【精品】湖南路地下商业街
南京市湖南路地下商业街
岩土工程勘察报告
勘察阶段：详勘
一、勘察编号：K2007－51
二、工程概况
项目名称：南京市湖南路地下商业街
项目顾客：东方大唐置业有限公司
项目位置:南京市湖南路、山西路市民广场
设计单位：南京市建筑设计研究院有限责任公司
勘察单位:南京苏杰岩土勘察设计有限公司
拟建项目位于南京市鼓楼区湖南路和山西路市民广场，湖南路为较繁华的街道，街道两边有多家出版、商业、餐饮、服务等商店及居民住宅。拟建的地下商业街，东起中央路,西至山西路市民广场,全长约1.060km。其中湖南路为地下2层，山西路市民广场为地下3层，拟采用钢筋混凝土框架结构,桩基础,基坑开挖最大深度约15m，湖南路顶板以上覆土厚度3m左右.该工程经投标由南京苏杰岩土勘察设计有限公司进行岩土工程详细勘察.根据拟建建筑物特点和周边特殊环境，由设计人员共布置勘探点93个，均为机钻孔，要求钻孔深度进入中风化基岩3～5m。
该项目建筑抗震设防类别为乙类,地基基础设计等级为甲级，工程重要性等级为二级，场地复杂程度等级为二级，地基复杂程度等级为二级，岩土工程勘察等级为乙级。
三、勘察目的、任务要求和依据的技术标准
2.1.勘察目的、任务和要求
本次勘察的目的是为地基基础设计提供岩土技术参数，通过对拟建场地的钻探、原位测试(标贯试验、动力触探、钻孔波速测试）、室内岩土试验取得结果进行分析、评价，提出经济合理的地基基础设计方案建议，具体勘察任务和要求如下：
1。查明建筑场地范围内岩土层的类型、深度、分布、工程特性,分析和评价地基的稳定性、均匀性，提供地基基础设计岩土技术参数；
2.查明不良地质作用的类型、成因、分布范围、发展趋势和危害程度,提出整治方案的建议；
3.提供地基变形计算参数;
4.查明场地内有无暗塘、暗沟、地下管线等对工程不利的埋藏物；
5.查明地下水的埋藏条件，提供地下水位及其变化幅度，判定水和土对建筑材料的腐蚀性;
6.查明场地类别，评价场地的地震效应;
7.对可供采用的地基基础设计方案进行论证分析，提出经济合理的基础设计方案建议，提供地基基础设计有关的岩土技术参数;
8.提出基坑开挖支护设计方案建议，提供基坑开挖支护所需的设计参数。
2。2.勘察依据的技术标准
勘察工作以顾客提供的有关图纸资料:勘探点平面布置图、地形图为依据，并执行以下主要规范、标准。
关于地下商业街的问题及浅谈
关于地下商业街的问题及浅谈 引言： 合理利用城市地下空间，发展地下商业是都市商业成熟的标志。尤其是在土地资源日趋紧缺的中国的大城市，科学、有序、理性、有效地发展地下商业，是一个国际化的趋势。 从空间发展战略来看，发展地下商业是增加城市商业成熟度的一个重要因素，是形成“立体商业”的重要一环。也是实现商业地产整合城市景观和空间资源的需求。立体商业的概念将是国内商业发展的必然趋势。 目录： 地下商业街的发展趋势 地下商业街所面临的问题 地下商业街成功的因素 地下商业街开发的模式创新 一.发展趋势 1：呈现集购物街、餐饮街、休闲街、娱乐街、体验街于一体的“五街合一”的趋势；现在的商业街，已经远远突破了传统意义上只是买东西卖东西的概念。 2：呈现以商业、旅游、文化于一体的商旅文项目，成功的商业项目除了满足人们消费需要外，还已经成为一种生活方式、成为生活态度、一种享受，成为一种时尚。 3：呈现出以建筑形态街区化、空中、地上、地下立体化，经营业态多样化于一体的综合化趋势。从某种意义上讲，现在没有出现新的商业形态，只有商业概念的组合，最后达到一定的效果，不管叫什么名称，不管什么业态，我
们要把握住其内涵和素材。 4：呈现出集名街、名店、名品为一体的品牌化趋势，现在各地不仅仅是在做一条街，而是做品牌化商业街。 总结：中国的地下商业街这几年逐步变热的发展趋势，其主要原因：一是人防工程的需要、平战结合的使用设施；二是地面上资源短缺，成为必然无奈的选择；三是很多城市交通恶化，需要从地上商业街过渡到地下商业街。 二.所面临的问题 1：高成本。地下商业街的开发成本高于地上的两三倍，再加上一些设施，风、水、汽、耗能要按照不低于地上的标准来计算，成本要比地上高许多，因此所谓说地不要钱或少花钱，开发商只有在无偿使用或少量支付地价的情况才有可能实行低成本开发。 2：高难度。主要体现两个方面。第一方面经营的难度，目前从全国看失败的地下商业街成为了死街，或藏污纳垢的地方。另一个难题是法律难度，开发地下商业街有没有产权，商户因没有产权，就不会购买，开发商要对投资者负责。 但是，现在的地下商业街正面临这新的转型期，尤其在产权等方面，还有以下的转型: 1,地下商业街正从政府投资的人防工程兼做地下商业街，向开发商主动进行商业化开发、兼有人防功能的趋势转型。 2,从被动利用地下人防工程进行商业化利用，转向主动开发城市核心地段的地下空间，有目的的发展特色地下商业。 3，开发商都超前把握地下交通发展的机遇，提前占据地铁通道，开发与之配套的地下商业设施。 这是一个可喜的转型。尤其需要理性而审慎地进行规划建设，实现科学开发，有效利用，赢得更好的经济效益、社会效益和环境效益. 具体问题分析部分： 一、地下商业街兴旺与萧条的地上业态背景分析。地上、地下业态的错位整合。 地下商业街的繁荣与否，制约因素很多。其中致命的因素是与地上空间环境的整合关系。 1，是地上空间的业态直接影响地下商业街的经营业绩； 2，地上客流主体的需求心态直接关系地下商业的业态。 3，交通环境直接关系到地下商业的经营状况。 坦率的讲，几乎所有的人，包括经营者、消费者对地下有偏见，引导消费者改为喜欢地下商业街的购物习惯是一个极大的难题。目前看地下商业街的主要消费群体是打工者和中、低消费者。 大凡经营业绩好的地下商业街，都是与地上商业业态整合较好的特色商业。
现代商业街的定义、特点、分类和管理模式
现代商业街的定义、特点、分类和管理模式 一、现代商业街的定义 商业街就是由众多商店、餐饮店、服务店共同组成，按一定结构比例规律排列的商业繁华街道，是城市商业的缩影和精华，是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体。 二、现代商业街的特点 （一）功能设施全。现代商业街至少应具有购物、餐饮、休闲、娱乐、体育、文化、旅游、金融、电信、会展、医疗、服务、修理、交通等15项功能和50—60个业种，现代商业街要求做到“没有买不到的商品，没有办不成的事”，最大限度地满足广大消费者的各种需求。 （二）商品种类多。现代商业街是商品品种的荟萃，如北京西单、王府井和上海南京路，作为国际大都市的商业街，不仅要做到“买全国、卖全国”，而且要有比较齐全的国际品牌，既是中国品牌的窗口，又是国际名牌的展台，把民族化与国际化有机地结合起来。 （三）经营分工细。分工细、专业化程度高，是现代商业街的重要特色，现代消费已从社会消费、家庭消费向个性化消费转变，要求经营专业化、品种细分化，商业街除了少数几个具有各自特色的百货店以外，其余都由专门店、专业店组成。 （四）购物环境美。现代商业街的购物环境优雅、整洁、明亮、舒适、协调、有序，是一种精神陶冶、美的展现和享受，突
出体现购物、休闲、交往和旅游等基本功能。 （五）服务质量优。服务质量优是现代商业街的优势和特点，除了每一个企业塑造、培育和维护自己的服务品牌，推进特色经营外，要突出商业街服务的整体性、系统性和公用性，提高整体素质、维护整体形象、塑造整体品牌。 三、现代商业街的分类 现代商业街主要分为以下三类：一是中央商业街，如纽约的曼哈顿、本东京的银座、上海的南京路、北京的王府井等；二是地区商业街，如广州中山路、郑州二七路等；三是特色商业街，如北京的女人街和各地的文化一条街、电子一条街等。 四、我国现代商业街的管理模式 目前，我国现代商业街的管理模式大致分为三种：一是委托制，在管理办下设监察大队，受政府相关职能部门的委托，对街区道路、公共设施、户外广告、卫生绿化等进行综合管理，如上海南京路步行街；二是抽调制，从政府各机关部门抽调人员，合署办公，综合执法管理，成立由宣传、技监、工商、物价和辖区负责人参加的管委会，如南京市湖南路商业街；三是物业管理制，成立物业管理公司，靠向商家收取一定的管理服务费维持正常管理工作，并协助相关职能部门维持街区的正常管理秩序，如深圳市东门商业街。 五、现代商业街的五个必备要素 现代商业街不是造出来的，而是市场选择的结果，建设商业街要尊重市场规律，它归根到底是一个商业问题，而不是城市建
湖南路地下商业街
南京市湖南路地下商业街 岩土工程勘察报告 勘察阶段：详勘 勘察编号：K2007－51 一、工程概况 项目名称：南京市湖南路地下商业街 项目顾客：东方大唐置业有限公司 项目位置：南京市湖南路、山西路市民广场 设计单位：南京市建筑设计研究院有限责任公司 勘察单位：南京苏杰岩土勘察设计有限公司 拟建项目位于南京市鼓楼区湖南路和山西路市民广场，湖南路为较繁华的街道，街道两边有多家出版、商业、餐饮、服务等商店及居民住宅。拟建的地下商业街，东起中央路，西至山西路市民广场，全长约1.060km。其中湖南路为地下2层，山西路市民广场为地下3层，拟采用钢筋混凝土框架结构，桩基础，基坑开挖最大深度约15m，湖南路顶板以上覆土厚度3m左右。该工程经投标由南京苏杰岩土勘察设计有限公司进行岩土工程详细勘察。根据拟建建筑物特点和周边特殊环境，由设计人员共布置勘探点93个，均为机钻孔，要求钻孔深度进入中风化基岩3～5m。 该项目建筑抗震设防类别为乙类，地基基础设计等级为甲级，工程重要性等级为二级，场地复杂程度等级为二级，地基复杂程度等级为二级，岩土工程勘察等级为乙级。
二、勘察目的、任务要求和依据的技术标准 2.1. 勘察目的、任务和要求 本次勘察的目的是为地基基础设计提供岩土技术参数，通过对拟建场地的钻探、原位测试（标贯试验、动力触探、钻孔波速测试）、室内岩土试验取得结果进行分析、评价，提出经济合理的地基基础设计方案建议，具体勘察任务和要求如下： 1.查明建筑场地范围内岩土层的类型、深度、分布、工程特性，分析和评价地基的稳定性、均匀性，提供地基基础设计岩土技术参数； 2.查明不良地质作用的类型、成因、分布范围、发展趋势和危害程度，提出整治方案的建议； 3.提供地基变形计算参数； 4.查明场地内有无暗塘、暗沟、地下管线等对工程不利的埋藏物； 5.查明地下水的埋藏条件，提供地下水位及其变化幅度，判定水和土对建筑材料的腐蚀性； 6.查明场地类别，评价场地的地震效应； 7.对可供采用的地基基础设计方案进行论证分析，提出经济合理的基础设计方案建议，提供地基基础设计有关的岩土技术参数； 8.提出基坑开挖支护设计方案建议，提供基坑开挖支护所需的设计参数。 2.2. 勘察依据的技术标准 勘察工作以顾客提供的有关图纸资料：勘探点平面布置图、地形图为依据，并执行以下主要规范、标准。
各地地下商业广场案例
[大连胜利广场] 大连胜利购物广场北倚火车站，东接天津街，西南连接青泥洼大商商圈，盘踞大连交通、人流、商业三大中心。周边8条通道与周边建筑相连接，达到站前中心商业区人车分流的功能，并起到汇集强大人潮至胜利广场的功能，人流量每日25万人次。商场经营以大取胜，胜利广场140，000平方米的超大面积卖场，集百货、餐饮、娱乐、文化、服务、运动、休闲等多种业态于一身，能充分满足高、中、低全客层一次购足之需求，ONE STOP SHOPPING，是大连唯一的购物中心，也是迄今为止亚洲最大的地下购物中心。 [哈尔滨红博世纪广场] 红博世纪广场的商业经济与会展经济、体育经济交相辉映，展现了新商业经济的独特魅力，红博世纪广场总面积30万平方米，地下10万平米，是集服装服饰、休闲用品、箱包鞋帽、餐饮、娱乐于一体的超大型商贸购物中心。 [北京西单文化广场] 77街西单文化广场包括了地面一层开放式广场和地下三层商铺的西单文化广场，面积达４万平方米。其消费群体定位于１４－２９岁、追求崭新生活方式的年轻一族，将把西单文化广场全力打造为北京最时尚的年轻人最向往的消费、娱乐天地。据他介绍，这里不仅建有国内第一家迷你城，而且还会引入室内超大滑冰场、４Ｄ电影院。 [北京东方新天地] 东方新天地可以说是北京第一个真正意义的Shopping Mall。它位于北京王府井与长安街交汇处东方广场的一层及地下一层，总建筑面积10万平方米，采用连贯的长廊式设计。东方新天地依托王府井悠久的商业历史及极高的知名度，同时借助东方广场超大面积办公区形成的商务流，集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体，成为北京一个非常重要的高档商业中心。[上海亚太盛汇] 亚太盛汇地处浦东行政、文化、艺术、科技中心，与上海地铁二号线科技馆站站厅层相接，总面积57,000平方米，是目前华东地区最大的地铁商城。上连世纪广场，东邻世纪公园、少年宫，南接上海科技馆，西伴东方艺术中心，北依浦东新区政府办公中心，周围环绕竹园商贸区，花木综合办公区等顶级商务楼群，250万平方大型联洋高尚社区近在咫尺。 [南京时尚莱迪购物广场] 南京新街口地下商城---时尚莱迪购物中心，位于南京市白下区正洪街8号，为南京核心商业区，分为地下两层，总建筑面积为19700M 2，是南京市目前最大的公用人防工事。 [沈阳时尚地下街] 沈阳时尚地下街位于沈阳最繁华的商业区——太原街地下，全长1000米，为地下两层结构，建筑面积5万平方米，日均客流量达20万人次以上，是目前沈城最大的地下商业街。投资总额4.5亿元人民币。时尚地下街有主从业人员4000余人，集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体，以经营中、高档商品为主。设有精品街、服装街、鞋街、百货大厅和美食广场等五大专业经营区，并配有商务中心，金融网点等配套服务设施。 [广州公园街地下商城]
小区设计说明
小区设计说明 Prepared on 22 November 2020
“”小区规划设计说明 1. 项目概述 区位 该项目地块位于城市东部，北接湖南东路，西沿慈湖河路，南接规划中的花园路，东临慈湖河。 用地范围 规划用地范围东至慈湖河、南到规划中前进路、西到慈湖河路、北到湖南东路，东西约300米，南北约580米，总用地面积为173556平方米。 自然条件 花山区自然、人文景观丰厚。为“国家4A级风景名胜景区”,总面积平方公里。区内山势连绵、沟整险峻,生态植被保持完好,山峰、峡谷、水库交错,珍贵动植物、经济作物遍布,黄盖屯兵营、刘备招亲馆、乾隆南巡篁林古道等古迹、遗址众多,、黄火青率领新四军曾在这里开辟抗日根据地,现在是我市进行爱国主义和革命传统教育的基地。与雨山湖公园、佳山山体公园、盆山度假村,共同营造休闲娱乐的好去处。 规划目标 基地周边有很好的自然环境，加上周边的大学城、花山区风景旅游园，以及马芜高速、宁宜城际铁路将为发展服务业提供极大的便利条件。 2. 规划设计依据 、《中华人民共和国城市规划法》； 、《城市居住区规划设计规范》； 、《安徽省城市规划管理技术规定》； 、《安徽省住宅设计标准》； 、国家及安徽省关于居住区规划和建筑设计的有关规范、规定； 、1 / 1000地形图（规划红线图）。 3. 规划设计理念 创造良好的人居环境和生态环境一直是设计者不断追寻的目标，作为面向二十一世纪的居住小区，为设计创意提出了明确的目标定位。本方案主要从以下几个方面体现了全新的住区内涵。 人本主义，充分体现对家庭生活的关怀 居住区是家庭生活的原点，通过对家庭发展趋势的关注实现以人为本的设计思想。因此，居住区规划设计定位于为每个人及每个家庭提供具有优美环境和温馨氛围的家园社区。 便捷交通，引入符合时代特征的交通手段 二十一世纪人们对交通条件提出了更高的要求，和公共交通相关的城市基础设施的不断完善为城市人居环境提供了较为优越的外部公共交通环境。同时，小汽车进入普通家庭将成为一种强大的发展趋势。规划设计为适应这一发展态势，努力营造流畅快捷的道路交通系统和充足的停车场库用地，同时使交通空间与步行开敞景观空间之间既有一定分隔又能达到相互交流。 适应市场，努力适应动态的市场变化与居民居住需求 大规模的居住开发必须具有良好的市场适应能力，本方案在两个层面上体现出对动态变化着的市场的呼应：其一，通过建设标准的差异形成多元化的供方市场，满足不同消费层次的居住需求；其二，通过与住区分时序开发的协调，满足不断发展的居住需求，随着建设时序的变化，适时调整建设标准。 4. 规划设计原则 作为新世纪的现代化居住小区，规划设计及建筑单体设计应面向二十一世纪，高起点、高标准、高水平。 贯彻以人为本的思想，以建设生态型居住环境为规划目标，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、生活方便，具有文化内涵的住区。注重居住地的生态环境和居住的生活质量，合理分配和使用各项资源，全面体现可持续发展思想，把提高人居环境质量作为规划设计、建筑设计的基本出发点和最终目的。绿化系统的建立及绿化覆盖率的提高，是现阶段改善居住地生态环境的有效手段。完善的配套设施，方便的交通系统，宜人的空间设计以及健身、休闲、娱乐场所的设置，将有助于居民生活质量的提高。 规划设计及建筑单体设计具有可操作性和可变性，适应市场变化。 强调住区环境与建筑，单体与群体，空间与实体的整合性。注意住区环境、建筑群体与城市发展风貌的协调。 强调绿脉与居民生活活动的融合。以点状的组团绿地、带状的林荫步行道和集中块状的中心绿地为主的居住区绿化系统，最大限度地发挥了绿地的功效，满足不同层次的居民活动的需求，将住宅群与绿色活动空间融为一体。 尝试建立车行系统与步行系统以分为主、适当结合的居住区交通方式，力求在小汽车进入普通家庭的同时，仍能提供给居民安全、便捷、环境优美的交通空间。 多样化的住宅与人情化的生活场所的塑造。只有多样化的住宅才能适应市场上多层次、多要求的选择。“院落”空间，“绿色里弄”，步行绿带，开放绿地等多层次富有人情味的生活场所的塑造，将增强居民归属感与自豪感。 努力将新观念、新技术、新材料与传统的居住生活要求有机地结合，提高住宅功能质量和居住环境水平，为居民提供舒适、安全、经济、科学、超前的现代居住空间。 5.规划设计构思 规划结构 小区分为南北两个地块。北面地块约占总用地面积的1/5，为商业用地。南面地块占总用地的4/5，为居住用地。 居住地块内，小区以环形车行道路和丁字形中心绿带构成核心骨架，绿色走廊贯穿整个居住区，将步行绿色景观与不同用地特点、使用功能、住宅组群形态，通过配套公建相对集中布局及绿化、交通系统组织空间，形成错落有致、收放有序、形式多样的整体有机结构和丰富的空间景观效果。
日本地下商业街-世界上第一条地下商业街
4、其他特色步行街 日本地下商业街－世界上第一条地下商业街 在日本，各大城市及某些中等城市都有地下商业街。地下商业街在地下很大范围内建成宽阔的街道，街道两旁商店标立，和地面上的街道完全一样。地下街有充足的光源，光线柔和，有充足新鲜的空气，适宜的湿度和温度，比地面上更舒适，没有地上街的车辆、噪音和灰尘。 日本第一条、也是世界上第一条地下商业街是１９５７年建成的大阪唯波地下街。１９６３年大阪又建成梅田地下街，接着又建成当时全国最长的地下街--虹地下商业街。虹地下商业街总面积近４万平方米，街顶距地面８米，长１０００米，宽５０米，高６米，内有４个广场、三四百家商店和许多餐馆、酒吧、咖啡店。商店出售名种商品，从日常生活用品到高级装饰品，从现代电器到名贵古董等，凡是地上有的地下大体俱全。地下商业街兼有商业中心、铁路中枢和游览胜地三大功能。地下商业街中道路纵横交错，曲折有致，路心有花圃，店前有树木，交汇处有群雕，拐角必有喷泉，甚至有小桥流水、飞泉瀑布等景致。巨型风景画在灯光烘托下，使人如临其境。在地下商业街，光电技术与建筑艺术的综合使用，使艺术与商业产生了完美的结合。 如何防灾是地下商业街面临的巨大问题，日本各地下商业街都采取了严格措施。例如世界最大的地下商业街、建筑面积约１４万平方米的东京"八重州"地下商业街取了以下措施：（１）防火。八重州顶部安装了８０００个"烟火感知器"，在温度达摄氏７２度时，即自动洒水灭火。每隔５０米有消火栓，数十个通达地面的通道。（２）防火灾、地震时突然停电。出现这种情况，发电设备自动发电，约一分钟后就能正常供电。（３）防震。八重州地下商业街采用了各种耐震的建筑构造。同时，地下商业街还制定了各种严格的规章制度。
地下商业街分析1
冷静地、客观地分析看待地下商业街开发热 理论探讨加入时间：2009-8-31 10:45:45 中国步行商业街工作委员会主任韩健徽 去年开始，全国兴起了地下商业街开发热，河北省曾经是中国地道战的发源地，在石家庄市即将又拉开商业“地道战”的序幕。伴随着中国城市化的进程，城市立体化再开发进程和三维化发展模式的加快，使地下商业街成为我国城市商业开发的新热点。 一、我国商业街的发展趋势 从未来的发展趋势来看，一个从点到线、从线到面、从上到下的立体化商业格局将成为我国城市商业发展的趋势、无论地下商业街、地上商业步行街和商业街区纵观来看，全国商业街的发展趋势、大体呈现出这样几个方面： 一是呈现集购物街、餐饮街、休闲街、娱乐街、体验街于一体的“五街合一”的趋势；现在的商业街，已经远远突破了传统意义上只是买东西卖东西的概念。 二是呈现以商业、旅游、文化于一体的商旅文项目，成功的商业项目除了满足人们消费需要外，还已经成为一种生活方式、成为生活态度、一种享受，成为一种时尚。 三是呈现出以建筑形态街区化、空中、地上、地下立体化，经营业态多样化于一体的综合化趋势。从某种意义上讲，现在没有出现新的商业形态，只有商业概念的组合，最后达到一定的效果，不管叫什么的名称，不管什么业态，我们要把握住其内涵和素材。 四是呈现出集名街、名店、名品为一体的品牌化趋势，现在各地不仅仅是在做一条街，而是做品牌化商业街。 中国的地下商业街这几年逐步变热的发展趋势，其主要原因：一是人防工程的需要、平战结合的使用设施；二是地面上资源短缺，成为必然无奈的选择；三是很多城市交通恶化，需要从地上商业街过渡到地下商业街。 二、地下商业街开发的特点与难点