成都一品天下市场调查
写在前面的话
关于市场调查报告:
市场调查的目的就是为策划提供有力数据依据、为决策提供依托，故鄙人认为市场调研报告不需要华丽的词藻和绚丽的图片来混淆视听，我们只需将项目客观、简洁、明析反应出来即可，过长的篇幅会另看报告的人产生疲倦感，所以也不需要像写项目可行性分析报告那样长篇大论。本报告侧重于调查、分析的是“一品天下”商业地产。
因同调查一个项目，鄙人的报告有可能会与我的partner 有雷同之处，并非互相抄袭，只是相互交流而已，这点也大可不必对公司隐瞒，我也相信团队的力量才是坚不可摧的。
关于提交的部分附加资料：关于现场管理制度、销售手册及各种表单相信公司已有全套完整资料，就不再现丑了，其他资料中部分为原创，部分为台湾一商业地产专家交授于本人，都有注明。
一品天下项目市场调查报告
被调查项目：一品天下美食商业步行街
调查日期：07年3 月9日、3 月10 日、3月12 日。调查人：黄琼云、曹磊
报告人：黄琼云调查情况：
一、项目基本情况
（一）、项目简介
一品天下项目位于青羊羊西线黄忠大道（A段）两侧，规划占地面积300余亩，建筑总面积46
万平方米。由元亨集团成都市金港房屋开发公司开发，为商住楼，商业部分以打造成都美食名片为主题，招商业态以餐饮、旅游购物、娱乐、休闲为主，辅以大型生活超市、商务、办公和住宅；住宅部分为小高层建筑。
“一品天下”美食旅游商业街全长1368 米，南端与羊西线蜀汉路交汇，向南与青羊大道在建的金沙遗址博物馆近相呼应；向西为都江堰--- 青城山，九寨沟--- 黄龙两条黄金旅游要道相连接。
在羊西线与黄忠大道这个交汇处，目前已聚集有红杏、大蓉和，老房子，巴谷园，夕阳红，潮皇阁，丽景轩等知名餐饮企业，形成了一个时尚而成熟的美食消费聚集区。而整个羊西线及其两侧目前已拥有餐饮、娱乐、休闲企业160 余家，其中包括永陵银杏、金都银杏、日本烧烤、唐宋食府等中、西餐饮100 余家，紫煌娱乐、浪淘沙、圣陶沙等歌城、洗浴中心、茶楼60 余家，被业界和广大市民誉为“羊西美食大本营”。因此，“一品天下”项目选择在此，既有成熟的市场基础，又有良好的发展空间。
“一品天下”美食旅游商业街总体规划方案由加拿大KFS公司设计，风格上集合了现代时尚与
成都特色，功能上满足了餐饮娱乐企业的经营条件和游客美食、购物、休闲、娱乐的综合需求。
在功能布局上，以餐饮、旅游购物、娱乐、休闲为主，辅以大型生活超市、商务、办公和住宅，使之形成一条功能齐全、设施配套的综合商业街区。同时，在整个街区配置了 2.5 万伏的双电源，
确保企业经营用电和整个街区不停电。
在建筑特色上，突出适用性、休闲性、可居性和地域性，力求从巴蜀文化、巴蜀风格和生态城市的角度，将巴蜀特色融入其中，创造出一种与众不同、独具一格的形象特征，创造出一个标志性的城市特色建筑群体。在道路设计上，道路路面采用仿古青条石砖铺设，道路中央以草木、盆花、雕塑、路灯等景观分段形成软隔离，增强道路的文化和休闲气氛，方便游人过街通行。并且在省商校路段处，将道路设计为一个弧形弯道，使车行速度自然降低，弱化道路交通功能，增强商业服务功能。
同时，在“一品天下”商业街中段南侧，将建造一座大型园林式公共广场，广场周边配套各种公共设施，中央建一露天公众戏台，为川剧及各种街头大众文化表演提供场所，从而营造出“一品天下”浓郁的商业文化和休闲氛围。
（二）、项目建筑规划基本资料
总建面46万平方米，分两期开发。一期A、B区建筑面积14.2万平方米，其中住宅3万平方米、公建配套4万平方米、商业面积7.2万平方米。二期分C D两区完成剩余开发。据了解，该项目二期继续延续一期的主体风格，力争与对面的一期共同营造丰富的街道景观，二期C区建筑呈阶梯式
布局，具有典型中式建筑风格，配有超大广场，气势恢弘。一楼和负一楼为大型知名超市，二、三层为大型餐饮、娱乐
商务空间，四至九层配有小型商务办公室、住宅、投资型商务酒店等物业。白天这里是商务办公人士的最佳场所，晚上这里是人们购物娱乐的绝佳之地；一品天下D区以“江南
水乡”为主题创造内街，在水与灯的交错下，在景色与商机的衬托下，这里必将成为人们休闲放松的最佳场所。一期A B区已经建成，并完成住宅全销售和商铺98%入住。二期还将推出公寓、酒店
的复合型住宅，面积在30~110平方米。
（三）、项目业态分布情况
整个一品天下依托原来已经较为成熟的餐饮商圈而建，在一品天下大街内，临街铺面都为大型餐饮酒楼（如大蓉和、红杏、文杏、德桩、苏大姐等）及娱乐场所（太平洋水疗会、天籁村、蓝钻），单位面积基本都在2000平方米以上。大蓉和精品店面积在6000平方米以上，该商铺为大蓉和酒楼
自己买断。大型餐饮经营状况尚可，如文杏春节期间日营业额保持30万左右，现在日营业额也在
8-9万。临街门面后面是酒吧一条街及小吃一条街，楼上为住宅。小吃一条街空铺位较多，空置率70%左右。[附“一品天下商圈表“]
1、该项目交通方面配置相当发达，有多达16条公交线路到达一品天下。便利的交通和畅通的
道路，为该项目的销售、招商及发展前景作了强有力的铺垫。
2、从教育配套上看，虽然板块教育资源不足，板块内也只有一所较好的号码幼儿园，不过作为商业地产来说，教育及医疗方面的配套基本可以忽略，住宅的销售也不会因此而减弱。因大部分对商住有购买意向的人群并不非常在乎周边教育或资料方面的配套，而是看重因商业地产部分给住宅带来的增值潜力。
3、目前从商网配套看，06年11月人人乐集团的签约，也实现了开发之初“辅以大型生活超市” 配套的定位。现有商网的配套对该（以餐饮越来娱乐为主）项目并无太大影响。对购买住宅的居民
而言，大型超市的入住、周边成熟的茶店子市场为居民带来非常便利的生活，此举对购买住宅部分的人群也会一定吸引
力。
4、 作为商业地产来说，金融必定不可少，目前该项目已有
3个银行网点，其中一品天下大街内 的工商银
行直接为商户办理验资手续。金融配套基本能满足消费者的需求。 5、 餐饮娱乐本为该项目卖点， 不用多说。因为羊西线本来已拥有相当成熟的餐饮商业经营模式， 一品天下正是利用这一点来加以打造成都美食名片。
（五）、调查对象规划指标统计分析
从上表资料可以看出： 1、 该项目的命名比较贴切美食名片的主题：只此一处，便可尝尽天下美食。
2、 300亩的占地规划，实乃树大招风，由此有更大的实力去打广告，更容易出名。
3、 从开发容积率、绿化率分析，该项目容积率为 2.02，绿化率20%对于发展商来说，容积率 决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是
如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少， 土地单位成本越高，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从 纯粹赚钱的角度来规划设计一个项目。一个良好的居住小区，小高层的低容积率则在 2.1之下、绿 化率应不低于30%该项目的容积率也算是佳，而绿化率相对则较低，不过该项目拥有完善的餐饮 娱乐配套，并设计了步行街、休闲广场，这也弥补了绿化率方面的不足。
4、 总体而言，该项目既兼顾了商业地产也考虑了住宅部分，算是较佳的商住规划设计。
二、项目租售情况调查
1、 一期开盘时间：商铺 2005年4月；住宅2005年6
月。二期开盘时间：预计今年
3-4月。 2、 历史销售价格：
一期售价：
二期售价：二期现接受咨询，交钱排号，预计将在本月底下月初开盘。一期住宅
80套，二期住 宅接近200套，目前交钱排号的较多。二期住宅销售单价在
5000元以上，商铺4600-38000元/平方
米。 3、 招商租赁价格：30-40元/平方米，每年按3%递增，最低签约年限为 6年。
4、物业管理费：住宅：1.2元/平方米；商铺：4.5元/平方米。
5、租售情况：一期住宅已售完，商铺销售95%招商完成98%二期目前开始接受咨询，预计今年3-4月开盘，目前处于收款排号中。
6、营销渠道调查：发展商自行销售、招商。全程整合广告推广由博瑞广告完成。
7、历史促销情况调查：
（1）、装修期优惠：对租赁面积在500 m2以下的租赁客户提供一个月免费装修期，对租赁面积在500 m2以上的租赁客户提供2个月的免费装修期，免费装修期内免收物管费和租金。
（2）、为配合“ 2005中国国际美食节”开幕，凡入驻的租赁商家在2005年10月20日前装修完工并开业的租赁客户如能在开业前一次性付清第三年的房租，出租方免收前两年的房租，即“交
一年，用三年”。
（3）、租转售：在第一年的租赁期内，租赁客户可根据自身实际参照当时所租房屋的市场售价优先购买该房，此前已交纳的租金转为购房款。
&现行优惠政策：目前二期仅开始接受咨询，尚未出台优惠政策。原对酒吧招商免一年房租的优惠政策也过期。三、项目硬体配套情况：
装修标准：
1）、结构：框架结构，按地震七度设防
2）、外墙：1---7栋外墙均为乳胶漆加局部面砖以及木质、石材装饰
3）、内墙：楼梯间为乳胶漆墙面
4）、地面：水泥沙浆拉毛地面
5）、屋面：坡屋面：灰色灰板瓦
6）、步行街：地面采用花岗石铺装，按景观设计进行绿化
商业部分
1）、商业部分：包括低压配电系统，正常照明、应急照明、电力、控制。
2）、供电电源、照明、电力、消防负荷电源分由地下室变配电房低压配电柜相应回路引来。
3）、计量：各层商业用房用电计量均在每层电井内的层照明部箱内集中设置。
4）、照明配电：照明、插座均由不同的支路供电，所有插座回路均设漏电断路器保护，均为
BV线。
5）、弱电系统：分电话数据系统，有线电视系统，广播系统，火警电话系统，火灾自动报警
及消防联运控制系统。
6）、给水：给水管采用PP-R管，热熔连接，水表预留管径De63---De 40 。
7）、排水：采用硬聚氯乙烯CL----PVC排水管，管径De150---De50。
四、项目综合分析
由于一期项目的成功招商，也成功带动了住宅的销售，并且必定会为二期的招商及销售带来诸多广告而不及的优势，一期的成功开发不是广告，却胜比广告。消费者希望先看到成熟的商业配套，而商人希望先看到成熟的消费群体和市场，一品天下地处成都传统高档餐饮核心区域——羊西线，作为成熟的高档休闲、娱乐板块，该区域拥有深厚的美食
文化底蕴，聚集了多家知名餐饮旗舰店，而且辐射范围广，号召力强，是成都众所周知的中、高档餐饮、娱乐、休闲胜地，拥有大批的固定消费者和潜在的流动消费人群。经过几年发展和迅速形成的羊西线餐饮一条街，目前已经是成都的
中高档餐饮核心区域，辐射范围广、行业知名度相当高。目前，多家知名餐饮的旗舰店都汇聚在此。整个羊西线的美
食、休闲、娱乐氛围已经相当成熟。可以说，现在羊西线的消费口岸相对集中、成熟。至此，消费者已经看到了成熟的
商业配套，而对于招商来说，商人也看到了成熟的消费群体和市场。
一品天下的牌，是政府在打。自2005年第一届中国国际美食节成功在一品天下举办后，在成都
市场，只要跟餐饮有关的活动通通在一品天下举行，从国际美食节到成都成功创佳庆祝分会场，再到07春节分庙会，可见，政府给予一品天下的支持之大。并且对于入住的商户，在办理各类证照时，
也由政府出面“一站式”服务，即：入驻企业将办证所需的资料交至街道办事处，由其负责办结所有证照。政府的大力
支持，成熟的餐饮市场，一品天下也定能成为成都首张美食名片。
无论何种形式的销售，无论怎样复杂的市场，始终都离不开消费者的购买力。从市场份额到顾客份额，实质上是
引导消费者的购买力。一品天下以餐饮带动房产，以品牌铸就市场，这一举措有其深远意义。
从大成都的市场定位来讲，成都是一个以休闲而闻名海内外的城市。以餐饮娱乐的休闲产业带动了房地产业的购
买人气。一品天下打造了成都首张美食牌，而入住的餐饮业都具备品牌价值。从地理位置来讲，蜀汉路是成都餐饮业品
牌化的摇篮，造就了新串菜、新消费的前卫观点，在一个成熟的产业市场，打造成都餐饮业的品牌，是综合了成都的优点，整合了资源的优势，为一品天下商业区开创了广阔的前景。
2007-3-12
黄琼云
成都天府广场导游词3篇
成都天府广场导游词3篇 天府广场位置在今天"天府广场"以北的五担山一带。下面是成都天府广场导游词，希望可以帮到大家。 篇一：成都天府广场导游词 天府广场导游词 各位游客: 大家好! 首先欢迎大家来到成都,"成都"是一个两千多年不更改的名字,三千年城址不变的地方,是一个拥有四千五年文化根脉的地域.在它千年的文明历史长 河中,以它物产丰富、沃野千里而享誉全国,现在的成都更加是富可抵省的国际大都会.因些"天府之国"这个词语对于我们成都来说决对是一个名副其实的称号,为了让大家更好的了解这不可取代的天府之国,今天我们来到天府之国中心的中心,天府广场。 今天成都的"天府广场"位于成都市正中心,它的历史可能追溯到公元前347年，当时可正是中原战火分飞的年代啊,也就是中国历史的战国时期，可我们蜀国开明王九就在这时选择了这个风水宝地建都都"蜀王城",定名为"成都"，由此可以判定"成都"一名已有两千多年的历史了,这种情况在世界上也是少见的.而开明王选择的城址位置就在 今天"天府广场"以北的五担山一带。再后来秦灭蜀后，秦惠文王派张仪仿咸阳城，在紧邻蜀王城的南边和西边分筑"大城"和"少城",今天的"天府广场"，即处在当时秦"大城"中心略偏西之处. 天府广场其实位置真正决立是在明朝，朱元璋之子朱椿被封为"蜀王"，朱椿到成都后就开始从新建"蜀王府",新"蜀王府"为现在的天府广场确立了方向为正南北的中轴线上，从而形成类似北京紫禁城的沿南北中轴线东西相对称的庞大建筑群,蜀王府虽为王府，它却俨然有皇宫的巍峨气派，故老百姓称之为"皇城"。"皇城" 便就是今天"天府广场"的展览馆位置。那当年的"皇城"是在那里去了呢?这还得从明末清初说起,张献忠攻陷成都(公元1644年)，曾以"蜀王府"为宫，两年后撤离时纵火焚城，杀得是鸡犬不留,"蜀王府"因些也毁于一旦了。后在清朝时政府将"蜀王府"的旧址改成了"贡院"(公元1655年)，成为全四川省考试举人之地，最大规模时可让13,900多人同时进考，成为"巴蜀文胆之所在"。此后民国时期，"贡院"虽先后被用作军政府、学校和其他民政办事机构，其建筑群基本上被妥善保留，而成都老百姓仍习惯称之为"皇城"。
成都农产品中心批发市场调查报告
成都农产品中心批发市场调查报告 聚和国际 A、资料法内容整理 成都聚合国际的区位优势 成都聚和国际位于龙泉驿区同安镇 （1）交通方面：公路四通八达———聚和国际的交易主要都是靠公路运输来完成的。紧靠成渝高速，厦蓉高速等高速公路，而且附近有通往成都市区的绕城高速，为蔬菜运往川内，城区等都提供了便利的交通条件，辐射面广。 （2）经济方面：以龙泉为经济腹地——龙泉农业经济发达。土壤肥沃，地势平坦，有广阔的农田、果林。为聚合蔬菜瓜果的提供稳定的供应。 （3）政策的支持 聚和是成都市重点农产品批发市场，成都市政府对于农产品批发市场的帮扶政策，为农产品提供更多的便利，对于农产品销售、供应提供政策上的便利。聚和是成都市重点农产品批发市场。 （4）资金的支持 聚和成为成都市在农产品销售方面的重点帮扶政策，政府为其提供了资金上的有力支持。 B、观察法分享 走进聚和就能感受到忙碌的气息，大型的货车进进出出，往来不息。行走路线：大门—办公楼—仓库—配送中心—交易中心 一、总体概括——主营业务 1、交易平台 聚和国际是成都乃至四川省的一级蔬果交易市场，现在的是主要业务是为蔬菜交易提供交易市场。 交易流程：来至全国各地的蔬菜来到交易中心，在聚和进行配货，将配好的货物送到各个地区。聚和实际就是提供一个农产品的销售交易的平台，在聚和中有700多个摊位，摊位主利用自己的人脉以及信息，吸引来至全国各地的菜源。在聚和摊位上来，至各地的买家在摊位上进行交易。
2、仓储业务 a、普通仓储业务。提供农产品的仓储业务； b、冷库业务。为那些需要保鲜的农产品提供冷藏仓库的服务。 C、仓库信息化管理系统的支持。 二、重点介绍——聚合个别功能区概述 （1）、仓库：提供给需要存放的或保鲜的农产品，拥有空调仓库，农产品需要什么样的温度就可以给予怎样的温度。仓库的管理是由第三方物流的广州夏晖物流有限公司来负责管理，仓库的管理实现了管理信息化，更具专业化。 （2）、配送中心：聚和的配送中心仍然是一个中介机构，只是为从各地来的车辆提供一个集散的区域，在这里雇佣聚和自身的摩托车，将菜品从交易中心运往配送中心，然后装车，运往各个地区。这里并没有信息化的管理，而仍然还是人工的搬运。 （3）、交易中心：聚和有700多个摊位，每个摊位都有卡车到位，运来蔬菜的销售者在这将蔬菜销售掉，一般蔬菜都是单一的蔬菜品种，批量的销售给各种消费者。摊主将这个摊位租给销售者，从中收取租金，而聚和则每年收取摊主的管理费用。 (4)信息发布中心：聚和还充当一个信息发布的角色，菜品的价格、菜品的销售情况、以及摊位的使用情况。聚和的信息部和市场部是发布信息的主要部门。在网站上并没有聚和发布的信息，他信息主要是通过摊位主的散发到各个销售者和购买者的。 C、访谈法内容分享 v 聚合国际行政部 被访者：聚和行政主管赵先生 人数：1人 访谈收获： （1）功能定位：聚合国际实际就是一个中介机构，有点类似于第四方物流。 （2）信息化程度：拥有仓储管理信息系统，IC卡系统，还有蔬菜检验系统，技术性较强，信息化高。 （3）发展方向：未来有很大的发展空间，将建立农产品期货交易市场。 （4）收入状况：聚和年交易额达70亿元，一个摊位年收入达100多万元。
天府广场调研
- 1 - 广场简析 ——成都天府广场调研 刘晓辰 （四川大学建筑与环境学院 06级城市规划） 前言 城市广场作为为市民提供公共生活的开敞空间具有十分重要的社会意义。它由广场实体及人们在广场上的行为活动两部分组成。优秀的城市广场设计不仅具有一定的可识别性，还体现在功能与空间的统一，能够满足市民多样化的活动需求，创造高品质的空间从而实现空间的高效利用。 本文试图以成都市天府广场为例，主要从广场实体和人的空间行为需求两方面来简析城市广场的一般特征，探讨城市广场的空间及使用的问题。 三 广场类别 按广场的性质和功能来分，城市广场可分为集会游行广场、纪念广场、休闲广场、交通广场、商业广场和综合广场等。 天府广场是由多条干道交汇所形成的广场，也是公交、地铁换乘的重要节点，所以交通功能显著。同时天府广场还是市民休闲娱乐的去处，在地下二层完成店铺招商后，将具备一定的商业功能。所以天府广场是一个典型的综合性质的广场。 按广场的等级来分，城市广场可分为城市中心广场、城区中心广场街道广场和社区广场。 由天府广场的区位和性质可见天府广场为典型的城市中心广场。 按广场的平面形态来分，城市广场可分为规则的几何形广场、不规则的几何形广场和组合型广场三类。 天府广场基面形态为倒角矩形，边界鲜明，轴线明确，是典型的规则的几何形广场。 按广场的组成形式来分，城市广场可分为平面型和立体型两类。平面型广场在空间垂直方向上没有变化或变化很小，而立体式广场可分为上升式广场和下沉式广场。 天府广场为平面和下沉混合式的广场，属于立体式广场。地下一层建为商场和文化中心，包括一座地下购物中心。地下停车场建在地下二层，与天府广场周边大厦相同，是成都市面积最大的地下停车场。地下第三座将建成地铁站和变电站。 一 交通区位 交通区位对于城市广场的影响是至关重要的，它决定了广场的性质等级以及主要功能。对于一般的广场而言良好的交通的可达性都是必要的，它与广场的品质一起决定了广场的使用效率。 天府广场位于四川省会成都的中心，是成都城市交通的枢纽，区位优势显著，是展示成都文明精华、城市个性和独特魅力的第一窗口，是体现成都城市精神和“创佳”的形象标志，也是市民休闲、娱乐、集会、游览的重要场所。 天府广场交通便利，可达性好，有16、26、38、47、61、61A 、62、104等多路公交在此设有站牌。即将修成的地铁一、二号线也在天府广场地下三四层设有站台。其周围道路均为单行道，北向交通流量最大。广场及其周边有三处较为大型的停车场。 二 历史背景 天府广场所在地，在近两千余年封建社会中，一直都是蜀国皇城的一部分。老皇城在近代遭到破环，1970年，“皇城”的护城河“金河”、“御河”被填平用以修筑地下防空工事。而在老皇城原址上修筑的，则是存留至今，布局状若“忠”字的“毛泽东思想万岁展览馆”和巨型毛主席塑 像。1997年拆除了广场两侧的民居，中心广场得以扩建。2001年就新天府广场方案开始空开招标。2007年新的天府广场修建竣工。
成都市场调查公司哪家好
市场调查已经有很多年的历史了，对于企业来说，市场调查是企业与消费者和客户沟通的桥梁，在企业的运作中起着非常重要的作用。市场调查对于企业营销提供决策的客观依据。现代的企业大都会采用市场调查来作为他们计划生产和营销的依据，提升企业的销售业绩、管理水平和战略能力。这也是市场调查越来越重视的原因。汇凯睿市场研究公司给大家讲解下有关一些商圈研究、促销效果评估、品牌认知度分析报告。 下面给大家介绍下有关一些餐饮业顾客满意度的分析报告~希望可以帮助到你们。 顾客是餐饮业生存的根本，没有顾客，餐饮业就失去了生存的土壤，所以获取顾客，留住顾客，是餐饮业生存和发展的保证，而所有这些都要在较高的顾客满意度下才能实现。提高顾客满意度是大家乐一直关注的问题。因为只有赢得了客户的满意，大家乐餐厅才能获取可持续发展的机会。 大家乐集团始创于1968年，1986年于香港股票市场上市。大家乐集团是目前全球比较大的中式快餐集团。现在业务遍及港澳、内地、美国加州及加拿大等地。经营的项目有快餐、机构饮食、特色餐厅、 食品产制、分销及海外的餐饮业务等。 比较不满意 12% 非常不满意 18% 23% 非常满意 15% 比较满意 12% 不太满意 20% 大家乐餐厅顾客满意度调查 比较不满意 非常不满意 一般 非常满意 比较满意 不太满意
集团通过贯彻执行有效的业务及经营策略，果敢面对各种挑战，坚守既定经营理念，凭借 以客为本之道，提升生产力及拓展新业务。带领集团继续保持理想的盈利表现，令集团年度利 润持续8年录得双位数字增长，表现令人鼓舞。 大家乐集团于1992年进驻中国内地，公司业务以拓展大家乐餐厅为主。主要分布于香港、澳门、广州、珠海、深圳、东莞、中山、江门、佛山等地。大家乐秉承一贯的经营理念，致力 改善产品质素，继续以创新及产品为顾客提供更好的服务。目前发展中遇到的问题：主要是客 户流量不足、客户投诉率增多等。本次大家乐餐厅满意度问卷调查主要针对各大高校学生以及 上班一族，采取网上问卷调查方式。 顾客满意是指对某一产品、某项服务的的肯定评价，即使顾客对企业满意也只是他们所接 受的产品和服务令它满意。顾客满意已经引起全球范围的重视。在当今的社会经济时代背景下，如果企业不去关注“顾客满意”，则几乎无法生存。顾客满意不仅能够为餐饮企业带来一定数 量的回头客，而且还会带来更广泛的潜在顾客。今天的顾客并不代表永远的顾客，这一次的满 意并不等于永远满意，餐饮企业要把顾客当做企业的重要资产，并采取各种办法和措施来维系 和顾客之间的长期良好关系，提高顾客的满意度，所以顾客满意度对于餐饮业来说，极为重要。近年来，国内的餐饮业的竞争越来越大的同时，顾客对餐饮各方面也越来越高，不再只单单满 足于食物方面了，消费者们对餐厅的选择范围也越来越广泛，没有哪一间餐厅会成为顾客的仅 有选择。在这样的竞争情况下，提高顾客满意度无疑就是决定餐饮业成功的关键。 近几年来，餐饮业的发展是令人瞩目的，餐饮消费已成为传统服务业中的亮点。了解消费 者即顾客的餐饮消费满意度，将能更好地提高餐饮服务质量，推动餐饮行业健康发展。通过调查，对当前餐饮消费过程中，消费者遇到的不愉快的经历千差万别。总的来看，目前消费者反 映和投诉较多的环节大多集中在餐饮的环境卫生、服务态度、顾客异议的处理，能否进一步满 足消费者的需求等等。这一系列的因素都影响着顾客对餐饮业满意度的提高。根据调查过程中 反馈的信息，我们发现顾客对大家乐餐厅的满意度不是很高，我是经过网上调查所得出以下的 数据，经过分类统计，参加调查的有120人，有效的问卷为109份，占抽样总数的百分之90.83。
成都写字楼市场调查报告
一、宏观环境分析 1.经济环境 2011年宏观经济发展良好，GDP稳定增长，1-4季度地区生产总值累计21026.68亿元，同比增长15%。第三产业总值累计7015.29亿元，其中房地产业累计620.62亿元，同比增长5.7%。 2011年1-4季度居民消费价格总指数累计105.3%，成都经济正处于一个较高速度的发展阶段。城镇居民人均可支配收入累计17899元，同比增长15.8%，人均消费支出累计13696元，同比增长13.1%。 2.区域环境 成都是西部大开发的龙头城市，是西部重要的科技、商贸、金融中心和交通、通信枢纽，随着西部大开发的进程和发展，成都城市地位将进一步提升，成都在中国和世界的重要地位必将吸引更多的投资商。加快建设城市中央商务区和城市副中心，城市功能分区总体合理，基础设施配套完善，城市管理科学规范有序，形成现代化城市的基本框架；建成以中心城区为核心、卫星城市（镇）为纽带、远郊中等城市为支撑、小城镇和中心村为基础的城镇体系。 2012年1月，市场进入冷清阶段。写字楼市场新增供应2.35万平方米，环比下降94.54%，同比下降83.38%。销售市场方面，市场待售项目增多，市场压力不断加大，写字楼供需均出现大幅回落，成交面积大幅下降，市场表现冷清；租赁市场方面保持着平稳的发展趋势，租金稳步增长，成都优质写字楼平均资金109.91元/平方米，环比上涨0.61%，成都优质写字楼空置率16.24%，环比下降2.05%，空置率持续下降。 2012年1月写字楼销售价格11762元/平方米，环比上涨6.55%，其中甲级写字楼销售价格18764元/平方米，环比下降3.03%，乙级写字楼销售价格11833/平方米，环比上涨2.34%。 二、微观环境分析 1、项目地理位置、用地周边环境、交通条件 人南延线的商业群自天府广场起至刚纳入成渝经济区规划的天府新区止，其云集的甲级写字楼，五星级酒店和入驻的世界500强企业、区域性总部企业等现代商务的发达和总部企业充分展现了人民南路内涵和活力。被誉为成都写字楼市场的风向标。 项目位于人民南路四段，位于成都市武侯区人民南路四段，周边绿化较好，人民南路四段两侧有绿化带。区域繁华程度:周边多以住宅、商业用房为主，有航空花园、名仕公馆、曼哈顿、锦官新城、锦绣花园等住宅小区。已达到了“六通”，基础设施完备，能满足人们日常居住生活。附近的餐饮有繁华居,乐山风味,阿杰蛇王庄,澳门豆捞,兴泉餐饮店。周边有屈臣氏(沸城店),家乐福(紫竹北街),好又多(亚太店),惠润超市,好又多(玉林店)，购物方便。 项目所在区域有红旗连锁超市、中国银行、中国农业银行、彩虹双语幼稚园、成都第五十中学、成都师范银都小学、四川省第二人民医院第二门诊部等生活配套设施分布四周，生活配套设施较为完善。交通便利，有11路、99路、33路、49路、51路、502A路、304路、85路、501路、307路、79路、49路等公交和地铁一号线倪家桥站。 距成都双流国际机场仅20余公里，通过机场高速路12分钟即可抵达。处于繁华市区而闹中有静，项目周边没有污染源，周边环境优越，视野开阔。结论：项目的位置适合建设高档写字楼。
四川省成都市地产商铺市场分析报告
四川省成都市地产商铺市 场分析报告 This manuscript was revised by the office on December 10, 2020.
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图表目录 注：销售市场新增供应以取得预售证为统计标准，租赁市场新增供应以项目实际交付使用为统计标准。
一. 市场环境分析 1. 宏观经济环境 1.1 GDP保持高速增长 2010年，成都市国民生产总值为5500亿元（预计），同比增长16%，第三产业增加值2700亿元，同比增长13%，占全市国民生产总值的48.1%。经济的强势增长以及第三产业的快速发展为商业市场繁荣提供了有力的支撑。 图 1：成都市GDP增长情况（2004-2010年） 数据来源：成都市统计局 1.2 社会零售商品销售总额持续走高 2010年1-11月，成都市实现社会消费品零售总额2179.72亿元，其中，批发零售业实现销售额1888.28亿元，同比增长18%，占社会消费品零售总额比重为86.63%。餐饮住宿业实现销售额291.44亿元，增长较快。受到经济强劲增长的影响，居民消费者水平提高，商品市场持续繁荣。 图 2：成都市社会消费品零售情况（2004-2010年11月） 数据来源：成都市统计局 1.3 居民购买力不断增强 2010年成都市城市居民人均可支配收入达18659元(预计)，位于西部城市之首，可支配收入逐年提高，购买力不断增强。与此同时，人均消费性支出为14264元（预计），占可支配收入的76.4%，居民消费意愿较为强烈，商业市场发展具有较好的基础。 图 3：成都市居民人均收入与消费支出情况（2004-2010年） 数据来源：成都市统计局 1.4 商铺开发建设放缓 2009年商铺施工面积516.36万平方米，同比上升5.1%。大量的商业项目处于修建过程中，未来商铺供应量充足。新开工面积84.19万平方米，同比减少 21.4%，由于受到金融危机的影响，开发商纷纷放缓开发节奏，推迟或暂停开发
重庆成都物流市场调研报告
重庆、成都物流市场调研情况报告 ◆成都物流市场 调研区域：成都市新都区，主要集中于物流大道、货运大道周边 调研类型：仓储、货运、停车场及配套 主要市场：1、货运综合类有传化公路港、七七货运市场、海都货运市场、凯立客货运市场、升峰货运市场、八达远野货 运市场、安仕吉货运市场、佳吉货运市场 2、仓储类：DHL仓库、中国物流成都分公司 市场分布简图： 货运物流物流
各类市场简介： 一、传化公路港 1、地理位置：位于成都市北部的新都物流中心，东靠成德大件路，南至毗河，西临货运大道，北通物流大道；距离新都收费站（G5京昆出口）15公里、大件收费站3公里 2、占地1150亩，分为信息交易中心；零担货运中心；停车、住宿、餐饮及配套中心； 3、其中，信息交易中心共四层，其中一层分为A、B、C、D、E五个区，E区为新增区域，分信息档和单间两种，信息档面积为1平米，配有电视屏，单价1000元/月/档，主要集中在信息交易大厅正中心；单间面积为4平米，设有两个信息档，分别配有电视屏，单价2000元/月/间，A、B、C、D区主要以单间为主，面积约为12平米，一般设有3个信息档，单价3000元/月/间，一层共计信息中心共计645家信息档加单间；二层至三层布局相同，每层共分A、B、C、D四个区域，每层共计260家办公室，面积约为20平米，租金2500元/月/间，其中多为第三方物流租用，一层设有信息部；传化鼓励信息部人员使用物流qq软件，一方面信息部人员通过软件上传货源信息至各自档口上的电视屏，另一方面通过传化平台方便司机在信息大厅查询货源信息； 4、零担货运中心，共有三个出入口大门，450家商铺，每间35平米，每间共两层，一楼做货运，二楼住宿或办公，价格45元/平米/月，站台库，站台高度为1米左右，排与排之间的道路宽度约为20米，线
开放式商业街区案例分析
商业案例分析 成都锦里 锦里民俗休闲街，位于四川省成都市武侯祠旁，是成都市首座以传统川西古镇为建筑风格的休闲街区，囊括了旅游、美食、娱乐休闲、特色纪念品等各类商业元素，是一条在深厚民俗文化根基上营造出的休闲气氛的商业休闲街。
商业案例分析 成都锦里锦里古街目前主要包括酒吧娱乐区、四川餐饮名小吃区、府第 客栈区、特色旅游工艺品展销区等几大部分。锦里集旅游购物、休 闲娱乐为一体，满足游客吃、住、行、游、购、娱的要求，集中展 示和推广三国宴、四川名小吃、蜀锦、蜀绣、漆器、竹编工艺品、 川酒、川茶、川戏、川中草药等，定期举行丰富多彩的民俗文化活 动，再现蜀地民俗文化。 锦里古街建筑形态以川西民俗为主，采用上住下商的模式，使 游客充分体验四川民风民俗的独特魅力，对蜀汉文化和古成都风貌 有更深入的了解。 茶楼&戏 台 旅游景点 特色工艺品 风味小吃
商业案例分析 成都宽窄巷子
商业案例分析 成都宽窄巷子在具有鲜明地域特色和浓厚历史氛围的宽窄巷子各街区中，植入以文化为基石的商业元素， 充分展示老成都生活精神，能切身感受老成都民俗生活场景，感受“最成都” 街道宽巷子窄巷子井巷子 功能定位 “闲生活”区 以旅游休闲为主题 “慢生活”区 以品牌商业为主题 “新生活”区 以时尚年轻为主题 业态业种 以精品酒店、私房餐饮、特色民俗 餐饮、特色休闲茶馆、特色休闲酒 馆、特色客栈、特色企业会所、 SPA为主题的情景消费游憩区 打造成以各国西餐、各地品牌餐饮、 轻便餐饮、精品饰品、艺术休闲、特 色文化主题店为主的精致生活品味区 以酒吧、夜店、甜品店、婚庆、 小型特色零售、轻便餐饮、创意 时尚为主题的时尚动感娱乐区目标客群针对怀旧休闲客群针对精品消费客群针对都市年轻人客群
成都市场调查公司哪家好
点击文中飘蓝词可直接进入官网查看 市场调查已经有很多年的历史了，对于企业来说，市场调查是企业与消费者和客户沟通的桥梁，在企业的运作中起着非常重要的作用。市场调查对于企业营销提供决策的客观依据。现代的企业大都会采用市场调查来作为他们计划生产和营销的依据，提升企业的销售业绩、管理水平和战略能力。这也是市场调查越来越重视的原因。汇凯睿市场研究公司给大家讲解下有关一些商圈研究、促销效果评估、品牌认知度分析报告。 下面给大家介绍下有关一些餐饮业顾客满意度的分析报告~希望可以帮助到你们。 顾客是餐饮业生存的根本，没有顾客，餐饮业就失去了生存的土壤，所以获取顾客，留住顾客，是餐饮业生存和发展的保证，而所有这些都要在较高的顾客满意度下才能实现。提高顾客满意度是大家乐一直关注的问题。因为只有赢得了客户的满意，大家乐餐厅才能获取可持续发展的机会。 大家乐集团始创于1968年，1986年于香港股票市场上市。大家乐集团是目前全球比较大的中式快餐集团。现在业务遍及港澳、内地、美国加州及加拿大等地。经营的项目有快餐、机构饮食、特色餐厅、 食品产制、分销及海外的餐饮业务等。 比较不满意 12% 非常不满意18%23%非常满意 15%比较满意 12% 不太满意 20% 大家乐餐厅顾客满意度调查比较不满意非常不满意一般非常满意比较满意 不太满意
点击文中飘蓝词可直接进入官网查看 集团通过贯彻执行有效的业务及经营策略，果敢面对各种挑战，坚守既定经营理念，凭借 以客为本之道，提升生产力及拓展新业务。带领集团继续保持理想的盈利表现，令集团年度利 润持续8年录得双位数字增长，表现令人鼓舞。 大家乐集团于1992年进驻中国内地，公司业务以拓展大家乐餐厅为主。主要分布于香港、澳门、广州、珠海、深圳、东莞、中山、江门、佛山等地。大家乐秉承一贯的经营理念，致力 改善产品质素，继续以创新及产品为顾客提供更好的服务。目前发展中遇到的问题：主要是客 户流量不足、客户投诉率增多等。本次大家乐餐厅满意度问卷调查主要针对各大高校学生以及 上班一族，采取网上问卷调查方式。 顾客满意是指对某一产品、某项服务的的肯定评价，即使顾客对企业满意也只是他们所接 受的产品和服务令它满意。顾客满意已经引起全球范围的重视。在当今的社会经济时代背景下，如果企业不去关注“顾客满意”，则几乎无法生存。顾客满意不仅能够为餐饮企业带来一定数 量的回头客，而且还会带来更广泛的潜在顾客。今天的顾客并不代表永远的顾客，这一次的满 意并不等于永远满意，餐饮企业要把顾客当做企业的重要资产，并采取各种办法和措施来维系 和顾客之间的长期良好关系，提高顾客的满意度，所以顾客满意度对于餐饮业来说，极为重要。近年来，国内的餐饮业的竞争越来越大的同时，顾客对餐饮各方面也越来越高，不再只单单满 足于食物方面了，消费者们对餐厅的选择范围也越来越广泛，没有哪一间餐厅会成为顾客的仅 有选择。在这样的竞争情况下，提高顾客满意度无疑就是决定餐饮业成功的关键。 近几年来，餐饮业的发展是令人瞩目的，餐饮消费已成为传统服务业中的亮点。了解消费 者即顾客的餐饮消费满意度，将能更好地提高餐饮服务质量，推动餐饮行业健康发展。通过调查，对当前餐饮消费过程中，消费者遇到的不愉快的经历千差万别。总的来看，目前消费者反 映和投诉较多的环节大多集中在餐饮的环境卫生、服务态度、顾客异议的处理，能否进一步满 足消费者的需求等等。这一系列的因素都影响着顾客对餐饮业满意度的提高。根据调查过程中 反馈的信息，我们发现顾客对大家乐餐厅的满意度不是很高，我是经过网上调查所得出以下的
成都市天府广场简介及城市广场建设
成都市天府广场简介及城市广场建设 摘要：城市广场作为为市民提供公共生活的开敞空间具有十分重要的社会意义。本文从地理位置、建筑实体、设计构思和文化内涵四个方面介绍了成都市天府广场，简单探讨了城市广场建设时应注意的问题。 关键词：成都天府广场；广场建设 广场是一个城市的象征，不仅是人流会聚的地方，而且也是历史文化的融合，塑造自然美和艺术美的空间。一个城市要令人难忘，让人留恋，它就要有具有魅力的广场。成都被誉为一座“来了就不想走的城市”，除了舒适的气候、休闲的生活节奏外，优美的城市环境也是重要原因之一，而天府广场正是美丽成都的缩影。历届省委省政府和市委市政府都非常注重天府广场的建设，2007年2月9日，人们期盼多年的天府广场终于以全新的面貌展现在世人面前（图1）。整个广场景观着力展示神奇、神秘、神妙的巴蜀文化与太一生水、水兴天府的历史都市成都风貌。综观天府广场的规划设计，无不体现出“手笔大、构思新，具有独特、新颖、严谨、流畅”的特点，展现了成都新时代的精神气质，同时又比较准确地反映了天府广场是集城市政治、文化、休闲于一体的城市中心广场的定位和性质，尤其是亭、水、雕塑处理很好，贯彻和体现了“以人为本”的指导思想。 1、地理位置 天府广场位于四川省会成都的中心（图2），是成都城市交通的枢纽，区位优势显著，是展示成都文明精华、城市个性和独特魅力的最佳窗口，也是体现成都城市精神的形象标志，同时也是市民休闲、娱乐、集会、游览的重要场所。周边有许多大型的购物商城，以及成都最大的购物步行街-春熙路，这些使得天府广场成为了成都的商业中心。天府广场交通便利，各大公交站均有到达天府广场的班次，而且已经修成的成都市地铁一号线和即将修成的地铁二号线均以天府广场为中心向成都四面辐射，因此天府广场坐拥地利上的绝佳位置成为成都市的一颗明珠。 2、天府广场实体介绍 实体是广场功能及其文化内涵的载体，是广场品质的决定性因素。天府广场面积为8万多平方米。尺度较大，但由于它的等级较高，功能较多，空间组成形式丰富，因此建筑面积算比较合理。广场整体是一个倒角矩形，如果从空中俯瞰广场，将会发现天府广场所有建筑构成了一个太极图案（图3），是中国传统文化的应用。而且在建设时考虑了未来的地铁规划，因此天府广场充分利用了地下的空间，是一个平面和下沉相结合的混合式广场。地下一层建为商场和文化中心，包括一座地下购物中心。地下停车场建在地下二层，与天府广场周边大厦相同，是成都市面积最大的地下停车
成都汽车市场调查报告(附调查问卷)
市场营销论文—— 告 成 都 汽 车 市 场 调 查 报 专业: 车辆工程 班级: 2010级一班 姓名: 张琦 学号: 201010115119
目录 （一）前言-----------------------------------------------------第3页 （二）概述-----------------------------------------------------第3页 （三）正文: 1、引言（成都汽车产业背景）---------------------------第4页 2、调查具体内容及分析-------------------------------------第4-11页 3、图表分析： a、图1调查对象买车和打算近年内买车家庭的比例------第5页 b、表1 不同年龄段对购车的影响所占比例--------------第5页 c、表2家庭人均月收入对买车的影响------------------第6页 d、图2已买车主要用途------------------------------第6页 e、图3将买车主要用途------------------------------第6页 f、图4被调查者对汽车市场信息关注情况--------------第7页 g、表3 性别与对汽车市场的关注情况------------------第7页 h、表4 收入与对汽车市场的关注情况------------------第8页 i、图5了解汽车知识的渠道-----------------------第8页 j、图6 打算购车的受访者选择汽车的主要考虑因素------第9页 k、图7 已经购车者的汽车价格----------------------第10页 l、表5 各个收入群购车时考虑因素比重百分表----------第10页 m、图8 打算购车者的购车价格------------------------第11页（四）调查建议及总结------------------------------------第12页（五）附件（调查表）-----------------------------------第13页
成都房地产市场调查分析报告(doc 40页)
成都房地产市场调查分析报告(doc 40页)
成都房地产市场调研分析报告
第一部分成都宏观经济环境 一、城市概况 ?历史文化 成都是四川省省会，是一座有2300多年悠久历史的古城，秦汉以后一直为西南的政治、经济、文化中心，军事重镇。世称“天府”，又有“锦官城”、“锦城”、“芙蓉城”、“蓉城”、“花城”等称呼。武侯祠、杜甫草堂等名胜古迹千百年来向人们讲述着成都的重要地位。成都是国务院首批公布的24个历史文化名城之一。随着西部大开发的推行，成都凭借GDP及科技人员拥有量名列西部城市第一的实力，理所当然地成为西部大开发的战略高地。 ?地理位置和自然资源 成都市位于四川省中部，四川盆地西部，总土地面积12390平方公里，成都市市区包括两部分，一部分是市中区，现为锦江、青羊、金牛、成华、武侯五个行政区及成都高新技术开发区共有土地面积430.16平方公里，是成都市区的主体。另有两个郊区：龙泉驿区和青白江区，有土地面积948.15平方公里。合计成都市区面积1381.31平方公里。全市地势差异显著，西北高，东南低。气候资源独特，年平均气温在16 .4℃左右，晴天少，日照率在24~32%之间；水资源、生物矿产资源、旅游资源、劳动力资源丰富。 ?生活特色 成都气候宜人，冬无严寒，夏无酷暑，适合居住。成都人喜欢饮茶，大街小巷的茶馆、茶楼成为蓉城一景，且茶楼设施、服务俱佳。成都人闲暇舒缓的生活心情与清茶一起飘香。成都被称作“最适合居住的城市”，大部分原因也许就归功于成都的气候、人文及闲适的生活习惯。 ?行政区划 目前，成都市辖8区4市（县级市）8县，即锦江区、青羊区、成华区、金牛区、武侯区、青白江区、龙泉驿区、尚新区，都江堰市、彭州市、崇州市、邛崃市，温江县、郫县、新都县、大邑县、新津县、双流县、金堂县、蒲江县。
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成都市场调查报告 HUA system office room 【HUA16H-TTMS2A-HUAS8Q8-HUAH1688】
成都市场调查报告 目录 第一部分成都宏观经济环境 (3) 一、................................................. 城市概况3 二、................................................. 城市规划4 1. ....................................... 成都城市发展战略4 2. ................................... 成都市都市区总体规划4 3. ............................................... 区域定位4 4. ........................................... 城市发展方向5 5. ....................................... 城市发展热点区域5 三、............................................. 宏观经济环境6 1. .................................................... GDP 6 2. ........................................... 固定资产投资6 3. ............................................... 社会消费7 4. ............................................... 居民收入7 四、................................................. 人口状况8
成都市场调查报告
成都市场调查报告 目录 第一部分成都宏观经济环境 (2) 一、城市概况 (2) 二、城市规划 (4) 1. 成都城市发展战略 (4) 2.成都市都市区总体规划 (4) 3.区域定位 (4) 4. 城市发展方向 (5) 5. 城市发展热点区域 (5) 三、宏观经济环境 (6) 1. GDP (6) 2. 固定资产投资 (6) 3. 社会消费 (7) 4. 居民收入 (7) 四、人口状况 (8) 第二部分成都房地产市场状况 (9) 一、政策背景 (9) 二、成都房地产市场总体概况 (10) 1. 房地产开发投资规模日益增大 (10) 2. 外来资金对房地产投资的影响越来越大 (11) 3. 成都房地产市场供求关系趋于平衡 (11) 4. 竞争日渐激烈，市场细分必须更加明确 (12) 三、成都房地产各类型市场概况 (12) 1. 住宅市场 (12) 2. 甲级写字楼市场 (14) 3. 商业市场 (15) 4. 二手房市场（商品房） (17) 四、2006年上半年成都各片区房地产市场一览(部分在售项目) (17) 1. 城东片区： (17) 2. 城南片区： (19) 3. 城西片区： (21) 4. 城北片区： (22) 5. 城中片区： (23) 第三部分成都土地市场状况 (26) 一、2004年-2006年上半年成都主城区土地成交状况 (26) 1. 2004年成都主城区土地交易列表 (26)
2. 2005年成都主城区土地交易列表 (30) 3. 2006年上半年成都主城区土地交易列表 (31) 二、近年成都主城区土地市场比较分析 (34) 第四部分消费者状况 (36) 一、解读成都 (36) 二、生活形态分析 (36) 三、住宅消费特点 (37) 第五部分综合评述 (39) 第一部分成都宏观经济环境 一、城市概况 ?历史文化 成都是四川省省会，是一座有2300多年悠久历史的古城，秦汉以后一直为西南的政治、经济、文化中心，军事重镇。世称“天府”，又有“锦官城”、“锦城”、“芙蓉城”、“蓉城”、“花城”等称呼。武侯祠、杜甫草堂等名胜古迹千百年来向人们讲述着成都的重要地位。成都是国务院首批公布的24个历史文化名城之一。随着西部大开发的推行，成都凭借GDP及科技人员拥有量名列西部城市第一的实力，理所当然地成为西部大开发的战略高地。 ?地理位置和自然资源 成都市位于四川省中部，四川盆地西部，总土地面积12390平方公里，成都市市区包括两部分，一部分是市中区，现为锦江、青羊、金牛、成华、武侯五个行政区及成都高新技术开发区共有土地面积430.16平方公里，是成都市区的主体。另有两个郊区：龙泉驿区和青白江区，有土地面积948.15平方公里。合计成都市区面积1381.31平方公里。全市地势差异显著，西北高，东南低。气候资源独特，年平均气温在16 .4℃左右，晴天少，日照率在24~32%之间；水资源、生物矿产资源、旅游资源、劳动力资源丰富。 ?生活特色 成都气候宜人，冬无严寒，夏无酷暑，适合居住。成都人喜欢饮茶，大街小巷的茶馆、茶楼成为蓉城一景，且茶楼设施、服务俱佳。成都人闲暇舒缓的生活心情与清茶一起飘香。成都被称作“最适合居住的城市”，大部分原因也许就归功于
成都项目前期市场调研及定位分析报告
成都某项目前期调研与市场定位分析报告 目录 第一节房地产市场宏观环境分析 (2) 一、2007年1-6月金融政策分析 (2) 二、2007年1-6月税收政策分析 (2) 三、2007年1-6月土地政策分析 (2) 四、2007年1-6月全国房地产市场政策分析 (2) 第二节成都房地产市场分析 (2) 一、成都市2007年1-7月土地市场分析 (2) 二、成都市2007年1-6月商品房市场情况 (2) 三、成都市房地产市场进展趋势展望 (2) 第三节区域结构调查与都市进展规划调查 (2) 一、地理位置及概况 (2) 二、公共设施状况 (2) 三、交通道路体系状况 (2) 四、区域性质与功能特点 (2) 五、规划展望 (2) 第三节区域个案调查 (2) 第四节市场需求及消费者分析 (2)
第五节项目运营思路 (2) 第六节项目整体定位分析 (2) 一、项目定位之基准 (2) 二、项目市场定位原则 (2) 三、市场定位（开发档次） (2) 四、价格定位 (2) 五、客户定位 (2) 六、功能定位 (2) 七、户型定位 (2)
第一节房地产市场宏观环境分析 一、2007年1-6月金融政策分析 1、上调金融机构人民币存贷款基准利率 依照决定，活期存款利率由0.72％上调至0.81％，上调0.09个百分点,为近年来首次上调。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.06％提高到3.33％；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.57％提高到6.84％；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。 □政策解读： 这是央行自2007年以来在连续两次上调存款预备金率后，首次上调银行基准利率。央行的加息也给房地产市场传达了一个明确的信号，即抑制过热的房产投资行为，打击房产投机者。贷款利率的上调则使想购房者压力增大，亦可能减少购房需求，使得一部分购房者靠后需求，客观上对楼市供需起到了调节作用，如此的调节将有助于房价稳定化趋势的进展。 但另一方面，地产商开发项目的资金压力也将随之增大，他们可能以转嫁成本为借口造成房价短期内上涨，短期内希望房价下降的可能性专门小。
成都住宅市场调研报告
2005上半年成都住宅市场调 研报告
统计时间：2004年1月1日—2005年6月30日。 统计范围：成都市三环路以内 统计方法：根据公开开盘工程销售部的楼书、现场说辞、销控表、广告、报刊、相关网站、电话采访。 分类说明：文中对区域的分界是以以下规范划分的。 环行区域：内环线内是指成都市府南河以内、西体路－三洞桥街－西安路－琴台路一线以东的部分； 内～一环是指成都市一环路以内、除去内环线内的部分； 一～二环是指成都市二环路以内、除去一环路以内的部分；二～三环是指成都市三环路以内除去二环路以内的部分； 方位区域：城中同环行区域； 城东是指西至内环、北至府青路一线、南至府南河的城区部分； 城南是指北至内环线、西至高升桥—红牌楼一线、东至府南河的城区部分； 城西是指东至内环、北至西大街—营门口一线、南至高升桥—红牌楼一线的城区部分； 城北是指南至内环、东至府青路一线、西至西大街—营门口一线的城区部分；主城区是指全市三环路以内的部分。 数据说明：文中来源于统计局的数据和房管局的数据除特别
说明外，其余皆是中原收集整理统计数据。楼盘统计数量依据成都五大报刊上刊登开盘数量为准。 一、城市简况 （一）地理特征 成都市是四川省的省会、国务院首批公布的全国24个历史文化名城之一，全国15个副省级城市之一，是中国西南地区重要中心城市，也是国务院确定的西南地区科技、商贸、金融中心和交通、通信枢纽。 成都平原介于东经102度54分至104度53分和北纬30度05分至31度26分之间，位于四川省中部，东北与德阳市、东南与内江市毗邻，南面与眉山地区相连，西南与雅安地区、西北与阿坝藏族自治州接壤。全市东西长192公里，南北宽166公里，总面积12390平方公里。其中，平原占40.1％，丘陵占27.6％，山区占32.3％。成都市西部以丘陵山地为主，海拔大多在1000～3000M之间；东部主要由平原、台地和部分低山丘陵组成，海拔一般在750M左右。成都平原是我国西南地区最大的平原。 成都市地处川西平原腹地，自古就有“一年成聚、二年成邑、三年成都”的传说。成都是我国的历史文化名城，是国务院确定的西南地区科技，商贸，金融中心和交通，信息枢纽。国道主干线“五纵七横”中的一纵一横（二连浩特至河口，上海至拉萨）交汇于此，使成都处于承东启西，南联北通的枢纽位置，决定了成都在西部大开发中具有重要的战略地位。
成都新建住宅小区入住率市场调查报告(doc 21页)
成都新建住宅小区入住率市场调查报告(doc 21页)
成都新建住宅小区入住率 调查报告 成都市房产管理局 二○○九年五月 目录 第一部分调查概况 ............................................. 错误!未定义书签。 一、调查范围 ....................................................... 错误!未定义书签。 二、调查内容 ....................................................... 错误!未定义书签。 三、调查时点 ....................................................... 错误!未定义书签。 四、闲置住房标准 ............................................... 错误!未定义书签。 五、指标解释 ....................................................... 错误!未定义书签。 六、样本说明 (6) 第二部分入住率总体情况 (7) 一、入住率与住房建成年限呈正相关。 (7) 二、中心城区总体入住率为92%，处于合理水平。 (8) 三、入住率与小区到市中心的距离呈负相关，三环路内外入住 率相差较大。 (9) 四、中小套型住房入住率较高，大套型住房入住率较低。 (10) 第三部分入住率区域特征 (11) 一、分环域看，越靠近市中心入住率越高，大套型住房尤为明 显。 (11)
二、分方位看，西北和市中心入住率较高，城东、城西较低。 (12) 三、市场热点板块入住率不高。 (14) 四、分行政区看，武侯区和金牛区入住率最高，青羊区相对较 低。 (16) 第四部分闲置住房业主特征 (18) 一、闲置住房业主地域来源构成与所有新建住房业主地域来源 构成基本一致，外地业主空房率略高于本地业主。 (18) 二、中心城区业主和省外境外业主拥有的大套型住房空房率高 过小套型，郊区（市）县和本省外地业主则反之。 (19) 三、闲置住房业主年龄构成与所有新建住房业主年龄构成基本 一致，40-50岁业主空房率略高于其他年龄段。 (20) 四、20-40岁业主的小套型住房空房率较高，40-60岁业主的大 套型住房空房率较高。 (21) 1998年以来，随着城镇住房制度改革的深化，居民收 入水平的提高，城市化进程的加快，商品住房需求持续增长， 我市房地产市场迎来了一轮快速发展时期，并在2007年达到 高峰。但2008年的调整告诉我们，市场的发展既得益于不断 增长的自住需求的支撑，也有房地产投资属性及保值增值功能 带来的投资投机需求和透支未来需求的助推。本次调查，就是 旨在从消费角度摸清我市房地产市场的真实自住需求，掌握新 建住宅