租房调研报告
城市调研提纲—旅居
一、市场发展前景
1、城市户籍人口、城市流动人口、城市租赁人口、城市旅游年流量、近3年租赁
成交量、闲置房总量、接受托管程度、公寓市占比等初步估算出目前的市场前
景及研判出后期市场展望。（根据初步调研显示：石家庄城市人口约1000万
外地人口占比40％，其中租赁人口占比外来人员的70％）
2、调研预估出石家庄人口规模程度及城中村改造程度：石家庄是一个人口密集型
城市，地铁线路自2012年起石家庄进行开发与建造，由此持续进行城中村改
造，二环内现在已经完成的城中村改造有50多个村子。根据前期预调研发现，现地铁已开通了1、2 号线，目前3号线处于在建阶段。
3、城市各片区房产特点、区域经济、居住人群、售价等。初步调研预计：石家庄
分为二环内：桥西、新华、桥东长安裕华，及二环外的井陉矿区，东开发区，后期对各片区分别制定有针对性的计划，并行调研安排。
4、与租赁相关的热点问题调研安排：租赁热点区域主要为各大商圈：万达、新百
先天下、北国，北国所有超市都是一个商圈；各片区的租赁需求；热门社区
主要为二环内；主力户型主要为2—3居；租金（一室、两室、三室），根据
初步调研发现租金 2 居 1700-2500、三居 2200-3500。
5、当地中介租赁收费标准及方式（业主租客付费主导权），调研结果主要为房客
付一个月租金。后期预计结果将附城市地图，含片区划分、重点商圈标注、地铁线路等。
6、短租市场情况：包括短租需求、核心区域、商圈、社区楼盘、房源量、可出租
量、月释放量。短租市场主要味道围绕三个大学城进行，根据前期调查结果发现：河北科技大学、河北经贸大学、红旗大街南二环大学城。几个大学城都在城中村附件，房源紧张，70％为出租、10％月释放。
7、租房人群。石家庄市房人群大体分为四类，一是困难群体，二是农民工，三是
大学毕业生等初入职场的年轻人，四是工作流动性较大或收入不稳定的人群。
8、
二、政策背景调研
1、国家经济状况及房地产大势现状
(1)经济状况分析:
近3-5年经济增长，去年同比数据;
对比发现：近五年经济形式平稳，呈现稳中有进的态势，很适合租赁业持续发展，市场前景平台广阔。
(2)房地产大势分析:
近期房地产发展情况，投放量、消化量、控制量等
房地产行业发展国家进一步出台限购政策，实则非常有益于租赁行业的发展。房价虽不断在调控，但仍然居高不下。
2、目前国家房地产政策解读
16、17、18、19年
通过前几年政策的解读，重点引出时下执行的系列政策解读及分析：房价居高不下，十分有利于房屋租赁行业发展。同时国家进一步出台了许多有利于房屋租赁行业发展的政策。
3、国家房地产发展趋势分析
主观分析，分解成若干条。根据初步研判，进入租赁行业，有政策背景的支持，发展前景广阔，预估发展强劲有力。
4、调研目的
(1)通过经济层面分析，提出市场投放观点等。初步提出，稳步进入市场的规划，后期发力。
(2)通过对政策的解读，提出对操盘项目的应对政策。
三、同行业竞争者情况
1、目前市场竞争者情况：石家庄托管租赁正处于萌芽时期，均是一些个人做二房
东，还有一些小一些的房产公司进行这类服务。
2、预估市场前景：据调查没有发现大型同业机构，市场发展前景空间广阔，初入
市场所遇风险较笑。
四、三个月运营计划
1、初步预估作业方式：选择区域、核心商圈、楼盘、总户数、可出租量、月释放
量、主力户型、租金等。所选区域为石家庄桥西高教区、西美花城、核心商圈为西梅花节；住户辆8000户；租赁住户50% ；月释放10％；主力户型1室
和2室。
2、主要包括团队组建、人员安排、培训。区域经理为某新房销售部4年工作经验
经理，店长由区域经理带来。人员编制为：单店 10管家+1店经理。进行自主开展业务推收房、出房。
3、前期业绩目标：单个社区达到每月收房 40 套、出房 40 套、单点均月8万业
五、公司管理与战略
5.1 竞争战略选择
5.2 发展战略
1.初期（1年）
投资10万将分批用于公司的场地的租借、设施完善与市场推广，逐渐提升运
营能力、树立品牌形象；公司将用12个月的时间实现收支平衡，努力实现部
分盈利；第一个财政年度实现销售收入15万，并有效降低公司运营成本。
2.中期（2～3年）
公司将在现有的业务范围内向江浙沪市场扩张，并提供相应的增值服务，阶
段目标是实现全面的大幅盈利，为后期公司发展奠定经济基础，使投资可顺
利退出。在能力允许的范围内，不断发展新客户，继续提高品牌忠诚度；为
向整个市场大发展创造条件，从而为最终实现上市做好物质准备。
3.长期（4～10年）
公司将向整个亚洲乃至国际市场全面拓展业务，同时扩大产品经营范围，成
为国内市场领导者，并在国际市场上占有一席之地。最终争取上市。
5.3 管理体系
当今生产企业无一不关注成本的控制、运作的效率，而这一切的基础就是建立在一个高效的管理体系。我们从市场和自身的资源出发，组成一个高效的团队，强调以客户为中心，以完整的信息系统为纽带创建公司科学化、程序化、自动化的现代管理，使公司协调快速发展。
5.3.1 组织结构
综合公司人力资源和公司业务发展，创业初期公司拟采取下列组织形式以快速形成公司的核心竞争力，营造一个团结高效的团队。
组织系统结构如下：
5.3.3 销售体系管理
销售体系管理的目标是使销售全过程向着“三全”型转化。所谓的“三全”：即营销网负责人全过程负责（业务洽谈、签订合同、资金回笼），营销网全过程管理（价格、合同执行手续传递、费用申报、结算），销售人员全过程服务（售前服务、过程服务、售后服务、特殊需求与维持拓展）。实施“三全”提高企业的应变能力，把握影响企业发展的不可预见因素，选择正确的组合形体和企业行为方式。企业对营销网负责人和对应区域客户实行捆绑，形成利益共同体，做到利益共存，风险共担。
5.4 营销策略
定价决策
定价目标
我们将用服务的优质、高效和用户满意的服务进入市场，制定具备很强竞争
力又具备高利润的价格，使用户在获得高效益的同时实现投资方、用户及我方三
赢局面。
由于我们的目标市场对产品的价格较为敏感，相对较低的价格将会使我们迅
速占领目标市场。因此前两年我们可以参照市场价格，结合各种定价策略，以客
户获得很高的综合效益的情况下确定较低价格，迅速占领市场。对于不同的客户，股东会 监事会
投资监理 综总 合裁 行助
董事会
销售中心 常务副总 财务总监 总经理 客服中心 市场研判 市场调研人力资源中心
对应于不同的要求，我们能给出的服务价格都有所区别。我们主要以下几种方式
结合具体情况制定具体价格。
?反向定价：了解客户的成本构成，核算出客户可以接受的最终价格，从而给出定价。在反向定价过程中，我们始终遵循服务价格要低于客户可见价值的
原则。
?折扣定价：按客户规模给予不同的折扣，区分长期、短期客户给予不同的折扣。
?服务组合差别定价：对不同类型的客户，以及它们对服务的具体要求，我们给予不同的报价。
价格实施
?对于一般的短期客户，我们将按照基本价目表制定的价格标准实施收费。
?对于长期合作客户（合作期在三年以上），我们将根据其实际的需求量，结合公司的生产成本，实行反向定价，为客户度身定做出产品的价格表。
价格控制
随着公司的发展，本公司成本继续下降，将会有更多的让利空间，可以实施各类价格策略。当本行业竞争加剧，本行业平均价格下降或竞争对
手的市场营销策略对本公司产生不利影响时，我们将考虑实施价格调整策
略以提高本公司的市场竞争能力，打击同行竞争者，维持或提高市场占有
率。
我们主要将会使用以下三种方式来实行价格调整。
?下调产品价格。并且保持原有的产品及服务质量不变。我们可以将这一方式推广到所有的产品，也可以应用于部分产品。
?加大折扣力度。可以在原有基础上给予新老客户更多的折扣以及优惠，从而增强原有客户的忠诚度和吸引更多的新客户尝试接受
我们的产品。在公司需要提高产品价格时，也可以采取取消或减少折扣
以及优惠的方法，从而实现提价的目的。
六、财务计划与预测
6.1 财务管理目标
通过公司财务上的合理经营，采用最优的财务政策，充分考虑资金的时间价值和风险与报酬的关系，在保证企业长期稳定发展的基础上使企业总价值达到最大。
6.2 财务管理原则
1.从资金筹集开始，到资金收回为止，坚持财务管理系统原则，从财务管理系
统的内部和外部联系出发，从各组成部分的协调和统一出发，做好财务管理
工作；
2.力求使资金的收支在数量上和时间上达到动态的协调平衡；
3.追求准确和节约的同时，留有合理的伸缩余地，对现金留有一定的保险储备；
4.通过各种因素之间的比例关系来发现管理中的问题，采取相应的措施，使有
关比例趋于合理；
5.不断的进行分析，比较和选择，以实现最优化的过程。
七、提供的利益预估
7.1 投资回报
根据对未来几年公司经营状况的预测，公司能保持较高的利润增长，投资回收期为4.5年。拟从净利润中提取合理化比例的资金作为股东回报。从第四年开始每年分红为净利润的20％。
7.2 投资退出策略
由于投资者的投资一般并不是长期的持有股权，而是在适当的时候退出公司获取利益，所以我们将以非常负责任的态度对待我们的投资者，尽可能的使投资者在退出时得到尽可能大的回报。我们的退出战略主要有以下三种形式：
1.公司上市
根据市场分析，行业分析，敏感性和财务分析，我们可以在第一个财政年度达到收支平衡，并争取于八个财政年度争取在大陆上市，通过上市投资者们将会
以股票的方式来获取收益，在顺利退出的同时并实现资本增值。
2.股权让购
当我们的公司不具备上市条件或因为其它原因不能上市时，我们可以实现部分股权让购，投资者的股票同样具有很好的流动性。
3.股权回购
我们将在有必要的时候进行企业资本的回购，通过收益及银行贷款等手段，
逐步回购公司股票，直至投资方最终退出，也为投资者们提供另一种退出渠道。
从以上可以看出，我们预计对投资者们是非常负责任的，非常谨慎的，并时刻以投资者的利益为上，使投资风险更小，获益更大。
公租房可行性实施报告范文
X县X路公租房建设项目 可行性研究报告 目录 第一章总论 1.1项目背景 1.2 项目概况 1.3项目的可行性结论 第二章项目提出的理由和必要性 2.1 项目提出的理由 2.2 项目建设的必要性 第三章场址选择 3.1 场址现状 3.2建设规模与目标 3.3项目建设条件 3.3.1气象条件 3.3.2水文地质条件 3.3.3地震烈度 3.3.4风荷载 3.3.5 防洪与排水 3.3.6交通条件
3·3.7 公共设施条件 第四章建设方案设计及施工4.1 建筑设计指导思想 4.2 项目总体规划原则 4.3建设规模、建设原则和目标4.4 建筑方案设计 4.5项目建设的组织与管理 4.6建设进度安排 第五章节能节水措施及环保测评5.1节能措施 5.2节水措施 5.3节能减排 5.4环境影响评价 第六章劳动安全及消防 6.1劳动安全 6.2消防设施 第七章投资估算和资金筹措7.1 投资估算依据 7.2 建设投资估算 7.3资金来源与筹措 第八章社会评价 8.1 项目对社会的影响分析
8.2 项目和所在地区互适性分析8.3 社会评价结论 8.4 经济效益研究 第九章结论与建议 9.1 可行性研究结论 9．2可行性研究建议
第一章总论 1.1项目背景 X江镇位于X县县城，地处湘中腹地，濒临资水，是全县政治、经济、文化、交通中心。据2004年统计数据，该镇总面积182平方公里，农用地总面积218676.3亩，其中耕地78162.3亩、园地4255.4亩、林地110103.6亩、水面5230.9亩、其它20924.1亩。全镇共有稻田 55898亩，旱土 7562亩，山林116824亩，其中竹林67980亩。有三个万亩堤垸，防洪大堤32.8公里，水库21座。 1.2 项目概况 1.2.1项目名称：X县X路公租房建设项目 1.2.1项目承办单位：X县住房保障中心 1.2.3项目主管部门：X县人民政府 1.2.4项目拟建地区、地点：X县X江镇X路 1.2.5建设规模 （1）总用地面积㎡ （2）总建筑面积㎡ 1.2.6主要建设条件 （1）符合X江镇区规划要求。本项目拟在X江镇X路进行建设，该片区已列入X江镇总体规划纲要。 （2）场地选择合理，便于生活和工作。
公共租赁住房建设项目可行性研究报告
第一章总论 1.1项目名称 公共租赁住房建设项目 1.2项目地点 公共租赁住房建设项目选址于XXX。 1.3建设内容 XX小区总占地XX亩，规划修建高层住宅楼XX幢，多层住宅楼X幢，住宅户数约XX户，配套建设幼儿园、商业及其它公建设施、大型地下车库等，住宅建筑面积XX万平方米。本期建设的主要内容是根据国家相关政策规定，为解决XX住房问题，计划配建公共租赁住房1幢，26层框剪结构，一个单元，一梯六户，户型分三种，全部为两室两厅带厨卫间，住宅XX套，套内建筑面积XX平方米，公摊建筑面积XX平方米，公租房的户型面积分别为：XX平方米，XX平方米，XX平方米，地下室（物业管理用房，不计入公摊）建筑面积X平方米，总建筑面积XX平方米。 1.4建设单位概况 1.5项目法人及法人代表 项目法人： 项目法人代表： 项目负责人：
1.6主管单位 XX住房和城乡建设局 1.7可行性研究报告编制依据 1、XX市国土资源局X国用（2009）第XX号《国有土地使用证》。 2、XX市规划局地字第XX号《建设用地规划许可证》。 3、XX住房和城乡建设局《关于XX公共租赁住房建设项目实施方案的批复》 4、国家发改委发布的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)； 5、国家计委办公厅同意出版发行的《投资项目可行性研究指南》（试用版）； 6、建设部、发改委、财政部、劳动和社会保障部和国土资源部五部委印发《关于改善农民工居住条件的指导意见》； 7、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发…2010?10号）； 8、《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发…2010?4号）； 9、国家发布关于加快发展公共租赁住房的指导意见（建保[2010]87号）； 10、国家颁布的有关行业规划、产业政策、法规和设计标准； 11、XX省出台的《XX省公共租赁住房管理办法》； 12、建设单位提供的各种基础资料和其它有关文件。
某县公租房建设项目可行性研究报告
项目建设单位：X X X X X 编制单位：X X X X X 证书等级：X X X X X 证书编号|：X X X X X 编制成员：组长： X X X ：负责本小组的全局统筹规划以及管理协调工作，根据各组员情况，合理安排了各组员的工作任务。在工作期间比较好的协调了组员间的工作，充分调动了他们的积极性，检查督促小组成员按时完成当期的任务。 另外负责总论、选址方案、组织机构与人力资源配置、财务评价、研究结论与建 议等具体工作。同时与组员李明共同担负着编辑，整理各组员上交的资料。通过查找 各方资料，结合本次作业具体要求，合格、按时完成了任务。 组员： X X X：负责建设规模和项目方案、选址方案、劳动安全卫生与消防的具体工作，大力协助组长作出了难度较大的财务评价。根据市场调查，制定了项目方案，并绘制 出选址方案图和总规划简图和协助组长负责了大量的编辑、整理工作。 X X X：负责节能节水措施、环境影响评价、组织机构与人力资源配置及风险分析具体工作。在有限的时间内收集到了大量社区服务中心的相关资料，除了对自己的 工作按时完成之外，还积极协助了其他组员，对我们组的编制工作作出了很大的帮助。 X X X：负责市场预测、项目实施进度及选址方案等具体工作。通过多种渠道查阅大量资料，并进行了实地考察，作出了较为全面中肯的市场预测，为后续编制工作 奠定了良好的基础。 X X X：负责投资估算、融资方案以及社会评价的具体工作。对工作认真负责，根据建设规模，制定出了融资方案和投资估算，为后续的财务评价奠定了基础，为本 组工作作出了积极的贡献。 在本次作业任务中，各组员积极发挥主观能动性，相互协作，发挥团队精神，按 时出色的完成了任务。
廉租房调研报告
规081班调研小组成员：王卓标、白雪、周颖、佟彤 让“蜗居”变”宜居” ——关于张家口市桥东区廉租房建设与使用的调查 目录 1 前言 (1) 2 桥东区廉租房建设及使用的调查 (1) 2.1 东方苑和谐小区廉租房 (2) 2.2 金凤小区廉租房 (3) 2.3 鸿庆安民小区廉租房 (4) 2.4 调查总结 (4) 3 廉租房的成因及其特征分析 (4) 3.1廉租房的形成原因 (4) 3.2廉租房的建筑特点 (5) 3.3廉租房的区位选择 (5) 3.4廉租房的公共服务设施 (6) 3.5廉租房的社会重视程度 (6) 4 廉租房调查研究给我们的启示及其建议 (6) 4.1城市规划学启示 (6) 4.2社会学启示 (6) 4.3完善廉租房居民的服务设施 (7) 4.4为廉租房居民创造舒适的居民环境 (7) 附件调查问卷 (8) 摘要：廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。本文通过对张家口桥东区廉租房的建设和使用情况进行了调查，对其成因和构成特征进行了分析，并提出了张家口市廉租房的一些改进建议。 关键字：张家口桥东区；廉租房；建设与使用 1 前言 住房是人的一种基本权利，住房问题就是重要的民生问题，解决城市低收入家庭住房困难政府公共服务的一项重要职责。廉租房制度是我国住房保障重要的一项制度安排，是有效解决我国城镇低收入者住房问题的重要途径。虽然我国的廉租房制度制定出台多年了，但由于各种原因，步履维艰。在当前构建和谐社会的大背景下，如何保障逐步庞大的弱势群体的居住权利，实现社会公平，维护社会稳定，是一个非常现实的社会问题。 2 桥东区廉租房建设及使用的调查
公租房分配管理工作的自查报告
公租房分配管理工作的自查报告 公租房分配 管理工作的自查报告 按照《张家口市保障性安居工程领导小组关于转发省开展公租房分配入住自查工作的通知》（张保安居办〔20xx〕61号）要求，我县对公租房的分配管理工作进行了认真自查，现将自查情况报告如下： 一、总体情况 自20xx年以来，我县严格按照国家、省、市相关要求，高度重视、强化措施、狠抓落实，加快推进两房建设。截止20xx年及以前开工建设的两租房共527套26350平方米，已全部分配入住。20xx年开工建设的115套公租房（含廉租房）目前基本建成，预计年后分配入住。20xx、20xx共建设270套，将进一步改善县城最低收入居民的居住条件。 二、主要做法 创新思维，完善机制，保障性住房分配工作有序推进。在加快两租房房建设的同时，我县始终按照“保障基本、公正程序、公开过程”的原则，高度重视、认真研究、精心组
织、扎实工作，全力抓好两租房分配工作，切实保障中低收入住房困难家庭的基本住房需求。 1﹒两租房规范管理制度。为尽快实现保障性住房的科学、规范化管理，我县先后出台了《尚义县廉租房申请、审核、准入、分配、推出管理实施细则》、《尚义县廉租住房分配方案》、《尚义县保障性住房统筹建设并轨实施方案》、《尚义县公共租赁住房分配准入和后期管理办法》填补了我县保障性住房管理政策的空白。 2﹒确保公平分配。认真落实保障性住房准入、退出和年审制度，实行“房源、过程、结果”全公开。分配工作由住房保障、民政、公安等部门联审联动，重点审核人口、收入、财产和住房等状况，纪检、审计等部门全面介入，全程监督，并做好信息系统建设，实行信息公开，确保两租房管理各环节公开、公平、公正。同时，我县对两租房实行动态管理，对入住使用情况定期检查，对不符合条件的家庭，启动退出机制。通过“公开、公平、公正”的抽号和选房。 3﹒加强廉政建设确保工程质量。要努力加强我县两租房建设顺利进行。一是明确职责，清权查险。健全工程建设监督管理各项制度，严格执行财务制度、廉政建设责任制度、行政审批管理制度，堵塞漏洞，防患于未然，积极打造阳光工程，努力实现“工程优质、干部清廉、资金安全”的目标。二是协调配合，制度防险。建立健全结构合理、配置
房产局公共租赁住房建设分配情况调研报告
房产局公共租赁住房建设分配情况调研报 告 根据上级来函要求，我局安排人员对保障性住房建设分配工作进行调查研究，总结分析，现将调研情况报告如下： 一、保障性住房建设的基本情况 我县保障性住房工作起步于XX年，经过七年的有力推进，已逐步建立了公共租赁住房保障制度，形成了比较完善的住房保障体系。截至XX年12月底，上级下达我县建设目标任务为廉租住房数3081套，经济适用住房116套，公共租赁住房498套。廉租住房开工套数为2604，建筑面积万平方米；已竣工套数1884，竣工面积为万平方米。经济适用住房开工套数为116，建筑面积万平方米；已竣工套数116，竣工面积为万平方米。公共租赁住房开工套数为600，建筑面积万平方米；已竣工套数180，竣工面积为万平方米。累计完成投资额为11794万元。覆盖城镇常住人口的比率为 %。同期商品住宅累计开发面积为平方米。 累计建设公共租赁住房小区11个（阳光小区廉租住房和经济适用住房、惠民小区廉租住房、利民小区一、二、三期，医药城小区经济适用住房、明景小区经济适用住房、安民小区廉租住房和公租房、和谐小区廉租住房和公租房、
安成小区廉租住房和公租房、兴X小区廉租住房和公租房），已竣工交付小区个数为9个，套数为1667套；已竣工未交付小区个数为3个，套数为789套；未竣工小区个数为1个，套数为495套。 工业园区公租房建设情况：建设项目4个，住房套数分别是：利民小区一期廉租住房123套；利民小区二期廉租住房456套；利民小区三期廉租住房456套；和谐小区廉租住房360套，公租房100套。工业园区公租房建设总量占全部建设总量的 %。 XX年度以前所建设的小区的内、外基础配套设施（水、电、路）建设情况：阳光小区、诚信医药城、明景小区、惠民小区、安民小区、工业园经济住房小区、利民二期、利民三期等小区内、外基础配套设施已全部完成，并已摇号入住，和谐小区内、外基础配套设施已基本完成，所有小区内、外基础配套设施，共投入资金2563万元。 XX年度以前所建设的小区的公共服务设施建设情况：各小区的物业管理用房、消防设施、环卫设施、通信、有线网络等已完成。惠民小区内的居民健身活动场地、便民店等也相继建设。各小区共投入资金700万元。 XX年公共租赁住房目标任务为：新建廉租住房360套，新建公租房200套。目前已经完成项目选址工作，计划征用土地30亩，兴建4栋高层住宅楼。选址批复和土地报
公租房调查报告
南京公共租赁房的调查分析与建议 Investigative Analysis & Suggestion on Public Rental Housing of Nanjing City 调查背景及目的 公共租赁房一次首次出现于2009年3月5日温家宝总理所做的政府工作报告中，其中提出要积极发展公共租赁住房，在2009年3月11日住房与城乡建设部新闻发布会上，住建部副部长齐骥指出，公共租赁房归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。 2010年底，南京市区非农业户籍人口510.59万人，人口密度超过1215人每平方公里，列上海、广州、北京之后的全国第四位。外来务工人员占22%左右，大学生占10%左右。这些特征使南京市解决中低收入群体的住房问题成了一项亟待解决的重大民生问题。 公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。新职工的阶段性住房支付能力不足，外来务工人员居住条件也急需改善，公共租赁住房是解决夹心层群体住房困难的一个产品，是满足城市中等偏下收入家庭基本需求的重要举措其对城市留住人才，提高竞争力有较大作用。 本文以南京市公租房的实地调查为依据，分析公租房设计和具体实施手段中存在问题，并从制度规范、融资、租金水平、选址、配套设施建设等方面提出建议。
2 一、南京市公共租赁住房建设概况 在2010年8月11日，江苏出台《关于大力发展公共租赁住房指导意见》明 确江苏省公共租赁住房的保障对象是家庭人均收入在当地城市人均可支配收入 80%左右，具体条件由城市人民政府确定；新就业人员是指大中专学历、工作不 满5年并在城市有稳定职业的人员；外来务工人员是指在城市有稳定职业，并在 就业地居住一定年限的非就业地户籍的人员，于同年，8月19日开展公共租赁 住房设计竞赛，9月10日南京首个大规模公共租赁住房小区设计方案出炉。历 经3年多的建设，于2013年9月开始逐步将南京岱山、上坊、花岗、丁家庄四 大保障房片区即将交付老百姓手中，四大片区保障房项目总用地面积约6平方公 里，总建筑面积约966万平方米，其中保障房地块总建筑面积835万m2。建成 后可提供各类保障性住房8.28万套。南京 市是我国住房保障工作做得较好的城市之一，其住房保障工作规划合理、目标明 确、规章条理清晰，信息公开，工作开展顺利。2013年新开工5040套，基本建 成9510套。
保障性住房建设和管理的调研报告
保障性住房建设和管理的调研报告 一、保障性住房建设情况 （一）廉租房建设使用情况 1.小区廉租房，位于县城殷家沟，分两期建设，总投资2575万元，建设规模360套，建筑面积18000㎡。该项目xxxx年底开工，xxxx年底完工。得益于县民政局及辖区政府的大力支持帮助，在县纪检监察部门、县公证处监督下，于XX年、XX年、XX年年底分三批成功分房入住352户低收入住房困难家庭。 2.小区廉租房，位于县工业集中发展区，共分三期建设，总投资7493万元，建设规模952套，建筑面积47600㎡。该项目xxxx年8月开工，XX年竣工。XX年完成廉租房和公租房并轨，现已安排560户工业企业外来务工人员租住，尚空置392套。 （二）公租房建设使用情况 1.小区公租房，位于县城新区，共分三期建设，总投资亿元，建设规模848套，建筑面积63200㎡，为11—25层电梯公寓。该项目于XX年11月开工，XX年底前完成主体施工和外墙装饰装修，目前正在进行水电气安装和附属设施建设，计划于今年安排入住。 2.小区四期公租房，位于县工业集中发展区天骄路，总投资2060万元，建设规模196套，建筑面积10300㎡。该
项目于XX年3月开工，目前已完成主体和内外墙装修施工，正在进行附属工程建设，计划今年底具备入住条件。 3.教师公寓房，共修建、改建公租房60套，总投资150万元，现已全部完工，目前已安排15户符合条件的无住房教师入住。 （三）棚户区改造建设情况。xxxx年以来，我县在"福源丽景"、"玉山香林"、大南街a、b、c区拆迁安置房（又名"理想嘉园""艾威。星河盛世"）、帝景名城、凉湾三期安置房、山水乐居安置房、财富广场、蓝谷丽苑、同心路老旧小区风貌整治等项目中完成城市棚户区改造4083户，在回马园艺场完成农场棚户区改造112户。目前福源丽景、玉山香林、蓝谷丽苑、同心路老旧小区改造等已分配群众入住，其他项目正在完善配套基础设施，今年内将安排群众回迁入住新房。 （四）房源筹集情况。xxxx年以来，我县还通过配建、改建和租赁等方式筹集房源1856套，发放廉租房租赁补贴4281户，发放金额万元。期间，制定了《县农民工住房保障行动实施方案》，通过相关程序，将工业集中发展区罗家湾的小区廉租房952套实行廉租房和公租房并轨，并配给工业企业中符合条件的外来务工人员租住，目前已安排入住560套，切实解决了企业的后顾之忧。 二、保障性住房管理使用情况
保障性住房政策执行情况调研报告
保障性住房政策执行情况调研报告 一、当前我县保障性住房建设的总体情况 根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2016]24号)和《云南省人民政府贯彻国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见的实施意见》地（云政发［2016］183号）的规定，近年来，为认真贯彻党中央、国务院为有效应对国际金融危机作出的扩内需、保增长、保民生的一系列重大决策部署，完成好“争取用3年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题，县委、县人民政府对保障性住房建设给予了高度重视，成立了保障性住房领导小组，县人民政府主要领导亲任组长，指定县住房和城乡建设局牵头做好摸底调查工作，编制上报了2016-2016年保障性住房规划，我县规划期内将建设各类住房3482套，总建设面积360000平方米。其中：改造或新建廉租住房524套，建设面积26200平方米。建设经济适用住房1214套，建筑面积85120平方米。县委政府把保障性住房作为改善民生的重要工作来抓，认真落实中央和省、州住房保障政策措施，统筹兼顾，突出抓好规划布局、资金落实、政策配套和监督检查等工作，切实做好保障性住房建设工作，有效解决城乡低收入群众住房困难及住房安全问题。2016年以来，共建设廉租住房1752套87600平方米，
解决了1752户城镇低收入群众住房困难问题，发放租赁补贴2448户11090人，发放补贴资金408万元。 今年州下达我县的保障性住房任务为廉租住房900套45000平方米、项目预计总投资6300万元。按照“政府主导、企业参与、市场运作”的原则。截至目前向房地产开发商回购的900套廉租住房，有80套主体完工，其余820套正在挖基础，廉租住房完成投资1500万元，占总投资的%。 今后的工作中，我县将继续按照党中央、国务院的要求，进一步推进保障性住房建设工作。根据2016年至2016年保障性住房建设规划，扎实抓好保障性住房建设工作，针对我县城镇低收入家庭对住房的不同需求，以建立健全和进一步完善多渠道、多层次的住房分类供应体系，加强和完善房地产主管部门对住房社会保障职能，切实解决城镇低收入家庭住房困难作为政府公共服务的一项重要职责。逐步建立符和我县实际的城镇低收入家庭住房的建设模式，重点发展经济适用住房、廉租住房，解决城镇中低收入家庭的住房问题。 二、保障性住房工作措施和政策执行情况 （一）工作措施。一是抓组织领导。我县始终高度重视保障性住房建设工作，成立了以县政府主要领导为组长的城镇住房保障工作领导小组，明确了部门职责和目标任务，切实做到工作责任、机构人员、土地供应、资金投入、
【住房保障工作调研情况报告】 5年后买下公租房便宜
【住房保障工作调研情况报告】 5年后买下公租房便宜二、近年来我县住房保障建设的基本情况我县住房保障工作启动于xx年，项目实施以廉租房建设为主，公租房、棚户区改造、安置房、租赁补贴发放多种方式并举的住房保障模式。从xx年至今，共完各类成保障性住房建设3516套，发放租赁补贴8980户，极大改善了我县低收入困难家庭的居住条件，住房保障工作得到各级领导的充分肯定和低收入群体的认同，xx年我县住房保障建设工作荣获省市为民办实事先进单位。 在廉租房建设上，我们采取新建、回购、改造等方式，共投入建设资金9270多万元，新建廉租房1431套。其中xx年新建西门廉租房55套； xx年新建南门操坪廉租房60套，新建黄湖花园廉租房130套； xx新建田家湖廉租房276套，回购古南街廉租房96套； xx 年新建李家湖千和花园廉租房240套，新建油毡厂廉租房218套，续建田家湖廉租房240套，同时投入专项资金120多万元，改造各类公房116套，妥善安置了一大批住房困难户和无房户。在廉租房建设中，我们严格依法依规依程序，按基本建设程序进行项目的选址、环评、立项、规划、设计等工作，严格执行建设工程招投标制度，严格履行工程监理制度、合同管理制度，贯彻工程建设强制性管理标准，确保廉租房建设质量。同时严格项目资金审批管理，做到项目资金专户管理、专帐核算、专款专用，确保国投专项资金规范有效使用。
在公租房建设上我们及早准备，提前规划，抓住工业园建设发展的有利契机，主动与工业园管委会联系，采取项目资金补助与规费包干等优惠政策，积极动员各工矿企业，新建了工业园孵化中心、海济药业、喜多多、家益食品、赛隆药业等900多套公租房。 在城市棚户区改造建设中，我们借助我县旧城改造和平垸行洪的大好机会，先后完成了沿**路城市棚户区改造与**沿河路城市棚户区改造。沿**路城市棚户区改造共完成棚户区拆迁457户，其中进行货币补偿124户，同时安置383户；城关**棚户区改造共完成拆迁264户，全部完成了集中安置。 在安置房建设上，我们结合棚户区改造拆迁安置需要，先后新建了人和花园安置房276套，新建了天福花园安置房60套，新建了城关镇新华苑安置房72套。 在实物配租上，为确保我县廉租房分配做到公开、公正、透明、合理，我县先后制定《**县城区低收入住房困难家庭实物配租相关规定》、《**县城关地区廉租住房退出和监督管理细则》等文件，明确了廉租房申请条件，准入机制等。在廉租房分配上，我们坚持四个基本原则，即坚持条件优先的原则，坚持自下而上的原则，坚持公开公示的原则，坚持集体审批的原则。在廉租房分配入住上，优
公租房调研报告
调研报告 一、心得 通过这次调研我感觉收获很大。第一，培养了自己的团队协作能力。虽然是第一次和外校的老师同学一起做调研，但是我们在很短的时间内就磨合成了一个优秀的团队，快速高质量的完成了任务。第二，学到了其他调研人员身上的优秀品质，每位调研人员的身上都有许多闪光点。第三，对国家当前公租房政策有了更深的了解。第四，深入了解了当前居住在公租房的人群对国家公租房政策的评价及存在的问题。第五，养成了吃苦耐劳，认真仔细的品质。 二、问题 此次调研，我们小组对康庄美地、茶园两个公租房小区的居民进行了问卷调查及访谈调查。我个人完成问卷63份，其中茶园小区41份，康庄美地小区22份。结合调查问卷及访谈，我发现以下问题： 1、居民对国家公租房政策大都表示支持，但是百分之九十以 上的人都反映公租房质量太差，损坏较快，并且房屋质量出现问题找不到相关部门得到解决。 2、由于公租房小区内收取的物管费用较低，接近60%的人反 映物管不负责任。出现问题，物管不能及时解决，物管服务态
度较差。 3、公租房资源没有实现有效利用。公租房本是为了解决住房 困难人员而建设，但是仍然出现不公平现象，少数人两个人住的房屋面积却比四、五个人居住的住房面积大，造成了严重的浪费。 4、部分人反映不公平，部分户型没有公开让申请人员摇号或 轮候就没有了。 5、由于可以申请公租房的群体较多，所以在公租房住宿区内 人群混杂，治安状况较差，偷窃行为时有发生。 6、部分人对小区内公共卫生不满意，特别是由于养狗的人较 多，加大了环卫工人的工作量。 7、公租房小区内，物管人员文化水平普遍较低，综合素质也 不高，不能对小区进行有效管理。 8、部分居民反映，小区内住房人员素质较差，高空抛物现象 时有发生。 三、建议 1、调查问卷的设计，在确定最终调研问卷之前应该先使用问 卷进行预调查，结合预调查的结果及时修改问卷再形成调查的最终问卷。避免在调查问卷发放后发现问题得不到修改。 2、做调研前，应当对吧不同年纪人群的样本容量有一个明确 规划，避免收上来的问卷不具有代表性。 3、调研过程，应当加大访谈调研力度。规定每多少问卷就应
住房调研报告
关于产业集聚区职工住房保障情况的 调研报告 周永兵 为深入了解产业集聚区内职工住房保障情况，初步对信阳市产业集聚区和平桥产业集聚区内企业的职工住房保障情况进行了调研，现将有关情况报告如下： 一、产业集聚区基本情况 (一)人员情况 信阳市和平桥产业集聚区共有从业人员25423人，其中，管理层人数约3205人，约占总人数的13%；一线工人约20339人，约占总人数的80%；具有中高级职称的专业人才约2247人，约占总人数的7%。从年龄层次上来看，从业人员年龄在20-50岁之间， 30岁以下的从业人员约有11608人，占总人数的46%；年龄在30-40岁之间的从业人员约有9815人，占总人数的39%；年龄在40岁以上的从业人员约有4000人，占总人数的15%。工业城片区的从业人员年龄以30岁以下的年轻人居多，约有6145人，占工业城从业人员总数的63%，而羊山片区和平桥产业集聚区的从业人员年龄在30-40岁之间的最多，分别为1500人和5960人，约占羊山片区和平桥集聚区从业人员总数的49%和47%。从人员的来源情况来看，
从业人员以本地人员为主，约有17411人，占总人数的69%；外来务工人员约有7962人，占总人数的31%。在从业人员的住宿方面，从总体看在集聚区内企业附近居住的当地人占大多数，住在产业集聚区内职工宿舍的人数次之，住在城区的人数最少。分开比较来看，羊山片区从业人员住在产业集聚区内职工宿舍的人数最多，有1800人，住在城区的有700人，在产业集聚区企业附近居住的当地人数最少，仅500人；而平桥产业集聚区企业职工在集聚区企业附近居住的当地人最多，约 5968人，住在城区的有 3750人，住在集聚区内职工宿舍的最少，有 2962人。 （二）职工住宿现状情况 产业集聚区大多数企业为职工提供免费住房，但产业集聚区之间又略有不同：信阳市产业集聚区每间宿舍住6-8人，条件稍好的公司如同合、羚锐，每间宿舍住2-3人，大多数企业一线工人与管理人员的宿舍存在差别，管理人员一般住在1-2人间的宿舍；平桥产业集聚区的员工宿舍一般是4到6人的公寓式宿舍，企业一线工人与管理人员的宿舍基本相同。产业集聚区内的职工宿舍设施配置比较齐全，基本上都有独立卫生间、空调、冰箱、电视、床、衣柜、网络接口等设施，也有些宿舍楼整体配备一个活动室、洗衣房、开水房的情况，因企业均设有食堂，所以宿舍楼内未配备厨房。经了解，实行有偿住宿的企业只有1家，为新栗食品有限公司，
公租房建设项目可行性报告_
第一章项目总论 一、项目基本概况 （一）项目名称：***公租房一期项目建设工程（2011年） （二）项目性质：新建 （三）项目管理：***建设局 （四）项目法人：***财盛投资投资有限责任公司 （五）建设地址：***城东部 （六）建设用地性质：协议出让 （七）工程建设规模及主要建设内容 一～二期工程建设项目规划总用地面积60亩（40000.2 m2 ），总建筑面积138589.24m2，住宅建筑面积128725.2 m2，1620套，框剪结构、18层、层高3.0米，总高54米；其中商铺建筑面积9864.04㎡，框架结构、底层3.6m，二层3.0m。 其中一期项目建设工程（2011年）住宅500套，建筑面积39730 ㎡，包括三个户型：A户型为3室1厅1厨2卫、建筑面积76.3m2（含公摊面积10.4 ㎡）；B户型为2室1厅1厨1卫、建筑面积76.7m2（含公摊面积10.5 ㎡）；C户型为2室1厅1厨1卫、建筑面积77.2m2（含公摊面积10.6 ㎡）；商铺建筑面积6000 m2。项目主要建设内容包括：住宅、商铺、管理用房和辅助配套、等建安工程及土石方、场区道路绿化、电力、消防、环保、照明、给排水等其他配套设施。 （七）项目总投资
一期项目建设（2011年）总投资估算总额为11846.04万元，其中建筑工程安装费用9000万元，土地费用1500万元，附属设施费用400.5万，工程建设其他费用550.34万元，工程相关费用95.2万，基本预备费300万元。 （八）项目资金筹措 项目总投资11846.04万元，其中申请国家财政资金1000万元，其余不足部分地方政府通过融资平台进行资金筹措10846.04万元。 （九）建设期限：该项目建设工期16个月，2011年9月至2012年12月。 （十）承担可行性研究报告编制单位 编制单位：***规划勘查建筑设计院。 资质证号：「云」城规编第（083040） 法人代表：李亚珊 二、研究内容 可行性研究内容涉及项目建设的必要性，建设条件，工程方案，环境保护，建设进度，建设投资及效益分析等方面。《可行性研究报告》对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下一阶段工作的基础。三、主要编制依据 （一）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； （二）《关于改善农民工居住条件的指导意见》； （三）《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》建保[2010]87号）；
关于廉租房物业管理工作的调研报告(正文)终极版
对廉租住房进行市场化管理的调研报告 ----即对廉租住房小区开展物业管理(服务) 近年来，随着我市经济社会的不断发展及创建文明城市进程的不断加快，切实解决最低收入家庭住房问题，已成为我市各级政府落实科学发展观，改善民生工作的主要工作内容之一。为保证廉租住房建设管理工作规范，较好实施廉租住房的管理工作，我公司对各小区内的廉租房进行了调研，现将调研情况报告如下： 一、市场化廉租住房的管理服务 市场化廉租住房的管理服务是完善廉租住房制度的一部分，而廉租住房管理服务又包括对廉租房的监管、物业服务、质量保障等。城镇廉租住房制度是一种保障性住房供应制度。我市政府和相关单位通过向具有城镇常住居民户口的低收入家庭提供租金相对低廉的普通住房、核减租金以及发放住房租赁补贴的方式来减轻居民的住房压力，因而也是一项惠民政策。 廉租住房管理、服务经验及运作模式还在探索中。对于廉租住房社区的管理、服务模式，如果政府撒手不管，就难以提高该群体整体的居住质量，违背了保障低收入群体的初衷；如果全部由政府来承担，政府因其财力有限，肯定承受不了;如果全部由
企业来承担，几乎没有企业愿意接手，认为它几乎是没有盈利的。所以必须建立有效的市场化廉租房管理服务模式，将管理、服务与物业经营有机地结合起来，确保物管资金的平衡，既减轻政府的负担，又达到保障最低收入人群居住质量的目的。 二、廉租住房管理中的问题 针对保障性住房前期投资量大，管理周期长、保障对象动态化的特点，市政府组建了石嘴山市正惠公共租赁住房管理有限公司，负责我市公共租赁（廉租）住房的租金收取、维护和管理。同时为完善管理制度，市政府出台了《石嘴山市廉租住房保障和经济适用住房管理实施办法》，保障我市廉租住房管理机制合理有效的运行，在此办法实施的过程中仍然存在诸多问题： 1、人员的特殊性 廉租房的准入条件有限，其居住群体是社会低收入家庭，如下岗人员、社会无业人员、老弱病残人员相当普遍，涉毒、两劳等重点人口较为集中，不稳定因素较多。与商品房管理服务相比之下，廉租房管理服务较不容易，因为在公民道德素质、维护环境秩序的自觉性有很大差别。相应的给廉租房的管理、服务增加了很多困难。
某市公租房建设项目可行性分析报告与建议
A市公租房建设项目可行性分析报告与建议
目录 第一章项目总论 (1) 二、项目业主简介 (2) 三、研究内容 (3) 四、主要编制依据 (3) 五、项目主要技术经济指标 (3) 六、研究结论 (4) 第二章项目建设背景与必要性 (6) 一、项目建设背景 (6) 二、项目建设必要性 (8) 第三章项目选址与建设条件 (11) 一、项目选址 (11) 二、项目建设条件 (11) 第四章建设规模及内容 (15) 一、确定规模的依据和原则 (15) 二、建设规模及内容 (15) 第五章工程方案 (16) 一、设计依据 (16) 二、总平面设计 (16) 三、建筑设计 (19) 四、结构设计 (20)
五、给排水、消防设计 (22) 六、电气设计 (24) 七、电信设计 (26) 八、防火设计 (26) 第六章环境保护与绿化 (27) 一、设计原则 (27) 二、设计依据 (27) 三、主要污染来源及防治措施 (27) 四、绿化 (30) 第七章节能设计 (31) 一、设计概述及要求 (31) 二、建筑和建筑热工节能设计 (31) 三、给排水 (31) 四、电气节能 (32) 第八章建筑消防设计 (34) 一、工程概述 (34) 二、总图消防 (34) 三、建筑消防 (34) 四、结构防火 (34) 五、消防给水 (34) 六、消防电气 (35) 第九章防灾减灾 (37) 一、总图 (37) 二、建筑 (37) 三、结构 (37) 四、地质灾害防范 (37)
五、地震防治 (37) 六、电气安全 (37) 第十章项目实施进度及招投标方案 (38) 一、工程建设进度 (38) 二、招投标方案 (38) 第十一章投资估算及资金筹措 (41) 一、投资估算范围 (41) 二、投资估算依据 (41) 三、项目投资估算 (41) 四、资金筹措 (44) 第十二章项目财务分析 (45) 一、评价依据 (45) 二、基础数据 (45) 三、总成本估算 (46) 四、销售收入估算 (46) 五、财务评价报表编制 (48) 六、财务指标计算结果与分析 (48) 七、不确定性分析 (49) 八、财务评价结论 (50) 第十三章经济及社会效益分析 (51) 一、社会影响分析 (51) 二、资源环境影响分析 (52) 三、互适性分析 (53) 四、社会效益 (53) 五、经济效益分析 (54) 第十四章结论与建议 (55)
公租房调研报告
张家口市万全区公租房管理情况 报告 一、公租房分配 （一）分配流程 1、申请。街道办事处要设立受理窗口，随时受理。申请人应如实填写家庭成员、住房、收入和财产等情况，并对申请信息的真实性负责，并做出承诺。 2、审核。街道办事处自受理之日起30个工作日内，对申请人是否符合条件进行初审，经初审认为符合条件的进行公示，公示时间不少于10日； 对街道办事处初审公示对象，区住房保障部门核定其家庭住房状况是否符合规定条件，如果住房状况符合条件，将申请材料转交民政部门对其家庭收入和资产核定。核定符合当低收入标准和财产状况标准的，民政部门出具家庭收入核定证明，并向住房保障部门反馈。住房保障部门根据核定确定保障对象并进行公式，公示时间不少于10日； 3、轮候。保障对象确定后，按照最低收入、低收入、中等偏下收入住房困难家庭和外来务工人员及新就业职工三个梯度制定科学的轮候制度，要建立轮候册，对保障对象基本情况和轮候顺序等情况进行登记，并向社会公开。 4、分配。采取公开抽签、摇号或者其他公平、公正的方式进行分配和保障。
5、配租。经公开摇号方式分配完毕后，住房保障主管部门与取得承租资格的家庭签订《保障性住房租赁合同》，保障性住房租赁合同期限最长不超过5年。 （二）存在问题 准入审核难。由于个人收入、财产信息不能联网查询，信息不足，单位收入证明可信度较差，产权登记和实际住房存在差异，导致申请对象真实信息难以甄别，骗保现象不可避免，严重影响住房保障工作公平公正。 二、公租房后期管理 （一）管理现状 万全区保障性住房管理中心负责全区公租房日常管理工作，目前有工作人员5人，人员工资和办公经费全部由财政开支，工作内容有日常报修、租金收缴、入户巡查、年度复核、房屋清退等等。 （二）存在问题 一是租金收缴难。部分租户分配入住公租房后以租金太高为由拖欠租金，甚至恶意欠租。主管部门对于这些人缺乏必要的惩处措施，导致租金越欠越多，恶性循环。 二是清退执行难。部分年审不再符合住房保障条件或违反住房保障政策、违规使用房屋的租户家庭“不肯退、退不出”，把“保障房当成自有住房”，企图将保障房终身拥有，而管理部门又缺乏必要的惩戒等措施，即使通过司法途径也
廉租房调查报告
廉租房调查报告 篇一：廉租房调查报告 调查报告 年月日，我们居委会一行2人对居住于我辖区内申请的廉租房、保障房进行了入户调查。经调查，申请人系城镇中低收入家庭，现租（居）住于家，现居住房屋产权归属所有。 调查人： 特此证明 明珠居委会年月日 篇二：关于申请廉租房的报告 关于申请廉租房的报告尊敬的经委（社区）领导： 本人周孟英系原县人民职场女职工，现年46岁，自企业破产后，夫妻俩下岗至今，一直无稳定的工作和收入，都靠打零工维持生计，生活十分拮据和困难，现一家四口挤居在不足60㎡的简陋宿舍内，因实在无力购置商品房，迫于无奈，特向政府申请廉租房，切盼能够得到解决。将不胜感激！ 申请人：周孟英 XX年7月16日 篇三：创新项目廉租房调研报告
第一部分绪论 一、调研背景 随着城市化和工业化的加速发展，由于工业和人口在城市高度集中，产生了对城市土地和住房供应的巨大需求，推动了土地价格和住房价格的上涨，城镇居民住房问题日益严峻。随着我国城镇住房制度改革的深入，市场机制对房地产领域进行了全面的渗透，市场机制在优化住房资源配置的同时，使得中低收入居民家庭对住房没有足够的支付能力，尤其是近年来全国房地产价格大幅上升，更加大了居民解决住房问题的难度。因此建立完善的住房保障制度成为解决此问题的关键，于是廉租住房制度被提到案上。然而，随着申请廉租住房的居民越来越多，而那些原来居住在廉租房而后来又脱离居住标准的居民却不肯搬离，形成廉租房只进不出的尴尬局面。这样下去，房源会越来越少，压力也会越来越大，稀缺资源不能得到充分利用。目前，退出难的问题在我国城镇已经凸显。廉租房是政府专门为低收入家庭准备的政策性住房（这里特指实物配租型廉租房，与租金补贴型廉租房无关）。它的产权属于政府，是不能转租的。如果租住家庭收入提高到一定程度或者租住户不再居住，应由政府收回或者租住者退回，然后再租给其他需要的贫困家庭。廉租房的退出制度，是为了提高房屋的利用率，让真正困难的家庭
保障性住房管理现状调研报告(精)
保障性住房管理现状调研报告 保障性住房建设是党中央进一步加强民生建设的重要举措,是构建和谐社会的民生工程。按照市政协常委会工作重点安排,市政协牵头组织部分市政协委员和有关部门领导组成视察组,于3月27日至23日深入到廉租住房等地,从规划布局、质量安全、施工管理、配套服务等方面,对保障性住房建设管理情况进行全面了解,听取了市建设局对全市保障性住房建设管理情况的介绍。现将视察情况报告如下: 一、全市廉租住房和经济适用住房建设管理情况 (一廉租住房建设及管理情况 根据《市城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》规定,我市廉租住房采取发放租赁补贴为主,实物配租为辅的方式。保障对象为家庭人均收入低于城镇居民最低生活保障线并已接受民政部门连续救助六个月以上、人均住房使用面积12平方米以下的住房困难户。据年调查统计,全市共有户、人符合住房保障条件。 2007年以来,在省委省政府、州委、州政府的领导下,我市紧紧抓住国家加大保障住房投入的机遇,高度重视,迅速行动,优化支出,完善措施,保障性住房建设取得显著成效。截止2010共争取我市廉租住房建设任务是4146套20.3万平方米,总投资为2.4亿元,其中: 9.911万平方米、2057套已建成,已安排入住5.475万平方米、1145套;在建10.395万平方米、2089套。 廉租住房建设资金实行专帐核算,专款专用,严格逐级审批,按照工程进度拨付。截止年9月底,累计拨付上级补助及配套资金14700.91万元,其中:中央补助资金7093万元、省级补助资金3260.62万元,市级财政预算补助资金1434万元,分配公积金增值收益2461.18万元,土地出让金净收益安排452.11万元。完成投资1.2亿元。 (二住房租赁补贴发放工作 我市从2007年开始发放住房租赁补贴,全市住房租赁补贴到位资金4277.59万元,截止年6月,全市发放住房租赁补贴513.92万元,结余3763.67万元。年9月底全
公租房使用情况调研
名至不实归 ——大竹林公租房社区公共空间特征调查报告 组员：XXX 年级：XXX 班级：XX 学号：XXXX 指导老师：XXX 日期：XXXX
目录 摘要 (3) 关键词 (3) 1 调查概况 (4) 1.1 题目释义 (4) 1.2 调查的背景 (4) 1.3 调查的现实意义 (4) 1.4 核心研究问题 (4) 2 现状基本信息 (5) 2.1 调研区位置 (5) 2.2 调研对象 (5) 2.3 调研方法及步骤 (5) 2.4 区域概况 (6) 2.5 居住人群概况 (6) 3 现状调查及特征分析 (7) 3.1 公共空间类型及主要活动内容 (7) 3.2 公共空间人流分析 (8) 3.3 公共空间公共设施因素 (9) 3.4 管理因素分析 (11) 3.5 公共空间环境因素 (12) 4 居民活动需求调查 (12) 4.1 居民需要的活动内容 (12) 4.2 尚末提供的公共空间 (12) 4.3 需要改良的空间内容 (12) 5公共空间改造模式研究 (13) 5.1 空间设置改良建议 (13) 5.2 设施配置改良建议 (14) 6小结 (15) 附录1：调查问卷 (15) 附录2：调查问卷结果 (16)
【摘要】 公租房作为政府解决夹心层居住问题的方式，具有很好的现实意义。公租房所针对的人群具有其特别的公共空间，本调研报告旨在分析公租房社区公共空间所存在的问题，以及夹心层人群所需求的公共空间，以探索更好的公租房公共空间模式，提高公租房的服务水平提升公租房社区的场所氛围。 【关键词】 公租房重庆大竹林公共空间
一、调查的意义与背景 1、题目释义 公租房是现行社会解决城市“夹心层”居民的一个很时新的方法，是政府倡导的民心工程，很有公信力，它能够为一大部分人提供居家方便，但是公租房在实际生活中是否真如人们所想像的那样为人们提供足够的服务。公租房涉及的范围较广，我们小组从公租房的公共空间入手，并通过严谨调查分析，得出公租房并不如公众所想像的那样名到实归，有待改进和完善的地方，所以，公租房“名至不实归”。 2、调查的背景 公租房所针对的人群是新就业职工等夹心层群体。人群住房情况：按照当前中国住房保障制度框架, 城市低收入者住房问题可以逐步通过保障性的廉租房或经济适用房解决, 比较富裕阶层的住房问题可以通过商品房市场解决。这就使得部分阶层游离于现有住房保障制度框架之外: 一部分是指不符合廉租房租赁条件、又买不起经济适用房的城市低收入住房困难家庭。所以他们处于尴尬的位置。公租房就是为了解决这类人群的住房问题。这类人群大多为刚毕业的大学生和外来务工人员，他们既没有足够的经济实力购买商品房和经济适用房，但现状条件又不够廉租房的条件。 这类人群有着其特殊的环境需求，他们对于公共空间的需求不同于其它一般的社区。 3、调查的现实意义 公租房是当今社会的热门话题，是政府解决“夹心层”住房的新型模式。这一社会“新生物”有其产生与存在的意义，但其中一定存在某些不合理的地方，因此对其调查具有较大的现实意义。 公租房现在在全国范围内大量兴起，但是这种新兴的住房保障方式到底能不能真正满足夹心层这类特别的人群的需求，我们需要去探索新的居住模式的优劣，并为其提出可行的改造模式。本调研从公租房的公共空间着手，调查人群活动的公共环境，分析使用情况，找出其中的不足，并有针对性的提出改造建议。 4、核心研究问题 本次调查的问题核心点在于公租房社区的公共空间的使用情况，突出公租房对居民日常生活“需求满足的不足”，主要调查其现状情况，包括空间的“软件”及“硬件”设施，空间的不足点等，并根据居民公共环境的建议及意见提出空间的改造措施，以求优化公租房社区，更好的为居民服务。