[房地产管理]房地产基础术语

（房地产管理）房地产基

础术语

a)销商品房两种。

2.外销房

a)外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可

证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组

织和个人。

3.内销房

a)内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，

内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。

4.期房

5.期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，

在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

期房在港澳地区称做为买"楼花"，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在烟台市通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。

6.现房

7.所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段

购买商品房时应签出售合同。在重庆市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

8.准现房

9.准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，

房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

10.二手房

a)二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为一手，第二次交易则为二

手。

b)北京的已购公房和经济适用房上市的政策，成就了二手房市场。一些无房的

人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，

可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收

益。

11.经济适用房

a)根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是

面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。

12.房改房

a)在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的

房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。

13.安居房分为哪几种？

a)安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本

房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

14.土地的使用年限是如何确定的？

i.凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用

年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、

科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；

综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

15.房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？

i.房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年

限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体

所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用

权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证

书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可

以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

16.居住小区总用地

a)是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用

地的总和。

17.住宅总用地

a)指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。

18.什么是房地产产权

i.房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有

者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

19.普通住宅

a)是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属

于普通住宅的范畴。

20.公寓

a)是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

21.复式住宅

a)复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住宅在建

造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的

夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层

为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡

眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。因

此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代

同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。

22.跃层式住宅

a)跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。这类住宅的特点是，内

部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧

室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之

间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是

每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积

弥补，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相

互干扰较小。

23.错层式住宅

a)是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

24.商住住宅

a)是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写

字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从

事商业活动的住宅形式。

25.TOWNHOUSE（联排别墅）

a)正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。

目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。

26.别墅

a)是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上

连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋

别墅

27.纯办公楼

a)是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

28.商场

a)是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

29.SHOPPINGMALL

a)直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百

货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性

的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效

人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。

30.综合楼

a)是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

31.房屋层数

i.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪0以上计算；采光窗在

室外坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，

计算自然层房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹

层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱

间不计层数。

32.按住宅建筑高度分类

a)民用建筑高度与层数的划分为：1层~3层为低层住宅；4层~6层为多层住

宅；7层~10层为中高层住宅（也称小高层住宅）；11层~30层为高层住宅；

30层（不包括30层）以上为超高层住宅。

33.按建筑结构分类

a)砖木结构是由木材组成框架，用砖做维护的1种结构，砖墙（砌体）不承重

b)砖混结构是由砖墙（砌体）为主要承重的结构

c)框架结构是钢筋混凝土的柱梁为承重结构，用砖做维护的1种结构，砖墙（砌

体）不承重

d)框剪结构是钢筋混凝土柱梁剪力墙为承重结构，用砖做维护的1种结构，砖

墙（砌体）不承重

e)钢混结构是指由型钢和混凝土结构组成的1种承重结构，常用于高层建筑，

用砖做维护的1种结构，砖墙（砌体）不承重，或用其他材料

f)钢结构是由钢柱钢梁组成的承重结构，也有的就是屋面用钢梁的，这种结构

中的砌体都是不承重。

34.板楼

a)高品质的板楼全部采用板式结构，让电梯与楼道位于后立面，将朝阳面让位

于居室。比较典型的是一梯两户式设计，南北朝向时，位于前面的客厅，主

卧等有充足的朝阳面；东西朝向时，前后居室各有半天的朝阳面。在房型的

组织上，尽量有利于风的直线流动，常保空气新鲜。同时还强调户与户的独

立性，避免因凹凸过多、户与户之间窗户过近而导致互视，很好地保证了私

密性。

35.开间

36.住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距

离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。通常住宅开间一般不超过3.0米--3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3米，但随着建筑的发展这种局限已经被打破。规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。

37.进深

38.在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际

长度。进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深通常一般要限定在5米左右，不能任意扩大，特殊需要审批。

39.玄关

40.玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的

"领地"，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时，玄关也是接受邮件、简单会客的场所。

41.隔断

42.隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面.

43.过道

44.过道是指住宅套内使用的水平交通空间。

45.走廊

走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。

46.标准层

47.标准层是指平面布置相同的住宅楼层。

48.地下室

a)指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在2.2m以下的半地下

室），房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

49.半地下室

a)房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。

50.夹层

a)是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m，面

积不足底层的二分之一的部分。附层（夹层）是房屋内部空间的局部层次。

51.搁楼（暗楼）

i.一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层。

52.外飘窗

i.指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面为玻璃，从而使人们拥

有更广阔的视野，更大限度地感受自然、亲近自然，通常它的窗台较低

甚至为落地窗。

53.中空玻璃

a)中空玻璃是对传统单玻门窗的革新，是现代门窗生产中的一项新的玻璃加工

技术，它由两层甚至更多的玻璃密封组合，但最重要的是两层玻璃之间必须

形成真空或气体（如加入惰性气体）状态，故称"中空玻璃"，这种技术的运

用使门窗的隔音、阻热、密封、安全性能都大大提高。

54.层高

55.层高是指住宅高度以"层"为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个

高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。56.室内净高

楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。净高和层高的关系

可以用公式来表示：净高＝层高－楼板厚度。即层高和楼板厚度的差叫“净

高”。

57.平台

供居住者进行室外活动的上人屋面或住宅底层地面伸出室外的部分。

58.露台

一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳

台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。

59.过道

住宅套内使用的水平交通空间。

60.阳台

泛指有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以活动和利用的

房屋附属设施,供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。根据其封闭情况

分为非封闭阳台和封闭阳台；根据其与主墙体的关系分为凹阳台和凸阳台；

根据其空间位置分为底阳台和挑阳台。

61.日照

日照间距指前后两排南向房屋之间，为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于二小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。

日照间距的计算方法：以房屋长边向阳，朝阳向正南，正午太阳照到后排房屋底层台为依据来进行计算。

由图可知：tanh=(H-H1)/D,由此得日照间距应为：D=(H-H1)/tanh；

中：h—太阳高度角

H—前幢房屋女儿墙顶面至地面高度；

H1—后幢房屋窗台至地面高度。(根据现行设计规范，一般H1取值为0.9m，H1>0.9m时仍按照0.9m取值）

62.间距

楼间距：两相邻楼的外墙面距离。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的日照、采光、通风等要求

按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于2小时（房子最底层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)a-各冬至日正午时的太阳高度角。也可以用：楼高：楼间距＝1：1.2比值计算。

间距的大小对采光，通风，隐私，噪音的影响。

63.建筑小品

建筑小品是指既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。

64.“五证”包括什么？

a)房地产商在预售商品房时应具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可

证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可

证》，简称“五证”。其中《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》两个证由规划部门核发，《建设工程施工许可证》由建设部门核发，《国有土

地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房屋管理局核发。

b)《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公

司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以

预先出售给承购人。

65.“二书”

a)是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新

建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

66.七通一平

是指土地(生地)在通过一级开发后，使其达到具备上水、雨污水、电力、暖

气、电信和道路通以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场后迅速开发

建设。

67.三通一平

是指土地具备上水、电和道路通以及场地平整的条件。

68.个人住房基金

是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改

的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用

偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。具体内容主要有三

面：（1）"个人存储，单位资助"住房公积金，专项用于住房支出，其公积息

免征个人所得税。（2）按"统一管理"的原则管理住房公积金。（3）按"专使

用"的原则运用住房公积金。

69.住房补贴

a)住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于

建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补

贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经

济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确

定。

70.房屋的折旧

a)房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建

造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由

于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而

减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造

价残值、清理费用和折旧年限。

71.公建总用地

a)指小区内部公共建筑占地面积的总和。

72.总建筑面积（平方米）

a)指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

73.住宅的建筑面积

a)住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、

高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的

可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

74.套内使用面积（净面积）

a)是指套内住房独自使用的面积。（一般包括：卧室、厨房、卫生间、

过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和）

75.套内建筑面积(套内面积)

a)是指房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积。

包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。简言之：套内使用面

积+套内墙体面积（中对中）+阳台面积

76.销售面积

77.销售面积是指商品房按"套"或"单元"出售，其销售面积为购房者所购买的套内或

单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。

78.使用面积

a)住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计

算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一

般不采用使用面积来计算价格。

b)计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面

积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入

使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，通常都是按使用

面积计算。（PS：跃层的面积计算）

79.公摊面积（简称公摊面积或公摊）

a)公摊建筑面积即指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

80.公用面积

a)公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面

积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙

(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积以及为整幢服务公共用房和管理

用房的建筑面积，以水平投影面积计算。独立使用的地下室、车棚、车库、

为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑

面积。

81.公用建筑面积分摊系数

82.将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的

公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和。

a)举个简单的例子，一幢楼的总建筑面积是10000平方米，共有80套房

子，每套房子的“套内建筑面积”均为100平方米，该楼还有一个地下

室人防工程500平方米，此外，是该楼的楼梯间、电梯间、电梯机房等

设施。根据上述描述，该楼的公用面积＝10000－100×80－500＝1500

平方米，该楼的分摊系数＝1500/（100*80）＝0.1875，那么，每套

房子的公摊面积＝0.1875×100＝18.75平方米，这套房子的建筑面积

＝100+18.75＝118.75平方米。为了验证我们计算是否正确，可以反

算该楼的建筑面积：118.75×80＝9500平方米，再加上地下室人防工

程500平方米，恰好得到全楼总建筑面积10000平方米。

b)得出：房子的建筑面积＝使用面积＋套内墙体面积＋公摊面积

83.套内阳台建筑面积

a)套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中

封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半

房地产行业基本术语

房地产基本术语（善达上海会议公司） Real estate basic term ino logy 产权证书 Property right certificate 产权证书是指”房屋所有权证"和"土地使用权证”。房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。 Title refers to " all of housing" and "use of Iand". Housing property certificate in clude: property type, property right proporti on. Real estate is located the address, source of property rights, housing structure, number, building area, use the area, there are several minu tes, his item right summary and complete, and equipped with the measureme nt of real estate sector household hous ing pla ns. 使用权房 The right to use the hous ing 使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。 The right to use the housing is defined by the national and state enterprises,

[房地产管理]房地产基础术语、知识

（房地产管理）房地产基础术语、知识

三级市场：即是小业主在开发商处购买物业后，拥有该物业的所有权（以房地产证为依据），然后将该物业的所有权转让给受让方。从房产性质来区分房地产可分为以下几大类： A、商品房 B、非商品房 C、集资房 D、福利房 E、私房从房地产用途来区分可以分为以下几点：写字楼：1、标准写字楼2、商住写字楼住宅：1、高层住宅（小高层）2、多层住宅商铺：1、临街地铺2、裙楼商铺什么是土地？狭义：土地仅指地球上的陆地表面；广义：土地不仅包括空中环境和地下物质层，还包括陆地、内陆水域、滩涂和岛屿。土地作为生产资料，具有数量有限，位置固定，使用经久，即是生产资料，又是生产关系的客体的四个方面的特征。土地类型是什么？土地按其性质划分为：居住、商住、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资，微利房地产。什么是土地使用权？所谓土地使用权，是指依法取得的对某一地块的地上的经营权和利用权，即具有使用土地的主体资格的单位或个人，依照法定程序办理土地使用权的申请登记，取得土地使用权证书，被法律确认对土地享有的占有、使用和部分收益、处分的权利。它是我国土地使用制度在法律上的体现。土地使用权是土地所有权的内容之一，它的使用必须符合土地所有权人的利益，同时也必须符合社会利益。如对土地的使用权用必须考虑周围环境，不能给自然环境和邻里造成不良影响，亦即不能污染、破环自然环境，不能给邻理的通风、透气、采光造成影响。使用权土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。土地使用权出让方式有哪些？ 1、协议出让土地使用权：协议出让土地使用权，是指由土地管理

房地产销售的专业术语大全

房地产销售的专业术语 1.商品房是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。 2、外销房外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。 3、内销房内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。 5、复式住宅复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2M的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3M，而一般跃层为5.6M），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。 6、跃层式住宅跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。这类住宅的特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通

过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。 7、居住面积住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。 8、二手房、二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为"一手"，第二次交易则为"二手"。北京的已购公房和经济适用房上市的政策，成就了二手房市场。一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。 9、产权置换是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。一般是在中介的撮合下进行，并可由中介代办置换手续。 10、房地产产权房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。 11、按揭按揭是英文"mortgage"（抵押）的音译，是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。 12、住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、经管、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和经管的制度。具体内容主要有三个方面：（1）"个人存储，单位资助"住房公积金，专项用于住房支出，其公积金本息免征个人所得税。（2）按"统一经管"的原则经管住房公积金。（3）按"专项使用"的原则运用住房公积金。 13、印花税印花税的客税对象是房地产交易中的各种凭证，包括房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据，税率为万分之五。 14、契税契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种，主要对个人和私营单位购买、承受赠与或交换的房屋征收契税，税率为3%—5%。

房地产相关术语

1、容积率：指项目的总建筑面积与用地面积的比率。 2、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比 3、建筑类型：包括低层、多层、小高层、高层、板楼和塔楼。住宅建筑按层数划分为：1-3层为低层；4-6层为多层；7-12层为小高层；12层以上为高层。（此为市场或开发商划分，国家标准中7-10层为中高层，10层以上为高层。）塔楼一般指多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。板楼的长度明显大于宽度，大致有长走廊式和单元式拼接两种类型。 4、住宅：普通住宅、公寓、别墅、经适房、回迁房、限价房、集资房等都归为住宅，但数据库中尽量分出各类细分物业。 5、普通标准住宅：是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限， 2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。 2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在 1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。 6、别墅：

包括联排、xx、xx、叠拼等户型。 7、酒店式公寓：物业的建筑结构形式类似于酒店，而负责管理的物业公司提供酒店模式的服务。各地对此定义不一致。数据库中的定义为产权在40-50年、按商业或办公备案的公寓，物业性质为非住宅，与住宅中的公寓定义不一致。 8、其它：包括仓储、地下室、工业用房、配套用房等物业类型。 9、复式：包括复式、错层、跃层，均指户型。 10、其它：包括统间、套房、开间等户型。 11、批准xx：即房屋交易管理部门批准的可上市交易的房屋。也即市场的新增供应量。 12、可售面积：取得了《商品房预售许可证》、可以进行预售和销售的商品房面积。是经过批准预售的面积，包括已经预售和正在预售的商品房面积。一般市场也会称为存货或库存。 13、成交数据：各个城市成交数据主要来源于各城市房管局对外公布的每日网签数据、项目成交数据、月度汇总数据以及月度备案数据等。 14、商品房：商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、

房地产基本术语标准

1 总则 1.0.1 为使我国房地产行业术语规范化,利于国内外交流,促进房地产事业的发展,制定本标准。 1.0.2 本标准适用于房地产行业及其相关领域 1.0.3 本标准依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》编制。 1.0.4 房地产业基本术语除应符合本标准外，尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定。 2 房地产一般术语 2.0.1 房地产real estate,real property 可开发的土地及其地上定着物、建筑物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。2.0.2不动产immovable property 依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。包括物质实体和依托于物质实体上的权益。 2.0.3 土地land 地球表层的陆地部分及其以上、以下一定幅度空间范围内的全部环境要素，以及人类社会生产活活动作用于空间的某些结果所组成的自然-经济综合体。 2.0.4 房屋house 供人们生产、居住或者作其他用途的建筑物的总称。 2.0.5 地产estate 土地和固着其上不可分割的部分所共同形成的物质实体以及依托于物质实体上的权益。 2.0.6 房产house property 个人或者团体保有所有权的房屋连同保有使用权的地基以及依托于房屋、地基物质实体上的权益。 2.0.7 房地产业real estate industry 从事房地产投资、开发、经营、管理和服务的产业。 2.0.8 房地产所有权real estate title 房地产权属所有人依照法律、法规规定对其所有的房地产享有占有、使用、收益、处分的权利。 2.0.9 房地产使用权real estate user 依照法律法规规定对土地加以利用和对房屋依法占有、使用、收益和有限处分的权利。 2.0.10 物业property 特指正在使用中和已经可以投入使用的各类建筑物及附属设备、配套设施、相关场地等组成的单宗房地产实体以及依托于该实体上的权益。 2.0.11 物业管理property management 物业产权人对物业负责区域内共同利益进行维护的行为。 2.0.12 房地产权属登记real estate title registration 房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权、土地使用权，以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权力进行登记，并一发确认产权归属关系的行为。其可用图、档、卡、册等形式表现。

房地产专用术语解释及建筑基础知识一

房地产专用术语解释及建筑基础知识 1、房地产：房地产又称不动产，是房产和地产的总称，房产总是与地产联贯为一体的，具有整体性和不可分割性。 2、房地产市场：一级市场，是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场；二级市场，是指土地使用权出让后，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易；三级市场，是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易。 3、国土局：代表国家行使土地所有者职权以及对房地产市场，房地产行业管理的一个政府部门。4、商品房：是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。5、发展商：专门从事房地产开发和经营的企业。 6、代理商：经政府批准成立，从事房地产的咨询、经纪、评估等业务的中介服务机构，接受委托代办房地产的出售、购买、出租、承租及物业咨询评估报告、销售策划等业务提供有偿服务。 7、土地类型：按其实用性质划分为居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资、微利房月地。 8、土地权使用年限：是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后继续使用，如果不符合则该土地使用权由政府无偿收回。现政府规定：居住用地70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年。 9、土地使用费：土地使用者因使用土地按规定每年支付给予政府的费用。 10、房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权，具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和外分的权利。简单说就是拥有使用该房屋或出租该房屋获取租金收入，出售该房屋获取增值，将该房屋抵押给银行或其他组织和个人进行融资或贷款等权利。房屋作为不动产，与土地是小叫分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。在具体的房地产项目销售中，房屋，开发商拥有产权并独立出售，出租的车库等有产权，但像属于小区绿地等部分的土地及公建，对购房而言，就不具备产权的概念。 11、如何办理产权？每套商品房产权证的办理必须在开发商取得该套房屋所在整栋楼的发房屋产权证后才

地产专业术语解释

地产专业术语解释综合类: 1、房地产市场： ?一级市场，是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场； ?二级市场，是指土地使用权出让结束，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易的市场； ?三级市场，是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易市场。 2、容积率：是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。 3、按层高划分住宅：低层住宅，指一层至三层的住宅；多层住宅，指四层至六层的住宅；小高层住宅，指七层至十二层的住宅；高层住宅，指十层及十二层以上的住宅；超高层建筑就是40层以上，高度100米以上的楼层；塔式高层住宅，以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅；单元式高层住宅，由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯

的高层住宅。 4、五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由规划部门核发，《开工证》由建设部门核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房屋管理局核发。 5、绿地率：居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率(%)。绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地)，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。 6、配建设施：与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。 7、房屋的结构形式：主要是以其承重结构所用的材料来划分，一般可以分为砖混结构、砖混结构、钢筋混凝土结构。 ?砖混结构：是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。由于抗震的要求，砖混房屋一般在6层以下； ?砖木结构：是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑，

最全房地产术语

技术资料一、建筑知识建筑承包商房地产公司往往把自己建设的各类商品房发包给建筑承包商，建筑承包商在商品房建设过程中，对房屋的质量起着十分重要的作用。也是房地产开发过程中的一个重要环节。资质一级企业自有流动资金2000万元以上，注册资金不低于2000万元，有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不得少于20人，设有高级工程师职称的总工程师，高级会计师职称的总会计师、经济师职称以上(含经济师)的总经济师，工程技术、经济、统计、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，具有五年以上从事房地产开发的经历，近三年累计竣工30万平方米以上的房屋建筑面积，或与此相当的房地产开发投资，连续四年建筑工程质量合格率达100％，优良率达20％。资质二级企业自有流动资金1000万元以上，注册资金不低于1000万元；有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑和房地产经济类的专业管理人员不得少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不得少于10人；工程技术、经济、统计、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；具有三年以上从事房地产开发的经历；近三年累计竣工15 万平方米以上的房屋建筑面积，或与此相当的房地产开发投资；连续三年建筑工程质量合格率达100％，优良率达10％。资质三级企业自有流动资金500万元以上，注册资金不低于500万元，有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不得少于5人，工程技术、财务负责人具有相应专业中级以上职称，其他业务负责人具有相应专业助理以上职称，配有初级以上职称的专业统计人员，具有三年以上从事房地产开发的经历；累计竣工5万平方米以上的房屋建筑面积，或累计完成与之相应的房地产开发投资，建筑工程质量合格率100％。资质四级企业自有流动资金200万元以上，注册资金不低于200万元；有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于5人；工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员。资质五级企业 (只限于在本地区范围内的村镇从事房地产开发)自有流动资金不低于30万元、其他具停标准由省、自治区、直辖市建设行政管理部门制定。建筑立面图是将建筑的不同测表面，投影到铅直投影面上而得到的正投影图。它主要表现建筑的外貌形状，反映屋面、门窗、阳台、雨篷、台阶等的形式和位置，建筑垂直方向各部分高度，建筑的艺术造型效果和外部装饰做法等。根据建筑型体的复杂程度，建筑立面图的数量也有所不同。一般分为正立面、背立面和侧立面，也可按建筑的朝向分为南立面、北立面、东立面、西立

房地产专业术语

房地产专业名词及术语（1） 1、住宅（1）住宅的类型 ①按照住宅层数分类可分为：低层住宅（庭院式住宅）、多层住宅、高层住宅（超高层住宅）； ②按照住宅的平面布局分类可分为：点式（墩式、塔式）住宅、条式（板式）住宅； ③按照住宅的设计特点分类可分为：内廊式住宅、外廊式住宅（筒子楼）、退台式住宅（台阶式住宅）、跃层式住宅（复式住宅）、错层式住宅（梯间式住宅）； ④按照住宅使用功能分类可分为：公寓，纯办楼，商场，综合楼和别墅等。（2）共有住宅（公房）：是指由国家及国有企业、事业单住投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。（3）私有住宅：是由个人或家庭购买、建造的住宅。公有住宅通过住宅市场出售给个人和家庭，也就是转为私有住宅。（4）期房：指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。（5）现房：指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签定商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。（6）准现房：是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（7）房屋的所有权：为房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置权（包括出售、出租、抵押、赠与、继承）的总和。拥有了房屋的所有权就等于拥有了对该房屋在法律允许范围内的一切权利（8）房屋使用权：是指对房屋拥有享用权，拥有对房屋租进行租赁或交易的权利。

最齐全的房地产专业术语

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。最齐全的房地产专业术语 1、房地产：房产与地产的合称，是不动产。 2、五证二书:《建设用地规划许可证》、《国土使用证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》、《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》﹙营业执照﹚ 3、商品房：专门用以买卖的房屋。有产权保障，可自由出租抵押。 4、商住房：即可用于住家使用，也可以用于办公的商品房。 5、集资房：由单位统一筹集各需要住房的客户资金，而建造之房屋，通常仅有一整栋的一张产权证，客户没有单独的产权证。 4、安居房：﹙经济实用房＝安居房﹚是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准﹙不含别墅、高级公寓、外销住宅﹚建设的普通住宅。﹙其实行的是土地无偿划拔，住户只拥有该土地的使用权，如需办理国土证，则要另外出资，并享受政府扶持税费减半征收。其房价由政府部门核定，利润只能在3％以下。﹚ 5、跃层：是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。﹙一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间。﹚ 6、复式：概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高比普通住宅高，可在局部分出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。﹙夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分，夹层和底层之间有视线上的交流和空间上的流通。﹚ 7、错层：纵向或横向剖面中，楼层的几部分之间楼地面高低错开。 8、标准层：平面布置相同的住宅楼层。 9、高层：8层以上，带有电梯，钢筋混凝土结构 10、多层：7层以下，一般不带电梯，砖混结构 11、骑楼：有雨遮之一楼直道部分 12、裙楼：指建筑体底部较庞大之建筑体，常用于商业、办公 13、承重墙：承受房屋重力的墙，不可任意拆改、破坏 14、非承重墙：一般情况下仅承受自重的墙。 15、剪力墙：承受地震力的钢筋混凝土墙 16、隔墙：用以隔断空间的墙，一般不承重 17、结构墙：主要承受侧向力或地震作用，并保持结构整体稳定的承重墙，又称剪力墙、抗震墙等。 18、框架结构：由梁和柱以刚接和铰接相连接成承重体系的房屋建筑结构。 19、消防电梯：专门用以消防灭火电梯，有抽烟排风功能 20、客梯：住户人流用梯有相配套安全配置保障 21、货梯：用以运送货物电梯 22、管道井：用以布置各类管道的空间井道 23、井筒：指大楼电梯、步梯、管道、公共厕所、茶水间集中的地方 24、空气流动：空内通风对流通畅，自然对流的换气能力 25、采光、获得光亮，直接接受自然光线和亮度 26、通风：风（空气）之来源、去路。 27、进深：房间：长开间：房间：宽 28、层高：上、下楼面之间的距离 1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

房地产基础术语知识

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房地产行业专业术语解释

房地产行业专业术语解释(1) 1.标准层平面布置相同的住宅楼层。 2.层高上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 3.跃层住宅套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。 4. 地下室房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。 5.半地下室房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。 6.居住区用地住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。 7.住宅用地住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。 8.公共服务设施用地一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。 9.道路用地居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车，单位通勤车等停放场地。 10.配建设施与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。 11.建筑密度居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（%）。 12.绿地率居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率（%）。 13.均价均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。 14.基价

基价也叫基础价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。 15.起价起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起价。多层住宅，不带花园的，一般以一楼或顶楼的销售价为起价；带花园的住宅，一般以二楼或五楼做为销售的起价。高层物业，以最低层的销售价为起步价。房产广告中常用“×××元／平方米起售”，以较低的起价来引起消费者的注意。 16.预售价预售价也是商品房预（销）售合同中的专用术语；预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部问核定的价格为准。 17.建筑面积住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 18.使用面积住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。 19.套内面积俗称"地砖面积"。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。动既有章可循，也有利可图，吸引居民和机构投资住房租赁市场。 20.公摊面积商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成： 1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积； 2．各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。 21.容积率容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。 22.得房率得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套（单元）建筑面积=套内建筑队面积 +分摊得公用建筑队面积。

(房地产管理)房地产基础专业术语

房地产基础专业术语 1、房产是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。 2、地产是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。 3、房地产是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。 4、房地产业是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。 5、房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。 6、土地开发是将“生地”开发成可供使用的土地。 7、土地所有制现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。 8、集体土地是指农村集体所有的土地。 9、征用土地指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。 10、土地的使用年限是如何确定的？凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。 11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。 12、合作建房是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。13、土地所有权

地产名词解释

房地产基础知识一、房地产：房地产：房地产是房产和地产的总称，指土地及土地上的建筑物、附着物。房地产一级市场：又称土地一级市场，是国家垄断的市场。房地产二级市场：是房地产开发市场，房地产开发公司将开发后的土地出售。房地产三级市场：是购买房地产的单位和个人将其转售。房地产权利人：依法享有土地使用权，房屋所有权以及不可售公房使用权的公民，法人和其他组织。开发商：以房地产开发经营为主体的企业，它们通过实施开发过程而获取利润。住宅用地：指住宅建筑及其配套设施所占用的土地。商品房：经批准用于市场出售而建造的房屋。经济适用房：是指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力：适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率如我国目前规定为3％，故又称为经济实用房。集资房：是改变住房建设由国家和单位包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免优惠。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。期房：是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。二手房：二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为"一手"，第二次交易则为"二手"。北京的已购公房和经济适用房上市的政策，成就了二手房市场。一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。

房地产行业常见专业术语解释

房地产专业术语大全 1、房地产:房产与地产得合称,就是不动产。 2、五证二书:《建设用地规划许可证》、《国土使用证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》、《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》﹙营业执照﹚ 3、商品房:专门用以买卖得房屋。有产权保障,可自由出租抵押。４、商住房：即可用于住家使用,也可以用于办公得商品房。 5、集资房:由单位统一筹集各需要住房得客户资金,而建造之房屋，通常仅有一整栋得一张产权证,客户没有单独得产权证。 4、安居房:﹙经济实用房＝安居房﹚就是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准﹙不含别墅、高级公寓、外销住宅﹚建设得普通住宅。﹙其实行得就是土地无偿划拔,住户只拥有该土地得使用权，如需办理国土证,则要另外出资,并享受政府扶持税费减半征收。其房价由政府部门核定,利润只能在3%以下。﹚ 5、跃层：就是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。﹙一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间。﹚ 6、复式:概念上就是一层,并不具备完整得两层空间,但层高比普通住宅高,可在局部分出夹层,安排卧室或书房等,用楼梯联系上下。﹙夹层在底层得投影面积只占底层面积得一部分,夹层与底层之间有视线上得交流与空间上得流通。﹚ 7、错层:纵向或横向剖面中，楼层得几部分之间楼地面高低错开。 8、标准层:平面布置相同得住宅楼层。 9、高层：８层以上,带有电梯,钢筋混凝土结构 10、多层:7层以下,一般不带电梯，砖混结构１1、骑楼:有雨遮之一楼直道部分 12、裙楼：指建筑体底部较庞大之建筑体,常用于商业、办公 13、承重墙:承受房屋重力得墙,不可任意拆改、破坏 14、非承重墙:一般情况下仅承受自重得墙。１5、剪力墙:承受地震力得钢筋混凝土墙

房地产基础术语、知识

房地产基础术语、知识房屋建筑概述通常认为，建筑是建筑物和构筑物的总称。其中供人们生产、生活或进行其它活动的房屋或场所都叫做“建筑物”，如住宅，学校，办公楼等，人习惯上也称之为建筑。而人们不在其中生产，生活的建筑，称为“构筑物”，如水坝，烟囱等。相关词语解释什么叫房地产？指房屋财产和土地财产的总和，指土地上的建筑物和附着物。什么是房产？指在土地上面以房屋的实物形态体现的财产，它在法律上有明确的权属关系。什么是房地产业？房地产业包括土地的开发，房屋的建设、维修和管理，土地使用权的有偿出让、转让，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押贷款，以及由此形成的房地产市场。房地产业涉及房地产生产、流通、消费、管理的全过程，它是商品经济发展到一定阶段的产物。属于第三产业范畴。什么是房地产交易？房地产交易是指房地产作为商品而进行的各种交易活动，包括土地使用权的出让、转让、出租抵押和各种所有制房屋连同相关土地使用权的买卖、租赁、典当、互换、拍卖，以及其它在房地产流通过程中的各种经营活动。根据国家法规规定，一切房地产交易活动都必须进入房地产市场，纳入政府管理，通过房地产交易管理机构办理房地产交易手续。房地产交易的构成要素有三个方面：一是交易的主体，即从事房地产交易的组织或个人，他们在交易活动中构成买卖的双方或供求双方；二是交易的客体，即用于交易的对象，它包括土地和房屋，有关房地产知识、情报信息、有价证券也属房地产交易的市场的客体；三是交易的媒体，即房地产交易活动中介机构，具体可分为交易媒体（如经纪人、信托公司、交易所等）、融资媒体（如各种房地产投资提供贷款的金融机构）。由于房地产本身具有不可移动性、地区性和个别性的特点，形成了房地产交易与一般商品交易的不同特点，如一般商品交易可以集中一个固定场所供人们选择，而房地产交易则必须对每宗房地产进行实地调查。因而房地产市场是一个没有柜台的市场。同时，房地产交易在很多情况下并不能“一手交钱，一手交贷”，土地使用权和房屋所有权的转换往往不能在瞬间完成，由此可以概括房地产交易具有以下特点： 1、进行交易的房地产是房产和地产的无形权利的转移，是房产和地产的有机统一。 2、地产交易投资金额大，费用昂贵，可采取分期付款方式。房地产交易活动可以一次完成，也可以分期陆续完成。 3、地产交易区域性强，不同地域的房地产价格有很大差异。 4、房地产交易是有条件的，必须受国家法律法规的制约，交易双方必须签订交易合同，经房地产交易管理部门登记、审核并进行产权变更登记。 5、房地产的增值保值作用，体现房地产交易还具有消费与投资的双重性质。什么是房地产市场？房地产市场：是由房地产一级市场、二级市场、三级市场组成。以上三个级别的市场称为房地产市场。一级市场：即土地市场，是由国土部门掌握，通过协议，招标或拍卖的方式，将土地使用权转让给具有开发资格的房地产开发商。二级市场：即是房地产开发商在获得土地使用权后，在土地上兴建物