凤山县房地产行业研究报告
凤山县房地产市场前景及投资决策研究报告
2017-2022年
前言
在目前经济稳增长基调下，房地产业仍是国民经济支柱产业，将在推动经济增长与转型升级中继续发挥重要作用。从房地产行业对GDP贡献角度来看，房地产开发投资占GDP比重近15%，对国民经济直接贡献较大。从行业相关度来看，房地产行业变化深度影响建筑、建材、装修等上下游产业发展，间接对整体经济发展带来更大带动。“十三五”规划建议指出，到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番，在此目标下，房地产行业将继续发挥规模优势、联动优势，为未来五年经济发展提供重要动力。
对房地产行业来说，供给侧改革更多的是要引导市场积极形成有效供给，更好的消化现有库存。在这方面，不同类型的城市要根据地方特点，分城施策，更好的解决当前的市场供求矛盾。
针对一线城市来说，目前面临更多的是供不应求的压力，应该积极扩大土地供应规模，同时通过多种措施盘活现有存量，平抑房价上涨压力。其中培育和发展住房租赁市场是重要的渠道，有利于扩大租赁供给、拓宽租赁住房房源，解决短期供求总量不平衡、供应主体较为单一等问题。
针对大部分库存压力高企的三四线城市，应考虑进一步控制土地供应规模及节奏，推进未开发房地产用地转型利用，允许房企适当调整套型，从供应源头调整结构，以加快库存去化。此外，保障房货币化安置也应积极推进，加快存量房转为公租房和安置房，特别是棚改将转由货币化安置为主，在强调去库存作用的同时，进一步健全多层次住房供应体系。
此外，“十三五”规划纲要提出，未来我国将要促进房地产市场健康发展。优化住房供给结构，促进市场供需平衡，保持房地产市场平稳运行。在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模。在商品房库存较大地区，稳步化解房地产库存，扩大住房有效需求，提高棚户区改造货币化安置比例。积极发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，扩大租赁市场房源，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，开展房地产投资信托基金试点。发展旅游地产、养老地产、文化地产等新业态。加快推进住宅产业现代化，提升住宅综合品质。
【出版日期】2016年
【交付方式】Email电子版/特快专递
【价格】纸介版：9800元电子版：9500元纸介+电子：9800元
第一章中国二三线城市房地产发展概述
第一节中国二三线城市土地市场
一、一线城市房地产复苏情况分析
二、二三线城市土地市场供给概况
三、房企主战场向二三线城市转移
第二节中国二三线城市房地产市场
一、二三线城市房地产市场成交情况
二、二三线城市商品住宅存量情况
三、房地产重心向二三线城市转移
四、房企加快布局二三线城市市场
第三节中国二三线城市房地产市场价格分析
一、全国大中城市房地产价格变动分析
二、二三线城市房地产市场价格分析
三、二三线城市房价走势上涨的主因
第四节二三线城市房地产市场开发模式
一、城市综合体的模式
二、城市发展运营商的模式
三、城投的模式
四、城中村的模式
第二章2015年凤山县房地产市场环境分析第一节凤山县房地产地域环境分析
一、地理位置
二、自然环境
三、生态气候
四、资源分布
第二节凤山县房地产宏观经济环境分析
一、凤山县GDP增长情况
二、凤山县固定资产投资
三、凤山县居民收支情况
四、凤山县产业结构分析
第三节凤山县房地产市场政策环境分析
一、房地产政策环境综述
二、二三线城市限购政策
三、凤山县房地产重要政策分析
第四节凤山县房地产行业社会环境分析
一、人口数量分析
二、消费市场分析
三、招商引资情况
四、居民住房情况
第三章2015年凤山县土地市场分析
第一节凤山县城市规划布局
第二节凤山县土地供应分析
第三节凤山县土地成交分析
一、成交地块规划用途
二、成交地块用地面积
三、成交地块建筑面积
四、成交地块的容积率
五、成交地块受让单位
第四节凤山县土地成交价格
一、成交地块的成交价
二、地块的成交楼面价
第四章2012-2016年凤山县房地产市场分析第一节凤山县房地产投资建设分析
一、凤山县房地产投资额分析
二、凤山县房地产建设规模分析
三、凤山县房地产开发重点企业
四、凤山县房地产市场价格分析
第二节凤山县产业园区建设分析
一、凤山县产业园区分布情况
二、凤山县产业园区建设规模
三、凤山县产业园区发展规划
第三节凤山县商业营业用房建设分析
一、凤山县写字楼市场分析
二、凤山县商铺市场分析
三、凤山县酒店市场分析
第五章凤山县房地产重点企业分析
第一节企业一
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第二节企业二
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第三节企业三
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第四节企业四
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第五节企业五
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第六章二三线城市房地产市场投资分析第一节中国房地产市场投资现状
一、投资状况及增速
二、房地产供应状况
三、房地产成交状况
四、分区域投资状况
第二节二三线城市房地产投资环境分析
一、投资吸引力
二、经济发展
三、房地产投资
四、商品房销售
五、土地市场
六、人口与城市化
七、居民购买意愿
八、居民购买力
九、人均可支配收入
十、未来走势展望
第三节二三线城市房地产市场投资机遇
一、二三线城市成房地产市场投资热点
二、二三线城市房地产市场发展潜力
三、二三线城市未来将成房企投资重点
第四节二三线城市商业地产投资分析
一、二三线城市商业地产投资机会
二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾
三、二三线城市商业地产投资建议
第七章2017-2022年凤山县房地产市场前景分析
第一节房地产市场发展前景分析
一、中国房地产业中长期发展目标
二、“十三五”保障房建设发展规划
三、中国房地产投资前景分析
第二节凤山县房地产市场需求趋势及前景
一、凤山县房地产市场需求趋势
二、凤山县房地产市场需求前景
第三节凤山县房地产市场价格趋势
第四节凤山县商业地产投资前景分析
第八章2017-2022年凤山县房地产投资风险及策略分析第一节2017-2022年凤山县房地产市场的投资风险
一、影响凤山县房地产市场发展的风险
二、凤山县房地产面临结构性失调
三、凤山县房地产市场存在的风险
第二节2017-2022年凤山县房地产市场风险及控制策略第三节2017-2022年凤山县房地产发展策略及投资建议
第九章凤山县房地产企业发展战略分析
第一节企业应对房地产周期波动的经营策略
一、资本运作策略
二、土地储备策略
三、业务组合策略
四、区域互补策略
第二节房地产企业发展管理分析
一、成本控制策略
二、定价策略分析
三、竞争策略分析
四、并购重组策略
五、融资策略分析
六、资本运作策略
第三节房地产企业战略规划策略分析
一、战略综合规划
二、技术开发战略
三、区域战略规划
四、产业战略规划
五、营销品牌战略
六、竞争战略规划
部分图表目录
图表2015年70个大中城市新建商品住宅价格指数
图表2015年70个大中城市二手住宅价格指数
图表2011-2015年凤山县GDP增长情况
图表2012-2015年凤山县人均地区生产总值增长情况
图表2012-2015年凤山县固定资产投资（不含农户）统计
图表2012-2015年凤山县人口数量统计
图表凤山县成交地块规划用途明示
图表凤山县成交地块用地面积明示
图表凤山县成交地块建筑面积明示
图表凤山县成交地块容积率统计
图表凤山县成交地块受让单位明示
图表凤山县成交地块成交价格统计
图表凤山县地块成交楼面价统计
图表2012-2015年凤山县房地产开发投资完成额统计
图表2012-2015年凤山县住宅投资额统计
图表2012-2015年凤山县房地产供需规模统计
最新目录推荐1、智能制造系列研究报告
《2016-2021年中国工业4.0深度调研及投资前景预测报告》
《2016-2021年中国工业互联网行业深度调查及趋势预测研究报告》《2016-2021年中国智能装备制造行业前景分析及发展预测报告》
《2016-2021年中国高端装备制造业发展前景及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国工业机器人行业深度调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国服务机器人行业深度调查及投融资战略研究报告》
2、“一带一路”系列研究报告
《2016-2021年中国“一带一路”战略规划分析及投资潜力研究报告》《2016-2021年中国工程承包行业深度调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国工程机械行业前景调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国海外工程行业市场调查及投资咨询研究报告》
《2016-2021年中国高铁行业运营前景及投融资战略研究报告》
3、“互联网+”系列研究报告
《2016-2021年中国“互联网+”市场商机及投资战略研究报告》
《2016-2021年中国互联网+旅游行业运营模式及市场前景研究报告》《2016-2021年中国互联网+能源行业运营模式及市场前景研究报告》《2016-2021年中国互联网+医疗行业运营模式及市场前景研究报告》《2016-2021年中国互联网+教育行业运营模式及市场前景研究报告》
4、互联网金融研究报告
《2016-2021年中国互联网金融行业市场前景及投资战略研究报告》《2016-2021年中国民营银行筹建咨询及投融资战略研究报告》
《2016-2021年中国社区银行创新发展策略及前景预测研究报告》
《2016-2021年中国供应链金融行业调查及市场前景咨询报告》
《2016-2021年中国第三方支付行业发展前景及投资机会研究报告》
5、大众创业万众创新系列报告
《2016-2021年中国众创空间市场前景调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国科技孵化器运营前景调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国科技成果转化服务市场调研及投资风险研究报告》《2016-2021年中国网红经济行业市场前景及投融资战略咨询报告》《2016-2021年中国粉丝经济行业发展前景分析与投资商机研究报告》
6、战略性新兴产业研究报告
《2016-2021年中国战略性新兴产业投资前景及发展战略研究报告》《2016-2021年全球及中国无人机市场深度调查及投资前景研究报告》《2016-2021年中国虚拟现实行业发展前景预测及投资战略研究报告》《2016-2021年中国人工智能行业市场深度调研及投资前景预测报告》《2016-2021年中国北斗卫星导航产业深度调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国地理信息行业发展前景及投融资战略研究报告》
7、智能汽车系列研究报告
《2016-2021年中国智慧汽车行业市场前景调查及投融资战略研究报告》
《2016-2021年中国无人驾驶汽车行业市场前景及投融资战略研究报告》
《2016-2021年中国智慧停车市场前景调查及投融资战略研究报告》
《2016-2021年中国新能源汽车市场推广前景及发展战略研究报告》
《2016-2021年中国车联网产业运行动态及投融资战略咨询报告》
8、房地产转型系列研究报告
《2016-2021年房地产+众创空间跨界投资模式及市场前景研究报告》
《2016-2021年中国房地产+社区O2O市场前景及投融资战略研究报告》
《2016-2021年中国房地产+医疗跨界投资模式及市场前景研究报告》
《2016-2021年中国房地产+养老跨界投资模式及市场前景研究报告》
《2016-2021年中国房地产+旅游跨界投资模式及市场前景研究报告》
9、城市规划系列研究报告
《2016-2021年中国城市规划行业前景调查及投融资战略研究报告》
《2016-2021年中国智慧城市市场前景调查及投融资战略研究报告》
《2016-2021年中国城市更新运作路径及项目投资机会研究报告》
《2016-2021年中国城市园林绿化行业发展前景及投资战略研究报告》
《2016-2021年中国市政工程建设及PPP模式应用策略研究报告》
10、现代服务业系列报告
《2016-2021年中国民营医院运营前景调查及投资风险研究报告》
《2016-2021年中国健康服务行业市场前景及投融资战略研究报告》
《2016-2021年中国节能服务行业市场前瞻及投融资战略研究报告》
《2016-2021年中国教育改革创新前景及发展战略研究报告》
《2016-2021年中国文化创意产业市场调查及投融资战略研究报告》
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《2016-2021年中国体育服务行业深度调查与前景预测研究报告》
《2016-2021年中国会展行业发展前景及投融资战略研究报告》
《2016-2021年中国职业教育培训市场潜力与投资前景研究报告》
《2016-2021年中国冷链物流市场前景调查及投融资战略研究报告》
中商产业研究院简介
中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构，研究范围涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网+”等新兴领域。公司致力于为国内外企业、上市公司、投融资机构、会计师事务所、律师事务所等提供各类数据服务、研究报告及高价值的咨询服务。
中商行业研究服务内容
行业研究是中商开展一切咨询业务的基石，我们通过对特定行业长期跟踪监测，分析行业需求、供给、经营
特性、盈利能力、产业链和商业模式等多方面的内容，整合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的行业市场研究报告，全面客观的剖析当前行业发展的总体市场容量、竞争格局、进出口情况和市场需求特征等，对行业重点企业进行产销运营分析，并根据各行业的发展轨迹及实践经验，对各产业未来的发展趋势做出准确分析与预测。中商行业研究报告是企业了解各行业当前最新发展动向、把握市场机会、做出正确投资和明确企业发展方向不可多得的精品资料。
中商行业研究方法
中商拥有10多年的行业研究经验，利用中商Askci数据库立了多种数据分析模型，在产业研究咨询领域利用行业生命周期理论、SCP分析模型、PEST分析模型、波特五力竞争分析模型、SWOT分析模型、波士顿矩阵、国际竞争力钻石模型等、形成了自身独特的研究方法和产业评估体系。在市场预测分析方面，模型涵盖对新产品需求预测、快速消费品销售预测、市场份额预测等多种指标，实现针对性的进行市场预测分析。
中商研究报告数据及资料来源
中商利用多种一手及二手资料来源核实所收集的数据或资料。一手资料来源于中商对行业内重点企业访谈获取的一手信息数据；中商通过行业访谈、电话访问等调研获取一手数据时，调研人员会将多名受访者的资料及意见、多种来源的数据或资料进行比对核查，公司内部也会预先探讨该数据源的合法性，以确保数据的可靠性及合法合规。二手资料主要包括国家统计局、国家发改委、商务部、工信部、农业部、中国海关、金融机构、行业协会、社会组织等发布的各类数据、年度报告、行业年鉴等资料信息。
中商的产业研究服务优势
中商的影响力
国家政府部门及权威媒体广泛报道与引用中商产业研究院专业研究结论
国内外主流财经媒体及国家政府部门大量引用中商数据及研究结论，如央视财经、凤凰财经新浪财经、中国经济信息网、国家商务部、发改委、国务院发展研究中心（国研网）等。
世上没有一件工作不辛苦，没有一处人事不复杂。不要随意发脾气，谁都不欠你的
章丘市房地产行业研究报告
章丘市房地产市场前景及投资决策研究报告 2017-2022年
前言 在目前经济稳增长基调下，房地产业仍是国民经济支柱产业，将在推动经济增长与转型升级中继续发挥重要作用。从房地产行业对GDP贡献角度来看，房地产开发投资占GDP比重近15%，对国民经济直接贡献较大。从行业相关度来看，房地产行业变化深度影响建筑、建材、装修等上下游产业发展，间接对整体经济发展带来更大带动。“十三五”规划建议指出，到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番，在此目标下，房地产行业将继续发挥规模优势、联动优势，为未来五年经济发展提供重要动力。 对房地产行业来说，供给侧改革更多的是要引导市场积极形成有效供给，更好的消化现有库存。在这方面，不同类型的城市要根据地方特点，分城施策，更好的解决当前的市场供求矛盾。 针对一线城市来说，目前面临更多的是供不应求的压力，应该积极扩大土地供应规模，同时通过多种措施盘活现有存量，平抑房价上涨压力。其中培育和发展住房租赁市场是重要的渠道，有利于扩大租赁供给、拓宽租赁住房房源，解决短期供求总量不平衡、供应主体较为单一等问题。 针对大部分库存压力高企的三四线城市，应考虑进一步控制土地供应规模及节奏，推进未开发房地产用地转型利用，允许房企适当调整套型，从供应源头调整结构，以加快库存去化。此外，保障房货币化安置也应积极推进，加快存量房转为公租房和安置房，特别是棚改将转由货币化安置为主，在强调去库存作用的同时，进一步健全多层次住房供应体系。 此外，“十三五”规划纲要提出，未来我国将要促进房地产市场健康发展。优化住房供给结构，促进市场供需平衡，保持房地产市场平稳运行。在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模。在商品房库存较大地区，稳步化解房地产库存，扩大住房有效需求，提高棚户区改造货币化安置比例。积极发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，扩大租赁市场房源，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，开展房地产投资信托基金试点。发展旅游地产、养老地产、文化地产等新业态。加快推进住宅产业现代化，提升住宅综合品质。
房地产业中国房地产行业研究深度报告
? 房地产业中国房地产行业研究深度报告 一、中国土地资源概况 中国陆地面积960万公里2(=9.6亿公顷=144亿亩)，占亚洲大陆土地面积的22.1%，占全世界陆地面积的6.4%，仅次于俄罗斯和加拿大。中国《土地管理法》将土地分为三大类，即农用地、建设用地和未利用地。农用地包括耕地、园地、林地、牧草地、其他农用地。建设用地包括商业服务业用地、工业(包括开发区-园区等)采矿仓储用地、公用设施(水电气-邮电-景点)用地、公共(行政事业单位)建筑用地、住宅用地(城镇住宅-农村宅基地)、交通运输用地、水利设施用地、军事监狱宗教使馆墓地用地。未利用地包括荒草地、盐碱地、沼泽、沙漠、裸土地、裸岩石、高寒荒漠，河流、湖泊、芦苇地、滩涂、冰川及永久积雪。 2005年，全国耕地12208.27万公顷(18.31亿亩)，减少0.30%；果园等园地1154.90万公顷(1.73亿亩)，增加2.31%；林地23574.11万公顷(35.36亿亩)，增加0.30%；牧草地26214.38万公顷(39.32亿亩)，减少0.21%；养殖水面等其他农用地2553.09万公顷(3.83亿亩)；居民点及独立工矿用地(指城镇-乡村居民点、独立居民点、居民点以外的工矿-国防-名胜古迹等企事业单位用地)2601.51万公顷(3.90亿亩)，增加1.11%；交通运输用地230.85万公顷(0.35亿亩)，增加3.37%；沟渠、水工建筑物等水利设施用地359.87万公顷(0.54亿亩)，增加0.26%；未利用地270万公里2(=2.7亿公顷=40.5亿亩)。 按建设部数据，2000年我国城镇人均住宅建筑面积为20平方米，2005年达到了26.11平方米，年均增长1.2个平方米。依此速度，2010年我国城镇人均住宅建筑面积将达到32.11平方米。则，2007-2010年新增住宅建筑面积需求为50.82亿平方米，年均新增住
2020年【电竞】行业调研分析报告
2020年【电竞】行业调研 分析报告 2020年2月
目录 1. 电竞行业概况及市场分析 (6) 1.1 电竞行业市场规模分析 (6) 1.2 电竞行业结构分析 (6) 1.3 电竞行业PEST分析 (7) 1.4 电竞行业发展现状分析 (10) 1.5 电竞行业市场运行状况分析 (10) 1.6 电竞行业特征分析 (11) 2. 电竞行业驱动政策环境 (12) 2.1 市场驱动分析 (12) 2.2 政策将会持续利好行业发展 (14) 2.3 行业政策体系趋于完善 (14) 2.4 一级市场火热，国内专利不断攀升 (15) 2.5 宏观环境下电竞行业的定位 (15) 2.6 “十三五”期间电竞建设取得显著业绩 (16) 3. 电竞产业发展前景 (17) 3.1 中国电竞行业市场规模前景预测 (17) 3.2 电竞进入大面积推广应用阶段 (18) 3.3 中国电竞行业市场增长点 (19) 3.4 细分化产品将会最具优势 (19) 3.5 电竞产业与互联网等产业融合发展机遇 (20) 3.6 电竞人才培养市场大、国际合作前景广阔 (21)
3.7 巨头合纵连横，行业集中趋势将更加显著 (22) 3.8 建设上升空间较大，需不断注入活力 (22) 3.9 行业发展需突破创新瓶颈 (23) 4. 电竞行业竞争分析 (24) 4.1 电竞行业国内外对比分析 (24) 4.2 中国电竞行业品牌竞争格局分析 (26) 4.3 中国电竞行业竞争强度分析 (26) 4.4 初创公司大独角兽领衔 (27) 4.5 上市公司双雄深耕多年 (28) 4.6 互联网巨头综合优势明显 (28) 5. 电竞行业存在的问题分析 (30) 5.1 政策体系不健全 (30) 5.2 基础工作薄弱 (30) 5.3 地方认识不足，激励作用有限 (30) 5.4 产业结构调整进展缓慢 (30) 5.5 技术相对落后 (31) 5.6 隐私安全问题 (31) 5.7 与用户的互动需不断增强 (32) 5.8 管理效率低 (32) 5.9 盈利点单一 (33) 5.10 过于依赖政府，缺乏主观能动性 (34) 5.11 法律风险 (34)
2017年房地产金融行业研究报告
２０１７年房地产金融行业研究报告
综述 中国房地产金融已站在发展的交叉路口。经过数十年不断扩张的中国开发商，在资产负债表日渐杠杆化的同时，也面临各大银行日趋保守的信贷政策。今后，这些开发商除了采用传统的融资手段，还需要着眼于一些新兴的结构性融资工具。 本报告简要阐述了中国房地产金融的发展现状，并着重探讨了房地产证券化及房地产投资信托基金（REITs）的未来发展前景。尽管房地产证券化和REITs尚处于起步阶段，但是对于中国房地产投资者和开发商来说，它们有着巨大的发展潜力。 ? 今后，开发商将在一定程度上继续依赖于银行信贷和境内外公司债券等传统融资渠道。 与此同时，他们也将拓宽融资视野，将目光投向永久债券、信托公司、P2P借贷和众筹 融资等模式，并且与有土地储备的企业开展合资合作等。 ? 房地产抵押担保证券（MBS）和资产担保证券（ABS）都属于结构性产品，它们使开发 商和银行有机会将未偿贷款转变为交易型债券。而且，又能使开发商将部分开发风险分 担给投资者，同时帮助银行释放其资产负债表，使之更愿意并且有能力直接贷款给房地 产开发商。更高的收益潜力、多元化的资产配置及另类资产接触机会，都将成为吸引投 资者的有利因素。 ? 自2015年4月起，中国政府放宽了对MBS和ABS的限制。尽管一些中国资产持有者试水资 产证券化（详见报告中相关案例）的做法已经引起人们关注；但总体而言，与在美国的 庞大市场相比，此类产品在中国的市场占有率仍然微不足道。
? REITs在获得一系列房地产资产的所有权和经营权的同时，也为投资者带来诸多优势，主要体现在多元化、可负担性、流动性、税收优惠和透明度等方面。REITs之所以成为优于MBS和ABS的低风险投资选择，主要在于其专业化管理、透明度要求以及其它指导原则。 ? 尽管REITs具有多种优势，但要在中国获得市场认可，仍面临不小的阻力。究其原因，主要有以下几点： ? 对于许多房地产项目而言，租金收益率较低； ? 缺乏税收激励； ? 缺少REITs和资产的专业管理人才； ? 以散售为主的商业模式不利于大宗、可交易资产的积累； ? 缺少成熟的散户投资者； ? 资本流动限制。 ? 尽管资产证券化和房地产投资信托基金在中国的市场规模有限，但它们仍有可能改变中国房地产金融的发展格局。今后，房地产开发商、资产持有者和投资者应密切关注其发展动态。
2019-2020年房地产行业研究报告
2019-2020年房地产行业研究报告 2019年前三季度，我国房地产开发投资增速保持不减，行业维持投资增速不减的动因不再是土地支出，转而为建安成本，与上年土地出让限制严苛，房企拿地策略趋于谨慎相关。在外部融资收紧背景下，销售回款成为房企经营运作的关键节点。棚改货币化的退潮以及限售限购政策的持续背景下，2019年前三季度我国商品房销量同比基本持平，售价尤其是二三线城市商品房售价的提升带动销售额的增长，但部分地区限价令的实施意味着依靠提价增加利润和资金回流的操作空间有限。房企通过扩大开工、增加期房销售的方式充裕现金流，而随着库存回升，持续开工势能不足。 2019年以来中央及地方多措并举、综合施策，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标，落实城市主体责任，从市场供需、金融、财税、社会福利等多方面继续把控。相关政策的出台依据各地市场状况而定，时效性强，政策的有收有放成为行业短期波动的重要影响因素。2019年尤其是下半年以来房地产市场融资环境趋紧，房企融资增速放缓；同时，融资收紧加快资金及项目资源向高等级信用资质房企集聚。在当前政策形势下，房地产市场处于调整期，行业竞争格局日益分化，集中度将继续提升。同时房企面临流动性考验，在开发项目工程质量存在一定压力。
受益于前期良好的销售及持续上涨的销售价格，尤其是住宅销售价格，2019年前三季度样本企业结转的营业收入持续增长，账面盈利水平得到提升。但期末样本企业已销售未结算预收账款增速同比有所下滑，后续业绩增长动力趋缓。样本企业负债水平基本稳定，2019年以来债务期限结构得到改善。但是样本企业销售增速放缓，而外部融资难度增大，仍面临较大的流动性风险。受益于上半年债券市场回暖，2019年前三季度共有94家房地产开发企业完成债券发行，较上年全年增加24家；发行额度2726.79亿元，比上年全年增加92.69亿元。已发债企业的主体信用等级仍集中于AA区间。同期，共有19家房地产开发企业级别或（和）展望发生变动，其中，16家企业信用等级上调（其中7家为双评级企业），3家企业信用等级下调，5家企业展望调整（1家企业在级别未调整的情况下展望由稳定调至正面，1家企业在级别未调整的情况下展望由负面调至稳定，3家企业在级别调降的基础上展望由稳定调至负面）。根据Wind资讯数据，2018年以来，房地产开发行业共有4家企业发生债券违约（包括非公开发行）。 展望2020年，房地产调控将继续坚持房住不炒定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制，各地政府依据当地市场状况调整政策，政策的有收有放成为行业短期波动的重要影响因素。由于销售去化趋缓，部分经营风格过于激进、中短期债务规模过大的开发企业，仍将面临很大的信用风
2019年商业地产行业分析报告
2019年商业地产行业 分析报告 2019年9月
目录 一、商业地产景气度相对平稳，细分行业供需结构差异显著 (5) 1、商场零售：不同城市供需分化明显，租金整体弱稳 (6) （1）供应增量：一线城市整体增量高于二线城市 (6) （2）空置率：广深空置率下滑，二线城市内部走势分化 (7) ①一线城市优质零售物业空置率内部走势各异 (7) ②二线核心城市空置率高低水平差距较大，内部走势较分化 (7) （3）租金：当前一二线城市整体租金维持弱稳 (8) 2、写字楼：供应增速放缓，整体租金稳中走强 (9) （1）供应存量：一二线城市甲级写字楼存量规模呈增长趋势 (9) （2）供应增量：沪、深优质写字楼供应增量较大，一二线城市整体增量逐渐放缓10 （3）空置率：2018下半年以来一线城市空置率提升，二线城市表现分化 (11) （4）租金：一线城市平缓上升，二线城市整体平稳 (12) 3、工业物业：行业景气度相对较高，租金水平持续上升 (13) 4、酒店物业：供给过剩放缓，行业景气度维持弱稳 (14) 二、重点商业地产公司简析 (14) 1、万达商管集团：体量领先国内商业地产行业 (16) 2、华润置地：开发物业+投资物业+X战略 (20) 3、大悦城：完成重组，蓄势待发 (23) 4、龙湖集团：主打“天街”系列，在建储备丰富保证后期高成长 (27) 5、万科：稳住开发基本盘，多元化业务发展 (30) 6、中国国贸：北京核心地段高档商贸服务综合体 (32) 7、新城控股：“住宅+商业”双轮驱动 (35) 8、旭辉控股集团：开启“房地产+”战略 (39)
商业地产下游需求呈弱周期性，租金收入有稳有增。商业地产需求呈弱周期性，行业景气度相对平稳。商业地产行业景气度相对平稳，零售物业、写字楼等需求受人口、经济、收入、消费水平、区域结构 等众多因素影响，需求波动相比开发型物业呈现弱周期性，整体景气度相对平稳。目前零售物业供需平稳，写字楼景气度较好。1）零售物业：虽受电商影响线下零售物业的租金水平有所下滑，但目前一二线核心城市的空置率整体水平较低且稳定可控，租金水平维持弱稳。 目前一线城市中的广州、深圳商场零售的空置率呈下降趋势。2）写字楼：写字楼行业整体供需平稳，一线城市租金水平缓慢上涨，二线 城市租金水平维持平稳，供给端增量放缓，需求端维持平稳。3）工业物业：受产业发展及转移、政策推动等因素影响，工业物业行业景 气度尚可，其中一线城市物流仓储工业用地租金平稳上涨。4）酒店物业：行业景气度一般，虽供给增速放缓，但当前下游需求偏弱，整 体行业供需维持弱稳。 租金收入有保障，现金流表现优异，估值仍有提升空间。稳定租金收入，现金流充裕应享受估值溢价。在开发型物业成长性见顶时， 获取稳定租金、现金流表现优异的持有型物业公司的性价比明显提升。1）大悦城是中粮集团旗下融合住宅开发与商业运营一体化的平台， 享有央企信用背书优势，集团内业务实现重组，后期有望继续借力国改完善管理制度；2）华润置地确立“开发物业+投资物业+X 战略”的商业模式，持有物业规模处于行业领先地位，充足的在建商业储备将有效保障公司后续租金和业绩提升，得益于国企资质，融资优势突
房地产行业调研分析报告
【最新资料，WORD文档，可编辑修改】 一、房地产行业概况 1、房地产基本概念
1）房地产定义 ◆房地产是指土地、建筑物和其他土地定着物及其附带的各种权益。由于其自己的特点即位 置的固定性和不可移动性，又被称为不动产。 ◆房地产是实物、权益、区位三者的综合体，也可以说是房地产存在的三种形态。 2）房地产基本分类 ◆房地产是房产和地产的合称，是一种不能移动，或移动后会引起性质、形状改变的财产。 ①房产主要包括住房房产和营业性房产。房产的交易形式有：（1）房产买卖。（2）房屋租赁。（3）房 产互换。（4）房产抵押。 ②地产地产的交易形式有：（1）一级市场。这是由国家垄断经营的市场，它涉及集体土地所有权的变更和国有土地所有权的实现。经营业务包括：征用土地，办理产权转移手续；以出售或拍卖的方式转让土地的一定时期的使用权；出租土地，定期收取地租等。2）二级市场。这是由具有法人资格的土地开发公司对土地进行综合开发、经营所形成的市场。外资进入房地产市场的主要渠道，包括外商直接投资、借用外债、境外机构和个人以自购和包销方式买入商品房等方式。
2、房地产行业 1）行业定义 ◆房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。 ◆房地产业主要包括以下一些内容： （1）国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁 安置、委托规划 设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等； （2）房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等 活动； （3）房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理； （4）房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市 场、信息市场， 制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场 的宏观调控。 2）房地产企业类型 （1）房地产开发企业（2）房地产物业管理企业（3）房地产价格评估机构（4） 房地产经纪机构 （5）拆迁企业 3）近几年房地产行业宏观分析 （一）房地产开发企业资金链条绷紧，企业资金来源增速明显回落，个人按揭贷款已出现负增长
房地产研究报告
房地产研究报告 文档编制序号：[KK8UY-LL9IO69-TTO6M3-MTOL89-FTT688]
襄阳房地产报告 2014年1月报告 襄阳房产网 https://www.360docs.net/doc/fb11870465.html,制作 一、一月襄阳城市建设规划 “汉江—南渠—护城河”水系连通工程即将开工
市委常委、宣传部长、副市长郭忠在主持召开“汉江—南渠—护城河”水系连通工程动员会时提出，“汉江—南渠—护城河”水系连通工程是打造襄阳文化旅游强市的一项重点工程，可以彰显襄阳文化元素，
是建设汉江流域中心城市的需要，更是改善生态环境、提升城市品位、服务民生的惠民工程。各级各单位要明确各自职责，集中精力抓好这项工程。从现在到2016年6月，力争水系连通，形成新景观。尽快组建指挥部和工作专班，制定路径图和时间表，倒排工期，挂图作战。当前，要把《“汉江—南渠—护城河”水系连通工程总体规划方案》做好，把立项工作做好，把资金落实好，把开工现场准备好。 皇宫地下通道连接长虹路与人民路，共有4个出口。长虹路在改造前，出口处分别设有4个小型绿化带，面积700多平方米。长虹路改造时，皇宫出口处绿化带均被拆除。为了美化城市环境，市城管执法局决定在该处新建一组反映汉水文化的绿化景观带。 主车道基本通车后，长虹路沿线的亮化、绿化、交通护栏、人行道能否春节前完工？记者昨日从深南大道综合整治收尾工程督办会上了解到，整个长虹路改造25日（腊月二十五）前能全部完工。 此次长虹路改造南起长虹南路三九酒厂路口、北至长虹北路邓城大道路口，长虹路全线改为双向六车道，新建3座过街天桥，新（改）建3座地下通道，雨水管道、亮化、绿化隔离护栏等全面提档升级。 去年10月13日开始，我市对长虹路进行全线施工，经过4个月的紧张施工，目前长虹路全线已完成主路面改造、地下排水管网施工铺设、人行道铺装、路面施工、绿化带移植等工程，长虹路上3座人行天桥已完成主桥结构的架设，在25日前投入使用。除万达地下通道路段后续工程外，长虹路上交通护栏的安装，交通标志线的施画，红绿灯、监控摄像头的安装及绿化带收尾工程等也将于本月25日完成。
【完整版】2020-2025年中国企业直播行业以客户为导向市场策略研究报告
（二零一二年十二月） 2020-2025年中国企业直播行业 以客户为导向市场策略研究报告 可落地执行的实战解决方案 让每个人都能成为 战略专家 管理专家 行业专家 ……
报告目录 第一章以客户为导向市场策略概述 (5) 第一节研究报告简介 (5) 第二节研究原则与方法 (5) 一、研究原则 (5) 二、研究方法 (6) 第三节研究以客户为导向市场策略的重要性及意义 (7) 第二章市场调研：2018-2019年中国企业直播行业市场深度调研 (9) 第一节企业直播概述 (9) 第二节中国企业直播服务市场发展背景 (9) 一、供给端：云计算技术日臻完善推动企业级SaaS服务发展 (10) 二、供给端：去IOE化浪潮后，IT厂商由售卖产品转向为售卖服务 (10) 三、需求端（对内）：企业数量高速增长，管理面临数字化改革 (11) 第三节中国企业直播服务市场产业链 (12) 一、企业直播平台整合上下游服务，提供一站式直播解决方案 (12) 二、企业直播产业图谱 (13) 三、产业链核心角色——企业客户 (13) 四、产业链核心角色——企业直播服务商 (14) 五、布局流量生态体系，以中小企业为目标客户群 (14) 第四节企业直播服务商业模式与应用场景 (15) 一、企业直播服务商业模式 (15) 二、企业直播服务典型应用场景分析 (16) 第五节2018-2019年中国企业直播行业发展情况分析 (17) 一、企业直播市场逐步打开 (17) 二、将成直播领域新突破口 (21) 三、高速增长后2019年市场规模 (22) 第六节2018-2019年我国企业直播行业竞争格局分析 (22) 第七节2019-2025年我国企业直播行业发展前景及趋势预测 (23) 一、企业直播营销发展前景良好 (23) 二、企业逐渐增强自媒体平台运营投入 (24) 三、企业更加注重数据准确性和安全性 (24) 四、企业直播加速上“云” (24) 五、网络直播：如何从野蛮生长迈向美好体验 (25) （一）新技术带来新体验 (25) （二）新场景催生新内容 (25) （三）新阶段需要新规范 (26) （四）商业模式待拓宽 (27) （五）精耕存量市场 (28) 第三章企业以客户为导向市场策略的基本类型与选择 (29) 第一节客户定位策略及应用研究 (29) 一、定位方式 (29) 二、定位方法 (30)
电竞行业分析报告
电子竞技行业分析报告 一、电竞行业整体运行情况 电子竞技游戏，即电子竞技运动，是以信息技术为核心的软硬件设备为器械、在信息技术营造的虚拟环境中、在统一的竞赛规则下进行的对抗性益智电子游戏运动。这种竞赛是在体育规则的规范下进行，电子竞技游戏项目有着可定量、可重复、精确比较的体育特征。 《英雄联盟》项目在国内是毋庸置疑的领头羊，而且算是建立起来中国电竞的新的格局。简而言之，因为《英雄联盟》的用户基数庞大（全球破亿，刚公布的），观赛人群多（13年总决赛超NBA观看人数），且具备完整的顶级联赛-次级联赛-地区选拔赛制度（中国）制度，亦因此让国内的电竞制度建设、梯队建设、产业链发展等，迅速地在2-3年内追上甚至远远超过世界上绝大部分的国家和地区——但在电竞的专业化程度，电竞历史的积淀方面，落后于韩国和欧美。如果按照职业体育来做对比，那么《英雄联盟》在国内的赛事结构最接近于足球，而国际级别赛的赛事结构又参考了NBA。顶级的联赛体系带来的好处，是处于产业链中游的俱乐部在顶级联赛中能够获得足够多的曝光和关注，从而便利于完成俱乐部品牌的形成。 按照产业结构来看，上游的研发商运营商（RIOT+腾讯），中游的俱乐部，下游的产业链用户端生态企业（如直播平台、专业电竞媒体等）必须清晰成型且能够支持独立运作，利基市场形成（比如我们只做lol的都能存在），亦才能称之为产业。（之前只能叫做行业） 于此同时，做为一个新兴的竞技体育项目，电子竞技被国家体育总局确定为第七十八项体育运动。在整个中国电子竞技行业发展期间，中国电子竞技行业经历了产业链与商业模式的探索，逐步挖掘出正规的赛事推广与合作模式，各大游戏媒体也纷纷参与到行业的宣传中去，大量年轻人成为电子竞技行业的第一批从业者，这其中包括平台运营方、游戏研发方、媒体宣传方、赛事策划与筹办方、电子竞技职业选手等。 二、电竞行业主要经济指标 近年来，全球电子竞技产业一直保持着高速增长态势。荷兰市场研究公司Newzoo在调查27个国家之后发布的《全球电竞增长报告》显示，2015年，电竞市场收入达到了3.25亿美元，2016年，这一数据有望增长43%至4.63亿美元。2018年电竞市场年收入规模将达到7.65 亿美元。而另一家调查机构SuperData Research数据显示，电子竞技市场的全球观众数达到1.34亿，而电竞市场的收入主要来自韩国和中国。电竞产业已经成为韩国的三大支柱产业之一。 在国内，电竞也确实如研究机构所言，正在逐渐成长为一个不可忽视的庞大产业。完美世界CEO萧泓就认为，电子竞技将成为2016年最大的浪潮之一。 从国家政策层面，电子竞技逐渐摆脱大众视野中的“网瘾少年”的专属印象，成为得到认可的合法正式比赛。早在2003年，电竞就成为第99个正式体育项目；2006年，电竞项目管理规定正式公布；2008年，电竞纳入中国第78号体
2019年房地产行业分析报告
2019年房地产行业分 析报告 2019年7月
目录 一、高房价源自高储蓄高货币下的资产保值焦虑 (10) （一）中国房价快速上涨 (10) （二）房价的三大影响因素：人口、土地、货币 (11) 1、长期看人口 (11) 2、中期看土地 (12) 3、短期看货币 (13) （三）中国家庭面临高储蓄与资产保值工具相对匮乏的矛盾 (14) 1、中国家庭储蓄率过高 (14) 2、中国缺乏有效的资产保值工具，房地产成为核心资产 (15) （四）中国房价上涨主要源自货币超发带来的资产保值焦虑 (17) 1、租售比不支持通过购房实现消费需求 (17) 2、房地产给居民带来财富幻觉增加投资需求 (18) 3、货币超发的再分配效应带来资产保值焦虑 (18) 二、房地产的拉动效应与挤出效应 (20) （一）房地产对居民消费的拉动效应与挤出效应 (20) 1、房地产影响消费的传导机制 (20) （1）财富效应 (20) （2）流动性约束缓解效应 (20) （3）信心效应 (21) （4）预算约束效应 (21) （5）替代效应 (21) 2、房地产对消费的实际影响 (22) （二）房地产对企业投资的拉动效应与挤出效应 (25) 1、房地产影响企业投资的传导机制 (25) （1）流动性约束缓解效应 (26)
（2）替代效应 (26) （3）预算约束效应 (26) （4）流动性约束效应 (26) 2、房地产对企业投资的实际影响 (27) （三）高房价不利于中国人口生育率上升 (28) （四）高房价加剧中国经济波动 (29) （五）高房价不利于中国经济转型升级 (31) 三、中国房地产调控屡次让位于稳增长 (32) （一）土地出让是地方政府的重要收入来源 (32) （二）房地产贷款是银行信贷的重要资产 (34) （三）房地产是中国经济的支柱产业 (35) 1、需求端，房地产开发投资对经济增长的贡献率逐渐下降 (35) 2、生产端，广义房地产对经济增长的贡献率依然较高 (37) （四）历史上的房地产调控屡次让位于稳增长 (39) 四、中国房地产市场未来的发展路径 (41) （一）人口结构表明中国房地产需求已经越过拐点 (41) （二）城镇化和区域经济一体化使得房地产市场分化发展 (42) （三）房住不炒的国际经验 (43) 1、新加坡模式 (43) 2、德国模式 (45) （四）香港房地产调控的经验教训 (46) （五）中国房地产市场的发展方向 (47) 1、中国房地产市场发展的目标 (47) 2、中国房地产市场的发展路径 (47)
四平市房地产行业研究报告
四平市房地产行业研究报告
四平市房地产市场前景及投资决策研究报告 2017-2022年
前言 在目前经济稳增长基调下，房地产业仍是国民经济支柱产业，将在推动经济增长与转型升级中继续发挥重要作用。从房地产行业对GDP贡献角度来看，房地产开发投资占GDP比重近15%，对国民经济直接贡献较大。从行业相关度来看，房地产行业变化深度影响建筑、建材、装修等上下游产业发展，间接对整体经济发展带来更大带动。“十三五”规划建议指出，到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番，在此目标下，房地产行业将继续发挥规模优势、联动优势，为未来五年经济发展提供重要动力。
对房地产行业来说，供给侧改革更多的是要引导市场积极形成有效供给，更好的消化现有库存。在这方面，不同类型的城市要根据地方特点，分城施策，更好的解决当前的市场供求矛盾。 针对一线城市来说，目前面临更多的是供不应求的压力，应该积极扩大土地供应规模，同时通过多种措施盘活现有存量，平抑房价上涨压力。其中培育和发展住房租赁市场是重要的渠道，有利于扩大租赁供给、拓宽租赁住房房源，解决短期供求总量不平衡、供应主体较为单一等问题。 针对大部分库存压力高企的三四线城市，应考虑进一步控制土地供应规模及节奏，推进未开发房地产用地转型利用，允许房企适当调整套型，从供应源头调整结构，以加快库存去化。此外，保障房货币化安置也应积极推进，加快存量房转为公租房和安置房，特别是棚改将转由货币化安置为主，在强调去库存作用的同时，进一步健全多层次住房供应体系。
此外，“十三五”规划纲要提出，未来我国将要促进房地产市场健康发展。优化住房供给结构，促进市场供需平衡，保持房地产市场平稳运行。在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模。在商品房库存较大地区，稳步化解房地产库存，扩大住房有效需求，提高棚户区改造货币化安置比例。积极发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，扩大租赁市场房源，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，开展房地产投资信托基金试点。发展旅游地产、养老地产、文化地产等新业态。加快推进住宅产业现代化，提升住宅综合品质。
电竞产业发展趋势研究报告
电竞产业发展趋势研究报告 一、研究背景 电子竞技（ElectronicSports）就是电子游戏比赛达到“竞技”层面的活动。电子竞技运动就是利用电子设备作为运动器械进行的、人与人之间的智力对抗运动。通过运动，可以锻炼和提高参与者的思维能力、反应能力、心眼四肢协调能力和意志力，培养团队精神。电子竞技也是一种职业，和棋艺等非电子游戏比赛类似，2003年11月18日，国家体育总局正式批准将电子竞技列为第99个正式体育竞赛项。2011年，国家体育总局将电子竞技改批为第78个正式体育竞赛项。电子竞技和足球、羽毛球、篮球、滑雪等项目一样，也是一项运动。据一些媒体报道，电子竞技选手有着不菲的收入。从2006年电子竞技大师赛（WEM）的冠军奖金2万美元，到2012年世界电子竞技大赛（WCG）的最高3万美元冠军奖金，再到2012年《DOTA2》国际邀请赛（TI2）的冠军奖金100万美元，再到现在TI4的500万美元冠军奖金。随着行业的不断规范、主流媒体的关注、商业化、规范化的趋势已愈发明显，特别是传出“电竞申奥”的消息后更是引起轩然大波，不管是炒作还是确有此事，都说明了电子竞技已经有了一定的影响力。 可以发现，电子竞技与传统体育在这两年有了越来越多的相似之处，以前它可能只是电玩游戏+娱乐消遣，现在它更像是体育+娱乐，变成了一项似乎能赚大钱的竞技运动。这个行业在中国已经发展了将近有15年，但真正的有资本进入是最近5年的事——5年前王思聪进来，在那之前，可能更多人都以为电竞还是小部分富二代的游戏。那之后开始，TMT 的知名投资机构开始进入，而到了去年，体育行业的投资者也开始看过来。吸引资本流入和电竞行业值得研究还有一个原因是从业人员的扩大，之前这个圈子比较小，大家互相之间都认识。目前活跃的这批人，有不少都是曾经最早的电竞选手或媒体出身，接下来会有更多的人参与进来。 电子竞技作为一个新兴的竞技体育项目，它已经发展成为了一个具有现代竞技体育精神的一种人与人之间的电子游戏竞技运动，我们不能再简单地将电子游戏与玩物丧志划等号了。 1997年，亚洲金融危机爆发，其危害波及全世界。亚洲“四小龙”之一的韩国在这起危机中损失惨重。受困于资金紧张，为了节省成本，韩国的一些电视台叫停了许多娱乐性节目，转而播放成本低廉的《星际争霸》游戏对决直播。这一无奈之举如同阿甘口中藏在盒子里的巧克力，后面的发展令人意想不到。这种偶然的历史机遇成就了令人惊叹的韩国电竞。截至2004年，电竞产业在韩国的年产值约为40亿美元，其相关产业链的价值甚至超过了韩国的汽车行业。 世纪之交，局域网技术不断发展，电子竞技开始从地区进行扩张式发展。更大型的电子竞技比赛开始在欧美各国举办。包括瑞典、美国，电子竞技以一种惊人的速度受到大众的认可并为之疯狂。而今，电子竞技在世界已经创造了无与伦比的产业化奇迹。截至2015年，
房地产行业分析报告
题目：房地产行业分析报告姓名： 学院： 班级： 学号：
目录 1、房地产的基本概念······················ 2、我国房地产行业发展历 史··········· (1) 初期阶段······································ (2) 中期阶段······································ (3) 现阶段········································ 三、我国房地产行业发展现状·············· 四、我国房地产行业存在的主要问题······ (一)地区差异······································ (二)供需矛盾······································· (三)住房问题······································ (四)投资调控······································· 五、我国房地产行业企业分析··············· (一)企业宏观分析··································· (二)企业微观分析···································
六、我国房地产市场发展分析·············· 七、我国房地产企业发展趋势··············· 八、保利地产财务分析························· 九、促进房地产市场发展对策··············· 一、【房地产的概念】 房地产是指覆盖土地并永久附着于土地的一类实物，比如建筑物。房地产可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。房地产是房产和地产的合称。又称不动产。房地产是一种不能移动，或移动后会引起性质、形状改变的财产。房产主要包括住房房产和营业性房产。地产主要包括土地和土地资本。土地具有有用性、稀缺性和社会的有效需求等特点。土地资本是为使土地达到一定的使用标准而进行的开发投资，这种投资要转化为一定量的物化劳动和活劳动，其本身必然具有商品属性。房地产业在我国起步晚，历史短，发展过于迅速，近年来房价不断攀升，国家不断出台政策仍然无法阻止房价的上涨。在房地产行业表面繁荣，房价持续攀升的今天，我们有必要窥视一下这些表面繁荣背后隐藏的一些问题，并且找到有效的解决问题的对策和途径，以保证房地产市场持续健康。 二、【我国房地产行业发展历史】 房地产历史变更：我国房地产业在计划经济时代曾经一度销声匿迹，被福利化的单位住房供应制度所取代，自从20世纪80年代房地产业重新兴起，90年代进入快速发展时期以来，我国住房分配和供应体制都发生了根本性的变化，全国房地产开发投资也得到了迅猛的发展。据统计自从1992年以来，我国房地产开发投资累计已超过五万亿元，年均增长20以上；城镇人均居住面积由1992年以前的8平方米，提高到了现在的20平方米。
中国房地产行业分析报告概述
www要点提示 ★一季度全国房地产开发总体景气水平差不多连续了上年快速进展的势头，但受到土地开发面积和竣工面积指标增幅回落的阻碍，3月份“国房景气指数”低于去年同月水平。 ★房地产百强企业在全国市场占有率普遍偏低，但百强企业在当地市场的规模化经营模式凸现，其竞争力优势要紧体现在市场占有、企业信用和品牌效应三方面。 ★ 2004年将成为房地产开发企业上市年。究其缘故要紧有两方面：一是去年“121号”文件之后，银行信贷收紧，房地产企业必须在银行信贷之外查找新的资金渠道；二是2002年8月房企上市解禁后，想上市和具备上市条件的企业走程序的时刻一般都在2年左右，2004年正好是那个时刻节点。
★“18号”令第一次将房地产业确立为我国经济进展的支柱产业。2004年，沉寂多时的股票市场将重新回暖，投资者能够重点关注房地产板块中的龙头企业，如深万科、招商局、金地集团等。
目录 Ⅰ基础数据平台 (3) 一、全国房地产开发投资情况 (3) 二、全国房地产土地开发与销售情况 (3) 三、各地区房地产开发投资情况 (4) 四、各地区商品住宅销售增长情况 (5) 五、各地区土地开发与购置增长情况 (7) 六、各地区房地产开发规模与开、竣工面积增长情况 (8) Ⅱ行业运行状况 (11) 一、“国房景气指数”小幅回落 (11) 二、35个大中都市房地产市场价格快速上涨 (20) 三、百强企业开发规模和经营业绩差异较大 (25) 四、行业遭遇政策紧缩企业面临资金压力 (29) Ⅲ进展趋势预测 (34)
一、房地产投资在二季度开始回落 (34) 二、要紧都市地价仍将保持上升势头 (36) 三、土地政策将出现重大调整 (40) 四、2004年将成为房地产开发企业上市年 (43) Ⅳ投资价值分析 (49) 一、市场需求旺盛行业前景看好 (49) 二、不同物业投资风险综合分析 (52) 三、股市渐趋回暖板块轮动酝酿机会 (59) 四、上市公司研究（深万科） (67)
2018年房地产行业研究报告
2018年房地产行业研究报告 目录 1房地产概述 (1) 1.1房地产的定义 (1) 1.2行业存在的意义 (1) 2房地产发展简史 (2) 2.1中国房地产发展历程 (2) 2.2国外房地产发展历程 (3) 2.3中国房地产未来发展趋势 (4) 3房地产行业产业链 (4) 4代表公司 (5) 4.1恒大集团 (5) 4.2碧桂园控股有限公司 (5) 4.3万科企业股份有限公司 (6) 4.4融创中国控股有限公司 (6) 4.5保利房地产（集团）股份有限公司 (6) 5代表人物 (7) 5.1李嘉诚 (7) 5.2王健林 (7) 5.3王石 (7) 5.4许家印 (8) 5.5潘石屹 (8)
1房地产概述 1.1房地产的定义 房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。 作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。 法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。 1.2行业存在的意义 房地产业是现阶段我国经济中重要的产业组成部分，对国民经济发展具有重要的拉动作用，已成为经济发展中新的增长点，说它是支柱产业，是因为对拉动钢铁、建材、家电、家居用品等产业发展举足轻重，对金融稳定和发展也至关重要，改善民生也具有重要意义。房地产业关联度比较高，其发展可以带动冶金、建筑、建材、机械、设备、水泥、玻璃、木材、塑料、电器、家具等行业的发展，并促进金融、商务、商贸、交通、旅游和休闲等现代服务业的综合发展。
2019年中国直播行业分析报告-行业运营态势与发展前景预测
2019 年中国直播行业分析报告- 行业运营态势与发展前景预测 企业发展咨询首站
【目录名称】 2019 年中国直播行业分析报告- 行业运营态势与发展前 景预测 【交付方式】 Email 电子版 /特快专递 目前，网络媒体自身还没准确抽象概括出网络直播的界定，为方便起见， 不妨参照传播学及电视现场直播的概念给网络直播下个简单的定义：在现场随着事 件的发生、发展进程同步制作和发布信息，具有双向流通过程的信息网络发布方式。其形式也可分为现场直播、演播室访谈式直播、文字图片直播、视音频直播或由电 视（第三方）提供信源的直播；而且具备海量存储，查寻便捷的功能。 根据直播的媒介、技术发展以及直播的内容品类，将直播行业分别经历了 直播 1.0 到直播 4.0 时代，从 PC 端向移动端转移，从单一品类演变成垂直品类、 泛娱乐品类，从收入单一向多元化模式探索。 资料来源：互联网 目前在线直播行业商业模式逐渐成熟，行业发展进入新阶段，头部平台通 过差异化发展建立核心优势，加上直播用户基础不断扩大， 2018 年有望成为在线直播行业资本上市的最佳时机。随着在线直播平台用户逐渐消失，头部平台已经形成稳定的用户规模和运营模式，同时明星主播资源基本垄断在头部平台，新入局者很难对头部平台造成强冲击。 用户规模方面， 2017 年，在线直播人数达 3.98 亿，相比移动端视频 5.49 亿，仅有 1.51 亿的差距， 2018 年超过 5 亿人。市场规模方面，直播市场规模
已经超过了付费视频市场规模。直播 2017 年的市场规模为 432.2 亿，相比 2014 年增加了 7 倍， 2017 年网络视频付费市场规模为 150 亿，再对比同期电视剧版权市场规模 450 亿左右、电影票房市场规模 524 亿（不含服务费），直播市场体量不容小觑。 2014-2019 年直播市场规模 数据来源：文化委 移动互联网发展助力移动直播行业兴起， PC 端向移动端分流。数据显示 , 中国移动端直播的每月活跃用户群由 2012 年的 5.6 百万人增加至 2017 年的 176.0 百万人，复合年增长率为 99.3% ，预计 2022 年可达到 501.3 百万人。随着购买力持续上升，硬件与网络基础设施升级，人们对更佳娱乐体验的需求日增，加上移动支付日益便利和普及，大众为优质内容付费的意识稳步提升。中国移动端直播每月付费用群由 2012 年的 10 万人增至 2017 年的 620 万人，预计 2022 年将达到 1980 万人。相应地，付费用户的比例从 2012 年的 1.79% 增至 2017 年的 3.52% ，预计将在 2020 年达到 3.95% 的水平。（ GYTCJP ） 【报告大纲】 第一章直播行业相关概述 1.1 直播行业定义及特点 1.1.1 直播行业的定义 1.1.2 直播行业的特点 1.2 直播行业基本分类 1.3 直播相关概念 1.3.1 网络互动直播 1.3.2 网络现场直播 第二章 2015-2018 年中国直播行业发展环境分析
房地产行业人才需要调研报告
房地产行业人才需要调研报告
长春工程学院 房地产开发与管理专业人才培养方案及课程体系改革 调研报告 长春工程学院管理学院房地产专业迄今为止已持续办学20余年，为配合教学改革要求，培养适合行业需求的房地产业高素质人才，本课题组于2014年10月针对本专业目前从事房地产行业工作的在职毕业生和房地产行业内部有关在职管理人员开展了一项有关房地产开发与管理专业人才培养方案及课程体系改革的调查研究。 本次调查采用网上定向投递问卷，甄别筛选有效问卷进行统计，汇总提炼有代表意义的开放式问题答案的方法，共回收问卷40余份，严格筛选有效问卷30份进行分析。所选择的有效问卷来自包括长春市、北京、上海、杭州、重庆、济南、西安、太原、石家庄、辽宁朝阳、海口等20多个城市和地区，具有覆盖面广、针对性强、
填写认真等特点，对专业人才培养方案和课程体系改革具有较高的参考价值。 1、现阶段房地产业从业人员的素质状况： 表1- 现阶段房地产业从业人员的素质状况 素质很高一般较差非常差说不清合计 人数（个） 2 21 7 0 0 30 比例（%） 6.67% 70.00% 23.33% 0.00% 0.00% 100% 图1- 现阶段房地产业从业人员的素质状况 业内人士普遍认为当前房地产行业的从业人员素质整体表现一般甚至较差，说明专业办学，培养高素质专业人才势在必行，是逐步提升房地产行业从业人员整体素质的最有效的途径。 2、现在房地产业对专业人才的总体需求情况： 表2- 房地产业对专业人才的总体需求状况 人才需求需求量 较大 有一定 需求 需求 不旺 基本没 有需求 说不清合计 人数（个）17 12 1 0 0 30 比例（%）56.67% 40.00% 3.33% 0.00% 0.00% 100.00%