房地产市场形势分析报告(2011年第四季度)

房地产市场形势分析报告（2011年第四季度）

<<房地产业要参>>编辑委员会编写

章节目录

一、宏观形势分析 (3)

二、房地产开发投资 (4)

三、土地市场情况 (9)

四、商品房销售情况 (10)

五、存量房市场交易情况 (15)

六、趋势分析 (16)

一、宏观形势分析

（一）2011年国民经济保持平稳较快发展

2011年，面对复杂多变的国际形势和国内经济运行出现的新情况新问题，党中央、国务院以科学发展为主题，以转变发展方式为主线，坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策，不断加强和改善宏观调控，国民经济继续朝着宏观调控预期方向发展，实现了“十二五”时期经济社会发展良好开局。

初步测算，全年国内生产总值471564亿元，按可比价格计算，比上年增长9.2%。分季度看，一季度同比增长9.7%，二季度增长9.5%，三季度增长9.1%，四季度增长8.9%。分产业看，第一产业增加值47712亿元，比上年增长4.5%；第二产业增加值220592亿元，增长10.6%；第三产业增加值203260亿元，增长8.9%。从环比看，四季度国内生产总值增长2.0%。

（二）固定资产投资保持较快增长，投资结构继续改善

全年固定资产投资（不含农户）301933亿元，比上年名义增长23.8%（扣除价格因素实际增长16.1%）。其中，国有及国有控股投资107486亿元，增长11.1%。

分产业看，第一产业投资6792亿元，比上年增长25.0%；第二产业投资132263亿元，增长27.3%；第三产业投资162877亿元，增长21.1%。在第二产业投资中，工业投资129011亿元，比上年增长26.9%；其中，采矿业投资11810亿元，增长21.4%；制造业投资102594亿元，增长 31.8%；电力、燃气及水的生产和供应业投资14607亿元，增长3.8%。全年基础设施（不包括电力、燃气及水的生产与供应)投资51060亿元，比上年增长5.9%，增速比上年回落14.3个百分点。

分地区看，东部地区投资比上年增长21.3%，中部地区增长28.8%，西部地区增长29.2%。

从到位资金情况看，全年到位资金334219亿元，比上年增长20.3%。其中，国家预算内资金增长10.8%，国内贷款增长3.5%，自筹资金增长28.6%，利用外资增长8.2%，其他资金增长9.0%。

全年新开工项目计划总投资240344亿元，比上年增长22.5%；新开工项目332931个，比上年增加431个。从环比看，12月份固定资产投资（不含农户）下降0.14%。

根据季节调整模型自动修正结果，对1、2、3季度GDP、2-11月份规模以上工业增加值、固定资产投资（不含农户）、社会消费品零售总额环比增速进行修订。修订结果及4季度GDP环比数据、12月份其他指标环比数据如下：

2011年1季度、2季度、3季度、4季度GDP环比增速分别为2.1%、2.3%、2.3%和2.0%。

表1：固定资产投资（不含农户）环比增长率（%）

数据来源：国家统计局

二、房地产开发投资

（一）国房景气指数继续回落

全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)以100为景气线，100以上为景气空间，100以下为不景气空间。总体上看，在一系列宏观调控政策影响下，2011年12月份国房景气指数继续回落并创29个月以来新低。国家统计局发布的数据显示：12月“国房景气指数”为98.89，比11月份回落0.98点，比上年同期回落2.90点。

表 2：2010-2011年12月国房景气指数

数据来源：国家统计局

从近几年房地产市场走势来看，与很多指标相比，房地产开发景气指数更能准确反映楼市变化。最近6年以来，全国房地产开发景气指数长时间运行在100以上，仅2008年底至2009年上半年时低于100，反映出楼市调控下的市场运行轨迹。本轮房地产调控自2010年启动以来，国房景气指数从高位开始回落，虽然2011年4月份出现环比0.21的回升，但在严厉的调控政策之下，终未改变国房景气指数一路下探的趋势，12月份国房景气指数低于景气临界点并创下29个月以来新低。

从分类指数来看：房地产开发投资分类指数为103.13，比11月份回落0.49点，比上年同期回落0.74点；房屋施工面积分类指数为104.76，比11月份回落3.07点，比上年同期回落0.05点；商品房平均销售价格指数为98.51，比11月份回落0.31点，比上年同期回落6.03点。

图 1：2009年2月-2011年12月国房景气指数及主要分类指数走势

数据来源：国家统计局

注：自2011年起，取消发布指标“土地开发面积分类指数”，增加发布“房屋施工面积分类指数”

（二）房地产开发投资增速回落

在一系列宏观调控政策影响下，2011年8月以来全国房地产开发投资同比增长幅度连续下调，其中前11个月全国房地产开发投资增速首次跌破30%，全年增速为年内最低。国家统计局发布的数据显示：2011年1-12月全国完成房地产开发投资61739.8亿元，同比增长27.9%，增幅同比回落5.3个百分点，比1-11月回落2.0个百分点。

从供应结构来看，2011年1-12月，在房地产开发投资中，商品住宅完成投资44308.4亿元，同比增长30.2%，增幅同比回落2.7个百分点，比1-11月回落2.6个百分点，占房地产开发投资的比重为71.8%；办公楼投资2543.5亿元，同比增长40.7%，增幅同比提高9.5个百分点，比1-11月回落0.3个百分点，所占比重为4.1%；商业营业用房投资7370.2亿元，同比增长30.5%，增幅同比回落3.4个百分点，比1-11月回落4.5个百分点，所占比重为11.9%；其他投资7517.6亿元，同比增长10.9%，增幅同比回落23.7个百分点，比1-11月提高1.6个百分点，所占比重为12.2%。

从保障性住房的供给情况来看，2011年1-12月，90平方米以下住房完成投资13637.3亿元，同比增长28.0%，增幅同比提高0.6个百分点，比1-11月回落3.5个百分点，占住宅投资的比重为30.8%；经济适用房完成投资1095.6亿元，同比增长2.5%，增幅比1-11月回落7.1个百分点，去年同期为下降5.9个百分点，占住宅投资的比重仅为2.5%。现有保障性住房的供给数量远远满足不了中低收入居民家庭的巨大需求。

表 3：2011年1-12月不同用途房地产投资完成额及同比增长

单位：亿元，%

数据来源：国家统计局

从区域分布上来看，2011年1-12月东部地区完成房地产开发投资35606.7亿元，同比增长27.2%，增幅同比回落5.5个百分点，比1-11月回落1.3个百分点；中部地区完成投资13197.3亿元，同比增长25.5%，增幅同比回落6.9个百分点，比1-11月回落3.7个百分点；西部地区完成投资12935.8亿元，同比增长32.8%，增幅同比回落2.5个百分点，比1-11月回落2.1个百分点。

图 2：2010-2011年1-12月不同地区房地产投资额完成情况

数据来源：国家统计局

（三）房地产开发企业资金来源同比增长速度显现出快速回落态势

在一系列遏制房价过快上涨等宏观调控政策影响下，2011年以来全国房地产开发企业资金来源同比增长速度显现出快速回落态势。国家统计局发布的数据显示：2011年1-12月全国房地产开发企业到位资金83245.9亿元，同比增长14.1%，增幅同比回落11.3个百分点，比1-11月回落4.9个百分点。其中，国内贷款12563.8亿元，同比增长为零，上年同期为增长10.3%；利用外资813.6亿元，同比增长2.9%，增幅同比回落63.1个百分点，比1-11月回落13.7个百分点；企业自筹资金34093.4亿元，同比增长28.0%，增幅同比回落20.8个百分点，比1-11月回落2.6个百分点；其他资金35775.1亿元，同比增长8.6%，增幅同比回落7.3个百分点，比1-11月回落7.6个百分点。在其他资金中，定金及预收款21610.1亿元，同比增长12.1%，增幅同比回落5.2个百分点，比1-11月回落8.6个百分点；个人按揭贷款8359.8亿元，同比下降12.2%，降幅比1-11月扩大6.7个百分点，去年同期为增长7.6个百分点。

表 4：2010-2011年1-12月全国房地产开发企业资金来源及同比

单位：亿元，%

资金来源国内

贷款

利用

外资

外商直

接投资

自筹

资金

自有

资金

其他资

金来源

定金及

预收款

数据来源：国家统计局

三、土地市场情况

在一系列宏观调控政策影响下，2011年以来全国土地市场稍显冷清，房地产开发企业土地购置面积增速回落。国家统计局发布的数据显示，2011年1-12月全国房地产开发企业购置土地面积40972.9万平方米，同比增长2.6%，增幅同比回落25.8个百分点，比1-11月回落0.4个百分点；同期，全国房地产开发企业待开发土地面积35659.2万平方米，同比增长13.4%，增幅比1-11月回落12.3个百分点，上年同期为下降5.4个百分点。

图 3： 2010-2011年1-12月全国房地产土地购置与开发面积

数据来源：国家统计局

注：自2011年起，取消发布“完成开发土地面积”数据

四、商品房销售情况

（一）市场供应增速环比微回落

国家统计局发布的数据显示：2011年1-12月全国商品房累计施工面积507959.4万平方米，同比增长25.3%，增幅同比回落1.3个百分点，比1-11月回落2.6个百分点。其中，商品住宅施工面积388438.6万平方米，同比增长23.4%，增幅同比回落1.9个百分点，比1-11月回落2.6个百分点；房屋新开工面积190082.7万平方米，同比增长16.2%，增幅同比回落24.5个百分点，比1-11月回落4.3个百分点。

图 4：2010-2011年1-12月全国商品房、商品住宅施工面积

数据来源：国家统计局

国家统计局发布的数据显示，2011年1-12月全国商品房累计竣工面积89244.2万平方米，同比增长13.3%，增幅同比提高8.8个百分点，比1-11月回落9.0个百分点。其中，商品住宅竣工面积71692.3万平方米，同比增长13.0%，增幅同比提高10.3个百分点，比1-11月回落8.5个百分点。

图 5：2010-2011年1-12月全国商品房、商品住宅竣工面积

数据来源：国家统计局

（二）商品房销售额同比涨幅超过商品房销售面积

国家统计局发布的数据显示，2011年1-12月全国商品房销售面积109945.6万平方米，同比增长4.9%，增幅同比回落5.2个百分点，比1-11月回落3.6个百分点。其中商品住宅销售面积97030.3万平方米，同比增长3.9%，增幅同比回落4.1个百分点，比1-11月回落3.6个百分点；同期，全国商品房销售额59119.1亿元，同比增长12.1%，增幅同比回落6.2个百分点，比1-11月回落3.9个百分点。其中商品住宅销售额48619.4亿元，同比增长10.2%，增幅同比回落4.2个百分点，比1-11月回落3.5个百分点。

图 6：2010-2011年1-12月全国商品房、商品住宅销售面积

数据来源：国家统计局

图 7：2010-2011年1-12月全国商品房、商品住宅销售额

数据来源：国家统计局

（三）政策持续加压抑制房价上涨

表 5：2010年12月-2011年12月全国商品房销售均价情况

单位：元/平方米

数据来源：国家统计局

（四）70个大中城市房价变化情况

2011年12月70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市增至52个，较上月增加3个。统计局并公布，12月70个大中城市新建商品住宅价格同比下降的城市达9个，比11月份增加了5个。

重点城市看，北京12月新建住宅销售价格指数同比上涨1%，环比下降0.1%，上海12月新建住宅销售价格指数同比上涨1.8%，环比下跌0.3%。

表 6：新建住宅价格指数同比增幅前十名的城市

数据来源：国家发展和改革委员会

表 7：新建住宅价格指数同比增幅后五名的城市

表 8：新建商品住宅价格指数同比增幅前十名的城市

表 9：新建商品住宅价格指数同比增幅后五名的城市

2011年12月新建商品住宅价格下降的城市继续增加，全国70个大中城市中，环比价格下降的有52个城市，占比74%；环比价格持平的有16个城市；环比价格上涨的有2个城市，涨幅仅为0.1%。同时，房价同比涨幅也出现下降迹象。统计显示，70个大中城市中，2011年12月新建商品住宅价格同比下降的城

市有9个，比11月增加5个；涨幅回落的城市有55个。2011年10月后，降价范围加速扩大，以全国超过70%的大中城市房价环比回落收尾。虽然12月平均同比指数仍然高于100，却已达到年内最低值，比1月增幅回落5.19个百分点。12月大型房企为业绩抢收而在各地进行的降价促销，不仅打破了市场价格僵持的局面，还带动了一线以外城市的价格深调。无论从环比降价城市数量增加方面还是价格回落幅度扩大方面，都可以看出，价格拐点出现之后，全国性的楼市下调通道已然开启。12月份环比价格上涨的2个城市分别是贵阳和银川，均为西部城市；在16个止涨的城市中，除泉州、湛江、三亚外，其余13个均为中西部城市。目前环比房价仍相对胶着的城市主要集中在中西部地区，因为这些城市房价本来就相对较低、涨速相对较慢，降价空间没有东部城市、高能级城市大。在北京、上海、广州、深圳四大一线城市，新建商品住宅价格已连续3个月下降，且降幅扩大明显。12月份，一线城市新建商品住宅价格环比综合指数为99.63，即价格环比下降0.37%；新建商品住宅价格同比综合指数为102.4，即价格同比上涨2.4%，同比涨幅继续明显收窄。

五、存量房市场交易情况

2011年12月，全国十大城市二手房价格指数平均环比跌幅继续扩大。中国指数研究院监测数据显示，十大城市二手房挂牌均价平均降幅为1.73%，较11月份缩小0.1个百分点。十个城市全部环比下跌，其中4个城市的跌幅在2%以上，5个城市的跌幅在1%-2%之间。具体来看，深圳、杭州和北京的跌幅居前三位，环比跌幅分别为2.98%、2.92%、2.43%，南京环比跌幅最小，为0.34%。

同比来看，仅杭州和南京下降，其余城市依旧上涨，但涨幅进一步缩小。12月，仅杭州和南京分别为同比下降6.63%和0.30%。同比上涨的8个城市中，涨幅超过10%的仅有1个城市，涨幅未及5%的有5个城市。其中，广州的涨幅为13.99%，较上月减少5.22个点，依然为10个城市中最高；深圳的同比涨幅为8.04%，仅次于广州排在第二位；苏州、上海、北京3个城市涨幅均在1%-2%之间；天津涨幅缩小到0.93%。

表 10：2011年12月全国重点城市二手住宅销售价格指数

六、趋势分析

（一）房地产政策导读

1、2011年政策回顾

（1）“国八条”奠定基调

从年初至今，在史上最严厉的调控之下，“限购”、“限贷”持续发力，部分城市房价出现较大幅度松动。

2011年1月，“国八条”出台，确定了全年房地产调控基调，同时也拉开了全国范围严格控制房地产行业的序幕。一是，控价格：“国八条”首次释放通过调控平抑的信号，即“将房价控制在合理水平”，并且要求地方政府上报年度价格控制目标。二是，强保障：再次强调加强保障性住宅建设，并确定年度、十二五期间建设目标，并要求地方政府逐级分解。三是，严问责：对房价控制、保障房建设均有明确的目标和时间限制，并要求对公众公开，使“问责制”的落实有据可依并可由公众监督。四是，扩范围：将限购、限贷等调控政策的涉及范围进一步扩大，进行全国性的房地产调控。

在“国八条”出台之后，所有调控要求范围内的城市均先后出台了相关细则，其中限购、确定年度房价控制目标这两项重量级的措施均为北京最为严厉。此外，年底北京市在调整普通住宅标准的同时，也调整了存量房交易环节税费的计税标准，从而大幅提供存量房交易税费。

（2）货币金融政策方面全面收紧，直接影响了房地产供需双方

自2011年1月上调存款准备金率以来，全年足足上调了6次，合计上调300个基点，并达到21.5%的历史高点，累计冻结流动性约1.8万亿元。与此同时，房贷利率频频上浮，2011年央行3次上调存贷款利率，使一年期贷款利率累计增加75个基点，达到6.56%。不论是首套房还是二套房，利率上浮的传闻也是忙个不停。这直接影响了房地产各个环节。影响供应：货币环境的收紧，加上从

中央到地方各类金融机构均严格控制开发贷，使绝大多数开发企业陷入融资困难的窘境，不仅没有足够的资金拿地，连存量项目的运营都捉襟见肘，无形中加大销售回款的压力。影响需求：屡次加息，以及取消首套购房优惠利率，甚至个别银行要求在基准利率基础上上调首套购房利率，大幅加大了购房成本，使已被限购政策甄选一轮的购房者也不得不望而却步。

值得关注的是，央行宣布，自2011年12月5日起下调存款准备金率50个基点，这是自2008年12月以来央行首次下调存款准备金率。下调准备金率，确实能够适度解冻银行贷款资金，对于目前房地产市场由于贷款额度紧张而普遍面临的延迟放贷现象将有所利好，但程度十分有限。总体而言，一次下调存准率对房地产市场并不会有影响，但下调存准率已释放出的宏观经济调控微调的信号，信贷环境应不会再度趋紧。

（3）中央经济工作会议，确立未来调控方向不动摇

2011年12月12日至14日，中央经济工作会议在北京召开。明确提出2012年经济工作的总体要求、大政方针和主要任务。会议提出对2012年经济工作的总体要求是：“继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持宏观经济政策的连续性和稳定性，增强调控的针对性、灵活性、前瞻性，继续处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构、管理通胀预期的关系，加快推进经济发展方式转变和经济结构调整”。会议指出要突出把握好“稳中求进”的总基调。

可以看出，一方面，继续通过控制商品房、强化保障房，促成房地产双轨制的健康发展道路。2010年以来，中央希望通过加大保障房建设，同时抑制商品房过快发展的途径来促进房地产健康发展的调控思路已逐渐明晰。以往，保障房建设强调的是规模化，而此次中央经济工作会议中提出“要抓好保障性住房投融资、建设、运营、管理工作”，说明保障房建设工作将更加深入，正朝双轨制的方向迈进。第二，房地产调控目标升级为“促进房价合理回归”。2010年4 月“国十条”房地产调控目标为“遏制部分城市房价过快上涨”，2011年1 月出台的“国八条”强调“巩固和扩大调控成果，将房价控制在合理水平”，2011年中央在此次会议上把调控目标由“遏制房价过快上涨”正式升级为“促进房价合理回归”，这是中央首次提出带有压低房价的调控策略，反映目前的调控成果并未得到政府首肯，未来一段时间总体从严的调控方向不会松动。第三，从“调结构”角度落实房地产调控。与庞大的自住需求相比，我国住宅市场始终存在结构不合理，中低价商品住宅供应短缺的问题，此次中央经济工作会议再次明确提出“要加快普通商品住房建设，扩大有效供给”，目的就是为了优化住宅市场供应结构，改变

供求比例，缓解中低价商品住宅市场严重的供不应求局面。显然，依靠行政手段抑制市场需求不是长效机制，也会为政策撤出后市场的报复性反弹慢下隐患，所以，只有优化房地产市场的供应结构，调整供求比例，才能促进房地产市场的长期健康发展。

2、2012年总体趋势预判

（1）关于通胀

总体判断，至少2012年，有可能延伸到年底，通胀水平将继续维持在4%-5%的区间震荡。没有理由认为通胀水平会继续下降。因为粮食、石油、铁矿石等基础性产品的价格持续高位和进一步上涨是比较确定的。再加上人工成本的持续大幅上扬，2012年不大可能是一个通胀向通缩的反转年。但是，只要不出现国际地缘危机导致的石油禁运，这一年出现恶性通胀的可能性也很小。因为在过去两年中，消费品价格结构实际上已经出现了较多调整。物价总水平上涨的主要推动力，假定输入性因素减弱，已经从农产品价格上涨转向服务性、劳务性产品的价格上涨。简单说就是，2012年将是人工成本持续大幅上涨的一年。但4%-5%的通胀区间是政策可以接受的通胀水平。与此相应的宏观调控政策框架不会有大的变化。

（2）关于增长

2011年中央经济工作会已经明确提出，国民经济面临“下行风险”。国际市场、中小企业、房地产等因素影响，增长动力的阶段性短缺已经较为明显显现。中国经济的一个重要特点是“快不得慢不得”。快了就会出现环节失衡，慢了就会出现失业、银行资产风险等压力。特别是2012要召开“十八大”，新老两届领导人都不会愿意在这一年出现经济上的大的起伏。因此，保持投资需求强度、在一定程度上实行相对宽松的刺激增长的政策是二季度后肯定会看得到的趋势。其中，比较重要的、可以预期的政策是“加快普通商品房建设，增加有效供给”。“不拿地、不开工”的状况肯定会引起决策者的关注并采取相应政策调整。

（3）关于“限购”

在大的调控基调下，以及2011年年末各地方纷纷延续限购政策的行动可以看出，“限购”等行政干预手段还会继续延续，至少在长效机制（例如房产税）

形成之前，限购暂时不会取消。但是，对执行过严的城市可能会适度微调，例如在纳税年限方面、限购区域方面等。

（4）关于税收

人们普遍关心房产税会否在2012年很快全面推开。基本判断是，上半年会有以影响市场预期为主的、仍具有象征意义的试点扩张，但全面推开的可能性基本不具备。维稳的需要决定，2012年不会有对社会利益结构影响过大的政策推出。

（5）关于信贷

首先是关于利率。我们提示一定要有温和升息的思想准备。外汇占款下降，也就是人民币升值压力减轻，利用这个机会把长期的储蓄负利率状况调整过来，可能是货币当局必定考虑的一项选择。但升息并不一定意味着货币供给进一步收紧。因为升息可能会和降低存准率相伴而行。估计到2012年年中，基准利率，也就是一年期存款利率，有可能从目前的3.5%提高到4.5%以上。这意味着会密集地出现四次甚至更多次的提高利率。

其次是关于“限贷”。由于宏观经济被从紧的货币政策所抑制，央行不得不有所举措，年末准备金率开始下调就是一大信号，说明货币政策有望定向放松，例如近期各地已有部分金融机构将首套房利率回调至基准利率水平。然而，由于房地产整体调控方向不变，在开发企业融资等环节预计仍不会有所放松，加快销售回款仍然是开发企业充斥现金流的唯一途径。

（6）其他因素

1、突变。最重要的突变因素是国际地缘中海湾地区的动荡。如果美伊（朗）关系走入极端，那油价出现极端上涨和世界经济遭受沉重打击的可能性就非常大。中国已经在着手布局。此前温总理突访沙特等海湾三国，可以理解为中国正在寻求伊朗石油以外的替代供应源。这个因素也是全球经济复苏最不确定的的因素。

2、欧债。不要过度估计欧洲主权债务危机的负面影响。促增长保就业是这些国家必然的共同选择，现在的问题其实不是没招，而是利益纷争。这个利益纷争调整到一定时候，自然就会进入新一轮增长期。

（二）房地产市场走势预测

被誉为“史上最严”的此轮房地产调控，迄今运行已满两年，部分地区的房价已经放缓了上涨的脚步。大部分房地产开发商也对房价预期转为悲观。

1、2011年房地产市场分析

国家统计局公布的统计数据显示，2011年全年全国房地产开发投资61740

亿元，比上年名义增长27.9%，增速比前三季度回落4.1个百分点，比上年回落5.3个百分点；其中住宅投资增长30.2%，分别回落5.0和2.6个百分点。从投资方面来看，预计2012年同比增长21.1%，涨幅下降8.4%。房地产企业的土地购置面积同比大降13.9%左右。房地产需求方面，预计2012年全国的商品房销售面积同比将增长3.2%左右；全国住宅销售面积同比增长14%左右，销售额同比下降9.2%左右。全年房地产开发企业土地购置面积40973万平方米，比上年增长2.6%，增速比上年回落22.6个百分点。全国商品房待售面积27194万平方米，增长26.1%，增速比上年加快18.0个百分点。

从2011年房地产整体的市场情况来看，全国一、二线城市房价将出现较大幅度下滑，三、四线城市同比仍有所增长。中国城市地价动态监测系统数据显示，2011年第四季度，全国各业用地价格增速深度回调，住宅地价环比呈现零增长。70个大中城市住宅销售数据显示，2011年12月新建商品住宅价格环比下降、持平和上升的城市分别为52个、16个和2个。其中，北京、上海、广州和深圳新建商品住宅价格环比分别下跌0.1%、0.3%、0.4%和0.5%，温州、杭州、深圳的环比降幅较明显，分别达1.9%、0.7%和0.5%。当月只有贵阳和银川的新建商品住宅价格环比上涨，涨幅均为0.1%。根据推算12月70个大中城市新建住宅销售价格同比上涨1.4%，较上月2.2%的涨幅放缓，为连续第五个月涨幅放缓，且以全年最低涨幅收尾。从环比看，12月新建住宅销售价格较11月下降0.3%。

2、2012年房地产市场趋势分析

进入2012年，楼市成交依旧惨淡。受限购、限贷政策持续的影响，楼市有望加速下行，商品住宅成交量将延续2011年下半年的低迷态势。1月9日至15日监测的40个城市中，32个城市楼市周均成交量同比下降，18个城市成交量降幅在50%以上，其中温州同比降幅达74.16%。2011年12月，上海、广州、南京和青岛等城市的新房可售面积与2011年1月相比增幅均在五成以上，北京和深圳库存增幅分别为28%和7%。房价快速上涨势头得到遏制的同时，市场寒冬并未