关于房地产管理中的测绘技术应用
如何利用测绘技术进行房屋测绘
如何利用测绘技术进行房屋测绘测绘技术在房屋测绘中的应用房屋测绘是指利用测绘技术对建筑物的空间位置、形状和尺寸进行测量和绘制。
它为房地产开发、土地管理、城市规划等领域提供了重要的数据支撑。
本文将探讨测绘技术在房屋测绘中的应用，并介绍一些相关的测绘工具和方法。
一、雷达测绘技术在房屋测绘中的应用雷达测绘技术是一种利用电磁波进行测量的方法。
它在房屋测绘中具有广泛的应用。
例如，通过使用地面测绘雷达仪器，可以获取建筑物的立面和剖面的图像信息，帮助工程师和设计师更好地了解建筑物的结构和材料。
此外，雷达测绘技术还可以用于地下室的测绘。
通过在地下区域发送雷达信号，并通过接收反射信号来测量地下空间的形状和尺寸，可以帮助工程师和建筑师在进行地下房屋设计和修建时更好地了解地下土壤和地下水的情况，确保地下房屋的结构和安全。
二、激光测绘技术在房屋测绘中的应用激光测绘技术利用激光束进行测量，具有高精度和快速的特点。
它在房屋测绘中的应用十分广泛。
例如，利用激光扫描仪器，可以快速获取建筑物的三维模型。
通过对建筑物进行全方位、高分辨率的激光扫描，可以生成真实准确的建筑物模型，包括立面、屋顶和内部空间等。
此外，激光测绘技术还可以用于房屋的变形测量。
当房屋在使用过程中发生变形或结构松动时，利用激光扫描仪器可以快速获取房屋的三维形状数据，通过与设计模型对比分析，可以帮助工程师和建筑师及时发现并解决问题，确保房屋的结构稳定性。
三、无人机测绘技术在房屋测绘中的应用无人机测绘技术是指利用无人机平台进行空中测量的方法。
它在房屋测绘中具有重要的应用价值。
例如，通过搭载高分辨率摄像设备的无人机，可以对建筑物进行航拍，获取建筑物的影像数据，用于建筑物的立面绘制和形状测量。
利用无人机进行航拍可以快速获取大量的图像数据，结合计算机视觉和图像处理算法，可以实现对建筑物快速、自动化的测量和绘制。
此外，无人机测绘技术还可以用于房屋的热工性能评估。
通过无人机搭载的热红外相机，可以对建筑物的热特性进行测量和分析，帮助工程师和设计师了解建筑物的热传导和热损耗情况，指导建筑物的节能设计和改进。
房地产测绘中要点技术应用分析
房地产测绘中的要点与技术应用分析【摘要】随着我国住宅建设和房地产业迅速发展，房地产市场也日渐成熟，房地产面积测绘的质量要求也越来越高，以此满足行业发展的需要和市场的需求。
本文笔者先介绍了房地产测绘，再对房地产测绘的要点以及房地产测绘技术应用进行了简要阐述与分析。
【关键词】房地产测绘；房地产测绘要点；房地产测绘技术前言房产地测绘是使用测绘仪器、利用一定的测绘技术和手段，测定一定范围内的土地及其地上和地下房屋的权属状况、自然状况、数量、质量、位置及利用状况的专业测绘。
房地产测绘是一项法定测绘工作，具有很强的政策性。
随着经济的不断发展，社会需求的不断提高，要求房地产测绘相关人员要不断学习新的测绘知识，掌握新的测绘技术，了解有关房地产测量现代化技术并应用于实践中。
一、对房地产测绘的简单理解所谓房地产测绘，通常是指利用测绘仪器和测绘技术为房地产管理部门和房地产权利人提供房地产的面积数量、占地范围和所处位置等数据的专业技术活动。
它的主要工作内容包括房地产的调查、各项房产要素的测量、房产面积测算、房地产变更测量、房产平面控制、房地产成果的检查等等。
房地产测绘与普通地形测量和工程测量在测绘基本原理、工作程序、使用仪器和操作方法等方面有许多共同之处。
房地产测绘是测绘工作中一个很有特点的分支，所以他和其他测绘之间，又有着很大的区别。
房地产测绘采用不同的测绘方法和测绘手段，根据具体的土地、房屋相关用地资料和信息，并按照国家有关部门制定的房地产测绘技术标准，为国家国防和经济建设、城镇建设、城乡规划、城镇之间的公共交通建设以及房地产交易、房屋拆迁和住房制度改革提供可靠详实的资料和数据。
二、房地产测绘工作的几个要点进行房地产测绘工作时，一定要严格执行国家的相关技术标准，不管是控制测量、还是房屋要素测量和房屋面积测算等等，每一步都是工作要点、每一步的疏忽都将导致结果的错误。
下面我结合工作的实践阐述对其中几个要点的理解。
1.房地产测量的标准及重要性《房产测量规范》（gb/t17986-2000）是房地产测绘的主要技术依据，它对城乡房地产测绘的内容与技术要求进行了详细的规定，是各地房地产测绘的通用标准。
测绘技术中的房地产测量方法
测绘技术中的房地产测量方法房地产测量方法在现代测绘技术中起着重要的作用。
随着城市化进程的不断加快和人口的不断增加，房地产行业的发展亟待更精确和高效的测量方法来满足需求。
本文将介绍一些在房地产测量中常用的测绘技术方法，并讨论其优缺点以及应用领域。
一、地面控制测量法地面控制测量法是房地产测量中最常见的一种方法。
它通过在地面上设置地面控制点，利用全站仪或GPS等测量工具对这些控制点进行精确测量，以获取地表的空间坐标。
这种方法的优点是可靠性高、测量精度较高，适用于大面积的地形测量和建筑物的定位。
然而，由于需要在地面上设置控制点，这种方法的测量范围较为有限。
二、光电测量法光电测量法是指利用光电仪器进行测量的一种方法。
在房地产测量中，常用的光电测量方法包括相间距测量、相差测量和物方测量等。
相间距测量是通过在两个位置上设置光电仪器，测量两个位置之间的距离差来获取地表的高差信息。
相差测量则是利用光电仪器测量两个位置之间的水平角差来计算出地表的水平距离。
物方测量则是通过光电仪器测量目标物体相对于测量仪器的坐标来获取目标物体的空间位置。
光电测量法的优点是操作简便、适用于长距离测量，并且能够获取较为精确的测量结果。
然而，光电测量法对于天气条件有一定的要求，且测量误差会随着距离的增加而增大。
三、无人机测绘法无人机测绘法是近年来快速发展的一种测绘技术方法，在房地产测量中也得到了广泛应用。
通过搭载航拍相机和激光雷达等设备的无人机，可以实现对地表的高程测量、三维建模和数据采集等功能。
无人机测绘法的优点是操作简便、成本较低、测量效率高，并且能够获取高分辨率的测量数据。
这种方法适用于大面积地形测量和建筑物的测量，尤其在城市规划和土地开发中能够发挥重要作用。
然而，无人机测绘法对于无人机的航线规划和设备的使用要求较高，不熟练操作可能导致测量误差增加。
综上所述，房地产测量方法在测绘技术中发挥着重要作用。
地面控制测量法、光电测量法和无人机测绘法是常用的测绘技术方法，每种方法都有其特点和适用场景。
浅谈房地产测绘特点及技术应用
前言 来核定时 ， 房地产面积就与房地产价值挂上了钩。 现代化的房地产测量中发挥越来越大的作用。 随着我国房地产市场的日 益飞速发展， 房地 ２ ＿ ３为其他部门提供参考资料 ４２Ｒ Ｋ 技术在房地产测量中的应用 ． Ｔ 产管理的现代化愈显其重要。房地产测绘是常规 房地产测绘还可以为城市建设、司法机关判 Ｒ Ｋ 技术一出现， 在测 量中的应 用立刻 Ｔ 其 的测绘技术与房地 产管理业 务相结合的专业测 案 、 、 仲裁 税收、 保险等部 门提供基础资料和相 关 受到人们的重视和青睐。 利用 Ｒ Ｋ 技术进行定位 Ｔ 绘。而房地产测量所获得与永久性标志相联系的 信息。 时， 基准站接收机实时地把观测数据及已知数据 房地产权属界址、 房地产面积等都具有法律效力， ３房地产测绘的特点 实时传输给流动站 Ｇ Ｓ接收机，流动站快速求 Ｐ 从而载人房地产权属证书，所以房地产测量所得 ３１房地产测绘采用比例尺大 ． 解整周模糊度， 可以实时地求解出厘米级的流动 的基础图是发放房地产权属证书 、 保障房地产所 房地产测绘一般在城市和城镇内进行，图上 站动态位置。 房地产测量中应用 Ｒ Ｋ技术实时测 Ｔ 有者的合法权益、加强社会主义法律管理的重要 表示的内容较多， 有关权属界限等房地产要索， 都 定权属界址点及一些地物点的位置并能达到要求 依据。这样从事房地产测量及信息管理的各级人 必须清晰准确地注记，因此房地产分幅图的比例 的厘米级精度 。 Ｇ Ｓ获得的数据处理后直接录 将 Ｐ 员了解现代化房地产测绘的一些特点和新 的测绘 尺都 比 较大。 作为我 国 最大比例尺系列的图纸一 入 Ｇ Ｓ系统，可及时地精确地获得房地产图。 Ｐ 知识， 熟练掌握其测绘手段及其技术应用是十分 般都是 １ ０ ， １１０ ， ： ０或 ： ０分丘图和分层分 户平面 ５ ０ ４３机助制图在房地产测绘中的应用 ． 必要 的 。 图的比例尺更大，：Ｏ有时也有 ，表示的内容更 ｌ５ 近年来，汁 算机辅助制作房地产图取得了飞 ｌ房地产测绘简介 细。 速发展， 在众多的制图系统中， 人们普遍采用美 房地产测绘是指运用测绘仪器、 测绘技术和 ３ ． ２房地产测绘 内容上与地形测量有本质区 国 Ａ Ｔ Ｄ Ｓ 公司的 Ａ Ｔ Ｃ Ｄ 对所测的房地 Ｕ Ｏ ＥＫ ＵＯ Ａ 测绘手段 ， 来测定房地产的位置 、 、 界址 占地范 围 别 产图加以修改和整饰。在 Ａ Ｔ Ｃ Ｄ 系统中， Ｕ ＯＡ 只 和面积数量等，为房地产权利人和管理部门提供 地形测量测绘的主要对象是地貌和地物 ， 而 要把数据预处理产生的房地产图形交换文件调人 信息服务的一项专业技术活动。房地产测绘 的基 房地产测绘 的主要对象是房屋和房屋用地的位 生成餍 形时，就会发现所测的地物全会按照实地 Ｉ 本内容包括： 房地产平 面控制测量 、 房地产调查、 置、 权属、 质量 、 数量， 用途等状况 ， 以及与房地产 的相关位置、 相似、 准确的呈现在显示屏上， 看起 房地产要素测量、房地产图绘制 、 房地产 面积测 权属有关的地形要素。房地产测量对房屋及其用 来一 目了然 。在对图形的处理上， Ｔ Ｃ Ｄ具 ＡＵ Ｏ Ａ 算、 房地产变更测量、 房地产成果资料的检查与验 地必须测定位置， 调查其所有权或使用权的性质 ， 有强大完备的功能， 操作简便易行。它还具有良 收。 测定其范围和界线， 还要测算其面积， 调查测定评 好的 自 我保护特性， 即使非规范操作也不会对系 我 国城镇 居民住房制度以及 土地及房屋 的 估其质量和价值。 地形测量没有如此广的任务。 房 统本身构成任何伤害。因此， 用其来进行房地产 产权归属等问题始终是人们关注的热点。由此而 地产 图一般对高程不作要求，而地形测量不但要 图形编辑十分方便。 引起的产权纠纷亦 日 益增多 ，为了更好地解决这 高程， 而且还要用等高线表示地貌。 ４ ． ４房地产测量信息系统（ Ｓ 的使用 Ｇ） Ｉ 问题 ， 就必须进行房地产测量工作。 即测定和调 ３ ＿ ３修测 、 补测、 变更测绘及时 管理的现代化、决策的 科学化将要求对房地 查其用地的权属 、 位置、 数量、 质量及其 利用状况 城市基本地形图的复测周期一般 ５ １ —Ｏ年 ， 产测量信息的处理方法 由 用手工操作到计算机处 以及测绘成果作为处理纠纷的依据。房地产测绘 而房地产测绘的复测周期不能按几年来测算 ， 城 理等现代化技术， 其作用也 由一般统计发展为辅 工作作为测量工作的一个分支 ，与工程测量和普 市的扩大要求及时对房屋 、 土地进行补测 ， 对房屋 助决策， 进而形成房地产测量信息系。但建立房 通地形测量在作业方法和 和用地特别是权属发生变化时也应及时修测 ， 对 地产测量信息处理系统是一项非常复杂的系统工 工作程序上有许多共 同之处 ， 但也有很大区 房屋和用地的非权属变化也要及时变更 ，以保持 程， 它要求有 比较高的技术素质和管理水平 。 作 别。 房地产测量采用测绘技术的方法和手段 ， 房地产测绘成果的现势性 、 按照 现状性 ， 及保持图、 为世界 ＧＳ的拓荒者，美国环境系统研究所（Ｒ 卡、 Ｉ Ｅ— 国家有关部门制定的房地产测绘技术标准和有关 表册与实地情况一致。所以房地产测绘成果要及 ｓ） ＧＳ领域 已有近三十年的历史，其代表产品 Ｉ 在 Ｉ 房屋及其用地的有关信息和资料，为国民经济建 时修补测， 变更测绘。 Ａ Ｃ Ｎ Ｏ 是当今世界上最完整的 ＧＳ系统， Ｒ／ Ｆ Ｉ Ｉ 它 设、 国防建设 、 城镇规划 、 城镇建设 、 城镇公交事 ３ ． ４房地产测绘人员业务素质要求较高 所包含的几千个 ＧＳ分析工具已经被各个领域 Ｉ 业、 房地产开发、 房屋拆迁 、 房地产交 易、 征收税 房地产测绘人员不仅要熟练掌握测绘技术 、 的项 目所采用，给测量数据计算 、绘图带来 了技 费、 住房制度改革等提供可靠的数据和资料。 测绘业务 ， 运用各种测绘方法得心应手。 而更重要 术革命。随着科学技术的发展，房地产测量信息 ２房地产测绘的作用・ 的是要掌握房地产的业务知识。作为一个称职的 管理现代化已越来越被人们所重视 。我国房地产 ２ 为房地产管理部门提供信息服务 ． １ 房地产测绘工作者 ， 应是房地产这一门学科 的好 业的振兴， 期待着计算机等管理 自动化技术 的更 首先 ， 在制定相关政策时 ， 房地产管理部门 手， 应是房地产权属管理的帮手， 应是房屋交易买 广泛应用，以及应用水平的逐步提高。 需要掌握区域内房地产的整体情况， 如房屋总量、 卖 中的鉴证者 ， 必须熟悉房地产的若干法律 、 法 总之， 房地产测绘涉及千家万户 ， 是一项技术 房屋地域分布 、 行业分布情况 、 房屋利用状况等基 规 ， 必须正确测算房屋面积 ， 保护双方的合法利 性和政策性都很强的工作 。为了保证测绘精确性 础资料。 其次 ， 为了实施房地产权属登记发证管 益 。否则， 做不好房地产测绘。 和准确性 ， 对于从事房地产测量及信息管理的工 理，房地产管理部门需要掌握各个产权单位的具 ４现代化技术的应用 作人员应全面了解房地产测绘的特点， 熟练掌握 体位置、 界址、 占地范围和房屋面积等信息。 ４ 全站仪在房地产测绘中的应用 ． １ 现代化房地产测绘手段， 更好地为城乡居民服务 。 ２２ ．为房地产开发 、经营以及交易提供基本 全站仪是现代化房地产测量中常用的数据采 参考 文献 信息服务 集设备。 它是一种集测距装置 、 测角装置和微处理 【］ １郑安泰． 浅谈房地产测量的特点【Ｊ Ｊ甘肃科技 ， ． 房地产测绘成果提供 了房地产商品量的量 器为一体的新型测量仪器。全站仪能 自 动测量和 ２ ０ （１ ０
房产测绘中GIS技术的应用分析
房产测绘中GIS技术的应用分析地理信息系统（GIS）技术是一种将地理空间数据进行采集、储存、管理、分析与展示的技术。
在房产测绘领域，GIS技术可以广泛应用于土地利用规划、房产评估、房地产开发管理等环节，为房地产行业提供更加有效和精确的地理空间数据支持。
在土地利用规划中，GIS技术可以通过对地理数据的分析和模拟来进行土地利用的合理规划。
通过对地形、气候、土地质量等因素进行空间分析，可确定不同区域的适宜用地类型，并通过空间分析工具和模型来优化土地利用布局。
这样，可以避免不合理的土地开发行为，提高土地的利用效益。
在房产评估中，GIS技术可以提供更加精确和全面的评估数据。
通过建立完善的地理数据库，可以将房产相关的地理数据（如地块面积、位置、交通、配套设施等）与房产价值进行关联，并通过地理分析工具来评估每个地块的市场价值。
这样，在房产交易中可以提供更加科学、客观的评估依据，减少信息不对称带来的风险。
在房地产开发管理中，GIS技术可以提供项目的全程跟踪与管理。
通过对地理空间数据的集成和分析，可以实时监测工程进展和资源分配情况，并利用GIS技术的可视化分析功能提供决策支持。
这样，在项目管理中可以及时发现和解决问题，提高项目的效率和质量。
在房产调查和市场分析中，GIS技术可以提供全面和准确的空间数据。
通过对房产市场的空间分析，可以了解不同区域房产市场的供求关系、价格水平和发展趋势。
基于这些数据，可以制定更加针对性的销售策略和市场推广计划。
GIS技术还可以通过对人口、交通、教育、医疗等因素进行分析，为房产开发商提供更加全面的市场评估和决策支持。
GIS技术在房产测绘中的应用具有重要的意义。
它可以提供精确、全面和实时的空间数据支持，帮助实现土地利用规划的科学和合理、房产评估的准确和可靠、房地产开发管理的高效和精确以及市场调查和分析的全面和深入，为房地产行业的可持续发展提供重要保障。
论不动产登记中房产测绘的应用和前景
论不动产登记中房产测绘的应用和前景1. 引言1.1 背景介绍房产测绘在不动产登记中扮演着至关重要的角色，它是确保房产权属清晰、合法的重要手段之一。
随着我国房地产市场的飞速发展，不动产登记工作也日益重要起来。
长期以来因为登记系统的不完善和信息的不对称，导致了很多不动产的权属问题。
如何有效利用房产测绘技术，提高登记系统的准确性和透明度，成为当前亟待解决的问题之一。
加强房产测绘在不动产登记中的应用，不仅可以提高登记系统的准确性和效率，还可以保障不动产权属的合法性。
这对于促进房地产市场的健康发展，保障公民财产权益具有重要的意义。
【字数：221】1.2 问题现状当前，我国不动产登记系统存在着一些问题。
首先是信息不完整和不准确，因为在不动产登记中，房产的面积、位置等信息是否准确直接影响到不动产权属的确定和权益的保障。
由于过去房产登记方式多样，测绘标准不一，很多房屋的实际面积与登记面积存在偏差，导致了登记信息的不真实性。
缺乏统一的标准和规范也是当前不动产登记中的问题。
各地区的测绘标准不统一，导致了数据之间的不一致性，给不动产登记造成了困难。
不动产登记信息的更新频率较低也是一个问题，随着城市发展和房产交易的频繁，登记信息的准确性和时效性不能得到保障，给房产所有权的转移和权益的保护带来了很大的障碍。
如何解决这些问题，提高房产登记的准确性和可靠性，成为当前不动产登记领域急需解决的问题。
1.3 研究意义房产测绘在不动产登记中的应用一直以来都备受关注，其在不动产登记工作中的重要性日益突显。
通过测绘，可以准确记录房产的地理位置、面积、周边环境等信息，为不动产登记提供了坚实的基础数据支撑。
房产测绘不仅可以完善不动产登记的信息库，提高登记的准确性和可靠性，同时也可以提高登记效率，减少人力成本，促进不动产市场的规范化发展。
随着科技的不断发展，房产测绘技术也在不断更新和完善，不断推动着不动产登记工作的现代化进程。
现代化的测绘技术不仅可以提高测绘的精度和效率，还可以实现数字化管理和智能化应用，为不动产登记带来更多的便利和优势。
房产建筑面积测绘技术方案
房产建筑面积测绘技术方案房产建筑面积测绘技术方案一、技术方案目标和背景房产建筑面积测绘是房地产开发、销售和管理过程中必不可少的环节。
准确测绘房产建筑面积可以保障交易的公正公平以及政府税收的准确计算。
本技术方案旨在提供一种高效、准确、便捷的房产建筑面积测绘方案，以满足各方利益的需求。
二、技术方案内容1. 测绘设备的选择针对房产建筑面积的测绘需求，我们建议选择无人机作为主要的测绘设备。
无人机具备飞行灵活、操作简便、航拍图像清晰等优点，能够在较短时间内完成大规模建筑物的测绘任务。
2. 高分辨率航拍图像获取使用无人机进行航拍，获取高分辨率、全景、无失真的航拍图像。
对于大型建筑物群，可以采用航线式航拍，覆盖全部建筑物并保证航拍高度一致。
3. 图像处理和特征提取对航拍图像进行图像处理，包括去除畸变、镶嵌拼接等处理，生成整体的高清航拍图。
然后通过图像处理和分析算法，提取建筑物的特征点，如角点、轮廓等。
4. 三维建模和测量根据特征点和轮廓线的提取结果，使用三维建模软件对建筑物进行三维模型的重建。
在重建的三维模型中，可以对建筑物进行准确的测量，包括表面积、体积、高度等。
5. 数据验证和修正完成三维建模后，需要对测量结果进行验证和修正。
可以通过与实际测量数据进行对比，进行误差分析，并对测绘结果进行修正，以保证数据的准确性。
6. 数据输出和应用根据测绘结果生成相应的报告和数据文件，并与相关部门和单位共享。
测绘结果可以用于各类证明文件的编制、房产信息管理系统的更新、税收计算等应用。
三、技术方案优势1. 高效准确：采用无人机进行航拍和三维建模，减少了传统人工测绘的工作量和时间，提高了测绘效率和测量准确性。
2. 规模化应用：无人机可以进行大规模、连续的建筑物测绘，适用于房地产开发商、政府部门等大量的建筑物测绘需求。
3. 数据共享和更新：将测绘结果整合到房产信息管理系统中，实现数据共享和及时更新，提供给相关单位和个人使用。
4. 可靠实用：航拍图像和三维模型可以作为证明文件，确保房产交易的公正性和准确性，为政府税收计算提供可靠依据。
房产测绘技术在房地产工程中的实际应用
面积 是否 符 合 规 划 要求 ， 设 活动 是 改变 土 地 使 用 性 质 ， 筑 建 建 物 是否 有 超 高 现 象 ， 类 管 线埋 设 是 否 符 合 要 求 ， 屋 竣 工 面 积 各 房 和 房 屋 预 售 界 定面 积 之 差 是 在 限 差 （％） 内。竣 丁和 房 产 测 ３ 以 量 应 绘 制 竣 工 总 图 、 屋 分层 分 问平 面 图和 综 合 管 线 竣 工 图 等 ， 房
１１ 竣 工 测绘 和 厉 产测 绘 ．． ５
房地 产 开发 的竣 工测 绘和 房 产测 绘是 依据 建设 规划 管 理部 门 审批 的建 设工 程规 划 图 、 工 图 、 线 图和 商 品房面 积界 定 图 以及 施 放
其他有关文件资料和技术规范， 通过先进的测绘技术手段， 精确测
定 房地 产 开发 区 内所有 地 物包 括地 上 、 地 建 （ ） 物 的位 置 ， 构 筑 并
的综 合验 收及更 新城 市基础 地理数据 库提 供信 息和 资料 。 房 地 产 升 发 竣 工 测 绘和 房 产 测 绘 的任 务 是 进 一步 查 清房 地
产 开 发 内住 宅 用 地 面积 、 公共 用 地 面积 、 通 用 地 面 积 、 地 交 绿
料 和 《 籍 测 绘 规 范》 查 清 并现 场测 定 建 设用 地 范 ， 设 ，地 地 ， 建 Ｆ ｝ ＝ 『
之 人 、发 展 速 度 之 快 ， １ 界 房 地产 业 发 展 史 ｔ 足 木 曾有 过 什 也
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关于房地产管理中的测绘技术应用
摘要：在我国改革开放政策的影响下，房地产事业发展迅猛，房地产现代化管理程度越来越高。
而房地产企业的经营和管理主要依靠现代化测绘技术提供的数据信息，现代化测绘技术在房地产管理中的应用也越来越广泛。
本文分析测绘技术在房地产管理中应用的重要性，探讨房地产管理中的测绘技术。
关键词：房地产管理测绘技术
随着我国经济的不断发展，社会需求也在随之提高，房地产事业正在日益迅猛发展，房地产管理现代化程度也越来越高。
房地产管理中的测绘技术结合了房地产管理业务和常规测绘技术。
目前我国房地产管理中的测绘技术发展，主要为实现自动化、便捷化的外业采集数据，电子化内业办公，以促进房地产管理中的测绘技术社会化发展。
1 测绘技术在房地产管理中应用的重要性
首先，为房地产管理决策提供信息服务。
制定任何房地产政策，都需房地产管理部门把握整体情况的前提下方可决策。
而这些整体情况的主要信息来源是通过房地产测绘技术，主要包括产权单位的界址、位置、房屋、面积等数据信息，房地产管理部门根据这些数据信息进行权属登记和证书发放。
其次，为产权人提供法律保障。
经过房地产测绘后所发放的证书
具有法律作用。
如出现房屋纠纷的问题，这些数据信息可作为法律证据。
因此，房地产测绘的数据信息与房屋消费者的切身利益直接相关。
最后，为房地产开发和管理提供数据信息。
房地产测绘的数据信息是企业在市场竞争的主要资源，根据这些数据信息制定相关的销售和营销战略。
同时，也可与房屋消费者实现透明交易。
2 房地产管理中的测绘技术
首先，房地产管理中的全站仪测绘技术。
这种测绘技术通过采集野外数据和编码后，绘制成草图，然后存储测量数据，传输至设备内存。
系统处理数据时，会根据绘制好的草图进行图形编辑，最后完成地形图的绘制。
它是房地产较为常用的采集数据方法之一，可用于测角、测距，然后进行微处理器的处理。
先进的全站仪测量已达到非常高的测量精度，可实现人机交互操作，利用计算机应用程序可实现远距离遥控操作，如今正在被房地产管理测量中被广泛应用。
其次，房地产管理中的GPS RTK测绘技术。
全球定位系统是以卫星定位无线电技术实现导航，主要由上空卫星、地面控制和接收装置构成。
全球定位系统技术与传统的房地产测量技术相比，它具有高抗干扰、多功能、测量时间较短、易于操作、精确度高、高强度的保密性等特点，尤其能进行全天、全气候、全方位的测量，现今的定位精确单位用厘米计算。
在具体的地形测量过程中，不必同时测站，需保证开阔的上空，为GPS接收提供保证。
房地产测绘是对房地产的自然、人工建筑、权属和使用情况进行专业的调查和测定，为城市设计与规划，房地产开发、管理提供高效、准确的数据信息，也是房地产管理主要的资料来源。
而传统的房地产测绘方法，是根据国家控制网点系统，利用常规测绘方法布设、测绘控制网点，再对控制点进行加密。
测定出房地产的界点、界限、地形要素和行政界限等，并按照标准绘制成房产图和地籍图，这种方法出现误差的几率非常大。
而为提高测绘的精度，需要进行多次重复的测量来减小误差，不仅降低了测绘工作的效率，精确度依然不高。
常规测量方法导线和三角测量，需点间通视和长时间的测量，测量结果的精度不高且不均匀。
GPS技术测通过定位进行静态测量，不必点间通视即可实现对各种控制点进行高精度的测量，但数据处理的时间较长，因此不能进行实时定位。
内业处理时如出现数据达不到标准，则需返工测量。
RTK技术侧可实现实时、高效、高精度的定位测量，提高了测绘工作的效率，测量的精度可达厘米级。
再次，房地产管理中的数字化成图技术。
房地产图型设计单位为幢，通过AUTO
CAD计算机辅助软件进行房地产图形的绘制、整饰和修改。
将预处理数据后的房地产图形文件完成图形绘制后，从显示屏上可非常直观的看到跟实地相似的准确位置。
同时，计算机辅助软件AUTOCAD的功能完备和易于操作，且自我保护特性较良好，及时由于操作失误也不会对系统造成任何影响。
因此，数字化成图技术在编
辑房地产图形作业中被广泛应用。
另外，数字化成图技术可生成楼层表测绘图和权属信息，与幢—层—户形成对应。
最后，房地产管理中的地理信息系统(GIS)技术。
地理信息系统(GIS)技术始于60年代的地理学研究，它通过建立地理空间的数据库和地理模型，分析地理模型，提供多种动态、空间的地理数据信息，为地理研究和决策提供依据。
GIS技术主要的特征：其一，通过数据采集—分析—管理—输出，提供多种动态性和空间性的地理数据信息;其二，地理研究和决策目的性较强，通过分析地理模型，进行区域空间、多要素、动态等预测分析，计算出高层次地理的数据信息;其三，由于GIS可实现空间数据的采集，通过计算机模拟和专项计算，可获取较为有价值的信息。
基于网络信息时代的房地产行业发展，必须实现现代化管理。
通过计算机的运算，可实现房地产测量数据信息。
但房地产测量管理系统较为复杂，需要求高技术和高水平的管理。
而GIS技术正是在这种急迫的需求下产生并在房地产管理中应用。
3 结语
随着网络技术时代的到来，传统的测绘技术已不能适应现代化房地产管理。
全站仪、GPS RTK技术、数字化成图技术和GIS技术能为房地产管理决策提供实时、高效、准确的地理数据信息，因此，值得房地产行业的推广应用。
当然，这些技术也存在一定的局限性，需
要专业人员进行更高层次的研究，以更好的推动房地产行业的发展。
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