医药产业园SWOT分析及前景预测

医药产业园SWOT分析及前景预测
医药产业园SWOT分析及前景预测

医药产业园SWOT分析及前景预测

1. 武汉医药产业园SWOT分析

SWTO分析方法是一种将与研究对象密切相关的各种内部优势、劣势、机会和威胁通过调查列举出来,并按照矩阵形式排列,然后运用象限分析思想,将各种因素相互匹配起来加以分析的方法。这种方法的优点是可以很客观的分析和研究一个单位的现实情况。本文将用该方法对武汉医药产业园进行分析。

1.1 Strength优势

优势(Strength)分析即SWOT分析中S所代表的内容。一个地区的定位和经济发展应当充分利用其优势才能首先实现区域分工优化,进而在分工内部体现差异。但是,相对于发展同类产业园的其它城市,武汉医药产业园的优势并不显著,所以它的优势仅仅为其参与区域分工提供了条件。

交通运输。武汉医药科技产业园位于武汉东湖新技术开发区汤逊湖畔,与“武汉·中国光谷”相连。区内有横穿东西的武汉市南环公路,连接汽车城、科技城、钢铁城的市中环公路,武黄高速公路在区内设有出入口,距京珠、沪蓉高速公路互通立交9公里,距武昌火车站8公里,距武汉天河机场35公里,交通便捷。

人力资源。武汉科技实力位居全国第三。在生物技术与新医药领域拥有7位两院院士、8个国家重点学科、11个国家重点实验室,3个国家级研究中心及一批研发机构和科研人员。其中,从事中医药研究开发工作的有湖北中医药研究院、武汉大学、华中科技大学、武汉市中药现代化工程技术研究中心、湖北省医药工业研究院等20多家高等院校。

原材料资源。湖北是全国中药材主要产区之一,素有“天然药库”、“华中药库”之称。全省中药资源品种达3970种,居全国第4位,家种药材产量、药材年收购量均居全国第6位,建有40个地道药材GAP种植基地。

基础设施。园区基础设施建设实现“七通一平”;已建有日供水2万吨的自来水厂,双管道供水;22万伏变电站、11万伏变电站各一座;一座日处理污水量5万吨的污水处理厂;容量为2万门程控电话的电信大楼和遍布园区的广播电视网。近期将建设以数字化、综合化、宽带化、个人化为特征的现代化信息网络。这使得企业从入园的第一天就可以迅速地投入生产。

1.2 Weakness劣势

劣势(Weakness)分析即SWOT分析中W所代表的内容。虽然不显著的优势不足以使得武汉医药产业园在医药产业园中脱颖而出,但是产业园发展的劣势却给武汉医药产业园的定位提供了另外一种思路,即:对劣势的充分认识必将使其走出一条与众不同的道路。

地理劣势。由于没有沿海城市的地理优势,所以在武汉的医药外企数量不多,武汉医药科技产业园国际化后劲不足,不及上海张江生物医药基地,可吸引史克必成等国际医药企业,国际化道路较难。

管理成本高。产业园的优势之一是基础设施等的共同施工、重复或共同使用,可达到节约成本、提高使用率的效果。入住企业虽然类型相同,但核心竞争力与主要经营业务不一,各企业对于园区的服务有不同的要求。要提高入园企业对产业园提供的服务的满意度,产业园的服务需要一定的灵活性,但企业的差异,导致产业园管理成本大幅上升。

代理问题。服务项目由产业园提供,这就存在一个代理问题,如逆向选择与道德风险。逆向选择如:企业由于产业园提供如污水处理服务,就会对工厂内部的污水处理程序不够重视,从而影响产业园利益与社会利益;道德风险如:企业为了获取竞争对手的资料而非单纯的提高生产率,降低成本,虚报自身企业性质。

1.3 Opportunity机会

机会(Opportunity)分析即SWOT分析中O所代表的内容。对于机会的掌控,往往可以使得一个企业很快通向辉煌,同时机会的不可重复性使得竞争对手不可模仿,最早把握机会的企业是有准备的头脑和幸运儿的组合体,但是机会不会带来持久的竞争力,懂得怎样抓机会比抓到一时的机会更加重要。

政府重视。武汉市委、市政府十分重视中药现代化科技产业的发展。“九五”以来,制订了支持发展生物技术与新医药的战略,明确提出以中药现代化为突破口,把中药现代化摆上了一个前所未有的战略高度。武汉医药科技产业园的发展规划就是以中药现代化为突破口,以生物医药为先导,同时做大做强具有优势、特色的化学药和农业生物技术产品。园区目标与市政府发展目标的一致,将有利于园区的发展。

政策优惠。武汉医药科技产业园享受国家级高新技术开发区——武汉东湖新技术开发区和武汉市人民政府颁布的各项优惠政策及武汉·中国光谷的有关优惠政策,这些政策优惠使得武汉医药科技产业园更有竞争力,从而有更多机会吸引企业入园。

市场状况。在世界卫生组织的极力推动下,各国政府纷纷将植物药、传统药纳入医药主管部门管理范畴,中药出口环境得到改善,再加上与国际接轨的出口技术标准正在逐步完善并得到国际认可,因此,中药未来的市场形势是一片大好。在这种情况下,中药研发制造将会是

一个有吸引力的产业,同时,根据市场研究机构IMS的数据,专家预测2006年全球药品销量增幅将至9%,面对着增长的市场,将会有新的企业加入医药这一行业。

产业优势。武汉拥有武汉健民、中联、红桃K等一批发展中药产业的重点企业。良好的发展环境也吸引了国内外众多企业在武汉投资,如三九医药、上海复星实业、北京同仁堂等。1.4 Threat威胁

威胁(Threat)分析即SWOT分析中T所代表的内容。威胁是市场的一种自然筛选,就像严寒到来,看你是否有抗寒的能力,但是威胁之下不是要企业去冬眠,机会往往会装扮成麻烦到来,这要求企业在威胁之下本分经营、苦练内功,下一轮的差异多酝酿在此时。

医药产业园竞争激烈。据统计,目前全国约有各类医药园区100多家。北京有中关村生命园、北京生物工程与医药产业基地和亦庄药谷,上海有张江生物医药基地,它已引进史

-2-克必成等国内外著名的34家医药企业。浙江省浙东南医药原料药及中间体出口加工基地,2001年,仅出口交货值即达50亿元左右,是全国最大的原料药生产基地。如何吸引有竞争力的企业入住,各个产业园都在绞尽脑汁,武汉医药科技产业园的发展值得深思。

社会政策变化。产业园的吸引力主要来自于政府政策的优惠,一旦这种“超国民待遇”有所削弱,不仅会使其它企业不选择该产业园,同时也会对已入园企业的利益造成影响,降低其满意度,造成管理成本上升。其后的传播效应会使产业园的声誉受损,最终损害产业园长期与短期利益。

2. 医药产业园发展前景与措施

不同于同类产业园以国际化和吸引大型企业为主的道路,武汉医药产业园应走一条不可替代的特色之路,它可以从医药中小企业乐园这一特色品牌开始,通过加强协助中小企业融资、创新和创业,加强企业联系和企业横向结网,以中小企业为主体,同时尽力吸引大型医药企业,立足国内,最终建成国际品牌。以下是武汉医药产业园的工作重点:

2.1 培育企业家群体

根据舒尔茨的人力资本理论, 企业家作为一种异质性人力资本,能够产生报酬递增。[2]我国沿海地区的实践说明, 企业家集群成长的规模越大, 区域经济就越充满活力。为此, 园区要通过一系列措施,努力营造一个有利于企业家成长的政策环境和社会氛围,不断激发企业家个人的致富欲望和事业愿望, 使开发区不仅成为高科技企业、大型企业的集聚地, 更应成为企业家成长的乐园。[3]如建立各种行业协会和俱乐部,定期举办科技论坛及非正式的沙龙或聚会,以便园区内各种专业人才经常交流,以便加快各种隐形知识的传播。在培育企业家群体的同时, 还要大力引进和培养研究开发、营销策划、风险投资等方面的高级专门人才以及

既懂科技又懂经营管理的复合型人才, 使产业园成为多样化的人才聚集区。[3]

2.2 建设“双生态空间”

“双生态空间”是指“自然生态空间”和“人文生态空间”。自然生态环境的重要性妇孺皆知, 而以区域文化为核心的人文生态却往往为人们所忽视。区域文化对促进地区发展意义重大。[3]硅谷成功的一个重要原因就在于其特有的区域文化优势——“鼓励冒险、宽容失败、顺乎自然”,其他产业园倒不必都以硅谷为模板创建区域文化,但不能仅注重基础设施、生态环境等“硬环境”的建设与维护, 更要注重区域文化、企业精神、社会氛围等“软环境”的培育与营造, 通过“自然生态”和“人文生态”建设的有机结合,园区才能实现经济社会的可持续发展。

2.3 加强产业链集聚

现代大工业产业生产,产业链延伸、产业配套是在一个全社会市场范围内,本地企业虽占有得天独厚的地缘优势,但如果没有先人一步、高人一筹的产业链捕捉能力和意识,本地的产业配套往往容易被发达地区企业以低价格、高质量和快速开发手段所抢占。因此,产业园应抓住产业链这一纽带,加强本地产业配套。通过配套,营造共同市场,形成命运共同体。积极寻求分工、协作和产业链集群的形成。

2.4 管理创新

从国际上高新技术产业开发区管理经验看,在开发区创建阶段,一般采用民间或政府管理型,但随着开发区的发展会暴露出越来越多的管理弊端。国外高新区的管理经验向我们昭示:政府的支持和干预在一定程度上是不可或缺的,企业和科研机构的参与也是至关重要的。为此,一、明确开发区及管委会的法律地位。一方面将高新区的管理体制和运行机制以法律法规的形式确定下来;另一方面可以通过政府委托形式明确管委会的行政执法主体资格,防止多头领导、政出多门。二、努力建成“封闭式管理、开放式运行”的管理机制。本着“小政府、大服务”的原则设立管理机构,强化管委会的综合管理职能。三、发挥政府、企业和科研机构的作用。把开发区建成产、学、研一体化的基地。[5]

2.5 服务创新

公共创新平台。大学和科研机构是生物医药科技园的创新系统中的创新源,推动大学、科研机构以及新企业产业化的顺利进行,对于形成积极进取的园区文化有重要意义。如:张江“药谷”便在园区内建立了“新药研究开发和服务组织”,专为新药项目提供临床前试验。

融资。可以尝试联合产业园内企业发行医药产业长期债券或股票,一方面以产业园联合发行,可减少单个企业发行费用,另一方面,联合发行减少投资者风险,有利于大量投资。这推动

了大规模融资,加强了外部风险投资基金的吸纳和引导,有利于整个行业的快速提升,推动了中小企业的创业进程。

联合采购。园内企业对某些原料等物资有共同的需求,但是单个企业与供应商的谈判,第一,谈判总成本高,第二,由于需求量不大,讨价还价能力不强。联合采购可以减少这些损失;同时统一的库存管理,可大大减少企业库存费用。但是在实行时应注意保护企业商业秘密。中介服务。为使中介组织能够更好地为集群内的广大中小企业服务,促使集群内企业形成紧密的协作,提升集群效应,要重视并扶持民间商会和中介组织,发挥商会、工会等社会组织的辅助职能。[4]

2.6 增强园区品牌意识

园区品牌具有与企业品牌同样甚至更加重要的作用,园区产业品牌战略是实现经济增长必需借重的基本战略。[6]而且,不仅要注重园区产业品牌的建设, 更要注重园区产业品牌的维护与管理, 对损害园区产业品牌形象的违法经营行为要严加追究。

房地产swot分析

润鸿·水尚项目SWOT分析《房地产开发管理X》结课作业 学院: 班级: 学号: 姓名: 日期:

项目介绍: 润鸿水尚是 由北京住总集团 与北京润丰投资 集团两大地产商 联手在桂林建造 的大型品质楼盘。 项目位于桂林象 山区凯风路与茶 店路的交汇处,毗 邻主干道凯风路。项目占地321亩,总建筑面积约40万㎡,绿化率为40%,容积率1.75,总户数约3000多户。 独创叠台庭院设计丰富多变的“五台”(阳台、露台、天台、退台、挑台)处理手法,争取了最优的通风采光,并成为优化丰富里面设计的依据,突破了传统住宅呆板的里面设计手法,赠送更大的使用空间。半地下节能阳光车库利用地形高差,形成半地下自然通风采光车库,既节省能源又节省造价。户型丰富,居住舒适性强项目户型丰富,有200种,可供选择多,全部采用南北对流设计,并采用了一梯两户甚至一梯一户的设计,保证了业主居住的高舒适度。 16度季风设计根据桂林季风特点,在建筑规划设计时采用独特的16度季风设计,将所有楼体向东或向西偏16度以内,利于季风的导入,保证室内空间常年拥有足够的自然风,对健康人居大有裨益。多变空间,全区供暖系统 6米超宽阳台、6米超高客厅、两房变三房的多空间利用,使业主尽可能享受到更多的空间。

整个社区采用了供暖系统,独创桂林首个保暖社区。 二、项目SWOT分析 S(优势) (1)交通条件:润鸿水尚位于桂林 市象山区凯风路与茶店路的交汇 处,直通桂林市中山路段和其他城 区,是万福路东西延长线,多路公 交线路即将落站项目地址,包括5 路、 12路、96路、97路、98路, 且桂林二环线路业以形成,凯风路 连通城南6线及桂梧高速,润鸿水 尚地处城南门户,交通要塞,升值 潜力无限。 (2)生活配套:小型超市、农贸市 场、便利店、金地球汽配市场、1.2公里长的商业步行街、2000平方米幼儿园、景观泳池、奢华会所、婚礼教堂文化中心、各类运动球场及四星级酒店。 (3)教育配套:小学凯风路二小、大风山小学、中学:八中、十一中。所以,本地块所处地段文化气氛浓厚,对于那些渴望自己的孩子以后得到更好的教育的家长来说,无疑是最佳的选择。 (4)医疗配套:空军疗养院、银海医院、南溪山医院。 (5)整个社区采用了供暖系统,独创桂林首个保暖社区。

房地产SWOT分析

房地产SWOT分析 目前,SWOT分析已逐渐被许多企业运用到包括:企业管理、人力 资源、产品研发等各个方面。作为一种特殊产品的研发,房地产开发项 目也越来越多的运用到SWOT这种工具加以分析 SWOT 分别代表:strength (优势)、weakness (劣势)、opportunity(机会)、threat (威胁)。房地产项目的SWOT分析通过对优势、劣势、机会和威胁的加以综合评估与分析得出结论,然后再调整开发策略,来达成企业的目标。这有些像我们中国古代哲学中的“权衡”思想。从整体上看,SWO可以分为两部分。第一部分为sv y主要用来分析 内部条件;第二部分为OT主要用来分析外部条件。另外,每一个单项如S又 可以分为外部因素和内部因素,这样就可以对情况有一个较完整的概念了。 SWO分析法注重三个要素:目标;外部环境、内部条件。 可按以下步骤完成这个SWO分析表: (1)把识别出的所有优势分成两组,分的时候应以下面的原则为基础:看看它们是与行业中潜在的机会有关,还是与潜在的威胁有关。 (2)用同样的方法把所有劣势分成两组。一组与机会有关,另一组与威胁有关。 (3)建构一个表格,每个占1/4。 ⑷把项目的优势和劣势与机会或威胁配对,分别放在每个格子中。SWO表格表明项目内部的优势和劣势与外部机会和威胁的平衡。 在你的SWO分析中,一定要把以下步骤都写出来: ①在某些领域内,你可能面临来自竞争者的威胁;或者在变化的环境中,有一种不利的趋势,在这些领域或趋势中,公司会有些劣势,那么要把这些劣势消除掉。 ②利用那些机会,这是公司真正的优势。

③ 某些领域中可能有潜在的机会,把这些领域中的劣势加以改进。 ④ 对目前有优势的领域进行监控,以便在潜在的威胁可能出现的时候不感到 吃惊。如图: SWOT 分祈屮 也可以用一个更简洁的图表来表示: * 在房地产项目中,运用 SWOT 方法分析问题一般可以分为基本面分 立项之前就会有一些这样的研究分析。下面我们就举一个简单的例子, A 是旧城商业街 改造项目,通过简单的分析,我们可以得到这样的一些 结论: A 项目的优势是:地处市中心、交通方便、人口集中。劣势是:地价 昂贵、拆迁费用大、基本配套设施老旧。机会是:政府加大旧城改造力 度,给予众多优惠条件。威胁是:市中心商业街众多,并有相似类型的 项目形成竞争。 机会 威胁 优势 外 韶 囲 析、辩证法分析。 我们可以举例来 加以解释及阐述。 基本面分析是最基础层面的分析, 即揭示项目的表象。一般在还没

房地产项目中的SWOT分析

房地产项目中的SWOT分析 SWOT分别代表:strength(优势)、weakness(劣势)、opportunity(机会)、threat(威胁)。SWOT分析通过对优势、劣势、机会和威胁的加以综合评估与分析得出结论,然后再调整企业资源及企业策略,来达成企业的目标。这有些像我们中国古代哲学中的“权衡”思想。 我们基本了解了SWOT的概念,那么在实践中如何去运用这个方法进行有效的分析呢? 目前,SWOT分析已逐渐被许多企业运用到包括:企业管理、人力资源、产品研发等各个方面。作为一种特殊产品的研发,房地产开发项目也越来越多的运用到SWOT分析。本文以下所要介绍的是:房地产项目中运用SWOT分析的方式、方法和方面,以及可能遇到的问题。这也是我们在多年实践中累积的一些心得,希望能够给房地产项目的开发提供参考借鉴。 根据**的经验,运用SWOT方法分析问题一般可以分为3个层次:基本面分析、辩证法分析和程度(概率)分析。下面,我们就对这3个层次分别加以解释及阐述。 基本面分析是最基础层面的分析,即揭示项目的表象。一般在还没立项之前就会有一些这样的研究分析。下面我们

就举一个简单的例子,A是旧城商业街改造项目,通过简单的分析,我们可以得到这样的一些结论: A项目的优势是:地处市中心、交通方便、人口集中。 劣势是:地价昂贵、拆迁费用大、基本配套设施老旧。机会是:政府加大旧城改造力度,给予众多优惠条件。威胁是:市中心商业街众多,并有相似类型的项目形成竞争。 这些都是通过初步判断得出最直观的一些结论。总的说来,这些结论非常重要,但基本上略加思考即能得出,只能作为决策参考的基础。 所谓辩证法分析,就是对以上的结论进行深一步的探讨,运用辩证的观点去分析优劣势、机会和威胁。它是从表象入手,探讨解决问题的方向。依旧是以A项目为例,我们对上面所提到的优势进一步分析: 地处市中心:市中心确实是热闹繁华的所在,但随着城市向外延伸,市中心的概念也将越来越淡薄,并逐渐形成了一些城镇中心分流客源。

房地产项目swot分析

房地产项目swot分析 房地产项目SWOT分析 (2007-01-24 15:40:54) 转载 分类: 房地产 SWOT分析是一种对企业或项目的优势、劣势、机会和威胁的分析,在分析时,应把所有的内部因素(包括项目的优势和劣势)都集中在一起,然后用外部的力量来对这些因素进行评估。它是由旧金山大学的管理学教授于20世纪80年代初提出来的,SWOT四个英文字母分别代表:优势(Strength)、劣势(Weakness)、机会(Opportunity)、威胁(Threat)。所谓SWOT分析,即态势分析,就是将与研究对象密切相关的各种主要内部优势、劣势、机会和威胁等,通过调查列举出来,并依照矩阵形式排列,然后用系统分析的思想,把各种因素相互匹配起来加以分析,从中得出一系列相应的结论,而结论通常带有一定的决策性。 按照企业竞争战略的完整概念,战略应是一个企业“能够做的”(即组织的强项和弱项)和“可能做的”(即环境的机会和威胁)之间的有机组合。 一,分析环境因素: 下面结合***项目来分析: ***项目优势分析:(包括机会和威胁) 1,位于##交通枢纽与黄金地段。(机会) 2,商业,居住,健身,休闲,娱乐于一体。弥补了本地区中 高档商娱的空缺。(机会) 3, ##最高档的住宅小区,满足本地区精英阶层生活(威胁) 4,周边政府部门,商业,金融,医疗,教育等配套齐全(机

会) 5,道路的修建加强了与市区的连接,会对本项目有正面的影 响。(机会) 6,上海建筑设计的结晶,##独有的小高层电梯楼及复式楼。 (威胁) 7,专业的物业管理(机会) 8,公平交易,没有内部操作。(机会) 9,市场供小于求,居民有强烈的购房需求(机会) 10,最快今年底既可交房(机会) 11,本地区新建楼较少,原有居民人均居住面积较小(机会) 12,商业部分门面会随着以后本地小区建设及规划而升值(机 会) ***项目劣势分析: 1,价格较周边其他小区要高(威胁) 2,本地区收入及购买力不高(威胁) 3,居民对电梯楼及复式接受能力有限,而电梯户型占比较高 (威胁) 4,后面有一个同期开发的楼盘形成了强烈的对比及竞争(机 会) 5,开发商不专业,配合度不高(威胁) 6,三室户型偏多,而市场对两室需求比三室要大(威胁) 7,本地商业品牌简单,档次不高(机会) 8,整个市场房价在逐步上涨,而居民的收入没有明显看涨。 (威胁)

房地产项目SWOT分析

.. 佳滨苑项目SWOT分析 作者:许汉远 一、项目介绍 佳滨苑位于东晓路海印桥脚,由珠江实业东建集团房产地产开发有限公司开发,广州住宅建设发展有限公司承建,广州珠江酒店物业管理有限公司承包物业服务,是集高层景观住宅、特色商业街于一体的市中心首席人居。楼盘占地面积5100平方米,建筑面积107680平方米,总户数560户,绿化率为29.4%,容积率为4.50。 佳滨苑项目北眺悠悠珠江,比邻仲恺农业技术学院,南望晓港公园、配套省级幼儿园。建筑外形具有刚柔并济的线条,浓缩了东方美学的精品园林,夜间远观海印桥灯光璀璨,长龙跨江,甚是壮观。 佳滨苑品质全面升级,由具备国家一级物业管理资质、中国物业服务百强企业“广州珠江酒店管理物业公司”担纲物业服务,更将众多高科技元素融入服务中:红外线弱电报警、电子巡更、LED信息发布、人车分流管理、社区背景音乐、闭路监控、可视对讲系统……让您畅享居家生活的高贵与尊崇。 二、项目SWOT分析 S(优势) (1)地理位置:项目位于目前炙手可热的老城区—海珠区,虽处市

区较为繁华的地段,但是,小区内环境宜人,繁华中带有幽静,可谓是市区中的“桃花源”。再者,小区往北300米是景色秀美的珠江,往西是文化气息浓郁的老牌大学仲恺农业技术学院,往南500米是可以散步、游玩的东晓公园。综上,项目的地理位置是非常优越的。 (2)交通状况:项目周边有184路、192路、208路、221路、264路、287路、35路、44路等众多公交线路。业主可以在海印桥南下车,步行约3分钟左右便可到达项目。项目交通四通八道,出行是相当的方'. .. 便:海印桥南直上内环路B线,海印桥北直通内环路A线。无论是前往市中心,还是郊区方向,车程一般都可控制在35分钟左右。(3)生活配套:项目昌岗东路百佳广场、海印电器城、中山大学社区都较近,仅10分钟不到的车程,逛街购物十分便利。步行10分钟可以到昌岗路晓港地铁站,小区附近的小店较多,药店、银行一应俱全,能充分满足业主的日常以及休闲生活需要。 (4)文化氛围:小区内规划有幼儿园,已经同步在建设当中,项目交楼即可投入使用。离项目最近的学校还有省一级昌岗东路小学,周边还有中大附中等省一级重点中学。 (5)引进国家一级资质物业公司——广州珠江酒管物业管理有限公司联合打造小区物业管理品牌,更提升了项目的整体水平。 (6)公司所开发的商品房,均由已通过ISO9002国际质量认证、荣

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佳滨苑项目SWOT分析 作者:许汉远 一、项目介绍 佳滨苑位于东晓路海印桥脚,由珠江实业东建集团房产地产开发有限公司开发,广州住宅建设发展有限公司承建,广州珠江酒店物业管理有限公司承包物业服务,是集高层景观住宅、特色商业街于一体的市中心首席人居。楼盘占地面积5100平方米,建筑面积107680平方米,总户数560户,绿化率为29.4%,容积率为4.50。 佳滨苑项目北眺悠悠珠江,比邻仲恺农业技术学院,南望晓港公园、配套省级幼儿园。建筑外形具有刚柔并济的线条,浓缩了东方美学的精品园林,夜间远观海印桥灯光璀璨,长龙跨江,甚是壮观。 佳滨苑品质全面升级,由具备国家一级物业管理资质、中国物业服务百强企业“广州珠江酒店管理物业公司”担纲物业服务,更将众多高科技元素融入服务中:红外线弱电报警、电子巡更、LED信息发布、人车分流管理、社区背景音乐、闭路监控、可视对讲系统……让您畅享居家生活的高贵与尊崇。 二、项目SWOT分析 S(优势) (1)地理位置:项目位于目前炙手可热的老城区—海珠区,虽处市区较为繁华的地段,但是,小区内环境宜人,繁华中带有幽静,可谓是市区中的“桃花源”。再者,小区往北300米是景色秀美的珠江,往西是文化气息浓郁的老牌大学仲恺农业技术学院,往南500米是可以散步、游玩的东晓公园。综上,项目的地理位置是非常优越的。 (2)交通状况:项目周边有184路、192路、208路、221路、264路、287路、35路、44路等众多公交线路。业主可以在海印桥南下车,步行约3分钟左右便可到达项目。项目交通四通八道,出行是相当的方

便:海印桥南直上内环路B线,海印桥北直通内环路A线。无论是前往市中心,还是郊区方向,车程一般都可控制在35分钟左右。 (3)生活配套:项目昌岗东路百佳广场、海印电器城、中山大学社区都较近,仅10分钟不到的车程,逛街购物十分便利。步行10分钟可以到昌岗路晓港地铁站,小区附近的小店较多,药店、银行一应俱全,能充分满足业主的日常以及休闲生活需要。 (4)文化氛围:小区内规划有幼儿园,已经同步在建设当中,项目交楼即可投入使用。离项目最近的学校还有省一级昌岗东路小学,周边还有中大附中等省一级重点中学。 (5)引进国家一级资质物业公司——广州珠江酒管物业管理有限公司联合打造小区物业管理品牌,更提升了项目的整体水平。 (6)公司所开发的商品房,均由已通过ISO9002国际质量认证、荣获国家建筑业最高荣誉奖“鲁班奖”的国家一级资质——广州住宅建设发展有限公司施工,并严格按照建设部颁布的标准进行验收。 W(劣势) (1)土地成本高,2.3万元每平方的楼面地价使得产品定价的时候就不得不相应提高,这样就会挤掉一部分顾客。 (2)由于市区寸土寸金,市区楼盘的园林规划较之郊区的一些楼盘,还是有一定的差距。 (3)三室户型偏多,而市场对两室需求比三室要大。 (4)处在东晓路交通主干道一侧,稍为喧哗。 O(机会) (1)广州是一座国际旅游和商业城市,随着旅游产业的兴旺和城市规划建设的日趋完善,广州的房地产市场前景将更为广阔。同时,随着广州加快推进全面建设小康社会步伐,工业化、城镇化水平的不断提高将给房地产产业带来巨大的市场需求。 (2)作为老城区之一的海珠区,是不少购房者青睐的区域之一。由于目前市区土地的稀缺性,可供开发商品房的地块正在急剧减少,因此,即使是政策强压期,市区楼盘,特别是地段优越的楼盘,价格受到的影响是微乎其微的,在求大于供的市场现状下,项目的升值潜力不言而喻。

房地产SWOT分析

一、万科(000002,SZ) 优势 1、中国房地产龙头企业,主营住宅物业发展,竞争优势明显。 综合竞争力、市场占有率和品牌价值排名第一。 2、万科强大的竞争力不仅体现在其强大的销售规模和跨区域运 营能力,还体现在其稳健的商业模式、完善的公司治理结构、强大的融资能力以及快速应变的营销策略等。 3、公司财务状况良好,融资渠道通畅。即使在2008年行业整体资金较为紧张的背景下,公司仍保持充裕的流动性和健康的负债状况。 4、公司的增长方式由规模速度增长向质量效益增长转变,重点 关注项目的质量和赢利能力,这将有助于公司在市场调整期的平稳增长。 5、1992-2008年公司收入和净利润的复合增速分别为28.7%和33.6%。 劣势 土地储备约2200万平方米,仅能满足万科2-3年的发展需要, 低于行业平均水平,可能会影响其增长并增加土地购臵成本。 机会

1、中国房地产行业集中度仍较低,万科将通过整合行业资源提高市场占有率。 2、住宅产业化或将成为万科未来核心竞争力的主要来源之一。威胁 绿城、恒大等民营房地产公司的高速扩张,削弱了万科的竞争优势,对其未来增长构成有力威胁。 二、保利地产(600048,SH) 优势 1、公司最大的竞争优势在于其资源优势。由于公司的控股股东保利集团源于总参装备部,其在全国各主要城市和地区都具有丰富的资源,包括土地、资金和人脉。这有利于保利地产在全国各地的扩张,而且也非常有利于控制公司的扩张风险。 2、土地储备规模快速增长,保利地产项目储备增至3200万平方米,在一、二线城市形成全国性布局。其中二、三线城市分布集中在珠三角、环渤海和西南地区,占总储备的71%。其具有刚性需求占比高、政策紧缩风险小等优势。 3、公司成长性好,增长迅猛。过去五年保利地产的营业额和净利润的复合增长率分别为72%和77%,远高于同行业其他竞争对手。 4、良好的执行力将保证公司高速发展。

房地产项目SWOT分析

房地产项目SWOT分析 ( SWOT分析是一种对企业或项目的优势、劣势、机会和威胁的分析,在分析时,应把所有的内部因素(包括项目的优势和劣势)都集中在一起,然后用外部的力量来对这些因素进行评估。它是由旧金山大学的管理学教授于20世纪80年代初提出来的,SWOT四个英文字母分别代表:优势(Strength)、劣势(Weakness)、机会(Opportunity)、威胁(Threat)。所谓SWOT分析,即态势分析,就是将与研究对象密切相关的各种主要内部优势、劣势、机会和威胁等,通过调查列举出来,并依照矩阵形式排列,然后用系统分析的思想,把各种因素相互匹配起来加以分析,从中得出一系列相应的结论,而结论通常带有一定的决策性。 按照企业竞争战略的完整概念,战略应是一个企业“能够做的”(即组织的强项和弱项)和“可能做的”(即环境的机会和威胁)之间的有机组合。 一,分析环境因素: 下面结合***项目来分析: ***项目优势分析:(包括机会和威胁) 1,位于##交通枢纽与黄金地段。(机会) 2,商业,居住,健身,休闲,娱乐于一体。弥补了本地区中高档商娱的空缺。(机会) 3,##最高档的住宅小区,满足本地区精英阶层生活(威胁)

4,周边政府部门,商业,金融,医疗,教育等配套齐全(机会) 5,道路的修建加强了与市区的连接,会对本项目有正面的影响。(机会) 6,上海建筑设计的结晶,##独有的小高层电梯楼及复式楼。 (威胁) 7,专业的物业管理(机会) 8,公平交易,没有内部操作。(机会) 9,市场供小于求,居民有强烈的购房需求(机会) 10,最快今年底既可交房(机会) 11,本地区新建楼较少,原有居民人均居住面积较小(机会)12,商业部分门面会随着以后本地小区建设及规划而升值(机会) ***项目劣势分析: 1,价格较周边其他小区要高(威胁) 2,本地区收入及购买力不高(威胁) 3,居民对电梯楼及复式接受能力有限,而电梯户型占比较高(威胁) 4,后面有一个同期开发的楼盘形成了强烈的对比及竞争(机会) 5,开发商不专业,配合度不高(威胁) 6,三室户型偏多,而市场对两室需求比三室要大(威胁)

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万象城?益佳苑项目SWOT分析《房地产开发管理X》结课作业 学院:土木与建筑工程学院 班级:工程管理09-1班 Q Q : 331859817 姓名:容乐 日期: 2011 年 11 月 10 日

一、项目介绍 万象城?益佳苑位 于建安路6号,由桂 林桂益房产地产开发 有限公司开发,桂林 建筑安装工程有限公 司承建,广西银湾物 业管理有限公司承揽 物业服务,是集高层 景观住宅、多层公寓、 特色商业街于一体市中心首席人居。楼盘占地面积15000平方米,建筑面积118700平方米,总户数740户,绿化率为29.4%,容积率为2.63。 万象城?益佳苑为桂林城市中央领域扛鼎巨作,将以18万平米庞大气势全面引爆全城。傲据中山南路200米商业核心带,东眺悠悠漓江,西赏黑山植物园,南鉴南溪山,坐享商业、公园、教育、景观、大型商超等顶级配套,进退自如,不离城却离尘很远,全面竖起中央领域新旗帜。整座万象城集结了景观优宅、国际公寓、旗舰商业等地产壮举,大气简约的国际现代建筑风格,刚柔并济的建筑线条,浓缩东方美学的精品园林,囊括缤纷万象与世界文化,生动呈映景观优宅与超级商业相结合的中央城邦。 万象城?益佳苑品质全面升级,中空断桥隔音保温玻璃彩色铝合金窗,指纹密码锁盼盼牌安全防盗门,防锈防盗拆坚固仿搪瓷静电喷涂锌钢护栏……全面提升生活品质;同时,力邀具备国家一级物业管理资质、中国物业服务百强企业“广西银湾物业”担纲物业服务,更将众多高科技元素融入服务中:红外线弱电报警、电子巡更、LED信息发布、人车分流管理、社区背景音乐、闭路监控、可视对讲系统……让您畅享居家生活的静谧与尊崇。

房地产项目SWOT分析法详解

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房地产项目S W O T分析法详解SWOT分析是由旧金山大学的管理学教授于20世纪80年代初提出来的。SWOT分析即强弱机危综合分析法,是一种企业竞争态势分析方法,通过评价企业的优势(Strengths)、劣势(Weaknesses)、竞争市场上的机会(Opportunities)和威胁(Threats),用以在制定企业的发展战略前对企业进行深入全面的分析以及竞争优势的定位。狭义上说,它是市场营销的一种基础分析方法,广义上,它适用于很多工作领域,甚至是平日生活当中,有利于认清问题,发挥优势。 SWOT四个英文字母分别代表:优势(Strength)、劣势(Weakness)、机会(Opportunity)、威胁(Threat)。其中,S、W是内部因素,O、T是外 部因素。按照企业竞争战略的完整概念,战略应是一个企业“能够做的”(即组织的强项和弱项)和“可能做的”(即环境的机会和威胁)之间的有机组合。 在房地产项目的应用,基础应用是项目SWOT分析,精细化还包括地块SWOT分析、产品SWOT分析、营销推广SWOT分析等。 房地产项目的SWOT应用,就是将与项目密切相关的各种主要优势、劣势、机会和威胁等,通过调查列举出来,并依照矩阵形式排列,然后用系统分析的思想,把各种因素相互匹配起来加以分析,从中得出一系列相应的结论,这些结论通常会影响并指导最终的决策。 SWOT分析的步骤: 1、罗列项目的优势和劣势,可能的机会与威胁。将列出的各种因素根 据轻重缓急或影响程度等排序方式。

《房地产营销策划》-房地产项目SWOT分析中的机会威胁分析

南开大学现代远程教育学院考试卷 2020年春季学期期末(2019.9) 《房地产营销策划》 主讲教师:孙东亮 一、请同学们在下列(15)题目中任选一题,写成期末论文。 1、策划与点子、咨询、企划、计划的联系与区别 2、房地产营销策划在项目运作中的地位 3、房地产市场调查的一般内容 4、房地产投资策划过程 5、房地产项目SWOT分析中的机会威胁分析 6、房地产市场细分的原则 7、房地产市场细分的参数 8、房地产市场细分的方法与程序 9、房地产项目主题概念设计的原则 10、房地产项目主题概念的作用 11、房地产营销渠道流程 12、房地产营销渠道的类型与特点 13.楼盘(小区)形象包装的内容 14.房地产促销的作用 15.卖点与买点的联系与区别 二、论文写作要求 论文题目应为授课教师指定题目,论文要层次清晰、论点清楚、论据准确; 论文写作要理论联系实际,同学们应结合课堂讲授内容,广泛收集与论文有关资料,含有一定案例,参考一定文献资料。 三、论文写作格式要求: 论文题目要求为宋体三号字,加粗居中; 正文部分要求为宋体小四号字,标题加粗,行间距为1.5倍行距; 论文字数要控制在2000-2500字; 论文标题书写顺序依次为一、(一)1. …… 四、论文提交注意事项: 1、论文一律以此文件为封面,写明学习中心、专业、姓名、学号等信息。论文保存为word文件,以“课程名+学号+姓名”命名。 2、论文一律采用线上提交方式,在学院规定时间内上传到教学教务平台,逾期平台关

闭,将不接受补交。 3、不接受纸质论文。 4、如有抄袭雷同现象,将按学院规定严肃处理。 房地产项目SWOT分析中的机会威胁分析 摘要:房地产行业作为一个国家的支柱型产业,对国民经济发展有着重要的影响。为了促进房地产行业的发展,如何使企业清晰的评判自身的优劣势,应对各种机遇与挑战就显得尤为重要。本文以昆明恒大云玺项目为例,对该项目的市场定位、地理位置、各项参数以及设计理念做了简要的介绍,然后通过SWOT分析分别评估了项目的优势、劣势、机会以及存在的威胁。分析结果显示,该项目的优势明显,无论是在区位、环境还是周边设施配套等方面;但是该项目也存在劣势,例如总价过高,消费群体有限等。此外,该项目可以借助旅游的发展,拓展销售渠道及销售对象,通过完善配套设施来提升自己的竞争力。 关键词:房地产;SWOT;案例分析 1 引言 房地产行业作为一个城市乃至一个国家生存与发展的物质基础,对于加速推动市场经济的发展有着举足轻重的作用,是国民经济的支柱型产业。房地产行业对国民经济的影响主要体现在两个方面,其一是对国家GDP的贡献,由于房地产投资占GDP比重比较高,行业良好的发展势态将对国民经济做出最直接的贡献;其二从行业角度分析,房地产行业的发展将会在很大程度上带动与房地产相关的上下游产业的发展,以此来刺激国民经济的增长[1]。SWOT分析有助于房地产企业清晰地把握全局,分析资源方面的优势与劣势,抓住环境提供的机会,防范可能存在的风险与威胁,对企业的成功、行业的发展以及促进区域经济增长有非常重要的意义。 2 项目简介 恒大云玺,昆明首席城市纯别墅,是恒大目前在售的高端别墅项目代表作,位于云南省昆明市官渡区,地处滇池新国际会展中心区,交通通达性佳。项目紧

房地产公司SWOT分析汇总

万科(000002,SZ) 优势 1、中国房地产龙头企业,主营住宅物业发展,竞争优势明显。综合竞争力、市场占有率和品牌价值排名第一。 2、万科强大的竞争力不仅体现在其强大的销售规模和跨区域运营能力,还体现在其稳健的商业模式、完善的公司治理结构、强大的融资能力以及快速应变的营销策略等。 3、公司财务状况良好,融资渠道通畅。即使在2008年行业整体资金较为紧张的背景下,公司仍保持充裕的流动性和健康的负债状况。 4、公司的增长方式由规模速度增长向质量效益增长转变,重点关注项目的质量和赢利能力,这将有助于公司在市场调整期的平稳增长。 5、1992?2008年公司收入和净利润的复合增速分别为28.7%和33.6%。 劣势土地储备约2200万平方米,仅能满足万科2?3年的发展需要,低于行业平均水平,可能会影响其增长并增加土地购置成本。 机会 1、中国房地产行业集中度仍较低,万科将通过整合行业资源提高市场占有率。 2、住宅产业化或将成为万科未来核心竞争力的主要来源之一。 威胁 绿城、恒大等民营房地产公司的高速扩张,削弱了万科的竞争优势,对其未来增长构成有力威胁。 二、保利地产(600048,SH) 优势 1、公司最大的竞争优势在于其资源优势。由于公司的控股股东保利集团源于总参装备部,其在全国各主要城市和地区都具有丰富的资源,包括土地、资金和人脉。这有利于保利地产在全国各地的扩张,而且也非常有利于控制公司的扩张风险。 2、土地储备规模快速增长,保利地产项目储备增至3200万平方米,在一、二线城市形成全国性布局。其中二、三线城市分布集中在珠三角、环渤海和西南地区,占总储备的71%。其具有刚性需求占比高、政策紧缩风险小等优势。

房地产项目SWOT分析案例

一)优势 1) 郑汴路商圈天然的地段优势,这里是财富的俱乐部,富翁的制造厂,在这里百万富翁比比皆是,每年都有新一代需求产生,源源不断的需求是我方楼盘最有力的支撑。 市场细分如下: a、高端市场被英协、建业等高档楼盘满足,这一部分客户大部分是第二次或第三次置业,是终极消费,10年内不会再置业。 b、中端市场被东方明珠、百合花苑、虹景家园等中档楼盘满足,属过度消费和终极消费的 结合。 c、复合市场。凤凰城一期是一个大众楼盘,从价位角度划分,属中低档楼盘。凤凰城二期小户型项目的目标群,预计业主身份复杂,置业心理不尽相同,故推广过程中,不能拘泥于单一的推广主线。 本区域年轻人多为收入较低的蓝领阶层,有效需求不足。如果凤凰城二期销售采取青年居 易一味的向年轻时尚族诉求,我方楼盘销售可能面临比较严峻的局面。 2) 郑汴路板块高档楼盘云集,已经同未来大道板块一样,成为身份、财富的象征。凤凰城二 期应借此概念,实现品牌形象的转变。 3) 正在形成的"大卖场"商务区能直接带动凤凰城二期的投资价值,甚至有可能使凤凰城二 期成为"大卖场"的附属配套。该局面一旦形成,销售将高屋建瓴,出现爆抢局面。 4) 凤凰城项目二期有巨大的升值空间与既得便利 A、107国道的东迁,郑汴路东段将成为郑州东区的财富中转站。有"东之中"或"东区发动机"的本质地位。郑汴路商圈早已成为百万富翁的制造厂。但是这样的天然地产需求优势,却让建业、英协、百合花苑等一批高、中档楼盘风光占尽,而我方楼盘以"中原地产大低震"的角色,不仅 没有收获天然的地段优势,而且为二期、三期制造了品牌障碍。这一问题必须在二期项目得到扭转。 B、郑东新区的辐射效应。 郑东新区的开发将使郑州的中心东移,郑汴路地产板块位于老城区与新城区的支撑地带,配 套齐全,生活便利的条件将给郑汴路东段带来一次前所未有的商机。而凤凰城项目恰恰位于这一板块的中心。 5) 相对较低的价位

房地产项目SWOT分析法详解

房地产项目SWOT分析法详解 SWOT分析是由旧金山大学的管理学教授于20世纪80年代初提出来的。SWOT 分析即强弱机危综合分析法,是一种企业竞争态势分析方法,通过评价企业的优势(Strengths)、劣势(Weaknesses)、竞争市场上的机会(Opportunities)和威胁(Threats),用以在制定企业的发展战略前对企业进行深入全面的分析以及竞争优势的定位。狭义上说,它是市场营销的一种基础分析方法,广义上,它适用于很多工作领域,甚至是平日生活当中,有利于认清问题,发挥优势。 SWOT四个英文字母分别代表:优势(Strength)、劣势(Weakness)、机会(Opportunity)、威胁(Threat)。其中,S、W是内部因素,O、T是外部因素。按照企业竞争战略的完整概念,战略应是一个企业“能够做的”(即组织的强项和弱项)和“可能做的”(即环境的机会和威胁)之间的有机组合。 在房地产项目的应用,基础应用是项目SWOT分析,精细化还包括地块SWOT分析、产品SWOT分析、营销推广SWOT分析等。 房地产项目的SWOT应用,就是将与项目密切相关的各种主要优势、劣势、机会和威胁等,通过调查列举出来,并依照矩阵形式排列,然后用系统分析的思想,把各种因素相互匹配起来加以分析,从中得出一系列相应的结论,这些结论通常会影响并指导最终的决策。 SWOT分析的步骤: 1、罗列项目的优势和劣势,可能的机会与威胁。将列出的各种因素根据轻重缓急或影响程度等排序方式。 2、优势、劣势与机会、威胁相组合,形成SO、ST、WO、WT策略。 3、对SO、ST、WO、WT策略进行甄别和选择,确定项目目前应该采取的具体战略与策略。

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佳滨苑项目SWOT分析 作者:许汉远 一、项目介绍 佳滨苑位于东晓路海印桥脚,由珠江实业东建集团房产地产开发有 限公司开发,广州住宅建设发展有限公司承建,广州珠江酒店物业管理有限公司承包物业服务,就是集高层景观住宅、特色商业街于一体的市中心首席人居。楼盘占地面积5100平方米,建筑面积107680平方米,总户数560户,绿化率为29、4%,容积率为4、50。 佳滨苑项目北眺悠悠珠江,比邻仲恺农业技术学院,南望晓港公园、配套省级幼儿园。建筑外形具有刚柔并济的线条,浓缩了东方美学的精品园林,夜间远观海印桥灯光璀璨,长龙跨江,甚就是壮观。 佳滨苑品质全面升级,由具备国家一级物业管理资质、中国物业服务百强企业“广州珠江酒店管理物业公司”担纲物业服务,更将众多高科技元素融入服务中:红外线弱电报警、电子巡更、LED信息发布、人车分流管理、社区背景音乐、闭路监控、可视对讲系统……让您畅享居家生活的高贵与尊崇。 二、项目SWOT分析 S(优势) (1)地理位置:项目位于目前炙手可热的老城区—海珠区,虽处市区 较为繁华的地段,但就是,小区内环境宜人,繁华中带有幽静,可谓就是市区中的“桃花源”。再者,小区往北300米就是景色秀美的珠江,往西就是文化气息浓郁的老牌大学仲恺农业技术学院,往南500米就是可以散步、游玩的东晓公园。综上,项目的地理位置就是非常优越的。 (2)交通状况:项目周边有184路、192路、208路、221路、264路、287路、35路、44路等众多公交线路。业主可以在海印桥南下车,步行约3分钟左右便可到达项目。项目交通四通八道,出行就是相当的方便:海印桥南直上内环路B线,海印桥北直通内环路A线。无论就是前往市中心,还就是郊区方向,车程一般都可控制在35分钟左右。

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佳滨苑项目SWOT分析 作者:许汉远 一、项目介绍 佳滨苑位于东晓路海印桥脚,由珠江实业东建集团房产地产开发有限公司开发,广州住宅建设发展有限公司承建,广州珠江酒店物业管理有限公司承包物业服务,是集高层景观住宅、特色商业街于一体的市中心首席人居。楼盘占地面积5100平方米,建筑面积107680平方米,总户数560户,绿化率为%,容积率为。 佳滨苑项目北眺悠悠珠江,比邻仲恺农业技术学院,南望晓港公园、配套省级幼儿园。建筑外形具有刚柔并济的线条,浓缩了东方美学的精品园林,夜间远观海印桥灯光璀璨,长龙跨江,甚是壮观。 佳滨苑品质全面升级,由具备国家一级物业管理资质、中国物业服务百强企业“广州珠江酒店管理物业公司”担纲物业服务,更将众多高科技元素融入服务中:红外线弱电报警、电子巡更、LED信息发布、人车分流管理、社区背景音乐、闭路监控、可视对讲系统……让您畅享居家生活的高贵与尊崇。 二、项目SWOT分析 S(优势) (1)地理位置:项目位于目前炙手可热的老城区—海珠区,虽处市区较为繁华的地段,但是,小区内环境宜人,繁华中带有幽静,可谓是市区中的“桃花源”。再者,小区往北300米是景色秀美的珠江,往西是文化气息浓郁的老牌大学仲恺农业技术学院,往南500米是可以散步、游玩的东晓公园。综上,项目的地理位置是非常优越的。 (2)交通状况:项目周边有184路、192路、208路、221路、264路、287路、35路、44路等众多公交线路。业主可以在海印桥南下车,步行约3分钟左右便可到达项目。项目交通四通八道,出行是相当

房地产项目SWOT分析案例

一)优势 1)郑汴路商圈天然的地段优势 ,这里是财富的俱乐部 ,富翁的制造厂 ,在这里百万富翁比比皆 是,每年都有新一代需求产生 ,源源不断的需求是我方楼盘最有力的支撑。 市场细分如下 : a、高端市场被英协、建业等高档楼盘满足,这一部分客户大部分是第二次或第三次置业,是终极消费 ,10 年内不会再置业。 b 、中端市场被东方明珠、百合花苑、虹景家园等中档楼盘满足,属过度消费和终极消费的 结合。 c 、复合市场。凤凰城一期是一个大众楼盘,从价位角度划分 ,属中低档楼盘。凤凰城二期小 户型项目的目标群,预计业主身份复杂,置业心理不尽相同,故推广过程中 ,不能拘泥于单一的推广主线。 本区域年轻人多为收入较低的蓝领阶层,有效需求不足。如果凤凰城二期销售采取青年居 易一味的向年轻时尚族诉求,我方楼盘销售可能面临比较严峻的局面。 2)郑汴路板块高档楼盘云集 ,已经同未来大道板块一样 ,成为身份、财富的象征。凤凰城二期 应借此概念 ,实现品牌形象的转变。 3)正在形成的 " 大卖场 " 商务区能直接带动凤凰城二期的投资价值 ,甚至有可能使凤凰城二期 成为 " 大卖场 " 的附属配套。该局面一旦形成 ,销售将高屋建瓴 ,出现爆抢局面。 4)凤凰城项目二期有巨大的升值空间与既得便利 A、 107 国道的东迁 ,郑汴路东段将成为郑州东区的财富中转站。有 " 东之中 " 或" 东区发动机 " 的本质地位。郑汴路商圈早已成为百万富翁的制造厂。但是这样的天然地产需求优势,却让建业、英协、百合花苑等一批高、中档楼盘风光占尽 ,而我方楼盘以 " 中原地产大低震 " 的角色 ,不仅 没有收获天然的地段优势,而且为二期、三期制造了品牌障碍。这一问题必须在二期项目得到扭转。 B、郑东新区的辐射效应。 郑东新区的开发将使郑州的中心东移,郑汴路地产板块位于老城区与新城区的支撑地带,配套齐全 ,生活便利的条件将给郑汴路东段带来一次前所未有的商机。而凤凰城项目恰恰位于这一板 块的中心。 5)相对较低的价位

万科地产Swot分析及战略目标

华南理工大学经济与贸易学院团委、学生会万科 Swot分析 优势(S) (1)品牌优势 万科品牌在世界品牌价值实验室(World Brand Value Lab)编制的2010年度《中国品牌500强》排行榜中排名第19位,品牌价值已达635.65亿元。同时,“万科”成为行业第一个全国驰名商标,旗下“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”等品牌得到各地消费者的接受和喜爱; (3)持续增长和领跑 万科给自己的定位是,做中国房地产行业的领跑者。公司已经连续3年保持经营性和投资性现金之和为净流入状态。这表明公司实现的是有质量的增长,财务状况非常稳健。 (4)组织结构创新 万科的组织结构根据战略的变化而变化。万科以整个项目的生命周期为基础设立组织结构。这样使得专业分工更强,各线集中精力执行专门的任务,每一个过程都得到高度关注。 (5)研发能力强 万科研发的“情景花园洋房”是中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明专利。万科专门设立了创新研究部门,不断地创新,开发出更多的新产品。如今,标准住宅的4个版本基本成型,已经有超过12 个部品实现了工厂化的生产装配,在住宅性能标准方面的创新超过60 项.通过创新研究部的努力,万科有几十项专利正在申报.

(6)经营管理模式先进 万科物业服务通过全国首批ISO9002质量体系认证;公司创立的万客会是住宅行业的第一个客户关系组织。此外,万科在经营专业化、住宅市场主流化、财务政策积极化、产业结构合理化上做出的努力持续加大。 1 劣势(W) (1)对员工关注不够,员工满意度不高 (2)国内不同城市客户的评价褒贬不一 (3)与政府的关系非常一般 (4)发展受限于土地资源和土地成本 土地储备约2200万平方米,仅能满足万科2?3年的发展需要,低于行业平均水平,可能会影响其增长并增加土地购置成本。对以房地产为主导业务的万科来说,土地资源和土地成本的限制,是影响万科地产经营效益的重要因素,万科获得的可开发土地,较多来源于二级市场或公开拍卖市场土地资源来源渠道的限制,迫使万科只能走城乡结合部开发的策略。这一策略固然给万科带来了巨大的收益,其不足之处也很明显。 (5)品牌建设模式停滞 品牌定位不够清晰明确,个性不够鲜明,和消费者之间的亲和力不够;而消费者对万科品牌的理解,仍停留在表面的产品、服务等功能层面。以万科现有的以企业家品牌为龙头的品牌建设模式,再加上一位自己都承认“青涩”的企业家王石,让看似强大的万科品牌实际上相当的脆弱,再也经不起任何风吹草动。

碧桂园房地产SWOT分析

碧桂园房地产的SWOT分析 一、公司简介 碧桂园是一家以房地产为主营业务,涵盖建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育等行业的国内著名综合性企业集团,中国房地产十强企业。下辖国家一级资质建筑公司、国家一级资质物业管理公司、甲级资质设计院等专业公司;涉及酒店、教育、等多个行业。 碧桂园创建于1992年,沐浴改革开放阳光雨露,持续发展壮大;2006年,获中国工商行政管理局认定为“中国驰名商标”,为最早获评的两个房地产行业驰名商标之一。2007年,碧桂园在香港联交所主板上市;同年9月,成为摩根士丹利资本国际环球标准指数成分股、恒生综合指数及恒生中国内地综合指数成分股。 以“希望社会因我们的存在而变得更加美好”为企业使命,二十年来,碧桂园矢志耕耘于房地产业,开创出独具特色与核心竞争力的碧桂园开发模式。碧桂园项目选址多位于城市发展潜力区,实行设计、建筑、物业等一体化开发模式,力求降低成本;高品质产品、优质园林环境、完善配套、国家一级资质物业服务等因素构成的碧桂园家园模式为各区域市场提供了大量物超所值的高品质人居产品。正如碧桂园董事局主席杨国强在各类场合多次提到:“碧桂园的利润主要来自于超前的民生地产发展战略,来自于超强的成本控制能力,来自于战略合作伙伴的让利。碧桂园要少赚老百姓的钱,要多建老百姓买得起的精品民生住宅。” 截止2012年6月30日,集团已经拥有110个项目(其中109个在中国,一个在马来西亚)。在国内的项目中,64个位于广东省,45个位于其他省份。 作为国内著名的综合性房地产开发企业,碧桂园下辖国家一级资质建筑公司、国家一级资质物业管理公司、甲级资质设计院等专业公司;涉及酒店、教育、等多个行业,旗下已有三十余家挂牌五星级或五星级标准酒店开业。20年来,碧桂园直接提供就业岗位5万多个,间接创造就业岗位逾20万个;本着人才本土化战略,碧桂园项目优先考虑当地劳动力就业;对"40/50"年龄段人员给予特别关注。 碧桂园矢志成为“有良心、有社会责任感的阳光企业”;同时,碧桂园及其创始人热心于社会公益慈善事业,集团建立了完善的社会责任体系,包括定点扶贫、公益教育、医疗卫生、志愿服务等系列公益项目,历年捐赠约17亿元。

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