2019年融创中国土建过程(含桩基)计算表(最新)0409
05--融创集团附录A《融创集团住宅项目标准工期(2020年版)》基本工期推算表
毛坯交付精装交付别墅（3层及以下）2124多层（4~6层）2124小高层（7~18层）2427高层（19~33层）2831超高层（34层及以上）3338别墅（3层及以下）1720多层（4~6层）1720小高层（7~18层）2023高层（19~33层）2427超高层（34层及以上）2834别墅（3层及以下）1720多层（4~6层）1720小高层（7~18层）2023高层（19~33层）2427超高层（34层及以上）2834别墅（3层及以下）1720多层（4~6层）1720小高层（7~18层）2023高层（19~33层）2427超高层（34层及以上）2834夏热冬冷地区夏热冬暖及温和地区产品类型备注1.适用于全集团范围除传统中式项目（需要引入专业古建施工单位的项目）以外，所有工程界面由融创负责的住宅项目；2.以交付批次为最小单位。
以批次关键路径所在楼栋的层数为推算条件；3.从垫层开始到交付完成总工期：批次首栋垫层开始到最后一栋完成集团交付评估的自然天工期（含春节、气候因素工期补偿）。
测评状态即交付状态，禁止测评后改造；4.表中数据按单层非人防地下室推算，推算逻辑见《融创集团住宅项目标准工期（2020年版）》基本工期推算表；5.超高层以45层为例；6.本标准工期为垫层至交付测评的工程建造周期，营销合同的业主交付时间应在此基础上充分考虑不可控因素造成延期交付风险后确定。
融创集团住宅项目标准工期（2020年版）从垫层开始到交付完成总工期（月）气候区属严寒地区寒冷地区。
3-融创集团高层及多层住宅主要设计指标限额标准 2018修订版-发布稿
高层及多层住宅主要设计指标限额标准(2018年修订版)-北京区域备注： 1、塔楼地上和车库地下室建筑面积计算规则执行国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）。
当塔楼地上部分“可拓展建筑面积”（计算方法按规范要求，该面积须为封闭空间）占报规面积的比值超过3%且不大于15%时，可将拓展面积计入指标面积；不超过3%时，指标不调整。
塔楼地下室面积指：地上塔楼外轮廓在地下的投影面积（不是计容面积）。
2、塔楼地下室指标所涉构件指塔楼投影范围内所有构件，可不计入纯地下室外墙和纯人防墙，塔楼所属竖向构件对应基础构件如超过投影范围，均应计入。
塔楼采用筏板基础（含桩筏）时，如由于技术原因（抗倾覆、抗冲切等），筏板整体面积大于投影面积的110%时，塔楼地下室指标可不计入超出部分，超出部分钢筋和混凝土应（按面积比例）计入车库地下室部分。
3、如查本表及备注后指标无法满足塔楼地下室限额时，可按“地下室面积加权限额”复核，如能满足亦可。
地下室加权限额 =（塔楼地下室限额*塔楼地下室面积+地下车库限额*地下车库面积）/( 塔楼地下室面积+地下车库面积) 。
4、塔楼高度与楼层数不统一时，以塔楼结构高度为准。
5、本表格适用于多高层住宅项目,包含高层和洋房，不适用于别墅类（独栋、双拼、叠拼），表中钢筋砼含量不适用于抗震超限项目，非钢筋混凝土指标不适用与TOP 类项目。
6、同一项目同一地块，本表技术归并条件相同时，各统计指标部位可取各楼座的平均值。
7、表头所列城市和青岛（基本风压0.60）、烟台（基本风压0.55）、威海（基本风压0.65）、龙口（基本风压0.60）及新增城市应主要根据项目所在辖区设防烈度和基本风压参照本区域相同条件城市对应指标。
8、因如下等特殊情况，经初步估算，拟突破本表限额指标的，可结合具体情况“一事一议”研究确定。
项目公司（或城市公司）应在项目启动会或方案设计阶段完成前，报区域平台，区域平台经过审核认可后，分别将相关资料上报集团成本中心和产品中心相应对接人，经联合评议并达成一致后，将最终限额指标和调整说明通过公司邮箱备案。
2019年融创中国土建过程(含桩基)计算表(最新)0428
10
户内门洞高
10
户内门洞宽
10
户内门洞墙体厚度
6
控制线偏差
12
空鼓
60
开裂
60
开裂
60
墙面起砂、外露钢筋头、钢丝网等
10
接茬粗糙、修补
10
地面表面平整度
40
地面水平度极差
20
地面表面质量
10
#DIV/0!
平整度
30
垂直度
25
阴阳角
20
顶板水平度
60
空鼓
60
开裂
60
开裂
60
#DIV/0!
截面宽度(W)
裂缝 （权重为2）（公
区占比5%）
无裂缝
#DIV/0!
裂缝 （权重为2）（公
区占比5%）
无裂缝
抹灰工程观感
墙面起砂、外露 钢筋头、钢丝网 接茬粗糙、修补
不规范
水泥砂浆地面 细石砼面层地 面标准[0，
5]mm
地面表面平整度 （权重为2）
地面水平度极差
地面表面质量
抹灰工程合计
1或0 1或0 [0，4]mm
通道口防护
高压隔离
配电箱与开 关箱
安全用电 一个标 （10%) 段为1个
测区
现场照明
配电线路
桩工机械
塔式起重机
机械设备 一个标 （15%) 段为1个
测区 吊篮或高空 作业安全绳
（15%) 段为1个 测区 吊篮或高空 作业安全绳
施工机具
施工升降机/ 物料提升机
基坑监测
坑边、荷载 安全边坡
土方开挖
#DIV/0!
T≥1.5mm且不低于设计值（允许偏 差T/10mm）湖北省要求T≥2.5mm
2017年融创中国实测实量、安全文明计算表
安装构工程
气
安
装
设
装饰工
程
总计
“检查方式”说明：
权重为2的实测指标，不合格
如楼板厚度实测不合格点数量为1，则计入不合
格率为 （1*2）/10
外门窗洞口尺寸为
设计尺寸
质量实测合格率
不合格点数*2计入权重。
合格点数量为1，则计入不合
为 （1*2）/10
合格率评估记录【2017版】
检查情况
抹灰阶段各选择两层，多联排业态：各阶段抽取边户型一户和任意两户中间户，总共3增加楼层或户型，以保证测区完整性。
检查时间总包单位
吸烟
0标段名称
检查分项
材料防火
防火器材
测区
选择原则为1个测区项目名称检查项目防火管
理（15%）
1900年1月0日检查方式及评分标准：
1、采用扣分制，如有无法检查项目，权重按实际检查项目得分进行汇总。
为1个测
区
、脚手架（50%
）
四口、
电（15%
）管沟支
护（10%
）为1个测
区
为1个测
区
100
100.00%15%
100.00% 100.00%50% 15%
160 100
（30%）
文明施工 评分表。
桩基础工程量计算图解讲义(预制桩-灌注桩)
3.预制钢筋混凝土方桩—工程量计算
①打、压预制钢筋混凝土方桩：计量单位：m3
V=桩截面积*设计桩长（包括桩尖长度）
②送桩： 计量单位：m3
V=桩截面积*（送桩长度+0.5m) 送桩长度＝设计桩顶标高至自然地坪 ③接桩： 电焊接桩 计量单位： t 按包角钢或包钢板重量计算。 ④凿桩头 计量单位：个 定额P75 ⑤桩机进退场费
7.钻（冲）孔灌注桩—工程量计算
1.成孔体积：
1）钻孔桩：计量单位：m3 V=桩径截面积*成孔长度 V入岩增加=桩径截面积*入岩长度 成孔长度----自然地坪至设计桩底标高 入岩长度----实际进入岩石层的长度
2）冲孔桩：计量单位：m3 V砂粘土层=桩径截面积*砂粘土层长度 V碎卵石层=桩径截面积*碎卵石层长度 V岩石层=桩径截面积*岩石层长度 其中：砂粘土层长度+碎卵石层+岩石层长度=成孔长度
承承台台
桩顶标高
加灌长度
设 计 桩 长（
H
）
持力层
灌注混凝土：计量单位M3 单桩体积＝钢管外径×（设计桩长＋加灌长度）
参数解读： •设计桩长不包括预 制桩尖 •加灌长度设计有规 定按规定，无规定 时按0.5m计
设计桩顶标高达到 自然地坪时不计加灌长度
凿桩头：按个计算
3.沉管灌注混凝土桩—工程量计算
预制桩的施工包括制桩（或购成品桩）、运桩、 沉桩三个过程；当单节桩不能满足设计要求时， 应接桩；当桩顶标高要求在自然地坪以下时，应 送桩。
2.预制钢筋混凝土方桩—定额解读
预制钢筋砼方桩按购入成品桩考虑（打、压不含桩主 材），已包括就位供桩和场内吊运桩，不再另行计算。如
采用现场制桩时，桩制作费用按第四章相应定额计算，场内 供运装不论采取何种运输工具均按第四章规定的混凝土构件 汽车运输定额执行，运距在500m以内时，定额乘以系数0.5.
2019土建实测实量计算表
（1） 每栋楼为一个测区，共2栋楼。每层不少于2个放线孔，每栋楼任选一层进行实测。
每层轴线竖向偏差实测值及施工层放线偏差各实测2个实测值，各作为一个计算点，每个测
4
区共4个测点，总共2个测区，4个计算点。
（2） 轴线竖向投测：在楼层放线孔上架设仪器，通过仪器对准基准点，施工层主轴线和
基准点之间的偏差值，若偏差值不满足标准要求及楼层少于2个放线孔，则此测点为不合格
。
（3） 施工层放线精度：用卷尺测量主轴线和施工层控制线（承重墙、柱边线）之间的距
16 离与设计值进行比较，其偏差值是否符合标准要求，共实测2个测区，16个计算点。
（4） 数据记录：合格记为“0”，不合格记为“1”。
任选长边墙两面中的一面作为1个检测区。当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部
① 每一功能房间内任选1-2面墙面各作为一个实测区，累计实测实量20个实测区。
20
② 所选2 套房中实测区不满足20个时，需增加实测套房数。每1 个实测区只取1 个实测 点，其实测值作为该指标合格率的1个计算点。测量方法：采用目测、尺量方法，PC结构墙
板定位精度。
PC板堆场内同一墙/板面作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。每个实测区沿长度或
20
40
各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算 点
设计值
墙个检测区。当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根
20
60
部）中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度,这2个实测值分别作为 该指标合格率的2个计算点;当所选墙长度大于3米时，还需在墙长度中间水平放靠尺增加测量1
融创集团标准工期表格
工期表格填写法：
颜色表格中数据各项目根据实际情况进行填写，
颜色表格中数据为确定的各分项标准工期，
表格中数据是由另两种颜色表格中的数据计算而来。
融创集团标准工期表格试行稿层数正负零以下工期天主体结构天装饰装修天市政景观备注桩基裙房转换层标准层斜屋面增加工期总工期涂料华北层数总工期层数总工期层数总工期层数总工期基本天数总工期毛坯房别墅12361212601086069151412608090327多层104012123082607215141260809030410701212301126081151412608090343小高层1112127860931514608090321中高层18121212060961514608090366高层301212121219860151051514608090453产品类型根据住宅设计规范规定划分从正负零开始施工到交付完成总工期土方及基坑支护基础结地下室结构无地下玻璃幕墙系数瓷砖系华东西南总工期1在一个建设工程规划许可证考核期内根据经营计划需求划分开工标段对期内最后开工标段进行使用标准工期核对
融创集团标准工期表格（试行稿）
产品类 型
（根据《住 宅设计规范 》规定划 分） 正负零以下工期（天） 主体结构（天） 一层地 下室 总工期 层数 （天） ／ ／ ／ 0 0 1 裙房 进度 (天/ 层) ／ ／ ／ 12 12 12 总工期 层数 ／ ／ ／ 0 0 12 ／ ／ ／ ／ ／ 0 转换层 进度 (天/ 层) ／ ／ ／ ／ ／ 20 总工期 层数 ／ ／ ／ ／ ／ 0 3 4 7 11 18 29 标准层 进度 (天/ 层) 12 10 10 6 6 6 斜屋面增加工期 总工期 层数 36 40 70 66 108 174 1 1 1 1 1 1 增加工期 总工期 (天/层) 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 施工流水 工期 总工期 基本天数 60 30 30 ／ ／ ／ 别墅为水 平流水为 主，考虑 60天。高 层以竖向 流水为主 不考虑。 多层介于 别墅和高 层之间考 虑30天。 108 82 112 78 120 198 别墅、多层：标 准层+斜屋面增 加工期 小高层：裙房+ 标准层+斜屋面 增加工期 高程：裙房+转 换层+标准层+斜 屋面增加工期 60 60 60 60 60 60 进度(天 总工期 /层) 3 3 3 3 2 1.5 69 72 81 93 96 105 涂料 石材 玻璃幕 瓷砖 华东、 华北 系数 墙系数 系数 西南 装饰装修（天） 市政 无地下 地下 室 室结 构 总工期 （天） 从正负 零开始 施工到 景观 交付完 成总工 期 毛坯房 90 90 90 90 90 90 327 304 343 321 366 453
建筑地基基础计算
建筑地基基础计算(共11页)--本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--建筑地基基础计算地基基础计算用表1．地基基础设计等级（表2-27）地基基础设计等级表2-27根据建筑物地基基础设计等级及长期荷载作用下地基变形对上部结构的影响程度，地基基础设计应符合下列规定：（1）所有建筑物的地基计算均应满足承载力计算的有关规定。
（2）设计等级为甲级、乙级的建筑物，均应按地基变形设计。
（3）表2-28所列范围内设计等级为丙级的建筑物可不作变形验算，如有下列情况之一时，仍应作变形验算：1）地基承载力特征值小于130kPa，且体型复杂的建筑；2）在基础上及其附近有地面堆载或相邻基础荷载差异较大，可能引起地基产生过大的不均匀沉降时；3）软弱地基上的建筑物存在偏心荷载时；4）相邻建筑距离过近，可能发生倾斜时；5）地基内有厚度较大或厚薄不均的填土，其自重固结未完成时。
（4）对经常受水平荷载作用的高层建筑、高耸结构和挡土墙等，以及建造在斜坡上或边坡附近的建筑物和构筑物，尚应验算其稳定性。
（5）基坑工程应进行稳定性验算。
（6）当地下水埋藏较浅，建筑地下室或地下构筑物存在上浮间题时，尚应进行抗浮验算。
可不作地基变形计算设计等级为丙级的建筑物范围表2-28注：1．地基主要受力层系指条形基础底面下深度为3b（b为基础底面宽度），独立基础下为，且厚度均不小于5m的范围（二层以下一般的民用建筑除外）；2．地基主要受力层中如有承载力特征值小于130kPa的土层时，表中砌体承重结构的设计，应符合《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-2002）中第7章的有关要求；3．表中砌体承重结构和框架结构均指民用建筑，对于工业建筑可按厂房高度、荷载情况折合成与其相当的民用建筑层数；4．表中吊车额定起重量、烟囱高度和水塔容积的数值系指最大值。
2．基础宽度和埋深的地基承载力修正系数（表2-29）承载力修正系数表2-29注：1．强风化和全风化的岩石，可参照所风化成的相应土类取值，其他状态下的岩石不修正；2．地基承载力特征值按地基基础设计规范附录D深层平板载荷试验确定时ηd取0。
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悬挑层底部未进行封闭的，每一处扣4分
20
连墙件设置不符合规范或方案要求的（每一处扣5 分）
每10延长米立杆基础不平、不实、不符，无扫地杆 、扫地杆离地间距大于规范值，无排水措施。（每 10延长米扣2分）
15
当脚手架基础下有设备基础、管沟时，在脚手架使
用过程中开挖，且未采取加固措施的。未按规范要
求进行专家论证（扣6分）
[0，10]mm 1或0
表面平整度
[0，3]mm(打磨） [0，4]mm(未打磨）
#DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0!
墙面垂直度
阴阳角方正
装
饰
顶棚(吊顶)水平
工
度
程 涂饰工程
[0，3]mm(打磨） [0，4]mm(未打磨）
[0，3]mm(打磨） [0，4]mm(未打磨）
说明：
各分项实测指标（即测区）必须实测完整，如所选楼层或户型不
权重为2的实测指标，不合格点数*2计入权重。如楼板厚
2、外门窗洞口尺寸为设计尺寸
施工阶段
质量实测合格率评估
监理单位
墙/柱截面 尺寸
墙/柱表面 平整度
计算点 15 30
计算数
墙/柱垂直度
25
墙/柱垂直度
25
顶板水平度
40
楼板厚度
10
楼板厚度
10
露筋、狗洞、夹渣等质量缺陷；不合理修
补，剔凿，随意切除主体钢筋的。 主筋切断
25
扣实测实量评估总分每切断一根扣减1分
楼板开裂
10
钢筋搭接长度、接头错位、钢筋连接质量 （满足设计及规范要求）
15
施工楼栋垫块设置均匀、无漏垫、保护层厚 度满足要求
15
柱、梁箍筋间距及加密区，主筋布置位置合 理
L1≤150mm
#DIV/0!
固定角钢布置
L2≤500mm
#DIV/0!
L1≤150mm，且不低于设计要求
#DIV/0!
尼龙胀栓布置 L2≤500mm，且不低于设计要求
#DIV/0!
尼龙胀栓规格应符合设计（锚固深 度）要求
钢附框固定（干法安 固定点基层：固定基层应为砼或
装）
实心砖，严禁在灰缝、轻质砌块
表面平整度（公区 占比10%）
[0，4]mm
#DIV/0!
墙面垂直度（公区 占比10%）
[0，4]mm
#DIV/0!
#DIV/ #DIV/
阴阳角（公区占比 10%）
顶棚水平度
[0，4]mm [0，10]mm
#DIV/0! #DIV/0!
净高
抹灰工程(若为 外墙内保温项 目，在抹灰实 测检查实测点 数中10%必须 覆盖保温面)
[0，5]mm [－10,10]mm
#DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0!
砌筑工程
外窗洞口高、宽
[－10,10]mm
#DIV/0!
砌筑重要构件
1或0
#DIV/0!
一个标 段为1个
测区
作业防火
宿舍 办公区防火
用气管理
悬挑脚手架 落地脚手架
落地脚手架
脚手架及 卸料平台
(20%)
附着式升降 脚手架
剪刀撑设置
架体防护
架体防护 卸料平台
模板支撑 体系 (10%)
立杆设置
水平杆设置 满堂脚手架
三宝、四 口、五临 边(20%)
安全帽
安全带 安全网
三宝、四 口、五临 边(20%)
[0，10]mm
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
空鼓 （权重为2）
无空鼓
#DIV/0!
裂缝 （权重为2）
无开裂
#DIV/0!
裂缝 （权重为2）
无开裂
#DIV/0!
外窗
涂饰工程
W≥40mm且不低于设计标准（允许 偏差±0.5mm）
#DIV/0!
钢副框 节能附框
H≥20mm且不低于设计值（允许偏 差±0.5mm）
临边防护 （临边：无 围护设施或 围护设施高 度低于0.8m 的楼层周边 、楼梯侧边 、平台或阳 台、屋面周 边和沟、坑 、槽、深基 洞口防护
通道口防护
高压隔离
配电箱与开 关箱
安全用电 一个标 （10%) 段为1个
测区
现场照明
配电线路
桩工机械
塔式起重机
机械设备 一个标 （15%) 段为1个
测区 吊篮或高空 作业安全绳
实测实量合格率（35%）
#DIV/0!
安全生产合格率（15%）
100.00%
文明施工合格率（5%）
பைடு நூலகம்
100.00%
管理行为（单独计分）
100.00%
标段合格率
质量风险扣分
0.00%
非质量风险扣分
0.00%
防渗漏合格率（30%） #DIV/0!
防空鼓合格率（15%） #DIV/0!
#DIV/0!
项目名称 检查部位
气瓶未安装减压器、未设置防震圈、防护帽（每一
处5分）
10
乙炔瓶未安装回火防止器；使用或存放时平放的 （每一处5分） 气瓶存放不符合要求的（每一处5分）
100 0
悬挑钢梁悬挑长度应按设计确定，固定段长度小于
悬挑段长度的1.25倍的。（每一处扣5分） 型钢悬挑梁固定端少于2个（对）U型钢筋拉环或锚
固螺栓U型钢筋拉环的、或锚固螺栓与型钢间隙未
60
开裂
60
#DIV/0!
截面宽度(W)
4
截面高度(H)
4
基材壁厚(T)
8
附框正侧面垂直度
12
组框（焊接）质量
4
截面高度
4
表面处理
4
附框正侧面垂直度
4
固定片短边尺寸(W)
4
固定片基材壁厚(T)
8
角码规格
12
角部布置间距(L1)
8
大面布置间距(L2)
8
角部布置间距(L1)
8
大面布置间距(L2)
8
角部布置间距(L1)
15
#DIV/0!
平整度
30
垂直度
20
外门窗洞高
20
外门窗洞宽
砌筑重要构件
#DIV/0! #DIV/0!
座便预留排水管孔距偏差 空调孔预留偏差 空调插座预留 标高差 标高差
#DIV/0! #DIV/0!
20 10
310
6 6 6 6 6
30
墙面
30
垂直度
25
阴阳角
20
顶板水平度
60
净高
60
开间
12
计入权重。如楼板厚度实测不合格点数量为1，则计入不合格率为 （1*2）/10
量实测合格率评估记录【2019版】
参评标段名称 监理负责人 参评标段 建筑面积
计算数据-0：合格，1：不合格
检查情况
0
户型一户和任意两户中间户，总共3户，双两排、独栋业态:各阶段各抽取一栋。 。
（1*2）/10
开间/进深
窗框内侧与墙面内 侧大小头偏差
户内门洞尺寸偏差
房间方正度
空鼓 （权重为2）（公
区占比5%）
[－20，20]mm
[－10，10]mm [0，5]mm
[－10，10]mm [0，5]mm [0，10]mm 无空鼓
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
总包单位
总包负责人 装修房
(面积/户数)
项目负责人 评估日期
毛坯房
(面积/户数)
原始数据——检测点
。
项目名 称
标段名称
检查时 间
总包单位
检查方式及评分标准：
1、评分表中权重占比红色字体为调整后权重，黑色字体为未
安全生
测区
产
检查项目 选择原
检查分项
则
吸烟
材料防火
防火器材
防火管理 （5%）
进深
12
窗框内侧与墙面内侧大小头偏差
10
户内门洞高
10
户内门洞宽
10
户内门洞墙体厚度
6
控制线偏差
12
空鼓
60
开裂
60
开裂
60
墙面起砂、外露钢筋头、钢丝网等
10
接茬粗糙、修补
10
地面表面平整度
40
地面水平度极差
20
地面表面质量
10
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平整度
30
垂直度
25
阴阳角
20
顶板水平度
60
空鼓
60
开裂
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T≥1.5mm且不低于设计值（允许偏 差T/10mm）湖北省要求T≥2.5mm
允许偏差±1.5mm/m，且无挠度变 形
#DIV/0! #DIV/0!
应牢固，角缝处应经密封处理 #DIV/0!
H应为24mm（允许偏差± 0.5mm)
表面无裂纹、无气泡、裂痕、麻 点、变形
允许偏差±3mm/m，且无挠度 变形
8
大面布置间距(L2)
8
胀栓规格
8
目测法：随机选取4套房8樘窗进行检查，每樘窗 作为一个测区，一个测区为一个计算点。
8
目测法：随机选取4套房8樘窗进行检查，每樘窗 作为一个测区，一个测区为一个计算点。