中国房地产市场形势分析和展望
中国房地产市场前景分析
中国房地产市场前景分析近年来，中国房地产市场一直备受关注，因为房地产是中国经济发展的重要支柱之一。
然而，随着政府出台多项宏观调控政策，房地产市场出现了一些波动，也引发了市场对房地产前景的担忧。
本篇文章将从宏观经济、政策调控、市场需求和供给等方面进行分析，探讨中国房地产市场的未来发展趋势。
一、宏观经济环境中国经济一直以来都是高速增长，这也迎来了房地产市场的繁荣。
然而，随着经济增速的逐渐放缓，房地产市场的发展也会受到一定影响。
尤其是近年来，国际经济形势不稳定，加之国内经济结构调整和去杠杆化，这些因素都会对房地产市场的正常发展产生一定影响。
二、政策调控为了控制楼市泡沫，政府对房地产市场进行严格的政策调控。
在去年，多项调控政策先后出台，包括开征房地产税、严格贷款管理、房贷利率上浮等。
这些政策的实施虽然带来了楼市降温的效果，但也让市场陷入了一定的调整期。
另一方面，政府也开始鼓励共有产权房建设，缓解城市住房困难问题。
这会对整个房地产市场的供求关系和价格产生一定影响。
三、市场需求和供给房地产市场的供求关系是决定价格的重要因素。
从政策调控以来，各城市楼市逐渐降温。
不过，需求依然强劲，区域差异较大。
有些城市的人口流入依然旺盛，例如一线城市和发展比较快的二线城市，而一些三四线城市则存在房源闲置的问题。
同时，从供给方面来看，调控政策对于房地产开发商的资金状况和融资成本也产生了一定的影响。
这些因素都可能使得开发商对新的项目开发趋于谨慎。
四、未来发展趋势在政策调控和宏观经济的双重影响下，中国房地产市场未来的发展将会面临新的机遇和挑战。
我们可以从以下几个方面进行展望：1. 房地产市场的调整期还将持续，房价波动仍需警醒。
2. 加快推进产权制度改革。
这有利于提升房地产市场的透明度和规范性，建立更加成熟的市场机制。
3. 进一步推进城乡一体化。
随着城市化的加速，城市的拓展也带动了周边地区的发展。
未来，需要加强城乡一体化发展，完善城市建设和规划，提升城市居民生活质量。
房地产市场分析未来趋势和机会展望
房地产市场分析未来趋势和机会展望随着经济的快速发展和城市化的推进，房地产市场一直是各界关注的焦点。
房地产市场的发展情况直接关系到国家经济的稳定和人民群众的居住需求。
本文将分析房地产市场的未来趋势，并展望其中的机会。
一、供需格局的变化当前，中国房地产市场面临着供需格局的变化。
随着城市化进程的推进和人口红利的逐渐消失，需求市场将逐渐趋于饱和。
而供给方面，政府调控政策的不断深化和土地供应的逐渐减少，也会对房地产市场产生影响。
因此，未来房地产市场供需格局将会发生较大的变化。
面对供需格局的变化，房地产市场的未来趋势将呈现以下几个方面：1.向三四线城市转移：受限购和限售政策的影响，一二线城市的市场发展趋于饱和。
未来，房地产市场焦点将逐渐转移到三四线城市，这些城市的购房需求仍然较大，而且房价相对较低，具有较大的发展潜力。
2.以租赁为主导：房地产市场的供求格局的改变，意味着房屋租赁市场将得到进一步的发展。
未来，以租赁为主导的房地产市场将逐渐形成，带动住房租赁业的快速发展。
政府也将加大对住房租赁市场的支持力度，为租赁市场提供更多的政策支持。
3.注重品质和智能化：随着人们对居住品质要求的提高，未来房地产市场将注重打造高品质的居住环境。
同时，随着科技的发展，智能化住房将会成为未来的趋势和机遇之一。
智能家居、智能社区等将成为房地产市场发展的新方向。
二、机会展望房地产市场的变化必然伴随着机会的呈现。
在未来的发展中，房地产市场将有以下几个机会：1.住房租赁市场的发展机遇：随着供需格局的变化，注重以租赁为主导的房地产市场将给住房租赁行业带来机遇。
各种住房租赁企业将迎来发展的契机，可以通过提供品质租房、开展租房金融等方式来满足市场需求。
2.高品质房地产的发展机会：未来，随着人们对居住品质要求的提高，注重品质和智能化的房地产项目将有更大的发展机会。
开发商可以通过打造高品质的房屋环境、提供全方位的配套设施来满足市场需求，获得更多的市场份额。
我国房地产行业景气分析报告
我国房地产行业景气分析报告房地产行业是一个与国民经济和人民生活密切相关的重要行业，对国家经济增长起到了重要的拉动作用。
本文将对我国房地产行业的景气状况进行分析，并展望未来发展趋势。
一、现状分析1.1 一线城市：一线城市的房地产市场伴随着城市化进程快速发展，房价不断走高。
尤其是像北京、上海、广州、深圳等城市，房价已经超过了一般居民的购买能力，呈现出供不应求的状态。
同时，投资需求和投机需求也推动了房价的上涨。
1.2 二线城市：二线城市的房价也在不断上涨，但涨幅相对较小。
随着人口流动、产业转移等因素的影响，房价上涨的速度也逐渐加快。
1.3 三线城市及以下：三线城市及以下的房价相对较低，但也有上涨的趋势。
这些城市基础设施建设相对较差，吸引力有限，但随着中国西部开发和城镇化进程的推进，这些地方的发展潜力仍然较大。
1.4 住宅用地供应紧缺：目前，我国住宅用地供应不足，加上居民对住房的需求旺盛，导致了房价上涨的压力。
政府也加大了土地供应力度，但与需求相比仍然存在一定的缺口。
1.5 去库存工作成效显著：近年来，我国房地产去库存工作取得了显著成效。
政府通过推出一系列调控政策，限制了投资投机需求，加大了供给侧改革力度，大力推动了房地产去库存工作。
二、未来趋势展望2.1 房地产调控政策将继续加强：继续推进房地产市场调控是未来我国房地产行业的重要趋势。
政府将继续加大调控力度，限制投资投机需求，防止房价过快上涨，保障人民群众的居住需求。
2.2 房地产市场将进一步分化：随着调控政策的加强和经济发展的差异，房地产市场将进一步分化。
一线城市的房价将继续上涨，二线城市的房价也会有所上涨，但增长速度可能相对较慢，三线城市及以下地区的房价可能相对稳定。
2.3 未来房地产行业将趋于稳定：经过多年的调控和去库存工作，我国房地产行业将逐渐趋于稳定。
政府将继续推动住房供给侧改革，加大土地供应力度，稳定房地产市场供需关系。
2.4 城市化进程将继续推动房地产行业发展：中国的城市化进程将继续推动房地产行业的发展。
中国房地产市场的政策调控与走势分析
中国房地产市场的政策调控与走势分析房地产行业一直以来都是中国经济增长的重要支柱之一。
近年来，面临着房价波动、投资过热、市场风险等诸多问题，中国政府积极采取一系列政策调控措施，以平稳市场、防范风险、促进可持续发展。
本文将分析中国房地产市场的政策调控与走势。
一、房地产市场调控政策的背景和动因近年来，中国房地产市场的快速发展引发了一系列问题。
过快的价格上涨导致了购房门槛的不断提高，使得普通百姓难以负担起房屋负担。
此外，房地产市场泡沫的形成，也使得市场风险日益增大。
因此，政府旨在通过调控政策来缓解这些问题，确保房地产市场的健康发展。
二、主要的房地产市场调控政策1. 限购政策：限制购房人的购房数量和面积。
这一政策主要针对炒房人群，以遏制投资投机行为。
2. 购房资格限制：要求购房人必须具备一定的购房资格条件，如在当地连续缴纳社会保险或纳税一定年限等。
这一政策旨在减少炒房需求，促进真实需求。
3. 刚性需求购房支持政策：如提供贷款利率优惠、低首付政策等，以满足刚性需求者，促进市场平稳运行。
4. 土地供应调控：通过限制土地供应量和频率来控制市场供应，从而稳定房价和市场需求。
三、政策调控的效果与市场走势分析由于政府的积极政策调控，中国房地产市场有限度地实现了预定目标。
一方面，调控政策有效地抑制了炒房需求，保护了刚性需求群体的利益。
市场风险得到一定程度的控制。
另一方面，政府通过提供优惠政策和刺激内需的措施，促进了房地产市场的平稳运行，并提升了房地产市场的健康发展。
房地产市场的调控政策对市场的影响大致可以分为两个方面：一是减少了投资投机炒房者的参与，从而遏制了市场风险；二是增加了刚性需求者的参与，促进了房地产市场的平稳运行。
这两个方面相互制衡，使得市场供需关系趋于平衡，保持了较为稳定的市场环境。
然而，随着时间的推移，政策调控对市场的影响逐渐减弱。
一些投机者一直在寻求新的投资机会，可能会转而投资其他领域，造成一定的市场波动。
中国房地产市场的供需状况及未来走势
中国房地产市场的供需状况及未来走势中国房地产市场一直以来都备受关注，供需状况更是牵动人心。
本文将分析当前中国房地产市场的供需情况，并展望未来的走势。
一、供需状况1. 需求方面：中国人口众多，城市化进程迅速推进，驱动着房地产需求的增长。
不仅家庭刚性需求强烈，投资性需求也存在。
此外，改善性需求和二手房市场也为整体需求增长贡献了一定力量。
2. 供应方面：中国政府一直重视房地产市场发展，通过加大土地供应、保障性住房建设等措施，提供了大量的房地产供应。
此外，城市化进程也推动了新房建设的增加。
然而，供应仍然无法满足庞大的需求，尤其是一线城市和热门二线城市，供需失衡的问题十分突出。
二、未来走势1. 政策调控：中国政府一直对房地产市场实施调控政策，以稳定市场的发展。
未来，政府将继续加强调控力度，遏制过快的房价上涨，保持市场稳定。
同时，为满足居民的居住需求，政府也会加大保障性住房建设力度。
2. 供给结构调整：随着城市化进程的推进，中国房地产市场的供给结构将会发生变化。
未来，会有更多的中小型城市发展，房地产市场的热点会逐渐向这些城市转移。
同时，房地产产品的结构也会调整，注重提高住宅品质，增加绿地率，满足居民对居住环境的需求。
3. 市场回归理性：当前中国房地产市场存在过热的现象，未来市场将逐渐回归理性。
随着调控措施的不断加强，房价上涨速度将会逐渐放缓，市场将进一步趋于平稳。
居民购房观念也会逐渐转变，更加注重买合适的房子，而非盲目追求升值空间。
4. 金融环境变化：中国金融市场改革将对房地产市场产生影响。
随着利率市场化的推进，房贷利率将受到市场供需关系和金融政策的双重影响。
未来，房地产市场的融资成本可能会出现波动，这将进一步影响购房者的购买能力和投资意愿。
综上所述，中国房地产市场供需状况近年来呈现供不应求的局面。
未来，政府将继续加强调控力度，推动供给结构调整，市场也将逐渐回归理性。
尽管存在一定的不确定性，但总体而言，中国房地产市场仍然具有广阔的发展前景。
中国房地产市场的发展历史和当前状况
中国房地产市场的发展历史和当前状况中国房地产市场的发展经历了近四十年的改革开放时期，是中国经济发展的一个重要领域，也是中国国民经济中的一个重要组成部分。
近年来，随着中国经济的快速增长，房地产市场已成为中国经济发展中的一大亮点，也是国际上引人注目的一个重要经济领域。
本文主要以房地产市场的历史发展和当前状况为主线，从制度环境、市场情况、政策作用、社会影响等方面，全面介绍了中国房地产市场的发展历史和当前状况。
一、中国房地产市场的发展历史中国房地产市场的建立和发展，经历了不同的历史阶段。
在改革开放初期，由于国家经济落后，社会主义计划经济体制的束缚，房地产市场基本处于滞后状态，国家对房地产市场进行了严格管理和控制，主要以保障城市居民的住房需求为主要目标。
1980年代初期，随着国家宏观经济调控的推进，各地方政府相继开始试行土地租赁和住房买卖的政策，逐渐建立了房产市场化体制，房地产市场开始走向市场化。
到了1990年代，随着全面市场经济体制的建立，中国的房地产市场进入了快速发展期。
中国的房地产市场逐渐形成了偏市场化运作的特征，而这也为中国的城市化进程提供了重要的支撑。
2000年后，中国房地产市场进入了高速发展的时期。
在这一时期，中国房地产市场逐渐成熟，市场主体日益增多，市场交易活跃度和金额不断攀升。
同时，中国的城市化进程也在不断加速，城市人口不断增加，城市房地产需求也得到了极大的释放。
随着中国经济的不断发展，房地产市场已经成为一个重要的投资领域，对于促进经济增长和改善民生都起到了重要作用。
二、中国房地产市场的当前状况（一）市场情况：当前，中国的房地产市场已成为全球最大的房地产市场之一，中国的房地产市场总体呈现出供过于求的状况。
城市人口的增加和城市化的快速进程，为中国的房地产市场带来了持续的需求。
而在供给方面，随着国家经济建设及基础设施建设的不断发展，房地产开发商持续推出新楼盘，市场供应量也在不断增加。
同时，各大城市的房地产市场基本成熟，大部分地区已经有了自己的成熟的市场机制和交易规则。
中国房地产市场现状及未来展望
中国房地产市场现状及未来展望中国房地产市场是全球最大的房地产市场之一，对经济增长和就业有着重要的推动作用。
随着中国城市化进程的加速和人口增长，房地产市场一直保持着较高的需求。
本文将探讨中国房地产市场的现状，并展望其未来发展趋势。
一、中国房地产市场现状在过去的几十年中，中国房地产市场经历了快速发展的阶段。
从改革开放以来，中国对外开放政策和城市化进程的推动，促使了房地产市场的蓬勃发展。
大量资金投入房地产行业，楼市繁荣，房价迅速上涨。
然而，随着中国经济增速放缓以及房地产市场过热，一系列的调控政策开始出台，旨在抑制房价上涨，防止房地产市场泡沫的形成。
当前，中国房地产市场呈现以下几个主要特点：1. 价格下行趋势：部分一线城市的房价已经出现下行，二线城市也面临着价格调整的压力。
政府调控政策的实施，以及人口流入一线城市减少等因素，使得市场供过于求。
2. 住房需求结构变化：随着空巢老人、年轻人独居等新型家庭模式的增加，住房需求呈现多元化趋势。
传统的大型商品房项目已难以满足不同人群的需求，因此精装修公寓、租赁住房等新型住房产品受到青睐。
3. 限购限贷政策：中国政府采取一系列措施，如限购、限贷等，以遏制房价上涨。
这些政策对于市场短期调控有效，但也可能带来一些负面影响，如投资投机性需求减少、个人购房能力受限等。
4. 房地产投资增速放缓：受到政府调控政策的影响，房地产投资增速已开始下滑。
随着房地产市场进入调整期，投资增速将继续放缓，对经济增长的拉动作用减弱。
二、中国房地产市场未来展望尽管当前中国房地产市场面临一些挑战，但我们依然对其未来发展持乐观态度。
下面是展望中国房地产市场未来的几个方面：1. 适应新型需求：随着城市化进程的深入发展以及人口结构的变化，住房需求将更加多元化。
房地产企业需要根据市场需求，推出具有创新性的住房产品，以满足不同人群的需求。
2. 加强长效调控机制：政府应加强宏观调控，制定更加长远的房地产政策。
房地产市场前景分析
房地产市场前景分析引言：房地产市场一直以来都是经济发展的重要领域之一，在中国乃至全球都占据着重要地位。
然而，近年来，随着经济形势的变化和政策调控的作用，房地产市场的前景备受关注。
本文将对当前房地产市场的趋势进行分析，并展望未来的发展前景。
一、当前房地产市场形势1. 供给与需求失衡当前房地产市场供需关系紧张，尤其是在一些热点城市。
供应方面，房地产企业多数集中在一二线城市，供应能力有限；需求方面，随着城镇化进程的推进和人口流动的增加，人们对住房的需求逐渐增长。
供给与需求的不平衡使得一些城市的房价居高不下。
2. 政策调控的影响政府采取了多项房地产市场调控政策，例如限购、限售、限贷等措施。
这些政策有效地抑制了投机性购房需求，稳定了市场秩序。
然而，这些政策也对市场带来了一定的影响，使得购房成本增加，影响了一部分购房者的购买能力。
3. 房地产市场结构转变随着城市化进程的推进，房地产市场结构也在发生着变化。
以过去的一二线城市为主导的市场正在向三四线城市扩散，这些城市的房地产市场更加活跃。
此外，二手房市场也逐渐成为市场的重要组成部分。
二、未来房地产市场的发展趋势1. 供给端的调整政府将继续推动住房供给侧改革，鼓励房地产企业加大对中小城市的投入，增加住房供应。
同时，也会推动廉租房和经济适用房的发展，以满足居民的基本住房需求。
2. 需求端的变化随着人口老龄化加剧和乡村振兴战略的推进，未来房地产市场需求将发生变化。
经济型住房、养老社区等将成为未来的发展热点。
此外，人们对品质生活的追求也将对房地产市场带来新的需求。
3. 租赁市场的兴起房地产租赁市场将成为未来的发展趋势。
随着人们对灵活就业和流动性的需求增加，租房市场将得到更多关注。
政府也将加大对租赁市场的支持力度，积极打造租赁市场的法律和制度环境。
4. 创新技术的应用随着科技的发展，房地产市场也将迎来一些创新技术的应用。
例如，智能家居、区块链、虚拟现实等技术将逐渐渗透到房地产领域，提升居民的生活品质和便利性。
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2005年中国房地产市场形势分析和2006年展望一、2005年房地产市场宏观调控（一）宏观调控背景2000年以来我国房地产市场快速、健康发展，主要得益于国民经济持续快速增长、居民收入水平提高及城市化进程加快。
2000~2004年房地产投资平均以25.9%数据来源：本报告除注明外均来自《中国统计年鉴（2005）》和2005年统计快报。
在本书的成书过程中，张新平、李菂、何丽、朱艳艳、许会英、彭沛燃等同志也参与部分工作。
速度增长，高出同期全社会固定资产平均投资增速（18.9%）7个百分点，房地产投资占固定资产比重由15.1％上升到18.7％，商品房销售面积比2000年增长1倍多，个人住房消费贷款余额由1997年的190亿元上升到2004年的1.6万亿元。
在房地产市场快速发展的同时，2003年以来局部地区出现了投资增长过快、商品房结构性不合理、房价增幅过大等问题。
2003年和2004年国家先后出台了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（银发［2003］121号）、《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发［2003］18号）、《关于深入开展土地市场治理整顿，严格土地管理的紧急通知》（国办发明电［2004］20号）、《关于控制城镇房屋拆迁管理的通知》（国办发［2004］46号）等政策法规，对房地产市场出现的问题和矛盾加以控制和解决。
2005年1~4月房地产开发各项指标继续走高，部分地区出现了投资持续高涨，供求关系趋紧，商品房结构性矛盾进一步突出、房价上涨态势过猛等问题，引起了党中央和国务院的高度重视。
一是房地产投资增幅高于固定资产投资增幅。
2005年1~4月，全国房地产投资3405亿元，同比增长25.9%，虽然同比增幅回落8.7个百分点，但仍然高于同期全社固定资产投资增幅（25.7%）。
二是房地产市场供求关系趋紧。
2004年前房地产销售面积始终小于竣工面积，2005年1～4月销售面积为7194万平方米，高出竣工面积1195万平方米。
三是住宅价格快速上涨，结构性问题凸现。
2005年1~4月，全国商品房平均销售价格同比增长12.5%，同比提高5.7个百分点。
其中住宅价格增长13.6%，增幅同比提高7.7个百分点。
经济适用房不仅投资继续下降，占房地产投资比重也由上年同期4.4%降为2.8%。
四是投资性购房增长较快。
央行《2004年中国房地产金融报告》显示，2004年北京市商品住宅投资性购房比例约为17%；在投资性购房中，28.5%在短期内转手，23.5%用于出租，48%空置等待涨价。
长三角地区主要城市商品住宅投资性购房比例在20%左右（国际上把20%视为警戒线），上海次新房转让（购买不到两年）占二手房交易量的46.6%。
如果说，2003年和2004年的调控主要在控制房地产开发投资过快的增幅上取得一定成效，但与国发［2003］18号文件提出的“供求总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定”的宏观调控目标尚有一定距离。
那么2005年的调控主要针对局部地区住房价格上涨过快和投资投机性购房问题出台相关政策。
（二）宏观调控措施2005年国家和有关部委出台了一系列政策措施，对房地产市场进行宏观调控，但作用最大，反响强烈的是“国八条”。
2005年4月27日温家宝总理主持召开国务院常务会议，在分析了房地产市场形势的基础上，提出引导和调控房地产市场八项措施，简称“国八条”。
5月11日国务院办公厅发出通知，转发建设部、国家发展和改革委员会、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局和银监会等七部门联合出台的《关于做好稳定住房价格工作意见》，要求各地区各部门坚持积极稳妥、把握力度、突出重点、区别对待、因地制宜、分类指导、强化法治、加强监管的原则，遏制投机性炒房，控制投资性购房，鼓励普通商品住房和经济适用住房建设，促进住房价格基本稳定和房地产业的健康发展。
1.制止炒地行为加大对闲置土地的清理力度，切实制止囤积土地行为，严格执行法律规定，对超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，征收土地闲置费；满２年未动工开发的，无偿收回土地使用权。
2.不准转让期房在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。
实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。
3.加大税控力度自2005年6月1日起，国家调整住房转让环节营业税政策，严格税收征管。
对个人购房后转手交易，尤其是个人购房不足2年即转手交易的行为加大税收调控力度。
对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
4.优惠普通住房为合理引导住房建设与消费，国家对中小套型、中低价位的普通住房给予多项政策优惠，同时明确规定，享受优惠普通住房需满足3个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在120平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。
各直辖市和省会城市的具体标准报建设部、财政部、税务总局备案后，在2005年5月31日前公布。
随着国家一系列宏观调控政策的相继出台并逐步贯彻落实，2005年房地产投资增速过快的势头和房地产开发用地供应总量得到控制，房地产信贷增幅趋缓，商品房价格增幅回落，投机性购房受到遏制，房地产供求关系得到一定改善，房地产市场正朝着宏观调控预期的目标发展。
二、2005年中国房地产市场形势在科学发展观指导和国家宏观调控下，2005年中国房地产市场呈现健康、稳定、快速发展总体态势。
（一）房地产开发投资1.房地产投资得到控制2005年全国房地产开发投资总额为15759亿元，同比增长19.8%，比2004年回落8.3个百分点，低于同期城镇固定资产投资增幅7.4个百分点；占同期全社会固定资产投资比重为17.8%，比2004年下降0.9个百分点，比同期全社会固定资产投资增幅低5.9个百分点，房地产投资速度是2000年以来最低（见表1）。
房地产投资增幅逐月回落，1~12月比1~2月下降7.2个百分点（见表2）。
5月七部委出台“国八条”后，房地产投资增幅由1~6月的23.5%下降为1~12月的19.8%，与全社会固定资产投资增幅形成明显反差。
2005年全国住宅投资总额为10768亿元，同比增长21.9%，比2004年回落6.8个百分点，增幅从1～2月的26.7%下降到1～12月的21.9%，占房地产开发投资比重为68.3%，比2004年上升1.1个百分点。
2004年全国经济适用房投资比上年下降2.5%。
2005年经济适用房投资额为565亿元，比2004年同期减少6.8%，其中，11月前均为两位数的负增长；全年占房地产开发投资比重为3.6%，比2004年降低1个百分点，占比为1998年以来最低。
2.地区投资差异有缩小趋势从地区投资结构看，2005年东中西部地区房地产投资额分别为10429亿元、2682亿元和2648亿元，同比分别增长14.0%、32.5%和33.4%（见表4）。
东部地区低于全国增长速度，中西部地区高于全国增长速度（见图2）；东中部地区房地产投资增幅比2004年分别下降13.9和5.1个百分点，西部地区比2004年上升12.8个百分点。
从总量上看，东部地区投资额仍占较高比重，达66.2%，中西部地区分别为17.0%和16.8%，但地区投资差异有缩小趋势。
3.房地产信贷增幅趋缓，房地产开发信贷比重下降据人民银行统计，2005年底全国商业性房地产贷款余额达2.77万亿元,同比增长16.1%，涨幅同比回落12.6个百分点。
其中，个人住房贷款余额为1.84万亿元，同比增长15.8%，涨幅回落19.4个百分点，从2004年6月起已连续19个月回落。
2005年全国房地产开发资金来源中，国内贷款为3835亿元，同比增长21.4%，增幅比2004年上升20.9个百分点。
1～12月份房地产国内贷款增幅有起伏，1～2月为8.0%，1～4月上升到12.3%，1～5月下降为8.7%，1～6月为4.3%，1～7月开始上升。
当年国内贷款占房地产开发资金总量的18.1%，比2004年减少0.3个百分点，为1998年以来最低。
房地产开发资金国内贷款主要集中在东部地区，占总量的78.0%，这与我国房地产市场发展基本一致。
值得注意的是，东部地区的北京和上海两地国内贷款占总量比重达30.2%，占东部地区国内贷款比重的38.8%。
北京、上海、浙江和江苏四省市国内贷款则占全国的51.1%，占东部地区国内贷款的65.5%。
北京（676.92亿元）和上海（483.03亿元）均超过中西部贷款总额。
2005年房地产开发资金来源中，自筹资金所占比重为33.2％，比2004年上升2.9个百分点；其中，自有资金比重由2004年的16.7%上升到2005年的18.7%，增加了2个百分点。
其他资金比重占47.4％，比2004年下降2.5个百分点。
其中，定金及预付款比重由2004年的43.1%下降到2005年36.6%，减少6.5个百分点（见图5、表5）。
以上数据表明，2005年针对房地产业的宏观调控已初见成效，但拓宽房地产直接融资渠道，实现房地产融资多元化还任重而道远。
估计房地产开发对银行信贷依赖度过高状态短时间有较少改变可能。
（二）房地产开发1.房地产开发规模增大2005年全国房地产施工面积为16.4亿平方米，同比增长17.1%；新开工面积为6.7亿平方米，同比增长10.6%，比2004年回落0.2个百分点；竣工面积为4.9亿平方米，增幅为14.9%，比2004年上升12.8个百分点。
全国商品住宅施工面积12.8亿平方米，同比增长18.1%。
2.土地购置面积增幅回落2005年全国土地购置费为2904.30亿元，同比增长12.8%，比2004年的25.2%低12.4个百分点；土地购置价格为760元/平方米，比2004年的644元/平方米提高116元，上升幅度为18.0%；全国购置土地积为3.8亿平方米，同比下降4%，比上年的5.9%降低9.9个百分点（见表8）；完成开发土地面积为2.1亿平方米，同比增长5.2%，比2004年的-11.4%回升16.6个百分点。
（三）房地产销售1.商品房销售面积及销售额大幅增加，商品房供求偏紧由于统计口径变化，2005年1～12月全国商品房销售面积为5.58亿平方米，其中，现房和期房销售面积分别为2.42亿平方米、3.16亿平方米，占比分别为43.4%和56.6%，现房销售面积小于期房。