消防系统培训课件-张洪涛

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消防系统关注要点
沈阳万科物业服务有限公司 2008.01.21
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目录
消防系统配置组成；
相关知识、法规介绍；
07年接管项目存在的问题； 新项目应关注的问题；
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目录
消防系统配置组成
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消防系统配置组成
消防设备系统分类：
火灾自动报警系统 自动喷水灭火系统 防排烟系统 气体灭火系统 疏散指示.应急照明
消防安全重点部位的人员在岗情况；
其他消防设备正常使用待机状态。
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相关知识、法规介绍
消防安全管理情况包括以下内容： 消防设施定期检查记录； 自动消防设施全面检查测试的报告； 维修保养的记录； 火灾隐患及其整改情况记录； 消防安全、操作培训记录； 灭火和应急疏散预案的演练记录； 火灾情况记录；
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消防系统配置组成
消防报警控制器
火灾自动报警系统设备组成：
烟感探测器.
手报按钮.
温感探测器
声光报警器
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消防系统配置组成
自动喷水灭火系统设备组成：
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消防系统配置组成
防排烟系统设备组成：
排烟阀
防火卷帘
防火阀
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消防系统配置组成
气体灭火系统系设备组成：
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相关知识、法规介绍
相应物业公司责任：
《物业管理条例》内容规定; 1、物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。 2、物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时应将全部资料移交给业主委员会。 《物业服务合同》内容约定消防设施为共用设施设备 物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理属于物业公司服务内容； 共用设施设备台帐记录的留存； 保证消防系统设施设备随时可以启用；
兰乔消防问题：
项目消防系统尚未完成接管验收，（项目已于07年9月办理了入住）， 系统报警主机为投入使用，消防自动喷水系统为完成。
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07年新接管项目存在的问题
中央公园消防问题：
地下车库防、排烟风机由于电源线路短路造成不能正常使用； 园区入驻后消火栓管道没有完成消防上水，存在管道渗漏； 高压给水部分的稳压罐稳压泵有一台电机缺相、闸阀损坏，不能正常工作； 高层内消火栓栓阀部分缺失脱落，造成消防试水时电梯受淹； 地下车库A、C区疏散指示灯电源短路，B区应急照明电源柜烧坏
地产公司于07年10月整改完成上述问题，但距离入住时间已过去5个月。
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07年新接管项目存在的问题
万科城消防问题：
消防管道存在渗漏；截止到08年1月项目36#二单元消防接合器进 楼一段暗埋管线仍存在漏水。 07年9月项目检查中发现消防报警探测器实际地址与报警主机中文
描述的地址有差异。
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07年新接管项目存在的问题
新榆消防问题：
1、消防控制主机： 消防控制主机目前没有对消防报警点做详细的地址描述；
消防控制主机的消防广播目前尚未正式调试启用。
2、水系统：消防喷淋、消火栓管道无水；高位水箱、稳压罐未启用。 3、湿式报警阀：停车库内湿式报警阀房间泄水口处无排水处理，且室内 有积水。 4、19#停车场进行消火栓按钮测试时发现中控室无法接到报警信号；20#、 21#车库则无消火栓报警按钮 。
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小结：
从07年物业公司接管的项目来看，都存在消防管 道漏水、系统压力不住稳，消防水箱存不住水。正式 入住时消防系统没有带水进行过试运行，即使通过消 防验收了，但其实战能力尚没有检验过。 08年物业公司有6个项目有接管任务，伴随着沈 阳各项目中高层、超高层建筑的增加，对消防工程的 设计、施工质量、接管验收的重视程度需要公司各部 门同事同时提高！
07年5月
07年6月 07年6月 07年6月 07年6月 07年4月 07年4月 07年6月 07年8月
07年5月
07年6月 07年6月 07年7月 07年7月 07年5月 07年5月 07年7月 07年9月
07年9月份完成
07年12月最后一次上水完成后发现，计 划在08年开春后进行维修； 07年10月调整完成； 07年12月整改完成； 07年10月完成管道渗漏维修 07年8月完成栓阀补充； 07年12月完成维修； 07年11月整改完成。 兰乔会所消防系统尚未进行接管验收；
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07年接管项目存在的问题
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07年新接管项目存在的问题
项目共性问题：
项目消防管道渗漏，无法进行有效维修，造成消防系统的隐患。 项目入驻前不能完成消防机电设备的调试，后期整改进度缓慢。 项目消防报警线路绝缘性能不好，接管后一、二年后易出现系统线路故障。 高压给水部分的水箱缺少液位报警装置，存在后期风险控制手段。 滚动开发项目经常由于管道的施工，造成项目消防水系统不能保证有效供水。
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相关知识、法规介绍
消防设施管理相应法律、法规：
1、中华人民共和国消防法 2、辽宁省消防条例
消防系统设计相关规范：
1、高层民用建筑设计防火规范 2、建筑设计防火规范 3、火灾自动报警系统设计规范
3、建筑消防设施使用维护管理规定
4、自动喷水灭火系统设计规范 5、水喷雾灭火系统设计规范 6、气体灭火系统设计规范 7、建筑灭火器配置设计规范 8、汽车库、修车库、停车场设计防火规范 4、建筑工程消防监督审核管理规定 5、机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定 6、建筑消防设施技术检验规程
消防系统报警功能的完备，报警主机的正常运行。
消防水系统管道无渗漏现象，并保证管网的正常压力。
消防系统机电设备的安装调试完成，能够实现主机手动控制及联动控制。 高压给水设备的正常使用，并在高位水箱及地下水泵房安装有高水位报警装置。
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新项目重点关注问题
新项目关注问题—施工阶段 1、施工阶段的消防管线防腐处理。 2、施工阶段的回填土基础夯实。 管道防腐处理不好或回填土基础未夯实，用不了几年管道就会由于腐蚀或受力 不均造成管道损坏出现渗漏问题。后期的维修将相当困难。
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消防系统配置组成
18层以上的高层民用建筑消防系统设备配置要求：
配备消火栓 配备火灾自动报警探测器 配备声光报警器或消防广播 配备消防电梯 电梯前室配置急照明灯、安全出口标志、楼梯间缓步台处设置疏散指示标志。 电梯前室配备机械排烟 34层以上的高层民用建筑消防系统设备配置要求： 建筑高度大于34层（100米）的一类高层建筑，使用面积大于5平方米的公共卫生 间和管道井均设置火灾自动报警系统，其余部位均应设置火灾报警系统。
管井内应整洁无渗漏积水，管道防腐措施应完善
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新项目重点关注问题
新项目关注问题——接管验收阶段 水泵房应具备排水设施 水泵房排水设施应由排水沟连至集水池，同时集水池应安装高水位报警装置。
地面宜设置排水沟、渠
延时器排水管处应有排水设施
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新项目重点关注问题
新项目关注问题——接管验收阶段 消防系统水压满足使用条件 18层建筑消火栓管道压力需稳定保持在0.7MPa，即可满足日常使用条件； 喷淋系统压力需稳定保持在0.4MPa，即可满足日常使用条件；
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相关知识、法规介绍
公司法人责任：
实行领导负责的逐级防火责任制，法定代表人或者负责人全面负责本单位的消防 工作，其他领导负责分管业务范围内的消防工作，职员实行岗位防火责任制；
公司负责人责任：
结合生产、管理活动安排实施年度消防工作计划； 提供必要的经费和组织保障； 组织防火检查，督促落实火灾隐患整改 建立义务消防队； 制定符合本单位实际的灭火和应急疏散预案，并实施演练。
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没
万科城
中央
07年7月12区高层内消火栓栓阀部分缺失脱落，造成消防 试水时电梯受淹； 高压给水部分的稳压罐稳压泵有一台电机缺相、闸阀损 坏，不能正常工作； 地下车库A、C区疏散指示灯电源短路，B区应急照明电源柜烧坏
兰乔
兰乔项目消防系统设施设备目前尚未使用。
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新项目重点关注问题
新项目重点关注：
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相关知识、法规介绍
防火安全检查： 确定巡查的人员、内容、部位和频次。 巡查的内容应当包括： 用火、用电有无违章情况； 安全出口、疏散通道是否畅通，安全疏散指示标志、应急照明是否完好； 消防设施、器材和消防安全标志是否在位、完整； 常闭式防火门是否处于关闭状态，防火卷帘下是否堆放物品影响使用；
管道压力需稳定保持在0.7MPa
出水管应设置直径不小于65mm的试水阀
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新项目重点关注问题
新项目关注问题——使用维护阶段
关注消防自动报警系统报警总线绝缘性能 自动报警系统的组成由：探测器、控制模块 — 报警线路 — 报警主机 报警回路总线的施工—— 电缆接头防水处理、绝缘处理 报警回路总线的对地绝缘电阻——20兆欧；
充气钢瓶
加药装置
报警联动 急停按钮
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消防系统配置组成
11层以下的小高层民用建筑消防系统设备配置要求：
配备消火栓； 配备应急照明； 楼梯间采用自然排烟方式；
12～18层高层民用建筑消防系统设备配置要求： 配备消火栓 配备火灾自动报警探测器 配备声光报警器或消防广播 配备消防电梯
电梯前室配置急照明灯、安全出口标志、楼梯间缓步台处设置疏散指示标志。 电梯前室配备机械排烟
项目
新榆一 、二期
14#楼顶稳压罐未能正常启用； 在19#停车场进行消火栓按钮测试时发现中控室无法接到报警信 号；20#、21#车库则无消火栓报警按钮，不能实现正常报警功 能；