拆迁

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2010-10-24 00:46:09

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合肥市瑶海工业园区征用集体土地房屋拆迁补偿安置实施细则发布时间：

2008-07-23 欢迎进入合肥市瑶海工业园门户网一、总则

（一）合肥市瑶海工业园区范围内建设用地由瑶海工业园区管委会实行统一规划、统一征用、统一管理。建设用地区域内房屋拆迁补偿安置工作由工业园区拆迁补偿回迁安置办公室负责统一管理。

（二）为加强合肥市瑶海工业园区范围内建设用地房屋拆迁补偿安置工作，保障各项工程建设的顺利进行，根据《合肥市城市房屋拆迁管理办法》、《合肥市城市房屋拆迁补偿补助标准》（合政【2002】195号）及《关于合肥市城市房屋拆迁货币补偿基准价格产权调换差价及临时安置补助费标准的批复》（合政秘【2006】32号）等有关规定，特制定《合肥市瑶海工业园区征用集体土地房屋拆迁补偿安置实施细则》（以下简称《细则》）。

（三）本《细则》适用于合肥市瑶海工业园区范围内工程建设征用集体土地上房屋及其附属物、公共设施拆迁。

涉及到国有土地上的房屋拆迁，按《合肥市城市房屋拆迁管理办法》所规定的执行。

二、房屋拆迁补偿安置方式

合肥市瑶海工业园区范围内工程建设征用集体土地上房屋及其附属物、公共设施拆迁补偿安置标准按《合肥市城市房屋拆迁管理办法》、《合肥市城市房屋拆迁补偿补助标准》（合政【2002】195号）及市政府合政秘【2006】32号文件的有关规定执行。

（一）拆迁征地转户范围内的房屋实行产权调换的：被拆迁人房屋有效证、照建筑面积人均超过30平方的，按30平方米安置，；安置后，有效证、照剩余的建筑面积按房屋结构单位平方米造价结合成新予以补偿。

2002年3月6日前建成的房屋且未办理《集体土地使用证》和《村镇建设工程规划许可证》，人均按30，安置，安置后剩余的建筑面积在人均20平方米以内的，按结构单位平方米造价结合成新予以补偿，再有剩余的建筑面积，砖混结构房屋按60元/平方米、砖瓦结构房屋按40元/平方米进行补偿。

在2002年3月6日后建成的房屋且未办理任何土地规划手续的，人均按30，安置，安置后剩余的建筑面积人均在20，以内的，按结构单位平方米造价结合成新予以补偿，再有剩余的建筑面积，按违法建设处理，不予补偿。

（二）户口于2000年12月26日前迁入，在所在村民组有承包地，且该户有合法证、照房屋，房屋证、照建筑面积人均超过20平方的，按20平方米安置，；安置后，有效证、照剩余的建筑面积按房屋结构单位平方米造价结合成新予以补偿；无房屋证、照的，按人均15平方米安置，安置后，剩余的建筑面积，砖混结构房屋按60元/平方米、砖瓦结构房屋按40元/平方米进行补偿。

（三）拆迁征地转户的房屋实行货币补偿方式安置的，按《合肥市城市房屋拆迁管理办法》及合政秘【2006】32号文件所规定的执行。

三、房屋拆迁有效证、照建筑面积的认定

（一）认定房屋拆迁有效证、照建筑面积，必须符合下列条件之一：1、被拆迁人持有县级以上人民政府及其有关部门核发的有效证、照。2、建于1984年4月20日以前的农房，持有乡政府批准文件或证明文件。

（二）被拆迁人在规定期限内不能提供有效证、照建筑面积的相关证件，一律按无证、照房屋处理。

四、房屋拆迁补偿安置标准

（一）征地转户人口房屋拆迁补偿安置标准：1、拆迁征地转户范围内的房屋按征地转户在册人口人均建筑面积30平方米进行补偿安置。征地转户在册人口在其他征地转户建设项目中已经得到安置的，不予重复安置。2、符合下列条件之一的，按人均30平方米给予安置：（1）、拆迁公告公布之日前，户籍所在地世居常住农业人口。挂靠（寄居、寄学、寄养）人口不予安置。（2）、已婚配偶及其符合入户条件而未入户的新生子女；（3）、长期随独生子女生活且原地无房屋宅基地的父母；（4）在校学生、部队服役的战士、服刑、劳教人员；（5）符合计划生育政策的孕妇增加1人；（6）已婚未育户可增加1人；（7）学生毕业后无工作单位回原籍落户的非农业人口，且土地二轮承包期有承包土地的；（8）拆迁范围内世居常住户，同时符合下列条件，并经社居委证明，按世居常住人口认定：房屋有合法有效证照；房屋系祖辈遗产，明确为产权人所有；产权人及其配偶、子女一直居住的房屋，且无其他房屋。（9）在拆迁范围内有承包土地的捐资转户人员。

（二）符合下列条件之一的，可以照顾安置10平方米建筑面积：1、领取独生子女光荣证的；2、二女户结扎过的；3、单独立户且有自已合法房屋的鳏寡孤独人员。

（三）在瑶海工业园区区域内，一户有多处住宅的拆迁户，在分期拆迁时只能享受一次安置。

（四）拆迁征地转户范围内集体性质的非住宅，实行货币补偿，不予安置。

拆迁征地转户范围内的房屋，被拆迁人自行改为非住宅的，按住宅安置。对其经营或生产设施的搬迁按机械、设备评估金额的10%予以补贴，评估费用由双方共同承担，不再支付非住宅的临时安置补助费和搬迁补助费（依据合物拆【2002】025号《关于合肥市征地拆迁工作中涉及评估（认证）问题的通知》）。

（五）承租征地转户范围内的房屋从事商业、生产、加工等经营、生产活动的，由被拆迁人负责动员搬迁，对其经营生产设施的搬迁不予补偿。

五、房屋增购及价格

1、在拆迁范围内的世居常住人口，人均增购面积在10平方内的，增购的面积按800元/平方米结算；人均再增购面积在10平方米内的，按1000元每平方米结算；超过部分按市场价格结算。

2、在拆迁时达到法定婚龄的未婚男、女（男22周岁、女20周岁）根据本人申请可以按800元/平方米增购30平方米。

六、搬迁、临时安置补助费

（一）实行产权调换的住宅，自行过渡住宅搬迁补助费：每户每次200元（仅限两次）。

（二）自行过渡临时安置补助费可根据应安置房屋面积在18个以内按每月每平方米6元建筑面积标准计算，超过18个月的，从第19个月开始按每月每平方米12元建筑面积标准计算，超过30个月的，从第31个月开始按每月每平方米18元建筑面积标准计算。也可根据被拆迁主房（指檐高在2.8米以上、进深超过6米的房屋）有照使用面积在18个月以内按每月每平方米4元计算，超过18个月的，从第19个月开始按每月每平方米8元使用面积标准计算；超过30个月的，从第31个月开始按每月每平方米12元使用面积标准计算。

（三）临时安置补助费从被拆迁人交房之日起发放至回迁安置通告时止，以月为单位，不满一个月的按一个月计算。

（四）一次性安置的拆迁户，不再支付临时安置补助费费。

七、奖惩措施

（一）拆迁期限为20天。对在规定的搬迁期限内带头完成搬迁的，被拆迁人除享受应有的权利外，提前一天，按有照房屋(指主房屋)建筑面积或应安置面积每平方米奖励1元。

（二）超出公告期限，无正当理由拒绝搬迁的，由市拆管办裁决，当事人对裁决不服，可自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。被拆迁人在裁决规定的搬迁期限内不搬迁的，由市拆管办依法申请人民法院强制拆迁。强制拆迁过程中所发生的一切费用均由被拆迁人承担，并从补偿、补助费中扣除。

八、其它事项

（一）拆迁期限自拆迁公告公布的次日起计算，从次日起开始验收旧房，当事人双方应自拆迁动员之日起自行解除或修改租赁协议，拆迁人不承担解除或修改租赁协议所造成的损失。

（二）拆迁设有抵押权的房屋，抵押人与抵押权人应就抵押权及其所担保权的处理问题进行协商一致，并向拆迁人和拆迁单位提交有关书面材料，向抵押登记部门办理注销手续后，被拆迁人方可取得补偿安置。

（三）办理有关补偿安置结算手续的时间，以结帐组通知为准。对无正当理由拖延不办结算手续的，停发自行过渡临时安置补助费。

（四）拆迁宗教团体所有的房屋，补偿安置标准按有关政策执行。

（五）任何单位和个人不得在征用土地范围内抢种树木、花草、农作物，搭建设施，违者一律不予补偿和安置。

九、附则

（一）本《细则》由合肥市瑶海工业园区拆迁补偿回迁安置办公室负责解释。

（二）整个拆迁、安置工作全部对外公开，张榜公布，接受群众监督，充分体现公开、公平、公正原则。

（三）本《细则》自发布之日起执行，在此之前管委会出台的相关文件若有与本规定相抵触的，以本《细则》为准。