理手册，期望工程建设在公司内管理规范化，最大程度地实现资源共享，在业务操作上充分体现出规范化、透明化管理，完善沟通渠道，提高工作效率，提高工程质量，让我们的工程更好的满足业主的要求。因公司目前只有一个项目，未设立项目部，故《项目经理部设立与撤消程序》、《对供应商的评估管理规范》、《工程技术委员会管理规范》及其它有关项目部的管理制度再作增定。报批报建、设计变更、现场签证、付款审批等管理规范见项目发展部、设计部、成本部、财务部相关管理规范。本手册在编制过程中，得到了集团及上海公司领导、工程管理人员的大力支持与帮助，在此深表感谢。由于时间仓促，《廉政管理制度》、《勘察、施工、监理、材料、设备考察管理制度》、《细部检查管理程序》、《住宅交付使用管理程序》等将在实施过程中予以增定。因编制人员水平有限，不妥之处在所难免，敬请批评指正，并在将来升级版中修正。工程部

工程管理规范目录一、前言二、公司与集团项目工程业务接口界面 2.1 公司与集团项目工程业务对接关系……..BBGC01-00………….1页 2.2 工程部职责………………………………..BBGC01-01-001……..3页三、工程管理程序 3.1 工程招投标管理程序……………………..BBGC01-01………...13页 3.2 项目施工过程管理流程………...………...BBGC01-02………...19页 3.3 工程部工地检查管理程序………………..BBGC01-03………...29页 3.4 施工图审查管理程序……………………..BBGC01-04………...31页 3.5 工程质量检查管理程序……………….….BBGC01-05………...33页 3.6 工程进度检查管理程序…………………..BBGC01-06………...41页 3.7 工程安全、文明施工检查管理程序……..BBGC01-07………...44页 3.8 工程物资采购管理程序…………………..BBGC01-08 ………..46页 3.9 工程验收管理程序………………………..BBGC01-09………...54页 3.10 工程档案管理程序………………………..BBGC01-10………...58页 3.11 住宅质量问题处理程序…………………..BBGC01-11…………65页四、工程施工过程管理制度 4.1 施工总进度计划编制要点………….…….BBGC01-02-001……67页 4.2 施工图会审管理制度….………………….BBGC01-02-002……71页 4.3 施工组织设计审查要点…………………..BBGC01-02-003……75页 4.4 工程部例会制度…………………………..BBGC01-02-004……78页 4.5 工程文件管理制度………………………..BBGC01-02-005……81页 4.6 工程技术咨询管理制度…………………..BBGC01-02-006……83页 4.7 工程监理管理要点………………………..BBGC01-02-007……87页五、施工图审查要点 5.1 结构图设计检查要点……………………..BBGC01-04-001……92页 5.2 给排水图设计检查要点…………………..BBGC01-04-002……97页

版万科住宅性能标准

万科集团公司标准住宅性能标准年华北版标准化住宅性能标准文件内容：万科集团2004日年151月发文日期：2004发文部门：万科企业股份有限公司万科企业股份有限公司规划设计部发布

目录目录总则一、建造性能公共空间 1、1.1、单元入口1.2、楼梯间 1.3、墙体及保温1.4、屋面套内空间2、2.1、统一设计指标2.2、分项标准门窗、2.3 设备性能二、空调系统1、 2采暖系统、电气系统3、智能化系统应用、4给排水系统、5．总则 1、编制目的明确万科集团华北地区标准化多层产品的配置标准。 2、编制依据《住宅建筑设计规范2003年版》《住宅建筑技术经济评价标准》《万科集团住宅性能标准》（2002版）《万科集团华北版住宅使用标准》 3、参考依据《A级住宅性能认定预审表（1A）》》级住宅性能认定预审表（2A）《A ）》《A级住宅性能认定预审表（3A 4、适用范围万科集团所开发的位于华北地区的多层标准化住宅。注1：华北区域范围包括《城市居住区规划设计规范GB50180-93》附图A.0.1<中国建筑气候图>Ⅱ类气候区。注2：本标准在与国家或当地相关规范相抵触情况时，以国家或当地规范为准。

建造性能公共空间一、单元入口1、 1.1、功能配置：应配置标识系统、信奶箱、告示栏，信奶箱及告示栏可考虑组团集中设置。 1.2、完成度标准：地面应采用防滑材料铺贴，近人尺度不宜采用涂料饰面。楼梯间：2、 2.1、功能配置：楼梯间内所有强弱电箱体均需暗装或作遮蔽处理。 2.2、完成度配置：地面及踢脚应做铺贴处理，墙面采用涂料饰面，开敞部分需采用外墙涂料。 3、墙体及保温： 3.1、外墙：300厚夹芯保温墙；由外及内依次为：120厚页岩空心砖（填充型）；60厚阻燃型聚苯乙烯保温板（容重=15kg/m3）；120厚页岩空心砖（填充型）。厚页岩空心砖。宅分户墙：180住3.2、 3.3、内隔墙：100厚炉渣空心砌块，地面以上150高（距结构层）为C15砼。 4、屋面 4.1、坡屋面配置：1) 屋面瓦采用“英红彩瓦”。需做通风道，烟道及出屋面下水管等各种管道的穿板防水处理，宜加铺卷材一层，老虎窗2)．与坡屋面交接处及平屋面女儿墙与坡屋面交接处均需加铺卷材一层，卷起高度不小于300。3)穿过屋面瓦的各种构件如避雷带等，穿过瓦孔洞均需做好防水处理。坡屋面需做有组织排水。4) 人平屋面配置：4.2、上 1)屋面采用有组织排水。2)防水层遇门口、屋面突出物以及突出屋面的其它构件时需加铺卷材一层，并做好构造处理。 3)穿过屋顶平台的风道、烟道及下水通气道高出平台顶面高度应为2000。 4.3、非上人平屋面设计配置：非上人屋面保护层采用1：2水泥砂浆20厚；其它要求同上人平屋面。 4.4、女儿墙配置：非上人屋面女儿墙高度可根据屋面大小及泛水高度适当降低。 4.5、雨落管配置 1）立面雨落管面层需与相应部位墙面作同色处理。 2）上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下层屋面时，设防护措施，并考虑上层的防盗问题。

万科物业公司安全生产工作规范化手册收藏版50

安全管理规范化资料（二0一一年十月一日） 1

目录一、 ***小区简介二、 ***物业安全管理领导小组通知三、 ***物业安全生产工作责任图四、 ***物业区安全生产管理人员花名册五、 ***物业安全生产工作领导小组职责六、 ***物业安全生产工作管理制度七、 ***物业领导小组（人员）安全生产职责八、 ***物业安全生产工作领导小组工作制度九、 ***物业安全生产工作会议制度十、 ***物业安全生产检查报告制度十一、***物业安全生产宣传教育培训制度十二、***物业安全生产事故隐患排查整改制度十三、***物业安全生产计划项目结评比制度十四、***物业安全生产事故隐患报告制度十五、***物业安全生产应急管理制度十六、***物业突发事件应急处置预案 2

一、***小区简介 ***小区位于成都市00000003 号，住宅兼容商业住宅小区，总建筑面积为18万平方米，其中地上部分16万平方米，地下部分2万平方米，结构形式为框架-剪力墙结构，于2006年、2007年建成投入使用。小区楼高100米以下，其中一期二栋4个单元，住宅兼容商业，楼高24层，地下三层，其中B1为人人乐购物广场，B2、B3为停车场，其中3—24层为住宅，1、2层为商业；二期为商业，楼高4层，B1、B2、B3为停车场；三期4栋4个单元，住宅，1、2、3栋楼高25层，4栋楼高11层，地下2层为停车场；四期1栋2个单元，住宅，楼高33层，地下2层停车场。 ***小区配备消防设备有：自动消防报警系统、自动喷淋灭火系统、普通消火栓消防系统、自动喷淋灭火系统（公共区域、地下室停车场）、送风、排烟系统等完整的现代消防系统，并按照国家相关规定配置了足量的干粉灭火器（每单元楼层6—10个干粉灭火器）。 3

万科地产标准销售手册模版

万科地产标准销售手册模版目录销售整体安排流程销售整体推广流程销售解答标准流程销售百咨询电话咨询解答标准导购手册 1、购房程序 2、购房程序讲明 3、购房须知 4、办理个人购房抵押贷款具体程序 5、办理个人购房抵押贷款注意事项付款方式 1、付款方式 2、付款程序 3、按揭付款补充讲明 4、“某某商铺”价格 5、“某某”租金方法卖点简列售楼处治理制度销售工作制度置业顾咨询手则附件（可单独印刷） 1、标准合同 2、购房费用一览表 3、客户访谈咨询卷 4、客户中意程度调查咨询卷 5、楼盘表 6、认购书 7、认购变更申请书 8、置业预算表 9、置业顾咨询日工作报表 10、工程进度打算表 11、销售资信证明（五证复印件、两书） 12、销售图纸（住宅、商铺、仓库、车位等定位规划平面图）销售整体安排流程

销售解答标准流程

执行程序执行着眼点执行要点销售百咨询 1、地理位置/进展商背景 2、承建商名称及建筑质量 3、设计公司(房屋使用率) 4、景观设计(应兼顾人的看\闻\完\走\坐五种差不多生理要求.) 5、物业治理公司(ISO9002国际第三方认证的) 6、周边规划(规划建设用地总共多少KM,规划人口万人) 7、都市副中心都有哪些规划? 如:商业广场\科技商务办公区\科技文化博览区\科技创新园区\出口加工区和生态居住区. 8、政府是否完善新城区的哪些基础配套？如：电力规划、给水规划、排水规划、燃气规划、电信规划等五项基础设施配套。 9、南部新区要紧实施项目有哪些？如：路网格局 10、小区门前的公路是什么路？

万科地产住宅标准化

万科地产住宅标准化万科住宅标准化与发展战略的关系发展过程 1、1984年在深圳成立 2、90年代初，第一次扩张，从深圳拓展到上海、厦门、天津、北京等十三个城市，项目范围包括住宅、写字楼、商业，仓库等。 2、再次扩张。2000年开始陆续在成都、南京、武汉、长春等经济发达，人口众多的内陆城市进行住宅开发，推广“城市花园”、“四季花城”、“金色花园”三大品牌系列。 3、2002年以后，万科进“集约式”发展，即以城市为中心，200公里为半径扩展。如长三角——以上海为中心，向无锡、南京和昆山扩展。万科的住宅标准化包括两个层面：标准化的产品体系和标准化的操作模式一、标准化的产品体系万科三大品牌： 1、城市花园系列

2、四季花城系列 3、金色花园系列城市花园和四季花城系列：城乡结合部，1.5以下的容积率。金色花园系列：城市中心区，容积率3-7之间。通过培育成熟的产品线，通过快速复制达到规模化，从而实现有质量增长的战略目标。二、标准化的操作模式：技术标准和设计模块化 1技术标准：万科的设计都是统一的，构成万科标准化体系的《万科住宅标准》与《室外工程、环境工程标准化设计体系》、《规划设计、配套系统、物业管理的标准化设计体系》，也成为同行业偷师的对象，行业曾一度掀起“学习万科好榜样”，事实上，今天快速成长起来的房地产公司，很多企业都可找到万科的影子。目的：为设计人员提供设计的流程和指导，方便审查，使设计处于受控的状态，避免出现设计的缺漏，提高万科的住宅质量。 4、设计模块化：户型、风格、精装修、景观，性能五大模块。在功能模块化方面，卫生间，厨房以及交通空间已经形成比较成熟的模块，具有一定的通用性，可以与其它设计组合，不仅能实现大规模，有效率的运用，

万科门窗标准化做法

万科门窗标准化做法（真是细致入微） 2014-06-29 明源地产研究院看点 1、门窗框与洞口间的缝隙要求 2、门窗洞口偏差处理 3、混凝土窗台板（下带）及企口 4、无企口、无副框的门窗节点构造 5、无企口、有副框的门窗节点构造 6、有企口、无副框的门窗节点构造一、门窗框与洞口间的缝隙要求因饰面（包括保温）材料厚度要求，会使门窗框与洞口边之间的缝隙增大，当门窗框与洞口边之间的缝隙大于35mm时，须在门窗框与洞口边之间增设混凝土企口或钢副框。企口与门窗框之间的缝隙不得大于20mm；副框与门窗框间的缝隙为5mm，副框与洞口边的缝隙不得大于20mm；无副框时完成后的饰面表面须压门窗框5mm，有副框时饰面表面与副框顶平齐。门框下槛与洞口间的缝隙应根据楼地面材料及门框下槛形式的不同进行调整，须确保门槛与楼板（墙）之间的缝隙充填密实且外部防水完整，完成后的楼地面应内高外低。

二、门窗洞口允许偏差在门窗框或副框安装前，土建施工单位应为门窗安装提供三线（水平线、垂直线和进出线）基准，由门窗安装单位逐个复测洞口尺寸及偏差，对需要进行处理的门窗洞口应做好记录和标识。 1、门窗洞口偏差处理门窗框（或副框）与洞口间的缝隙不符合表1所规定的要求时，须对洞口进行处理，合格后方可进行安装。具体处理方法见下表：当δ≥50mm 时，洞口须浇筑C20 细石混凝土，混凝土内配 2φ 10 通长钢筋和φ6＠250U 型箍筋，与原有墙体连接。 2、混凝土窗台板（下带）及企口（1）混凝土窗台板下带做法对于砌体墙，窗洞下口必须浇筑宽与墙厚相同、高度不小于120mm 、长度每边伸入墙内不少于400mm（不足400mm时通长设置）的混凝土窗台板（针对窗台下砌体八字缝措施）。窗台板为C20混凝土，内配3Φ10主筋和φ6@250U型分布筋，断面详见下图：