多层住宅外墙面渗漏及预防措施
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建筑外墙渗漏的防治措施
如在 基层 上植 筋后再 在 粉刷 层中铺 设钢丝 网 片 ）底糙基 本找平 后应该 用木蟹压光 ， 保基 ； 确 层抹灰 的厚度和 平整度 ，要求用木蟹 压光 、 拉 毛， 表面不得 出现 有明显的接 搓、 洞、 孔 裂缝 ； 根 据气温 ，一般底糙和 面层完 成后 ７日内应定时 加强浇水养护 ； 面砖勾缝 必须 用专用 工具勾缝 ， 确保勾缝砂浆 的饱 满、 直、 平 光洁 。同时面砖粘 贴或勾缝 完成 ， 待砂浆具备 一定强度后 ， 应在 ７ 天内定时浇水养护 ；面砖 表面清洗前应对勾缝 存在砂眼和裂缝处进行修补。
随着人 民生 活水准 的提 高 ， 住宅工程 的建 筑造型 日 益新颖 ， 立面效果 Ｆ趋丰富 。 ｔ 而且人们 对 于居住 使用 功能和 安全 性 的要求 也越 来 越 高， 与此相对应 的则是结构体 系的改变 、 门窗形 式 的变化 、 新材料 的应用 、 功能性节点 的增多 以 及 建筑 物高度 的攀升 。但是 当前建筑 领域 内新 技术 的普及 以及操作人员素质 的提 高却相 当缓 慢 ， 成 了设 计不重视施工 、 造 管理跟 不上施 工 、 规 范落后 于施 工等现象 的出现 。并 由此带 来的 外 墙渗 漏等质量问题 ，已成为摆在每 —个建设 者 面前—个不 可回避 的课题 。为 了解决这一 课 题， 我们作 了很多偿试 ， 也取 得 了一 些经验 ， 主 要 归纳 以下几个方面 ： １外墙常见 的渗漏部位及成 因分析 １ 结构 基层处理 不 当是外 墙时 外架子 而预 留在外墙 上的 ３ 孔洞处理。 一般施工时采用外架子 ， 有落地架或 挑架 ， 尤其是挑架对外墙影 响很 大， 高层建筑一 般每隔三层设一道 。现重点对穿过墙体 的拉结 点洞 （ 或槽 钢洞 ） 的处理方 法 ： 在砌筑 时就 应考 虑洞 口预 留以拆 除钢管 （ 槽钢 ） ， 或 时 不致 影响 墙体和粉刷层 为宜。而且 洞口形成 内大外小的 形状 ， 以方便封 睹为宜 ； 墙大面粉底糙 时 ， 外 在 该洞 口四周预 留一 圈钢丝 网 ， 露出 ｌｅ 并 Ｏｍ一 圈； 钢管 （ 或槽钢 ） 取出后进行 清理浇水 湿润后 封模 ， 模板要求 内外侧紧贴清水墙面 ； 石子宜采 用混合子或 寸子 ， 粒径要求中砂 ， 黄砂 同时要减 小砼坍落 度 。 浇筑时采用小型振动机进行振捣， 以砼 表 面开始 泛浆模 板 四周 砼浆 开始挤 出为 宜； 浇筑完成后应 加强养护 ， 待强度达到 ７％ Ｏ后 方可下道工序施工 。 若外墙为外保温 的， 处理方 法为 ： 外墙保 温层 、 防裂层 、 再铺整 张钢丝 网片 与原钢丝 网保持 ｌｅ Ｏｍ搭接 、 防裂层和施 工装饰 面层 。 各道工序 间应保证一定间隔时间， 同时应 加强养护和该工序前 的表面湿润工作 。 ２． ． ３ ２一般 常用的外脚手架 拉结点 ， 采用外 侧梁上直接预 埋竖向钢管后再与外架水平钢管 呈 十字连 接。由于该种做法会造成外墙预留很 多洞 口， 待外架拆 除时修补墙洞 ， 增加了外 墙渗 漏概 率。因此 ， 我们建 议改变拉结点的设置 ， 只 须采 用一根 ｈ ２ ｏ 钢筋 ，弯成” ’ ２ ｕ 形埋设 于梁外 侧 ， 以往采用短钢管 固定外架子的方法。 代替 从 而保证 了外架子 的安全 ，同时也减少了外墙施 工洞 口， 只需拆外架时将该钢筋割除 ， 泥砂 用水 浆修 补即可 。 ２ ３ 原则 上外墙不应 留施 工洞 ， ， ３ 当上料 台 不可避免时 ，应尽量将施工洞 留于有阳台或门 窗洞处 ， 预留施工洞位置应按要求 留置拉结筋 ， 最后在施工洞封堵时做好各项细部工作。 ２ Ａ 用于外墙 固定模板的螺杆 ， ． ３ 不得考虑 螺杆回收， 其螺杆洞一律不能采用 ｐｃ ｖ 套管， 必 要时螺杆中间应增设止水片。 ２ ５要求施工单位派专人对外墙各种穿墙 ． ３ 孔洞 ， 空调管洞、 如： 煤气管孔等位置进行封堵 再用外墙防水胶沿管边 仔细打胶封闭。 足。 比， 防止出现软低硬面，同时严禁使用过夜砂 处理 ， 参 考 文 献 ２采取相应的防治措施 浆； 外墙抹灰砂浆用砂要求采用中粗砂， 避免采 用 细砂 ， 应用粗砂 ， 用中砂 （ 底糙 面层 细度模数 ｆ袁丽 莉， 文哲， 华． １ １ 毛 沈炳 某住宅 区建筑渗 漏的 ２ 设计措施 ． １ ． ｆ可 砂 ３ｌ ／ ％； 当室外 有挑出构件 （ 如线 条 、 空调 板 、 雨蓬 ２ ）［ ， 的含 泥量 不得超过 ５ 抹灰 面层 应 原 因及 防治措 施 们． 宁波 大学 学报 （ 工版） 理 ． ０ ．． 两遍 之间不得 ２ ０６２ 板）时，一般要求外墙挑出构件面低于室内地 待 刮糙层 七八成千后方可进行 ， 面。 同时增设砼翻边作结构防水 ； 对于不 同材质 少 于 ２ 小 时 。总厚 度不小 于 ２ ｍ ４ ｅ ，局部大 于 ［ ２ 廖绍辉． 房屋外 墙渗漏的 一些防治 措施 江西 ５ ｍ位置须分层抹灰且与基层作有效粘结 （ 建材． ０ ２ ａ 比 ２ ６． ｏ 交接处 ， 应增设钢丝 网加强带 ； 高层建筑 的外墙 ３ ｒ
浅析外墙渗漏产生原因及防治措施
引起外 墙抹灰层厚 度太厚 ， 造成开 裂 、 壳 、 落等 现象 。可 起 脱 见 外墙 抹灰 渗漏 主要是 由抹灰 砂浆 的配 制 、抹 灰操作 和结
构质量等施 工质量 方面 的原 因造成 。同时 ， 还有外墙装饰 面 砖 缝 渗漏 ， 一般是 由于饰 面 工程 施 工不 细致 、 大小不 一 、 嵌 缝 的水 泥浆 不饱 满 、 不压 实 ， 有 的粘 结层水 泥浆太 薄不按 还 规 范要 求施工 等 ， 使所用 的材料起 不到应 有 的防水作用 。 ３外墙 铝合金和 塑钢 窗框 四周 的渗漏 。 ． 外墙 窗框渗漏主
缩或 地基不均匀变形 而引起 。
二、 外墙渗漏的原 因分析
１钢 筋混凝 土框架填 充墙 的渗 漏。 架填充墙 渗漏主要 ． 框
发生在 填充墙 与框架梁 、 的接 壤部 位 ， 别是顶 楼 屋面梁 柱 特
底 与 砖 墙 砌 体 顶 面 接 触 处 ， 裂 缝 和 渗漏 的多 发 部 位 。这 是 是 因为 混凝 土和砖 砌体 这 两种 材料 的温度 线膨 胀 系 数不 同 ，
性裂缝 （ 除严重 开裂 外） 虽不危 及结 构安 全和使 用 ， 但往 往会
被人们 所忽 视 ，致使这 类裂 缝 成为 多层 砖混结 构住宅 工程 质量 中的通 病之一 ， 成隐 患。当受到 地震或其他荷 载的作 形 用下 ， 容易提 前产生破 坏 。 １地基不 均 匀沉降的 产生是 由多方 面原 因造成 的 ， 防 ． 预 和 防治应 从如 下方 面入手 ： 从地 质报 告入 手 ， 确保 其真 实性
缝 和“ 字缝 。斜裂缝 常发生 的部位 一般 在纵墙 的两 端 ， 八” 多 数 裂缝通 过窗 １的两个对 角 向沉降 较大 的方 向倾斜 ，并 由 ３ 下 向上 发展 。产 生的原 因主 要是 由于地 基不均 匀下沉变形 ，
普通多层住宅外墙面的防渗监理对策
时还应是熟知装饰工程验收规范 ，有丰富 的理论和实 践经验 ，敢于坚持原则 ，善于及时发现和处理 问题的
人员 。在外墙粉饰实施过程 中，监理人员按既定 的监
理工作程序 和监理实施细则进行相应的巡查和旁站工 作；坚持把好外墙 粉饰每道工序的质量关 ，对不符合 要求的督促施工单位整改到位 ；如实记录工程实施情 况，对重要工序的施工和薄弱环节的处理详细记录， 作 为检 查验 收的有 效依据 。旁站和巡查中发现 的问题 在 专题 例会 中进 行 分析 和总 结 ，以提醒 施 工单位 重
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建设监理
２０ 年第９ ０８ 期
普通多层住宅外墙 面的跻渗监理对策
姬东波 ，顾海涛 ，徐晓仕
（ 江 东 南 建 设管 理 有 限 公 司， 浙江 浙 湖 州 ３３０ ） １０ ０
摘 要： 通过对住宅工程外墙面渗漏机理的理解，分析渗漏产生的原因。结合住宅工程的监理工作实践经验，提 出相关
层 处理及验 收检验批 、施 工工艺、工序 是否合理可靠
等。为满足 防渗的需要，外墙 使用 的块料面层应重点 控制材料 的密实度 ；为提 高块料面层 的防水效 果，材 料面层应作 防渗处 理 目前多层 住宅外墙装饰面层普
饰材料选择不 当给外墙防渗处理带来 了很大 的困难 。
入地研 究外墙 的防渗处理 ，是提高建筑功能质量水
平的重要环节。
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连 盘 埋
Ｚ 平 帚 朋 Ｌ
遍 选用 涂料 ，对 外墙涂 料 的选用 要把 防水 抗裂 作 为 主要 的质量性能指标 。外墙粉饰施工工 艺中基层处理
和 门窗洞侧处理 、粉饰面层处理是外墙 防渗 的重要工
序 。脚手洞 的修补和外墙不 同结构材料交界处加强 处 理是基层处理 的关键 ，在施工方案 中应 明确具体 的做 法 ：脚手洞做法应突 出分层填实 ，不 同材料交界处处 理 的重 点是加强材料选择和加强范 围。门窗洞侧 历来
人员 。在外墙粉饰实施过程 中，监理人员按既定 的监
理工作程序 和监理实施细则进行相应的巡查和旁站工 作；坚持把好外墙 粉饰每道工序的质量关 ，对不符合 要求的督促施工单位整改到位 ；如实记录工程实施情 况，对重要工序的施工和薄弱环节的处理详细记录， 作 为检 查验 收的有 效依据 。旁站和巡查中发现 的问题 在 专题 例会 中进 行 分析 和总 结 ，以提醒 施 工单位 重
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建设监理
２０ 年第９ ０８ 期
普通多层住宅外墙 面的跻渗监理对策
姬东波 ，顾海涛 ，徐晓仕
（ 江 东 南 建 设管 理 有 限 公 司， 浙江 浙 湖 州 ３３０ ） １０ ０
摘 要： 通过对住宅工程外墙面渗漏机理的理解，分析渗漏产生的原因。结合住宅工程的监理工作实践经验，提 出相关
层 处理及验 收检验批 、施 工工艺、工序 是否合理可靠
等。为满足 防渗的需要，外墙 使用 的块料面层应重点 控制材料 的密实度 ；为提 高块料面层 的防水效 果，材 料面层应作 防渗处 理 目前多层 住宅外墙装饰面层普
饰材料选择不 当给外墙防渗处理带来 了很大 的困难 。
入地研 究外墙 的防渗处理 ，是提高建筑功能质量水
平的重要环节。
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遍 选用 涂料 ，对 外墙涂 料 的选用 要把 防水 抗裂 作 为 主要 的质量性能指标 。外墙粉饰施工工 艺中基层处理
和 门窗洞侧处理 、粉饰面层处理是外墙 防渗 的重要工
序 。脚手洞 的修补和外墙不 同结构材料交界处加强 处 理是基层处理 的关键 ，在施工方案 中应 明确具体 的做 法 ：脚手洞做法应突 出分层填实 ，不 同材料交界处处 理 的重 点是加强材料选择和加强范 围。门窗洞侧 历来
谈外墙面砖渗水及预防措施和处理方法
谈外墙面砖渗水及预防措施和处理方法前言：随着人们生活水平的提高，美观要求也越来越高。
建筑物的外装饰很多均采用外墙面砖等来装饰建筑物的外表，但随之也带来了一系列的质量问题，其中外墙面砖渗漏已成为影响建筑物使用功能的一个重要方面。
据不完全统计使用外墙面砖的渗漏占外墙渗漏总数的80%，已经成为业主投诉的主要质量问题。
因此，外墙面砖的渗水处理，是目前建筑质量的急待解决的问题之一，本人就此问题谈几点看法。
关键词：外墙面砖渗水预防与处理一、外墙面砖渗漏的主要原因1、面砖材质及施工质量问题引起的渗水面砖的吸水率较大超过标准要求是造成渗水的原因之一，面砖中因含有大量的水分，通过粉刷不严密的抹灰层和砌体中的毛细孔向内渗透，从面造成了外墙面的渗漏。
同时，面砖镶贴时粘结砂浆不足仅在面砖中心部分有砂浆而其余部分皆没有。
贴上墙后，使用“擦缝”工艺而非勾缝，使面砖与墙体之间形成了储水囊，水份通过毛细孔渗入，形成了渗漏。
面砖质量差、翘曲、变形，缺角破损，也直接影响外墙面砖工程质量。
此外，对于高层建筑墙面砖在温差作用下不能自由伸缩而引起的裂缝也是造成建筑物外墙渗漏的原因之一。
2、框架填充墙引起的外墙渗水框架填充墙外墙渗水的原因主要有两个方面：首先是由于材料方面的因素。
砼和砖砌体是两种不同性质的材料，其温度线膨胀系数不同。
在相同的温差作用下，由于砖砌体和砼的变形值不同而使梁柱与砖墙连部位产生裂缝，雨水在风压作用下沿裂缝渗入室内。
其次为施工方面的原因：框架柱与填充墙应按设计要求设置拉结筋，但施工单位往往会因为怕麻烦而不放拉结筋或遗漏，或采用植筋施工时把关不严，框架梁与砌体之间不易填砌密实，采用塞顶砖时不按规范施工，随砌随塞而造成薄弱环节以致渗漏。
此外，使用多孔砖或砌块施工时，丁头砖挤浆不易密实，每皮砖砌完后在砖上刮浆时，砂浆大部分流入砖孔内，而砖墙的丁头灰缝砂浆不密实。
砖墙施工前不按规范要求将砖预先充分润湿，而使砂浆中的水分被砖很快吸收，使砂浆干缩开裂，降低了砂浆和砖的粘结性能，形成外墙渗水的通道。
建筑外墙面渗漏分析及防治措施
建筑外墙面渗漏分析及防治措施摘要：民用建筑中经常出现混凝土结构裂缝，给广大居民带来了极大的不便。
混凝土工程施工过程中，经常发生一些裂缝，影响结构的安全，保证工程结构安全，是工程管理人员急需掌握的，本文对混凝土工程裂缝产生的原因，预防裂缝的措施及修补工法进行探讨。
关键词：墙面开裂；渗漏原因；防治措施中图分类号：g267 文献标识码：a 文章编号：一、前言从目前国情看，在我国的中小城市，大量的住宅建筑是多层建筑。
多层建筑所采用的建筑结构形式就地取材，造价低廉等优点。
但是由于材料、设计和构造等原因，墙体容易产生裂缝。
由于人们对居住环境和建筑质量的要求不断提高，对建筑物墙体裂缝控制的要求更为严格，建筑物的裂缝已成为住户评价建筑物安全的一个非常直观、敏感和首要的质量标准。
二、墙面开裂的原因分析1、主体砌筑方面的原因：在框架结构中，填充墙砌至接近梁底或板底的位置时，未经过必要的缓冲过程，造成砌体受压变形，造成下沉。
从而斜砌砖与梁板的间隙处就形成了裂缝。
同时，框架柱与填充墙间的拉筋不满足砖的模数，在进行砌砖操作的时候，折弯的钢筋压入砖层内，形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，在抹灰的时候，该处易产生裂缝。
2、装修方面的问题：墙面开槽后修补涂刷不当，导致墙面出现收缩裂纹，抹灰时水泥的配比不准确，容易造成开裂；另一方面，墙面腻子的配比不当或者是涂刮力度不均匀。
另外，乳胶漆和水的用量配比不科学也容易造成裂缝的产生。
3、受温度影响的裂缝：温度的变化会引起材料的热胀冷缩。
在混合结构房屋中，由于墙体与混凝土屋盖等结构的温度线膨胀系数不同，当温度变化较大时，在墙体中将产生附加应力。
如果温度变形引起的温度应力足够大时，墙体就会产生温度裂缝。
这类产生的裂缝类型只要有以下几种：①八字型裂缝当外界温度上升时，外纵墙本身沿长度方向将有所伸长，但屋盖部分的伸长量比墙体的伸长量大得多，从而对墙体产生附加水平推力，墙体受到屋盖的推力而产生剪应力，剪应力和拉力又引起主拉应力。
论述多层住宅外墙渗漏的原因分析防治措施
会造成渗 漏隐患 。下 雨时也易 引起渗漏 。
抗 渗性能 提高６ ％以上 。水泥砂 浆 的拌制 ，采用原 有 的搅拌 设备及工 ０ 杜拉纤 维 的掺量 考虑包 装 、（ ｋ 包 ） 砂浆 机容 量（０ Ｌ ，取 ０ ７ １ ｇ／ 及 ２０） ． 常规 力法 施工 。抹 灰 前在 梁底 、墙 柱交 界处 加挂 ３ ０ ０ ｍｍ宽密 目钢丝 网 ，待抹上 的水 泥砂 浆表 面十水 后 ，用小抹 子加 纯水泥 浆磨面 １ ， 遍 水 泥 砂浆凝 固后 ，淋 水养 护 ｌ 。防 水防渗 漏彩 色填缝 料采用 佛 山建 周
工 程 管理 Ｉ
ＣＯ Ｔ Ｕ Ｔ ＯＮ ｌ ＮＳ Ｒ Ｃ Ｉ
论述 多层住宅外 墙渗 漏 的原 因分析 防治措施
董 海龙 关宪涛
黑 龙 江 省 农 垦 总局 九 三分 局 建设建设进入 了一个持 续发展的阶段 。但 由于设计 、施 工、构造 、材质和造价 等因素 ，引起墙 面渗 漏，这种现 象已成为 建筑工程 中普遍 存在的质量问题 ，本文就 多层住宅 易产生的几种墙体裂缝及 外墙渗 漏的原 因和控 制方法及 防治措 施作 一简述 关键词 ：多层住宅外墙渗漏原 因措施
成 自坠 裂缝 ，造 成基层空鼓 、裂 缝 、面层 裂纹 ，砖嵌缝 不严或 两步脚 加 入 杜拉 纤维 ；② 采 用 防水 防渗 漏彩 色填 缝料 进行 外 墙砖 的填 缝 。
０ 手接槎 处处理不 当 ，擀压 不实 ；尤其脚 手架 眼堵塞草率 不密实 等 ，亦 与没有加 杜拉纤 维的抹 灰水泥沙 浆相 比 ，其抗裂性 能提高 ８ ％以上 ，
１ ． 墙砌 筑所使 用 的砖 块 ，为提 高砌 体防水 能力 ，砖 之朝外 面应 能材 料厂 生产 的黑 色瓷 砖填 缝料 ，其 产 品性能 经检 测 ， 弯 曲强度６ 夕
抗 渗性能 提高６ ％以上 。水泥砂 浆 的拌制 ，采用原 有 的搅拌 设备及工 ０ 杜拉纤 维 的掺量 考虑包 装 、（ ｋ 包 ） 砂浆 机容 量（０ Ｌ ，取 ０ ７ １ ｇ／ 及 ２０） ． 常规 力法 施工 。抹 灰 前在 梁底 、墙 柱交 界处 加挂 ３ ０ ０ ｍｍ宽密 目钢丝 网 ，待抹上 的水 泥砂 浆表 面十水 后 ，用小抹 子加 纯水泥 浆磨面 １ ， 遍 水 泥 砂浆凝 固后 ，淋 水养 护 ｌ 。防 水防渗 漏彩 色填缝 料采用 佛 山建 周
工 程 管理 Ｉ
ＣＯ Ｔ Ｕ Ｔ ＯＮ ｌ ＮＳ Ｒ Ｃ Ｉ
论述 多层住宅外 墙渗 漏 的原 因分析 防治措施
董 海龙 关宪涛
黑 龙 江 省 农 垦 总局 九 三分 局 建设建设进入 了一个持 续发展的阶段 。但 由于设计 、施 工、构造 、材质和造价 等因素 ，引起墙 面渗 漏，这种现 象已成为 建筑工程 中普遍 存在的质量问题 ，本文就 多层住宅 易产生的几种墙体裂缝及 外墙渗 漏的原 因和控 制方法及 防治措 施作 一简述 关键词 ：多层住宅外墙渗漏原 因措施
成 自坠 裂缝 ，造 成基层空鼓 、裂 缝 、面层 裂纹 ，砖嵌缝 不严或 两步脚 加 入 杜拉 纤维 ；② 采 用 防水 防渗 漏彩 色填 缝料 进行 外 墙砖 的填 缝 。
０ 手接槎 处处理不 当 ，擀压 不实 ；尤其脚 手架 眼堵塞草率 不密实 等 ，亦 与没有加 杜拉纤 维的抹 灰水泥沙 浆相 比 ，其抗裂性 能提高 ８ ％以上 ，
１ ． 墙砌 筑所使 用 的砖 块 ，为提 高砌 体防水 能力 ，砖 之朝外 面应 能材 料厂 生产 的黑 色瓷 砖填 缝料 ，其 产 品性能 经检 测 ， 弯 曲强度６ 夕
住宅工程渗漏及技术防治措施
③窗框与墙体之间缝隙用水泥砂浆嵌缝，且堵塞不严密。
1.1.2外墙体有孔隙引起渗漏
①砌体外墙灰缝饱满度不够，尤其是竖缝孔隙多。当外粉刷层开裂进水后渗入墙内，多孔砖墙体由于孔洞串联，渗漏后很难找到渗漏点。
②外墙上脚手洞，浇筑混凝土时的对拉螺栓孔以及各种管道穿越外墙的洞口，没有堵塞严密。
①穿越楼面的管道洞口用混凝土封堵不实，地面施工质量差造成防水基层裂缝较严重，漏做盛水实验或是盛水实验时间不够。
②地面坡度不够，排水不畅导致存水后渗漏；地漏口偏高，同样导致排水不畅存水后渗漏。
③管道安装前未清理管内杂物，使用劣质配件。管道支架间距过大或少设，支架固定不牢，从而引起管道变形，接头松动漏水。
2.1.2钢混凝土外墙（剪力墙结构）螺栓穿墙洞，要在两端凿开扩大洞口后用1：2水泥石棉泥嵌实，以达到阻水的目的。
2.1.3加强外墙凸出部位的排水，外墙的雨蓬、阳台、腰线、窗套等凸出部位粉刷时要有足够的排水坡度，设置滴水线，以免排水不畅积水保证排水畅通。
2.1.4选择抗渗能力强，具有一定弹性的合成高分子类的饰面涂料，增强墙体粉刷层的抗渗能力。
2.3.2穿越楼面管道洞口封堵要严格按照设计图纸及相关规范要求进行，保证最大渗漏隐患部位强度。
2.3.3厨卫间四周墙体如是砌体，底部浇筑同墙宽，高度≥150mm的混凝土隔水带，起加固作用。 筑面积54000平方米，框架结构，平屋面，屋面采用SBS改性沥青防水材料，外墙粘贴劈开砖，卫生间采用JS防水材料多层粉刷方法防水。
1.2.2关键部位施工造成
①水落口防水层伸入洞口长度不够，附加层方法不对，水落口面高于防水层。
②女儿墙等根部阴角没有按规定做成圆弧，卷材端边收头密封不严。
③伸出屋面的管道的根部堵洞不严，管道四周找平层没有高出附近找平层，防水层泛水高度不够。
1.1.2外墙体有孔隙引起渗漏
①砌体外墙灰缝饱满度不够，尤其是竖缝孔隙多。当外粉刷层开裂进水后渗入墙内，多孔砖墙体由于孔洞串联，渗漏后很难找到渗漏点。
②外墙上脚手洞，浇筑混凝土时的对拉螺栓孔以及各种管道穿越外墙的洞口，没有堵塞严密。
①穿越楼面的管道洞口用混凝土封堵不实，地面施工质量差造成防水基层裂缝较严重，漏做盛水实验或是盛水实验时间不够。
②地面坡度不够，排水不畅导致存水后渗漏；地漏口偏高，同样导致排水不畅存水后渗漏。
③管道安装前未清理管内杂物，使用劣质配件。管道支架间距过大或少设，支架固定不牢，从而引起管道变形，接头松动漏水。
2.1.2钢混凝土外墙（剪力墙结构）螺栓穿墙洞，要在两端凿开扩大洞口后用1：2水泥石棉泥嵌实，以达到阻水的目的。
2.1.3加强外墙凸出部位的排水，外墙的雨蓬、阳台、腰线、窗套等凸出部位粉刷时要有足够的排水坡度，设置滴水线，以免排水不畅积水保证排水畅通。
2.1.4选择抗渗能力强，具有一定弹性的合成高分子类的饰面涂料，增强墙体粉刷层的抗渗能力。
2.3.2穿越楼面管道洞口封堵要严格按照设计图纸及相关规范要求进行，保证最大渗漏隐患部位强度。
2.3.3厨卫间四周墙体如是砌体，底部浇筑同墙宽，高度≥150mm的混凝土隔水带，起加固作用。 筑面积54000平方米，框架结构，平屋面，屋面采用SBS改性沥青防水材料，外墙粘贴劈开砖，卫生间采用JS防水材料多层粉刷方法防水。
1.2.2关键部位施工造成
①水落口防水层伸入洞口长度不够，附加层方法不对，水落口面高于防水层。
②女儿墙等根部阴角没有按规定做成圆弧，卷材端边收头密封不严。
③伸出屋面的管道的根部堵洞不严，管道四周找平层没有高出附近找平层，防水层泛水高度不够。
多层住宅渗漏的原因及防治
起漓筑 ， 禁留设施 工肇 女 儿墙 楼板 支 严
设时 须在 离楼 面高度 ４ｍ 处 留设 凹 槽 ０ｍ 武滴 水话 以 便骑水 卷树 端部 的畋 臼 处
理 屋 葡防水搴 工前遇 到雨 、 、 、 、 氯 雪 霜 雾 大
层刮糖 是否有 裂缝和 空鼓 ， 若有
裂缝 和空鼓 － 须处理 外墙掠藏 婴
冲洗 捧 攘板 上 、 钢嫠 Ｅ 木屑 、 浆 等 的
条嘞霍 面 诡城 应鬻 用覃 扳撮动 器进 振
捣 ． 鬃出现 漏振 。严格掌 握砼的 平仓 时 间． 摇施 工 案 上 定不 少于两改 木蟹麓 方 规
丑 砬 终荣后磐 须覆盖或 浇水 进｝ 养护 ． 亍
五少 于７＿ 珑 止表面产 生裂缝 严鬃过 尢，
证书和 宴验报 告 ．在使 甩前 敞防水 试验 ． 台格雁 方可使 用 防对 层施 工与找平 层 、 （ 雁气 层 温 屡 、 离 娶 、 护层 交 叉 拖 隔 垛
强 度前 直尽 ａ能避 免 其他 工种 Ｊ
＾虽 业， 作 质量好坏 将直搂影 响
刊 外 前防凑龋 效果 墙
基层 避理 着 重抓住 钢管 嗣 及蜒秆 眼封堵 作 ． 脚手 架钢管 嗣 采用干慢性 揶石砼 进行封堵 ，
祸 里面 砖水材 料质 量 羞 陆水 施工 二
对瘟 者喻工减料
首 先应谊从 岵拇拖工抓 起。 于使 用 对
断昱 砼塌 落 度 尽 可能 控 割 在 １ ｒ 以 ２￣ ０ 陌＋ 于使 硐 场 自 砼塌藩 虚尽 可能叠 对 现 拌
隶ｌ ３ ＂ １ ｍ 以 ，置面 浇筑前宣 用 清 ｌ ０５ｒ 征 －） ａ
水 产生渗摘 、 兰， 厨房 、 卫生 目防暑措施
厨 房 二生 闻 地面 謦漏 的厦 因 为瞬 匿 劈、 卫生 间地茸 坡度 不垃． 高控 岛不准 ． 标 Ｊ
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强 度前 直尽 ａ能避 免 其他 工种 Ｊ
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基层 避理 着 重抓住 钢管 嗣 及蜒秆 眼封堵 作 ． 脚手 架钢管 嗣 采用干慢性 揶石砼 进行封堵 ，
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对瘟 者喻工减料
首 先应谊从 岵拇拖工抓 起。 于使 用 对
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水 产生渗摘 、 兰， 厨房 、 卫生 目防暑措施
厨 房 二生 闻 地面 謦漏 的厦 因 为瞬 匿 劈、 卫生 间地茸 坡度 不垃． 高控 岛不准 ． 标 Ｊ
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的钢 丝 网片，以免 受温 度变 化 收缩 不 均匀 影 响 而产 生裂 缝 。 （） ２ 确保 建筑 砂浆 饱满度 。 工 中应 严 格砌筑 砂浆 的饱 满度， 砖孔 垂直 施 在 的情况 下， 平铺灰 缝应用 与砖孔 模式相 同 的套 版， 水 防治砂 浆掉入砖 孔 中 ： 砖竖
外墙装 饰面 统 一采用 ｌｃ × ｌｃ Ｏｍ Ｏ ｍ外墙 面砖镶 贴， 凸出墙 面 的腰线 ， 窗， 飘 及 装饰线条 为 白色外墙 防水 装饰涂料 涂刷， 由于１ 程位 于年 降水量较 大 的湿 潮地
宜超过 １ ８ ， 遇 雨天， 要 控制 在 １ ２ ．ｍ如 则 ． ｍ以内 。 ２ ３ 严格 控 制抹灰 层水 泥砂 浆强度 和厚 度
１渗漏 原 因分 析
１ 外墙墙 体产 生渗 漏 的原 因 １ （） １ 外墙 墙 体砌 筑砂 浆 不饱 满， 存在 空 头缝 ， 水通 过砖 缝 发生 渗透 。 雨 （） ２ 框架结 构外 墙砌 砖砖梁 底， 嵌缝 未密 实， 体与 柱之 『 的连 接不 紧 密， 墙 日 Ｊ 出现 裂 缝 导致 渗 漏 。 （） ３ 外墙 Ｕ孔洞 填充 密实 ， Ｉ 渗 透 。 起
缝应先挂 灰后 砌筑， 宜用 内外临 时夹板 灌缝， 并用专 用的灰 刀压 实补 灰， 以提 高
墙体 的 抗 渗 能 力 。
五区 块多层 住宅 交付 使用 两年 来， 未发 现外 墙面 任何 渗水 漏水 现象 ， 受到业 主
一
致 好 评 。总 结 原 因及 防 治 措施 如 下 ：
（） ３ 严格 控制 填充 墙 的 日砌 高度 。施工 中若将 填充 墙 一 次砌至 梁底 ， 则会 因砌筑 沉 降而 造成 沿框 粱 底产 生裂 缝， 形成 渗 水通道 。砌体每 日砌筑 高度 不
层 。
（） ２ 为了保 护 砂浆 粘 结强度 、增加 和 易性 、减 少砂 浆收 缩， 宜在 水泥 砂 浆中掺 入 砂浆添 加 剂 。 （） ３ 每遍 抹灰 层都 应充 分淋 水养 护， 量减 少干缩 裂缝 。 尽 （ ） 墙 抹灰 接槎虑 留在与墙 柱 、 ４外 墙梁 、 刀墙 和楼 面 的接缝处 错开 ３ ０ 剪 ０—
５ ０ ｍ的 部位 。 ０ｍ
（ ） 贴外 墙 面 砖 的 砂浆 配 合 比不 合 适 、搅 拌 不 均匀 、强 度 不满 足 、 １ 粘 和 易性 差或 粘 贴是砂 浆 不饱满 ， 使外 墙面 砖 『 致 叫基层 分 离， 引起 雨水渗 透 。 （） ２基层 结合 面处理不 当， 如基层 表面太 光滑， 粘贴 前结合 面未用 水充分湿 润 ， 成粘 结层 与基 础之 间粘 结力 降低 。 如基 层结 合面 凹 凸 平 或外 墙砖 粘 造 又 接 层过 厚或 过薄 等， 成粘 接不 牢 或滑动 脱 落产 生裂 缝， 造 引起渗 透 。 （） ３ 外墙 面砖浸 水时 间不够 导致 粘接 砂浆 失水 过快， 或则 浸水 时 问过长 导 致 面砖 与粘 接层 之 间形成 水膜 ， 接 牢Ｊ 脱落 。 粘 ｍ
区， 来年又 有梅雨 季节， 防水 防渗尤其 重要， 由于 屋面 工程一 般都专 门设 计的 防 水层 ， 是外 墙防 水却 只 有靠施 工 中各 个 工序 质量 控 制来 预 防和减 少 渗漏 通 但 病， 在本 工程 中， 我们 在施 工前 首先 要对 渗漏 原 因分析， 到事 前预 控， 做 狠抓各 个工序质 量， 制定有 针对性 的预 防措施 ， 这样 就 能很好 的避免或 者减 少渗漏 ， 十
近 年来 由于 业主 对 住宅 质量 要 求 的提 高， 墙面 渗漏 投诉 呈 现上 升 的趋 外 势， 如何 进行 外墙面 的防 治 ？渗 漏是哪 些原 造成 的呢 ？本文 结合 实际案例 进
行 了分析 。
２ ２ 严 把墙 体砌 筑质 量关 （） １ 加强框 架梁 （ 与墙 体交接 处 的施 工 。当填充 墙砌筑 至 接近梁 、板 柱） 底 时应 留一定 空隙 ， 在抹灰 前 采用侧 砖或 块斜 砖挤 紧， 斜度角 为 ７ 。左 右， Ｏ 斜
１ 外墙 面砖产 生 裂缝原 因 ２
严格 控制外 墙抹灰 层的水 泥标号 和抹灰层 的厚 度， 同时免 租水泥 砂浆抗 压
强度 和 粘结 强 度 的要 求 。 具体 做 法是 ： （） １ 涂抹 水泥砂 浆 每遍 厚度 宜为 ５ ７ ｍ 待 前层抹 灰凝 结后 方可 涂抹后 一 －ｍ，
科 学 论 坛
－■Ｉ ＿ 口 ＿
多 层 住 宅 外 墙 面渗 漏 及 预 防 措 施
吕海 阳 胡昌中
（． 州 『 第 二建筑 工程 有 限公 司 浙 汀 １杭 １ 杭 州 ３ ０ ０ ： ２ 杭 州市 城 『 Ｉ １ ０ ０ ． 订建设 监理 公司 浙江 杭州 ３ ０ ０ ） １ ０ ４ ［ 摘 要 ］ 文详 细 分析外 墙 渗漏 的 各种 原 因， 出 了如何 防 治外 墙而 渗漏 的预 控 措施 。 本 提 ［ 键词 ］ 墙渗 渊 原 因 防 治措 施 关 外 中图分 类号 ：Ｄ ２ ＋ ２ Ｔ ３ ４ ． 文 献标 识码 ： Ａ 文 章编号 ：０ ９ ９ ４ ２ １ ） １ ０ ５ ｌ １ ０ １Ｘ（０ ０ Ｏ — ｌ ９ ０
案 例 ： 州滨 江十 五区 块 ‘ 杭 期工程 未 多层 住宅 ， 筑面 积共 ｌ 万平 米， 建 ２ 由 ３ ０栋 ６ 加跃 层 单体 组成， 层 框架 结 构， 墙采 用蒸压 灰 砂砖 Ｍ 混 合砂浆 砌筑 ， 外 ５
角缝 砂浆 必须 饱 满， 分 ２ ３次填 塞 砂浆来 弥 补砂 浆 的收 缩和下 附。在混 凝 可 土框 架柱 与填充 墙 交接， 墙 高度每 隔 ５ ０ｍ 洞 ０ｍ 处设 置 ２ ６ 结筋 ， 入墙 内不 拉 伸 得小 于 ５０ ｍ 在 混凝 土框 架梁 （ 与填 充墙 交接 处， 置一层 ３０ ５ ０ｍ ０ｍ 。 柱） 设 ０ — ０ｍ 宽
外墙装 饰面 统 一采用 ｌｃ × ｌｃ Ｏｍ Ｏ ｍ外墙 面砖镶 贴， 凸出墙 面 的腰线 ， 窗， 飘 及 装饰线条 为 白色外墙 防水 装饰涂料 涂刷， 由于１ 程位 于年 降水量较 大 的湿 潮地
宜超过 １ ８ ， 遇 雨天， 要 控制 在 １ ２ ．ｍ如 则 ． ｍ以内 。 ２ ３ 严格 控 制抹灰 层水 泥砂 浆强度 和厚 度
１渗漏 原 因分 析
１ 外墙墙 体产 生渗 漏 的原 因 １ （） １ 外墙 墙 体砌 筑砂 浆 不饱 满， 存在 空 头缝 ， 水通 过砖 缝 发生 渗透 。 雨 （） ２ 框架结 构外 墙砌 砖砖梁 底， 嵌缝 未密 实， 体与 柱之 『 的连 接不 紧 密， 墙 日 Ｊ 出现 裂 缝 导致 渗 漏 。 （） ３ 外墙 Ｕ孔洞 填充 密实 ， Ｉ 渗 透 。 起
缝应先挂 灰后 砌筑， 宜用 内外临 时夹板 灌缝， 并用专 用的灰 刀压 实补 灰， 以提 高
墙体 的 抗 渗 能 力 。
五区 块多层 住宅 交付 使用 两年 来， 未发 现外 墙面 任何 渗水 漏水 现象 ， 受到业 主
一
致 好 评 。总 结 原 因及 防 治 措施 如 下 ：
（） ３ 严格 控制 填充 墙 的 日砌 高度 。施工 中若将 填充 墙 一 次砌至 梁底 ， 则会 因砌筑 沉 降而 造成 沿框 粱 底产 生裂 缝， 形成 渗 水通道 。砌体每 日砌筑 高度 不
层 。
（） ２ 为了保 护 砂浆 粘 结强度 、增加 和 易性 、减 少砂 浆收 缩， 宜在 水泥 砂 浆中掺 入 砂浆添 加 剂 。 （） ３ 每遍 抹灰 层都 应充 分淋 水养 护， 量减 少干缩 裂缝 。 尽 （ ） 墙 抹灰 接槎虑 留在与墙 柱 、 ４外 墙梁 、 刀墙 和楼 面 的接缝处 错开 ３ ０ 剪 ０—
５ ０ ｍ的 部位 。 ０ｍ
（ ） 贴外 墙 面 砖 的 砂浆 配 合 比不 合 适 、搅 拌 不 均匀 、强 度 不满 足 、 １ 粘 和 易性 差或 粘 贴是砂 浆 不饱满 ， 使外 墙面 砖 『 致 叫基层 分 离， 引起 雨水渗 透 。 （） ２基层 结合 面处理不 当， 如基层 表面太 光滑， 粘贴 前结合 面未用 水充分湿 润 ， 成粘 结层 与基 础之 间粘 结力 降低 。 如基 层结 合面 凹 凸 平 或外 墙砖 粘 造 又 接 层过 厚或 过薄 等， 成粘 接不 牢 或滑动 脱 落产 生裂 缝， 造 引起渗 透 。 （） ３ 外墙 面砖浸 水时 间不够 导致 粘接 砂浆 失水 过快， 或则 浸水 时 问过长 导 致 面砖 与粘 接层 之 间形成 水膜 ， 接 牢Ｊ 脱落 。 粘 ｍ
区， 来年又 有梅雨 季节， 防水 防渗尤其 重要， 由于 屋面 工程一 般都专 门设 计的 防 水层 ， 是外 墙防 水却 只 有靠施 工 中各 个 工序 质量 控 制来 预 防和减 少 渗漏 通 但 病， 在本 工程 中， 我们 在施 工前 首先 要对 渗漏 原 因分析， 到事 前预 控， 做 狠抓各 个工序质 量， 制定有 针对性 的预 防措施 ， 这样 就 能很好 的避免或 者减 少渗漏 ， 十
近 年来 由于 业主 对 住宅 质量 要 求 的提 高， 墙面 渗漏 投诉 呈 现上 升 的趋 外 势， 如何 进行 外墙面 的防 治 ？渗 漏是哪 些原 造成 的呢 ？本文 结合 实际案例 进
行 了分析 。
２ ２ 严 把墙 体砌 筑质 量关 （） １ 加强框 架梁 （ 与墙 体交接 处 的施 工 。当填充 墙砌筑 至 接近梁 、板 柱） 底 时应 留一定 空隙 ， 在抹灰 前 采用侧 砖或 块斜 砖挤 紧， 斜度角 为 ７ 。左 右， Ｏ 斜
１ 外墙 面砖产 生 裂缝原 因 ２
严格 控制外 墙抹灰 层的水 泥标号 和抹灰层 的厚 度， 同时免 租水泥 砂浆抗 压
强度 和 粘结 强 度 的要 求 。 具体 做 法是 ： （） １ 涂抹 水泥砂 浆 每遍 厚度 宜为 ５ ７ ｍ 待 前层抹 灰凝 结后 方可 涂抹后 一 －ｍ，
科 学 论 坛
－■Ｉ ＿ 口 ＿
多 层 住 宅 外 墙 面渗 漏 及 预 防 措 施
吕海 阳 胡昌中
（． 州 『 第 二建筑 工程 有 限公 司 浙 汀 １杭 １ 杭 州 ３ ０ ０ ： ２ 杭 州市 城 『 Ｉ １ ０ ０ ． 订建设 监理 公司 浙江 杭州 ３ ０ ０ ） １ ０ ４ ［ 摘 要 ］ 文详 细 分析外 墙 渗漏 的 各种 原 因， 出 了如何 防 治外 墙而 渗漏 的预 控 措施 。 本 提 ［ 键词 ］ 墙渗 渊 原 因 防 治措 施 关 外 中图分 类号 ：Ｄ ２ ＋ ２ Ｔ ３ ４ ． 文 献标 识码 ： Ａ 文 章编号 ：０ ９ ９ ４ ２ １ ） １ ０ ５ ｌ １ ０ １Ｘ（０ ０ Ｏ — ｌ ９ ０
案 例 ： 州滨 江十 五区 块 ‘ 杭 期工程 未 多层 住宅 ， 筑面 积共 ｌ 万平 米， 建 ２ 由 ３ ０栋 ６ 加跃 层 单体 组成， 层 框架 结 构， 墙采 用蒸压 灰 砂砖 Ｍ 混 合砂浆 砌筑 ， 外 ５
角缝 砂浆 必须 饱 满， 分 ２ ３次填 塞 砂浆来 弥 补砂 浆 的收 缩和下 附。在混 凝 可 土框 架柱 与填充 墙 交接， 墙 高度每 隔 ５ ０ｍ 洞 ０ｍ 处设 置 ２ ６ 结筋 ， 入墙 内不 拉 伸 得小 于 ５０ ｍ 在 混凝 土框 架梁 （ 与填 充墙 交接 处， 置一层 ３０ ５ ０ｍ ０ｍ 。 柱） 设 ０ — ０ｍ 宽