住宅工程质量通病专项治理措施

住宅工程质量通病专项治理措施

1. 现浇混凝土楼板裂缝；

2. 填充墙墙面裂缝；

3. 混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝；

4. 外墙外保温墙面裂缝、渗漏；

3. 混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝；

4. 外墙外保温墙面裂缝、渗漏；

5. 外窗渗漏；

6. 有防水要求的房间地面渗漏；

7. 屋面渗漏；

8. 栏杆、扶手施工不符合要求；

9. 安全玻璃施工不符合要求；

10.室内标高和几何尺寸超差；

11.地漏安装不规范，水封深度不足；

12.散热器安装不规范，散热器支管渗漏；

13.地面辐射采暖安装不规范；

14.通风、空调风量达不到设计要求；

15.卫生间局部等电位联结做法不规范；

16.金属配管及桥架电气接地（含跨接）不可靠；

17.新型电气金属导管机械连接不良；

18.电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺；

19.户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患。

一、现浇混凝土楼板裂缝

（一）楼板设计

1.住宅的建筑平面宜规则，避免平民形状突变。

2.设计单位在对现浇钢筋混凝土楼板进行设计时，在确保楼板承载力的前提下，应适当提高楼板的刚度。

3.现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。

4.屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4.2M的板应配置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm，直径不应小于8mm。

5.外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应小于7Φ10，长度应大于板跨的1/3/,且不得小于1.2m。

6.在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引导收缩应力集中处，钢筋间距不应大于

150mm,直径不应小于8mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。

7.现浇板强度等级不宜大于C30，当大于C30时，应采取抗裂措施。

8.剪力墙结构住宅结构长度大于45m且无变形缝时，宜在中间位置设置后浇带。

（二）楼板裂缝施工预控

1.建设单位不得明示和暗示设计单位降低设计标准

2.建设单位应认真组织好施工图纸会审工作。

3.总承包施工单位应制定详细的楼板裂缝防止专项施工方案。

4.裂缝防治专项施工方案须包括以下内容：

（1）预拌混凝土进场验收技术要求；

（2）向预拌混凝土生产企业预提交的技术参数，应包括初凝时间、终凝时间、坍落度、掺合料品种与掺量、外加剂品种以及其他现场施工需要的技术参数；预提交的技术参数应在预拌混凝土供货合同中明确；

（3）模板体系承载力、刚度与稳定性计算和防止立杆传力应力集中的构造措施

（4）末班周转套数

（5）钢筋位置、保护层厚度控制

（6）电器线管位置、多层线管交叉控制

（7）板厚控制

（8）混凝土浇捣控制

（9）混凝土初凝倩找平与终凝前抹压时间控制

（10）混凝土养护方式与时间控制

（11）终凝后上人放线时间控制

（12）钢筋、模板吊装时间及防冲撞控制

（13）拆模时间控制

（14）其他必要的控制措施

5.监理单位应制定现浇混凝土楼板施工旁站简历实施细则，明确裂缝防止监理要点。

6.施工单位应对各工种实施技术交底，并形成交底记录。

（三）预拌混凝土生产与供应

1.预拌混凝土使用单位在订购预拌混凝土前，应根据工程不同部位和环境提出对混凝土性能的明确技术要求。

2.对高强、高性能和有特殊要求的混凝土，建设单位、施工总包单位和监理单位应参与配合设计。

3.预拌混凝土生产应严格控制原材料质量，严格配合比设计及计量。

4.预拌混凝土生产单位在供应预拌混凝土时，应向施工单位提供《预拌混凝土产品说明书》，其中应明确混凝土防治裂缝注意事项。

5.严禁在运输途中随意向预拌混凝土内加水和外加剂。

（四）楼板裂缝施工过程控制

1.预拌混凝土现场验收

（1）预拌混凝土进场时，施工单位和监理单位应根据已提交的施工参数核查预拌混凝土配合比通知单内容。

（2）预拌混凝土生产企业应参加预拌混凝土进场验收，参与混凝土试块留置、坍落度测试等，并在有关记录上签字。

（3）严禁在施工现场随意向预拌混凝土内加水和外加剂。

2..模板体系施工

（1）模板支撑系统必须经过计算

（2）模板支撑体系除了满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性。

（3）模板支撑体系立杆底应设置垫板。

（4）模板体系周转套数不宜少于4套.

（5）模板体系周转使用前应检查不休、调换可能导致质量问题的残缺部件。

3.钢筋绑扎与线管敷设

（1）应加强对现浇楼板负弯矩钢筋位置的控制。

（2）板底钢筋保护层厚度应符合设计、规范要求，垫块数量每0.8平方米不少于1个。（3）管线应尽量不知在梁内，当楼板内需埋置管线时，线管应敷设在板上、下两层钢筋中间，且宜与钢筋成斜交布置或平行于板短跨方向。

4.混凝土浇捣与养护

（1）施工单位应根据工程结构形式和有关规定合理确定混凝土浇筑方案，不得随意留置施工缝。

（2）在混凝土浇筑时，对裂缝易发生部位和负弯矩筋手里最大区域应铺设临时性活动跳板。（3）施工单位应采取有效控制措施，确保楼板厚度控制准确。

①拉控制线法

②预埋插筋法

③制作标准卡法

④标准马凳法

⑤预置PVC电线套管法

（4）施工单位应根据预拌混凝土初凝时间和出厂时间，确定混凝土浇捣时间，确定混凝土浇捣时间，保证在混凝土初凝前完成浇捣找平工作。

（5）混凝土楼板振捣宜采用平板振动器，确保振捣质量。

（6）混凝土终凝前应对版面进行抹压。

5.板面上荷与模板拆除

（1）严格控制板面上荷时间。

（2）吊运材料应做到少吊轻放，力求减少吊运荷载对楼板造成的冲击。

（3）严格控制楼板拆模时间。

（4）后浇带处应采用独立的模板支撑体系，浇注前和浇筑后混凝土达到拆模强度之前，后浇带两侧梁板下的支撑不得拆除。

6.主体验收前，应对现浇楼板进行检查，发现裂缝立即处理，并形成记录。

二、填充墙墙面裂缝

（一）砌体原材料质量控制

1.蒸压粉煤灰砖的墙体材料至少养护28d后方可用上墙砌筑。